维修保养合同范本

维修保养合同范本（共10篇）

维修保养合同范本 篇1

导语：文字的花朵，轻轻跌落在清澈无暇的小溪的怀抱中，第一次的亲吻，甜甜蜜蜜，纯纯香香，冰冰凉凉中却激荡了花朵的心灵，一阵幸福幽香缠缠绵绵索绕心头。以下小编为大家介绍电梯维修保养合同范本文章，欢迎大家阅读参考!

电梯维修保养合同范本

甲方（全称）：xx

乙方（全称）：xx

甲、乙双方根据合同法的规定，由于 大成郡二期一标段2#、3#、5#楼 工程需要，经充分协商，就甲方委托乙方有偿性维修保养施工升降机事宜，达成如下协议：

一、合同要求及范围

1、专业技术资质要求：乙方必须具备有效的施工升降机专业维修保养资质证书、企业营业执照、安全许可证、维修保养操作人员专业资格上岗证等。

2、甲方委托乙方有偿性维保的各台施工升降机信息及费用清单：

1）电器部分①观察各电器接触点是否氧化或烧损，若有接触不良应修复；②各电器螺栓是否有破裂，可能存在事故/故障隐患，若有必须及时排除；③各限位器开关和按钮不得失灵，零件若有生锈或损坏必须及时更换；④各电机及各开关板的绝缘必须良好。

2）检查各钢丝绳夹紧固定是否可靠，如有松动必须及时紧固；

3）检查托轮、钢丝绳磨损情况，必要时须修理或更换；检查钢丝绳磨损和断股现象，按钢丝绳报废标准执行；

4）检查金属结构有无裂纹，应特别注意油漆脱落部位，若油漆表面出现较大斜条纹，必须查明原因及时处理；

5）起升卷扬机、减速器应加机械油；各开式齿轮、爬升、滚轮、起重小车等部分加黄油。

4、维保地点与时间：

1）合同维保地点：木渎镇金枫路大成郡项目部现场；

2）合同维保时间：本合同生效之日起至合同约定的施工升降机停止使用。

二、双方权利与义务：

1、乙方负责向其所有维保人员提供工伤保险，甲方不承担乙方所有维保人员的任

何安全责任，所有安全责任全部由乙方自行承担。

2、乙方在维保期间进出施工现场的所有维保人员，应遵守甲方的各项安全管理规定，在维保工作中，必须做好安全防护工作，不得违章作业。

3、乙方根据安全主管部门的施工升降机维修保养规定对合同范围内的施工升降机进行常规例行保养维护，并按要求做好维保记录，出具签字盖章的真实有效维保记录单。

4、非例行维保，乙方应当在接到甲方维保通知起4小时内派人赶到现场维修，如遇特别重大的故障隐患，乙方在接到通知后，必须立即到达现场抢修排险。

5、甲方通知乙方保修维修的方式，可以同时采用以下几项或采用其中一项均为有效：1）电话通知；2）传真通知； 3）电子邮件通知；4）手机短消息通知。

若乙方改变通讯联络方式，需在24小时内书面告知甲方，否则，乙方承担相关责任。甲方按乙方提供的联络方式未能联系上乙方，则视为甲方向乙方已经履行了合同约定的通知义务，按本条第6款的相关约定执行。

6、乙方不维修、或不能通知到、或不按时进场、或不按时完成维修、或同一故障维修两次仍未正常，甲方有权要求停止维修，另行委托其他单位维修，所发生的相关费用由乙方承担。

7、乙方在维修施工升降机时，常用工具由乙方自理，甲方必须派员在场负责协调解决相关事宜能及维修时所需的更换材料。甲方提供拖车、吊车等大型机械，根据实际情况甲方安排辅助工配合，费用由甲方承担。

三、维保费结算与支付：

按第一条第2款所列清单中的维保单价计算维保费用，乙方收取维保费用时必须出具公司发票。维保费用按月支付，连续两个月未付维保费用，则乙方有权向甲方提出解除合同的要求。

四、其他：

甲乙双方共同遵守，其他未尽事宜，双方协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字盖章生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

维修保养合同范本 篇2

《合同范本》共九部分, 分别对农机维修过程中的故障情况维修项目及经费概算、交付与结算、维修变更、维修双方的权利和义务、违约责任争议解决方式等问题进行了详细规定, 并附有一张维修清单。同时, 按照《农业机械维修管理规定》要求, 《合同范本》规定了整机或总成的修理质量保证期为3个月。

据悉, 随着近年来我国农机化事业的飞速发展, 农机维修市场也不断壮大。据不完全统计, 我国农机维修网点已经达到近25万个, 从事农机维修的人数有50多万。如此庞大的农机维修市场, 却存在着诸多缺陷:个体维修网点占据了农机维修市场的绝对数量;单个维修网点人数比较少, 平均只有不到3个人;三级及其以下技术等级网点多, 从业人员素质、技能普遍较低, 这些都为农机维修市场带来了纠纷隐患。

维修保养合同范本 篇3

关键词：南水北调工程;工程维修养护合同;合同管理;问题及建议

1.工程概况分析

作为我国南水北调工程的重要阶段性成果，京石段应急供水工程自2008年开工建设后，历经3年工期，完成了自石家庄古运河暗渠至北拒马河中支南岸的工程建设。这一调水工程位于京广铁路西侧，全长227.39km，明渠长度为201.05km，沿线布置了约446座不同类型的建筑物。京石段工程先后四次从河北省岗南、黄壁庄和王快等水库向北京应急调水，不仅切实解决了北京市供水问题，也为其水质标准提供了有力的保障。

2.工程维修养护合同管理问题概述

2.1合同服务期过短

通过对京石段工程执行过程中的数十份养护合同进行总结与分析，其最为突出的合同管理问题便是合同的服务周期过短。通过对2008年以来的工程维修养护合同相关数据进行整理，可以发现工程维修养护的服务期最短为1个月，最长则为17个月，多份合同中标明的服务期为1年。当维修养护合同到期，施工单位便会采取双方签订补充协议或业主重新招标等措施，而这便使得同一维修养护项目无法在固定单位的施工下完成，进而直接影响了工程施工的整体性与协调性。

2.2工程计量问题

京石段工程维修养护合同中的工程计量，是在施工项目计量工作要求的基础上，利用安保及设备管理工作对施工人员、车辆的到位情况进行统计与管理。但在实际工程施工的开展中，不仅需要对施工人员与车辆进行计量，还要针对服务效果进行提升，而服务效果及其相关要求都没有在合同内容中得以体现，由此可见，京石段工程的工程计量也是维修养护合同中的突出问题。

2.3合同条款的数目及内容划分问题

在京石段工程的数十份维修养护合同中，所涉及的合同额少至几十万，多至上百万，涉及金额数量的不均以及对应项目内容的多样化，都直接造成了合同金额条款的划分问题，条款项目及其内容划分过细，便导致了合同日常管理工作量的无谓增加，同时，合同额数目的过低也会阻碍高资质施工单位的参与，进而降低工程施工质量的有效提升。

2.4合同报酬考核及支付方式问题

作为南水北调工程维修养护合同中的报酬考核方式，浮动报酬要求考核维护单位在完成了现场考核后进行支付，其中发包人并不承诺将资金全部支付给维护单位。这一报酬考核机制虽然采取了平均打分等统一的方式，但由于在工程现场的考核中通常会出现多管理机构共同管理同一维护单位的状况，这便会造成现场管理机构的服务质量有所降低，平均打分的方式也无法对维护单位的工作质量进行准确的评测。合同报酬支付方式主要受到维修养护项目繁杂的影响，分散及多样化的项目内容使得维护单位在实际施工中无法确保工作内容的全面落实，这便会在无形中增加施工成本，进而使得报酬支付方式面临困境。

2.5合同管理力度不足

合同管理力度不足是导致南水北调工程维修养护合同管理问题出现的重要原因。合同管理工作的开展涉及到各级维护单位，其中管理职能最易出现问题的部门是非主要工作与主体管理部门，这些部门在针对合同额度较小的项目进行管理时，由于管理方式缺乏科学性与完善性，使得管理力度严重不足，这便导致了维修养护合同管理出现误差，此外，由于管理工作人员缺乏相关专业知识，也造成了合同管理工作出现不同程度上的漏洞。

3.维修养护合同管理建议及措施探究

3.1适当延长服务期

为了切实有效的处理合同服务期过短的问题，可以将其服务期限进行适当的延长，通过对维修养护项目的长期性与重复性进行开发，进而将服务期的上限划至两年到三年，这不仅为维修单位提供了更为充裕的维修养护施工时间，也避免了工期紧张而造成的工程施工无法统一的问题。在对合同服务期进行适当延长的同时，还要注意在相关条款中强调发包人视服务状况对合同进行终止的权力。

3.2统筹完善合同计量条款

在南水北调工程维修养护合同条款内容的落实中，为了保证合同计量内容的全面有效，就要在针对维修养护合同的具体类型进行划分，并针对统一类型的合同划定相应的计量范围和指标，在保证计量效果的同时，将服务效果纳入到计量要求中，使得服务效果质量也成为计量范围的重要内容，这样便可以为合同条款的优化修改提供更为有效的参考。

3.3合理安排合同招标项目内容

合同招标项目作为工程维修养护工作开展的重要基础，是后续维修养护工作落实质量的切实保障，因此针对合同的招标项目，必须做好统筹规划工作。通过将同类型的合同进行归类与整理，例如后勤类合同，土建维护类合同以及高压输电维护类合同等，通过将合同类别进行区段划分，从而实现对合同日常管理工作量的有效控制。通过对合同招标项目进行划分与安排，还可以逐渐建立起竞争机制，为工程维修养护工作质量的提升奠定重要的基础。

3.4改善报酬考核与支付方式

为了使浮动报酬考核方式更为有效，就要求现场管理机构在现场报酬考核中做好主导角色，通过对其上级管理机构的意向进行把握与协调，进而增加对安全事故风险的否决权力，为南水北调工程维修养护工程的安全性提供切实有效的保障。为了促进对合同管理问题解决效率的提升，还可以在合同服务期及其相关条款中根据维护单位的性质进行调整，例如可以将考核周期限定为每月一次，从而实现对合同中考核管理机制的进一步优化。支付方式的选取要依据工程维修养护项目的具体内容进行确定，针对零星的工程施工内容，可以将支付方式改为单价承包，按实结算，为了避免南水北调工程中总体承包支付方式与零星项目支付之间的不均衡，还可以对各自的限价进行明确，并以此为基础开展工程维修养护合同的管理工作。

3.5细化并加强单位管理职能

在维护单位的工作开展中，为了促进其对维修养护合同的有效管理，应首先对管理机构和人员的职能进行明确，并在此基础上提出工作办理的具体要求，通过设立相应的罚则保证其工作效率。在现场管理机构的工作管理中，还要针对合同专职人员进行培训，并将其纳入责任制考核要求中，进而实现对南水北调工程维修养护合同切实有效的管理。

4.结语

在京石段南水北调工程建设运行的基础上，为了进一步促进工程的维修与养护管理，就要针对南水北调工程全线的维修与养护工作进行严格要求，使得工程施工的整体水平得以提高。此外，还要对合同管理工作进行严格监管，从而在工程施工的全过程中树立起高效率的维修养护管理机制，在为南水北调工程管理问题提供切实性指导措施的同时，保障工程施工的高质量与高效率。

参考文献：

[1]高珊.新时期水利工程维修养护管理探讨[J].山西水利，2012年第7期

[2]荀淼，张露萌.水利工程维修养护规范化管理刍议[J].科研与管理，2010，13（08）：10～23

[3]张向春，崔静.试论水利工程维修养护物业合同模式应用方案[J].中国水运，2011（15）：120～131

关于电梯维修保养合同范本 篇4

乙方： 签订地点：

根据《特种设备安全监察条例》的规定，经甲乙双方友好协商，兹委托甲方负责维护保养乙方在用电梯(扶梯)。为了明确各自权利、义务和职责，双方同意依据《中华人民共和国经济合同法》订立契约，议定条款如下：

第一条 维护保养电梯(扶梯)明细：

合同总金额(大写)： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。 第二条 维护保养方式及服务范围、要求：

1、合同期内：甲方必须按《特种设备安全监察条例》第三十二条规定，每15日一次派遣保养人员，定期对乙方的电梯(扶梯)进行规范性维护保养，维护保养应按GB/T18775《电梯维修规范》执行。

2、甲方对电梯提供24小时紧急故障处理服务。

3、电梯在正常使用中发生故障时，乙方应立即电话或书面通知甲方，甲方应在接通之后 小时内派员到达现场进行处理。

4、甲方维保负责人 ，联系电话： ，移动电话： 第三条 维保期限：从 年 月 日起至 年 月 日止。

第四条 付款方式及办法：

1、付款方式：

2、付款办法：

第五条 甲方责任：

1、在签订合同时，必须向乙方出示省级以上质量技术监督部门颁发的许可资质证。派遣保养人员，必须配戴《特种设备操作人员资格证》胸卡，并应遵守乙方有关规章制度。

2、甲方应按合同约定，定期对乙方电梯(扶梯)进行维护保养。每次工作完毕，甲方维保人员应请乙方管理人员在《(电梯)扶梯维护保养报告书》上签字确认。

3、甲方在维护保养电梯时，如确认需维修或更换零件时，应列出维修项目、维修费用，以书面通知乙方，经乙方签字许可后，甲方方可进行，并应保证向乙方提供正厂原装备件。

4、若电梯(扶梯)的年度定期检验不合格，属甲方维护责任，甲方负责整改及其费用。

5、在合同维保期内，因甲方维保不当造成安全事故，则由甲方负责承担事故处理费用，并负责免费修复。

第六条 乙方责任：

1、委托给甲方进行维护保养的电梯(扶梯)，应是经质量技术监督部门验收、检测并取得电梯(扶梯)使用注册登记证的在用电梯(扶梯)。

维修保养合同 篇5

委托方（以下简称甲方）吉林省龙达热力有限公司

受托方（以下简称乙方）吉林佳合利升建设配套工程有限公司

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将所属的供暖机房及供暖管网委托乙方进维修保养，为了明确双方的权利与责任，达成如下协议。

第一条 委托供热机房及管道维修保养范围、期限、金额。工程范围： 立湖风景小区现有供热管线。

工程期限：2014年1月1日-2014年5月1日

维护费用：700000万元，即：柒拾万元整。

第二条 委托管理事项

1、甲方将现有的立湖风景小区的供热机房及供热管线委托乙方进行维护和保养。乙方独立负责供暖机房和管线的保养。

2、乙方在委托运营管理期间，严格按照机房及管线养护的操作规定。

3、乙方负责机房及管网的正常运行、维护保养、并保证供热系统故障的及时维修。

4、乙方必须自行制定、执行机房的养护和保养制度，定期对机组和管线进行检查，确保不影响供热。

5、在供热期间，若发生大的故障或事故，乙方应立即通知甲方。双方应当紧密配合，如因乙方原因未能及时修理导致供热停止时间过长，造成的损失由乙方承担。

第三条 其他约定

l、本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或解除。若本协议需要变更或解除时，经双方协商一致，达成新的书面协议。在新的书面协议未达成之前，本协议依然有效。

2、履行协议期间，因外部其它因素影响导致合同无法履行时，经双方协商，变更或解除合同。

3、本协议期满后，如甲、乙双方同意续签，双方应在协议终止前三个月续签新的协议。

4、本协议未尽事宜，双方协商解决或通过补充协议得以完善。

5、双方如产生纠纷应本着友好的态度协商解决。如不能解决的可向当地法院申请诉讼。

6、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表签章：法定代表签章：

空调维修保养合同 篇6

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。

其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按___元/台计收维护费，末端按___元/台计收维护费。以上合计，年合同总价为___元整。￥：___元

二、维保期限：

20___年__月__日至20___年__月__日。

三、付款方式：

合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币___元整，￥：___元

四、维保服务标准及内容：

严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

具体内容如下：

1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

五、甲方责任：

1、为乙方出入空调维保工作提供方便。

2、提供完整的空调技术资料。

六、乙方责任

1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。

2、接受甲方监督，确保服务到位。

3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。

4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。

5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。

七、合同终止：

a、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：

1、甲方提供有关产权变更证明。

2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。

3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

b、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：

1、业权变更。

2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。

八、违约责任：

1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。

九、其它约定事项：

1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。

2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。

3、合同未尽事宜双方友好协商解决。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

经办人：经办人：

空调维修保养合同（2）

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就中央空调维修保养事宜达成一致，同意签订本合同。

一、工程概况

1、工程地点位于深圳市。

2、维修范围为：主机移机，检测、维修；电辅加热设备安装；主机强排散热装置加工与安装；末端、水循环系统、空气循环系统的维修、改造、保养、调试；房间分区、分控系统的改造与加装；整个中央空调系统的维修、调试。使系统正常使用。

二、施工时间：

（1）20___年__月__日之前，乙方派出工程技术及施工人员到达工地现场开始检修施工；

（2）20___年__月__日之前，完成前期隐蔽工程施工并验收；

（3）20___年__月__日之前，完成末端、水循环系统、空气循环系统的维修、保养及整个空调系统的调试运转。使整个空调系统正常运行。

三、工程造价及付款方式：

本合同工程造价为150000元。（大写：壹拾伍万元）

20___年__月__日前，甲方向乙方支付合同价款的40%，全部工程竣工、由甲方验收并签字确认后，甲方向乙方支付合同价款的50%。

本合同价款10%为质保金。如全部工程竣工、由甲方验收并签字确认后一年内的质保期内无质量问题，在质保期结束后5个工作日内，甲方向乙方支付。

以上所有款项支付前，乙方须向甲方提供符合甲方要求的发票。

四、工程质量及验收

本工程质量必须符合设计要求及国家颁发的施工规范及质量评定标准。

工程竣工后，甲方按照国家行业与技术规范进行验收。

五、材料及设备采购

本工程所需的材料设备由乙方自行采购，乙方所采购的材料设备必须符合规范要求，并有产品合格证明和质量检验证明。采购配件数量与价格见本合同附件。

六、甲方权利与义务

1、按本合同约定办理验工计价手续，拨款和结算工程价款。

2、对工程质量及工程进度进行监督检查，对检查中发现的质量问题及安全隐患有权要求乙方停工返修。

3、按有关规范组织竣工验收交接工作。

七、乙方权利与义务

1、对空调系统进行检查，编制施工方案，报甲方审定后实施。

2、按本合同约定条款做好材料采购。

3、严格按照有关规范进行施工，确保工程质量，按本合同约定的工期完工和交付使用。

4、工程完工后，按照规定提供完整的竣工资料。

5、坚持文明施工，做到安全生产，做好施工现场环境保护和劳动保护。

6、乙方在施工过程中对甲方设施造成损坏应负责修复或赔偿。

八、工程保修

本工程保修期自工程竣工，甲方验收合格签字确认起一年。保修期内，乙方在接到甲方报修通知后6小时内赶到现场。更换的故障零配件交甲方检查，非主机故障维修，乙方不得收取配件及材料费。

每次维修必须有维修单，并报甲方人员签字确认。

如因工程质量问题发生的冷凝水或液体泄漏导致的甲方房间内的财物损失，由乙方承担赔偿责任。

九、安全施工

在施工中乙方必须遵守国家有关安全生产的规定，重视施工现场的作业安全，避免各类事故的发生、如发生安全事故责任由乙方承担。

乙方应按有关规定或安全规范组织施工。施工过程中，非因甲方原因导致的任何人员或财物损失，均由乙方承担全部赔偿责任。乙方具备国家规定的实施本合同约定工程的施工资质。乙方承接本合同施工的工作人员具备相应的资质证书和上岗证书。乙方须将以上文件原件交甲方查验，由甲方留存复印件。

十一、违约责任

甲方的违约责任

1、甲方未按合同约定履行义务，给乙方造成的经济损失应予赔偿。

2、因甲方原因而造成工程延期的，合同工期顺延。

3、甲方未按合同约定支付工程款项影响工程进度，由甲方承担责任。

乙方违约责任

1、乙方因自身原因不能按合同约定的工期竣工验交，应当承担逾期竣工的责任，每逾期一天，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金，直至工程交付。

2、施工质量达不到设计和规范要求的，甲方有权要求乙方返工或返修，其费用由乙方承担，逾期交工的，每逾期一天，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金，直至工程交付。

3、因乙方责任导致工程不能继续施工的，甲方有权解除本合同，由此造成的经济损失由乙方承担。

4、如乙方按本合同第十条提交的相关文件存在无效或虚假的情况，甲方有权解除本合同，乙方须双倍返还甲方已付款项。如给甲方人员和财物造成损失，乙方须承担全部赔偿责任。

十二、争议解决

本合同在履行过程中发生争议时，双方应本着公平合理的原则及时协商处理、协商不成时，提交甲方所在地人民法院管辖。

十三、补充协议

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力、预算、施工方案作为合同的副件同样具备法律效力。

十四、附则

本合同正本两份，甲、乙方各执一份。

甲方：

甲方盖章：

乙方：

乙方盖章：

维修保养合同范本 篇7

现代医学的发展和医学设备的更新, 都让医学得到了一个质的飞跃。现在人们对于医疗水平的要求越来越高, 所以为了提高医疗水平, 医院都会引进最新的医疗设备或自主创新医疗设备, 让人们可以得到最好的治疗。CT机就其实用性, 已经成为各医院的最基本的医疗设备, 为了保证CT机的正常运行和延长CT机使用寿命, 医院要加强对CT机的后期维修和保养。

1 对CT机的维修保养

1.1 CT机放置空间的条件

放置CT机的房间必须要每天进行清洁, 进去时要穿鞋套, 门窗要关好, 严格控制人员出入, 这样可以减少灰尘, 保证机器的正常运作。而且还要控制室内的温度和湿度, 全天开空调, 温度在18℃到22℃之间, 室内湿度要在40%到65%之间。因为如果室内温度低会导致CT机中的球管快速升温, 使球管与其他配件的温差较大而爆裂;温度太高会使CT机无法正常运作。湿度如果太高的话会使CT机中的元器件生锈, 缩短CT机的使用时间;湿度太低的话, 会导致CT机中的元器件产生静电反应或使结构变形。因此要特别注意CT机放置空间中的温度和湿度。

1.2 对CT机电气部分的维修保养

在对CT机电气部分进行维修保养主要从三个方面进行维修保养。 (1) 对CT机中的各个电源模块的输出进行检查, 检查它们输出方式和电压是否准确, 这些电源模块如果出现问题都会导致CT机无法正常运作, 缩短使用寿命。 (2) 在CT机使用后期, 由于电机的碳刷磨损比较严重, 会出现接触不良的情况, 导致电枢表面被破坏, 严重影响CT机的检测结果, 延误患者的治疗时间, 并损害医院的信誉度。因此, 维修人员要及时将磨损严重的碳刷更换, 以保证CT机能够正常运作。 (3) 在CT机使用后期, 医院要借助厂家提供的体模来进行水模校准、调整X线的输出等措施来控制CT的图形质量。通过体模对线性度进行测试, 减少CT值的偏差, 提高图形空间和密度的分辨率。

1.3 对CT机机械运动部分的维修保养

CT机的机械运动部分包括扫描架、X线束准直、病人床等设备。维修人员在对这些设备进行维修保养时, 要定期进行润滑、清洁, 对螺丝要进行加固之外, 还要依照这些机械运动部分的磨损情况来调整运动部件的位置、传送带的松紧。

扫描架的旋转部分因为要长时间的进行中心点、恒速度的运行, 所以这部分的磨损非常严重, 如不进行定期维修保养, 会导致CT机所照出的图像失真。为了保证图像质量, 我们要加强对这一块的维修保养。

2 维修实例解析

2.1 故障一:

在扫描侧控制机架打角度时, 容易在回转的时候角度发生过冲, 一般是0.5°, 这时候就需要再次进行打角度才能够回到0°。

分析:

(1) 从机器打角度的原理 (如图1) 出发, 机器在打角度时, 是需要依靠左右马达来驱动的, 当光耦检测器检测到0°时, 机器就会自动停止打角度。

(2) 当出现这里故障时, 维修人员要判定这是机械运动部分的问题还是电气部分的问题, 给维修人员造成了一定的难度。

维修:

(1) 将纸片遮挡在0°光耦检测器上, 以此来检测光耦检测器输出是否正常。

(2) 用手来按住机器按钮来操作机架, 让它进行左右倾斜。在操作时所对应的角度显示正确, 就可以说明角度检测电位器是正常的。

(3) 将侧控制机架的左右电机、丝杆和螺杆都拆下来, 在对侧控制机架加大电压, 这时候侧控制机架能够进行运作, 就表明电机、丝杆和螺杆没有问题。

(4) 维修人员在分辨故障是机械运动部分或是电气部分的关键在于观察各信号的衔接是否正常。

2.2 故障二:

CT机病床无法进行上下移动。

分析:医院中CT机中的病床是可以向前后移动1500mm, 上下移动290mm, 而且孔径可以达到600mm。病床之所以能够移动是因为电机在带动, 并应用多圈电位器来检测病床的移动位置的准确性。

维修:

(1) 检查电缆、遥控电子柜是否正常运作的, 而电缆和驱动电路之间是不是正常的。

(2) 如果上面的元器件是正常运作的, 那么问题就出在电机上。对电机进行检测时, 要先断开电机控制线, 然后再通电来测试驱动输出电压是否正常。如果是电机电刷因磨损才出现的故障, 就需要更换新的电刷, 让电机能够再次进行旋转, 使病床可以移动。

3 结语

在CT机使用后期, 为了能够保证CT机的正常运作和使用寿命, 医院的维修人员要定期的对CT机进行维修保养, 并依照出现故障的不同, 来采取不同的维修方法来进行维修, 以保证CT机的使用率。

摘要：本文就如何对CT机进行后期维修和保养展开了探讨, 对于CT机的维修保养应该从放置环境、电气部分和机械运动部分三方面进行。还举实例说明, 在CT机出现故障时, 应该如何进行维修才是最好的方法, 不会对CT机造成任何损失。

关键词：CT机,维修保养,X线

参考文献

[1]王秀超, 张海霞, 张健民.CT机的正确使用与保养、维修[J].医疗设备信息.2010 (14) .

[2]魏继航, 仇恒志.CT机的后期维修保养及维修实例分析[J].医疗卫生装备.2011.

指南者 维修保养简介 篇8

目前市场上的城市型SUV多以合资车型居多，作为进口车的Jeep指南者隶属于克莱斯勒旗下，厂家为这款车提供了3年或者8万公里的质保期，同时在这段期间，车主们还可享受免费的道路救援，所以相较于其它SUV来说，这是一个售后服务上的优势。

不过，毕竟是进口车，所以4S店的数量无法和合资品牌相比，有些地区保养起来就不是特别方便，目前全国有大约90家Jeep的4S店。指南者的首保尽量在4千~5千公里之间进行，日常保养间隔也是5千公里。

首保主要是更换机油机滤，另外每次保养还会用空气压缩枪清洁一下空气和空调滤芯以及全车检查。更换一次机油大约要4.3升，所以要用掉5桶1升装的机油，做一次机油机滤连工带料大约需要420元，这个价格和CR-V等日系SUV相比要稍高一些。

指南者有2.0和2.4两个排量的车型，它们在保养上没有差别。车辆每隔4万公里要进行一次大保养（3万~4万公里之间，具体看实际车况），除不用更换防冻液和变速箱油外，全车油液基本上都要更换，费用在4200元。指南者的防冻液采用的是长效型，可以使用5年或者10万公里。变速箱是CVT，建议8万公里时才更换变速箱油，这笔费用大约要1千多元。

关于CVT变速箱，车主们在日常使用时要尽量避免急加速后急抬油门，日积月累会对变速箱造成损坏。指南者使用的电控四驱系统，应对一般道路和乡间道路没有问题，但它的底盘不能和牧马人及大切相提并论，所以不适合爬山涉水式的越野，这点大家要清楚。

据服务站反映，出现问题的指南者多集中在使用了劣质油品，这里还要特别提醒车友们的是，当加了劣质汽油后，有些时候故障灯会亮，有两种情况。一是发动机还能平稳工作，但加速乏力，这时车主们可开到就近的4S店进行清洗维修。如果是发动机抖动状态明显，感觉像是缺缸的话，那么这时最好不要再开了，如果强行驾驶的话，会造成三元催化等装置的损坏，遇到这种问题车主们可以拨打厂家的救援电话，等待服务站的救援。

指南者有很多改装件，装得最多的是一些外观件，比如电镀的中网、油箱盖、前后杠及行李架等。还有一部分发烧友会改装车辆的减震器和减震弹簧，这时就要到服务站做一次检查和重设，因为这样会改变车轮倾角等数值。

指南者在国内销售已经有几年了，现在算是一款成熟的车型，之前会存在一些配件等待较长的问题，但现在这种情况就好很多，厂家一般是将配件发到新加坡，由新加坡再发到上海的克莱斯勒配件库，每家4S店都有充足的备货，当然了，一些重大的事故车就需要等待部分配件的问题，比如说大梁，基本上在10天左右。

电梯维修保养合同 篇9

乙方:广东三菱电梯有限公司

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,达成如下协议:广东三菱电梯有限公司(以下简称乙方)为甲方 大连双盈物业管理有限公司 (以下简称甲方)维修、保养“海景”小区 11 台电梯。

一、保修、维护项目

参见附件一:“电梯润滑、维护工作计划”

二、乙方责任:

1、乙方必须按特种设备安全监察规范条例、当地技术监督局的要求管理、维护、保养甲方的电梯,协助办理电梯设备相关合法手续。

2、乙方人员应严格遵守甲方的相关规章制度。

3、乙方负责每月定期贰次安排技术人员按照国家有关特种设备安全监察规范条例及乙方维修、保养规范,按“电梯润滑、维护工作计划”(附件一)的内容及要求对设备进行检查、调整、加油和清洁卫生等工作,每次例行检查由甲方指定负责人签字确认。(该例行检查可以在应急维修后进行)

4、乙方负责提供保养工作中所需的润滑油、碎布( 主机减速箱油、缓冲器用油除外)。

5、电梯正常使用时发生故障,甲方应立即通知乙方。在接到甲方通知 1 小时内技术人员到达现场进行维修服务。若有特殊情况,双方另行协商解决。

6、乙方对设备每半年一次“安全检查”,确保设备必要的检查、测试、调整和校验。“年度安全检查”通常在设备年审前进行,以使设备顺利通过国家主管部门的定期年审(该条款须同时续签保修到期后的保养合同)。

7、乙方在保养过程中发现影响电梯安全运行的隐患时,应书面通知甲方整改,必要时配合甲方停止使用该电梯。

8、乙方在维修保养中因工作失误造成电梯零部件损坏及安全事故,由乙方负责。

三、乙方无需承担责任:

1、因不可抗力和人为损坏等导致电梯有所损失、损坏或延误等,乙方不承担责任。

2、在合约期间,未经乙方同意,甲方不得擅自或委托他人对设备进行维修整改。否则,由此引起一切后果,乙方无需承担责任。

3、如因甲方在合约期内资料、证件等原因而

导致设备不能办理年审等相关手续,乙方无需承担责任。

四、甲方的责任和需配合事项:

1、甲方应及时对乙方按国标及当地监察检验部门要求事项提出的整改意见作出处理,如不按要求加以整改而发生事故及有关后果,由甲方承担责任。

2、甲方应按国家要求对电梯设备的资料、证件等,进行归档管理。

3、甲方应保管和保护好机房内一切电梯相关设施,保持机房没有障碍物及有足够的通风设备,禁止任何无关人员进入机房及井道。

4、甲方应负责电梯的日常管理工作,指定人员对乙方的维保质量及服务在工作单上签名确认。给予乙方合理充分的停梯维护保养时间并配合乙方开展工作。

5、维修保养合同期内,甲方有必要对电梯设备实施改造、修理、更换等工程时,应提前书面通知乙方并征得回复确认函。甲方在工程结束时书面通知乙方对电梯设备进行检查,如发现有影响整梯工作性能的隐患,乙方根据国家的相关标准进行整改,其发生的整改工作及全部费用由甲方向乙方支付。

6、设备发生任何故障或意外,甲方应及时向乙方报障,使乙方能迅速到现场进行处理或协助。

7、甲方负责维修保养期内电梯的单价大于200元人民币零配件费用及当地监察检验部门定期年审费用。

8、每年的定期年审,甲方应在接技监局通知后五天之内告知乙方。

五、报修、投诉、服务承诺:

1、电梯设备发生故障,甲方应及时拨打乙方维修保养报修电话: 1xx0,热线服务电话:4三菱21xx5。

2、乙方不定期进行电话回访咨询客户有关的服务情况,每年两次给用户寄发《服务质量咨询反馈单》,根据客户反映的情况,及时作出处理、调整。

3、维保合同期内,乙方在责任范围内对电梯零配件进行免人工费维修、更换。

4、甲方如有任何疑问、建议或投诉,请打乙方总部电话:0757-8xx3或1xx5。

六、维修保养费用及支付:

甲方应支付给乙方的维修保养费用:

序号 设备代码 使用编号 层站 台数 维修、保养时间 保养费用(元) 元/台/月 小计

合计人民币金额(大写):肆万零柒佰元整(￥:40700.00元)以上价格包含￥200.00元以下的零部件。

1、付款方式:本协议经双方签订生效后,三天内支付乙方维修保养费人民币:贰万元整,20xx年2月1日支付余款:贰万零柒佰元整。

2、甲方应以汇款支付维修保养费,乙方收到甲款后出具正式发票。

3、乙方在实施维修保养服务后,甲方若未按合同规定时间支付维修保养费时,乙方有权停止履行所有义务,由此产生的后果由甲方自行承担。超期三日起计罚金,每日按合同总价的5‰偿付逾期违约金,总罚金不得超过合同总金额的10%。

5、其它费用支付时间:

电梯需要更换零配件时,甲乙双方确定好价格后,甲方应在更换后叁天内付清零配件购置费用(含节假日)。

七、本合同不承担项目:

1、电梯土建工程如井道壁、底坑、井道防水,机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理等工作。

2、本合同条款及“电梯润滑、维护工作计划”中内容之外的项目。

八、保险赔偿:

一旦设备发生意外,均由甲、乙双方共同分析,

如果由于甲方的使用不当导致意外发生时,应由甲方负责;如果由于乙方维修质量等原因所致,由乙方负责。

九、其它:

1、甲方要求乙方提供本合同条款及附件内容之外的服务项目时,乙方应以工程协议形式在经甲方确认后再提供服务。

2、维修保养合同期内,甲方需要增加电梯的功能时,双方应另行签定协议由乙方以优惠价格提供服务。

3、维修保养合同期内,若国家实施或修订有关电梯标准而需对电梯进行改造时,双方应另行签定协议由乙方以优惠价格提供服务。

4、维修保养合同期内双方发生争议时,应优先协商。如协商不成,任何一方可依法向当地人民法院起诉。

5、本维修保养有效期为 壹 年。(以合同有效签章日起顺计)

6、如任何一方需终止合同,必须提前30天以书面形式通知对方以达成终止合同协议。

7、本合同一式贰份,双方各执壹份。

8、合同附件为合同不可分割的一部分,与合同同时生效。

9、本合同双方签字盖章后即发生法律效应。

10、合同履行完毕后,自动终止。

11、根据目前海景电梯的运行状态,乙方必需有专业人员将所有电梯调整至使用状态并由甲方组织专业人员进行验收,待验收合格后,甲方按本协议规定按期支付剩余电梯保养费用。 甲方验收前如需更换电梯零件经双方协商后方可更换。

十、附件:与合同正本同期有效

附件一:“电梯润滑、维护计划工作表”

附件二:“电梯保养项目单”

甲方单位:大连双盈物业管理有限公司 乙方单位:广东三菱电梯有限公司

单位地址:大连旅顺开发区海景小区 单位地址:南海区平洲聚龙南工业区

甲方代表:海景 联系人:海景

电 话:1海景5 电话:1xx0

开户银行: 开户银行:工商行南海支行夏北分理处

帐 号: 帐   号:20海景6

传真电话:0411-8海景0 急修电话: 1xx0、1xx5

总部投诉:0757--8xx3

商场消防维修保养合同 篇10

工程名称：工程地点：委托单位：深圳市商场有限公司承接单位：深圳市工程消防机电工程有限公司维护保养合同

商场消防系统维修保养 深圳市南山区深南大道9028号商场

消防设施维护保养合同

委托方：深圳市商场有限公司（以下简称甲方）

承接方：深圳市工程消防机电工程有限公司（以下简称乙方）

鉴于甲方委托乙方实施 商场 消防系统设施巡查、维护保养工作，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规，为明确双方责任、权益和义务，经双方友好协商，制定以下合同条款，以资在合同履行中共同遵守。

第一条 维护保养内容、期限及费用

1.1甲方委托乙方对其指定建筑的消防设施进行巡查、维护保养，具体如下： 建筑名称： 商场

地 点：

维护保养工程范围：商场商场、停车场和商场集团写字楼 1.2消防设施维护保养仅限于以下消防系统内容：

1.2.1 火灾自动报警及联动系统包括（燃气报警、事故强排风）。1.2.2 消防主机联动控制系统。

1.2.3 消防广播的切换及消防对讲电话系统。1.2.4 消火栓系统（包括水炮系统）。1.2.5 自动喷淋灭火系统（包含水幕系统）。1.2.6 七氟丙烷气体灭火系统。1.2.7 消防排烟系统。1.2.8 防火卷帘门和防火门。

1.2.9 消防疏散指示及楼梯通道应急照明。1.3维护保养期限：

本合同维保期限为12个月（）。1.4维护保养费用：

本合同维保费为人民币(大写)。

第二条 技术资料及图纸提供 甲方于本合同签订后五个工作日内向乙方提供的图纸和资料如下： 2.1 图纸：

2.1.1消防给水系统（含消火栓、自动喷水灭火、泡沫等）； 2.1.2防排烟系统；

2.1.3火灾自动报警系统（含联动、紧急广播、消防电话）； 2.1.4气体灭火系统。2.2 技术资料

2.2.1消防控制设备（含自动报警控制器、联动控制器、广播通讯柜、气体灭火控制器等）的原理图、端子接线图。

2.2.2消防被控制设备（含消防水泵、防烟/排烟风机、防火卷帘、电梯、非消防电源、应急照明等）控制柜的原理图、端子接线图。2.3设备资料

2.3.1消防给水设备（水泵、报警阀、压力开关、信号阀、水流指示器等）产品说明书。2.3.2灭火系统设备（灭火剂储存装置、启动装置、选择分配装置、称重装置和警报装置等）产品说明书。

2.3.3火灾报警设备（含报警控制器、各种模块或中继器、探测器、气体灭火控制器等）产品说明书。

2.3.4防排烟设备（含风机、风阀等）产品说明书。

2.3.5防火分割设备（防火卷帘门及闭门器装置、启动控制装置等）的产品说明书。2.4其它文件

2.4.1 消防设备的运转记录。2.4.2 消防系统调试报告。2.4.3 消防系统编码表。

第三条 甲方责任 3.1甲方委任 为该项目的代表，负责本合同的履行和协调，甲方的代表人必须由具备相关专业知识的人员担任。若甲方代表变更，须提前 七 天通知乙方，其接任者必须全权承接前任应负的责任。

3.2 负责协助乙方进行维护保养过程中的全面工作。

3.3 负责提供维护保养所需的水、电供应；协助办理乙方人员相关的出入证件。3.4 负责提供维护保养所需的垂直运输。

3.5 负责通知商铺等相关人员有关维护保养的工作协调问题。

3.6 负责商场消防通道畅通和商铺日常管理巡查，消除安全隐患，预防火灾的发生。3.7 按合同支付维护保养费用。3.8 负责审核所需购置更换的配件。

第四条 乙方责任

4.1 乙方委任 电话： 为本项目日常维护联系人。乙方委派人员常年（每日两人次）早中班留守商场值班并对本项目实施日常巡查、维护保养。4.2 乙方维护人员名单应于本合同生效后 三 日内以书面形式送交甲方备案，当人员发生变化时应提前 七 天通知甲方。

4.3 乙方消防维修人员应遵守甲方的各项规章制度和操作规程,服从甲方的工作指导和工作安排。

4.4 乙方按照合同附件1的相关内容及时间要求进行维护保养，所有记录应如实填写，并会同甲方代表共同签字确认。

4.5 除例行检查、保养外，如系统发生故障时，乙方在接到甲方通知后，30分钟内赶到现场进行处理，一般故障应该立即排除，严重故障应该在12小时内修复。当需超过1天尚无法修复时，需书面通知甲方，甲方将增加日常管理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的安全防范，同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。

4.6 乙方对设备进行维修、更换零件需经甲方认可后方可进行，具体约定按本合同第五条款执行。

4.7 培训、指导甲方管理部门相关人员熟悉和正确使用、操作本项目的消防设备设施。4.9 在维护保养过程中因乙方原因造成消防系统或消防产品的损坏，则由乙方负责维修或更换。

4.10 协助甲方做好本项目装修消防系统二次整改工作。乙方有责任协助甲方做好本项 目的消防系统的整改工作，配合程度及相关费用另行协商。4.11 做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。4.12协助并参与甲方进行消防演习、验收、检查等工作。

第五条 更换材料、设备的供应

5.1系统终端设备如发生老化等自然损坏，不能满足安全工作和系统运行的要求，乙方应及时向甲方提出书面意见。

5.2消防设备零部件更换价格在200元以下的材料费（材料单价）由维保单位负责，单件价格超过200元的费用由甲方承担。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，乙方应及时写出书面说明，由甲乙双方共同论证确定，待甲方认可后方可实施（甲方可自行购买或委托乙方购买）。

第六条 维护保养费用的支付

6.1 本合同消防维修保养款的支付方式为按全年四季度平均支付，乙方于每季度末向甲方提交相关发票和付款申请，甲方在收到相关资料以及本季度消防系统维保记录和运行状况说明，经甲方检查合格后15天内支付本季度的维修保养工程款。如经甲方检查不合格，均按附件2《商场消防维保服务要求及维保质量考评标准》扣除相应的费用。

第七条 争议、违约和索赔

7.1甲、乙双方在履行合同过程中如发生争议，首先应本着友好合作态度协商解决，若经协商仍不能解决，任何一方有权向深圳仲裁委员会申请仲裁。7.2 违约

7.2.1 违约的处理：合同双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿责任。

7.2.2 违约金的标准：合同履行中任何一方无正当理由单方终止合同，均属单方违约，违约方除赔偿因此给对方造成的全部经济损失外，必须向对方支付不少于合同价款 5% 的违约金。7.3 索赔 7.3.1 甲方不按合同约定支付各种费用，造成乙方经济损失，乙方可按以下规定向甲方索赔：

（A）索赔事件发生后二十天内，向甲方发出书面的索赔通知并提供合法正当索赔理由和相关证据。

（B）甲方在接到索赔通知十天内给予批准或要求乙方进一步补充索赔理由和证据，甲方在十天内未予答复，应视为该项索赔已被甲方接受。

7.3.2 乙方未按合同的约定履行义务而造成甲方经济损失，甲方可以按以下规定向乙方索赔。

（A）索赔事件发生后二十天内，向乙方发出书面的索赔通知并提供合法正当索赔理由和相关证据。

（B）乙方在接到索赔通知十天内给予批准或要求甲方进一步补充索赔理由和证据，乙方在十天内未予答复，应视为该项索赔已被乙方接受。

第八条 安全工作

8.1 乙方在保养过程中应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者安全和第三者的安全。

8.2 若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告甲方代表。甲方为抢救提供必要条件，发生的费用由责任方承担。

8.4 在有毒有害环境中施工，甲方应按有关规定提供相应的防护措施，并负担有关的经济支出。

8.5 乙方须为自身人员办理各类保险并承担保险费用。

第九条 合同的生效和终止

9.1 本合同自甲、乙双方法人代表或其委托代理人签字并加盖公章后即行生效。9.2 在本合同自然失效前一个月内乙方应主动向甲方联系续签合同事宜，甲方在合同期最后一天24小时内无答复则从零时起视为自动终止合同。

9.3乙方不及时履行维修责任或维修质量不达标，经二次返工仍不达标的，甲方有权解除合同。

第十条 合同的份数

10.1本合同正本壹式伍份，甲三份乙方贰份，均具同等法律效力。附件：附件1：商场消防维保工作内容及要求

附件2：商场消防维保服务要求及维保质量考评标准

委托方（盖章）：深圳市商场假日

承接方（盖章）：深圳市工程消防机电

广场有限公司 工程有限公司

地址： 地址：

法人代表（签名）： 法人代表（签名）： 或委托代表（签名）： 或委托代表（签名）

电话： 电话： 传真： 传真： 邮政编码： 邮政编码： 开户银行： 开户银行： 帐号名称： 帐号名称： 帐号： 帐号：

签订日期：

签订日期：

附件1：

商场消防维保工作内容及要求

一、消防系统维修保养措施要求

（1）每次检查完毕后对检查结果如实做好记录，并会同甲方签字确认。（2）制定相关的检查记录表，定期检查、保养。

（3）每月月底对各消防系统进行一次测试，并提交测试报告，每季度向甲方提供一份维修保养工作总结。

（4）有义务培训、指导甲方值班人员学习消防规范，熟悉和正常使用、操作消防设施设备。

（5）对消防设施出现故障及时修复，保障整个消防系统的正常运转，有关消防设备使用完好率达到98%以上。

（6）当消防设施出现严重故障，不得不停用时，应会同甲方向消防监督部门报告，同时进行抢修，尽快恢复系统的正常运行。

二、维保方式

1、日常检查。

（1）要派人长期留守商场，每周对报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。

（2）确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。（3）对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保整个消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。

（4）发现以上隐患，在12小时内排除修复。重大隐患应立即与甲方采取应急措施。

2、每月进行一次常规检查。

（1）在每周检查的基础上每月一次对烟感探测器、温感探测器进行抽查，测试报警灵敏度，抽查率达到10%以上。对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到10%以上。

（2）每月一次对报警系统进行联动测试：首先报警主机调至自动档，在各楼层用烟雾或按两到三个手报报警，联动相关设备。（3）每月一次对消防水系统的联动检查测试：

将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后用喷淋末端排水和消防栓按扭报警，启动喷淋泵和消防栓泵。

3、在有甲方工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。（1）在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。（2）测试各系统功能是否符合规定，是否正常。

4、每半年进行一次各系统的全面检测及联动试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：（1）火灾自动报警系统

火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能

火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示

水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号

对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验 自动喷淋系统联动功能测试

室内消火栓系统联动功能测试

水喷雾系统联动功能测试

防火卷帘系统联动功能测试

防排烟系统联动功能测试

气体灭火系统联动功能测试

消防电梯系统联动功能测试

事故广播系统联动功能测试 燃气报警系统功能测试

（2）自动喷淋灭火系统

启动运转喷淋泵

主、备泵切换功能

各阀门的启闭状态

水泵结合器完好情况

消防储水量及水质（3）消火栓灭火系统

启动运转消防泵

主、备泵切换功能 各阀门的启闭状态

水泵结合器完好情况

消防储水量及水质（4）消防广播、消防对讲系统

对楼层进行送话广播

楼层与控制中心对讲

机房、水泵房与控制中心对讲（5）非消防电源测试

电源切换试验

5、对检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对一时无法解决的问题应立即报告甲方，同时采取应急措施。

6、做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。

7、有责任和义务配合甲方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。

8、全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从深圳市消防管理部门的技术指导。

附件2：

商场消防维保服务要求及维保质量考评标准

消防维保是消防系统发挥正常功能的前提和保障，我公司依照国家《火灾自动系 统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合商场的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使商场整个消防设备系统始终处于良好的运行状态。制定商场消防维保服务要求及质量考评标准如下：

一、消防系统专业维保公司职责：

1、熟悉广场内消防系统建设总体规划，掌握各子系统的总体布局和具体分布，并建立 相关技术档案。

2、负责广场内消防系统技术性设施的日常检查、专业技术维护、保养、维修，做好日 常工作记录并经物管中心工程部确认。

3、为消防系统的正常运转提供技术保障，使消防系统处于正常运行状态，并符合消防 规范要求，确保政府消防部门检查符合要求。

4、定期对广场内消防系统进行功能性测试和维护，并提供测试报告。

5、安排专业维保人员常驻广场值班，每天24小时热线服务，发生应急情况及时到场 处置，指导启用消防应急设施、设备和复位消防联动设施、设备。消防设施、设备 出现故障、损坏及时修复。

6、对广场工程部、商管部、消防控制中心值班人员、物业管理人员等相关人员进行操 作培训及指导，使相关人员掌握消防系统工作原理、操作技能及对报警、故障、联 动反馈信号的识别。

7、对年久老化或不符合消防规范要求的消防设施、设备、器材提出更换或改造建议。

8、汇同广场工程部制定维保检查计划。

9、消防设施检测仪器及维保工具到位。

二、消防系统检查、维保技术要求：

（一）火灾自动报警系： 火灾自动报警系统是整个消防系统的中枢，它包括集中火灾报警控制器、消防控制设备、区域火灾警报控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播、联动控制装置、自动灭火系统控制装置等设备。因此火灾自动报警系统是一个涉及面最大、专业性又较强的系统，也是一个最容易出问题的系统，它主要存在以下问题：

1、消防主机的维保： 1.1消防控制主机电源检查项目：

1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC 197V~242V 50Hz 1Hz（1分）

2）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。（2分）3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。（1分）

4）自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。（1分）

5）人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。（1分）

6）每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。（2分）

1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查： 1）触发自检键，进行功能自检:（1分）

2）对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。（1分）

3）对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。（2分）4）对打印机功能进行检验。（1分）

5）对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要IC芯片（探测器和模 块线路）进行自动实时故障检测并排除故障。（3分）

6）切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。（1分）7）在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。（1分）

2、消防联动设备常见问题及处理要求：

2.1 探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号故障处理要求：

1）探测器：采用专用检测器，每月按总量的1/10，分期分批对火灾探测器加烟或加温试验，进行模拟火灾响应实验和故障报警实验，每年完成一次全样检查，另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。（5分）

2）手动报警按钮，进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查。另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。（3分）

3）声光：进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查，对于经常误报警的设备及场所作技术分析。（2分）2.2联动控制装置及多线控制盘：

1）每月进行一次联动多线控制盘按钮和信号灯测试，发现故障及时排除。（3分）2）每月进行一次消防电话测试，发现故障及时排除。（2分）

2.3消火栓按钮测试要求：通过消火栓按钮启停水泵，检查反馈信号是否正常，每月 一次，设备用泵时，应该同时试验主备泵的切换功能。（3分）

2.4消防水泵的测试要求：通过消防控制室远程和水泵控制柜就地启停水泵，检查反馈

信号是否正常，每月一次，同时试验主备泵的切换功能。（3分）

2.5湿式报警阀测试要求：打开试验警铃阀，检测压力开关，电气信号是否正常，打开

排水阀检查主阀是否正常，每月一次。（3分）

2.6水流指示器测试要求：用喷淋系统楼层末端进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月一次。（3分）2.7防排烟控制系统保养（5分）

要求：消防风机每季度进行一次维修保养，并将内容记录在《消防风机保养记录表》中，保养内容如下：

2.7.1断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。2.7.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

2.7.3检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。2.7.4检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。2.7.5清洁电机及风滤器和机壳内部。

2.7.6向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。2.7.7检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

2.7.8手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。2.7.9各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。

2.7.10连续三次手动开停机检查各点遥控的正确性、可靠性。

2.7.11中控室远程打开排烟口或正压送风口联动排烟机或正压送风机，每季度一次。2.7.12连续运转半小时验证风机运转正常。2.8防火卷帘季度保养要求：（5分）

2.8.1外观检查门轨、门扇无变形、卡阻现象，手动按钮箱良好上锁。2.8.2卷帘门的电控箱指示讯号正常，箱体完好。

2.8.3对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。2.8.4紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘、检查箱内电气元件是否齐备。2.8.5手动、联动控制卷帘启闭动作及信号反馈正常。

（二）自动喷水灭火系统

1、每天检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。（1分）

2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。（2分）

3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。（1分）

4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。（1分）

5、每月对喷淋泵和卷帘水幕泵作一次启动试运转正常。（2分）

6、每月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。（1分）

7、每月对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。（1分）

8、每月对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。（1分）

9、每季度对高空水炮系统进行一次测试。（2分）

（三）消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查：

1、检查喷淋泵、消火栓泵、卷帘水幕泵的联动工作情况。（2分）

2、检查各消防设施的切换开关是否正常。（2分）

3、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。（2分）

4、防排烟系统联动工作情况。（2分）

5、正压送风系统联动情况。（2分）

6、电梯是否能自动归首层。（2分）

（四）消火栓系统

1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。（2分）

2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。（2分）

（五）消防安全照明、疏散指示系统

每月对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。（2分）

（六）对气体灭火系统每月做一次设备运行状态例行检查,每半年作一次功能性检测和保养。（2分）

三、施工配合方法与质量合格证体系（4分）

1、维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。

2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。

4、维保人员应持证上岗，做好日常检查记录工作。

5、保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时维修。

6、月、季、检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

7、为消防系统的正常运转提供技术保障，使消防系统处于正常运行状态，并符合消防规范要求，确保政府消防部门检查符合要求。

四、施工安全措施（4分）

1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。

2、维护人员检修设备时，必须通知甲方值班人员。

3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。

4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。

五、施工组织（5分）

1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。

2、季检4次。

3、年检1次。以年检结束本的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

4、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。

5、维保公司安排专业维保人员常年驻甲方值班，每天24小时热线服务，发生应急情况及时到场处置，指导启用消防应急设施、设备和复位消防联动设施、设备。消防设施、设备出现故障、损坏及时修复。

6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式二份，双方各执一份，建立维保档案。

六、商场消防维保质量考评细则

商场物管中心工程部每季度根据消防维保计划对消防维保项目进行抽