土地继承协议书

2024-10-07

土地继承协议书（通用12篇）

土地继承协议书篇1

土地房产权继承协议书

甲方：黄容根（***018）、林带彩（***942）（两人

为夫妻关系）

乙方：黄顺枝（***970）、冯丽玲（***600）（两人

为夫妻关系）

丙方：黄才枝（***954）、黄嘉辉（***016）（两人

为父子关系）

丁方：黄桂枝（***95X）、梁焕杏（***948）（两人

为夫妻关系）

甲、乙、丙、丁就位于中山市三角镇新群村的建设用地土地所有权（中府集建总字第097351号，中府集建字〔1990〕04180151号）和房屋所有权（粤房字第3790228号）的分配继承问题，经四方友好协商，达成以下协议：

一、甲方是以上土地所有权和房屋所有权的财产所有人。

二、甲方同意乙方是以上土地所有权和房屋所有权的唯一继承人。

三、乙方同意支付丙方日后建房或购房所需费用其中的人民币30000元，作为合法继承以上土地所有权和房屋所有权的条件。

四、丙方同意乙方作为甲方以上土地所有权和房屋所有权的唯一继承人。

五、丁方同意不参与此次土地和房屋所有权的分配继承。

六、本协议由甲乙丙丁四方在平等自愿的基础上达成，属于四方的真实意思表示。

七、本协议自签订之日起产生法律效力，不得撤销。协议一式四份，协议人各执一份。

协议当事人签字：

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

2013年

土地继承协议书篇2

一、土地承包经营权的性质

在物权法出台之前, 学界对于土地承包经营权的性质争论已久, 主要有以下几种观点: (1) 劳动关系说[1]。该说认为, 在农村土地承包关系中, 发包方与承包方之间不是以商品生产者的身份彼此交换产品, 也不是承包方为了使用发包方的生产资料支付“费用”或“租金”所形成的租赁关系。认为承包合同反映的是发包方与承包方依照按劳分配原则, 根据承包方提供的劳动数量和质量给付劳动报酬的关系, 即承包提留关系, 从土地承包合同的性质来看, 认为它不具有《合同法》所规定的合同特征, 不能属于合同的范畴, 而是具有劳动法律关系的属性。 (2) 债权关系说[2]。该说认为, 土地承包经营权是债权。土地承包经营合同是依据土地承包合同取得的。而土地承包经营合同, 是集体经济组织内部实行承包经营责任制, 集体将其所有的土地以及依法确定给农村集体经济组织使用的国有土地承包给农户经营、并以承包合同的形式确定集体经济组织和农户之间的权利义务关系的协议。 (3) 物权关系说。持该说的学者从物权的一般概念即对物的管理、支配、收益和排他干涉出发, 又依据物权法定主义原则, 首先认为, 土地承包经营权是《民法通则》第五章第一节的“财产所有权和与财权有关的财产权”所直接规定的的权利;其次, 土地承包经营权人对其所承包的土地有在法律和合同范围内的直接控制和利用的权利;再次, 土地承包经营权是具有排他的财产权利[3]。 (4) 双重性质说[4]。该说认为, 现有土地承包经营权具有物权和债权的双重属性。《物权法》出台之后, 关于土地承包经营权的性质的争论也平息了下来。至此, 明确了土地承包合同的物权属性, 是一种用益物权, 已无争议。

二、土地承包经营权能否继承

(一) 中国土地承包经营权继承的相关规定

虽然《物权法》在第十一章用11个条文对土地承包经营权作了相应的定位, 但始终没有对土地承包经营权的继承问题作出规定。而在2002年修订后的《农业法》删除了1993年《农业法》第13条第4款规定的“承包方在承包期内死亡的, 该承包方的继承人可以继续承包”, 改为“农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的保护和流转等, 适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地承包法》。”《农村土地承包法》在第31条规定, 家庭承包的“承包人应得的收益, 依照继承法的规定继承”, “林地承包的承包人死亡, 其继承人可以在承包期内继续承包。”同时期在第50条规定, 非家庭承包方式的“该承包人死亡, 其应得的收益, 依照继承法的规定继承, 在承包期内, 其继承人可以继续承包。”《中华人民共和国继承法》第4条规定, “个人承包应得的个人收益, 依照本法规定继承。个人承包, 依照法律允许由继承人继续承包的, 依照承包合同办理。”

(二) 应当允许土地承包经营权继承, 而不予限制

1. 依据《继承法》第1条“保护公民的私有财产的继承权”的规定精神。

否则就会导致与《农村土地承包法》第1条有关土地承包经营权“赋予农民长期而有保障的土地使用权, 维护农村土地承包当事人的合法权益, 促进农业、农村经济发展和农村社会稳定”的设立目的相背离[5]。

2. 允许继承有利于承包权的稳定。

允许一般的土地承包经营权继承, 将更加有利于降低土地收回再重新发包的成本。因为实践中承包期内死亡人口和新增人口变动是不规则的, 所以政策规定人增地不增, 人减地不减, 更加有利于土地资源的自由流转, 吸引对土地投资的增加, 激发农民的积极性, 稳定农村经济。

3. 有利于防止立法上的绝对化。

立法上针对不同种类的承包方式对土地承包经营权的继承做出了区分。表面上看起来的具体问题具体分析并不彻底, 对于具体种类的承包方式依然是过于绝对的规定, 没有充分考虑到农村的具体情况。如果能够在允许继承的基础上对继承的主体、继承的范围, 继承的方式作出相应的必要的限制规定。更能防止立法的绝对化, 同时也有利于具体问题的解决。

三、土地承包经营权继承中可能存在的一些问题及相关对策

(一) 继承的土地承包经营权的性质

尽管《土地承包法》和《农业法》对土地承包经营的过程中的继承问题作了不同的规定, 有权利继承和利益继承两种形式。但是如前所述, 土地承包经营权作为物权中的用益物权, 应当允许被继承而只需对继承的具体情形作相应规定即可。即为允许继承, 则本文认为土地承包经营权的继承应当定位为权利继承更为合理, 此不赘述。

(二) 继承土地承包经营权的时间

对土地承包经营权的继承时间关系到被继承人的定位。按照《民法通则》第27条规定, “农村集体经济组织的成员, 在法律允许的范围内, 依照承包合同的规定, 从事商品经营的, 为农村承包经营户。”以家庭承包方式取得的土地承包经营权, 其权利的形式主体为农户, 而实质主体是农村集体经济组织成员[3]。理论上, 土地承包经营权的继承开始的时间存在以下可能 (这里只讨论在有继承人的情况下, 没有继承人则土地承包经营权应当收回) : (1) 有继承人时, 农户全部死亡时, 继承开始; (2) 有继承人个别农户死亡时, 继承开始。本文认为, 继承开始的时间应当以第二种情形为准, 理由是:实践中, 虽然农户的死亡并不常有对土地承包经营权进行分割的现象, 但是这样的继承方式和《继承法》上规定的其他财产继承相同, 而且可以解释为什么作为承包户的成员死亡后, 其承包地没有收回, 而由承包方的亲属继续承包的现象[3]。

(三) 土地承包经营权继承人的限制

关于土地承包经营权的继承, 理论界也存在着许多不同的见解, 归纳起来, 主要有以下几种观点[3]:一是主张对继承人范围进行限制, 如:单嗣继承制 (如由独子继承, 男女有同等的继承权, 留在本社区的子女优先继承) 、农民继承、与被继承人共同承包的人继承、16周岁以上且精神正常的第一顺序继承人继承、法定继承人继承;二是主张从事农业生产经营或属于农业人口的继承人, 对土地承包经营权有优先分得权。三是对继承人的范围未作限定, 但要求继承人不得改变

以上的观点, 目的很显然:有出于防止土地进一步细分和荒废、防止集体经济受损失的目的, 有出于保护农村集体土地充分被利用的同时保护继承人的继承权, 有其进步的一面。但是本文认为, 应当尽可能大的保护继承人对土地承包经营权的继承权, 因为土地承包经营权作为用益物权被确定下来后, 其作为继承法上的“权利人的合法财产”在其死后作为遗产依法被继承, 是理所当然的事情。没有必要对继承人这一主体作出限制, 当然这样的不加以限制并不是当然的认为继承人在依法继承土地承包经营权之后可以任意的适用和挥霍。关于这一点, 则需要相应制度上的限定加以规范。具

(四) 土地承包经营权的继承后的处理

允许土地承包经营权的继承, 其本身也是出于对维护中国《民法》、《继承法》和《物权法》等相关法律和谐的考虑。但这样的考虑难免也有顾此失彼的现象, 这样的偏颇意味着要有相应的制度对可能出现的冲突作出协调。所以, 土地承包经营权在继承后, 应遵循原则性和灵活性相结合、有利于发挥农村土地经济效益、防止土地进一步细分、不限制继承人的择业和迁徙自由等原则[3]。只有这样才能更好地发挥土地承包经营权继承的最佳社会效果, 以避免对继承人不做限制可能带来的不利后果。下面列举继承过程中可能出现的情况

1. 继承人为一人时。此时直接由该继承人取代被继承人的身份即可, 不存在问题。但是如果该继承人为非本村集体

2. 继承人为两人以上时, 可采取。

第一, 共同继承。此种方式比较适用于不宜分割的农村土地, 如果继承人要求强制分割, 则可能出现土地的零碎化而不能充分发挥土地的效能。当然, 这种方式的前提是各继承人实现同意这样处理。此种方式可以借鉴合伙制度。第二, 分别继承。相比于共同继承, 分别继承的前提应该是被继承的土地足够大而不必担心被细分, 且各继承人能够达成合意。第三, 部分继承人继承。《继承法》第29条规定, “遗产的分割应当有利于生产和生活需要, 不损害遗产的效用;不宜分割的遗产, 可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”这样的继承方式将承包经营权确定归部分继承人继承, 而对另一部分有继承权而没有继承的继承人进行补偿。第四, 依法转包、转让, 出租。对于享有继承权但继承人只有一位且属于农村集体组织成员的情形的情况下, 这种方式能够保证土地的充分利用及非农户口带来的一系列问题的解决。

摘要：土地承包经营权的继承问题, 无论从理论上还是实践中来说都是一个相对复杂的问题, 它牵涉到土地制度问题的方方面面, 是一个重要的值得研究的问题。对土地承包经营权的继承制度之探讨, 须立足有关法律规范, 从土地承包经营权的性质入手, 对农村土地承包经营权可否继承、应否限制、多种继承主体及继承相关制度等重要问题作出了阐述和分析。以适合中国现阶段土地承包经营权发展的特点。

关键词：土地承包经营权,继承主体,继承制度

参考文献

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[2]中国社会科学院法学研究所研究课题组.制定中国物权法的基本思路[J].法学研究, 1995, (3) :87-88;梁慧星.中国物权法草案建议稿——条文、说明、理由与参考立法例[M].北京:社会科学文献出版社, 2000:513-515.

[3]韩志才.土地承包经营权研究[M].合肥:安徽人民出版社, 2007:49-156.

[4]朱广新.土地承包经营权物权化构建的二元思路[J].农村经济问题, 2001, (7) .

刍议集体土地使用权继承制度篇3

关键词：集体土地使用权；农村土地立法；继承；公平

中图分类号： D912. 3文献标志码： A 文章编号：16720539（2015）05006804

据报道，浙江省义乌市近200名公务员办理了“非转农”，纷纷把户口迁回农村老家，表面上看，好像是为了享受集体经济组织成员的待遇，如宅基地安置补偿、分红等（1），其背后深层原因是，根据现行法律规定，对于在城镇就业或非本集体经济组织成员的继承人来说，这一预期财富有落空的风险。土地是一切财富的根源，随着我国新型城镇化建设的推进，农村土地越来越成为稀缺的资源。

一、集体土地使用权继承的问题

《物权法》对集体土地使用权作出了明确规定，具体来说包括土地承包经营权、宅基地使用权、自留山和自留地使用权、集体建设用地使用权、林地使用权和农地地役权，而对于集体土地使用权的继承制度则采取了回避。下面对学界争议较大的土地承包经营权继承、宅基地使用权继承以及自留地、自留山使用权继承等问题进行逐一阐述。

（一）土地承包经营权继承问题

我国农村土地承包经营权分为两种类型：一是旨在为集体经济组织成员提供生活保障的家庭承包方式；二是针对“四荒”的其他承包方式。目前立法允许家庭承包方式中的林地承包和其他方式承包取得的土地承包经营权可以继承，但对家庭承包方式中的农村土地经营权能否作为继承标的，却没有做出明确规定。有学者认为，其不能作为遗产被继承，理由是：（1）根据我国相关法律规定，遗产必须是被继承人遗留的个人所有财产，在我国农村土地作为农村土地承包经营权的标的，其所有权属于农村集体经济组织，不是承包人的私有财产，不会发生继承问题[1]。（2）我国合同法规定，合同的权利义务关系因合同一方当事人的死亡而终止，在农村土地承包合同关系中，因承包方的死亡而终止，承包合同关系也就不存在了，根本不发生继承[2]。（3）土地承包权是经营管理权，是基于所有权人的授权、为获取收益而对所有权人的财产享有占有、使用的权利，基于承包合同所产生该种权利属于非财产权利，因此不能继承[3]。

笔者认为，否定农村土地经营承包权可以继承的理由有一定道理，但还不具有强有力的说服力，也不利于保护农民合法财产权利，理由：（1）虽然农地承包人对合同标的农地，不享有所有权，农地不是其私有财产，但《物权法》明确将土地承包经营权定性为用益物权，继承人继承的不是被继承人对承包地的所有权，继承的是因承包合同所产生的法定用益物权即土地承包经营权，其不影响承包权的继承。（2）目前，我国立法关于农村土地承包经营合同的主体到底是农户还是个人，并没有做出明确的界定，如果土地承包合同是集体经济组织和农民个人签订的，由于合同主体资格丧失，承包合同终止，承包权是不能继承的。但如果合同是与农户签订的，虽然被继承人死亡，但合同主体农户依然是存在的，被继承人在承包权中的份额是可以被继承的。（3）经营管理权在本质属性上属于他物权，由所有权派生出来的他物权，也是一种独立的财产权，属于财产的范围，因此可以继承。

（二）宅基地使用权继承问题

我国建立在城乡二元分割基础上的宅基地使用权制度，为保障农民的居住权，严格禁止宅基地使用权的流转，这导致宅基地使用权继承纠纷的出现。学界对宅基地使用权继承一直存在争议，否定观点认为：（1）宅基地使用权的福利性质和身份性决定了其不宜继承。（2）允许宅基地使用权继承，就会出现本集体经济组织之外的人，拥有宅基地的使用权，有违该权利设置的根本目的[4]。（3）按《继承法》的相关规定，允许继承的是农村房屋，而宅基地使用权继承没有立法依据。肯定观点认为：（1）作为用益物权的宅基地使用权，具有财产性，当然可以继承[5]。（2）我国《继承法》规定：房屋作为合法的私人财产，可由继承人继承，并获得所有权，同时根据“房地一体”模式，房屋与宅基地具有不可分离性，如继承人不能继承宅基地的使用权，那作为所有权的房屋的价值便无法全部实现，房屋继承人的财产权益也受到了损害。（3）宅基地使用权继承的身份限制，剥夺了合法继承人的继承权，与我国法律保护公民合法财产权利的原则是相悖的[6]。

以上观点都是在现行制度体系下对宅基地使用权继承作出的解释，虽然否定观点有其合理性，但也有不能自圆其说的地方，如此观点成立，继承人的合法权益必遭到侵害，同时也与我国《宪法》和《继承法》的精神相违背。随着社会经济的发展和户籍改革的进行，宅基地使用权的身份性和福利性也正在弱化，宅基地使用权继承符合《物权法》、《民法》规定的平等原则，也符合社会发展的需要，同时也还原其作为生产要素的用益物权属性，发挥其财产属性的作用。

（三）自留地、自留山使用权继承问题

目前，自留地、自留山使用权在我国农村的许多地区仍然存在，该权利主要因客体的特殊性而形成不同于一般的土地承包经营权。自留地、自留山是在推进农村合作化、农村社会主义改造的过程中，由农民私有转化成公有后，遗留给农民自用并可以自由支配的一类土地使用形式[7]。从耕作用途上看，它一般被作为公共食堂的菜园，并随政治环境的变化而变化。自留地、自留山“在‘大跃进和‘人民公社化浪潮的推动下，时而被下放给社员，时而又收归集体。合作化时期曾被收归公社所有，这种反复在1958年-1962年表现最为明显”[8]。自留地、自留山在后来的政治运动中被废除，最初是以农民个人私有的形式保留下来的，进而实现了所有权与使用权的分离。在权利性质上，所有权归农民集体，而使用权则归农民个人。endprint

尽管自留地、自留山使用权的权利形式上，与以农业耕作为目的的土地承包经营权大致相似，但其与土地承包经营权相比，在法律依据、流转、取得、权能以及是否有偿等方面都存在一定的不同，应将其作为一种独立于土地承包经营权的用益物权类型[7]。除了《宪法》对自留地、自留山权利性质的规定和《物权法》将之确定为不得抵押的财产外，现行法律对自留地、自留山使用权的规范几乎是空白。虽然农户家庭个别成员死亡后，农户其他成员仍然可以继续对自留山、自留地行使经营权和使用权，但这并不是继承法律关系。因为我国农民使用的自留地、自留山以农户为单位分配的，家庭共同生活的人只是继续经营和使用，谈不上对继承问题的规定。在我国当前的立法活动中，理应对自留地、自留山使用权继承问题明确定位，从而将其纳入法制化轨道。

二、设立集体土地使用权继承制度的立法建议理论上的争议主要源于立法规定的不明确，因此，应在对相关立法梳理的基础上，找出问题，提出解决问题的立法建议。

（一）土地承包经营权的继承

1.土地承包经营权继承相关立法规定之梳理

我国目前立法中关于土地承包经营权继承的法律主要有《继承法》、《农业法》、《土地承包经营法》和《物权法》。1985年颁布的《继承法》（2）只是将“承包收益”列为遗产，可以继承，但是土地承包经营权权利本身是否可以继承并未规定，而实际上土地承包经营权因为不在遗产范畴之内，因此不允许继承。而《农业法》（3）虽然承认农村土地承包经营权的继承，可是这里的继承究竟是经营权的继承还是承包合同中当事人身份的变更，立法并没有做明确的阐析。《农村土地承包法》第三十一条、五十条（4）只明确规定了林地、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权的可继承性，对家庭承包耕地的承包经营权并没有明确的规定。《物权法》在《农村土地承包法》的立法基础上，明确将土地承包经营权列为一种用益物权，涉及土地承包经营权的条文达十一个，但在涉及土地承包经营权的继承问题上没有明确规定。

2.构建土地承包经营权继承制度的思考

作为私权的土地承包经营权是可以继承的，我国立法机关对此应当明确规定，并对怎样继承作出科学合理的设计，保障农民合法的财产权利。在制度设计上，下面几个问题应予考虑：第一，应当在《物权法》、《继承法》、《土地承包法》等相关法律中明确土地承包经营权的继承。第二，继承方式应为法定继承和遗嘱继承。承包经营合同的主体应为农户，因此家庭成员理应成为继承主体，同时为了维护农民平等、合法财产权益，继承主体还应包括非本集体经济组织成员。第三，土地承包经营权继承应当依法登记。依据物权公示主义原则，继承人继承土地承包经营权后，权利主体就产生了变更，为使自己合法财产权益受到法律的保护，并能有效对抗第三人，继承人在与农村集体经济组织重新签订承包合同后，应当到相应机构办理登记手续，以此明确双方的权利义务关系。

（二）宅基地使用权继承

1.有关宅基地使用权继承的相关规定之梳理

实践中，我国存在大量农村宅基地使用权被继承的事实，但是，立法却对此采取回避态度，没有对其进行明确规定。我国《宪法》第十三条以根本大法的形式规定了公民合法的私有财产和继承权不受侵犯，同时也依据《土地管理法》第六十二条、六十三条的规定，农村集体所有土地的使用权，除非是依法取得建设用地的企业，不得用于出租、出让、转让非农业建设。但是，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的以及符合土地利用总体规划的除外，农村集体经济组织的成员一户只能拥有一处宅基地。依据《物权法》第四条、第一百四十七条、第一百五十九条的规定，宅基地使用权的物权属性受法律平等保护，“房地一体”模式并没有明确规定适用农村房屋及宅基地使用权的流转，其行使参照的是土地管理法等相关法律规定。依《继承法》，建筑在宅基地上的农村房屋属于财产范围，但对宅基地使用权的继承没有做明确规定。2007年的《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，农村住宅用地只能分配给本村村民，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

从以上分析我们可以得知，因宅基地使用权的社会保障性，立法和政策都将其权利主体严格限制在农村村民范围内，相应的对宅基地使用权的继承，我国采取的是有限制继承的方式即对本集体经济组织成员的继承人，在符合相关法律的条件下，并没有禁止其对宅基地使用权的继承，只是不允许本集体经济组织之外的人对其继承。

2.构建宅基地使用权继承制度的思考

我国《物权法》在“用益物权编”中，将宅基地使用权定性为一种用益物权。从现实出发，完善农村宅基地使用权继承制度，是发展我国现代用益物权制度的内在要求[9]。（1）宅基地使用权继承的前提条件是集体经济组织成员的改革。宅基地使用权是农村集体组织成员的一项成员权，其严格的人身依附性造成了本集体经济组织之外的人难以继承本集体经济组织成员的宅基地使用权的困难局面。因此，要实现宅基地使用权的继承就要先行改革集体成员权继承。（2）宅基地使用权继承的方式可以采用法定继承、遗嘱继承或遗赠的方式。但政府需要在允许宅基地使用权继承的同时，建立宅基地的有偿退出机制。如果宅基地使用权继承人自愿退出宅基地，按优先购买权原理，本集体经济组织可行使优先购买权，再对继承人予以公平合理的补偿，让其在获得合理补偿的前提下自愿腾退宅基地。（3）继承取得宅基地使用权的期限。作为用益物权的宅基地使用权是有期限的，但此期限应以多长为宜，学界存在争议。有学者认为，可以参照城镇国有土地使用权为70年，笔者认为继承人继承的建筑应以在宅基地上的农村房屋的自然寿命为准，即宅基地使用权随农村房屋的灭失而终止，之后由该集体经济组织收回宅基地。（4）建立规范的宅基地使用权流转制度。宅基地使用权的继承必然会出现宅基地闲置以及“一户多宅”等问题，只有为其提供一个公平交易的平台，才能更好地实现农民的财产权利，避免其财产的损失，增加其收入，使土地资源得到合理配置。endprint

（三）构建自留地、自留山使用权继承的思考

我国《物权法》将自留地、自留山与宅基地相并列，自留地、自留山在权利归属上属于集体所有，具有社会保障功能，农户对该自留地、自留山享有无期限的使用权，在法律属性上自留地、自留山不仅具有他物权属性，而且又具有接近于自物权的法律属性[10]。自留山因视同林地，在承包期内可以继承有明确的政策依据，而自留地没有明确的规定。这点与土地承包经营权和宅基地使用权略有不同，但其仍有独特的内涵，在物权法上是一种独立的用益物权类型。土地承包经营权和宅基地使用权继承问题的解决，有助于自留地、自留山继承的解决，三者在解决问题的思路、方法和程序上具有相似性。

三、结语

从我国现行立法现状以及解决实际问题需要来看，非本集体经济组织的继承人的继承权问题有必要深入研究。集体土地使用权的继承，是一个实践性很强的问题，同时，通过修改当前农村土地立法中对集体土地使用权继承的限制性规定，从而突出集体土地使用权的财产性，使集体土地使用权人和继承人得到公平一体保护。就集体土地使用权而言，是法律赋予农民的合法财产权利。至于继承人通过继承所取得的集体土地使用权是他自己使用，还是愿意给兄弟姐妹使用，或者租赁给别人使用，只要不改变集体土地的性质、用途，当事人自己都有选择的权利，无论他们是否还需要以此来作为其生活的基本保障，也无论他们是进入城镇还是留在农村，都不应该因为身份的变化而有歧视性的规定，任何人或组织都无权剥夺。

注释：

（1）据来自《义乌商报》（2010年7月13日）的资料显示，义乌市农村尤其是城郊村，农村户口涉及经济利益可高达数百万元。农村户口背后所蕴藏着巨大的经济利益。这一现象在我国经济较发达地区的城市近郊较为普遍。

（2）《继承法》第四条规定：“个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第四条规定“承包人死亡时尚未取得承包收益的，可把死者生前对承包所投入的资金和所付出的劳动及其增值和孳息，由发包单位或者接续承包合同的人合理折价、补偿，其价额作为遗产。”

（3）《农业法》第十三条第四款规定：“承包人在承包内死亡的，该承包人的继承人可以继续承包。”

（4）《农村土地承包法》第三十一条规定：“承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。”第五十条规定：“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。”

参考文献：

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[9]刘道远.集体地权流转法律创新研究[M].北京：北京大学版社，2011：121.

房产继承协议书篇4

_______________，女，__________年_____月__________日出生，身份编号：_____________，现住__________省__________市__________镇_______________街__________号。

被赡养人：______________，男，__________年_____月__________日出生，身份编号：_____________，现住__________省__________市__________镇_______________街__________号。系赡养人之生母。

被赡养人：______________，因年老多病，无经济收入，独自生活困难很大。为了使被赡养人安度晚年，经其儿子_______________、女儿_______________协商意见一致，特订立本协议如下：_________________

一、自_______________年1月1日起，赡养人轮流接被赡养人回家共同生活，全面负责照顾被赡养人的生活，并负担其同生活期间被赡养人的`全部费用开支。被赡养人的生活水平不得低于任何一位家庭成员。赡养轮换期为每半年一轮换，赡养次序依次为儿子_______________、女儿_______________-儿子_______________、女儿_______________。

二、未轮到接被赡养人共同生活的赡养人至少每月亲自或委派家庭其他成员探望被赡养人1次。赡养人患病住院或遇到重大事件时，由共同生活的赡养人通知其他赡养人，共同轮流护理或商讨处理办法。共同生活期间，如被赡养人因特殊原因，费用开支大幅度增加，可由其他非共同生活的赡养人予以补助。

三、被赡养人现居的住房以及拥有的现金、财物任由本人处置，赡养人不得干预。

四、本协议不尽之处，可随时补充修改，但须经各赡养人一致同意。

五、本协议一式三份，赡养人、被赡养人各执一份。

赡养人：______________、_______________(章)

被赡养人：______________(章)

遗产继承协议书篇5

遗产继承协议书最好还是请律师代书。要是真要自己写，下面提供这个遗产继承协议书范本，比较简单，你可以自己填充：

遗产继承协议书范本

继承人：***，女，生于* 年*月*日, 被继承人之母,退休职工,现住*

继承人：***，女，生于*年*月*日，被继承人之妻,现住*。

继承人：***，女，生于*年*月*日，被继承人之女, *校学生,现住*

遗产人(被继承人):***, 男，生于*年*月*日，于*年*月*日在*地意外身亡。

我们是***的母亲、妻子和女儿,是其法定继承人,本着简单方便经济和睦的原则,经全体家人协商一致，对***的遗产达成如下协议：

1.女儿***放弃股票继承权。妻子***放弃股票继承权，同时将自己拥有的夫妻共同财产中的股票部分全部赠予母亲***。即母亲***继承***全部的股票，并委托***(遗产人的弟弟)负责操作交易，转交母亲***。

2.母亲***放弃除股票以外的全部遗产(房产，公司，存折等遗产)，由妻子***和女儿***继承。

3.此前所有有关遗产分割的协议及条款作废。

本协议自各方签字之日起生效。

本协议正本四份，协议人各执一份。

土地继承协议书篇6

答：我国继承的方式分为：法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议。《中华人民共和國继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五条也规定：“被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。”

按照上述规定，在继承中，如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱继承和遗赠，最后才是法定继承。因遗赠扶养协议是一个双方有偿的民事法律合同。协议为扶养人设定了义务，扶养人在协议履行的过程中付出了劳动，所以应当在继承开始后优先就遗产进行受偿。遗嘱继承和遗赠是一种意定继承，在遗产分割时虽优于法定继承，但效力却在遗赠扶养协议之后。

因此，有效的遗赠扶养协议具有最强效力，当它与法定继承、遗嘱继承共同存在并发生冲突时，应按遗赠扶养协议分割遗产。也就是说，邹某根据遗赠扶养协议可获得老李的全部遗产，张某和养子小李则不能得到老李的任何遗产。

律师董彬

咨询律师：成务律师事务所

法律热线：0371-63846498 60958785

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放弃继承权协议书篇7

甲方：，身份证号：乙方：，身份证号：丙方：，身份证号：丁方：，身份证号：戊方：，身份证号：己方：，身份证号：

甲方和乙方是夫妻，丙方是甲、乙双方的儿子，丁、戊、己三方是甲、乙双方的女儿。甲方与年月日过逝，在生前并无遗嘱，也并未与他人签订遗赠抚养协议。根据继承法，乙、丙、丁、戊、己五方是甲方的第一顺序继承人。

依据国家有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，乙、丁、戊、己四方放弃遗产继承权一事与丙方达成如下协议：

一、根据当地民俗，乙方与丁、戊、己四方确认放弃甲和乙方所有财产（包括地产、房产及其他所有财产）的所有继承权，同意所有遗产由丙方继承！乙方和丁、戊、己四方今后不能就所有遗产的任何事宜向甲方主张任何权利！

二、丙方同意继承甲和乙方所有财产（包括地产、房产及其他所有财产）。

三、在办理遗产产权过户过程中，所发生的所有相关税费及公证费由丙方负责。

四．本协议签订过程中所产生的纠纷由各方协商解决，协商不成的可依法提起诉讼。

五．本协议经乙、丙、丁、戊、己五方签字后生效。

六．本协议一式六份，乙、丙、丁、戊、己五方各执一份，办理公证一份。均具有同等法律效力。

乙方：丙方：日期：日期：

丁方：戊方：日期：日期：

丁方：见证人：日期：日期：

公证机关：

如何写赡养老人继承财产协议书？篇8

如何写赡养老人继承财产协议书？

赡养继承协议书

协议人：

_________：_________，_________族，_________岁，现住_________。

_________子：男，_________岁，现住_________。

_________女：女，_________岁，现住_________。关系人：

_________，女，_________岁，系_________之妻，住址同_________。

_________，男，_________岁，_________市_________（职业）。系_________之夫。住址同_________。

上列当事人为赡养老人和财产继承一事，依照国家法律和政策，本着互谅互让、团结友爱精神，从实际情况和需要出发，经共同协商一致，并征得众关系人同意，达成协议如下：

一、老人_________随_________生活，负责照顾衣、食、住、行和医病等事宜。

二、自_________年_________月_________日起，子女共同负担_________的生活费用。_________家中生活困难，每月负担_________元，_________生活较富裕；每月负担_________元，_________经济状况一般，每月负担_________元：_________因负担照顾_________生活，免于负担。各人应在每月初将应负担之款分别交给或寄给_________，用来安排_________生活。

三、现有座落在_________省_________市_________路_________号宅院_________座，有住房_________间，铺面_________向，连院落共_________平方米，房地产权所有证_________号（由_________保管）。分配如下：

北房_________间归_________所有；东房_________间和_________间厨房归_________所有；西房_________间和_________间贮藏室归_________所有；临街_________间铺面归_________所有。北屋可自住，可出租，但不能出售。非出售不可时，应尽量出售给其他协议人。

四、家中现有电视机_________台、家具_________套及生活用品归_________所有。_________百年后，作价给其他协议人，所得款项用作丧葬之用，不足部分由子女按第二条规定的负担比例负担。

以上协议，各协议人均属自愿，保证遵照执行。

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本协议书自签订之日起生效。一次打印_________份。协议人各执_________份，报街道居委会和_________市房地产管理局各_________份，_________律师事务所律师_________份。

协议人（签字）：_________关系人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

见证人（签字）：_________

_________年____月____日

本协议书仅供您进行参考，针对不同的情况时建议您咨询相关专业律师。

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老人房产继承分配协议篇9

一、关于本协议

1、订立本协议时，所有享有继承权的家庭均已明晰自身应享有的受益范围，经过了共同的协商并明确表示同意。

2、在此明确，订立本协议直至老人去世期间，任何亲属或任何第三人均不得以任何理由对老人的房屋使用权进行干涉；

3、本协议处置的房产是合法取得的；

4、在本协议订立前，所处置的房产未涉及过任何其他协议。

二、本协议所涉房产

1、本协议所涉及的房屋信息：地址: 房屋建筑面积__________平方米；

2、所有享有房产继承权的家庭均一致同意：

授权身份证号对房屋进行改建，并由其负责实施，改建的时间及形式由其自主决定。

3、所有享有房产继承权的家庭均一致同意，放弃其对上述房产享有的继承权力。

4、在房屋改建完成后，直至老人去世期间，老人享有此房产的全部使用权，他人无权干预。

三、上述房屋按本协议所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议，本协议中的所有内容均为本人的真实意思表示；

全部享有继承权家庭代表：

时间：年月日

本协议一式两份，由本人及保管。

在房屋改建期间，全体家庭成员应对老人的日常生活起居加以妥善安排，应对老人的精神和心理方面加倍宽慰；全体家庭成员必须尊重老人的意见，使老人能够得到完善的照顾，使老人保持良好的精神状态。不允许以任何理由、任何方式干涉老人的日常生活节奏。

针对上述所一致达成的房产处理协议及其附加协议部分，将出资人民币万元用以平衡各继承家庭的原有受益部分，资金分配的方式经共同协商并达成一致后，由各家庭代表签字确认：

时间：年月日

土地继承协议书篇10

《婚姻家庭继承法》课程论文

题目：姓名：专业：

学号：成绩：

关于继承中的遗嘱继

承、遗赠和遗赠抚养协议的问题殷玲

09建筑技术 0905011230

婚姻是组成家庭的前提,而家庭是组成社会的细胞,承担着繁衍人口,养老抚幼,组织社会生产和消费的各种功能。夫妻财产作为家庭实现社会职能的物质基础，其正常运转就需要法律来调整。

随着个体经济的发展，夫妻作为民事主体的重要组成部分，越来越多地介入到经济活动当中来。因此，夫妻财产的相关事项须事先以夫妻财产制加以规范，以保障民事交易安全。然而婚姻家庭继承法是保障民事利益的法宝。婚姻家庭继承法是民法的重要组成部分，也是我国社会主义市场经济体制下社会制度的重要组成部分，担负着维护民众的人身权和财产权的重要职能。

刘建民与宋丽华于1957年结婚，婚后无子女，先后收养刘杰为养子，刘玉为养女。刘杰成年后娶妻韩梅；生女刘甜甜，夫妻俩有积蓄60000元。刘玉婚前有个人财产3000元，1992年与宋双结婚，生子宋宇。1996年6月刘杰外出时溺水而亡，死后未分割财产。1996年8月刘建民到某公证处立遗嘱一份，其内容为：我与妻共有私房6间，存款20000元，我死后属于我的3间房由刘玉继承，刘甜甜继承属于我的那10000元存款。后因刘甜甜生活作风刘建民看不过去，又以公证形式变更遗嘱为：我死后属于我的三间房和10000元钱全部归刘玉继承。1996年11月，刘建民、刘玉一起死于煤气中毒，但死亡先后时间无法确定。

(1)刘杰死后，其遗产应由谁继承?如何分割? 根据继承法，由法定继承人的第一顺序的配偶、父母、之女之间分割，同一顺序按照平等分配。所以分割应当是先除去夫妻共有财产的部分，生于的一半即30000元，由其妻子韩梅、父母、子女刘甜甜各得三分之一。

(2)刘建民死后，其遗产应由谁继承?如何分割? 刘建明死后，其财产按照遗嘱执行，后经公证的遗嘱撤销了前面的遗嘱，故应当将其个人所有的三间房以及10000元有刘玉继承。刘玉与刘建明在同一事故中死亡，不能确定谁先死亡，故可以按照推定，长辈先死亡，也就是说刘玉是在取得遗嘱继承的权利后才死亡的。

(3)刘玉死后其遗产应由谁继承?如何分割? 刘玉死后的遗产有从其养父取得的遗嘱继承的财产，以及个人婚前财产，由其养母、其妻和其子宋宇平均分配继承。

(4)若刘建民自书遗嘱变更前立公证遗嘱，刘甜甜能在刘建民死后遗产中分得多少遗产? 自书遗嘱不能变更公证遗嘱，故应当按照公证遗嘱执行。

关于继承中的遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议的问题。继承是指自然人死亡后，由法律规定的一定范围内的人或遗嘱指定的人依法取得死者留下的个人合法财产的法律制度。包括法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议，遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议都是公民在生前依法对自己的个人财产作出处分并于死亡时生效的民事法律行为，他们各有自己独特的法律特征和成立条件。

一、关于遗嘱继承。根据继承法理论，遗嘱继承是法定继承的对称，是指被继承人死亡后按照其生前所立遗嘱继承其遗产的一种继承方式。遗嘱具有其独特的法律特征：是单方民事法律行为；是遗嘱人独立的民事行为；是遗嘱人死后才发生法律效力的民事行为；是一种要式民事行为。

立遗嘱处分自己的财产，是继承法上遗嘱自由原则的体现，也就是民事法律上的当事人意思自治原则的体现。

遗嘱合法有效须满足以下条件要求：

（1）关于遗嘱人的行为能力的要求。遗嘱人立遗嘱时必须具有遗嘱能力。

（2）遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示。（3）遗嘱的内容必须合法，不得违反法律的规定，不得损害国家利益、集体利益和社会公共利益，不得损害他人的利益。

（4）遗嘱的形式应当符合法定的形式要件。我国继承法规定的遗嘱形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。

前述条件只是解决了遗嘱合法有效的问题，那么是否只要遗嘱合法有效都应该完全按照遗嘱对遗产进行处理呢？答案应当是否定的，因为要按遗嘱继承遗产，除遗嘱必须合法有效外，还必须符合以下条件：

1、被继承人没有签订遗赠扶养协议，否则，就应当严格履行遗赠扶养协议。

2、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，同时也未先于被继承人死亡。如果

遗嘱继承人有故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人、遗弃或虐待被继承人情节严重的、伪造篡改或者销毁遗嘱情节严重的情形之一的，遗嘱继承人将依法丧失继承权；如果遗嘱继承人先于被继承人死亡的，依法丧失继承权。另外，遗嘱继承人也可以在遗产处理前，作出放弃继承的明示的意思表示，才能产生继承法上的放弃继承的法律后果，否则将依法视为同意接受继承遗产。

二、关于遗赠

遗赠，是指遗赠人用遗嘱将其个人财产于其死亡后赠给法定继承人以外的人、国家或集体组织的一种法律制度。遗赠具有如下特征：它是遗嘱人死亡时生效的单方民事法律行为，无论受遗赠人是否接受；受遗嘱人可以是国家、集体组织，也可以是法定继承人以外的个人；遗赠的标的只能是遗产中的财产权利，而不包括财产义务。

三、关于遗赠扶养协议遗赠扶养协议，是指受扶养人和扶养人之间关于扶养人承担受扶养人的生养死葬义务，受扶养人将自己所有的财产遗赠给扶养人的协议。遗赠扶养协议具有独特的法律特征：（1）遗赠扶养协议是双务合同；（2）遗嘱扶养协议是双方的法律行为；（3）遗赠扶养协议在适用上具有优先性，其优先性表现在：遗嘱与协议内容相抵触时，遗嘱无效，遗赠扶养协议的效力优于遗嘱，遗嘱的效力优于法定继承；（4）遗赠扶养协议中扶养人的权利只能在受扶养人死亡时实现。

土地继承协议书篇11

遗嘱继承、遗嘱和遗赠抚养协议

一、单项选择题：每题给四个选项，选项中只有一个答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选或不选均不得分。1．江某在遗嘱中写明自己的嘉陵摩托由大儿子继承，在临死之前将该摩托送给生前好友。江某遗嘱中有关大儿子继承嘉陵摩托的部分效力如何?()A．该部分被撤销B．该部分无效C．该部分有效D．该部分效力待定正确答案:A 解题思路：遗嘱人可以随时变更或撤销所立的遗嘱，遗嘱的撤销既可以是明示的，也可以是推定的，遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反的，遗嘱可推定撤销本题中，江某虽在遗嘱中写明自己的摩托车由大儿子继承，但生前又将该摩托车赠送好友，表明江某撤销了该遗嘱内容故A选项正确，其他选项错误因此，本题正确选项为A 2．甲在遗书中写道：“老伴早逝，大儿前年又不幸去世，儿媳带着两个孩子生活困难，好在二儿子大学已毕业，让我稍微宽心。我死之后，名下的全部遗产由大儿媳及其两个孩子继承。”甲在其后签名并注明日期。该遗嘱效力如何?()A．取消了二儿子继承权，应无效B．没有见证人见证，应无效C．没有经公证，应无效D．符合《继承法》规定，应有效正确答案:D 解题思路：本题涉及遗嘱的效力问题甲的遗书应为自书遗嘱，自书遗嘱无需见证人，故B选项错误甲的二儿子已经成年且大学毕业，甲的遗嘱不存在不保留没有劳动能力又无生活来源的继承人的继承份额问题，故A选项错误自书遗嘱没有公证不影响其效力，故C选项错误因此，本题正确选项为D 3．王某为山西某煤矿老板，财力雄厚，有甲、乙、丙、丁四个儿子，2001年，王某授权其助手订立自书遗嘱一份，将财产留给大儿子甲所有；2002年，甲意外身亡，王某悲痛之余，在其律师张某及邻居在场的情况下以录音形式立遗嘱一份，将财产留给二儿子乙所有；2004年，乙的朋友赵某看望王某时称，乙经常将企业的资金恣意挥霍，王某放心不下，则在赵某和助手见证的情况下，重新以录音的方式订立遗嘱，将财产留给三儿子丙所有；2008年王某病危，半夜护士小姐巡房时，王某对护士称将财产留给四儿子丁所有，然后身亡。则：()A．王某2001年的遗嘱最终有效，财产应归甲所有B．王某2002年的遗嘱最终有效，财产应归乙所有C．王某2004年的遗嘱最终有效，财产应归丙所有D．王某2008年的遗嘱最终有效，财产应归丁所有正确答案:C 解题思路：本题涉及遗嘱的效力问题本题中王某先后订立了四份遗嘱且内容不一致，在无公证遗嘱的情况下，应当遵循后遗嘱优于前遗嘱的原则王某所订立的第四份遗嘱为口头遗嘱，口头遗嘱除适用于紧急情况外，还必须要有两名无利害关系人的证明，由于该口头遗嘱只有一名见证人，故该遗嘱无效王某所立的第三方遗嘱为录音遗嘱，录音遗嘱也需要两名无利害关系的见证人，此处存在两名无利害关系的见证人，赵某虽然是乙的朋友，但是朋友与继承无利害关系，仍可以作为见证人，故该份遗嘱有效，应以第三份遗嘱为准因此，本题正确选项为C 4．刘某亲自到公证机关办理了遗嘱的公证，将遗产由其长子继承70％，次子继承30％。其第三子为此不满与刘某争吵。后离家出走，在途中被毒蛇咬伤，丧失劳动能力。第三子虽已年满25岁，但未结婚，至今没有工作。第三子出走后，刘某曾后悔，与邻居王某、李某说，要将自己的财产分一半给第三子。王、李与刘某一家并无亲戚关系。听到第三子出事的消息后，刘某因伤心过度而死亡。在对刘某遗产的继承上，发生纠纷，则刘某的遗产应：()A．按公证遗嘱继承B．按口头遗嘱继承C．先按口头遗嘱继承，后按公证遗嘱继承D．先依法定继承保留第三子的遗产份额，后按公证遗嘱确定的分配原则继承正确答案:D 解题思路：本题涉及遗嘱的效力问题依《继承法意见》第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理因此，本题正确选项为D 5．某甲的伯父临终前立下遗嘱，将全部财产留给某甲。3月2日某甲伯父死亡，次日某甲得知这一遗嘱的内容，却说：“伯父何必如此。”直到5月15日，某甲一直没有作出是否接受该遗产的表示。那么，依法某甲的行为应：()A．推定为放弃遗赠B．推定为接受遗赠C．推定为部分接受遗赠D．由人民法院决定正确答案:A 解题思路：本题涉及放弃遗赠的问题依《继承法》的规定，接受遗赠必须采用明示的方式，某甲未表示接受遗赠的，视为放弃遗赠因此，本题正确选项为A 1 2