土地置换协议

土地置换协议（共12篇）

土地置换协议 篇1

土地置换协议

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土地置换协议目前本人尚无范本，而最简单的土地置换协议也要经县级以上政府部门的批准。

参考地方法规，一份土地置换协议应当包括如下内容：

(一)当事人的名称或者姓名和住所;

(二)置换土地的权属、位置、面积;

(三)置换土地的原用途和置换后的用途;

(四)土地差价、地上附着物的补偿价;

(五)拆迁安置途径与方式;

(六)同意权属变更的意见;

(七)履行期限和方式;

(八)违约责任;

(九)解决争议的方法。

这其中，第二、三、五、六、七项均应经政府部门审批同意，其它内容至少要备案。而各地规定不一，本合同可以参照如上结构进行相应充实。

土地置换,是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法。因为土地位置的不同,所以其使用价格也不同,即地租不同,从而产生级差地租。一般情况下,离市中心、繁华的商业区、商务区等越近,土地使用价格越高;反之则越低。这样,政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区,发展新城区。中心城市土地价差较大,在土地置换中更有优势。一份土地置换协议应当包括如下内容:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)置换土地的权属、位置、面积;(三)置换土地的原用途和置换后的用途;(四)土地差价、地上附着物的补偿价;(五)拆迁安置途径与方式;(六)同意权属变更的意见;(七)履行期限和方式;(八)违约责任;(九)解决争议的方法。

土地置换协议 篇2

本文所探讨的土地置换, 作为一种土地政策, 是指通过土地功能布局调整、土地整理等各种过程和行为, 使不同权属之间、不同用途之间、不同区域之间的土地进行交换配置的情况。在我国土地政策实施过程中, 土地置换的做法首先在企业中得到了应用, 并随着企业扭亏为盈和改组改制而开始普及。近几年来, 当这种土地流转形式被逐渐采纳后, 以及随着高等教育大众化进程的深入, 高校规模的扩大, 政府也开始在高校中尝试运用土地置换的政策, 给予高校规模发展的土地资源。因此, 笔者所理解的高等学校土地置换, 主要是指公立普通高等学校将老校区的教学用地通过变更其权属关系, 或交换其区域位置, 以获得经济收入 (主要用于偿还银行贷款、建设新校区) 或获得更大发展空间的一种政策、行为和现象。

对于高等学校进行土地置换这一现象, 社会各界存在着多种不同的看法, 有人认为这是“败家”, 是“崽卖爷田”, 割断了学校的发展历史;也有学者认为老校区利用率不高, 一个学校几个校区, 增加了管理成本, 加大了资源浪费。因此, 高校置换土地, 可谓有利有弊。

二、高等学校土地置换的有利性

1. 扩展了高校的融资渠道, 为学校带来了发展机遇。

资金是高校发展的前提和基本保障, 在高校扩招过程中, 巨大的建设规模让诸多高校为筹集资金而疲于奔命, 大部分需到银行贷款。事实上, 1999年以来的高校扩招也基本上是靠银行贷款支撑的, 但由于银行目前的贷款多是3～5年的短贷, 这与高校30～50年的收益期不可避免要产生矛盾。贷款还款期到来时, 高校尴尬、银行头疼、政府作难。土地置换就应运而生, 成为高校融资的重要渠道, 也为学校带来了发展的良好机遇。

2. 缓解了土地短缺的压力, 提高了土地资源的使用效率。

许多高校扩建后教师、学生纷纷搬入新校区, 有大量的老校区被闲置, 呈现出人去楼空的景象, 闲置出来的这部分土地储量也相当可观。而眼下, 建设用地十分紧张, 房地产企业面临着严重的地荒, 楼市的红火并不能掩饰开发商对拿地的无奈, 大多数开发商普遍感到土地短缺的压力, 而对于一个正处在开发生长期的地产商来说, 如果能够顺利拿到土地则是一个非常好的发展平台, 开发商们也希望能够透明、公开、公正地处理这些土地, 让他们都有机会参与。

高校的土地被置换出去之后不管是用于房地产开发, 商业园区建设, 还是继续作为其他学校的新校区使用, 都能使土地资源的作用得到更大程度的发挥, 真正将“好钢”用在“刀刃”上。如郑州经济管理干部学院老校址位于郑州市大学路与陇海路交会处, 占地73亩。该地块被郑州新长城房地产有限公司以1.35亿元取得使用权后, 兴建一座“集住宅、综合商业、写字楼和酒店式公寓为一体的大型城市建筑综合体”, 号称郑州“新地王”。又如上海海事大学旧址地块通过置换, 改变土地用途, 从教育用地变更为住宅用地, 结合区域周边环境来看, 区域土地资产得到优化, 城市级差地租也使开发商获得了一定数额的土地增值收益, 政府在不动用地方财政的情况下, 完成了一项重要的教育设施基础性投入, 节约了政府资金, 取得了双赢的圆满结局。

三、高等学校土地置换的弊端

1. 割断了高校发展的历史, 校园文化和人文积淀无法传承。

大学与人类文明相伴, 大学将与历史永存, 这样一句话, 被许多人文学者认同, 也正因为此, 大学的历史文化价值, 在一定程度上已经超越了它的现实经济价值。新中国成立以来建设的老校区, 记载了50多年的教育史, 记载了那个时代的文化。有学者说“老校区所有建筑物作为那个时代的教育经济文化, 和旧社会留下来的文物一样, 都应受到珍重, 都应得到保护, 如果将50年来高等教育发展的遗存全部消灭掉, 代之以一片片商品房小区, 大学路上无大学, 文化路上无文化, 真到那时候我们将悔之晚矣”。

大学是多少学子曾经的精神家园, 那曾经充满了书香气息的图书馆、充满了欢声笑语的宿舍楼、曾经留下了多少美好的回忆, 当莘莘学子满怀激动之情在一个城市里寻找自己早年的精神园地, 却发现它们早已被商业住宅的喧哗、写字楼的冷漠所遮盖, 那种失落感自然会涌上心头。一位教育产业专家指出, 如果为了盘活老校区土地资源而把这样的优质教育资源破坏掉, 这样置换的土地资源其社会总成本太高, 土地还是那一块土地, 现在市场拍成100多万元一亩, 明显带有泡沫因素, 而拆掉的地上的东西更值钱。作为政府, 不应当只站在某一所学校看资金是否盘活、债务是否减轻, 而应该算社会成本这一本大账, 看是否符合可持续发展战略。学校的师生可以入住新校区, 教学仪器设备、图书资料等教育资源可以转移到新校区, 但学校几十年甚至上百年的校园文化却无法转移, 学校深厚的人文积淀却无法传承, 这种损失是无法用经济价值衡量的。

2. 土地置换解了燃眉之急, 却忽视了长远利益。

大学高价卖地获利, 一占一卖之间, 国有资产没有流失, 高校获得了大笔卖地款, 可以偿还所欠银行的债务, 银行也降低了信贷风险, 看起来是一个多方共赢的结果。但是, 众所周知, 我国高校虽然多为公办, 但公办并不等于政府一手操办, 高校作为拥有独立法人地位的法人实体有责任和义务承担办学所造成的负债问题。高校通过置换土地来还清欠债, 等于给高校开通了一条源源不断的为形象工程和铺张浪费买单的财路, 不仅给那些已经多占地、违规圈地的高校, 找到了合理处置土地的机会, 也无形中向尚未多占地的高校发出一个多占地的信号, 于是, 高校有了新的生财之道。在此“优惠政策”的导向下, 可能会出现有地可卖的卖地赚钱, 无地可卖的学着去多圈地, 即使暂时用不上, 也能留条后路。如果此风再起, 势必引发一系列新的社会问题, 后患无穷。同时, “以地易债”从本质上来讲是用人民的钱还高校所欠的债, 因为高校是通过国家无偿划拨或低价征用的方式获得校园占地的, 这些地原本是预留给大学发展之用, 现在拿这些校园用地做商业交易, 开发商从高校手里购得土地建成房屋后, 最终买单的还是广大群众, 也即高校通过置换土地挣得的差额最终由广大群众所认购, 损害的是人民的利益。

3. 土地置换过程中易滋生腐败现象。

高等学校在土地置换过程中, 无论是“卖”老校区还是“买”新校区, 如果缺乏透明度和强有力的监督机制, 某些手中握有权力的人, 就可能在这一卖一买的过程中, 凭借自己的权力谋取不当得利, 进而滋生教育腐败现象。

参考文献

[1]汪滔, 文东茅.高等学校土地置换研究——一个产权视角的案例分析[J].国家教育行政学院学报, 2005, 1:62-67.

[2]徐建锋, 蒋俊.对土地置换两种不同形式的分析[J].调查研究2006, 8:32-33.

[3]陶孝汎，姚妍妍．从篔麓笱гV吠恋刂没幌钅克灯穑郏剩荩虾M-地, 2005, 6:26-27.

建设用地与农用土地置换注意事项 篇3

摘要：建设用地的置换包括建设用地与农用土地的置换。本文通过其置换的基本原则论述，指出了置换过程中，征地补偿安置费用及被征地农民的安置。

关键词：建设用地农用土地置换

0引言

建设用地置换是指依据土地利用部体规划，将依法取得的零星分散等不宜利用的建設用地，通过调整合并为适宜利用的建设用地或者与规划为建设用地的农用地(以下简称农用地)进行调整的行为。建设用地置换涉及两类土地，即拟置换建设用地和被置换土地。置换建设用地是指不适宜用于建设的建设用地(即不宜利用建设用地)。包括现状为建设用地，以及经过依法批准转用(征收)现状为农用地、未利用地的土地。被置换土地是指适宜用于建设的土地。

1建设用地与农用土地置换基本原则

1.1建设用地置换不得涉及土地利用总体规划确定的基本农田。

1.2建设用地置换必须各方自愿，不得强迫。涉及农民集体所有土地，应当经过集体经济组织2／3以上成员或村民代表同意，同时土地使用权人全部同意。

1.3建设用地与农用地(包括未利用地)置换的，建设用地(包括未利用地)面积必须大于农用地面积，原建设用地要进行复垦，复垦后的农用地面积不得低于被置换的农用地面积，涉及耕地的，复垦的耕地面积不得少于被置换的耕地面积，且质量相当。

1.4建设用地置换涉及征收农民集体土地的，必须依法进行补偿，妥善安置被征地单位群众的生产和生活。

1.5农村村民宅基地与农用地置换，置换后的新宅基地不得超过法定宅基地面积。

1.6涉及征收土地的，被置换建设用地面积，不得超过省人民政府批准征收土地的权限。

2征地补偿安置费用

2.1合理确定征地补偿安置费用标准依法合理确定征地补偿安置费用标准，是确保各类建设用地依法补偿，妥善安置的关键。目前，根据国务院和国土资源部的规定，我省已上报了制订的征地统一年产值标准和区片综合地价，待标准出台经省政府批准公布后执行。现阶段，各地在确定土地补偿费、安置补助费的倍数时，可考虑土地区位、经济发展水平、人均耕地数量、人均土地年收益、农村和城镇居民最低生活保障线等因素，以确保征地依法补偿，维护被征地农村集体和农民的合法权益。

2.2补偿安置费用分配各地应对征地补偿安置费用的使用和管理进行有效的监管。根据法律规定，土地补偿归农村集体经济组织所有，为弥补目前安置补助费的不足，省政府规定土地补偿费的70％以上用于被征地农户的生产生活的社会保障i未用于社会保障的，应随安置补助费一同发放。安置补助费一般是谁负责安置，费用归谁，由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给集体经济组织；其他单位安置的，支付给安置单位：不需要统一安置，自谋职业的，安置补助费支付给个人。

2.3费用计算

2.3.1土地补偿费，是因国家征收土地对土地所有者和土地使用者对土地的投入和收益造成损失的补偿，补偿的对象包括土地所有权人和使用权人。

2.3.2被征耕地的土地补偿费=被征耕地面积×前三年平均年产值×补偿倍数。

2.3.3安置补助费，是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口所给予的补助费用，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口计算。

2.3.4需要安置的农业人口=被征耕地面积÷征地前被征地单位的人均耕地面积；

2.3.5每一个需要安置的农业人口的安置补助费=征地前被征地单位的人均耕地面积×前三年平均年产值×补偿倍数；

2.3.6被征耕地的安置补助费=每一个需要安置的农业人口的安置补助费×需要安置的农业人口数=被征耕地面积×前三年平均年产值×补偿倍数。

3被征地农民的安置

3.1安置的基本原则安置基本原则是保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低。征收土地通过补偿和采取各种安置措施，使被征地集体经济组织和农民的生活水平达到征地前的生活水平。

3.2安置途径随着市场经济的发展，结合本地实际，主要以下几个方式。

3.2.1保险安置。用征地补偿安置费用为被征地农民支付社会统筹保险或商业保险，对需安置的农业人口依据不同性别和年龄实行分类安置；或将被征地农民的基本生活纳入城市居民的社会保障体系之中。

3.2.2货币安置。一次性支付足额的安置补助费，让有一技之长者，有生活技能者自谋职业：政府同时加以引导，将货币安置的一部分支付被征地农民的社会统筹保险，或征得本人同意，购买养老、医疗等各种商业保险，其余部分发放给个人用于自谋职业。

3.2.3留用地安置。将土地征为国有后留用地的优先开发权赋予被征地集体或农民个人，并将留用地的开发的利用纳入城市规划的控制范畴，纳入城市土地供应计划和城市土地市场调控范围之内。留地面积一般为被征地的5－10％，最高不超过15％。

3.2.4投资入股安置。将征地补偿安置费归入集体资产，由集体经济组织用于投资兴办二、三产业，被征地的集体经济组织成员均可享受二、三产业收益；或进行包括征地补偿安置费用在内的集体资产实行社区资产股份化，将集体资产量化到集体内部的有成员，为被征地农民提供基本的生活保障。

3.2.5农业安置。可以是采用集体经济组织内部调整承包地方式安置，或通过土地开发整理增加农业用地等安置。

土地置换房屋协议书 篇4

甲方：

乙方：

丙方：

甲方因在范湖乡开设分支机构和营业网点，需建设营业用房500平方米左右，现经丙方协调，乙方愿意有偿提供建设土地，由甲方自行设计出资建设营业房屋，现甲乙丙三方达成如下协议：

一、建设土地情况

（一）该土地位于范湖乡 街 号。

（二）土地性质为，产权所有人为，国土使用证号。

（三）该土地面积平方米，长和宽分别为 米和 米。

二、房屋建设计划

（一）房屋为上下两层钢构结构，共平方米，长和宽分别为

米和 米。

（二）房屋一层为营业用房，二层为办公和职工宿舍。

三、置换方式

（一）房屋建成后由甲乙双方分别拥有使用权和所有权，期限按国家相关政策规定。

（二）甲方拥有房屋东面6间房屋（上下两层），乙方拥有西面1间房屋（上下两层）。

（三）甲方用1间所建房屋置换乙方土地（6间房屋用地），乙方用土地（6间房屋用地）置换甲方所建房屋1间。

（四）甲乙双方不再有其它经济补偿。

四、该座房屋的规划许可、土地建筑许可等各项审批手续由丙方负责。

五、本协议签字生效后如遇街道改造或者被拆除房屋建筑，所造成的损失由甲乙双方各自承担，所获得的赔偿甲乙双方各自所有（赔偿标准应以当时市场价格或者房屋评估机构的评估为准）。

六、本协议签订后，甲、乙、丙三方必须履行本协议约定的全部事项。任何一方不履行或不完全履行以及履行约定中发生争议由协商不成，甲、乙、丙三方同意按下列第 种办理：

1.向当地仲裁委员会申请仲裁；

2.向当地人民法院起诉。

七、本协议一式 份，甲方 份，乙方 份，丙方 份。

土地房屋置换协议合同书 篇5

甲方（现住户）： 乙方（承建方）：

经甲乙双方平等有好协商认可，同意将甲方位于

置换给乙方换置新房，现达成协议如下：

一、置换条件及标准

甲方将老房交付给乙方新建楼房换置，按原始证件（土地证和房产证）总面积置换

:

置换新房总建筑面积，根据设计图自选。如置换面积上有差别，按市价相互找补对方。

二、甲方乙方的权利和义务

①甲方应维护乙方办好新建履行前期工作，（包括协助办理各项手续，签名言证授权，房屋产权、土地证过户等）同时在舆论上配合乙方对外称甲方建房，协调好邻里之间的有关问题，在施工过程中，如左邻右舍，前后邻居无理取闹甲方乙方都有权利和义务维护双方的利益不受损害，如出现问题尽量将损失降到最底，双方有责任负责调解矛盾和共同承担责任及相关经济损失。

②甲乙双方在订立房屋地置换协议签字后，乙方付押金壹万元。甲方在收取乙方壹万元后，将原始土地证、产权证、交于乙方办理土地过户手续，其费用由乙方承担，且集体变国有土地证费用由甲方承担，乙方概不负责任何经济费用。待乙方房屋一楼盖板时，甲方退押金壹万元给乙方。

③甲方做乙方施工前的一切准备，如路通、水通、电通（三相电），但费用由乙方承担，甲方应妥善处理人员及生活用品转移，待乙方通知后及时搬迁。

④甲方无权限制乙方所建房屋的建筑层高，以及整体规划和楼层格局。

⑤公用声控门按新户平均摊，楼梯扶手由乙方承担。⑥甲方将土地产权证过户乙方后，只能用于建房，乙方不得私自转让、抵押、变更，否则后果自负。

⑦甲、乙双方置换协议鉴定后，严格按照合同协议条款执行，任何一方不得违规和终止合同，否则，违规方向另一方赔付拾万元作为前期费用补偿。

⑧本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份存档，由律师公证保管，其费用由双方共同承担，协议签字之日起生效。

甲方：

乙方：

承包土地置换合同 篇6

1.双方按下列第(1)项方式将互换土地交付给对方：

2.交付时间为： 签订本合同当日

五、权利和义务

1.互换后，双方均取得对方互换地块的承包经营权，对原有土地享有的权利和承担的义务也相应互换。

2.经依法登记获得土地承包经营权证后，有权再流转。

3.依法享有互换后土地的使用权、收益权、自主生产经营权。

4.双方应按照国家法律法规和有关政策规定使用互换的土地。

5.双方应依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

六、违约责任

1.一方当事人违约，应向对方支付违约金。

2.一方违约给对方造成了损失，应赔偿损失。

3.违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以补足对方损失。

4.因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

七、争议解决方式

双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向该土地所在地的农村土地承包经营纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

八、其他条款

1.本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经双方协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.双方约定向县级以上地方人民政府：□申请办理变更登记等手续;□不申请办理变更登记等手续。

3.甲方互换给乙方的承包土地，乙方应预留4米宽作为今后甲方建设出入道路。待甲方实际使用时，甲方应负担乙方2米宽土地面积(从甲方另外承包土地面积中补给乙方)，道路建设费用由双方各半负担。

4.本合同一式两份，双方各执一份。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

身份证号： 身份证号：

年 月 日 年 月 日

承包土地置换合同范文三

甲方(单位或个人名称)：_________

乙方(单位或个人名称)：_________

因_________需要，甲、乙双方协商，依据农村土地承包合同和《农村土地承包经营权证书》所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议：

一、互换标的

1.甲方调换给乙方的地块面积为_________亩，坐落于_________(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)。

2.乙方调换给甲方的地块面积为_________亩，坐落于_________(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)。

二、互换土地期限

甲乙双方互换地块的经营期限为_________年，自_________年______月______日起至_________年_____月____日止。

三、互换双方权利义务关系

土地承包经营权的互换不改变土地的用途及承包义务。土地互换后，互换双方均取得对方的互换地块的承包经营权，丧失自己原有的地块的承包经营权。甲乙双方仍然要按照发包时确定的该土地的用途使用土地、履行该地块原来负担的义务，双方享有互换前原承包合同规定的权利。如在互换过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。

土地互换后，甲乙双方应变更土地承包经营权证书登记，并与发包方签订新的土地承包经营合同。

四、交付方式和时间

互换土地的交付方式为_________或实地一次性全部交付。

交付的时间为_________年_________月_________日。

五、违约责任

1.甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 _________。

2.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由甲、乙双方协商，或由农村土地承包纠纷仲裁机构裁定，也可由人民法院判决。

六、争议条款

因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：

1.提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;

2.提请_________仲裁委员会仲裁;

3.向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、生效条款

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。

八、其他条款

1.本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

2.本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。

甲方(盖章)：__________________

法定代表人(签字)：____________

住址：__________________________

__________年________月________日

乙方(盖章)：__________________

法定代表人(签字)：____________

住址：__________________________

__________年________月________日

签订地点：______________________

鉴证单位(签章)：______________

__________年________月________日

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土地置换协议 篇7

高校土地资产置换的含义

高校土地资产置换, 是指学校将国家划拨的土地使用权及地上附着物 (主要指房屋等不动产) 的所有权, 通过相关法规规定的程序转让出售给他人的行为。[1]高校进行土地资产置换的根本目的是利用经济杠杆, 通过挂牌拍卖, 出售位于城市价格相对较高的老校区土地及地上附着物资产, 使地价增值, 用于学校建设发展或偿还银行贷款。

高校在获取资金进行新校区建设, 在学校硬件条件得到改善的情况下, 为教师和学生提供一个更好的工作和学习的环境, 可以提升学校的凝聚力和吸引力, 扩大学校的社会影响力, 并有助于更新办学理念, 更好地开展学科建设。

高校土地资产置换需要具备相应的内外部条件。内部条件包括高校所在校区的区位优势的天然条件以及高校要求发展的渴望使得校区土地资产置换成为可能;外部条件包括国家法规的支撑以及地方政府的支持, 其中地方政府的支持起着根本的作用。

地方政府在高校土地资产置换中的作用

高校与地方政府有着紧密的关系, 高校的发展可以推动城市的发展, 对地方的经济文化事业的发展起着重要的支撑重要, 对区域经济发展起着不可忽视的影响和推动作用。而高校的发展也离不开地方政府的支持, 地方高校的发展不仅依赖并受制于地方政府的政策支持与区域经济发展水平。

1.地方政府要重视高校的发展, 在政策上给予支持

地方政府对高等教育统筹力度的加大, 可以促进地方高校的快速发展。有关政府部门也要进一步提高高等教育在当地经济发展中重要作用的认识, 在加大区域政策支持力度的同时, 保证对高等教育必要的投入, 从而使当地高等教育得到快速稳步的发展, 为当地经济建设提供更好的智力支持和人才支持。地方政府在地方高校资产置换和新校区建设中, 要减免各种税、费, 降低置换成本, 并充分利用新校区建设进行市政规划, 从而拉大城市规模, 配套城市设施。如果说2009年以前, 少数地方高校通过积极争取, 得到了地方政府允许老校区资产置换的许可及优惠政策是一种尝试与探索的话, 那么2010年财政部、教育部印发《关于减轻地方高校债务负担, 化解高校债务风险的意见》 (财教[2010]568号) , 则标志着国家对高校进行老校区资产置换这一做法的肯定与支持。但据了解, 截至目前仍有一些省份并未按要求配套出台支持地方高校老校区资产置换的优惠许可政策, 制约了这一双赢举措的全面有效推进。

2.地方政府可以把新校区建设纳入到城市规划之中

城市的发展需要不断拉大城市骨架。地方政府在地方高校新校区选址中, 可以把其纳入到城市规划中, 从而扩大城市规模。而新校区的建设以及学生的入住, 自然也带动了校园周边区域的人口流动和经济发展。

3.在新校区建设中, 把相关地方文化设施建设与高校文化设施建设实行共建、共享, 避免重复投资

高校存在于社会中, 存在于城市中。高校与城市文化品格的提升息息相关, 在提高居民素质、提高城市企业文化品位、繁荣城市文化产业等方面起到越来越重要的作用。

地方高校在进行新校区建设中, 要本着与地方政府共建共享、开放式校园的思路, 把学校真正建成区域人民群众的大学, 帮助地方政府解决文化建设资源不足的难题, 增强地方政府对学校的支持。而地方政府更可以利用地方高校新校区建设的契机, 有意识地把一些社会文化设施建在校园中, 共同投资、共同使用, 既可以减少重复建设, 又可以使地方高校的校园变为居民休闲娱乐的场所。

以安康市为例, 2009年5月, 安康市政府以市长办公会议纪要形式, 确定了给予安康学院老校区资产置换土地出让金和新校区建设工程报建费用市本级部分即征即返、全额返还的优惠政策, 直接支持资金近亿元。而安康市因有安康学院新校区的建设 (将安康市体育运动中心、图书馆、大剧院纳入学校建设规划, 共同建设、共同使用) , 才解决了安康市江北新区文化配套设施问题, 拉动了整个江北城市新区的建设开发, 实现了市、校互利和共同发展。

高校土地资产置换对地方社会发展的支持作用

“地方与地方高校的关系并非单向给予, 而是互利共赢的关系。”[2]作为地方高校, “地方性”是学校生存和发展的基础。因此, 地方高校必须要担负起为当地经济、教育和社会各项事业发展提供人才支持和智力保障的重任, 从学科结构、人才培养的层次和类型、人才培养的质量和规格等方面入手, 解决当地经济社会发展中重大的科技、管理、政策等方面的问题, 更好地服务于地方经济的发展需要。这样地方高校才能更好地取得社会、政府的支持, 从而使自己得到更好的发展。

1.高校土地置换可以部分缓解城市土地供应不足的现象

随着社会经济的发展, 人民生活水平的提高, 人们对居住环境的要求也越来越高。原有的城市框架影响了城市改造的步伐, 城市用地紧张显得尤为明显和突出。而地方高校进行老校区土地置换, 被置换的老校区一般都位于城市的中心位置, 且一般都被置换为商业用地, 用于商业开发, 可以部分解决城市发展和建设中的土地供应不足的现象。同时, 新校区的建设对所在城市的布局也将产生影响, 可以起到拉大城市规模的作用。

2.拉动内需, 带动消费

大学生是一个消费群体, 有调查表明, “武汉大学生人均月支出980元”。[3]消费构成主要集中在基本生活费、学习消费、休闲娱乐消费以及人际交往消费等四大方面, 而其中主要是食物和衣着支出方面的消费。由此可见, 当学生来到新校区, 必然增加了新校区周边区域的就业机会, 带动周边区域的服务业的发展, 并对这一区域地价的提升起到直接的拉动作用, 从而带动了这个城市的经济发展。

3.推动地方文化事业的发展

高校是城市的一个重要部分, 高校校园内蕴含丰富的文化信息, 独特的品格和气质, 无形中提高了城市的档次。随着高校的进一步发展, 高校的社会功能进一步拓展, 成为带动城市发展的科技文化中心。地方高校在新校区建设中, 要考虑到所在城市的特点和需求, 把新校区建设成城市的一张“名片”, 扩大城市影响力。

高校新校区建设有助于为城市发展作出贡献。新校区建设可以带动所在城市建材业、服务业等的发展, 拉动各种消费的增加。同时也会加快新校区周边地区的城市化进程, 推动城市边缘地区的文化事业的发展, 增加就业机会, 对地方经济社会的发展起到巨大的促进作用。地方政府和地方高校在土地资产置换和新校区建设中的合作和良性互动, 既可以促进地方高校的发展, 同时也可以促进地方经济文化社会的发展。

摘要：地方高校的发展可以推动城市的发展, 而高校的发展也离不开地方政府的支持。地方政府在高校土地资产置换和新校区建设中要在政策上给予支持, 把新校区建设纳入到城市规划之中, 并在新校区建设中, 把相关地方文化设施建设与高校文化设施建设实行共建、共享。地方高校土地置换可以部分缓解城市土地供应不足的现象, 同时可以拉动内需、带动消费, 推动地方文化事业发展的作用。

关键词：高校,土地资产置换,政府

参考文献

[1]闵小平, 王斌.高校土地资产置换的探索与实践[J].扬州大学学报 (高教研究版) , 2011, 3:74-78.

[2]张婕.地方高校与区域经济发展的关系及政策取向[J].国家教育行政管理学院学报, 2007, 07:81-83.

土地置换的会计与税务处理 篇8

作者：靳万一?来源：中国税务报?时间：-09-23

案例

甲公司南厂有一块土地与A中学接壤，A中学有一块土地与甲公司接壤。现经土地局行政协调，两家置换土地。两家原有土地是政府行政划拨土地。甲公司南厂原地上办公楼及建筑物账面价值100万元(原值150万元、累计折旧50万元)，经评估价值为400万元;A中学原地上房屋建筑物，经评估价值为192万元。置换地价通过土地局结算，即甲公司先将置换的A中学土地价款192万元上交财政账户，A中学也先将置换的甲公司土地价款400多万元上交财政账户，市财政再将甲公司原地上办公楼及建筑物价款400多万元用为补偿返还给甲公司，将A中学原地上建筑物价款192万元作为补偿返还给A中学。甲公司会计询问：甲公司与A中学置换土地，涉及哪些税种?甲公司如何进行会计和税务处理?

解析

这种置换土地方式实质是国家先收回两单位原占用土地，然后分别出让给甲公司和A中学，让甲公司上交财政土地出让金192万元，A中学上交财政土地出让金400万元，市财政再给予甲公司原地上房屋建筑物补偿价款400万元，给予A中学原地上房屋建筑物补偿价款192万元。根据企业会计准则和税收法律法规相关规定，甲公司置换土地应作如下会计与税务处理(单位：万元，下同)：

一、置换回土地时：

会计处理：

根据土地局开具的收款收据和支付款凭证作会计分录：

借：无形资产――土地使用权(原A中学一块地)?192

贷：银行存款?192

税务处理：

根据土地使用证和《土地使用权转移书据》，缴纳万分之五的印花税960元(192万元×0.5‰)

二、归还国家土地时：

会计处理：

根据市政府下达的收回土地文件和收款凭证作会计分录：

1.地上房屋建筑物清理：

借：固定资产清理――南厂办公楼及建筑物????100

累计折旧?50

贷：固定资产――南厂办公楼及建筑物????150

2.收回地上房屋建筑物补偿价款：

借：银行存款?400

贷：固定资产清理――南厂办公楼及建筑物?400

借：固定资产清理――南厂办公楼及建筑物?300

贷：营业外收入――固定资产清理收入????300

税务处理：

营业税根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔〕277号)的规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发〔1993〕149号)的规定，不征收营业税。即甲公司将土地归还给国家，收回的地上建筑物补偿价款不缴纳营业税。

企业所得税根据《财政部、国家税务总局关于财政性资金行政事业性收费政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》(财税〔2008〕151号)的规定，企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额。甲公司取得政府土地部门的土地及地上建筑物补偿价款，应计入企业当年收入总额计算企业所得税。

如果甲公司取得政府土地部门的土地及地上建筑物补偿价款，符合《财政部、国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》(财税〔〕70号)第一条的规定，即企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入总额的财政性资金，凡同时符合以下条件的，可以作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除：(一)企业能够提供规定资金专项用途的资金拨付文件;(二)财政部门或其他拨付资金的`政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求;(三)企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。同时，财税〔2011〕70号文件第二条规定，根据企业所得税法实施条例第二十八条的规定，上述不征税收入用于支出所形成的费用，不得在计算应纳税所得额时扣除;用于支出所形成的资产，其计算的折旧、摊销不得在计算应纳税所得额时扣除。即甲公司取得的政府土地部门的土地及地上建筑物补偿价款，可以不计入企业当期收入总额计算企业所得税，但同时返还的土地出让金用于支出所形成的费用，不得在计算应纳税所得额时扣除;用于支出所形成的资产，其计算的折旧、摊销不得在计算应纳税所得额时扣除。

如果财政返还价款指明专项用途，即专门用于建造办公楼及土地置换的会计与税务处理建筑物，假定建造办公楼支出500万元，则甲公司的会计处理为：

收到财政返还款时：

借：银行存款?400

贷：专项应付款――建造办公楼专款????400

建造办公楼及建筑物时：

借：在建工程――办公楼及建筑物?100

累计折旧?50

贷：固定资产――南厂办公楼及建筑物????150

借：在建工程――办公楼及建筑物?500

贷：银行存款?500

完工结转固定资产：

借：专项应付款――建造办公楼专款?400

贷：在建工程――办公楼及建筑物?400

借：固定资产――办公楼及建筑物600(其中400万元不能计提折旧)

贷：在建工程――办公楼及建筑物?200

累计折旧????????400

置换协议书 篇9

甲方：

乙方：

为了伯岗乡小城镇建设的需求，甲、乙双方就乡政府西面，生活水泥路西侧的土地房屋置换达成以下共识。

一.现状情况：

1：甲方在生活水泥路西侧，生活土路南侧有南北7米宽，东西15米长的一块地皮，其中有房屋一间约16.5平方米。

2.乙方其生活水泥路的西侧，东西方向生活路的北侧有一东西长25米，南北宽7米的一块地皮（生活小土路最窄处3.5米除外）

二.置换条件

甲、乙双方除土地置换外，乙方再拿出一千元现金作为甲方在其地皮上的房屋补偿。

三.置换意项

就此达成协议后，甲、乙双方各自建房或作它用，任何一方不得干预另一方的行为。否则，自觉自愿地承担对方可预见或不可预见的经济损失的两

倍作为赔偿。

四.望甲、乙双方共同遵守此协议的内容，友好相处，互帮互助。以后，甲、乙双方不得以任何理由或借

口再提此事，互无纠纷。此协议双方当事人见证人

签字生效，永不反悔。

五.此协议一式四份双方当事各个持一份，两位见证人

各持一份，均有相同的法律效力，签字后生效。

六.此项协议特此约：、、为证明人。

甲方：

乙方：

土地置换协议 篇10

关键词：置换强夯法,加固地基,工程应用,技术参数,对比,分析,讨论

0 前言

置换强夯法是采用高能量的动力压密地基处理方法，通过强夯置换处理可直接提高柱位下填土密实度，克服场地填土的欠固结状态，改善地基土的性能，提高地基土的强度并降低其压缩性，满足上部荷载要求。该处理方法具有效果显著、设备简单、施工方便、快捷、经济可行、技术成熟、质量可靠、节省材料等优点。

本文在总结以往类似工程经验的基础上，认真分析了拟夯场地填土的成份构成、厚度及填筑方法，结合建筑设计对地基的要求，重点介绍贵州金阳群升世纪广场02-04、02-05填土地基采用强夯置换法加固的方法及过程以及在强夯施工过程中出现的难题及处理措施，采取适时跟进，严格控制质量的方法，取得了良好的效果。该建筑已建成使用2年多，运行良好。

1 工程概况

群升世纪广场位于贵州省贵阳市金阳新区诚信路与观山路交汇处，为贵州金阳商贸广场9#地块。群升世纪广场由02-03、02-04、02-05、03-01、03-02、03-03建筑物组成，需进行地基处理的是02-04、02-05两栋建筑物填土地基。

场地地貌为人工再造地貌，已回填整平，地势较平坦。经勘察，场地地层自上而下分别为素填土、红粘土，下伏基岩为三叠第下统大治组石灰岩。其中素填土平均厚度约为5.0m，最厚为7.6m，其成份为粘土夹块石，红粘土成份占85%以上，为以粘土为主抛填的素填土。

建筑物为3层框架结构的商场，建筑面积28513m2。设计采用独立基础，单独基础荷载一般为200kN，最大为4500kN。设计要求处理后的地基承载力特征值fak=300kPa，变形模量E0=18Mpa。

2 地基处理方法的选择

为了解素填土含土石的比例，在02-04、02-05场地布置了31个动力触探孔，共7条剖面。经动探查明，场地内的素填土没有填埋巨石，回填的块碎石含量较少不到15%，而回填的粘土含量较多占85%以上。由于填土成份主要为粘土，且结构松散，采用人工挖孔桩施工难度大、造价高，工期亦难保证。若采用强夯法处理极有可能夯成“橡皮土”，也难满足设计要求，考虑到置换深度大多地段均不大于7.0m，采用强夯置换法才有可能满足设计对地基承载力特征值fak=300kPa，变形模量E0=18MPa的要求。

3 试验区的选择

场地内填土回填时间在两年以上，经对动力触探分层贯入指标的统计，0～6.0mN63.5平均值为6.3击，其中有两个动探孔0～6.0mN63.5平均值分别为3.8击和4.85击，经调查，此位置为近期填土，是场地填土最欠固结的位置，故将试验区设定在该位置。

4 强夯置换试验

4.1 试夯参数的选定

场地填土平均厚度约5.0m，最大厚度7.6m，其下层红粘土的平均厚度约3.6m。为保证有效加固深度达到7.6m而又不破坏下层红粘土的原始结构，根据《建筑地基处理技术规范》 (JGJ 79-2002) 的规定，采用单击夯击能3000kN·m。根据设计的基础间距为7.4m、8.4m和9.0m，故夯点均布置在基础中心位置及两基础中间。满夯能量3000kN·m，夯击次数2次，锤痕搭接1/4。

4.2 点夯试验

先在场地上铺1.0m厚的块碎石（最大粒径不超过80cm，且块石占30%左右) ，再进行点夯。点夯分两遍进行，第一遍是将1.0m厚的块碎石夯击进入土中对土进行置换，同时形成2.0～3.0m的夯坑，然后用块碎石将夯坑填满，再在原夯点位置进行第二遍夯击并达到最后两击夯沉量平均值不大于5cm的规范要求。点夯完成后用夯坑四周的块碎石将夯坑填平并整平场地进行满夯。经对25个点夯试验进行统计，其结果如下：第一遍夯击次数最少为8次，最多为16次，平均为10次，夯坑深度最小为1.92m，最深为2.96m，平均为2.544m；第二遍夯击次数最少为8次，最多为15次，平均为10次可达规范要求。

对点夯试验作夯击次数与夯沉量关系曲线图如图1、图2所示，从图上可知，第一遍点夯完成时最后两击夯沉量已非常接近最后两击夯沉量平均值不大于5cm的规范要求，说明填土已基本夯实，第二遍的夯击主要是增加置换墩厚度，使置换墩密实并最终完成墩底填土夯实，达到规范要求。

4.3 试夯区夯前夯后的试验检测对比

4.3.1 超重型动力触探试验

在试验区布置超重型动力触探孔7个，夯前夯后位置相同，共计14个动力探孔进行夯前夯后对比，以检验强夯效果及置换墩的厚度，检测结果如图3所示。夯前夯后的试验深度均为10.0m，超过填土厚度，以检验有效加固深度。超重型动力力触探试验夯前夯后结果统计见表1，从图表可知，N120值夯后比夯前均有较大提高，显示强夯加固效果良好，有效加固深度达10.0m。

根据动探结果得出置换墩的厚度统计见表2，从表2统计可知，块碎石置换墩的厚度平均为3.73m。

4.3.2 夯间土的对比试验

在四个夯点中间布置了一个取土孔，夯前夯后位置相同，分别于4.0m以下至10.0m，每米取原状土1件，即夯前1件，夯后1件共12件作室内试验，根据土试验报告进行统计计算结果对比如表3。

从表3可知，天然含水量和内聚力夯前夯后指标接近，重力密度和内摩擦角夯后比夯前明显增大。说明夯间土经强夯后被挤压，密度增加，相应强度得以提高。

4.3.3 浅层平板载荷试验

在试验区布置了3点浅层平板载荷试验，在试验点中心位置先进行了超重型触探检测，然后再作载荷试验，载荷试验承压板面积为5000cm2，直径为80cm，形状为圆形板。动探检测和载荷试验结果见表4。

从表4载荷试验结果显示，承载力特征值和变形模量均满足设计要求。

5 强夯施工程序及技术参数的确定

通过以上试验区各项试验和检测结果，最后确定在02-04、02-05原地面先铺1.0m厚块碎石 (最大粒径不大于80cm，且块石占30%左右) ，根据基础设计尺寸来布置夯点，因夯锤为圆形，直径为2.4m，故基础尺寸在3.0～4.0m的均在每个基础四角点各布置一个夯点；基础尺寸小于2.5m的仅在每个基础中心布置一个夯点。因基础中心间距多为7.4m、8.4m和9.0m，故在两基础中间也布置有夯点，建筑物周围距基础中心线外4.0m均布置有夯点，夯点间距均为4.0m，点夯夯击能3000kN·m，分两遍进行，每遍夯击次数不少于10次。施工程序如下：原地面上铺1.0m厚的块碎石→夯点放线并作明显标记→第一遍夯点→将夯坑用块碎石填满并整平场地→夯点放线并作明显标记→第二遍点夯→将夯坑四周块碎石填入夯坑并整平场地→满夯 (夯击能1000kN·m，夯击次数两次，锤痕搭接1/4) →检测。

6 强夯施工后的检测

6.1 动力触探检测

动探检测采用超重型动力触探N120和重型动力触探N63.5联合检测，方法是在每个检测点先用超重型动力触探N120打穿块碎石置换墩后，换重型动力触探N63.5继续打至8.0m (超过填土深度) 。

在02-04布置了2条动探检测剖面，每条剖面10个动探孔，共计20个动探检测孔。在02-05A区布置了4条剖面，共计30个动探检测孔，在02-05B区布置了3条剖面，共计23个动探检测孔，动探检测结果根据各孔分层贯入指标平均值用厚度加权平均法统计计算如表5。

根据动探结果检测出02-04块碎石置换墩的厚度最小值为3.71m，最大值为4.16m，平均值为3.96m;02-05块碎石置换墩的厚度最小值为3.46m，最大值为4.70m，平均值为4.16m。

6.2 浅层平板载荷试验检测

为准确测定置换墩的承载力特征值和变形模量，在02-04布置了1点载荷试验，在02-05布置了3点载荷试验，4个载荷试验点的具体位置均选择在动探检测结果相对较弱的检测孔位置。载荷试验结果如表6所示。

说明：试验区载荷试验加载至800k Pa，夯后载荷试验加载至600k Pa，满足规范要求。

从表6可以看出，载荷试验结果满足设计对处理后地基的要求。

由于设计基础埋深2.0m，故包括试验区3点载荷试验在内共7点载荷试验的试验深度均为2.0m。

7 基础设计的建议

综合试验区和强夯施工后的各项检测结果，并结合实际情况提出如下建议。

(1) 02-04、02-05地基强夯加固施工后经检测，施工质量满足设计要求，地基承载力特征值fak=300kPa，变形模量E0=18MPa。

(2）根据《建筑地基处理技术规范》 (JGJ 79-2002) 的规定：墩顶应铺设一层厚度不小于500mm的压实垫层，垫层材料可与墩体相同，粒径不宜大于100mm。因此，基础下应铺设500mm压实碎石垫层。此外，根据载荷试验结果，变形模量均满足18MPa的设计要求，但几点之间有较大差异，为调整变形差异亦应在基础下铺设压实垫层。

(3）原设计基础埋深2.0m，加上垫层厚度0.5m，则开挖深度便为2.5m。根据检测结果，块碎石置换墩的平均厚度02-04为3.96m, 02-05为4.16m，显然，若开挖2.5m后，置换墩厚度仅为1.5m左右。为保证建筑物的安全，最后建议的基础开挖深度为±0.00下2.0m，经验槽后铺设0.5m的压实碎石垫层，基础埋深为1.5m。

上述建议设计和施工均予以采纳，该建筑于2005年施工，2008年5月建成投入使用，经回访调查，运行安全正常！

8 几点认识

通过群升世纪广场02-04、02-05填土地基强夯加固工程的实施，结合以往的工程经验，对强夯法和强夯置换法处理填土地基有以下几点认识。

(1）首先应较详细和准确的了解填土的成因、填土的成份、填土填埋的厚度和时间以及设计对处理后地基的要求等，只有了解这些情况后才能较准确地选择合理的处理方法，并选择合理的技术参数，这是能否成功的关键。

(2）强夯施工是信息化施工，必须对整个施工过程严密监控，这样才能及时发现问题并及时的修改技术参数最终解决问题，不留隐患。

(3）对成份是以红粘土为主的填土地基，用强夯法处理时不能用压实系数去衡量要求。因为红粘土是高含水量、高饱和度却具有中等压缩性的特殊土，土中的水不是孔隙中的自由水，多为分子结合水，强力的挤压不能将土中的水排出，只能靠晾晒才能将土中水份蒸发。压实系数是用最大干密度来衡量的，而最大干密度是土在最优含水量的情况下用击实试验求出的，填土只有在含水量接近最优含水量时在外力作用 (碾压、夯击) 下才能达到较高的压实系数。强夯只能提高填土的重力密度而不能降低红粘土的含水量，在本工程中我们在试验区作夯间土的对比试验后得到证实。

(4）贵州属岩溶山区，可供利用建设的平地少，挖高填低的情况特别普遍。又由于贵州属于红粘土分布广泛的地区，填料以红粘土为主的情况也十分普遍，传统的强夯法常将红粘土夯成“像皮土”，难以满足设计要求。因此，研究置换强夯法在这种地段的应用具有明显的实际意义。

参考文献

[1]中华人民共和国建设部;《建筑地基处理技术规范》 (JGJ79-2002) ;北京;中国建筑工业出版社;2002

[2]中华人民共和国建设部;《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2002) ;北京;中国建筑工业出版社;2002

[3]中华人民共和国建设部;《岩土工程勘察规范》 (GB50021-2001) ;北京;中国建筑工业出版社;2002

[4]《地基处理手册》编委会;《地基处理手册》 (GB503673-2006) ;北京;中国建筑工业出版社;1988

房屋置换协议 篇11

甲方：XXX人民政府

乙方：XX有限责任公司

鉴于XXX镇政府集镇规划需要，甲方与乙方协商将新建成的XXX村XXX服务中心东边上下8间，建筑面积为XXX平方米的框架结构楼房与XXX有限责任公司产权位于原XXX村办公楼西侧的两层共8间（建筑面积为264平方米）小水电管理所进行置换。经双方共同协商，达成以下协议：

一、置换位置及面积

1、甲方将镇政府产权隶属的XXX村XXX服务中心东边两层共8间，建筑面积为XXX平方米的框架结构楼房与乙方置换。

2、乙方将位于原XXX村办公楼西侧的两层共8间，建筑面积为264平方米的砖混结构的小水电管理所办公用房与甲方置换。

二、置换方式

1、甲方与乙方将两处产权房及场地予以置换，若甲方用于置换的房屋建筑面积大于乙方用于置换的房屋建筑面积，则等新建的XXX村XXX服务中心工程审计结算后，根据工程造价乙方补齐超出面积部分的价款。

2、若甲方用于置换的房屋建筑面积小于乙方用于置换的房屋建筑面积，甲方无需给予任何补偿。

3、乙方3间门面房土地价款按照当地群众建房房基价格2万元／间，共计6万元，由乙方承担。3间门面房由乙方自建，等全部工程审计结算后，乙方按照工程造价一次性支付给甲方

4、置换后，甲方协助乙方办理房屋及土地相关证件，所需费用由乙方承担。

三、置换条件

产权变更后给甲方的房屋、场地由甲方自行规划处置。产权变更后乙方所拥有的XXX村XXX服务中心东边两层共8间及东边3间门面房之间的院落场地作为和XXX村委会共享，任何一方不得随意搭建。

四、本协议自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另补充协议，作为附件。

五、本协议一式六份，甲、乙双方各执三份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代理人（签字）：

代理人（签字）：

****年**月**日

****年**月**日

XXX镇置换房产明细表

项目

名称

房产坐落地点

面积

房屋

结构

房产

证件

备注

资源置换协议—展会经济 篇12

甲方：XXXX影城

地址：

电话：

传真：

指定联系人：

乙方：

地址：

电话：

传真：

指定联系人：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基础上，本着充分利用双方的资源优势，促进资源优势的有效利用，就双方合作的事宜达成如下合作协议：

一、XXXXXXX联合株洲今典铜锣湾影城有限公司于2011年9月14日至2011年9月16日在株洲河东体育场举办幸福 购购购2011株洲首届婚庆文化博览会，株洲今典铜锣湾影城有限公司将以冠名单位的形式与株洲广播电视台进行合作。

二、合作内容

双方在对等的基础上就上述资源实行资源互换合作，具体实施如下：

1.甲方为乙方提供60张贵宾招待券和4000张10元观影券换取乙方此次XXX活动xxx的权利。

2.活动以“xxx主题活动”进行宣传，全程重点体现冠名单位。

3.活动期间所有宣传媒体将以”xxxx活动”的形式出现，另加冠名单位15秒形象宣传片在电视、广播、报纸、网络高密度播出，次数不少于800次。

4.活动前门装饰楼牌和开幕式舞台背景重点体现冠名单位名称及LOGO。

5.活动海报、装饰气球、彩旗等都重点体现冠名单位。

6．冠名单位领导出席开幕式并致辞

7.xxxxx所以每天将从不同角度对冠名单位进行报道

8.活动现场所有主题活动主持人口播体现冠名单位

9.活动期间现场提供80㎡的展位一个

10.株洲传媒网开设专门版面，进行文字与图片相结合的宣传，并重点体现冠名单位

2.甲方责任： 保证给乙方提供的臵换资源可正常使用

乙方责任： 保证给甲方提供的所有臵换资源可正常使用且不收取任何费用。

三、合作保证

1．为保证上述合作的顺利实现，双方应为对方提供必要的技术支持；

2．双方均不需要向对方支付任何费用；

3．双方应对各自提供的服务负责，保证不违反中国相关法律规定。若一方的服

务而引起的针对任何争议、索赔、诉讼等事宜由该方负责解释并承担相应的法律和经济赔偿责任。

四、保密

未经对方书面许可，本协议任何一方不得将本协议内容透露给第三方。

五、争议的解决

因履行本协议或本协议相关事宜所产生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向本协议履行地人民法院提起诉讼。

六、协议的变更和解除

1．本协议经双方书面同意，可以予以修改、补充或调整。

2．本协议期间，任何一方违反本协议的相关规定，且经另一方书面通知其改正

之日起，一周内仍未改正的，另一方有权选择终止本协议。

3．本协议未尽事宜，双方应本着互惠互利、友好协商的原则另行约定，并应以

附件或补充协议等形式体现。

七、不可抗力

由于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令、法律要求或变化以

及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使影响协议有关条款的履行，双方应按照不可抗力对影响履行本协议的程度，协商决定是否解除本协议、免除履行本协议的部分义务，或者延期履行本协议。

八、协议生效及其他

1．本协议一式叁份，具有同等法律效力，由甲方持贰份，乙方持壹份。

2．本协议执行过程中，所有附件和补充协议等一经甲乙双方签字即成为本协议的有效组成部分。

3．本协议自签订之日起生效。

甲方：乙方：

授权代表签字授权代表签字：