申请实现抵押权

申请实现抵押权（精选12篇）

申请实现抵押权 篇1

海事局(处):

根据《中华人民共和国船舶登记条例》的规定，现申请下述船舶办理无抵押权登记，请予核准。

船舶所有人

(盖章)

法定代表人(签字):

年   月   日

船舶名称                         曾用名                        船籍港

初次登记号码                     船舶呼号                      船舶种类

IMO编号                        船体材料                       建成日期

造船厂名                                      造船地点

尺度:总长                     米;型宽                       米;型深                    米

吨位:总吨    ；净吨

主机:种类    ；数目                 ；总功率                千瓦

船舶所有人地址

联系电话                      传真                          邮政编码

船舶所有权取得日期                            船舶所有权登记日期

提  交  申  请  材  料  情  况

01.身份证件

02.委托书

03.船舶所有权登记证书

04.废钢船登记证书

船舶抵押担保情况说明:

申请理由:

船舶抵押权登记申请书三：船舶抵押权登记申请书（84字）

海事局(处)： NO.

根据《中华人民共和国船舶登记条例》的规定，现申请下述船舶办理抵押权登记，请予核准。

抵押人名称 (盖章) 抵押权人名称 (盖章)

年 月 日

中华人民共和国海事局制

申请实现抵押权 篇2

关键词：抵押权,租赁

房地产是银行信贷业务中最常用的一种抵押物。在信贷业务实践中, 抵押和租赁同时存在于一个房地产上是常见的现象;如果租赁期限迟于抵押所担保的主债权期限到期, 抵押权人在主债权到期未受清偿时又可能行使抵押权, 因此就会引发不可回避的问题:租赁权的存在可能会对处置转让抵押物带来不利影响。此时抵押权人是否能够主张解除租赁合同排除影响?对抵押权和租赁权的效力范围如何妥善进行界定和协调?本文对此进行分析。

1 先抵押后出租

1.1 我国现行立法有关规定

《物权法》第190条:抵押权设立后抵押财产出租的, 该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》 (以下简称《担保法司法解释》) 第66条:抵押人将已抵押的财产出租的, 抵押权实现后, 租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时, 如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的, 抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的, 抵押权实现造成承租人的损失, 由承租人自己承担。

1.2 法律选择和适用

《物权法》是基本法律, 且在《担保法司法解释》之后公布实施, 显然《物权法》第190条应优先适用。

按照《物权法》第190条规定, 对于先设立已办理登记的抵押后出租的情形, 抵押权人有权在租赁权影响到抵押权实现效果时请求排除妨碍, 解除租赁合同;而对于先设立的抵押未办理登记的情况, 该条没有进行进一步的规定, 那么是否应该补充适用《担保法司法解释》第66条的规定?如果补充适用《担保法司法解释》第66条, 则虽然抵押人在处置前不得解除租赁合同, 但抵押物的受让人可以在受让抵押物后解除租赁合同。

笔者认为, 《物权法》第190条规定在后的租赁关系不得对抗已登记的在先抵押, 在抵押物买卖之前抵押权人有权解除租赁关系;那么对未登记的在先抵押, 应理解为在抵押物买卖之前抵押权人无权解除租赁关系, 进而适用《合同法》第229条的“买卖不破租赁”原则, 在抵押物买卖转让后抵押物的受让人也不能解除租赁合同, 实际上是对《担保法司法解释》第66条同样情形下处理方法的否定。

对《物权法》第190条规定的上述理解符合交易安全和公示对抗的理念和要求。《物权法》第190条规定的情形, 是已登记公示的抵押破了租赁, 没有适用“买卖不破租赁”原则。按照该条规定, 已登记的在先抵押具有对抗抵押合同之外第三人 (例如后来的承租人) 的物权效力, 在先的已登记抵押破了租赁, 在抵押物买卖之前抵押权人有权解除租赁关系。租赁关系解除后, 在抵押物处置买卖之前租赁关系已经不存在了, 因此并不发生“买卖不破租赁”的适用问题。

按照交易秩序、交易安全、公示对抗的理念, 未登记公示的抵押不能对抗抵押合同之外的第三人 (例如后来的承租人) , 在抵押物买卖之前抵押权人无权解除租赁关系, 由于租赁关系继续存在进而适用《合同法》第229条“买卖不破租赁”原则, 抵押物的受让人在受让抵押物后仍不能解除租赁合同。

对《物权法》第190条的正确理解和适用有重要意义。《物权法》第190条对《担保法司法解释》第66条进行了重要的修正, 确立了未登记的在先抵押不得对抗在后租赁的原则, 有利于保护善意承租人的利益, 维护交易的秩序和安全;而按照《担保法司法解释》第66条, 无论在先设立的抵押是否登记, 抵押物的受让人均可以解除租赁合同;在抵押未办理登记的情况, 在后的承租人无法了解拟租赁物是否设定了抵押, 承租人面临不确定的租赁合同被解除的风险, 有悖交易安全和公平原则;除此之外, 未经登记的抵押就有对抗在后租赁合同的效力, 还可能导致出租人虚构抵押合同恶意解除租赁合同。

1.3 承租人可否行使优先购买权

按照《物权法》第190条规定, 在先设立办理登记的抵押后出租的情形, 抵押权人有权在租赁权影响到抵押权实现效果时请求排除妨碍, 解除租赁合同。那么承租人可否主张行使优先购买权, 取得抵押物所有权从而继续使用抵押物。实际上, 如果抵押权人解除了租赁合同, 则承租人不再有租赁权, 也不再享有优先购买权。

2 先出租后抵押

2.1 我国现行立法有关规定

《担保法》第48条:“抵押人将已出租的财产抵押的, 应当书面告知承租人, 原租赁合同继续有效”。

《担保法司法解释》第65条:“抵押人将已出租的财产抵押的, 抵押权实现后, 租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。

《物权法》第190条:“订立抵押合同前抵押财产已出租的, 原租赁关系不受该抵押权的影响”。

2.2 解读

综观上述规定, 在已经出租的财产上设立抵押, 不影响在先的租赁关系。在抵押权实行前, 抵押权人不能因租赁权的存在会影响抵押权的实现效果而要求解除租赁合同;在抵押权实现后, 抵押物的受让人也必须蒙受租赁权负担, 继续履行租赁合同。对此, 学者们一般仍将其归结于“买卖不破租赁”的原则。其实不仅如此, 在先租赁权不受抵押权实行影响还有一个前提原因, 乃是租赁权本身具有物权化的对抗效力, 基于前物权优于后物权的原则, 先设立的租赁权可以对抗后设立的抵押权, 因此抵押权人不得要求在抵押权实行之前要求解除租赁合同;有租赁合同的继续存在, 而后才有因“买卖不破租赁”使得抵押物的受让人须继续履行租赁合同。

2.3 租赁权的公示和对抗效力

还有一个问题需要考虑, 在先租赁权是否不需要附加条件就能对抗在后抵押权?从我国上述立法来看似乎如此。然而, 租赁权本质上毕竟是一种债权, 根据租赁合同而产生, 不需要其他特别的成立要件。如果不需要进行公示, 仅依据租赁合同产生的租赁权就能具备完整的对抗效力, 不知情的后来抵押人则会面临无法预测的租赁权妨碍之风险。不仅如此, 即便租赁权在抵押权之后设立, 抵押人仍可与承租人恶意串通, 假做租赁合同的签订时间欺诈损害抵押权人。因此, 仍应引入公示对抗的理念, 对经过登记公示的租赁权, 才能取得对抗租赁合同之外第三人 (例如后来的抵押人) 的效力, 不受在后设立的抵押权的影响;未经过登记公示, 不影响租赁合同的效力, 但其租赁权不具备对抗租赁合同之外第三人 (例如后来的抵押人) 的效力。

2.4 不动产租赁权的公示方法

租赁权的公示方法如何确定?就不动产租赁而言, 最简便、最有效的公示方法当然是租赁登记, 若在先租赁权办理了登记, 则不动产抵押权人可以查询登记簿获悉抵押物是否出租的情况, 租赁权应具备对抗抵押权的效力;若在先租赁权未办理登记公示, 则抵押权人不能通过查询登记簿以了解抵押物已被出租的事实, 租赁权不应对抗抵押权人。

我国《城市房屋租赁管理办法》第三章第13条至第18条规定了房屋租赁登记备案制度, 但该登记备案制度主要是从行政管理的角度进行的, 而较少考虑民事权利的登记公示职能。而对租赁登记信息事项、记载方法、查询途径等没有进行要求。

上述情况表明我国目前租赁权登记公示法律制度的欠缺。在没有租赁权登记公示制度条件下, 按照上述《担保法司法解释》第65条、《物权法》第190条, 不论租赁合同是否经过登记公示, 一律不受在后设立的抵押权的影响, 抵押权人在设立抵押权之前不能确定拟抵押物是否已有租赁关系存在, 抵押权将面临不确定的租赁风险;除此之外, 还可能存在抵押人设立虚假的在先租赁合同, 阻碍抵押权的实现问题。我国租赁权登记公示法律制度和《担保法司法解释》第65条、《物权法》第190条相关规定因此有待完善。

参考文献

[1]杨健青, 马万智.如何规避和降低房地产抵押贷款风险[J].中国房地产, 2000 (02) .

[2]吴昊.关于担保无效责任承担问题的思考[J].中国商界 (下半月) , 2008 (03) .

[3]《物权法》为中小企业开启融资新途径[J].中小企业管理与科技, 2007 (05) .

宅基地抵押权实现路径 篇3

根据2015年农村宅基地改革试点工作相关指导意见和实施细则，属于突破现行法律规定、扩大农村宅基地权能的改革主要有三项：

一是开展农民住房财产权抵押担保转让试点，探索宅基地权益的实现方式和途径。相关试点指导意见进一步提出农民住房财产权设立抵押的，需将宅基地使用权与住房所有权一并抵押，并明确了实现抵押权的条件;

二是明确农民宅基地可以按照自愿、有偿的原则，以转让、出租等方式在集体经济组织内部流转，受让、承租人应为本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员;

三是村庄内部退出的闲置宅基地，探索由农民集体经济组织回购并留足再分配宅基地，按照规划通过土地整治后，在县域范围内统筹使用。

在这三项改革内容中，第一项赋予农户宅基地有条件抵押权，突破了物权法关于宅基地不得抵押的规定，最具实质意义;第三项主要是对近年来开展的城乡建设用地增减挂钩试点政策的确认，一定程度上赋予了农村村民对宅基地使用权的处分权，但不少地方也认为节余指标限定在县域范围内使用抑制了市场潜力。

第二项仅是对法律未明确禁止的宅基地转让、出租行为作了允许的规定，且规定“受让、承租人应为本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员”，这在不少人士看来“实质上是倒退”，因为即使现行法律也未规定宅基地出租要限定在集体经济组织内部进行。

试点实践中所反映的农村宅基地权能问题，确实值得深入研究。在许多农村地区，宅基地和住房仍然是农民安身立命的最后保障，如果允许自由处分和自由流转，务工农民一旦在城市无法立足，就会流离失所，带来社会问题。

同时，大量城市人口到农村购地购房，也会加剧宅基地供需矛盾，加大农民宅基地保障和耕地保护、粮食安全的压力。但在发达地区的农村，宅基地的保障功能已大大弱化，经营要素功能则不断凸显，宅基地流转隐形市场大量存在。

显然，只看重宅基地的福利保障功能，或者只看重宅基地的资产资本功能，都不符合现阶段农村实际，也不符合大多数农民利益，应当顺势而为、因地制宜赋予农村宅基地更多权能。

农民住房财产权抵押为农村宅基地用益物权的实现提供了重要方式和途径，是农村土地制度改革的重大创新。

《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（以下简称《抵押试点意见》），对确权登记颁证、流转平台建设和抵押价值评估等提出了明确要求，国土资源部门应抓紧推进相关工作，为开展农民住房财产权抵押试点创造有利条件。

目前农民住房财产权抵押担保转让试点还没有实质启动，如何保障农户基本住房权利和化解宅基地抵押权实现风险尚未形成清晰的思路，是制约试点工作的主要因素。

关于如何保障农户基本住房权利，《抵押试点意见》提出，“因借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形需要实现抵押权时，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物”，并且“农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押贷款的抵押物处置应与商品住房制定差别化规定”。

保证农户基本住房权利，是由宅基地的福利属性和保障功能所决定的，但这与金融机构的商业化运作之间确实存在一定矛盾，需要寻求有别于商品住宅的抵押物处置方式。有几个办法可供选择。

一是采取集体经济组织担保、多户联保的方式，一旦农户个体发生偿贷困难时由集体出面扶助，确保农户不致失去基本住房，同时承贷银行也能顺利实现抵押权。发达国家农地金融业务也大都采取类似合作组织作为平台，它具有聚合土地和互助支持、降低交易成本等优点。

这种方式要求集体经济组织比较健全，集体经济相对发达，目前我国许多农村尚不具备条件，但可以作为发展的方向。

二是由地方政府提供担保，可以起到集体经济组织担保同样的作用。缺点是易形成过度激励，导致担保风险转嫁至地方政府。

三是由政府出资成立农房抵押机构，一旦需要实现抵押权，银行可将该农房卖给抵押机构，抵押机构再将房子租给农户居住。此办法可避免对农房抵押的过度激励，但需政府提供初期启动资金。

当然，不管采取什么办法，严格抵押贷款条件都是必不可少的。

关于如何化解宅基地抵押权实现风险，《抵押试点意见》要求，“完善抵押物处置措施，确保当借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，承贷银行能顺利实现抵押权”，且“探索农民住房财产权抵押担保中宅基地权益的实现方式和途径，保障抵押权人合法权益”。

将保证农户基本住房作为前提，加之农业投资赢利率低，回报期长，都增加了宅基地抵押权实现的风险，导致金融机构望而却步。

化解宅基地抵押权实现风险，一方面需要建立保证农户基本住房的机制，另一方面需要有针对性制定农业农村投资的保护和支持政策，两者都需要做好与农村土地制度改革的衔接和协调。

例如，符合宅基地转让出租和有偿使用等改革条件的宅基地，一般无农户基本住房不保之顾虑，可优先列为抵押贷款对象。

再如，实施农村土地综合整治、城乡建设用地增减挂钩、低丘缓坡地综合开发和工矿废弃地复垦利用等项目，一般有稳定可观的收益，可优先列入抵押贷款用途。

划拨土地抵押申请 篇4

黄梅县不动产登记中心：

兹有

于

****年**月**日在 我行以划拨的国有土地使用权的房地产抵押贷款,我行已知悉抵押划拨土地使用权拍卖应当用于缴纳相当于激纳土地出让金的款额后，抵押权人方可有优先受偿权之相关法律规定，在不动产抵押权无法实现时，同意人民法院拍卖划拨国有土地使用权所得的价款，可以将相当于缴纳的土地出让金的款额向黄梅县国土资源局直接划拨缴纳。

特此声明

抵押权人：（盖章）

浅谈农信社如何实现抵押权法律 篇5

类贷款比例来防范信贷资金风险，以第二还款来源来保障信贷资金安全。但随着抵押担保类贷款比重的不断提高，一旦债务人真正出现清偿风险，如何最终实现抵押权以维护信用社合法债权的实现，对农村信用社意义重大，也是当前亟待面对和解决的现实问题。

一、现阶段大厂联社抵押担保贷款现状

农村信用社深化改革以来，大厂联社以防控信贷风险为重点，严格落实贷款风险管理政策和执行慎审经营原则,依照贷款风险度大小依次发放贷款，通过多种措施大力提高抵(质)押担保贷款，大力压缩非抵(质)押担保类贷款比例,为防范信贷风险和提高信贷资产质量建立了一道坚实的屏障和“防火墙”。至2008年7月份，大厂联社各项贷款余额81883万元，其中担保类贷款 69995万元，占比85.48%；在81883万元贷款总额中，质押、抵押、保证、信用贷款余额分别为854万元、58569万元、10572万元、11888 万元，分别占贷款总额的1.04%、71.53%、12.91%、14.52%。在担保类贷款中，抵押类贷款58569万元，占担保类贷款总额的83.68%，因此如何实现抵押权对维护信用社信贷资产安全至关重要。过来，大厂联社在提高抵押担保类贷款方面主要采取了以下多种措施，有力地提高了抵(质)押贷款比例：

一是对以前非抵(质)押类贷款逐步进行转化。对以前老客户贷款到期后再贷的，凡不是抵(质)押贷款的或以信用等方式发放的贷款，要求借款人重新提供抵(质)押物进行担保，逐步转变为抵(质)押贷款，压缩非抵(质)押贷款比例，以此巩固老客户，提高贷款安全系数。

二是新发放贷款严格要求实行抵(质)押。对发展的新客户，严格按照质押→抵押→保证→信用风险程度大小依次发放，凡 借款人有抵(质)押物的，必须进行抵(质)押，严格控制非抵(质)押类贷款发放比例，不断拓展新兴客户源，培养客户信用观念。

三是利用利率杠杆进行调控,从成本控制角度考虑,鼓励借款人主动进行抵(质)押。联社从风险控制角度考虑,在利率定价时,按照质押→抵押→保证→信用风险程度大小依次提高利率上浮标准，对质押贷款执行基准利率不上浮,鼓励借款人选择抵(质)押方式贷款;从借款人成本控制角度考虑,向借款人讲明因抵(质)押贷款利率不上浮(质押)或上浮比例相比其他贷款较低,从减少经营成本角度进行分析使其愿意接受,对贷款能够抵(质)押的尽量进行抵(质)押,这就提高了借款人抵(质)押贷款的积极性。

四是落实驻村信贷员制度,详细掌握了解所管片借款人实际情况,要求应抵(质)尽抵(质)。对有资金需求的借款人,不是只听取其一面之辞是否有可供抵(质)押物,而是由驻村信贷员首先入户或入厂进行实地查看,详细掌握了解可供抵(质)押情况,同时利用长期以来建立的广泛信息渠道通过侧面了解借款人是否具有可供抵(质)押的物品,这就最大限度使借款人有抵(质)物的必须进行抵(质)押，从而有效的提高了抵(质)押贷款比例。

五是抵(质)押物要求依法合规，注重实效。为确保抵(质)押物有效性和合法性，按照抵(质)押物“易保管、易变现、易处置”的原则，现阶段质物主要以存款单为主，抵押物主要以土地、房屋或地上附着物、机器设备为主，同时严格按照抵(质)押物贷款比例要求发放贷款；禁止以不符合抵(质)押物条件物品进行抵(质)押，以此确保抵(质)押物有效性和合法性，提高贷款质量。

房屋抵押贷款申请流程 篇6

想买房子简单，住房子轻松吗房屋抵押银行贷款就会让你享受如此优越的便捷，快来了解一下吧!

房屋抵押银行贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押贷款，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。申请资料

房产证

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明

收入证明

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)申请流程

填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定

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书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

注意事项

需要办理房屋抵押银行贷款的朋友，可以根据自己的情况来办理这项抵押贷款，办理贷款的朋友一定要多了解这方面的知识，这样有助于您的贷款办理更加顺利，如果您贷款方面不明白的地方可随时咨询易融网在线顾问，易融网会为你提供最专业的贷款服务。

申请实现抵押权 篇7

【关键词】土地承包；经营权；抵押；实现路径

土地承包经营权作为国家农村土地制度的一项重要组成被赋予抵押权，可以有效解决农民融资困难的问题。然而国家相关法律明确指出，农村土地不得作为担保物进行抵押。因此，有必要围绕土地承包经营权抵押建立相关制度促进实现农村土地承包经营权抵押活动，以此有效来促进农村经济形式的转变及发展。

一、农村土地承包经营权抵押现状

1.虽被法律禁止，但符合法理

从1986年间出台的《民法通则》，到1995年的《担保法》，再到2007年的《物权法》都指出：农村土地不得作为担保物进行抵押，却没有明确规定农村土地承包经营权不得进行抵押。具体综合国家相关立法、司法可发现，若以家庭承包方式获取的土地承包经营权不能进行抵押而以其它方式获取的土地承包经营权则允许抵押；还可发现，土地承包经营权的转让是被允许的，若禁止土地承包经营权的抵押则与上述一条相矛盾。

2.政策解禁并已逐步试点

随着农村经济不断发展，对农村土地抵押绝对禁止的政策已开始解禁。且已于2008年就有9省的部分城市开始实行农村土地承包经营权抵押的试点工作。在各地区的实践也再次证明，在确保农耕地承包经营主体不变的情况下，可以实现农村土地承包经营权抵押。

二、土地承包经营权抵押的必要性审视

1.土地承包经营权抵押可帮助农民增加收益

在我国，土地抵押被法律严格禁止，土地承包经营权的流转也受到了限制。而要想实现土地承包经营权本身的经济价值、发挥农村土地潜在价值，就必须将其置于市场交易或交换抵押的位置。也正是由于农村土地承包经营权抵押受到限制，才导致农民融资困难、缺少资本、经营成本增加、市场竞争力增强的问题。而实现农村土地承包经营权抵押，则可增加农民获取信贷支持的途径，有助于农民融资可持续性发展。

2.土地承包经营权抵押可帮助政府发展农业制度

无担保的贷款影响借贷难度、借贷规模和借贷时间。为加快农村建设、提高农民生活质量水平，必须实现无担保借贷向有担保借贷方向转变。因此，实现农村土地承包经营权抵押可促使金融机构向农民放款、帮助农民改善生活。此外，虽然在农业生产优惠政策的支持下已有许多社会资本注入了农村地区，但由于土地流转和土地承包经营权抵押受限，社会资本注入农村的份额深度不够、范围太小，不能满足我国广大农村地区的要求。

三、实现农村土地承包经营权抵押的路径思考

1.建立农村土地承包经营权抵押登记制度

我国现在有的法律、法规明确指出允许通过招标、拍卖等方式进行农村土地承包经营权抵押，但未对以家庭承包方式进行土地承包经营权抵押做出明确规定。因此，需要在实际操作过程中建立抵押登记制度来增加抵押公信力。具体的，应包括设立登记、变更登记以及注销登记。登记时，抵押人必须提交相应的抵押申请书、抵押双方签订的抵押合同等资料，登记部门需根据提交上来的相关资料进行形式审查和土地核实。

2.建立农村土地承包经营权抵押价值评估制度

虽然建立相关价值评价制度来对土地承包经营权抵押的价值进行评估是非常复杂的事，但是价值评估关系到抵押双方的实际利益。现在国内实行的农耕地估价方法主要包括：成本逼近法、基准地价修正、市场比较法、剩余法以及收益还原法。由于土地承包会有一定的期限、投入生产成本可以计量、土地本身也具有使用永久性，因此收益还原法最适合充当土地承包经营权的价值评估方法。综上，对于农村土地承包经营权抵押的价值评估是一项专业性极强的工作，应由政府出面指导和鼓励成立第三方评估机构，完善价值评估机构，推动土地承包经营权的抵押活动。

3.建立农村土地承包经营权抵押实现的变更机制

建立并推进土地承包经营权抵押的变更机制可以有效避免由于抵押人无法偿还贷款而不得不把土地承包经营权抵押出去的情况发生。当抵押贷款时间到期而抵押人无力偿还抵押贷款时，抵押权人可要求土地流转机构主持将抵押的土地承包经营权进行挂牌交易，得到的欠款首先偿还抵押权人，有剩余的再返还抵押人。此变更机制不但符合土地管制、满足不改变土地所有权的要求，还可以借用出租的形式来及时偿还抵押人所无力偿还的贷款。

四、结语

总之，我国现有法律文件并未明确规定以家庭承包方式获取的土地承包经营权不得进行抵押，因此，我们应该及时围绕土地承包经营权抵押建立相关制度，并推动土地承包经营权抵押活动进行和发展。

参考文献：

[1]吴群.农村产权交易市场发展若干问题思考[J].现代经济探讨，2014（10）

北京汽车抵押贷款怎么申请 篇8

一、找当地汽车抵押贷款申请机构咨询

二、准备好汽车抵押贷款的相关申请资料

选好了可以办理押证不押车的车抵贷申请机构后，就可以准备办理汽车抵押贷款的资料了，一般要求有身份证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水，汽车登记证，行驶证等。

三、办理汽车抵押贷款的相关手续

办理贷款的相关手续。准备好资料后，向当地贷款公司或者银行提出贷款申请，提交个人的资料，银行审核通过后，就可能办理贷款手续了。一般来说，一些贷款机构会收取一些费用，比如汽车价格的评估费用，GPS的安装费用等等，这一点需要借款人注意。在这里，和大家推荐一下，华典金融的汽车抵押贷款，因为其除了具有押证不押车的特点外，不收取其他的任何费用。现在就来为大家介绍一下：

抵押车辆获取贷款，用于消费和经营，采用等额本息或等额本金的还款方式。申请条件：

25-55岁，有稳定收入的人士

申请个人名下车辆，当前无抵押

且购买不超过5年（以首次上牌登记日为准），行驶里程不超过8万公里

且车辆评估价值7万以上

华典金融产品特色

车辆照开：钱借到后，车辆仍归您自行使用

审批高效：资料齐全、办妥抵押后，最快实现1天放款

用途灵活：可用于采购、进货等经营性用途，亦可满足装修、旅游、婚庆等消费需求

额度充足：单笔贷款金额最高可达50万

关于申请车辆抵押贷款的 篇9

云溪联社审贷会：

贷款申请单位岳阳顺威燃气有限公司，因公司的资金周转和发展需要，尚缺周转资金200万余元，于2014年7月7日向我社申请车辆抵押贷款贰佰万元，期限一年。为此，按我联社双人调查要求，我俩对其进行了贷前调查，现将具体情况报告如下：

一、借款单位基本情况

借款单位岳阳顺威燃气有限公司，法定代表人彭陆军。公司营业执照号：***，税务登记证号码：43062156170258X，机构代码证：56170258-X，公司地址：岳阳县新墙镇高桥村大堰组，注册资金壹佰万元。企业类型为有限责任公司，由彭陆军、张清为各出资45万元，吴玲玲出资10万元组建而成，主要经营范围为：液化石油气、二甲醚及丙烷的储存与批发销售。在京、港、澳高速岳阳县出口新墙镇高桥村大堰组8公里处建有中型液化气站，占地面积 2000平方米，共有储气罐12个，2套加气装置及钢瓶加气房一个，储存量为1200吨。

二、借款申请单位资产、负债、收入及资信情况

1、资产情况：借款申请单位岳阳顺威燃气有限公司，总投入资金1800多万元，拥有固定资产原值5958019.14元，拥有岳阳县顺威运输公司10吨、15吨、25吨大型危险品运输车辆二十余台，与长岭炼油厂签订了2000吨/月的长期供货合同，与西北地区延田炼油厂签订了1500吨/月的长期供货合同。除人工开支及运费，每吨利润在150元左右，月收入52万元以上，每月运输量达3500吨，年创利润600余万元。

2、负债情况：经查询人民银行个征系统，借款申请单位岳阳顺威燃气有限公司在各家金融机构均无负债记录，法人及股东成员均无不良记录。

3、收入情况：借款申请单位岳阳顺威燃气有限公司，主营液化气生产及销售，年利润达600万元左右，与全国多家大型化工企业有固定业务往来。

4、资信情况：经查询借款申请单位岳阳顺威燃气有限公司在人民银行征信系统的信息记录均为正常，经调查该公司社会信誉好，无负债情况。

三、贷款用途及担保抵押情况

1、贷款用途。经调查，该借款申请单位因公司发展及

周转所需，现有200万元的资金缺口，特向我社申请车辆抵押贷款200万元，期限1年，用八台大型罐车作为抵押。

2、抵押情况：借款申请单位岳阳顺威燃气有限公司，用于抵押的车辆牌照为：湘F42017-1307挂，湘F42717—0807挂，湘F42707—2010挂；湘F43131—0389挂；湘F43905—1178挂；湘F42067—1321挂；湘F42247—1623挂，湘F43153—0710挂；湘F22239，湘F22209，湘F22219，湘F10402。总评估价值430余万元，经双人到发证机关核实，均为证照齐全，产权明晰，抵押财产足值，且未在他行、社办理抵押担保手续、抵押物处置等承诺书。

四、借款金额、利率、期限及偿还来源

1、借款单位岳阳顺威燃气有限公司本次申请借款金额200万元整。

2、根据当前我社贷款利率10.05‰计算。

3、贷款期限为1年。

4、还贷来源：液化气销售收入，年收入不低于600万元，偿还我社贷款绝对有保障。

五、贷款风险分析及避险防范措施

借款申请单位岳阳顺威燃气有限公司自2009年成立以来，通过近几年的不断发展，现已初具规模，总资产6000

万元，2013年销售额达1.8亿元，经营利润750万元。该公司曾在我社借款200万元，已按期还清全部本息，此次向我社申请借款200万元，主要用于公司经营周转，以该公司的运输车辆作抵，抵押物总值430余万元，现均为正常使用中，已办理过户手续。

六、调查结论

1、通过以上信贷调查，该贷款户经营情况良好，具有较强的经济实力，信誉度较好，公司发展前景较好。有较稳定的经营利润，无其他欠款。该公司因业务需要，流动资金需求巨大，先后于2012年6月25日、2013年7月4日向路口信用社申请运输车辆抵押贷款200万元，能按期付息还本。同意以公司所属车辆做抵押，上报联社审批小组审批发放抵押贷款200万元，期限壹年，到期由乔华东负责收回。

特此上报联社审批。

调查人：

解除抵押登记的申请书 篇10

在当今社会高速发展的今天很多场合都离不了申请书，请注意不同种类的申请书有着不同的格式。写申请书需要注意哪些问题呢？以下是小编为大家整理的解除抵押登记的申请书范文，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

解除抵押登记的申请书1

xx市国土资源局通州分局：

兹有（抵押人xxx）曾于20xx年xx月xx日，以xx市xx区xx镇xx村计xx平方米国有（集体）土地使用权（土地使用证号：xxx），向（抵押权人xxx）抵押贷款xx元。现抵押人已按抵押合同约定于20xx年xx月xx日向抵押权人偿还贷款xx元。

特申请注销《通州他项（xx）字第号》抵押登记。

抵押权人：（公章）

20xx年x月x日

解除抵押登记的申请书2

xxx工商行政管理局：

我们双方于20xx年x月x日在你局办理了抵押物登记（登记证编号：xxxx），现由于以下第x项原因：

1、主合同已履行完毕；

2、抵押权人已实现抵押权；

3、抵押物已全部灭失；

4、提前解除抵押合同。

故根据《中华人民共和国担保法》和《企业动产抵押物登记管理办法》的有关规定，特向你局申请巴黎抵押物注销登记。

抵押人（盖章）：

抵押权人（盖章）：

法定代表人（签名）：

20xx年x月x日

代理人（签字）：

联系电话：

注销抵押登记申请书3篇 篇11

兹有（抵押人）曾于 年 月 日，以南通市通州区 镇 村计平方米国有（集体）土地使用权（土地使用证号：），向（抵押权人）抵押贷款 元。现抵押人已按抵押合同约定于 年 月 日向抵押权人偿还贷款 元。特申请注销《通州他项（）字第 号》抵押登记。

抵押权人：（公章）

年 月 日

注销抵押登记申请书二：抵押物注销登记申请书（209字）xxxxx工商行政管理局

我们双方于 年 月 日在你局办理了抵押物登记（登记证编号：），现由于以下第 项原因：

1、主合同已履行完毕；

2、抵押权人已实现抵押权；

3、抵押物已全部灭失；

4、提前解除抵押合同；

故根据《中华人民共和国担保法》和《企业动产抵押物登记管理办法》的有关规定，特向你局申请巴黎抵押物注销登记。

抵押人（盖章）： 地址：

抵押权人（盖章）： 地址：

法定代表人（签名）：

住所：

代理人（签字）：

住所：

联系电话：

邮政编码：

年 月 日

注销抵押登记申请书三：注销部分房产抵押登记申请书（377字）xxx房地产交易所:

借款人xx公司于20xx年8月5日用xxx行政中心东边xxx苑1、2、3、8、9、10号楼住宅59套,门面12套,在我社在建工程抵押贷款663万元整,现归还贷款本金200万元整。我社同意解除1号楼1单元102号、202号;2号楼1单元202号,2单元101号、602号、603号;3号楼1单元102号、601号;8号楼1单元101号、102号、302号、402号;9号楼1单元203号,3单元602号;10号楼1单元601号、602号,2单元102号、201号、602号,3单元101号、601号、602号的房产抵押登记,现贷款余额463万元整,其余37套住宅,门面12套继续抵押,请贵所办理在建工程变更登记手续。原借款合同(合同号xxx号),抵押合同(合同号xxx号)继续有效,望贵所办理为感。

xxx银行营业部

个人申请抵押贷款提交的资料 篇12

1、借款人及房产所有人身份证原件（复印件两份），户口本、婚姻证明原件（复印件各一份），以上为夫妻双方的证件。

2、还款来源证明（工资收入证明原件（附银行对账单）、其他收入证明等）

3、有效的房产证原件（一套房产抵押70平方米以上、两套及以上房产抵押单套55平方米以上、复印件两份），借款人贷款到期日不超过65岁，抵押人贷款到期日不超过70岁。

4、如不能接受银行评估价格可提供评估报告或能证明房产价值的证明（购房发票等）

5、贷款用途如是经营的，借款人须为同工商注册一致的经济实体投资人即借款人范围限制在有限责任公司股东、个人独资企业投资人、个体工商户经营者、合伙企业合伙人（有限合伙除外）等，且借款人对经济实体具有经营管理的决策权。符合上述条件的须提供相应的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、验资报告、公司章程、基本户开户许可证原件（复印件一份），有限责任公司的股东同意借款的股东会决议。近3个月企业银行流水对账单或财务报表，商品购销、劳务、施工合同。纳税证明。

6、贷款用途用于消费的需提供消费证明，如装修、购车、大宗耐用消费品合同或发票等。

7、贷款用途用于购房的，如购一手房需提供与开发商签订的购房合同，及所购楼盘五证复印件；如用于购买二手房，需提供所购二手房原房主的身份证复印件、房本复印件、购房合同原件，房屋过户后，提供房屋过户手续复印件、过户后房本复印件。以上均需提供首付款证明，（首套30%、二套60%）。