高层住宅户型设计

高层住宅户型设计（精选11篇）

高层住宅户型设计 篇1

一、前言

住宅是重要的生活资料, 住宅品质的好坏直接关系到居住期间的生活质量, 所以人们在购买时对其品质的好坏是格外的重视。而我国住宅建设尚处于初级阶段、经验较少, 虽然在近些年通过和发达国家的学习得到了很大的提高, 但差距仍然存在, 特别是在建筑户型的细节上, 以及相关配套技术等方面。

在住宅建设方面我们的临国日本, 在经过了战后大量生产满足住宅不足到以超高层建设, 提供高技术、高可比性、满足不同年龄层需求的今天, 经历了住宅由“量”到“质”再到满足大多人的需求, 大致60年的时间, 积累了丰富的宝贵经验, 其中有许多值得我们学习和借鉴。本文拟通过对当前中 (北京地区) 日 (北海道地区) 两国楼市上的明星楼盘中主要中小户型及相关技术措施的比较, 找出中日户型及相关技术措施的不同及差距, 以为我们的今后住宅设计提供一定的参考。

二、北京、北海道高层住宅中小户型及构建技术比较

北京地区是中小户型高层住宅建设比较集中的地区, 因此本文选择了北京地区三个比较有代表性的楼盘, 每个楼盘选出两个典型户型进行比较研究, 具体选择如下:

1、保利·百合花园的两个户型

2、金隅·万科城的两个户型

3、金隅·七零九零的两个户型

日本北海道地区选择两个楼盘如下:

1、THE SAPPORO TOWER YAMANOTE

2、PARK HOMES真驹内泉町

(一) 、户型设计比较

1、北京地区中小户型分析

通过对上述选择楼盘以及现阶段开盘楼盘的调研发现, 现阶段的中小户型基本上以一梯三、一梯四的高层板楼为主, 其中南北朝向占绝大多数。每户住家至少有一个居住空间有良好的日照和采光, 绝大多数南北通透可以室内保证良好的自然通风, 我们选择的楼盘就是其中很好的代表。

楼栋单元一般都是由两种户型组成, 其中A户型为双朝向户型, B户型为单朝向户型。A户型南北朝向, 其主要居室朝阳, 有良好的采光, 有良好的自然通风。户型的布局分为公共和私密两部分, 两部分并列放置, 两个卧室及卫生间位于较为私密位于一边, 而起居、餐厅、厨房位于公共的一边。厨房位于入口处, 方便住户使用避免了对其他功能空间的干扰, 方便使用。而餐厅则紧邻厨房, 并与起居室贯通布置, 这样为住户的改造提供了可能。而B户主要的居室都朝向一个方向, 房间的功能分区大致于A户型一样, 但由于其单面采光, 而考虑到房间使用对通风和采光的要求及对户型面宽的限制, 该类型的户型大致可分为两种类型, 一类为一居室 (7090) , 这样布置的优点是户型功能分区, 公私分区良好且建筑的体型较平整, 体型系数较小, 便于节能。而另一种类型则为两居室, 考虑到居室及厨房的采光通风的要求, 以及面宽的限制, 这样就不得不使户型向前凸出一块, 利用侧向的开窗 (金隅万科城) 或房间的错位开窗 (保利百合花园) 来满足需求, 但这样建筑的体型系数会增大, 不利用建筑的节能, 且凸出的部分对两边的房间的日照及采光也存在一定的遮挡问题, 以及侧墙开窗容易形成对视, 影响住户的私密性。

总的来说北京现阶段上市的住宅中小户型, 大都集中在两室两厅一卫或三室两厅一卫的户型上。户型的布局大都是将起居、餐厅等公共性高的部分和私密性高的卧室书房等部分对称或并列布置。用水空间, 厨房则设置在入口附近, 而卫生间则布置在两部分的交接的地方, 或设在私密部分中, 这样的空间布局是符合现阶段我们大多数人的生活习惯的, 是北京阶段上市的住宅中小户型的布局方式。

2、北海道地区的中小户型分析

日本现阶段的北海道地区上市楼盘大都是以独栋的南北向的高层板式住宅楼为主, 楼栋也是以单元式的1梯2户、1梯3户的形式布置。

THE SAPPORO TOWER YAMANOTE项目A户型的布局主要分为卫生间 (洗漱、浴室、厕所) , 居室和起居部分 (厨房、餐厅、和起居以及一个居室) 等三个部分, 居室和起居部分布置在整个户型的南端, 两部分各成一区, 并列布置, 互不干扰。卫生间、储藏间等服务性空间则布置在入口处, 位于居室和起居两部分之间, 它们之间通过走廊将各个部分连接起来。B户型也如A户型一样大致分为三大部分, 起居和居室两部分各居户型的南北两端, 而在户型的中间部分即入口处, 则布置卫生间、储藏等服务空间, 各部分之间通过走廊连接起来。

PARK HOMES真驹内泉町的代表户型和THE SAPPORO TOWER YAMANOTE项目的B户型房间布置大体类似, 我们就不做重复的评论了。

从上面的两个范例, 我们可以总结出日本高层中小户型住宅中起居空间是其最重要、私密性最高的空间。起居空间又分为厨房、餐厅、起居及一个居室四个部分, 起居室内除了居室外其他部分一般都是整体布置, 这样不仅在空间上的感觉比较大, 而且还方便了住户的使用。

居室部分相对于起居部分在户型中的位置, 在私密性上则是次要的了。居室大都朝北布置, 而门则直接面向由户门通向起居室的公共走廊, 私密性较差。

起居空间和居室部分都设有通长的阳台, 给室内的人带来更多的接触户外的机会。位于一侧的 (通长) 阳台, 既是家人亲近自然的空气、阳光、雨露、植栽等的场所, 又是家人之间交流、活动的空间。另外, 通常阳台还有逃生出口这一重要的作用。住户在发生火灾主要出入口无法使用时, 则可以通过设置外廊地上的逃生出口、外廊隔墙从楼下住户家或旁边住户家逃生。卫生间设置在整个户型的中间部分, 位于走道的两侧。卫生间一般都细分为洗漱、浴室、如厕三个独立的部分, 这样就提高了卫生间的使用效率。由于日本人对浴室品质要求较高, 使用其洗浴部分一般面积较大且一般都将洗漱间套在洗浴间外部兼做洗浴准备间。

玄关空间的设置也是日本住宅的一大特点, 这样在注重其礼仪性的同时, 还增加了空间层次感, 同时设置在玄关的储物柜等为住户在进, 出门时更衣、换鞋提供了方便。整个户型的储藏空间较多, 且分类明细, 方便住户日常使用。

3、小结

通过以上两部分对样例中日户型的分析得出中日两国现阶段户型设计虽然在功能布局上有着一定的区别, 但这都是符合两国人们不同的生活习惯的, 它们都在一定程度上满足了本国现阶段人们的生活需要, 但在细节的处理上, 两国住宅户型设计还存在着一定的差距, 需向日本学习, 如卫生间的细分化、玄关空间的设置、储藏空间的设置等方面。

(二) 、构建技术的比较

建筑的构建技术两国也有着很大的不同, 突出表现在建筑主体结构形式及施工方法、内部装修及设备安装等方面的不同上。

1、建筑结构形式及施工

日本的高层住宅的建筑结构形式大都是框架结构, 建筑通过柱子来承重, 柱间的跨度较大房间的分割基本不受限制, 建筑平面布置比较自由, 住户日后可以根据自己的需求来合理的布置自己的房子。而我国现阶段的住房大都是剪力墙或框架剪力墙形式的, 建筑是通过一道道连续的钢筋混凝土墙体来承重, 房间的跨度较小, 且住宅内很多房间的墙体都是结构承重墙体, 一栋住宅从上到下都是一样的空间布置, 住户无法根据自己的需求来对房子进行大改建。

日本建筑施工的工业化程度很高, 所有的建筑构件基本上都是在工厂标准化施工制成的成品构件或半成品构件, 现场施工只需将其运至而这些现场, 安装到各个结构部位上, 然后焊接或绑接牢固后, 再现浇混凝土, 这就极大减少了现场搭模板, 水泥砂浆泵送, 及水泥养护等大量的施工问题, 而且由于构件在工厂标准化生产, 钢筋的绑扎、混凝土的浇筑及养护都有着严格的把关, 产品的质量较高, 这样就很好的保证了建筑结构的施工质量, 而且还为现场施工省去了大量的混凝土养护时间极大的缩短了建筑的施工周期。

2、建筑保温体系

我国的住宅的围护结构的保温大都是采用外墙外保温体系, 而日本住宅的保温体系则大都采用外墙内保温体系。外墙内保温体系是由于其自身的构造特点决定了其安装较为方便, 由于保温层在室内, 室内加热或制冷时温度容易迅速提升或降低, 虽然较为节能但室内环境的急速升降温对人体的舒适度较为不宜, 且保温层对结构没有有效的保护, 影响其耐久性及容易在保温层形成冷凝水等缺点。外墙外保温体系则在保温性能、对建筑结构的保护方面有着优良的性能, 但是外墙外保温系统却有着墙面面层容易开裂及渗漏、贴面砖容易脱落以及安装较为困难等难以克服的缺点, 这正是导致了日本产业界在保温方面选择了内保温的主要原因, 其实不仅仅日本普遍采用内保温形式, 在英国和法国等欧洲国家的外墙内保温也使用的很普及。当然由于保温层设置在了室内, 外部围护结构的保温薄弱环节如外墙墙角内侧的角隅部分、外墙与隔墙、楼板的结合部分及产生热桥的部位, 得不到十分有效的保护, 对整个建筑的保温和隔热十分不利, 这样就需要在这些部位加设一定的保温措施来达到住户使用的需求。

3、建筑内部装修

日本的成品房与我国的大多数供房为毛坯房有所不同的是, 日本的成品住宅大都是经过精装修的。房屋内外墙、分户墙、屋顶及地板都是通过固定在木骨架上石膏板、胶合板等板材包起来的, 隔墙也是通过板材固定在木骨架上而形成的, 室内除窗户和门外完全由板材所围合, 整个住宅就像是一个大的板材家具固定在了外部的混凝土盒子里。住宅内部装修还为室内的管线布置提供了很大的便利, 管线可以通过板材与楼板、墙体间的空隙以及隔墙的基座的来布置, 这样就避免了在墙上打洞、埋管等麻烦, 方便了施工, 为日后检修了提供了方便。

4、建筑供水空间与采暖方式

日本的用水空间在结构的设置上与我国的现阶段绝大多数住宅也有着一定的不同, 日本的用水空间在结构上做降板处理, 利用降板的空间来横向布置设备管道, 这些横向支管道最后连到竖向的主管道上, 而主管道一般都布置在用水较为集中设备周边, 这样做不仅方便了安装及日后的检修, 而且用水设备由于不受竖向管道的限制, 在布置时有了一定的自由度。日本的SI住宅就是利用将整个户型的楼板降低, 而将用水管主管道设置在阳台或走廊上, 利用地板和楼板间的空间来布置横向支管线, 这样室内的空间布置就完全不受卫生设备管道位置及安装的影响, 住户可以根据自己的喜好及需要来安排自己的房子的空间布局。

而采暖方式, 日本大都采用分户采暖的方式, 住户可以根据自己的需要而随时使用, 且可以根据不同空间的采暖要求不同而分别设置, 避免了不必要的浪费, 且这样的取暖方式还省去了集中供暖系统在传输线路上的消耗, 节约了大量的能源, 其主要的采暖设备有燃气炉、电暖气等, 这些设备的前期投入并不是很高, 在使用过程中通过利用夜间电价低蓄热全天使用等设备的使用, 节省了很多使用费用的同时还节约了大量的能源。现阶段, 北京地区新开盘的小区已有北京华茂城、合立方等使用了分户采暖的方式 (分户壁挂炉) , 相信通过几个示例的带动, 会有更多的小区采用这种采暖方式。

三、结语

毋庸置疑, 我们的住宅不论在户型的设计还是相关的构建技术都与日本的住宅有着比较大的差距, 其中有许多地方值得我们去学习和改造, 我们通过从中提取值得学习和借鉴的东西, 来提高我们的设计理念和技术水平, 从而为我们创造出更好的人居环境而提供理论及技术的支持。

摘要：我国住宅建设近些年的发展虽有不小的成就, 但仍处于初级阶段, 还有很多不足和缺陷。我们的临国日本, 在经过了战后大量生产满足住宅不足到以超高层建设, 提供高技术、高可比性、满足不同年龄层需求的今天, 经历了住宅由“量”到“质”再到满足大多人的需求, 大致60年的时间, 积累了丰富的宝贵经验, 其中有许多值得我们学习和借鉴。文章通过对北京、北海道高层住宅中小户型及构建技术两方面的比较, 分析了两者之间不同的设计风格和不同的技术方法, 找出了日本住宅设计中值得借鉴的经验。

关键词：北京高层住宅,北海道高层住宅,中小户型,构建技术

参考文献

[1]【日】泷泽健儿、今田和成, 住宅设计要点集, 王宝钢、马俊译, 北京, 中国建筑工业出版社, 2000

[2]【日】彰国社, 集合住宅使用设计指南, 刘东卫、马俊、张泉译, 北京, 中国建筑工业出版社, 2001

[3]周燕珉, 中小套型住宅设计, 北京, 2009

[4]楚先锋, 《住区》, 2006

高层住宅户型设计 篇2

◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。

卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。

卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。关注住宅流线设计

流线俗称动线，是指日常活动的路线

人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。

据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。家务流线

储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。家人流线

家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。访客流线

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。复式住宅中的流线

谈到复式及跃层住宅的流线设计，杨教授说，由于空间较大，如果单纯在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子，偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。

小户型住宅设计初探 篇3

2006年5月19日，国务院发布的“国六条”，明确新建住宅结构比例。提出“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6 月1日起，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90m²以下住宅（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上。

2007年7月，建设部又出台了165号文《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，明确了套型建筑面积是指单套住房的建筑面积。

调整住房供应结构,对于满足我国当前住房需求,房地产业和谐发展有着积极的作用。如何在有限的面积内设计出舒适的居住环境？规划与建筑设计的地位将更加重要，本文将从住宅规划布局、单体设计和户型设计三个方面分别予以探讨。

1. 住区规划布局

户型控制在90平方米以内，对住区规划设计的影响较大，主要体现在容积率、建筑层数以及建筑密度几个重要参数上。

从土地利用的角度讲，容积率降低不利于土地节约。而保持容积率有三个方式——增加层数、增加栋数和增加单元户数。这三个方式中，增加栋数将引起建筑密度增加，而小区的建筑密度直接影响着小区的居住环境品质，所以不太适合作为增加容积率的手段。增加层数主要体现在原来以多层为主的住区中布置一定数量的小高层和高层住宅。增加单元户数，即设计一梯多户的单体建筑形式。后两种方式能有效的保持较低的住区建筑密度，是现在住区规划常用的方法。

在容积率不变的情况下，户均面积的降低，意味着总户数的增加，从而与户数相关的指标也将提高。其中，停车率是设计中需要解决的最大的问题。地面过多的停车对住区品质影响较大。小户型住区停车问题应该以地下停车为主，结合多层底层停车和道路两旁停车，尽量做到人车分流，降低停车对住区环境的影响。户数的增加也意味着居住人口的增加，居住环境问题更加重要，高层住宅可考虑底层部分架空，底层架空可以带来两个方面的优势——增加室外活动场地，小区视线更加通透，缓解建筑给人的压迫感；减小建筑之间的日照距离，为户型设计创造更大的空间。

2. 单体设计

在考虑单体设计的时候，应尽量减少独立塔楼单元的设计，而增加拼接单元，形成板塔结合的单体形式，一般以三至四个单元联体为宜。这样处理可以提高容积率，而且能使住区庭院相对集中，扩大绿地及活动场地。

单体设计应充分利用尽端单元良好的景观视野和采光通风条件，适当加大尽端套型面积，增加房间个数，同时适当加大进深，提高土地利用率。这种处理方式使庭院的空间形成围合感，打破了纯板式建筑排列的单调的空间格局。还可以利用尽端单元采光面多的优势，增加户数，设计小户型，提高了楼梯的使用率，降低公共交通的分摊面积，这样的套型也很适合的两代居、组合居和亲子居等模式，满足了老幼分离、主宾分离的功能，又能兼顾互相照应的需要，同时也方便作为投资利用。

减少公共面积，提高套型使用面积系数。无论设计板式住宅还是塔式住宅，无论设计外廊式住宅还是单元式住宅，减少公共面积的设计原则是必须遵循的。由小户型组成的标准单元可能会出现交通面积过大的现象，这多是由于交通流线不简捷或楼梯间、电梯间位置选择不当造成的。因此，要尽量压缩“交通核”的面积，就成为提高小户型使用面积系数的重要手段。

建筑层高的设计也是需要重视的一个要素。中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》要求：普通住宅层高不宜高于2.8米。但过去大户型住宅层高往往做到了3.0米，因为大户型客厅和卧室比较宽敞，而较低的层高使空间感觉压抑。小户型空间面积会更加紧凑，层高设计为2.7米的空间比较舒适。如果在限高50米的情况下，降低层高即可以增加一层面积，或者不增加层数，则降低了建筑高度，减少了建筑造价与能耗，缩短了日照间距。

通常大面宽、小进深住宅通风采光条件优良，受到市场的欢迎，但是这类住宅不利于节省用地。一梯多户的小户型适合采用小面宽大进深的建筑形式，有利于减小建筑密度，提高环境品质。

3. 户型设计

一直以来，120平方米到140平方米的户型结构占有最大的市场份额，如今的90平方米户型设计应该有新的设计理念，那就是“适用”，做好精细化设计，要充分利用好面积与空间，把个功能空间做到面积适度，使用合理、舒适。原有大户型结构一般各房间比较宽敞，但现在家电纷纷轻薄化，液晶、投影等薄型电视广泛应用，甚至可以直接悬挂于墙面，起居室以往被认为最合适的开间尺寸为4.2米，在小户型设计中可以考虑缩减到3.6米，主卧室开间也可以由3.6米缩减到3米，能满足基本家具的设置要求。整体厨房和整体卫浴也给缩减空间带来可能，传统的厨房空间往往包含了洗菜、摘菜等工序，在小户型设计中可以利用阳台面积只计算一半的政策，结合厨房设计生活阳台，分解部分厨房功能。在餐厅设计的时候，通常尺寸能满足6人长餐桌是尺寸，但是大餐桌只有在来客人的时候才能充分利用，而大多数时间仅仅一家3-4口人使用，在小户型设计中，可以考虑餐厅与厨房合并或者与客厅兼容，这样可以更好的发掘空间潜力，有效的利用面积。居室与书房也可以整合利用。

另一个方面就是户型的储藏功能一直以来没有受到普遍重视，在设计中，可以充分利用隔墙和走道吊顶，形成储藏空间。比如入户门附近的鞋、伞和包的储存，餐厅与客厅的展示物品的储存，卧室里的换季衣服和床上用品的储存，厨卫生活用品的储存。既可以节省墙体材料，又节省家具占用的空间面积。

阳台的设计现在也越来越受到重视。在面积一定的条件下，阳台的面宽和进深的变化，可以营造出不同的使用功能，入户花园就是其中典型的一种。上、下错层阳台不计算面积，也是近年来建筑师常采用的一种形式，不仅扩大了室内空间，也丰富了建筑外观。另外生活阳台可以结合厨房卫生间布置成一个整体，明确划分使用面积和服务面积，加大的生活阳台还可以布置洗衣机、热水器、空调机等设备功能。

窗的合理设计对于拓展空间感受十分有利，如落地凸窗与转角窗的设计，能有效的扩大室内空间感觉，对通风与采光也十分有利。

建筑师在户型设计中，应打破习惯思维的束缚。比如习惯性的将最好的两个功能——主卧室和起居室同时放在南向，其它卧室放在北向。而在一个中国家庭里，主人早出晚归，白天的日照时间对他们意义不大，而老人和孩子却非常需要阳光。建筑师深入的思考研究使用者的行为活动，才能在设计中寻找到最合理、紧凑的空间布局方式。

4. 结束语

目前我们需要的主要是居家意义上的小户型，而不仅仅是单身公寓。小户型与传统大户型相比，更加考验建筑师的精细化设计能力和创新能力，只有以人为本，合理利用资源，才能创造出舒适宜人的居住品质。

住宅户型设计浅析 篇4

门厅是入户的必经之处, 连接内外的缓冲空间, 在户型设计, 尤其是小户型设计中, 经常被忽视。门厅虽小, 但是功能作用却很大。首先, 可以结合装修打造入户第一空间, 在视觉上做些遮挡, 人由玄关进入起居室后, 起到“欲扬先抑”的作用。其次, 储藏空间。经调查, 门厅起码应具备常用鞋类及衣物的存储功能。最后, 换鞋和整理着装的功能, 应在户型设计时考虑换鞋凳的位置, 方便居住者进出家门时脱换室内用拖鞋, 在墙面或衣柜处设置穿衣镜, 便于出门时整理着装。

2 起居室设计

在以往的工程实例中, 发现有如下问题:第一, 开间宽度不够, 房间呈现狭长状态。这种问题普遍存在于使用面积小于40m2的户型中, 由于面积及单元长度的限制, 会出现开间为3m的情况。但实际使用情况欠佳, 例如视距不够、布置大型沙发和茶几时厅内交通不便、采光及视线受影响等。第二, 起居室墙面上门洞过多。为最大程度的利用使用面积, 通常设计中会将卧室、餐厅、厨房、卫生间围绕起居室而布置。有些户型没有考虑交通组织, 直接在起居室的墙面上开门洞, 这样的设计看似节约面积, 却带来很多问题。首先, 其他功能房间会对起居室造成干扰, 无法形成相对的稳定空间。其次, 会破坏起居室墙面的完整性, 看似面积够大, 实则有效的使用面积却很小, 在摆放沙发和电视上造成困难, 因此《住宅设计规范》规定, 起居室内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。

3 卧室设计

卧室是一个私密性较强的空间, 应保证具有相对的独立性。其功能不仅局限于睡眠, 还应具有衣物贮藏、梳妆、个人娱乐等功能。在调研中发现, 反映最为普遍的是卧室面积偏小。近些年, 出现很多紧凑房型, 例如使用面积70m2, 做出三房两厅。这无疑为业主提供更多居住空间的数量, 但在品质上却难以保证。例如, 放置双人床后摆放衣柜及梳妆台的位置, 对面能够考虑电视柜等。另外, 这种紧凑房型多数的购买者为准备结婚的年轻人, 考虑增设婴儿床就显得十分必要, 应靠近主人床, 方便母亲照顾孩子。

4 餐厅设计

现如今, 越来越多的餐厅已脱离厨房进行独立设计。有的通过和起居室连通, 相互借用面积, 有扩大空间的效果。但调查发现, 其中也包含诸多问题。首先是常用的餐具及餐桌日用品的摆放。在户型设计时没有考虑餐具柜的位置, 导致这些物品堆放在餐桌上, 十分凌乱。因此, 在设计时, 应在适当的位置预留一个完整的墙面, 用于放置餐具柜。其次是就餐时是否有看电视的需求。你是否有这种经验:饭菜做好之后端上餐桌, 但是大家又抱着碗筷纷纷窝在起居室的沙发里, 边看电视边吃饭, 生怕错过好看的节目。这种情况在青年人中间尤其突出, 所以在餐厅设计时, 一方面可以考虑在餐桌对面的墙上预留电视位置及线路, 另一方面可以在选择平面位置时, 尽量照顾到起居室的电视。这样在就餐时, 可以通过旋转电视角度, 方便在餐桌上看电视。

5 厨房及卫生间设计

5.1 厨房

厨房与我们的日常生活息息相关, 为我们的餐饮提供服务空间。它具有很强的工作流线性:洗涤、备餐、烹饪、餐后清洁, 因此厨房设计的功能性应予以充分的体现。在调研中反映出的问题, 首当其冲就是面积不足。以5m2、2.1m开间的长方形厨房为例, 除去烟道的位置, 再布置完水槽、灶具、冰箱后, 可用于操作的台面就显得十分紧张。尤其厨房还需要存放诸多厨房设备, 打理不好就会显得拥挤不堪。要解决这个问题, 不是单纯增加面积就可以的, 应该从平面合理布局入手。首先, 可以调整开间, 使其有可能布置双侧台面。其次, 调整厨房开门洞的方向, 使其有可能布置成L型或U型台面。最后, 可以将厨房同餐厅相结合, 在适宜的位置布置成台面, 用于备餐或放置不会产生油烟的电器。

5.2 卫生间

卫生间是住宅中供用户便溺、洗漱、洗衣的场所, 较为私密, 在平面布局中应考虑合适的位置, 避免将卫生间的门开向起居室、餐厅、厨房等。一是满足卫生条件的要求, 避免污染其他房间。二是不会给使用者造成不便。卫生间的设计问题突出体现在储物空间不足及台面不足。例如在洗澡时, 换下的衣物没有空间存放, 即使有空间存放, 经常也被水蒸气弄得十分潮湿, 人再穿上的时候, 感觉十分不好。因此, 可以在平面设计时, 针对细长型平面设置为干湿分离的卫生间, 使浴区同其他部分隔离开来, 保证其他区域的相对干燥。还有就是日常洗漱时的牙缸、洗面奶、护肤品等杂乱的堆在台面上, 即使在墙面上设计了小的储物柜, 台面依旧拥挤。因此建议在设计时尽量留出手盆的空间, 或将手盆台面做成异型, 适当调整宽窄来保证手盆台面的整体长度。

6 结论

目前住宅的户型设计日趋多样, 开发商打出的概念牌也层出不穷, 例如“亲情住宅”、“绿色住宅”、“空间住宅”、“百年宅”等。但无论怎样推陈出新, 我们都应本着以人为本的设计宗旨, 将住宅的使用功能置于最前列。

参考文献

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部, 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.GB 50096-2011, 中华人民共和国国家标准——住宅设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[2]中华人民共和国建设部, 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.GB50368-2005, 中华人民共和国国家标准——住宅建筑规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2005.

小户型住宅的可变性设计 篇5

引言

我国城镇化的快速推进以及经济的快速发展使得大量人口向城市集中，大中型城市人口增长速度快，城市可利用土地面积不断下降，人均住房面积越来越小，房价居高不下，多数人的经济实力无法购买大中型住宅，小户型住宅受到越来越多人的青睐。在狭小的空间中既能达到其使用功能，又能从视觉上打造大空间的感受，是小户型设计中最重要的内容。

由于受到面积的限制，对于小户型住宅的设计要求尽可能在最小的空间内实现最大的建筑功能。对于小户型住宅的设计不能简单理解为单套面积上的缩小，而要考虑多方面的知识。住宅首先要满足人的需求，不同人群对于住宅的使用功能要求不同，因此，小户型住宅的设计空间上的多样性是小户型住宅设计的关键。如何在狭小的空间内尽可能营造出较多的空间是小户型设计的主要问题。目前建筑大多是多层建筑与多层建筑，随着城市土地价格的升高，高层及超高层建筑将是未来住宅发展趋势。这些结构形式中对户型的限定较多，想要实现根据每个家庭不同的居住要求设计不同的住宅不现实，在小户型住宅中更无法实现。在固定空间中进行可变性设计是实现小户型住宅多居住功能的一个方法。

小户型住宅的市场

小户型住宅没有具体的概念，概括说来是指具有比较完整的配套设施、使用功能齐全的小面积住宅，在人们的普遍认识中主要指面积在90m2以下的住宅。随着建筑市场的发展，50～70m2左右的户型也不断增加。不能以具体面积范围定义小户型，其概念是相对于大户型而言的，其特点是浓缩、集中、功能齐全，最主要的是可以在较小空间实现过去在较大空间才能完成的功能需求，其经济性强。小户型住宅是在我国城市人口结构的变化下产生的。根据对大中型城市的调查研究发现，单身人群、新婚夫妇以及经济条件较差的小规模家庭是小户型住宅的主要需求者。

目前我国城市家庭规模普遍下降，以2至4人的小型家庭将成为未来主要的家庭规模。另一方面，由于我国城市不断发展，在城市中单身公寓类型的住宅也将有很大的市场。这些人是城市购房人群的主体，由于我国城市家庭类型多，不同家庭对于住房的要求不同，而单身人群的经济状况差别很大，可见，城市住宅不应是大户型、高标准的豪宅，基于经济考虑的小户型将有很大市场。很多人甚至开发商认为小户型住宅只是一种过渡性商品，对于小户型住宅的市场不予以重视，对小户型住宅是否能满足人们的居住需求充满疑问。但就目前小户型住宅的发展状况看来，人们对小户型的需求不断增加，越来越多的人选择小户型住宅。除了高性价比外，小户型住宅满足了现代人方便、隐私性要求高、独立、时尚优雅等方面的需求。从长远角度看，小户型住宅将有很大市场。

可变性设计的必要性

在小户型住宅的设计中，应充分考虑用户居住要求的多样化。因此，对于小户型住宅的可变性设计十分重要。住宅套型从设计完成后在空间上就是相对固定的，而住户对于住宅的使用要求却随着其家庭生活不断变化。

1.家庭生活方式的多样化

人们的经历、受教育程度、社交范围、经济水平以及兴趣爱好等多方面因素都直接影响着其对住宅内部空间的划分。由于小户型住宅的需求人群主要是单身人群和新婚夫妇以及中低收入家庭，这些人群对于住宅的使用要求不同，这就要求对于小户型的住宅设计应灵活多变，具备多样性。例如：单身人群更注重住宅的视觉欣赏性，要求住宅能满足其审美需求和生活品位；新婚夫妇除了考虑住宅的舒适度与美观性外，还要求住宅空间有更大的可变性；中低收入家庭人口相对较多，这就要求在小户型住宅中尽可能分割出较多的独立空间，满足家庭成员不同的需求。

2.家庭结构的变化

目前我国城市家庭结构与传统的家庭结构相比发生很大的变化。一般家庭的经济条件难以满足一家三代人的居住要求，生活习惯的差异也使得几代人居住在一起越来越不方便，很多人购买选择两套相邻的住宅，这样随着家庭结构的变化就可以将两套住宅合并使用。对小户型住宅灵活设计，同样可以满足人们对于大套住宅的需求，使得小户型住宅可持续发展。

对于小户型住宅的可变性设计可以延长住宅的使用寿命。我国城市发展速度快，人们的居住水平不断提高，对于居住需求的变化等种种原因使得许多建筑使用寿命远远低于其设计使用年限，造成资源的浪费。如果设计时多考虑可能出现的使用功能的变化，对住宅内部结构进行合理分割，就可以避免很多建筑推倒重建。

小户型可变性设计的条件

在小户型住宅紧凑的面积空间内进行可变性设计必须在保证住宅使用功能的前提下进行，否则，住宅空间的灵活多变将没有任何意义。建筑可变性设计产生的后果是不同的平面布局，这些进一步导致公摊面积的变化、使用功能的变化、采光通风条件的改变。这些问题是可变性设计的前提条件。

由于面积小，设计人员在考虑面积可变性设计时很可能忽略对基本生活功能需求的设计，不论空间如何变化，都应保证住户是生活起居方便合理。精确定位厨房、卫生间等功能空间的尺度，反复考虑起居室、卧室的开间进深是否合理，必要时可做模型。

目前住宅以高层居多，公摊面积大是高层住宅的通病，对于小户型住宅来说，较大的公摊面积使得其使用系数更低，因此，每单元多户组合是必然趋势。设计时应兼顾户型的好坏、平衡等问题，应尽量做好对各户型采光遮挡、通风等问题的处理。

公共交通空间是公摊面积的主要部分，主要由疏散楼梯间、普通楼梯、消防电梯、消防前室和走廊等。设计时应保证人流疏散自然通畅，符合防火规范要求，合理布置设备管井、正压送风管井等，减少公摊面积。

小户型住宅可变性设计的方法

1.空间重组

（1）空间局部重新组合

我国现阶段家庭一般都是从新婚开始购置新房，这套房子将伴随他们一生。因此，一套住宅要满足人们在相当长一段时间的居住需求。从家庭成员的变化到家庭生活习惯的改变等等因素都需要一套住宅内的建筑空间具有很强的可调整性。空间局部重新组合是指内厨、卫生间位置不变，在不改变主体承重结构的情况下，设计尽量可以保证住户对其住宅内的局部固定的较大空间可以自主进行再分割，如采用轻质隔断、家具隔断，留下一部分空间给住户，满足不同家庭的居住要求。这种方式可以在不破坏建筑结构形式的情况下达到空间的合理利用。

（2）空间相互重组

这种设计理念包括套型间的空间置换和套型间的合并与拆分。空间置换是通过将相邻的套型单元间多出的一个或多个空间划给相邻的另一个套型单元，达到缩小空间或扩大空间的目的。套型间的合并主要是考虑小户型住宅变大，具体做法是在套型与套型之间预设门洞，这样既可达到将两个或多个套型合并，从而满足家庭人员的增加、生活水平的提高。这就要求设计时考虑空间重组的可行性，合理布置承重构件的位置，充分考虑空间变化有可能带来的变化。

2.采用空壳支撑体

空壳支撑体是指用户购买的建筑成品就是无隔墙的空间，用户可根据自己的居住需求自己设计空间组合。采用框架厚板结构，除厨房、卫生间集中布置外，隔墙可灵活布置。这样不仅提高了供房速度，降低了造价，让住户分担一部分投资，同时也解决了有些用户不满住房空间设计的问题。

结语

小户型住宅虽然面积小，但设计时应保证其与大户型住宅相差不多的居住功能。设计时应从精细规划、巧妙布置空间等方面入手。可变性设计是增加小户型住宅空间利用效率的有效方法。小户型住宅设计的可变性设计应在保证住宅使用功能合理与提高使用面积、提高经济性的前提下进行。小户型住宅的设计相对于其他建筑更加重要，因为设计对小户型住宅的经济价值、使用价值、使用寿命等诸多方面都发挥重要作用，需要设计人员反复推敲、综合多方面因素考虑。

城市住宅户型设计分析 篇6

一、城市住宅户型的形式和特点

我国对城市住宅户型设计制订了明确的标准, 但是在城市住宅建设过程中, 设计者习惯性地将单元式住宅分为多层、小高层和高层三类。多层住宅为6~7层, 不配置电梯;小高层为7~12层, 配置电梯和疏散楼梯;12层以上为高层建筑, 需要2部电梯。

1. 多层住宅

多层住宅采用砖混结构, 部分住宅采用框架式结构。框架式结构可以提高城市住宅的稳定性, 也为住宅提供更多的灵活空间。单元式多层住宅主要采用一梯2户、一梯3户和一梯4户等形式, 多层城市住宅是城市居民的首选。避免出现住宅采光不足等问题, 特别是一梯2户的形式, 每户可以获得充足的采光和良好的通风。

2. 小高层住宅

小高层是目前我国城市住宅的新兴住宅形式, 是目前房地产市场比较通俗的说法。从某种意义上说, 小高层包括1~9层的中高层住宅和1~11层的高层住宅。相对于多层住宅来说, 小高层既在层数上有所增加, 又配置了1部电梯。小高层以12层左右适宜, 太高或者太长的样式对周围建筑的通风和采光造成不利影响。从平面设计方面, 主要采用一梯2~4户。虽然一梯4户比一梯2户更加经济, 但是不能保证每户拥有良好的朝向。

3. 高层住宅

高层住宅主要采用框架式结构, 而且需要考虑电梯放置的位置, 所以在住宅户型设计方面比较复杂。从我国南方房地产市场的建设情况来看, 高层住宅主要以12层以上为主。事实上, 从城市住宅规范来看, 高层住宅主要为10层或者10层以上, 这一范围与部分小高层住宅相重叠。相比较南方地区的高层建筑来说, 合理平面进深是住宅设计的关键。小于14 m2的房间, 其在建筑内部容易形成过堂风, 带走大量的热量和湿气。同时, 尽量减少人工采光, 充分利用太阳光。因此, 南方地区应该依据实际情况, 寻找最佳的住宅设计方案。

二、合理分配住宅的功能空间

城市住宅功能不如公共住宅功能那么庞大, 所以主要分为以下3类。

1. 家庭成员或者访客的活动空间

诸如客厅、卧室和餐厅等。这些活动空间的活动内容为聚会、会客、视听、娱乐和就餐等。从私密角度来说, 住宅活动空间应该设置在入口处。既方便家人与访客的接触, 也方便生活用品和垃圾的出入。

2. 家庭成员的个人活动空间

诸如卧室、工作室和厨房。活动内容为休息、学习、娱乐和做饭等。家庭成员的个人活动空间具有较强的私密性, 是个人兴趣、爱好的培养场所, 也是家庭封闭空间。个人空间设置在住宅的内部, 保证了家庭成员个人行为的私密性。

3. 家庭成员卫生和储藏空间

诸如卫生间、库房和储衣室。活动内容主要为洗浴、便溺、洗漱、化妆和更衣等。

(1) 客厅

客厅是家庭成员活动的中心, 是城市住宅各个功能联系的关键点, 方便家庭成员的交通和出入。按照健康住宅的标准, 客厅的使用面积为25 m2。目前, 城市家庭中的电视为29英寸以上, 人与电视之间的距离应该为3.9 m。所以, 宽度不能低于3.9 m。从住宅装饰和家具布置角度来说, 城市住宅客厅应该具有1面以上的连续4 m的使用墙。同时, 城市住宅户型设计应该避免出现房间环厅布置。避免开门过多, 增加完整的墙面。完整的墙面可以减少客厅内部线路的交叉穿越, 方便家具的摆放, 保证家庭成员的私密和安静。

(2) 卧室

卧室作为家庭利用率最高的房间。家庭成员在下班之后, 大部分时间都是在卧室度过, 所以卧室属于家庭成员的私密空间。因此, 卧室设计应用与其他空间有所不同。卧室不仅要注重私密性, 又要注意使用舒适性。卧室是家庭成员安静休息的地方, 所以应该比较深入。卧室作为家庭成员主要休息的地方, 活动空间相对狭窄, 所以要注重空间要方正, 主次分明。一般来说, 主卧室的面积大于副卧室的面积。卧室床按照2 m计算, 床前应该预留0.8 m的通道, 墙体厚度为0.2 m, 卧室的宽度应该为3 m。小双人床的宽度为1.5 m, 床头柜长度为0.4~0.6 m, 衣柜深度应该为0.6 m, 这样总计深度为3.3 m。目前, 卧室设计的主要尺寸为三种。开间3 m, 深入3.3 m, 最基本的面积为10 m2;开间3.6 m, 深入4.2 m, 最基本的面积为15 m2;开间3.9 m, 深入5 m, 最基本的面积为20 m2。这种设计使得房间功能更加完善, 空间显得更加大气。另外, 城市住宅户型在门窗设计方面应该考虑到隔音问题, 尽量减少卧室房门的数量, 降低卧室的噪音。

(3) 餐厅

城市住宅餐厅作为家庭成员第二个聚集地点, 可以让家庭成员得到休息。随着现代人们生活节奏的不断加快, 精巧、浪漫的就餐环境可以让家庭成员在温馨中享受美食, 缓解紧张的神经。所以, 餐厅设计不能马虎。高水平的餐厅设计一直是设计师的一种追求, 也是为家庭成员提供天伦之乐的前提。餐厅设计应该保持独立。既要靠近厨房, 又要远离卧室。所以, 餐厅应该与卧室紧密相连。但是在功能方面应该进行区分。餐厅面积应该适中, 应该在10 m2左右, 餐厅的开间应该在2.7~3.0 m之间。

(4) 厨卫空间

厨房为家庭成员提供美食, 是家庭生活质量的表现。厨房面积应该适中, 不宜过大, 也不宜过小。厨房面积低于5 m2则会聚集过多热量, 家庭成员在其内部呆着会不舒服;厨房面积高于5 m2, 家庭成员在其内部呆着相对舒适。一般来说, 厨房净宽单排操作不低于1.5 m、双排操作不低于2.1 m。卫生间作为家庭如厕和洗漱的场所, 附加洗衣功能。所以, 需要详细设计才能保证卫生间设计的合理。一般来说, 卫生间可以放置3件洗漱用品, 主要包括洗手盆、坐便器和淋浴器。所以, 卫生间的进深为1.8 m最为合理。卫生间属于干湿分离, 干部分主要为洗漱和洗衣功能, 湿部分为便溺和洗浴部分。干部分的面积为6 m2左右, 湿部分应为4 m2左右。因此, 高质量城市住宅户型设计要最大的满足城市居民的需求, 针对每一个项目进行详细设计。

三、结语

南方住宅设计比较注重园林景观, 而住宅设计的根本目的是为用户创造适宜的生活环境, 使其在健康、舒适和愉快的环境中生活。因此, 住宅小区设计要考虑诸多要素, 将生态景观、人文尽管以南方文化为载体, 将住宅设计融入园林艺术之中。同时, 南方住宅设计者应该针对不同环境, 进行不同的户型设计, 主要为多层、小高层和高层。南方住宅户型设计应该以节能、省地、方便和舒适为主, 实现城市住宅与自然环境的完美结合。遵循以人为本的原则, 实现现代特色的住宅园林设计。

参考文献

[1]罗彬.住宅户型设计的几点思考[J].建筑与装修, 2012 (10) .

[2]康拥梅.住宅户型设计分析[J].山西建筑, 2008 (26) .

[3]刘吉勋.现代住宅户型设计策略与研究[J].山西建筑, 2009.

住宅小户型的设计探索 篇7

跃层小户型(多层)(见图1):2房2厅,建筑面积为89.21mm2。为改变以往小户型为单层空间层次单一的印象,此方案设计为跃层式。以奇数层为动区,布置起居厅,餐厅,厨房;偶数层为静区,布置南北两个卧室和卫生间。动静以楼层分区,以极少的建筑面积来体现楼上楼下的空间层次。一层的起居厅(使用面积:19.25m2)和餐厅(使用面积:8.45m2)南北连通,无小户型的局促感,采光通风良好。奇数层入户门处做鞋柜及小型物具摆放,在楼梯的下方可以设置储物的壁橱,这样储物空间丰富。为解决偶数层卫生间对奇数层的餐厅的渗水影响,可以通过同层排水解决。此方案在阳台的处理方面也做了些技术处理,做了双阳台。奇数层阳台的一侧为空调室外机,另一侧为室外小花坛,中间为起居阳台。偶数层阳台可进深缩小,形成小进深阳台,同样一侧为空调机位,另一侧对应下层为小花坛,此小花坛一分为二,一部分为搁板实体,另一部分则漏空与下层阳台花坛相连,下层阳台的柱子或藤状植物可以长到两层层高的高度,使上下层的绿化植物相贯连(见图1的A和B断面)。当然此方案的缺点也是明显:楼梯间算两次面积,有些浪费,卫生间采光不是太好。不过,在小户型的跃层处理,提高小户型的品质方面,此方案提供了一种想法。

一梯二户型(多层)(见图2):A-1型,2房2厅,建筑面积:84.52m2;A-2型,2房1厅半,建筑面积:89.76m2。此类房型为一般的两房型演变而来。两房型的共同点是:均为两厅(起居厅和餐厅),卫生间细化处理,干湿分区,且将浴厕分开,更加人性化,合理。他们的储藏空间都比较丰富,均能大于3m2。但2房型也有明显的不同之处:A-1房型强调景观绿化,A-2房型则体现经济实用性。A-1房型在入户门处设一个小的室外小花园(4.55m2),设计内容有鞋柜、碎石硬质铺地和小花圃;入户花园与起居厅以玻璃隔断分隔,形成通透的视线,使入户花园达到间接引入起居厅的效果。A-2房型则是将入户花园改为一个小型书房(或其他娱乐空间,贮藏空间),更加侧重于实用性,增加一个微型房间。

一梯三户型(多层)(见图3):A-1型,1房1厅,建筑面积:57.41m2;A-2型,1房1厅,建筑面积:55.18m2,B型,2房1厅,建筑面积:79.51m2。此类房型方案的主导思想是增加户型的经济性,尽可能减少公摊面积。一梯三户的小高层在很多地区都已实践,但多层的实践较少。一梯四户或六户的横排楼梯的老公房做法也早已被摒弃。此方案一梯三户的得房率很高,厨卫皆明。在尽量减少公摊面积,增加套内面积的思路下,此方案也是一种尝试。

一梯四户型(多层,中高层)(见图4):A-1型,3房1厅,建筑面积:86.37m2;A-2型,1房1厅,建筑面积:55.17m2,A-3型,2房1厅,建筑面积:80.2m2。此方案为一梯四户,考虑人数较多,层数较多(可做到小于11层),方便老年人居住的因素。每户的入口处均有花园(宜植喜荫花草),短走道形成大的交流活动平台。此单元四个房型中,A-1型在建筑面积86.37m2的情况下,很紧凑的做到3房1厅,面积分配比较合理;中间的A-2型一室户的两户略有不同,仅在入户门的位置不同,从平面布局的合理性和通风的角度考虑,右边的A-2房型更趋于合理。A-3型作为起居厅、餐厅合用为大厅的二房,适合年轻父母加一个未成年子女居住,在A-3型和其左边的A-2型之间的分户墙上设门,可以形成两代居的格局:A-2型为年迈的祖父辈居住,A-3型为年轻父母及未成年子女居住,便于相互照顾。结合此单元方案的室外短走道,花园,大中小套均设置的思路,所以此方案更侧重于交流、关怀和相互照顾的观念。

浅析中小户型住宅设计 篇8

所谓好户型, 就是能充分尊重人们居家生活的户型。一方面是可以是能带给人们身体的、心理的舒适享受;一方面是能满足现在与未来生活变化的需要;随着我国对节能环保意识的强化, 能充分考虑建筑材料与环保的户型越来越受到人们的青睐。

1 户型的构思与设想

一套好的户型应体现舒适性和功能性。一般说来, 从功能性的角度看, 在客厅、餐厅、厨房走动的时候比较多, 应靠近入户门设置, 方便人们进出;从舒适性的角度看, 卧室主要是休息的地方, 应该靠近里面。因此, 户型的设计应从下面两个方面考虑:

(1) 使用功能方面

(1) 动静分开。户型设计应从整体出发, 从人员交通线路入手, 人员走动多的地方和人员走动少的地方都需要合理配置, 包括户型内部、户与户之间、户外空间 (公共交通、阳台、空调平台) 等, 不断调整与优化户型, 从而达到合理配置。一般来说, 客厅、餐厅、厨房人来人往, 活动频繁, 如此一个家才有生气、有活力, 才能体现家的温馨和祥和, 而主要为休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的静谧.

(2) 主次分开。家庭的主要成员为房屋的购买和装饰提供最大的贡献, 并且为支撑这个家庭的进步也一直在努力着。因此, 做为房屋的主人, 主人房应朝向好 (向南或向景观) 、宽敞、大气, 当然, 如果房屋足够大的话, 单独设立卫生间也是应该的。如果是和父母住在一起的话, 与父母房应略有距离分隔。

(2) 房间尺度及面积方面

(1) “户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。一般新婚的二口之家大约70平较好, 因为一方面要考虑房屋的适用性, 另一方面则要考虑年轻夫妇的购买实力。

如果是70平的小户型, 户型基本房间开间不应小于3米;主卧开间不宜小于3.3米, 面积宜大于15平方米, 次卧室的面积应在12平方米以内;采光口与地面比例不应小于1∶7, 客厅的开间最好能达到4.2米, 如果受面积要求, 最好也应该达到4.0米左右。餐厅应是明间, 能够自然通风、采光, 开间不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右, 以满足日常使用的操作;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.5米, 如为淋浴则净宽度不得小于1.1米, 净宽度不得小于1.5米。

(2) 重视房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素, 并逐一加以解决, 准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍。

房型面积设计还应考虑住房的“时期消费”特点, 即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次, 设计出合适的住宅生活空间。

消费者对应性。我们知道, 在户型设计中, 考虑家庭人口因素也是比较重要的, 二室一厅一厨一卫, 建筑面积在60~90平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住, 同时也是80后新婚夫妇首选的户型。

舒适性。房子是为人服务的, 房子是为家庭天伦生活服务的, 是让一个家庭团聚在一起生活的场所。而户型分割的目的就是为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间, 当然也是为每个人都有独立的私有空间所设计。舒适性就是从人体生理角度和家居生活基本规律出发, 决定户型的开间、进深及面积。个人的舒适性和房型有很大的关系。

由于整体房型的设计问题, 加之自身固有的空间较局促, 居住的私密性大大降低。因此在中小户型设计中, 应从户型标准层平面的整体入手, 做好户型各功能要素的组合和加法, 而不应简单的以挑高露台等手法作为户型设计、面积增加取舍的主要手段。

2 好户型应满足的特性

当今社会是一个发展与追求美的享受生活的社会, 人们对户型面积的重视的同时, 同时也追求建筑的绿色环境, 更追求舒适温馨的、自由组合的户型。在节能环保意识不断强化的今天, 房型的设计把这一点也考虑进去。

一个好户型应满足以下五个特性:

(1) 实用性:是指住宅要实用, 首先要满足居住功能, 大小要适宜, 功能要合理, 分区要明确, 要舒适温馨, 要每个房间都间隔方正;

(2) 安全性:这是房屋的基本功能, 保证居住成员的安全性, 是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力, 一方面是建筑质量, 一方面是小区的整体环境;

(3) 私密性:保证居住成员能够有独立的空间, 因为具有一定的私密性才会有安全感, 社交、私人空间应有效分隔。, 客厅和卧室最好是两个独立的空间;

(4) 艺术性:这则体现新时代的人们对住宅的更高要求, 住宅也应该美观大方有一定的艺术性, 有个性、有特色、有文化品位的户型设计才能受大众欢迎;

(5) 经济性:住宅还要具有经济性, 不需要太多的边边角角, 从而把所有的空间都很好的利用起来。居住面积要紧凑实用, 实用率更高, 造价更低、以减轻购房者的购房负担。

总之, 随着时代的发展, 人们对中小户型的要求越来越高, 对住宅中小户型设计的原则越来越具有个性化, 在我国现阶段中小户型的设计越来越人性化, 不仅在空间的利用上更加合理, 在具备的功能上也更加的完善。随着刚需人群的增长, 政府也在有意的鼓励中小户型的建设。因此中小户型住宅是国家住宅产业规划发展的方向。户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。

参考文献

[1]张艳敏, 王珺.浅谈住宅户型设计中的设计原则及要点分析[J].建筑与文化.2013 (07) .

[2]韩超锋, 华海升.高层住宅设计中的问题与处理[A].土木建筑学术文库 (第12卷) .[C].2009.

中小户型住宅设计初探 篇9

1 中小户型产生的渊源

1.1 传统的家庭结构的改变, 需要小户型

随着经济的发展, 社会的进步, 三代甚至多代同堂已不多见, 三口之家比重越来越大, 单个家庭人口数量的变少, 导致所需要居室数量变少, 从而使他们有可能成为未来中小户型需求的主流。

1.2 观念的变化, 需要小户型

“而立一族”, 或是事业初成, 或是新筑爱巢, 虽小有积蓄, 但要“一步到位, 买个大房子”却也很困难, 这一部分人观念正在发生新的变化, 二次、三次置业者也不鲜见, 但其购置的小户型一般都具有过渡性。

1.3 老人一族, 需要小户型

一般来说, 老年人的儿女大多已成家立业, 很多都不与他们同住一起了, 再住大房已没有必要了, 交换一套舒适的中小户型, 其差价可用来养老, 何乐而不为呢?他们可能是未来中小户型住宅重要的客户群。

1.4 房产功能的变化, 需要小户型

近年来房产的投资功能开始被消费者所关注, 活跃的租赁市场加上国家对住房消费的金融支持, 投资意识逐步兴起。投资必然伴随着风险, 购买小户型总价低, 易于出租, 相比较风险较低。

2 中小户型的住宅规划设计

目前国内设计存在的问题首先是设计观念陈旧。这一点是非常突出的, 观念亟待更新。国内很多设计为了节能而造成不实用, 空间利用率也较低。

其次是不够精致。做得相对比较精致的是深圳、广州, 与经济发展较早是有关系的, 另外, 个人需求应是住宅设计考虑的重要因素。

具体在设计方面, 隔声、换气和户型设计不够灵活。换气设备在国外是非常普通的设备, 花费也不高, 但在国内并没有推广开。过去一些项目有垫层, 可以隔声, 现在反而没有了, 基本上所有住宅都达不到国家隔声标准。另外看设计好不好, 灵活性也是重要的一个因素。小户型精装修很重要, 毛坯房是我们国内特有的, 由于在装修材料上的使用不恰当出现了很多问题。

集约化、高效化是中小户型设计的趋势, 其核心是适应现代居住需求, 设计更加精细化。

2.1 合理的规划尺度与配套安排

90m2这一个指标的改变, 必然会牵涉到许多其它指标的调整, 其中影响最大的是城市规划。中小套型的比例加大, 必然造成户数的增多, 这又导致配套设施需要更改。如家庭的增多必然带来小孩的增多, 则这个地区的学校配套必然要作修改;还有设计的停车位必然要增加, 以及商业配套、绿化率的更改等等, 这些都是非常复杂的, 需要城市规划工作者重新规划协调。

我国住宅目前建筑密度控制在30%, 绿化率的强制标准不可动摇。住宅建筑开发的强度决定了高层低密度的住宅建筑方式是经济的。但通过一段时间的建设发展, 高层低密度的弊病也已经凸现:空间尺度与人的尺度对立, 重视建筑物理而轻视建筑心理对人的影响。目前, 在一些大城市, 鼓励降低高度和容积率, 提高建筑密度, 并催生集合住宅低层化、个性化发展, 同归建筑与人的亲切尺度:层数由高到低, 密度由低到高。在欧洲随着城市整体绿化环境的提高, 人们更多追求心理上的舒适感和近人的尺度, 住宅越来越体现出层数降低, 密度增加, 有些中心地区甚至可以达到10O%的建筑密度。住宅区内的大绿化风光不再。这些为城市中心地区空间的连续性, 城市郊区居住建筑的亲切宜人提供了条件。

2.2 良好的人居环境和密度

中小户型多了以后, 户均密度提高了, 原来很少研究户均密度, 这个密度出现了之后, 就要控制规划了, 不但控制人数, 不是一个楼住多少人的问题, 而是多少户的问题。这就直接牵涉到环境问题, 不能因为做了中小户型, 环境就糟糕了。中小户型在环境设计里面也是要创新的。必须在规划时就做到景观的均好性, 每户均有好的朝向、好的景观。同时因购房人群的同质化, 规划还应增加更多社区邻里之间的交流。中小户型里面也牵涉到人均居住密度和户型密度的问题。这个问题值得研究。

2.3 充分考虑良好朝向和自然通风条件

在中小户型住宅设计中, 应根据该地区的气候条件, 充分考虑较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光, 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。起居室、卧室、厨房窗地面积比不应小于1/7, 否则光线昏暗, 不便使用。平面设计中应着重考虑自然通风, 有效的改善室内空气质量和卫生状况。

2.4 合理的公摊分配

经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析:一般多层一梯两户的约9m2/户;11层一梯两户的约14m2/户;11层一梯三户的约l1m2/户;18层两梯两户的约19m2/户;18层两梯三户的约17m2/户。就多层来说, 可能不存在太大问题, 是所有类型中户均公摊面积最少的, 所以首先应推低层高密度的规划;但对于高层来说, 首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计, 但对于90m2以下的中小套型来说, 两户公摊一个电梯间是不经济的;而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间, 但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素, 建议选择一梯三户或四户。现在一梯四户的设计较多, 但都没有把中间做通透, 如果把中间两户通过内天井等方法做通透了, 就又有了产品创新点。

2.5 功能布置合理、室内流线便捷

户型创新的本质在于在90m2的限制范围内, 怎么能达到功能的匹配住宅根据使用功能概括有;卧室、起居室、厨房和卫生间等。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系, 满足各功能分区要求, 使之动静分区, 公私分离, 洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件。在合理考虑各区功能的同时, 还要做到室内流线顺畅, 交通面积集中、紧凑、减少干扰, 并且还需突破单纯的交通功能, 做到交通面积的综合利用, 提高窜内有效使用面积。

这样的规划设计保障了个人高品质居所:以生活照料为目的配套服务设施;以放松心情为目的的浪漫居住环境。新的市场环境要求住宅产品, 不再像以前简单用实墙将各个功能空间分隔, 然后将门一开, 即可完成一个户型设计, 而是需要建筑师从人体工程学的角度出发, 将原需要120m2甚至更大面积才能摆放的功能空间, 摆放在90m2的房间里, 这就需要建筑师设计时能够将平面功能与空间功能相结合。只有这样才能解决同是90m2的房子, 产品如何差异化问题。“部分灵活”的单元大开间设计可采用框架或高层可采用钢架结构, 室内元隔墙, 厨房卫生间采用同层横向排水系统, 管井集中设置, 客户购买时可自行分割成两居或三居, 如有需求, 客户甚至可将整层购买, 再重新进行户内设计。用类似手法, 户型种类丰富, 涵盖客户群广, 既方便一户内任意分割, 同时也满足买多套住房的重新组合的个性化需求。

2.6 模糊某些功能区域, 减少固定构件

将某些功能分区合并或连接, 不做明确限定, 如将起居室与餐厅合并, 把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件, 用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域, 减少固定的墙体, 使得室内空间流动开敞而不闭塞, 同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸, 具有很强的适应性和实用价值。日本对小面积户型的研究非常到位, 这是他们可以贯彻小户型住宅政策的首要前提。我国的卧室、客厅与餐厅区分明确, 而在日本的客厅可以作为餐厅,

而且他们的墙面是活动的, 甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。日本房子的地板全是双层的, 所有的管线设计在两个夹层中, 也就意味着房间不管怎么间隔没计, 插头、水管等都不受分隔的影响。日本的住宅产业化程度较高, 高科技的配套设施齐全, 家具、五金件等设计非常合理, 使得空间可以多变以充分利用。以日本京杉并区宫前街区规划的套型设计为例。该套住宅使用面积只有90m2, 它采用钢筋混凝土框架结构, 厕所一侧和浴室伸出部分采用固定的轻隔墙, 其他部位采用可移动的轻型木制推拉隔断墙, 到阳台的门和所有窗户均为推拉式。

这套住宅有以下特点:第一, 使用面积虽小, 但浴室和厕所却是分开的, 可以减少相互干扰, 提高利用效益;第二, 配套家具形成隔墙, 其它隔墙多为推拉式, 美观大方, 不但占用面积少, 而且可以根据需要移动, 形成较大空间;第三, 通往住户的设备竖管布置在用水间内的管道井, 其分支管由管道井引出, 横向布置在双层地板内;第四, 室内采用反粱结构形式, 保证2.4m的使用净空。

2.7 厨房、卫生间的布局应适当、合理

厨房、卫生间是住宅的重要组成部分, 在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房、卫生间应力求做到明亮, 卫生间可将厕、洗漱与浴室分开, 以提高利用率、减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅, 不必设置两个卫生间, 位置得当, 也能较好地满足使用要求, 节省的面积可留给起居室, 以便提高面积的利用率。

2.8 充分利用政策、建造舒适空间

通过市场调研, 购房人通常认为三房最舒适, 建筑面积90m2的户型尽管也可以做成三房, 却显局促。已有开发商通过最大限度地利用现行房屋销售政策, 建造有使用功能但不计入建筑面积的部位, 让房屋实际使用面积更大。

按照国家相关规定, 地面以上层高2.2m2以下的房屋部位销售时不计面积, 修建2.2m2以下的步入式飘窗, 便是一例。再如隐藏式衣橱, 将衣柜位置的底部砌筑450mm高的台面, 将衣柜位置凹进去, 做成凸窗形式, 装修时同样可以将此台面打掉, 成为真正的落地衣柜位置。阳光房、过道花园、生活阳台等, 由于不计或只计一半面积, 都成为增大房子使用。

2.9 提倡精细化设计

中小户型提倡精细化设计, 里面有很多东西确实就要采用标准化, “国六条”对建筑设计界是一个契机。欧洲小户型有一个特点——比较工整, 这说明他们住宅的标准化程度高。如欧洲中小户型厨房里通常安置了lO多个电插座, 而我国的厨房里能有3个就很不错了, 这一点就是精细化设计到位, 强调舒适度的问题。中小户型要想成为主流产品, 除了结构、设备设计就是装修工艺。

中小户型的精细程度一定包括装修, 否则就谈不上精致。通过推出精装房, 强调户型的细部尺寸推敲, 即紧凑实用, 又避免了二次装修的大量浪费。

除了装修的问题, 就是要提高科技含量。如果科技含量提不上去, 好多的空间都不能节约了, 例如中小户型可以做地暖等。日本的住宅管线都在公共管井, 家庭没有管线, 我国住宅的各种管线都在家里, 自然占用很多使用面积, 这些跟科技含量有关系。

3 总结

通过对多层、小高层和高层中小户型的比较, 多层由于公摊面积少, 同样面积的舒适度远远高于高层, 所以建议降低高度和容积率, 提高建筑密度, 促使住宅低层化、个性化发展, 回归建筑与人的亲切尺度。新形势下, 今后设计紧凑精致, 实现精装修的中小户型住宅应当值得提倡和发展。让购房者住得更舒适, 降面积、提质量是责任, 也是追求的目标也只有真正从市场需求出发, 在产品研发上下功夫, 提升产品品质, 才能在瞬息万变的外部环境中引领市场的发展。

摘要：文章初步分析了中小户型产生的渊源, 以及如何住限定的面积范围内进行户型创新设计。借鉴于建设部公布的“国十五条”细则明确“套型建筑面积90m2以下的住房面积所占比重。必须达到开发建筑总面积的7O%以上”, 由此引发中小户型的大量涌现。

如何设计好小户型住宅室内空间 篇10

关键词:小户型；空间设计

我国人口众多，城镇人均占有土地非常有限，在我国经济发展如此快速的背景下，如何利用这些仅有的土地，解决市民的住房问题已经成为我国当前的一件大事。而小户型住宅能很好地解决这个问题，而且此方法直接有效。那如何对小户型进行室内装饰呢？文章基于笔者多年工作实践，进行分析探讨！

1.小户型住宅设计装修基本原则

（1）空间利用合理有度原则

因为面积有限，装修小户型就一定要巧妙利用空间。不能用得太满，又不能任意浪费空间。可以从墙体上“抢空间”，常用的方法之一是放置隔板，以用来摆放书籍或生活零碎品，既时尚又实用；利用墙体的另一个妙招是在墙上“打洞”，可以在“洞”中放置柜体来储物，还可以尝试将洗衣机放入其中，把大物件藏起来就不占空间了。

（2）注重多功能设计原则

在装修时因地制宜地做一些多功能的设计。比如玄关，可以结合家里具体位置来一个玄关与鞋柜“二合一”，既实用又节省了空间，这种设计还可以运用于自己制作安放镜子的柜体上，空间利用得恰到好处还实现了穿衣照镜和储物的结合。

（3）简洁统一原则

小户型的装修，除了考虑功能、风格外，还要考虑局部与整体的关系。装修时要懂得“组零为整”，制造简洁统一的整体感，这样才能有效地扩大居室面积。首先，不要做太多的造型；其次室内色彩不能太多、太杂，建议采用浅色系；另外，最好不要考虑安装吊灯，多使用吸顶灯。因为太大的灯饰容易分割房间的有限空间，使房间显得更狭小。对于工薪阶层来说，这样的布置也经济适用。

2.小户型住宅的室内设计要点

2.1起居室功能空间设计

客厅的设计应以方便实用、美观舒适为基本原则，要想把小客厅“扮大”，关键是在功能上和视觉上进行巧妙设计来获得“增容”的效果。

一个单人沙发加一个双人沙发的组合，是小面积客厅里最简单的组合方案。双人沙发摆放在与电视柜相对的方向，而单人沙发则摆在双人沙发的侧边。可以将单人沙发换成一个质轻，灵活性强的沙发凳，这样可以根据客厅的空间，随意移动位置。在挑选的时候长度在1.2m以内为宜。沙发最好选择脚比较矮的，以免挡住视线。

客厅面积偏小，如果再加上室内光线不足的话，势必会令居住者产生压抑感。这时若能恰当运用明亮的色调装饰客厅，则会有效改善客厅内的光感度。在小客厅里选一幅景色开阔的油画或水彩画作装饰，也能影响空间的纵深感。

客厅设计要点是:

第一，理性购物，不购买太多应景的饰物，偶尔空间的留白更可以衬托出主体的气氛。

第二，旧物新用，养成随时注意已有的家居用品的习惯。

第三，多购置收纳式橱柜，使空间具有更强收纳功能。

第四， 节制运用大家具，少用大型的酒柜、电视柜等，以使空间的分割单纯化。如果大型家具十分需要，則要往角落放置为好。

第五，利用立体空间，将木板钉于墙壁面，即可收纳CD等物。

第六，使客、餐厅呈半开放的格局。打掉隔墙，以具有储藏功能的收纳柜来分隔空间。

第七，充分运用轨道式拉门的方便特点，以增加空间的机能性。

第八，妥善运用装饰布，可营造温馨的居家空间。比如，自天花板悬挂的织物，不仅有效区隔空间，也可以在不用时拉起布幔而拓展空间。

2.2卧室功能空间设计

人生命的三分之一将在卧室度过，这是一个完全私人化的空间。在卧室的设计上，考虑到建筑、采光、储藏、室内地面的铺设、墙壁的处理，还有床上用品。卧室作为使用频率最高的场所，应该尽量靠近外墙设置，以获得最好的采光与通风。卧室里的大型衣柜就自然而然地被“请”出去，而代之以小型的五斗柜、小衣柜等，放首饰、化妆品等比较贵重的物品，也可以放一些可折叠的衣物。其他的家具，比如书桌、书架、电视架，完全可以根据实际情况来添加。可以利用床具来增加收纳空间，比如在床的侧面和底部设计抽拉式的抽屉，这样形成隐藏式的收纳功能。

2.3厨房功能空间设计

合理的厨房是由洗物区、料理区、烹饪区所组成，是一个舒适便利的三角工作区。小户型没有足够的空间供“挥霍”，所以小户型的厨房，最好采用开放式、壁龛式的厨房，不但可与厅堂共存，而且不必占用空间。常用的方法是在墙体内打出一小块空间，煤气炉、抽油烟机镶在里面。

厨房设计的最基本概念是“三角型工作空间”，所以洗菜池、冰箱及灶台都要安放在适当位置，最理想的是呈三角形，相隔的距离最好不超过1m。在设计工作之初，最理想的做法就是根据个人日常操作家务程序作为设计的基础。

厨房如果面积较窄，则不宜选择那些带拐角的橱柜。这样可能会使空间显得更小，但如果面积较宽，则要充分利用拐角，让空间得到充分利用。

小厨房的储物空间往往会显得比较紧张，多使用吊柜，是充分利用纵向空间的好方法。吊柜和地柜之间的墙面得充分规划，像调料瓶罐、铲子、锅盖等琐碎的东西，最好都能挂上去，这样橱柜上面的台面才能空出来，厨房才显得整洁、干净。

2.4卫生间功能空间设计

小户型卫生间面积一般在2.5m2左右，应尽量选取圆角，材料以质感轻柔、舒适的为主。原因是卫生间中每寸空间都是宝贵的，而由于卫生间功能的特殊性，如果每个地方都要使用到，圆角的设计更方便人行走，不会产生触碰，等于节省了空间。同样道理，质地轻柔的布料、木头，都让人产生亲近感，增加居室温馨感的同时，也方便使用。

3.小户型住宅空间的色调搭配

小户型住宅在色调的选择上除了要结合户主的个人喜好之外还要遵从一定的基本原则。如墙壁应选择具有扩散和后退性的明亮的浅色调，不但能够延伸空间，让空间看起来更大，还能让居室给人以宽敞明亮、清新舒适的感觉。大面积的红色需要慎用，长期处于红色的包围中，容易使人产生亢奋、激动的情绪，易患心血管类疾病。且在相对较小的空间对比下，造成压抑感，从而产生精神抑郁。若地面为白色的，则墙面可以用淡雅的色调来搭配，尤其要注意使有窗子的墙的颜色比其他墙面颜色亮些，这样就感觉上好像房间宽大了许多；若为木质地板，则可以用与之相符的色调来搭配。桌椅、沙发、窗帘、床等家具的色调可以推荐以中间色作为基调，卧室、厨房和门厅适用同样的颜色，可以装饰出整洁洗练，浑然一体的居室效果。大量地使用相近色系的颜色，和谐统一，使房间呈现出简洁，适当的以对比色来点缀，提高房间的视觉效果。但不要在同一环境内采用过多的材质以及色彩，以免造成视觉上的压迫感。

4结束语

如何搞好小空间的布设工作，使小空间体现出大的效果来就成了设计人员的一个历史使命了。合理的室内设计和装修要考虑到住户群的特点和特别的需要，细致入微做好设计工作，重点放在简洁，时尚，舒适的要求上，每一寸空间都开发好，实实在在改善居住环境，设计师在设计中还要展示个性风格。

参考文献

[1]许建和. 中小户型住宅设计研究[J]. 华中建筑， 2004，(06)

[2]李斌. 浅议室内空间设计[J]. 中国科技信息， 2005，(12)

小户型住宅设计的探讨 篇11

土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下, 从而使得城市商品住房价格高昂。以北京为例, 北京房价与居民收入之比已达到13:1, 远远超出了4-6倍的国际惯例。自1999年下半年以来, 在北京、上海、武汉、广州、杭州等国内大城市的房地产市场中, 出现了一个值得房地产开发商和建筑师关注的现象, 一些建筑面积80m2以下的两室一厅或建筑面积50m2以下的一室一厅的小户型住宅热销, 购房者大多为年轻夫妇或工薪阶层。他们选择这种户型的原因是因为目前的积蓄尚不能承受过高的房价, 但在每日繁忙的工作之后, 又迫切需要一个交通便捷, 具有基本功能的独立居所, 以便享受家的宁静与自由。小户型住宅在满足基本生活要求的同时, 还可以将每月房租支出化为实实在在的固定资产投资, 自然成为他们的理想选择。

2 以人为本, 精密设计理念的运用

随着物质生活水平的提高, 家庭结构与生活方式的转变, 人们对住宅也提出了更高的要求。设计理念上首先要以人为本, 满足人们对居住环境的生理和心理上的需求, 为人们的生活提供方便、安全和舒适的环境, 使人们产生一种安全感和归属感。

住宅设计是一个复杂的课题, 是一门交叉学科, 涉及建筑学、结构工程、环境工程、生理学、心理学、社会学、医学、经济学等众多领域, 需要组织多学科人员合作, 才能取得令人满意的结果。对于一个建筑师来说, 设计一套200m2的豪宅也许并不是什么难事, 但要设计一套小户型住宅, 所面临的问题却是多方面的, 如多层与小高层住宅一般要受到面宽的限制, 高层住宅又往往是一梯多户, 采光、通风、日照和户与户之间的干扰等都不易处理。那么, 如何解决上述问题, 设计出适合我国国情的小户型住宅, 值得我们每一位建筑师作深入细致地研究。

2.1 功能布置合理, 室内流线便捷

户型设计合理的要素是功能分区要合理, 起居室、餐厅、厨房设置在距入户门的相近处, 卧室和书房则设置在另一侧。住宅根据使用功能概括有:私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能, 有公共性与私密性、动与静的分区。在小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系, 满足各功能分区的要求, 使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件, 也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时, 还要做到室内流线顺畅, 交通面积集中、紧凑、减少干扰, 并且还需突破单纯的交通功能, 做到交通面积的综合利用, 提高室内有效使用面积。

2.2 模糊某些功能区域, 减少固定构件

将某些功能分区合并或连接, 不做明确限定, 如将起居室与餐厅合并, 把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件, 用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域, 减少固定的墙体, 使得室内空间流动开敞而不闭塞, 同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸, 具有很强的适应性和实用价值。

2.3 厨房、卫生间的布局应适当、合理

厨房、卫生间是住宅的重要组成部分, 在其间的活动时间长, 内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在小户型设计中厨房位置应力求接近户门, 便于食品、蔬菜及垃圾的进出, 与家务阳台和餐厅应力求联系方便、减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开, 以减少干扰、也有利于洗衣机, 热水器的布置。对于小户型住宅, 不必设置两个卫生间, 位置得当, 也能较好地满足使用要求, 节省的面积可留给起居室, 以便提高面积的利用率。

2.4 考虑良好朝向和自然通风条件

在小户型住宅设计中, 应根据该地区的气候条件, 争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1-2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积, 否则光线昏暗, 不便使用。平面设计中应着重考虑自然对流通风, 有效的改善室内空气质量和卫生状况。

3 为将来的改造提供方便

建筑师要有超前意识, 在设计小户型的同时就应着眼策划将来改造成稳定的户型, 这样的小户型既能适应目前市场的需要, 又能为将来居住环境的改善提供方便, 方案平面如图1所示。本方案的特点:

3.1 多种户型, 能分能合。本方案设置5种户型, 各种户型有不同的面积和房间数。A型为一室一厅, 面积为53.7m2;B型为二室一厅, 面积为63.6m2;C型为二室二厅, 面积为74.6m2;D型为三室二厅, 面积为85.0m2;E型为四室二厅, 面积为107.4m2;A、B、C三种可提供目前市场需求。D、E两种为将来改造成稳定的户型服务。以上五种户型均符合国家建设部颁布的《城市示范小区住宅设计建设标准》。方案提供多种户型, 购房者可根据自己的条件和要求进行选择, 也为将来改善居住条件“以小换大”提供条件。

3.2 在将来改造中, 平面布置和主体墙及设备管道可基本不动, 只是以减少户数来调整房间数。在部分房间需增减隔墙位置及门洞处可预先设置过梁, 这样大大减小工程量, 降低改造费用, 为将来扩大户型就地收购或转让带来方便和实惠, 激发人们的购房欲望。

3.3 将来改造后的户型为三室二厅和四室二厅, 面积分别为85.0m2和107.4m2, 基本能满足家庭成员夫妻、子女、父母及来访亲友各有自己所属的居住空间。具有很好的经济实用性及居住稳定性。同时, 为购房投资保值、出租提供灵活性。

3.4 平面方整, 进深大, 节约用地, 降低造价:根据地形条件可独立建, 也可拼接建。每户都有主要房间朝南, 室内通风、采光良好, 购买者挑选余地大。

4 结束语

综上所述, 小户型住宅是我国城市普通居民的理想选择。

参考文献

[1]叶耀先.平民住宅和住宅设计理论[J].建筑学报.

[2]宋源.中小户型的精密设计[J].建筑学报.

[3] (德) 彼得·法勒.住宅平面:1920～1990年住宅的发展线索[M].北京:中国建筑工业出版社.