中小户型住宅建筑设计

中小户型住宅建筑设计（精选12篇）

中小户型住宅建筑设计 篇1

0 引言

随着近20年住房制度的改革, 我国房地产业得以迅速发展, 城镇化率不断提高, 许多家庭住上宽敞舒适的新房子, 人们的居住条件得到了极大的提高。在取得这些成就的同时更应该重视其中存在的问题:粗放式的发展、房价的长期快速上涨与居民收入的背离, 城市间各市场发展的不均衡等等。从缓和这些矛盾和我国还是一个发展中国家、住宅的主要消费群体是中低收入家庭来看, 中小户型住宅是市场发展方向和住户的主要选择。作为设计师在设计时尽量做到合理设计和安排, 最大程度地利用有限空间, 创造更多功能和最好的舒适度, 满足住户需求, 是必须要解决的问题。

1 中小户型选择要求

1.1 环境选择

住户在对住宅进行选择时, 首先会考虑的是整体环境和配套情况, 包括小区的绿化率、景观设置、商业、学校、停车交通等。绿化景观是小区舒适程度的体现, 住户总是喜欢绿化率高、景观优美的小区。商业 (如超市、活动中心、会所等) 、学校、停车系统、外部交通等是否配套合理、完善是小区便利性的体现。现在的生活节奏越来越快, 住户希望能够就近购物、就近就能参加一些运动、看一些小病。现在住户车的拥有率越来越高, 买车易、停车难, 住户对小区停车是否方便、是否配套有足够的车位越来越看重。

1.2 户型选择

住户根据自身的家庭人员构成和经济承受能力来选择户型。从自身居住实践和设计过程中的体验来看, 小三房户型是比较符合我国家庭居住习惯的, 小两房适合小家庭及出租, 一房及单身公寓适合出租给年轻上班族。住户选择户型时会充分考虑日照、景观、通风的情况, 还会考虑户型的功能是否齐全、布局是否合理、动静分区、公私分区是否能分开等。公摊率也是住户户型选择时重点考虑的问题, 公摊率越小意味着住户实际使用的面积就越多, 房屋的整个价值也就越高。

2 中小户型住宅设计遇到的问题

在实际项目中, 很多开发商为了获取更多的利益, 会把小区的建筑密度提高, 造成小区拥堵不堪、居住品质不高, 特别是中小户型的住宅更为普遍些。有些项目商业店面的价值高, 开发商就会要求设计时尽量多的布置商业店面, 这样就会对住户产生很大的影响。例如前几年的一个江西项目, 开发商要求多设计商业, 总平布置时布置了商业内街, 四栋高层被商业街包围, 这样的布置对这些住户居住的品质很不利, 噪声和人流的干扰都很严重。有些小区设计时单层面积较小, 在容积率不改变的情况下, 建筑的栋数和高度就会增加, 这就意味着楼间距会缩小, 虽然也满足了最低的日照要求, 但导致很多住宅得不到充足的光照。还有些项目为了节约造价, 建筑的楼层设计的都不高, 为了用满容积率, 建筑密度就大了, 这样也会造成楼间距小、光照不足、空间压抑。中小户型小区由于面积少、户数多、车辆多, 而相应的停车空间很不足, 要往地下增加停车位代价很高, 不是普通的开发商愿意承担的, 所以就造成了停车很困难。例如城市中保障房多为中小户型, 停车矛盾就非常突出, 严重影响了住户的幸福感。

中小户型往往获得的采光面和通风面较少, 同时有些功能区可能也无法完全独立。中小户型每户面积较小, 而每层需要的楼、电梯、走廊等公共空间一般差别不太大, 这样会造成公摊率较大, 尤其是一类高层住宅就更为明显。有些户型为了造型需要采用异性平面, 有些空间的使用率就不高。

3 中小户型设计优化措施

3.1 总平面布局

总平面布置时要结合项目的具体情况, 合理布置各功能区、组团, 组织好人流、车流各流线, 分析各建筑朝向、间距、日照、通风、景观面, 尽量做到均好性。设计时通过降低建筑密度, 提高绿化率, 为住户创造一个舒适优越的生活环境。要实现这个目标需要从以下几个方面入手, 首先要尽量减少栋数, 考虑加大单层面积, 做到多单元拼接, 让栋数之间的布局更加科学合理, 这样的设计不仅可以增加的单栋建筑面积, 还可以降低公摊面积。其次就是要合理利用楼层高度, 充分利用高度上限, 这样就可以很好的保证住户质量, 但是要全面考虑, 住户的增加必然会导致其他使用资源的增加, 为此设计者在进行住户设计时, 一定要考虑其他资源的使用, 保证居住质量。总平设计要做好停车规划, 采用多层地下停车、架空停车、绿化停车, 有条件的可以利用地形做半地下停车。停车出入口、车辆流线要合理, 尽量做好人车分流, 减小对小区内影响。

3.2 建筑单体设计分析

(1) 中小户型住宅的平面设计涉及到楼层的平面设计和套内户型设计, 户型的设计受到楼层整体平面的限制, 同时户型也对楼层平面有影响。中小户型的楼层平面一般为一梯三户、一梯四户甚至是一梯多户, 这样在布置时就要考虑好各户的朝向、相对位置、整体楼层通风、采光以及公共交通空间的联系, 尽量做到均好性, 每户的品质差别不应太大。例如采用品字形、风车形等比较成熟和住户比较认可的布置。中小户型每户的尺寸不太大, 在楼层平面整体考虑时还应注意住户之间的相互干扰和私密性问题, 如入户门太近的话住户的私密性就不足, 安全感和舒适性就大大折扣, 实在无法避免的话也应采取设置隔墙、隔板的技术措施将影响降到最低。

(2) 中小户型设计首先是对主次功能区的布置, 将客厅、卧室这些主要的功能区布置在朝向、采光条件好的位置, 厨房、卫生间等次要功能区布置在采光、通风不是很好的位置;其次是合理地划分户型内的动静、内外、公私、干湿空间。中小户型由于面积较小, 有些情况下可能无法满足这些空间都独立区分开, 但也应充分考虑尽量满足。例如中小户型中将卧室、厨房、卫生间围绕客厅布置, 这样布置节省了空间, 但就存在各空间区分不明显、独立性不足, 相互间有干扰的情况, 从设计上来说可能是不好, 但住户实际使用时有可能就觉得空间充分利用比较重要, 有些功能区可以不用区分那么明显。

(3) 在楼层平面和户型平面大方向确定后就要对户型精细化设计。中小户型空间有限, 对住户可能的各种活动和空间需求都要全面考虑, 结合人体工程学精细布置。随着生活品味的转变, 很多大与豪的设计理念也在不断发生变化, 人们更加注重房间的舒适度和实用性。客厅的主要功能是接待和视听, 由于面积不是很大, 设计时应注意考虑电视与沙发的距离, 同时注意避免电视产生反光。根据常用尺寸准确布置沙发、茶几、电视桌、空调的位置, 之间要有合适的间距和人员活动的空间。注意因地制宜和当地的风俗, 例如闽南地区很多还要考虑到佛龛、地插等。中小户型的餐厅一般都不大, 有些可能还没有条件布置, 设计时尽量划为一个单独区域, 即使位置不大, 布置小桌椅也是可以的, 住户可以根据需要采用可伸缩的餐桌实际使用时进行调整, 布置出这个功能区方便装修和电气插座布置。卧室要布置好床、衣柜的位置, 注意门、窗和结构柱对床布置的影响, 有条件可设计凸窗和放置桌椅。户型面积的限制决定了厨房和卫生间的面积不会太大。厨房布置时要考虑所有厨具的布置、操作习惯。燃气灶、洗槽、电冰箱、消毒柜、抽油烟机要合理安排位置和间距, 还要考虑烟道、燃气管、表、净水器、电磁炉、烧水处以及储藏空间的统筹安排。卫生间则要注意洗脸台、马桶、淋浴区布置位置要合理, 例如马桶的方位要符合风俗习惯, 淋浴区尽量能独立、干湿分离。阳台的主要功能是洗衣、晾晒和养花鸟, 设计时要结合使用习惯和尺寸布置好洗衣池、洗衣机的位置。此外, 中小户型储藏空间的设置尤为重要, 可以充分利用过道、凸窗台、平面凹凸处等空间多做储藏空间, 最大程度利用好每一个空间。

4 总结

随着人们消费观念的转变, 中小户型的住宅受广大消费者的喜爱, 中小户型的住房不仅经济实惠, 而且已经进入到了一个全新的品质时代。在新的要求和科学技术下, 中小型住宅的功能和品质不断提高, 房屋设计也更加合理。设计师在设计时要进行全面考虑分析, 结合项目的实际情况和住户喜好, 尽量做到更加人性化科技化, 作为设计师更要有社会担当不断提升自身业务和素质水平, 紧跟时代发展, 不断创新设计技术, 努力设计出高品质、舒适的住房。

摘要：社会的发展和观念的改变, 中小户型住宅成为市场发展的方向和住户的主要选择, 建筑设计也顺应发展, 要求越来越注重中小户型住宅的设计, 创新不断, 品质显著提高。对中小户型建筑设计现状进行了简要介绍, 分析了中小户型的选择要求、设计中遇到的问题和优化措施建议。

关键词：中小户型,设计,住宅,建筑,措施

参考文献

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[6]杨儆.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].福建建材, 2015 (03) :27-28+52.

中小户型住宅建筑设计 篇2

关键词：小户型；住宅设计；城市青年节约型的设计理念

住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：

（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。

（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。

（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。

（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。

（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。空间复合性的应用

在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。

但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。

3.1阳台单元的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。

3.2创造新的生活空间

例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。

3.3利用技术提高小空间的舒适性

购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。

3.4模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。

3.5减少固定构件

以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。

3.6改变构件形式

比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40CM的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。

3.7利用空间角落

对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。

8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。个性化的功能空间设计

在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。

参考文献

浅谈中小户型住宅设计的实现 篇3

关键词：中小户型住宅设计实现

0 引言

中小户型的设计难度，要比大户型难得多，中小户型的品质要有大的突破和提高，真正做到“中小户型高舒适度”，还需要我们做出更大的努力，无论是政府主管部门、行业学术组织，还是设计单位和开发商以及材料部品供应商，都应当给予中小户型以更大的关注、更多的支持、更多的研究。本文就将对中小户型住宅的设计进行探讨。

1 中小户型住宅市场需求分析

所谓中小户型，按照我国对经济适用房面积标准的规定，就是60平米以下的小户型，80平米的紧凑型户型。

目前，个人购房已成为推动房地产市场发展的主要动力。以开平市为例，房地产市场经过十多年的培育和发展，高收入阶层及工龄长的中等收入阶层多已拥有自己的住宅。现在正急需解决和改善居住条件的是部分中等收入阶层和刚参加工作不久的年轻人。这是一个庞大的购房团体，而他们又无力承受大面积、高档住宅的高总价。这就要求我们大力发展符合中等收入阶层支付能力的中小户型普通住宅，以扩大住房有效需求。

同时，由于前几年市场上120、150甚至180、200平方米的商品住宅比比皆是，以我国普通居民家庭的收入，很难承受日益高涨的房价，造成市场供大于求，空置率居高不下；另一方面，广大的工薪阶层却在望房兴叹，积累了大量对低总价的中小户型住宅的需求。

2 中小户型住宅设计的实现

2.1 不能因为实际使用面积有限而对使用功能造成牺牲 关于这一点很多人都认为由于中小户型面积小，实际使用功能必然受到影响.根据我们多年的设计实践，及我们的一些以往的设计案例中发现其实很多空间并非不可改变的.而由于原户型设计的原因，仔细研究原平面户型的话，在居室内还是可以发现一些或大或小的“多余空间”，那么如何利用好这部分的“多余空间”让其补足原户型设计上的欠缺就显得设计师的功力是多么重要。这就要求设计师在开始设计时首先想到的不应是风格和造型及使用什么样的材料，这些东西虽然重要但只是很表面化的东西，不是最主要的因素，最重要的因素是对空间结构的重新认识并如何使空间的结构在面对具体的使用者时，最大化的做到舒适与实用。

虽然每套住宅有其本身的户型和结构，各部分的基本功能也在建筑阶段进行了一些初步的划分。但这不等于只能在现有空间构造的基础上进行划分，作为建筑师在明确了业主对房屋的功能要求与期待后，可以针对现有户型中的一些功能上的不足，进行格局上的调整。前提是不能破坏和牺牲承重部分，这种改变绝不能以破坏建筑的基本构造为代价，应该是合理的，安全的，有节制的。

2.2 中小户型在设计上要学会精打细算 这种精打细算不仅指在装修预算上要有完整的计划按排。更重要的还是指做为建筑师在空间布局上不能等一切都装修完了再考虑每个空间该摆什么该怎么用，而应在设计完成后装修之前就应明确具体位置具体用途。这主要是因为设计中小户型比设计大户型要难很多，中小户型所含盖的设计含量也更大.对设计师本身的挑战也更大。大户型在空间运用上有很大的弹性，可以容许一定的设计误差。而对于中小户型来说可以说是寸土寸金，每个地方要做什么用要摆放什么东西，必须一开始就要考虑清楚，不容许有任何马虎，否则很容易造成空间的更大浪费。更为重要的是如果在开始设计阶段由于设计师考虑问题很严谨和周密，原本一些最初不可能放的下的东西也能摆放进来。而且一些原先不可能用于中小户型的设计原素也可以加进来，从而得到出人意料的效果。如具体到在一些特定的小空间中使用一些原本大户型才能用的吊灯，在经过设计师对空间中灯的位置精准计算后是可以放进小空间里，并能起到独特的艺术效果，同时又能达到很好的照明效果。

经过多年设计实践，无论是设计还是装修，居住的功能性永远都应是第一位要考虑的问题。尤其中小户型对居住功能的要求是更高的。随着我们国家中小户型时代的来临，居住的功能性越来越成为住宅的第一要义。在针对中小户型室内设计时，只有把居住及使用的问题都想清楚想明白了，中小户型的室内设计才能说具备了科学的依据和合理的功能.

2.3 要注意使用一些特殊的材料点缀和使用一些高档次的橱卫产品 通过这些特殊材料及橱卫产品的点缀来使中小户型同样能达到只有以往大户型设计时才能达到的艺术效果及相应的生活档次，并能更好地体现中小户型本身的特点。毕竟现代人对生活的态度及生活质量的要求是越来越高。在做中小户型的室内设计时，要想体现不同的设计理念和装修思路，不仅要靠空间布局和创意，也需要一些特殊的材料及一些高档次的橱卫产品做为物质的支撑，否则整个空间和装修只能是一个概念，而缺乏实际的内容。因此设计师应具备在局部空间上通过运用少量的贵重材料，来达到高人一等的整体艺术效果及提高中小户型生活档次的设计能力。

虽然人们在一般情况下尤其是前些年的大户型时代，普遍更注重强调整体的奢华和昂贵，其实中小户型不一定都是简朴和简单的代名词。随着人们对生活质量的要求越来越高.通过适当运用特殊贵重材料点缀局部空间，我们认为中小户型一样能做出以往大户型所强调的生活档次和生活质量，一样能满足人们对提高生活质量的迫切要求。

2.4 设计上应能体现精彩的创意和亮点 中小户型的室内设计与装修成败在很大程度上依赖于设计师对空间和布局的精准把握.但同时要想使设计装修能有点睛之笔，一些精彩的创意和亮点就必不可少。这种创意和亮点在设计实践中可通过设计师对空间的分析和解构对空间进行可行性的重构来达到。通过在中小户型的实际设计实践中使用一些灵巧的创意和亮点，同样可以把以往在大户型上采用的设计风格体现在中小户型里，可见在中小户型的室内设计上靠的不是工艺的繁杂而是要靠神来之笔的创造力。所以中小户型的室内设计相对大户型的室内设计对建筑师的要求和挑战也更高，也更能通过中小户型的室内设计来体现设计师的综合功力。

2.5 整体配套措施的协调 中小套型的比例加大，必然造成户数的增多，这又导致配套设施需要更改。如家庭的增多必然带来小孩的增多，则这个地区的学校配套必然要作修改；还有设计的停车位必然要增加，以及商业配套、绿化率的更改等等，这些都是非常复杂的，需要城市规划工作者重新规划协调。

目前，在一些大城市，鼓励降低高度和容积率，提高建筑密度，并催生集合住宅低层化、个性化发展，回归建筑与人的亲切尺度:层数由高到低，密度由低到高这些为城市中心地区空间的连续性，城市郊区居住建筑的亲切宜人提供了条件。中小户型多了以后，户均密度提高了，这就直接牵涉到环境问题，不能因为做了中小户型，环境就糟糕了。中小户型在环境设计里面也是要创新的。必须在规划时就做到景观的均好性，每户均有好的朝向、好的景观。同时因购房人群的同质化，规划还应增加更多社区邻里之间的交流。中小户型里面也牵涉到人均居住密度和户型密度的问题。这个问题值得研究。

3 结语

随着中小户型居住空间越来越被人们所认可，同时又要满足人们对居住空间的越来越高的品质需求，建筑师面临的考验与机遇也是前所未有的。如何在国家政策和法规所允许的范围内创造出更多精致、被人们乐于接受、可随机应变、实用性强的作品，还是要广大建筑师朋友们共同研究创造。

参考文献：

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[2]田苗.浅议中小户型的设计[J].科学之友(B版).2009.(01):157-158.

浅析中小户型住宅设计 篇4

所谓好户型, 就是能充分尊重人们居家生活的户型。一方面是可以是能带给人们身体的、心理的舒适享受;一方面是能满足现在与未来生活变化的需要;随着我国对节能环保意识的强化, 能充分考虑建筑材料与环保的户型越来越受到人们的青睐。

1 户型的构思与设想

一套好的户型应体现舒适性和功能性。一般说来, 从功能性的角度看, 在客厅、餐厅、厨房走动的时候比较多, 应靠近入户门设置, 方便人们进出;从舒适性的角度看, 卧室主要是休息的地方, 应该靠近里面。因此, 户型的设计应从下面两个方面考虑:

(1) 使用功能方面

(1) 动静分开。户型设计应从整体出发, 从人员交通线路入手, 人员走动多的地方和人员走动少的地方都需要合理配置, 包括户型内部、户与户之间、户外空间 (公共交通、阳台、空调平台) 等, 不断调整与优化户型, 从而达到合理配置。一般来说, 客厅、餐厅、厨房人来人往, 活动频繁, 如此一个家才有生气、有活力, 才能体现家的温馨和祥和, 而主要为休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的静谧.

(2) 主次分开。家庭的主要成员为房屋的购买和装饰提供最大的贡献, 并且为支撑这个家庭的进步也一直在努力着。因此, 做为房屋的主人, 主人房应朝向好 (向南或向景观) 、宽敞、大气, 当然, 如果房屋足够大的话, 单独设立卫生间也是应该的。如果是和父母住在一起的话, 与父母房应略有距离分隔。

(2) 房间尺度及面积方面

(1) “户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。一般新婚的二口之家大约70平较好, 因为一方面要考虑房屋的适用性, 另一方面则要考虑年轻夫妇的购买实力。

如果是70平的小户型, 户型基本房间开间不应小于3米;主卧开间不宜小于3.3米, 面积宜大于15平方米, 次卧室的面积应在12平方米以内;采光口与地面比例不应小于1∶7, 客厅的开间最好能达到4.2米, 如果受面积要求, 最好也应该达到4.0米左右。餐厅应是明间, 能够自然通风、采光, 开间不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右, 以满足日常使用的操作;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.5米, 如为淋浴则净宽度不得小于1.1米, 净宽度不得小于1.5米。

(2) 重视房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素, 并逐一加以解决, 准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍。

房型面积设计还应考虑住房的“时期消费”特点, 即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次, 设计出合适的住宅生活空间。

消费者对应性。我们知道, 在户型设计中, 考虑家庭人口因素也是比较重要的, 二室一厅一厨一卫, 建筑面积在60~90平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住, 同时也是80后新婚夫妇首选的户型。

舒适性。房子是为人服务的, 房子是为家庭天伦生活服务的, 是让一个家庭团聚在一起生活的场所。而户型分割的目的就是为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间, 当然也是为每个人都有独立的私有空间所设计。舒适性就是从人体生理角度和家居生活基本规律出发, 决定户型的开间、进深及面积。个人的舒适性和房型有很大的关系。

由于整体房型的设计问题, 加之自身固有的空间较局促, 居住的私密性大大降低。因此在中小户型设计中, 应从户型标准层平面的整体入手, 做好户型各功能要素的组合和加法, 而不应简单的以挑高露台等手法作为户型设计、面积增加取舍的主要手段。

2 好户型应满足的特性

当今社会是一个发展与追求美的享受生活的社会, 人们对户型面积的重视的同时, 同时也追求建筑的绿色环境, 更追求舒适温馨的、自由组合的户型。在节能环保意识不断强化的今天, 房型的设计把这一点也考虑进去。

一个好户型应满足以下五个特性:

(1) 实用性:是指住宅要实用, 首先要满足居住功能, 大小要适宜, 功能要合理, 分区要明确, 要舒适温馨, 要每个房间都间隔方正;

(2) 安全性:这是房屋的基本功能, 保证居住成员的安全性, 是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力, 一方面是建筑质量, 一方面是小区的整体环境;

(3) 私密性:保证居住成员能够有独立的空间, 因为具有一定的私密性才会有安全感, 社交、私人空间应有效分隔。, 客厅和卧室最好是两个独立的空间;

(4) 艺术性:这则体现新时代的人们对住宅的更高要求, 住宅也应该美观大方有一定的艺术性, 有个性、有特色、有文化品位的户型设计才能受大众欢迎;

(5) 经济性:住宅还要具有经济性, 不需要太多的边边角角, 从而把所有的空间都很好的利用起来。居住面积要紧凑实用, 实用率更高, 造价更低、以减轻购房者的购房负担。

总之, 随着时代的发展, 人们对中小户型的要求越来越高, 对住宅中小户型设计的原则越来越具有个性化, 在我国现阶段中小户型的设计越来越人性化, 不仅在空间的利用上更加合理, 在具备的功能上也更加的完善。随着刚需人群的增长, 政府也在有意的鼓励中小户型的建设。因此中小户型住宅是国家住宅产业规划发展的方向。户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。

参考文献

[1]张艳敏, 王珺.浅谈住宅户型设计中的设计原则及要点分析[J].建筑与文化.2013 (07) .

[2]韩超锋, 华海升.高层住宅设计中的问题与处理[A].土木建筑学术文库 (第12卷) .[C].2009.

室内设计中小户型之扩容术论文 篇5

一、小户型现况分析

小户型的概念一直都没有严格的定义，当今业内人士比较认可的一种概念是，一居室建筑面积在60平方米以下，两居室建筑面积在80平方米以下，三居室建筑面积在100平方米以下。小户型各空间安排相对紧凑，其特点是虽然每个空间面积都比较小，但能满足人们会客、洗浴、餐食等日常生活的基本需求。

与其他大中户型不同，小户型的住宅功能结构发生了一点变化，用餐和起居活动功能相对弱化。小户型在其土建设计过程中既已形成思路：1. 起居室与卧室的面积要精打细算；2. 厨房面积可缩小，但不可取消；3. 学习空间必不可少；4. 要有足够的储藏空间；5. 阳台的多功能化。小户型的推出符合我国国情，未来中小户型设计的核心原则就是精细化。人们常说“室内设计是建筑设计的延伸”，如何在大格局已定的基础上，让小户型的空间不显局促，使居住者获得大户型般的舒适感，以下从人的感观和心理做一些尝试分析。

二、小户型感官扩容分析

（一）利用色彩使空间扩容自然界有许多种颜色，在小户型的设计中色彩的选用关系到空间在视觉上的扩充程度。一般来说，天花板应采用淡色系，淡色会使居室空间变大，使层高变高。在狭小的空间内墙面选择退缩感的冷色系会给人以房间宽敞的感觉，墙面会有退缩感。浅色能延伸空间，所以小空间宜用浅亮色，明度高的暖色具有凸出感、前进感，明度较低的颜色则具有凹进感、远离感。在选择颜色和图案时，一般横条纹图案具有扩大宽度、降低高度的功能，纵向条纹则与之相反，小型图案会使人感到房间规模大，地板上的额宽条纹一直延伸到对面墙，能够延长过道长度和扩大视觉范围，这些方法都可以使有限的小空间变大。

（二）利用空间穿透感使空间扩容

早在古代，中国画的构图中就已涉及“围”与“透”的手法，整幅画的结构、格局是非常重要的，好的构图使人看到后会感觉到有重点、虚实相生、有节奏、有环境，还有空间感。同样，在室内空间的`处理上也非常适用，今天的室内空间设计动静结合、内外交流、有实有虚、开敞迂回都体现着“围”与“透”的魅力。空间的穿透设计，一个是内部的穿透，另一个是对外的穿透，主要体现在镂空的隔断，比如把客厅与卧室之间的墙体敲掉一半，用木板或根据个人喜好的材料代替，中间空出来一小部分，使两个空间之间似连非连、浑然一体，这样两个空间就感觉很通透。现代设计中比较普遍应用的一种手法是假窗，大面积的窗户可以使内外呼应，把视觉带到远处，阳台和飘窗也是一个向室外延伸的有效空间，利用好它们会有别样的风景，例如在阳台可以做水景，不仅会给人舒适感，更能使它与外景融为一体，还活跃了室内气氛，体现了动静结合、内外交流的“透”的魅力。

（三）利用开放式使空间扩容

近几年来“开放式”一词成为人们的流行词，尤其是小户型居住人群更为关注，目前开放式有半开放式和全开放式两种，开放式具有流动性和灵活性，主要是通过与周围环境的融合与渗透来实现，又可以说是借空间，通过借景和对景把两个空间联系起来，使他们在视觉上一脉相通。由于小户型面积狭小，在视觉上，给人以局限和压迫感，我们可以采用开放或半开放式空间手法来打破这种压迫感，打通隔墙形成一室空间来扩大室内空间，这种空间是一种多功能式的格局形状，但也要区分各个生活区域和一些私密性空间，我们可以利用橱柜、屏风、拉门、地板高低落差、天花板等象征手法界定出不同的生活空间。例如厨房设计中适当拆除或完全拆除原有隔墙打破传统的设计，用餐台或吧台来区分厨房与餐厅，不仅能使空间更通透敞亮，还能展示精美厨具，这样也就扩大了空间尺度。

（四）利用各种收纳方式抠出空间

合理收纳空间的设计也可起到扩容的效果，它不仅为我们创造了简洁的视觉效果，还为构建人、物、空间的和谐共处奠定了基础。在设计过程中我们要注意：突出人性化、发挥更完善的功能、保证大空间的完整、利用零碎空间、遵循每个人的习惯、满足孩子们的需求等问题。以下具体介绍几种收纳方式：

1. 横纵结合收纳：例如利用箱体和柜体进行收纳，其横向占据空间较大就属于横向收纳，横向收纳虽收纳量大但由于牺牲了人的活动空间因此得不偿失。通过设计挂架、搁板、收纳柜等，充分用墙壁的纵向空间则属于纵向收纳。

2. 各种造型、多功能家具充分增加收纳。例如：在墙面结构允许下做镂空造型；利用床下空间，甚至床垫也可增加储物功能，床头还可以折叠；用隔断当书架，即可以藏书，还能摆设收纳物品，又能区隔空间等。

3. 合理利用拐角和小角落。利用墙体拐角处和小角落不仅可以藏书、藏酒，而且美观又具有实用性。在厨房拐角处设计高柜，能更好地利用厨房空间，更多地将烹饪器皿放置其内，并根据人体工程学设计原理，将拐角处高柜层板设计为半圆弧层板，在取放烹饪器皿时使整个胳膊直接能取到拐角高柜最内侧的物品，为了便于使用，还可将门板设计成折叠式门板，节省厨房烹饪时的操作空间。

三、小户型心理扩容分析

心理空间是人们在头脑中构建的虚拟空间，它缺乏较强限定度，它主要是靠联想和视觉完形性来构建空间，同样的空间会有不同的感受，运用这一点，在室内设计中可以利用各种设计元素构造符合要求的心理空间。

在生活中我们常常看到一个小空间就会联想到一个大的自然景象，大脑中构建的虚幻的新境界从心理上扩大了空间感，它只停留在大脑中，而不以实际存在。在小户型设计中我们可以借助这种心理空间来扩大视域，比如在进行电视背景墙设计时可以绘制一幅大自然风景图，不但扩大了心理空间，而且给人以轻松舒适感。镜面材质的使用已经成为普遍使用的方法，尤其当今各种镜面材质在不断更新变革，镜面本身就有扩大空间尺度的功能，镜面的反射效果可以打破小户型住宅的压抑沉闷感。在进行顶棚及墙面造型时哪怕是稍微的一点镜面点缀，都可以映射出屋内的人和景，当人向镜面看去时给人以无限的延伸感。如果将镜面作为隔断或门使用，在人来回移动过程中就为空间增添了无限扩充感。

除此之外，造型的选用配以合理的灯光都会影响到人心理空间的扩大，比如室内公共空间的墙面造型或顶面造型，常采用层级递减或高低错落的叠加造型，中间穿插灯带，或在墙面造型局部凹凸地方营造聚光效果，都可以给人造成空间延展的效果。在心理上给人以遐想、扩展的效果。

结语

中小户型住宅建筑设计 篇6

然而，惨淡的成交行情却并未抑制年底前的新房上市，至《楼市》记者裁稿时统计，目前已知12月预定开盘的项目达到了47个，在实际调查中，除远洋新干线、汤泉逸墅、财富东方、天晟嘉园、富力丹麦小镇等10个项目表示开盘时间未定或将推迟至明年之外。其余37个项目均表示依照计划于年底前开盘销售。

楼市初显“暖冬”京城各区新盘争鸣

尽管目前有不少专家预计，入冬以来商品房成交量大幅下滑的境况只是表明整体市场的“寒冬”时节不过刚刚来临。但从目前12月预计上市的新盘情况来看，房地产市场的这个冬天并不太冷，似乎还略有回暖的迹象，对此现象，不少业内人士认为，由于在一系列规定出台之后，政府在住宅新项目审批流程，时间上明显滞后，使得今年三季度批准的项目非常少，而规定的相关细则出台后审批还需要过程，招投标也需时间，因此形成供应不得不推至了今年年底。同时，真正有置业需求的购房者其实也并不太在意是否淡季旺季，供求有望在这个寒冬得以对接，楼市整体进入平和状态。

据记者统计，12月将照计划如期开盘的37个项目均匀散布在京城各区中，形成了各自争鸣的局面，连平日鲜有供应的东西城区也有新项目入市，整体楼市供应以普通住宅为主，均价多在万元以上，而在12月的新盘中，四环内项目出现了较集中的现象，由于长期以来四环内楼盘直处于供不应求的状态，且入市产品多为高档公寓，城区内的房价直居高不下，与普通购房者需求和可承受能力存在一定偏差，预计12月入市的城区楼盘将有一个较长的市场消化期。

住宅供应增加别墅形单影只

进入到年底众多普通住宅项目集中发力，给一直黯淡的市场带来亮色。在37个即将上市的新盘中，有20个为普通住宅，占了总量的54.1％，从居到三居均有不同的户型可供普通购房者选择。

记者调查了解到，城区热点居住区域的新盘如中海城，上东三角洲二期，世华水岸等价格在1万～1.4万元／平方米之间，远郊区县的武夷花园，天骄俊园、西提岛等价格在8000元／平方米以内，都是置业者可以考虑之选。

在普通住宅加大上市力度的同时，高档公寓也始终保持着可观的供应量。尽管今年一再出台各项调控政策抑制买房者旺盛的投资需求，但高档公寓的开盘情况似乎依日我行我素，受其影响并不大。依托完善的配套设施，优良的居住环境以及较优秀的物业管理，其价格始终保持在了万元以上甚至不少楼盘都表示不会低于1.5万元／平方米的均价。

此外，别墅用地禁批效果依旧显著，12月预计开盘的项目中，仅仅只有中体奥林匹克花园三期推向市场，且均为联排城市别墅。

中小户型扎堆上市大户型豪宅鲜有

“虽然”70％·90平方米，政策出来都一年多了，市场上供应的小户型产品还是很少，这几个月我都一直关注小户型，可是选择的余地太小了。陈小姐日前向记者感叹道。

过去几个月，小户型项目入市寥寥可数，不少项目甚至推迟开盘。但据记者统计，在12月即将上市的新盘中，中小户型共有23个，占所有新盘的62.2％其中纯小户型项目达到了5个，如设计师广场、东阙都、世嘉·博客等新盘，这无疑将给青睐小户型的人们带来更多的选择。

业内专家指出，小户型项目占比提高，主要在于“70％·90平方米，”控政策的逐步落实，而随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将得到改变。

相比于中小户型的扎堆上市，随着市场上小户型的逐渐增多房地产投资专家贾卧龙认为，90～120平方米的舒适户型会随着新建数量的减少而日渐稀缺，其升值潜力也会大为增加；另外，城市中心土地资源有限，位于城市中心的高档住宅因其交通便利，配套完善等优势而受到购房者的青睐，未来的市场上，此类住宅也会具备较大的升值潜力。

城区价格高攀万元以下只看郊县

据最新统计数据显示，在11月12日至18日一周内京城共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米与之前一周相比，成交套数下降了11.8％。然而，与销量大幅下滑相背的却是价格持续上涨。面对“有价无市”的尴尬，一些高档楼盘的开发商也表示担忧，“最近房子非常不好卖，这两个月只卖出几套房，又不敢降价，只能慢慢耗着。”

12月即将开盘的项目中，除了部分项目均价尚在待定中之外，五环之内几乎找不到万元以下的新盘，而二环以内的新盘如西派国际公寓，国瑞城等甚至达到了3万元的开盘均价。这对不少对房价承受力有限的购房者来说无疑只能将选择的目标投向远郊区县。

即使远郊新盘的开盘均价尚未及万元以上，但据了解仅11月的12日至18日一周的成交价格同比前一周升幅也接近20％。目前尚且平和的远郊房价。也逐渐呈现出了冲向万元大关的势头，如大兴区的丽园阳光、世嘉·博客，其开盘均价目前已定在了8500元／平方米和9000元／平方米。

二环内新盘露面五环外供应扭转弱势

相比于11月份二环内新盘零供应的尴尬，12月的新项目中二环内分别有西城区的西派国际公寓，崇文区的国瑞城人市，而一向鲜有供应的东城区也有3个新盘露面，为东二环东直门交通枢纽对面的公寓项目东阙都，府上嘉园，东外公馆。

正是由于“物以稀为贵”，加上新供应的都为公寓项目，这几个新盘的开盘均价一路高企，据东阙都的销售人员透露，该项目的开盘均价目前已经预定在了每平方米4万元以上。

从整体上看，12月的新盘中五环外供应扭转了上个月的弱势，开始与五环内新盘平分秋色。记者统计，有14个项目将于年底前在五环外的各区县亮相，占整个市场的37.8％，其中以通州，大兴和燕郊项目为主，分别有2.4.3个项目入市，并以普通住宅供应为主流，给众多普通购房者带来更多的置业选择，满足他们的需求。

此外一直是新盘供应集中的三至五环一带，仍然不逊色，共有15个新盘将在年底前加紧入市，与五环外供应量持平。

东四环居住价值延伸

经过观察对比不难发现，无论是房地产市场的旺季或淡季，朝阳区一直都是新盘的供应大户，以CBD为核心向东扩散，形成了东四环环状居住价值带。

在12月面市的新盘中，记者更是发现朝用区的6个新项目国风北京，上东三角洲二期、金地名京、姜利山、禧福汇、美景东方，中诲城依次由北至南均匀散布在东四环区域带上，且均价无一例外的高居万元以上。

中小户型住宅设计方法探讨 篇7

一、中小户型住宅设计的现状分析

1 观念认知不到位

通过对中小户型住宅设计现状的分析, 了解到其在观念认知上存在着诸多的问题, 居民单纯的认为中小户型住宅相对窄小, 认为面积越大越好, 攀比现象严重, 大都追求大户型的住宅, 居住的舒适感可能并不如中小户型的好。由于一些限定性的规范, 导致设计师的能力与想法无法发挥, 设计灵感无法得到彰显。由于观念上认知的缺失, 在心理上对中小户型住宅产生抵触, 是观念认知不到位的重要体现。

2居住舒适性偏低

如今, 中小户型的设计主要是迎合市场需求, 大都为赶工而建设, 其质量和居住的舒适度下降, 设计上存在着多方面的缺陷, 只注重外表的华丽, 而忽视质量和设计的协调性, 违背了住宅设计的原则, 户型相对单一, 是中小户型普遍存在的问题。住宅空间内部缺乏合理性, 书房与视听区紧挨着, 视听嘈杂的声音会影响书房的静谧, 是设计不合理的重要体现。另外, 中小户型住宅区设计流于形式, 细节设计相对粗糙, 采光不好, 无法满足通风条件, 会让居民的居住质量大大下降。

3可变化程度较小

由于居民在居住的过程中, 会受到人口数量变化或环境的变化, 进行空间上的调整, 但是很多中小户型住宅由于受到空间、面积上的限制, 可变性的难度相对较大。由于对中小户型的不重视, 住宅设计的灵活性、可变性相对较低, 是当前亟待解决的重要问题, 也是对设计师的重大考验。

二、中小户型住宅设计方法

1灵活性设计方法

中小户型住宅建筑具有面积小的特点, 由于家庭在居住的过程中, 人口结构、规模会发生变化, 会对大户型住宅进行憧憬, 但是要通过中小户型来进行灵活性的设计, 经过不断的优化与充实, 将可持续发展理念融入到户型设计之中, 定会达到理想的效果。例如, 可以对住宅内部的空间结构进行设计和改变, 即使厨卫、卫生间等已经设置好, 不容改变, 但可以做局部的调整与改变, 根据居住者的要求进行合理化的设计。也可将部分功能区进行模糊设置, 将功能不明显的各个部分进行连接, 如可将起居室和餐厅进行合并与联通, 为了营造整体性的感觉, 可将厨房设计成半敞开的形式, 是设计个性化与创新性的重要体现, 可营造更为温馨、舒适的居住环境。居住者可以利用隔断或装饰壁橱将区域隔开, 能够充分利用空间, 发挥中小户型住宅的应用价值, 提高住宅设计质量。

2 精致性设计方法

2.1 室内平面尺寸设计

2.1.1 起居室的设计。

起居室是室内空间的重要组成部分, 是供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间, 也就是常说的客厅。根据《住宅设计规范》中的规定, 起居室所占有的面积不可小于10m2, 起居室的一般尺寸应满足3.0m×3.6m, 还要顾及到沙发、茶几和电视柜的距离设计, 开间应保持在3.3m~3.9m, 而进深要保持4.0m~4.2m, 是中小户型内部平面最为合适的尺寸。

2.1.2 主卧室的设计。

主卧室的设计, 应考虑到卧室设计的私密性和隐私性, 应避免其他房间的影响, 保护居住者的隐私安全。主卧室的设计, 首先应考虑床位的面积, 大型的双人床为2.0m×2.3m, 电视柜占取0.45m~0.60m, 在其中要流出0.60m的通道。在主卧室应具备良好的观景角度, 适度的摆放花卉、装饰物, 可以选择观赏性芳香类花卉, 既能达到美化的效果, 也能起到很强的保健效果。

2.1.3 次卧室的设计。

主次是相对的, 次卧室的居住者大都为子女, 或是暂时居住的亲戚、客人, 其在功能与主卧一致, 但其占有的面积以及装饰等都会相对主卧低一些。根据家庭的实际情况在次卧中设置游戏玩具区、书桌或书柜等, 以满足生活的要求。

2.2 户内空间设计。

门厅在整和空间设计中扮演着至关重要的角色, 发挥过渡作用, 鞋帽、雨具、外套等存放的最佳区域, 对于面积相对较小的中小户型住宅来说, 不适宜设置独立的门厅, 将其与其他空间整合、联系起来, 既能节约空间, 也能满足居住者的需求。如将门厅与起居室进行联通, 将其作为起居室的延伸, 实现对空间的充分利用。另外, 空间设计还包括过道和走廊, 将走廊涉及到各个公共区域之中, 能大大节省空间。

2.3 厨卫与阳台设计。

厨卫在室内空间设计中的份额相对较小, 占取的空间有限, 但其中包含很多细节性设计, 如油烟机管道、洗涤槽的设计等等。阳台要具备室内通风采光的最佳条件, 若空间足够的话, 可以加大阳台的进深, 可放下家具, 变成岫岩、休息的场所。

结语

综上所述, 中小户型住宅区是城市居民的主要居住形式, 相较于大户型更能吸引居民。中小户型住宅设计注重细节上的设计, 能够充分利用其空间资源, 从平面设计、家具摆设、朝向与风向以及整体的协调性设计等, 提倡运用灵活可变性的设计理念, 强调设计主题的一致性, 是设计师需要注意的问题, 进一步提高居住品质, 追随社会的发展趋势, 将科技、节能环保技术应用其中, 积极响应的生态文明社会的构建主题。

参考文献

[1]严峻, 常贺.中小户型住宅设计存在的问题及设计原则[J].科技创新导报, 2011 (11) :43.

中小户型住宅厨房卫生间建筑设计 篇8

本文中小户型住宅厨房卫生间建筑设计的一般原则、面积尺度、设备布置、管线、通风和排烟、采光和照明六方面进行介绍, 并重点介绍了一部分相关数据。需要说明的是, 这些相关数据采自我们正在编制《中小户型住宅厨房卫生间》设计图集。

1、背景

2006年5月24日, 国务院办公厅转发建设部等9部委“关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知”。通知要求:自2006年6月1日起, 凡新审批、新开工的的商品住房建设, 套型建筑面积90平方米以下住房 (含经济适用房) 面积比重, 必须达到开发建设总面积的70%以上。

2007年8月7日, 国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 (国发【2007】24号文) 。文件提出:进一步建立健全城市廉租房制度、改进和规范经济适用房住房制度和加大棚户区、旧住宅区改造力度的具体意见和措施, 以达到低收入家庭住房条件得到明显改善以及住房困难群体的居住条件得到逐步改善的目的。

2、一般原则

2.1、住宅厨房卫生间是居住建筑的核心部位, 是住宅建筑节能、节水、节地、节材和环保的关键部位。

2.2、厨房卫生间的设计要充分体现居住文明。应体现使用功能与设备设施布置的合理、舒适、卫生和安全, 满足厨房卫生间设备布置的配套性、通用性、互换性和扩展性。

2.3、对中小户型住宅厨房卫生间的设计, 应该在控制面积标准的前提下, 保证厨卫的使用功能和性能。需要综合考虑平面布置的合理性以及基本的设备设施, 良好的室内环境 (如空气环境、声环境、光环境、水环境等) 。

2.4、应遵循整体设计的原则, 综合考虑使用功能、设备、管线、接口、通风和排烟、采光和照明等各方面的要求。

2.5、空间布局、平面布置、设备、管线等应遵守模数协调原则。

2.6、各种设备设施的尺寸的选择和安装应符合人体工效学的要求。

2.7、积极选用整体配套的设备、卫生洁具, 给水排水、电气、排风系统等新材料、新部品, 提高厨卫的配套水平和科技含量, 并应大力提倡节能措施。

2.8、注重无障碍设计, 保证老年人、残疾人使用时的安全性。

3 面积尺度

3.1、厨房的面积尺度

3.1.1、厨房在套型内的布置应尽量靠近入口处, 便于食品、蔬菜和垃圾的进出。与餐厅应有便捷的联系, 与起居厅共同组成室内公共活动区。

3.1.2、厨房的布置应便于与集中管井联系, 减少管线的敷设安装长度。

3.1.3、厨房平面型式以Ⅰ型和L型为宜。

根据JG/T184《住宅整体厨房》对厨房面积的规定

3.1.4、建议厨房面积范围:

3.2、卫生间的面积尺度

3.2.1、卫生间宜尽可能靠近卧室区, 不设前室的卫生间的门不应开向起居室或厨房。

3.2.2、卫生间应满足洗浴、便溺、洗漱等功能要求。可考虑适当分隔, 将洗漱与洗浴、便溺等功能分开。

3.2.3、卫生间的布置应便于与集中管井联系, 减少管线的敷设安装长度。

3.2.4、建议卫生间面积范围

下图为建设部颁布的卫生间平面尺寸组合系列表单位为毫米

4 设备布置

4.1 厨房设备布置

根据人体工程学的原理, 任何布置类型的厨房中, 冰箱、洗涤池、灶具三者关系最为密切, 以这三点中间的连线构成的三角形, 称为“工作三角区” (也称为作业动线) , 三边之和在3.6～6m之间时, 工作效率最高。

L型布置比较灵活, 这种布置方式动线短。水池和灶具的距离在1.2～1.8m, 冰箱和灶具的距离在1.2～2.7m时, 有利于工作效率的提高。

Ⅰ型布置的工作流程完全在一条线上, 工作时, 三点之间难免互相干扰, 为确保三点间的科学站位, 保证工作顺利进行, 冰箱和灶具之间的距离应控制在2.4～3.6m之间。

4.1.1、厨房设备应按洗、切、烧、储的基本使用功能按序布置, 其操作台延长线不宜小于2.1m。

4.1.2、厨房储藏、洗涤调理、烹饪的作业动线宜在3.6～6m范围内。

4.1.3、选用厨房电器设备时, 应尽量考虑嵌入式设置。

4.1.4、灶柜应靠近共用排风道布置, 与侧墙面距离不小于200mm。排油烟机排烟出口与共用排风道距离不应大于1.5m。

4.1.5、灶具与水槽的相邻边缘的距离不小于4 0 0 m m。

4.1.6、地柜与相对墙面的距离不应小于9 0 0 m m。

4.1.7、柜体设计宜考虑综合利用其内部空间。

4.1.8、合理利用地柜、吊柜内部空间及吊柜与操作台面之间的空间。

4.1.9、厨房家具的协调尺寸

H1-操作台高度 (7.5M) 8M、8.5M、9M

H2-踢脚高度:1M或1.5M

H3-吊柜底部距地面的高度:13M+n×M

H4-高柜、吊柜顶部距地面的高度: 13M+n×M

H5-水平管线区高度:至操作台面底

H6-台面厚度:30mm或40mm。

D1-底柜的进深:5M、5.5M、6M

D2-吊柜的进深:3M或3.5M

D3-踢脚深度:不小于50mm

D4-水平管线区深度:60mm

4.2、卫生间设备布置

4.2.1、考虑洗脸盆的下水管位置或靠墙活动的无障碍距离，洗脸盆水嘴中心与侧墙面的距离不小于 0.55m。

4.2.2、设置浴盆时，浴盆长边与对面墙面的距离不小于 0.65m，无障碍盆浴间短边净距不小于 2 m 。

4.2.3、竖向排风道的位置宜对着开门方向。

4.2.4、便溺单独隔开，内设座便器时，其面积不小于：内开门 1.1m2;外开门 1.30m2。

5 管线

5.1、各种竖向干管应集中设置在管井内，位置应便于连接和维修。各种管道应综合排布，一次敷设，防止损坏装修和设备，避免相互干扰。5.2、厨房水平管线区一般设在地柜的后面或地柜背部下方墙角处的空间。卫生间水平管线区应在本层设置。

5.3、合理确定水表、燃气表、电表等计量仪表的位置，宜采用远传计量，减少因入户查表带来的不安全因素。

5.4、电路敷设分照明和家电、排气装置两个回路。卫生间电气设备做等电位连接。

5.5、给排水、燃气等竖向干管和水平管线的施工定位尺寸误差不大于 5 m m 。

6 通风和排烟

6.1、厨房应有直接采光、自然通风。

6.2、厨房和卫生间的门下部应设置有效面积不小于0.0 2 m2的固定百叶或距地面留出不小于3 0 m m的缝隙。

6.3、厨房、卫生间宜单独设置竖向排风道。竖向排风道的断面应根据所担负的排气量计算确定。排风道构造应采取无回流、竖井无泄露的措施, 并应满足防火要求。

6.4、考虑到节能等方面的因素, 排油烟机排风量应满足必要排风量300～500m3/h。安装于多层的排油烟机出口静压不小于90Pa, 安装于高层的排油烟机的出口静压不小于150Pa。

6.5、卫生间排风道的有效通风截面应满足必要排风量80～100m3/h的要求, 排风机出口静压不小于70Pa。

6.6、燃气热水器安装在厨房内部时, 应采用强排式, 其排烟管道单独设置, 排烟出口采取防止室外风倒灌的措施。

7 采光和照明

7.1、厨房卫生间的采光和照明要满足厨房炊事操作和卫生间使用功能的要求。

7.2、卫生间采光方式:直接采光和间接采光。厨房应设置外窗, 窗地面积比不小于1:7。

7.3、卫生间采光方式:直接采光、间接采光、半间接采光。

7.4、照明方式:整体照明和局部照明。

中小户型住宅建筑设计 篇9

一、合理的平面布置

合理的平面布置即各功能分区清晰, 即室内公私分区、动静分区、洁污分区明确。在这个大前提下, 减少面积浪费、提高居住舒适度是户型设计的关键。将各个功能空间紧凑布置, 积聚相关房间, 方便使用。设计便捷的交通路线, 任何线路尽量短捷, 小户型内走道控制在一个房间开间以内, 走道尽量结合客厅、餐厅等公共部位, 保证采光及视线开阔。客厅及卧室的入门位置及开窗位置直接影响房间的家具布置, 要精心设计, 避免大而不适用的浪费。

二、适宜的空间尺度

适宜的功能空间由室内家具设施、人体尺度、各功能活动面积三部分组成。它们决定了居住部分各空间的划分和大小。因此, 在中小户型住宅设计中把握好平面尺寸、家具尺寸, 合理布置家具, 避免随意性。常用家具尺寸 (见上表) :

推荐的净开间尺寸:厅为3.6~3.9米, 主卧为3.3~3.6米, 次卧为2.7~3.0米, 厨房1.5~1.8米。净进深尺寸:1.2~1.5倍开间尺寸, 不宜大于1.8倍。比如厨房平面单拿出来做研究, 进深尺寸轴线是1.8米, 开间尺寸2.3米, 操作台包括洗、煮、微波炉、冰箱、操作和人之间的空间距离, 这样一种细化处理, 就体现出了精致化设计。

中小套型住宅内部层高应避免过高过低现象。过高会产生空旷感, 而且增加能源消耗, 过低会让使用者感觉压抑, 也不卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式等不同因素, 可选定2.8~3.0米层高, 厅、卧室净高为2.4~2.6米, 厨卫净高为2.2~2.4米。

三、集成的厨卫设施

厨卫是设备、设施、管线密集的空间, 也是家务劳动强度最大的地方, 因此科学合理, 并按人体工程学原理进行布置, 做到配套、综合、隐蔽的布置三原则, 设置管道井、管道墙或盒子卫生间, 使厨卫空间利用最大化, 使设施集成最合理化。在提高户内设备的使用率和效率的前提下, 像日本把厨房、卫生间放在中部的作法在我国一些公寓中可以实现。特别是卫生间分开设计的做法可以借鉴, 其面积比我国两套卫生间之和小。不但面积上有所节约, 而且使用效率也能提高。具体方法是将卫生间分为三份空间:便器一间, 洗脸洗衣一间, 浴室一间, 洗脸间还兼做更衣间。这样, 家里3个人可以同时使用卫生间, 却互不干扰。同时, 因为功能分开, 卫生室和洗脸间都非常干燥, 使用和收拾起来会更方便。

四、重视多维的空间利用

多维的空间利用有两个方面。

首先是在高度上对功能空间的利用。

利用高度丰富储藏物品的装置。通常我们利用高度在入户过渡空间上部、交通通廊上部等位置做成吊柜, 利用坡屋顶, 将阁楼充分利用, 形成存储空间。然而容易忽视的是将储藏空间细致分工, 比如小件东西存储、鞋类存储, 还有衣帽间等等。像卫生间的前室部分, 可以设置小吊柜, 专门放置毛巾、浴巾等。总之, 设计人员应该精心设计, 关注每一个细节。

在紧凑的住宅套型中, 家具布置还可以向立体化发展, 有效地利用空间。如布置高低床、可折叠的桌椅以及多功能灵活家具等, 在有限的面积内增加空间的使用效率。

引入复式空间, 将部分用房在同一空间内沿垂直方向重叠在一起, 往往采用吊楼或阁楼的形式, 将家具尺度与空间利用相结合, 充分利用空间。

另一方面是在时间上对功能空间的利用, 可将起居与进餐、进餐与备餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动地点在时间上交叉使用, 增加了空间的使用率。比如在服务阳台上, 可以放很多设备, 有洗衣机、冰箱、洗碗机、还有冷冻的设备等;可以设置烫衣服、晾衣服的空间。这样一来形成了一个劳动区, 从其自身功能上来讲, 还融合了储藏与休闲的功能。

五、注重灵活的功能空间

在中小套型住宅设计中, 根据家庭生命周期内家庭结构、生活模式、职业变化等情况的变异, 室内空间设计应留有可灵活分隔的余地, 做到内部空间的适应性。也就是说能够根据家庭的生命周期变化而变化, 它要有一定的适应性。比如相邻的两套住宅, 一大一小, 可以考虑打通一道分户墙后, 便成了老少两代居的套型, 这样就提供了又一种套型的变化。

另外一种思路就是积极采用模数协调, 推行全装修, 提搞工业化和产业化程度。有大空间的结构体系, 即外围简洁墙和屋内无梁楼板, 这样对于内部重新分隔提供了一个条件。其次, 要考虑管道能够随着房间的变更而变更, 可以采用架空楼板, 在地板下面布置户内的各种管线, 需要时, 可以直接从地板下引出使用。在架空楼板层里面水平的管线可以在这里面自由穿行, 这样就带来了一个很方便的设备调整的可能性。

六、选择简洁的室内装修

住宅内装修应做到清雅、明快、朴实、大方的效果, 防止繁琐、复杂、奢华、奇特的装修。简洁的装修能扩大室内空间感, 门应是多样的, 如折叠式、推拉式以增加空间。为了使较低层高的室内空间不至于产生压抑感, 可在墙面的划分、色彩的选择等方面进行处理, 利用视错觉增加住宅室内空间感。为了减少封闭感, 可在私密性弱的空间之间采用不到顶的半隔断, 使空间延伸, 也可以在保证节能的前题下适当的加大开窗面积, 扩大视野, 以求获得良好的室内空间效果。

七、注意特殊套型设计

中小套型住宅适宜满足单身和老龄化家庭的需求, 但需要做一些特殊设计。单身家庭的套型应提供完善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应强调无障碍, 即室内地坪无高差、设有辅助支持设施、降低操作台面和柜体高度, 使用方便操作的开关, 地面应防滑, 墙角应圆滑、门洞增大以及设有呼救装置等等, 使老年人生活有方便、舒适、安全感, 对厨房、卫生间细化设计。

八、应用适用的科学技术提升住宅性能

科技引领人居已成为共识, 住宅性能需要科技提升。中小套型住宅的声、光、热、空气环境质量更需要科技来保证。应积极选用因地制宜、就地取材的低投入高效率的适用技术。充分利用自然资源, 如争取充足阳光、组织通风、避日晒等。设计简约的立面造型, 适当的提炼传统建筑符号, 达到既有传统精髓, 又有现代气息的建筑风格, 争取合理的体型系数和窗墙面积比、窗地面积比。以上这些都是提高住宅性能经济又科学的措施。如果引进国外先进科技, 应尽快国产化和本土化, 做到为我所用。

做中小户型不仅仅是面积“小”就可以了, 小户型的功能和空间还是应该多层次、很丰富的。要适合不同居住者的需求, 要将居住群细分。应该注意细部设计, 注意设施、设备的正确选型, 保证施工质量, 以提高住宅的舒适度及品质。不能因为是小户型就可以简单设计, 建筑设计人员要以把中小户型做成多样化、精致化为今后的目标。

参考文献

[1]住宅建筑规范 (GB50368-2005) .北京:中国建筑工业出版社, 2005

[2]住宅设计规范 (GB50096-19992003版) .北京:中国建筑工业出版社, 2005

[3]朱昌廉.住宅建筑设计原理.北京:中国建筑工业出版社, 1999

中小户型住宅室内可变性设计研究 篇10

在我国, 由于国情和经济发展的情况, 中小户型得到了中等和低等收入水平的居民所青睐, 在对中小户型的设计中, 要既能满足当前人民生活的需要, 同样需要增强中小户型的灵活性和适应性。

因此, 研究人员要从中小户型的规划和建筑设计, 这样不经可以节约土地资源, 同样符合可持续发展的原则。

1 空间可变性设计的必要性

1) 生活方式多元化的要求:一般刚参加工作, 或中低等收入家庭一般选择中小户型, 因为他们的职业、兴趣、经济收入决定着他们的选择, 有些独立生活的老年人由于生活方式简单, 社交范围局限, 选择中小户型的也比较多。但是随着年纪的增加, 生活习惯的变化、家庭规模的变化、健康状况的变化, 住宅的功能需求就会相应的做出变化, 以适应这种情况的变化。

2) 生活水平不断提高的要求:尤其是改革开放以来, 我国经济得到了飞速发展, 人民的生活水平也不断提高, 各种高科技、电气设备等不断改变着人们的生活方式, 人们对住宅的使用需求也相应的变化;同样人们生活方式改变的同时, 精神生活的得到了提高, 审美观念也向多元化发展, 不断展现出个性的一面。“拥有”只是人们最基本的需要, “品味”、“个性”才是人们较高层次的精神追求。

3) 节约社会资源的要求:随着经济的发展, 住宅建筑所在的地方可能能够产生更大的经济效益, 决策者认为这些建筑不能满足日益变化的使用需求, 往往在住宅结构寿命达到之前就进行了拆除, 这种情况是社会资源浪费的具体表现。如果对住宅加以改造, 可以提高住宅的可变性, 改造后尽可能的满足使用要求, 这就意味着改建节约了大量的社会资源, 并在一定程度上保护了环境。

2 设计方法

2.1 空间设计方法

2.1.1 空间的多样功能

进行空间设计时, 尽可能的考虑到空间功能的多样性, 将不同的使用功能融入到所设计的空间中, 这样可以提高空间的利用效率, 让空间不需要进行改造的情况下, 体现出不同的使用功能。如由于中小户型的面积比较小, 住户需要将卧室兼做书房和起居室, 这样可以提高空间的利用效率, 让用户能够按照自己的生活习惯进行合理的组合。为了达到这种多功能, 设计者必须对房间的开间和进深进行合理的分配, 方便各种家具陈设的尺寸, 同时满足人们的活动需求, 将卧室的开间定为3.0m～3.3m, 就可以满足书房的使用要求;再者, 各种使用功能的转变后, 空间形态应该比较规整, 否者就达不到多样性的使用要求。

2.1.2 套内空间的合并与分隔

在空间设计中, 有时需要对空间进行合并或分隔来形成新的空间, 来满足日常多功能需求, 采用空间合并或分隔能够方便空间之间进行灵活的组合, 使得空间与周围都形成一个统一的整体, 如分隔墙中的预留门洞可以实现多向联系, 两个房间之间用门联系, 当房间的门关闭时, 两个房间就相互分离, 成为两个独立的整体, 实现各自的功能;当门打开时, 两个房间可以形成一个整体, 实现一个具体功能。可见, 房间空间的合并和分隔可以为用户提供了多样性的空间条件, 使得空间的合并和分隔在功能上相互渗透, 这种空间的合并和分隔适用于高密度小空间的居住条件。

2.1.3 要有适宜的空间尺度

在中小户型中, 家具、生活设备设施以及人体的活动三部分组成住宅区域的主要面积, 这些面积需要有效的组合, 才能保证空间合理、高效。对于大户型住宅, 设计尺寸过大, 这样不仅不经济, 而且不符合人体功能学的要求, 只有合理控制三者的面积比例, 才能确保使用的舒适性。

2.2 结构设计方法

2.2.1 结构体系的选择

为了实现中小户型的灵活性, 就要合理的选择结构形式, 这就需要设计人员灵活选择结构设计方法。一般来讲, 空间结构体系比较大, 房间就具有较强的灵活性, 如框剪结构、框筒结构等形式, 这样的形式可以充分的利用空间分隔的灵活性, 进行墙体的改动, 除了大空间的结构体系, 大跨度的预应力楼板和轻质隔墙也可进行空间的分隔和组合。

2.2.2 轻质隔墙的使用

选用轻质隔墙进行墙体分隔是空间组合的一种方法, 可以使用在框架结构、框筒结构中, 进行灵活的分隔, 以形成不同的空间组合, 如在结构框架中, 内部隔墙进行不同的组合, 可以适应不同人群的需要。在进行隔墙设计中, 设计人员要精心设计, 在考虑住宅平面总体功能关系外, 还要考虑到空间分隔后的实用性。首先, 进行空间划分必须利用有效的空间进行灵活划分;再者, 分隔墙要保证安装方便, 结构坚固, 隔墙的质量要满足要求, 尤其是隔音效果, 需要选择良好的隔音材料, 将隔墙用在最需要变化的空间上, 做到利用分隔墙进行空间的合理组合。

2.3 厨卫空间设计方法

2.3.1 厨卫空间集中布局

厨房和卫生间是住宅的重要组成部分, 厨房和卫生间的布局从侧面反映了人们的生活水平和现代文明程度, 因为厨卫中管道众多, 线路复杂, 改造困难性比较大。因此, 在进行厨卫改造时, 要注意不能影响到其他空间的正常使用, 将他们进行集中布置, 放在住宅的外围。厨房和卫生间集中布置, 便于套内形成较大的空间以及套内其他空间的分隔和变化。对于厨房而言, 必须有足够的面积, 这些面积可以和其他空间进行联系, 如厨房和餐厅通过推拉门隔断进行分隔和共用;对于卫生间而言, 为使其适合未来发展的需要, 在设计和建造时, 就要预留一定的空间, 预埋管线, 当采用分隔墙时, 可以利于以后的改动和扩大。

2.3.2 增强厨卫空间的适应能力

厨房的主要功能是进行炊事活动, 要进行食品采购、储存、摘捡、清洗、切拌、烹饪、备餐、清洗、储藏等一系列的活动。但是家庭炊事活动随着时代的发展, 其功能趋向于多样化和兼容性, 需要设计者进行合理的设计, 改变目前厨房设备较多、物品杂乱、卫生较差的问题, 通过改变厨卫的现状, 以提高厨卫空间的适应能力, 提高热人们的生活质量, 因此厨卫空间需要具备一定的适应性, 应对各种变化。

3 结论

对于中小户型住宅要大力进行可变性设计研究, 在设计过程中根据实际情况, 综合运用各种方法进行分析, 不断提高其使用价值, 改善居住品质, 完善住宅的多重空间和使用功能, 满足长久需求, 使其更具有生命力和灵活性。因此, 在中小户型的设计中要本着“以人为本”和可持续发展的原则出发, 以长远的观点和动态手法, 有预见性的建设可持续发展的, 适应市场需求的灵活、可变性中小户型住宅, 这样才能创造出具有良好可变性和适应性的居住空间。

参考文献

[1]陈伟.浅议中小户型住宅设计, 2009.

[2]刘芃.浅议住宅中小户型的设计, 2007.

小户型住宅设计初探 篇11

2006年5月19日，国务院发布的“国六条”，明确新建住宅结构比例。提出“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6 月1日起，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90m²以下住宅（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上。

2007年7月，建设部又出台了165号文《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，明确了套型建筑面积是指单套住房的建筑面积。

调整住房供应结构,对于满足我国当前住房需求,房地产业和谐发展有着积极的作用。如何在有限的面积内设计出舒适的居住环境？规划与建筑设计的地位将更加重要，本文将从住宅规划布局、单体设计和户型设计三个方面分别予以探讨。

1. 住区规划布局

户型控制在90平方米以内，对住区规划设计的影响较大，主要体现在容积率、建筑层数以及建筑密度几个重要参数上。

从土地利用的角度讲，容积率降低不利于土地节约。而保持容积率有三个方式——增加层数、增加栋数和增加单元户数。这三个方式中，增加栋数将引起建筑密度增加，而小区的建筑密度直接影响着小区的居住环境品质，所以不太适合作为增加容积率的手段。增加层数主要体现在原来以多层为主的住区中布置一定数量的小高层和高层住宅。增加单元户数，即设计一梯多户的单体建筑形式。后两种方式能有效的保持较低的住区建筑密度，是现在住区规划常用的方法。

在容积率不变的情况下，户均面积的降低，意味着总户数的增加，从而与户数相关的指标也将提高。其中，停车率是设计中需要解决的最大的问题。地面过多的停车对住区品质影响较大。小户型住区停车问题应该以地下停车为主，结合多层底层停车和道路两旁停车，尽量做到人车分流，降低停车对住区环境的影响。户数的增加也意味着居住人口的增加，居住环境问题更加重要，高层住宅可考虑底层部分架空，底层架空可以带来两个方面的优势——增加室外活动场地，小区视线更加通透，缓解建筑给人的压迫感；减小建筑之间的日照距离，为户型设计创造更大的空间。

2. 单体设计

在考虑单体设计的时候，应尽量减少独立塔楼单元的设计，而增加拼接单元，形成板塔结合的单体形式，一般以三至四个单元联体为宜。这样处理可以提高容积率，而且能使住区庭院相对集中，扩大绿地及活动场地。

单体设计应充分利用尽端单元良好的景观视野和采光通风条件，适当加大尽端套型面积，增加房间个数，同时适当加大进深，提高土地利用率。这种处理方式使庭院的空间形成围合感，打破了纯板式建筑排列的单调的空间格局。还可以利用尽端单元采光面多的优势，增加户数，设计小户型，提高了楼梯的使用率，降低公共交通的分摊面积，这样的套型也很适合的两代居、组合居和亲子居等模式，满足了老幼分离、主宾分离的功能，又能兼顾互相照应的需要，同时也方便作为投资利用。

减少公共面积，提高套型使用面积系数。无论设计板式住宅还是塔式住宅，无论设计外廊式住宅还是单元式住宅，减少公共面积的设计原则是必须遵循的。由小户型组成的标准单元可能会出现交通面积过大的现象，这多是由于交通流线不简捷或楼梯间、电梯间位置选择不当造成的。因此，要尽量压缩“交通核”的面积，就成为提高小户型使用面积系数的重要手段。

建筑层高的设计也是需要重视的一个要素。中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》要求：普通住宅层高不宜高于2.8米。但过去大户型住宅层高往往做到了3.0米，因为大户型客厅和卧室比较宽敞，而较低的层高使空间感觉压抑。小户型空间面积会更加紧凑，层高设计为2.7米的空间比较舒适。如果在限高50米的情况下，降低层高即可以增加一层面积，或者不增加层数，则降低了建筑高度，减少了建筑造价与能耗，缩短了日照间距。

通常大面宽、小进深住宅通风采光条件优良，受到市场的欢迎，但是这类住宅不利于节省用地。一梯多户的小户型适合采用小面宽大进深的建筑形式，有利于减小建筑密度，提高环境品质。

3. 户型设计

一直以来，120平方米到140平方米的户型结构占有最大的市场份额，如今的90平方米户型设计应该有新的设计理念，那就是“适用”，做好精细化设计，要充分利用好面积与空间，把个功能空间做到面积适度，使用合理、舒适。原有大户型结构一般各房间比较宽敞，但现在家电纷纷轻薄化，液晶、投影等薄型电视广泛应用，甚至可以直接悬挂于墙面，起居室以往被认为最合适的开间尺寸为4.2米，在小户型设计中可以考虑缩减到3.6米，主卧室开间也可以由3.6米缩减到3米，能满足基本家具的设置要求。整体厨房和整体卫浴也给缩减空间带来可能，传统的厨房空间往往包含了洗菜、摘菜等工序，在小户型设计中可以利用阳台面积只计算一半的政策，结合厨房设计生活阳台，分解部分厨房功能。在餐厅设计的时候，通常尺寸能满足6人长餐桌是尺寸，但是大餐桌只有在来客人的时候才能充分利用，而大多数时间仅仅一家3-4口人使用，在小户型设计中，可以考虑餐厅与厨房合并或者与客厅兼容，这样可以更好的发掘空间潜力，有效的利用面积。居室与书房也可以整合利用。

另一个方面就是户型的储藏功能一直以来没有受到普遍重视，在设计中，可以充分利用隔墙和走道吊顶，形成储藏空间。比如入户门附近的鞋、伞和包的储存，餐厅与客厅的展示物品的储存，卧室里的换季衣服和床上用品的储存，厨卫生活用品的储存。既可以节省墙体材料，又节省家具占用的空间面积。

阳台的设计现在也越来越受到重视。在面积一定的条件下，阳台的面宽和进深的变化，可以营造出不同的使用功能，入户花园就是其中典型的一种。上、下错层阳台不计算面积，也是近年来建筑师常采用的一种形式，不仅扩大了室内空间，也丰富了建筑外观。另外生活阳台可以结合厨房卫生间布置成一个整体，明确划分使用面积和服务面积，加大的生活阳台还可以布置洗衣机、热水器、空调机等设备功能。

窗的合理设计对于拓展空间感受十分有利，如落地凸窗与转角窗的设计，能有效的扩大室内空间感觉，对通风与采光也十分有利。

建筑师在户型设计中，应打破习惯思维的束缚。比如习惯性的将最好的两个功能——主卧室和起居室同时放在南向，其它卧室放在北向。而在一个中国家庭里，主人早出晚归，白天的日照时间对他们意义不大，而老人和孩子却非常需要阳光。建筑师深入的思考研究使用者的行为活动，才能在设计中寻找到最合理、紧凑的空间布局方式。

4. 结束语

目前我们需要的主要是居家意义上的小户型，而不仅仅是单身公寓。小户型与传统大户型相比，更加考验建筑师的精细化设计能力和创新能力，只有以人为本，合理利用资源，才能创造出舒适宜人的居住品质。

中小户型住宅建筑设计 篇12

关键词：中小户型,设计现状,设计原则

1 设计现状

1.1 缺乏认同

东北地区人们普遍的居住意识就是居住面积越大, 生活质量就越高, 这种错误的意识使得中小户型的住宅开发设计有很大的障碍。住宅面积的增加并不代表生活质量的提高, 因此应该加强中小户型的研究。目前中小户型住宅并不受大家的欢迎, 普通大众很难接受中小户型的设计思想。在一些消费者和供应商眼里, 他们抵制中小户型住宅。国家对于中小户型住宅设计的支持力度不够, 很多规范并未出台。目前中小户型的设计不容乐观, 传统规范和现有的设计开发存在很多鸿沟。目前在起居室、卧室设计中, 如果为了提高居住的舒适程度, 很容易触犯原有的设计规范。所以, 建筑设计师在设计时, 总是受到规范的影响, 而且设计出的作品一般很难受到消费者和供应商的认可。总之, 供应商和消费者的抵触心理, 使东北地区中小户型住宅设计开发受到了很大的限制。

1.2 住宅的舒适度不能满足用户的需求

目前很多中小户型住宅都是由大户型仓促改造的, 其设计存在很多缺点。就目前的中小户型来说, 住宅设计的户型不具有多样性, 每个空间的用途比较混乱, 住宅的设计不注重细节, 总体设计比较粗糙。东北地区的住宅设计, 很多时候采光不好, 而且供暖不到位, 这些都给用户造成了很多的困难。上述的设计弊端, 降低了住宅的舒适度。

1.3 中小户型的可变性低、灵活性差

在经济高速发展的今天, 人们的物质生活水平不断提高, 较高的物质生活水平决定了人们对住宅质量的要求。目前, 中国计划生育的实行, 使得传统的家庭结构发生了很大变化。为了满足人们的需求, 应该对住宅环境进行相应的设计, 在设计中应该遵循可变性强和灵活性的原则, 摆脱面积的局限性, 进而为人们提供比较舒适的环境。

2 设计原则

2.1 灵活性

人们的住宅需求随着经济的发展、家庭人口结构的变化、生活节奏的加快而发生着巨大的变化。大户型在设计时对于人们住宅功能的需求通过增加空间的分割就能够满足, 但是小户型的空间有限, 所以只有设计得灵活性才能给中小户型的住宅设计出特色, 满足人们的功能需求和舒适度。设计的灵活性在中小户型住宅设计中应该严格遵守, 因为灵活性的设计原则可以节约资金, 使得功能的循环周期有所延长, 并且对于提高住宅空间的利益效率也十分有利。

2.2 精细性

就东北地区的中小户型来说, 空间十分有限, 为了保证人们的功能需求得到满足, 应充分利用空间, 采用精细化的设计原则。东北地区中小户型的住宅在进行设计时, 对于每个空间的尺度都应该明确, 并且满足科学合理的原则, 提高空间的利用效率, 不浪费空间, 所以对于住宅小区的细节设计要到位。中小户型的住宅设计细节是关键, 如果细节处理不到位, 很容易会给消费者带来很多的不便, 最终影响消费者的生活和购买欲望。目前中小户型逐步走向高效、集约的方向, 主要是为了提高居住环境的舒适度, 满足人们的居住需求。

3 中小户型灵活精细设计

3.1 中小户型住宅的灵活可变性设计

A.套型的衍生。套型的衍生组合是比较简单经济的解决中小户型住宅由小变大或由大变小的方法, 比较适合于核心家庭, 它是以平面的变化来适应家庭对居住功能需求的变化。使用这种方式, 结构主体不变, 当需要时, 用户可以根据需要, 通过砌筑、轻质隔断、家具隔断等方式对居住空间进行切割, 将一户变为两户或者将一间变为多间, 当需要时, 又可以将这些隔断移除。

B.套型的拓展。套型的拓展是指对套型的空间进行拓展, 从而拓展户型的使用面积, 改善住宅的使用功能, 目前这方面比较成熟的是延伸建筑高度, 将层高延伸至5m左右, 然后将其分割为两层, 上下层的高度可以根据功能需要作调整, 这样, 就使得建筑的功能更加丰富。

3.2 中小户型精细化设计手法

精细化设计就是在“精细”二字上做文章, 充分挖掘有限空间的潜力, 即让每个细节都能体现其功能和价值。

A.合理的面积分配。中小户型因为面积小, 所以对面积进行分配非常重要, 合理的面积分配, 照样可以让中小户型开阔、舒适。要对平面与空间进行瘦身, 在满足功能的前提下, 应挤去无明确用途的泡沫面积, 要尽可能减少专用通道的面积, 由于住宅客厅的功能正逐渐退还, 因此, 对于客厅也要适当压缩。

B.充分利用空间。在居住建筑中, 因家具布置或者功能划分的需要, 分割了许多较小的空间, 这些空间通常受到设计师的冷落, 造成巨大的浪费, 因此, 在设置时, 要对这些空间进行合理设置, 从而加以充分利用, 如洗手台盆下设置储物柜, 设置吊柜和搁板等, 走廊、走道上方空间做顶柜, 这样增加了空间的利用率。

4 结语

居民居住环境的舒适度与中小户型的设计有着密不可分的关系, 因此设计师对于中小户型的设计应给予高度的重视。建筑师在进行设计时, 应该把握相应的原则, 将设计形式体现为具体的行为和生活方式。在设计实践中, 建筑设计师应加强东北地区中小户型住宅区的设计, 提高户型的设计水平, 给消费者提供更加舒适的住宅环境。

参考文献

[1]彭春荣.谈中小户型住宅的设计方向[J].建材与装饰 (中旬刊) , 2007, (09) :46-48.