商品住宅的卫生间设计论文

商品住宅的卫生间设计论文（通用10篇）

商品住宅的卫生间设计论文 篇1

1 结合房地产开发的市场营销与策划进行设计

建筑师管设计的成果叫做作品, 而房地产商将其称之为产品, 购房者则会将其看作商品。其实三者是可以统一于一体的但是长期以来真正能实现统一的少之又少。其原因在于, 搞开发的人中学建筑学或规划的几乎是风毛麟角, 能真正从专业的建筑与规划设计原理出发结合开发的人更少:而建筑师和规划师中能理解或懂得开发的人就更匮乏。这样就形成两个密切合作的人或单位无法统一符号系统。试想, 这种合作不要说完美统一了, 就连不出问题也难于实现。

所以, 作为一个建筑师或规划师就一定要学习关于房地产开发的知识, 学习市场营销与策划的知识。这样才能使合作的双方首先统一符号体系, 然后才能统一工作的成果。

1.1 房地产开发项目开始的第一步是获得土地

一个房地产开发项目, 开始的第一步是获得土地。在早期, 开发商可以通过与拥有国有土地的单位签订转让协议, 对原持有土地的单位进行货币补偿后, 再由政府的土地管理部门对该地块进行土地价值的评估, 由开发单位向其交纳国有土地的有偿使用金, 之后即可获得该块土地在一定年限内的使用权。在2004年4月3日, 国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》, 要求全国所有的房地产开发项目的土地转让, 必须由政府的土地管理部门公开进行土地招标、挂牌、拍卖。获得土地的开发企业必须在规定的期限内交齐土地转让的相关费用, 方可进行实质上的开发建设。

1.2 建筑规划设计在未获得土地阶段已经开始

建筑规划设计工作实际上在这个阶段就已经开始了。无论是之前与土地方签订协议之前, 还是现在开发商进行土地的“招、拍、挂”之前, 一定要进行目标地块的可行性分析。会对项目的地段、目标客户群、区域售价等进行研究.分析其所在区域内的开发价值, 进而制定出项目开发的宏观与微观的策略。

在建筑规划设计方面就要初步做出一个或多个总体规划方案, 供开发商参考。而这阶段的规划设计工作对于开发建设决策起着重要作用, 对项目的运行、销售的成败更起着至关重要的作用。建筑师或规划师必须要有对房地产开发的充分理解, 以及关于开发项目的设计经验, 在这样的基础上进行前期的可行性方案设计, 才能提供出对开发商有实际意义的参考方案。此时的设计方案在设计深度上虽然较浅, 只需做出总平面布置方案及主要户型草图, 但重要的是必须针对开发商在此阶段关心的问题进行解决, 尤其是要进行创意性解决。如:对项目目标客户生活方式的理解, 以解决与居住品质有关的诸如:房屋进深开间的大小、各层次户型总面积的控制、对生活功能空间的取舍、主力户型的确定、设备设施的配置、园林环境的建造标准等问题;对周边竞争对手的理解, 以解决如何进行差异化设计, 在众多的竞争对手中保持自己的独特且持续的竞争优势;项目所在区域的销售总价及单价的理解, 以解决主力户型的销售面积的指标控制, 为项目后期的价格增长留有余地, 打下基础;对项目地块在开发与设计上的优势与劣势的分析理解, 以解决弱化劣势强化优势的问题;获得土地后, 在开发建设及市场销售策略的理解, 以解决分期建设、分期销售控制的次序问题:对于开发成本与售价的理解, 以解决销售策略与规划设计的协同问题。

1.3 在开发商取得土地后, 展开实质性的规划设计工作

在开发商取得土地后, 应立即展开实质性的规划设计工作。在上述分析与理解的基础上开发商与建筑师或规划师开始了紧密的互动性的方案设计阶段。要对前期的可行性方案中所关注的各项内容进行深化与落实, 主要工作如下。

确定总平面后, 深入研讨户型。由于总平面已经在可行性方案的论证中作了较深入的研究, 因此在这个阶段只需按照详细的规划设计条件 (规划管理部门的批准文件) 进行严格的布置, 在间距、退线、高度等方面满足法规的要求, 并实现总建筑面积与容积率。而此阶段最重要且复杂的工作是对户型的研究。这不仅是开发销售环节中最直接面对客户的元素, 是购房者最关心的内容, 也是购房者最终购买到的最直接的东西。更是开发项目的最基本单元, 决定了项目销售的成败。

1.4 销售总策略与设计的关系

房地产开发项目的销售基本上分为两大策略, 一种是低价入市, 利用前期的低价格快速聚集人气及回笼资金。之后, 随着项目建设的日见规模、广告推广的深入、后期品质的升级等, 逐步提升项目的形象及知名度, 随后进行价格的提升, 逐渐加大利润空间。这种策略一般适用于土地成本较低, 所处区域位置的普遍价格不高, 有进一步价格增长的空间, 开发产品的定位中档, 项目具有一定规模。另一种, 以高姿态、高价位入市, 初期即展现高级舒适的产品定位, 结合营销推广确立高品质楼盘的地位, 进而以较高的价格开始销售。

2 考虑最终用户进行设计

正如前面提到的那样, 开发商、建筑师、购房者应该是能够统一于一体的。片面地倾向于任何一方都是要出现问题和矛盾的。建筑设计师或单位如果只为开发商服务, 处处为实现开发商的利益而不顾最终用户——购房者的需求是不对的, 不负责任的。目前正规的、图长远发展、有品牌追求的开发商, 无一不将最终客户 (购房者) 的需求放在首位。因为经过多年的历练, 开发商也意识到:若得不到最终客户的认可, 不仅直接影响项目销售速度及业绩, 更主要的是在未来逐渐失去竞争力。

2.1 人性化设计关键在于细节设计

目前设计与开发项目的主要问题基本上是细节上的问题。购房者评价一个项目, 不仅仅是由初期的纸上谈兵, 而更重要的是到入住后的实际使用。无论什么产品, 必须靠使用才能真正评判其质量与性能, 而决定这一切的是细节。

商品住宅的设计与开发, 是对无数个细节的设计与开发。过去设计单位针对住宅设计所习惯的粗旷形的。土建设计已满足不了当前的要求。过去通常的设计是建筑专业把条件图发到结构、暖通、给排水、电气专业, 其他各专业按建筑图根据专业规范深化各自的专业设计。

2.2 性价比是购房者对开发项目最关心的问题之一

一个优秀的设计作品与完美的开发产品相结合, 使购房者获得了高质量、高品味的居住空间, 当然属于性价比较高的设计及开发项目。而这里需要阐述的是建立在对房地产市场理解之后的设计技巧, 可分下面几方面。

(1) 设计低总价的户型; (2) 同等面积条件下, 设计较高舒适度或较多户内功能的户型; (3) 规划设计中能采用借景的手法。

参考文献

[1]阿瑞安.穆斯特迪[著].城市住宅空间设计[M].蒙小英[译].北京:机械工业出版社, 2003.

[2]杨小东.普适住宅[M].北京:机械工业出版社, 2004.

商品住宅的卫生间设计论文 篇2

第一部分：住宅卫生间设计

一、概述

住宅一般都设有卧室、厨房、卫生间等功能空间，卫生间是家庭生活卫生和个人生活卫生的专用空间，当代人们对卫生问及其卫生设施的要求越来越高，卫生间设计成为住宅设计的重点，且设计也朝着日趋精、善、美的方向发展。卫生间（bathroom）——供居住者进行便溺、洗洁、盥洗等活动的空间。

二、规范要求

1、卫生间的布置

（1）、每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： A、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ²； B、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ²； C、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ²； D、单设便器的为1.10ｍ²。

（2）、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、餐厅和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。(注:卫生间也不能布置在工人房的上层,但可布置在储藏间的上层)（3）、套内应设置洗衣机的位置。

（4）、卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置。

（5）、卫生间可布置在地下室或半地下室，且必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。

（6）、大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。

（7）、当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。

2、层高和室内净高

（1）、卫生间的室内净高不应低于2.20ｍ。（2）、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不得影响门、窗扇开启。

3、门窗

（1）、卫生间门洞最小尺寸0.70ｍ（洞口宽度）、2.00ｍ（洞口高度）（门洞口高度不包括门上亮子高度，洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。）

（注：卫生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于30mm；卫生间、厕所采用钢门框或推拉门时，门洞口宽度可为0.60m。）

（2）、无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。（3）、卫生间外窗设计

① 由于卫生间有较强的私密性和较高的采光通风要求，卫生间窗若采用常规的距地900mm、宽600～900mm、高1500mm外窗，会导致对外面积太大，不利于私密性，倘若拉上窗帘，则又造成采光通风不利。因此卫生间设计中窗窗台高一般1300~1500mm左右，窗扇上悬，这样窗可常开，既保证了卫生间的采光通风效果，又不影响私密性。（注：立面有特殊造型要求的窗、景观卫生间除外）

② 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。

（4）、卫生间的门，应在下部设有效截面积不小于0.02㎡的固定百叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。（目的在于当卫生间的外窗关闭或暗卫生间无外窗时，所需的门进风，这种保证有效的排气，应有足够的进风通道。）

4、室内环境

采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：

（1）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。（2）、严寒地区卫生间应设自然通风道。

注释：无直接自然通风的卫生间一般设置自然通风道或通风换气设施。自然通风道的位置宜设于窗户或进风口相对的一面，以保证全室换气。

（3）、是否明卫跟地域有关（大连、西安、上海等允许双卫或多卫时有一暗卫）

5、其他专业设计点 1.结构

现在的设计中通常做法宜降低卫生间内结构板标高300~400mm（注：原因详见水章节），一般情况下要求卫生间楼、地面标高要低于相邻房间的楼、地面20 mm。2.给排水

（1）、卫生间排水采用同层排水或侧向排水。

（2）、建筑标准要求较高的多层住宅和10层及10层以上高层建筑卫生间排水设专用通气立管（为使排水系统空气流通，压力稳定，防止水封破坏而设置的与大气相通的管道），阳台排水设伸顶通气管。（各个地区的要求有异）（3）、住宅的污水排水横管宜设于本层套内，便于检修和疏通。

（4）、所有卫生器具自带或配套的存水弯，其水封度不得小于50mm。（由于水封蒸发损失、自虹吸损失以及管道内气压变化等因素而要求的最低限）（5）、卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器。（《住宅建筑规范》搜建筑网）

（6）、给水和集中热水供应系统，应分户分别设置冷水和热水表。卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品。管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质。（7）、地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管道连接，应设置集水坑用污水泵排出。

（8）、卫生间的排水立管应单独设置，且排水管道不得穿越卧室。（9）、地漏

布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。3.电气

（1）、住宅卫生间一般设有洗浴设备，属于严重潮湿场所，电源插座应设置漏电保护装置，电源插座漏电电流保护装置的动作电流可定为30mA。（《漏电保护器安装和运行》、《民用建筑电气设计规范》）

（2）、卫生间的电源插座宜设置独立回路，减少电气火灾的危险。（3）、洗浴设备的卫生间应作等电位联结。

（4）、任何开关的插座，必须至少距淋浴间的门边0.6m以上，并应有防水、防潮措施。4.通风和空调

（1）、无外窗的卫生间应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。

（2）、卫生间的门，应在下部设有效截面积不小于0.02平方米的固定百叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。（注：主要针对卫生间的外窗关闭或暗卫生间无外窗时，必需通过门进风）（3）卫生间排气道、排气扇设置

① 一般排气道设置应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；` ② 排气道大小尺寸应选用标准图集，排气道截面为矩形，进气口设在长边、短边均可，排气口高度一般洞中心距地2600mm。（注：按实际装有排气道的建筑楼层数来选取）

③ 卫生间的排水干管与排风道不可共用。

④ 卫生间排气扇一般设置在能直通室外的实墙或卫生间的窗固定扇上，洞口大小一般为≥Φ200的圆洞，或为≥200×200的方洞。

⑤ 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上或安装在卫生间能直通室外的实墙上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。

⑥ 当卫生间为暗厕应设通风道。（大部分地区现在都是明卫生间，但大连等地区当住宅设双卫时，允许其中一个为暗厕）5.采暖

（1）、设置集中采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，卫生间为18摄氏度，且有洗浴器并有集中热水供应系统的卫生间，宜按25摄氏度设计。（2）、严寒地区和寒冷地区卫生间宜设集中采暖系统。一般采用散热器供暖和浴室暖灯供暖（电热设备采暖或浴霸）、地板辐射采暖等方式。

（3）、北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。6.燃气

套内燃气热水器的设置，应符合下列规定：

（1）、除密闭式燃气热水器外，其它燃气热水器不应设置于卫生间和其它无自然通风的部位。（2）、安装热水器卫生间，应预留安装位置和给排气的孔洞。

三、住宅卫生间布置（设计点）

1、建筑专业设计点（1）、卫生间面积的控制 卫生间的面积标准 ① 健康住宅标准

主卫生间：最低6㎡，一般7㎡，推荐8㎡。次卫生间：最低3㎡，一般4㎡，推荐5㎡。②《住宅设计规范》标准

设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗脸盆三件洁具：≥3㎡。设便器、洗浴器二件洁具：≥2.5㎡。设便器、洗脸盆二件洁具：≥2㎡。

③ 一般当只设一个卫生间时，合理面积是3-5㎡左右；设两个卫生间时，公用卫生间面积不宜小于2㎡；主卧卫生间宜在3㎡之内。（2）、各卫生器具的尺寸及安装要求

（3）、人体活动与卫生设备组合尺度、卫生设备与管道组合尺度 ①人体活动与卫生设备组合尺度 ②卫生设备与管道组合尺度(4)、卫生空间三形式

住宅卫生间空间的平面布局与气候、经济条件，文化、生活习惯，家庭人员构成，设备大小、形式有很大关系。因此布局上有多种形式，例如有把几件卫生设备组织在一个空间中的，也有功能分离的现象分置在几个小空间中的，使卫生间的使用更加方便合理。归结起来可分为兼用型、独立型和折中型三种形式。①兼用型（集中型）——把浴盆、洗脸池、便器等洁具集中在一个空间中，称之为兼用型。

单独设立洗衣间，可使家务工作简便、高效，卫生间总出入口只设一处，是利于布局和节省空间的一种做法。这种布局一般洗衣机不考虑放置在卫生间内。·优点：节省空间、经济、管线布置简单等。·缺点：一个人占用卫生间时，影响其他人的使用；此外，面积较小时，贮藏等空间很难设置，不适合人口多的家庭。兼用型中一般不适合放洗衣机，因为入浴等湿气会影响洗衣机的寿命。经济布置： 图一：

净面积3㎡，布置浴缸、坐便器、洗面盆三大件器具，还设置了排气道、地漏等。排气道的选择按实际装有排气道的建筑楼层数计算，其截面外形尺寸按层数选取。本图选择的是最小的外形尺寸。

图二：

净面积3.24㎡，布置淋浴、坐便器、洗面盆三大件器具。图三：

净面积2.7㎡，布置淋浴、坐便器、洗面盆三大件器具，适用于小户型，单身公寓等类型。图四：

净面积2.16㎡，布置淋浴、蹲便器、洗面盆三大件器具适用于单身公寓或别墅中工人房等类型。

②独立型——浴室、厕所、洗脸间等各自独立的卫生间，称之为独立型。优点：各室可以同时使用，特别是在高峰期可以减少互相干扰，各室功能明确，使用起来方便、舒适。洗衣机一般会考虑放置在此类空 间内。缺点：空间面积占用多，建造成本高。图一：

净面积7.2㎡，适用于大户型类，空间面积占用较多，各个卫生间空间相对独立。③折中型（分离型）——卫生空间中的基本设备，一些独立部分放到一处的情况称之为折中型。

优点：相对节省些空间，组合比较自由，有时洗衣机位置也放置于此空间内。缺点：部分卫生设施设置于一室时，仍有互相干扰的现象。经济布置： 图一：

净面积5.0㎡，洗衣机与洗面盆分离设置，利用使用，但相对比较浪费使用间。图二：

净面积4.50㎡，洗面盆分离设置，布置浴缸、坐便器、洗面盆三大件器具，比较经济实用的一种布局。图三：

净面积4.32㎡，洗面盆分离设置，布置淋浴、坐便器、洗面盆三大件器具，比较经济实用的一种布局。极限布置：

除了上述几种基本布局形式以外，卫生空间还有许多更加灵活的布局形式，这主要是因为现代人给卫生空间注入新概念，增加许多新要求的结果。在现在的别墅及花园洋房设计中通常有工人房设计，因此附属的卫生器具也应注意。目前工人房卫生间大都设置蹲便器、洗手盆、淋浴三大件，且最小的卫生间门洞宽≥600mm。(详图

五、图六)

2、如何布置卫生间? 布置原则：

1、长边原则.尤其是长行空间时,布置三大卫生器具的首先长边布置;而方正的空间则根据周围的空间环境来确定器具摆放.(例如有窗户、门位置等)

2、实墙面原则.洗面盆及淋浴布置时要注意实墙面的选取;(洗面盆上方一般都安装有镜子,镜下沿距地面1200 ,淋淋浴喷头距地面≥2000)

3、空间做整原则。

卫生间的布置原则（总结）：

① 卫生间的面积较小，一般附设在房间周围，也有部分是与厨房邻近的，方便了管线的集中,以及垃圾的清理。（若是采用煤气热水器供应淋浴器热水，更应使卫生间与厨房紧靠；当然现在市场中卫生间与厨房不邻的布局方式也很多,而且都被大家所接受。)

② 卫生间有一定的私密性，因而卫生间的外门在住宅中的位置，不宜正对入口或者直接对起居室。（向起居室开门会使使用者感到不便，而且会把卫生间气味带进起居室内，从而破坏室内环境气氛。）

布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内（《住宅建筑规范》）。

③ 住宅中，卫生间宜重叠设置，以减少管线长度。不得将卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室、餐厅、厨房的上层。(因为卫生间漏水现象普遍，同时会出现管道噪声、水管冷凝水下滴等问题，影响居住质量。)跃层住宅中允许将卫生间布置在本套内的卧室、起居室、厨房上层，但应采取可靠的防水、隔音和便于检修的措施。

四、住宅卫生间案例

案例一：本项目位于北方，此卫生间所处的套型无生活阳台，设计时洗衣机位置考虑放置在卫生间空间中，但由于此空间建筑面积只有3.74㎡，故而紧凑合理的布局尤显重要。问题点：

1、给水立管位置紧靠窗，既不美观又影响立管的固定；

2、由于北方卫生间要采暖，暖通的分集水器组位于洗面盆下，而此洗面盆本身的长度有限，且旁边还放置洗衣机、水立管位置等，就使得洗面盆长度更狭窄；

3、门开启方向影响洗面盆的使用。

案例二：本例位于深圳横岗的项目，以小户型为主，此套型一房一厅有生活阳台，洗衣机放置在生活阳台，建筑面积相对比较狭小，因而卫生间布局设计比较重要，搜建筑网详见下图所示。问题点：

1、无前室的卫生间门不应直接开向厨房；（《住宅设计规范》中的强条规定）

2、坐便器布置需要与窗位、门位有一定的对应关系，尽量能将淋浴、洗手盆沿一完整的墙面布置，原图中布置不利用其使用，也因注意立管位置不影响美观及窗开启。

五、住宅卫生间风水

1、厕所不宜开在西南或东北方

厕所浴室重在来水和去水，水气甚重，倘若开在西南或东北两个气当旺的方位，会有“土克水”的毛病发生，因此不吉利，尤其是家人健康会受损。

2、厕所不宜开在房屋的中心 这种说法有两点原因解释：根据“洛书”的记载，中央属“土”，倘若厕所浴室在房屋的中 央，则发生了“土克水”的毛病，故不吉。房屋的中心正如人的心脏一样，至为重要，厕所开在那里便显得不伦不类，非胆有碍观瞻，而且有违风水之道。

3、厕所不宜开在南方

因南方“火”气重，与“水气”重的厕所形成水火不相容，故此不吉利。

4、厕所宜压在凶方，忌压在吉方

5、厕地点宜隐蔽

因为浴厕被认为是较为不洁及隐私的地方，所以不宜太瞩目。厕所门不宜对正大门，两者成一直线，这样非

但碍观瞻，而且有违风水之道，风水学认为这样会导致疾病丛生，尤其是患恶性的肿瘤。即使厕所并不是正对大门，但也不宜位于瞩目之处。

6、浴厕不宜改为睡房

现代都市地狭人稠，寸土如金，往往有些家庭为了节省空间，便把其中一间浴厕改作睡房，藉以多挤些人口，但这样却违反了风水之道，而且严格来说，亦不符合环境卫生。在风水学来说，浴厕是被视为不洁之地，是应该开在凶方来镇压住凶星的，所以睡房邻近浴厕已是不太适宜，更何况是把浴厕改作睡房。而从环境卫生来说也不适宜，因为虽然把自己那层楼的浴厕改作睡房，但楼上楼下去并不如此，如此一来，自己那层的睡房便被上下层浴厕夹在中间，相当难堪。此外，楼上的浴厕若有污水渗漏，睡在其下的人便会首当其冲，根本不符合环境卫生之道。

7、浴厕应常保持清洁

浴厕正如风水古籍所谓“出秽”的地方，故此应该十分注意清洁卫生，否则便易滋生病菌。

8、浴厕应该保持空气流通

厕所浴室应该时常空气流通，让外边清新的空气流入，吹散厕所内的污浊空气。所以厕所内的窗或气窗便要时常打开，以便吸纳多些清新空气。第二部分：公共卫生间设计

一、概述

公共卫生间涉及的面比较广阔，本章节主要讲述一般工业与民用建筑卫生间及无障碍卫生间设计。

二、卫生间布置(公共卫生间、无障碍卫生间设计)

1、公共卫生间布置（1）、建筑物的厕所、盥洗室、浴室不应直接布置在餐厅、食品加工、食品贮存、医药、医疗、变配电等有严格卫生要求或防水、防潮要求用房的上层；公共卫生间内产生噪声的设备（如水箱、水管等），不宜安装在与办公、宿舍、病房等相邻的墙上，否则应有隔噪声措施.配强、弱电的用房不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方或贴邻。

（2）、公用厕所男女厕位应适当增加女厕的蹲(坐)位数和建筑面积，男蹲(坐、站)位与女蹲(坐)位比例以1：1～2：3为宜，商业区以2：3为宜。

（3）、公用男女厕所宜分设前室，或有遮挡措施。无前室的卫生间外门不宜同办公、居住等房门相对。

（4）、公用厕所宜设置独立的清洁间，内设拖布池、拖布挂钩及清洁用具存放的柜架。

（或男女厕所均设拖布池，现也有用水桶代替拖布池的做法。）

（5）、男女厕所宜相邻或靠近布置，便于寻找和上下管道集中布置，但应避免视线干扰。

（6）、室内宜有自然采光和直接自然通风。无通风窗口的卫生间应有机械通风换气措施。

（与住宅厨房设计不一样）。

（7）、楼地面 防水、排水、防滑、易清洁、防渗漏，墙面和顶棚应防潮。

2、各卫生隔间、设备间距的基本尺寸

(1)、厕所和浴室隔间的平面尺寸不应小于下表规定。

(2)、卫生设备间距应符合下列规定

① 洗脸盆或盥洗槽水嘴中心与侧墙面净距不宜小于0．55m； ② 并列洗脸盆或盥洗槽水嘴中心间距不应小于0.70m；

③ 单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于1.25m； ④ 双侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿之间的净距不应小于1.80m；

⑤ 浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m；无障碍盆浴间短边净宽度不应小于2m；

⑥ 并列小便器的中心距离不应小于0.65m；有隔板的小便器的中心距离不应小于0.80m； ⑦ 单侧厕所隔间至对面墙面的净距：当采用内开门时，不应小于1.10m；当采用外开门时不应小于1.30m；双侧厕所隔间之间的净距：当采用内开门时，不应小于1.10m；

⑧ 单侧厕所隔间至对面小便器或小便槽外沿的净距：当采用内开门时，不应小于1.10m；当采用外开门时，不应小于1.30 m。(3)、常用几种布局最小开间尺寸 小结：

1、洗脸盆水嘴中心与侧墙面净距不宜小于0．55 m，双侧并列洗脸盆外沿之间的净距不应小于1.80 m；

2、并列洗脸盆或盥洗槽水嘴中心间距不应小于0.70m，单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于1.25m；

3、并列小便器的中心距离不应小于0.65m 4、外开门厕所到对面墙尺寸：1.20+1.30=2.50m；

内开门厕所到对面墙尺寸：1.40+1.10=2.50 m 外开门厕所到对面小便器墙边距离:1.20+1.30+0.40=2.90 m

5、双厕所隔间之间的净距，当内开门时：1.4×2+1.1=3.9 m，当外开门时：1.2×2+1.3=3.7 m

3、无障碍厕所设计

A、公共厕所无障碍设施与设计要求

B、专用厕所无障碍设施与设计要求 C、公共浴室无障碍设施与设计要求

三、公共卫生间案例

▲新建公共厕所无障碍厕位示例 注释：

1、公共厕所无障碍厕位男女公共厕所应各设一个无障碍隔间厕位；

2、公共厕所无障碍厕位设置在近出入口处；

3、新建无障碍厕位面积应不应1.80m×1.40m；

4、改建无障碍厕位面积应不应小于2.00m×1.00m；

5、厕位门扇向外开启后，门洞口净宽不应小于0.80m，门扇内侧应设关门拉手。▲新建专用无障碍厕所 注释：

1、无障碍专用卫生间面积≥4㎡。

2、乘轮椅者开启的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面应留有不小于0.50m的墙面宽度（厕所宜采用推拉门，采用平开门时门扇应向外开启）。

3、门扇在一只后操纵下应易于开启，门槛高度及门内外地面高差不应大于15㎜，并应以斜面过度。

4、无障碍专用卫生间距地面高0.40~0.50m处应设置求助呼叫按钮。

5、坐便器两侧设高0.70m水平抓杆（固定式或旋转式）和高1.40m垂直抓杆，距洗手盆边缘0.05m处设抓杆，抓杆要安装牢固。

住宅卫生间设计中问题探讨 篇3

【摘 要】住宅卫生间是家庭生活卫生和个人生理卫生的空间，它的设计是否合理，会直接影响人们的居住环境质量。本文会对住宅卫生间中存在的一系列问题，作出详细的分析，并提出适合的解决办法。

【关键词】卫生间 布局 设备配套 节约用水

【中图分类号】TV213.4【文献标识码】A【文章编号】1672-5158（2013）02-0187-02

1.概述

卫生间就是厕所、洗手间、浴池的合称。卫生间是家庭生活卫生必备的专用活动空间它必须具有处理排污、洗浴、盥洗、洗衣和室内清洁的基本功能。如果它的设计不合理，将不能很好地满足住户多方面的使用要求。随着人民生活水平的日益提高，人们对卫生间的设计要求也越来越高。但是目前住宅卫生间的设计水平并不是很高，还有存在一些亟待解决的问题。

在目前的住宅卫生间设计中，要改善卫生间面积偏小、卫生间通风不行、设备配套水平低等问题成为必然。从过去以满足基本的居住要求转向追求更加舒适和满足个性化需求的居住空间；在现代家庭生活中，卫生间除了给人们提供便溺、洗浴、洗漱外，还要求卫生间的卫生条件良好，环境舒适；现代卫生间的合理布置，同时也要突显出节水的环保理念，走可持续发展之路。

2.卫生间设计中存在的问题

2.1 卫生间面积偏小

在我国普通家庭住宅中，卫生间的面积普遍偏小，加上卫生间设备配套较差，因此常常使家庭卫生活动不能保证在专用空间内进行， 造成其它功能空间容纳卫生活动的现状。比如，很多家庭把洗衣机放在厨房或餐厅等位置；有的家庭甚至仍在厨房、起居室等位置完成洗漱， 梳妆打扮等工作。

2.2 通风不能满足要求

长久以来，我国住宅卫生间没有设置通风设备，主要是靠向室外开窗户来解决通风问题。所以，住宅卫生间的空气质量普遍较差。如果通风为题解决不好，就不能快速去掉卫生间的异味，影响淋浴和洗漱。

目前我国大部分居民用的仍然是燃气热水器作为洗浴热水设备，通风不好会影响它的使用安全。

2.3 卫生间位置不合适

卫生间是家庭住宅中“最隐秘的空间”，平面布置非常重要。但是目前许多住宅将卫生间和厨房相邻布置，这样虽有利于结构设计和地面处理，在管线布置中节约材料，但降低了卫生间布局的合理化， 因为如果卫生间靠近厨房，会拉大与卧室的距离，对老人不方便，也影响了卫生间行为的隐蔽性，。另一方面，与卧室紧邻的卫生间常没有外窗，无自然采光，有较大异味，通风、除湿能力较差，限制了燃气热水器的使用，紧靠卫生间的墙体常受潮霉变，潮湿的卫生间中无法放置洗衣机、药品、化妆品等。

2.4 卫生间设备配套水平比较低

据调查，我国大部分居民习惯采用淋浴，因为淋浴方便、节水，可是目前与淋浴相配套的设备却相当简陋，很多的卫生间只有一个喷头，专门的淋浴间很少。我国大部分居民长期采用蹲式便器， 这种蹲式便器容易积污垢，打扫不方便，另外小便容易溅得到处都是。再就是安装费事，新房子用蹲便器，必须要抬高地面才能安装。现在很多住户将蹲式便器改成坐便器。但是，我国住宅中的坐便器也有不少问题，如费水，噪音，和配水箱漏水等

2.5 水资源浪费严重

虽然我国大力推广节约用水的意识，但是人们节约用水的意识依然偏低。在卫生间设计方面并没有充分考虑节水问题，设计没有采用节水装置，生活废水也没有回收再利用设计，而是直接通过下水管浪费掉了。

3.住宅卫生间设计解决的问题

3.1 增大卫生间面积

随着生活水平的提高， 观念的改变，对卫生间功能也不断增加，需要容纳的设备越来越多，且不限于洗刷、就厕、洗浴、洗衣四项基本的卫生功能，更需要有一定的舒适感，要满足这些要求，卫生间的面积应为5m2～8m2。这样不但满足现代住宅的基本卫生需要，而且为以后的发展留出一定的空间。

3.2 合理的卫生间构造可以解决通风问题

通风关系到人体健康不容忽视。明卫生间通过窗户自然通风，或利用换气扇通风；暗卫生间则必须设置通风道采用机械等措施排气，门下留缝或门窗下部设百叶进风，通风道的排气口应设在贴近顶棚的位置。对于一些条件更差的四面不通风的卫生间，通风设计更要考虑详细周全。

3.3 合理安排卫生间位置

卫生间接近卧室并能直接采光通风是一种理想的布置位置。目前接近卧室的卫生间较多，但能直接采光通风的不多。考虑到多数居民使用燃气热水器的习惯，为了安全起见，有一面外墙的卫生间较合适。若不能满足直接采光通风的要求，则应设置前室，利用风道通风除湿。并在每层每户的风道上预留排风机的位置，辅之以机械通风。在没有外墙的卫生间的门下部设有效截面积不小于0.20平米的固定百叶，或距离地面留出小于0.3毫米的缝隙，以保证污浊气体排出。

3.4 设备配套化、标准化

卫生间的空间大小需要与设备相配套，要不然会造成设备不能最大的发挥功能或者是卫生间空间的浪费。所以，采用整体成套的卫生间设备，既可解决空间与设备之间的协调问题，又方便住户。整体配套卫生间强调标准化、工业化和多样化，具有清洁简便、组装方便的优点，其中的淋浴房、热水器、便器、面盆等应能在工厂中组装成整体成套设备。住户到市场购买整体卫生间后再由生产厂家上门安装冷水竖管、排水 竖管、燃气竖管等即可使用。

3.5 节约用水

第一，卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品。这样不但可以节约用水，长期下来还能减少住户的水费。

第二，居民在生活中的节水措施：

（1）如果觉得厕所的水箱过大，可以在水箱里竖放一块砖头或一只装满水的大可乐瓶，以减少每一次的冲水量。但须注意，砖头或可乐瓶放得不要妨碍水箱部件的运动。

（2）用收集的家庭废水冲厕所，可以一水多用，节约清水。

（3）垃圾不论大小、粗细，都应从垃圾通道清除，而不要从厕所用水来冲。

3.6 小型设备的选择

卫生间中的换气扇宜配置专用的延时开关，洗面盆用作洗头发时，配置一个手提式喷头较合适，并注意毛发堵塞水管的问题。

3.7 卫生间的听觉要求

卫生间的听觉要求主要是隔绝噪音。噪声是人们最不愿意听到的一种杂音。噪声能使人心烦意乱，注意力不集中，能诱发心血管疾病。因此，在卫生间活动时，对隔音有一定的要求。现在民用住宅的排水、给水管道大都设计在卫生间、厨房，如果隔音不好，排水管的流水声、排烟机排风扇的风声、水龙头和便器的冲水声都会影响人们的情绪。所以，在设计卫生间的时候，门扇要做到隔音，排水管也要选用隔音效果较好的管材。

3.8 卫生间的触觉要求

人在卫生间活动时，会与卫生设备发生直接接触。因此，在选择卫生设备时，首选光滑的，以免刮伤。其次，人们都喜欢使用柔性的物体。因此在卫生间设备上，如坐便盖上垫上一圈布，在卫生间地面上除了用高强防滑地砖外，在主要部位增加了防滑橡胶地板，使地面又防滑又防水且有一定的弹性，消除了冰凉和生硬的感觉，使人的触觉感到非常舒适。

4.结束语

现代化的住宅卫生间设计不仅布局合理，而且加入了节水的设计理念。这种设计理念不会一直不变，它是随着人们的需要和社会的进步不断的发展的。卫生间作为现代住宅的“心脏”，其功能和质量必将有很大的改善和提高。

此次对住宅卫生间设计中的问题探讨，提出合理的解决方案，在一定程度上填补了卫生间设计上的空白。促使卫生间设计的进步，使卫生间的设计进入健康快速的发展。为以后的理论研究和实际应用奠定坚实的基础。

参考文献

[1] 陈志源、李启令. 土木工程材料.第二版.武汉：武汉理工大学出版社，2003

[2] 李必瑜、王雪松.房屋建筑学.第三版.武汉：武汉理工大学出版社，2008

商品住宅方案设计中的卖点 篇4

当面对一个地块的商品开发时, 一个好的创意公司会根据开发公司提供一定的住宅定位做出自己独到的方案建议, 帮助开发商分析市场分析地块边界环境。此时规划和景观专业和建筑师一起会为这块地赋予一个最大的卖点———环境, 随着人们对环境越来越重视, 一定品质和意境的室外环境是非常有卖点的。例如利用水景, 或因为地块位于城市水系旁或小区内制造人工水系, 即使这个小区位于城市边缘, 在不损伤容积率的前提下在环境上下足功夫, 有时甚至可以因为环境适当放弃些利益, 业主会用在房价方面不会吝啬回报的。这样成功的范例很多。尤为适合那些远离城嚣的中高档住宅小区。当置身于波光粼粼, 绿树掩映的世外桃源, 或是中式园林风光又或是欧式贵族气氛, 让每个看房者无不驻足流连, 梦想自身生活其中会如何惬意怎能不花下重金。当然环境设计中不会忽视时下小区内日益被重视停车的问题, 各栋住宅下面半地下独立式和全地下集中式均各有优势, 最大限度的减少地面停车与其他各具特色的配套建设共同组成生活优良品质的保证。

当你的地块位于各级学校的学区划分内, 那所有的卖点大多就已经集中在此了。最大限度的提高容积率恐怕是不争的事实, 受众广泛的定位应该是更有利的。这样的小区创意公司的工作应更集中于怎样最大限度的提高容积率和为住户提供更方便的中小户型及小型服务型网点。在小区内部设置各类为学生服务的低噪声服务用房和技术艺术类经营场所使开发商高价购得地块赢得利益的最大化。当然这样地块的内部环境做的太亮眼是不太可能了, 整洁高雅, 绿树石阶, 健身休闲便可以让人满足了, 毕竟我们的目光不是主要流连于此。

当面对着一个非常有想法的开发商及一块非常好的城市中心的又临近学校的地块时创意公司的潜力被最大限度的调动起来了, 此时的住宅定位很重要。对于一个二级以下城市来说住房形式不是很紧张, 讲究舒适, 讲究生活品质是购房者换房的中心, 此时的受众就不能定义为广泛了。如城郊般的幽静环境, 如别墅般的低密度住宅, 面对城市中高收入者便是这一地块的主要的定位了。给业主最大限度的可想象空间, 提供多种舒适度的高标准住宅便是创意公司最要费心思量的事了。一定的超前意识一定的先进理念都会在此时成为闪光的卖点, 做别人没做过的至少在这个城市的楼盘里没有做过的东西, 当然已经被成功证明过的也是始终有吸引眼球的东西还是可以采取拿来主义的。我现在较为详细的描述这个小区占一定分量的多层住宅的创意, 在我看来它的卖点多多。

其实对于住宅来说外立面复杂多变并不是所要追求的, 真正追求的是整体一致的风格, 而这种风格应给人一种高雅宁静与环境非常协调的感觉足矣。其实真正追求的还是适于生活的细节。

每个地域都有每个地域人生活的习惯这些轻易是不会改变的, 当新的东西出来能被人们接受不会是和原来的东西过于脱节的, 大多是在原来基础上的创新和提高去给人耳目一新的感觉。这几栋在我看来的卖点体现在这几个方面。多层住宅中很难见的太阳房。虽然此地日照条件很好太阳房用于多层住宅几乎没有, 此建筑一层和二层为复式住宅, 而他的一层南阳台设计成挑长很大的太阳房, 阳光板顶板, 三面玻璃侧板, 二层不考虑阳台, 最大限度迎接日照, 且可独立开门面对自家窗前小花园, 宽敞的主客厅两层层高, 内设环梯扶摇而上, 那种为业主带来的舒适感可以任意想象。自带地下储物间。整个半地下室层的功能为一定数量的汽车库和与住宅可直下的各家专用的储藏间, 与过去地下层整层为独立开门的管理较为混乱的几乎是公开的储藏间的理念截然不同。相邻的车库使用非常方便。整个一二层俨然为城市里的别墅一般, 当然内部的功能应有尽有, 也完全是当地最能让人接受的功能布局。大面积的三四层布局。三四层几乎是所有多层住宅里最好的楼层了, 单层130~150平米的大面积是中高收入者可接受可选择的类型, 保持着一定的地方最推崇户型。带露台的五层和带阁楼的六层。这几乎涵盖了我地区最被广大青年人接受的楼层和户型, 并且哪一层都有让人心动的卖点, 赠送的露台和阁楼都吸引着购买者的眼光, 减小了的户内面积也使这两层令人容易接受。整体下来立面外形变化自然已经很丰富了, 不用做太多的修饰, 只在檐口处入口处阳台处稍加修饰即可成为很有动感的很有内容的不入俗的一栋高档住宅。单从这一类的多层住宅中便可体会出变化和创新, 这样的用心不仅提高了住宅的档次却不损伤容积率。一举多得, 既体现了高档次住宅的内涵又照顾了年轻人对学区房的需求。诸多卖点是较为成功的尝试。

随着各类各展神通的开发理念一一被实现后, 漫长的优秀的理念延续就要靠名气好信誉好的物业来实现。现在的开发商也已经意识到这一点了, 楼盘的卖点中也加上了物业的比拼。所有的都最后落到一点上, 就是服务。硬件和软件都是缺一不可的。智能化也好全封闭也好最大限度的满足业主的需求是最高的目标。

当创意变为现实也有它的时效性, 保持高度对时代和市场的敏感性才可以做到“常常被模仿, 从未被超越”的境界。优秀的创意是头脑的风暴是优秀的团队精神。帮助开发商去寻找新的卖点会使更多的百姓受益, 使生活美好, 使我们的城市美丽。

摘要：通过对以往商品住宅方案设计的成功尝试的总结, 对建筑师在商品房方案设计中的创意给购买市场带来的意义有了更深入的理解, 为如今的商品住宅建筑方案设计提供些参考。

住宅商品房市场的相关问题与建议 篇5

（八）、销售与物业管理不衔接，出卖人与物业管理公司互相推诿《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售（包括：现售、预售）时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”但事实上，出卖人不但不与买受人订立有关物业管理的协议，甚至以各种借口推脱。目前有89%的商品房项目在销售时，买受人未能与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议，70%以上的买受人没有看到物业管理公约等物业管理文件、合同，而且，往往是出卖人不同意签订，导致交房时，业主与物业管理公司发生争执。

（九）、买受人自己的法律意识谈泊，应加强宣传据统计，目前买受人在购房时自己聘请律师的不到2%，大多数人认为：目前新版的《商品房买卖合同》是国家制订的，以为很全面了，认为新合同可以保护自己的利益（不知道出卖人已经在合同条款上做了相应的文章），且大多数人在购房时有一种从众心理———大家都这样签了，我也这样签算了。而且，有时出卖人诱导买受人——要么声称售楼处有出卖人替买受人请的律师，可以解决买受人的法律疑问并帮助买受人签订买房合同（但售楼处的律师是出卖人的律师，不可能站在买受人的立场，更不可能维护买受人的利益，更有甚者，个别律师事务所还向买受人收取律师费，并从收取的律师费中向出卖人返还一部分，这样的律师事实上违反了《律师职业规范》中关于“双向代理”的规定，且应受到惩戒）。

（十）、在商品房的交付阶段，房屋质量出现问题目前房屋交付时主要存在以下与质量有关的问题：A、房屋裂缝；B、地基沉降；C、顶棚漏水；D、墙皮脱落等但上述问题，从法律或住宅设计规范上讲，除地基沉降以外，一般不属于房屋结构质量问题，但目前的房地产法律中，除房屋结构质量问题外（该问题危及房屋安全，一般不影响房屋的使用），尚没有约束房屋外在质量（外观、墙皮脱落、裂缝等）的标准，导致房屋使用时大打折扣，使买受人经常为漏雨、墙皮脱落等瑕疵而苦恼或奋战。

（十一）、交付时变更原设计、规划，或将已被业主分摊的部位（应归全体业主共同所有）规划、设计变更为其他设施（事实上规划部门也侵犯了业主们财产的共同所有权）近期，因为开发商改变规划，将沙盘中的绿地变形缩水或改建成停车场、商场，增建住宅楼或增加层数、缩小楼间距以增大容积率，不按照原规划对小区进行建设，包括原规划中的配套设施，且规划部门也将原规划修改，导致出卖人的先期承诺不能兑现，从而引发群体争议的事情不断发生。主要体现在：

1、改变原规划，尤其是对原规划中配套设施（托儿所、幼儿园、中心社区、人工湖等）的变更；

2、将已被业主分摊的部位（应归全体业主共同所有），规划、设计变更为其他设施（事实上规划部门也侵犯了业主们财产的共同所有权），同样侵犯了全体业主的共同权益。应该说，业主们在买房时，不但看中的是房屋的户型、外观，也包括该项目的规划、绿化、会所、物业管理、人文景观等，当然这些条款很多业主在签合同时并未将其约定在合同里，司法实践中也不保护，但事实上这是对业主居住环境权利的一种侵犯，因为出卖人卖房时不但将其作为广告宣传，而且是出卖人的一个卖点。而买受人在购房时，不但看中的是房屋的户型、外观，也包括该项目的规划、绿化、会所、物业管理、人文景观等，买受人的房价中应该也包括了这些软环境的因素。因此，一旦出卖人不履行这些承诺，司法部门又不保护业主的诉讼请求时，应该说这是对业主居住环境权利的最大侵害，客观上也是对出卖人虚假承诺或虚假广告的一种纵容。（目前，因改变规划导致争议的项目主要有海淀区的美丽园、朝阳区的望京大西洋新城、顺义区的双裕小区等，且大西洋新城、双裕小区已就此向有关部门提起了行政复议。）作为司法部门及政府有关部门应该很明白，买受人与出卖人相比，无论在签订商品房买卖合同，还是在发生争议后的诉讼或仲裁中均处于劣势，且出卖人在销售商品房时，又或多或少地存在虚假成分，因此，司法部门无论从保护弱者的角度，还是从公平原则出发，应当将出卖人的虚假成分予以考虑，并充分保护弱者的合法权益，因为在整个交易过程中，出卖人违反了诚实信用的原则，所以出卖人就应当对其不诚实的行为承担相应的法律后果，但目前的司法实践令大多数消费者遗憾……

（十二）、交楼标准不明确目前，出卖人为了不承担或避免承担延期交房的违约责任，只管交楼、忽视环境及配套设施的完善，以至买受人在入住后的相当一段时期生活在一个大工地里，生活质量没有保障，根本享受不到一个业主的权利。统计表明：92%商品房项目的一期工程，业主入住时配套设施尚未建成，且一般要等二年左右的时间才会远离工地的噪声。此外，商品房交付时，出卖人为了避免买受人退房，侵犯买受人的知情权，最普遍、最要害的是不向买受人出示应向其出示的文件———《测绘部门实测面积文件》或《竣工验收备案表》等表明房屋面积或房屋质量的文件。实践中，在出卖人交房时，套内面积往往比合同约定的面积小，而公摊的面积往往比合同约定的面积大，这样依据合同约定，买受人有可能会行使退房的权利，为了避免买受人退房，出卖人往往在交付时故意不告知买受人真实情况，导致买受人在受蒙蔽的情况下入住，现实中约有62%的出卖人在交房时不告知买受人真实情况，有的买受人在入住后几年以后才得知真实数据。但此时其权利往往因过时效而丧失。（十三）、商住混合，不利于管理且影响居住 随着家庭办公的流行，很多小公司购买住宅楼作为办公用房，但随着人们对居住环境要求的提高，商住纠纷也在不断发生。调查显示：目前52%的业主不接受商住混合，28%无所谓，20%认可商住混合。现在，商住混合主要存在以下问题：

1、住宅开公司，相互干扰； 住宅和商业用房在使用上有不同的要求。住宅要求安静、舒适，公司要求熙来攘往。开公司一般伴随着一定程度的扰民，但扰民后如何管理，物业公司协调、管理不利怎么办？

2、住宅开公司，拆掉承重墙开门脸； 对拆掉承重墙开门脸的情况，物业管理公司应承担管理责任，并对全体业主承担违约责任，而拆墙人则应承担侵权责任。

3、住宅开公司，责任如何界定？ 目前，住宅能否开公司，房管部门与工商部门还在互相推，但笔者认为这应属工商批准事项。而且，住宅的防火、防盗标准与写字楼是不同的，在商住混杂的情况下，业主的安全如何保证？

4、商住混合的情况下商用业主与住宅业主相比，对住宅设施（如电梯等）的使用率要高的多，客观上加快了住宅设施的磨损与折旧。时下，各小区中虽然因为商住混杂而发生纠纷的并不是很多，但随着人们对居住环境要求的提高，如果相应的配套立法（工商登记、物业管理等）不能尽快完善的话，这种纠纷的发生会越来越多。

（十四）、物业管理公司存在的问题

1、物业管理公司没有摆正自己的位置——管家而非主人 在现有的、有物业管理公司管理的小区中，有61%的物业管理公司不能摆正自己的位置——物业管理公司是管家而非主人，以至造成多起业主与物业管理公司的冲突。

2、物业管理公司应加大管理职能，完善管理手段 物业管理公司是全体业主的管家，对全体业主负责，如有个别业主侵犯了其他业主的权利，或从事了危及全体业主安全的行为，物业管理公司应对侵权人提起诉讼或采取其他有效措施加以制止，否则，受害业主可以未履行管理职责（违约）对物业管理公司提起诉讼。

3、物业管理公司的管理水平和人员素质较差 2001年8月14日，北京市小区办、市国土资源和房屋管理局物业处等部门联合发布了关于物业管理企业的年审结果，全市41家物管企业被吊销资质证书（另有14家企业因培训人员未达标等原因受到警告，并限期整改）。此消息一经发布，全社会为之关注，普通市民拍手称快（《北京晨报》2001年8月15日第21版报道）。目前物业管理的突出矛盾是缺乏高素质人才。由于物业管理行业属低资本、低回报、低工资的行业，因此，高素质的管理与服务人才很难被吸引进来。统计表明：通过对840余家物管企业的综合审查，大专以上学历人员的从业比例明显低于房地产开发、推广等其他领域，而物业管理的重要程度却丝毫不亚于上述相关领域。因此，市国土资源和房屋管理局物业处处长～认为，目前全市的物业管理行业正处于一个低水平运营的状态。

（十五）、业主委员会目前存在的主要问题 <一>、目前业主委员会的成立不是很及时有效 从目前的情况来看，63%以上的小区在商品房交付后1~2年内没有成立业主委员会，原因主要有：第一、没有人愿意负责；第二、业主之间联系不够，没人牵头；第三、业主委员会的选举和委员的推举透明度不够或不够民主；第四、相应的法律法规不配套；第五、原开发建设单位不牵头，尤其是原物业管理公司与业主发生了一定的冲突时，原开发建设单位更不愿履行牵头的义务，以至业主入住后，长期不能成立业主委员会，业主的民主权利与其他权利长期得不到行使和保障。<二>、业主委员会的设立与物业管理公司的选聘存在弊端 北京市房屋土地管理局《关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知》京房地物字【1998】308号（下称308号文件）规定：居住小区物业管理委员会(以下简称管委会)是由小区内产权人、使用人通过产权人大会选举产生，代表该物业区域内产权人、使用人实施物业管理的主体。成立管委会有利于维护产权人、使用人的合法利益，有利于规范产权人、使用人和开发建设单位或物业管理企业之间的委托代理关系，也有利于物业管理市场的形成和规范。因此，组建管委会是实施物业管理的一项重要的基础工作。但是，目前管委会的成立及管委会委员的选举主要存在两大问题：

论述商品房住宅户型设计 篇6

关键词：商品房住宅,户型,内部空间,设计研究

一、客厅设计

传统的公寓设计中起居室高度为一层普通楼高, 室内活动内容主要是家庭团聚、视听活动 (看电视、听音乐等) 、会客与接待等。到了现代, 社会生活成为与家庭生活并重的需求, 聚会环境成为衡量家居标准的重要标尺, 住宅户型设计开始将家庭成员间团聚安排在专门的家庭起居室进行, 起居室成为了聚会待客的区域。现代住宅的客厅在设计上要从客人的心理需求出发, 营造出令客人赏心悦目的空间。客厅空间的营造通常有以下处理方法:第一, 设计师通常将客厅设计成大开间的“横厅”形式, 以引入更多的南向阳光, 并且可以作为双厅设计, 即设计成一边是围着壁炉式的谈话空间, 这里是客厅的主要空间, 另一边是以沙发, 电视为中心。两个空间既有分别, 又有联系, 让室内空间丰富起来;第二, 将客厅区域用台阶或入口玄关与其他功能空间隔开, 让客厅不受到打扰, 杜绝被频繁地穿越, 使客厅成为纯粹的独立的空间, 实现了家庭动、静的自然分区, 并与一个庭院相连, 观景之余可以作为吸烟区, 提升了居室的舒适度。

二、卧室设计

卧室是家庭使用率最高的房间, 人的一生有1/3的时间用于夜晚的睡眠, 也就是有1/3的时间在卧室内度过的。卧室属于私密性较强的空间, 设计起来与其他空间有所不同, 它不仅需要注重私密性, 还要考虑使用者休息时的舒适性。动静分区中, 卧室应设置在比较靠内的静区。卧室主要是休息的地方, 活动面较小, 但需要绝对的安静, 卧室相对于其他房间对隔音要求最高, 所以在设计卧室的门、窗、墙时, 要考虑隔音问题, 并尽量避免对起居室开门, 以减少起居室对卧室的影响。

1. 主卧空间

主卧室室内使用频率仅次于起居室的空间, 主要用于主人的睡眠、休息和梳妆, 有的还兼工作、学习、娱乐空间。主卧室应有好的朝向和景观, 并且有适当的面积, 一般大于12 m2为宜, 以考虑化妆台、双人床、书桌、电视等的摆放, (当其主人为年轻夫妇时, 考虑可能放置婴儿床) 其开间净尺寸不宜小于3 m。第一, 主卧一般带专用的卫生间、步入式衣橱、独立阳台。第二, 房间进深加大, 考虑放置跑步机、摇椅等休闲健身设备。第三, 为了更好的动静分区, 考虑将工作学习室从主卧室中分离出来, 单独设置。第四, 考虑设计一个主人专用会客空间, 这样主卧完全成为一个高标准的套房, 使得主卧的功能更加实用。

2. 次卧、儿童房设计

次卧的标准比主卧稍低, 可以参照标准双人卧室来设置, 10 m2是住宅设计规范中双人卧室的最低标准, 12 m2是健康住宅建设技术要点中双人次卧的低限净面积指标, 对应其开间进深尺寸为3×3.3 m。若次卧中居住有老人, 因其特殊的生理特性与心理需求, 需注意以下问题:第一, 老人上下楼腿脚不便, 而且在卧室呆的时间较长, 为老人安全考虑, 其卧室不宜安排在复式住宅入口层的上层;第二, 老人上卫生间比较频繁, 考虑在卧室内为其设置专用卫生间。

儿童房需有相应面积, 应可作为成人卧室。同时, 儿童房如设置在复式下层, 宜与餐厅、厨房临近, 因为儿童房可以作为非常活跃的日常起居空间, 随着儿童年龄增大搬上复式上层成人卧室, 儿童房可改造为起居娱乐室。如儿童房设置在复式上层, 也可作为家庭起居空间与成人卧室。

现代的高标准住宅设计中有必要将家庭人员之间的个人空间分离出来, 可以在住宅内部采用“套中套”的格局, 即主卧、儿童房、客人房都带有自己的卫生间、书房、小客厅, 形成个人专属的小套间, 使家庭每一个成员都有了充足的私人空间, 互相之间少了干扰, 生活更为舒适。主人房宜与儿童房临近, 亲子之间交流便利, 但孩子的套间又是相对独立的, 父母要进去必须征得孩子的同意, 又给了孩子一份尊重。

三、厨卫、餐饮设计

1. 餐厅

餐厅设计时可考虑景观需求, 如临窗设计、餐厅与室外庭院相连等, 可以令人心旷神怡、增加用餐时的情调。圆形空间很适合人类居住, 从心理学角度看, 圆能让人感到安全和温暖, 因为它很像母亲的子宫。依现代建筑学的理论中人体工程学研究, 如果舒展人的躯体, 四肢端点和头顶划分的面, 就是一个圆, 圆形空间是最切合人体的尺度。因此, 圆是最符合人类审美的一个形状。餐厅等空间做成类圆形不仅可以增加室内空间的变化, 还可以增添室内空间的美感。

2. 厨房

厨房是一个集储藏、备餐、烹调、洗涤等功能为一体的空间, 其空间内需放置灶炉、洗池、排油烟机、橱柜、电冰箱、微波炉、电烤箱、洗碗机等设备。一般厨房面积不宜小于6 m2, 餐厨一体空间不宜小于8 m2, 厨房作为家庭重要的日常生活与家务劳动密集区和使用频繁地, 是家庭的重要场地, 成为住宅设计的核心空间。其设计应依据炊事活动的操作流程、分区、主要设备位置及体积、人体工程尺度、不同人的生活方式进行有针对性的设计。其设计不仅要满足住户物质上的需求, 更要考虑到使用者的心理特性, 以减轻其劳动疲劳度、增加炊事活动的乐趣为佳。

3. 卫生间

住宅卫生间一般有便溺、洗漱、清洁以及洗衣等几种基本功能, 随着生活水平的提高, 其延伸功能有化妆理容、储藏等。这样, 卫生间将容纳座便器 (或蹲便器) 、洗脸盆、浴缸 (或独立式淋浴空间) 、化妆台、置物柜等设备。现代社会新的生活方式中, 一个理想的卫生间应具有如下品质:第一, 双合盆的设计, 使得男女主人可以在清晨上班前紧迫的时间内同时进行漱洗;第二, 同时配置淋浴与盆浴, 满足不同的清洗方式;第三, 有充分的收纳空间, 因为在卫生间内, 化妆品、家庭卫生用品、毛巾、纸制品、卫生清洁用品越来越多, 为了使空间看起来整洁清爽, 这些种类繁多的物品必须放置在足够的橱柜内, 方便取用。

4. 过道设计

过道是住宅中不可缺少的交通空间, 它不仅负担着交通功能, 而且还起着联结空间、分隔各功能区的作用, 在动静区之间设置过道, 可有效降低各空间之间, 方便搀扶老人或轮椅行动。同时, 玄关空间大一些, 给人舒适感更好。的噪音干扰, 在洁污区之间设置过道, 可使居室更整洁。可以说过道是另一种意义上的过渡空间。过道的设置应遵循“该长就长, 该短就短”, 小的住宅内应避免过长的走道。

四、结语

当前大都市化进程的社会背景下, 人们对优化生活的需求基础比较高, 所以对设计工作者的工作提出了新的要求, 本文作者提出以人为本的设计理念与设计手法, 以图打破以往程式化的设计流程。

参考文献

[1]陈秉钊.城市, 紧凑而生态[J].城市规划学刊, 2008 (3) .

[2]聂兰生, 邹颖, 舒平.21世界中国大城市居住形态解析[M].天津:天津大学出版社, 2004.

浅谈商品住宅设计发展趋势 篇7

打造一个优秀的商业住宅小区必然是物质与精神要素构成之间内在必然的有机联系, 根据住宅设计实践, 浅谈商品住宅设计发展的几个趋势。

1商品住宅应重视环境的设计

商品住宅已从销售房子过渡到销售环境阶段, 购房者越来越重视居住区的环境价值。居住景观之美是居民高层次的需求, 通过对居民景观整体和各要素的合理组构, 使其具有完整、和谐、连续、丰富的特点, 是美的基本特征。

环境均好性是提高商品化住宅区的特征, 未来的住宅小区要求尽可能使各家都能获得良好的居住环境。首先要强调居住区环境资源的均好与共享, 对于小区内清澈的水景、层叠的树景、秀丽的山景等在规划设计时要尽可能让所有住家均享受这些优美的自然环境, 当处于不能均享的限制条件下则应做出弥补的措施, 创造人工景观, 使住户在自然环境有所失的情况下, 在人工景观环境方面能有所得。其次, 要强调归属领域的均好, 也就是每家都能分配到一个较贴近的领域空间, 这个空间虽然不属于他家所私有, 但却能很方便地去享受和使用, 而且也被他们所认可, 因此, 规划设计时就要弱化过去常设规模庞大的中心绿地, 废弃小区公共空间城市公园化的做法, 那里虽然气势宏伟, 景观诱人, 但实用性较差, 领域性与归属性也较弱, 应该强化围合性强, 形态各异, 环境资源丰富, 安静安全的院落空间, 它能供老人和孩子休息游乐, 供居民亲切交往, 又是景观宜人的场所, 从而达到归属领域均好的效果。还应强调的是物理环境的均好, 使每家都能获得良好的日照、通风、隔声和朝向, 在规划时就应保证有效的日照间距, 引导夏季主导风向的流通, 阻挡冬季寒风的侵袭, 隔绝外来噪声的干扰以及创造具有温馨、朴素和亲切的视觉环境。

2室内空间设计与外部装饰

商品住宅在提供居住条件时, 对室内空间的舒适、灵活与人性化特征提出很高的要求。除了平面布置必须做到采取“动静分区”和“公私分离”的手法, 还要力求空间丰富多彩。与以往住宅平面相比较, 新的商品住宅室内空间有几个新的内容:一是入户门厅, 作为住宅内外的空间过渡日显必要, 这里既是穿衣、换鞋, 雨具存放的场所, 同时也是空间转换, 避免内厅陈设被外人一目了然, 是私密性的保障;二是窗户形式多样, 有凸窗、凹窗、落地窗的多种样式, 凸窗不仅扩大使用空间, 丰富室内空间形态, 而且在高层住宅设计中, 适当的窗户设计还能减少视线干扰, 保证私密要求, 当与空调室外机搁板统一考虑时还能丰富外观立面。大面积开窗打破了原有窗台高均大于900的样式, 落地式大窗使室外空间最大限度引入室内, 使内部空间明亮、通畅;三是住宅内部空间为灵活改造留有余地。人们对住宅进行改造不仅仅是装饰, 更是重新选择空间使用方式, 使之满足居住者的个人愿望, 创造个性化空间。

商品住宅重视外观装饰, 尤其能体现大部分百姓的喜好。因此现今欧陆风的吹来, 只是市场的趋向, 反映了民众现今的审美意识水平, 但随着设计手法的深入与住宅市场的发展, 地域性、文脉式居住建筑会重新回归, 将使商品住宅外观设计出现多元时代。上海经历了百余年的城市建设, 已形成一种特有的海派文化风格, 如里弄住宅所体现出来的浓郁的人情味和密切的邻里交往精神至今为海人所留恋。地域的特色文化是经久不衰、永不过时的, 住宅设计就应该努力顺循这种原有的城市肌理, 保持历史文脉的延续。在上海的住宅设计中, 越来越多的设计师已开始重视、尊重、发掘和延伸这种本地化的传统文化的精华, 并注入以环境、空间、设施的时代内容。贝聿铭先生曾说过“现代建筑必须源于他们自己的历史根源, 就好比是一棵树, 必须起源于土壤之中, 互传花粉需要时间, 直到被本土环境所接受。”那么中国现代建筑设计就是要通过建筑的地域特征创造出惊喜, 让人们去发现, 设计可以使人往左向右或朝前, 必须鼓励人们去看, 去发现、去探索。

3强调配套功能设计

商品住宅不同于安置住宅与福利住宅, 在出售商品的同时, 还要出售服务。只有配套完善、设施齐全的商品住宅, 才是有使用价值的商品。

完善的配套设施与相关的服务设施是满足居民方便与舒适生活的需要。住区配套的公建主要包括商业服务设施、文化教育设施、动静交通设施等内容。小区商业服务业应呈多样化, 即购物中心、超级市场与便民店、专业店相结合, 其布局应为集中与分散相结合的形式, 即在小区外围临近城市街道处或出入口处集中布置, 形成较大型的商业服务中心, 发挥集聚规模效应, 在小区内部分散布置小型便民网点, 发挥机动灵活、方便居民的优势。住宅区文教设施, 一方面由于小区内上学人口相对较少, 另一方面因为社会人才竞争激烈, 家长普遍重视子女教育, 上学由就近而转向择校, 由此小区学校规模宜趋于缩小, 而教育设施标准却要求提高, 此外, 还应将中小学校的体育场地和设施向居民开放, 以满足居民健身活动的需求, 同时通过各项文教设施的资源共享, 从而提高设施的利用率。基于私家车数量增长较快, 动静交通组织日益复杂, 小区内不应苛求绝对的人车分流, 但人行车行任意交叉也不可取, 而采取外围车行, 内部人行则是一种可行的办法。停车方面要注意避免盲目追求高停车率, 因为停车要占用场地和提高投资, 但亦应注意由于生活水平提高、私家车辆的增多而备有停车发展的余地。停车方式要从安全、节地、防干扰、经济、适用综合进行分析, 并根据小区的等级分别选择地面、室内和地下等不同的合理停车方式。这些设施的设置将体现对人性的关怀, 实现商品住宅的社会价值。

4可持续发展设计

世界上只有一个地球, 对自然资源要尽可能去爱惜。可持续发展已被提到很重要的地位, 商品住宅小区的发展也应该符合这一目标。目前由于生活水平提高, 很多小区开发时大量采用人工造景, 忽略了对自然资源的节约, 使不可再生能源濒临枯竭的危机。未来住宅小区的建设应提倡节约化和无害化的原则, 要求大力开发可再生能源, 如太阳能、风能等的应用。对不可再生的能源要注意有效利用和减少浪费, 如:在进行供热和制冷过程中应配置合理的制冷、热源系统和结构构造, 以降低能源消耗;在进行供水时, 采取节水的设备与配件, 或将污水经处理后做为浇灌、绿化、洗车和冲刷便器等用途, 使小区能源的利用处于良性循环之中。此外, 还应积极使用清洁能源和绿色建材, 以减少小区的空气污染、放射污染, 最终对地球、对人、对环境生态达到无害化的效果。

5适应多元化社会需求

由于生产力及经济、政治等多方面因素, 居住建筑存在形式单一, 户型较少的现象, 随着生产力发展, 多元文化、多元经济、多元模式的出现, 要求商品住宅的开发有相应的多样性与灵活的适应性。因此在商品住宅设计中, 通过不同住房标准, 平面布置与类型的多样组织, 来满足不同收入、类型、年龄与生活模式的家庭生活要求。这反映在设计中采用跃层、复式等多样方案, 给不同需求的居民提供多种选择。即使是复式住宅也有不同标准, 如底层复式, 楼中复式, 与顶层复式等, 同时还能通过户型组合来销售, 来满足两代房的要求, 使家庭养老成为可能, 以适应老龄化社会的来临。

6面向经营与使用

商品住宅不同于普通住宅之处, 在于有完善的服务。物业管理是商品住宅使用过程中不可分割的部分, 因此应聘请专门的物业管理公司进行后期的物业管理工作, 维持小区的正常的运行, 如在社区没有设置闭路监控时, 要考虑保安人员监控的可能性, 建筑设计没有安全死角;物业管理人员能方便查取水电表等, 使商品住宅达到既居住舒适、便利, 又能使管理运行顺畅方便, 减少工作误差。

同时, 商品住宅设计还要考虑使用者的维修养护费用、社区治安安全的其他问题, 使商品住宅设计真正满足市场要求。

7始终贯穿坚持以人为本的思想

以人为本的设计理念, 是以功能的先进、节能、舒适、安全、配套为主线, 坚持以人性化, 理念化、归属感、认同感的宗旨构思。住宅不仅是人们生活起居的场所, 同时也是人类精神生活的一种载体。“人性化”、“个性化”空间需求逐渐成为一种时尚, 各种空间的住宅设计也越来越多地被人们所接受和享用。建筑的造型、立面、色彩及细部如门窗、窗套、阳台、雨缝等, 是居民直接感受最强烈的部位。除户内部分外, 公共部位设计也要充分体现人性化的需求。楼梯间、电梯厅及公共走道, 甚至户门外的所有公共空间都要精心设计。同时在无障碍的设计上也要体现出对残疾人的关爱。

建筑能耗是城市能源消耗的主要部分, 绿色环保节能是可持续发展的重要途径。合理的空间组织, 新型节能材料的应用, 应在设计中得到体现。热、电、水、天然气等资源的综合高效利用和节约是发展的趋势。例如居住区利用小区垃圾焚烧给小区供热;利用中水 (为生活污水或工业废水经处理, 可以重复使用但未达到饮用标准的水) 系统给住户卫生间抽水马桶供水;利用植物绿化降低噪音、净化空气, 以及天然水的再利用等, 未来的小区生态模式即是通过增加科技含量, 优化住宅设计来达到对环境的保护。环境设计的理念, 经历了从“集中绿地+组团绿地”到“均好性设计”, 从“仿中西园林”到“生态小区”, 从“公园”到“家园”的过程。居住环境的优劣直接关系到居民的生活质量, 是居住区规划设计的灵魂。环境决不单指绿化景观, 环境的概念几乎涵盖存在于人类周围的一切。归纳起来, 分为自然环境、社会环境、物质环境三个方面。自然环境强调生态性, 社会环境突出文化性, 物质环境提倡功效性。居住区的环境设计应具备生态环境功能、景观文化功能和休闲活动功能。从绿化、园艺、环保和节能等诸多方面综合考虑, 注重环境的生态化与个性化, 崇尚自然, 追求原生的自然环境与人工元素的紧密结合。使居住者在使用上的生理需要与观赏上的心理需要相结合;满足人们的娱乐、休闲、健身需要;应考虑老人、儿童两个层次的不同需要等等。同时, 人性化的设计, 如绿化景观、残障坡道、儿童乐园、健身步道、游泳池、网球场等设施的布置, 均应传达一种生活在其中的人们的关爱, 体现出一种社区文化, 真正做到“以人为本”, 创造出既有人情味, 又有个性化的环境空间。

一个真正有活力的商业住宅小区, 是可持续发展的小区。人是居住小区的主体, 是具体的使用者。只有最大限度地满足人的需求, 才能使居住小区的活力得以再生。因此应将“以人为本”的理念始终贯穿于整个规划、建筑、环境、室内设计之中。

参考文献

[1]GB50180-93, 城市居住区规划设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2002.

[2]贝聿铭.让建筑与自然融合[J].装饰, 2011, 15 (8) :17-19.

商品住宅的卫生间设计论文 篇8

1 核心价值点

房地产开发中非常强调与重视的就是“地段”, 做项目决策时首先审视的也应该是地段。实际上就是对项目所处区域的分析与判断。分析该区域的政治、经济、文化属性, 结合房地产市场特点, 得出开发的方向或目标, 确定产品形式、售价、销售方式等。以北京为例, 目前的通常情况下, 如:处于CBD区, 应该强化商务区的优势, 一种可能是开发高级住宅, 以符合该区域高阶层人士的生活居住需求。另外一种可能是开发小户型的精装修公寓式住宅, 面向投资客户的需求;处于空气相对洁净, 带有乡村气息的远郊, 肯定应开发别墅式的住宅或多层低密度的住宅。如果地处自然风景区, 山水秀丽, 还有一种可能是开发分时度假型服务式公寓;在城乡结合部, 一般会选择开发面向首次置业的自助性商品住宅, 总价要低, 性价比要高, 如有快速交通线更佳, 在做总体规划或总平面设计时, 要充分围绕各不相同的项目差异, 强化其优势, 弱化其劣势, 结合不同项目的不同要求及建筑进深、面宽、层高、结构形式、外墙材料、规划审批要求等方面的技术与使用特点, 进行总平面设计。

2 周边竞争项目的情况分析

通过周边竞争项目的情况分析, 确立自身项目的核心竞争力, 创造性地加以实现, 对周边的在售楼盘与拟建楼盘的考察决定自身项目开发的竞争点 (差异化竞争点) , 实现项目的开发预期。这既是一种竞争对手间的博弈行为, 也是商业市场的生态关系重组与平衡的必然过程。对于设计而言, 应该主动去寻找或者创造这种竞争点, 并能确保这种竞争点在技术上、理念上的先进性、合理性与可行性。以“差异化”的思想为出发点, 结合设计创意与技术规范的可行性, 确立项目的核心竞争力。例如北京南城马家堡的未来明珠, 为4栋塔式住宅的开发项目。由于周边区域均以塔楼为主售价相差不大, 研究建筑设计如何使此项目的塔楼形成与其他塔楼项目的“差异化”, 从常规塔楼设计中走出来, 成为了一种被动的选择。高空间布置起居室, 常规空间布置卧室、餐厅、厨房及卫生间。这样, 住宅中最需要高度的空间 (起居室) 与通常住宅相比发生了质的变化, 而高空间与常规空间之间仅差半层标高。

3 户型的确定

楼形与户型决定规划平面, 户型决定楼形, 销售策略决定户型, 任何的开发项目都是以销售为中心的。一个好的设计作品变成开发产品后, 最基本的要求就是“好卖, 快卖”, 否则就是有问题的设计。然虽是总平面设计阶段, 也不可置户型于不顾, 因为户型是规划设计总平面的细胞单元, 对总体规划有着极重要的影响。户型肯定是根据销售策略来设计的。一个项目的核心竞争力落实到设计上, 很大程度是对户型的设计与设计突破。主要应确定以下几方面的内容:主力户型与其它户型的每户销售指标、各种户型的户数比例;每户起居室、卧室、厨卫等主要空间的面宽进深尺寸;针对项目目标客户所确定的关于舒适度的其它各种配置。这些决定了一个项目主要的楼形, 即应该以塔楼的形式还是以板楼的楼形式或其它的形式来实现整体住区的规划:应该以一梯两户、一梯三户、还是更多的户数集中于一个单元里。再加上满足总建筑面积指标 (即总销售面积) 的要求及不同户型在社区中的最佳位置要求。如何将以确定的适合销售定位的楼形有效地组织在总平面中就成为了规划设计的主要工作。

4 楼座布置与户型分布设计

在总平面设计中, 首先应根据开发、销售的需求将项目的所有户型进行舒适度方面的排序, 舒适度最高的售价应最高, 也是销售利润较高的户型;舒适度稍差的售价也较低, 销售中实现利润的能力较差。有此可见, 一个项目中的户型如果尽可能地都能实现较高或极高的舒适度, 无论是对于开发商还是对于购房者多是有利的, 对于城市也是有利的, 这就是房地产开发中的所谓均好性。

关于居住舒适度在总体规划及总平面设计阶段可分为如下几项参照条件。

4.1 朝向与通风

无论南方还是北方, 居住建筑的通风问题, 直接影响着居住生活质量。小进深的垂直主导风向布置的板式住宅能得到最佳的通风效果。但实际操作中还应注意避免板楼过长, 形成“风影”等不利于通风的做法。关于朝向的问题, 各地区有明显的差异。北方地区由于冬季寒冷, 几乎都以南北朝向为最佳;而南方的部分地区, 如:上海、广州、深圳等地, 由于气候炎热且空气潮湿, 对于建筑的朝向并不敏感, 而对通风的要求强于北方。总平面设计中, 应充分考虑以上因素布置户型及楼形。

4.2 景观与园林环境

此项内容应包括两部分, 一部分是项目用地以外的公共景观, 可成为项目的“借景”, 尤其是著名的风景名胜如:杭州的西湖、三亚的亚龙湾、北京的香山、武汉的东湖等。第二部分即为项目自己内部通过规划设计所营造的社区园林环境。无论前者还是后者, 在总平面设计中都应因势利导的将户型及楼形在景观与园林环境方面的排序原则进行落实。

4.3 层数

看上去是一个简单的问题, 实际上在房地产开发的销售定价中, 每上升一层都会有售价的增加。因此即便是完全相同的户型在同一栋楼的不同层数, 其价格都是不一样的。此外, 各楼座的总平面布置中是会出现前后楼的对置或错动的情况的。在这种情况下, 如果各楼座的层数相差较大, 不同层数的户型的舒适度会差异较大, 层数与价格的关系也会变得更复杂。

4.4 居住密度

无疑密度越小就会越舒适。在规划中结合空间的设计、道路的组织、园林景观的营造, 建筑也会出现错落有致, 疏密相间的布置。设计中应将舒适度高, 面积大的户型及楼形布置在密度较小的区域, 反之亦然。

4.5 中心区域及同质人群居住

特别是大型居住区, 中心区的做法多种多样。而其中一种设计做法是将密度较小、品质较高、户型面积较大的户型集中在中心区域, 该区域的园林景观更加丰富高档, 甚至可能全部按精装修后出售, 还可实施独立于全区的物业管理, 形成所谓的“园中园”。这样, 相对集中高品质的生活单元于一区, 使基本相同素质的居住人群生活在同一个空间中。购房者欢迎这样的做法, 开发商会因此而增加销售价格。这就是房地产开发及销售中非常关注且需求呼声极高的“同质人群居住”的概念。

摘要：本文基于笔者多年从事房地产中建筑设计的相关工作经验, 以商品住宅总平面和户型分布设计为研究对象, 分析了影响总平面和户型分布设计的因素, 相信对从事相关工作的同行能有所裨益。

关键词：总平面设计,户型分布,朝向,居住密度

参考文献

[1]王海明.行为概念辩难[J].北京大学学报 (哲学社会科学版) , 1999 (6) .

浅谈住宅卫生间的设计 篇9

一、卫生间位置的确定

卫生间主要功能是供人们日常洗漱、沐浴等, 因此设计师应将卫生间设置在通风且光线良好的位置, 因此最好能开设外窗 (位于下风向) , 使之有自然通风通过。若受到条件限制卫生间需设在暗室时, 一定要采用机械排风设施, 门下留缝或门窗下部设百叶进风。暗卫生间采用人工照明, 有条件时也可以通过高窗从邻近房间间接采光, 间接采光最好不在要求安静的居室设置。在确定卫生间平面位置时, 要注意卫生间与上下、左右房间的关系, 例如:卫生间不应直接设在下层住户卧室、厨房、起居室 (厅) 、餐厅的上层。随着住宅大户型的推广和普及, 卫生间数量已逐渐增至一户二卫甚至一户三卫等。因此, 在考虑卫生间的位置时, 还要注意卫生间的相对位置关系, 设计时最好是卫生间与厨房相邻或卫生间与卫生间相邻 (包括左右相邻于楼上楼下对齐) , 这样做的目的是便于给水布管合理。

二、卫生间布置的确定

卫生间的布置应符合有关标准, 满足使用要求。卫生间的基本功能不外乎三项:一是如厕;二是盥洗;三是沐浴洁身。配套设施有洗手池、洗面池、浴缸、淋浴以及便器等。其他附属设施包括各式柜橱、台面、搁板、杆、架等依附于墙面或地面的设施, 起着完善和补充主要设施的使用作用。

卫生间的多功能化是现代生活的标志, 在卫生间的三项基本功能的基础之上, 人们正在开发卫生间的其他用途。如, 在卫生间设置洗衣机, 使之兼有洗衣功能;设置橱柜, 使其具有储藏功能;设置流水池, 增加了清洗污物功能等。盥洗区一般设置在卫生间的入口两侧, 主要摆放各种盥洗用具或整理容貌之用, (亦有将衣服的洗涤与烘干功能一并设在盥洗区) 。由于此区域空间较小, 设计时应侧重简单实用。环境要光洁、明亮, 色彩轻柔、雅致, 且无异味, 因此, 必须有适宜的灯光和良好的通风换气设备。另外, 在卫生间里适当放一些盆栽花草, 既有美化空间的作用, 又能给人自然、清爽的感觉, 设计时应予以考虑。

现在市场上还出现了多功能的洁具———“整体卫生间”, 它与传统卫生间的区别在于把卫生间的系统成品成套出售, 用户可根据“菜单式”整体卫浴进行选购, 将卫生间的革命向前推进一大步。

一户两卫的设置方式:客卫一般设在客厅旁, 主卫设在主卧室内。主卫的卫浴功能应齐全, 若面积够大应考虑设置浴缸、冲淋、坐便器、梳妆台等, 有条件的话还可以“干湿”分开, 即梳妆、更衣区域、卫、浴区分开。客卫只需安排坐便器、洗手台, 或安装冲淋, 如面积许可, 可将洗衣功能也设计在客卫。另外, 主卫的卫生洁具要略优于客卫, 同时, 主卫的面积要大一点, 功能齐全;而客卫相对小一点, 功能简单。

一户三卫的布置方式:由于主卫面积较大, 可考虑安装按摩浴缸、林浴房、便器以及电视机、VCD机柜。营造出一个足够舒适的私人休息空间。次卫是供老人或孩子使用的, 面积略小, 卫浴设施可视经济条件而有所增减。第三个是客用卫生间, 是供客人及保姆使用, 只要具备基本的卫浴功能即可。

三、卫生间尺寸的确定

首先应考略卫生间必须能容纳所需要布置的卫生洁具, 要注意不同种类、不同品牌洁具的平面尺寸的差异。其次, 设计是在确定卫生间平面尺寸时, 应注意保障人体的基本活动空间。卫生间中至少应配置三种卫生器具, 不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于以下规定:

1设便器、洗浴器 (浴缸或喷淋) 、洗面器三件卫生器具的面积为3平方米。

2设便器、洗浴器二件卫生器具的面积为2.5平方米。

3设便器、洗面器二件卫生器具的面积为2平方米。

4单设便器为1.1平方米。

以上四款规定的面积不包括洗衣机面积。考虑我国住宅发展正从生存型向小康型过渡, 每套住宅的卫生间, 使用面积将达到3平方米以上, 这个面积基本能保证一个普通家庭的生活卫生和个人生理卫生的需要。卫生间的室内净高不应低于2.20m, 排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m, 且不得影响门窗的开启。

四、卫生间防水设计

卫生间是住宅中用水最多的空间, 应注意防水和排水。设计时应以排为主, 以防为辅。地面标高宜低于室外地面10~20mm, 以免积水外流, 并应有不少于5‰的坡度坡向地漏。防水层应作在楼地面面层之下, 四周与墙接触, 向上翻起, 翻起高度不应小于250mm, 其他墙面防水以可能溅到水的范围内为基准向外延伸不应小于250mm, 设有淋浴时墙面防水高不低于2m。防水层应全封闭, 宜选用无缝防水材料。地面、墙面、顶棚应选用防水、光洁、不易滑的材料。

商品住宅的卫生间设计论文 篇10

一、南北地区商品住宅建筑设计客观存在的差异性、具体表现形式

1. 南北地区商品住宅建筑设计客观存在的差异性

(1) 环境适应:南方地区主要是指秦岭—淮河一线以南的地区, 其地形主要为平原、盆地、丘陵、高原等相互交错, 河流众多, 水网密布, 植被覆盖率高。因此在其商品住宅建筑设计上考虑环境因素的时候, 会根据南方温暖多雨的气候特点及地形条件进行建筑设计工作。北方地区主要以平原、山地、高原为主, 河流相对南方少很多, 其植被破坏严重, 常受到沙尘暴等恶劣环境的侵犯。所以北方地区在商品住宅建筑设计上会根据北方夏冬温差大、降雨少的气候特点进行建筑设计工作。

(2) 人居理念:我国南北地区在人居理念上存在着较大的差异性, 从自然环境这点上来讲, 南方地区更加注重小桥流水人家式的绿色型住宅建筑设计, 而北方地区则注重御寒防沙式的防护型住宅建筑设计;从居民住宅建筑要求上来说, 南方地区的商品住宅建筑设计在生态环保方面有着较多的选择, 而北方地区则更加接受阳光采集等方面的商品住宅建筑设计内容。由于我国高层商品住宅建筑的不断涌现, 以及绿色建筑设计、环保节能建筑设计的推进与完善, 人居理念在南北地区商品住宅建筑设计上的差异性正逐步缩小, 更加趋向于住宅建筑人性化设计。

(3) 文化风俗:南北地区文化风俗, 因为我国历史发展及人民群众生活习惯的不同, 成为影响我国南北地区商品住宅建筑设计出现差异性的重要因素。文化风俗导致南北地区商品住宅建筑在建筑布局设计、装饰设计等方面存在着差异, 这些住宅建筑特性符合南北地区当地人民群众的历史文化、风俗习惯, 易于被居民接受;另外, 文化风俗决定了商品住宅建筑设计工作在融入地区文化、体验风俗乐趣等理念打造工作中的设计倾向, 尽可能地突出商品住宅建筑的文化特性, 从而受到购房者的喜爱

2. 南北地区商品住宅建筑设计差异性的具体表现形式

南北地区商品住宅建筑设计的差异性, 具体表现形式有以下几个方面。一, 南方地区的商品住宅建筑其外形设计与北方商品住宅建筑有着很大的不同, 一般根据各地不同建设规划要求、建筑保暖防护功能进行合理设计, 由于高层商品住宅建筑的发展, 商品住宅建筑设计在美观性、采光性等设计内容上越来越重视。二, 南北地区商品住宅建筑设计在内部构造设计上有差别, 通常表现为住宅建筑的厨卫设计、阳台设计、门窗选用、外墙设计等方面如南方地区的商品住宅建筑一般设计较大的露天阳台, 而北方地区的商品住宅建筑则喜欢设计封闭式的阳台。三, 南北地区商品住宅建筑设计差异性在建筑布局设计上有所体现, 一般会根据南北方地区商品住宅建筑区域内的风向、道路规划情况、水文分布状况、阳光朝向等因素进行综合设计。因此, 南方地区为保证夏季通风良好, 其商品住宅建筑布局常采用行列式、周边式;而北方地区为保证日照充足, 则一般选择行列式。

二、我国商品住宅建筑设计综合性发展策略

1. 结合我国南北地区商品住宅建筑设计理念, 科学分析南北建筑设计差异性

我国南北地区商品住宅建筑设计理念, 因为气候环境、居住需求等因素的影响, 在商品住宅建筑设计方案、设计内容、设计标准上都存在较大的差异性, 二者都是为了完善商品住宅建筑的实用功能而形成的。因此, 我国商品住宅建筑设计工作的进步, 必须对我国南北地区各商品建筑设计理念进行整理与分析, 实现优势互补, 从而使南北地区的商品住宅建筑设计更加符合地区文化、气候等特点, 并通过商品住宅建筑设计合理性来提高房地产建设方的经济效益。

2. 大力培养商品住宅建筑设计专业性人才, 加强南北地区建筑设计工作的交流与合作

我国商品住宅建筑设计工作的发展, 离不开专业人才的建设, 因此要依靠国家教育事业在相关专业人才培养上的积极扶持, 为我国商品住宅建筑设计奠定扎实的人才基础。另外, 要加强南北地区商品住宅建筑设计工作者之间的经验交流与合作, 通过设计理念、设计形式的借鉴与学习, 丰富设计者自身专业知识, 从而为建立与完善我国商品住宅建筑设计体系打下基础。

三、结语

我国南北地区商品住宅建筑设计差异性的客观存在及其表现形式的研究, 有助于我国商品住宅建筑设计工作的进一步完善与提高, 在我国商品住宅建筑事业发展的道路上发挥着重要作用。因此, 要加大对相关专业人才的培养力度, 综合分析我国南北地区的商品住宅建筑设计理念, 加强相关设计者之间的交流与合作, 从而构建我国商品住宅建筑设计体系, 保障我国商品住宅建筑事业稳定发展。

摘要：本文就分析了我国南北地区商品住宅建筑设计差异性的客观存在与表现形式, 并对我国商品住宅建筑设计综合性发展提出了合理建议。

关键词：南北地区,商品住宅建筑设计,差异性与表现形式,发展建议

参考文献

[1]刘新迎.南北方建筑差异及其宜居形式[J].现代物业 (上旬刊) , 2011 (07) .

[2]张欢.南北居住建筑在设计上的差异[J].城市建设, 2011 (07) .