的二手机动车买卖合同

2024-06-24

的二手机动车买卖合同（共11篇）

的二手机动车买卖合同篇1

合同编号：__________

二手机动车买卖合同

甲方：____________________

乙方：____________________

签订日期：____年____月____日

二手机动车买卖合同

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

1、甲方愿将车型一辆，卖给乙方牌照号：车架号：发动机号：车身色，注册登记日期本车手续机动车登记证书，附加完税证明，使用性质，保险种类有效期至价格：人民币大写。

2、此车自

****年**月**日成交后，如发生效通事故和发动机及机械损坏等均与甲方无关。此协议成交即日起，如若一方违约须赔偿对方车总价值百分之二十的违约金。

3、过户、转籍手续由甲方负责提供，手续发生问题由甲方负责，过户费用由方负责。

4、本车自交接之日起，以前所有的债权、费用、违章、事故由甲方承担，以后所有的、费用、违章、事故由乙方承担。

5、本协议一式两份，买卖双方各执一份。协议内未尽事宜双方协商解决。

备注：

甲方签字：

乙方签字：

电话：

合同签定地点：

合同签定地点

二手机动车买卖合同范文二

依据《中华人民共和国合同法》及相关规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实守信的基础上，就旧机动车买卖的有关事宜达成协议如下：

第一条

卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车

车主名称：

;号牌号码：

;厂牌型号：

;初次登记日期：

;行驶公里数：。

车辆使用性质：□客运

□货运

□出租

□租赁

□非营运

□其他

车辆状况：。

第二条

车辆成交价格及交验车

车辆成交价格为(不含税费)

元;大写：

元;车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为□买方负责、□卖方负责、□。

买方应于

****年**月**日在(地点)同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并自验收、审验无误起

日内向卖方支付车价款。

卖方应在收到车价款后向买方交付车辆及相关文件，并在日内协助买方办理完车辆过户、转籍手续。(注：双方约定分期付款的，可就付款时间及车辆交付等问题在第六条中约定。)

相关文件包括：机动车行驶证、机动车登记证书、车辆购置税证明、税讫证明、车辆年检证明。

第三条

双方权利义务

1、卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处置权，且该车符合相关规定能够依法办理过户、转籍手续。

2、卖方应保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。

3、卖方应按约定时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按约定支付车价款。

4、卖方收取车价款后，应开具合法、有效的收款凭证。

5、车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由

第四条

违约责任

1、第三人对车辆主张权利并有确实证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。

2、买方未按约定支付车价款的，应每日按未交车价款%的标准支付违约金。

3、卖方未按约定交付车辆及相关文件的，应每日按车价款%的标准支付违约金。

4、因卖方原因致使车辆在规定期间内不能办理过户、转籍手续的，买方有权要求卖方返还车价款并承担一切损失;因买方原因致使车辆在规定期限不能办理过户、转籍手续的，卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。

第五条

合同争议的解决方法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，依法向人民法院起诉，或按另行达成的仲裁条款或仲裁协议提起仲裁。

第六条

其他约定事项：

本合同一式两份，买卖双方各执一份。本合同在双方签字(盖章)后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

买方签字(章)：

卖方签字(章)：

住所：

电话：

证照号码：

合同编号：__________

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的二手机动车买卖合同篇2

一、二手房交易过程中“阴阳合同”的表现形式及成因

二手房交易过程中,买卖双方当事人往往为了达到某种目的而故意签订两份及其以上的合同,俗称“阴阳合同”。“阴合同”体现的是买卖双方真实的成交价格,一般一式三份由买卖双方及中介分别保管。而“阳合同”则根据需要的不同、政策背景的不同签订不同的版本。目前市场上“阳合同”主要有以下几种表现形式:一种是通过填写低于实际成交价格的房屋买卖合同交给房地产交易中心,其目的为降低买卖合同标的,从而达到少纳税的目的。另一种是将虚高于实际成交价格的房屋买卖合同交给银行,达到以申请更多按揭贷款的目的。还有一种是在有些需要交纳20%个人所得税的城市,将虚高于实际成交价格的房屋买卖合同交给房地产交易中心,其目的是减少未来房屋的成交差额以期达到减税的目的。为此,同一宗房产交易却签订了多份成交价格不同的合同,而且各份合同还各有“妙用”。

“阴阳合同”在二手房交易市场中盛行,主要有以下原因。

首先,二手房交易中的巨大利益驱使,因阴阳合同差价可规避部分税金或骗取银行过多贷款。例如,某套购买未满5年的非普通住宅实际交易价在220万元(阴合同),而在交易中心备案上的房屋成交价为160万元(阳合同),差价达到了60万元。按规定需要交纳营业税附加5.6%、契税3%、个税1.5%,共计10.1%,则阴阳合同避税达到了60×10.1%=6.06万元。在利益面前,买卖双方、中介纷纷下水,凭借“阴阳合同”分食本该属于国家财政的税金。申请贷款时,另提供给银行的买卖合同上的房屋成交价为280万元(阳合同)。若贷款比例为70%,可以多骗取42万元的贷款。若借款人不能履约时,这无疑会给银行增加经济损失,而在房价下降时,银行的损失会更大。

其次,当事人双方法律意识淡薄,违法成本过低。国家的相关法律规定过于模糊,没有对相关的法律法规条款进行合理的司法解释。“阴阳合同”是典型的双方恶意串通损害国家利益的行为,根据我国《民法通则》和《合同法》的规定,应属无效合同,有过错的当事人应承担相应的民事法律责任。但是,由于损害的是国家利益,在民事关系上,无人代表国家作为受害人来追究合同当事人的民事责任,因此只能眼睁睁地看着国家利益不断受到侵害。

再次,现有房屋成交价格申报制度的不完善和房价评估操作的复杂性、随意性造成“阴阳合同”现象禁而不止。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。同时《城市房地产管理法》规定了国家实行房地产成交价格申报制度,但上述规定都没有具体的操作细则,执行起来难以做到百分百客观公正。

相关主管部门对二手房交易中买卖双方价格申报有一套评估制度,例如请评估机构或依托计算机评税软件系统,对房地产市场中发生交易的二手房进行评估。但评估机构有时会因追求经济利益,无原则地迎合当事人的要求,造成对房屋评估价值的不公正。而采取机评手段时,税务主管部门往往为避免过多纠纷,将统一的房屋评税系统标准制定得过低,在二手房过户时,因合同价高于计算机估价,以合同价为征税基准;低于计算机评估价的,以计算机评估价为征税基准,即“就高不就低”,这就导致了投机者有机可乘。

二、二手房阴阳合同的危害及风险

“阴阳合同”不仅损害国家税收利益,造成国家税收的流失,动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,而且扰乱市场经济秩序,影响国家宏观调控手段的实施。二手房交易中产生的数据,是国家和相关部门了解市场和出台相关措施的重要参考依据,数据越真实,相关部门对市场的了解就越真实,出台相关调控措施时就会更加有针对性,更加有效果。阴阳合同导致二手房交易市场的动态反映失真,不利于国家对房产市场进行及时有效的宏观调控。

买卖双方签订“阴阳合同”的行为,也往往会给当事人带来“偷鸡不成蚀把米”的恶果。由于存在不同版本的合同,买卖双方交易的凭据也缺乏唯一性,容易产生纠纷。从卖家看,可能存在将房屋权益转让给买家后,买家以价低的合同作为交易凭据,拒绝按事前商议的房价支付房款的风险,从而蒙受经济损失。而从买家来讲,虽然这一次交易少交了一些税费,但如果该房屋要再次进行交易,由于在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价,故作为计税依据的增值额比实际增值额大,这样算下来,其实并没有“省”多少钱,甚至还会变成“打了一次亏本的算盘”。从双方来讲,一套房屋交易,两份合同,而且都有双方的“签字画押”,谁的合同“更”有效力?从相关法规上讲,应当以备案转让的价格为准,登记备案的行为是一种行政机关的具体行政行为,因此,这种登记备案的证明力要高于一般的证据。但登记备案的合同未必全是真实的内容,其中部分内容是合同当事人为规避法律而签订的非真实意思表示,往往就是这些成了引起纠纷的焦点。另外,买卖双方签订阴阳合同进行偷税的行为,被有关权力机关查实,要受到罚款、拘留等处罚,如果偷税数额较大、性质严重甚至可能触犯刑法,构成犯罪。

三、二手房“阴阳合同”的防范与对策

要杜绝交易过程中“阴阳合同”的产生,必须采取针对性的措施。

首先,司法部门应修订相关司法解释,以法律法规约束各方交易行为,从制度上消灭“阴阳合同”,也为管理部门提供政策依据。增大违法成本,让二手房交易各方认识到“阴阳合同”的危害,自觉抵制“阴阳合同”的产生。未经过房地产交易中心备案的房地产买卖合同,不提供法律保护。

买卖双方之所以签订“阴阳合同”,主要是目前法律上并没有专门处理这种情况的有关条文,在有见证人的情况下,如果出现房产纠纷,法律上有可能承认那份有中介见证的合同,纳税人对“阴阳合同”的合法性有恃无恐,这也导致了“阴阳合同”在二手房交易中的泛滥。因此,政府相关部门应该出台相应的补充条文,针对这种“阴阳合同”,只承认经过房地产交易中心备案的房地产买卖合同,对于买卖双方私下签订的合同一律不受法律保护。

其次,各管理部门应根据实际情况制定管理细则,统筹合作,杜绝“阴阳合同”的产生。例如房管部门加强房地产中介机构的行业管理,建立完善的二手房网签系统,对一些有资质、信誉好、实力强的中介开放网签系统,让其可以在门店中签订买卖合同。对于一些无资质,不规范以及参与策划签订“阴阳合同”的中介坚决予以曝光与抵制,不允许其开展二手房签售、代办、评估等业务。同时建立完备的二手房资金监管账户,保障买卖双方的合法权益。税务管理部门及时更新基准价格数据,因为纳税的多少是“阴阳合同”产生的直接原因,而房地产交易价格是动态变化的,这样就可尽量避免发生评估价格与实际价格差距过大的情况。税务机关应该加大对纳税人这种通过签订“阴阳合同”偷税行为的处罚力度。对那些在二手房交易中被查出通过签订“阴阳合同”而偷逃税者,除了让其补税之外还应该处以重罚,让其得不偿失。虚报房价并发生偷税或“超贷”的行为,情节严重的,依刑事犯罪处理。

二手车买卖合同的现实困境篇3

但是，这个似乎已经被遗忘的保护消费者权益的《范本》，能否承担起规范二手车市场的大任呢？

《范本》是“历史性进步”

其实早在2007年9份，《范本》就已公布在国家工商总局网站上，并开始在全国范围内推行使用。《范本》明确规定，如果卖车人提供的车辆信息不真实，买车人有权要求卖方赔偿损失。

北京亚运村汽车交易市场总经理苏晖曾表示，《范本》的公布对于国内二手车流通领域来说，称得上是“历史性进步”，对于二手车市场也是个利好消息。

北京凯亚律师事务所蒋苏华也认为，合同内容维护双方利益。如果这一示范合同能顺利推广，对于今后消费者发生事故理赔时，能有个很好的依据。

车商不“自觉” 消费者不“主动”

然而，尽管《范本》早已公布，但工商部门表示，由于合同示范文本并不是强制性的，因此长期以来大部分二手车商以各种理由拒绝《范本》，常常自己拟订协议来代替。

北京中联旧机动车交易市场企业策划部经理陈欣告诉记者，二手车商往往愿意自己拟订协议，这样可以对车价、牌照、发动机号等一些常规问题进行约定，规避容易引起纠纷的敏感问题。

“签了合同多麻烦，买主一旦追究我们认为没有必要说的车况信息，控告我们这是有意欺骗行为，我们要承担刑事责任的。所以一般如果买主没有强烈要求，我们是绝对不会主动要求签的。”一位车商对记者透露。

此外，大部分消费者对合同的认知度低，对自己评估能力的过于自信，也助长了车商不使用《范本》的侥幸心理。

在采访中，一些消费者根本不知道《范本》的存在，而另一些消费者就算知道，也是对其中的内容略懂一二。多数消费者似乎只相信自己的“眼力”或者熟人的“能力”，而对《范本》这种可靠的“法律武器”不予以重视。

合同亟待完善

在二手车市记者还了解到，由于考虑到成本费用问题，不少经纪公司的车商在收购车辆前没有给车辆作出技术评估，很多时候经纪公司自己都分辨不清哪些是“问题车”和“事故车”，对车况的了解也是一知半解，因此能告诉消费者的车况信息也就少之又少。

苏晖指出，国内的车管部门应该将车辆的每次维修状况都记录在案。否则，隐瞒车况就很难杜绝，毕竟要将真实的车况告知给下一个买主，单纯指望卖车一方的诚信意识和道德水平是不够的。

中国汽车流通协会副秘书长沈荣说：“目前的《范本》很不完善，尤其在车况介绍一栏中，由于没有统一的《车况评估标准》的划分，具体车况的介绍模棱两可、含糊不清。因此需要二手车评估标准鉴定的出台以及权威评估机构的认证做保证，买方才能真正放心。”

这些因素导致了《范本》长期以来难以执行。记者致电石家庄二手车市场，一位不愿透露姓名的负责人说道，目前他们正在根据当地的实际情况对《范本》进行修改，在得到车商和消费者的普遍认可后，这份合同才会在市场上正式要求车商执行。

的二手机动车买卖合同篇4

机动车过户，即使不买卖，也必须按照二手车买卖程序办理。除了夫妻双方之间的转让，其它转让必须到绅宝二手车交易市场办理。

所需资料：

1、原车主身份证（原件和复印件），买方身份证（原件和复印件）。买卖双方本人必须到场，被转让的机动车必须开去。

2、机动车登记证书（原件和复印件）、行驶证（原件和复印件）。

3、属于共同所有人姓名变更的，提交变更后机动车所有人的身份证明、机动车为共同所有的公证证明或者证明夫妻关系的《居民户口簿》或者《结婚证》；属于机动车所有人姓名（单位名称）、住所、机动车所有人身份证明名称或者号码变更的，提交相关事项变更证明的原件及复印件；

程序：

首先到办事大厅就拿个号，这个号其实最后一个环节才用得上，但是早拿可以排到比较前，上午拿的号下午还能继续用，即使过了你的号还能用。到预审窗口领取相关表格（5元），过户不买卖的也需填写买卖合同，小汽车交易价格不低于5000元（不是真的交易，但是必须填写）。需要带好各项资料的复印件，最好自备胶水或透明胶，笔，否则磨破嘴皮让工作人员给你提供。2 到照相窗口为买卖双方拍照，这个程序很快，领取照片10元。到缴费窗口缴纳170元的验车费（150元验车，20元拓车架号）。验车。把车开到外面验车区排队等候。工作人员非常官僚，验几辆就要到办公室去抽根烟等外面排成长队再出来。自己要先下车牌(有人提供这种服务，10元下牌)。不管是过户还是买卖，原车牌号都是无法保留的，除非车买了超过3年，那么原车主可以将此牌保留半年，直到自己再买的新车用上此牌。一个穿酒红色工作服的人帮你拓车架号，此服务前面已经收费。你必须主动把资料交给验车的警察，免得他一下子就进去抽烟了。验车完后记得要他盖章，就是几个数字，如果没有这个章子下一个环节就无法进行。回到办事大厅（不是有玻璃窗口的那个，而是绅宝驾校报名点的旁边），这时拿着你一开始领的号进去排队，千万不要等着叫号，大家都是往里面挤的，没有人真正叫号排队。这里要上交你原车的车牌，工作人员把相关信息录入电脑。6 到缴费窗口缴纳115元，记不清楚是什么费用了，工作人员会给一张单子，凭此单到办事大厅选好机器上选号。可以自己限定想要的字母和数字，然后机器会把符合条件的号码呈现给你，此时你有2分钟的考虑时间，不过因为可以做10次限定选号，所以实际上如果你愿意，你有20分钟的时间。但是没必要那么久，通常几分钟就能选到自己满意的号了。将选号的单子交回办事窗口，缴纳20元邮政快递费，车牌号当时是拿不了的，快递会在2天后将车牌送到你填写的地址。等待大概半个小时，最后领取新的行驶证和临时车牌。

二手家具买卖合同篇5

家具名称

商标

产地

规格型号

主材/面料

辅材/五金

边材状况

颜色

数量

单价

总价

送货费: 元，合计（大写）：拾万仟佰拾元￥：元

验收

说明

□ 验收合格 □ 问题及解决方案：

□ 货款两清

□ 拒收及原因：

买方

实际交货时间

送货员

年月日

第二条质量标准：每件家具应随附符合gb 5296.6 要求的《家具使用说明书》，达到《家具使用说明书》中明示的执行标准，且不低于样品同等质量。

第三条付款方式：□ 买方应在签约时一次性支付全部价款。/ □ 买方应在签约时支付全部价款 %（不得超过20%）元的定金，余款元应在时付清。买方违约退货的，无权要求返还定金；卖方违约不能交货的，应双倍返还定金。/ □买方应在签约时支付元的预付款，余款元应在时付清。

第四条交货及验收：□买方自提 / □卖方送货；交货时间：；交货地点：。卖方应在交货时督促买方对家具的商标、数量及款式等外观特征及有无《家具使用说明书》进行验收，买方发现问题应当场提出，并由双方协商达成解决方案。

第五条三包：对于家具的质量问题，应按照《北京市家具产品修理、更换、退货责任规定》执行，卖方或主办单位做出对买方更有利的责任承诺的，按照该承诺执行。

第六条违约责任：

（一）一方迟延送货或提货的，应每日向对方支付迟延部分家具价款 □ 0.3 % / □

% 的违约金，但因对方原因导致的迟延除外；迟延超过日的，守约方有权解除合同，支付定金的，可选择适用定金规则。

（二）经国家认可的家具检测机构检测，家具的有害物质限量不符合国家或北京市有关标准的强制性要求的，买方有权无条件退货，并要求卖方赔偿相应的检测费、交通费、误工费等损失。

（三）。

第七条在展销会或市场内签订的合同，卖方应先交主办单位签章后再交买方保存。卖方撤离展销会或市场的，由主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任后，有权向卖方追偿。

第八条争议解决方式：本合同项下发生的争议，由双方协商或向消费者协会等部门申请调解解决；协商或调解解决不成的，□依法向人民法院起诉。/ □提交仲裁委员会仲裁。

第九条其他约定事项：。

买方（签章）：卖方（签章）：主办单位（签章）：

住所：住所：住所：

委托代理人：经办人：经办人：

联系电话：联系电话：联系电话：

移动电话：售后服务电话：售后服务电话：

签订时间：年月日签订地点:

《家具买卖合同》示范文本填写指南

1、《北京市家具买卖合同》一式四联，可无碳复写。为增强复写效果，请在四联合同下垫上硬板，填写时请用力。

2、空格和横线位置是为当事人预留的填写空间。当事人可根据实际情况填入相应文字，未发生的项目可不填写。如家具种类较少，一种家具可占用表格中两行以上空间。“□”后的内容为选择性内容，当事人务必根据实际情况以打勾的方式选定相应内容。

3、“合同编号”由家具企业或家具市场自行编制。

4、“商标”是指家具使用的注册商标或未注册商标，不是家具生产、销售企业的名称、商号。

5、“产地”是指家具生产、加工并被制造成型的国家或城市，如美国、云南、北京等。

6、“主材/面料”用来标明家具主体部位所使用的材质或面料情况，如紫檀、牛皮、化纤、纯毛等。使用进口主材或面料但在国内最终制造完成的家具，应在此栏填写主材或面料的产地及种类，如巴西花梨木、澳大利亚牛皮等。请注意与“产地”的区别。

7、“辅材/五金”用来标明家具非主体部位所使用的材质或五金件情况，填写要求请参考“主材/面料”。如辅材或五金件种类较多，可挑选消费者较为关注、价值较高或容易出现问题的一至两种填写。

8、“边材状况”仅在销售红木家具时填写。应根据实际情况填写红木家具中边材所占的比例，也可同时注明使用边材的大致部位。

9、“送货费”仅在需向消费者另行收取送货费用的情况下填写。

10、如对家具收取折扣价、优惠价的，可在“合计”小写金额后加以注明。

11、“验收说明”是对交货时家具状况及争议解决有关问题的书面记录，应在家具实际交货验收后填写。如验收后无争议的，选择“验收合格”；消费者支付完剩余货款的，请同时选择“货款两清”。如验收后有争议的，选择“问题及解决方案”；争议较大导致消费者拒收家具的，选择“拒收及原因”。“验收说明”填写时应将合同“送货联”与“买方联”上下重叠，在相应空白处进行二次填写，保证双方当事人均能保留一份书面记录。

12、“付款方式”列明的三种方式中，“先交定金”和“先交预付款”的方式可同时选择。

13、“签订时间”应以买卖双方当事人中最后签订合同一方的签字时间为准。

二手机械买卖合同篇6

乙方：住址：身份证号：

一、甲方自愿将有全部转让权的旧工程机械机型： ( )台( )色转让给乙方，该机械出厂机号为：

二、双方协定( )台机械转让价格为人民币，该机械转让时甲方没有购机合格证、发票，如因该机械购买机没有手续后生产的法律责任及经济纠纷等由甲方承担。

三、甲方在转让本机械时故意隐瞒事实(如该机械属共有、抵押、冻结、保全等)，与乙方签订合同，由此带来的一切法律后果及经济纠纷由甲方全部承担，如对乙方造成损失时由甲方全额一次性退返乙方购机款并赔偿人民币拾万元给乙方。

四、本机械转让前所涉及的债权、债务、安全事故等由甲方负责，与乙方无任何关系。本机械转让后所发生的债权、债务、安全事故由乙方负责，与甲方无关。

五、从乙方付清车款之日起，本机械所有权、使用权等产权属于乙方，与甲方无关。

六、甲方在自己的场地上负责将该设备安全的装上乙方的运输车上，确保乙方顺利离开。

七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。

甲方：乙方：

担保人：

的二手机动车买卖合同篇7

1 研究背景和目标群体分析调研

据教育部资料统计, 全国现有在校生三千多万人, 其中, 本科在校生已经超过了一千万人, 硕士在校生接近两百万人次, 外国留学生及港、澳、台学生有数十万人。每年6月毕业季, 会有许多物资被丢弃, 包括书籍、生活日用品等。由此可见, 可提供二手书籍资料实物进行交易的潜在卖家人数众多, 而每年数百万的入学新生也会有对书籍和生活用品的需求, 他们就是这个平台的潜在买家。相对于全新的用品, 二手物品作为替代商品在价格上更具优势, 而且书籍资料作为一种特殊的商品, 它不同于一般的二手物品, 具有一定的参考学习价值。所以, 针对居住社会型学生公寓群体二手物品需求来设计有巨大的市场潜力。

在整个调研过程中, 主要的调研对象是武汉理工大学、武汉科技大学、华中师范大学和华中科技大学这4所高校的学生, 采取了实地观察、随机访问和问卷调查等方式。笔者就宿舍空间、生活储藏空间等方面做了调研, 并汇总了调查表的结果 (共发放50份问卷, 有效问卷共30份) 。

汇总社会型学生公寓空间使用调查表的数据, 得出以下结论:1高校学生对私人空间的需求是非常大的, 但是, 宿舍可允许的活动空间却非常小, 并不符合学生的需求, 大部分人对此不满意。2学生对宿舍的功能性和空间结构设计的要求在不断提升, 学生公寓居住群体对于目前的大学生公寓的储藏空间不满意。他们普遍认为, 学生公寓储藏容量小、功能单一, 并且构造简陋。3为了完成学业考试等, 高校学生大量购置书刊资料, 同时, 还有不断发放的教科书, 而有许多书事后成为了闲置物品, 挤占了学生的储存空间。

在整个调研过程中得到了不少样本资料, 根据前期的设计构想, 对学生如何处理闲置物品做了一个简单的调查。在对待闲置物品的处理调查过程中, 选择直接丢弃的占41%, 选择网上出售的占18%. 由此可见, 随着互联网时代的到来, 网络平台的便捷性使人们的购买行为和购买次数发生了改变, 大家对于网络购物和使用二手物品的态度是积极的。同时, 在调查结果中可以看出, 愿意购买二手物品的用户占到了总比的86%, 但是, 选择网上出售二手物品的仅有18%. 因此, 构建移动端二手书籍买卖交换平台的设计是可行的, 而拓展这种平台可以合理地实现资源的循环利用, 从而满足学生群体的心理和行为需求。

2 二手书籍买卖交换平台模式构想

从资料收集和调查结果中可以看出, 在高校社会型学生公寓平台中开展二手书籍买卖交换模式是符合可持续发展要求、合理再利用闲置物品的一种方式。整个二手书籍买卖交换平台的设计体系主要由信息注册、信息管理、商品浏览、商品管理和交易提醒构成。二手书籍买卖平台其实就是虚拟平台流程的设计, 其流程大致可以概括为以下几部分:1上传闲置书籍资料至台;2设定偏好;3沟通、咨询相关书籍信息;4获得自己想要的资料;5上传评论、读后感和评分。

该平台主要负责传递信息和获取信息, 以满足不同人群的需求。二手书籍买卖交换平台的设计是立足于整体的系统化设计, 它将设计目标纳入考虑范围, 基于系统的整体性和层次性整合和优化产品各要素的设计, 力求达到人、产品、环境的有机结合、协调发展, 从而解决学生公寓群体性生活产品重复浪费的问题, 以满足居住群体的情感需求, 促进其心理健康建设。本文提出的方案基本在设计中实现了, 但是, 还是存在不足之处, 有待进一步深化完善和改进。

参考文献

[1]宋汉卫.高校学生公寓管理和社会物业管理异同之我见[J].科学管理, 2007 (1) .

[2]李萌, 陈书琴.高校学生寝室家具的人性化设计创意研究[J].包装工程, 2013 (11) .

走出二手名牌包买卖误区篇8

事实上，以“米兰站”为代表的二手名牌包店在香港所受到的此番厚爱也非地区个案。在欧美、日本等发达国家，购买和寄售二手名牌包早已不只是一种流行的消费方式，更确切地说，它被认作为是一种“快销品环保文化”的典型代表。

随着传统消费观念的日益改变，也有越来越多的大陆时尚女性，尤其是30岁以上拥有一定消费能力的白领女性开始逐渐热衷于由专柜转向二手包店去“淘”、“寄”一番。而其中，上海、北京等一线大城市的市场最为成熟，“米兰坊”、“法国站”等一批知名二手包店不但业绩不俗，还各自拥有为数可观的固定“粉丝”。不可否认，如能事先规避二手名牌包的几大常见买卖误区，于购入新式包袋或处理家中大牌闲置包时，前去知名二手名牌包店走上一趟，确实有很大几率能做成一笔实惠便捷的好买卖。

误区一：店面小=选择少

相比宽敞气派的各大牌专柜，二手名牌包店可谓简单低调得多。知名二手名牌包店的门面都一般都不会太大，有些甚至非常“小巧”。

记者对沪上几家知名二手包店进行了一番走访后发现，大部分包店确实都可以用“麻雀虽小，但五脏俱全”来描述，门面并不张扬，当步入店中却常常会有一番“店不可貌相”的感叹。以位于威海路上的“法国站”总店为例，不足20平方米的店面可谓存货丰富，各大知名品牌的包包琳琅满目。其中以LV、GUCCI等一线品牌为主，但也不乏HERMES、CHANEL等顶级大牌的倩影。而除了包包，店中还陈列着不少腰带、皮鞋、墨镜等名牌配件可供选择。

“我们不讲究把店面布置得多么金碧辉煌，有‘味道’就可以了。或许有些人会觉得和动辄百平米以上的专卖店相比，狭小的二手包店摆不上什么货。但事实上，成规模的二手品牌店大多并非只此一家，总店加上分店所能调配的货源一般还是十分可观的，此外二手店还常有一些国外限量款、走秀款出售，对不喜欢‘大路货’的顾客来说，这里的选择在某种意义上可能反而比专柜更大一些！”

误区二：二手店=没新品

在大多数消费者的传统观念里，二手总是和“旧”、“使用过”联系在一起。但在二手名牌包店，并非所有箱包都是被使用过的，全新的货品其实也在店里占有一席之地。

据记者了解，二手店的全新名牌包一般有两个来源：一是专柜箱包被作为礼品赠出后新主人由于种种原因未使用便拿到店中出售的；二是请亲朋好友国外代购回箱包后发现型号错误或试背后发现不适合自己却又无法在国内专柜调换的。

虽然以上两类全新箱包在二手店的售价相对使用过的手袋偏高一些，但对比国内专柜价格仍会具有一定的价格优势。因此，即使是一心想买全新包包的朋友们也不妨可以在购买前尝试调查咨询下二手店的新品库存，说不定就会有意外的惊喜。

误区三：非专柜=无保障

有问卷结果显示，消费者对二手名牌包店踌躇不前的最大顾虑便是对包包来源及品质的不确定。而在与几位二手名牌包店负责人的接触过程中，记者也着重对这个普遍存在的疑虑进行了一番调查。

据记者了解，现在国内二手名牌包店最主要的货源是由收购与寄售这两部分组成：收购是指二手包店从原卖方手中直接用现金买断货品的所有权；而寄售则是由卖方将自行定价的商品委托二手包店进行销售并在货品成交后支付一定比例佣金的代理销售模式。

在各大知名二手包店，无论收购货品或是寄售货品都需要在上架前通过极其严格的鉴定程序。鉴定一般由具有丰富奢侈品鉴定经验的业内专家从皮质、花纹、五金、内饰、气味、身份序列号等全方位检验，有的二手店甚至要求一个包包需经三位不同专家一致认可才算检验合格。因此，专业二手名牌包店在货源上不可能出现假货。

此外，所有正规的二手名牌包店也几乎都会对售出的货品做出郑重的书面正品品质承诺。据“法国站”店主介绍，所有从“法国站”售出的货品都有一年的有效质疑期。“我们发出的任何货品，即便只是一根针一根线都会附有书面的真品承诺凭证。客人自购买日起一年内如对购入的箱包真假有任何质疑，我们都绝对负责到底。这一行最重视的便是与客人间信任的培养，我们做的不是一次性生意！”

误区四：限量款=高价值

常言道“物以稀为贵”，人们在对事物价值做出判断时常常会把它的稀缺性作为一个重要指标进行衡量。同理，很多消费者在进行名牌包估价收藏的时候也往往会认为“限量款”就代表着相对的高价值。但事实上，这条“真理”却非完全适用于二手名牌包市场的价格定律。

据记者调查，除了Hermes品牌限量款因其本身价值及独特手工制作工艺因素影响，在价值一般与产量成正比外，二手名包市场其实更注重的供求关系所产生的实际供需差异。 “有些包包虽然限量，但可能由于造型、材质较为奇特而并不为市场所青睐，这类箱包的产量即便再“限量”也并不讨巧；而对于部分产量不小但广受市场追捧，买家需求大于现货供应的经典箱包我们反而会给出一个好价格。因此非限量款并非不代表高价值，一切都还是由市场说了算。”

误区五：勤保养=卖价高

众所周知，二手名牌包的售价与箱包的成色有着很大的关系。而正是出于这个原因，许多客人会选择在出售自己的闲置包包前先替箱包做一次化学试剂的清洁保养以达到提高皮包成色进而提高箱包售价的目的。但事实上，此举很可能“赔了洁费又折价”。

相关业内人士特别提醒：“名牌皮包最讲究的就是原汁原味，有些名牌箱包在清洗保养后由于化学药剂侵蚀反而会造成其表皮变薄、变软，甚至变色等不良效果。虽然可能一般人感觉不明显，但在专家眼里这些就包就好比落过水的衣服，在收购价上肯定会打折扣。”

因此，建议名牌包的主人们在使用包袋时应注重基本的自然保养，切不要过分依赖化学清洗。而在准备出售自己闲置的时也不必“多此一举”地进行专业清洗。这些都并不能从根本上提高箱包的成色，二手箱包的收购价实际是由箱包的整体品相所决定的，成色只是一个判断因素，其他各项使用痕迹也都会被综合纳入评估范围。

著名二手包店推荐

法国站

地址：上海市威海路859号

电话：021-62793085

营业时间：11：00—22：00全年无休

收货新旧成色：7成新以上

寄卖：以客户自己定的价格出售，物品售出后从所得款项中抽取10%-15%作为佣金

部分二手包价格：

95新 Chanel 09春夏超级限量粉白渐变色2.55/226背包 25800元

98 新 C.Dior 紫红色漆皮大号Lady Dior 22300元

99-全新LV 白三彩新款ALMA手提包/M40441 16800元

米兰坊

地址：上海市新乐路26号

电话：021-54043317

营业时间：12：00－22：00 全年无休

收货新旧成色：7成新以上

寄卖：以客户自己定的价格出售，物品售出后从所得款项中抽取15%作为佣金

部分包包价格：

9新CHANEL香奈儿 GST 黑色银链单背包 14500元

全新 LV路易威登咖啡格 Speedy35手袋 5500元

米兰尚品

地址：北京市建国门外大街16号东方瑞景1号楼底商F23

电话：010-65158169

营业时间：11：00—21：00全年无休

收货新旧成色：8成新以上

寄卖：以客户自己定的价格出售，佣金面议

部分包包价格：

95新 LV红色漆皮情人节款两用包 6950元

9新 chanel经典GST拎包 14500元

陈曦尚品阁

地址：北京市朝阳门外大街乙12号一层昆泰商业中心淘宝街A42号

电话：010-58790911

营业时间：12：00—19：30全年无休

寄卖：以客户自己定的价格出售，佣金面议

部分包包价格：

全新chanel 棕色限量款coco单肩包 13800元

88新 lv 黑彩桶包 9600元

85新lv 老花speedy30 3500元

米兰站

地址：广州市天河区体育西路191号中石化大厦佳兆业广场202-203

电话：020-38081557

营业时间：10：00—22：00全年无休

寄卖：以客户自己定的价格出售，佣金面议

小贴士：

购买小贴士

由于大部分二手名牌包仍属于高价商品且对二手商家的职业道德依赖度较高，建议大家最好前往有口碑的二手名牌包店进行采购以保证在发生货品真假分歧时能得到较好的售后服务。

购入二手Chanel品牌包袋时要特别注意索要随包黑卡，并核对黑卡条形码与包袋条形码是否一致。购入其他品牌包袋时也应详细询问并检查代表包袋身份的相关凭证信息，并妥善相关凭证及发票。

部分知名二手包店如法国站、米兰站等均设有网店，采用实行实体店与网店同步销售的模式。平时工作较为繁忙的朋友可以通过网络预先对商品及价格“打打样”，比比价。

寄售小贴士

寄售货品时应尽量提供包袋身份卡、发票等相关凭证。据业内人士介绍，附有身份证明的货品相比缺少凭证的同等箱包而言售价更高且相对容易售出。目前在寄售领域以8新以上的LV包袋最为畅销。

各大二手店收取的寄售费用一般在寄售商品定价的10%-15%间浮动。寄售价较低的二手名牌一般需比寄售价高的商品支付相对高比例的寄售费用。寄售费用在商品成功售出后进行结算，若卖家中途收回商品或商品未售出则无需缴纳任何费用。

二手车买卖合同篇9

出卖人（以下简称甲方）：____________________ 买受人（以下简称乙方）：____________________ 第一条目的

依据有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方拥有的二手车过户给乙方的相关事宜，签订本合同。第二条当事人及过户车辆情况

（一）甲方基本情况：

身份证号码____________________ 现居住地址____________________ 邮政编码 ____________________ 联系电话____________________

（二）乙方基本情况：

身份证号码____________________ 现居住地址____________________ 邮政编码 ____________________ 联系电话____________________

（三）要过户的二手车的基本情况：

车辆牌号_____________车辆类型_____________ 厂牌、型号 _____________颜色_____________ 初次登记日期_____________登记证号_____________ 发动机号码_____________车架号码_____________ 行使里程_____________km 使用年限至______年______月______日

车辆年检签证有效期至______年______月______排放标准车辆购置税完税证明证号______（征税、免税）。车船使用税纳税记录卡缴付截止期 ______ 车辆养路费交讫截止期______年______月（证号______）车辆保险险种______ 保险有效期截止日期 ______年______月______日配置______ 车辆状况说明见附件一车辆相关凭证见附件二第三条车辆价款、过户手续费

本车价款为人民币 ______元（大写______元），其中包含车辆、备胎以及______等款项。

过户手续费由甲方承担（以实际发生费用为准支付）。第四条定金和价款的支付、过户手续、车辆交付

（一）乙方应于本合同签订时，按车价款______%（≤20%）人民币______元（大写 ______元）作为定金支付给甲方。

（二）车辆在过户、转籍手续完成前，选择以下第（）项方式使用和保管：

1．继续由甲方使用和保管。2．交由乙方使用和保管。

（三）方应于本合同签订后______日内，将本车办理过户□/转籍□所需的有关证件原件及复印件交付给______方（做好签收手续），由______方负责办理手续；______方为二手车经销企业时，由______方负责办理（过户□/转籍□）手续。

（四）自过户、转籍手续完成之日起______日内，乙方应向甲方支付车价款人民______元（大写______元），同时______方付清过户手续费。支付方式：（现金□/转帐□）。

（五）如由甲方办理过户、转籍手续的，应于收到全部车价款之日起______日内将有关证件交给乙方；如车辆由甲方使用和保管的应于收到全部车价款之日起______日内将车辆交给乙方（交付地点 ______）。

（六）______________________________ 第五条双方的权利义务

（一）甲方承诺出卖车辆不存在任何权属上的法律问题和尚未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故；应提供车辆的使用、维修、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。

（二）甲方属二手车经销企业的，还应向乙方提供质量保证及售后服务承诺。

（三）对转出本市的车辆，乙方应了解、确认买受车辆能在转入所在地办理转入手续。

（四）双方应在约定的时间内提供各类证明、证件并确保真实有效。

（五）______________________________ 第六条违约责任

（一）违反本合同第四条第3款，致使车辆不能过户、转籍，合同无法继续履行的，本合同解除。甲方违约的，甲方向乙方双倍返还定金并赔偿乙方相应损失；乙方违约的，则乙方无权要求返回定金并赔偿甲方相应损失。

（二）违反本合同第四条第4款，乙方未按合同约定支付的，应按延期天数向甲方支付违约金每天人民币______元。

（三）违反本合同第四条第5款，甲方延期交付过户、转籍的有关证件或车辆的，应按延期天数向乙方支付违约金每天人民币______元。

（四）违反本合同第五条第1款，乙方有权解除本合同，甲方应无条件接受退回的车辆并退回乙方全部车款，双倍返还定金并赔偿乙方相应损失。

（五）违反本合同第五条第2款，甲方应向乙方支付车辆价款的______ %（人民币______元）的违约金，并继续提供质量保证及售后服务承诺。

（六）违反本合同第五条第3款，致使车辆不能在转入所在地办理转入手续的，本合同解除，乙方无权要求返还定金，并赔偿甲方相应经济损失。

（七）违反本合同第五条第4款，致使出让车辆不能过户、转籍的，守约方有权解除本合同，违约方应支付人民币______元给守约方，守约方另有损失的，由违约方赔偿损失。

（八）________________________ 第七条风险承担

本合同签订后，车辆在过户、转籍手续完成并实际交付前：

（一）甲方使用和保管的，由甲方承担风险责任。

（二）乙方使用和保管的，由乙方承担风险责任。第八条争议解决方式

因本合同发生的争议，由双方协商解决，或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。

当事人不愿协商、调解，或协商、调解不成的，按下列第种方式解决：

（一）向仲裁委员会申请仲裁；

（二）向人民法院起诉。第九条其它

（一）本合同未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》以及有关的法律、法规和规章执行。

（二）双方因履行本合同而签署的补充协议及提供的其它书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（三）本合同经双方当事人签字或盖章后生效。本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

（四）附件

附件一：车辆状况说明书（车辆信息表）附件二：车辆相关凭证

1、《机动车登记证书》

2、《机动车行驶证》

3、有效的机动车安全技术检验合格标志

4、车辆购置税完税证明

5、车船使用税缴付凭证

6、车辆养路费缴付凭证

7、车辆保险单

8、购车发票

二手设备买卖合同篇10

在国际上，二手设备有很多种分类，不同分类称呼也不同，那么二手设备买卖合同又是怎样的呢?以下是查字典范文网小编整理的二手设备买卖合同，欢迎参考阅读。

二手设备买卖合同范文一

设备转让方：(甲方)身份证号码：

设备接收方：(乙方)身份证号码：

现经甲乙双方共同商定达成如下协议：

1、甲方现转让挖掘机台给乙方，工作小时，出厂编号为，经乙方负责人及技术人员现场看机试机后，甲乙双方达成协商价为人民币，大写()。

2、付款方式：乙方于年日预付定金人民币元整(大写：，余款人民币元整(大写：)在交机时一次性付清。

3、甲方出售该设备提供该机：出厂合格证、购机发票、进口设备提供进口报关单等有效证件。

4、如该机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。

5、如合格证、购机发票或者进口报关单丢失，需要在当地公安机关或者派出所开据证明，证明该设备属甲方所有。

6、如甲方以前和他人或合伙人由经济纠纷，产权问题将与乙方无关。

7、甲方若购机时在银行按揭款未缴纳完，私自出售给乙方后，银行要追缴任何责任和尾款补请由甲方负责，如出售给乙方后，是甲

方的原因。比如，甲方尾款未付清造成GPS卫星定位系统锁机后所造成的任何损失等误工费均由甲方负责赔偿。

8、甲方在自己的场地上负责将该机设备安全装上乙方的运输车上。保证乙方顺利离开，乙方将一次性付清余款，该机产权属乙方所有。

9、为了双方共同遵守特订立此协议，甲方需提拱身份证复印件附合同上。

10、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字按手印后立即生效。

11、如该设备属于两人合伙制经营或多人合伙经营，需所有人共同签字，按手印生效。

12、甲方银行收款账号：

甲方：乙方：

电话：电话：

签订日期：年月日

二手设备买卖合同范文二

设备转让方：(甲方)：

设备接收方：(乙方)：

现经甲乙双方共同商定达成如下协议：

1、因甲方有一台八成新挖机，现转让给乙方，经乙方负责人及技术人员现场看机试机后，甲乙双方达成协商价为人民币￥850000元(大写：捌拾伍万元整)。乙方本着互相信任的情况下预付现金人民币￥贰拾万元。乙于2015年8月3日将挖机提走，并支付剩余资金。如在订金预付时间范围内甲方把货物处理他人或其他原因不卖给乙方，甲方将承担订金的3倍作为违约金，赔偿给乙方的作为损失。

2、甲方出售该设备提供该机：出厂合格证、购机发票、进口设备提供进口报关单等有效证件。

3、如该机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。

4、如合格证、购机发票或者进口报关单丢失，需在当地公安机关或者派出所开据证明，证明该设备属甲方所有。

5、如甲方以前和他人或合伙人有经济纠纷，产权问题将与乙方无关。

6、甲方若购机时在银行按揭未缴纳完，私自出售给乙方后，银行要追缴任何责任和尾款补清由甲方负责，如出售给乙方后，是甲方的原因，比如，甲方尾款未付清造成GPS卫星定位系统锁机后所造成的任何损失等误工费均由甲方负责赔偿。

7、甲方在自己的场地上负责将该机设备安全装上乙方的运输车上，保证乙方顺利离开，乙方将一次性付清余款，该机产权属乙方所有。

8、为了双方共同遵守特订立此协议。甲方需提供身份证复印件附合同上。

9、此协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字按手印后立即生效。

10、如该设备属于两人合伙制经营或多人合伙制经营，需所有人共同签字，按手印生效。

付款方式：转账开户银行：中国银行鹰潭分行

账号：***7718

户名：吴永先

甲方签名：乙方签名：

签订日期：年月日

二手设备买卖合同范文三

设备转让方：(甲方)身份证号码：

设备接收方：(乙方)身份证号码：

现经甲乙双方共同商定达成如下协议：

(1)因甲方设备多余，现转让台给乙方，工作小时，出厂编号为，经乙方负责人及技术人员现场看机试机后，甲乙双方达成协商价为人民币￥，大写()。乙方本着互相信任的情况下一次性付清设备款：现金人民币元￥。于年月日将货提走。

(2)甲方出售该设备提供该机;出厂合格证、购机发票、进口设备提供进口报关单等有效证件

备注：

(3)如该机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。

(4)如合格证、购机发票或者进口报关单丢失，需在当地公安机关或者派出所开据证明：证明该设备属甲方所有。

(4)如甲方以前和他人或合伙人有经济纠纷，产权问题将与乙方无关。

(5)甲方若购机时在银行按揭款未缴纳完，私自出售给乙方后，银行要追缴任何责任和尾款补清由甲方负责，如出售给乙方后，是甲方的原因，比如，甲方尾款未付清造成GPS卫星定位系统锁机后所造成的任何损失等误工费均由甲方负责赔偿。(6)甲方在自己的场地上负责将该机设备安全装上乙方的运输车上。保证乙方顺利离开，该机产权属乙方所有。

(7)为了双方共同遵守特订立此协议。甲方需提供身份证复印件附合同上。

(8)此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字按手印后立即生效。

(9)如该设备属于两人合伙制经营或多人合伙制经营，需所有人共同签字，按手印生效。

(10)甲方银行收款帐号：

乙方银行转款帐号：

甲方姓名：乙方姓名：

电话：电话：

的二手机动车买卖合同篇11

1、明确约定卖方未迁出户口的违约责任

问：去年，我为了解决孩子上学问题，不惜以高价买了王某一套学区房，履行了付款和房屋过户手续。当我去办理该区户口时，才知道王某未将其户口迁出，多次催促王某迁出户籍遭到拒绝，致使孩子错过入学报名时间怎么办？

答：这一起典型的因迁移户口所引发的二手房买卖合同纠纷，特别是对于欲通过买房落户后解决子女入学问题的购房者，此风险尤其需注意。由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，即使购房人起诉，法院也不会对此直接做出要求卖房人限期办理户口迁移手续的判决。因此在签订房屋买卖合同时，就应明确约定迟延迁移户口的违约责任，比如合同约定对卖房人限定一定时间迁走户口，如逾期办理的需承担每日一定数额的违约金，这样买房人可以对卖房人迁出户口进行一定的约束，如其违约，买房人还可以起诉请求赔偿违约金；另，买房人也可以在协商一致的情况下，在买房前要求卖房人迁出户口。

2、仔细查证卖方是否缴清各项费用

問：我去年6月份通过中介买的房子，发现原房主未缴清前两年的物业费，现物业公司向我索要原房主拖欠的物业费，如不缴清前两年物业费就不给供暖，但事实上原房主已将供暖费缴清，请问我该如何保护自己？

答：首先，物业费以“谁受益谁缴纳”为原则，所以原房主拖欠的物业费不应由你补缴，你可以拿出《房屋买卖合同》，以证明之前你不是实际使用人。其次，物业费与取暖费没有关系，物业公司以此停暖是违法的，可以与物业公司协商，协商不成可依法提起诉讼，要求物业公司承担所造成的损失。当然，如果你代原业主交纳了拖欠的物业费，则你有权要求原业主向你返还，对方拒不返还你可依法起诉。在此建议，买房前要仔细调查各项费用是否结清，同时把相关法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。另外最好通过正规的房产中介公司购买，因中介公司会提供有无抵押、权利限制调查、办理房屋入住相关手续等服务，帮买房者把关。

3、买方迟延履行合同应承担违约责任

问：我的房子是今年1月份通过中介出售给买方的，当时只交了定金，但是买方是外地人，他手续不齐全，到现在已经过了合同约定的办理时间他还没办好，他这样算不算违约，如果赔偿，他应该赔偿我多少？

答：你们通过中介公司进行房屋买卖，应当签订书面的合同，在该合同中也约定了各方应当办理的事项和违约责任，如果买方没有按照合同约定履行合同义务，比如按时足额交款、提供某些证件手续等，那就属于违约。关于具体的违约赔偿数额有约定的从约定，没有约定的从法定。当然，针对你遇到的情况，建议先通过中介公司进行协调，查清买方迟延履行合同的原因，同时也向买方告知其可能承担的违约责任，以此督促买方尽快办理；如果协调不成的，你可以向法院起诉解除房屋买卖合同，并要求买方承担违约赔偿责任。

4、买方应及时办理产权变更登记

问：我在5年前经人介绍与王某签订房屋买卖合同，购买后遂入住，后多次向王某提出办理房产证的要求，无奈王某一直以各种理由推迟搪塞。5年后，我突然接到法院传票，原来随着近几年房价上涨，王某又与刘某签订房屋买卖合同，并办理了房产证，还把我告上了法庭，我怎么办？

答：本案是一起典型的“一房二卖”纠纷。司法实践中，对于“一房二卖”甚至“一房多卖”的情形，通常的做法是以物权公示为准，也就是办理了过户登记的人享有物权；如果几个合同都没有办理过户手续，则按买卖的先后顺序以及实际履行情况做出判断，其他不能履行的合同则只能在分清责任的基础上以违约处理。所以，虽然刘某在购房时间上比你晚，但只要他是善意购买而非与王某恶意串通的，房子的所有权就属于刘某。对此，你只能请求王某承担违约责任，要求其退款并赔偿经济损失。所以，我们购买后房屋后一定要及时办理产权变更登记。

5、交易未完成仍需支付居间费用

问：我是通过中介卖房子，中介提供买方后，三方签订了房屋买卖合同，买方支付了定金，后来买方因为资金问题，又决定不买房子了，既然不是我的问题造成交易失败的，那么，是不是就应该由买方支付中介费呢？

答：你们的交易中因买方违约，那么其支付的定金应归你所有。中介公司提供的服务属于居间性质，依据法律规定，居间成功的需依合同支付居间报酬，若居间不成功，则不再支付报酬但应支付必要的居间费用。所以，尽管你们的交易不成功，但仍需向中介公司支付居间费用。关于居间费用的承担首先看合同约定，如果约定由买卖双方共同承担，那么你应当支付中介为你提供卖房中介服务而支出的合理费用；如果合同约定中介费用全部由买方承担，那么你无需支付居间费用。所以在居间服务协议中要明确约定何种情况属于居间成功支付居间报酬，何种情形需支付居间费用以及居间费用的数额如何计算，以免在发生争议时各方各执己见造成纠纷。

陈淑琴，河北冀华律师事务所律师，以热心接待客户、耐心分析案件、细心发现问题为特长，为客户提供全面的最佳解决方案，联系电话13932123890。

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