公租房项目可行分析（精选10篇）
公租房项目可行分析 篇1
临港公租房项目安全管理制度
(草案)为了加强施工现场安全管理，防止安全事故发生，有效落实安全管理措施，制定本制度：
1、进入施工现场必须戴好安全帽，系好帽带，违者罚款200元/次/人；
2、登高作业必须正确佩戴安全带,违者罚款200元/次/人；
3、特种作业人员必须持证上岗,无证操作一经发现罚款200元/次/人；
4、工人宿舍内不得使用大功率电器,一经发现予以没收,并处罚款200元/次；
5、生活区不得使用罐装煤气,一经发现予以没收,并对施工单位处1000元罚款；
6、动火作业必须有动火证,违者罚款200元/次；
7、生活区必须按规定配足灭火器,违者对施工单位罚款1000元/次；
8、机械转动部位必须有有效的防护罩(套),一经发现,责令停止使用,不予整改或整改不及时的罚施工单位1000元/次；
9、地面打桩孔必须及时封堵,否则按50元/个罚款；10、11、12、13、施工单位临时用电必须规范标准,电箱日常检查维护,记录详细,电缆(线)生活垃圾集中堆放，及时外运，保持生活区整洁，不听从甲方、监理指施工现场不得随地大小便，违者发扣款50元/次；
施工单位对甲方、监理指出的安全隐患必须及时作出整改回复，不能及架空或埋地处理,私拉乱接的一经发现罚款200元/次； 令的罚款500元/次/人；
时整改或整改不到位的处200元/项罚款,情节严重的责令停工整改,并对施工单位处5000~20000元罚款,对不负责任的管理人员予以调换,新任的管理人员必须在三天内到岗,否则处500元/天罚款；14、15、施工单位对监理签发的监理通知单必须及时整改回复,不能及时整改回专职安全监理必须对施工现场进行日常巡视检查,及时发现安全隐患,跟复的处500元/张罚款,三次以上罚5000元/张；
踪督促施工单位及时整改,对不能发现问题或监督不力,责任心不强的予以清退处理.2011/12/26
公租房项目可行分析 篇2
一、广州公租房建设利用REITs融资的必要性
1. 拓宽融资渠道是缓解政府财政压力的必然选择。
按照《广州市保障性住房土地储备规划（2011～2015）》，广州“十二五”时期政府360公顷规划储备用地，需建设19万套、共1 000万平方米保障房。广州市政府工作报告提到2011、2012年已经分别筹集建设90 281、46 767套保障性住房。也就是说，2013至2015年广州市至少还要继续建设52 952套保障性住房，占总建设任务的27.9%。按公租房单位成本约4 000元/平方米估算，至少需要投入资金111.6亿元。如此大规模的资金投入，政府财政压力无疑是巨大的。
目前广州公租房建设来源于政府的资金主要有财政预算资金、土地出让净收益和住房公积金增益收入三大类。以2011年为例，广州市本级财政预算投入资金41.6亿元用于推进保障房建设。当年广州土地出让金收入为307.4亿元。按土地出让金净收益占土地出让收入的40%测算，土地出让金净收益约为122.9亿元，按13%的比例提取用于保障性安居工程的金额为16亿元。2011年广州通过财政预算以及土地出让金两种途径安排的保障房建设资金共57.6亿元。广州2011年共建设90 281套保障性住房，测算实际总投入约为118亿元，资金缺口接近60亿元。因此，拓宽公租房融资渠道，探索包括REITs在内的新型融资方式是缓解政府财政压力的必然选择。
2. 公租房建设融资渠道受限，而REITs融资优点突出。
在拓宽公租房建设融资渠道方面，银行贷款、住房公积金贷款、发行公租房建设债券都面临着诸多限制，而且目前广州政府负债率约达到99.52%，依靠银行贷款解决公租房融资问题显然是不可持续的。2010年8月起全国28个城市成为住房公积金贷款支持公租房建设试点城市，广州并不在试点城市之列，短期内要利用住房公积金贷款还不具备条件。就发行公租房建设债券而言，由于我国现行法律没有赋予地方政府直接发债的权力，只能通过地方融资平台发债，而这很可能会进一步加大政府的财政风险。
在其他融资渠道都有一定局限性的情况下，REITs成为拓宽公租房建设融资渠道的新选择。公租房REITs通过成立信托基金把公租房资产打包，面向社会募集资金，并使政府前期投入的资金得以顺利退出，能够有效实现资金的良性循环，减轻政府财政负担。
3. 发展公租房REITs是增加投资手段的需要。
目前我国投资者尤其是中小投资者可供选择的投资工具较少。例如债券投资是较为稳妥的投资渠道，但收益率较低；股票投资有可能获得较高收益，但要承受的风险也较大。对于信息不充分、资金有限、投资经验不足的中小投资者来说，投资股市面临诸多障碍。即使是购买基金，仍不可避免地面临较大的系统风险。由于缺乏合适的投资工具，投资者把更多的资金用于储蓄，这也是导致我国储蓄率过高的原因之一。REITs具有收益稳定、收益率较高、风险分散等特点，对投资者具有较强的吸引力。发展RE-ITs对完善投资产品结构、提高金融发展水平有重要的现实意义。
二、广州公租房建设利用REITs融资的可行性
1. 良好的政策环境。
2010年6月，国家住建部、发改委等七部委发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》提出探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金拓展公租房融资渠道。2012年，广东省政府出台的《广东省住房保障制度改革创新方案》提出，要积极创造条件支持公共租赁住房建设任务重、资金需求量大的城市探索运用房地产投资信托基金加快推进公共租赁住房建设。另外，国务院批准实施的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》赋予了广东建设金融改革创新综合实验区的重任。广州市作为区域金融中心，在向中央和本省争取政策方面具有较强的优势。
2. 丰富的经验参考。
在不少发达国家和地区，保障性住房REITs的运作模式已经比较成熟，政府出台的政策也具有较强的借鉴意义，如美国的低收入住房返税政策（LIHTC）。LIHTC是美国政府在1986年税制改革中推出的一项旨在促进中低收入家庭住房建设的方案。该方案规定：任何公司或者REITs，如果投资于符合一定建设标准的住房，政府将通过减免税费等方式进行补贴。在亚洲，保障性住房REITs也不乏成功的案例，如新加坡的S-REITs、香港的领汇REITs等。北京、上海、天津等城市也正在积极筹划推出公租房REITs。广州市可以参考这些国家或城市在REITs产品设计、管理运营等方面的有益经验，这对广州市公租房REITs的发展将具有重要的推动作用。
3. 充足的资金支持。
当前我国充裕的民间资金和机构投资者资金，能为公租房REITs上市提供强大的资金基础。首先是民间资本，2012年我国城乡居民人民币储蓄存款余额已超过40万亿元。其次是机构投资者资本，2012年我国社保资产总额达1.11万亿元人民币，突破万亿元大关，按照30%的最高可入市比例估算，社保基金将有超过3 000亿元的资金入市。保险公司保险保费收入也达15 488亿元。这些资金追求长期、安全、稳定的收益，然而目前我国缺乏有效的投资渠道。公租房REITs以其流动性强、收益稳定、风险较低的特点，正好一定程度上满足了这类投资者的需要。
4. 可观的收益率。
公租房REITs是否可行，关键在于产品的盈利能力。这主要体现在两个方面：一是公租房REITs产生的现金流必须长期稳定。二是公租房REITs的收益率须达到一定的标准。公租房REITs的收入主要来自于物业的租金。近年来，广州住房供求关系紧张，房价过高导致城市中低收入人群住房困难问题严重。这很大程度上要通过公租房来解决，公租房长期稳定的租金收入是基本能够保证的。因此评价REITs盈利能力的关键在于产品的收益率。下面本文将从内部收益率的角度评估广州公租房REITs的收益率。
(1）公租房项目成本。公租房项目成本主要包括土地开发成本、住房建设成本以及装修成本。(1)土地开发成本。公租房的建设用地采取政府划拨的方式供应，所以土地开发成本只需计算征地和拆迁安置成本。根据广州四个经适房小区征地和拆迁安置成本（见表1），取其中位数1 004.15元/平方米作为当年经适房的平均建设成本。根据通货膨胀率进行调整，估算得出2013年公租房征地和拆迁安置成本为1 082元/平方米。(2)住房建设成本。《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》（简称《办法》）第十九条规定：公租房建设一律免收各项行政事业性收费和政府基金，同时免征从建设到经营的各个环节的土地增值税、城镇土地使用税、契税、印花税、营业税、房产税。因此公租房的建设成本约等于房屋的建造成本。同样以广州市四个经适房小区的建造成本为依据进行估算，剔除行政事业性收费，得到中位数为3 200.79元/平方米，根据通货膨胀率调整后，估算得出2013年公租房建设成本为3 448元/平方米。(3)装修成本。广州市没有公布公租房装修标准，参考杭州市的装修标准315元/平方米，沈阳和重庆的装修标准400元/平方米。据此本文估计广州的公租房装修标准约为400元/平方米。
综上，估算得出广州公租房项目单位开发成本为4 929元/平方米（见表2）。
单位：元/平方米
数据来源：广州市住房保障办统计资料。
单位：元/平方米
(2）公租房租金水平。与我国其他地区不同，广州在《办法》中确立了“租补分离”的租金收取模式，即租金和租金补助分开核算。公租房租户在向租房管理单位全额缴纳市场租金后，住房保障部门再向其发放租金补贴。公租房REITs每期的收入可以认为是市场租金。参考上述四个经适房小区周边物业的租金参考价（分别为36元/平方米、24元/平方米、26元/平方米、28元/平方米），取其中位数作为项目参考租金水平。假设广州公租房项目租金为每月31元/平方米。
(3）维修费及物业费相关费用。年维修费通常以建设成本的1.5%计取，本文假设单位建设成本为3 448元/平方米，故正常经营年份年维修费用为51.27元/平方米，平均每月约为4元/平方米。根据同类物业维护管理费标准，公租房物业维护和管理成本按每平方米每月1元计取。
(4）基金管理费和托管费。由于公租房REITs风险收益和管理成本较低，参考我国多数债券型基金按照净产值的0.5%～1%计提基金管理费，假定公租房REITs管理费按基金净值的0.5%收取。银行按基金净值的0.25%收取托管费。即假设管理费率和托管费率合计为0.75%。
(5）公租房REITs项目收益率估算。根据内部收益率（IRR）计算方法，计算使一项投资未来产生的现金流现值与其投资成本相同时的收益率r:
假定：(1)REITs将以成本价获得公租房项目，即每平米公租房初期投入成本C0是4 929元。(2)REITs红利分配以一年为一个周期，每期分红A为租金减去各项花费后的全部收益。(3)参照我国大多数地区的做法，假设公租房租金水平每两年调整一次，每次上调5%。各项费用也同比例增加。(4)REITs到期时进行还本付息。
根据以上假定有：C0=4 929;
……
按不同的项目存续期，计算项目内部收益率，并扣除基金管理费率和托管费率得出项目最终收益率（见表3）。
REITs风险较小，总体回报率不会太高。但REITs的风险还是会高于银行存款和国债，相应地，REITs的回报率至少要高于同期银行存款利率和国债利率。一般来说，公租房REITs的收益率水平要高于同期国债1到2个百分点才具备市场竞争力。我国现行五年期金融机构存款基准利率为4.75%,2013年第八期储蓄国债（电子式）五年期票面利率为5.41%，通过与计算得出的项目最终收益率比较可以看出，广州公租房REITs项目的收益率已基本达到了融资所需的标准。
三、结论和建议
通过以上分析得出，广州初步具备了设立公租房RE-ITs的条件。下一步，应该从以下四方面加快REITs推出的步伐，缓解广州公租房融资困境。
1. 完善REITs相关法律法规。
发达国家和地区的经验，一般是通过REITs相关法律的完善来推动REITs的发展。目前我国适用于REITs的只有《信托法》、《证券法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》等少数几部法律法规，而且对REITs的法律定位、运作模式等内容并没有专门统一的规定。REITs运作周期长，资金投入量大，没有明确的法律监管会造成巨大的法律风险。要推动公租房REITs，首要任务是制定专门的公租房REITs管理办法，对公租房REITs的定位、设立条件、运作模式、税收优惠、退出机制等进行明确的规定，为公租房REITs的建立和发展创造一个良好的法律环境。
2. 加大政府扶持力度。
政府扶持主要有两种途径:一是税收优惠。税收优惠是保证公租房REITs收益率的重要手段，REITs在国外的快速发展很大程度上得益于其享受的税收优惠。为此，可以考虑参照国债投资的税收减免政策，对投资公租房REITs的分红收入免征所得税。二是政府增信。政府可以通过财政补贴保证公租房REITs一定的收益率，或者提供第三方担保来对公租房REITs进行增信增级，以提高其对投资者的吸引力。
3. 建立完善的公租房REITs二级市场。
如果公租房REITs产品流动性不足，投资者在认购以后需要持有至到期才能退出，这将降低产品的吸引力，减弱REITs融资功能。因此公租房REITs的发展不仅要有完备的发行市场,而且要建立高效、透明、完善的公租房REITs二级交易市场，争取实现REITs在证券交易所上市交易，提高产品的流动性。通过完善二级市场促进一级市场的发展，才能为公租房REITs融资的可持续性提供有力的保障。
4. 注重信托投资专业人才的培养。
我国严重缺乏REITs发展所需的高端金融人才。由于目前广州金融产业发展集聚效应还不明显，无论是人才数量还是密度都落后于北京和上海。因此，广州可以引导高校有针对性地开设REITs相关专业，培养REITs发展所需的复合型人才，同时注重引进一流的人才队伍助力广州公租房REITs的发展。另外，还需加强律师、会计师、审计师、资产评估师等职业的人才队伍建设，不断提高从业人员的素质，确保公租房REITs的规范运作和健康发展。
参考文献
[1] .田秋生,李嘉莉.解决公租房建设融资问题的一揽子方法.南方金融,2011;5
[2] .刘晓霞,刘志杰.公共租赁住房REITs融资模式及其盈利能力研究.工程管理学报,2013;2
[3] .李正伟,马敏达,马智利.有限合伙型REITs在公租房中的应用研究——以重庆市为例.经济体制改革,2013;2
公租房项目可行分析 篇3
2010年9月,由实创股份公司操刀的海淀区北部两处公租房项目正式开工建设。预计到2012年,这里将建成4000余套公租房源,供北部园区青年职工和海淀区中低收入家庭使用,届时将满足1万人的居住需求。
两处公租房项目分别指的是中关村环保园C02地块和辛店B08地块。
中关村环保园公租房项目西邻温阳路,由7栋12层的板楼组成,总数量为2116套,占地面积5.56公顷,建设面积10万平方米,周边有大面积绿地环绕,地块东南侧有即将改造的周家巷沟水系穿越。此项目提供30平方米零居、45平方米一居、60平方米两居户型共2116套,并配套建设一个建筑面积为2100平方米的幼儿园。
辛店公租房项目是海淀区首个政府与企业合建的公租房项目,位于航天城北侧,紧邻北清路,项目总用地面积为4.37公顷,总建筑面积约为14万平方米;其中公建为配套服务、物业管理及其它相关市政设施。住宅主要为小高层住宅,采用塔式和板式,提供30至50平方米零居室、一居室,60平方米两居室1986套,由9栋塔楼和板楼组成,户型为30至50平方米的一居室和60平方米的两居室,可提供约2000套房屋。
在不远的将来,海淀北部地区将被建设成为国内外有影响力的高技术产业研发基地、推动全区经济发展的新引擎、“生态良好、产业集群、设施配套、就业充分、生活便利、富有活力”的新区域,成为具有全球影响力的科技创新中心。
公租房将成为
吸引人才的试金石
中关村环保园和辛店公租房项目的上马是实创股份公司为加快和完善海淀北部研发服务、高新技术产业聚集区生活配套设施建设的又一次有益尝试。
除了抑制房价过快上涨和改善供需矛盾外,公租房似乎已经成为吸引优秀人才和企业入驻的亮点之一。
这里所指的公租房是政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金水平,面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。按照《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》规定,其配租对象为北京市中低收入住房困难家庭(包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭)。租赁期限最长为5年,合同期满承租家庭应当退出住房。
目前,北京公租房建设模式分为两种:集中建设和商品房中配建。目前是后者占大比例,至于大规模建设,主要依靠北京的国企垫资进行建设。
2010年6月,北京市住建委相关负责人表示,北京正在制订公租房具体的操作办法并征求相关单位的意见。对于公租房的套型面积,北京已经要求在60平米以下。公租房拟分为4种套型,单居套型、小套型、中套型和大套型,建筑面积分别为30平方米左右、40平方米左右、50平方米左右、60平方米以下。外来务工人员已确定将纳入到北京公租房的供应范围。
尤其值得强调的是,北京鼓励国有企业、产业园区和社会单位利用自有土地建设公租房,解决本单位职工和引进人才住房需求,这其中就包括一些外来务工人员。同时,北京正在进行的城乡结合部改造中,也鼓励集体经济组织盘活集体建设用地,按照规划建设公租房。供应对象也主要是外来务工人员。至于哪些外来务工人员可以申请公租房,将在公租房的细则办法中明确。北京还将积极吸引社会资本参与公租房的建设。包括公积金贷款、商业贷款,以及通过信托资金、住房债券等方式融资。
形势似乎越来越好。日前,财政部、国家税务总局联合发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》。此次《通知》无疑是细化“国十条”的一项措施,包括对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,依据政府部门出具的相关材料,可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。不仅如此,对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房,依据政府部门出具的相关材料,可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。
《通知》希望通过税收减免的手段降低成本,使企业获得比较实在的收益,同时吸引更多非国有企业参与到公租房建设中。
海淀北部区位优势不可复制
无独有偶。相比京津地区房价高企的现状,河北正着手建设“人才家园”,希望利用低租金来吸引人才来到河北创业、投资。此项目共建设5万套公共租赁住房,供京津及周边高层次人才租赁。
与河北相比,海淀北部的区位优势是不可复制的。
开发海淀北部地区,建设海淀新区,既是实施首都城市空间发展战略的重要内容,也是海淀区实现跨越式发展的重要战略措施。而中关村环保科技示范园,既处于“两带”上,又处于“多中心”范围,是海淀新区的核心,得到了国家科技部、北京市、海淀区政府和中关村管委会的高度重视和大力支持。
中关村环保科技示范园位于海淀新区,南至京密引水渠,北接北清路,是上风上水之宝地,同时也是离市区最近的依山傍水科技园,隶属中关村科技园区海淀园发展组团。园区被分成研发基地、孵化产业基地、仪器仪表园、展示交易中心、文化艺术中心、综合管理服务区、商务区、生活休闲区等八大相辅相成的区域。环保园的发展定位是集研发、办公、科研、中试、生产、商贸、技术交易为一体、能够“与世界比肩、领先中国50年”的一流生态科技园。
此外,环保园毗邻創新园、永丰产业基地。承担三个园区所在的海淀山后优质资源的开发建设任务的是2010年重组后的实创股份公司。它主要对海淀核心区建设整体产业导向、创新要素聚集、重大项目落地、促进产业发展等具有重要的推动作用。它所属的园区将力争用8-10年时间把北部产业园区建设成为高端引领、产业聚集、设施完善、绿色生态的国际一流高端产业聚集区,国内外有影响力的高技术产业研发基地,推动海淀经济发展的新引擎。
截至目前,实创股份所属各产业园区已初步形成以用友软件、航天电子、大唐电信、神舟软件为代表的电子信息产业板块;以安泰科技、钢研高纳、航材院、百慕航材为代表的新材料产业板块;以中联煤层气、光大环保、国核电力规划设计院为代表的能源环保产业板块;以华为、佳讯飞鸿、中科海讯为代表的网络通信产业板块和以中国人民银行北京数据中心、中国农业银行北方数据中心、国家开发银行数据中心、建设银行北京产业基地、阳光保险集团研发中心为代表的科技金融产业等五大产业板块。
预计至2020年,实创股份所属园区将实现总收入2000亿元,总税收150亿元。企业入驻数量达1000家,其中规模在百亿元的达5家,在10亿元的达20家,从业人数达15万-20万人。
随着郊区化办公理念日趋深入人心,让员工远离市区的嘈杂,在海淀北部“天人合一”的自然景观中工作,更能提高工作效率,启发创新灵感。
公租房项目可行分析 篇4
赣州公租房的申请条件
（1）申请人及共同申请的家庭成员具有本区城镇户籍，并在本区工作或居住；申请人配偶非三水户籍的，应作为共同申请的家庭成员。
（2）家庭年人均可支配收入为城镇职工上年度人均可支配收入的80%以下（含80%）。
（3）无自有产权住房或自有产权住房人均建筑面积低于15平方米的（含15平方米）。
（4）现无租住廉租住房、直管公房或单位自管公房。
（5）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖过房产。
赣州公租房的买卖政策
根据宪法规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。对于自住房和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法，根据国家财力、物力的可能逐步解决。当前，首先要解决公占私房和原自住房被挤占后现在居住困难的房主的问题。要制定腾退房屋计划，房主现在居住困难的先解决，不困难的缓解决，分期分批落实。
1、凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。
2、凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。工厂、企业、学校及“三站、两代、一所”占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。其中占用“三高”、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。
3、原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋安置房主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购（不属落实私房政策，任何单位不得购买私房）。
公租房跟廉租房区别 篇5
附：深圳公租房申请条件
申请人年满18周岁
注：提出申请深圳公租房的当天开始满18周岁，含当日。
深圳公租房的申请条件
申请人及共同申请人提出申请深圳公租房时在深圳未租住任何形式的保障性住房。
正在深圳领取低保廉租货币补贴、低收入或人才租房货币补贴的，可以申请深圳公租房，但在其签订深圳公租房合同后，应当立即停发租房货币补贴;
申请人及共同申请人在深圳市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策;在本市未拥有任何形式的自有住房，且在之后未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房，即三年内未在深圳市拥有自有住房的居民，就可以申请深圳公租房。
申请人及共同申请人在深圳市未拥有任何形式的自有住房，自有住房包括：
安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房、拆迁安置房、军产房、商品房、自建私房及住房建设用地，且在申请受理日之前三年内(即201月30日后)未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有房; 申请人及共同申请人无违反国家计划生育政策超生子女的行为。
注意事项：
申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出深圳公租房轮候申请，具有深圳户籍或者持有深圳市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人。
申请人的配偶属现役军人的，可以不受户籍及持有深圳居住证期限的限制。
具有深圳户籍的申请人父母、成年子女可以作为共同申请人，但在承租期间不得重复享受深圳市其他任何住房保障政策优惠。
公租房项目可行分析 篇6
2019年，我们公租房廉租房管理处按照公司安排，全力做好安全工作、文明城市城市创建工作和其他物业工作，做好领导临时交办的各个事项，圆满地完成了各项任务。
一、确保小区安全稳定。按照公司安排，组织安全生产大排查4次，梳理安全隐患及整改清单，落实责任人责任，确保了年内无任何安全事故发生。一是按照消防安全管理要求，重点加强了公租房廉租房电动车“三集中”管理，各小区对电动车充电进行了规范，同时积极宣传，引导租户在指定区域集中充电。二是开展安全知识进小区宣传活动，通过机制发放宣传单、入户排查等方式为租户讲解家庭用火、用电、用气常识，集中时间开展防烤火中毒等主体宣传。三是定期查看应急通道畅通情况，组织小区做好应急通道堆积杂物清理工作，龙凤湾、惠民苑、利民苑和和谐苑的楼道基本保持了畅通有序。四是全力做好节假日安全排查和氛围营造工作，在劳动节、国庆节、春节等重点节日和雨季汛期前，加强重点部位和区域的安全排查、巡查、夜查，确保各小区安全过节度汛。同时，为营造浓厚氛围，在传统佳节时通过商业赞助等方式制作并规范悬挂标语、灯笼，确保租户安全、文明、祥和过节。五是协助工程部做好公租房廉租房附属设施维护工作。对一、二、三期三个小区下水道主管道堵塞问题进行整改和处置，解决了租户反映的热点问题。
二、全力创建文明小区。按照区房管局和公司的统一安排，以文明小区创建为目标，对辖区所有的宣传海报、公益广告、标识标牌、宣传栏、黑板报等，进行全面的清理整治。着力解决小区路灯、管道疏通、牛皮癣清除等民生“小事”，协助社区干部和创文志愿者对辖区内各小区进行彻底大扫除，有效解决了脏、乱、差和面源污染问题。利用上班、下班等重点时段，入户宣传《巴中市民公约》，提升文明城市创建工作的知晓率，支持率和参与度。培养社区租户的文明素质。特别是在文明城市创建迎检期间，组织各小区客服围绕小区创建的各项工作，有的放矢抓好各项创建任务落实，提高创建工作的针对性和实效性，营造了文明城市良好气氛。
三、专心干好物业事务。一是完成物业管理相关费用收缴。依照《物业管理条例》，严格按照《物业管理合同》及核定标准，加强物业管理费的构成、物业管理费的收缴程序的宣传解释，着力破解物业管理收费难题，全面完成了公司目标任务。二是全面协调好对上对下关系，友善面对租户的咨询，当租户针对物业管理收费问题进行询问时，每个客服人员都耐心的回答并且做好沟通工作。通过走访租户并针对租户各类诉求及时沟通、理顺情绪，通过在节假日时悬挂条幅、遇到租户勤快问候等方式表达服务热情，与租户之间建立和睦关系，解决物业费难收取等问题。三是做好停车费收取工作，严格按照按照物价局核定标准和公司相关要求，规范收费、及时入账、结清款项，得到了租户的广泛支持。四是全面完成公司临时交办的其他事务。
公租房项目可行分析 篇7
北京顺义区后沙峪镇公租房项目(全称为海航后沙峪综合配套基地项目),2012年列入北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市2012年保障性住房实施产业化项目表》,经过方案综合比较,确定采用预应力叠合楼板、预制楼梯、预制空调板、装配整体式卫生间等预制部品构件,满足北京市相关技术要求。此方案于2013年4月通过了产业化技术方案和预制化实施措施的专家评审。
1 项目介绍
1.1 项目总体情况
本项目位于北京顺义区后沙峪镇,用地位于双裕街南侧,紧邻京密路。项目用地分为南北两个地块,公租房建设于北侧地块,编号20-72 (见图1)。项目用地较为平坦,没有大的标高变化,周边市政设施完善,交通便捷,此区域周边已形成良好的城镇居住环境。项目建设用地面积30722.53m2,总建筑面积73145.06m2,容积率2.0,建筑限高45m。由1栋酒店办公楼、2栋公租楼及地下车库等配套公共设施组成。
其中,2栋公租楼位于地块南部,地上14层(见图2),地上总建筑面积31500m2,其中1层配套商业1500m2,2层以上公租房部分30000m2。1层层高4.2m,2层及以上层高2.7m,建筑高度41.1m。地下与酒店办公楼地下连为一体,功能主要为储藏、设备用房和地下车库。
1.2 标准层平面
本项目在方案阶段处于公共租赁类住房建设的初期,缺乏成熟经验,参考《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》同时比照一些已经实施的项目,采用了3种基本户型(见图3)。
由于项目定位为海南航空公司配建公租房项目,故采用了宿舍形的通廊式平面布局,核心筒在两端布置,户型沿通廊两侧排列,标准层26户,每栋公租楼共有334户(见图4)。
2 施工图设计中的装配化构件
2.1 装配化楼板
20世纪五六十年代,国内曾采用的预制圆孔楼板由于在抗震、裂缝控制等方面存在缺陷,已经退出了历史舞台。随着技术革新,在新的装配化建筑中普遍使用了预制带肋混凝土叠合楼板。
本项目所采用的叠合板构造由上而下分别为建筑面层、现浇层和预制叠合层(见图5),此种叠合板板厚较薄,突出的平行板肋上开有规则的洞口,可穿钢筋也可用于管线的敷设和安装。楼层板施工时,先将叠合板统一安装好,接着在板肋的孔中双向布筋,然后用混凝土浇筑成平板。
这种方案的优势在于,预制叠合楼板作为楼板的基层,可减少现场湿作业,同时其作为上部现浇混凝土楼板的模板,也减少了模板的使用量。此外,由于楼板上层部分现浇,将多块预制叠合板整合成一个整体,解决了传统预制楼板装修后容易在接缝处产生裂缝,影响房屋美观的问题。叠合板的下表面平整光滑,后期顶棚装修时可免去找平层,节省用材。
由于构件化设计与所选择的产品有密切关系,产品规格对技术方案有较大影响,在设计之初就需要确定产品类型和技术特点。同时由于混凝土构件自重较重、尺寸较大、运输成本较高,采用混凝土预制构件的工程应尽量就近制造、运输、安装。本项目选择与北京市顺义区的预制构件公司配合进行标准化工业化设计,其预制PK板技术引进自山东万斯达公司。通过现场考察,PK预应力混凝土叠合板技术在山东省多个公建和住宅项目中都有应用(见图6,7),技术较为成熟。北京市也在2011年及2013年分别推出了《预制带肋底板混凝土叠合楼板技术规程》JGJ/T 258—2011和《PK预应力混凝土叠合板》13BGZ2-1标准图集,相关审查验收标准也在逐步完善,已经具备了在北京地区实施的条件。
根据《PK预应力混凝土叠合板》13BGZ2-1对PK预应力混凝土叠合板的设置要求,应将建筑开间尽量控制在2.1～6.6m,进深净深度以500mm为模数。
本项目户型建筑开间分别为1.8、3.0、3.3、4.5和3.75m,户型跨度基本符合模数。同时考虑到尽量减少结构楼板标高变化,采用同一尺寸预制板,户型中除卫生间外楼板都未作降板。本项目采用1m宽双肋叠合板,在不足1m宽的交界处局部现浇。
预制楼板要求平面尽量标准、规则,尺寸符合模数,同时尽量减少楼板标高的变化范围。由于《北京市公共租赁住房建设技术导则(试行)》中规定的室内各功能房间的地面装修材料基本一致,本项目在标准层的建筑面层做法中,将厨房面层厚度减薄,使楼板与走廊的结构板在同一标高。由于本工程的阳台为非出挑阳台,外保温包在封闭阳台外侧,使阳台无需降板。因此阳台与室内楼板用PK板做成一体,减少了预制板的跨度种类(见图8),基本实现了标准层楼板全面预制化。
由于叠合板为预应力结构,现场开洞受到限制,尺寸较大(大于60mm)的楼板洞需要在预制板生产过程中预留,因此在施工图绘制阶段明确了标准户型及标准层平面留洞位置(见图9)。由于电气的顶灯和各种感应器接线盒数量较多,因此在每块预制板中央位置或两块预制板之间均匀预留孔洞,实际施工时多余的孔洞可现场封堵。同时在施工图中也专门增加了这两种图纸以备叠合板现浇时使用。由于厨房卫生间立管和风道集中,开洞较大,且多数靠墙,其位置会切断叠合楼板的板肋。进而影响安全性,因此在此类区域改为现浇结构。
由于公租房层高较低(2.7m),走廊等公共部分无法设置吊顶,大量的管线需要铺设在楼板内,在这点上预应力叠合楼板有一定的优势,其带肋结构的水平孔洞为布置管线提供了可能。本项目在楼板面层和结构层中叠加铺设了给水、供暖及电气等多层管线,项目实施过程中发现,预埋在叠合板中的管路采用可挠金属管施工较为便捷。
2.2 装配化楼梯
装配化楼梯板分为板式预制楼梯和梁式预制楼梯。①板式预制楼梯:楼梯净高较高,结构简单,结构设计施工方便,但自重较重,运输安装需要大载重量起重机(见图10);②梁式预制楼梯:楼梯净高较小,自重较轻,运输和现场安装较方便,但构造相对复杂(见图11)。
本项目1层为居住区配套商业设施,层高4.2m,顶层考虑了电梯顶层高度,能够水平进入电梯机房,层高4.55m。标准层层高2.7m,楼梯踏步比较紧凑,踏步上下净高没有更多余量(见图12),给预制楼梯板的设计造成了一定难度,图13为最初设计的预制楼梯梯段剖面。
最初方案与预制楼梯相交接的梯梁过高,有碰头现象,净高小于2.2m,不符合规范。经重新设计,调整了梯梁构造尺寸(见图14,15),满足了净高要求。考虑到楼梯预制和施工的安装精度问题,希望能留有更多余地,因此做成无梁带休息平台的厚板楼梯,结构在楼梯边缘设个腿支撑,增加休息平台处净高。
由于楼梯建筑梯段在0.000m标高以上有4种类型,其中数量最多的为标准层,为便于生产并节约成本,确定仅在标准层釆用预制楼梯,其余部分仍为现浇混凝土结构,这样就需要保持两种楼梯外观的一致性。最早设计的预制楼梯剖面细节带有弧形,如图16所示,有利于发挥预制结构的优势,整洁美观,但与现浇部分很难做到相同的观感,便统一将楼梯踏步都做成直角,同时要求控制现浇楼梯的施工精度,使其经过处理后能够接近预制楼梯的效果。
2.3 预制空调板
本工程中空调板与外墙交接面的关系分为3类:①三面靠墙一面临空此种关系对预制板的支撑作用最好,但不便于预制板的安装,室外机的安设在没有侧门的情况下也不便安装;②两面靠墙,两面临空对预制板的支撑作用较好,且利于预制板安装;③仅一面靠墙不利于预制板的支撑,便于预制板安装。
为实现规模化生产,应尽量采用同一类型、同一尺寸空调板,如果空调板外侧设遮挡视线用的金属装饰,也尽量采用同一尺寸规格,空调板的雨水及冷凝水管洞口同样需要在加工时预留(见图17)。
2.4 整体式卫生间
装配整体式卫生间的优势在于:整体卫生间面积利用效率高,洁具选型和布局可以更加集约;管线可以铺设在卫生间内墙板背后,一定程度上可以实现不降板的同层排水,对层高较低的建筑尤为有利;工厂加工、现场组装,施工速度快,实施效果较为美观,使用寿命长;产品质量容易控制,可保证不同批次的稳定性,减少由于施工水平差异导致的质量问题;由于产品自带吊顶墙面防水等结构,总体成本略低于中档装修。
公租房项目采用整体式卫生间面临以下问题。
1)公租房套型面积小,但家居生活功能要齐全,一般将电热水器和洗衣机布置在卫生间内。采用装配整体式卫生间后电热水器吊挂位置要重新设计,热水器需要选择特殊型号,部分卫生间洗衣机无法安放,移动到外侧后需要解决防水排水问题。
2)装配整体式卫生间作为一种工业生产的产品,有自己的模数和洁具搭配排列方式,设计时对空间有一定的要求,也有一定的局限性。
本项目经过比较后,暂定参照科逸公司的产品进行深化设计,该公司的产品在北京保障房项目中有成功经验,产品也较为符合本项目的特点。结合产品规格进行调整后,各套型卫生间均实现了较为经济合理的布局(见图18,19)。
3 结语
本项目是装配化公租房建筑的一次不完整探索,仍有很多内容如厨房室内布置、橱柜立面尺寸的模数化控制、外墙的装配化等未能实现。从现实情况出发,北京市公共租赁住房建设仍处在住宅装配化的试验摸索阶段,虽然全国已经有厂家和建筑开发企业开发了一批装配化产品、部品,并建成了一批装配化公共建筑和住宅,但其防火、保温、防水、使用性能还需要历经时间的检验。随着国家政策的不断推出,发展产业化住宅、建设装配化居住建筑,已成为社会大潮流。装配式建筑以其减少施工作业量,节省现场人工、相对环保节能,施工速度快,标准化程度高等特点,符合保障型住房质量要求高、需求量大的要求,也顺应了国家发展战略导向环保、绿色、生态的方向。随着各种装配化技术的普及,各类装配化建筑部品将逐渐实现高整合度、高性价比,装配化建筑将成为各类建筑建设的常态。
参考文献
[1]李桦,宋兵,张文丽.北京市公租房室内标准化和产业化体系研究[J].建筑学报,2013(4):92-99.
[2]关于推进住宅产业化提高住宅质量的若干意见(国务院[1 999]72号文件)[R].1999
[3]北京市公共租赁住房建设技术导则(试行)[R].2010.
[4]BJ—GZF/BS TJ1—2012北京市公共租赁住房标准设计图集(一)[S].2012.
公租房申请须知 篇8
郑州市住房保障和房地产管理局 郑 州 市 民 政 局
关于进一步加强公共租赁住房租赁资格 认定工作有关问题的通知 郑房规（2013）52号
各县（市、区）人民政府，各有关单位：
为加快建立健全多层次住房供应和保障体系，提升住房保障管理水平，加快解决城市中等偏下收入及低收入家庭、新就业职工、来郑务工人员住房困难，根据《郑州市公共租赁住房暂行管理办法》（郑政文〔2010〕212号）、《郑州市人民政府关于进一步加强保障性住房准入退出管理的通知》（郑政文〔2012〕213号）、《郑州市人民政府关于进一步完善住房保障制度的通知》（郑政文〔2013〕113号）等规定，结合我市实际，现就公共租赁住房租赁资格认定工作有关问题通知如下：
一、申请条件
（一）中等偏下收入家庭同时具备下列条件可以申请租赁公共租赁住房
1.具有本市市区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上； 2.家庭无自有住房且未租住公有住房； 3.家庭人均月收入符合规定标准。
（二）新就业职工同时具备下列条件可以申请租赁公共租赁住房 1.具有本市市区常住户口；
2.已与用人单位签订劳动（聘用）合同（人社部门规范的合同文本）； 3.月收入符合规定标准；
4.在本市市区范围内无自有住房且未租住公有住房。
（三）来郑务工人员同时具备下列条件可以申请公共租赁住房 1.持有郑州市居住证1年以上；
2.已与用人单位签订1年以上劳动合同（人社部门规范的合同文本）； 3.月收入符合规定标准；
4.在本市市区范围内无自有住房和公有住房且未租住单位住房。单身人员，除应当符合前款规定条件外，申请租赁公共租赁住房时，应年满法定结婚年龄。
申请人与其共同申请的家庭成员之间应当具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。来郑务工人员或灵活就业人员需持有郑州市市区居住证明。
二、申请资料
（一）中等偏下收入家庭申请公共租赁住房应提供的材料 1.《郑州市公共租赁住房申请审批表》;2.申请人及共同申请人的身份证件、户口簿;3.申请人及共同申请人的收入证明和印证收入的相关资料;4.婚姻状况证明;5.市房产部门出具的住房情况证明;6.市人民政府规定的其他材料。
（二）新就业职工个人申请公共租赁住房应提供的资料 1.《郑州市公共租赁住房申请审批表》;2.本人和配偶及共同申请人的身份证、户口簿、学历证明;3.本人和配偶与用人单位签订劳动(聘用)合同（人社部门规范的合同文本）;4.申请人及共同申请人的收入证明和印证收入的相关资料； 5.婚姻状况证明;6.市房产部门出具的住房情况证明;7.市人民政府规定的其他材料。
（三）来郑务工人员个人申请公共租赁住房应提供的资料 1.《郑州市公共租赁住房申请审批表》;2.申请人和配偶及共同申请人的身份证件、居住证；
3.申请人和配偶与用人单位签订的劳动合同（人社部门规范的合同文本）；
4.申请人和共同申请人的收入证明及印证收入的相关资料； 5.婚姻状况证明;6.市房产部门出具的住房情况证明;7.市人民政府规定的其他材料。
（四）单位提出公共租赁住房资格申请应提供的资料 1.《郑州市公共租赁住房申请审批表》;2.依法批准成立的文件；
3.《单位申请公共租赁住房人员情况表》。
中等偏下收入家庭的收入证明，申请人及共同申请人有工作单位的，由其所在工作单位出具；无工作单位的，由其户籍所在地社区出具。家庭人均月收入低于或等于城镇居民最低生活保障标准的需提供《城市居民最低生活保障金领取证》；家庭人均月收入介于城镇居民最低生活保障标准1到2倍（含2倍）之间的，需提供《郑州市城市低收入家庭救助证》；家庭人均月收入介于城镇居民最低生活保障标准2到2.5倍（含2.5倍）之间的，经民政部门认定后，仅限于申请保障性住房救助，民政部门不再向申请家庭发放任何证明。
申请人在申请公共租赁住房时要签署承诺书，对所提供材料的真实性、按照规定使用和退出、配合监督检查、家庭情况发生变化及时申报等事项作出书面承诺；单位对其出具的证明负法律责任，对出具虚假证明的单位和个人，由有关部门依法追究相关责任人员的责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。以单位提出公共租赁住房资格申请的，被批准的人员应由申请单位编制组合租赁方案，不享受租赁补贴。
三、资格认定程序
（一）中等偏下收入家庭资格认定程序
中等偏下收入家庭申请公共租赁住房的应以家庭为单位, 向户籍所在地的社区提出申请, 领取《郑州市公共租赁住房申请审批表》，并按规定提交相关资料。（1）受理。户籍所在社区或居住地社区为申请人申请材料的受理单位，对符合规定要求的，社区应当自受理申请之日起10日内将申请资料报送街道办事处(乡、镇)。
（2）初审。街道办事处（乡、镇）作为保障性住房资格的初审部门，自受理申请材料之日起10日内，通过对申请人及共同申请人的申请材料及户籍进行核查、核实,就是否符合规定条件提出初审意见。对符合规定条件的,应当将调查情况和初审意见在申请人居住的社区进行公示,公示期限为10日；经初审符合申请条件的，由街道办事处(乡、镇)将申请资料和初审意见送区（管委）民政部门。经初审不符合条件的，应当书面通知申请人，并说明理由。
（3）复审。区（管委）民政部门应当自收到初审资料之日起20日内，依据用人单位出具的收入证明及其印证收入的证明材料完成收入印证工作和婚姻状况认定工作。对符合条件的由区（管委）民政部门将审核意见和资料转至区（管委）住房保障部门。对不符合条件的，由区（管委）民政部门退回街道办事处或乡（镇）政府，并说明理由，告知申请人。
申请人对家庭收入有异议的，应于5日内提交相关证明材料到街道办事处或乡（镇）政府提出申诉，由区（管委）民政部门做出书面说明后，由街道办事处或（乡、镇）统一答复申请人。申请人未提交资料或提交资料不能证明审核结果错误的，不予准入登记。
（4）核准。区（管委）住房保障部门应当自收到区（管委）民政部门提交的有关资料之日起10日内,就申请人是否符合规定条件提出核准意见。对符合规定条件的应在市、区（管委）住房保障网站进行公示，也可在其他报纸媒体上予以公示，公示期限为10日。公示有异议且异议成立的，区（管委）住房保障部门应当告知申请人,并说明理由；公示无异议或者异议不成立的，核准结果生效，区（管委）住房保障部门向申请人发放《郑州市公共租赁住房租赁资格证》。（5）备案。区（管委）住房保障部门应将核准人员名单报市保障性住房办公室备案。
新就业职工、来郑务工人员申请公共租赁住房租赁资格的，应在单位提出申请、个人名义提出申请中选择一种方式进行。以个人名义提出公共租赁住房租赁资格申请的，应提供与其签订劳动合同的用人单位出具的收入证明，用人单位对其出具的证明负法律责任。行政事业单位正式在编职工申请公共租赁住房的，需提供组织人事部门出具的证明。
个人可在用人单位或户籍（居住证）所在区（管委）住房保障部门申请，其申请程序参照单位申请公共租赁住房资格认定程序进行。
（二）单位申请公共租赁住房资格认定程序
（1）申请。申请单位向所在区（管委）住房保障部门领取《郑州市公共租赁住房申请审批表》，提出书面申请，并按规定提交相关资料。（2）受理。区（管委）住房保障部门收到申请单位的申请材料后，应当及时做出是否受理的决定，并向申请单位出具书面凭证。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内书面告知申请单位需要补正的全部材料，受理时间从申请单位补正材料的次日起计算；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。（3）核准。区（管委）住房保障部门在10个工作日内对申请材料和住房情况进行审核；经审核不符合申请条件的，区（管委）住房保障部门应当书面告知申请单位；经审核符合申请条件的，区（管委）住房保障部门应当在申请单位进行公示，公示期限为10天。经审核符合条件的，区（管委）住房保障部门向申请单位发放《郑州市公共租赁住房租赁资格证》，并报送市保障性住房办公室备案，进入配租环节。
来郑灵活就业人员申请公共租赁住房租赁资格的，应向就业所在区域住房保障部门提出申请，提交营业执照、纳税证明等相关材料，并按照上述程序办理资格认定核准，核发《郑州市保障性住房租赁资格证》，不再发放租赁补贴。
四、动态管理
对取得《资格证》的家庭，实行动态管理。各区住房保障部门应不定期进行审查核实，对于不再符合条件的，予以取消，并报市保障性住房办公室备案。
申请人家庭人口、家庭收入、住房状况和婚姻状况等情况发生变化的，申请人应当自发生变化之日起30日内如实向户籍所在地街道办事处（乡、镇）提交书面材料，街道办事处（乡、镇）应当根据实际情况重新审核资格条件，按照本办法规定的程序报区住房保障部门核准。经核准仍符合条件的，对补贴系数进行调整，《资格证》顺序号不变；不再符合条件的，予以取消。并报市保障性住房办公室备案。承租人在复查中收入状况发生变化的对补贴系数进行调整；不符合条件的，合同终止，按规定腾退租赁的住房，并报市保障性住房办公室备案。
2013年6月18日
租金、租住面积及补贴说明：
在租金方面，低保家庭补贴金额超过90%，家庭人均月收入1520元的申请人可补贴50%，家庭人均月收入在1520元~2280元的补贴30%，超过2280元或不能认定收入的缴纳市场租金。市场租金按区域分为五个档次，最高15元/m2/月，最低仅5元/m2/月。
公租房申请流程 篇9
来源： | 时间：2013年12月21日 |
公租房是保障性住房，可以解决相当一部分群体住房困难问题，公租房是由政府与公共机构建设的，由于其实保障性住房，所以它的租赁价格是相当低的。那么我们怎么来申请公租房呢，本文就为大家介绍一下，公租房申请流程，供大家参考。
公租房由于是政府与公共组织建设的，为了保障一部分人群的住房问题，所以其租赁价格也相对来说会低很多，对于公租房因为有很多人需要，所以就需要进行申请，由有关部门审核，通过的才能获得。那么公租房申请流程是什么呢?现在我们就来一起了解一下。
公租房申请流程
1、申请和申报材料齐全且形式符合要求的，应当予以受理。申请和申报材料不齐全或者形式不符合要求的，应当一次性告知申请人需要补正的全部内容，申请人在规定期限内提交全部补正申请和申报材料的，应当予以受理。
2、区住房保障部门应当自收到或者受理申请之日起三十个工作日内，会同区民政、社会保障、工商、公安、税务等部门以及街道办事处，对申请人的申请和申报材料以及户籍、收入、财产和住房状况等进行审查。
审查可以采取查档取证、邻里访问、入户调查等方式。申请人及有关单位、组织和个人应当积极配合，如实提供有关情况。
3、经审查合格的，由区住房保障部门予以公示，公示期不少于十五日。在公示期内，对公示内容有异议的，应当以书面形式提出。区住房保障部门对异议应当予以核实，并公布核实结果。
拒不配合审查、经审查不合格的或者因公示期内有异议经核实异议成立的，由区住房保障部门驳回其申请，并书面说明理由。
申请人对区住房保障部门驳回申请的决定不服的，可以向市住房保障部门申请复核。
4、区住房保障部门应当将审查合格的住房保障申请及有关申报材料一并报市住房保障部门，由市住房保障部门会同有关部门进行审核。
公安、规划和国土、民政、人力资源和社会保障、市场监管、税务等部门以及有关金融机构、金融业监督管理机构应当予以协助。
5、经审核符合条件的，由市住房保障部门予以公示，公示期不少于十五日。在公示期内，对公示内容有异议的，应当以书面形式提出。市住房保障部门对异议应当予以核实，并公布核实结果。
经审核不符合条件的，或者因公示期内有异议经核实异议成立的，由市住房保障部门驳回其申请，并书面说明理由。
6、经公示无异议或者有异议但经核实异议不成立的申请人，按照轮候规则列入轮候册进行轮候。
7、轮候到位的申请人可以在住房保障部门提供的住房范围内，自行选定具体的住房，并按规定签订租赁协议。
以上即是公租房申请流程，由于公租房是地方政府及公共机构所建，所以，不同的地方的公租房申请流程也是不尽相同的，本文的公租房申请流程仅供参考，希望对大家申请公租房时有所帮助。
延伸阅读： 公租房申请书如何写
成都公租房申请 篇10
办理条件
1.成都中心城区公租房申请条件
要申请公租房，有两个基本条件必须满足：
(1)家庭年收入10万元以下(含10万元)，或者个人年收入5万元以下(含5万元);
(2)申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房。
2.三个“可选条件” 必须满足其一
(1)申请人为中等及中等以下收入家庭的，家庭人口应当2人及以上，主申请人要具有中心城区城镇户口。
单身居民申请的，应年满35周岁。
(2)申请人为新就业职工的，应当具有中心城区城镇户口，在中心城区工作并与用人单位签订劳动(聘用)合同。
(3)申请人为外来务工人员的，应当具有本市非中心城区城镇户口或持有成都市居住证，主申请人在中心城区工作，与用人单位签订劳动(聘用)合同并缴纳城镇职工社会保险。
办理材料
申请成都中心城区公租房所需材料
1.家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺)原件及复印件、所在单位出具的收入证明原件(无工作人员提供收入承诺);
2.新就业职工还应提交劳动(聘用)合同原件及复印件;
3.外来务工人员还应提交劳动(聘用)合同原件及复印件、城镇职工社会保险证明原件;
4.单位组织申请的，还应提供单位组织机构代码证(营业执照)复印件和单位承租公共租赁住房申请表、职工授权委托书、法人委托书原件等。
办理流程
1.如果你刚大学毕业想找房屋租赁过渡,如果你是年收入10万元以下的无房家庭,就可以到成都各区房管部门参加公共租赁住房需求调查了。
2.中等及中等偏下收入无房家庭,持户口簿、身份证、婚姻证明原件至户籍所在区房管部门(高新区为区规划建设局)登记;
3.单身无房职工,持户口簿、身份证、学历证明、劳动(聘用)合同原件至户籍所在区房管部门登记;
4.农村进城务工人员,持户口簿、身份证、劳动(聘用)合同、缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险证明原件至用人单位所在区房管部门登记。
办理地址
成都市房产管理局
地址：人民中路一段28号成都房地产大厦11、18-19层
电话：(028)86279694
成华区房管局
地址：建设西街1号
电话：(028)84332257
锦江区房管局
地址：成都市华兴正街39号“商业场.新座”6-7楼
电话：61326557