电梯维修保养合同

电梯维修保养合同（共10篇）

电梯维修保养合同 篇1

甲方:大连双盈物业管理有限公司

乙方:广东三菱电梯有限公司

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,达成如下协议:广东三菱电梯有限公司(以下简称乙方)为甲方 大连双盈物业管理有限公司 (以下简称甲方)维修、保养“海景”小区 11 台电梯。

一、保修、维护项目

参见附件一:“电梯润滑、维护工作计划”

二、乙方责任:

1、乙方必须按特种设备安全监察规范条例、当地技术监督局的要求管理、维护、保养甲方的电梯,协助办理电梯设备相关合法手续。

2、乙方人员应严格遵守甲方的相关规章制度。

3、乙方负责每月定期贰次安排技术人员按照国家有关特种设备安全监察规范条例及乙方维修、保养规范,按“电梯润滑、维护工作计划”(附件一)的内容及要求对设备进行检查、调整、加油和清洁卫生等工作,每次例行检查由甲方指定负责人签字确认。(该例行检查可以在应急维修后进行)

4、乙方负责提供保养工作中所需的润滑油、碎布( 主机减速箱油、缓冲器用油除外)。

5、电梯正常使用时发生故障,甲方应立即通知乙方。在接到甲方通知 1 小时内技术人员到达现场进行维修服务。若有特殊情况,双方另行协商解决。

6、乙方对设备每半年一次“安全检查”,确保设备必要的检查、测试、调整和校验。“年度安全检查”通常在设备年审前进行,以使设备顺利通过国家主管部门的定期年审(该条款须同时续签保修到期后的保养合同)。

7、乙方在保养过程中发现影响电梯安全运行的隐患时,应书面通知甲方整改,必要时配合甲方停止使用该电梯。

8、乙方在维修保养中因工作失误造成电梯零部件损坏及安全事故,由乙方负责。

三、乙方无需承担责任:

1、因不可抗力和人为损坏等导致电梯有所损失、损坏或延误等,乙方不承担责任。

2、在合约期间,未经乙方同意,甲方不得擅自或委托他人对设备进行维修整改。否则,由此引起一切后果,乙方无需承担责任。

3、如因甲方在合约期内资料、证件等原因而

导致设备不能办理年审等相关手续,乙方无需承担责任。

四、甲方的责任和需配合事项:

1、甲方应及时对乙方按国标及当地监察检验部门要求事项提出的整改意见作出处理,如不按要求加以整改而发生事故及有关后果,由甲方承担责任。

2、甲方应按国家要求对电梯设备的资料、证件等,进行归档管理。

3、甲方应保管和保护好机房内一切电梯相关设施,保持机房没有障碍物及有足够的通风设备,禁止任何无关人员进入机房及井道。

4、甲方应负责电梯的日常管理工作,指定人员对乙方的维保质量及服务在工作单上签名确认。给予乙方合理充分的停梯维护保养时间并配合乙方开展工作。

5、维修保养合同期内,甲方有必要对电梯设备实施改造、修理、更换等工程时,应提前书面通知乙方并征得回复确认函。甲方在工程结束时书面通知乙方对电梯设备进行检查,如发现有影响整梯工作性能的隐患,乙方根据国家的相关标准进行整改,其发生的整改工作及全部费用由甲方向乙方支付。

6、设备发生任何故障或意外,甲方应及时向乙方报障,使乙方能迅速到现场进行处理或协助。

7、甲方负责维修保养期内电梯的单价大于200元人民币零配件费用及当地监察检验部门定期年审费用。

8、每年的定期年审,甲方应在接技监局通知后五天之内告知乙方。

五、报修、投诉、服务承诺:

1、电梯设备发生故障,甲方应及时拨打乙方维修保养报修电话: 1xx0,热线服务电话:4三菱21xx5。

2、乙方不定期进行电话回访咨询客户有关的服务情况,每年两次给用户寄发《服务质量咨询反馈单》,根据客户反映的情况,及时作出处理、调整。

3、维保合同期内,乙方在责任范围内对电梯零配件进行免人工费维修、更换。

4、甲方如有任何疑问、建议或投诉,请打乙方总部电话:0757-8xx3或1xx5。

六、维修保养费用及支付:

甲方应支付给乙方的维修保养费用:

序号 设备代码 使用编号 层站 台数 维修、保养时间 保养费用(元) 元/台/月 小计

合计人民币金额(大写):肆万零柒佰元整(￥:40700.00元)以上价格包含￥200.00元以下的零部件。

1、付款方式:本协议经双方签订生效后,三天内支付乙方维修保养费人民币:贰万元整,20xx年2月1日支付余款:贰万零柒佰元整。

2、甲方应以汇款支付维修保养费,乙方收到甲款后出具正式发票。

3、乙方在实施维修保养服务后,甲方若未按合同规定时间支付维修保养费时,乙方有权停止履行所有义务,由此产生的后果由甲方自行承担。超期三日起计罚金,每日按合同总价的5‰偿付逾期违约金,总罚金不得超过合同总金额的10%。

5、其它费用支付时间:

电梯需要更换零配件时,甲乙双方确定好价格后,甲方应在更换后叁天内付清零配件购置费用(含节假日)。

七、本合同不承担项目:

1、电梯土建工程如井道壁、底坑、井道防水,机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理等工作。

2、本合同条款及“电梯润滑、维护工作计划”中内容之外的项目。

八、保险赔偿:

一旦设备发生意外,均由甲、乙双方共同分析,

如果由于甲方的使用不当导致意外发生时,应由甲方负责;如果由于乙方维修质量等原因所致,由乙方负责。

九、其它:

1、甲方要求乙方提供本合同条款及附件内容之外的服务项目时,乙方应以工程协议形式在经甲方确认后再提供服务。

2、维修保养合同期内,甲方需要增加电梯的功能时,双方应另行签定协议由乙方以优惠价格提供服务。

3、维修保养合同期内,若国家实施或修订有关电梯标准而需对电梯进行改造时,双方应另行签定协议由乙方以优惠价格提供服务。

4、维修保养合同期内双方发生争议时,应优先协商。如协商不成,任何一方可依法向当地人民法院起诉。

5、本维修保养有效期为 壹 年。(以合同有效签章日起顺计)

6、如任何一方需终止合同,必须提前30天以书面形式通知对方以达成终止合同协议。

7、本合同一式贰份,双方各执壹份。

8、合同附件为合同不可分割的一部分,与合同同时生效。

9、本合同双方签字盖章后即发生法律效应。

10、合同履行完毕后,自动终止。

11、根据目前海景电梯的运行状态,乙方必需有专业人员将所有电梯调整至使用状态并由甲方组织专业人员进行验收,待验收合格后,甲方按本协议规定按期支付剩余电梯保养费用。 甲方验收前如需更换电梯零件经双方协商后方可更换。

十、附件:与合同正本同期有效

附件一:“电梯润滑、维护计划工作表”

附件二:“电梯保养项目单”

甲方单位:大连双盈物业管理有限公司 乙方单位:广东三菱电梯有限公司

单位地址:大连旅顺开发区海景小区 单位地址:南海区平洲聚龙南工业区

甲方代表:海景 联系人:海景

电 话:1海景5 电话:1xx0

开户银行: 开户银行:工商行南海支行夏北分理处

帐 号: 帐   号:20海景6

传真电话:0411-8海景0 急修电话: 1xx0、1xx5

总部投诉:0757--8xx3

签订日期:20xx年x月xx日

电梯维修保养合同 篇2

一、电梯运行中常见故障

在我国电梯被列为危险性较大的交通设备之一。由于电梯在使用过程中, 涉及零部件多且各部件正反转启动, 摩擦频繁, 很容易出现电气老化, 部件磨损等现象, 影响电梯使用的安全可靠性, 若电梯平时的维修保养管理工作不到位, 很有可能引发成恶性安全事故。电梯常见故障包括机械系统故障和电气控制系统故障两大类。

机械系统的常见故障又包括开关门系统故障, 润滑系统故障, 连接部位故障及平衡系统故障等。其中开关门系统一旦出现故障, 则电梯必须停止运行, 常见开关门系统故障有门扇卡滞及门锁触点烧坏等;润滑系统出现故障则会导致转动部位摩擦生热, 甚至引起活动部位的抖动或卡滞现象, 影响电梯的正常运行;连接部位松动, 使电梯运行过程中产生震动, 影响电梯的安全舒适性;电梯平衡系统的平衡系数超出设计范围, 电梯失衡会引起重大安全事故。电气控制系统出现故障主要是由于选用的电器元件质量不符合国家标准所造成的, 包括因电器元件老化出现的短路故障, 因电气开关安装不当, 信号采集错误导致的断路故障, 以及因电梯控制电路触点被电弧烧蚀、烧毁, 或簧片失去弹性造成断路故障, 即继电器故障, 从而使电气控制系统因断电而停止工作。

二、电梯维修保养管理措施

(一) 建立健全的维修保养管理制度

电梯维修保养管理工作的实施力度不仅决定了电梯使用性能的好坏, 还与电梯乘客的人身安全有重大关系, 因此, 必须加强电梯的维修保养管理工作, 建立健全的维修保养管理制度。电梯使用单位必须委托专门的维修保养单位对电梯进行预防维修和长期保养, 认真贯彻电梯维修保养管理制度。建立健全的电梯维修与保养管理制度, 是保证电梯安全可靠运行的首要条件。常用电梯维修保养管理制度一般包括:岗位责任制, 电梯维修安全操作规程, 保养检查制度及电梯技术档案管理制度等。1) 岗位责任制。电梯的维修保养要由专人负责, 并建立值班制度, 严格履行岗位责任制。维修人员必须参加专业培训, 持证上岗, 对电梯出现的各种故障进行恰当处理, 按时对电梯进行保养, 保证电梯的安全可靠运行。值班人员要对电梯运行状况, 发生故障及其原因详细记录, 为电梯维修人员提供可靠资料。2) 电梯维修安全操作规程。电梯维修人员在进行工作时要严格遵守维修与保养的安全操作规程。如修理前要挂牌警示, 通知电梯管理人员, 停止电梯运行;对转动部件进行维修时要断开开关;若要在轿厢顶维修, 首先应将轿顶可靠固定, 并做好安全防护工作, 同时提供足够的照明, 运行时采用检修速度, 防止维修人员滑倒跌入井道;检修完成后要收回所有警示牌, 锁好电梯检修操纵控制盘, 然后通知电梯管理人员运行电梯。3) 保养检查制度。定时对电梯进行日常保养可有效延长电梯使用寿命并降低电梯故障发生率。如长期不予保养, 会造成电梯故障频繁, 需要长时间停机维修, 影响人们的正常生活, 有时甚至会引发重大安全事故。电梯的保养包括安全设备、运行设备及电气控制设备的保养三种。对电梯进行保养时应严格按照保养检查制度进行。即每日都应由值班人员进行巡视检查, 清洁轿厢卫生;每周由专业维修保养人员检查电梯运行是否正常, 主要检查信号灯及各零部件使用状况;每月都应对安全装置及电气控制装置进行系统仔细地检查;每季度对重要机械部件及控制回路系统进行调试, 保养和修整;每年进行一次全方位的检查, 保证电梯安全可靠运行。4) 电梯技术档案管理制度。为了使电梯出现问题时能够及时的排除, 需要通过收集和整理电梯的相关技术资料, 建立健全的电梯技术档案。档案中应包括电梯制造厂家名称、电梯出售单位名称、设备编号及电梯类型、产品合格证书及使用维修说明书、电气装置安装图及配线情况、机房井道的土建结构施工图及建筑电梯布置图、电梯试运行和调试记录、电梯运行中常见故障, 产生原因及其解决方案等。电梯技术档案的有效管理有利于维修人员及时的解决电梯故障。

(二) 提高电梯维修保养工作人员的素质与能力

电梯的安全可靠运行, 不仅取决于电梯的制造和安装质量, 电梯的维修和保养方法还取决于电梯维修保养人员的素质与能力。电梯是机电一体的极其复杂的交通运输设备, 其维修工作具有专业性强, 责任重大等特点, 因而必须由专职电梯维修人员持证上岗, 要求维修人员对机械及电工知识都比较熟悉, 能及时判断出电梯运行中的机械故障及电气控制系统故障并及时有效地排除。然而目前电梯维修行业人员素质参差不齐, 部分人员技术水平跟不上电梯行业的飞速发展, 影响了电梯的正常运行。因而要保证电梯的安全可靠运行, 就必须要提高电梯维修保养工作人员的素质与能力。一个合格的电梯维修保养人员首要的就是端正的工作态度以及高度的责任心。对于电梯相关机构和电气工作原理要熟练掌握, 全面熟悉电梯的工艺安装程序, 对于电梯相关性能以及维护方式熟悉。一般情况下, 当电梯发生相关故障时, 能第一时间把握故障的原因, 并利用所掌握的专业知识, 来修正故障, 是电梯恢复到正常状况。同时必须加强维护人员心理素质的培养, 电梯的维护工作, 是具有一定程度的危险性的, 提升维护人员的心理素质, 有利于准确判断电梯故障, 有利于维护电梯的使用性能, 增加电梯运行寿命。电梯工作人员的相关工作, 关系到整栋建筑人们的生命安全和财产安全, 因此, 全面加强电梯工作人员素质建设, 意义十分显著。电梯维护工作要求其维护人员必须经过专门的机构培训, 并通过相关技能考试, 拿到合格证书, 才能上岗。不仅如此, 对于已经上岗工作了的人员, 必须定期进行专业技能培训。然而, 当前形势下, 我国电梯制造商只仅仅是对新安装的电梯在使用前对物业管理人员进行简单的业务介绍以及相关操作规程的讲解, 当电梯正式运行过后, 其终止了相关培训。所以, 针对这样的情况, 必须除了在电梯使用前, 进行电梯操作培训外, 更要在电梯使用阶段, 对电梯运行进行跟踪服务, 并委派相关技术人员, 实时对物业人员进行电梯日常运行管理方面的培训, 提高整个电梯工作人员素质。

三、结语

随着我国基础建设的逐步加强, 高层建筑的建设步伐也日益加快, 电梯的使用量以及使用频率也越来越多, 对电梯的日常维修保养以及相关管理工作的要求也越来越高。只有充分掌握电梯管理相关专业知识, 健全电梯维修保养管理制度并不断提升电梯维修人员的综合素质, 加强其管理工作, 提高电梯的利用率, 减少安全事故的产生。

摘要：随着我国经济的飞速发展, 高层建筑与日俱增, 电梯作为一种省力省时的垂直交通工具应运而生, 得到广泛应用。为了保证乘客准时, 舒适, 安全地乘坐电梯, 必须加强电梯的维修保养管理工作, 建立健全的维修保养管理制度。文章论述了电梯运行中的常见故障, 并在此基础上提出了电梯维修保养管理措施。

电梯维修与保养项目化教学的实践 篇3

为适应现代中职生能顺利走进社会的需要，传统的教学模式已经不能适应，必须大改革。我们学校也进行了方方面面的教学改革。要求每个老师思考的是：学生应该学什么？出去工作能做什么？将来有没有创新能力？我的教学课程是《电气设备安装与调试》与《电梯维修与保养技术》，主要是《电梯维修与保养技术》专业课程。我根据教学改革的要求，考虑学生该学什么？能否学以致用？能否培养创新能力？并以就业岗位的工作为导向，以工作项目为主载体，根据学生现有学习水平，重新构筑教学内容，尝试性地采用“电气设备安装与调试”与“电梯维修与保养技术”项目化混搭的教学方式，由浅入深，由易到难地教授“电梯维修与保养技术”，取得了良好的教学效果。下面我就“电梯维修与保养项目化教学的实践”谈谈一点体会。

一、学生工作能力的初步形成

项目一，“两层楼的照明电路安装”混搭“电梯维修与保养技术”中的照明电路。我通过项目一改变过去纯理论知识的教学方式，在学生已有的电工基础知识上实践教学。电梯涉及照明电路知识，学生比较难理解，如何使学生对电梯照明电路知识既感兴趣又能尽快掌握？项目一帮我较好地达到教学目的。项目实施过程是从教授“两层楼的照明电路安装”入手，学生以小组为单位来进行。先让学生了解两层楼的照明电路安装需要什么元件、器材、型号，如漏电开关、双控开关、插座等。并说明这些元件的控制方法，接下来安排每个小组挑战自我，设计一个自己认为最理想的电路图（要有创新理念），然后按照设计图找元件及所需材料，最后完成布置线路和安装好电路。每一个小组都完成后，再由老师和学生一起总结，评出电路图设计和完成得最好，又最节省材料，而且有互相合作精神的小组。于是学生在既努力动脑动手又愉快合作中完成了习任务，达到初步看懂线路图，简单布置线路、连接电路，掌握一定的工作能力和培养创新精神的教学目的。在这基础上，我再把教学重点切入到电梯的照明电路知识上，让学生初步了解电梯的照明电路安装和两层楼的照明电路安装从理论和操作上都是一样的，使学习一举两得，学生今后在工作中遇到电梯照明路线出了问题就可以自行维修。通过这样的教学学生可以在较短的时间内掌握电梯的照明知识，为进一步学习“电梯维修与保养技术”的专业课打下良好基础。

二、掌握“机器控制线路安装与接线”，打开“电梯维修与保养技术”之门

我通过教学项目二：“CA6140型车床电气控制电路安装”混搭“电梯维修与保养技术” 的电气控制电路安装，使学生在掌握机器控制线路安装与接线的基础上了解电梯的电气控制线路安装与接线。首先教授学生自主布置正反转控制线路元件与安装控制路线。重点是正确接线，如电动机正反转线路的连接，一旦连接错了就会造成工作事故和由此带来的不必要的损失，所以这一教学环节很重要，我反复要求学生练习，互相检查谁的元件连接正确，谁的元件连接有错，谁的元件连接更胜一筹，谁的元件连接存在毛病。通过学习CA6140型车床电气控制电路安装，学生掌握了元件之间的正确连接后，再把教学重点切到“电梯维修与保养技术”。同样电梯之所以能升降是和CA6140型车床电气控制电路安装正确有共同点的，电梯的控制电路也有许多接触器，如安全接触器，电源接触器等，只有把这些触器的元件正确连接，电梯才能正常工作，而且次序还不能错，如安全接触器工作了，电源接触器才能工作。这样就为深入学习“电梯维修与保养技术”打下坚实的基础，而且起到事半功倍的效果，打开了学习“电梯维修与保养技术”之门。

三、学习电梯维修与保养，促成工作能力的形成

我通过项目三：利用YL-777型電梯维修与保养实训考核装置教授“电梯维修与保养技术”专业知识，收获了理想的教学成果。什么是YL-777型电梯维修与保养实训考核装置？YL-777型电梯维修与保养实训考核装置是全国职业院校技能大赛中职组“电梯维护保养”赛项目的指定竞赛设备，它能模拟电梯实际工作情况，解决教学与实际难以统一的矛盾。。首先教授学生电梯原理及电路图知识，懂得电梯的设备安装和连接电气线路图，在学生了解电梯的基础知识上，利用YL-777型电梯维修与保养实训考核装置设备，仿照电梯实际工作中会出现的故障，设置相应的故障点，让学生在故障现象上检测和查找故障点的位置，并将其修复；利用YL-777型电梯维修与保养实训考核装置设备，让学生根据电梯定期检查的要求对电梯的相应部位进行检测和维修，达到学以致用的教学目的。在这教学过程中，学生面对的不是老师而是一部正仿佛在工作的电梯，因此教学效果十分理想，不但教学有了创新，还真正促使学生工作能力的形成。同时这样的教学过程，使学生感到课堂学习和电梯维修与保养的实际工作非常贴接近，不但形象地了解了检测和如何处理电梯的各种故障现象，而且通过动脑动手，真正掌握了电梯的维修保养技术，具备了一定的技能，促使学生工作能力的形成。我的体会是利用YL-777型电梯维修与保养实训考核装置设备教学，真正实现“做中学、做中教”，实现教学环境与工作环境、教学内容与工作实际、教学过程与岗位操作过程、教学评价标准与职业标准的“四个对接”，促使学生工作能力的形成，达到理想的教学效果。

四、学生参加各项技术竟赛是提高素质和创新精神的良好途径

关于电梯维修保养合同范本 篇4

乙 方：

根据《特种设备安全监察条例》规定：“电梯的日常维护保养必须由取得安装维修许可证资格的专业单位进行，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查”，以及TSGT5001-《电梯使用管理与维护保养规则》的要求。为保证电梯的良好技术状况和安全可靠的运行，经双方协商，同意就 渭南市苏园丰景小区 26部电梯维保事项 签订本合同，具体条款如下：

2. 保养时间：

2.1本合同有效期自月年

2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。期满甲、乙双方无异议本合同视为自动延长壹年，其后以此类推继续有效。如甲方/乙方欲终止合同或调整保养费用，应予有效期内提前一个月以书面通知对方。

2.3本合同有效期内，如乙方正常履行维保义务，甲方不得将电梯保养工作交由第三者，否则乙方仍按照本合同第3款收费;如乙方未正常履行维保义务或维保质量不符合规定，经甲方多次提醒仍未改正的，甲方有权将电梯维保义务转交给其他单位，因此给甲方造成损失的由乙方负责承担。

3.保养款项及付款方式：

3.1本合同保养电梯台，年保养费RMB：96000 元(大写：仟元整)。

3.2甲方应按季度付保养费。余款应在日后的30个工作日内核实完之前的维保情况后付清。

4.规范管理、安全使用与维护保养配合责任：

4.1甲方应加强对电梯的安全管理，严格执行电梯的安全技术规范的规定。

4.2乙方对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求，应当通过检查确认，如有隐患问题及时修理消除。维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常状态，对其维保电梯的安全性能负责。符合国家检测标准，确保检验合格。

4.3甲方协助乙方现场保养工作并提供便利条件，乙方协助甲方单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案，并每年至少一次针对电梯特点适时进行救援预案演练。

4.4如发生电梯关人及相关不安全现象，甲方须在第一时间通知乙方(029-87446563、18710416606，电话24小时保持畅通)。如电话打不通或无人接听，产生的后果由乙方负责，如甲方没通知乙方，此产生的后果由甲方负责。(这一条建议删除，“打不通、无法接听”怎么界定?通知没通知怎么查证?) 5.规范管理、安全使用与维护保养责任：

5.1甲方承担责任：负责下述工作及所发生的全部费用。

5.1.1电梯环境温度应在-50C至+400C间、无灰尘;通道通畅，有永久照明。 5.1.2保证动力电源符合电梯要求。

5.1.3机房、轿厢、厅门内外以及通道不得有各种易燃、易爆、有毒物品的堆放。

5.1.4电梯规范管理、安全使用、轿厢内及厅门口的卫生清理，保持完好可靠的照明与防护栏。 5.1.5电梯年检、限速器校验、保养耗材及备品配件。

电梯保养服务合同标准 篇5

第一条：依照《中华人民共和国合同法》、《电梯设备安全监督条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。 第一条：日常保养的电梯

第二条：甲乙双方约定，由乙方为《电梯维修保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。 第二条：日常维护保养内容

乙方应按照《电梯日常维护保养规则》(DB11/418)完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录(见附件二)。 第三条：日常维护保养标准

第三条：实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18755)的相关规定。 除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求： 。

第四条：日常维护保养期限

本合同期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲、乙双方在合同到期前15天未书面提出终止合同，合同将自行延续。

第五条：日常维护保养费

维护保养费( 元/台× 台 )总计 元(人民币)，大写： 。

第六条：结算方式

(一)甲方按( □月 □ 季 □半年 □年)支付维护保养费用，具体支付时间和金

额为： (二)支付方式：□支票 □汇到乙方指定账号

第七条：日常维护保养方式：□清包 □半包 □大包

半包维保中更换零部件单件在 元以内的，由乙方免费提供。

第八条：乙方抢修服务热线电话： 抢修服务时间(困人除外)：

第九条：驻场：乙方( □是 □否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。

驻场人职责：

第十条：甲方权利、义务

(一)权利

1、有监督乙方按照合同履行维护保养义务，并对发生的故障通知或提出建议。

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

(二)义务

1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应向乙方提供如下资料或复印件：

1)、产品合格证; 2)、使用维护说明书; 3)、电气原理图; 4)、电气敷设图; 5)、安装说明书;

6)、电梯整机、安全部件和主要部型式试验报告结论副本或结论; 7)、电梯运行全部记录; 8)、故障及事故记录;

9)、改造、重大维修原始记录;

10)、北京市特种设备登记卡; 11)、电梯施工自检记录; 12)、上年度的检验报告

2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控录像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理： 1)、负责电梯的钥匙使用管理;

2)、负责对乙方的维护保养记录、维修记录签字确认; 3)、负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字;

如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。

4、应当制定电梯故障应急防范措施和救援预案并定期演练

5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。

6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。

7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

第十一条：其他约定

(一) 普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双

方均应当以书面形式另行约定。

(二) 维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维

护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙各保存一份，保存时间为4年。普

通维修、重大维修、改造协议与抢修记录应当与维护保养记录一并保存。

第十二条：附则

本合同自鉴定后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。

甲方(签章) 乙方(签章)

电梯设备维修合同最新范本 篇6

电梯设备维修合同1

移交单位：苏州鸿福祥物业管理有限公司(以下简称甲方)

接收单位：苏州市创开酒店管理有限公司(以下简称乙方)

为方便乙方使用甲方茶城A-B楼一到五楼的观光电梯的正常和独立使用，经甲乙双方充分协商并达成一致意见，特签订移交协议如下：

1、移交日期：20_年 月 日起到乙方房屋租赁期满止。期满之时，乙方保证将该电梯以完好，正常运行的状态交还给甲方。

2、经乙方确认该电梯已通过苏州市特殊设备监督检验中心检验合格，性能完好，符合使用要求。

3、自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养、安全等一切责任均由乙方负责承担，甲方概不负责。

4.、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零配件更换费用均由乙方负责。甲方不负任何责任。

5、在交接之时甲方将维保的联络方式当面和乙方交接清楚、交接后的维保事宜均由乙方负责自行联络、甲方概不负责。

6、该观光电梯的年检由乙方负责申报和年检、年检费用由甲方承担、但是：乙方必须保证该电梯在年检时一次性通过、通过后按实际发生这台电梯的年检费用付给乙方、以《苏州市特殊设备监督检验中心的发票为准》其他费用甲方不管7、协议签订后乙方享有该电梯的使用权，但所有权仍归甲方所有。

8、该协议自双方签字盖章后立即生效，未尽事宜双方协商解决，协商不成可以通过当地司法部门处理。

9、该协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。

附件：《电梯年检合格证书复印件一份》、《产品保养服务单位的联系方式》、《产品合格证书复印件》、《电梯质保期间》、《电梯检验报告》

甲方单位(盖章)： 乙方单位(盖章)：

负责人(签字)： 负责人(签字)：

签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日

电梯设备维修合同2

甲方:

乙方:

本着公平、诚信、互惠互利的原则,经甲乙双方协商就荆州博盈投资广场的两台上海三菱HOPE电梯因改并联遗留的故障修理事宜达成以下协议:

一、甲方将协议内的两台电梯并联后出现的一切故障(包括未出现的)故障交由乙方修理。

二、主要故障现象1、2#梯开门延时过长。

2、操纵箱内指令故障。

3、外呼指令故障。

4、死机。

三、修理费用：合计￥6000元大写:陆仟元整

四、工程期限

1、本协议生效后,乙方负责配件及其它准备工作,现定为 年 月 日至 年 月 日完工。

2、乙方保证施工期间尽量不影响甲方正常工作时间内的电梯使用。

五、双方责任

1、甲方将电梯随机图纸、文件转借给乙方供施工期间使用,并提供相关事宜咨询服务。

2、为使工程顺利完成,甲方应尽量给乙方提供施工便利条件。

3、工程完工后,由甲方验收,对本次维修后果由乙方提供质量保证,其保修期从验收合格之日起为五年。

4、在本协议中未涉及到的并联遗留问题将由乙方承担全部免费维修,乙方不得以任何形式向甲方收取费用。

六、工程款结算

在施工完工后,由甲方验收,并在90日运行合格后,甲方负责一次性付清工程款,计人民币陆仟元整。

七、其它约定

1、本协议经甲、乙双方签章后生效。

2、乙方应在合同签定的同时,将本公司有效资质证明、法人身份证复印件作为附件提供给甲方。

3、本合同未尽事宜,双方协商解决。协商不成,可向荆州市人民法院提请诉讼。

本合同一式三份,甲方执两份,乙方执一份。

甲 方: 乙 方:

代表(盖章): 代表(盖章):

日 期: 日 期:

电梯设备维修合同3

供方：(以下简称甲方)

需方：(以下简称乙方)

甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守，签下如下合同：

1、乙方于20_年11月29日至20_年7月31日(或20_年8月31)期间,给予甲方鹿港小镇花园橱柜电器订单四十五套以上

2、甲方给乙方橱柜电器价格为：吸塑板为1150元/米，防火板为1000元/米，此价格包括地柜、台面、吊柜、以及以上报价五金材料，附加五金另外收费(如拉蓝)，电器价格为：1700元/套，上海皇冠品牌，烟机型号：CXW-200-11，炉头：JZ20Y.2-02MA,消毒柜：ZQD-100A3、橱柜最少五套出货一次,下订甲方先收50%费用,安装完毕现场量尺寸付尾款，电器货到付款最少十套出货一次

4、橱柜成交后，从复尺后次日算起十二日至十五日内到现场按装,按装工期1至2天(除特殊情况外).。

5、上页报价未含税金，税金按实际发生须要由乙方交纳，乙方所支付的各项结算工程款均凭甲方开具的盖有甲方财务章的收据为依据

6、不含管理处收费(电梯使用和水电费、垃圾外运费等)，管理处收费按实际发生须由乙方交纳，甲方只承担管理处的各项管理要求。

7、在合同规定的有效期内，若物业管理处规定节假日或双休日不允许施工，或增加项目太多，或因停电、停水、天气恶劣等人力不可抗菌素以及乙方工程进度款等不能及时到位造成无法正常进行施工的，则工期相应延迟。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

电梯维修保养合同 篇7

1 电梯维修保养的重要性

相关实践证明, 电梯维修保养是决定电梯质量以及电梯运行安全的关键, 为此在电梯安装运行过程中, 务必要做好全面的维修与保养, 消除电梯内部质量隐患, 保证电梯安全运行。对于一部新电梯来说, 购买安装后能否安全运行, 达到令人满意的效果, 关键在于对电梯的管理, 维修保养便是管理的其中一种形式。分析电梯维修保养工作的作用, 它不仅能为电的安全使用提供保障, 及时发现并处理电梯在运行中存在的质量隐患, 还能有效提高电梯的稳定性, 延长电梯使用寿命。由此看来, 电梯维修保养是极为重要的, 物业单位及其他相关单位必须加以重视, 采取一系列有效措施做好全方位的电梯运行管理, 包括电梯维修保养。

2 电梯维修保养中存在的问题

尽管相关单位已经开始对电梯维修保养工作产生了重视, 并且落实了一系列措施, 但由于各种因素的影响, 电梯维修保养仍然存在难题, 比如维保市场环境复杂混乱、使用单位维保意识不强、从业人员素质不高等等。具体如下:

2.1 维保市场环境复杂

目前, 国内高层建筑所使用的电梯大多是外包给专业公司进行保养、维修的, 按理说, 这种方法具有一定秩序性, 并不会出现大问题。但由于某些公司内部维修人员的素质不高, 加之公司技术实力良莠不齐, 导致电梯使用单位出现了选择困难, 一旦选择错误, 电梯性能以及电梯运行安全便可能得不到保障。单就电梯维修保养市场情况而言, 其环境也是相当复杂的, 比如有的维修公司拥有雄厚的技术实力, 重视对技术人员的培养, 能为客户或电梯使用单位提供优质的服务;而有的公司实力不足, 规模也较小, 但由于某些关系, 这类小公司能与大公司相挂, 借助大公司的资源来为客户提供服务。两种情况, 乃至更多种情况的存在都为电梯维修保养市场竞争提供了条件, 使电梯维修市场环境变得更加复杂。

2.2 维修单位的电梯维保意识不强

电梯维修单位维保意识不强是电梯维修保养工作中存在的主要问题, 对电梯维修保养工作质量有着决定性影响。现阶段, 国内很多电梯维保单位都没有设置相应的安全管理部门, 并且普遍认为电梯只要不在运行中出现故障与问题, 其状态就是良好的, 这种认知深刻贯入到了单位基层工作人员中, 最终导致电梯安全事故。

2.3 从业人员素质不高

电梯维修公司所聘请的, 以及内部培训的维修保养人员大多存在素质不高问题。相关调查显示, 由于电梯维修公司的业务广, 大多数公司都只看重营销, 没有对人才技能培养产生重视, 不仅不对从业人员实施专业化的知识培养, 还在人才聘请方面放松了条件, 使旗下电梯维修人员的专业技能、综合素质等能力普遍降低, 给电梯维修保养工作造成了影响。

3 电梯运行中的常见故障

电梯运行中容易出现的故障多由以下两种原因引起, 一是机械系统出现故障, 二是电气控制系统出现故障。

3.1 机械系统的故障

(1) 由于润滑系统故障或者润滑不良导致电梯某部件的转动部位出现严重的发热磨损现象, 由此出现滑动或者滚动部位的零部件损坏现象。

(2) 频繁的使用电梯, 电梯的零部件会出现老化或者磨损问题, 电梯保养不够到位, 不能及时有效的修复磨损的部件或者对老化零部件进行更换, 会使得损坏范围进一步的扩大, 最终导致电梯停机, 不能使用。

(3) 由于电梯的运行过程中的震动会使得原本比较紧固的螺丝变松甚至脱落, 这样会导致一些部件不能正常工作, 最后造成电梯的损坏。

(4) 由于电梯平衡系数失调, 或严重超载造成轿厢大的抖动或平层准确度差, 电梯速度失控, 甚至冲顶或礅底、引起限速器———安全钳联动, 电梯停机。

3.2 电气控制系统的故障

(1) 从电梯的电气控制系统发生故障, 比较常见的是电器组件接触不良导致的故障和门机系统故障。大部分是由于元器件的质量、维护保养质量以及安装调试的质量出现问题造成的电器组件以及门机系统故障。

(2) 从电气故障的性质看, 主要是短路和断路两类。

电梯短路故障主要有以下几种:

a.可能是由于方向接触器或者继电器的机械和电子连锁失效, 导致出现继电器或者接触器抢动作从而出现短路故障。

b.电梯接触器的主接点在开始接通或者断开的时候, 产生的电弧导致周围电器组件的介质被击穿从而出现短路故障。

断路故障是由于一些原因, 导致应该连通的回路出现故障不通。引起电梯断路故障的主要原因一般可能是在回路中作为连接点的焊接出现接触不良或者虚焊问题, 接触器或者继电器的连接点被电弧烧坏了, 还有可能是接触器或者继电器在吸合或断开的时候出现的抖动现象使得触点发生接触不良等原因造成的。

4 电梯智能化RFID维保技术

RFID技术的运用非常好的对电梯进行维保, 从而达到安全监管、报警的目的。RFID技术对电梯的整个生命周期可以进行溯源管理, 从根本上消除或者减少存在的安全隐患。电梯维保管理系统可以对电梯出现故障的相关状况和维保状况进行一定的统计和分析, 对维保人员的工作状况有所了解。可以帮助及时了解掌握相关信息, 对电梯以及电梯的维保工作进行有效的监管。建立分层管理的机制, 进行层层监管, 展开及时有效的维保工作, 从而保证电梯平稳运行。

结束语

综上所述, 电梯维修保养工作的好坏决定着电梯质量的高低, 也影响着电梯的运行安全, 因此强调必须做好电梯维修保养, 通过维修、保养两种方式及时发现电梯内部存在的质量隐患, 并采取相应措施将隐患消除, 全面确保电梯质量。在本篇文章中, 笔者着重对电梯维修保养中存在的问题作了论述, 同时探讨了电梯运行中的常见故障及解决办法, 得出了一系列结论, 希望能为同行以供参考。

参考文献

[1]高永新, 孙艳萍, 张美芝, 朱姝.电梯维修与操作[M].北京:中国劳动社会保障出版社, 2003.

[2]黄玮华.浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施[J].科学之友, 2010 (16) .

电梯维修保养合同 篇8

【关键词】电梯故障排除；课程改革；理实一体化；项目式教学

溧阳市天目湖中等专业学校于2008年采用校企合作形式创办电梯安装与维修保养专业。本专业现为江苏省特色示范专业。其中《电梯维修与故障排除》作为电梯安装与维修保养专业的核心课程，优先进行了理实一体化项目式教学改革试验。

一、理实一体化项目式教学资源建设

（一）实训室基础建设

1.校内实训基地建设

学校配备有电梯安装、维修、保养、调试大型设备30多台，设施设备总价值超过1000多万元。设施设备可同时满足200人学历教学和每批100人培训教学的需求。

2.校外实训基地建设

学校电梯专业和三菱、日立、东芝、康力等大型电梯企业建立校外实训实习基地，定期安排学生到企业进行实习。

（二）“双师型”教师队伍建设

将“双师型”教师队伍建设作为“理实一体化”教学的突破口，规定新教师必须到企业和电梯安装工地实践，技能考核合格后方能上讲台；目前电梯安装与维修保养专业有近30名老师，其中3人获得电梯安装高级技师证书，5人获得电梯维修高级技师证书，有9名教师具有电梯高级考评员职业技能鉴定资质。另外，学校还聘请电梯行业的专家担任学校的实习指导教师。

（三）项目教材建设

电梯维修与故障排除课程教材一直难以满足人才培养的需要。一是教材内容滞后。相关课程内容仍以介绍三菱SPVF或GPS-2电梯为主，这与生产实际严重脱节。二是教学内容复杂。电梯维修与故障排除课程的特点是原理图多，学生的感性认识差，很难看懂、理解，也不易直观、有效地掌握，更好的激发学生的学习兴趣。因此，课程改革的主要任务之一就是编制理实一体化项目式校本教材。于是学校开发《电梯维修与故障排除》理实一体化项目式教学的校本教材，其目录见表1。

表1《电梯维修与故障排除》项目教材目录及参考课时

二、理实一体化项目式教学的实施

（一）教学的基本模式

打破理实分开、按章逐节讲解的传统教学模式，在项目引导下，将电梯维修与故障排除的专业理论融合到实习、实训教学之中，使理论、实践及生产技术服务融于一体，学生在边学边做、教师在边教边指导的理实交互中完成特定项目的教学目标和教学任务，达成培养学生的动手能力和专业技能，调动和激发学生自主学习、主动探究精神的目的。

（二）教学的基本方法

在“理实一体化”教学进程中，以项目为主线，向学生明示教学目标，明确教学内容，引导学生进行学习及练习。在教学方法上，灵活运用讲授法、演示法和练习法。

另外，采用分层递进的教学方式。如在电梯安全保护电路电气故障的诊断与排除教学中，先学习安全回路各个开关的故障排除，再学习安全回路在控制柜线路的故障排除，最后学习安全回路在主板的故障排除。

（三）教学的时间安排

在项目教学时间上，一方面参照电梯维保企业检查维修该项目所需的步骤与时间，另一方面结合学校理论教学的特点和学校现有设备、场地及学生的基本素质等情况，采用半天（四个课时）作为一个教学单元，其中理论教学占25%，教师示范占20%，学生实际操作占50%，总结、评价占5%左右。另外，每一项目的教学时间只设定参考时间，以方便教师能够根据学生完成任务的实际情况进行灵活调整。

（四）教师角色的分配

教学中，采取了一名主讲教师与一名助手合作的组合授课方式。其中，主讲教师必须是教学经验丰富、实践动手能力较强的老教师，负责实施项目教学；助手应该是理论功底相对较弱，但具有比较丰富的实践经验的外聘教师，他们与主讲教师一起完成示范与实践指导教学工作。

（作者单位：江苏省溧阳市天目湖中等专业学校）

【摘 要】溧阳市天目湖中等专业学校在《电梯维修与故障排除》课程进行理实一体化项目式教学改革过程中，依据电梯维修实际中的典型故障案例，结合学校专业教学的特点来设计项目，并以项目为主线，打破理论课，实习课和实训课的界限，将电梯维修与故障排除专业理论教学融合到实习实训教学之中。

【关键词】电梯故障排除；课程改革；理实一体化；项目式教学

溧阳市天目湖中等专业学校于2008年采用校企合作形式创办电梯安装与维修保养专业。本专业现为江苏省特色示范专业。其中《电梯维修与故障排除》作为电梯安装与维修保养专业的核心课程，优先进行了理实一体化项目式教学改革试验。

一、理实一体化项目式教学资源建设

（一）实训室基础建设

1.校内实训基地建设

学校配备有电梯安装、维修、保养、调试大型设备30多台，设施设备总价值超过1000多万元。设施设备可同时满足200人学历教学和每批100人培训教学的需求。

2.校外实训基地建设

学校电梯专业和三菱、日立、东芝、康力等大型电梯企业建立校外实训实习基地，定期安排学生到企业进行实习。

（二）“双师型”教师队伍建设

将“双师型”教师队伍建设作为“理实一体化”教学的突破口，规定新教师必须到企业和电梯安装工地实践，技能考核合格后方能上讲台；目前电梯安装与维修保养专业有近30名老师，其中3人获得电梯安装高级技师证书，5人获得电梯维修高级技师证书，有9名教师具有电梯高级考评员职业技能鉴定资质。另外，学校还聘请电梯行业的专家担任学校的实习指导教师。

（三）项目教材建设

电梯维修与故障排除课程教材一直难以满足人才培养的需要。一是教材内容滞后。相关课程内容仍以介绍三菱SPVF或GPS-2电梯为主，这与生产实际严重脱节。二是教学内容复杂。电梯维修与故障排除课程的特点是原理图多，学生的感性认识差，很难看懂、理解，也不易直观、有效地掌握，更好的激发学生的学习兴趣。因此，课程改革的主要任务之一就是编制理实一体化项目式校本教材。于是学校开发《电梯维修与故障排除》理实一体化项目式教学的校本教材，其目录见表1。

表1《电梯维修与故障排除》项目教材目录及参考课时

二、理实一体化项目式教学的实施

（一）教学的基本模式

打破理实分开、按章逐节讲解的传统教学模式，在项目引导下，将电梯维修与故障排除的专业理论融合到实习、实训教学之中，使理论、实践及生产技术服务融于一体，学生在边学边做、教师在边教边指导的理实交互中完成特定项目的教学目标和教学任务，达成培养学生的动手能力和专业技能，调动和激发学生自主学习、主动探究精神的目的。

（二）教学的基本方法

在“理实一体化”教学进程中，以项目为主线，向学生明示教学目标，明确教学内容，引导学生进行学习及练习。在教学方法上，灵活运用讲授法、演示法和练习法。

另外，采用分层递进的教学方式。如在电梯安全保护电路电气故障的诊断与排除教学中，先学习安全回路各个开关的故障排除，再学习安全回路在控制柜线路的故障排除，最后学习安全回路在主板的故障排除。

（三）教学的时间安排

在项目教学时间上，一方面参照电梯维保企业检查维修该项目所需的步骤与时间，另一方面结合学校理论教学的特点和学校现有设备、场地及学生的基本素质等情况，采用半天（四个课时）作为一个教学单元，其中理论教学占25%，教师示范占20%，学生实际操作占50%，总结、评价占5%左右。另外，每一项目的教学时间只设定参考时间，以方便教师能够根据学生完成任务的实际情况进行灵活调整。

（四）教师角色的分配

教学中，采取了一名主讲教师与一名助手合作的组合授课方式。其中，主讲教师必须是教学经验丰富、实践动手能力较强的老教师，负责实施项目教学；助手应该是理论功底相对较弱，但具有比较丰富的实践经验的外聘教师，他们与主讲教师一起完成示范与实践指导教学工作。

（作者单位：江苏省溧阳市天目湖中等专业学校）

【摘 要】溧阳市天目湖中等专业学校在《电梯维修与故障排除》课程进行理实一体化项目式教学改革过程中，依据电梯维修实际中的典型故障案例，结合学校专业教学的特点来设计项目，并以项目为主线，打破理论课，实习课和实训课的界限，将电梯维修与故障排除专业理论教学融合到实习实训教学之中。

【关键词】电梯故障排除；课程改革；理实一体化；项目式教学

溧阳市天目湖中等专业学校于2008年采用校企合作形式创办电梯安装与维修保养专业。本专业现为江苏省特色示范专业。其中《电梯维修与故障排除》作为电梯安装与维修保养专业的核心课程，优先进行了理实一体化项目式教学改革试验。

一、理实一体化项目式教学资源建设

（一）实训室基础建设

1.校内实训基地建设

学校配备有电梯安装、维修、保养、调试大型设备30多台，设施设备总价值超过1000多万元。设施设备可同时满足200人学历教学和每批100人培训教学的需求。

2.校外实训基地建设

学校电梯专业和三菱、日立、东芝、康力等大型电梯企业建立校外实训实习基地，定期安排学生到企业进行实习。

（二）“双师型”教师队伍建设

将“双师型”教师队伍建设作为“理实一体化”教学的突破口，规定新教师必须到企业和电梯安装工地实践，技能考核合格后方能上讲台；目前电梯安装与维修保养专业有近30名老师，其中3人获得电梯安装高级技师证书，5人获得电梯维修高级技师证书，有9名教师具有电梯高级考评员职业技能鉴定资质。另外，学校还聘请电梯行业的专家担任学校的实习指导教师。

（三）项目教材建设

电梯维修与故障排除课程教材一直难以满足人才培养的需要。一是教材内容滞后。相关课程内容仍以介绍三菱SPVF或GPS-2电梯为主，这与生产实际严重脱节。二是教学内容复杂。电梯维修与故障排除课程的特点是原理图多，学生的感性认识差，很难看懂、理解，也不易直观、有效地掌握，更好的激发学生的学习兴趣。因此，课程改革的主要任务之一就是编制理实一体化项目式校本教材。于是学校开发《电梯维修与故障排除》理实一体化项目式教学的校本教材，其目录见表1。

表1《电梯维修与故障排除》项目教材目录及参考课时

二、理实一体化项目式教学的实施

（一）教学的基本模式

打破理实分开、按章逐节讲解的传统教学模式，在项目引导下，将电梯维修与故障排除的专业理论融合到实习、实训教学之中，使理论、实践及生产技术服务融于一体，学生在边学边做、教师在边教边指导的理实交互中完成特定项目的教学目标和教学任务，达成培养学生的动手能力和专业技能，调动和激发学生自主学习、主动探究精神的目的。

（二）教学的基本方法

在“理实一体化”教学进程中，以项目为主线，向学生明示教学目标，明确教学内容，引导学生进行学习及练习。在教学方法上，灵活运用讲授法、演示法和练习法。

另外，采用分层递进的教学方式。如在电梯安全保护电路电气故障的诊断与排除教学中，先学习安全回路各个开关的故障排除，再学习安全回路在控制柜线路的故障排除，最后学习安全回路在主板的故障排除。

（三）教学的时间安排

在项目教学时间上，一方面参照电梯维保企业检查维修该项目所需的步骤与时间，另一方面结合学校理论教学的特点和学校现有设备、场地及学生的基本素质等情况，采用半天（四个课时）作为一个教学单元，其中理论教学占25%，教师示范占20%，学生实际操作占50%，总结、评价占5%左右。另外，每一项目的教学时间只设定参考时间，以方便教师能够根据学生完成任务的实际情况进行灵活调整。

（四）教师角色的分配

教学中，采取了一名主讲教师与一名助手合作的组合授课方式。其中，主讲教师必须是教学经验丰富、实践动手能力较强的老教师，负责实施项目教学；助手应该是理论功底相对较弱，但具有比较丰富的实践经验的外聘教师，他们与主讲教师一起完成示范与实践指导教学工作。

电梯维修保养协议书 篇9

乙方：

根据国务院《特种设备安全监察条例》及江西省质检局《江西省电梯维保安全管理办法的规定》，甲方同意由乙方对其使用的一台货梯进行日常保养工作。双方在确保电梯正常运行、遵守政府相关法规、合理负担的前提下，通过友好协商，达成如下协议：

一：甲方责任

1、做好电梯的日常清洁卫生工作，协助乙方保养好电梯。

2、严格按电梯的管理使用要求正确使用电梯，避免电梯人为造成的事故。

3、电梯交付乙方保养后，禁止他人擅自处理电梯出现的问题，否则，出现问题责任由甲方承担。

4、电梯维修所发生的材料费用，非自然损坏和增加服务项目的人工差旅费由甲方承担。

5、甲方支付乙方的电梯维护保养工时费为每台每年￥1600元人民币，每季度付一次款￥400元人民币，不得拖欠。(备注：乙方结算电梯维护保养费时，凭每季的维护保养单至甲方财务进行结算，维护保养单必须有门店第一负责人店长和资保课长签字，方可生效。)

二：乙方责任

1、乙方必须按国家保养规定对甲方电梯进行清洁润滑、调整等维护保养，维护保养的电梯各项技术标准应符合国家相关规定。

2、乙方定时定期对甲方电梯的所有部件和相关构件进行维护保养。保证电梯在正常运行，杜绝因维护保养不当或不及时而出现的故障。

3、乙方定期(每季)给甲方的货梯保养一次，费用为400元一次，如需换配件，则配件另收费。每季底付清当季的维保费，甲方升降机如出现故障，乙方应在接到甲方电话后8小时内到达现场(注：晚上另外)，如在规定时间内没有到达现场，扣罚乙方100元/次。并做好维修记录，以便双方查验。

4、电梯保养填写保养单一式二份并由甲方代表签字，以便双方同时掌握电梯维护保养和运行状况。

5、乙方在进行维护保养电梯时，按规定施工外，需要高度重视安全工作，维保人员的人身安全由乙方负责。

6、协助甲方做好质监部门的年检工作。若在维护时间内因乙方违反质监部门的本关规定，受到处罚及责任由乙方承担。

7、维保服务电话：

8、三：其它

1、本协议有效期至年月日起至年月日止。

2、本协议自双方签字盖章生效后，任何一方均需遵守。如出现违约，违约方需向对方支付1000元的违约金。

3、本协议一式四份双方各执二份，双方盖章后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方代表：(签字)

乙方代表：(签字)

甲方单位:(盖章)

乙方单位：(盖章)

电梯维修保养部门工作总结 篇10

维保部的工作主要分营业、维保和运行三个方面。营业工作：

营业计划的主要工作是理清维保合同、清理应收维保款、稳定原有客户、续签原有合同。目前原有维保合同均已清理完毕，应收维保款全部理清，原有客户除有历史原因及货款、安装款等原因个别客户外，绝大部分关系基本稳定并得到延续。唯有xxx维保运行项目是我方未避免可能存在的不确定性的更大损失而主动放弃的项目。还有xxxx维保项目合同到期客户自保，xxx、xxx维保项目目前仍存在不确定性外，其它所有近xxx个项目目前均得到延续。新增加和续签的维保项目都坚持了合同在先的原则，即先有合同再进入维保，从而避免因此使我们的维保工作陷入被动和尴尬的局面。

营业下一步的工作主要是：

① 配备xxx名专职维保营业人员（内选或外聘）；

② 继续追要原有欠款，及时收缴到期应收款，力争不形成新的欠款；

③ 稳定原有维保项目，曾加外签合同项目。

2维保工作：

维保工作是维保部门的中心工作，从接手后，我重点抓了人的工作，和所有的维保人员都进行了单独的谈话，了解他们的思想情况、住点工作情况、家庭情况、对部门对公司的看法想法及他们的希望。通过这些交流，我认为我们的维保人员队伍多数人员基本上是稳定的，本质基本上是好的，主要的问题是我们如何带领他们、怎样给他们一个成长、工作的平台。这其中包括他们主要关心的收入情况、技术能力的曾长、工作生活环境（吃、住、行）这三个方面。目前，我也是很关注维修人员在这三个方面的情况，从马桶有没有马桶盖、站点能不能洗上澡、现场能不能自己做饭、冬天室温能不能睡觉、保证每个人每月能休息两天会一次家到每个人的工资和实际水平的差距都是我所关心的和需要解决的，我认为如果一味的强调工作而没有基本的工作生活的保证，其工作质量是可想而知的。通过近半年的工作，以上问题得到了不同程度的改善，但是还有很多工作需要去做

目前，还有的维修点两个人的生活工作空间在6平米以下的情况，有的维修点的休息室长期潮湿结露，有的维修点不能自己做饭每顿饭必须在外面买着吃等等，类似问题还有很多需要去解决。

今年上半年，维修工在和去年人员数量基本相同的情况下维保量曾加了近xxx台，且增加了三包电梯的应急修理及服务的工作。目前除xxxx站刚确定了新的站长外，其他各站站长的管理积极性很高，维修人员工作情绪稳定，绝大多数人员工作积极性较高，对自己的本职工作有一定的责任感。

下一步的主要工作是：

① 各站根据实际维保量配齐维保人员及相应的技术力量；

② 加强维保各站点的基础建设工作。主要有站点必备的各种管理制度、技术资料、所管机型图纸、维保档案、相关电梯标准等。

③ 曾强急修的反应和施工的能力。

④ 加强整体维保工的形象。

⑤ 加强对前期来公司学生的技术培养，使他们尽快能够独立做保养及初级的维修。

⑥ 完善生活保障工作。主要有解决大家住宿环境、做饭条件、洗澡条件、看电视等基本生活需求中存在的问题。运行工作：

电梯运行虽说不是公司的主要盈利工作，但这项工作牵扯的精力是最大的，首先是人员的不稳定，去年的换人率是90%左右，今年虽改进或采取了部分新的管理方式，比去年有所好转，但目前也达到30%左右，所以增减人员的工作量很大。人员流动的主要问题是工资低、强度大，还有部分人员生理上不适应开梯。现在在岗人员应该说多数相对稳定。今年到目前运行增加了xx部，司梯工比去年增加了近xx人，而且，新签运行合同价格有较大幅度提高。

运行下一步的主要工作：

① 不重要的运行项目尝试交给专业劳务公司去做，我们去监督。

② 设一专人管理所有运行项目的工作。

③ 控制和减少人员的流失，解决司梯工的业余生活问题。

④ 有限的提高在我公司工龄长的司梯工岗位的工资待遇。（目前超过两年的有xx人，其中超过三年的有xx人）

⑤ 操作证复审及考证工作。问题及建议：

①目前应该说维保部的工作基本上走上了正轨但应看到还存在不少问题，包括人员的思想和服务意识上，工作的责任心上两极分化，主动性上个别人还欠缺，综合技术能力上普遍较低，特别是独立处理故障的能力差。这些方面还有很多的工作要去做。

②处理扶梯及外梯故障的能力亟待提高，特别是其它大品牌电梯。

③增强及时解决处理投诉的能力。

④增加高级修理人员。