酒店工程部保养转变为保养维修

酒店工程部保养转变为保养维修（精选12篇）

酒店工程部保养转变为保养维修 篇1

酒店工程部维修保养转变为保养维修

从饭店设施设备维护保养的角度看，应该尽快从对设施设备的维修保养转变为保养维修。“维修保养”和“保养维修”的不同提法，两者存在着本质的区别。所谓维修保养，立足点是维修，把保养放在次要的位置。这种重维修、轻保养的后果，造成饭店设施设备的未老先衰。而保养维修的立足点是保养，强调饭店设施设备的保养是设施设备的维护的关键，维修是不得已而为之的事。这种做法使饭店的设施设备保持了良好的运转状态。因此，保养维修是当代饭店必须遵循的价值观念。围绕着保养维修，需做好以下几方面工作：

1、现代饭店必须建立整体保养的理念。对一个饭店来说，大小设施设备都必须纳入保养的范围，饭店在运转的任何一个环节都有保养要求。如在饭店的建设过程中（特别是市县级饭店的建设中），必须考虑到客源的特点，使设施便于保养；在使用过程时，要严格按照要求进行工作，要有保护地使用，并实施全过程的管理。

2、现代饭店要形成保养维修的网络。饭店的保养不仅仅是工程部或PA等个别部门的事，饭店的任何一个部门、任何一个人都有保养的职责。饭店在制度建设时，应该规范每个部门的保养要求，建立每个部门、每个岗位的保养职责和方法。而且，如有必要，可建立饭店工程部设施设备的垂直管理体系，从建卡存档、运行管理、保养、维修、报废、更新等方面，建立一整套切实可行的制度，真正形成全员保养的网络。只有这样，饭店的设施设备才会始终处于良好运行的状态。

3、注重保养维修的方法。现在众多的饭店之所以未老先衰，很重要的原因是保养方法不妥当。其中，特别是市地县级饭店保养严重滞后，而且保养方法不妥，致使饭店设施设备运行状况甚差，有的甚至连PA的队伍都不到位，所以保养得当更无从谈起。因此，我们在形成保养维修理念的同时，还要注重完善设施设备保养的机制和保养方法，掌握先进的现代饭店保养技术，使饭店保养维护的水平上一个新的台阶。

酒店工程部保养转变为保养维修 篇2

关键词：工程机械,设备保养,设备维修

保养是机械设备管理的重中之中。保养不当是造成设备故障的主要原因, 所以保养工作必须强制执行, 防止误保、漏保。应建立完善的保养制度, 使保养责任落实到人, 做到台台设备有人保养。同时编写严格的机械保养说明书, 制定切实有效的保养计划, 并与操作人员进行技术交流, 随时抽查保养的落实情况。保养工作要从源头抓起, 防止以修代养。应建立奖惩机制, 奖优罚劣, 以加强操作手及保养人员的责任心, 调动工作热情和积极性。这样才能搞好保养工作, 保证设备正常运行, 延长设备使用寿命, 减少故障次数, 缩小故障规模, 降低燃油消耗, 节约维修成本。

设备维修, 并不是简单的体力劳动。它是在对设备的结构、性能等关键因素熟知的情况下, 通过采用相应的技术措施, 使设备恢复和保持其技术性能。由于机械行业的快速发展, 许多新设备的性能得到很大的提高, 设备的控制也由原来的机械化、人工化到现在的集成化、电脑化。如三一重工的起重机控制系统就全是由电脑板控制。这种高科技含量在设备中的使用, 对设备维修工作提出了许多新的要求, 也使得设备维修工作由以前的体能型逐渐向智能体能结合的方向发展。同时, 设备维修工程是一个团队的技术活动, 它需要各类型的专业技术人员以最优化的方式共同协作, 解决相关的技术问题。在解决问题的过程中, 为了创造更多的价值, 设备维修的经济性就尤为重要。有时候看似不经济的做法却是最好的解决办法。

1 工程机械设备的保养

1.1 提高保养工作人员的专业素质

结合人员的具体情况, 定期举办保养人员的专业知识培训, 从理论课堂到实际工作, 进行全面系统的学习。让设备管理参与人员, 包括司机都对保养有深刻的认识。同时建立考核制度, 对参加培训的员工进行考核, 通过考核对优秀员工进行奖励, 提高大家的工作积极性。

1.2 严格落实机械设备保养制度

保养好坏是影响到设备是否出现故障的原因, 因此必须严格执行机械设备的日常保养和定期保养制度。机械设备管理人员要按照机械保养使用说明书制定切实有效的保养计划, 并汇总操作人员的意见, 随时抽查督导保养的落实情况。由于建筑企业的设备种类多、数量大, 所以对不同设备的保养又有不同的要求。应尽量使相同类型的设备保养规范化, 并编制设备保养细则, 将责任明确到个人。这样每种设备的保养方法和保养时间都有据可依, 防止误保漏保。建立奖惩机制, 把机械设备的技术状况、维修保养、安全运行、消耗费用等列入奖惩内容, 以加强操作人员的责任心、调动他们的工作热情和积极性, 保证机械设备的正常运行, 延长机械设备使用寿命, 降低维修成本。

1.3 建立完善的保养档案

设备从进厂之日起, 应对其进行编号, 并将其系列号、发动机号、自编号一一对应记录, 纳入档案。对设备每次保养、更换保养件、油料、保养整个过程做出详细的记录, 并填写用于记录设备的故障及配件更换的保养履历表。将所有资料存档并备份, 此档案应由专人管理, 当设备从一个项目调往另一个项目时, 原件档案应随其交接。

1.4 保障保养件的供给

保养班组应提前大约一月的时间提出保养件计划, 因为配件采购需要一些时间。同时, 重要的保养件一定不能因为价格的原因用质量低劣的配件更换, 因为这样会大大地缩短设备的使用寿命。

2 建立最优化的保养与维修的关系

任何设备从安装调试完成, 到投入使用都与保养维修分不开。对使用的设备保养不当或者是不按时保养, 都会造成设备的损坏。例如, 一台行走设备的柴油滤芯长期未更换, 就会造成滤油效果不好, 从而使进入汽缸的油气中掺有杂质, 在燃烧室的高温环境下, 造成拉缸, 导致整个发动机的大修, 严重的甚至报废。所以保养和维修是不可分割的管理要素, 正确的保养能降低设备的故障率, 延长设备的使用寿命, 使设备的价值最大程度地体现。

3 工程机械设备维修涉及到的问题

3.1 管理制度不健全

建筑施工企业因过分追求工程质量。缺乏完整、严格的机械设备管理制度, 对机械设备的台账、技术资料档案的建立等工作尚未完善, 管理工作无章可循、管理无序。有的企业甚至在购买了新设备后, 没有及时或疏于入账, 造成管理工作相当被动。同时, 施工过程中, 工程项目往往点多线长, 设备、人员调动频繁。建筑施工企业中普遍存在着机械管理人员力量薄弱、管理部门与施工现场严重脱节的现象, 使得设备管理工作难以顺利开展, 设备糊涂使用, 出现问题未能及时发现, 从而造成维修工作难度加大。

3.2 重使用, 轻保养维修

操作人员是设备直接接触的人员, 但大多数操作人员只是“包用不包修”, 只是在机械出现故障以后被迫停工维修, 带来经济和时间的损失。再加上维修时间紧迫, 维修质量得不到保证, 甚至于维修后的施工机械仍处于“病态”, 给施工生产的正常运行带来隐患。

3.3 维修管理基础条件较差

有些较先进的设备, 对配件的质量以及燃料、润滑油、液压油的质量要求较高。然而, 由于人员素质原因, 对先进设备使用了劣质配件和劣质油料, 造成机械设备的早期损坏, 降低机械设备的使用效率。

4 优化工程机械设备维修管理

4.1 提高维修队伍素质

前面提到, 维修工作是一项体力与脑力并行的工作, 所以维修队伍技能和素质都有很高的要求。建筑施工企业要定期举办培训和考核, 建立一支有战斗力的维修队伍, 同时将维修人员分组, 分别有骨干人员带领, 形成良性的竞争。施工企业要想从根本上提高操作人员的专业技术素质, 还得采取集中培训的方法, 加大技术培训力度, 有重点地组织机械设备维修人员参加机械设备技术知识讲座, 逐步提高工程机械操作人员理论知识水平和实际操作技能。比如有些修理厂就是将修理人员分为两组, 分别由高级维修工带领, 形成你追我赶的风气。并经常组织施工常用机械设备的专题讲座, 并组织参加考试, 取得很好的效果。

4.2 完善维修制度和维修模式

由于工程机械的种类繁多、机型复杂、产地不一, 制造工艺和材质的差异, 机械运行状态不同、作业对象与环境不同, 各施工单位的维修条件、操作人员技术水平等的差异, 使得工程机械的维修成为一个复杂的系统工程。各种类型的工程机械在施工中的重要性及可靠性的要求均不相同, 而各种维修制度又各有所长, 有一定的适用范围, 建立多样化、复合化、弹性化的维修制度, 才是维修制度改革的最终目的。为了避免维修过剩和维修不足的局面产生, 可以根据实际情况让“不同的设备采用不同的维修模式”。

不同的设备采用不同的维修模式。目前, 在施工现场使用的许多机械设备, 多为液压、电子技术较先进的机械设备。这些设备结构复杂、技术先进, 发生故障后修理较为困难, 应以状态监测的维修模式为主。而一些小型简单机械, 如钢筋切断 (弯曲) 机、钻探设备、木工机械、破碎设备等, 因其结构简单, 发生故障后损失不大, 可采用事后维修模式。对有关混凝土加工、运输、浇筑和沥青土加工的设备, 如混凝土拌合站、混凝土搅拌运输车、混凝土输送泵 (车) 、沥青混凝土搅拌站等, 发生故障后将对生产和产品质量产生严重的影响, 就应采用计划预防修理为主、状态修理为辅相结合的维修模式, 根据生产情况适时有计划的维修, 并按一定的标准和周期对其进行点检。

不同的部件采用不同的维修模式。工程机械各个零部件的工况、运动方式、可靠度要求等都不尽相同, 对于那些结构复杂、技术先进的液压动力、控制和执行元件, 应采用状态监测 (检测) 维修模式;对于那些高速运转部件或事关安全的部件如行驶设备的转向系、制动系、发动机等, 应采用计划与预防相结合的维修模式;而如铲斗、挖斗、履带行走系及车架之类的部件, 可采用事后维修模式。

4.3 加强现场机械使用的管理

在设备使用方面必须坚持实行“二定三包”制度 (定人、定机, 包使用、包保管、包保养) , 机械操作人员要做到“三懂” (懂构造、懂原理、懂性能) , “四会” (会使用、会保养、会检查、会排除故障) 。正确使用机械, 严格执行安全技术操作规程。其次, 加强对机械使用环境的控制。工程机械大部分是露天作业, 作业地点经常变动, 所以其性能受到作业场地的温度、气压、污染、路况及天气等因素的影响很大。不少施工单位由于忽视了环境因素对使用机械的影响, 未采取相应的保护性或适应性措施, 致使机械使用性能降低, 维修工作频繁, 使用寿命缩短, 甚至酿成事故。如果在施工现场采取有效措施, 如经常使施工便道保持平整, 及时养护。雨天将便道上的水坑及时填平, 露天停放的机械盖上防雨布, 晴天经常洒水, 减少灰尘;便道应因地制宜地减少坡度等, 都对减少维修工作, 延长机械使用寿命有利。

4.4 加强维修的基础设施管理

设备维修过程中, 应加强维修工具, 维修设备, 维修材料的供应和管理。特别是维修材料的质量以及供应都对整个维修工作起着非常重要的作用。在满足使用条件的情况下, 配件及油料都应选择性价比最高的, 并且提前一月提出申请, 同时开辟多种配件购买的渠道, 让维修工作不受配件的限制。

4.5 加快设备的更新换代

对于超期服役的设备, 可靠度相当低。不得不依靠设备大修及各级维修来支撑, 昂贵的人力、物力很可能已经超过了它本身的价值。从经济角度来看, 应该做到“该废则废, 该停则停”。对应报废的设备可选择出售或将可用件拆下用于其他设备。

4.6 做好设备外修的管理

结合实际情况, 在设备使用过程中, 由于设备老化、操作手操作不当以及保养不及时等原因, 设备总会出现一些故障。在管理及保养过程中, 若发现一般性的故障, 尽量自行解决。当受维修设备或者技术力量限制自己无法修复的时候, 就需要求助于外面专业的维修公司来修复设备。在外修过程中, 对修理厂的交涉和监督就显得尤为重要。

4.6.1 选择合格的维修单位

快、好、省, 是设备检修追求的目标。选择合格的维修单位, 是实现目标的保证。在这个问题上的疏忽大意或侥幸心理, 都可能造成慢、差、费的结果。以发电设备的电机修理为例:电机是一个能量转换装置, 看上去结构不太复杂, 但技术含量相当高, 涉及电气、机械、材料等多门科学技术。电机修理人员即使工作多年, 知识和经验相当丰富, 也不能说包打天下。另外, 修理电机还必须拥有专用工具和设备。例如, 没有绕线机、涨型机、就做不出合格的线圈。没有浸漆、干燥装置, 就不能保证绝缘等级达标。没有配套的试验系统, 就无法知道修过的电机是否合格。可见, 拥有专业人员和专业设备, 是一个电机修理厂的基本条件。在资质上把关, 择优汰劣是避免不良维修的良好途径。

4.6.2 选择报价合理的企业

能够报出超低价格的人, 他自有一套低劣的维修办法。超低价损失的利润主要是靠偷工减料来弥补。如电机修理过程中, 用低等级铜钱替换高级铜钱, 用差的绝缘材料替代好的绝缘材料, 应当浸两遍漆变成浸一遍漆, 凡此种种, 报价上的损失可以得到超额弥补。因为, 电机所使用的材料绝对价格都很高, 不同质量的材料, 差价可达到十倍以上。 所以应选择报价合理的企业。

4.6.3 选择有资质的维修厂家, 做好跟踪监察

如果企业设备备品缺乏, 一旦发生检修, 就非常着急。有的修理单位看准用户这一软肋, 专门在工期上作文章。以修发电机的电机部分为例, 主要包括三步。首先是蒙混过关, 电机线圈已经老化松动, 应该重绕, 但是只要还能转就不重绕, 简单处理一下, 喷上漆就算修好了。其次是删减工序, 拔苗助长。电机重新下线以后应该充分浸漆, 维修人员却只在表面刷一层绝缘漆。需要入炉干燥8h才能达到质量要求, 但是维修人员只干燥4h就出炉。出厂前要试验试转, 并拿出检验报告, 有的维修人员也无法做到。最后是维修厂家以次充好, 留下无穷的隐患。 所以在任何情况之下, 施工方都要履行跟踪监察之职, 监督和协助修理厂家高质量地完成检修任务。

5 结语

综上所述, 设备的保养和维修在整个使用过程中都占有非常重要的地位。通过对设备保养和维修出现的一些问题进行全面总结, 深入剖析。就如何做好保养工作、保养与维修的关系以及如何做好维修工作等三个方面的论述, 应该意识到只有抓好设备的保养, 才能尽量减少设备的维修工作。只有做好设备的维修管理, 才能让机械设备在整个的使用过程中实现资源的最大化利用。

参考文献

[1]中国水利水电总公司.工程机械使用手册[M].中国水利水电出版社, 1985.

[2]现行建筑施工规范大全[M].中国建筑工业出版社, 2002.

工程项目机械设备的维修及保养 篇3

关键词：工程 机械 设备 维修 保养

保养不当是造成设备故障的主要原因，保养是机械设备管理的重中之重。防止误保、漏保，保养工作必须强制执行。使保养责任落实到人，做到台台设备有人保养，建立完善的保养制度。同时制定切实有效的保养计划，编写严格的机械保养说明书，随时抽查保养的落实情况，并与操作人员进行技术交流。防止以修代养，保养工作要从源头抓起。奖优罚劣，应建立奖惩机制，调动工作热情和积极性，以加强操作手及保养人员的责任心。这样才能保证设备正常运行，搞好保养工作，减少故障次数，延长设备使用寿命，降低燃油消耗，缩小故障规模，节约维修成本。

设备维修，是在对设备的结构、性能等关键因素熟知的情况下，通过相应的技术措施，使设备恢复和保持其技术性能，并不是简单的体力劳动。许多新设备的性能由于机械行业的快速发展得到很大的提高，设备的控制也由原来的人工化、机械化到现在的集成化、电脑化，设备维修的经济性尤为重要。

1 工程机械设备维修保养中存在的问题

1.1 不注重保养，以修代养

1.1.1 保养意识薄弱

有的施工单位缺乏设备保养意识，认为只要机械能够正常使用，保养工作可有可无。而且机械“无病”保养除了浪费人力、物力、财力，而且拖延施工进度，等到设备出现问题后再做修理也来得及。所以，在平时的使用中，该保养的不保养，该检查的不检查，只用不养，小故障不管不问，等到机械不能作业了，才想到保养，这样既耽误了工作，又造成了损失。

1.1.2 保养与维修的关系

保养就是在机械设备正常使用阶段对其进行日常维护；维修是机械在出现故障后对其进行修理。为确保机械随时保持良好的使用性能，使用过程中应该定期保养，全面排查设备故障。通常，保养需要长期坚持，其作用不是立竿见影的，机械性能下降、故障的发生并不能立刻体现出来，它的显现是要经过一个较漫长的过程，容易被忽视、被误解。

1.2 没有落实保养制度

管理制度执行不到位是当前施工单位亟待解决的一个问题。制度是为规范内部成员的行为表现而制定的，需要指派专人监督执行才可真正发挥约束作用，若无专人负责落实，制度如一纸空文，就会失去意义。这非常不利于机械的调配和管理。

在生产过程中，机械保养只是机械管理部门为应付上级检查而打出的口号，机械保养的责任并未真正落实到人，致使机械管理情况混乱，相关人员未认真履行设备保养的义务。

有的施工单位认为机械维护和保养只是维修部门的责任，机械设备无法正常运行皆因维修部门工作不力，认为机械技术状况的好坏主要由修理单位决定。在遇到工程紧张或野外环境条件限制或其他工作忙的时候，有的使用单位和机械管理部门就不按照保养规定的数量和质量进行，不严格执行机械的保养规定，哪里发生故障，修哪里，看到哪里，保养哪里。

2 保证机械维修保养的手段

企业改制前，通常由各家分公司负责机械管理工作，在资金、人员、时间等方面都有一定保障，但是在项目施工后，拼设备、轻维修保养的问题日益显现。施工单位结合现场管理经验和项目施工特点，将机械的维护保养工作细分为事前（施工前）、事中（施工中）和事后（施工后）三个阶段。要切实搞好机械设备养护工作，就要重点加强事前、事中和事后三个阶段的管理和控制，采取与项目特点和现场条件相符的方法途径，制定阶段性管理目标和具体实施方案。例如，开设机电部门，针对已修好的机械设备派专人验收、移交和看管，该部门应履行职责，严格检查所有机械台班的数量和交接流程，做到进出的机械设备达到完好的状态。公司对起重机械、运输机械、轨行机械和其他机械编制了具体的检验流程，并将其体现在文书上。与过去管理规定的修理有所不同，这是专门为完工后设备验收移交量身制定的，所以在把握的尺度上既不能与大修、项修验收标准雷同，日常维修保养标准也应该符合本企业的特点。经反复调研和论证，决定采用二、三级保养标准。

3 忽视设备维修保养的危害

3.1 設备的磨损

机械设备磨损除了指有形磨损，还包括无形磨损。在施工中使用机械设备时，因震动、摩擦，设备形体通常会有磨损。形体磨损是主要磨损形式。在设备各个使用阶段，形体磨损情况大同小异。除此之外，闲置停放的设备，由于受有害气体侵蚀、灰尘和温湿度的影响，也可能存在形体磨损现象，如设备老化、锈蚀或变形等。出现形体磨损现象后，设备零部件之间的形位公差发生变化，这个变化会改变其原始尺寸，破坏设备精度和使用性能，使其无法正常运行。在施工阶段，形体磨损也可能引发各种机械事故，对人员安全产生巨大的威胁。

3.2 磨损加剧的原因

随着社会经济的发展和施工技术水平的提高，人们对机械设备自动化和连续作业的要求不断提高，机械往往长时间超负荷运行，重载荷更是加剧了设备的疲劳程度。高强度、高效的作业流程加大了设备的工作压力和运行速度。设备的有形磨损使设备丧失工作能力时，就到了完全磨损的程度。所有这些因素促使有形磨损不断的加剧。要减轻磨损程度，施工过程中应该加强设备养护工作。有形磨损都会随着时间推移、使用或存放环境的改变以及使用强度增加而逐渐加重，磨损程度因使用情况而异，及时有效的养护可减轻磨损程度。

4 制定配套维修保养措施

4.1 健全管理制度

要搞好设备养护工作，首先要全面掌握设备运行特点和保养周期，严格执行养护流程。上级管理部门应该将设备养护指标纳入业绩考核范畴，确立设备管理责任制，逐级考核。项目部要每月定期巡检，及时排查故障隐患，并做好巡检记录。同时严格设备履历书登记制，以便日后为设备检修提供依据。此外，还应将设备养护要求制度化，使其形成一套长效机制，逐级监督落实养护责任，并严格进行质量验收。对运行到保养间隔周期的机械，不得以任何借口推辞或不执行保养计划，无论机况如何，都要进行强制性保养，以确保机械设备的正常运转，杜绝事故的发生，减少故障，并有效地延长机械设备的使用寿命。

4.2 建全考核制度

工程机械设备的使用费中应该包含设备养护费用。必要时，项目部要设立专款，由管理部门监督款项落实情况，并参照设备的应用等级和服务年限确定具体执行办法。此外，应将设备养护工作纳入考核和红旗设备评比的范畴。因未及时更换磨损部件或设备维修时间滞后而造成设备大修，甚至因设备故障引发安全事故的，必须依照管理条例追究负责人的责任。

5 结束语

总而言之，在施工管理中，施工单位应该认识到机械设备养护工作对工程机械安全使用的重要作用，并做好工程机械的规范化、科学化、制度化的维护保养工作，才会提高工程机械的设备完好率和作业效率，这样既不会耽误施工生产，还可以降低使用成本、延长工程机械使用寿命，减少环境污染，确保安全施工，也才能更大幅度的提高企业的经济效益。

参考文献：

[1]马伟生.工程机械设备维修保养之探讨[J].中国新技术新产品，2011（07）.

[2]李成璺.如何做好工程机械的维修和保养以降低使用成本[J].工程机械，2010（11）.

单元门安装工程后期保养维修协议 篇4

甲方：

乙方：

为保证电控门能安全、正常地使用。甲方和乙方经友好协商达成如下协议。

一、甲方义务

1、甲方委派专人监督乙方所安装的系统及产品的维修及协调工作，发现问题及时与乙方取得联系，并予以落实，确保产品能及时得到维修及保养。

2、保修期满后，电控门的零部件更换费用（按乙方提供的出厂价），由甲方负责支付。

3、发现人为损坏而导致产品无法运行，甲方应做好肇事者的赔付工作，及责成乙方迅速维修的协调工作。

二、乙方义务

1、培训好社区及物业维修人员对各项产品的操作、保养、使用常识等服务内容。让甲方的维修人员能简单的处理一些应急故障，以便甲乙双方给业主留下更好的服务形象。

2、乙方售后服务部建立客户跟踪档案，每月一次上门保养和维护。接到一般维修电话在24小时内上门维修，紧急故障及时响应。每次维修完毕须甲方签具回执单，以便乙方控制服务质量。

3、自工程竣工验收之日起计算，保修期两年。保修期内，合同条款内所有产品一律免费维修，所产生的费用均由乙方承担。人为损坏、天灾人祸等不可抗力的不列入保修范围。

4、保修期满后，乙方对本公司提供的产品实行终身有偿服务。如遇产品升级等因素影响，乙方尽量做到等值的代替产品进行更换，如遇无法维修，必须更换的，双方协商解决。

5、乙方在每个单元必须标明服务电话，以便甲方及时联系。

三、其他内容

1、本协议签订后，由上级部门保证本协议的顺利实

施。

2、本协议一式三份，三方各执一份；

3、经三方签字盖章时生效；

4、未尽事宜由双方及签证部门共同协商解决。

甲方：乙方：

代表：代表：

签证部门：

签订地址：浙江省杭州市

酒店工程部保养转变为保养维修 篇5

对于建筑企业来说，只有建筑工程设备出现了问题才会进行维修，没有预先制定设备维修保养计划，维修保养不及时，使设备提前磨损老化、性能下降。对于建筑工程设备维修和保养，没有形成体系化的管理制度，没有组建专业化的人员队伍。对于建筑工程设备维修与保养的过程过于形式化，维修保养没有根据设备的实际情况进行，出现了设备局部过度维修保养、产生了不必要的维修费用。

2.2建筑工程机械设备维修与保养人员自身的水平有限

在对建筑工程机械设备维修时，一些维修人员自身水平有限，对于建筑工程机械的工作原理不清楚，维修技能达不到要求，并不能有针对性地分析出设备出现故障的部位或者原因，而是采取一味的`对机械拆装，不但原有的机械故障不能解除，还会增加新的机械故障，给建筑企业带来不小的经济损失。

2.3建筑工程机械设备维修与保养尚未形成持续有效的机制

维修保养合同 篇6

委托方（以下简称甲方）吉林省龙达热力有限公司

受托方（以下简称乙方）吉林佳合利升建设配套工程有限公司

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将所属的供暖机房及供暖管网委托乙方进维修保养，为了明确双方的权利与责任，达成如下协议。

第一条 委托供热机房及管道维修保养范围、期限、金额。工程范围： 立湖风景小区现有供热管线。

工程期限：2014年1月1日-2014年5月1日

维护费用：700000万元，即：柒拾万元整。

第二条 委托管理事项

1、甲方将现有的立湖风景小区的供热机房及供热管线委托乙方进行维护和保养。乙方独立负责供暖机房和管线的保养。

2、乙方在委托运营管理期间，严格按照机房及管线养护的操作规定。

3、乙方负责机房及管网的正常运行、维护保养、并保证供热系统故障的及时维修。

4、乙方必须自行制定、执行机房的养护和保养制度，定期对机组和管线进行检查，确保不影响供热。

5、在供热期间，若发生大的故障或事故，乙方应立即通知甲方。双方应当紧密配合，如因乙方原因未能及时修理导致供热停止时间过长，造成的损失由乙方承担。

第三条 其他约定

l、本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或解除。若本协议需要变更或解除时，经双方协商一致，达成新的书面协议。在新的书面协议未达成之前，本协议依然有效。

2、履行协议期间，因外部其它因素影响导致合同无法履行时，经双方协商，变更或解除合同。

3、本协议期满后，如甲、乙双方同意续签，双方应在协议终止前三个月续签新的协议。

4、本协议未尽事宜，双方协商解决或通过补充协议得以完善。

5、双方如产生纠纷应本着友好的态度协商解决。如不能解决的可向当地法院申请诉讼。

6、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表签章：法定代表签章：

工程机械维修和保养现状及措施 篇7

目前, 我国工业建设的发展非常迅速, 使工程机械设备的使用范围越来越广, 使用频率也越来越高, 而为了保证工程机械设备能够顺利应用到工程建设过程中, 其维修与保养工作逐渐被人们所重视。做好工程机械设备的维修与保养工作, 对减少企业的生产成本、增加企业的经济效益、提高企业的工作效率都具有显著的促进作用。因此, 探讨工程机械设备的维修与保养, 对企业的进一步发展具有非常重要的现实意义。

2 工程机械维修和保养的现状

2.1 对工程机械维修与保养工作的重视度不够

在工程机械的维修与保养过程中, 工作人员的主要任务是及时排除工程机械设备的故障, 并通过一定的保养措施延长工程机械设备的使用寿命, 避免错误的维修与保养方式加速工程机械设备的老化程度, 减少因工程机械设备的老化问题造成的安全事故。但是, 在工程机械设备维修与保养过程中, 相关工作人员工作不到位[1], 加上企业在工程机械设备维修与保养方面投入的资金不足, 只是一味地增加对工程机械设备的使用, 存在严重的重用轻养的现象, 导致很多工程机械在使用过程中, 已经出现问题, 却没有被工作人员发现[2]。例如, 工程机械缺少必要的灵活性、工程机械的润滑程度不够以及工程机械的零部件松动的现象时有发生, 如果工作人员的维修与保养工作不及时, 会进一步加重工程机械的故障程度, 甚至造成严重的工程安全事故, 不仅增加了工程机械的维修养护成本, 也给工程建设带来安全隐患。

2.2 工程机械维修以及保养工作中的配件不完善

对工程机械进行维修与保养的过程中, 涉及很多机械设备零部件的更换, 如果没有备用零部件, 将直接影响工程机械设备的维修与保养的工作质量。但是在工程建设过程中, 会用到各种不同的工程机械设备, 如果企业不能提供较为齐全的机械设备零部件, 当工程机械设备由于零部件出现故障而不能使用时, 就不能及时对设备进行维修。而且部分大型机械设备的零部件在市场上很难买到, 这在很大程度上延长了工程机械设备的维修时间, 对工程建设项目的顺利进行十分不利。

3 工程机械在维修与保养过程中的管理对策

3.1 积极推进维修技术创新, 落实好技术人才培养

工程机械设备的维修与保养是一项专业技术要求比较高的工作, 工作本身对技术人员的要求也相对较高, 这就需要企业做好工程机械设备维修与保养技术人才的培养, 推进维修与保养工作的创新发展[3]。目前, 我国在工程机械设备维修与保养方面的技术还比较落后, 专业技术人才也相对紧缺, 因此, 工程建设企业应加大对技术人才培养的资金投入力度, 例如, 聘请国外技术专家对技术人员进行培训, 以确保技术人才的技术过硬, 能够为工程机械设备的维修与养护工作作出贡献, 进而推进工程建设企业的同步发展。

3.2 完善工程机械维修制度, 依托制度实现更加规范化的发展

任何工作都需要按照一定的规章制度进行, 工程机械设备的维修工作也不例外。建立维修工作规章制度, 是提高维修效率、规范维修工作的保障[4]。 (1) 按照工程机械设备维修的实际情况对维修规章制度进行优化, 提高维修工作质量; (2) 完善工程机械设备的保修制度, 定期对工程机械设备进行检修, 避免工程机械设备故障的扩大化; (3) 将工程机械设备的维修工作细化到个人, 避免工程机械设备出现故障之后出现互相推诿的现象。总之, 为了促进工程机械设备维修工作的进一步发展, 完善工程机械维修制度势在必行。

3.3 完善工程机械维修市场发展, 满足工程机械维修的现实需求

为提高工程机械维修质量, 满足工程机械维修的需要, 需注意做到以下几点: (1) 建立区域性服务维修点, 提供更加专业的维修技术; (2) 建立行业中介服务网, 发挥中介在市场发展中的重要作用, 中介机构的投入, 能更好地激活市场, 促进市场的协调发展[5]; (3) 营造更加公平、公正的市场竞争环境, 让企业在良性的市场竞争中, 不断依托维修技术的创新、维修服务的改善, 提高工程机械维修质量, 满足工程机械维修的现实需求。

4 结语

总之, 我国的工业建设和发展离不开工程机械的支持, 做好工程机械设备的维修与保养工作, 已经成为我国工业建设企业亟待解决的问题。但是, 我国大部分的工程建设企业在很大程度上还缺少对工程机械设备维修与保养工作的重视度, 而且想要做好工程机械设备的维护保养工作, 还必须有专业的维修保养技术人员做后盾。因此, 工程建设企业必须加强对相关工作人员的技术培训, 加大对工程机械设备维修与保养的资金投入力度, 提高工程机械设备维修与保养的工作效率, 促进我国工程建设企业的进一步发展。

摘要：在工程建设过程中, 机械设备占有非常重要的地位, 不仅直接影响施工的进度, 而且在很大程度上可以为企业节约工程成本, 对工程建设质量也有一定的保障作用。但是很多企业没有充分认识到工程机械设备的重要性, 以至在工程机械的维修与保养方面缺少重视, 直接影响了工程机械的使用寿命, 甚至造成工程建设不能顺利进行。基于此, 论文对目前我国工程机械维修和保养的现状进行了分析, 并对其中存在的问题提出改善措施, 旨在加强对工程机械设备的维修与保养, 促进工程建设的顺利进行。

关键词：工程机械,维修与保养,现状,措施

参考文献

[1]陈剡.工程机械维修和保养现状及措施[J].江西建材, 2015 (15) :86+89.

[2]李雨清.工程机械维修和保养现状及其对策分析[J].山东工业技术, 2015 (18) :109.

[3]罗辉映, 刘祖坤.工程机械维修和保养现状及其措施[J].科技创新导报, 2013 (33) :94.

[4]吴祚伟.工程机械维修现状及对策研究[J].企业技术开发, 2016 (17) :111-112.

消防维修保养合同 篇8

甲 方：

乙 方：

为了加强和落实市防火安全工作，确保大厦消防系统工程正常运行，保证大厦内的消防设施、设备安全可靠，经双方协商，甲方委托乙方公司进行维护及保养，为明确双方责任，特签订以下合同，以期共同遵守。

第一条费用及付款

1、保养维护费年共计83000元整。

2、合同生效后10日之内甲方应付给乙方维护款70%，即58100元整。维保到期10天内付清余款，即24900元整。

第二条工作内容及标准

2.1 工作内容

2.1.1 定期（以维护保养收费表上所列次数为准，下同）检查消防控制室、水泵房运作环境及火灾报警控制主机、感烟探测器、感温探测器、火灾联动报警按钮、警铃、声光报警器、模块、火灾显示盘、消防泵、喷淋泵、泵控柜、洒水喷头、阀门等设施是否处于正常完好运作状态。

2.1.2 当所维保的系统发生故障时，及时到达现场排除故障。

2.1.3在维保过程中发现有损坏设备维保方应尽力修复。如确实不能修复，维保方应告知业主方，确定更换后由维保方购买，支出款额报至业主方结算。

2.1.4 对所维保的系统提供技术咨询及合理的讲授。

2.1.5 协助业主处理好被维保系统运行中所产生的相关技术疑难问题。

2.2 工作程序

2.2.1 每季度正常检查日期：由双方确定整个维保期的具体检查日期，在双方维保合同中得到体现，有特殊变化更改需经双方提前三天确认。

2.2.2 所维保的系统发生故障时，由物业或业主方及时通知维保方，维保方及时派 1

人员到现场，维保方人员在工作时应出示维保工作单，在工作结束后，应由物业或业主方代表对其所做的工作单签署意见。

2.2.3 遇有需更换配件材料或当日不能修复的系统，维保人员应及时将系统修复的工期、材料清单及维保方案告知物业或业主方。

2.2.4 对被维保系统所产生的非维保范围的故障问题，如：人为损坏、自然损坏等，维保方人员应在事先及时将情况告知业主或物业方，并取得业主方或物业方的书面确认后，方可再行修复和排除故障。

2.2.5 业主方或物业方对所维保的系统、维保人员有意见或分歧时，可打投诉电话与维保单位联系、解决。

2.3 工作标准

2.3.1 火灾报警系统各设施故障排除工作流程

2.3.1.1 火灾报警控制主机：先进行自检、排故。从报警故障原因、消音、复位、火警信号、报警记忆、备用电池等功能测试一遍，然后再检查线路或其它方面的故障原因。

2.3.1.2 探测器检查：采用专用检测仪器对探测器作模拟火灾响应试验和故障报警试验，并检查环境情况，找出病因，然后做出排故方案。

2.3.1.3 信号回路检查：采用专用检测，对回路电压、回路运作电阻、回路对地电阻进行测试（只针对回路所控制的范围），找出病因，然后排除故障。

2.3.1.4 手动报警按钮检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。

2.3.1.5 警铃检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。

2.3.1.6 线路检查维护：针对性对管线、接线箱（盒）等线路进行检查，对不需更换材料的管线及时修复，并告知结论。

2.3.1.7 当业主或物业对所维保的系统故障确认并通知维保方后，维保方应在24小时内赶到现场抢修，并及时修复。特殊情况无法及时到达或修复时，维保方应及时告知业主或物业方情况并取得业主方的谅解。

2.3.1.8 对应清洗的探测器，及时告知业主方组织清洗及方法。

2.3.1.9 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。

2.3.2 消火栓系统

2.3.2.1 定期检查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。

2.3.2.2 消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.3 消防控制中心远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.4 利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联运启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.5 用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行全样检测。

2.3.2.6 检查室内消火栓箱及内部配件情况，每月按安装总量30%抽样，定期进行全样检测。

2.3.2.7 检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行全样检测。

2.3.2.8 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。

2.3.3 自动喷水灭火系统

2.3.3.1 定期检查消防泵房的工作环境、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好状态。

2.3.3.2 消防泵房现场手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.3.3 消防控制中心远程手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.3.4 用末端放水装置进行放水试验，启动自动稳压泵及喷淋主、备泵，并在消防控制中心观察其运行反馈信号，同时观察湿式报警阀、水流指示器、水力警铃报警功能是否正常，定期进行全样检测。

2.3.3.5 检查喷淋泵接合器外观、周围等否处于完好状态，定期进行全样检测。

2.3.3.6 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。

2.3.4 消防广播通讯系统

2.3.4.1 定期检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

2.3.4.2 每月按安装总量30%试验电话插孔和结讲电话的通话质量，定期进行全样检测。

2.3.4.3 定期按安装总量30%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常，定期进行全样检测。

2.3.4.4 每季度进行线路维护检查，确保处于正常完好状态。

2.3.4.5工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。

2.3.5 消防联动控制系统

2.3.5.1 定期检查消防联动控制台上的各种控制按钮、信号灯、消防电源及切换设备是否处于正常完好状态。

2.3.5.2 定期试验消防电梯的迫降功能是否正常，以及被联运的其它消防设施功能是否正常。

2.3.5.3 定期试验消防电源的末端切换功能是否正常。

2.3.5.4 定期进行切断非消防电源切断试验。

2.3.5.5 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。

2.4注意事项

2.4.1 所维保范围的系统设施，特别是控制室以外的被维保消防设施。任何人不得擅自移动或拆毁。若需移动或拆毁，应先经得业主或物业方、并通知维保单位经确认后方可实施。

2.4.2 对非维保系统所产生的自身问题和故障，维保方酌情收取成本费，每人次不低于300元。

2.4.3 物业方或业主方对管理、所维保系统的物业人员在发生异动或变更时，应与接手人做好任内的书面交接纪录，特别是技术方面记录，必要时应向维保方出示。

2.4.4 对平日消防等职能部门提出的消防方面检查或整改意见，业主或物业方在收到后，应及时告知维保方，以便及时处置。未及时告知，贻误维保时间，应由贻误方承担损失责任。

第三条 其他

1、本合同有效期 壹 年，合同期满后，双方可续签，本合同自 2006 年 7 月 15 日

起执行。

2、保养期自2006 年7 月 15 日至2007 年 7 月 15 日止。

3、合同一式肆份，各执贰份，具同等法律效力。

4、合同未尽事宜，由双方本着友好合作的态度协商解决。

注：

1、大酒店：38000元

2、物 业：11000元

3、其 它：34000元

甲 方：上海有限公司乙 方：上海有限公司

代 表：代 表：

日 期：日 期：

24小时报修维护

报修电话：（白天）

（夜间）

车辆维修保养制度 篇9

校车维修保养管理制度

1．目的

对车辆的保养和维修进行控制，以确保车辆安全、良好的运行状况以及保养和维修的及时、经济、可靠，特制订本规定。2．适用范围

本程序适用于本幼儿园校车。3．职责

1负责对维修服务提供方进行评定和选择，对维修项目进行审核。

2对维修质量进行验证，并保存相关的评定、维修质量、维修记录等资料。2维修人员负责定期检查车辆状况，并处理简单的车辆故障。3驾驶员负责及时发现、检查故障；并填写《车辆维修申请单》；确认保养维修合格；保留更换部件交幼儿园验审；对维修质量进行及时反馈。4.工作流程

1日常检查、保养、维护

1驾驶员须做好车辆出、收车检查，保持车辆内、外清洁。2行驶中注意车辆是否有异常声响。

3经常检查各润滑点，发现缺油或油变质应立即补充或更换。4驾驶员每周一进行检查保养。

5每月由驾驶人员对电瓶外表进行清洁，经常检查电瓶使用情况，保持电瓶周围干燥清洁和有效工作能力。

6每月由驾驶人员检查车辆消防设施。

7车队负责人对车辆进行不定期抽查，发现问题及时处理，避免车辆造成机械事故及影响运输任务。8定期保养内容

1行驶5000公里，检查调整制动片间隙，更换机油滤芯、柴油滤芯、机油，紧固各部件连接螺栓，检查、保养电路系统。2行驶20000公里，更换空气滤芯。2具体实施

1保养维修必须在指定的维修厂进行，驾驶员不得自行选择修理厂。

2驾驶员根据车辆运行里程数填写运行记录，经车辆管理人员核实后，由负责人安排车辆保养时间。

3一般情况：由驾驶员将所需修理的项目填写《车辆维修申请单》，检查---审批---对审批后的项目进维修---维修过程中如需增加维修项目，确认维修---凭审批后的《车辆维修申请单》（项目、金额）支付费用----对维修质量进行反馈和记录。当实际维修与申报内容存在较大差异时，必须重新填写报批。

冲床保养和维修知识 篇10

至于其它型号压力机的安全、保养和维修知识，请参阅随机产品说明书。

一、压力机的安全

二、压力机的维修和保养

1、保养、检查项目

2、电器装置的保养

3、压力机故障原因及排除方法

一、压力机的安全

1、注意事项：

1.1 压力机操作人员及维修人员必须经过专业培训，取得上岗资格，并严格遵守安全操作规程。

1.2 压力机作业人员应确保充足睡眠，保持集中精力。在工间安排适当休息，以有利于调节情绪。严禁酒后操作！

2、安全装置：

本压力机结构、所有装置及电气控制回路，皆符合相关安全标准，为确保操作者安全，不得随意变更操作回路和随意拆装零部件，如有违反，会危及人身安全或导致设备故障。2.1 紧急停车装置

压力机设有紧急停止按钮，按压紧急停止按钮，滑块将迅速制动。顺时针旋转急停按钮头部，可复位紧急停止按钮。2.2 双手按钮操作安全回路

为保证操作者人身安全，双手操作时，左、右手必须同时按下双手按钮，压力机才能动作。2.3 过载保护装置

过载保护装置能在过载状态瞬间动作，瞬间动作时间约为 1/50 秒，以保护模具及压力机的安全。2.4 光线式安全保护装置（选配）

3、操作规范

超支时检查项目及定期检查项目，务必切实遵守。如有违反，会危及人身安全或导致设备故障。

3.1 在操作本机前，请先参阅本机主要规格、工作能力等，不得超越本规定。要正确计算工件加工负荷能力，防止超负荷、能力使用。虽然本机设置了液压过载保护装置，但如果超负荷时间小于 1/50 秒，过载泵不能起保护作用，用户应特别注意。非则会引起安全事故。

3.2 本机运转前，操作者须详细阅读本操作程序，确认按钮的位置。3.3 操作人员每次作业前必须进行下述各项检查（1）以寸动运转，试离合器和制动器是否正常。（2）滑块、连杆、曲轴等部件的坚固螺栓有无松动。3.4 禁止把手伸入模具内，送料时须利用工具操作。3.5 完工后，离开工作岗位前，应对各部分进行一次检查，离开工作岗位时，务必关掉电源并拔出电源开关钥匙，及各种切换开关的钥匙，交指定负责人妥善保管。

3.6 压力机的检查修理须由合格的专业维修人员执行，并做好记录妥善保存，供下次检修时参考。

3.7 检查或拆解气压或液压装置时，应关掉电源和液压、空气源，将剩余压力完全释放后才可进行。

3.8 电气方面的维护，按照规定由合格的专业电气维修人员进行检查、调整、维修的工作。

3.9 本机的机构发生故障时，可参照后面的故障排除来解决，或请通知本公司派员检修，严禁用户自行改装安全装置。

二、压力机的维修和保养

机床经一定时间使用后，各运动部件应及时进行调整、维护保养，以确保运行正常、操作安全。用户应按照维修说明要求进行保养，机床的关键部位用户不能自行维修，以免发生意外。

1、保养、检查项目：

1.1 每日检查事项

主要在每日作业前与作业后进行。检查项目 保养要点

1、作业前工作环机床四周应干净、整洁。境

2、各润滑点油面须在油面计上、下限内。计

3、压缩空气、管根据声音判断各接头或零件是否漏气。电线路、线路 接头有否损坏、接触有否不良。

4、各压力表指针各压力表调整规定区域内。是否在规定范围内

5、过滤器、贮气操作前先将压缩空气过滤器、贮气筒内存水筒排水

6、润滑油量 放掉。

油雾器中油量充足，排油正常。

7、离合、制动器、以寸动操作，并以电磁阀排气状况及停车时电磁阀是否正常 间来确定是否正常。

8、紧急停止及全按“紧急停止”按钮，滑块应能立即停止，运转操作 任何操作都不能运行；寸动、单次、连续等逐一确定。

9、紧急制动 当配光电装置后，在投、受光器之间遮蔽光线，向下运行中的滑块能立即停止。

1.2 每周检查事项

检查项目 保养要点

1、空气过滤器清清除滤清器内积物。除

2、坚固件的检查 主电机、制动电机、轴承座、离合器座、导轨、球头上面压板、工作台板、连杆盖、凸轮开关传动装置等处检查紧固。

3、各部之清扫 油渍、碎片等清除，同时检查有无损伤。1.3 每月检查事项

检查项目 保养要点

离合、制动器的行程是否保持在 1.5～3毫米

1、离合器、制动内。（可打开离合器座中螺孔来测定行程，其器的行程测定

大小可用调整环厚度变化来调整）

2、主电机的三角可通过调节螺栓来调节涨紧度。胶带涨紧检查

3、平衡缸内壁的拆开检查有无咬伤及润滑情况。状况检查

上死点停车位置有下列原因依状况调整：

1、停车位置不在上死点，应调整凸轮开头位

4、上死点停车位置。置确认

2、停车位置不定，误差不多，调整离合制动器行程。

3、停车位置不定，误差太多，调整凸轮开关。

5、各部位润滑及检查失油和发热情况。气压变动 注意压力表变动情况，避免规定压力外使用。

1.4 每年检查事项

检查项目

1、精度检查 保养要点

精度检测应符合合格证明书规定。

2、离合制动器分

1、摩擦片磨损量，检查活塞行程不应超过 4解检查 毫米，超过就要调节活塞行程。

2、制动弹簧有无损坏。

3、密封圈有否磨损坏，有否漏油、漏气。

1、动作灵敏检查，不良时要换新。

3、电磁阀检查

2、每半年清洗消声器。

4、滑块、平衡缸滑块导轨磨损有否均匀。检查 装模高度调节中的上、下限位开关应可靠。、电器装置保养：

2.1 每日保养事项：

（1）压力机上死点停止位置是否正常。（2）紧急停止按钮动作是否正常。（3）各按钮、指示灯是否正常。2.2 每月保养事项

检查“上死点控制”、“单次”、“单次不重复”、“微动开关及凸轮”

（1）固定螺钉是否有松脱现象。

（2）凸轮与微动开关之间的位置是否适当。

（3）凸轮与微动开关上是否有水、油污或灰尘等杂物附着。（4）电磁阀动作是否正常。2.3 每六个月保养事项

（1）检查各装置动作是否正常。（2）双联电磁阀动作是否正常。（3）压力继电器动作是否正确。（4）检查接触器和中间继电器是否正常。2.4 每年保养事项

每年进行一次彻底的检查保养，为确保安全，对照机床的使用条件和下表所示的元件电气寿命，对重要的影响安全性能的元器件，如双联电磁阀、继电器、微动开关等要进行更换。

主要电气元件寿命表：（供参考）

电气元件名称

按钮开关 微动开关 电磁阀 接触器 断电器

3、故障原因及排除方法：

3.1 电气系统方面 故 障 现 象

可 能 产 生 原 因

排 除 方 法 1． QF2 空气开关未合将空气开关合闸；

闸； 寿 命

万次（或一年）100 万次（或一年）50 万次（或一年）50 万次（或一年）50 万次（或一年）

2． TC1 变压器损坏； 更换变压器；

电源指示灯不亮

3． FU2 熔断器开路； 更换熔芯； 4． SA1 旋钮开关损坏； 更换旋钮开关； 5． HL1 指示灯损坏； 更换指示灯； 6． 电源断相。

检查并排除电源

故障。

1． SA12 旋钮开关损离合制动器指示灯不坏； 亮

2． HL4 离合器电磁阀指示灯损坏。

1． 盘车杆未在位或盘将盘车杆插入在车杆压合行程开关不良；

支架上； 调整行程开关位更换旋钮开关； 更换指示灯。

2． 热继电器动作或动置；

主电机不能启动

作后未复位；

使热继电器复

3． SB1、SB2 按钮开位； 关损坏； 4． QF3 跳闸；；

更换按钮开关； 合上 QF3 ；

5． KM1 接触器损坏。更换接触器。1． 中性线（N 线）未接入中性线； 接入；

2． QF7 跳闸；；

主电机起动后不能调的熔断器开路；

速

4． 调速控制器面板上联接好线头； 的电源开关未在接通位置；

5． W1 调速电位器损

更换电位器； 合上 QF7 ； 更换熔芯；

3． 调速控制器面板上接通电源开关；

坏；

6． 导线线头脱落；

1． 急停按钮未复位或将急停按钮复损坏；

位、更换急停按

2． 光电保护装置对光钮； 不准；

运转准备指示灯不

准确对光；

3． 气压不足或压力继检查气路、更换

压力继电器； 亮，压力机不能开动 电器损坏；

4． 润滑油泵断油； 将润滑油泵加满5． 单次工作时滑块未油； 停在上死点。

用寸动方式将滑块停在上死点；

1． SQ11 微动开关损过载指示灯不灭

坏；

2． 过载泵损坏。

在连续工作规范时不持续按压双手开动按钮持续按压时间应能保持连续工作

未超过 3 秒钟。

超过 3 秒钟。更换微动开关； 修理过载泵。

急停按钮或过载检测微更换按钮或微动动开关触点或凸轮开关开关。

滑块在工作过程中停

闭合不紧密，工作时的调整凸轮开关位在下死点附近

强振动使触点瞬间脱接。

置。单次工作时上死点停1． 凸轮开关损坏； 更换凸轮开关； 车位置偏离-10 ° ~ 2． 制动角增大。+5 °范围

1． QF5 跳闸；

重新调整凸轮位置。合上 QF5 ；

运转准备指示灯亮但2． 双联电磁阀故障； 检修或更换双联不能进行寸动、单次、3． SB5、SB6 按钮损电磁阀； 连续工作

坏；

4． 离合器故障。1． QF6 跳闸；

更换按钮； 检修离合器。合上 QF6 ；

2． 热继电器动作或未将热继电器复不动作

复位；

位；

3． SB4 或 SA4 按钮损更换按钮。

滑块装模高度调整

只上不下或只下不上

1． SA4 旋钮损坏； 更换旋钮； 2． 装模高度计数器损更换计数器； 坏；

3． KM3 或 KM4 接触器损坏。

1． 热继电器动作或未将热继电器复复位；

润滑油泵不运转

2． SA13 旋钮损坏； 更换旋钮； 3． QF6 跳闸；

合上 QF6 ； 位； 更换接触器。

坏。

1． SQ12 凸轮开关损坏；

喷射器不工作

更换开关； 更换旋钮；

2． SA11 旋钮损坏； 检修或更换电磁3． 喷射器电磁阀损坏； 阀；

3.2 机械系统方面

（1）运行方面

故 障 现 象 可 能 产 生 原 因

排 除 方 法

1． 异物进入双联电磁阀； 排除异物，清洗消单次行程不可靠或变成连续行程 2． 双联电磁阀动作失调； 声器； 3． 制动弹簧断裂。4． 消声器堵塞。

检修； 更换； 清洗消声器。

1． 离合器活塞行程大，无调整活塞行程；

飞轮旋转，双法传递扭矩；

联电磁阀接2． 因漏气压力不够，活塞更换密封件；

通后，滑块不不动作；

运动

3． 电气系统故障。

查。按电气原理图检(更换调整环)1． 离合器气压过低或过高； 调整气压至规定2． 控制上死点停止的限位值；

滑块上死点开关接触不良或凸轮位置调检测或重新调整；

停止位置不整不当；

正确

3． 消声器排气不畅； 4． 制动弹簧塑性变形或断

更换弹簧。拆下清洗； 裂。

1． 制动弹簧行程达不到要更换制动弹簧；

未调整滑块求或断裂；

加厚离合器中端行程次数，而2． 离合器摩擦片磨损后活板，使活塞行程减滑块自动慢下或停止 塞行程增大，使制动弹簧压小，离合器中摩擦死，从而离合器中摩擦片压片处于完全压紧状不紧，导致传递力减小。态。

（2）过载保护装置

故 障 现 象 可 能 产 生 原 因

排 除 方 法

1． 泵本身故障； 检修或与本厂联系更气动泵不工作 2． 调压阀或气阀损换。

坏。

1． 油箱内缺油； 补充油液； 2． 泵内混入空气； 旋松泄气螺栓放气；

气动泵工作，但3． 泵内自行泄漏，密拆验，更换密封件；

油压达不到要封件损坏；

求

4． 管接头处漏油； 更换油。5． 油不清洁。

（3）气动系统

故 障 现 象 减压阀调压时压力上不去 可 能 产 生 原 因

排 除 方 法

弹簧断裂；

更换弹簧； 拧紧或更换；

密封件损坏，漏气。更换密封件。油雾器不滴油 油面太高或油针孔堵去掉多余油量，拆下油塞。

针清洗。

控制喷射器动作的限检测或重新调整；

喷射器工作不正常 位开关接触不良或凸更换弹簧。轮位置调整不当，或弹簧断裂。

（4）润滑油泵

故 障 现 象 不出油 可 能 产 生 原 因

排 除 方 法

储油筒内缺油或有空气。

补油或松开放气阀排净空气。

1． 出油单向阀弹簧卡清洗、检修；

压力不足 死（有杂物）；

修理密封面。

消防维修保养合同 篇11

甲 方：

乙 方：

为了加强和落实市防火安全工作，确保

消防系统工程正常运行，保证消防设施、设备安全可靠，经双方协商，甲方委托乙方 宝鸡市秦峰消防器材有限 公司 进行维护及保养，为明确双方责任，特签订以下合同，以期共同遵守。

第一条

费用及付款

1、保养维护费年共计 15000元整。第二条

工作内容及标准 2.1 工作内容

2.1.1 定期（以维护保养收费表上所列次数为准，下同）检查消防控制室、水泵房运作环境及火灾报警控制主机、感烟探测器、感温探测器、火灾联动报警按钮、警铃、声光报警器、模块、火灾显示盘、消防泵、喷淋泵、泵控柜、洒水喷头、阀门等设施是否处于正常完好运作状态。

2.1.2 当所维保的系统发生故障时，及时到达现场排除故障。

2.1.3 在维保过程中发现有损坏设备维保方应尽力修复。如确实不能修复，维保方应告知业主方，确定更换后由维保方购买，支出款额报至业主方结算。2.1.4 对所维保的系统提供技术咨询及合理的讲授。

2.1.5 协助业主处理好被维保系统运行中所产生的相关技术疑难问题。2.2 工作程序

2.2.1 每季度正常检查日期：由双方确定整个维保期的具体检查日期，在双方维保合同中得到体现，有特殊变化更改需经双方提前三天确认。

2.2.2 所维保的系统发生故障时，由物业或业主方及时通知维保方，维保方及时派人员到现场，维保方人员在工作时应出示维保工作单，在工作结束后，应由物业或业主方代表对其所做的工作单签署意见。

2.2.3 遇有需更换配件材料或当日不能修复的系统，维保人员应及时将系统修复的

工期、材料清单及维保方案告知物业或业主方。

2.2.4 对被维保系统所产生的非维保范围的故障问题，如：人为损坏、自然损坏等，维保方人员应在事先及时将情况告知业主或物业方，并取得业主方或物业方的书面确认后，方可再行修复和排除故障。

2.2.5 业主方或物业方对所维保的系统、维保人员有意见或分歧时，可打投诉电话与维保单位联系、解决。2.3 工作标准

2.3.1 火灾报警系统各设施故障排除工作流程

2.3.1.1 火灾报警控制主机：先进行自检、排故。从报警故障原因、消音、复位、火警信号、报警记忆、备用电池等功能测试一遍，然后再检查线路或其它方面的故障原因。

2.3.1.2 探测器检查：采用专用检测仪器对探测器作模拟火灾响应试验和故障报警试验，并检查环境情况，找出病因，然后做出排故方案。

2.3.1.3 信号回路检查：采用专用检测，对回路电压、回路运作电阻、回路对地电阻进行测试（只针对回路所控制的范围），找出病因，然后排除故障。

2.3.1.4 手动报警按钮检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。

2.3.1.5 警铃检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。

2.3.1.6 线路检查维护：针对性对管线、接线箱（盒）等线路进行检查，对不需更换材料的管线及时修复，并告知结论。

2.3.1.7 当业主或物业对所维保的系统故障确认并通知维保方后，维保方应在24小时内赶到现场抢修，并及时修复。特殊情况无法及时到达或修复时，维保方应及时告知业主或物业方情况并取得业主方的谅解。

2.3.1.8 对应清洗的探测器，及时告知业主方组织清洗及方法。2.3.1.9 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。2.3.2 消火栓系统

2.3.2.1 定期检查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。

2.3.2.2 消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.3 消防控制中心远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.4 利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联运启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。2.3.2.5 用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行全样检测。

2.3.2.6 检查室内消火栓箱及内部配件情况，每月按安装总量30%抽样，定期进行全样检测。

2.3.2.7 检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行全样检测。2.3.2.8 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。2.3.3 自动喷水灭火系统

2.3.3.1 定期检查消防泵房的工作环境、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好状态。

2.3.3.2 消防泵房现场手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.3.3 消防控制中心远程手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.3.4 用末端放水装置进行放水试验，启动自动稳压泵及喷淋主、备泵，并在消防控制中心观察其运行反馈信号，同时观察湿式报警阀、水流指示器、水力警铃报警功能是否正常，定期进行全样检测。

2.3.3.5 检查喷淋泵接合器外观、周围等否处于完好状态，定期进行全样检测。2.3.3.6 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。2.3.4.5工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。2.3.5 消防联动控制系统

2.3.5.1 定期检查消防联动控制台上的各种控制按钮、信号灯、消防电源及切换设备是否处于正常完好状态。

2.3.5.2 定期试验消防电梯的迫降功能是否正常，以及被联运的其它消防设施功能是否正常。

2.3.5.3 定期试验消防电源的末端切换功能是否正常。2.3.5.4 定期进行切断非消防电源切断试验。

2.3.5.5 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。2.4 注意事项

2.4.1 所维保范围的系统设施，特别是控制室以外的被维保消防设施。任何人不得擅自移动或拆毁。若需移动或拆毁，应先经得业主或物业方、并通知维保单位经确认后方可实施。

2.4.2 对非维保系统所产生的自身问题和故障，维保方酌情收取成本费，每人次不低于300元。

2.4.3 物业方或业主方对管理、所维保系统的物业人员在发生异动或变更时，应与接手人做好任内的书面交接纪录，特别是技术方面记录，必要时应向维保方出示。2.4.4 对平日消防等职能部门提出的消防方面检查或整改意见，业主或物业方在收到后，应及时告知维保方，以便及时处置。未及时告知，贻误维保时间，应由贻误方承担损失责任。

第三条 其他

1、本合同有效期 十 年，合同期满后，双方可续签，本合同自 年 月 日起执行。

2、保养期自 年 月 日至 年 月 日止。

2、合同一式肆份，各执贰份，具同等法律效力。

3、合同未尽事宜，由双方本着友好合作的态度协商解决。

甲 方： 乙 方：宝鸡市秦峰消防器材有限公司

代 表： 代 表：

叉车维修保养合同 篇12

乙方：身份证号：

甲方因生产、销售需要3吨叉车4部，经与乙方友好协商，由乙方自备叉车承包甲方叉车进出库所有工作，并达成协议如下：

一、叉车选择范围：合力、杭叉、龙工品牌

二、叉车成新度：全新

三、叉车作业范围：甲方工厂所需叉车的主要工作为转产品、装车、卸车、装模具、整理等，乙方应确保所有叉车全天候按甲方要求作业。

四、承包费用：24小时运转的叉车每一部月承包费1万元，12小时运转的叉车3部每月承包费9000元，（工作时间定为8：00-20：00）；按月以人民币结算，每月月底前支付上两个月承包费用（如3月31日支付1月承包费，4月30日支付2月承包费用）。

五、双方的权利和义务

（一）、甲方的权利和义务

1、甲方免费提供乙方叉车工作所需燃油，但加油时间定为每天的中午1点到2点，全天加油一次。

2、甲方免费为乙方工作人员提供住宿，电费由乙方自行承担；

3、甲方为乙方工作人员提供与甲方员工一样的伙食标准；

4、甲方对乙方工作职责和范围有权进行指导，如乙方有违规作业行为，甲方有权制止及奖罚，按《叉车管理规定》处理；

（二）、乙方的.权利和义务；

1、乙方负责聘请叉车司机，叉车司机的工资及其他费用都由乙方负责，叉车司机的人身意外保险由甲方协助办理，费用由乙方承担，且叉车人员聘用关系与甲方无关；

2、乙方叉车司机应持证上岗，确保行车安全。如工作中发生安全事故，该事故责任与甲方无关，若事故对甲方造成损失，则乙方必须承担损失赔偿；

3、叉车的维修、保养由乙方自负，费用由乙方自行承担；

4、如叉车出故障无法正常工作，乙方可自行调剂叉车工作，确保甲方生产需要，如影响甲方生产，乙方应在1小时内自请叉车到岗，且请车费用由乙方自行承担；

5、在工作时间内，乙方叉车及叉车工必须保证在厂随叫随到，如出现一次人员不到位的情况，每次罚款1000元，如每月有两次人员不到位的情况，甲方有权单方面终止合同；

6、严禁乙方叉车私自出厂，私自用车，否则甲方可对乙方进行1000元的处罚；

7、乙方人员应遵守甲方厂规厂纪，违章违纪按章处罚。

六、违约条款

1、甲方必须保证叉车全天候正常作业，如因乙方原因无法作业影响甲方正常生产、工作，则甲方视情节严重可进行罚款或立即解除合约，并要求乙方承担相应的损失；

2、乙方人员应服从甲方相关人员指挥，随叫随到，如不服从且影响恶劣，则甲方可立即解除合约，并要求乙方承担损失；

3、如甲方故意刁难或停止乙方的作业，致使乙方无法正常工作，甲方应赔偿由此造成的经济损失给乙方；

4、甲方本合同上述方式结清乙方的承包费，如违约，则每天以5%计算，违约金最高不高于承包本金的20%。

七、合同期限：该合同从20XX年5月1日起执行，有效期限为1年，合同期满，乙方在同等条件下有优先续签合同的权利，如遇特殊情况，双方可协商提前解除合约，但必须提前一个月通知对方。

八、本合同在执行中发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，甲乙双方向工作所在地法院提起诉讼。

九、未尽事宜，甲乙双方可另行补充协议，补充协议与正式合同具有同等法律效力。

十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。

甲方：

乙方：