2经济适用房绿化施工合同协议书

2024-06-18

2经济适用房绿化施工合同协议书（共5篇）

2经济适用房绿化施工合同协议书篇1

绿化分包施工合同协议书发包人（简称甲方）：福建宏晖市政工程有限公司承包人（简称乙方）：宁德市绿友园林有限公司

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有关规

定及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙

方向甲方承包宁德市金涵片区保障性住房一期1、2、3、4幢绿化工程事宜，为

明确甲、乙双方在施工过程中的权利义务和责任，经甲、乙双方协商一致同意签

订下列条款以资共同遵守：

一、承包方式：包工包料、包种包活。

二、承包内容：填土、挖穴、苗木种植、养护。

三、承包时间：开工日期：2010年11月日，完工日期为2010年月日。

总工期天数：日历天。（不含苗木养护期，苗木养护期以市城投公

司要求的绿化工程养护期为准）

四、施工期间的工程质量、安全等全部由乙方自行负责。

五、本工程苗木品种、规格、数量、单价由乙方与业主进行交涉，甲方不得

干涉。若需要甲方协同沟通，甲方应予以配合。

六、本工程按总造价的28%作为甲方的配合期管理费，剩余72%作为乙方的承包费。业主支付本工程价款，甲方应及时、按上述比例支付给乙方。

七、本工程结算时，乙方要提供总价款的60%的正式发票。

八、因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或业主同意顺延的工期

竣工的，承包人违约应承担的违约责任：总工期每延误一天罚款100

元，由发包人直接从承包人的工程款中扣抵；误期赔偿费限额为合同价

款的0.5%。若甲方违约，造成的损失由甲方全面赔偿。

九、甲方为乙方施工中所需图纸、水、电等提供必要的便利。

十、本合同经双方法定代表人签字并加盖公章生效后。全部工程竣工验收合格，缺陷责任养护期满、结清工程款后失效。

本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。本合同未尽事宜由双方协商解

决，协商结果以书面形式做为合同的补充条款。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人代表人

或委托代表人：或委托代表人：

单位地址：单位地址：宁德商城D-303

电话：电话：

开户银行：开户银行：建行宁德市分行营业部帐号：帐号：***0056

4签订时间、地点：2010年11月14日.宁德

成都经济适用房购房合同篇2

篇一：经济适用房购房合同

经济适用房购房合同

经济适用房买卖合同说明

武汉市经济适用房买卖合同

合同双方当事人：出卖人：注册地址：邮编：营业执照注册号：资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：地址：

邮编：联系电话：委托代理机构：注册地址：邮编：营业执照注册号：资质证书号：

法定代表人：联系电话：买受人：籍贯：性别：住址：邮编：身份证号

码：联系电话：配偶：性别：身份证号码：委托代理人：性别：电话号码：身份证

号码：地址：《武汉市城镇民居民购买经济适用住房资格证明》编号：根据《中华人民

共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市经济适用住房管理办法》及

其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济

适用房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，推荐合同范本·北京购房合同·南京购房合同·西安市购房合

同·苏州市购房合同·武汉购房合同·重庆市购房合同规划用途为，【土地使用权划拨批准

文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为，《国有土地使用证》编

篇二：成都经济适用房如何购买

成都经济适用房如何购买

经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。下面给您具体介绍一下成都经济适用房如何购买。

成都经济适用房如何购买

（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。

（三）申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

（四）家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。

（五）家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。

（六）家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。

购买二手经济适用房有哪些风险

二手经济房在获得条件下有其特殊性，只有符合一定条件的人才能申请获得经济适用房，因此不少想获得经济适用房的人只有选择通过购买二手房的方式来获得，但是往往因不了解其中的风险而引发纠纷。那么购买二手经济适用房有哪些风险呢？

（一）法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；

（二）房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承；

（三）房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。

经济适用房购买注意事项

一、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

二、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件，即具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

三、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。

四、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

来源：艾逸装修（业主装修管家）

篇三：经济适用房购房合同范本

经济适用房购房合同范本

甲方(卖方)：厦门市住宅建设办公室乙方(买方)：

根据我市有关社会保障性住房及经济适用房相关管理规定，甲乙双方现就经济适用房房屋销售事项达成如下协议：

第一条本房屋属社会保障性质的政府政策性住房。

本房屋由厦门市东区开发公司代建，并代表甲方承

担建筑质量及房屋保修责任。

第二条房屋坐落与面积

(一)乙方购买位于社会保障性住房高林居住区小区第组团第栋室的房

型住宅，建筑面积㎡。

(二)上述建筑面积为暂测面积,暂测面积与房地产权籍登记

部门实测面积的误差在±1%以内含(±1%)时,双方互不退补差

价；超出±1%以上时,按实测面积与合同约定面积之差退补差价。

第三条房屋配售价格

本房屋单价为人民币每平方米（大

写）仟佰拾 0000元整（小

写）元，总房款为人民币（大写）0000拾万仟佰拾元整（小写）000000000000元。

第四条付款方式

(一)一次性付款,总房款人民币（大

写）拾万仟0000

佰拾元整（小写）元应于合同签订时付清。

（二）分期付款的，首付款（不少于总房款的30%）人民币

（大写）拾万仟佰拾元整（小

写）000000000000元应于合同签

订时付清，余款人民币（大写）0000

拾万仟佰拾元整（小

写）000000000000元应于本合同

签订之日起 60 日内付清。

(三)需办理购房贷款的，首付款（不少于总房款的30%）

人民币（大写）拾万仟佰拾元

整（小写）000000000000元应于合同签订时付清，余款人民币

（大写）0000拾万仟佰拾元整（小写）000000000000元应于本合同签订之日起 7 日内向相关银行提出

贷款申请并办理贷款手续。不符合贷款条件的应于本合同签订之

日起 60 日内付清全部余款。

（四）提取公积金支付购房首付款的，在合同签订时缴交人

民币（大写）0000拾万仟佰拾元整（小

写）000000000000元，并应在 3

个工作日内办理公积金提取手续，将所提取的公积金计人民币

（大写）拾万仟佰

拾0000元整（小写）000000000000元转入甲方指定帐户，上述款项合计不得少于总房款30%，尔后按第（二）项或第

（三）项付款方式办理余款人民币（大写）拾万仟佰拾 0000元整（小写）000000000000元缴交手续。

无论以上述何种方式，乙方除首付款外，其他应缴房款均应在合同签订之日起 60日内付清。

所缴房款转入：厦门市住宅建设办公室

帐号：3510***05729

开户行：建行城建支行。

第五条乙方缴清全部购房款后，或贷款银行已放款到账，甲方即向乙方开具购房发票。

第六条逾期处理

乙方在缴交首付款及签订购房合同后，未在60日内缴清购房余款的，应按日向甲方支付未缴部份金额万分之五的违约金。超过规定期限后 30 日未缴清购房余款的，视为放弃购房资格，合同无效，退回已付房款本金，已交房的，甲方收回房屋。

采用提取公积金支付购房首付款的，未在合同签订后 3 个工作日内办理公积金提取手续，首付款不足总房款30%的，合同无效，退回已付房款本金；已提取公积金支付购房首付款的，在付

清全额购房款前放弃购房的，所提取的公积金由甲方办理退回公积金帐户手续。

第七条房屋交付期限

甲方应于 XX 年 6月 30日之前将房屋交付给乙方。但以下情形可以据实顺延:

（一）发生影响交房的不可抗力事件；

（二）政府有关社会保障性住房政策的调整；

（三）工程建设中遇有不能及时解决的重大技术问题,经有关部门出具证明后,交付期限可以顺延。

第八条房屋的使用与管理

（一）甲方的责任

1.应按期提供质量合格并符合规定的社会保障性住房装修标准的房屋；

2.按国家有关规定对房屋承担保修责任；

3.协助乙方办理房屋权属证书。

（二）乙方责任

1.乙方应按本合同约定和甲方的通知,办理缴款和交房手续。

2.乙方使用房屋应遵守厦门市保障性住房管理的相关规定，遵守物业管理相关制度。乙方不得擅自装修及变更住房的使用功能,不得破坏房屋结构。

3.按规定缴交物业管理服务费用、承担小区等公共部分的管理、维修、保养等分摊费用。

第九条特别约定

（一）乙方应对其所提交的经济适用房申购材料的真实性负责。若乙方弄虚作假、隐瞒家庭收入、资产、人口和住房情况，骗购本房屋的，甲方有权取消合同，收回本房屋。

（二）本房屋只能自住，不得出租、出借及用于经营活动，不得变相转让。

（三）本房屋在取得产权登记证书5年内不得转让，但可向市建设与管理局申请回购。回购价格为购房价格并计算折旧，年折旧率为%。回购时应恢复住房原状，乙方自行装饰装修的费用，回购时不予结算。

（四）本房屋在取得产权登记证书满5年后转让的，应按购买价格与届时社会保障性住房转让指导价的差价的90%向政府缴交增值收益。

（五）本房屋除为申请购房贷款向贷款银行办理抵押手续外，不得再另行设定抵押权。

（六）贷款银行实现抵押权需处置本房屋的，由市建设与管理局回购或由贷款银行与市建设与管理局协商处理。

第十条土地房屋登记与土地房屋权证的办理

经济适用房转让协议篇3

出卖方（以下简称甲方）：

身份证号码：

受买方（|以下简称乙方）：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法。及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协方，就甲方向乙方转让甲方购买宜宾生活基地经济适用房一磁资格一事达也以下条款：

第一第甲方对经济适用房资格的声明

甲方根据上级有关规定对本次经济适用房已依法取得资格。甲方对该经济适用房资格的`合法性、真实性及有效性负全责。房屋基本情况参见宜宾片区监狱民职工生活基地住房定传资料，最终以正式文件为准。

第二条乙方对购买权的声明

乙方愿意在本协议第一条成立的前提下，就向甲方购买宜宾经济适用房资格宜签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第三条资格转让费及付款方式

双方同意本次经济千军万马用房资格转让费元（大写万仟佰拾元整）。甲方前期已支付购房预付款7.6万元，合计费用元（大写：万仟佰拾元整）。乙方必须在签订本协议的当日向甲方一次性付清资格转让房加价和收取其他费用。

第四条甲方向乙方转让资格后，因购买本套领班心所牵涉的一切费用由乙方负责以甲方的名义支付，因购买本住房所生产生的权益（如房屋涨价）

乙方，但第三条所列全部费用归甲方所有，并支付甲方已付房款200%的违约金，如甲方悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三个工作日内应将乙方所付房款（含转让纲）全部返还给乙方，并支付乙方所付房款（含转让费）200%的违约金。

2.甲方如未按本协议第八、九条规定的内容执行，乙方对甲方的逾期行为有权追究违约责任。每逾期一日，甲方应支付乙方逾期违约200元。逾期过超十五个工作日，乙方有权解除本协议，甲方返还乙方所付全部房款（含转让费）并支付全部房款（含转让费）200%的违约金，乙方也有权依据本协议请求法院强制执行。

第十二条其它方面

本协议如有示尽之处，视为双方无约定或不需进行约定，若有争议产生，应由甲、乙双方另行办商解决。

本协议一式三份，甲、乙双方、见证人各执一份，自三方同时签章之日志生效。

第十三条补充条款。

签订日期年月日

甲方：日期：

乙方：日期：

2经济适用房绿化施工合同协议书篇4

[要点提示]房地产开发商在与买受人签订房屋认购协议书时，隐瞒房屋经济适用房性质，存在一定的订约欺诈事实，应当向房屋买受人承担信赖利益损失。同时，鉴于买受人未严格审查订约，亦未能就其所受到的损害利益充分举证，法院在审理时应当综合考虑双方过错程度及近年来房地产市场发展态势，确定信赖利益损失。

[案情]

原告(上诉人)：张某。

被告(被上诉人)：西安某房地产开发有限公司(以下简称某房地产公司)。原告诉称，2006年1月12日，乙方张某与甲方某房地产公司签订了编号为AN0135的认购协议书，协议书约定：乙方自愿购买甲方投资开发的位于西安市长缨路某小区项目的商品房，认购房产为第15栋2—11层03号房；付款方式为一次性付款，认购单价为2432元每平米，认购面积为102.14平米，总价为贰拾肆万捌仟肆佰零肆元整；乙方所认购的商品房销售面积及其他的约定，以甲乙双方签订的商品房买卖合同为准；此协议签订后，乙方需按时签订商品房买卖合同，如乙方因故不再购买此商品房，甲方应退还乙方已付房款，并解除此协议；甲方交房日期为2007年12月31日。合同签订后，原告如约一次性支付了全部购房款248404元。2007年12月31日，被告并未向张某交付合同约定的房屋。原告张某遂起诉至西安市新城区人民法院，要求被告返还购房款248404元和已付购房款一倍的赔偿金248404元。

被告某房地产公司辩称，其开发的西安某小区系经济适用房性质，张某不具备经济适用房的购房资格，而其至今也未办妥房屋预售许可证，双方无法签订房屋买卖合同，其与张某之间的认购协议书作为预约合同已无法达到促使双方签订真实合同的目的，实际上已无法继续履行。表示可将张某交付的248404元认购款予以退回，但张某所主张的房款一倍的赔偿，没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。

一审法院查明，原告张某系陕西省武功县人，非西安市城镇户口，不符合在西安市购买经济适用房的条件。被告某房地产公司所销售的西安市某小区项目是2004年5月办理的《建设用地规划许可证》，用地项目名称：经济适用房；同年9月办理了《国有土地使用证》，该证载明用途：住宅经济适用房，使用类型：划拨。2007年5月，被告取得西安规划局颁发的《建设工程规划许可证》，该证载明建设项目名称：经济适用房。

[审判]

陕西省西安市新城区人民法院经审理认为，张某与被告某房地产公司之间所签订的认购协议书不符合房屋买卖合同的构成要素，不是房屋买卖合同。因双方并未签订房屋买卖合同，故张某之购房款，被告应予退还。关于张某要求对其进行购房款一倍的赔偿，不适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干：问题的解释》中关于五种承担一倍赔偿的情形，又，本案是经济适用房认购协议纠纷，不是不动产，亦不能适用消费者权益保护法的有关规定。故张某要求进行一倍赔偿之诉请，于法无据，不予支持。然被告某房地产公司明知其出卖的是经济适用房，张某不具有购买资格，仍与其签订认购协议书，确有一定过错，故应赔偿张某自交款之日起的利息损失。遂判决：

一、被告某房地产公司于判决书生效之日起20日内退还原告购房款248404元，并承担自2006年1月12日起至付款之日止的利息。

二、驳回原告张某的其余诉讼请求。

宣判后，张某不服一审判决，提起上诉，诉称，一、其与被上诉人签订认购协议书后，已如约履行了约定的付款义务。被上诉人在协商定约时，隐瞒涉案房屋经济适用房的性质，致房屋无法交付，存在恶意欺诈和根本违约。原审判令被上诉人返还购房款本金并承担购房款的利息损失，未明确利息的种类及数额，亦未考虑赔偿损失，明显违反法律的公平公正、诚实信用原则。

二、双方所签订的认购协议书符合法律规定要件，应为合法有效的商品房买卖合同。被上诉人恶意欺诈、故意隐瞒房屋性质及没有取得商品房预售许可证的事实是导致本案发生的根源，应当承担合同不能履行的全部过错责任。综上，请求撤销原判第二项，判令被上诉人返还其购房款24840元，明确利息种类及数额。并支付购房款一倍的经济损失248404元，承担本案一、二审诉讼费。

被上诉人坚持原审辩称意见，并称双方认购协议书是意向书，并非房屋买卖合同。涉案小区属经济适用房，其并未改变土地用途作商品房开发，其要求张某

提供购买经济适用房的申请资料符合经济适用房销售程序。表示同意原审判决。陕西省西安市中级人民法院审理期间，张某以其与被上诉人达成和解且已履行完毕为由撤回上诉。

[评析]

本案虽然当事人双方在二审期间进行了和解，且上诉人张某撤回上诉，但案件审理中对所涉认购协议的性质、效力及案件处理却有部分分歧，产生两种观点。第一种意见认为，双方所签订的认购协议书符合商品房销售管理办法第十六条的规定，已对房屋基本状况、销售方式、总价款、面积、付款方式、付款时间、交付日期都进行了明确约定，被告亦已如约收到了张某全部购房款。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，张某与被告签订的认购协议书应当认定为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，被告在与张某签订认购协议书时，故意隐瞒该项目房屋经济适用房的性质，诱导不具有西安市经济适用房购房资格的张某与其订约，应当承担双倍返还购房款的责任。

第二种意见认为，被告与张某签订认购协议书前，该房地产公司所办理的有关项目的立项、规划等手续均为经济适用房性质，双方在涉案认购协议书中指向的房屋不存在现实履行基础，且签订该协议明显违反我国现行法律规定，故该协议并非合法有效的商品房买卖合同。合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。本案中，被告在签订认购协议书时存在一定的订约欺诈事

实，但张某亦存在未加严格审查的重大过错，故双方均有过错。在张某未能就其所受到的损害利益举证的情况下，综合考虑双方过错程度及西安市近年来房地产市场发展态势，确定被告某房地产公司承担信赖利益损失较为妥当。笔者同意第二种意见，理由如下：

一、涉案认购协议书具有预约合同性质，并非正式商品房买卖合同。

我国台湾学者王泽鉴先生认为，“预约，乃约定将来订立一定契约的契约，本约则为履行该预约而订立的契约，故预约亦系一种契约(债权契约)，而以订立本约为其债务的内容”。我国大陆学者一般认为，预约是“当事人双方约定负有将来缔结契约义务”的契约。可见，预约是与本约相对而言的，现行合同法理论中也有按预约与本约对合同进行分类的方式。本案中，从认购协议书签订的过程和约定的内容看，认购协议书是双方当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，约定的是当事人有义务在一定期限内签订商品房买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购协议书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购协议书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。张某虽交付全额购房款，但不能据此认定双方已实际订立并已履行了商品房买卖合同。

二、涉案认购协议书没有履行的基础，且违反法律规定，应属无效。

合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，被告与张某签订认购协议书前，所办理的有关项目的立项、规划等手续均为经济适用房性质。张某非西安市市民。2006年10月1日起施行的《西安市经济适用住房管理办法》第二十三条规定，购买经济适用住房实行申请、审核和公示制度。第二十四条规定，符合下列条件的家庭可以购买经济适用住房：(一)具有本市城镇户口(包括符合当地安置条件的军队人员)；(二)无房或住房困难家庭；(三)符合市政府确定的中低收入线标准；(四)市政府规定的其他条件。城市规划区内国有土地上的房屋拆迁中的被拆迁人可以购买经济适用住房或用经济适用住房对其安置。其购买的面积及产权界定按照拆迁安置有关规定执行。第二十九条规定，经济适用住房销售应当取得商品房预售

许可证。经济适用住房项目实施单位不得将经济适用住房销售给经审查不符合购买条件的家庭。可见张某不具备经济适用房购房资格。被告某房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与张某签订了涉案认购协议书，该协议书第六条明确约定，甲、乙双方在签订认购协议书后需在甲方项目正式对外销售之日起签订商品房买卖合同。该约定根本无法实现，不存在现实履行基础，亦违反相关法律规定。故认购协议书符合合同法定无效的条件，应属无效。

三、开发商存在订约欺诈，构成缔约过失，应当承担相应责任。

合同法第四十二条、第四十三条规定，缔约过失行为主要包括假借订立合同，恶意进行磋商(简称恶意磋商)，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况(简称订约欺诈)，泄露或不正当地使用商业秘密(简称侵犯商业秘密)，其他违背诚实信用原则的行为。本案中，被告故意隐瞒其销售项目经济适用房性质，与张某签订认购协议书，并约定甲、乙双方在签订认购协议书后需在甲方项目正式对外销售之日起签订商品房买卖合同，可见，被告属于明显的订约欺诈。那么，有欺诈就应有赔偿，被告因订约欺诈致预约无效，张某就不但有权请求返还已付的本金，而且有权要求被告就其行为承担相应责任，这应无疑义。但是，应当如何界定被告的相应责任呢?笔者认为，要准确界定本案责任范围，要从缔约过失责任的内涵及法律特征说起。

缔约过失责任的概念及内涵。我国关于缔约过失责任的立法起步较晚，该项制度正式确立于合同法的颁布。当前，缔约过失责任，是一种法定的损害赔偿之债，与违约责任并列为债的发生原因之一，产生的法理基础是诚实信用原则。依通说，缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，一方因过错违反依诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不能成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成损失时所应承担的民事责任。所谓先合同义务，又称先契约义务或缔约过程中的附随义务，是指自缔约当事人因签订合同而相互接触磋商，至合同有效成立之前，双方当事人依诚实信用原则负有协助、通知、告知、保护、照管、保密、忠实等义务。

开发商应当承担缔约过失责任。就本案而言，张某与被告之间的认购协议书，具有预约合同效力，是一种为将来正式签订本约，即商品房买卖合同，而做的准备及计划安排，张某基于预约这一独立合同产生的履约利益就是最终订约。现在，预约无效，张某丧失了订约机会，且预约本身并没有对该机会明确约定，同时，订约机会所指向的本约即产生物权效力的正式商品房买卖合同能否订立和订立的一些具体内容也尚待进一步磋商，本约亦处于不确定状态。在这种情况下，若仅仅从表面上考虑预约无效给张某造成的损害，则很难衡平张某的履约利益损失。而从实质上进行法理分析，预约的履行利益更接近本约的信赖利益。所谓信赖利益，一般情况下，是指对合同或要约赋予了信赖的一方当事人固有的，主要表现为因信赖可能或已经受到损失的利益，包括财产利益(订约履行的成本)和机会利益，但并不能包括因合同的成立和生效所获得的各种利益未能获得，即期待利益(如利润损失)。这些损失属于损害赔偿的范围，而不属于缔约过失责任范围。本案中，由于被告的订约欺诈行为，客观上，使张某不能取得所购经济适用房的产权，也丧失了在当年以同等价位购买商品房的机会，应当认定其存在财产上的信赖利益损失。因此，被告除返还已付款外，法院应当兼顾合同的履行情况、当事人过错及西安市近年来房地产市场交易现状等因素，根据公平原则、诚实信用原则进行衡平，确定被告某房地产公司返还购房款并承担相应比例的差价款较为妥当。