与工人签订承包合同

与工人签订承包合同（精选12篇）

与工人签订承包合同 篇1

随着《劳动法》的颁布和全面实行劳动合同制以及劳动力市场的日益成熟，尤其是２００８年１月１日实施的《劳动合同法》的出台，所谓的“临时工”和“正式工”已不复存在，用人单位各类职工享有的权利是一样的。如果说职工之间有什么区别的话，那只有劳动合同期限长短、日平均工作时间及工时制度的区别。根据劳动保障部《关于非全日制用工若干问题的意见》（劳社部发[2003]12号）的规定，从事非全日制工作的劳动者，可以与一个或一个以上用人单位建立劳动合同关系。用人单位与非全日制劳动者建立劳动关系，应当订立劳动合同。劳动合同期限在一个月以下的，经双方协商同意，可以订立口头劳动合同。但劳动者提出订立书面劳动合同的，应当以书面形式订立。所以，从事非全日制工作的灵活就业人员向用人单位提出订立劳动合同的要求是合理的，用人单位不应以任何借口予以推脱。《劳动部办公厅对<关于实行劳动合同制度若干问题的请示>的复函》（劳办发[1997]88号）规定：全面实行劳动合同制度以后，用人单位在临时岗位上用工，应当与劳动者签订劳动合同并依法为其建立各种社会保险。对于在本企业连续工作已满10年的临时工，续订劳动合同时，也应当按照《劳动法》的规定，如果本人要求，应当订立无固定期限的劳动合同。劳动保障部《关于非全日制用工若干问题的意见》（劳社部发[2003]12号）明确规定：“从事非全日制工作的劳动者应当参加基本养老保险，原则上参照个体工商户的参保办法执行。对于已参加过基本养老保险和建立个人账户的人员，前后缴费年限合并计算，跨统筹地区转移的应办理基本养老保险和个人账户的转移、接续手续。”同时还规定可以以个人身份参加基本医疗保险，用人单位还应当按照国家有关规定为建立劳动关系的非全日制工作的劳动者缴纳工伤保险费，发生工伤的，依法享受工伤保险待遇。依据2008年1月1日实施的《劳动合同法》的规定：

1、建立劳动

关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

2、用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

3、用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

4、用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。《劳动合同法》第十七条规定，劳动合同中应当具备社会保险的条款，将社会保险作为劳动合同的必备条款；第三十八条规定，未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同并要求用人单位为其补缴社会保险费、向其支付经济补偿金。由此，可见，《劳动合同法》同样要求用人单位与劳动者签订劳动合同，并为劳动者缴纳社会保险。由于劳动者的意识比较薄弱，很多劳动者为了能有一份工作，可以拿到工资，而放弃强烈要求签订劳动合同。于此就导致了很多未签订劳动合同的用工人员发生事故后的救济不充分。

签订劳动合同就意味着用工单位应该为劳动者缴纳社会保险，并应该为劳动者在遇到工伤时为劳动者买单。有很多劳动者因为缺少这方面的意识，不会主动提出签订劳动合同，也不会想到社会保险的问题，很满足于单位提供的工资及简单的员工福利，也不会有太高的奢求。

其实即使是未签订劳动合同，有时候也难以摆脱这些责任，就怕有人开了这

个头，会有很多的劳动者提出请求，要求签订劳动合同，并要求为其补缴单位应该缴纳的社会保险，还有应签订而不签订劳动合同产生的双倍支付工资的损失。其实单位所面临的不仅仅是缴纳社会保险这一个问题，还有更大的损失等着用人单位。

从企业的角度出发，不签订劳动合同对企业是有利的，不签订劳动合同不用为劳动者支付社会保险等费用开支，这样会节省大量的成本。但是一旦劳动者有强烈的意识去救济自己，就会产生后续的问题，甚至会有更多的未签订劳动合同的劳动者去状告企业，自我救济。

作为企业法务，从企业的角度看，希望企业可以减少负担，但是从劳动者这些弱势群体上讲，希望他们可以得到救济。

与工人签订承包合同 篇2

市场经济即是法律经济、契约经济。企业在生产、经营、管理活动过程中更是通过合同来确定交易各方的权利义务, 并以此约束对方进行经济活动, 达到交易目的。企业经营管理的成败在一定程度上取决于合同的签订和管理, 然而, 由于企业因未能建立和完善一套与市场经济法律体系相适应的合同管理体制, 造成合同法律风险接连发生, 而法律风险一旦产生, 企业自身又没有掌控和处理的措施, 往往会给企业带来难于挽回的损失。

1 企业合同法律风险的概念及特征

企业合同法律风险是指在市场交易过程中, 由于外部法律环境、社会环境发生变化, 或由于企业自身在内的合同主体未按照法律规定或合同约定有效行使权利、履行义务, 而对企业造成负面的法律后果的可能性。其特征除了具备风险所共有的客观性、偶然性、可变性等特征外, 还具有以下特征: (1) 企业合同风险产生的缘由是市场交易和企业运营的各种因素所致, 带有明显的复杂多变性; (2) 企业合同风险存在于市场交易当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的全过程; (3) 企业合同风险发生导致的后果是企业承担合同法律责任; (4) 合同法律风险是可以避免、可以预防、可以控制的。

2 存在着的主要法律风险问题及成因

2.1 缔约过失。

据调查统计, 缔约过失责任占合同法律风险的25%以上。主要反映在没有对合同签订者进行主体资格、资信、授权、有效合法性等方面进行审查, 致使当事人主体不合格、违反法律法规相关规定, 或是没有履行能力造成合同签订无效或不能履约;自身没有建立授权制度, 或是对联系业务的经营人员的相关授权不明确, 造成未经授权者也对外签订合同, 所导致的货款结算、物资采购结果往往是对企业不利;不懂得签订合同前也有“先合同义务”如互负保护对方利益的义务、诚实信用义务, 片面认为承担责任是“有合同才有义务”。其原因在于法定代表人、相关负责人合同法律意识差, 而且没有意识到缔约也是关键的一环, 从而埋下合同法律风险。

2.2 不签书面合同现象突出。

据权威部门发布, 62%的中小企业仅凭对方的电报、电话、发货通知单就进行交易, 签订合同的金额不足经济往来总额的40%。因企业盲目轻信“口头承诺”, 轻视书面合同, 一旦一方陷入经济困境或失信, 便纠缠不清;没有正式书面合同, 形成各执一说而没有任何凭据, 双方的权利义务不能明确, 给合同履行带来隐患, 也不利于见薄法庭证据采信, 法律风险极为严重严重。其原因是主观上混淆了要约、要约邀请的规定, 既有出于信任对方的可能, 也有图省事的可能, 没有重视交易中书面承诺的价值。

2.3 合同签订不规范、约定不明确。

许多企业在经济交往中, 也注意签订相关的合同, 但却没有使用成文的格式合同文本;双方合意的目标指向物也没有一个明确的约定, 含糊不清, 对合同标的约定不明确, 主要条款不完善, 责权利表述不明确;对于效力待定合同的生效条件没有明确;以上这些合同极容易造成约定、履行不完全, 甚至陷入欺诈圈套, 致使合同无效, 或是引发合同纠纷。其原因在于当事双方没有注重使用规范格式合同, 不熟悉《合同法》的主要条款、责任和规定, 没有进行认真细致的调查、商讨来订立合同条款。

2.4 合同管理不完善, 履约效果差。

企业基本上没有把合同管理纳入经营管理之中, 没有建立相应的合同管理机构或管理制度, 更为突出的是企业的公章和空白合同等重要的法律文书没有专人管理或被他人盗用、借用。签订前没有进行合同评审;签订后认为“合同一签就完事”, 没有专人来做履行监控或只是流于形式;在履约当中, 对于遇到的不可抗力、情势变更、商业风险时, 管理者不能与业务职能部门进行沟通协调, 没有具体执行和监控, 而且在发生合同纠纷时束手无策。其原因在于企业不重视合同管理, 特别是履约管理。

3 加强合同签订与管理, 降低法律风险, 提高履约率

随着中国市场经济体制的发展, 经济全球化加快, 市场竞争愈加激烈, 市场竞争环境不断变化, 企业面临更多的机会和风险。合同法律风险与自然风险、商业风险相比, 其发生的概率有时更高, 负面影响可能更大, 但相比之下, 法律风险是最具有可控。如果我们能够重视和加强合同签订和管理, 对其存在着的法律风险进行管理, 构建起事先防范和过程控制为主, 以事后救济为辅的企业法律风险防范体制, 通过发现、识别、分析、控制、监控和处理好各项法律风险, 制定和实施相应的应对措施, 并按合同约定有效行使权利、履行义务, 那就可以最大程度回避和防范合同法律风险。

3.1 提高合同的法律意识和管理意识。

合同已不再是简单的要约、承诺、签约等内容, 不仅是经济责任, 更表现为法律责任;企业要重视宣传合同的法律约束力和法律责任, 当事人如违反合同约定的内容, 就必须承担相应的法律责任;对业务人员加强法制教育和监督;加强“标的、履行期限、违约责任”等8大权利义务条款、“先合同义务也是法定义务”等主面内容的学习和培训, 明确以上属于合同法强制性规定范畴, 特别是先合同义务是以过错而不是以合同为要件的, 从而彻底走出的认识误区;同时, 要建立专门的合同管理机构和实行专员负责, 健全一系列管理和授权制度, 进行全过程、全方位、科学的管理。

3.2 规范合同签订, 杜绝缔约过失责任、要约与承诺、合同成立与生效等法律问题的产生。

本着审慎性的原则, 对合同进行法律审查。一是注重签订前的主体资格和履约能力审查, 以及授权委托是否真实有效;如果是重大合同应先按招标程序进行要件审查, 防范签订前的法律风险。二注重合同的内容和形式审查。合同内容是否违反法律强制性规定;是否正确完整合法;是否包含了基本条款约定, 明确违约责任和解决争议的办法。三是注重审查形式要件的完整性。最好在格式文本上进行充分商讨。签订时双方代表是否亲自签字、加盖公章;要件是否齐备, 有附件的是否签章、签时间、有两页以上的是否加盖骑缝章等等。

3.3 建立预警机制, 对合同进行创新性法律风险管理。

合同签订后, 应及时了解和掌握合同履行的情况, 建立合同档案和报表制度, 做好履行的监控工作。但是, 市场千变万化, 风险无时不在, 为此, 下列四点合同法律风险预警机制具有创新性和全程监控的作用, 一旦发生与监控有所偏离, 就马上启动风险处置预案。一是证据预警;主要是在无收发货记录或合同收发记录有瑕疵, 有造成合同效力、履行、货款清收等负面影响时, 合同管理人员及时提出通过签订补充协议、债权确认文书等方式予以补救的措施。二是时效预警;主要是指距最后一次付款接近两年、此后无书面催收记录也未达成书面还款协议时, 合同管理人员及时向具体业务人员提出通过公证催收等手段进行弥补时效的措施。三是质量预警;时常提醒义务人员在合同约定检验期限内, 或在合理期限内、质量保证期内, 最晚在收到货物两年内对货物质量进行检验并就质量问题及时提出问题, 并保留相关书面证据的措施。四是偿债预警;如有逾期货款的, 负债方有改制、合并、分立、破产、隐匿财产行为, 可能影响合同履行时, 企业要通过实施不安抗辩权、代位权、诉前保全、起诉等权利谋求司法救济, 运用法律武器进行自我保护, 从而有效控制法律风险。

摘要：市场经济即是法律经济、契约经济。笔者针对当前企业合同签订与管理中存在着的法律风险, 提出一些合同管理的有益探索, 从而避免和防范法律风险。

与工人签订承包合同 篇3

原告:某县石冲乡官庙村第3村民小组。

被告:李英,男,36岁,官庙村第7村民小组村民。

第三人:张玉民,男,41岁,农民,官庙村第3村民小组原组长。

1994年4月14日,某县石冲乡官庙村第3村民小组组长张玉民与本村第7村民小组村民李英签订了土地承包合同。合同约定:李英承包3组土地12亩,每年缴付承包金450元,承包期限10年。

1997年2月,发包方提出,该组原组长张玉民1994年未经全组村民同意,擅自与7组村民李英签订了土地承包合同,承包金比上一轮700元降低了250元,损害了全体村民的利益,要求收回该土地的承包经营权。承包人李英则称:原3组组长张玉民在多方找人承包不成的情况下,才将该地以每年450元的价格承包给他,双方并签订了合同。其承包后,进行了大量投入,仅固定资产投入达4 200元,并实际履行合同已三年。因此,其与3组所签订的协议合法有效,应当依约履行;如3组坚持要收回其承包经营权,则应依合同支付违约金,并赔偿其经济损失。此案经乡村组织多次调解无效,发包方于1997年3月14日诉至县人民法院。

[审判] 县人民法院经审理认为,官庙村3组原任组长未经本组全体成员研究同意,擅自发包土地,违反了土地发包议定原则,其发包行为属无效民事行为,其与被告订立的土地承包协议亦为无效协议。对此,3组原任组长应负主要责任,但考虑到其行为属代表小组实施的法人行为,故原告应对其原任组长的行为承担责任,被告在承包过程中未能认真审查发包人的发包行为是否合法而与其签订协议,也应承担一定的责任。故判决3组原组长张玉民与李英签订的承包合同无效;3组承担承包人李英损失费931元,承包人自己承担399元。

宣判后,双方当事人均未提出上诉,并已按判决的内容履行。

[评析] 这是一起典型的土地承包合同纠纷案。从这起土地承包合同发生的纠纷看,由于当事人双方不懂得签订农业承包合同的有关政策、法规,盲目签订了这份土地承包合同。在合同签订过程中,发包方没有对承包期内承包金额、承包期内的有关承包指标进行合理的计算,致使合同签订履行后,承包金明显偏低,使这起土地承包合同纠纷的發生成为必然。该村3组原任组长张玉民未经全体村民大会研究同意,擅自发包土地给外组村民,违反了土地发包议定原则,其发包行为属无效民事行为,与李英订立的协议亦为无效协议。对此,3组原任组长张玉民负有主要责任,该组应对其原任组长的行为承担责任;承包人李英在签订合同过程中未能认真审查发包人的发包行为是否合法而与之签订协议,也应承担一定责任。因此,法院的判决是正确的。

与工人签订承包合同 篇4

1、根据某某设计有限公司设计的施工图纸计算工程量。

2、省住房和城乡建设厅湘建价[2009]406号关于颁发《湖南省建设工程工程量

清单计价办法》的通知；

3、人工工资按湘建价[2012]237号《关于发布2010年湖南省建设工程人工工

资单价的通知》，长株潭地区：综合工资单价计算，建安工程75元/工日，装饰工程91元/工日。

5、省建设厅湘建价计[2007]34号关于印发《湖南省建设工程计价办法》及有

关工程消耗量标准统一解释汇总及勘误的通知；

6、省建设厅湘建价计[2008]31号关于印发《湖南省建设工程计价办法》和工

程消耗量标准水平动态调整及统一解释的通知中关于税金税率的调整；

7、省建设厅湘建价[2009]3号关于贯彻执行《湖南省建筑工程计价办法》若干问题的通知；

8、材料价格按某某市建设工程造价管理站某建价[2014]01号《关于发布某某

市二0一四年第1期建设工程材料价格的通知》发布价计算。

与工人签订承包合同 篇5

答：合同签订是合同各当事方为缔结合同而进行协商、达成协议的过程，合同成立是指合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，合同生效是依法成立的合同，具有了约束合同当事方的法律效力。一般来说合同成立是合同生效的基础，合同生效是合同成立的结果，合同签订则是其外在的表现形式。在合同签订的过程中，当合同各方当事人就合同的主要条款达成合意时，合同就成立了，若合同依法成立，则会产生约束各方的法律效力，即合同生效了。具体说，他们之间有这样几点关系：

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。但有例外：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

未与员工签订劳动合同 篇6

我们公司曾为此付出过代价与学费！讲自己经历过的事，总是比听来的实在。我公司有一位员工就发生了没签劳动合同，后来就与公司闹的很缰，持续了几个才解决的。公司这名员工工作了五年，2013年初要签订合同前，他提出要求公司加薪，当时是多名同工作内容的人员离职，他此时提出加薪正中要害，如果不给其涨钱，他一走，这一类型工作的人就没有熟练的了，老板后来考虑了一段时间，就同意了。可是当时行政部主管，是一个没有人事经验的人，他提出再考查一段时间，先不签合同，结果这事儿一拖就是大半年过去了，没人交接，下半年，我接手人力资源工作，他也不交代就转给我一堆合同，我也没细看，放在档案库了。只到年底，这名员工得了一场病住院了，老板说这种病啥时候才好？不如年底就解除劳动合同吧，一查才发现，他一年根本没有签过合同。问题最要命的是，发现没签合同前，那个行政主管就把老板不让这员工干了，让其走人的事说出去了。这下员工就与公司闹起来了，你们公司不给他签合同，他要告公司！细一算，月工资接近三千元，加上医疗期，未签订合同赔偿等项目，公司至少要赔他好几万呢。整个过程的处理：我是个总在给人擦屁股的人，那个行政主管这时办了好几件大错事儿，干不下去了，就走。结果我一接手又一个烫手的活儿。

1、约员工协商解决。几次电话约谈，对方总是找各种理由不来公司，就说同意离职，但公司按规定给赔偿就走，否则就打官司呗，反正公司有错在先，关键是员工心里还是有气的，凭什么一生病就想让我走啊？反正我养病呢，跟公司对着干吧。

2、寄发返岗通知书。在医疗期马上到的时候，我发出了通知返岗，限期内返回原岗位，否则

3、再约本人谈判。主要是老板也不想最终闹到仲裁，说如果对方可以少一点补偿，就还是协商以旷工违纪论处。人家也不是傻子，马上寄来了病假条，并说病还没好呢，无法返岗。一下，我就出面找其家人一起协商，结果人家开始有点同意，后来又不同意了，这事最后只能再想办法了。我也生气了，不好好协商解决，就走着瞧吧。

4、公事公办走程序。我就与律师协商，找有关专家出主意，最要命的是公司有错在前，没与员工签订劳动合同，这一项就要双倍工资啊。怎么化小危害？就是我们主动找员工补签合同，他不答应，我们就有了主动权了。

5、发签订合同通知书。给他寄发了签订劳动合同通知书，他本人还拒收，让快递给退回来了，6、寄发违纪通知书。结果可想而知，再次拒收，不过我把通知书的内容每次都写在封面上，7、登报声明解除关系。我按照时间节点，在当地报纸发了一个广告栏的声明，郑重告之，在8、到社保中心停缴费。拿着有关资料，找到社保中心，告之我们一名员工严重违纪旷工辞退，好，这下事实有了依据，不是公司不与你签，是你不与公司签了。有了第一手证据，就往下走程序吧。让快递打电话告诉他，让其知道里面是什么东西，这下我的送达目的达到了。三十日内，若不返岗回来办理手续，那么就拜拜了。请予以解除劳动关系，并办理停缴社保事宜，结果就很顺利地办了。然后中止了与其一切关系，就等来一次性结算走人了。

与工人签订承包合同 篇7

2015年11月4日, 河北中农博远农业装备有限公司 (简称“中农博远”) 与山重融资租赁有限公司 (简称“山重租赁”) 签订了融资合同, 融资额为5 500万元。中农博远董事长张和平、总经理助理马春雷, 山重租赁总经理梁雪文、山重租赁建机业务总监武勇等人参与了签订仪式。

据了解, 山重租赁是一家主要为重工集团产品销售提供金融支持的企业, 业务范围主要包括工程机械融资租赁、商用车融资租赁等。此次与中农博远合作也是公司扩大融资租赁业务范围的一项尝试。

锐评:中农博远与山重租赁合作, 开展农机融资租赁, 是近两年农机金融租赁成为农机行业的发展热点后, 又一农机企业开展农机租赁业务。随着农机企业纷纷开始开展农机租赁业务, 以及一些金融公司将业务点转向农机, 表明以往靠政策支持拉动的农机行业, 正在逐渐回归市场。而社会资本进入农机行业, 不仅弥补了财政补贴资金的不足, 也将成为促进农机行业增长的又一力量。

签订合同的具体流程与规定 篇8

一、销售合同的签订

1、销售部门与客户达成购买意向后，与客户本人办理相关手续并签订销售合同。

2、销售部门应定期到管理部领用空白合同，由销售文员对空白合同妥善保管，定期提 报领用计划及检查库存情况。

3、对于签废的合同应加盖作废章，由管理部定期销毁。

4、销售部对签订的合同进行登记造册。

二、销售合同的审核

销售合同签订后，由管理部、财务部分别进行审核。

1、管理部接到新签的销售合同后，应及时进行审核，重点审核的项目有：⑴合同编号; ⑵房号;⑶单价;⑷合同面积;⑸房款总价;⑹付款方式;⑺各补充条款;⑻签订日期填写; ⑼客户签名及按手印位置是否正确齐全;⑽合同内容;⑾已审批的优惠比例及条款;⑿购房 者身份证复印件壹份;⒀登记房屋销控。

2、管理部审毕的合同交财务部进行盖章、收款，由销售部当面交接合同至财务，财务部主要审核收取款项、开具收据，对审毕的合同加盖合同章及合同正、副本印章，然后进行 登记，并交接客户一本副本。

3、办理完以上审核手续后，签订的合同报送管理部登记存档。

三、销售合同的变更及借阅管理

销售合同的变更包括合同的更改、中止及撤销。

(一)销售合同签订后，因建筑面积、建筑设计及合同购买方变更而发生的合同内容更改。

1、合同更改因部门职责不同执行如下流程：

销售部职责：

一是，双方当事人身份经认定为本人的方可进行合同的变更。若业主本人不能到场的，被委托人应持委托人的《书面委托》(《书面委托》必须由公证处进行公证，书面委托中 的签字应与原合同中购房者字迹一样，并经新购房人确认，由新购房人承担变更风险)，方 可进行。

二是，协助买卖双方到各部门办理相关手续并整理合同变更资料。合同变更资料包括：⑴双方身份证明(书面委托证明);⑵原《购房合同》;⑶原收据;⑷合同变更协议书; ⑸合同变更审批表;⑹合同变更费收据;⑺撤销抵押证明;⑻《室内变更申请表》(涉及室 内设施变更的)

三是，告知双方当事人在合同变更过程中将发生的费用。四是，以上材料齐全后，重新填写合同五份，同时将原合同修改后交新购房者，仍执行原《购房合同》审批程序，并 更改销控及合同登记表、业主档案。

物业公司职责：已交付使用房屋由物业公司办理以下手续，一是，审验原购房者物业管理费收取情况;

二是，变更业主档案;三是，新业主在《房屋验收单》中签字确认。四是， 签订《入住合约》。

财务部职责：一是，确认原购房者是否已办理《房屋产权证》;

二是，收取合同变更费或经总经理减免。

三是，将原收据进行变更。

管理部职责：一是，审验原购房合同数量;

二是，原合同盖作废章，将新合同存档;

三是，填写《合同变更登记表》，整理办理《房屋产权证》资料。

工程部职责：一是，确认业主室内变更申请的可行性;二是，对业主室内变更进行定价核算。

2、合同变更内容中涉及室内建筑变更的流程

⑴已签订《购房合同》的。须由客户先跟销售部协商，达成一致后，由业主填写《室内变更申请表》，交工程部预算、审核，审核通过交分管副总经理签字，业主签字认可后报管理部备案。室内建筑变更所发生的费用经工程部预算后由业主承担。

⑵未签订《购房合同》的。须由客户先跟销售部协商，达成一致后，由业主填写《室内变更申请表》，交工程部预算、审核，审核通过交分管副总经理签字，然后报管理部备案。再由销售部在《购房合同》中注明，客户签字确认后方可执行。室内建筑变更所发生的费用由工程部预算后确定责任者。

3、合同变更费收取标准

⑴购房人自己寻找客户，只变更购房人姓名其他内容不变的`，收取合同变更费1000元。⑵购房人自己寻找客户，须变更购房款金额的，公司根据购房款金额增加部分收取25%作为增值部分的税金，另收取合同变更费1000元。

⑶购房人自己寻找客户，合同金额不变;需公司提供按揭服务的，收取合同变更费1000元。提供按揭服务的，必须按揭到帐后，由财务部及时通知原购房人，方可办理退款。按揭过程中发生的费用由购房人自理。

⑷购房人委托公司卖房的，按照青*房字[]7号文件《关于规范房屋炒卖行为的通知》中“购房人委托公司代为炒卖的”：①交齐全部房款的购房人，与公司协商好转让价格，并签订委托协议书;待房屋成交后，公司按约定的房屋价格将购房款退给委托者，各自承担应负担的税金。②对没有交齐全部房款、没有超过合同约定交款期限的，也可与公司协商好价格，签订委托协议书，委托公司代为转卖。房屋成交后，原购房人对协议约定价格与原购房价格之间的增值部分按已交款比例与公司分成，原购房人交纳的购房款退还本人，各自承担应负担的税金。

4、合同变更费的减免必须经总经理批准。

5、公司内部职工在进行购房合同变更中免缴合同变更费。

6、代理公司销售的房屋进行合同变更不执行本规定。

(二)销售合同的中止与撤销。 销售合同执行期间，购房者提出中止合同执行的，由购房者向销售部提出，并由销售部负责向购房者告知其应承担的义务及违约金，填写退房报告报总经理审批后，交财务部审核付款情况，购房者如数交纳违约金后，由财务部将其持有的《购房合同》及收据收回，交管理部办理合同撤销的后续手续。

(三)销售合同的借阅(或借出)。

1、销售部借阅的应填写借阅(借出)登记，并经分管副总以上签字认可，如合同借出后办理有关按揭贷款手续，应凭办理机关的收据或资料签收凭据，经分管副总签字后到管理部办理撤销借阅(借出)记录。因客观原因，业主需到管理部领取销售合同副本的，应先由销售部对业主身份进行确认，后可代业主到管理部办理借阅(借出)手续。

2、其他部门的借阅(借出)，必须经总经理批准后方可办理。 四、此文自下发之日起执行。 附件：1、销售合同变更流程图

2、室内变更申请表

3、合同变更审批表

销售合同变更流程图

室内变更申请表

与旅行社签订合同须知的事项大全 篇9

旅客在同旅行社签订旅游合同时，一定要用尽可能详细的文字将旅游过程中的吃、住、行、购物、娱乐等加以说明，在合同的附件中，要列明行程、景点、时间及包含项目等，旅游合同对旅行社及游客双方都是平等的。旅行社根据旅游合同提供对等的服务、游客根据旅游合同享受对等的服务，并且也有履行一定义务的责任。为此广东众游网为游客们提供通用的旅游合同范本，让你在与旅行社签署合同时合作愉快！

签订旅游合同

签合同之前，最好先了解自己所要去的旅游线路以及该地区各种有关消费的价格常识。签的时候要先看合同内容是否齐全，应包括旅游行程、旅游价格和违约责任等基本内容。

签合同时要注意以下细节：

所乘坐的交通工具如果是火车，应注明车次及软、硬座卧铺位情况；如果是客运汽车，应就其产地、车型、有无空调、座位数等内容明确描述。

游览景点一项，应包括您在旅行社所做广告中所见的所有旅游点，并明确开始与结束参观时间。必要时，可将旅行社所做的广告日程约定为合同的附件。

住宿标准中应注意对“标准间”一词的理解。一般旅馆、招待所的“标准间”是没有具体意义的，只有旅游涉外星级饭店的“标准间”才有特定的内涵。

购物一项，应明确购物次数、购物点名称及在每个购物点所逗留的时间。

旅游价格一项，应尽可能地细化，明确到各项交通费、各住宿点的食宿费用、游览参观点门票费、导游费、保险费等费用。

违约责任一项，应包含纠纷处理方法、投诉机构等。

此外，签完合同后，一定要看清合同是否加盖了旅行社公章，经办人是否签了真实姓名。

关于行程

在旅行中导游在原规定的行程之外临时增加节目时，旅行者首先要确定自己是否对此感兴趣，然后要问明此项安排是否要另付费用，最后还要了解清楚新的安排会不会影响下一个景点的参观。只要有以上任何一项觉得不妥，就可以理直气壮地说“不”，拒绝新的安排。

遇到导游减少景点的情况，理应要求退钱，甚至投诉赔偿。当然，因为自己不去和不可抗外力因素而取消景点的情况可另行解决。

对购物不感兴趣，导游却不断带团进商店的情况，最行之有效的对策就是坚决不买。如果所有团员都不感兴趣，可以向全陪和导游提出。

关于导游

对当地旅游景点的讲解介绍通常由旅游地接待社的导游担任，如果导游不讲解，可直接去投诉他，因为团费当中包含导游费的。

解决纠纷

在旅游时应多向导游了解行程安排并对照计划。在旅行途中，一旦发生旅行社擅自减少旅游景点、擅自增加购物地点和自费娱乐项目、擅自改变住宿饭店等情况，游客都可以要求旅行社进行赔偿。如旅行社擅自减少旅游景点，每减少一个景点，应当支付旅游合同总价5%的违约金，并退还所减少景点的全额票价。

还要注意慎用表决权。有些导游会以增加景点或品尝风味餐等名义来增加额外收费，实施前都会征求游客意见，须在自愿且全团旅游者一致同意的前提下方可实施。

与工人签订承包合同 篇10

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

(三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

(四)规避“二房东”可能造成的风险

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。

2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

与工人签订承包合同 篇11

第一条为了保障委托人及被保险人的合法权益, 提高保安服务总 公司(以 下简称 “ 被保险人 ” 的信誉,特制定本保险协议。

第二条本保险协议中 “ 保安员 ” 指经被保险人培训并与被保险人 签订《劳动合同书》 的保安人员:委托人是指与被保险人签订《保安技防合同书》, 由被保险人提供保安服务的对象。

保险贡任

第三条在本保险期限内,被保险人为委托人有偿安装防盗设备(含主机、探头、遥控器等 一套,并派出保安警车及保安人员在中华 人民共和国境内(港、澳、台地区除外 从事保安服务工作时,由于失 职行为, 造成委托人遭受直接的财产损失, 委托人在本保险期限内向 被保险人提出索赔申请, 依法应由被保险人承担的经济赔偿责任, 保 险人负责赔偿;(一 在 《保安技防合同书》 中规定的防护时间内(防护时间为每晚 7;00至次日早 7;00 ,委托人财产因遭抢劫、偷窃或盗贼暴力侵入委 托人财产存放处(以下简称 “ 盗窃 ” 而造成的店内商品的灭失或损坏;(二 经保险人书面同意的必要的、合理的诉讼费用,但不超过保 险单规定的累计赔偿限额。

注:本保险项下任何赔偿责任的先决条件为: l、保安责任事故必须发生在本协议书规定的保险期限内;

2、甲方提出的索赔必须发生在本协议书规定的保险期限内,同 时必须在本协议书规定的保险期限内提出。

(三 每次事故最高赔偿限额 5万元,累计赔偿限额 50万元。每 次事故绝对免赔损失金额的 5%或 200元,二者以高者为准。

除外责任

第四条下列原因造成的损失、费用和责任,保险人不负责赔偿;(一 被保险人及其代表的故意行为;(二 政府有关当局的没收,征用;(三 核反应、核子辐射和放射性污染;(四 地震。台风、雷击,暴雨,洪水等自然灾害;(五 火灾、爆炸;(六 大气、土地、水污染及其他污染;(七 有缺陷的卫生装置、任何类型的中毒、任何不法或有害的食 物。饮料;(八 由被保险人作出的或认可的医疗措施或医疗建议;(九 由于震动、移动或减弱支撑引起任何土地、财产、建筑物的 损坏责任;(十 由于战争、类似战争行为、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变直接或间接引起的任何后果所致的责任;(十一 委托人及其代表、雇员的故意行为或重大过失。

第五条下列原因造成的损失、费用和责任、保险人也不负责赔偿;(一 无被保险人出具的结业证书或未接受正式培训的保安人员 提供服务的;

(二 未经被保险人同意,保安人员私自接受业务的;(三 被保险人与委托人恶意串通、损害保险人利益的;(四 被保险人或其派出的保安人员被指控对委托人诽谤,经法院 判决指控成立的;(五 由于被保险人或其派出的保安人员的疏忽或过失泄漏委托 人的商业秘密,造成委托人损失的;(六 委托人的有关证据文件、帐册、报表等其他资料的损毁、灭 失或盗窃抢夺,但经特别约定加保的不在此限;(七 委托人不按被保险人要求(委托人必须在每晚离开前, 把主机 供电、布防 在规定时间内为该设备正常供电、布防,导致自己财产 被盗的,保险人不负责赔偿。

(八 被保险人在本保险单生效之日前发生的疏忽或过失行为;(九 商户的家属或雇佣人员或同住人或寄宿,人盗窃或纵容他人 盗窃保险财产造成的损失;(十 在发生地震、洪水等自然灾害时保险财产被盗窃而造成的损失;(十一 在发生火灾时保险财产被盗窃而造成的损失;(十二 对保险财产进行盘点时发现的短缺或损坏。第六条下列损失、费用和责任,保险人不负责赔偿;(一 直接或间接由于计算机问题引起的损失;(二 被保险人及其雇员对委托人的精神损害;(三 罚款,罚金及惩罚性赔款;

(四 委托人现金、金银珠宝、有价证券、商业资料、手提电脑、机动车辆及其它难以确定价值的物品损失;(五 本保险单明细表或有关条款中规定的应由被保险人自抒负 担的每次索赔的免赔额;(六 被保险人与委托人签订的其他协议所约定的责任;(七 对为被保险人服务的任何人所遭受的伤害责任;(八 逾期付款的违约金和违约赔偿金;第七条其他不属于本保险责任范围内的一切损失、费用和责任, 保险人不负责赔偿。

被保险人义务

第八条被保险人应履行如实告知义务, 提供全部委托人名单, 并 如实回答保险人就有关情况的提出的询问。投保时被保险人除对投保 单中列明的事项以及保险人提出的其他事项作出真实详尽的填写外, 还需提供全部委托人名单及详细地址。

第九条被保险人应在签订保险合同时按约定交清保险费, 未按约 定缴付保险费的,保险人不承担赔偿责任。

第十条甲方与委托人每签订(保安技防合同书》 100份向乙方报一 份清单,清单中应该注明商户的名称、具体地址,行业类型,服务费 金额以及合同期限,乙方按照甲方清单出具保险单并收取相应保险 费,保险责任自出具保险单之日 12时起至委托人与甲方签订的《保 安技防合同书》 责任止期结束, 但每份保单保险期限最长不超过一年。

第十一条在本协议期限内,被保险人变更保安服务合同(仅指被 保险人变更投保时已提供给保险人的全部委托人名单或增加委托人 时, 应及时通知保险人并办理

批改手续或增收保险费。保费的收取在 被保险人收到保单及发票后的七个工作日内付清。

第十二条发生保险责任范围内的事故时, 被保险人应尽力采取必 要的措施,缩小或减少损失,立即通知保险人,并书面说明事故发生 的原因,经过和损失程度, 否则,对扩大部分的赔偿责任保险人不负 责赔偿。

第十三条保险财产若遭盗窃, 被保险人应保护现场并立即向公安 部门报案,追查损失财物, 同时应立即通知乙方,并在乙方认为有必 要派员进行现场调查时, 给予便利, 被保险人应在通知本公司后十天 内提出索赔。

第十四条被保险人获悉可能引起诉讼时, 应立即以书面形式通知 保险人。接到法院传票或其他法律文书后, 应及时将上述文书的附件 送交保险人。

第十五条被保险人对保险人就本保险承保的保安工作进行检查 应予协助,对保险人提出的合理建议,被保险人应认真实施。第十六条在本保险期限内, 被保险人的保安人员在从事保安服务 工作时,应持有被保险人颁发的《结业证书》或上岗证,试用期的保 安人员除外。

第十七条被保险人如不履行第七条至第十三条规定的各项义务, 保险人不负赔偿责任,或从解约通知书送达十五日后终止本保险协 议。

赔偿处理

第十八条保险人设专人服务理赔事宜。如发生责任事故时, 被保 险人应在 48小时内及时向保险人报案,报案 24小时热线电话:955 90。

第十九条发生保险责任事故时, 未经保险人书面同意, 被保险人 或其代表自行对索赔方作出任何承诺,拒绝、出价。约定、付款或赔 偿,保险人均不承担责任。

第二十条保险人对每次索赔金额以法院或政府有关部门依法裁 定的或经双方当事人及保险人协商确定的应由被保险人偿付的金额 为准。但不得超过本保险单

明细表中列明的每次索赔赔偿限额。在本 保险期限内多次索赔的累计赔偿金金额不得超过保险单明细表中列 明的累计赔偿限额。

第二十一条被保险人向保险人申请赔偿时,应提交以下单证;l、保险单正本(即本协议人

2、《保安技防合同书》正本;

3、委托人的索赔申请;

4、保险财产被盗的事实经过报告;5。向公安部门报案的报告副本;

6、公安机关 3个月未破案的证明;

7、法院判决书或公安机关高高挂起下的调解协议书或当事人双 方就赔偿达成的协议书;

8、损失清单及有关帐册、单据;

9、其他本公司认为有必要的单证。

第二十二条必要时, 保险人有权以被保险人的名义向有关责任方 提出索赔要求。未经保险人书面同意, 被保险人自行接受有关责任方 就有关损失作出付款或赔偿安排或放弃向有关责任方索赔的权利, 保 险人可以不负赔偿责任或解除本保险协议。

第二十三条发生本保险责任范围内的损失, 应由有关责任方负责 赔偿的, 被保险人应采取一切必要的措施向有关责任方索赔。保险人 自向被保险人赔付之日起, 取得在赔偿金额范围内代位行使被保险人 向有关责任方请求赔偿的权利。在保险人向有关责任方行使代位请求 赔偿权利时, 被保险人应积极协助, 并提供必要的文件和所知道的有 关情况。

第二十四条保险事故发生后,在委托人向被保险人索赔的过程 中, 涉及到法院调解或仲裁方式的, 保险人有权参与整个祛院审理或 赔偿方案的制定过程。

第二十五条收到被保险人的赔偿请求后,保险人应及时做出核 定,对属于保险责任的保险人应在与被保险人达成有关赔偿协议后 1 0日内,履行赔偿义务。

第二十六条保险事故发生的, 如被保险人有重复保险的情况, 保 险人仅负按比例赔偿的责任。

第二十七条保险财产被盗窃、抢劫后找回的:(一 如本公司尚未支付相应的保险赔款,保险财产归商户所有, 保险人无须承担保险责任。

(二 如本公司已经支付相应的保险赔款,保险财产归商户所有, 但被保险人应退还相应的保险赔款。如被保险人不愿意接受保险标 的, 则保险标的归保险公司所有, 保安公司应协助办理相关变更登记 手续。

争议处理

第二十八条被保险人和保险人之间有关本保险的争议应协商解 决,协商不成的,均可向赤峰市人民法院提起诉讼。

其他事项

第二十九条本合同生效后,被保险人与保险人可按《保险法》有 关规定解除本合同。

第三十条本协议一式两份,双方各执一份。

与工人签订承包合同 篇12

案例解析：在校生利用业余时间勤工助学，通常不视为就业，与实习单位间不存在劳动关系。但是本案中的林某不同，林某虽未毕业，但已完成全部学业，即将步入社会。现在的大中专院校为了提高就业率，也鼓励学生在最后的实习阶段寻找工作。林某到某医药公司登记求职，目的就是为了就业，而非学习，医药公司对林某的情况也完全知情，双方在此基础上也就应聘、录用等事宜达成一致，并签订了劳动合同，明确了岗位和报酬，所以，双方之间形成的是劳动合同关系，而非劳务关系。

另外，林某与某医药公司签订劳动合同时也早已年满18周岁，符合劳动法规定的就业年龄。林某在登记求职时，已完成了全部学业，明确向某医药公司表达了求职就业愿望，双方签订了书面劳动合同。此后，林某按合同约定提供了劳务，该医药公司亦向林某支付了劳动报酬，并对其进行了管理，这完全符合劳动关系的本质特征。因此，法院应判决林某与该医药公司签订的劳动合同有效。