小户型介绍（精选12篇）
小户型介绍 篇1
48.2㎡
这个是酒店式公寓的一个户型，房型正南正北，进门是卧室，有独立的卫生间，我们与酒店的区别就是在这边我们有一个独立的厨房，您可以去镇上买些蔬菜，新鲜的海鲜回来自己做着吃，非常温馨。这边是一个落地窗，在南边您可以充分的享受阳光。北面可以远观大海。
与其他公寓相比较，您目前所选择的（假定成交法）这个户型相对小一些，大约在23%左右。落地式的窗户视野更加开阔，室内带厨房，方便度假时做简单的饭菜。依山傍水。厅和卧室在一起使用率更大，无浪费。
这是一个精致的酒店式公寓的小户型，您也知道，在公滩相对较大的酒店式公寓来说，能把户型布置成这样的格局已经很不容易了，而且，我们的公滩仅有22%相对其他的项目（？？？）已经是很突出的了。现在来看一下户型，进门左半侧，就是卫生间，来这边旅游度假，进门冲个澡，冲去一路的风尘，一身疲劳，彻底享受家的温暖。体验海景风致，在这个地方您可以摆放一个衣柜，这样空出很大一部分的面积来做厨房。来度假就是要舒适快乐愉悦。这边是落地式窗户，一眼望去，不是海景，就是树林，真正的体验到了有山有水有树有景的境界。这个地方测试一个小型的厨房，简单的炒两个小菜，喝点小酒，就像歌曲里所唱的：一杯红酒，卧在沙发上，看着大海，真正把心给放松下来，实在是居家、旅游的必选户型啊！
例如：采光好，取景好，经济适用，价格适中，管家服务，投资回报率高等等。
58.84㎡
南面向阳采光好
全封闭阳台加大了空间
独立的厨卫
适合养老和旅游
紧凑精致的小生活格调，可满足两口人的居家生活
适合投资
视野开阔
房间都是地暖，而且用多少交多少
充分利用空间，厨卫之间做柜子
湿地资源
总价低
在门口看，整个户型方方正正的不乱，简约大方，可作为单身小公寓，布局简单好打扫，房间布局尽显温馨之意，落地式的窗户，可充分接收阳光。老人住，行动方便，打扫方便。厨房带窗户，排烟好，有效减少家中的油烟味。卫生间很大，可以摆放洗衣机，厨房与卫生间之间可以做壁橱，节省更多空间。户型方正，使用率大。铺设地暖，可采用一户一阀式独立供暖。使您花的每一份钱都物超所值！
客户价值销售的起点、终点！
进门望去，家里一目了然，所有的物品家具全在眼界。左侧，可以摆放一个小的鞋柜，从进门开始就放松心情。马上进入到客厅，您可以小坐一会，把一天的疲劳，挥发出去。
如果您是养老，那就更加方便，小的户型，布置全由自己。对老人行动方便，从房间整体来看，一个54.84平米的小户型可以设计成一室一厅一厨一卫，户型整体上紧凑，但不拥挤。完全可以满足两个人或是再带个小孩，然后厨房有一个窗户，视野明亮，厨房和卫生间中间有一段空地，可以放置橱柜。再向南就是一个大的落地式窗户，可充足的接收阳光，视野宽广，望过去是一片绿地，空气清新，而且威海夏天的风是东南风，清爽宜人。
打开窗户，室内可以形成回旋式的气流，保证室内空气清新。
您可以想象一下，早上起来，一眼望去，就是一大片绿地而不是楼房墙体（放大痛苦法），会是一种怎样的感受啊！（追溯希望法）
这个是室内阳台，晾衣服什么的可以直接在室内，衣服不会染上灰尘，然后您也看到这个地方可以做一个隔断，这样就用充分的私密空间，或者干脆做一个木墙，背面采光那种既可以摆放物品，起到美化的作用，又能达到一室一厅的效果，岂不美哉！
48.2㎡介绍话术
这个是酒店式公寓的一个户型，房型正南正北，进门左半侧，就是卫生间，来这边旅游度假，进门冲个澡，冲去一路的风尘，一身疲劳，彻底享受家的温暖。再是卧室，我们与酒店的区别就是在这边我们有一个独立的厨房，您可以去镇上买些蔬菜，新鲜的海鲜回来自己做着吃，非常温馨。南面是一个大的落地窗，您可以充分的享受阳光，北面可以远观大海，体验海景风致。
与其他公寓相比较，您目前所选择的（假定成交法）这个户型相对小一些，大约在23%左右。落地式的窗户视野更加开阔，一眼望去，不是海景，就是树林，真正的体验到了有山有水有树有景的境界。室内带厨房，方便度假时做简单的饭菜。厅和卧室在一起使用率更大，无浪费。
就像歌曲里所唱的：一杯红酒，卧在沙发上，看着大海，真正把心给放松下来，实在是居家、旅游的必选户型啊！
例如：采光好，取景好，经济适用，价格适中，管家服务，投资回报率高等等。407034486
58.84㎡介绍话术
这是一个方正的户型，在门口看，整个户型方方正正的不乱，简约大方，可作为单身小公寓，布局简单好打扫，房间布局尽显温馨之意，南面大的落地式窗户，可充分接收阳光，视野宽广，望过去是一片绿地，空气清新，而且威海夏天的风是东南风，清爽宜人，全面畅享面朝到大海，春暖花开的惬意！再者，您可以想象一下，早上起来，一眼望去，就是一大片绿地而不是楼房墙体（放大痛苦法），会是一种怎样的感受啊！（追溯希望法）
厨房带窗户，视野明亮，排烟也好，有效减少家中的油烟味。卫生间很大，可以摆放洗衣机，厨房与卫生间之间可以做壁橱，节省更多空间。户型方正，使用率大。铺设地暖，可采用一户一阀式独立供暖。不花冤枉钱，使您花的每一份钱都物超所值！
如果您是养老，那就更加方便，小的户型，布置全由自己。对老人行动方便，从房间整体来看，一个54.84平米的小户型可以设计成一室一厅一厨一卫，户型整体上紧凑，但不拥挤。完全可以满足两个人或是再带个小孩居住。
这个是室内阳台，晾衣服什么的可以直接在室内，衣服不会染上灰尘，然后您也看到这个地方可以做一个隔断，这样就用充分的私密空间，或者干脆做一个木墙，背面采光那种既可以摆放物品，起到美化的作用，又能达到一室一厅的效果，岂不美哉！
客户价值销售的起点、终点！
总价低
南面向阳采光好
全封闭阳台加大了空间
独立的厨卫
适合养老和旅游
紧凑精致的小生活格调，可满足两口人的居家生活
适合投资
视野开阔
房间都是地暖，而且用多少交多少
充分利用空间，厨卫之间做柜子
湿地资源
小户型介绍 篇2
关键词：小户型,设计,空间,居室
1 小户型住房的社会经济效益
套型建筑面积90 m2以下住房, 属小户型 (经济适用房) 。我国正处于一个住宅建设发展的时代, 近年来每年竣工的城镇住宅面积约占全球的一半。在倡导绿色建筑、节能、经济型社会的大背景下, 小户型将在各种户型住宅中占有较大比重。本文将从住户使用需求的角度, 结合装饰装修来研究小户型。
2 小户型的社会需求
现在家庭结构的变化, 需要小户型, 改革开放带来了各种新的思潮、新的生活方式, 个性化生活成为时尚, 三口之家、“丁克”家庭越来越多, 多代同堂已不多见。单个家庭人口变少直接导致所需居室数量变少。分阶段多次置业的观念正为更多人所接受, 对那些年轻、经济实力不太雄厚的一次置业者来说, 小户型可能是第一选择。除了居住、保值外, 近年来房产的投资功能开始被消费者关注。
3 小户型的设计要求
结合小户型设计与装修要点以及上述住户群特点和需求, 可归纳出对小户型设计装修的几大要求:
1) 保持空间使用完整性。
2) 功能合理划分分区。
3) 最大程度地利用空间, 避免死角。
4) 把握简洁、时尚、舒适的原则。
要满足这些要求, 可能更多的是需要在细节上下工夫, 让设计细致入微地体现“人本精神”。小户型设计功能分区就户型设计而言, 小户型的类似功能区应尽量合并、重叠。如厨房和餐厅的部分区域共用, 走餐厅厨房一体化的路线, 或餐厅和客厅的功能分时置换等, 在需要进餐时通过桌椅等家具来限定功能空间, 而不是用生硬的隔墙来划分空间, 这样能适应小户型住户居住功能。
4 小户型的设计方法
小户型的设计方法从以下几个方面着手。
4.1 家具
家具是户型内布置的最基本构成要素, 要在有限的空间内将功能划分, 在很大程度上取决于家具的尺寸和形式。简单的造型、小巧的家具, 尤其是那些可随意拆装、组合、收纳的家具。或选取比较高的, 占地面积小的家具, 这样既可以收纳大量的物品, 又不浪费空间。这也体现了小户型内放置家具的一大特色。其次就是纵向发展, 比如选取高脚床具, 一方面将床面抬高, 另一方面增加了床下的可利用空间。
如果房间较小, 又希望拥有独立空间, 那么可以采用在居室中增加隔屏、滑轨拉门或可移动的家具来取代原有的隔断墙的方法法, , 同同时时空空间间具具有有了了通通透透感感。。
家具的摆放也有学问, 让家具与主人的活动空间保持一定距离, 尽量避免在空间上发生冲突, 这就要事先考虑到人行通道与家具之间的关系。同时, 可以在居室的角落里添置一些小家具, 比如角柜、花架等, 这样不仅充分的利用了空间, 也起到了展示作用, 可谓一举两得。
4.2 色调
如果户型设计不合理, 会让房间显得更昏暗狭小。在色彩设计中, 一般可选择浅色、中色调作为家具、沙发、床罩和窗帘的基调。这些色彩因具有扩散性, 可以给人一种清新、开朗、明亮、宽敞的感觉, 使房间的整体视觉效果大大提高。但要注意的是, 如果在同一空间内采用不同的色彩及材质, 就会造成视觉上的压迫感。因此色彩设计中, 最好以柔和亮丽的色彩为主调。
小户型的设计, 还可以利用采光原理以扩大视野, 例如将窗户的尺寸加大, 或采用具有通透性和玻璃材质的家具, 将空间变得宽敞明亮。此外适当的布置一些镜子, 可营造水晶般的视觉效果。
色彩方面, 宜淡不宜浓。现在有很多人愿意选择一些个性的色彩, 但是在小户型设计里, 那些过于饱满、凝重的色彩, 则很容易会让人产生局促感和压迫感。相反, 对于小户型而言, 那些比较鲜亮的颜色就显得恰到好处了。这些鲜亮的色彩给人以扩散、后退之感, 使人轻松愉快。
4.3 空间分割
在小户型的居室设计中, 可将性质相似的空间进行统一布置, 性质不同的空间, 则要进行分离设计。床紧贴的墙面上方可安装搁板, 便可当作书架或小玩具的陈列架。切忌不要放置重物, 此外搁板也不宜太长。也可在书房的墙面上设置搁板, 这样既分摊了办公桌的重负, 也可以起到功能分割的作用, 可以使原本显得狭小的空间豁然开朗起来。
4.4 光源
多数家庭喜欢将光源设置在天花板上, 但是对小户型而言, 如果能大胆地将光源放在地面上, 居室视觉上将会有意想不到的效果。自下而上的光源设计, 能让原本紧凑的居室在纵向伸展开来, 原先狭小的空间会显得宽阔一些, 之前的紧凑感荡然无存。当然, 由于户型较小及不确定的个人因素, 这点做起来可能稍有些困难。但是如果一定要选择上光源的话, 为了能让房子显得更大一些, 我们可以选择能折成曲线状的灯具, 这种曲线光源能让光线尽可能多地扩散到每个角落, 避免暗角, 这也给人以透亮宽敞之感。
4.5 线条
小户型装修应尽量不做吊顶。如果主人有特别要求, 则应选取曲线形式的吊顶, 这样能让房间有层次感, 达到比直线形吊顶更好的效果。同样在选择配饰上, 最好挑选从下到上逐渐变窄的样式。
房屋面积小, 但日常功能一定不可以少。户型的先天缺陷, 或许会成为一个特色设计的亮点。再简单的设计, 只要合理的应用想法, 再小的家它也会很大, 会很舒服。小户型在我们的生活中随着人们的生活状态不断改变着。合理的利用空间, 让小户型更舒服温馨。
5 小户型设计时的误区
5.1 布光单调
由于天花的区域界线感不强, 造型简单, 这就增加了灯具选择与使用的难度。通常人们只安装一个或几个主灯, 这会显得过于单调。空间的布光应该主次分明, 主灯要大气明亮, 造型简洁的吸顶灯就是个不错的选择, 辅之以壁灯、台灯等作为补充, 与之相配的灯具及光线的运用, 使空间氛围显得更好。此外, 要强调灯具的层次感, 功能性。
5.2 不够周全的强弱电布置
现代装修, 电路的布置已经成为一项很复杂很庞大的工程, 尤其是小户型, 房间虽小, 但五脏俱全。又因年轻人居多, 他们对网络的执著要求, 生活习性随意, 对电路布置要求很高, 在装修前要充分考虑各种使用需求, 在前期设计时做到宁富勿缺, 避免后期家具和格局变动后造成接口不足, 只能接明线的尴尬。
5.3 擅自拆改房屋结构
由于空间狭小, 结构复杂, 很多人不管结构设计如何, 盲目地更改原户型设计中的水、暖、电;把不该拆的风道、承重墙、烟道拆掉, 造成房子的损坏。轻则导致节点, 产生裂痕, 重则影响到整栋楼的承重结构, 缩短使用寿命。如一定要拆, 必须与专业设计师沟通后, 方可动工。
6 结语
我国土地资源缺少, 人口众多, 中小户型的住宅是解决我国多数人居住问题的必然选择。随着经济的发展, 城市人口的增加, 中小户型住宅的市场需求将不断扩大。不但要求数量的增加, 而且要求质量的提高。重视中小户型住宅设计, 研究国外的成功经验, 设计出节能、健康、生态的中小户型住宅, 为我国房地产业的发展提供有力的支持。
参考文献
[1]清议.经济观察报[Z].2007.
[2]曾国监.泉州市一家装饰工程有限公司设计案例[Z].2008-2009.
[3]香港科讯国际出版有限公司.潮流设计[M].武汉:华中科技大学出版社, 2008.
[4]黄爱清.装饰施工操作技巧与禁忌[M].北京:机械工业出版社, 2008.
[5]李永源.室内装饰设计与实例[M].北京:中国建筑工业出版社, 2008.
小户型介绍 篇3
既然限价商品房与真正的商品房有很多相似之处，那我们就来讨论如何在限价商品房规定的设计条件基础上做到商品房的品质而更加利于销售。众所周知，限价商品房的核心目的是解决城市中低水平百姓的住房问题，而不是追求卓越的生活品质和环境，因此在规划条件上会做出一些限制，目的是提高保障房的数量，让更多百姓受益；一般情况是这样的；该地块70%的户型必须为两室户型；所有户型的套内面积小于90平米；基于此，考虑到该部分保障房的业主为中低收入人群，而非较低收入人群，因此，还是考虑加入一部分三室户型设计以满足一些中档收入，满足限价房购买条件的家庭的改善型需求。那么问题就来了，套型面积小于90平米，如何能做到三室户型呢？这里首先要讲一个概念，商品房的套型面积并不是建筑面积；户型的建筑面积是包括套型面积和公摊面积；公摊面积大家都很熟悉，包括疏散楼梯间面积、电梯井道面积、各类管井面积、公共前室面积、首层入口门厅面积、地下室配电间面积、屋面电梯机房及消防水箱间面积，这些面积按照服务范围而进行分摊，得到公摊面积。而套型面积是包括户内的墙体面积；例如两户之间的墙就一家算一半，因此说套型面积要小于销售的建筑面积，而大于户内的纯使用面积。综合这些因素，套型面积小于90平米的户型，如果出房率在80%左右，建筑面积将不超过112平米；基本满足规划规定。
根据规划条件确定楼座单层的面积；
首先先说大的条件；经过认真研读规划条件，综合小区地块土地面积、容积率、建筑密度、出房率、日照间距系数、商业非经营性公建配比等参数，大致将楼座分成27栋，这27栋楼，有5座是六层的砖砌体框混楼结构最高6层，有9栋为联拼小高层（9-11）层不等、另外，有12栋18层的高层户型，建筑檐口在50米以内；最后还需要配建一栋配套公建，包括一些功能房间、按政府要求配置非经营性公建以及一些配套商业等。这里加一句，之所以这么分是在考虑开发商利益与业主居住品质相协调的基础上；举个简单的例子，小高层为什么要做到11层以下，因为如果加到12层就需要配置两部电梯，那样出房率将大大降低；另外如果18层要增加一层的话，一个是对日照间距不好，后面的楼要大幅度的加大间距，其次，这样一来按照规范就要加两部疏散楼梯间，业主的出房率也会受到影响；经过以上方案推演，我们将三室户型锁定在高层的位置，也就是12栋高层左右两侧；每层高层的标准层面积经测算为350平米左右，也就是加上公共空间4个户型的总建筑面积要控制在350平米左右；
根据单层楼座的面积进行户型排布；
目前主流的住宅楼型在立面上以“丁”字为主，这样做的好处有三。1、结构类型比较稳定；2、面宽比较小，这样在满足日照间距情况下，利于楼座排布，在本市户型除了要满足日照间距系数以及大寒日日照时间以外，日照面楼座间距还必须满足1.2倍楼座面宽。3、外户型各有千秋（一般三室户型在两侧，但是考虑到面宽的影响只允许卧室在阳面，客厅在阴面）。而两室户型恰好都在阳面，可以满足客厅和卧室的同时采光。之前咨询过一个专业做策划的公司，他们的结论是户型的客厅如果在阳面当然更好，如果在阴面也有他的存在必然。这里面需要考虑两类人群；一类是年轻人，他们一般白天都在上班，只有晚上回家，甚至还要经常加班，因此客厅采光对他们来说并不是十足的重要，更有甚者还提出，若客厅采光，在看电视的过程中还要挂上遮光布，而对于购买能力的要求，一般年轻人会更强一些，因此说本项目的三室户型还是非常适合的；另外一类为老年人，一般老年人常年在室内，愿意多晒太阳，而根据中国的传统习惯，一般家庭的老人们宁肯把钱花在子女住房的改善上，而对自身住房品质也不做过多要求，可以说购买能力有限，因此本项目两室户型也正好契合他们的需求。
根据现有情况，具体实施三室户型方案
有了第一步的方案设想，就动手打造100平米以下的三室户型了。首先要考虑房间的功能；三室户型顾名思义，户型内包括三个卧室。如果有三个卧室就意味着要做两个卫生间，因为使用起来会很方便。那么根据一般户型的功能需要三室户型要设置三个卧室、一个客厅、一个阳台、两个卫生间、一个厨房、一个餐厅还得有部分走廊。在套型面积不到90平米的空间内要装下这些，起来有些不可思议，能否做到？答案是肯定的。首先，必须熟悉从规范入手，按照GB50096-1999住宅设计规范要求房间的卧室如果设置两个或两个以上，那么其中一个使用面积不得小于12平米，最小不得小于6平米。厨房按照四类住宅配置，面积不得小于5平米、卫生间面积不得小于4平米；我们先加起来大概布置一下，三个卧室的使用面积大概在12+6+8=26平米左右。这里的三个卧室当然主人房最大12平米、客房8平米应该可以满足一般规定；这一点从后期的业主入住情况及装修情况来说是毋庸置疑的。剩下满足规范的的6平米小卧室拿他做个厨房应该是不错的选择。其余厨房、卫生间的面积是定数，按照最小尺寸配比应该就用起来很舒服了，加在一起的面积4+4+5=14平米；这样看来如果90平米的套型面积有15%的墙体面积，那么实际地面面积就为76.5平米，减去卧室、卫生间面积剩余面积约为36，那么36平米如果做客厅和餐厅以及阳台的面积是足够用了；这里边客厅的轴线间距选择一定要不吝惜，在可能的情况下越大越好，这里我们选择3800，如果按照规范要求的最小尺寸3600，将来室内净尺寸就为3400，那样用起来会很不舒服；另外在设计过程中还需要注意，家具墙预留的长度不得小于3000；否则不满足规范；另外，室内房间过道的净宽，住宅设计规范要求不得小于1000，这里我们尽量选择1100，因为还要考虑到业主后期装修的时候的墙面做法，否则完成面就会非常的窄。另外，还要考虑将来阳台和客厅联通，分隔墙尽量用轻墙，这样便于后期业主为了扩大客厅面积的改造。同时尽量吧餐厅和客厅放在同一个通常区域，且放在入户门附近，这样做有一个非常好的益处就是能将客厅瞬间扩大化；感觉非常的通透，同时餐厅又兼顾门厅的作用，让用户进来有个缓冲。好了，有了这些非常抽象的体块儿我们离成功就只差一步之遥了。就是户型组合。户型组合的时候要充分考虑功能性和动线；一般卧室属于比较安静的区域，宜放在一起；客厅和厨房相对来说比较喧闹，尽量放在一起。就卫生间而言，其中一个客卫要满足家中来客的要求，需要设置在客厅附近，本方案中，由于条件所限，卫生间的尺寸无法做到2000*2200，因此考虑把水盆部分拿出来，放在去往厨房的凹进走道内，做到干湿分离，同时又不影响任何动线。而另一个卫生间自然就应该设置在比较安静的主卧旁边作为主卫。两个卫生间适当加长一点距离，可以满足主人和客人各自的需求。在我们的方案中，由于客厅的轴线尺寸设置为3800，距离相邻两室户型的墙面有一个距离，因此还可以在南向加一扇小窗，将来做通风之用。形成客厅的局部气流通透。具体户型图如下：
户型值得总结的地方
看似完美的户型，其实也有不足之处；首先，客卫是暗卫，之前考虑将客卫移动到小卧室旁边，将主卫、小书房一起向西推齐，把客卫变成明卫，但是如果那样的话，两个卫生间就距离过近，而在功能上有些失调。其次，在后期做施工图的时候，室内暖气管网一定要做章鱼式的而非并列式的；因为这里面大部分户型是小户型，就连这套三室户型前置测量后的销售面积仅为95.63平米，因此设计师在设计的时候往往忽略了，虽然它面积不足100平米，但是它是三室兩厅两卫，一共七个功能分区，需要至少8组暖气片（客厅两组），如果做成并联的，中间的几组暖气片没有压差，到冬天供暖的时候效率会低一些，除非用户自己改为地采暖。最后要说的就是处了除了这个三室户型，在这一层中的另外三个户型分别设计为一个三室两厅两卫和两个两室两厅一卫，综合出房率在83.17；这已经是很完美的数据，在商品房中也不容做到；这些所牺牲的就是公共前室和管井的局促，都是按照规范最低标准留的，在后期水暖电设计中捉襟见肘，以后在做建筑方案设计的同时要考虑到后期水暖电设计师的管线路由情况。
今后在日益竞争激烈的房地产市场、土地市场中，加强各方面的综合素质，对一个房地产公司设计部的技术人员是相当重要的，我们不但要按照规范设计房子，更要站在业主的角度去设计房子。同时还要销售部、工程部、项目班组的角度去考虑设计房子、集各种因素于一身将政府工程、民心工程做扎实。
（作者单位：天津金明房地产开发有限责任公司）
小户型分析报告 篇4
一、总价低、首付低、月供低 无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的特点及优点就是总价低。如果是通过银行按揭底方式获得，那么其首付和月供也相对较低。首付在5万左右，月供一般也不会超过千元，银行还贷压力小。这对于大多数购房者来说，应该还是可以承受的。纵有房屋千万套、睡觉只需三尺宽。在房价日益飙升的今天，比起动辄几十万甚至上百万的总房价，小户型低总价、低首付、低月供的特点和优点，使得“居者有其屋”这一美好设想不再那么遥远。
二、过渡性强 对于大多数自住型购房者来说，尤其是对于单身贵族和或是刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种可供应全家人居住的大面积户型难度是比较大的。无论是考虑经济因素还是行业发展的必然，大多数人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以租或售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松的实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。
三、投资可行性强
1、由于小户型的总价低，应此其投资门槛相对不高。月供一般也在千元以下。通过选择地段和装修标准，完全可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益。或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即便出现比较大的动荡和意外，亏损也相对较少。
2、投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即便出现大的动荡，也不会向股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。
3、市场需求旺盛，刚性需求大。购买小户型房产用于出租，关键看投资收益。而这一点又取决于承租群的需求量。小户型的承租群一般多为白领阶
层、结婚不久的小夫妻。他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。因此，小户型用于出租是非常理想的。这一点在一线城市表现得非常明显。
四、装修、居住成本低 小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积均摊的费用也相对较低，经济实惠。
五、增值保值性强 房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租或出售都具有较大的保值增值空间。据了解，市区内的精装修小户型月租完全可以用来偿还银行不超过千元的按揭贷款。其保值、增值价值一目了然。
六、生活便利性强 站在小户型定位的角度来看，由于其的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性是比较大的。所以真正受欢迎的小户型项目的区位条件都比较好。通常交通状况良好，距离公共汽车站、地铁站比较近。对于上班族和“飘一族”来说，市区的成熟配套方便工作之余享受高品质生活。如购物、看电影、喝咖啡等，在市区选择离工作地点近的地方买小户型可以节省上班时间，免除长途劳顿。从这个角度来说，小户型完全可以摆脱“购买能力”的束缚,成为高品味、时尚人群的个性选择。选择小户型可以带来便利的生活环境，相同的环境，较低的总价凸现其高性价比。创新小户型的独特新优势 商品住宅时代的小户型发展，至今已经历时10多年了，产品更新换代，历经多种变化。伴随着“90平方米以下占比70%”的政策的全面实施，“90/70”小户型从今年起在成都不断亮相，其创新产品也普遍受到购房者的关注，销售好于一般商品住宅。而今的小户型有何变化？创新型小户型究竟新在哪里呢？
带来变化
住房最忌讳的是进门一眼望尽，而由于层高的变化让面积不大的住房拥有了立体感，也 立体感：小户型层高
适合现代家具、电器的布局和个性化的居住格局。以往，由于建筑层高限制不多，有的小户型层高最高可达5.5米。一般住宅的层高在2.8米左右，因此5.5米可以设计打造成两层空间，而面积计算则依旧以一层为单位，故有“买平方送立方”的说法。在层高的限制下，现在出现较多的是错层或复式小户型，上下两层空间，下面对外会客，上面居住，面积虽然都不大，但分区明确、层次分明。有的甚至是南北错层小户型，上下两层拥有阳台看到的是不同的户外景观。
个性感：小户型弹性组合空间平面的空间变化和弹性组合，对小户型来说至关重要。因为，通过变化和组合，可以摒弃一些可看不可用的面积，改造成适合自己的生活居住空间。在以往的住宅设计中，一般小户型产品是当作边角料设计的，房间格局、承重墙等都是随其它户型变化而变化的。进入“90/70”时代，针对小户型的设计不断出现，如设计中尽量减少小户型的承重隔墙，使之可以自由变化，组合成不同的空间就是很好的尝试。
在弹性组合中，厨房区和就餐区的结合，卧室和书房的互通，起居室的多功能、工作阳台和洗衣机的结合等都在考虑范围内。增加弹性空间后，业主可以根据居住人数、兴趣爱好的不同装修设计自己喜爱的空间，使小户型更具个性化。
空间感：小户型花厅增加面积
对小户型来说，在有限的建筑面积内获得室内面积的最大化也是至关重要的。正是得益于“90/70”政策的推行，小户型的设计正在考虑为业主增加室内的使用面积。而今，增加飘窗和阳台，延伸小房间视觉的长度已经被普遍采用。
另一种由北方传过来的进门花厅也开始应用到成都的小户型中。顾名思义，花厅是养花弄草的地方，阳光、空气需求大，所以花厅一般拥有一个半开放式的对外空间，顶上有檐，但对外无窗，所以花厅的建筑面积只能算一半。用一半的价格买到8-10平方米的花厅后，小户型业主可以装修改造，如改造成与厨房结合的半开放式餐厅，或改造成鲜花环绕的家庭
电脑室等。虽然总面积不大，但花厅增添了小户型的空间感觉。
舒适感：关注小户型通风日照。
小户型木质装修家居日记 篇5
木材装饰家居是很受大众的喜爱，直接亲近大自然，装饰中又显简约风范。日式家居的业主大多都会选择木材为主，关键是看重以上的优点。不但将就自然，还可以根据自己的喜好去布局，完全可以让家居带给我们很多乐趣~
浅色木质地板在空间整体白色基调的映衬下，最大程度上呈现出回归自然的感觉。并列圆拱形的设计，让房间的视野变得开阔，显得更加明亮，空间线条清晰，简洁明朗，营造出强烈的几何感。纯蓝布艺沙发别有一番韵味，鲜亮不繁乱，透露出悠闲随意的生活模式。
木板打造的展台，装饰物与绿植一起让房间变得更加清新，增添了自然的味道。木板隔绝出看似电视柜的空间，开放的样式取代了传统电视柜带来的厚重感。背景墙壁的砖式设计，在原木营造的日式东方风味中添加了淡淡的欧式气息。一把舒适的木椅，一盆绿意盎然的盆栽，落地窗前悠闲宁静的角落让你尽情享受美好的时光。
拼接样式的组合柜，开放与封闭并存的设计，让人觉得变幻不乏味。整面墙壁的高度设计，提升了对空间的利用率，强大的收纳功能也解决了小空间最重要的收纳问题。不用多需任何的装饰物，墙壁便不再空白。原木的材质呈现出日式家居渗透的典雅与沉稳，漂亮的装饰物又让人觉得小巧可爱。抽屉与柜门拉手的旧款设计，更散发淡淡的复古味道。
落地窗简洁透光，让另一边休闲区的视线更加明亮。简单的设计，通透不繁重，看上去便给人轻松舒适的感觉。竹筐样式的杂志篮，特色且使用。隔板的黑色金属支架，简单的流线便为空间添加了欧式复古铁艺的元素。窗边绿植更是增添了与人交融的生气。
玄关处的开放样式，让人一进门便从开阔的视野中消除了以往玄关狭小拥挤的印象。阶梯的设计让空间变得更有层次感，瓷砖与木质地板的拼接带来引人入胜的感觉。复古金属吊灯，简单的样式中让人觉得高贵却不奢华，散发的温馨灯光给刚来造访的客人第一时间带去了好心情。
木板与挂钩便轻松把空间变成小型的储物间。简单的.设计，既不浪费成本，又具有强大的实用功能。金属的挂钩更与金属吊灯呼应，让淡淡的复古元素深入到生活的每一处细节。挂些常用的衣服，使生活变得更加方便。大型的竹编收纳筐保证了小空间的整洁，更方便清理，绿植更是为空间添加了一抹亮色，更有自然味道。
马赛克瓷砖铺成的洗手台在蕴黄的灯光中，显得时尚又梦幻。圆形洗漱镜显得复古又别具一番韵味。内嵌墙壁中的储物格让人觉得神秘又节省了空间。小型绿植为角落带来清新的感觉，竹编收纳筐实用又轻便，更是体现主妇精明的代表之一。
小户型家庭装修设计之收纳 篇6
对于小户型的住房而言，最烦恼的莫过于东西太多而不知往哪儿放。随着小户型房屋的崛起，对于小户型的收纳问题也日益严峻，那么，要怎样才能够充分的利用空间，实现完美收纳呢？这是一场空间争夺战，为了将整个居室的空间优化升级，学习各种收纳绝招，创造出各种不同的收纳新意，是很有必要的。让我们的字典里不再出现凌乱和狭小等字眼，整洁宽敞才是我们居室的代名词，爱生活，爱收纳。
小户型的房屋一般都是单身男女居住的，要怎样打点自己的小家，才能让小家变成温馨舒适的收纳型居室呢？也许你还在羡慕别人的各式各样的衣帽间，那小户型的房屋是不是就是与衣帽间这种专门开辟出来只为了放衣帽的地方绝缘了呢？答案当然是否定的。作为收纳潮人的你又怎能没有衣帽间呢？刚开始搬新家时可能还不会觉得有什么，但是当几年过去了，买回家的东西越来越多，就会发现屋子再怎么收拾也不能够做到很整洁清爽，而是杂乱不堪。下面，就有几招是适合收纳用的设计。
首先，可以购买一款收纳型单人床，最好是有有精细的分隔设计的，将各种用品分类放入里面，各归各位，大的物件放在大的格子里，小的东西放在小的格子里，这样想用的时候也很方便取出。第二，如果想要让家看起来不是那么的中规中矩，不想购买市场上的收纳家具，那就可以使用一些美观实用的收纳箱或是收纳袋，就是自己平时买东西时送的袋子也可以，只要他们的造型还看得过去，只要你喜欢，那就可以把它留下来，在你的家中开辟这样一处小小的空间，专门存放这些收纳工具，大大小小形状不一的，你完全可以自由搭配，如果怕分不清楚里面装的是什么，还可以在上面贴上标签，标签贴在很显眼的地方，最好是一眼就能看到，避免想用的时候却找不到。这样的搭配灵活性很高，也更有创意。需要定期的处理短期内不会用到的东西，尤其是一些大物件。
小户型的“大视野” 篇7
在此形势下,近年来政府出台了限制异地购房、提高二套房首付比例和贷款利率、征收多套房房产税、规定小户型占新楼盘开发量的70%等一系列政策,用以控制房地产行业过热、城市房价居高不下、普通百姓购房难的问题。
国家的调控政策和家庭结构的转变,使得民众对购房、住房的消费理念发生了转变,紧凑型、功能型的小户型房因其经济实用,受到了众多年轻业主的青睐。适合1-3人居住的40-80平米的小户型房逐渐成为了房地产市场需求的主流。室内设计师的关注热点和设计思考必然要随着这一趋势而发生转变,着力于探究小户型房设计方法的优化。
小户型房因其面积不大、经济实用、灵活多变,彰显了当代年轻人高效、舒适、简约、时尚的生活态度和方式。但在对小户型房进行设计时,既要保证满足生活起居的功能空间的完整性,又不可避免的会受到套内面积的制约,如何解决这两者之间的矛盾是小户型设计的关键所在。通过以下的设计方法,能使设计方案既能满足业主的日常生活所需,又能在视觉和心理上感觉并不拥堵,甚至能感受到开敞明亮的“大视野”。
1 遴选功能分区
一套功能齐备的住宅,应包含过渡区域、会客区域、用餐区域、休息区域、办公区域、烹饪区域、卫浴区域、娱乐区域、观景区域等。一般住房应涵盖上述全部功能分区才能满足业主的生活起居的需求,但小户型居室(尤其是50平米以下)往往是无法做到的,这就需要设计师根据业主自身生活习惯和需求,对功能分区的重要性进行排序和遴选,保留必不可少的功能分区,合并或者舍弃次要的功能分区,保证室内整体空间不拥堵。
2 合理分隔空间
小户型的室内为了保证通风和采光,保持通透开阔的视野,就要尽量避免使用绝对分隔(实体墙面或到顶的隔断)的方式进行功能区的划分,可选择局部分隔(矮隔断、半通透材质、木格栅、雕花板等),象征性分隔(顶地呼应、色彩界定、地面上升与下沉、悬挂线帘珠帘等)的方式来进行空间的界定。私密度要求较高的卧室空间,若为LOFT小户型,可直接设计在二层,无需另外分隔,使用高差错开视线,保证私密性;若为标准层高的小户型,可利用滑门、布帘等进行弹性分隔,使室内的视线不被阻断,相互借景,使空间视觉感增大。
3 实用功能至上
小户型住宅不宜选用造型复杂、装饰过多的古典中式风格、欧式风格,也不适合纹样色彩丰富的田园风格、地中海风格,只有简洁明快、功能至上,摒弃了纯装饰性元素的现代简约风格或和式风格能最大化的节省空间,减少视觉压力;设计时不应考虑任何无实用功能的造型及装饰,以满足实用功能为目的;在材质和色彩上,也应力求统一、单纯,选用白色或米色作为主色调,能保证室内光线充足,扩大视觉空间,而室内的生机和变化则可通过软装饰、灯光以及主人的修养与爱好来营造。
4 家具灵活多变
为了达到“大视野”,小户型住宅的家具设计也需要反复推敲设计。直接购买的常规家具往往不符合小户型的套内面积比例,占据了大量空间。虽然家具的尺寸及外观都是按照人体工程学的科学数据来进行设计,但人居空间是满足个体需求的空间类型,可根据业主的具体情况适当缩小和降低高度,用以让出足够的空间;设计师也常结合墙面、柜体设计可收缩折叠的家具,例如餐桌可折叠至酒柜柜体上;书桌台面可收缩与墙体内等;小户型的无法制作安装大面积的柜体,因此,储物空间可隐藏于特别订制的沙发坐垫下、茶几内部、地台下方、隔墙内部等,做到“一物多用”;有时,为了使一个空间的功能进行交替变化,达到“一区多用”的目的,可以通过顶面、地面加装轨道,或家具底部安装滑轮,使家具的位置、角度可改变,从而使同一空间的功能发生改变。
5 延内景借外景
设计师可通过适当扩大的窗体、落地玻璃门，来增加室内与外界的沟通，将户外无限的风光借入到有限的室内，使人产生联想,扩充心理空间，正如中国古典园林里借景的手法;而居室内部,可在适当的位置和角度设计镜面，用以延伸视觉空间，但要注意避免出现镜对大门、镜对床等建筑风水学中较为忌讳的情况。
摘要：随着我国房地产市场由爆发性增长到逐步降温,民众对房产的过度投机到理性消费的转变,政府也出台了关于调整住房供应结构、稳定住房价格的政策,推进小户型的在新楼盘中的比重增加。城市用地紧张、商品房价格居高不下,民众(尤其是年轻的民众)买房压力大是不争的事实。小户型房紧凑实用,总体价格相对较低,因此成为了新婚夫妇和单身业主的购房首选。这种趋势的形成,对室内设计师提出了更高的要求:如何设计出符合年轻业主审美喜好,且功能齐备、实用而又不拥堵的人居空间环境是我们应该思考并在设计中去实践的。本文根据笔者多年的设计施工及教学的经验,提出合理、高效的小户型房设计方法。
关键词：小户型,实用性,功能,空间
参考文献
[1]庞捷.室内设计的思考与展望[J].南方建筑,2001,(6):87-88.
小户型家具选购法则 篇8
先选家具再装
现在的一种流行趋势是：拿到房后先看家具，定了风格再装修，装修的风格跟着家具的风格走，因此家具的选择就很重要。购买家具，首先看个人喜好。建议选择现代感的家具，因为现代感的家具时尚、简约。小户型的家具不适合成套购买，最好是充分考虑大小家具的包容性、性能的整合，混搭出完美效果。
家具像衣服一样
有人提出家居应“轻装修，重装饰”，专家更指出：家具应像衣服一样，常换常新。在经济承受力以内，每２～３年换一批时尚的家具，随着收入水平的提高，这将成为一种趋势，尤其对小户型而言，家具更应作为“快速消费品”，只要有足够的能力，不妨挑剔一点。
巧妙安排有窍门
以楼市上较多的４０平方米、５０平方米的小户型为例，隔开厨房、卫生间，还要保证宽敞的居室，这样的空间说大也大，说小也小，关键看家具怎样安排。专家建议最好使用“魔鬼身材”的家具，够用即可，这样既节省空间，又不失储藏功能。市场上畅销的一些造型简单、质感轻、小巧的家具，以及可以随意组合、收纳、移动的家具，运输方便，拆装方便，安排起来也很方便。这样不仅节约空间，增添了房间的功能，而且富于现代感，在以后变换家具的时候，也不用大费周折。
和谐就是精致
合肥某小户型业主翻新装修日记 篇9
1.唉，我也想在上海有套房啊，看着楼主这样幸福，羡慕嫉妒恨呐～～
2.虽然我结婚好久了，但是感觉家里还是要翻新下，老公房都好破了。
3.祝福LZ幸福美满！能有一套属于自己的漂亮小窝，真的是很幸福的事！
4.lz我也是设计师啊，你可以找我，免费帮你设计！本人身高一米八，五官酷似王力宏，才智可拼诸葛亮！
5.一般装修是小事，结婚装修是大事啊，必须要尽善尽美才行～
6.兰州姐姐的运气好啊，像我上次自己找了个小公司的人来设计，结果装修好之后才发现不伦不类的！唉西吧！
7.让我租房子结婚的人情何以堪啊……
8.我结婚也是找百安居帮我装修的，很满意！楼主你选对人了，哈哈！
9.那是，lz要为以后的长远做考虑，装修一定要投以长远的眼光啊。
10.百安居好像售后还蛮好的，一直回访，保修也很久～～
11.设计得简约现代一点最好，越干净住在里面越舒服
12.改房屋结构还是要谨慎啊～～～像承重墙排线管道钢筋神马的都要注意
13.要BB的话，装修一定要找大公司来，像百安居那样的才放心，环保施工。
14.楼主你咋不找我，我认识一个百安居里的设计师，他就帮我免费设计的。。
15.爱悠悠，恨悠悠，当我结婚的时候，恐怕还是只能住租来的小破屋，蜗居！
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小户型介绍 篇10
方式1：布艺隔断
这恐怕是一种最便捷的隔断方式之一了，布帘、线帘、珠帘、纱幔等都属于布艺隔断，具有容易悬挂、容易改变的特点，花色多样且经济实惠，可以根据房间的整体风格随意搭配，相信会是年轻人非常喜欢的手法。用轻巧的帘子把空间一分为二，可创造两个温馨浪漫的空间，而需要一个大空间时，只要将帘子重新拉开就可以了。这种隔断方式最适合紧凑的户型使用。
大地隔断设计师提醒：
柔和的布艺隔断，在选购时也有一定讲究，注意要考虑到全屋的装修色调。色彩的搭配很重要。强烈鲜艳的颜色，会让居室显得活泼；质感厚重的深色调，会令居室显得紧凑；淡雅素净的暖色，能让居室显得温馨。
方式2：用玻璃分隔空间
用玻璃做隔断材料，因其明亮、通透，故具有扩展空间的作用，面积较小的房间也很适用。因为玻璃又具有防水、防潮、防腐性能，所以目前在市场中我们最常见的玻璃隔断被运用在卫生间或厨房内，比如在主人套房内，用玻璃隔断而成的卫生间，就具有更佳的采光性能。当然，也有业主喜欢在客厅里用玻璃隔断，不过这里的玻璃用得最多的是艺术玻璃，分隔空间的同时具有较好的观赏性。
大地活动屏风设计师提醒：
精彩蜗居:经典小户型生活 篇11
北欧风格34平米小公寓设计
北欧风格，是典雅中带着一点灵动，很多小户型选择这种风格，大部分是因为它的优雅色彩与简洁的设计，优雅的白色是北欧风格的经典配色，它能确保最大程度的光线反弹，除了带来更多的阳光，也带来空间的视觉扩展。
而且不论居室面积大小，只要满足实际需求，瑞典人会尽量缩减家具的数量，这可能是典型瑞典家庭和典型美国家庭最显著的区别。
瑞典人青睐上世纪五十年代风格的圆滑扶手椅，不像美国人普遍喜欢大而笨重的沙发。小的扶手椅或沙发更便于移动，且看起来更加自由、轻松。出于空间轻重平衡的考虑，原木色常用于地板、台面及家具元素。
同样出于光线考虑，与大部分家具—样，瑞典人喜欢纯白色，高光泽并且没有太多修饰的橱柜，搭配原木色地板或操作台面。
瑞典木材丰富，加上他们热情好客，所以木地板是最完美的选择，实际上，瑞典人更陶醉于木材本身的美，只采用小块地毯，由于雨雪量大，使得大面积地毯并不实用，而考虑到光线因素，白色，木地板是最常用的。
开放式室内设计47平米一居室
小户型公寓总会有许多值得开发的地方，例如拆除某部分墙体，划分出功能空间。小户型面积小不代表拥挤，只要巧设计就能将凌乱的物品打理得井井有条，并且令居室保持通透，解决空间不够用的难题。
本案虽然面积不大，但是使用开放式布局，处处显得大气而自然，一点也没有局促的感觉，非常适合小夫妻或者单身贵族居住。色调也是淡雅清爽，值得借鉴。
一般在平面格局上，小户型的设计通常以满足实用功能为先。开放式厨房现在很流行，同时也非常适合小户型。客餐厅并用、学习与睡眠空间合并也是—个极好的办法。在户型较小的居室内，应尽量避免绝对的空间划分，比如—个完全独立的玄关会占去客厅的不少空间，可以利用地面、天花不同的材质、造型，以及不同风格的家具以示空间的区分。
少一面墙，就能让小空间的视野变得空阔，而且还能让你的生活起居更加便利!这就是开放式空间设计的魅力所在!无论是全开放式设计还是厨旁客厅打通，或是卧室客厅打通，都能打破小公寓的空间局限。
精细的功能划分：42平米小户型公寓
这套生活面积只有42平米的小公寓，玄关的左手边是客厅，右手边是小小的卫浴间，正对着的是一个小厨房。玄关的设计非常简单，只安排了一面镜子和挂衣服的挂钩，地板采用“w”形状铺设，简单又不失个性。镜子对面设计了一个小休息区，可以坐着喝杯咖啡，或者看看相册。如果一方的朋友来谈事情，这里也可以成为另一方的独立区，不会给对方j告成困扰。
从玄关处可以直接看到厨房和客厅，整个小公寓都出现在视线中。现代简约风格的装修设计，令这个小户型显得宽敞许多。客厅，两个大大的窗户让房间保持很好的采光和通风。白色的长沙发、单人沙发椅，黑色的LCD显示屏电视，可挪动的白色电视柜，一切都是那么简洁，令人感到舒适。
客厅里的装饰很少，只有几幅装饰画，几株植物，安在墙上的搁板收纳几本主人喜欢看的杂志。灰色的毛绒绒的地毯，赤脚走在上面，很舒服。忍不住惊讶，他们的物品怎会如此之少?靠近窗台的单人沙发，营造出另一个小休闲区。三层落地收纳桌，既可以在休息的时候摆放杂志，又可以在聊天的时候放一些水果或是几杯饮料。几朵盛开的小花给空间点缀出活力感。
沙发旁边的高柜子应该就是他们的衣柜了吧，这个客厅装修虽然简约，但未免也太简单了点。几乎每个来这个家拜访的朋友都认为那个高柜子是衣柜，其实这就是主人夫妻的双人床。之所以这样设计，就是想让空间更简洁大方。高柜子变魔术一般的变成了双人床，晚上可以躺在上面看电视。
玄关的右手边就是小小的卫浴间，空间不大却也干湿分区。大大的墙面镜增加了视觉空间感，让小卫生间不再显得拥挤不堪。挖空墙角设计搁架，存放洗浴用品。
推开厨房间的门，一阵清新扑面而来。白色的地板，花开正艳的盆栽，自然的红砖墙面，简单、自然的设计令这个小厨房更加不—般。厨房虽然很小，但是设计还是很实用的，容纳了餐厅和料理区，大大的窗户让光线很明亮。上柜和下柜的设计，增加了存储空间。旧旧的红砖墙给这个现代小家增加了个性感，时尚中有一点返璞归真的感觉。
明亮的色彩蜜问：小户型LOFT公寓
色彩是打造小户型不可缺少的元素，浅色系可以拓展居室空间。如果想与众不同，突出宅主人的个性，可以运用局部重彩的方法加以修饰。
色彩技巧1：上浅下深
浅色感觉轻，深色感觉重。房间颜色应上浅下深过渡渐变。不妨把屋顶和墙壁刷成白色、米黄等浅色系，墙裙加深一些，家具颜色更深—些。这样给^感觉十分稳定、和谐。
色彩技巧2：注意阳光朝向
缺乏阳光的朝东、朝北房间应多用明亮的浅色。日照长的朝南、朝西房间应该用冷色。
色彩技巧3：根据空间调节色彩
狭窄、低矮的房间应用冷色系大空间感，过大的房间可以使用暖色系来变得紧凑。防止色彩太多。
色彩技巧4：应该少用几种颜色，然后再慢慢增加
小户型建筑设计问题探讨 篇12
在我国城市发展的现阶段, 人们对居住面积的追求越来越大, 但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说, 他们更关注的是中小户型的住宅建筑, 对小户型的使用率、性价比、居住舒适度提出了越来越高的要求。而当前的住宅设计不但要满足最基本的生活要求, 为能让小户型变得大气, 让原本那种很紧张、很局促的感觉, 还要通过精彩的设计使之能产生宽敞、通透的空间感觉, 成为住宅设计中不得不关注的问题。因此, 如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅, 将成为设计师要考虑的问题。
1 小户型的概念及特点
随着房地产市场的不断膨胀, 房子成为人们生活中的最重要的事, 相对于大中房型来比, 小房型越来越受到居民的青睐, 小户型相对于大中小户型来比, 建筑面积小, 空间有限, 但相对于大中户型来讲, 小户型的价位能让居民更容易接受些, 此户型特别是创业阶段的年轻人群的首选。“麻雀虽小, 五脏俱全”, 小户型也一样, 不能因为其面积小, 就在设计规划时简单为之, 不管是结构还是周边的配套设施及环境都应配套齐全, 小户型的设计应更人性化, 条件设施应更完善, 所以在设计上要节约有效的资源, 提高居住的品质, 普遍的规划方式有两种:一是采用一梯多户或适当增加住宅的层数, 尽量减少独立楼幢, 达到较高容积率, 降低公摊面积, 提高小户型的使用率, 同时能够使住区庭院相对集中, 扩大绿地和活动场地;另一种对策是发掘东西朝向的潜力, 单体设计的这些变化将直接影响室内设计的基本条件。
2 目前小户型设计的普遍现象及误区
2.1 小户型设计的普遍现象
通过对成都市的小户型设计装修调查, 大量建筑构件的改建能反映出前期户型设计与后期装修、住户使用之间的契合程度, 从侧面间接地提出了住户需求, 这些修改项目主要集中在两个方面:即卧室的内墙和门的变动上, 以及厨房、厕所等小型功能空间。
2.2 小户型住宅设计装修的误区
2.2.1 家具安排和物品存储比设计重要
小户型因其空间小, 所以对于部分居住的人群来讲, 更多的是考虑家具和物品的存储问题, 部分人家里东西多, 所以如何更好的放置这些东西就成为小户型的最主要的问题, 但这和小户型建筑设计是没有冲突的, 在设计上会更合理的对这部分物品进行安放, 这样反而能在最大限度上节约空间及对空间进行拓展, 使小户型在生活功能上更加适合居住。
2.2.2 小户型只能做成简约风格
部分人觉得小户型在设计上应以简约为主, 不能搞繁锁了, 要不然会觉得空间过于满, 但简约风格对于品质要求相对很高, 所以在注重简约的同时还要注意情趣的营造, 这样会使空间有层次感, 陈设一些有风味的小东西, 可以让小户型看上去更加错落有致。
2.2.3 小户型要用明亮的色彩
一般认为明亮的色彩更适合小户型, 这样可以使空间明亮。但从设计的角度看, 房间太过于明亮会使主人失去了私密性和品质感。但如果用过渡色来设计小户型, 反而可以使房间显得深邃宽大, 让人忽略了房间的大小, 同时也会使房间更有家的感觉。
3 小户型设计理念
房价的不断追高, 对收入相对固定或偏低的人群来说, 住宅成为这一生当中最大的消费品, 为此小户型设计应在充分保障居住舒适度和健康生活品质的基础上做到生活模式方便、空间组织有序, 功能与舒适兼顾、美观与实用并重, 实而不华、适而不过。
3.1 节约有效空间
具体包括房间的门窗设置的位置应适当;墙面尽可能整洁、完整、不零碎;厨房、卫生间的精确使用等, 尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
3.2 利用深度空间
小户型的缺点就是空间过于小, 但还要要求其居住的舒适性, 所以对小户型来讲要有效的提高居住的利用率必须进行深度空间的拓展, 合理的进行内部空间的改造和对家具的压缩等来进行深度空间的利用。
3.3 复合功能空间
在小户型中, 因其有限的空间要使生活的功能区尽可能的完善, 所在空间的利用上要强调复合性, 这样才能有效的利用空间, 使小户型功能齐全。
3.4 减少交通空间
小户型因为其空间面积有限, 如何在这有限的空间内更好的配置好各功能区的位置是小户型最需要解决的问题, 所以在小户型设计时要尽量减少交通面积的使用, 进而增大使用面积。
4 小户型建筑设计的关键问题
4.1 建筑进深不宜太大
套型建筑面积可大致理解为建筑进深与建筑面宽的乘积, 小户型建筑设计中, 若建筑进深太大, 则建筑面宽就会相应缩小, 从而导致房间采光、通风效果不理想。住宅建筑进深通常控制在12-14m, 小户型住宅建筑进深就更应小一些。
4.2 各功能空间设计注重复合利用
在有限的建筑面积内要实现完备的功能空间, 仅靠压缩每个功能空间的面积往往是不够的, 甚至有时还会使户型变得不合理。这时复合利用各功能空间就成了解决此问题的好办法。根据功能空间使用时间的差异进行复合利用, 提高空间使用率, 可有以下做法:起居室与餐厅合用;起居室与多功能室合用;阳台与洗衣空间合用等等。对于小户型来说, 卫生问和厨房这两个功能空间是灵活性设计的关键所在。提倡厨房、卫生间的复合利用更是小户型设计的重中之重。
4.3 注重使用空间的灵活性
小户型主要面对的是年轻人, 因其刚创业, 对于大中户型难以承受其高仰的房价, 所以小户型成为其首选, 但随着使用者生活条件的改善, 原来的小户型已越来越无法满足其生活变化的需要。所以在小户型的设计上要充分考虑这部分人对居住条件的变化性, 对小户型进行灵活的空间分隔, 这样即使居住者生活环境有了改变, 小户型也不至于被淘汰, 小户型可利用大的空间结构及可拆装的部分隔墙等来满足居住者的生活需求。
4.4 建筑外形尽量避免过多凸凹
小户型不仅在内部空间要节约空间的利用率, 在外形上更应避免过多凸凹, 可在相同条件下节省外墙面积及外保温面积, 从而使有限的建筑面积更多地被应用到套型空间中去。建筑外形避免过多凸凹也有利于建筑节能, 使小户型建筑更符合建筑发展趋势。
5 户型建筑设计的深远意义
随着房价的越来越高, 普通收入阶层对房价的承受力越来越弱, 所以小户型开始有了真正的消费人群, 小户型的大力推广不仅在一定程度上解决了年轻人买不起房的问题, 还在很大程度上节约了对土地的占用, 增加了土地的利用率, 且小户型的兴起, 使部分中低收入者有了安身之所, 进而使社会处于稳定的局面。
摘要：近年来, 小户型住宅发展迅速, 市场占有率不断升高, 但因其建筑面积小, 空间相对有限的特点, 所以小户型的设计就必须考虑恰当。本文针对当前市场上小户型设计存在的普遍现象及误区, 提出了相关对策。
关键词：小户型,住宅设计,空间,规划
参考文献
[1]周燕珉.未来住宅厨卫设计发展趋势研究[J].广东建材, 2002, (03) .[1]周燕珉.未来住宅厨卫设计发展趋势研究[J].广东建材, 2002, (03) .
[2]丁桂节.舒适度:住宅套型角度的解读以“人人都有适当的住宅”为理论背景[J].建筑学报, 2007, (04) .[2]丁桂节.舒适度:住宅套型角度的解读以“人人都有适当的住宅”为理论背景[J].建筑学报, 2007, (04) .