日租房项目计划书

日租房项目计划书（精选6篇）

日租房项目计划书 篇1

一．项目背景

定义：日租房，又名移动公寓，日租公寓，自助公寓。主题创意不同风格设施配置等。这是一个新兴的行业。是将房屋短期出租给客人，传统我们称为；家庭旅馆。现在日租房这个概念已经慢慢为大家接受，在传统凭租市场上，租客的租凭时间一般为半年到几年不等。而日租房，就是将这个时间缩短，提供最短一天，最长数月的租赁服务。是一种按天计算租金的租房形式，日租房的最新发展形式是酒店公寓日租房，它介于传统的家庭旅馆和一般宾馆，酒店之间，它一般是采用高档酒店的物业却运用家庭旅馆的形式来经营采用别人没有过的经营模式，肯定会比其它个体更有竞争实力，采用不同主题不同装修，创意生活概念，打造浪漫情调氛围，温馨给予家的温暖，根据不同需求给予不同的风格。

二：市场预测（市场分析）

日租房已在全国开始流行，但没有明确定义，没有明确的法律法规。一个好的企业要想获得成功，必须建立自己的品牌，树立良好的企业形象，这样企业才能可能壮大，才能长远发展，日租已经有很多人参与进来，因为它投资小，风险小。而利润却很大，并且资金回笼快，不会导致资金链断接。

三：行业分析（行业情况）

近年来，在各大城市的繁华区域，如旅游景区。车站，学校等周边地区出现大量的日租房.日租房特点：

1.价格低廉，比常规旅店，宾馆便宜很多，很多室内都配置了些家庭用品。2,闹中取静，一般日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让你远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间，而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉。

3.温馨舒适，通常比高档日租房内高档家具，家电及其它居家用品齐全。4.灵活贴心，服务周到，日租房可以根据您期的长短，灵活签订租期，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易。退房快捷，在客人入住期间提供更多人性化服务，另外有些地区的日租房还提供各地饮食。也可以根据客人的要求预订机票；接送站等。

5.家居享受，房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调，改用高档的居家温馨。

日租房项目独特性：（与同类产品比较说明）日租房与月租房

日租房在一定程度上也可以说是月租房的延伸与异化；日租房与月租房的差异：第一，突出在“日”与“月”上。日租房强调以日为计价方式，甚至可以以小时为单位；而月租房则强调至少以月为单位。第二，从服务层面来看，日租房的服务相对完善，而月租房则只是转让房屋的使用权以及为其提供一些必要且简单的家具，其他的基本上由房客自己负责。从以上两方面的差异看，日租房强调时效性，即短期服务，而且是要以人为本的服务，让房客感到满意。第三，从价格方面来看，日租房是按日计价，因而其费用支出远远高于月租房，如按日短期上计算。这从标价上就可以看出，市内一套公寓如果按月出租一般需要800—1500元，而按日每天就需要130—160元之间。两者相较，短期上看，对房客而言，租赁日租房表面上是处于不利地位；但从长远看，日租房的短期效益与优势服务弥补了价格差。

日租房与宾馆

1、价格廉。比常规旅店、宾馆便宜很多，很多室内都配置了些家庭用品。

2、闹中取静，一般日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让您远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间。而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉

3、温馨舒适。通常比较高档的日租房内高档家具、家电及其他居家用品齐全。

4、灵活贴心，服务周到。日租房可以根据您旅期的长短灵活签订租期，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易，退房快捷。在客人入住期间，提供更多人性化的贴心服务。这点在旅游景点表现的十分鲜明。可以是农家大院，可以是竹楼，也可能是窑洞，很多日租房表现出本地的特色，如果旅游的话，尝试一下，当然感觉非同一般；另外，有些地区的日租房还提供各地饮食，也可以根据客人的要求预定机票、车票、接送站等。

5、家居享受。房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调，改用高档的居家温馨。并且有些日租房您可以按自己的习惯和喜好生活，可以像在家一样洗衣做饭，不用担心饮食的差异。

日租房作为新生事物，给人们带来廉价、便捷、舒适的同时，还有些方面不尽人意，需要改进。相信随着时间的推移，市场的逐步规范，日租房会给人们带来更多的实惠和便利。

四、市场营销计划

日租房项目计划书 篇2

工程名称:马驹桥物流B东地块公租房项目。

建设单位:北京市保障性住房建设投资中心。

本工程建筑总规模为21090平方米, 其中1# ~ 10# 楼为住宅楼, 二层顶板以上为装配式混凝土剪力墙结构, 以下为现浇混凝土剪力墙结构;11# ~ 18# 楼为配套用房, 为框架结构;19地下车库为板柱抗震墙结构。

二、产业化概况

2.1结构产业化概况

本项目在二层顶板以上结构采用预制构件。构件合计2864块。共约19000立方。装配式混凝土的主要构件为:叠合板、内墙、外墙复合保温板、楼梯梯段、阳台、空调板和PCF板。

2.2 精装产业化概况

本项目住宅部分精装修采用产业化装修, 主要由轻质隔墙装配体系、结构分离的管线及其集成体系、四合一多功能地面装配体系组成。该产业化体系涵盖了整体厨卫、给排水、防水、强弱电、地暖、内门、照明等全部内装部品。基本上践行了绿色环保及节能的诉求。

预制构件存放区设置在靠近楼体, 且在塔吊回转半径之内, 便于构件的吊装。

为满足流水 施工需求, 存放区可 存放单层全 部的预制构 件。对单层的 预制构件进 行统计, 根据统计数量、构件堆放高度要求和构件吊装顺序, 合理规划构件存放区。

三、结构产业化

总体施工流程:叠合板、空调板、阳台安装→预埋件、专业管线铺设→绑扎钢筋→浇筑混凝土→内墙、外墙复合保温板、楼梯梯段安装→灌浆→边缘构件钢筋绑扎→PCF板、模板安装→浇筑混凝土。

本工程各类构件的施工分为三类, 即水平构件、竖向构件、边缘构件。

3.1 水平构件的施工流程

叠合板、阳台板、空调板:放线→支撑搭设→叠合板、阳台板、空调板安装→预埋件预埋→板带支模、板缝封堵→专业管线铺设→钢筋绑扎→浇筑混凝土。

搭设尺寸:立杆纵距b=1.20米, 立杆横距l=1.20米, 立杆步距h=1.2米。顶托木 方 :100×100mm。

可优化支撑体系:独立钢支撑间距1.5-1.8m顶托铝梁

3.2竖向构件及楼梯梯段安装的施工流程

内墙:放线→铺浆区铺浆→内墙吊装→垂直度调整→抗剪连接件焊接→灌浆区灌浆

外墙:放线→铺浆区铺浆→外墙吊装→垂直度调整→抗剪连接件焊接→灌浆区灌浆

楼梯:放线→铺浆区铺浆→楼梯吊装→位置调整→灌浆区灌浆

3.3边缘构件、PCF板的施工流程

边缘构件:钢筋绑扎→模板安装→混凝土浇筑

PCF板:钢筋绑扎→PCF板安装→内侧模板安装→混凝土浇筑

边缘构件钢筋绑扎及合模

边缘构件支模及拆模后混凝土观感

3.4施工过程中重点及难点

定位钢筋施工:转换层2层墙体顶面预留与上层预制墙板竖向连接的纵向钢筋, 外伸钢筋定位采取定位钢板定位措施。

墙板灌浆施工

3.5现浇结构施工与产业化施工对比

质量提高:施工误差由厘米级变为毫米级;

劳动力统计:产业化结构施工人数较现浇结构施工人数减少约20%;

材料投入量:现浇结构楼板、墙体均需支设模板, 产业化板带、边缘构件需支设模板, 叠合板需支撑搭设;

工期:现浇结构4 ~ 5层 /月、产业化结构3.5 ~ 4层 / 月, 现浇结构外檐3 ~ 3.5月、产业化外檐2个月, 装修产业化可提前1-1.5个月完成室内装修。

四、精装修产业化

4.1 轻质隔墙体系

4.1.1轻质隔墙体系装配流程

4.1.2装配方案步骤装配方案:

1、按照设计方案, 沿顶地弹出隔墙的宽度线;

2、按弹线位置固定天地龙骨及边框龙骨, 采用满打结构胶粘接, 并用膨胀螺丝固定, 固定点距天地龙骨端头间距20mm, 中间间隔400mm;

3、竖向龙骨安装于天地龙骨槽内, 安装间距400mm;

其中:天地龙骨为50U型龙骨

4、在竖向龙骨外侧, 先固定一侧横向龙骨, 第一排横向龙骨距顶面300mm, 第三排横向龙骨距地面1360mm, 第五排横向龙骨距地面300mm, 其余两排距离均分;

5、普通隔墙内铺设水电管路, 水管弯头、接线盒安装于1mm镀锌钢板上, 安装高度需达到设计要求;

6、水电管路铺设完毕且固定牢固后, 在隔墙内填充岩棉;

其中:横向龙骨为38C型龙骨

7、在填充好岩棉的隔墙上, 固定另一侧横向龙骨, 安装高度应保持两侧持平;

8、横向龙骨外侧用结构胶粘贴涂装板, 涂装板间隙 3mm;

9、涂装板出厂前均按设计要求, 均开好水电安装孔洞。

其中:涂装板材质为8mm厚硅酸钙板表面涂装UV漆。

卫生间隔墙装配方案:

1、前述第3步骤完成后, 沿隔墙安装300mm高防水坝;

2、在结构墙面、地面及防水坝表面涂刷防水涂料, 防水涂料厚度需达到1.5mm厚;

3、前述第6步骤完成后, 卫生间内侧隔墙, 铺防水隔膜, 防水隔膜应竖向铺贴, 搭接宽度不小于100mm。

其中:防水坝采用8mm厚硅酸钙板, 防水隔膜为0.1mm厚PE膜, 具有良好防水性能, 使用寿命50年。

4.2与结构分离的管线及其集成体系

4.2.1水电管路装配流程

4.2.2装配方案步骤

1、排水支管与预留排水立管口连接, 水平支管采用吊架吊装于下层吊顶内;

2、排水支管上返穿过防水层时, 防水层需卷上管根且包覆严密, 避免从管根处渗漏;

3、排水管道坡度、吊架安装间距应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》中相关规定。

其中:地漏排水管采用PVC50管, 马桶排水管采用PVC 110管。

4.2.2.1 PPR给 (中) 水管道施工

1、隔墙龙骨框架、卫生间防水涂料完成后, 方可进行施工;

2、在间距400mm的两根龙骨之间, 安装1mm厚镀锌钢板, PPR双内丝弯头 (或单内丝弯头) 固定于钢板上, PPR管用管卡固定牢固;

3、内丝弯头安装时突出于涂装板墙面5mm, 用玻璃胶对边口进行封闭, 以防漏水时水流入涂装板内;

4、水平管道延地面铺设, 穿行于地面架空层内, 最终接于公共区域管道井内水表后。

5、管道不得穿越隔墙, 与其他管路交叉时, 采用过桥管件进行连接。

其中:给水管采用PPR 20管白色, 中水管采用PPR 20管绿色。

4.2.2.2电气管道施工

1、在间距400mm的两根龙骨之间, 安装1mm厚镀锌钢板, PVC接线盒固定于钢板上, PVC管用管卡固定牢固;

2、PVC接线盒安装时与涂装板墙面平, 用玻璃胶对边口进行封闭, 以防水汽进入涂装板内;

3、采用PVC接线盒与结构预埋管路进行连接, 穿线时接地线用压线端子与既有预埋管路进行固定, 裸露线头用包塑软管进行保护。

4、水平管道延地面铺设, 穿行于地面架空层内, 最终接于公共区域管道井内电表后。

其中:电线管采用PVC 20管, 接线盒采用PVC 86盒。

4.2.2.3地暖管道施工

1、地暖上回水主管从公共区域管井沿地面铺设至分集水器预留位置;

2、地暖模块铺设完成后, 地暖供热管埋设于条形暖管槽和弧形暖管槽中, 管间距150mm, 端头距墙40/200mm, 完成后用铝箔胶带进行封粘;

3、裸露出地暖模块的管道需做保温处理;

4、地暖管道与分集水器进行连接, 并标示清回路;

其中:上回水主管采用PPR25管, 地暖供热管采用PE-RT 16管。

4.3四合一多功能地面装配体系

四合一多功能地面体系是为:管线通道功能、地面标高控制与找平功能、地暖功能及装饰功能四项合一的多功能装配式地面解决方案。整体高度为110mm, 采用干法施工, 具有以下特点:

1、地板与结构地面之间留有架空层, 可自由排管布线。解决内装修管道线路横向设置的问题, 使房间更隔音更保温。

2、施工简单, 通过螺栓调整地表水平, 水平精确。施工工期短, 安装效率高。

3、由于使用防震的橡胶垫和留有空气的架空层, 隔声性能良好。

4、通过采用钢板与橡塑保温板等轻体材料, 有效减少了楼层负荷, 增加结构寿命。

4.3.1与传统地面做法比较

4.3.2四合一地面体系装配流程

4.3.3装配方案步骤装配方案:

1、按照设计方案, 沿墙弹出标高控制线;

2、按弹线位置固定木龙骨边框, 用膨胀螺栓固定, 固定点间距不大于500mm, 底部用三角垫片垫实;

3、清理地面, 用大功率吸尘器将地面灰尘清理干净;

其中:木龙骨材质为防腐木, 规格为50*30mm, 表面涂刷防火涂料。

4、在木龙骨框架与地脚组件上架设地暖模块层, 使得地暖模块层与结构基础层之间形成架空层, 用于排管布线、隔音保温;

5、房间两端架设第二地暖模块, 以便于埋设地暖供热管时转弯。

6、地脚组件中的螺栓一端的表面设有用于旋拧的开槽, 另一端连接有抵接于结构基础层的橡胶垫, 螺栓上套设有与其螺纹连接的用于承托地暖模块的支撑块。在实际装配过程中, 通过旋拧螺栓, 改变螺栓和支撑块的相对位置以带动地暖模块上下位移实现调节地暖模块层的高度。地暖模块调平后, 用自攻螺丝与支撑块进行连接。每组地暖模块间隙10mm, 板缝间打发泡胶填实。

其中:橡胶垫材质为丁晴橡胶, 使用寿命20年, 支撑块材质为聚丙烯, 使用寿命20年。

7、将地暖供热管埋设于条形暖管槽和弧形暖管槽中, 然后用铝箔胶带进行封粘。

8、地暖管埋设完毕后, 在地暖模块上涂敷结构胶, 将多个硅酸钙板以拼接的方式粘接在地暖模块上, 并且相邻的两个硅酸钙板的边缘之间留出3mm缝隙, 压紧硅酸钙板直到其与地暖模块粘接牢固。

9、在预铺设的相邻的四块涂装板相对的四个角部的位置处将隔离件以螺纹套朝上的方式放置于散热层上, 将每块涂装板的角部分别置于相邻的两个圆柱形突起之间 , 并且相邻的两块涂装板的边缘抵靠于一个圆柱形突起的两侧以形成3mm宽的缝隙;将压紧件拧入螺纹套中压紧每块涂装板的角部。待涂装板完全粘接牢固后, 将压紧件撤除, 缝隙间用相同颜色结构胶填实, 至此完成地面体系装配流程。

4.4通用部品系统 ( 见表1)

4.5关键节点的技术标准与解决措施

4.5.1卫生间整体防水增强措施

本系统采用多重措施作为卫生间整体防水方案, 基本可杜绝卫生间渗漏隐患, 具体措施如图。

墙面防水措施:

1、饰面板材采用表面经UV漆处理的涂装板, 可完全隔绝水汽;

2、涂装板接缝采用高性能防霉胶, 寿命长, 密封性好;

3、涂装板后隔墙墙面整体覆盖PE防水隔膜, 起到第二层墙面防水作用。

淋浴区防水措施:

1、淋浴区采用人造石整体淋浴底盘, 可使卫生间内真正实现干湿分离, 无卫生死角, 墙面、地面不积水吸潮、干爽、不生异味, 日常使用及清洁非常方便, 大幅调高卫生间的舒适性及易维护性;

2、淋浴区设置浴帘, 浴帘半径小于淋浴底盘尺寸, 可有效避免淋浴时水外溅。

地面防水措施:

1、地面饰面材料采用涂有耐磨层、防滑层的涂装板, 同时兼具防水、耐磨、耐滑等性能;

2、地面散热层为硅酸钙板材质, 同样具有较强防水性能, 起到第二层防水作用;

3、采用PVC涂塑布做成整体防水层, 铺设在地暖模块上层。穿过防水层的立管处, 采用真空吸附技术, 使防水层形成环状突起并包覆住管根。其中:PVC涂塑布使用寿命20年。

4.5.2轻质隔墙装配体系技术性能指标

依据《GB/T50121-2005建筑隔声评价标准》, 采用频谱修正量频 谱1时, 计权隔声 量Rw+C=44d B, 隔声性能为5级;采用频谱修正量频谱2时, 计权隔声量Rw+Ctr=36d B, 隔声性能为4级。

4.5.3四合一多功能地面装配体系技术性能指标

地面撞击声隔声性能:计权规范化撞击声压级Ln, w=43d B, 达到住宅建筑、学校建筑、医院建筑、旅馆建筑相应特级标准。

4.6产业化装修与传统装修比较分析

4.6.1产业化轻质隔墙体系与传统轻质隔墙做法比较 ( 见表4)

4.6.2地面管线与传统做法比较 ( 见表5)

美国廉租房项目失败的背后 篇3

恶劣的居住条件

窗户被用木板封住，墙壁灰泥碎裂脱落，毛绒玩具和鲜花散落一地，这就是最近一位年轻男子遇害的事发现场。

“动物居住条件所获得的关照都要比这里好，”菲丽莎·比拉说道，“人们去到第三世界国家，都会说对那里的恶劣条件感到震惊。但之后他们每天都会开车从这些遭受着同样痛苦的人们身边经过却视若无睹。”

巴里农场建于1943年，位于通向美国首都的其中一条通勤要道的沿线上。农场与“华盛顿海军工厂”建筑（目前为美国海军海洋系统司令部）同样位于阿纳卡斯蒂亚河河畔，距离美国国会不足2英里（3公里）。

很少人选择在这里安家落户，但当比拉和她丈夫于2011年获得补助住房时，她说“这意味着一切”。几年前他们先前的房子被烧毁，这个农场房给予他们及其五个孩子，包括即将出生的一个，共六个孩子“一个重新生活的机会”。

她一直很自豪地将这个公共住房项目称作“家”。“这是一个社区，它几乎就像是你自家房屋的延伸建筑，”她说道。但现在，这片住宅区正面临拆除。

由于久遭忽视及犯罪活动的破坏，它是被美国当局认为失败的成千个公共住房项目的其中一个。同时这片住宅区已内定改建成由多种收入群体居住的建筑、房屋或商店。

然而，在拆毁重建的过程中，比拉并不知道她和家人将何去何从。

1937年，为应对经济大萧条，富兰克林·罗斯福总统推出新政，进行一系列社会改革，被列为国家政策的公共住房建设是新政的一部分。艾德·戈茨是《新政遗珠：种族、经济公正及公共住房建设政策》的作者，他认为这个阶段发起的许多公共住房建设都很成功，不仅建筑完善，而且管理良好。其中一些建筑至今仍受到欢迎。

从各色人种混住到贫民窟

20世纪30年代，尽管当时白人和黑人居住于不同的楼房，但各色人种的工薪阶层皆可通过公共住房项目获得住房。

然而，在第二次世界大战后，工薪阶层的白种人开始凭借低息房屋贷款在郊区买房，情况开始有所改变。1949年出台的一项法律也规定最底层的低薪家庭可以入住公共房屋。因此从那时起，公共住房项目开始仅适用于最贫穷的少数群体。

美国政府计划在1955年以前通过公共住房项目建造100万户住房，然而直到1967年仅有633，000户投入使用。为了减低成本，许多房屋建设部门开始偷工减料。自此之后，住房不仅建造不完善，也欠缺后期维护，戈茨说道。

到了20世纪50年代早期，高层保障房项目很快成为公共住房建设问题的代表。位于圣路易斯市的普鲁蒂-艾戈公共住宅，1954年开盘时它被称为是“明亮宽敞新建筑”的天堂，然而到了20世纪70年代，它却成了犯罪猖獗的半废弃建筑，不再适宜居住。

诸如普鲁蒂-艾戈之类的住房项目的破产“来得惨烈而迅猛”，艾德·戈茨说道，人们普遍认为这整个公共住房项目是一大“壮观的败笔”。

高犯罪率是衡量这次失败的一把标尺。来自美国司法部的一项研究表明，1986年至1989年间在华盛顿发生的公共住房项目暴力犯罪案件几乎是邻近社区的两倍之多——前者每千位居民中有41起犯罪发生，后者只有23起。

1994年的另一项研究表明，居住于同一公共住房项目下的将近30%居民都说过去一年有流弹曾经射进他们家里。公共住房项目相关官员将该问题归咎于住房项目导致的“贫穷集中效应”。戈茨说道，这个问题可以通过建设多收入阶层混合式社区得到解决，将公共住房的居民搬迁入该社区，与相对较富的人为邻。

“至少这在当时是颇为盛行的一种理论，”戈茨说道，“其他事情也涉及其中，如中心城市地带的房地产市场因此复兴了起来。”

拆毁和重建

1992年，经联邦政府拨款，公共住房项目的有关部门开始拆毁重建废弃破败程度最大的公共住房建筑群。总部位于华盛顿的一家研究机构“预算和政策优先中心”发布的报告指出，住房代理商于2012年底前要拆毁或处理好住户搬迁事宜的房屋多达285，000户，同时只对其中的大约六分之一进行重建。

自这之后，另有42000个住房单元遭到拆毁，据政府数据显示，这使得公共住房的数量减少至与20世纪70年代大致相当。

大卫·莱菲尔德是一位经济适用房方面的专家，他说，要知道现在许多正在拆除的住房项目大部分都是已遭废弃的，这点很重要。一些地方的空置率达到了30%，因为那些地方实在是不宜居住。

“现实情况是，公共住房得到了极大的改善，变得更加耐用，更加节能。”他说道，“并且在很多情况下，开发商们会发展多收入阶层混合式住宅项目。”

尽管存在树枝伸进破败不堪的房屋客厅、居民在室外遭到过袭击等种种恶劣情况，许多巴里农场的居民还是愿意迎接一个全新的开始。而有些居民则决意与住房开发政策斗争到底。

“公共住房项目的改革过程在理论上看起来不错，可实际上，这一方案在全国各地根本行不通，在这里也不可能行得通。”菲丽莎·比拉这样说道。

一个主要的问题是，一旦住所再经开发，当前的居民就无法再回来居住。

“尽管这不是最适合的地方，但它仍然是我家，”波莱特·马修斯这样说道。自1995年起，他就住在巴里农场了。“当你要人们搬离这里时，他们将何去何从？”

法律规定开发商要在拆迁和建设过程中帮助居民重新安置住处，并且在法律上，这些居民有权返回重建的住所。但据估计结果来看，仅有平均三分之一的人这样做。

人们经常“流离于体制之外”，戈茨这样说，“为了确保居民真的由此受益所做的努力实在是太少了。”

华盛顿住房管理当局称，在巴里农场，所有的公共住房都将一一进行改建，他们会为当前居民搬到其他公共住房项目提供帮助，或为他们申请政府补助以帮助他们支付个人房租甚至尝试买房。

保障性住房缺口巨大

但波莱特·马修斯认为，当地的地盘战以及黑帮的存在使得来回在不同的公共住房项目间搬迁变得危险起来。

与此同时，菲丽莎·比拉说，由于看到了周围许多人经常无家可归，大家会“感到害怕……长期处于心理创伤之中”。这并不是他们希望与他人一起分享的人生遭遇。

据估计，美国有350万人经历过无家可归。据另一份报告统计，美国可供极低收入家庭居住的保障性住房供应不足，缺口多达720万所。尽管有成千上万的人在排队等待入住公共住房，但建设更多的公共补贴住房却看似不可能展开。

“在美国，关于如何帮助贫困人民，大家的看法各不相同。”大卫·莱菲尔德说道。他曾建立过一个网站，以帮助人们找到居住场所。

“还有些人认为不需要给予穷人任何东西，只需要教他们如何工作。”

“在美国，我们的政府功能失调，政府内部存在着两种强势的政策分歧。如何才能做到让他们一致认同像住房这样最基本的生活资源是必不可少的？”

日租房项目计划书 篇4

并根据每年市场租金的变化进行调整，租金实行政府定价。向社会公布。廉租住房租金由房屋管理费、维修费、成新、环境、朝向等因素构成。

二、廉租住房房源分配

根据各街道在市住房保障部门建档登记的申请实物配租住房保障对象家庭数量占全市总数量的比例，按照可分配房源套数。以街道为单位，分配房源套数指标。

三、廉租住房准入方法

保障对象按轮候排序先后入住。

（一）排序时应充分考虑其收入水平、住房困难程度和申请顺序，各街道按申请实物配租家庭进行轮候排序。权重比例按40%40%20%计算。轮候排序名单广泛进行公示，公示的照片和名单电子文档报市住房保障部门备案。各街道可根据本街道的实际情况制定轮候排序方案。

（二）无一层的为二层，楼层分配由街道统一组织相关部门和住房保障对象采取抓阄的方式进行。一层住宅优先安排持有肢体一、二级残疾证的保障家庭。也可根据本人意愿放弃一层选择抓阄确定楼层。二至六层根据轮候排序方式进行抓阄确定楼层，直接选取房屋套型。

（三）转为租赁补贴方式。房源由市住房保障部门收回，因楼层的差异放弃入住的不再享受实物配租保障。另行分配。入住家庭自愿相互调换的必须征得市住房保障部门同意后，方可调换。

（四）按轮候排序自动升为下一期轮候家庭，未入住的保障家庭。不用重新申请。

（五）各街道根据市住房保障部门登记的保障家庭实际状况。轮候排序每年重新排列一次。

（六）被民政部门取消低收入家庭资格的住房保障资格自动消除。不做另行通知。

四、实物配租分配对象

实物配租分配对象是指已在市住房保障部门登记为住房保障对象的城市低收入家庭。低收入家庭优先保障低保家庭。低保家庭优先保障军(烈)属、孤老、残疾人、独生子女死亡等特殊住房困难家庭。

五、廉租住房入住管理

（一）接到市住房保障部门复审合格通知单7日内，保障对象选取楼层、套型后。市住房保障部门签订《廉租住房租赁合同书》后，方可入住。逾期不签的按自动放弃处理，房源由市住房保障部门收回。

（二）保障对象在签订合同书时。一并交纳贰仟元住房保证金。住房保证金用于支付承租人在租赁期间不按合同要求交纳相关费用和对房屋造成损坏而产生的维修费用。

（三）承租人死亡继承人为保障对象的符合签订合同书约定条件的可以继续承租。

（四）承租人被取消低收入家庭或住房保障资格的应在限定时间内退出住房。保证金按余款退回。

（五）应服从小区内的物业管理。按时交纳房屋使用期间产生的各种费用，承租人入住后。并积极配合住房保障部门的监督检查。

（六）承租人有下列情形之一的住房保障部门有权收回廉租住房。

1违反签订合同书规定条款的2擅自调换房屋的3利用住房进行非法活动的4市人民政府规定的其他条件；

应退出住房。规定期限逾期不退的由法院强制执行，5承租人因违反廉租住房规定的接到市保障部门退出住房通知后。后果自负。

六、廉租住房产权实行共有制

（一）还可以向保障对象出售部分产权，廉租住房除了政府拥有全部产权用于租赁外。采取产权共有制，其中，政府产权不低于30%

（二）购买价格由市住房保障部门会同价格主管部门按高于成本价、低于市场价的标准出售。

（三）购买者办理产权时。应交纳各种相关费用。

（四）出现将房屋用于出租、转借、抵押、出售情形的市住房保障部门有权取消保障资格，购买者在拥有部分产权后。收回产权，责令退出住房。

（五）三年内可按购买时的价格购买全部产权，购买者购买三年后。购买后可直接进入市场。三年优惠期满后，按市场价格出售。

（六）购买对象将购买房屋出售的不得重新申请住房保障。

（七）购买程序：

1由保障对象持购房申请、户口薄、身份证、低收入住房困难证明。向住房保障部门自愿提出购买申请；

2符合条件的方可进行公示，经住房保障部门审核。公示期为15天。公示期满无异议或异议不成立的发放准购证；

3准购证的发放按申请顺序。摇号发放；

4签订《廉租住房购买合同》并办理相关手续。规定时间内未选购的按自动放弃处理，购房人持准购证在15日内按交款先后选购房屋。房源由住房保障部门收回，另行分配。

5购房人享受国家30%产权零租金。但不再享受住房租赁补贴。

七、本办法未尽事宜。按国家、省、州相关文件执行。

八、本办法由市住房和城乡建设局负责解释。

日租房项目计划书 篇5

2．项目目标：餐厅开业前一天完成全部筹备工作，并满足开业要求。

3．项目可交付成果 活动 成果 1.租房 租房合同 2.物业 物业管理协议 3.工商 工商登记证 4.税务 税务登记证 5.卫生 卫生检疫合格证 6.城管 城管协议 7.室内装修 符合装修合同要求完工并验收合格 8.室外装修 招牌、灯箱安装到位并正常工作 9.桌椅 洁净桌椅按设计摆放 10.电器 按设计位置安装并工作正常 11.餐具 按卫生标准消毒并按规定位置摆放 12.厨具 同上 13.厨师 二级厨师2名并完成培训 14.服务员 6名并完成培训 15.制订菜谱 普通简装菜谱六份（含定格）二、项目的工作分解结构（WBS）XX餐厅项目 办证 选址 装修 采购 招聘员工 租房 联系物业 工商注册 卫生防疫 税务登记 城管 室内装修 室外装修 房屋装修 装饰物 招牌制作 灯箱制作 桌椅 电器 餐具 厨具 厨师 服务员 制订菜谱及 菜单 定价 印刷 工作服 服务员 厨师 招聘员工 筹备**餐厅项目工作结构分解图 三、项目的工作分解结构字典（WBSD）（一）选址 确定河西区乐园道××号楼底商 1． 租房：与房主洽谈并签订租赁合同。

2． 联系物业：与小区物业管理部门联系，办手续。

（二）办证 1． 工商注册：按工商注册要求办理工商注册，领工商注册登记证。

2． 税务登记：持工商注册登记证办理税务登记，领税务登记证 3． 卫生防疫：持工商注册登记证办理卫生防疫证。

4． 城管：与城管部门联系，签订门前三包协议等。

（三）装修 1． 室内装修 1．1 房屋装修：寻找满意的装修公司，签合同，验收，保证按期完工。

1．2 装饰：设计室内装饰，完成悬挂、摆放装饰物的工作。

2． 室外装修 2．1 招牌：设计、制作美观、夺目的餐厅招牌。

2．2 灯箱：接洽市容管理部门，按要求设计制作灯箱。

（四）采购 1． 桌椅：餐桌10张、餐椅40把、台布、桌牌。

2． 电器：空调、电视、音响、冰柜、冰箱、收银机各一台。

3． 餐具：调料盒10套、碗碟杯筷等若干。

4． 厨具：大型抽油烟机、灶台、灶具、条案、橱柜、料车等。

5． 其它：表、壁挂、墙花、服装等（五）招聘 1． 厨师：二级厨师2名。

2． 服务员：下岗女工6名。

（六）制订菜谱 1.菜单：类别有特色菜、家常菜；

凉菜、热菜。

2.定价：分高、中、低三档价格。

3.印刷：普通简装型。

4.数量：六本。

第二章 项目的工期安排 一、项目执行时间：8月15日――10月7日 二、项目作业安排及工时情况 作业 作业名称 紧前作业 工时（天）A 选址--7 B 办证 A 15 C 装修 B 30 D 采购 B 5 E 招聘 B 7 F 制订菜谱 E 2 G 开业 C D E F 三、图络网 C E D G A B F 筹备**餐厅项目工作网络图 四、项目作业甘特图 活动 8月15日 8月21日 9月5日 9月15日 10月4日 10月7日 租房 ― l 物业 － l 工商 － l 税务 － l 卫生 － l 城管 － l 室内装修 － － l 室外装修 － l 桌椅 － l 电器 － － l 餐具 － － l 厨具 － － l 服装 l 厨师 － l 服务员 － l 制订菜谱 ● 第三章 项目的成本控制 项目成本报告：

作业 成本（元）已支出 偏差 租房 4000 每月 物业 200 工商 手续费 税务 手续费 卫生 手续费 城管 手续费 室内装修 32000 室外装修 4000 桌椅 4000 电器 15500 餐具 3000 厨具 10000 员工招聘及培训 1000 制作菜谱 100 第四章 项目风险管理 拟从项目风险识别、度量、应对及控制四方面来开展风险管理工作。

需要编制的主要风险管理文件有：风险识别与度量报告，风险控制报告。

一、风险识别 1.风险识别方法 采用流程图法和情景分析法，力求将项目开展过程中的各种可能发生的风险都考虑到。

2.风险分类方法 按照风险后果的严重程度进行分类：

1—严重，将损失范围在5000-20000元的风险界定为严重风险；

2—一般，将损失范围在2000-5000元的风险界定为一般风险；

3—不严重，将损失范围在2000元以下的风险界定为不严重的风险。

3.风险清单 序号 可识别的风险 所处项目阶段 风险分类 可能的原因及后果 1 工商注册不予审批 办证阶段 3 重新决策 2 税务登记延迟 办证阶段 3 工期延长，成本增加 3 卫生防疫要求超过餐厅设计规模/规格 办证阶段 3 装修方案再设计 4 装修公司的资质真伪识别 装修阶段 1 影响装修工期、成本和质量 5 装修质量标准的可控性 装修阶段 1 影响装修成本和质量 6 设计方案与餐厅定位不相符 装修阶段 1 影响运营效果 7 装修工怠工 装修阶段 3 工期延长 8 装修材料的质量识别 装修阶段 2 影响成本和质量 9 装修材料价格上涨的风险 装修阶段 3 成本增加 10 装修材料不符合环保要求 装修阶段 3 影响成本和质量 11 装修方案不符合消防规定 装修阶段 3 影响装修质量及成本、工期 12 噪音影响他人 装修阶段 3 影响工期、成本 13 排烟系统不符合有关规定或影响到环境与居民 装修阶段 3 影响运营效果 14 超预算 采购阶段 3 成本增加 15 工作服不适合 采购阶段 3 成本增加，并影响运营效果 16 厨师资格审查 招聘与培训阶段 3 影响运营效果 17 员工健康问题 招聘与培训阶段 3 影响运营效果 18 员工的品行及忠诚度 招聘与培训阶段 3 影响运营效果 19 培训效果不好 招聘与培训阶段 3 影响运营效果 20 菜谱不全 制订菜谱阶段 3 影响运营效果 21 价格偏高或偏低 制订菜谱阶段 3 影响运营效果 二、风险度量 1.风险度量方法 采用损失期望值法。

聘请五位曾从事过或正在从事同类规模饭馆业的专业人员，要求他们对项目的风险事件发生的概率予以估算，然后对他们的估算求加权平均值，得出一个综合概率值。

估算最大损失的原则是：将对项目工期、质量和成本产生的影响全部转化为货币计量。综合计算公式为：工期延长导致开业延迟的营业损失+质量补偿的追加投入+风险处理时的直接支出。

2.风险度量表 序号 可识别的风险 专家估算各风险事件发生的概率（%）综合概率值（%）最大损失值（元）损失期望值（元）1 2 3 4 5 1 工商注册不予审批 1 1 1 1 1 1 3000 30 2 税务登记延迟 6 3 5 7 4 5 1000 50 3 卫生防疫要求超过餐厅设计规模/规格 5 6 7 4 8 6 600 36 4 装修公司的资质真伪识别 25 20 22 18 15 20 30000 6000 5 装修质量标准的可控性 21 22 20 18 19 20 30000 6000 6 设计方案与餐厅定位不相符 22 23 25 27 28 25 20000 5000 7 装修工怠工 19 18 22 20 21 20 8000 1600 8 装修材料的质量识别 29 28 30 31 32 30 9000 2700 9 装修材料价格上涨的风险 5 5 5 5 5 5 3000 150 10 装修材料不符合环保要求 5 5 5 5 5 5 1000 50 11 装修方案不符合消防规定 2 2 2 2 2 2 1000 20 12 噪音影响他人 8 9 11 12 10 10 200 20 13 排烟系统不符合有关规定或影响到环境与居民 10 10 15 5 10 10 4000 400 14 超预算 20 20 15 15 15 15 2000 300 15 工作服不适合 30 25 15 15 15 20 200 40 16 厨师资格审查 20 20 20 20 20 20 4000 800 17 员工健康问题 30 30 10 10 20 20 500 100 18 员工的品行及忠诚度 40 20 30 30 30 30 3000 900 19 培训效果不好 50 20 30 25 25 30 800 240 20 菜谱不全 5 10 15 10 10 10 1000 100 21 价格偏高或偏低 5 15 10 10 10 10 500 50 损失期望值之和为24586元。

三、风险应对措施 序号 可识别的风险 应对措施 1 工商注册不予审批 风险规避，重新决策 2 税务登记延迟 风险遏止 3 卫生防疫要求超过餐厅设计规模/规格 风险遏止 4 装修公司的资质真伪识别 风险转移，合同管理 5 装修质量标准的可控性 风险转移，合同管理 6 设计方案与餐厅定位不相符 风险消减 7 装修工怠工 风险转移，合同管理 8 装修材料的质量识别 风险转移，合同管理 9 装修材料价格上涨的风险 风险消减 10 装修材料不符合环保要求 风险遏止 11 装修方案不符合消防规定 风险遏止 12 噪音影响他人 风险消减 13 排烟系统不符合有关规定或影响到环境与居民 风险遏止 14 超预算 应急措施 15 工作服不适合 风险容忍 16 厨师资格审查 风险转移，合同管理 17 员工健康问题 风险转移，合同及保险 18 员工的品行及忠诚度 风险化解 19 培训效果不好 风险消减、化解 20 菜谱不全 应急措施 21 价格偏高或偏低 风险消减、应急措施 四、关键风险控制点 1.工商注册 开业申报材料准备充分。

2.装修公司的选择 选择口碑良好的正规的装修公司，在专家的指导下签订总包合同。

3.装修质量把关 邀请有经验的人士把把关。

4.采购成本预算 多方询价。

5.员工招聘 邀请有人事管理经验的人士作参谋。

日租房项目计划书 篇6

1 公租房项目的特色和信息化需求

公租房归政府或公共机构所有, 用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业人群出租。随着全国公共租赁住房普遍进入交付期, 如何管理好数量庞大的公共租赁住房, 既能做到服务到位、管理高效, 又能使房源有效流转, 已经成为摆在所有公共租赁住房管理者面前的重要课题。由于公租房项目租赁户普遍经济条件不高, 教育水平较差, 没有形成缴纳租金的概念, 各地公租房项目都出现租赁户欠缴租金, 追缴困难、租期到期退出难等情况, 传统追缴方法对于公租房这一新兴产业力度不够, 而公租房结合信息化建设则对这一难题提出了新的思路。

2 公租房项目结合信息化的具体设计

公租房项目智能化系统由三级门禁系统、可视抓拍系统、小区服务系统等组成。

2.1 三级门禁系统

公租房项目中, 房卡取代传统的钥匙, 承租户通过房卡获得所对应的单元门、电梯梯控、入户门三级权限。租户的租金缴纳情况与房卡权限直接挂钩, 对应的。当发生短期房租拖欠时, 户内机会提醒住户缴纳费用, 租金拖欠两个月, 失去单元门、梯控权限 (即无法打开单元门和使用电梯) , 拖欠超过三个月, 就会连房门都无法进入。要想正常地使用房卡, 就必须按时交纳房租, 从而有效地解决公租房租金收缴难的问题。

此外, 房卡没有明显标注, 连续3次错误刷卡, 卡将被冻结, 需到物业中心解冻, 以防止房卡遗失可能产生的损失;发卡数量严格限制, 和租户信息绑定, 防止转租、群租现象的发生;物业、社区配有物管卡, 与工作人员信息严格绑定, 对应地获得单元门和梯控权限。

2.2 可视抓拍系统

每个单元门安装相应的智能设备, 当访客呼叫住户时, 住户不仅可以通过室内机 (户内智能终端, 类似平板电脑) 与访客对话, 还能通过摄像头实时对单元门口的情况进行监控。抓拍系统还会对门禁系统的使用情况进行数据记录, 保存在数据库内, 也就是说, 哪个人在什么时候使用哪张卡开了哪扇门都会有详细记录。在市公租房管理局及辖区公安部门设置数据终端, 以便需要时调用相关数据, 这对公租房集中区的管理尤其是防止转租和维稳工作意义重大。

2.3 小区服务系统

在智能系统的室内终端上, 设置专门的物业和社区呼叫按钮, 当公租房承租户需要服务或发生紧急情况时, 就可以通过按下室内机上按钮直接呼叫社区和物业, 作为社区和物业, 一旦接到呼叫, 通过系统马上就可以知道租户的住址及基本信息, 省去很多不要的问询和操作, 这样的设置更方便更快捷。此外, 还应设置小区范围内的楼宇呼叫功能, 也就是说, 户与户、层与层、楼与楼之间都可以通过室内机实现呼叫和对话, 找邻居不需要再打电话了, 无形之中拉近了邻里距离, 促进了和谐氛围的营造。室内机设置信息接收功能, 社区、物业、公租房管理局都可以通过相应的终端, 以邮件形式, 将信息资讯发送给每户居民, 无论从信息的覆盖率和操作的方便度来讲, 都对公租房的管理给予了极大的帮助。

3 具体案例

2013年6月, 杭州田园公租房项目交付租赁户, 田园公租房项目建设中, 在全国率先采用高技术的智能化管理体系, 依托高集成高智能高信息化的综合管理平台, 提高公租房管理的效率, 探索解决保障性住房收租难、退出难这一困扰全国的普遍难题。该套智能系统由全数字化集成化智能化平台系统、三级门禁系统、小区服务系统等组成, 智能化系统主要通过三级门禁 (单元门、电梯、入户门) 系统实现小区服务、提示缴纳租金、到期退出等功能。

租金催缴系统将门禁卡的使用状态与租金缴纳情况挂钩。正常缴纳租金, 门禁卡正常使用。如欠租未满一个月, 刷卡时提醒缴纳租金;随着欠租时间的延续, 单元门、电梯梯控陆续停止响应;欠租超过三个月, 门禁卡失效, 补交租金方可恢复使用。

到期退出系统将门禁卡使用期限与公租房租赁期同步, 租赁期结束或租赁关系解除, 使用期终止。如门禁卡使用期终止后10天内, 刷卡提示办理退租手续;满30天后, 门禁卡失效, 单元门、电梯梯控、入户门均停止响应。