绿色建筑与住宅产业化

绿色建筑与住宅产业化（共10篇）

绿色建筑与住宅产业化 篇1

本刊讯2013年国务院发布2013年1号文件, 转发了发展改革委、住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》, 该《方案》意义深远, 一年多来已成为全国建设系统开展建筑工业化和住宅产业化工作的行动指南。本刊全文刊登如下。

国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知

国办发〔2013〕1号

各省、自治区、直辖市人民政府, 国务院各部委、各直属机构:

发展改革委、住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》已经国务院同意, 现转发给你们, 请结合本地区、本部门实际, 认真贯彻落实。

2013 年 1 月 1 日

(此件公开发布)

绿色建筑行动方案

发展改革委住房城乡建设部

为深入贯彻落实科学发展观, 切实转变城乡建设模式和建筑业发展方式, 提高资源利用效率, 实现节能减排约束性目标, 积极应对全球气候变化, 建设资源节约型、环境友好型社会, 提高生态文明水平, 改善人民生活质量, 制定本行动方案。

一、充分认识开展绿色建筑行动的重要意义

绿色建筑是在建筑的全寿命期内, 最大限度地节约资源、保护环境和减少污染, 为人们提供健康、适用和高效的使用空间, 与自然和谐共生的建筑。“十一五”以来, 我国绿色建筑工作取得明显成效, 既有建筑供热计量和节能改造超额完成“十一五”目标任务, 新建建筑节能标准执行率大幅度提高, 可再生能源建筑应用规模进一步扩大, 国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系初步建立。但也面临一些比较突出的问题, 主要是:城乡建设模式粗放, 能源资源消耗高、利用效率低, 重规模轻效率、重外观轻品质、重建设轻管理, 建筑使用寿命远低于设计使用年限等。

开展绿色建筑行动, 以绿色、循环、低碳理念指导城乡建设, 严格执行建筑节能强制性标准, 扎实推进既有建筑节能改造, 集约节约利用资源, 提高建筑的安全性、舒适性和健康性, 对转变城乡建设模式, 破解能源资源瓶颈约束, 改善群众生产生活条件, 培育节能环保、新能源等战略性新兴产业, 具有十分重要的意义和作用。要把开展绿色建筑行动作为贯彻落实科学发展观、大力推进生态文明建设的重要内容, 把握我国城镇化和新农村建设加快发展的历史机遇, 切实推动城乡建设走上绿色、循环、低碳的科学发展轨道, 促进经济社会全面、协调、可持续发展。

二、指导思想、主要目标和基本原则

(一) 指导思想。

以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导, 把生态文明融入城乡建设的全过程, 紧紧抓住城镇化和新农村建设的重要战略机遇期, 树立全寿命期理念, 切实转变城乡建设模式, 提高资源利用效率, 合理改善建筑舒适性, 从政策法规、体制机制、规划设计、标准规范、技术推广、建设运营和产业支撑等方面全面推进绿色建筑行动, 加快推进建设资源节约型和环境友好型社会。

(二) 主要目标。

1. 新建建筑。 城镇新建 建筑严格落实强制性节能标准, “十二五”期间, 完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年末, 20% 的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。

2. 既有建筑 节能改造。“十二五”期间, 完成北方采暖地区既有居住建筑供热计量和节能改造4亿平方米以上, 夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造5000万平方米, 公共建筑和公共机构办公建筑节能改造1.2亿平方米, 实施农村危房改造节能示范40万套。到2020年末, 基本完成北方采暖地区有改造价值的城镇居住建筑节能改造。

(三) 基本原则。

1. 全面推进, 突出重点。全面推进城乡建筑绿色发展, 重点推动政府投资建筑、保障性住房以及大型公共建筑率先执行绿色建筑标准, 推进北方采暖地区既有居住建筑节能改造。

2. 因地制宜, 分类指导。结合各地区经济社会发展水平、资源禀赋、气候条件和建筑特点, 建立健全绿色建筑标准体系、发展规划和技术路线, 有针对性地制定有关政策措施。

3. 政府引导, 市场推动。以政策、规划、标准等手段规范市场主体行为, 综合运用价格、财税、金融等经济手段, 发挥市场配置资源的基础性作用, 营造有利于绿色建筑发展的市场环境, 激发市场主体设计、建造、使用绿色建筑的内生动力。

4. 立足当前, 着眼长远。树立建筑全寿命期理念, 综合考虑投入产出效益, 选择合理的规划、建设方案和技术措施, 切实避免盲目的高投入和资源消耗。

三、重点任务

(一) 切实抓好新建建筑节能工作。

1. 科学做好城乡建设规划。在城镇新区建设、旧城更新和棚户区改造中, 以绿色、节能、环保为指导思想, 建立包括绿色建筑比例、生态环保、公共交通、可再生能源利用、土地集约利用、再生水利用、废弃物回收利用等内容的指标体系, 将其纳入总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划和专项规划, 并落实到具体项目。做好城乡建设规划与区域能源规划的衔接, 优化能源的系统集成利用。建设用地要优先利用城乡废弃地, 积极开发利用地下空间。积极引导建设绿色生态城区, 推进绿色建筑规模化发展。

2. 大力促进城镇绿色建筑发展。政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑, 直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房, 以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑, 自2014年起全面执行绿色建筑标准。积极引导商业房地产开发项目执行绿色建筑标准, 鼓励房地产开发企业建设绿色住宅小区。切实推进绿色工业建筑建设。发展改革、财政、住房城乡建设等部门要修订工程预算和建设标准, 各省级人民政府要制定绿色建筑工程定额和造价标准。严格落实固定资产投资项目节能评估审查制度, 强化对大型公共建筑项目执行绿色建筑标准情况的审查。强化绿色建筑评价标识管理, 加强对规划、设计、施工和运行的监管。

3. 积极推进绿色农房建设。各级住房城乡建设、农业等部门要加强农村村庄建设整体规划管理, 制定村镇绿色生态发展指导意见, 编制农村住宅绿色建设和改造推广图集、村镇绿色建筑技术指南, 免费提供技术服务。大力推广太阳能热利用、围护结构保温隔热、省柴节煤灶、节能炕等农房节能技术;切实推进生物质能利用, 发展大中型沼气, 加强运行管理和维护服务。科学引导农房执行建筑节能标准。

4. 严格落实建筑节能强制性标准。住房城乡建设部门要严把规划设计关口, 加强建筑设计方案规划审查和施工图审查, 城镇建筑设计阶段要100%达到节能标准要求。加强施工阶段监管和稽查, 确保工程质量和安全, 切实提高节能标准执行率。严格建筑节能专项验收, 对达不到强制性标准要求的建筑, 不得出具竣工验收合格报告, 不允许投入使用并强制进行整改。鼓励有条件的地区执行更高能效水平的建筑节能标准。

(二) 大力推进既有建筑节能改造。

1. 加快实施“节能暖房”工程。以围护结构、供热计量、管网热平衡改造为重点, 大力推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造, “十二五”期间完成改造4亿平方米以上, 鼓励有条件的地区超额完成任务。

2. 积极推动公共建筑节能改造。开展大型公共建筑和公共机构办公建筑空调、采暖、通风、照明、热水等用能系统的节能改造, 提高用能效率和管理水平。鼓励采取合同能源管理模式进行改造, 对项目按节能量予以奖励。推进公共建筑节能改造重点城市示范, 继续推行“节约型高等学校”建设。“十二五”期间, 完成公共建筑改造6000万平方米, 公共机构办公建筑改造6000万平方米。

3. 开展夏热 冬冷和夏 热冬暖地区居住建筑节能改造试点。以建筑门窗、外遮阳、自然通风等为重点, 在夏热冬冷和夏热冬暖地区进行居住建筑节能改造试点, 探索适宜的改造模式和技术路线。“十二五”期间, 完成改造5000万平方米以上。

4. 创新既有建筑节能改造工作机制。做好既有建筑节能改造的调查和统计工作, 制定具体改造规划。在旧城区综合改造、城市市容整治、既有建筑抗震加固中, 有条件的地区要同步开展节能改造。制定改造方案要充分听取有关各方面的意见, 保障社会公众的知情权、参与权和监督权。在条件许可并征得业主同意的前提下, 研究采用加层改造、扩容改造等方式进行节能改造。坚持以人为本, 切实减少扰民, 积极推行工业化和标准化施工。住房城乡建设部门要严格落实工程建设责任制, 严把规划、设计、施工、材料等关口, 确保工程安全、质量和效益。节能改造工程完工后, 应进行建筑能效测评, 对达不到要求的不得通过竣工验收。加强宣传, 充分调动居民对节能改造的积极性。

(三) 开展城镇供热系统改造。

实施北方采暖地区城镇供热系统节能改造, 提高热源效率和管网保温性能, 优化系统调节能力, 改善管网热平衡。撤并低能效、高污染的供热燃煤小锅炉, 因地制宜地推广热电联产、高效锅炉、工业废热利用等供热技术。推广“吸收式热泵”和“吸收式换热”技术, 提高集中供热管网的输送能力。开展城市老旧供热管网系统改造, 减少管网热损失, 降低循环水泵电耗。

(四) 推进可再生能源建筑规模化应用。

积极推动太阳能、浅层地能、生物质能等可再生能源在建筑中的应用。太阳能资源适宜地区应在2015年前出台太阳能光热建筑一体化的强制性推广政策及技术标准, 普及太阳能热水利用, 积极推进被动式太阳能采暖。研究完善建筑光伏发电上网政策, 加快微电网技术研发和工程示范, 稳步推进太阳能光伏在建筑上的应用。合理开发浅层地热能。财政部、住房城乡建设部研究确定可再生能源建筑规模化应用适宜推广地区名单。开展可再生能源建筑应用地区示范, 推动可再生能源建筑应用集中连片推广, 到2015年末, 新增可再生能源建筑应用面积25亿平方米, 示范地区建筑可再生能源消费量占建筑能耗总量的比例达到10%以上。

(五) 加强公共建筑节能管理。

加强公共建筑能耗统计、能源审计和能耗公示工作, 推行能耗分项计量和实时监控, 推进公共建筑节能、节水监管平台建设。建立完善的公共机构能源审计、能效公示和能耗定额管理制度, 加强能耗监测和节能监管体系建设。加强监管平台建设统筹协调, 实现监测数据共享, 避免重复建设。对新建、改扩建的国家机关办公建筑和大型公共建筑, 要进行能源利用效率测评和标识。研究建立公共建筑能源利用状况报告制度, 组织开展商场、宾馆、学校、医院等行业的能效水平对标活动。实施大型公共建筑能耗 (电耗) 限额管理, 对超限额用能 (用电) 的, 实行惩罚性价格。公共建筑业主和所有权人要切实加强用能管理, 严格执行公共建筑空调温度控制标准。研究开展公共建筑节能量交易试点。

(六) 加快绿色建筑相关技术研发推广。

科技部门要研究设立绿色建筑科技发展专项, 加快绿色建筑共性和关键技术研发, 重点攻克既有建筑节能改造、可再生能源建筑应用、节水与水资源综合利用、绿色建材、废弃物资源化、环境质量控制、提高建筑物耐久性等方面的技术, 加强绿色建筑技术标准规范研究, 开展绿色建筑技术的集成示范。依托高等院校、科研机构等, 加快绿色建筑工程技术中心建设。发展改革、住房城乡建设部门要编制绿色建筑重点技术推广目录, 因地制宜推广自然采光、自然通风、遮阳、高效空调、热泵、雨水收集、规模化中水利用、隔音等成熟技术, 加快普及高效节能照明产品、风机、水泵、热水器、办公设备、家用电器及节水器具等。

(七) 大力发展绿色建材。

因地制宜、就地取材, 结合当地气候特点和资源禀赋, 大力发展安全耐久、节能环保、施工便利的绿色建材。加快发展防火隔热性能好的建筑保温体系和材料, 积极发展烧结空心制品、加气混凝土制品、多功能复合一体化墙体材料、一体化屋面、低辐射镀膜玻璃、断桥隔热门窗、遮阳系统等建材。引导高性能混凝土、高强钢的发展利用, 到2015年末, 标准抗压强度60兆帕以上混凝土用量达到总用量的10%, 屈服强度400兆帕以上热轧带肋钢筋用量达到总用量的45%。大力发展预拌混凝土、预拌砂浆。深入推进墙体材料革新, 城市城区限制使用粘土制品, 县城禁止使用实心粘土砖。发展改革、住房城乡建设、工业和信息化、质检部门要研究建立绿色建材认证制度, 编制绿色建材产品目录, 引导规范市场消费。质检、住房城乡建设、工业和信息化部门要加强建材生产、流通和使用环节的质量监管和稽查, 杜绝性能不达标的建材进入市场。积极支持绿色建材产业发展, 组织开展绿色建材产业化示范。

(八) 推动建筑工业化。

住房城乡建设等部门要加快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系, 推动结构件、部品、部件的标准化, 丰富标准件的种类, 提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系, 加快发展建设工程的预制和装配技术, 提高建筑工业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设, 开展工业化建筑示范试点。积极推行住宅全装修, 鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修, 促进个性化装修和产业化装修相统一。

(九) 严格建筑拆除管理程序。

加强城市规划管理, 维护规划的严肃性和稳定性。城市人民政府以及建筑的所有者和使用者要加强建筑维护管理, 对符合城市规划和工程建设标准、在正常使用寿命内的建筑, 除基本的公共利益需要外, 不得随意拆除。拆除大型公共建筑的, 要按有关程序提前向社会公示征求意见, 接受社会监督。住房城乡建设部门要研究完善建筑拆除的相关管理制度, 探索实行建筑报废拆除审核制度。对违规拆除行为, 要依法依规追究有关单位和人员的责任。

(十) 推进建筑废弃物资源化利用。

落实建筑废弃物处理责任制, 按照“谁产生、谁负责”的原则进行建筑废弃物的收集、运输和处理。住房城乡建设、发展改革、财政、工业和信息化部门要制定实施方案, 推行建筑废弃物集中处理和分级利用, 加快建筑废弃物资源化利用技术、装备研发推广, 编制建筑废弃物综合利用技术标准, 开展建筑废弃物资源化利用示范, 研究建立建筑废弃物再生产品标识制度。地方各级人民政府对本行政区域内的废弃物资源化利用负总责, 地级以上城市要因地制宜设立专门的建筑废弃物集中处理基地。

四、保障措施

(一) 强化目标责任。

要将绿色建筑行动的目标任务科学分解到省级人民政府, 将绿色建筑行动目标完成情况和措施落实情况纳入省级人民政府节能目标责任评价考核体系。要把贯彻落实本行动方案情况纳入绩效考核体系, 考核结果作为领导干部综合考核评价的重要内容, 实行责任制和问责制, 对作出突出贡献的单位和人员予以通报表扬。

(二) 加大政策激励。

研究完善财政支持政策, 继续支持绿色建筑及绿色生态城区建设、既有建筑节能改造、供热系统节能改造、可再生能源建筑应用等, 研究制定支持绿色建材发展、建筑垃圾资源化利用、建筑工业化、基础能力建设等工作的政策措施。对达到国家绿色建筑评价标准二星级及以上的建筑给予财政资金奖励。财政部、税务总局要研究制定税收方面的优惠政策, 鼓励房地产开发商建设绿色建筑, 引导消费者购买绿色住宅。改进和完善对绿色建筑的金融服务, 金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。国土资源部门要研究制定促进绿色建筑发展在土地转让方面的政策, 住房城乡建设部门要研究制定容积率奖励方面的政策, 在土地招拍挂出让规划条件中, 要明确绿色建筑的建设用地比例。

(三) 完善标准体系。

住房城乡建设等部门要完善建筑节能标准, 科学合理地提高标准要求。健全绿色建筑评价标准体系, 加快制 (修) 订适合不同气候区、不同类型建筑的节能建筑和绿色建筑评价标准, 2013年完成《绿色建筑评价标准》的修订工作, 完善住宅、办公楼、商场、宾馆的评价标准, 出台学校、医院、机场、车站等公共建筑的评价标准。尽快制 (修) 订绿色建筑相关工程建设、运营管理、能源管理体系等标准, 编制绿色建筑区域规划技术导则和标准体系。住房城乡建设、发展改革部门要研究制定基于实际用能状况, 覆盖不同气候区、不同类型建筑的建筑能耗限额, 要会同工业和信息化、质检等部门完善绿色建材标准体系, 研究制定建筑装修材料有害物限量标准, 编制建筑废弃物综合利用的相关标准规范。

(四) 深化城镇供热体制改革。

住房城乡建设、发展改革、财政、质检等部门要大力推行按热量计量收费, 督导各地区出台完善供热计量价格和收费办法。严格执行两部制热价。新建建筑、完成供热计量改造的既有建筑全部实行按热量计量收费, 推行采暖补贴“暗补”变“明补”。对实行分户计量有难度的, 研究采用按小区或楼宇供热量计量收费。实施热价与煤价、气价联动制度, 对低收入居民家庭提供供热补贴。加快供热企业改革, 推进供热企业市场化经营, 培育和规范供热市场, 理顺热源、管网、用户的利益关系。

(五) 严格建设全过程监督管理。

在城镇新区建设、旧城更新、棚户区改造等规划中, 地方各级人民政府要建立并严格落实绿色建设指标体系要求, 住房城乡建设部门要加强规划审查, 国土资源部门要加强土地出让监管。对应执行绿色建筑标准的项目, 住房城乡建设部门要在设计方案审查、施工图设计审查中增加绿色建筑相关内容, 未通过审查的不得颁发建设工程规划许可证、施工许可证;施工时要加强监管, 确保按图施工。对自愿执行绿色建筑标准的项目, 在项目立项时要标明绿色星级标准, 建设单位应在房屋施工、销售现场明示建筑节能、节水等性能指标。

(六) 强化能力建设。

住房城乡建设部要会同有关部门建立健全建筑能耗统计体系, 提高统计的准确性和及时性。加强绿色建筑评价标识体系建设, 推行第三方评价, 强化绿色建筑评价监管机构能力建设, 严格评价监管。要加强建筑规划、设计、施工、评价、运行等人员的培训, 将绿色建筑知识作为相关专业工程师继续教育培训、执业资格考试的重要内容。鼓励高等院校开设绿色建筑相关课程, 加强相关学科建设。组织规划设计单位、人员开展绿色建筑规划与设计竞赛活动。广泛开展国际交流与合作, 借鉴国际先进经验。

(七) 加强监督检查。

将绿色建筑行动执行情况纳入国务院节能减排检查和建设领域检查内容, 开展绿色建筑行动专项督查, 严肃查处违规建设高耗能建筑、违反工程建设标准、建筑材料不达标、不按规定公示性能指标、违反供热计量价格和收费办法等行为。

(八) 开展宣传教育。

采用多种形式积极宣传绿色建筑法律法规、政策措施、典型案例、先进经验, 加强舆论监督, 营造开展绿色建筑行动的良好氛围。将绿色建筑行动作为全国节能宣传周、科技活动周、城市节水宣传周、全国低碳日、世界环境日、世界水日等活动的重要宣传内容, 提高公众对绿色建筑的认知度, 倡导绿色消费理念, 普及节约知识, 引导公众合理使用用能产品。

各地区、各部门要按照绿色建筑行动方案的部署和要求, 抓好各项任务落实。发展改革委、住房城乡建设部要加强综合协调, 指导各地区和有关部门开展工作。各地区、各有关部门要尽快制定相应的绿色建筑行动实施方案, 加强指导, 明确责任, 狠抓落实, 推动城乡建设模式和建筑业发展方式加快转变, 促进资源节约型、环境友好型社会建设。

有关住宅建筑绿色节能的探讨 篇2

关键词：住宅建筑；设计理念；节能技术

一、住宅建筑绿色节能设计要点

1、设计阶段控制要点

在进行设计的过程中，设计人员要对绿色建筑进行全面分析，对绿色建筑主体进行控制，确保从本质上提高设计阶段控制效果。要严格依照环保和节能要求，确保建设舒适、和谐的生活环境。设计人员要根据建筑物所在的环境，对周边资源进行优化调整，建立整体设计思路，降低建筑能耗和经济消耗，对绿色建筑及环保节能工程进行主体设计。

例如在对小区水资源绿色建筑及环保节能工程进行控制的过程中，设计人员要首先要对小区的水资源进行全面分析，对饮用水和生活用水进行控制。小区用水可以分为两类：一类是生活用水，如洗漱用水、饮用水、洗衣做饭用水等。另一类主要用于社区服务用水，如绿化、消防用水、喷泉假山用水、公厕冲洗、采暖系统的循环水等。设计人员要在进行绿色建筑及环保节能工程控制的过程中要根据分类的不同，对水资源进行合理利用，提高资源利用效果，创造舒适的小区建筑环境。

1.1 采光设计策略

夏天影响居室热环境的重要因素是由于阳光直射与热辐射，更是影响住户心里感受的因素之一。因此应结合当地地理气候条件进行采光设计，经过认真计算，明确住宅区的建筑布局与单一住宅的关系，分析建筑群的遮阳及日照能否满足建筑物采光与遮阳的需要。建筑体型系数是由建筑物的表面积与建筑间的体积比值，且与建筑的热工性能有着紧密的联系。直面建筑的热耗要大于曲面，当体积相同时，集中布局的建筑热耗要小于分散布局的建筑热耗，在具体设计工作中，应控制建筑物的层高，减少建筑外墙的面积，降低体形的凹凸变化，尽可能采取规则的平而形式。

1.2 节地与室外环境

该部分在居住建筑方面的控制项主要包括建筑对自然环境的影响，建筑场地选址要求，人均居住用地指标，建筑日照要求，小区内部绿化率和人均公共绿地面积指标，场地是否存在污染源以及场地施工要求；一般要求主要包括对旧建筑的利用，建筑物理声环境，风环境以及热环境的要求，公共服务设施设置要求，景观植物适宜性要求和种类数量要求，公共交通设置，地面透水能力等内容；优先选择的项目主要包括地下空间利用和废弃场地利用方面的要求。

1.3 围护结构的设计

1.3.1 外墙的设计

在绿色建筑中，外墙通常采用“内保温”的节能设计。针对热桥部位的设计都会进行细化处理。例如：主体外墙、楼梯外墙、分户外墙，在柱连接的保温层部位，需要向侧延伸 15cm 至 25cm。

1.3.2 外窗及玻璃幕墙的设计

在中庭部分的设计中，双层呼吸式幕墙、内层幕墙，使用断热性能强的铝合金低辐射作用的中空玻璃。外层幕墙使用 8mm 单片玻璃，内层玻璃和外层玻璃的通道宽为≤600mm。这样的设计能够提高通风效果，如果在中间加设百叶卷帘，那么效果更加。在夏季，通过打开百叶卷帘，可以建立起对流循环散热系统；在冬季，通过关闭开百叶卷帘，可以建立封闭式保温系统。这样人性化的设计，正是绿色建筑设计中所追求的效果。

2、施工阶段控制要点

2.1旅工材料绿色化

在进行施工选材的过程中，施工人员要对施工材料进行有效选取，在保证施工成本的要求下选取高质量、高性能绿色建筑及环保节能工程控制材料。在进行绿色建筑及环保节能材料选取的过程中，企业要加强对材料质量的选取，严格按照管理制度来进行材料选取流程操作，将绿色环保环保理念贯穿过程始终。

2.2完善施工控制技术

施工人员要对施工控制技术进行合理选取，在保证工期成本、工期目标的基础上，确保工程顺利完成。绿色建筑及环保节能工程施工中要求控制技术环保型、节能型，从采购、现场施工、验收、污染控制等多方面实现对施工要点的控制，将可持续发展落实到当前绿色建筑及环保节能工程施工的方方面面。施工人员要对施工中的太阳能技术、净化技术、地暖技术、污水处理技术、室内通风设计技术等进行全面控制，确保对环保技术进行有效选取，提高对建筑物的设计和施工效果，从本质上提高绿色建筑及环保节能的绿色效益和经济效益。

例如在进行小区建筑供暖施工的过程时，施工人员可以对供暖要点进行控制，对供暖技术进行分析和研究，对太阳能资源进行合理运用。在小区的建筑建造设计过程，最常用的方法就是在窗户上安装集热器一吸热玻璃，这种玻璃可以自动吸收太阳能并转化成热能，可以直接用于供热取暖能。当然，窗户的玻璃也要具有保温、隔热的作用，所以一般都采用特种玻璃。第二种常见的方法就是利用太阳能进行集体供暖，不仅可以大大提高了供热效率，同时也节省了大量的煤炭资源和运行资金。集体供暖还具有运行稳定的特点，这种供热系统不仅满足了住户对热水的需要，还可以进行供暖。这种设备在城市的冬天是十分需要的。

二、优化住宅建筑绿色节能设计的路径

1、充分了解住户的环保需求

所建造的建筑能够有很好销路的重要原因就是符合潜在客户的需求，因而在进行绿色建筑设计之前，要对市场进行调研，通过发放调查问卷、当面采访等方式了解客户对建筑的期望。以此来完善预定的设计理念，达到更好的环保效果。保证建筑资源不会闲置，建筑材料不会浪费。

譬如，环境污染日益严重，有的人就希望希望能在有自然景物的環境下生活，针对这一需求，设计师在设计建筑时，可以在院子里建一个浴池或者一个小花园，来起到净化环境、怡情放松的效果，这样不但能使客户有更好的住房体验，提高顾客满意度，对环境保护也更有利。

2、提高对清洁能源的使用率

要做到节能环保，就要减少对物质能源的使用，使之用清洁能源代替。太阳能就是一种较丰富的清洁能源，所以在设计建造建筑时，应充分发挥太阳能的作用，建造些太阳能电器、光电玻璃、光电房顶等，将太阳能转化成别的能源以供使用。除了太阳能之外，风能也是一种可以利用的清洁能源。在建筑内多建造些通风口、安装一些风力发电设备加大对风能的使用效率，也会降低对常规能源消耗，起到节能环保的作用。

3、可再生能源的充分利用

在设计建造建筑时，合理有效的增加对可再生能源的使用，兼顾经济和生态两方面的利益，尽量选择对生态破坏力小且经济适用的建筑材料，最好选的建材还能被回收再利用。这样不仅可以降低建筑的投资损耗，而且可以减少人们因过度开发自然资源造成环境破坏现象的发生。在思考建筑建造方式的同时，要加大对可再生建材的研究力度，将专业研发人员组成团队，集思广益，致力于可再生或可回收建材的开发研究工作。

4、以降低环境压力为目标

节能绿色建筑理念不仅体现在构建的建筑物本身，而是贯穿于整个建筑物建造的过程中。因而我们绿色建筑理念要综合考虑整体影响。对于建造施工过程中产生的废气废水、固体垃圾，采取妥善处理的方法，将其对环境带来的压力减到最小。比如，可以在施工的地方建造一个垃圾处理站，及时将建造时产生的固体垃圾粉碎回收；把污水处理净化装置带到工地，对污水进行净化，减少对周围水源和土地的污染；将废气排放处安装空气净化装置，降低对大气的污染。

結束语

经济的迅速发展使能源短缺、环境污染等问题越来越严重。面对这种情况，人们的环保节能意识在不断提升，建筑业也应该顺应时代的发展潮流，建设绿色节能的建筑物。目前，建筑节能已经成为引领我国建筑业创新发展的主题。我们应该在节能环保的前提下，以客户的需求为导向设计建筑物，不断发展完善设计理念。“设计”这一词本身就是对未来的设想打算，因而必须具有引领作用，所以，绿色建筑的设计理念一定要有先进性，不断改进，走在时代发展观念的前面，确立建筑业的未来发展方向，促使我国的建筑业能够实现稳定持续发展。

参考文献：

[1]王世臻，张积强.以绿色建筑理念设计生态宜居住宅[J].城市建设理论研究（电子版），2013（18）.

[2]梁娜.中国传统民居生态理念在现代住宅设计中的运用研究[D].湖南大学，2010.8.

绿色建筑与住宅产业化 篇3

伴随着我国住宅产业的起步和发展, 中国住博会已成功举办了十二届。在推广低碳节能和绿色环保技术与产品、展示我国住宅产业发展成果、推进住宅产业现代化和建筑工业化发展、加强国际间的交流与合作等方面起到了积极的促进作用。多年积淀, 住博会已成为引领行业发展的风向标, 宣传最新产品的大展台, 全行业技术交流的大平台, 企业开拓新市场的大舞台, 是公认的国内住宅产业方面最具影响力的专业展会。

本届中国住博会以“推进住宅产业现代化, 共筑绿色明日之家”为主题, 围绕建设省地节能环保型住宅和绿色建筑的核心理念, 搭建展示、交流、交易的平台。展会设有城市与房地产、住宅产业化基地、“中国明日之家2014”主题示范、国际住宅技术与产品、住宅产业重点推广技术、国家绿色建材库部品、被动房住宅配套产品等多个主题展区, 拥有近千个展位, 总展览面积达2.5万平方米。

北京市、深圳市、沈阳市、济南市、绍兴市、潍坊市、乌海市、常州市武进区等城市组团参展;包括万科集团、远大住工、北新建材等众多国内知名企业在内, 共计400余家企业参加了住博会;德国、芬兰等国外研发机构及生产商齐聚住博会。众多参展单位从不同角度展示了最新的节能、节地、节水、节材、环保等产业化成套技术与部品, 介绍了国内外住宅产业现代化、建筑工业化的最新成果和全新理念, 共同推进住宅建造方式的转型和技术升级。

作为本届中国住博会亮点的主题示范展“中国明日之家2014”包括两个板块, 一是“部品集成住宅示范房”板块, 由住宅全产业链与系统集成技术示范房和低能耗被动式房屋两套样板房组成。通过开放的技术合作平台分别展示住宅全产业链系统集成的最新技术, 以及建筑全寿命周期内节能降耗的最新技术成果。二是“工业化集成住宅示范房”板块, 由工业化轻钢结构集成住宅样板房、被动式与适老相结合的工业化集成样板房组成。该板块示范房屋由业内知名企业搭建, 探索了轻钢结构、预制装配式混凝土等不同结构形式的产业化发展路径。这些示范房屋的建设将全面诠释面向未来的产业化住宅发展趋势。

住博会期间, 同期举办了全国住宅产业化交流会、工作座谈会、创新联盟联席会以及专题报告会共计15个会议。其中, 在2014全国住宅产业现代化交流大会上, 行业管理部门、业内专家和企业代表共同围绕住宅产业现代化发展现状、发展路径、政策措施和技术支撑等, 提出推进中国住宅产业化可持续发展的思路和建议。“中国明日之家”论坛上, 由多家参建企业深度介绍产业化全产业链集成、PC流水线生产工艺、绿色环保内外墙饰板应用和太阳能应用等技术系统。

浅谈绿色生态在住宅建筑的运用 篇4

【关键词】绿色生态；住宅；建筑

前 言

在实际生活中，绿色生态住宅主要是在住宅建设中，运用生态学原理以及遵循生态平衡的可持续发展理念，进行住宅建筑的设计与施工。绿色生态理念在住宅建筑中的运用，还需综合系统效率的最优原则。合理设计和组织建筑内外空间中的各个要素，使物质和能源在建筑系统内进行有序的循环，确保生态平衡的建筑环境，给人们打造良好的家居环境。绿色生态住宅建筑的发展，必将为城市的发展带来无限的生机。在进行住宅建筑的设计与施工中，本着可持续发展的理念，重点打造符合绿色生态环保概念的住宅区，才能进一步提高人们的生活质量。

因此，为了更好的促进绿色生态在住宅建筑中的运用，应使其满足未来住宅建筑的规划与设计要求，给人们带来更具时尚感的生活氛围。

一、绿色生态住宅的定义分析

目前，绿色生态住宅也被称为绿色住宅、可持续发展住宅或者生态住宅。绿色生态住宅旨在以可持续发展为指导理念，需求自然、建筑工程以及人类三者之间的一种和谐发展的局面。绿色生态理念在住宅建筑中的运用，可以尽最大的努力使各种资源得到有效的利用，促使人们生活环境更加优美、整洁和舒适，并在一定程度上降低自然灾害、生态破坏给城市环境带来的危害。在“以人为本”的基本前提下，通过自然条件以及现有的科技手段，在可持续发展理念的指导下，为人们创造绿色、健康的生活环境。此外，绿色生态在住宅建筑中的运用，促使住宅建筑更加关注节约资源和保护环境问题，在节约能源问题方面，综合考虑不可再生资源和可再生洁净能源，尽最大的可能降低住宅建筑建设工程中对资源与材料的消耗，这对于城市生态环境问题的改善也具有积极的现实意义[1]。

二、绿色生态在住宅建筑中的运用分析

在实际生活中，绿色生态在住宅建筑中的运用，更多的表现在建筑施工企业倡导绿色生态建筑设计要素的实现。住宅建筑的施工质量，与人们的生活息息相关，只有符合绿色生态理念以及可持续生态理念的住宅建筑工程，才能更好的满足居住者的日常需求。如何结合城市发展的实际状况，根据城市独有的自然优势，贯彻绿色生态理念在住宅建筑中的运用，才是住宅建筑未来发展的主要趋势。

（一）住宅建筑内部结构设计要素的实现分析

在住宅建筑的设计与建设过程中，住宅建筑内部结构设计要素的实现，是检验其本身是否符合建筑需求的重要依据。住宅建筑内部结构设计要素的实现分析，主要集中在能源利用、声光环境的实现以及水热环境的实现三个方面。在住宅建筑的建設过程中，绿色生态理念下的住宅建筑，不但需要考虑对常规能源系统进行一定的优化设计，还应重视绿色清洁能源的利用情况。将建筑节能的相关措施切实的运用到住宅建筑中，可以通过提高建筑设计的水平，寻找合理的新能源解决方案，使建筑艺术与能源方案能够巧妙的结合，促使住宅建筑更加符合人们的日常生活需求。其次，在住宅建筑建设的过程中，充分考虑声光环境的实现，需要设计师考虑采用隔音窗等设施，阻隔分贝较高的噪音。

同时，在住宅建筑的沿路，适当栽植绿色植物，在降低噪音的基础上，美化住宅区环境。在光环境设计环节，大力倡导使用绿色照明能源，考虑用太阳能发电加节能灯具的方法，解决部分日常照明的生活需求。在住宅建筑建设中，水热环境的实现也是促进住宅建筑可持续发展的主要因素。一般而言，绿色生态建筑的节水措施，主要考虑采用节能型供水设施，配以建立雨水收集系统和污水处理系统，以便可以将住宅建筑产生的污水进行就地处理，使处理达标的污水可以循环为人们提供生活用水。而热环境的实现，主要是通过安装散热器给人们的生活提供适宜的温度，并避免不必要的热能浪费[2]。

（二）住宅建筑外部结构要素的实现分析

绿色生态理念在住宅建筑中的运用，还依赖于住宅建筑外部结构要素的实现。在实际生活中，住宅建筑外部结构要素的实现，主要体现在住宅建筑环境绿化方面。注重住宅建筑周边的环境绿化问题，对于改善人们的生活环境至关重要。在住宅区内，应考虑选择采用具有渗透性的生态铺地，在方格中种植绿色植被，改善空气质量。并结合当地的自然环境、资源以及人文情怀，做好创造性的绿化设计。只有住宅建筑周边的生态环境得到改善，才能为人们的生活营造优美、整洁的生活气氛。另外，结合住宅建筑建设的发展，分析住宅建筑外部结构要素的实现，对于住宅建筑环保性发展以及城市生态平衡，都十分有益。因此，做好住宅建筑外部结构要素的实现分析，有利于绿色生态住宅建筑质量的不断提高[3]。

三、发展绿色生态住宅的重要性分析

随着当前社会经济发展的不断进步，资源紧缺问题逐渐凸现出来。可持续发展成为时代发展的主旋律。可持续发展的理念，成为社会经济发展的重要战略主题之一。住宅作为城市建设的基础性设施，直接关系着居民的居住质量、生活质量，是居民舒适生活的基本保障。生态环境建设在可持续发展的前提下，对于社会的可持续发展发挥着重要的影响。发展绿色生态建筑成为时代与社会发展的需要，在解决城市用地紧张以及资源能源消耗较大等问题方面，都具有现实意义。另外，解决节约能源与资源需要的问题，也给绿色生态住宅的发展提供了良好的契机。城市住宅建筑的建设需要耗费大量的资源和能源，在城市人口骤增的过程中，住宅建筑的建设对资源和能源的需求都不断增大。因此，绿色生态住宅建筑的发展，必须考虑如何在满足人们日常生活需求的前提下，节约能源和资源，尽可能的降低能源与资源的消耗，贯彻可持续发展观，促使绿色生态住宅建筑的发展能够满足城市经济的快速发展。此外，为了进一步提高居民的生活质量，也应深入探究绿色生态住宅建筑的发展，借助科技与经济发展的便利条件，降低住宅建筑环境的污染程度，减少废弃物的排放，并尽量使能源和资源实现循环使用，给人们创造更加舒适的居住环境[4]。

结 语

综上所述，在我国社会经济迅速发展的进程中，人们生活水平不断提高，对于居住环境的要求也有所提高。绿色生态理念下的住宅建筑，成为城市发展的一道亮丽风景线。住宅建筑作为城市的重要基础设施，对于打造打造绿色、环保城市的发展主题而言，是非常重要的空间发展趋势。绿色生态建筑体系作为实现人类可持续发展战略的重要举措，是绿色文化系统的主要组成部分。在住宅建筑市场快速发展的过程中，绿色生态理念的运用，使其自身逐渐从生存型转化为功能型、舒适型，人文关怀与节能环保成为住宅建筑的发展特色。在实际工作中，绿色生态理念的确立与运用，促使住宅建筑在自然资源利用、生态系统良性循环等方面表现的的更加突出。这一发展的举措，给城市景观规划带来了生机，也是人们能更好的享受生存环境带来的美感。

参考文献

[1]李效军，陈翔.可持续的生态建筑设计[J].建筑学报，2011，1（05）：10-11.

[2]郭煜.建筑与自然环境协调是建筑规划设计的根本原则[J].四川建筑科学研究，2012，2（02）：20-22.

[3]宋放.建筑设计中的生态思维与对策[J].沈阳航空工业学院学报，2004（06）.

绿色建筑与住宅产业化 篇5

建筑工业化的讨论近年来一直在进行, 并在日前由中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会主办的“绿色房地产健康发展论坛”上成为焦点话题, 近百名与会者围绕预制装配式住宅技术为核心的住宅建筑工业化展开了热烈讨论。

工业化, 迫在眉睫的革命

来自论坛的数据显示, 截至2011年底, 我国既有建筑达400多亿平方米, 95%以上是高耗能建筑, 建筑材料在生产过程中使用的能源占全社会终端能耗的46%。“中国传统建筑模式走到了历史性的转折期, 要么自我革命, 要么被革命。不改造建筑业, 中国的GDP很难‘变绿’, ‘美丽中国’就没有坚实的实现基础。”中国传统建筑业转型升级已迫在眉睫。远大住宅工业有限公司总裁唐芬以《工业化, 中国建筑的绿色革命》为题, 生动阐释了中国传统建筑业造成的生态危机和未来中国建筑不可逆转的绿色革命趋势。她的发言引发了全场热议和共鸣。

建筑工业化也称住宅产业化。专家介绍, 建筑工业化就是采用工业化的生产方式建造房屋, 包括楼梯、墙板、阳台、浴室等建筑部品构件均在工厂里面的工业流水生产线上大规模生产。在施工现场, 将这些建筑部品像“搭积木”一样拼装组建成整体住宅。这种工业化的生产, 具有质量可控、成本可控、进度可控等优势, 施工周期仅为传统方式的1/3, 同时, 用工量也大大减少, 施工现场无粉尘、噪音、污水等污染。其作为一项成熟的技术和标准, 在发达国家和地区得到了广泛的实践和应用。瑞士80%的住宅以通用部件为基础, 美国住宅构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。

一方面是建筑高能耗, 一方面是工业化的节能现实, 两相对照, 与会专家认为, 传统粗放式的住宅建造方式亟待改变, 中国建筑业到了非革命不可的关键阶段。

经过30年的高污染、高耗能、低质量、高速度发展, 传统建筑模式正在快速没落, 中国市场已完全具备接受国际成熟建筑模式的所有条件, 目前建筑业的状况固然对实现绿色建筑、实现建筑工业化有不利的一面, 但也包含巨大机遇。对于以传统建筑方式建造房屋的企业而言, 不管从长远的发展战略还是眼前的经济利益上来看, 推行建筑工业化只是一个时间的问题。在唐芬以及与会的其他企业代表看来, 大规模推广工业化是中国建筑业走向成熟的必经之路, 是推进绿色建筑的有效途径。

制造绿色, 工业化面临的问题

1992年, 我国正式提出迈向建筑工业化。1998年, 国务院办公厅联合八部委下发关于促进住宅产业化的意见, 也就是72号文件, 标志着国家推广产业化工作的起步。2006年, 原建设部发布实施《国家住宅工业化基地试行办法》, 目前已批准远大住工等27个国家住宅产业化基地。2013年, 国务院办公厅下发的“1号文件”转发了《绿色建筑行动方案》, 并要求切实推动建筑工业化。中国建筑的绿色革命时代已经到来。

国家为工业化提供了越来越有力的政策支持。但论坛清醒指出, 目前建筑工业化也面临不少的问题。原建设部副部长、住房和城乡建设部住宅产业化专家委员会主任宋春华认为, 72号文件对住宅产业化推动比较大, 十几年来也取得了一定的成绩和效果, 但是这种进步主要还停留在单向技术和部分物品的层面上, 就整体的住宅生产方式来看, 没有根本性变化, 产品技术含量、生产效率、产品质量、资源利用率都比较低。

专家指出, 我国大部分涵盖住宅产业化类别的企业均只考虑推广自身优势部分, 没有形成行业整体力量来共同推进住宅产业化, 且未形成统一的技术标准, 市场和客户对住宅产业化了解程度参差不齐, 认知差异极大。于是人们继续在传统建筑模式中盘桓。截至2012年12月31日, 全国共评出绿色建筑评价标识项目742项, 总建筑面积只有7581万平方米。很多所谓的“绿色建筑”都停留在概念上, 照样是传统的生产施工工艺, 在节能减排方面并没有根本性的改善。

住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任梁小青强调, 中国建筑工业化单靠企业的推动是不够的。作为一种新型建筑生产方式, 住宅产业化在受到追捧的同时, 也面临技术门槛高的问题。真正的住宅产业化技术也只是掌握在为数不多的大型建筑企业手中。但要实现住宅工业化, 建筑全产业链上的企业必须都要积极行动起来, 实践应用预制构件装配式集成技术建设住宅。

作为国内住宅产业化领域的专家, 梁小青还认为, 目前产业化住宅推进过程中最大的阻力是行业政策标准问题, 还有管理体制应该如何去适应这种变化的趋势, 包括对它的审批、管理等。

绿色建筑, 因工业化而精彩

与传统建筑不同, 绿色建筑能最大限度地发挥建筑物使用效率, 节约与循环利用能源、水和材料, 通过合理的设计、施工、操作、维护和拆除体系建立完整的建筑物全寿命周期, 尽量减少并最终消除建筑物对人类健康和自然环境的消极影响。

作为我国惟一一家综合性“国家住宅产业化基地”、国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业, 经过17年的探索实践, 远大住宅工业有限公司集成建筑的工业化率已达到85%, 唐芬据此实践经验认为, “如果不能将先进的绿色理念贯穿到设计、生产、施工、运营的每一个细节, 不能赋予建筑以高质量、高效率、低成本、低能耗、绿色环保的综合效益, 就不能称作是绿色建筑。而工业化为中国传统建筑的绿色革命提供了最佳的解决方案。”

专家指出, 评定一座建筑是否是绿色建筑, 就该溯源到它的“出生”, 工厂造的绿色建筑和工地造的传统建筑, 不仅是建筑场地的变换, 更是建筑方式的历史性变革。

目前的问题是, 住宅工业化在国内尚属于发展培育阶段, 整个工业化住宅在整个市场中占的比例较小, 尚未形成规模优势。对此, 论坛上有专家指出, 工业化住宅提高覆盖面很重要的契机就是保障房建设。

浅谈住宅产业化与建筑工业化 篇6

“住宅产业化就是指通过利用科学技术改造传统住宅产业, 实现以工业化的建造体系为基础, 以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托, 以住宅设计、生产、销售和售后服务为一个完整的产业系统, 以节能、环保和资源的循环利用为特色, 在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量与品质, 最终实现住宅的可持续发展。” (李世蓉、梁怀庆《住宅产业化节能减排解决之道》, 《住宅产业》, 2009总106期) 。这是笔者所能找到的对住宅产业化最完整的定义。这个定义看起来稍显抽象, 但是意思还是很清楚的。即:住宅产业化是围绕住宅提出的概念, 把住宅设计、生产、销售及售后服务整合成产业系统, 实现住宅产业的经济和社会效益提升。其实现的基础是工业化的建造体系和部品体系。

住宅产业化的理念最早在上个世纪60年代末期由日本提出, 为了迅速制造出质优价廉的房子以满足国民对住房的需要, 日本举全国之力开发住宅。当时2~3层的独立住宅占据了日本住宅建筑的67%, 他们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住宅。一批大公司积极投入技术和资金进行研发, 并整合设计、制造、安装、销售等环节, 根据日本人的居住习惯, 推出每栋120-180平方米的3层以下住宅建筑, 其大部分建筑部品实现工业化生产和机械化施工。随着经济社会发展, 到80年代中期, 日本已经针对住宅产业化建立起了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。尤其是进入90年代以后, 住宅产业化又有了新的进步:住宅设计趋于多样化;工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高;施工的机械化、自动化、智能化水平进一步提高, 施工管理更加精细;采取了“优良部品认证制度”进一步引导市场健康发展;对住宅建造和使用过程的监管更加到位、合理。

我国早在1993年到1994年间, 住宅科研设计领域就率先提出了“中国住宅产业化”这一概念。其背景是1992年联合国环境与发展大会之后, 中国发布了《中国21世纪议程》, 其中构思了住宅产业的雏形。随后的1998年7月, 原建设部的住宅产业化办公室成立。按照原建设部的要求, 这个办公室的工作内容就是统一管理、协调和指导全国有关住宅产业化方面的工作, 并提供相应的技术咨询和技术服务。现在这个办公室已经更名为“住房和城乡建设部住宅产业化促进中心”。可见, 住宅产业化的理念在中国摸索实践已经超过10年时间。

建筑工业化 (b u i l d i n g industrialization) 【根据Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildinɡ (United Nations Publication, United Nations, New York, 1974.) 联合国1974年出版的《政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引》, 笔者按) 】的定义, 是指按照大工业生产方式改造建筑业, 使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化, 构配件生产工厂化, 施工机械化和组织管理科学化, 并逐步采用现代科学技术的新成果, 以提高劳动生产率, 加快建设速度, 降低工程成本, 提高工程质量。这个定义简明扼要地表述了建筑工业化的概念和主要特征。即:用大工业生产方式改造建筑业, 使建筑业成为类似工业的生产门类, 而非传统手工业门类。简言之, 要像生产工业产品一样生产建筑物。而它的基本特征就是四化:建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和施工组织管理科学化。

建筑工业化是随着西方资本主义工业革命就已经出现的一个概念, 最早可以追溯到18世纪60年代。当时工业革命对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了巨大的影响, 生产效率迅速提高, 产品质量大幅提升, 工业产品的标准化机械化程度提高。随着大工业的崛起, 以及城市发展和技术进步, 建筑业的发展受到了深刻影响。20世纪初, 欧洲兴起新建筑运动, 主张建造房屋应该象制造机器一样, 采用标准构件, 实行工厂预制、现场机械装配, 从而为建筑转向大工业生产方式奠定了理论基础。到20世纪20~30年代, 建筑工业化的理论初步形成, 并在一些主要的工业发达国家相继试行。第二次世界大战后, 西欧一些国家急需解决房荒, 但劳动力严重不足, 因此推行了建筑工业化并取得了成效。其后, 这一风潮迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。其间, 各国从自己的实际出发, 研究和发展了许多适应自己需要的不同建筑体系, 如苏联的大板装配式建筑、日本的集合住宅等等。

60年代, 不少国家出现了建筑工业化高潮, 一些发展中国家也开始起步。

我国从上世纪50年代开始研究建筑工业化。1956年, 国务院发布《关于加强和发展建筑工业的决定》指出:“为了从根本上改善我国的建筑工业, 必须积极地有步骤地实行工厂化、机械化施工, 逐步完成对建筑工业的技术改造, 逐步完成向建筑工业化的过渡。”经过20多年的实践, 发展了建筑标准化, 建立了工厂化和机械化的物质技术基础。在一些大中城市和工矿区, 因地制宜地发展了传统技术和现代技术相结合的建筑体系, 并逐步向一个城市、一个地区全面建筑工业化的方向发展。据1983年统计, 中国已编制建筑通用标准图924册, 不少地区编制了本地区的统一产品目录;各类钢筋混凝土构件生产的工厂化程度和主要工种工程综合机械化程度都已超过50%, 其中桩基工程机械化程度为99%, 起重吊装工程为95%, 预制和现浇混凝土工程为73%, 土石方工程为62%;在城乡建设环境保护部系统1982年新建的住宅建筑中, 采用工业化建筑体系的比重, 北京市高达70%左右, 不少城市在20%以上。

从以上内容可以看出, 建筑工业化和住宅产业化是两个既有联系又有区别的概念。

首先是各自的目标不一样。住宅产业化主要强调对住宅的产业化整合, 其目标是实现住宅产业的持续健康发展。为此需要从住宅产品定位、设计、建造、销售以及后期管理等环节, 通盘考虑住宅产业如何实现节能、环保、绿色、降耗、低成本、高品质, 以及住宅的合理开发和综合利用。而建筑工业化主要强调对建筑业的工业化改造, 其目标是实现建筑业由手工操作方式向工业化生产方式的转变。为此需要进行建筑产品的标准化设计、工厂化制造、机械化施工和科学管理。

其次是两者包含的内容不一样。住宅产业化包含了住宅建筑主体结构工业化建造方式, 同时还包含户型设计标准化、装修系统 (暖通、电气、给排水) 成套化、物业管理社会化等等。建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化, 还包含一切建筑物、构筑物生产的工业化。比如基础设施结构的工业化 (桥梁、轨枕、隧道等的预制装配) 、工业厂房的工业化 (基础、梁、柱、屋面板的预制装配) 、公共建筑 (体育场馆等) 的工业化 (梁、柱、看台、钢结构的预制装配) 、建筑材料加工工业化 (预拌混凝土、预制钢筋骨架) 等等。其中均强调建筑物、构筑物主体结构的工业化方式建造, 而不是手工方式建造。

两者的内容和关系或许可以用下图来表示:

笔者认为, 这里可能有一个误读, 西方国家一般更多的是强调建筑工业化, 而很少提住宅产业化。对于英文housing industrialization确切的理解应该是“住宅建筑工业化”而非“住宅产业化”。这一误读直接导致了我们多年来政策导向的模糊和产业发展的偏离。

日本之所以提住宅产业化, 是有其特殊的历史背景。当时日本为了迅速缓解住宅急缺的状况, 从国家层面将住宅作为一个产业进行扶植, 支持大公司进行相关研究, 而且始终把推动建筑工业化置于核心地位。其结果是围绕住宅产品形成了一个完整的产业链, 使住宅产业不仅解决了国民的住房问题, 更成为经济增长的动力。其带来的节能、环保、效率增长、质量提高等好处也一直持续至今。尤其是最近20年, 一大批先进的工业化建造技术被开发并且应用, 如日本前田株式会社在东京湾建设的高达200米的钢筋混凝土框架结构住宅, 即采用了大量先进的工业化技术。

我国住宅产业化的提出也有其特殊的历史背景。在计划经济时期, 我国主要也是在提建筑工业化, 希望按照工业化方式建造住宅。由于种种原因, 虽然这一时期建造的房屋工业化 (装配化) 率较高, 但无论是房屋数量还是质量都难以满足人民不断增长的居住需求。计划经济结束以后, 住宅市场化改革使实物分房越来越少, 商品房逐渐成为住房市场的主体。这一时期, 大量独立的开发商开始出现, 他们在为社会源源不断提供差异化住房类型的同时, 也促使房地产开发的标准化程度降低, 不利于工业化的实施。尤其是2000年之后, 随着预拌混凝土等相关技术的成熟, 钢筋混凝土现浇结构的施工变得非常简单易行, 包括北京、上海等大城市在内, 城市钢筋混凝土结构的建造几乎都是现浇方式施工, 装配式结构没有了市场。但是, 随着城市居住环境改善和对房屋品质要求的提高, 现浇方式施工的社会弊端越来越多, 表现在:施工污染 (固体垃圾、粉尘、噪音、污水等) 、住宅质量缺陷、物业管理不配套等等。正是在这样的背景下, 建设部提出要整合住宅产业的相关环节, 推进住宅产业的健康发展, 提出了类似日本的“住宅产业化”的概念, 并且借鉴了日本的一些经验。

事实上, 我国住宅产业化推进并不像日本那么快, 除了市场因素导致建造商和开发商不愿意长时间投入资金进行研究以外, 我认为与大家对住宅产业化关键技术的认识不清也有很大关系。日本对建筑部品有明确的定义, 是指除主体结构以外的建筑配件, 包括门窗、家电、水暖设施等, 这方面我们已经有了长足的进展, 现行的住宅产业化部品认证主要围绕这一块在做。但对主体结构的工业化施工技术研究很少, 建筑工业化的发展严重滞后, 尤其是发达国家普遍采用的主体结构预装技术 (包括PC、钢结构、木结构等) 研究不足。

绿色建筑与住宅产业化 篇7

工业化、产业化是很大的概念

建筑业作为第二产业,在我国一直作为工业行业存在,“建筑工业”同样是很普遍的提法,如JG标准全称就是“建筑工业行业标准”。与电子业、机械制造业等行业相比,建筑业属于劳动密集型行业,资源能源消耗大,高新技术含量相对低,这些行业特点可能是强调提出“建筑工业化”的原因,对手工作业的依赖也让整个建筑行业往往会怀疑自己的“工业属性”。

“住宅产业化”的概念相对要空一些,行业内部分观点认为《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发[1999]72号)是其纲领性文件,但该文件仅是《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)的后续配套文件之一,与现在行业的发展热点基本无关。本世纪以来全国住宅建设量与人均住宅面积大幅度提升,主要是国发[1998]23号取消福利分房并施行住宅商品化的效果,其中“住宅产业化”工作的效果并不明显。

工业化、产业化都是很大的概念,是否合适作为口号来提出很难评说。从行业可持续发展的角度出发,将新型(现代)建筑工业化、住宅产业化作为发展目标的出发点是好的,但这些“大事儿”涉及的领域与方向很多,不是装配式混凝土结构所能承载。从装配式混凝土结构的自身特点出发,针对技术与管理的共性问题进行研发,以形成成熟的技术路线并辅以政策支持,是更加稳妥、健康的发展方式。

装配式混凝土结构的特点

与现浇混凝土结构相比,装配式混凝土结构将部分现场工作量移入工厂,可节约大量劳动力、减少施工耗材消耗、缩短工期,但预制构件的连接费用、运输费用及预制构件生产的管理费用、税费等也会增加。混凝土结构是否采用装配方式建造及预制构件的应用比例(预制率指标),主要由建筑综合成本来决定。发达国家劳动力成本高,施工现场环保要求高,很多情况下预制装配的建造方式经济效益明显。

我国的住宅大多为高层、多层混凝土结构,而国外普遍为独栋或低层(美国90%的住宅为木结构House),国外经验为我们可借鉴的并不多。在地震烈度相当的条件下,日本与我国台湾地区有高层装配式混凝土结构住宅的工程实例,且均为装配式框架结构。

从设计到建造的各个环节,装配式结构都对从业人员提出了更高的专业技术要求。建造装配式结构,无论在设计费,还是专业工人的薪酬方面都比现有水平更高,并需要投入更多的管理与监控措施。

从预制构件自身角度来看,产生直接经济效益的两个必要条件是预应力技术与高强混凝土,这两者的应用能减小构件截面、减少构件配筋,如果将现浇混凝土结构方案直接拆分为非预应力混凝土构件,工程土建造价很难低于现浇结构。

我国装配式混凝土结构行业发展的主要问题

我国研发并应用装配式混凝土结构(以下简称“装配式结构”)始于上世纪50年代末,开始主要学习苏联经验,到上世纪70年代末80年代初,基本建立了以标准预制构件为基础的应用技术体系,包括以空心板等为基础的砖混住宅、大板住宅、装配式框架及单层工业厂房等技术体系。由于当时的技术体系成本控制过低,存在整体性差、使用功能不良等问题,再加上装配式结构建造的各个环节无法满足上世纪90年代开始的大规模建设需求,最终使装配式结构的比例迅速降低并造成行业萎缩,预制构件生产企业数量急剧减少。

本世纪以来,北京榆构等单位完成了多项公共建筑外墙挂板、预制体育场看台工程。2005年之后,国内万科集团、瑞安集团、中南集团、宇辉集团等单位在借鉴国外(境外)技术及工程经验的基础上,从应用住宅预制外墙板开始,成功开发了具有中国特色的装配式剪力墙住宅结构体系。近年来,随着全社会、全行业对资源、环境问题的不断关注,装配式结构被赋予了更多的意义,并真正成为行业的热点。但任何事物的发展,“热”并不意味着“健康”,笔者认为目前装配式结构发展存在以下问题:

技术体系仍不完备。

目前行业发展热点主要集中在装配式混凝土剪力墙住宅,框架结构及其他房屋类型的装配式结构发展并不均衡,无法支撑整个预制混凝土行业的健康发展。

装配式剪力墙住宅发展为主流,主要原因是其发展动力源于房地产开发,并受到我国住宅多采用剪力墙结构的习惯影响,根源还在于按“现浇改预制”的技术思路。目前国内装配式剪力墙住宅大多采用底部竖向钢筋套筒灌浆或浆锚搭接连接,边缘构件现浇的技术方案(见图1),此技术方案在其他国家基本没有使用。图1方案的优点在于传力方式、受力性能接近现浇剪力墙,便于设计与拆分,不足在于关键技术问题仍需明确、连接施工手工作业多、施工操作与质量控制难度大、无法充分发挥装配式结构优势等。在工程造价方面,也很难低于现浇剪力墙,根据《关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知》(京建发[2013]138号),采用夹心墙板的剪力墙住宅成本增加400元/m2左右。

基础研究缺乏。

国内装配式结构的发展看似红火,但基础研究仍有不足,如就上文提到的装配式剪力墙,钢筋竖向连接、夹心墙板连接件两个核心应用技术仍不完善。

作为主流的装配剪力墙竖向钢筋连接方式,套筒灌浆连接(见图2)相当长一段时间内作为一种机械连接形式应用,但在接头受力机理与性能指标要求、施工控制、质量验收等方面对三种材料(钢筋、灌浆套筒、灌浆料)共同作用考虑并不周全。施工及验收仅能参照行业标准《钢筋机械连接技术规程》JGJ107,在行业标准《钢筋连接用灌浆套筒》JG/T 398-2012、《钢筋连接用套筒灌浆料》JG/T408-2013编制完成后,针对其特性编制的行业标准《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》预计2014年底才会正式颁布实施。而对钢筋浆锚搭接连接方式,其实际搭接长度普遍小于《混凝土结构设计规范》GB 50010中关于钢筋100%搭接的具体规定,虽然《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014对浆锚搭接适用范围略有加严,但其设计依据、构造要求、施工操作及验收要求在工程界并无统一认识。

夹心墙板连接件是保证“三明治”夹心保温墙板(本文简称“夹心墙板”)内外层共同受力的关键配件。在此领域,国外在研发与工程应用方面积累了几十年的经验与教训,连接件产品设计不仅要考虑单向抗拉力,还要承受夹心墙板在重力、风力、地震力、温度等作用下传来的复杂受力,且长期老化、热胀收缩等性能要求很高。我国的夹心墙板虽然应用时间不长,但已开发出替代进口产品的纤维增强塑料(FRP)连接件。目前行业产品标准《预制保温墙体用连接件》在编中,在该标准未实施前,连接件合格检验仍以相关的企业标准为准。除连接件产品标准外,连接件如何布置、设计的应用技术目前也处于空白,工程中连接件的布置主要根据企业提供的参数,对建筑所属地区(地震、风、温差)、类型、高度等因素考虑并不充分。

从以上简述的两个问题,就可以判断行业标准《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014编制工作历时10年的原因,包括住宅在内的装配式结构,需要研发的产品和解决的技术问题还很多。技术是行业发展的根基,基础打不好,何以盖高楼?行业发展必须重视技术研发、重视安全与质量,避免弯路、错路给整个行业带来负面的影响。

在上世纪80年代完成的单层装配式混凝土厂房系列图集,可以根据不同跨度、高度、地震烈度直接选用构件,系列图集为我国工业厂房建设提供了可靠依据。图集由原国家建委(建设部)统一组织,全行业多个单位共同参与编制。在2002版规范修订后,虽然该系列图集仍修订了一次,但修订后的图集已退化为构件图集,并无法直接整体选用,增加了设计人员选用的工作量。希望新时期装配式结构发展能继续做出更多踏踏实实的工作,为整个行业的发展提供技术支撑。

标准规范支撑不够。

标准规范的重要性已被全社会、全行业所认识。俞正声主席在2013年全国政协“推进建筑产业化”协商座谈会上提出“推动建筑产业化、加强标准规范的集成研究”,仇保兴副部长在2014年国际绿色建筑与建筑节能大会上提出“我国装配式住宅存在的三大瓶颈问题是技术标准滞后、建造成本偏高、项目建设管理体制不利”。

目前行业主要的工程技术标准如表1所示,由于缺乏基础性研究与足够的工程实践经验,标准中部分技术内容仍处于空白,亟需补充完善。地方标准方面,各省市地方先后编制了住宅体系(上海)、装配式结构技术规程(深圳、辽宁)、剪力墙结构技术规程(北京、黑龙江、江苏、安徽)、外墙技术规程(深圳)、构件制作及质量验收(上海、北京、辽宁、四川)、施工及质量验收(上海、北京、四川)等标准,但地方标准的编制程序、参与度、研究依据等各方面多显不足,其中的内容能够为国标、行标修订所参考的并不多。

笔者建议我国装配式结构需要补充完善的标准技术内容或标准规范项目主要如表2所示,无论是工程标准,还是产品标准,需要完善的内容还很多。如前文所述,夹心墙板本身仍缺少一本完善的产品标准或应用技术规程。

行业可持续发展基础不良。

一个行业是否能够可持续发展,与行业内的企业是否有持续的盈利能力有关。如前述装配式剪力墙结构本身的造价一定时期内不会低于现浇剪力墙,在不考虑政策补贴的情况下,此种技术是很难发展的。近年来发展起来的只做装配式住宅的预制构件生产企业,没有一个企业是完全以销售构件为单一业务,均为房地产开发商、总承包企业投入建设,单独考核其预制构件部分投资很难收回。

预制构件行业的其他例子已为我们提供了启示。管桩已实现了工业规模化生产,其生产企业大多只生产一个品种,行业内最大的生产企业已上市并实现百亿产值;双T板作为一种综合经济性较好的预制构件,其生产企业中过半为仅生产一个品种,全国的双T板生产企业95%以上均为民营企业,且少有亏损。

采用先进的建造方式,需要更先进的行业管理机制、技术人员与操作者。这里借用一位同行的话,“建筑工程本应是工业化的标准化产物,如今在中国却采用着农业化的生产方式,部分生产方式甚至比农业还原始”,不得不承认这是我们建筑业的现实。装配化后一线工人是否有变化,是否能够满足更高的施工控制要求,这些都很令人担心。

设计同样也需要专业化。装配式结构需要设计人员投入更多的精力,需要建设方给予更多的时间与设计费,但这些可能都是理想的情况。实践中,设计、总包单位在承接了装配式结构工程后,并不能保证下一个工程还由有经验的单位(队伍)、设计师来承担。

鼓励政策尚不够完善。

国内现有的鼓励政策均针对住宅,10省市的鼓励政策摘录见表3。在各项政策中,面积或容积率奖励最为直接,各地基本为按装配式建筑面积奖励开发商3%的面积(不支付土地出让金或很少的费用)。虽然多省市均出台了政策,但目前3%奖励真正落地的只有北京。也可从另一个角度考虑下3%的经济性问题,按400元的土建造价增量考虑,只有土地楼面价达到1.3万/m2,3%的面积奖励才可带来经济效益,在国内只有北上广深才有可能。全国的鼓励政策中,只有北京在各部门联动、细则配套及管理落实等方面做得最好,其他很多地区的政策还很“粗放”,给推广工作带来很大难度。

除了鼓励政策,北京等地区还出台了要求在保障房中全部或部分采用工业化建造方式,也有在地产项目土地出让中提出强制要求的。装配式结构住宅的土建造价会提高,但只有北京通过文件确认了增量成本,并由政府支付保障房建设的此部分费用。对于政府财力不如北京的地方,政府不出真金白银而仅通过喊口号在保障房中推广装配式结构,再考虑当地可能还缺乏专业企业与专业技术人员,这种“又让马儿跑、又让马儿不吃草”的发展方式有待商榷。

政策不完善的另一个方面,是所有奖励均给予开发商,各地政策都与发展房地产、地方GDP密切相关,而对行业技术发展的培育却不够重视。透过3%的奖励政策,可看出政策制定者对房价上涨、土地稀缺的自信,而如果房价长时间稳定或下跌,大家都搞装配化,都拿到3%面积奖励实际上的经济收益会小很多。

由第三产业(房地产)引导第二产业(建筑业)的技术进步与行业发展,从逻辑上有悖常理。鼓励政策应能吸引更多的企业进入装配式混凝土行业,而不仅仅是开发商、总包单位(多带有开发业务,或者为了承接其他工程而进入)。从另一个角度思考,只有鼓励政策撤退后行业还能持续发展,行业才是健康的。

建议与展望

发展前景看好。

虽然前面谈到行业发展的种种技术问题,但笔者认为行业发展的前景是光明的,主要原因就在于综合成本。

从劳动力成本方面,目前仅仅是每小时薪酬的上涨,但一线作业缺少青壮年工人的现状大家都有所了解,未来上涨的不仅是薪酬,劳动者会要求更好的福利、合理的作业时间与居住环境,这些都会带来劳动力价格的翻番增长。发达国家房屋建筑土建成本中人力成本超过5成,我国目前仅3成左右,还有很大的上涨空间。劳动力价格增长后,现场必然会采用减少手工作业的施工方式,现在普遍采用的扣件钢管模板支架(脚手架)、手工绑扎钢筋都会减少,装配化施工也是必然。

除了劳动力成本,城市作业场地狭小、环保要求高也会促进装配化建筑的应用。图3为全世界最高的装配混凝土框架结构(位于日本东京银座地区,住宅,地下2层,地上58层,总高193.5m,总建筑面积38万m2),其土建直接成本仍高于现浇结构,采用装配的主要原因就是市中心施工场地不足、环保要求高。在我国一线城市,未来同样也要面对与东京一样的问题。

技术体系多样化。

仅发展装配式剪力墙住宅,无法支撑整个行业的健康发展。仅从住宅角度来看,在考虑各地鼓励政策落实的情况下,钢结构住宅的优势也很明显,钢结构天然就是“装配化”的。尤其对于一、二线城市之外的保障房,很多70m2以下的小户型建筑并不受欢迎,未来几十年不是没有改造、拆迁的可能,从这个角度考虑钢结构的优势更大。

大开间框架结构结合精装修任意分割布置,远胜剪力墙结构的呆板户型。对于开发高档住宅的国内一线城市开发商,日本、台湾发展的装配式框架结构住宅、公共建筑具有很好的借鉴意义,图4为润泰集团建设的台湾最高装配式住宅建筑。图3、4的两个建筑均为采用了隔震技术的装配式框架结构。

除住宅之外,在公共建筑、工业建筑、仓储建筑领域,装配式结构同样具有更广阔的发展空间。在这些建筑中,装配式结构更便于采用高强混凝土和预应力技术,方便实现大跨、重载的使用功能要求,与现浇结构施工相比可节省大量现场施工的模板及支架费用。

停车库是国外应用装配式结构的典范,图5是典型的采用大跨度双T板的装配式车库,其最大的优点是车位布置合理,停车位横向不设柱。在相同车位数量的情况下,双T板车库可比我国传统的8m柱网车库节约建筑面积30%,经济效益显著,目前双T板在我国地上、地下车库中都已有应用。未来我国物流建筑、展会建筑会有大量发展,装配式结构相比钢结构在综合造价、结构耐久性等方面具有更大的优势,具有广阔的推广空间。

行业管理进一步完善。

发展装配式结构,行业管理同样与之相适应。从现有的行业管理来看,混凝土结构设计、施工完全是按照现浇施工来管理,在上世纪预制行业萎缩后,行业主管部门对预制构件生产企业的管理也逐渐减弱,行业管理甚至不如预拌混凝土、钢结构行业完善。预制构件生产企业、安装企业资质管理、行业质量管理均相对缺失,在政府部门管理减弱的情况下,相关行业协会可在今后的工作中积极组织,弥补这部分缺失。

“像造汽车一样造房子”近来是行业内的热门,这句话最早提出是20世纪初(来自于德国著名建筑师格罗皮乌斯),当时汽车工业与建筑业都在发展,而经过100年的发展,汽车业已实现了真正的“工业化、现代化”,建筑业发展的步伐要慢了很多。将该口号与我国目前发展装配式结构结合在一起,反应了从业者、管理者在思考上的错位。如今,能做到“像汽车”的是模块化的钢结构、木结构房子,日本、美国都很多,但在我国短期内规模推广的可能性很小。针对中国自身的特点,寻找适合我国的发展模式,不能像搞运动一样推广技术、发展产业,光伏等行业已有的教训应该吸取。

发展装配式结构的另一个有效措施是真正落实设计施工一体化,即由施工总包单位根据建筑方案完成施工图。设计施工一体化是国际上普遍实行的工程承包方式,有利于从综合成本节约的角度采用装配方式建造。目前行业内反对设计施工一体化的主要理由是防止施工单位为经济利益而偷工减料,但笔者认为只要行业管理体制完善,这些问题似乎不应该成为阻碍行业发展与进步的原因。

无论是否采用设计施工一体化的方式,装配式结构的设计都需要充分考虑预制因素。按现浇结构设计,再拆分为预制构件的方式并不合理,也很难发挥装配式结构的优势。未来的行业发展,设计是促进的主要因素,也需要行业给予设计更多的激励政策,包括给予更重要的地位,给予足够的设计费与设计时间。

参与企业要思考。

对于整个装配式结构行业,参与的企业要保持足够的冷静,要考虑如何能保证自己的收益与发展。如果无法从房地产、总承包等方面得到收益,在目前的情况下是否值得进入这个行业,都是值得思考的问题。

对于装配式结构,笔者曾经提出过“四流企业按方卖、三流企业按米卖、二流企业按个卖、一流企业按体系卖”的观点,只有掌握了技术,创造了体系,才能有足够的资本在行业中立足。从经营角度,也可考虑多种发展。既参与装配式住宅的建设,也做一些工业建筑、公共建筑,并生产如空心板、双T板、预制楼梯等标准构件,做到多种经营、风险分担。

技术与质量是企业发展的基础,无论是生产技术还是应用技术,都是参与企业必须重视的问题,并依靠技术与管理确保产品、结构的质量与安全。

目前看,装配式结构发展最大的动力来自于政策支持,同时最大的风险也是政策。业内企业应该了解市场,了解形势,既能做到在涨水时畅游,也能在退潮后自由行走。

以上是笔者从结构专业从业者角度提出的个人看法,其中负面观点居多且很多可能都是片面的,部分认识也许早已落后于行业的发展,在此仅供各位同仁参考,欢迎给予批评、指正。笔者一直从事装配式结构领域研究与标准工作,真心希望在大家共同的努力下,装配式结构行业的明天会更好。

绿色建筑与住宅产业化 篇8

房地产业转型发展与建筑工业化的主题分论坛共邀请了四位国内专家和三位欧美行业权威专家做主题演讲。演讲嘉宾分别从国内外建筑工业化与装配式住宅的发展经验、装配式PC住宅、钢结构住宅和装配式内装修等主题, 多角度地论述了建筑产业现代化与装配式住宅面临的挑战与机遇、发展路径及技术解决方案等。其中, 中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫与德国Prilhofer咨询公司总裁Christian Prilhofer两位专家分别以国际建筑工业化发展实践经验, 就中国立足于国际先进理念与技术体系的转型升级为基础, 实现以发展全面提升建筑质量与性能的装配式建筑为目标来实现建筑从数量阶段到质量阶段的根本性转变, 从国际视野下的理念突破、体系引导、技术支撑及其部品集成供给等方面的具体解析, 内容丰富且视野开阔, 与会者启发收获较大。

新型建筑支撑体与填充体的集成建造方式引领装配式住宅建筑转型发展

中国的建筑工业化和房地产发展已经进入历史性变革时期, 在新的形势下存在较多可持续建设发展问题和挑战。从所面临的挑战来看, 建筑工业化应推动建筑产业现代化发展、改变我国建筑业的落后现状, 就必须摆脱传统发展模式和束缚, 寻求以建筑产业现代化为目标的创新发展路径。新时期建筑工业化应以促进建设方式根本转变为终极目标, 促使建筑业进入转型升级发展的新阶段, 最终走向以质量和效益为中心的新型可持续发展方向, 这种变革与以往时期的建筑工业化发展阶段有着根本性的区别。

1.当前发展建筑产业化与装配式住宅亟待解决的3个主要问题

当前发展建筑产业化与装配式住宅, 面临许许多多的亟待解决的问题。其中建筑工业化生产建造问题相关的基本认识、发展方式、技术理念和集成建筑体系等一系列问题又是首当其冲的, 应特别关注三个方面的重大课题。

第一, 树立全面提高建筑质量品质的理念和基本认识。虽然成本问题可能是当前阶段发展中的瓶颈, 但这仍是需要高度重视的高品质住宅建设的问题, 当前实施的许多装配式住宅在一定程度上来看, 并没有建立全面提高建筑质量品质的顶层认识。

第二, 紧紧围绕建筑工业化的新型生产建造方式来集成创新。注重建筑主体和内装两大方面同步实施的全面产业化的集成技术与解决方案的开发。目前的装配式住宅过于关注结构的主体, 管线等各方面, 并未用系统工业化的生产建造管理方式解决。

第三, 注重建筑全寿命期的长久寿命问题。很多项目的结构部件 (如外立面等) 使用周期都不长, 但无论对于传统作业还是工业化施工, 只有解决使用寿命等方面的长久性问题才能真正实现可持续发展建设。

2.基于国际开放建筑理论实践的新型建筑支撑体与填充体的集成建造方式

从建筑工业化水平较高的西方发达国家及日本与我国的对比中, 思考建筑工业化和装配式住宅发展道路应该如何走下去, 他们的发展经验极具借鉴价值。第二次世界大战后日本初期发展的基本路径和中国非常相似, 也是通过技术进步从快速建设时期发展到注重质量和品质的新时期。后期日本的装配式住宅进入多体系多元化的发展阶段, 建设项目均采用工业化思路和方法, 并结合现场的工业化装配。值得注意的是, 日本的内装产业也非常发达, 其全面产业化的做法值得我们深思。

从国际发展经验来看, 装配式住宅是从生产方式的进步促进生产的合理化, 进一步开发出标准化的建筑生产体系, 落实标准化的技术, 从而一定程度地促进了建筑部品产业多元化的发展, 其中最重要的是基于住宅工业化生产的开发建筑体系与内装工业化集成体系, 同步发展出了建筑产业化背景下的多种住宅工业化技术、部品、构配件的产业化体系。从国外建筑工业化和装配式住宅的发展情况以及中国的现实来看, 发展支撑体和填充体新型工业化道路符合我国当前建筑业工业化的转型升级, 属于更加长久的绿色低碳发展方向。

3.鲁能济南领秀城百年住宅项目的工业化建造方式探索与装配式住宅集成创新

鲁能集团·济南领秀城P-2地块百年住宅示范工程项目是房协第二批中国百年住宅示范项目, 项目借鉴国际先进可持续发展建筑产业化理念和体系, 以转变建筑业生产方式为基础、全面提高建筑工程的质量效益和建设效率, 实现建筑业节能减排和可持续发展的建设目标。项目实施了新型支撑体、填充体的建筑体系与装修部品化技术, 联合国内外十余家“产学研用”的科研、设计和生产施工等单位进行科技攻关, 体系化应用了建筑长寿化等数十项集成技术, 从系统实施到设计、生产、施工、维护等产业链各个环节均做了开创性的探索及产业化技术创新实践。

中国实现建筑工业化需要思维方式及其理念与技术的转变

1.建筑工业化的生产建造与施工方法需要新的思维方式和理念与技术的转变

建筑工业化的生产建造与施工方法需要新的思维方式, 很多国家和公司想要进入预制产业, 但预制产业同汽车及其它消费品产业是类似的, 不仅要改变理念也要改变技术和整个基础设施, 从设计图纸、装配到建筑, 必须建筑看成是整体的产品。预制意味着一步一步地完成, 而不是像传统施工各个施工环节同时发生。当我们思考建筑工业化的时候可以把它想象为汽车组装流水线, 也就是一个装配过程, 必须要有正确的规划才能完成。在组装时不能出现错误、不能有太多整改的干扰, 只有这样才能进行顺利的装配建筑。

2.预制只是工具而不是最终技术解决方案, 装配式建筑体系研发尤为关键

欧洲花了50年才使装配式建筑体系变成熟, 在中国这个时间可能会大大减少。

欧洲发展的过程是先出现预制然后出现自动化生产模式, 这意味着所有的预制全部实现自动化, 使得价格大大降低。在欧洲, 实心墙体通常采用套筒连接的方式, 必须配套合适的墙和楼板, 这种高效是全方位的。当然, 欧洲劳动力成本的增加也促进了装配式建筑的发展。

欧洲的自动化体系使建造房屋可以像组装汽车一样, 同时可以满足个性化的要求。Pruksa是同Prilhofer合作的一家泰国房地产开发公司, 他们在全世界进行调查以寻找最好的体系, 在与Prilhofer合作后创造了Pruksa体系。今天, 他们的产量为50套/天, 建造水平已达到十层高的公寓房, 普通的二层房楼建造完后两个月住户就可以入住, 这种建造速度给他们带来了更大的资金流。Pruksa销售房屋与销售其他消费品一样, 对他们来说预制只是一种工具, 是用来满足客户需求的, 并不是最终的解决方案。

3.中国现阶段的预制与现场浇铸两种工法体系与装配式住宅缺乏通用标准和开放体系的问题

在中国如何能够成功地推广工业化技术呢?我们的建议是一步一步地实现预制。即使每年可能只增长几个百分点, 日积月累就会有很大的进步, 如果需要变革的话也是慢慢地改变, 这样的增长方式更加保险。

中国现在的情况是两种体系并行, 既有预制又有现场浇铸。两个体制并行意味着成本加倍, 风险也加倍, 对于生产商和客户来讲都不是高效的解决办法。建筑应该被视为一种产品, 开发建筑的人如同生产产品一样, 要对自己的产品充满热情。回顾欧洲的汽车生产经历了同样的过程, 当生产的单个产品符合顾客的需求时便开始大量投入生产。目前中国的装配式住宅缺乏还通用的标准和规则, 中国的企业应该意识到标准规范的重要性, 从而推动转型。

预制不可能解决所有问题, 但至少解决了大部分的主要问题。例如, 先利用一到二十层的建筑占领市场份额的80%, 然后再进行三十到四十层的高层建筑项目。或许刚开始不能全部实现预制, 但是可以做到部分预制, 从而加快整体的推行进度, 避免大量时间的浪费。时间意味着金钱, 企业的脚步必须赶上市场的需求。目前全球对预制知识的积累已经十分庞大, 现在的主要问题是把这些经验和知识整合起来。无论是日本、欧洲还是其他地方都存在很多的专家力量, 也非常愿意帮助国际合作伙伴, 寻求一种合适的合作方式。这可以使中国在更短的时间内完成建筑工业化转型。

绿色建筑与住宅产业化 篇9

摘要：节能、环保的绿色建筑是住宅未来的发展方向。因此本文简单介绍了绿色建筑理念，并探讨了绿色建筑理念在住宅设计中的融入方法。

关键词：住宅；绿色建筑；采光；通风

一、绿色建筑理念

中国《绿色建筑评价标准》中定义绿色建筑是“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水，节材）、保护环境和减少污染（简称“四节-环保”），为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑”。住宅设计的绿色理念应该体现为以下方面：首先，绿色建筑设计应该有节能的特征。这是绿色建筑最重要的特征之一，体现的是人与自然地和谐相处，通过科学合理的设计，最大限度地利用环境中的太阳能、风能、地热能、生物能等天然能源和可再生能源。降低对自然有污染的传统火力发电电能的利用，防止污染。其次，绿色建筑还应有环保的特征。绿色建筑从最开始的设计，到后来的施工和最后的拆除，都应该注重对周围环境的保护，合理利用土地资源，使用无污染的建筑材料。再次，绿色建筑的舒适安全特征，绿色建筑强调的是以人为本的建筑理念，建筑内部的布局设计应该注重安全性，同时要有良好的采光和通风设计。绿色建筑设计应该遵循以上概念和绿色建筑设计的特征进行合理的设计，充分体现绿色建筑设计的人性化和环保性。

二、住宅设计中绿色建筑理念的融入

（一）住宅的选址

选择一个好的地址对实现建筑物的绿色设计至关重要。通常绿色建筑选址应考虑的因素如下：（1）根据当地的气候条件和地理环境，尽量选择便于利用自然能源的地段。一旦选定建设地址，即可进行现场设计，设计的基本原则为：①要保护现场的生态完整性和生物的多样性；②要尽量减少对附近水源系统的影响，免除因暴雨造成的水土流失，减少使用自来水进行浇灌；③尽量降低周围热岛效应的影响，使绿地面积最大化。（2）与公交系统的距离要短，方便人们步行去乘公交车；（3）尽量设在已经城镇化的区域内，有必要的城镇基础设施，方便人们的日常生活；（4）避免选择生态敏感区域，以免对周围的生态环境造成影响。

（二）住宅的体型设计

建筑物的体形系数是指建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。外表面积中，不包括地面和不采暖楼梯间隔墙和户门的面积。从这个概念上可以看出，如果建筑物的体积相同，体型系数越大，单位建筑空间的能耗就越高。数据表明，体型系数如果每增大0.01，能耗就增加2.5%左右，因此，为了达到减少能耗的目的，建筑体型系数最好设计在0.3以下。通常情况下，在选择合理的体型系数方面主要采取下列方法：调整建筑面宽、调整进深、调整建筑物的层数等。另外，建筑物的形体越复杂、越不规整，其体型系数就越大。因此，在建筑设计中要对建筑物各部位的尺寸进行综合考虑，从而有效降低体型系数，达到降低能耗的目的。

（三）采光设计

建筑室内的采光通风设计作用良好与否直接关系着建筑物的绿色节能，是绿色建筑设计重点工程。天然采光方面，为了增加日照时间，可以将建筑设计成波浪形或弧形。每个房间要考虑窗的面积及方位。设置反射光板或光导管等天然光导入设备，建筑内装修可采用浅色调，增加二次反射光线，通过这些手段保证获得足够的室内光线，并达到了一定的均匀度，由此减少白天的人工照明，节省照能耗。夏季要有可收放的遮阳篷，在夏季尽可能减少不需要的太阳辐射热进入室内。

（四）住宅的材料选择

当代建筑由于追求造型的变化，立面上的凹凸进退增多，突出墙体、屋面的构件也越来越多，外飘窗得到了广泛的使用，这些设计手法丰富了建筑造型，却无形中增加了热桥的产生，对建筑节能带来不利的影响。在需要考虑冬季保温的地区，必须要做好外墙、屋面以及门窗的保温以及构件自身的物理性能应满足节能标准的要求。在防止热桥产生的构造处理方法上，墙体的外保温比内保温更为有效，可避免室内外温差加大，保持较为稳定的室温和舒适度，防止保温层受潮，避免热桥的产生。其它的如屋面、外墙角、挑出构件与主墙体的连接位等热桥部位，应严格按照国家规范要求加强建筑局部的保温措施，防止热散失。从总体上讲，防止热桥的产生就要平衡建筑围护结构的传热，控制各组成部分的传热系数相接近，保证各部位的传热均匀。这就需要建筑师熟悉各种建筑材料的物理性能，在设计时对用材要仔细研究，合理配置，从根本上减少热桥的产生，最终达到节能的目的。建筑设计时，尽量的减少对砖、混凝土的使用，多采用可回收利用的钢结构、木结构以及预制混凝土等材料，而且在进行浇筑混凝土时，盡量用高强度、高性能的钢筋做骨架，这样也可以减少肥梁、肥柱的现象。对于住宅建筑的墙体采用混凝土空心砌块、空心轻质墙板、加气混凝土砌块、复合墙板等，也需要大力推广采用建筑工程化生产和现场装配。

近些年来，由于使用的建筑材料不符合国家规定的质量标准，从而危害到人体健康的现象时有发生，所以在绿色建筑设计中，要选择环保的材料。环保型材料主要有：（1）基本无毒无害型。指天然的，本身没有或极少有毒有害的物质、未经污染只进行了简单加工的装饰材料。如石膏、滑石粉、砂石、木材、某些天然石材等。（2）低毒、低排放型。指经过加工、合成等技术手段来控制有毒、有害物质的积聚和缓慢释放、因其毒性轻微、对人类健康不构成危险的装饰材料。如甲醛释放量较低、达到国家标准的大芯板、胶合板、纤维板等。

（五）住宅的节水设计

现国家大力推行绿色、循环利用节水型建筑，因而对中水回用系统越来越重视，其在住宅项目应用也越来越多，是一项值得推广的项目。中水系统应用于住宅主要有俩方面：一是单独循环型，他在在单体建筑物中建立中水处理和回用 设施。二是小区循环型，在大规模的住宅区、开发区等范围较 小的地区，区内建筑可共用一套中水系统。

住宅小区中水处理采用某种处理工艺，是根据中水水源的水质水量和具体用水要求，通过实验确定，在此过程中可参考条件相似的、已建成中水回用处理系统的住宅小区工程应用实例，同时考虑投资、运行管理和设备维护等情况进行技术、经济分析，以及方案比选；而中水回用设施可根据现场情况，考虑设计成地上式或地埋式结构。对于住宅小区的用水方式，要根据当地的自 然气候、生活习惯、当地的水资源情况及水的价格综合考虑，对居住人口在5000人以上、用水量超过1000m3/d的住宅小区，采用中水是合适的，规模越大，效益越显著；对于高层建筑住宅区，中水原水及供水管道较少，经济效益更好。应根据小区的具体情况考虑选用水质较好、水量稳定的中水水源，同时应尽可能选择工艺简单、管理方便、自动化程度高、对环境卫生影响小的处理工艺，以降低运营成本，美化环境。

单栋建筑物中的中水回用系统设计应当是系统含雨水智能收集、初期弃流装置和优质中水回收处理回用装置，对上一楼层的优质杂排水以及楼顶接收的雨水进行简易机械处理后，仅用于下一楼层的厕所冲洗。每一楼层均设置一溢水箱用来储存上层的中水，考虑到建筑中水水源不稳定的弱点，系统还要有自来水补给装置、溢流装置；另考虑到用户的心理接受能力，厕用冲水为80%的中水和20%的自来水先后组合，并可根据用户的个人接受程度调节中水和自来水的比例。

参考文献：

[1]刘晓娜，冀科锋.三星级绿色住宅设计浅析[J].新材料新装饰，2014年10期.

绿色建筑与住宅产业化 篇10

1、联盟成立

2011年7月28日联盟成立大会同期召开了联盟理事会预备会, 国家科技部、住建部领导和上海市住房保障局、科委领导及23家联盟成员单位代表约80人参会, 人民日报、新华社、第一财经等16家知名媒体对会议进行了跟踪报道。会议讨论通过了装配式钢结构民用建筑产业技术创新战略联盟协议。

联盟成员单位有宝钢集团有限公司、中国建筑股份有限公司、中国冶金科工股份有限公司、同济大学、中国建筑标准设计研究院、上海现代建筑设计 (集团) 有限公司、浙江杭萧钢构股份有限公司、青岛海尔家居集成股份有限公司、北新房屋有限公司、成都交大房产开发有限责任公司等。

2、装配式钢结构民用建筑技术发展研讨会

在宝钢集团和同济大学的大力支持下, 秘书处精心策划, 于2012年3月28日, 在上海召开了“装配式钢结构民用建筑技术发展研讨会”, 国家科技部、住建部、上海市科委领导及23家联盟成员单位代表参会。研讨会采取主题报告与分组讨论相结合的形式。同济大学、中冶科工、中国建筑、中国建筑标准设计院、宝钢建筑等五家单位的专家从不同角度对如何发展装配式钢结构民用建筑产业以及如何发挥联盟作用, 做了主题报告。

3、联盟技术创新目标

突破装配式钢结构民用建筑产业的共性和关键性技术瓶颈, 形成具有较高市场竞争力的装配式钢结构民用建筑产品, 实现钢结构民用建筑的设计标准化、制造工厂化、施工装配化, 使我国钢结构民用建筑向工业化建造方式转变, 从而提升钢结构民用建筑的核心竞争力, 促进建筑产业结构的优化和升级。

近期目标:研发出满足建筑功能、便于现场装配、造价合理的民用钢结构建筑体系;研发出适合装配式钢结构民用建筑要求的墙面板、楼面板和屋面板体系;研发出能大大提高钢结构民用建筑装配率的连接技术;研发新的施工工艺和施工工法以提高钢结构民用建筑现场装配化施工速度;研发出低成本、易施工的钢结构防火、防腐措施;研究新材料在装配化钢结构民用建筑中的应用技术;研究低碳环保技术在装配化钢结构民用建筑中的应用转化及钢结构民用建筑的回收利用技术。

远期目标:形成装配式钢结构民用建筑的成套技术, 建设装配式钢结构民用建筑的示范工程, 编制装配式钢结构民用建筑的技术标准;开发出适合装配式钢结构民用建筑的专门的设计软件;建设装配式钢结构民用建筑关键部品的生产基地;建设国家级的装配式钢结构民用建筑的产业化基地和工程技术中心。

4、广泛开展技术科研合作

联盟自成立以来已开展多项课题合作, 其中包括:宝钢建筑与同济大学关于钢筋桁架自承式楼板研究项目, 宝钢建筑与南京旭建新型材料有限公司关于组装ALC大板应用研究项目, 同济大学与中国建筑关于新型装配式钢结构民用建筑体系研究项目, 同济大学与杭萧钢构关于新型装配式钢结构体系研究项目等。

主要研究内容包括:

4.1 钢结构住宅户型研究

在我国, 剪力墙是现有高层住宅的主流结构形式, 而面对住宅PC生产的路线选择时, 剪力墙与框架结构各有拥趸。不过, 更多业内人士认为, 框架结构大梁大柱的特点并不符合中国人的居住习惯, 因而更倾向于剪力墙结构。

但是, 框架体系其实更具灵活性, 也更有利于提高抗震性能。目前, 国内一些企业所尝试的住宅PC化生产, 多类似于WPC施工法, 也就是日本在PC的最初始阶段所采用的体系。

钢框架结构住宅, 较为适合套内的灵活分割、形成骨架与填充的分离。 (见图1、2)。

宝钢适合工业化的住宅房型研究: (见图3)

中国建筑标准设计研究院全国公租房优秀设计方案:

其主要理念是, 住宅建设方式就是住宅产业化。好处是可以大大缩短施工时间, 并通过大宗采购降低成本, 也便于未来的房屋维护, 尤其适合公租房建设进度要求高、资金紧张的现实要求。 (见图4)

4.2 结构体系研究

4.2.1 冷弯非薄壁方管柱受压性能研究

(1) 研究冷弯非薄壁方管 (壁厚大于6mm) 在各种参数条件下因加工引起的纵横向残余应力分布特性

(2) 研究冷弯非薄壁方管因加工引起的残余应力数值模拟方法

(3) 研究冷弯非薄壁方管在各种参数条件下因冷弯工艺引起的强度提高效应

(4) 研究冷弯非薄壁方管柱考虑冷弯效应的强度特性及其设计方法

(5) 研究冷弯非薄壁方管柱轴心受压的整体稳定性能及其设计用整体稳定系数 (见图5)

4.2.2 冷弯方管柱-H型钢梁节点性能研究

(1) 研究无加劲冷弯方管钢管柱-H形钢梁直接焊接节点的合理构造形式

(2) 研究无加劲冷弯方管钢管柱-H形钢梁直接焊接节点的承载力和刚度及计算方法

(3) 研究无加劲冷弯方管钢管柱-H形钢梁直接焊接节点的滞回性能

(4) 研究外套筒式冷弯方管柱-H形钢梁节点的构造和滞回性能 (见图6)

4.2.3 抗侧力体

(1) 研究 (钢板剪力墙、内藏钢板剪力墙) 合理的结构形式和构造措施;

(2) 研究墙板的受力特性、破坏模式、刚度、承载力、滞回性能;

(3) 研究带竖缝钢板剪力墙的设计方法。 (见图7)

4.3 各类混凝土叠合楼板性能研究

(1) 研究能够满足承载和刚度要求的预制预应力混凝土叠合楼板性能

(2) 研究预制预应力混凝土叠合楼板的构造措施和设计方法 (见图8)

4.4 墙板体系研究

宝钢与旭建合作, 研究A L C蒸压加气混凝土板的地面预拼装、预涂装、整体吊装, 整体安装的方法, 并进行了试验楼的安装。 (见图9、10)

4.5 装配化外墙保温装饰一体化系统

采用宝钢生产的镀锌板、镀铝锌板、印花板、氟碳彩涂板制作的外墙保温装饰一体化系统, 进行了研发和展示。

仿石材和仿金属幕墙, 其主要特色为:外观高档、施工简便、耐久性能佳、外墙防水保温好、围护方便、无需满堂脚手架即可施工。 (见图11、12)

4.6 防火防腐耐久性研究

4.6.1 钢材腐蚀对住宅钢结构性能影响的研究与评估

包括:

(1) 研究钢材受腐蚀后的力学性能

(2) 研究钢构件在未涂装和涂装条件下的腐蚀情况及其承载力

(3) 比较住宅环境条件下的钢构件与混凝土构件的耐腐蚀寿命

(4) 评估腐蚀对住宅钢结构性能的影响

4.6.2 钢框架加气混凝土片材黏贴包覆工法的研究

宝钢与旭建合作, 利用自产的无机粘结剂, 研究钢框架加气混凝土片材黏贴包覆工法。解决钢结构的防火、防腐、装修的问题。 (见图13)

(1) 防火性能大幅提升

防火装饰一体化构造, 在天津消防所进行了权威检测, 结果证明钢结构采用此方法包覆完全能满足建筑规范要求的耐火极限。

(2) 防腐蚀性能好

新型包覆采用的粘结剂及加气片材均为无机材料, 特别是黏贴用的无机粘结剂, 直接涂覆于钢材表面, 起到密闭隔绝作用, 阻止水汽及氧的进入。同时无机粘结剂为强碱性材料, 能够保护钢材, 使钢材在表面形成一层钝化膜, 进一步阻止钢材发生锈蚀。通过2000小时盐雾对比试验证明、具有很好的防腐蚀功能。

(3) 施工方便、二次装修简单

在钢框架安装完成后即可进行黏贴包覆, 施工速度快。加气片材本身表面平整度好, 无需抹灰等工序, 直接批挂腻子、涂料即可完成, 省工省时。

(4) 防冷桥、隔音性能好、综合成本较低

与现有市场上的各种用于钢结构防火及维护的材料相比, 加气片材的价格最低, 同时自主研发的粘结剂价格也低于同类市场产品, 总体造价完全具有竞争力。

4.7 钢铁业资源回收绿色建材的研究

“宝钢钢结构住宅关键技术”研究项目是集成创新与研发创新相结合、以集成创新为主的课题。其中、资源回收利用绿色建材也是关键课题。 (见图14、15、16、17、18)

4.8 钢结构住宅建筑体系研究

同济大学研究以一般商品房和经济适用房为目标的、建筑与结构相协调、适合钢结构体系、具有标准化、预制化、模数化的住宅建筑体系

5、发展装配式钢结构民用建筑产业的思考

5.1 密切响应政府政策

在国家对节能减排日益重视、老百姓对房屋质量和舒适性的要求不断提高的大背景下, 装配式钢结构民用建筑除充分利用其相对传统钢筋混凝土建筑在抗震以及工业化建造方面的比较优势的基础上, 还应着力提高其质量和舒适性, 从而为其打造一个性能好、品质高且节能环保的社会印象, 以紧跟国家政策方向和市场需求。

5.2 积极影响政府决策

新产业在发展初期或多或少都需要政府的扶持, 部分地方政府目前已经出台若干针对装配式钢筋混凝土建筑 (主要是外墙) 的优惠政策, 但对于更易实现工业化建造的装配式钢结构民用建筑, 目前却还无特殊的优惠政策。联盟应通过与政府的积极沟通, 引导其在税收、容积率、一体化资质等方面对该新型产业给以相应的优惠和扶持政策。

5.3 灵活的发展路径

鉴于目前的实际情况, 钢结构民用建筑的市场开拓可优先聚焦于那些相对规整简单的建筑类型如办公、校舍、医院、酒店等建筑, 并在市场份额、社会影响力以及客户接受度得到一定程度提高的情况下, 再逐步聚焦到量大面广的居住类建筑上, 即装配式钢结构民用建筑的市场开拓应采取迂回的发展战略。

5.4 创新合理的市场模式

发展装配式钢结构民用建筑的最终目标是由系统集成商为客户提供一个高性价比的建筑产品, 系统集成商最重要的工作是集成, 实现像造汽车一样造房子, 即把建筑的部品和组装方法设计好, 并分解到部品供应商, 而不是亲自参与每个部件的制作过程。系统集成商的模式更有利于装配式钢结构民用建筑的发展。

5.5 建设高标准的示范工程