融资租赁协议

融资租赁协议（通用9篇）

融资租赁协议 篇1

土地租赁协议-土地租赁协议 种植土

地租赁合同

种植土地租赁合同

甲方：*****村民委员会

乙方：***

甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：

一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。

二、被租赁土地的四至为：东至河

沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。土地租赁协议经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。

三、租期为 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。

四、租金按计算，每年每亩土地租金为 元，共计人民币 元。

五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。

六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。

七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。

八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。

九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。土地租赁协议

十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。

十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金

外，不再向甲方及村民另行交纳费用。

十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。

十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。

十四、合同的变更或解除：

1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；

2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；

3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。

4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖

厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。

十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。

十六、违约责任：

1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；

2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。

十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。

十八、本合同未尽事宜，由双方另

行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

此合同一式四份，甲乙双方各持一份，**公证处一份，***乡人民政府备案一份，自公证之日生效。

附：

1、平面图一份；

2、村民代表会议决议一份。

甲方： 乙方：

融资租赁协议 篇2

萨伊认为, “供给可以为自己创造需求”, 有价值的商品永远不愁找不到买家。但“萨伊定律”至少在目前的中国房地产市场遇到了自己的劲敌。“如托拉斯般共享着高昂的垄断利润, 在远高于成本的价位上蚕食着消费者手中的养命钱。”绝大多数中低收入的买房者会如是想。但是, “以中国房地产价格的上涨趋势而言, 2009年的房价明显被低估, 如果考虑到危机中居民对财富的保值要求, 房价肯定会大幅上扬。”这可能是大多数房地产商看到的问题。总而言之, 自次贷危机以来, 我国大部分城市的房地产市场均呈现出疲软态势, 即正处于一种因为信任缺失而导致的资源配置失灵状态。这种疲软分别表现在市场的供给和需求两个层面。在供给层面, 房地产厂商试图延续前几年一直持续着的价格上涨趋势, 并因此将价格定在一个高于市场均衡点的位置;而需求层面, 因为对未来不确定性因素的预期增加, 消费者对市场价格的定位远低于原市场形成的均衡价格。可以说, 当前市场的困局可以被称作供给和需求两重矛盾下的双重悖论问题。

从市场价格走势来看, 自去年以来延续的次贷危机的影响在今年2、3月份达到了顶峰, 随着危机能量的释放, 以及一年来被抑制的购买力的凝集, 房地产市场在4、5月份出现了回暖的迹象。可以预见, 在未来6、7、8三个月里, 房地产价格的报复性回升将是市场必然的表象。不过类比之上世纪的大萧条, 美国经济亦出现过这种因为经济自动回归而导致的经济回暖现象, 但是长期以来, 因为经济不平衡导致的实体经济的衰退必将拖累经济走向虚假繁荣, 一旦无法在8月之后控制实体经济与虚拟经济的相对规模, 则在未来受到考验的将更多集中在国家信用层面, 换言之, 恶性通货膨胀的危机将会取代短期经济回暖带来的效应, 经济体系将会受到危机余波的重创。因此, 积极把握住目前6、7、8三个月的市场缓冲期, 做好应对新一轮经济危机浪潮的工作是现在最应该考虑的问题。

怎样解决房地产市场买卖双方的信任危机呢?笔者以为, 最好的解决办法是加入替代品的竞争, 让消费者相信市场价格是经过有效竞争后的合理价格。为此, 经济学家提出廉租房的概念, 但在消费者看来, 租赁协议是一种一次性协议, 其消费结果在租赁期满后便消失, 而大多数中国消费者把房屋的购买看做一种稳定的生活保障, 从保障角度看, 房屋租赁协议显然不是贷款买房方案的有效替代品。这恐怕是绝大多数思考廉租房政策的经济学家面对的现实问题。

显然, 如果把消费者的保障性需求和廉租房政策联系在一起, 那么市场上就可以建立起一种和房地产商具有等价市场地位的替代品竞争者。只有市场上出现了这样的竞争者, 消费者才会预期市场产生了有效竞争, 也才会使持币待购的行为大大减少。而对于房地产商来讲, 尽管新入市的竞争者对其利润是一种削弱, 可是如果长期以来市场因为超额利润导致资源配置失效, 那么加入竞争者带来的好处显然要大于等待的益处。毕竟市场活跃起来之后, 对于市场的所有主体总是一个利好。

二、可累计租赁协议

如何建立起租赁协议与消费者生活保障需求之间的联系?在这里, 我们第一次提出了“可累计租赁协议”的概念。所谓可累计租赁协议是一种金融创新的手段, 是一种可以连带影响市场供给、需求和政府三重主体的金融创新:即政府拥有用作廉租房政策的安居工程的全部产权, 消费者如果需要使用房地产, 则可以通过租赁政府手中的廉租房来实现。在可累计租赁协议中, 消费者的租赁行为具有个人信用基础上的累加性。也就是说, 当消费者累积租赁达到一定数额时, 政府可以根据消费者已经实现的租赁数额将特定的廉租房以已实现租赁总额加以置换。换言之, 和普通贷款相类似, 当消费者支付足够多的资金时, 便可以获得特定房产的所有权。实施细则如下:

1. 可累计租赁协议规定, 消费者按照市场价格P租赁政

府的廉租房, 其租赁费用按照当期银行贷款利率R反计提房屋价值准备金。因为房地产租赁价格表现为两个部分, 房屋折旧D和当期租赁的利润Y。这两个价值之和即是租赁市场价格P=D+Y。对于银行贷款而言, 贷款本金的价值应该等于各期房屋折旧价值之和, 而利息总和则与房屋租赁的利润总和是相等的。这就意味着, 在排除了银行利率因素的干扰后, 当期租赁行为只要能够抵偿房屋折旧行为和未来对新房产的再生产计提, 则租赁价格就是合理的。为了保证未来风险发生时国家财产的稳定, 国家可以规定一个略高于市场租赁价格的价格水平, 在这个略高的价格上, 按照银行当期贷款利率, 计提相关费用, 而余额则作为消费者累积的消费基金被积累下来。实际消费基金累积为:F=0。当时, 即是表明消费者累积的租赁消费已经足够其购买一栋属于自己的房屋的产权, 是否行使这个权利, 全在于消费者个人的理性选择与国家政策的引导。

2. 可累计租赁协议代表着一种消费者信用的延伸, 当消

费者进行房屋租赁消费时, 其消费行为实质上实现了对房屋固定资产价值的折旧性补偿。特定消费者基金累积到一定程度时, 他就可以凭借当前累积的房地产消费基金置换政府手中的房产。

3. 政府把廉租房按照市场价值作价, 一旦消费者基金达

到政府廉租房的市场价值时, 就可以凭借手中的基金置换政府的房地产。

4. 为了保证消费者基金的建立, 消费者进行住房消费时, 应采用实名制。

在唯一身份的基础上, 其消费具有可加性。这种基金也是对消费者使用实名制度的一种激励。但是, 真正保证消费者实现消费激励的却是国家信用。国家通过持有廉租房的行为, 将国家信用注入房地产市场, 这种信用由消费者长期的租赁性消费逐渐抵补。当消费者完成租赁基金与房地产所有权的交换后, 国家收回了自己的国家信用, 而消费者则实现了和银行贷款相类似的实质性房屋购买行为。

5. 考虑到消费者的遗产和赠予权利, 消费基金的转赠予

将会被收取一定的税率, 国家可以通过调节税率的高低来决定基金资产的流动性价值。

可累计租赁协议的作用和银行贷款相类似, 但却具有超越贷款的优越性。普通的贷款性房屋交易, 其交易标的的所有权在交易发生之时就已经得到转移, 换言之, 消费者在交易发生之后, 成为房屋所有权的拥有者, 但却要承担因此而带来的一切风险。例如, 当消费者完成和银行的贷款交割行为后, 一旦因为房地产商违约, 消费者将会面临既得不到房屋, 又将背负银行贷款的尴尬局面。出于对企业的保护, 房地产商可以通过破产行为逃避无限风险的压力, 但是一旦与消费者的交易协议发生, 则房地产商的风险天然会转嫁给无辜的消费者。显然, 可累计租赁协议对于这种风险是有规避作用的。因为实质的所有权在消费者尚处于租赁阶段时, 依然属于国家, 只有消费者愿意以自己累积的租赁结果来兑换国家手中的安居房产时, 实质的产权转移才会发生, 这样就避免了在购买关系消费者身家的房产后, 消费者依然面临不确定性风险的可能。

可累计租赁协议在博弈上对厌风险主义者有着天然的亲和力, 即使政府将可累计租赁合同的总价值定在略高于银行同期房地产按揭的总价值, 在消费者看来, 这依然是一种可以被接受的结果。因为这种协议相当于消费者将一部分所有权转移带来的风险让渡给政府, 所以在精算层面完全可以规定一个略高于市场租赁的价格。

三、问题的补充

作为一种金融创新方式, “可累计租赁协议”的提出针对的是中国的房地产市场的资源配置失灵状态, 作为制度经济学分析方法的一种尝试, 我们还需要给出这种金融创新方式在执行之后的经济效果。

1. 作为货币创造的结果。

任何一种和贷款相似的金融创新都具有货币创造的结果。在“可累计租赁协议”中, 政府相当于将房地产这种资产以信用的方式提前交付消费者消费, 消费者之所以能够消费是因为其个人信用与国家信用挂钩。如果在过程中消费者死亡, 则国家可以收回赋予消费者的信用, 没有损失。一旦消费者坚持支付租赁, 并在最后完成了租赁协议, 则他可以在交易完成后获得房屋的产权。而这种房屋产权的获得相对国家而言则是一种信用的释放。从理论上讲, 当我们认可贷款协议时, 市场同样可以认可“可累计租赁协议”这种与之同构的经济创新。

2. 作为替代品竞争的结果。

一旦租赁协议可以与消费者的保障性需求挂钩, 则房屋租赁行为将会成为与房屋买卖活动一样有效的经济活动。一部分消费者会放弃通过贷款购房的努力, 转而租赁国家提供的廉租房。而且, 这种竞争性的市场信息会纠正廉租房的几大弱点:“房屋质量差, 地理位置不方便, 结构与样式不新颖, 缺乏变化的美感……”, 在这种批评中, 具有同样缺点的房地产商会被市场自动清除出局。同时, 在较多房地产商面临压力增加自己房屋质量与地段的竞争力时, 一部分投资者会将资金投入了与政府同样的投资领域, 这种超越银行信用的投资方式对投资者的风险甚至小于贷款的风险, 稳定的或不稳定的消费都可以带来收入, 只要前期拥有了房产的产权, 于是更多具有市场竞争力的特种租赁公司也会进入房地产市场。这样, 在市场的作用下, 短期的租赁行为与长期的投资行为发生着激烈的竞争, 两者在金融市场最后的均衡点决定了短期与长期价格的平衡。

3. 初始路径依赖问题。

如果没有国家信用的介入, “可累计租赁协议”这种金融创新活动无论如何也不会发生, 因为对于卖方而言, 这种协议显然不是他们的博弈均衡点, 在卖方的逻辑下, 对消费者额外的信用补贴是一种不能带来利润的经济行为, 也因此, “可累计租赁协议”天然就带有一种政策引导的味道。

参考文献

[1]张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海:三联书店, 2005.

[2]盛洪.现代制度经济学[上卷][M].北京:北京大学出版社, 2005.

[3]盛洪.现代制度经济学[下卷][M].北京:北京大学出版社, 2005.

[4]中国社会科学院.中国城市年鉴2008[M].北京:中国社会科学院, 2008.

[5]熊国平.国际经验与我国廉租房建设[J].国际城市规划, 2009, (2) .

该怎么面对“人租赁”协议 篇3

刘丽萍，今年刚满25岁。1995年9月，她从四川巴中一个偏僻农村考入成都某重点大学。为了支持姐姐念完大学，家中两个弟弟先后辍学。父母省吃俭用，东挪西凑，每月按时给在成都读大学的女儿刘丽萍寄生活费。

1999年2月，眼看就要大学毕业，刘丽萍很希望自己能够继续留在成都考研，争取读完研究生后，能留在成都市工作，不再回农村偏僻地方过一辈子。但父母却明确告诉刘：家中实难为继，看在父母多年辛苦的份上，要求女儿暂时放弃考研的梦想，等工作以后，挣了钱，再圆自己的梦想。

见父母摊了牌，刘想，听天由命吧。然而，一心想留在大城市工作的刘丽萍并不安心父母的“安排”。1999年4月，通过班上同学的引荐，刘与成都某房产商老板40多岁的王某相识。在得知刘想考研，然而家中又实在无钱可出的情况下王某答应；愿意资助刘考研，继续深造。同时，王老板给刘开出了“资助条件”，那就是：刘做王的情人。

经过一段时间的“思想斗争”，1999年6月，在刘即将大学毕业时，刘同意了王老板的要求。于是，双方签定了“情人租赁”协议。从刘小姐出示给记者的三张皱巴巴的字据上，看到，协议规定：刘自愿作王的情人，在刘作情人期间，王负责刘上学、生活等一切开支费用：租赁时间从双方签字时起，至刘研究生毕业后止：双方不得提前解除该协议，若一方提前解除，另一方有权要求对方支付经济损失或精神赔偿。协议两份，各持一份，期满作废。伴着泪水，刘满足了王老板的“要求”。

2000年7月，刘拼死努力，终于考上了研究生，继续留在成都某重点大学深造。白天上学读书，晚上陪王老板驾车去潇洒，王也时常为刘买回许多金银首饰、珠宝、名牌服装等物。开始，一对情人到也活得快活自在。起初，刘还暗自庆幸，当初自己没有看错人。

然而，好景不长，随着两人相处愈久，刘逐渐发现王某粗暴野蛮的一面。有时王某还公然在其他同事面前，当着刘的面，炫耀：有了钱，找个研究生来“研究、研究”，玩一玩。

每当这时，刘都想：自己已经沦为王的玩物，泄欲工具，想到摆脱这种困境，但想到王手中掌握的“情人租赁”协议，不禁一阵心寒。万一王一气之下将“协议”寄给学校或家中的父母，自己今后还怎么去面对老师、同学和家中的父母亲人。

律师说法：

据我国相关法律的规定，人不能把自身出租，无论人的身体和人格，都不能作为租赁物而出租，因此，刘、王二人自愿签定的“情人租赁”协议无效。

同时，双方签定和履行协议中规定的内容，有背社会善良风俗和公共道德，是无效协议。因此，女方可以随时自动解除该协议，但女方不能去追究男方责任。男方也无权去追讨付给女方的一切费用。

同时，若男方王某将与刘签定的“情人租赁”协议，向刘的父母、及学校老师同学公布的话，王的行为涉嫌侵犯刘的隐私权，若造成严重后果，王某应承担相应的刑事责任。

本期法律指南：“侵犯隐私权”的范畴

1、未经公民许可，公并其姓名、肖像、住址和电话号码。

2、非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破坏他人居住安宁。

3、非法跟踪他人，监视他人住所，安装窃听设备，私拍他人私生活镜头，窥探他人室内情况。

4、非法刺探他人财产状况或未经本人允许公布其财产状况。

5、私拆他人信件，偷看他人日记，刺探他人私人文件内容，以及将他们公开。

6、调查、刺探他人社会关系并非法公诸于众。

7、干扰他人夫妻性生活或对其进行调查、公布。

8、将他人婚外性生活向社会公布。

9、泄露公民的个人材料或公诸于众或扩大公开范围。

融资租赁协议书 篇4

承租人： （以下简称乙方）

第一条 租赁物件

甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附表第（1）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。

第二条 租赁期间

租赁期间如附表第（5）项所记载，并以本合同第五条第1款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租日。

第三条 租金

1.甲方为乙方融资购买租赁物体，乙方承租租赁物件须向甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按附表第（9）项的规定。

2.前款租金是根据附表第（7）项所记载的概算成本（以下简称概算成本）计算的。但租赁物件起租之日，当实际成本与概算成本有出入时，以实际成本为准，租金按实际成本相应计算。

3.前款的实际成本，是指甲方为购买租赁物件和向乙方交货以外汇和人民币分别所支付的全部金额、费用及其利息的合计额（其利息均从甲方支付或实际负担之日至租赁物件起租日，以外币 %/年的利率和人民币 %/年的利率计算。

4.根据本条第2、3款，当实际成本与概算成本有出入时，甲方向乙方提供《租赁物件实际成本计算书》及《实际租金表》，向乙方通知实际成本的金额和以实际成本为准，对附表第（8）（9）（10）（11）（12）项的调整，乙方承认上述的调整。该调整不属于合同的变更或修改，且不论租赁物件使用与否，乙方都以《实际租金表》中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。

5.本合同租金币种由乙方选定，在合同履行期间不得变更。如因汇率变化给乙方造成的利益盈亏，由乙方受益或负担。

第四条 租赁物件的购买

1.乙方根据自己的需要，通过调查卖方的信用力，自主选定租赁物件及卖方。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术标准及服务内容、品质、技术保证及价格条款、交货时间等享有全部的决定权，并直接与卖方商定，乙方对自行的决定及选定负全部责任。甲方根据乙方的选定与要求与卖方签订购买合同。乙方同意并确认附表第（1）项所记载的购买合同的全部条款，并在购买合同上签字。

2.乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准或许可证明。

3.甲方负责筹措购买租赁物件所需的资金，并根据购买合同，办理各项有关的进口手续。

4.有关购买租赁物件应交纳的海关关税、增值税及国家新征税项和其他税款，国内运费及其他必须支付的国内费用，均由乙方负担，并按有关部门的规定与要求，由乙方按时直接支付。甲方对此不承担任何责任。

第五条 租赁物件的交付

1.租赁物件在附表第（3）项的交付地点，由卖方或甲方（包括其代理人）向乙方交付。甲方收到提单后，立即电报通知乙方凭授权委托书向甲方领取提单，乙方同时向甲方出具租赁物件收据。乙方签收提单后，即视为甲方完成向乙方交付租赁物件。乙方签收提单日为本合同起租日。乙方凭提单在交付地点接货，并不得以任何理由拒收货物。

2.如乙方未在甲方通知的日期领取提单或者乙方拒收提单，甲方将提单挂号寄送乙方，即视为甲方已完成向乙方交付租赁物件及乙方将租赁物件收据已交付甲方。在此种情况下，甲方寄出提单日为本合同起租日。

3.租赁物件到达交付地点后，由甲方运输代理人（外运公司）或乙方自行办理报关、提货手续。且无论乙方及时接货与否，在租赁物件到达交付地点后，由乙方对租赁物件自负保管责任。

4.因不可抗力或政府法令等不属于甲方原因而引起的延迟运输、卸货、报关，从而延误了乙方接受租赁物件的时间，或导致乙方不能接受租赁物件，甲方不承担责任。

5.乙方在交付地点接货后，应按照国家有关规定在购买合同指定的地点和时间进行商检，并及时向甲方提交商检报告副本。

第六条 租赁物件瑕疵的处理

1.由于乙方享有本合同第四条第1款所规定的权利，因此，如卖方延迟租赁物件的交货，或提供的租赁物件与购买合同所规定的内容不符，或在安装调试、操作过程中及质量保证期间有质量瑕疵等情况，按照购买合同的规定，由购买合同的卖方负责，甲方不承担赔偿责任，乙方不得向甲方追索。

2.租赁物迟延交货和质量瑕疵的索赔权归出租方所有，出租方可以将索赔权部分或全部转让给承租方，索赔权的转让应当在购买合同中明确。

3.索赔费用和结果均由承租方承租。

第七条 租赁物件的保管、使用和费用

1.乙方在租赁期间内，可完全使用租赁物件。

2.乙方除非征得甲方的书面同意，不得将租赁物件迁离附表第（4）项所记载的设置场所，不得转让给第三者或允许他人使用。

3.乙方平时应对租赁物件给予良好的维修保养，使其保持正常状态和发挥正常效能。租赁物件的维修、保养，由乙方负责处理，并承担其全部费用。如需更换其零件，在未得到甲方书面同意时，应只用租赁物件的原制造厂所供应的零件更换。

4.因租赁物件本身及其设置、保管、使用等致使第三者遭受损害时乙方应负赔偿责任。

5.不按本条第1款的规定，因租赁物件本身及其设置、保管、使用及租金的交付等所发生的一切费用、税款（包括国家新开征的一切税种应交纳的税款），由乙方负担（甲方全部利润应纳的所得税除外）

第八条 租赁物件的灭失及毁损

在合同履行期间，租赁物件灭失及毁损风险，由乙方承担（但正常损耗不在此限）。如租赁物件灭失或毁损，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用：将租赁物件复原或修理至完全正常使用之状态。

甲方：

乙方：

融资租赁设备所有权转让协议 篇5

订立日期：

订立地点：

转让人：xxx(以下称“甲方”)法定地址：

受让人：xxx租赁有限公司(以下称“乙方”)法定地址:

为了从乙方租赁融资，甲方请求依《中华人民共和国合同法》，以融资租赁交易方式，将甲方自有的财产xxx转让给乙方并租回使用，乙方同意。甲乙双方兹按以下条款订立本所有权转让协议(以下称“本协议”)。

一、乙方应甲方的要求，以出租给甲方为目的，以其现状受让甲方自有的xx（以下称“租赁物”）。租赁物的明细清单见本协议附件一，租赁物的原始发票的副本和提单的副本见本协议附件二。甲方保证，在向乙方转让租赁物的所有权之前,甲方享有对该租赁物的完全充分的所有权，并无将租赁物出租、抵押给第三方或其它任何减损甲方对该租赁物的所有权的行为发生。

二、租赁物的原始发票价值是xx，账面净值是xx，乙方的受让价是xx。乙方应不迟于于甲乙双方之间的融资租赁合同订立和收到甲方提供的租赁物原始发票和提单的副本后的xx个工作日内将受让价款汇入甲方在xx银行的户名为xx的帐号xx。租赁物的所有权自乙方汇付了全部受让价款之日起自动地转归乙方。

三、本协议是甲乙双方订立的xxx号融资租赁合同不可分割的组成部分。

四、本协议的生效条件是xxx号融资租赁合同已经订立。

五、本协议的必不可少的附件：

附件一：租赁物明细清单。

附件二：租赁物的原始发票的副本和提单的副本。

附件三：甲方的董事会或资产管理部门关于批准该项转让的决议或文件。

甲方：xxx租赁有限公司

乙方：

代表：

仓储租赁协议 篇6

本协议由下述两方于 20 年 月

日在(地点)签订：

甲方：湖北

实业有限公司 法定代表人： 授权委托人：

电话 传真：

开户行： 帐号：

乙方：武汉

有限责任公司 法定地址： 法定代表人： 授权委托人：

电话：

传真：

帐号：

双方本着平等互利、相互协作、共同发展的原则，兹就甲乙双方的仓储业务合作事宜达成以下协议：

一、合作基础

甲方以其在国内仓储运输市场中的物流信息，提供货源、流向、计算机网络等服务并对外承接物流业务：乙方以其公司现有库房设施、装卸条件，以及仓储管理经验等物流增值服务为甲方提供仓储服务、装卸作业服务：双方同意合作开展仓储、运输、理货等物流业务。

二、关于仓储业务合作

乙方提供仓储服务内容及仓储费用标准约定如下：

1、地点：

。（13号仓）

2、双方确认仓库楼下面积400平方米，并按每平方米20元/月，金额为800元/月。使用至2015年5月1日起至2016年4月30日

3、除第2项费用外，甲方还应向乙方支付公共区域费50元/月，卫生费50元/月。

4，上述费用共计为8100元/月。本协议期限∶自2015年5月1日起到2016年4月30日止。到期自动终止。

三、仓储及相关费用结算

1、仓储及相关费用甲方应按季度预先支付，乙方应于提前5日向甲方开具仓储费用及相关费用发票，甲方应于收到发票并审核无误后5日内向乙方支付，逾期一天按万分之三收取滞纳金：

2、甲方若在收到乙方书面催缴通知后，超过30日不付或不足额支付仓储服务费以及装卸、水、电等费用的，乙方可视甲方严重违约，乙方有权停止提供仓储服务、釆取相应措施、解除本协议，并要求甲方赔偿经济损失。

四、仓储用水电：

1、乙方为甲方安装独立的电表，根据甲方实际使用量加损耗收取水电费

（即电费为1.60元/度、水费为3.60元/吨。如遇国家调整电、水价格，乙方将对甲方水、电价格随之调整）。该费用与仓储费同时缴纳。

2、双方可根据业务需要继续扩大仓储设施的地点和面积进行协商，并应签订书面协议。

3、库区作业：应甲方需要，甲方直接安排民工装卸服务工作，甲方对此工作的全部安全性承担法律责任，即如出现人身或财产损害，由甲方承担全部责任。民工力资费由甲方直接支付，如甲方未支付或因此引发纠纷、引起稳定问题，乙方有权立即解除本协议并追究甲方的法律责任。

五、乙方与甲方的变更

1、如果乙方房产所有权转移给第三方时，协议对新的房产所有者继续有效。甲方不主张优先购买权等权利。

2、合作期间，如乙方产权、使用权发生变化（包括土地的征收、收购或房产的拆迁、拆除，市场开发、资产重组、上级单位的决定收回等情形），提前30天通知甲方后，乙方可终止协议无需承担任何责任。甲方自行投资对仓库、办公室修建部分，乙方不负责任何赔偿，甲方在收到乙方通知后30天内应无条件退出、腾空占用的仓库、场地等。

3、甲方因种种原因需提前终止协议，应提前30天通知乙方，甲方可终止协议，不再承担违约责任。乙方也可比照本条实施，也不再承担违约责任。

4、甲方若申请续约，应于本协议期满前二个月以书面形式向乙方提出申请。若乙方同意应与甲方另行签订协议。（在同等条件下甲方有优先权）。

5、甲方需要与第三人更换仓储场所，应事先征得乙方同意并应另行办理书面手续。

六、乙方权利义务

1、根据甲方需要，协助甲方申请安装电话线、DDN专线、无线电卫星传呼接收器、库区防盗监控系统。

2、如果甲方需要乙方提供的仓储业务量增加，经甲方申请后，乙方应当马上采取相应的措施，尽量优先满足甲方的仓储服务需求，并提供相应的设施以确保仓储服务顺利进行。

3、保证对甲方所提供的货物储运资料进行保密。

4、在库区内确保24小时以院内巡逻的方式进行保安值班。

5、本协议其它条款中应属于乙方责任的，均作为乙方义务，乙方应全面及时履行。

七、甲方权利义务

1、甲方分摊给乙方的仓储业务，其仓储的货品不得存在有国家规定的违禁品或不宜仓储的物品，该业务严格遵守国家有关仓储的各项法规和乙方有关仓储安全的要求及乙方相关管理制度。

2、乙方的仓库，仅为提供甲方仓储服务使用，甲方没有任何权利将该仓库转租、转借他人使用、或将该库房和场地用作抵押及从事非法活动。

3、及时提供和反馈信息给乙方，共同提高管理水平。

4、对库内货物自行负责投保，仓库顶部露雨，地面进水，由甲方自行负责解决。

5、为促进双方合作，甲方安排相关负责人协助乙方提供仓储服务，该人员有义务遵守乙方有关库区管理的规定。

6、本协议其它条款中应属于甲方责任的，均作为甲方义务，甲方应全面

及时履行。

八、本协议经双方代表签字盖章后生效。

本协议有效期自

年 月 日起到 年 月 日甲方提前两个月通知乙方有续租要求的，双方可开始续租协议的谈判事宜，对此甲方在协议期满后享有同等条件下的优先续租权。如在协议终止期限届满时双方仍未签订书面协议的，甲方无条件退出占用的仓库、场地等，否则乙方釆取相应措施，不承担任何责任。

九、．一方违反本协议的约定，经对方提示后仍不改正的，对方有权解除本协议并追究其违约责任。合作期间如遇不可抗力事件或发生争议，造成本协议不可履行或履行出现纠纷时，由本协议履行地即武汉市江岸区人民法院管辖。

十、双方在合作过程中，不容许双方工作人员发生行贿受贿等行为。与本协议有关的通知文件，一方按照本协议首部所载地址采取特快专递方式送达为有效送达方式之一，该通知、文件自特快专递邮寄后的第三日即视为已有效送达给对方，产生送达的法律效力。

十一、本协议一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。本协议体现了双方的完全理解和同意，在本协议签署之前达成的任何条款、条件和协议，无论是口头或书面，明示或暗示的，均以本协议的相关约定为准。

十二、签订本协议的同时，甲乙双方签订安全防火协议书作为本协议之附件并应严格履行。如甲方违反了该安全防火协议中的义务，比照上述第十一条相关内容处理。

甲方：湖北

有限公司

乙方：武汉

有限责任公司

法定代表人(或授权委托人)： 法定代表人(或授权委托人)：

【甲方凡属企业的必须提供营业执照复印件并加盖印章】

融资租赁协议 篇7

记者:融资租赁为中国工程机械市场带来了什么?对以后的行业发展将会产生怎样的深远影响?

沙泉:融资租赁属于信用销售, 因为增加了物权的作用, 提高了风险控制的手段和融资能力, 间接给租赁项目增信, 帮助中小企业解决了购买工程机械时资金不足的问题。由此给工程机械的销售市场带来极大的冲击, 可以说在工程机械销售领域引发了一场革命。2003年融资租赁刚在这个领域推广时, 很难得到厂商的认可。因为那时市场销售火爆, 预付款收不过来的企业很多, 不会考虑融资租赁这种销售方式。随着工程机械的竞争越来越激烈, 利润越来越薄, 信用销售的方式逐渐渗入了传统的销售领域。

近几年融资租赁被厂商广泛认识, 逐渐替代了按揭的销售模式, 租赁销售的市场渗透率在短暂几年爆炸似的增长, 使得刚可以通过融资租赁手段增加竞争力的企业, 转眼又陷入了更加激烈的一轮竞争。

可以毫不夸张地说:哪个厂商没有使用融资租赁的销售方式, 就难以留住经销商, 难以和其他使用融资租赁的竞争对手抗衡。

融资租赁在工程机械领域的成功进入, 充分体现其为厂商销售提供金融服务的特征, 体现为中小企业投融资的本性, 同时也证明这样一个道理:一个产业要想飞速发展, 必须要借助金融手段。要融合金融工具进来, 必须要将产品改造成适合融资的特性 (如加装GPS增加对物价的控制能力) 。这是任何行业都适用的普遍真理, 工程机械行业在这里率先作出表率。

记者:最近中国工程机械融资租赁业务遇到哪些问题, 一度被人称为“带刺的玫瑰”, 如何才能保证未来融资租赁能沿着健康、持久的方向发展?

沙泉:中国的工程机械融资租赁目前面临着几大问题:一是为了销售, 恶性竞争, 降低风险控制标准, 造成租赁资产质量整体下降;二是随着国家对资金流动性紧缩, 租赁公司的资金来源开始出现问题;三是政策打压房地产, 减少了对工程机械的需求。

租赁公司要想持续健康地发展须遵循几个原则:用科学的发展观经营融资租赁, 不断寻找新的利润增长点和可持续发展的活力, 增强独有的与众不同的核心竞争力和比较力。这话说起来容易做起来难。一直把租赁当贷款做, 忽视租赁物的物权, 忽视物的增值保值、忽视物权保障债权的作用, 对出资人的钱不负责任, 这样的租赁公司就不可能持续发展下去。

厂商租赁以销售为本是对的, 但若没有资金来源就无法使用融资租赁这个工具。为了竞争, 不顾风险, 降低信用要求, 盲目扩大租赁规模, 后面跟着就是危机。信用降低导致资金来源出现困难, 反而抑制了租赁销售。竞争和融资须协调发展。如果不对物的管理和处分发挥作用, 把租赁当贷款做, 那么风险将是难以控制的。

信用销售和租赁资产质量关系非常紧密。若资产质量不高, 难以得到出资人的青睐。如果资产质量高, 收益也可以, 能得到出资人的青睐, 那么租赁公司做一个项目卖一个, 自己不留“资产库存”。这样才能具有持续发展的活力。

有关市场问题, 虽然宏观政策打压商业房地产, 但对于经济适用房的建设、各地方政府疯狂负债扩充基础设施建设, 工程机械的需求不会减少。只要行业自律稳健发展, 前途还是光明的。

记者:受融资租赁首付款低的诱惑, 目前一些用户存在盲目消费、非理性消费, 造成用户不合理增长, 同时虚张夸大的市场让企业更加疯狂, 盲目的投入到扩大产能和不择手段的促销中, 您怎么看?

沙泉:“首付款”低, 完全是行业恶性竞争的结果。在融资租赁中使用“首付款”的概念主要还是把租赁当抵押贷款做, 是概念上的误区。

融资租赁属于信用交易。租赁公司收取的“租金支付保证金”属于信用资金质押的行为, 不是购买租赁物件的预先支付启动资金的首付款。承租人不能因为支付这部分款项就获得物件的部分所有权。

保证金比例的高低与客户的信用评价有关, 这个比例不是以销售目的为基础, 而是以承租人的信用为基础。信用度越低, 保证金的首付比例越高。这是提高承租人违约成本的“增信”措施。以“零首付”为噱头搞租赁销售, 只能针对优质客户的宣传来影响其他客户, 属于营销语言。如果对谁都这样做, 那就准备承担失败的风险。

承租人之所以会出现“非理性消费”主要原因是出租人的风险控制不严造成的。控制不严是因为行业竞争过度迫使企业放松风险等级。后果就是切断产业与金融的融合, 失去了融资租赁的原本。

如果通过提高保证金比例和个人资产承担无限担保责任, 让承租人的违约成本特别高, 哪个承租人敢拿自己的身家性命去乱玩租赁?只有租赁公司不负责任, 使得承租人才有机会出现“不用白不用, 用了也白用, 白用谁不用”这样的“非理性消费”。

记者:融资租赁对生产厂商风险低, 但让用户承担了较高的利率和后期不确定的风险, 有些用户一旦施工工程中断还款就困难, 如何有效防范用户的这种风险呢?

沙泉:融资租赁“对生产厂商降低风险”是有条件的。融资租赁中出租人既拥有债权, 又拥有物权。债权在物权的保护下回收更加有保障。如果把租赁公司当银行, 只注重债权不注重物权, 那么其风险和信贷没有什么区别。如果承租人不是中小企业而是大型国企、央企, 也无所谓。关键是工程机械的承租人70%以上都是中小企业, 甚至是微型企业或个人。如果控制不住物权, 那么债权就一点保障都没有。

厂商租赁公司的优势就是回收租赁物件再销售。租赁公司更多的收入来自租后管理和物件的保值、增值, 而不是把收益都挤在微薄的利润来源中。但现在除了把租赁公司当信贷银行外, 实际上为租赁资产的保障又做了些什么?有翻新、再制造的概念吗?有租赁物件快速回收的手段吗?显然国内的厂商融资租赁公司在这方面做的是很不够的。国内二手设备体系建设缺位, 也是一个重要原因。

我们要真正理解融资租赁的内涵, 将其正确地纳入现代营销体系, 把获利放在后市场上, 降低对一级市场的过度竞争, 提高租赁资产质量, 形成良性循环, 行业才能持续健康发展。

记者:从目前来看, 银行按揭和融资租赁并存于中国工程机械销售市场, 融资租赁与按揭购买有何本质区别, 二者如何过招, 谁又更适合工程机械销售?

沙泉:融资租赁和银行按揭看似有许多相似之处, 但本质上有巨大的区别。不是一类服务, 不可同台比对。

所谓按揭是从香港引进的概念, 意思是指有首付款的分期付款销售产品。主要用于一买到手就增值的房地产销售领域。把按揭用在动产信用销售上, 就是错位模仿。工程机械属于动产, 承租人一买到手就贬值, 根本就不适合“按揭”。因抵押的物件自身价值远不够偿还贷款, 越拖欠越被动。

在工程机械行业没有认识到融资租赁前, 模仿房产的按揭做信用销售, 其结果是让银行痛苦不堪。大部分银行已退出按揭销售领域。

按揭开始进入中国时, 银行把按揭的信用寄托在保险公司身上。当出现问题发现保险公司除了赚取保费外, 对拖欠的资金根本不保时。经过痛定思痛, 现在依然提高“按揭”的银行实际上已经不是过去的按揭了, 而是厂商信用抵押贷款。承担按揭失败恶果的承受人, 从过去的银行转为现在的厂商。

从物权的角度看, 融资租赁物件的所有权在出租人手里, 承租人没有物件的所有权。按揭的物件所有权在用户一方。出资人只有债权没有物件的所有权。物在客户手中, 一旦出现问题, 客户变卖物件后, 可造成出资人财物双重损失。

从融资的角度, 按揭是承租人融资, 而融资租赁是出租人融资后再以融物的方式帮助承租人达到融资的目的。

从首付款来看, 按揭是购买物件的先期付款, 用降低融资额的方式降低信用风险。融资租赁的首付款是租金支付保证金, 是信用质押资金, 不计利息, 不抵扣本金计算租金。一旦出现问题, 立即补偿应付款。租赁公司主要依靠现金质押, 而不全靠信用来保证租赁资产的质量。对融资租赁有深入了解的人都知道:租赁保证金是出租人从承租人处融资, 而不是承租人从出租人处融资。

自从有融资租赁后, 许多厂商都停止了除融资租赁外的其他信用销售方式。杜绝自己再继续承担信用风险为代价的销售, 用别人的资金和信用销售自己的产品。

从工程机械行业的现状看, 现在中国所谓的“按揭”就是融资租赁, “融资租赁”就是按揭。原因是:不管怎样的交易模式, 其结果都要用厂商的信用融资。按揭时, 厂商给出资人提供担保。融资租赁资产销售时, 还是厂商提供信用担保。很少有租赁公司用自己的信用, 拿自己的资产独立在资本市场销售融资。租赁公司实际上就是把租赁当按揭做, 其他服务收益一概没有。因此两者之间除了市场的客户群偏好不同外, 其他没有什么不同处。

只有租赁公司注重物权的增值处置, 注重物权对债权的保护, 注重对信用的增信设计、注重租赁资产的无追索销售。那时才可以说融资租赁打败了“按揭”。上世纪80年代, 发达国家所有的信用销售都被融资租赁取代, 就是认识到租赁和贷款的本质区别:租赁的收益更多来自于物, 而不是那点利差。采取金融手段只是为了捆绑销售、捆绑售后服务、捆绑物件处置的利润。

记者:存款准备金率的不断提高, 对用户申请按揭贷款带来哪些影响, 融资租赁是否也会有一定影响?

沙泉:提高存款准备金率主要是针对市场资金流动性过剩采取的必要压缩措施。实际上银行不缺钱, 主要缺的是信贷规模。按揭属于间接融资的信贷范畴, 受信贷规模的控制, 也要受到一些影响。

真正的融资租赁其资金来源主要来自直接融资的资本市场, 采用的是资本运作方式, 出资人是风险的最终承担人。属于投资范畴, 不受信贷规模限制。因此提高租赁资产的安全性和收益性, 把租赁资产放在资本市场上销售才是彻底解决资金来源的出路。

虽然金融监管部门严控信贷规模, 但也鼓励银行给中小企业贷款, 可以不受信贷规模限制。若厂商租赁公司把与中小企业做的租赁资产卖给银行或其旗下的金融租赁公司, 就不受信贷规模限制。同样, 用按揭的方式给中小企业做信用销售, 也不受信贷规模限制。

唯一的影响是:货币流动性紧缩后, 虽然政策没有加息, 但市场已经加息, 承租人的资金成本提高有可能影响承租人的支付能力。

真正受限的是来自产业、来自市场。因信贷紧缩主要针对宏观经济。整个经济不景气, 运营成本提高, 工程机械的市场规模因此被压缩, 租赁公司的销售竞争就更加激烈了。为竞争导致租赁资产质量下降, 出资人不愿意提供资金, 这才是行业最大的风险。企业自律比什么都重要。

记者:融资租赁业务需要大量的资金作为后盾, 那么您认为其在企业销售收入中到底占多大份额才算是比较合理的?

沙泉:以国际经验看, 融资租赁在工程机械的销售份额至少在80%以上, 高的甚至可达95%。“用别人的资金和设备赚自己的钱”, 已经成为行业普遍的共识。这些都建立在良性资产的基础上。

在行业尚未规范的情况下, 融资租赁的市场渗透率在30%以下为宜。因为按风险承受的概率来说30%是个标准的经验数据。租赁保证金收取30%的理由也是源于这个因素。目前厂商租赁公司的融资主要靠厂商信用。控制在这个比例不会影响厂商自己的融资能力。

浅析融资租赁业务未确认融资费用 篇8

关键词：融资租赁 未确认融资费用 会计处理

未确认融资费用是融资租赁中出现的一种融资费用，2006年新的会计准则的颁布，进一步完善了未确认融资费用的会计处理，但是在未确认融资费用会计处理中仍然存在一些问题。

未确认融资费用概述

（一）未确认融资费用的概念

在融资租赁承租人的会计处理中，在租赁开始日，旧准则的处理方法是承租人将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用；新准则的处理方法是承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。

新准则根据IAS 17的要求，也将融资租入资产确认为一项资产，同时确认一项负债。所不同的是：我国承租人在租赁开始日将租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中的较低者作为租入资产的入账价值，确认一项资产；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，确认一项负债，并将两者的差额作为“未确认的融资费用”。

（二）未确认融资费用的性质

现行《企业会计制度—会计科目名称和编写》中将未确认融资费用设立为资产类科目(41-1815)，将“未确认融资费用”账户单独列示进行会计核算。但在会计报表编制说明中却规定：在编制会计报表时，对于“长期应付款”项目，应根据“长期应付款”科日的期末余额减去“未确认融资费用”科目期末余额后的金额填列。新《企业会计准则第21号——租赁》指南中也有类似的规定。从会计核算的角度来说，“未确认融资费用”账户所反映的内容，是融资租入固定资产所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未确认的融资费用，即我们可将其理解为由于融资而应承担的利息支出在租赁期内的分摊。如果把未确认融资费用理解为尚未支付而应予提的待到以后分摊的财务费用，那么，根据权责发生制原则，该项费用应当确认为费用，计入当期损益，即未确认融资费用的费用化表现，这就类似于“待摊费用”等科目的性质。但是如果从会计分录形式看，它首次确认出现在会计分录的借方，在摊销时转到了“财务费用”科目的借方，这样就具备了资产类科目的外在形式，是一种资产，即未确认融资费用的资本化，这就类似于“借款费用”的会计处理。

（三）未确认融资费用的分摊

在租赁开始日确认的未确认融资费用应该在租赁期内的各个会计期间，按合理的方法进行分摊。在融资租赁方式下，承租企业向出租企业支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租企业支付租金时，一方面减少长期应付款，另一方面应同时将未确认融资费用按一定的方法确认为当期融资费用。如果租金在每期期初等额支付，那么租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。

在分摊未确认的融资费用时，我国采用待摊的方法，先在租赁开始日确认未确认的融资费用，再按实际利率法在租赁期分摊；在实际利率法下，每期的利息额为未偿还的租赁负债额乘以一个确定的利率，该利率通常为租赁内含利率，当租赁内含利率不能确定时，该利率就为另行借款利率租赁内含利率指在租赁开始日，使最低租赁付款额和未经担保余值之和的现值总额等于租赁资产的公允价值的贴现率。另行借款利率是指承租企业在类似的租赁中须支付的利率；不能确定这种利率时，承租企业在租赁开始日为购买租赁资产借入同样期限和同样风险的资金，而需要承担的借款利率。

未确认融资费用会计处理方法探析

目前，我国对未确认融资费用的会计处理没有一个相对明确的标准，但是一般来说，存在三种处理方法：全部费用化、全部资本化以及一部分费用化、一部分资本化。对未确认融资费用资本化的思考，是源于《企业会计准则——借款费用》中的规定：对于为购建固定资产而发生的专门借款费用，应该进行资本化处理。企业的融资租赁业务与购建固定资产在本质上有很大的相似性。

首先对借款费用资本化的实质进行分析。根据《企业会计准则——借款费用》，只有以下三个条件同时具备时，为购建固定资产而发生的专门借款费用才能够开始资本化：资产支出已经发生，借款费用已经发生，为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。可资本化的借款费用必须是“可完全对象化”的——可以对象化到专门为购建该项固定资产而借入的款项上。开始资本化的条件也体现了权责发生制的要求，借入的专门借款如果在实质上没有被使用，就不能开始资本化。准则这样规定能更准确地反映所购建固定资产的价值，在理论上也更能为广大会计人员所接受。

其次从《准则》给出的判断租赁类型的标准看，融资租赁实质上是一种融资行为，相当于企业借入一定的款项（可视为上述固定资产购建中的专门借款），并用这笔款项购买（这里说“购买”主要是考虑到与资产所有权相关的风险和报酬实质上已转移到了承租人那里）所租赁固定资产。借款金额为固定资产的入账价值，然后企业逐年分期付款——每期支付“长期应付款——应付融资租赁款”，此时分期付款金额的年金现值等于固定资产的入账价值，理论上可以认为是就“借入用于购买固定资产的资金”分期支付本金和利息。融资租入固定资产发生的利息费用——未确认融资费用同样“可完全对象化”。此外，由于融资租赁固定资产租入后一般都不会闲置，在使用过程中其价值发生变化，因此对未确认融资费用有条件地资本化处理是合理的选择。

未确认融资费用核算中存在的问题

（一）对未确认融资费用的会计处理缺乏明确标准

随着融资租赁市场的不断发展，企业融资租入固定资产的业务也相应增加，这在客观上对融资会计的发展提出了相应要求。而且未确认融资费用又产生融资租赁业务，但对未确认融资费用的会计处理缺乏一个相对合理的标准，会计人员必须依靠自身的专业判断，而由于水平的参差不齐导致对未确认融资费用的会计处理混乱。同时不同的会计处理也将产生不同的经济结果，进而造成企业的损失。

（二）现时成本计量与历史成本原则的冲突

从对未确认融资费用的核算中可以看出，承租企业确认的租赁期内各期融资费用实际上是费用现值，应该属于现时成本的范畴。这与以历史成本原则计量会计要素的惯例不同。事实上，不仅是在未确认融资费用的核算中，在企业其他带有资本化运作性质的经济业务中，比如在长期债券投资中的债券溢价或折价的核算中，同样也有以现时成本计量会计要素的情况。究其原因，是因为企业在进行一项长期投资、需要支出一笔长期费用或筹集一笔长期资金时，必须要充分考虑资金时间价值因素。由于在一个较长的时间跨度里，资金的时间价值在企业进行上述经济业务决策时是一项不容忽视的、非常可观的机会成本或机会损失，在这种情况下，企业只有以现时成本进行核算才能客观真实地反映企业的财务状况和经营成果，才能做出有利于各相关利益者的决策。

对我国未确认融资费用核算的思考

（一）明确未确认融资费用会计处理的标准

从对未确认融资费用会计处理方法的分析中得知，将未确认融资费用资本化具有明显的会计核算优势。同时如果融资租入的固定资产在租赁日未竣工或者需要经过安装，在此期间的未确认融资费用可以计入“在建工程”账户，即借记“在建工程”，贷记“未确认融资费用”。待竣工后或安装完毕后再由“在建工程”科目转入“固定资产——融资租入固定资产”科目，即资本化；如果融资租入固定资产在租赁日无需安装或调试而直接投入使用，对于其发生的利息费用可以计入“财务费用”，即费用化处理。由上文分析可知与费用化相比较，该费用资本化的会计处理可以提高会计信息的相关性，资产价值也更加真实。此方法不仅增加了企业的资产，减少了当期的费用，减轻了企业的纳税负担，同时也相对减少了企业的现金流出，这将更有利于企业的生产和管理。费用化的会计处理是将未确认融资费用计入“财务费用”，即借：“财务费用”，贷：“未确认融资费用”。从会计核算的角度来看，该方法使企业当期财务负担加重，当期费用增加，这就加大了企业的费用支出。

（二）融合历史成本计量原则与现时成本计量原则

历史成本计量原则由于其客观性、可验证性和较强的可操作性而一直为理论界和实务界所认同。但历史成本在计量带有资本化运作性质的经济业务中所涉及的会计要素时，具有可能导致会计信息相关性极差和会计信息失真的重大缺陷，因此必须结合使用现时成本来计量。同时，对资金时间价值有较强敏感性的会计要素应该用现时成本计量。

按照历史成本和现时成本两种计量原则计量会计要素会带来一系列问题：财务报告中的各要素金额不具有可加性；用于财务分析的比率指标的分子与分母之间不可比性等等。由此可见，在资金时间价值观念倍受重视的今天及未来，随着会计师队伍素质的不断提高、资产评估技术的不断成熟和资产评估实践的日趋频繁，现时成本计量原则逐渐被接受，取代历史成本计量原则而成为基本的计量原则，为此，考虑了资金时间价值的动态现金流量会计成为了一种理想的会计模式。

（作者单位：江西财经大学研究生部）

参考文献

1、曹昭.试析实际利率法下未确认融资费用计算存在的问题[J].财会月刊,2007(23).

2、陈玉媛.“未确认融资费用”与“未实现融资收益”[J].国际商务财会,2007(9).

3、黄祺,王琳,汪政.对未确认融资费用的性质认识和会计处理方法的探讨[J].财会研究,2007(5).

租赁协议 篇9

甲方: 乙方:身份证号码:联系电话: 住宅地址: 根据《合同法》及有关规定,经甲、乙双方友好协商一致,签订协议如下

一、乙方向甲方承租位于长度：平方米,只限用作经营:。如有超出规定的经营范围和摆放范围,视同乙方违约,甲方有权追究乙方违约责任并无条件收回租凭铺位,自收回起,本协议即告终止。

二、使用期限:自年月日起至年月日止

三、公租铺位:场所使用费和杂费的计收：

1、自年月日起至年月日期间,每月共￥元;

2、另每月支付给业委会的管理费、冷气费、公共水电费、清洁费等合计人民 元【由甲方代收代支】自用水电费每月日前交物业管理处。

上述费用乙方须于每月5日前一次性支付给甲方,逾期支付的则甲方有权按50元/天的标准计收乙方违约金,直至付清时止:逾期超过15天未支付的,则甲方有权单方解除本协议和收回场地,并没收乙方保证金。

四、乙方在签订本协议时须向甲方支付保证金人民币(大写):壹元整。协议期满后,乙方已履行全部退租手续并没有违约行为的,甲方日内凭乙方保证金收据原件和协议原件无息返还乙方。

五、乙方经营期间的水/电费、保险、税务、工商及其它行政收费等概由乙方自理;请乙方每月自行开具租金发票,开票须支付给税务局所有的税费由乙方自行承担。

六、协议期间,因乙方故意或过失造成场地、通道、墙壁、设备等损毁的。应负责恢复原状或赔偿损失;经营场地内的维修费用由乙方负责。

七、本商场的营业时间统一定于早上10时至晚上10时,若乙方违反规定,经多次劝告和罚款仍不改正的,则视为乙方违约,甲方有权单方解除本协议和收回场所,并没收乙方保证金。

八、协议即将期满时,如双方有意续约的,应于租凭期满前30天内进行协商,并重新签订租凭协议。但甲方有权根据市场价对场地使用费和杂费总额作从新调整。场地使用费和杂费总额不调整时,每年将按原总额递增5%。即场地使用费和杂费总额*1.05=次年的场地使用费和杂费总额。

九、未经甲方同意,乙方不得以任何形式或变相将位置转让给第三方经营使用,否则视作乙方违约,甲方有权单方解除本协议和收回场地,并没收乙方保证金。如乙方在租凭期间确需转让承租权的,需提前一个月通知甲方,经甲方书面同意,并向甲方支付合同变更手续费200元后,由甲方与第三方重新签订协议。

十、乙方必须遵纪守法,合法经营,负责搞好安全卫生工作,不得把物品放置、悬挂招牌在人行道、走火通道等公共地方(包括悬挂在通道壁上等任何变相占用行为),违者以乙方违约论,甲方有权没收该货物、收回场地;乙方不得存放易燃易爆及有毒物品,否则,由此而造成的一切法律责任及经济损失由乙方承担。

十一、乙方在租凭范围内张贴宣传品或设置广告,应按甲方的有关规定办理申报手续并服从甲方统一规划安排,并每月交纳宣传广告费。

十二、乙方同意甲方有权就租凭期内或经营需要,随时更改公共地方之开发,包括出租装修、摆设、间隔、色彩、灯光及其他

十三、租凭期间,乙方如需装修,须报经甲方书面同意后方可施工,且装修必须符合国家有关消防的规定及服从甲方的管理规定(大堂柜高不超1.2米);主动配合消防监督机关和管理处对场地消防工作的检查和监管。租凭范围内必须自备贰个以上 MFZ/ABC2手提式干粉型灭火器。学习逃生、自救技能、掌握和使用消防设备器材等。装修不符合消防有关规定的切后果由乙方自负;不得私拉乱接电源、电线,违者甲方有权立即拆除并由乙方负担全部费用

十四、协议期满后(包括解除协议)退还场地时,乙方所做的装修不得拆除,否则视为乙方违约,保证金归甲方所有,并有权要求乙方赔偿损失。

十五、基于生命及财产安全的考虑,乙方应服从甲方和物管人员的管理,并不得在营业时间外逗留在租凭场内。严禁带14岁以下未成年人回租凭场地经营,否则一切后果由当事人自负。

十六、乙方同意,如因其他客户或第三方原因所引致造成乙方任何损失的,乙方有权该责任人追讨,甲方不承担任何责任。

十七、协议终止时,乙方须在3天内清空自有物品,并连同大门及其他所有锁匙及场内固定设备在完好无缺的情况下交给甲方。每逾期一天,租金及管理费按本协议标准的3倍计收。如乙方故意拖延不清空自有物品的,甲方有权在协议期满3天后将之作废弃物处理,并有权向乙方加收清理费。

十八、如乙方存在以下情形的,甲方有权单方解除协议和收回场地并没收乙方保证金

1、在公共位置摆放货物、杂物、闲坐、打牌等,经甲方或管理人员劝阻仍不改正的2、擅自张贴“旺铺转让、转租”、播放大音量音响等影响环境或其他商户正常经营的3、在租凭场地内煮食、住宿等

4、罚款规定:每晚收档后不准放坐凳在柜台上、遮挡布盖放后要保持整齐整洁、档位不准超高超宽、不按营业时间营业、影响商场形象、不听管理人员劝告,每次罚款50元。

十九、如因不可抗力、政府部门干涉、消防政策等因素,造成本协议无法继续履行的,双方互不承担违约责任。

二十、特别说明:因本协议约定的场地为五邑城公共区域,协议期间,如因甲方调整场地经营政策,或业主大会通过决议改变用途、性质等,则甲方有权单方解除本协议并收回场地,乙方须于接到甲方通知后1个月内退还场地给甲方;甲方承诺:免收并退还乙方退场后当月的场地使用费(乙方退还场地后5个工作日内退还)。二

十一、协议未尽事宜由双方质个商签补充协议,补充约定与协议具同等效力。

二十二、本协议一式叁份,甲方双方及理处各执一份,自双方签字或盖章后生效。甲方: 经办人签名：乙方签名：

签约时间：月日