北京高层住宅（精选9篇）
北京高层住宅 篇1
北京三元桥一高层住宅楼37层屋顶防水功能失效,导致顶层住户的客厅、餐厅、厨房、次卧、玄关北侧墙及天棚严重漏水,影响住户居住使用。该屋面原是茶室,分为露天与室内两部分,露天部位分为有反梁区和无反梁贴面砖区,均设有防水层,因渗漏已维修过多次;室内部位无防水层,但在室内南侧上部有采光的玻璃顶,玻璃顶与钢柱交接部位有渗水现象。客厅与玄关上部屋面是室内部位,餐厅、厨房、次卧上部屋面对应是露天的屋面(参见图1和图2)。本文对该工程渗漏的原因和治理方案作一介绍。
1 渗漏原因分析
1)客厅。渗漏发生在天棚吊灯部位、顶部阴角和立墙部位。客厅上部为茶室,茶室上部有屋顶,经查实该屋顶无渗漏水现象。客厅渗漏水是由于玻璃顶渗水到茶室地面,而茶室地面无防水层,导致茶室地面向下渗水。具体原因如下:
(1)茶室南侧上部玻璃顶密封胶老化或开裂导致渗水;在玻璃龙骨与主体结构的交接部位,由于玻璃龙骨搁在主体结构面上且该部位有安全栏杆,造成密封不严实或密封不到位而导致下雨时水从该部位向下渗到茶室的地面。参见图3。
(2)茶室南侧上部靠近玻璃顶边沿有外包彩钢板的立柱,立柱外装饰彩钢板接缝不严实或开裂导致下雨时彩钢板与混凝土立柱之间积水,由于立柱底部无排水管,且立柱内结构面根部也无防水构造,导致水从立柱根部渗到防水层之下后再向下漏到茶室地面。参见图4。
(3)茶室与屋顶平台之间的混凝土隔墙顶部装有钢结构装饰墙,该钢结构装饰墙由两块铁板组合,中间有较大的空隙;该混凝土隔墙向外伸出部位顶部的东侧面(即客厅外阳台的西侧墙上部)有采光玻璃,采光玻璃与该墙体顶部(即钢结构与墙顶连结部位)连结在一起,而采光玻璃系后安装,在该部位龙骨没有与结构墙体致密连结而是与墙体外保温层连结;上部钢结构铁板与外墙保温板平齐,且与隔墙顶部连结致密,当下雨时,雨水从上部钢结构铁板的缝隙流到底部即隔墙的顶部,由于该部位排水不畅且无防水层导致雨水从结构墙与保温层之间沿墙体流到茶室地面。
(4)茶室与屋面在同一平面,茶室与屋面之间玻璃隔断下部的矮墙直接砌在面砖上部,小矮墙根部无防水层,下雨时水从矮墙根部进入茶室地面,造成茶室向下渗水。
2)玄关。渗漏部位对应在上部屋顶平台玻璃隔断以内,渗漏原因如下:
(1)与客厅渗漏原因(4)相同。
(2)玄关渗漏部位在该业主家中电源总开关部位,该部位电源线与该用户顶棚电器(电灯)相联,由于各房间(电灯)都有渗水现象,导致水从电线管反流至总开关部位,使得电源总开关部位产生渗漏水。
(3)上部电梯机房的南侧小平台上排水不畅,靠电梯墙侧防水层立面高度不够,造成水位超过防水层进入墙体或楼面;平台向机房内开门部位,门台阶较低,下雨时水漫过台阶进入室内造成渗漏水。
3)卧室。渗漏对应部位是屋面平台,渗漏原因如下:
(1)业主装修时在拆除平台上原设备时破环防水层,虽在表面进行过防水修补,但新防水层没有与平台内原防水层交接,导致平台渗漏。
(2)屋面排水不畅,屋面平台只有一个小排水口,导致下雨时平台大量积水,积水超过了原防水层的设计高度,雨水便从防水层的上部末端进入防水层内部,从而引起屋顶平台渗漏;屋面渗漏后,曾用防水涂料涂刷在屋面平台面砖上,但涂料防水层已开裂失去防水功能。参见图5。
2 对屋面进行开洞检查确认渗漏原因
为了验证对上述渗漏原因的分析,彻底了解原屋面的构造,确认渗漏原因,在玻璃隔断下部和屋面开洞,发现屋面如下情况:
1)玻璃隔断下部的矮墙直接砌在面砖上,矮墙面无防水层,且没有与平台防水层形成整体,茶室面砖与屋顶平台面砖相平齐,这导致平台雨水直接流向茶室。
2)对屋面中央开洞,发现面砖保护层下有1道防水层,保温层下有3道防水层,但防水层与基层之间已空鼓,每道防水层之间粘结不严实,防水层下方、防水层之间有大量积水,保温层已潮湿。此状况说明屋顶内含有大量水,防水层已失去防水功能。
3 渗漏治理
通过对各部位渗水原因的分析以及原屋面结构状况的勘查,可以判断该屋面已经失去防水功能,必须整体修复防水系统,并对关键部位、细部节点部位进行重点处理。
3.1 屋顶平台部位大面治理方案
1)在拆除屋面构造之前搭设好防雨棚;
2)将平台部位结构面以上所有构造(含反梁部位)拆除,将拆除后的渣土装袋及时运走;
3)将反梁底部的排水管道疏通;
4)用1∶3水泥砂浆作30 mm厚找平层;
5)涂刷防水灰浆1.5 mm厚作为隔汽层;
6)粘贴4 mm厚挤塑保温板;
7)用细石混凝土作50 mm厚找坡层(反梁平立面抹1∶2.5的水泥砂浆30 mm厚);
8)粘贴2道4 mm厚SBS改性沥青防水卷材;
9)防水层面上空铺油毡1层;
10)铺面砖。
3.2 屋面细部维修作法
1)维修屋面平面及立面防水收头处理(见图6)
(1)立面保温层拆到原结构面,在500 mm高的部位开防水收头槽,槽尺寸为50 mm×30 mm;
(2)立面防水层满粘贴在结构面上,收头进凹槽并钉压条、嵌密封胶;
(3)在防水收头上部做导水钢板;
(4)恢复保温层等面层构造。
2)客厅上部茶室顶采光玻璃与栏杆、主体结构交接部位作法,见图7。
3)大面平台与茶室隔墙防水作法,见图8。
4)反梁底部排水孔防水作法,见图9。
5)屋面反梁部位防水作法,见图10。
6)茶室顶外包柱作法,见图11。
7)电梯机房立墙及机房小平台作法,见图12。
4 施工防雨措施
对于屋面渗漏维修工程,在施工过程中必须做好防雨措施,以防在进行屋面拆除过程中或新的防水层铺贴完工之前因下雨造成更大的施工漏水责任事故。具体措施为:
1)每天收听天气预报,掌握雨况。
2)在进行屋面施工之前,在外露平台上用钢架管依托原有柱或梁搭设临时防雨篷,保证在屋面施工阶段不因下雨而产生渗漏水,同时也能保证雨天不停工。
3)屋面要分段进行铲除,分断进行防水施工;施工时先从下水口部位开始铲除,便于排水。
4)准备好防雨的雨布、水桶及防渗的材料。
5 结语
北京三元桥某高层住宅楼顶层住户室内渗漏严重,对应屋顶设施和渗漏原因复杂,但经上述维修措施后,修复了渗漏,工程效果良好。
摘要：北京某高层住宅楼一顶层住户室内大面积严重渗水,分析了造成渗漏的原因,介绍了治理措施。
关键词：高层住宅,渗漏,维修工程
高层住宅建筑技术分析 篇2
关键词：高层；住宅建筑；施工技术
随着我国经济的发展，大部分的中小型城市也不断的发展，城市人口也因此而迅速的增加，因此城市的住房问题也随之出现。传统的住宅层数一般为5～7层，居住的人口数量和整体的住房面积就受到了局限，因此住房建筑就由多层建筑慢慢发展为高层建筑。高层建筑一般为15～25层，建筑层数的增高就缓解了城市的住房压力。由于建筑层数的增高，因此在建筑物的施工过程中对其施工技术的要求也更加的严格。下面我们主要从高层住宅建筑的桩基础工程、深基坑支护工程、转换层施工技术进行简要的分析。
一、桩基础工程的分析
由于高层建筑动辄几十米，因此其基础工程是非常关键的。为了使基础工程达到要求的标准，在基础工程的施工过程中应该更加的注意。现阶段的高层建筑所采用的建筑基础一般是箱型基础、筏型基础和桩基，而应用最多的就是桩基。我们也主要对桩基础工程进行分析。现阶段桩基础工程存在着很多问题，比如：预制桩接桩部位选择不当、时常忽视打桩顺序、不能保证接桩部位的焊接质量和土方开挖不合理等。为了避免这些问题的发生就要做到以下几点：
1.做好施工的准备工作
为了保证施工的质量，施工的前期准备工作是非常重要的。首先，必须做好施工现场及周边环境的全面勘察。对施工现场及周边环境进行勘察主要是了解和掌握施工现场的气候、地形、地貌等自然条件，将收集到的资料制定成册，然后结合以往的勘察报告对土层的形成年代、分布情况以及力学特征进行分析。其次，还应该对施工范围内的暗滨、矿洞与地下建筑物进行了解，也要了解沉桩区域的地下管线分布情况，避免造成损失。
2.合理的选择沉桩、成孔的方式
为了保证桩基工程的质量，合理的选择沉桩、成孔的方式就显得非常的重要。对于钢桩和预制混凝土桩沉桩的方式主要由水冲沉桩法、振动沉桩法、静力压沉桩法和锤击打入法等。而每一种方法都有其利弊，我们只能根据施工现场的地质状况进行合理的选择。而对于灌注桩的成桩而言，最主要的就是其桩的成孔。灌注桩的成孔方式主要有干作业成孔、沉管成孔和泥浆护壁成孔。而对于成孔方法主要是根据施工现场的地质、环境进行选择。为了确保选择合理的沉桩、成孔的方式，施工现场的地质以及环境的分析工作必须做好，从而确保桩基础工程的质量达到要求的标准。
二、深基坑支护技术的分析
深基坑支护的技术有很多种，比如钢板桩支护、地下连续墙支护、土钉支护、拱圈支护、深层搅拌支护、排桩支护和锚杆或喷锚支护等。而不同的地质及环境所能适应的支护技术也不相同，因此，在选择支护技术时应该根据建筑材料、施工条件等不同的工程实际情况选择不同的支护技术。
1.钢板桩支护。钢板桩支护主要由钢板桩和锚拉杆组成，钢板桩本身的柔韧性较大，因此基坑深度达到7m以上的软土地层不宜采用钢板桩支护除非设置多层支撑或锚拉杆。
2.地下连接墙支护。地下墙连接支护是利用特制的挖槽机械，在泥浆护壁的情况下开挖出一定深度的沟槽，然后将钢筋笼放到沟槽内，浇筑混凝土。
3.土钉支护。土钉支护是使用于土体开挖和边坡稳定的一种新挡土技术。土钉是依靠与土体之间的摩擦力或粘结力，在土体发生变形时被动承受拉力作用。而土钉支护系统由密集的土钉群、被加固的土体和喷射混凝土面层形成。这种支护方式不适合土体为含水丰富的粉细砂层、饱和软弱土层和沙砾卵石层，也不适用于有严格要求变形的基坑支护。
4.拱圈支护。拱圈分为闭合拱和非闭合拱，其形式包括圆拱、椭拱和二次曲线拱。拱圈支护能充分的发挥混凝土抗压强度高的特性，具有施工方便、节省工期的特点。若是要采用这种支护，必须在施工现场构造符合圆环受力特点的拱圈布置场地，还应确保拱脚的稳定性。
5.深层搅拌支护。深层搅拌支护是将水泥作为固化剂用机械搅拌好后和软土剂强制拌合，使二者产生物理化学反应而逐渐硬化，从而形成具有一定强度和稳定性的水泥土挡墙。
6.排桩支护。排桩支护的结构可分为悬臂式支护和单锚杆、多锚杆结构，布桩的形式可以分为单排和双排。悬臂式支护适用于开挖深度不超过5m的淤泥质土层以及不超过10m的粘土层和不超过8m的砂土层。
7.锚杆或喷锚支护。锚杆与土钉支护的原理相似，可以与排桩、土钉、地下连接墙或是其他支护结合使用，但是不适用于有机土质以及液限大于50%的粘土层和相对密度小于0.3的砂土。而喷锚支护是支护体喷射混凝提的一种支护方式。
三、转换层施工技术的分析
转换层是高层建筑物中，为了适应建筑物内上部小空间与下部大空间的功能需要，在楼层之间的交接部位设置的过渡结构。对于高层建筑普遍采用的钢筋混凝土建筑形式的转换层的形式主要有箱式转换层、板式转换层、梁式转换层和空腹桁架转换层等。而转换层的施工技术主要包括转换结构支撑系统、钢筋工程和混凝土工程的施工技术。
1.轉换结构支撑系统
因为转换层具有较大的自重和施工负荷，因此，在施工前应该进行计算，确保支撑系统具有足够的强度和稳定性。一般的支撑方式有满堂红钢管支撑架、沿转换大梁方向设置钢管支撑架、型钢构架支撑。其中满堂红钢管支撑架适用于转换梁布置较密，且结构自重和负荷不太大的情况，或板式转换层的施工；沿转换大梁方向钢管支撑架适用于结构自重及负荷较大，而且转换梁的位置不太高的情况；型钢构架支撑适用于结构自重及负荷较大，且转换层位置较高的情况。
2.钢筋工程
钢筋工程的主筋很长，布置也非常的密集。因此在钢筋工程中进行钢筋的绑扎异常艰难。在实际的操作中，为了施工的方便以及确保其稳定性可以采取以下措施：①在转换梁两侧搭设临时支撑架，待钢筋位置固定并焊接后撤去；②主筋接头全部采用闪光对接或锥螺纹接头连接，焊接和机械连接均按照规范要求做力学实验；③在征得同意后，可以将箍筋做成开口状，等梁的纵向钢筋绑扎完毕后再做成封闭箍；④各个部位的固定长度以及伸入柱、墙内锚的长度都应该按照设计的要求预留。
3.混凝土工程
转换层大梁是其结构的关键部位，而转换层大梁的施工主要是大量的混凝土施工。在混凝土工程中，混凝土温度应力是由水化热、浇筑温度和外界温度等产生的。为了预防混凝土出现裂缝，主要就是从减小温度应力方面采取措施，具体的方法有：①降低水化热，可以采用水化热较低的水泥、加入适量粉煤灰以减少水泥用量或是加入缓凝剂使升温过程延长；②设置合理的施工缝及浇灌顺序，保证混凝土不出现冷缝；③选用粒径较小的骨料，振捣时做到快插、慢拔；④混凝土氧化过程中必须掌握好其温度的变化规律；⑤在混凝土内部预埋水管，往其中注入冷水降低内部温度；⑥养护过程中定时浇水，做好混凝土的保温保湿工作。
四、结语
住宅建筑涉及到人们的人身安全以及财产安全等，因此保障高层住宅建筑的质量是住宅建筑的关键问题。所以在施工过程中确保施工技术的完美实施是非常必要的。
参考文献：
[1]袁均康.高层建筑深基坑支护施工技术分析[J].科技与生活,2010,(9):29
[2]宗静.高层建筑桩基础工程的技术分析[J].价值工程,2010,29(29):80
[3]岑志毅.关于高层建筑转换层施工技术分析[J].科学之友,2010,(9):38～39
[4]何启伟.对高层建筑施工技术的概述[J].中国科技博览,2010,(20):301
[5]杜欣双.高层建筑结构工程施工技术分析与探讨[J].价值工程,2010,29(22):75
北京高层住宅 篇3
一、北京地区塔式高层住宅发展的四个阶段
从塔式住宅的诞生到现在,北京地区塔式住宅的发展,大致可分为诞生期、发展期、膨胀期和趋缓期四个阶段。每一个阶段受住房建设政策、社会经济发展、设计水平和建造技术等各方面因素的影响,具有不同特点(图1,图2)。
1. 第一阶段:塔式高层住宅的诞生期(20世纪70年后期)
北京地区的高层住宅出现在20世纪70年代后期。这一时期,高层住宅以板楼为主,塔式住宅一般作为调剂规划布局、丰富城市景观使用。典型的例子是前三门地区和劲松居住区。限于当时的国力,国家在基本建设方面投资有限,住宅建设标准也比较低,加上刚刚开始建设高层住宅,在设计、施工技术等方面缺少经验,很不成熟。这一时期的塔式高层住宅在设计上有下列特点:户型面积小,平均每户建筑面积在55m2左右;开间进深小,基本上采用预制构件标准化的设计;平面比较简单,绝大多数都是方形(图3)或是以一个方形为基本单元进行横向拼接而形成的“Z”字型平面,也有“十”字形平面出现。“Z”字型平面内的两个方形或局部重叠、或不重叠(图4,图5)。交通核也有合并设置和分开设置两种。此时期建筑平面的均好性较差,对日照和通风的考虑不足,存在着纯北向套型。水平交通空间为内、外廊相结合的方式。为了节约投资,一般一栋塔楼只设置一部疏散楼梯和一部共用电梯。这种设计手法造成外廊的出现,使部分套型厨房间接地通风采光,部分居室受视线干扰,另外一部电梯的负荷也过大,且立面造型也相对单调。由于平面形式简单,建筑呈现为一个个简单的方柱,显得比较单调乏味,使用功能也不足:一方面是厨房卫生间的面积过小,设备设施简陋;另一方面则是缺少独立的起居空间,食寝不分、居寝不分。
2. 第二阶段塔式高层住宅的发展期(1981年~1991年)
随着我国改革开放和经济建设的快速发展,城市住房建设标准得到提高,北京地区塔式高层住宅在这一时期的面积控制标准为平均每户64m2。
这一时期,也是我国城市人口迅速增长时期,城市中住房短缺矛盾凸显。为了解决人地矛盾,国家采取了“自建宿舍”的政策。虽然这时建筑界出现了对于高层住宅和多层高密度住宅之间节地效果的争论。北京市政府为保护古城风貌,限制了高层住宅的建设,但各单位为了少占地、多建房、提高土地使用率,还是纷纷选择了高层住宅,而塔楼也逐渐成为城市高层住宅中主要类型之一。
这个时期具有代表性的居住区是方庄居住区,塔式高层住宅在设计上有如下特点:首先,平面设计日趋成熟。随着建设数量的增加和建设标准的提高,引发了人们对塔楼设计的研究与探讨,平面形式开始呈现多样化,如迭方形、风车型、三叉形、蝶型、V型等(图6~图10),塔楼标准层平面开始化整为零地向外伸展,建筑的日照、通风条件得到了改善,建筑的均好性有所提高。结构普遍采用内浇外挂的大模板形式。其次,建筑体量有增大的趋势。各种新型平面的出现,造成了塔式住宅体量的增大。以蝶型平面为例,面宽从原来方形平面的21.3m发展成27m左右,进深也从原来的15.3m发展到27m左右。标准层由1梯6户扩展到1梯8~9户,并有继续扩展的趋势。电梯数量增加,交通核独立。立面造型有所丰富。居住功能不断完善,随着小方厅的套型模式被确定下来,方厅作为独立的餐饮空间从卧室中解放出来,“食寝分离”使套内空间实现了第一次蜕变,厨房、卫生间的面积也有所提高。
3. 第三阶段塔式高层住宅的膨胀期(1992年~2002年)
这一时期,房地产的兴起和高速发展、住宅设计规范的变化、住房制度改革,是住宅设计建设发展中最主要的推动力。
1992年,首都规划建设委员会办公室发布“关于停止使用北京市80,81系列住宅通、试用图的通知”,标志着住宅设计不再受标准化的限制。1993年,首都规划建设委员会办公室召开北京市住宅设计工作会议,提出商品住宅的建筑面积标准和装修标准适当放开,可根据市场需要拉开档次。自此,住宅建设开始沿着两个方向发展,商品住宅中塔楼朝着大套型、大体量的方向发展(图11)。
在新的经济形式下,1996年初北京市颁布了《北京市“九五”住宅建设标准》(下称“九五”标准),主要是为指导那些不能完全走向市场的住宅建设。《“九五”标准》中套型面积标准比以往有所提高,同时规定了每套住宅不可缺少的使用空间:卧室、起居厅、厨房、卫生间、储藏空间和阳台,对于各类空间的面积和设计标准提出了最低规范要求(表1)。
1999年,国家建设部颁布了国标《住宅设计规范》(GB50096-1999),指导全国的住宅设计。新规范以套型分类,以居住空间个数和使用面积双指标来控制住宅设计标准(表2)。这是我国住宅建筑设计的重要转折点,它标志着我国居住水平由温饱型开始向舒适型迈进。
这个时期具有代表性的居住区是望京新城。塔式高层住宅的设计特点表现在:不再使用标准(通用)图纸设计,结构形式发生变化。为了适应建筑空间使用的灵活性,塔式高层建筑的结构体系以全现浇剪力墙结构代替内浇外挂大模板结构,内部空间尺度加大。新标准给塔楼的平面设计带来了难度。增加建筑面积势必将加大外型尺寸,提高使用标准,每户也将需要更多的开窗面积,使得较为成熟的塔楼平面出现新的问题——形体不断膨胀、进深进一步加大,建筑通风、日照条件下降,塔楼均好性再度受到影响。每层户数稳定在8户以上,套内使用功能进一步完善。这一时期,受市场化的影响,套型面积逐渐变大,出现了150~180m2甚至200m2以上的超大套型。同时,起居厅被单独设置,实现了套内空间的二次蜕变——居寝分离。在二居或三局的套型内出现了“双卫”。另外,书房、衣帽间、储藏空间的面积不断增加。
4. 第四阶段塔式高层住宅的趋缓期(2003年~至今)
2003年爆发的“非典”可以说是塔楼发展过程中的一个重要转折点。
以塔式高层住宅为主且建筑密度颇高的香港成为了“非典”的重灾区,而北京的大部分隔离区也是高密度的塔楼区,如北方交大的三座公寓。这引发了社会各界对塔式高层住宅的质疑,塔式高层住宅通风效果不佳等缺陷被逐一放大。地产商迅速做出了反映,减少塔式高层住宅的开发。
另一方面,进入21世纪初,住房数量不足早已不再是我国住宅问题的主要矛盾,小康住宅成为发展的主题。人们对住房也已经从片面的追求面积逐渐转变为追求居住的健康和品质上。单元式多层和板式高层住宅受到购房人青睐而逐渐成为地产开发的主流。这一时期的塔式住宅在设计技术上基本没有变化。
二、理性看待塔式高层住宅的困境
1. 我们应当理性地看待塔式住宅所处的困境
目前塔式住宅陷于困境是由两方面原因造成的:一方面,与板式住宅相比,塔式住宅由于其空间形态的特点,的确存在通风效果差、多数户型有效日照时间短、公摊面积大的弱点,而且这些弱点无法根治。另一方面,前一时期对塔式住宅不合理的设计放大了塔式住宅的弱点。主要表现在过度加大塔楼进深,过度扩展标准层平面,出现1层10户甚至12户的拥挤设计,进一步降低了通风和日照的效果,导致卫生条件下降,居住拥挤。这种过度又是由过分追求高容积率、过分追求房地产开发的商业利益所造成的。
2. 塔式住宅的弱点是可以在一定程度上得到补救的
早在“非典”过后,一些专家就提出,塔式住宅每层的户数过多,造成楼内卫生条件较差,应该控制居住区密度和每层户数,城市建设管理部门应修订相关法规及规范。实际上,只要能够纠正过分追求高密度、高容积率、高利润的指导思想,改变前一时期对塔式住宅的不合理的使用方法,改变塔式住宅过度膨胀的体量、庞大的平面、拥挤的户数,并积极采用新的建筑技术,就能够在很大程度上改善塔式住宅的居住品质。
以塔楼的日照设计为例。在我国北方的大部分地区,南向为阳、北向为阴,这是长期以来在人们心中形成的固有观念。所以塔楼若有居室向南,就可以满足居民的心理要求,尤其是对家庭成员中有老人儿童或行动不便者,更具有实际意义。在塔楼平面的演变过程中,我们可以看出早有前辈在这方面做出过努力,如早期蝶型、V型平面就可以户户向南。后来在建筑标准放开、户型面积加大的情况下,盲目地扩大标准层平面、甚至继续增加户数,使得这种愿望不可实现。所以塔楼的日照条件与标准层的户数相关,如1梯4户或1梯6户均可实现户户朝南。
3. 我们更应当看到塔式住宅的优点,并使之得到充分地发挥和利用
塔式住宅的优点,一是节约城市用地。塔式住宅的面宽小、进深大,可以提高土地的利用效率。此优点在“非典”前,曾被开发商滥用,很多楼盘大量的采用塔楼,提高容积率。另外,在同等容积率的条件下塔楼的建筑密度最低,因此可留出更多的绿地面积,提高居住区的环境质量;二是布局灵活、造型丰富。塔式住宅对其他建筑日照影响小,因此在居住区规划中,可以形成灵活多变的布局,如环状布局、交错布局等,可以改变板式住宅千篇一律的“营房”式排列。另外,板楼行列式的布局不利于小区气流的组织,而塔楼多样化的布局则可使自然风很容易在居住区内穿流,获得良好的小环境。由于平面形式多样,塔式住宅在造型上也极为丰富,很大程度上丰富了城市空间形象;三是塔楼对用地的要求不高,可利用城市中的零散用地来建设;四是套型多样。平面形式的多样化不仅丰富了造型,还带来了塔式高层住宅套型的多样化,如在一座每层8户的塔式住宅中,至少会拥有4种不同的套型,给现代人多样化的生活需求提供了更多的选择空间。
正是因为塔式住宅有这样的优点,特别是它对用地的节约,在城市土地资源稀缺,人口快速增加的现实条件下,我们没有理由否定塔式住宅,没有理由冷落它。从另外一个角度看,塔楼的通风与南北通透的板式小高层固然无法相提并论,但是就现阶段我国的经济发展水平而言,南北通透的板式小高层不是城市中的普通住宅,一梯两户配置1~2部电梯,且不说投资成本,单就维修养护和运营管理费用来说,中低收入阶层的支付是有困难的。城市住宅是满足整个社会需求的,它的类型应当是多样的,每个社会阶层或是人生的每个阶段都能找到与自己消费能力相称的住宅类型,这才是社会多元发展的需求。
结论只能是:塔式高层住宅无论是从节能省地,建设可持续发展的社会出发,还是从丰富城市的空间形态考虑,都是高层居住建筑不可缺少的类型之一。作为建筑师,我们的任务是用之所长,避之所短,积极改进设计,提高塔式住宅品质,满足居民提升居住质量的要求。
三、对高层塔式住宅改进设计的思考
针对塔式高层住宅在通风、日照和公摊面积的问题,我们对塔式高层住宅标准层平面进行了设计研究。设计以2006年国务院以及相关六部委提出的“90平米,70%”为标准,在充分考虑到采光、通风、日照效果的条件下,分别就每层6户,7户和8户3种不同套型的塔楼平面进行改进设计,并与之前的塔式高层住宅进行了详细对比。
1梯6户——标准层面积540m2,建筑面宽27m,进深30m,有3种户型,100%的套型具有两个方向的外墙,可以有效地组织户内自然通风,100%的套型满足北京市日照标准要求,且户户朝南。其标准层体量大小相当于原来的1梯8户(以每户64m2计),当建筑18层以上时,体量适中(图12)。
1梯7户——标准层面积630m2,建筑面宽25.2m,进深31.7m,有4种户型,86%的套型具有两个方向的外墙,可以有效地组织户内自然通风,100%的套型满足北京市日照标准的要求,但大部分套型半日朝阳,其中2户,有效日照时间很短,平面的均好性差。标准层体量大小接近于原来的1梯10户(每户64m2计),当建筑18层以上时,体量适中(图13)。
1梯8户——标准层面积720m2,建筑面宽25.92m,进深36.4m,有4种户型,100%的套型具有两个方向的外墙,可以有效地组织户内自然通风,100%的套型满足北京市日照标准的要求,75%的套型半日朝阳,且有效日照时间很短(最不利房间的日照时间分别为8时~10时40分和13时20分~16时),平面的均好性差。标准层体量大小接近于原来的1梯11户(以每户64m2计),当建筑24层以上时,体量适中(图14)。
通过上述方案的分析比较,我们认为,改进塔式住宅设计的基本思路是:减少标准层户数是改善塔式住宅品质的先决条件。在控制面宽的情况下,1梯6户可以实现户户朝阳,套内居住空间组织比较理想,当标准层为1梯7户和1梯8户时,有70%~75%的户型不能实现南向采光,建筑的均好性相对较差,有些套型内部空间组织不够合理,而且建筑进深较大,体形臃肿,所以套型面积增加时,应适当减少标准层户数。按现行建设标准,塔式高层住宅1梯6户是比较适宜,且采用“V”型平面也有利于获取最佳日照条件;控制面宽,缩短进深。经过多轮建筑方案比较,一梯6户的“V”型平面是最适宜的。这种平面南向面宽15m,北向27m,建筑进深方向30m。就塔式建筑体型来说,当建筑18层时高宽比为1.76,形体比较挺拔。在北京地区与12层板式建筑所需日照间距相当,便于旧城更新中灵活使用。塔式建筑要想实现南北通透是不现实的,但可以通过技术手段组织好套内自然通风。如香港地区住宅利用凹槽技术,在“V”型平面中适当地增加凹槽即可改善塔式住宅的自然通风效果。还可以借鉴欧洲国家利用通风设备改善通风条件(图15)。
上述分析是建立在每户90m2面积和“V”型平面基础上的,当边际条件变化,塔式住宅的造型还可有更多的变化及改善的余地。本文的期待之一,是能有更多的人来关注、研究塔式住宅,使之得到进一步的发展。
参考文献
[1]吕俊华,彼得.罗,张杰编.1840～2000中国现代城市住宅.北京:清华大学出版社,2003
[2]朱昌廉主编.住宅建筑设计原理.中国建筑工业出版社,1999
[3]陈鹭.北京高层塔式住宅设计研究.北京工业大学硕士学位论文,2001
高层住宅和景观环境探讨 篇4
关键词：高层住宅；建筑设计；景观环境
在当前城市化的建设中，高层住宅建设越来越多，高层住宅区的景观环境的设计和建设质量已经构成了当前生活质量的一部分，就像很多人喜欢以貌取人一样，一个高层住宅小区的景观环境是判断一个小区生活质量的建筑形象的直观标准。建筑设计应从居民的审美观念及行为心理出发，单位的设计与住宅区规划并重，将之融于城市环境，成为大环境的有机组成部分，创造优雅、宜人的景观环境。
一、景观环境应符合居民的审美观念及行为心理
意大利著名建筑师B·塞维说过：“尽管我们可能忽略空间，空间却影响着我们的精神活动，我们从建筑中所获得的美感，大部分是从空间产生出来的。”居住区的建筑风格和景观环境要有个性，易于识别，又要符合居民的心理需求和审美意识。建筑师要充分掌握人的需求和意识，将明与暗、闹与静、轻巧与稳重等环境信息在实际图像中恰当地传递给居民，并使他们产生共鸣，从而达到认同目的。
美在居民的生活需求中是高层次的，是物质生活的需求得到满足之后的精神需求，是生活中一个永恒的主题，是居民认同环境并产生归属感的前提条件。人的生活离不开美，当然也离不开景观环境。景观作为居住区的外观形象最宜为居民所感知，并留下深刻的印象。
居住区的景观环境是同居民的居住生活相关联的，因为居民较多的时间是在行为生活中观赏景观的。居民的生活是多方面的，他们的每一行为不仅对活动场所布置有要求 ，同时还希望那里的景观能提供恰当的环境气氛。景观作为一种非语言的文化符号，可以看作是人们活动的背景，当景观环境与居民的行为心理相一致时，便会促进居民的行为，强化居民的情绪 ；否则便会牵制居民的行为，恶化居民的情绪。在研究 人的心理行为中不难发现：封闭的空间宁静、安逸、摆脱外界的干扰，适合半私密性的家庭室外活动和近邻交往；开敞的空间令人兴奋，经常处于流动状态，欢迎外界闯入，适合居民的室外漫步、游逛和观赏。
二、高层住宅单体设计
居住区的单体建筑是居住区整体环境的一部分，应和居住景观环境协调一致，不但本身要完善，而且它的体量、造型、尺度、比例、色彩、风格及平面组合等都要追求景观环境的完整性和协调感，避免空间环境的支离破碎和建筑形象的杂乱无章。协调和多样是同一事物的两个方面，没有多样 就无所谓协调，没有多样的协调会导致单调，即千篇一律；没有协调的多样也行程不了章法，多样必须服从整体的基调不破坏整体的协调效果，同时赋予整体环境以生动、活泼、丰富的内涵。
（一）立面造型
高层住宅是由基本相同的平面向上叠加而成的，很容易给人以统一协调的韵律感，在立面处理上做适当的变化是很有必要的，如通过阳台的封闭与敞开，在某些层去掉一房间行程平台；窗户、窗套、脚线等适当变化可以取得丰富立面造型的效果，立面的设计要注重自身性格的刻画，显示本身的自然感，不应片面追求所谓的时髦，迎合世俗的新奇，摆空架子、故弄玄虚。
（二）塔楼造型处理
塔顶的形状对建筑形象的塑造很重要，设计时要充分考虑天面机房、水箱、女儿墙，形成强调民族风格及地方特色的建筑风格，成为识别的重要手段，避免高层住宅千篇一律的现象，给城市增光添彩。
（三）裙房处理
高层住宅裙房的处理要突出其商业特性，豪华大方、造型别致，具有明显的个性。裙房犹如主体的基座，如设计得当，与主体塔楼协调，可塑造出一完美的整体。
（四）阳台处理
阳台是住宅的特色，层层挑出的阳台最富于生活气息。阳台造型的完美处理，在建造形象上发挥着很大的作用。高层住宅的阳台多取弧形或圆弧角，即可减少阳台与大气的摩擦噪音，又可丰富建筑造型。在阳台上除必要的排水、晾衣处还可考虑花池绿化。
三、高层住宅小区的环境设计
生活在高度紧张的竞争社会中的人们更希望有一个安静舒适的生活空间，以使烦躁劳累的身心得以放松。随着住宅商品化的发展和人民生活水平的提高，人们会越来越注意生活区的环境和居住质量。在高层住宅区的规划设计中，应从环境心理学的角度去研究建筑的总平面布置和空间环境。重视功能分区，人车分流、空间的围合、空间序列的构成、空间的对比、主从搭配、高低错落等设计的基本原则的运用，使居住区更有情趣，更适合人的居住。此外，在居住环境中精心设计的绿地、铺装、花坛、水池、雕塑等建筑小品，对创造宜人的建筑环境和渲染生活气息起到了画龙点睛的作用，花钱不多却可以大大地提高居住环境品位。
（一）绿化
高层住宅的优势在于向空中发展，腾出地面绿化来改善居住环境，这样，高层的住户才会感觉到自己置于绿色的环境中。若高层楼间距很近，没有良好的视觉环境，没有明亮的光线，天长日久将使居住者的身心受到损伤。高层住宅区的绿地覆盖率应大于30%。
（二）停车
随着经济的发展，私人小车会不断增加，如果考虑不周，没有预见，将来只好占用有限的绿地，破坏了环境，降低了居住质量。停车所占用的面积是一个不小的数字，考虑以下几种方法：1.小区道路路边停车；2.利用地下空间停车；3.绿化停车场；4.立体停车。
（三）节点与对景
高层住宅小区，应该创造出一些能吸引 居民的节点，供他们休息、交往和观赏，培养他们的情操。结点可以是一块中心绿地，也可以是小区的主要入口或主路的转折点。在结点的突出部位安排对景或对景小品会收到很好的效果。
由于高层住宅体量大且建造数量较多，因此，对城市风貌的影响也较多层住宅大，尤其靠近城市干道和重要地段的高层住宅，其对城市景观的影响更不容易忽视。所谓城市环境设计，就是将高层住宅纳入到城市整体环境中来考虑，用环境学理论研究与周围建筑的关系，自身形象对城市景观的影响。在城市中大量的高层住宅除个别外，一般都应是背景性建筑，是城市建筑和谐而完美的一部分，不应自我标榜、自我突出、鹤立鸡群，与群体相悖而格格不入。
北京高层住宅 篇5
关键词：城市化,高层化,住宅,发展
目前,我国各地高层建筑正处于上升和发展的阶段。经济发展、人口增加、城市建设都要求加速高层建筑的兴建,我国高层建筑的设计与施工技术正进入国际先进水平。这些都使得我国高层建筑既有发展的必要性,又有发展的可能性。在可以预见的将来,我国高层建筑将会继续发展,达到更高的水平。
1 城市住宅高层化是城市化的必然结果
解放以前,我国的高层住宅凤毛麟角,且大多为国外建筑师设计,标志着城市化在我国的初步发展。进入20世纪70年代以后,在北京、上海等地陆续建起了一批高层住宅。70年代初北京建国门外外交公寓可视为我国高层住宅的初期作品。改革开放以来,随着经济的增长,城市化进程的加快,城市用地日益紧张,高层住宅如雨后春笋般在我国大中城市中迅猛发展,城镇居民点、工矿企业、交通运输、旅游事业和军用设施等等建设占用了大量的土地。如何合理地利用有限的土地资源,逐渐被人们所重视。特别是城市人口的增加,势必占用大量耕地,而且是占用那些离城较近,水源丰富,土地比较平整且土壤肥沃的良田。为应付这种局面,欧美发达国家早在20世纪20年代就开始了新的城市规划理论的探索,并在新理论的推动下,30年代起出现了高层住宅的建设。世界各国尽管社会制度不同,国情千差万别,但随着城市经济的发展,城市住宅都呈现着不可逆转的高层化倾向。
伴随着社会经济的腾飞、城市化的快速发展以及城市土地、住宅等制度改革的逐步深化,我国城市住宅建设已进入一个快速发展的崭新阶段。然而,面对人口、土地资源、生态环境等背景的挑战,作为与这一背景密切相关的住宅层数发展却明显滞后,一方面严重制约了住宅的产业发展、限制了土地利用率的提高和环境品质的改善;另一方面也降低了居民的居住标准,与不断发展进步的时代背道而驰。因此,不难得出这样的结论:增加住宅层数是当前乃至今后相当长一段时间内我国大城市住宅持续发展的必然选择。1)城市化的飞速发展是推动大城市住宅层数增加的外在动力;2)城市土地利用制度改革是促进住宅层数增加的内在机制;3)社会经济的发展是城市住宅层数增加的催化剂;4)产业化水平的提高是城市住宅层数增加的保证。可以预言,进入21世纪,中国大城市住宅层数发展出现持续增加的趋势将不可避免,高层住宅将成为21世纪中国城市住宅发展的主流。
因此,国内外城市住宅的发展趋势都表明,高层化倾向是经济发展和社会生活进一步城市化的必然结果。对此事实有个清晰的认识,是我们下决心投入力量,研究解决问题的关键和起点。
2 我国城市高层住宅的发展和不同观点的争议
解放前,我国仅在沿海港口大城市上海和天津出现少量的高层公寓。解放后,在20世纪70年代中后期才开始设计建造为城市居民使用的高层住宅。北京的建国门外外交公寓和上海漕溪北路改建工程,可以说是我国第一批建造的民用高层住宅的代表作。通过这批工程的实践,取得了可贵的直接经验。近20年来,随着中国高层住宅的出现与发展,在建筑界关于高层住宅的争论从未中断。第一次大约在70年代末～80年代初,第二次则在90年代初,这几次争论的特点是:1)偏于宏观概念,往往将高层住宅建设与中国现代化相联系,进而延伸到建筑风格的传统与创新的框架中加以判断,似乎高层住宅乃西方泊来的“现代”品,多层则为“传统”精华。由于争论偏于概念化,也掺入更多意识形态与感情色彩而难以深入,虽听起来高亢激昂,但少有说服力;2)争论即使触及一些技术经济问题,但由于某些论者受到计划经济观念的局限性,争论中也少有规划和社会界人士参与,只是就建筑论建筑,使得争论深度受到限制,对多层与高层的发展前景缺少切实的全面判断与把握;3)在多层与高层对比中,反对建筑高层住宅者不免偏于突出其主张,而回避多层自身的矛盾,使得争论感情色彩浓重,而少有科学理性的论述与分析,这也影响了研究的深入与探索结果。其中争议的主要论点是:高层住宅平面利用系数低,造价高,设备要求高,用钢量大,施工复杂周期长,以及生理、心理、生活习惯,城市环境和社会治安等各方面的理由。与之相反,对发展城市高层住宅持肯定意见的主要论点是:我国人口多,耕地少,城镇居住用地日趋紧张,高层住宅有利于节约用地;高层住宅造价高是多种因素造成的,通过完善设计和改进施工,造价必定能降低,施工进度必定会加快。
可持续发展的观念从提出到实践已经数十年,现已成为世界各国的共识。当今,危及人类社会可持续发展的有诸多问题,但从人类居住的范围来说,人口剧增与不可再生的土地资源的短缺成为最尖锐的矛盾,是人类社会所面临的最直接、最急迫的问题。如何在同样的用地上解决好更多人的居住问题,从规划建筑学角度来讲有两个指标与此有直接关系:建筑密度和建筑容积率。住宅高层化无疑是解决这一问题行之有效的途径之一。中国建筑师应对此做出自己负责任的回答。因此,进一步限制现有城镇用地范围的扩展,挖掘城镇土地利用潜力,适当增加住宅层数,发展高层住宅已有燃眉之势。客观情况也正是如此,尽管两种相反的观点依然存在,但高层住宅在我国大中城市住宅建设中的比例仍在迅速增长。
3 当前我国城市高层住宅建设中亟待解决的问题
1)兴建高层住宅势在必行,但建设计划和规模应有全局性的宏观控制。因为高层住宅建设必须具备一定的经济技术条件方能保证质量取得满意的效果,避免大上大下的盲目性。2)必须健全和协调有关高层住宅规划设计的各项技术规程,以确保规划设计的经济合理性和加快建设速度。为此,必须根据国情建立统一的综合经济分析模式,并通过对大量统计资料的分析比较提出科学的结论。3)高层建筑钢结构的钢材、设计和制造的国产化问题,加强科研,创造有中国特色的高层住宅是当务之急。高层住宅作为新的居住形式是20世纪现代西方文明的产物。它现在已开始参与我国城市现代化的进程。与引进其他外来科学文化一样,必须要有顺应我国国情实现中国化的过程。4)施工方法和机具的现代化问题,施工组织和管理的现代化问题,统一组织高层住宅专用设备和配套家具的生产问题。由于耐久性和消防安全的要求,与多层住宅相比,对于高层住宅的各种管线、卫生洁具、厨房设备和室内家具都应有较高的要求。5)从当今高层住宅建设的现状来看,还存在不少不尽人意的地方,如:住宅户型设计不很理想———使用不便、大而不当的现象多有存在;住宅户型对于不同家庭人口以及不同时期生活习惯的变动适应性差;住区内部物业使用与管理不便;住区的交通问题;住宅区的开发与周边城区的各种关系处理不当;住宅面貌千篇一律,可识别性差;住宅形式缺乏地域特色;工程施工与住房装修的矛盾未能很好的解决等。
总之,高层建筑已走过百年历史,从其出现之日起就成为城市的焦点,其形式和风格也不断的发展变化着,我国的高层建筑虽然相对于发达国家起步较晚,但已经取得了很大的成就,像北京、上海、深圳等城市的高层建筑可以说代表了中国高层建筑的发展史,高层建筑设计与城市空间的融合也正不断的完善发展为保证它的健康发展并发挥应有的历史作用,我们正面临着许多亟待研究解决的问题。这需要有计划决策、设计研究和施工生产等各方面的共同努力才能取得成功。
参考文献
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[3]曲格平.中国环境问题对策[M].北京:中国环境科学出版社,1980.
高层住宅高层质量通病及施工管理 篇6
1、钢筋施工质量通病
在高层建设过程中, 钢筋发挥重要胡作用, 钢筋的承重性较高, 因此成为高层建筑的主要建筑材料。高层建筑对钢筋材料的施工技巧有具体化的要求, 制造钢构件、安装钢结构时尤其要注意质量问题, 否则将会出现大的建筑质量, 必须要高度重视。高层建筑在防火性和抗震性的标准正越来越高, 因此在施工中根据钢材料性能及施工方式要进行更充分的考虑, 确保建筑安全和施工安全。钢筋的施工首先要保证钢构件及钢结构安装的质量。
1) 钢构件的质量通病
钢构件的节点杆件会发生轴线交点偏移的现象, 即双肢柱的节点、桁架上下弦和各杆件并没有将受力轴线交汇在一点上, 会出现一些超差现象, 大大降低了各杆件受力性能。扭曲现象, 即构件拼装后出现扭曲和超差。顶紧没有磨光, 柱和吊车梁等支承受力部位、支承板以及柱肢翼板和腹板等两个平面之间需要顶紧, 但往往出现空隙, 构件在受力后发生变形现象, 承载能力不足。拱度问题, 构件起拱时没有按照设计数值施工, 拱度曲度出现不均匀现象。焊接过程中出现了各种缺陷, 如咬边、飞溅、夹渣、裂缝等现象。
2) 钢结构安装
钢柱的位移现象, 钢柱底部的预留孔和预埋的螺栓存在超差。钢柱的垂直偏差不符合设计要求, 存在过大现象。钢筋构件安装孔的位移现象, 构件之间的安装孔重合度不足, 造成螺栓不能很好的配合。螺栓的位移现象, 柱底的预埋螺栓和轴线之间的相对位置存在偏差。手工焊接时还会存在超过允许范围的夹渣、咬边以及未焊透等问题。高强螺栓没有按照规定要求装配, 装配面的不规范不能使螺栓安装时更好的紧固。高强螺栓的连接板没有严密的拼缝, 连接中存在空隙影响了连接质量。
2、混凝土材料的高层建筑质量通病
混凝土是高层建筑的重要的建筑材料, 具有施工和运输方便的优势。但缓凝土材料也亦许多不足和缺陷, 会受到各种因素的影响、气候、环境、配料、运输等, 都会影响到混凝土的质量, 因此容易在墙体以及现浇混凝土的楼板中出现裂缝现象, 以及垂直超限和超控等现象。其中混凝土的蜂窝现象也是一种严重的质量通病, 可能会出现局部的酥松, 碎石之间产生空隙形成蜂窝状孔洞, 这样严重影响建筑物胡美观和质量, 务必引起建筑和施工方的高度关注。
3、排气管道的堵塞问题
排气管道对高层建筑发挥重要作用, 可以起到通风的作用, 是高层建筑胡重要环节。伴随这高层建筑发展, 排气管道显得越来越重要, 要科学规划与施工, 确保工程质量。目前经常出现胡问题是排气管道和通气孔容易出现堵塞现象, 影响到建筑的通风效果, 降低室内舒适度, 对建筑的居住者会有很多不利的影响, 也会影响到建筑的安全性问题。
4、渗漏问题
目前, 渗漏问题是城市高层住宅中多个重要部分的质量通病。首先是厨房以及卫生间, 墙体内管路和使用的防水材料出现质量问题, 施工技术不符合规范, 过高的地漏位置使积水不能及时排出等都会引发渗水问题, 严重影响居民的正常的生活, 维修的成本比较高且周期比较复杂。其次是建筑物胡外漏窗的渗水, 窗户容易变形、施工技术不当、窗户密封性较差、窗台没有设置疏水坡度、雨水无法及时排出等都会导致外漏窗渗水, 造成墙体发霉变质, 严重影响建筑的美观和使用性。再次是外墙渗水, 外墙使用的原材料质量不过关, 砂浆和支模洞眼等问题都会引发外墙的漏水问题, 这种问题维修不方便且危险, 已经成为影响建筑质量重要要素。
二、高层建筑施工管理对策
1、认真选择施工单位
建筑的招标是重要的环节和关键, 必须高度重视。招标时就要对施工单位的资质进行严格的考评, 确保其施工能力能够高质量完成高层建筑作业, 防止施工能力和资质不够, 影响建筑质量。出资方务必深入地了解施工单位的资质和团队精神, 确保施工单位合作团队的高效率、工作态度严谨、施工风气良好等。
2、强化监督
监督工作是很重要的, 良好的监督工作能够有效的提升施工质量。要根据工程质量标准制定有效的监督标准, 施工单位、投资方、业主以及第三方监理机构共同监督, 对高层建筑的施工进行全过程的监督, 确保施工安全及质量。
3、施工材料的管理
建筑材料对工程的质量发挥重要的作用, 是建筑质量的保障, 必须在施工材料的选取上科学合理, 坚决防止因为施工材料不好出现各种建筑质量问题。施工材料的选购要有系统化的模式, 规范选购机制, 由专人负责采购材料, 责任精确到采购人员, 提高采购人员的责任心, 科学合理的进行采购保证质量和安全。材料制备要严格按照施工要求、规范标准进行, 尤其是混凝土的制备, 配比、时间等都是需要极为精细的管理的。而且, 要对建筑材料做好采样分析及存样, 要进的起检验。
4、严格控制高层建筑的工程变更
建筑设计和实际的施工过程会存在一定的变更, 施工图纸可能存在不符合开发商要求或者施工深度的问题, 开发商可能会根据实际要求提出工程的修改或者补充要求, 从而引起工程的设计和施工变更, 直接影响工程量、造价问题。因此, 在工程的变更上, 设计部门必须开展科学的调研工作, 与开发商进行沟通, 确认开发商的变更意图, 认真勘察施工现场, 控制好变更的工程量, 使变更能够更为可控。
5、针对施工质量通病进行重点管理
1) 钢筋施工管理
钢筋是高层建筑的框架, 对高层建筑的安全性发挥重要的作用。钢筋变形的问题是在施工中常出现的问题, 不过可以解决。在施工过程中通过一定的技术可以有效解决, 首先在绑扎钢筋笼骨架时, 先将一端固定, 然后通过焊接将另一端固定, 确保钢筋不会变形和位移, 在浇筑混凝土时, 要避免钢筋移动造成外露。其次, 提高施工水平, 对于钢筋承受性能进行精确的计算, 在施工中能够减少钢筋接头, 若接头较多则要科学合理的搭配钢筋, 钢筋摆放时要考虑到钢筋承受能力的极限问题, 严格按照技术要求进行摆放。最后, 施工时, 施工人员要严格按照施工设计要求进行施工, 必要的改动必须要有科学的分析和实践, 并经过审批后再调整, 不得随意改动。
2) 混凝土的浇筑
在施工前, 要先确保模板中没有异物杂质, 模板的湿度要根据相关技术要求进行调整。混凝土的搅拌方式要科学, 根据施工要求调整混凝土的配比, 混凝土硬度必须符合高层住宅的施工质量标准。混凝土浇筑后要注意养护工作, 避免干缩和裂缝的出现。使用之前, 要先检查混凝土, 清除其中的杂物, 对于施工前未及时清理的杂物, 可以从施工缝中间开一个小口并取出异物。测量混凝土时, 需要先确认模板是否标准, 若模板存在变形问题则不能使用。
3) 渗水问题的施工管理
渗水问题需要就渗水的具体部分进行管理。厨房、卫生间可以通过防水材料以及工艺的标准度进行提高, 施工完成后先行蓄水测试, 直至达到防水要求。门窗渗水问题, 除质量管理外, 在发泡剂填料的选择上要使用有针对性的填料, 出现裂缝要及时填充, 使用玻璃胶也可以达到较好的密封效果, 施工完成后需要做三性测试。外墙渗水问题需要注意水泥砂浆的配比问题, 要由专门的人员负责计算, 粉刷前清理干净异物, 粉刷的技术及方式要科学。
6、施工安全的管理
高层建筑施工作业具有高风险性, 相当容易发生各种风险, 因此施工的安全管理是重中之重, 必须结合工程实际情况以及周边环境, 制定严格的安全措施。施工过程中必须将“安全第一”放在首要位置, 在保障施工人员的安全前提下开展高层作业。
1) 基坑支护
基坑开挖是十分重要的, 在开挖前要制定科学的支护方案以及深基坑的安全措施, 确保施工安全, 防患未然。基坑边缘和内部都要要排水措施, 施工过程中加强对坑壁的监测, 及时发现异常并制定处理措施, 随时做好各种处置准备。
2) 脚手架
高层建筑具有施工高度高, 在施工中必须使用的脚手架, 要有详细的计算, 搞好规范, 防止出现不必要的损失。根据工程实际情况和脚手架的施工工艺做出详细的计算书, 科学确定数量和安排。脚手架和防护栏杆必须要铺满作业层, 封闭时使用密目式安全网。卸料平台也必须有计算书, 并根据计算书确定搭设方案。
3) 模板工程
模板工程中包含了设计、制作并安装模板及其支撑、拆除模板、泵送混凝土以及季节性施工等施工方案。支撑系统要有详细的计算书, 并据此制作施工详图。根据施工方案安装模板, 安装时采取保持措施确保模板的临时稳定性。拆除模板时也要严格按照施工方案进行拆除, 先支的模板要后拆, 优先拆除非承重模板, 拆除时, 设立警戒线, 并有专人管理, 确保安全。
4) 施工用电安全
目前, 高层建筑的施工现场都有设置电房, 电房及配电箱、开关箱的配置方案都使用两级保护和三级配电。施工现场中心点的施工机械供电系统采取TN-S系统。接地及接零保护系统的电阻值不能超过规范要求。配电箱及开关箱的两级漏电开关都要与两级保护匹配。必须要保证用电安全, 只有这样才能提高建筑的安全。
三、总结
伴随中国经济的快速发展, 城市化进程不断加快, 城市中的高层建筑也越来越多, 必须注重高层建筑的质量。高层建筑仍然面临着不断增长的需求量, 建筑领域高层化加剧, 一些质量通病也随之突显, 引发了一些安全隐患, 因此加强施工管理, 减少质量通病, 提高建筑质量和使用年限, 成为高层建筑安全性、舒适性的重要保障。
参考文献
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高层住宅发展趋势探讨 篇7
高层住宅是高层建筑中的一个主要类型,在国标《住宅设计规范GB 50096—1999(2003年版)》中对住宅类型做出明确定义。根据定义可知,高层住宅是指10层以上、以电梯为主要交通方式的住宅建筑。房地产开发中常用的“小高层”概念是一种约定俗成的称谓,实际上是中高层住宅(7层~9层)和10层~12层的高层住宅相加在一起的概念,虽设有电梯,但其平面布局类似于多层住宅,防火要求并不如高层住宅防火要求那么高。超过30层的住宅可以称为超高层住宅。
建造过程中,高层住宅受采光、日照、通风、安全、美观等多种因素的影响,其形态也具有多种类型,主要分为塔式高层、板式高层两种。
塔式高层:形态特征为塔状,平面宽度和长度大致相同,塔楼一般为1梯3户1梯8户(最多可做到1梯12~18户),平面造型多为蝶型(图1)、T型(图2)、Y型(图3)、X型、星型(图4)等形态。高层塔楼具有节省土地、布局灵活、提高容积率等优势,但大多数套型朝向较差,尤其是北部套型主要房间朝北,不利于日照通风。
板式高层(图5)平面长度明显大于宽度。高层板楼可分为走廊式与单元拼接式两种类型,与塔楼相比,日照通风性较优越,但存在面宽大、占地多等缺点,也容易形成大面积阴影区,影响周边建筑采光日照,也不利于视觉通透。
二、高层住宅的发展历程
1. 国外高层住宅发展历程
19世纪末~20世纪初,西欧工业革命蓬勃兴起,科学技术日新月异。在此大背景下,建筑技术和建筑材料发展迅速,为高层建筑的出现奠定了基础:1857年第一部自控客用电梯出现,为解决高层建筑的垂直运输创造了条件,1867年钢筋混凝土技术的出现使建筑基础能够承受更大的自重,促进了高层建筑的发展。当时,建设高层建筑更多是显示先进的建筑技术水平,例如,建于1884年的第一座现代高层建筑美国芝加哥保险公司大楼运用了当时全新的建筑技术。高层住宅作为高层建筑的一种使用类型,也同步发展起来。
西方的工业革命不仅促进了科学技术的发展,更推动了近现代社会城市化的进程,乡村人口向城市的迁移,对城市的经济社会发展起到了巨大的推动作用,同时城市人口的大量聚集又加剧了城市住房紧张,并带来一系列城市问题,诸如用地紧张、卫生条件恶化、城市绿地缺乏等。城市居民住房需求日益增大,城市用地日渐匮乏,城市面貌要求改善更新,必然导致城市住宅向高空发展或向郊外扩展。
20世纪初叶,欧美国家正处于城市化初期,由于交通不便,大量的产业工人居住在工厂附近以及市区低层高密度的住宅区内,通风较差、卫生条件恶劣、绿化空间稀少,损害了城市的公共安全和城市形象。为了应对这种情况,高层住宅有效提高单位面积土地上的居住人口,成为西方国家解决城市发展矛盾的一种普遍选择。建筑大师勒·柯布西耶在“光明城市”的设计方案中,通过在城市中心区设置大量高层住宅,来达到降低建筑密度,提高城市绿地率,增加人口容量的目的。1933年发布的《雅典宪章》也选择建设高层住宅来解决城市发展和居住问题,宪章中建议“在人口密度较高的地区,我们应利用现代建筑技术建造距离较远的高层集体住宅。这样才能留出必需的空地,作公共设施娱乐运动及停车场所之用,而且使得住宅可以得到阳光空气和景色。”
20世纪中叶,特别是二战以后,随着世界经济的复苏和发展,《雅典宪章》的这一选择得到广泛的传播和实践,现代建筑技术的进步也为高层住宅的发展提供了可靠的物质手段,因此西方各国在战后重建过程中,大量兴建高层住宅,解决城市居民的居住问题,并提升城市形象。勒·柯布西耶设计的马赛公寓是二战后初期高层住宅的一个典型代表,可容纳1 500~1 700人居住,并对公共活动空间做出了细致安排。
20世纪后期,随着西方国家城市化进入成熟期,农村人口向城市迁移减少,城市人口规模逐渐稳定,并不同程度地出现逆城市化现象,许多高收入家庭向郊区扩散,他们更愿意选择花园别墅作为居所。特别是近年来,西方发达国家人口发展长期处于稳定状态,甚至出现负人口增长率,加上居住观念的改变,城市高层住宅的市场需求降低,开发建设逐渐减少。目前西方高层住宅主要需求群体是居住在城市中心区的核心家庭或者单身市民,因此开发商更为关注住宅的地理区位和户型设计。
时至今日,由于国情不同,世界各国的高层住宅发展现状不尽相同。从全球地域条件与人口情况来看,大洋洲、非洲、拉丁美洲的一些主要国家,如澳大利亚、新西兰、巴西、墨西哥、埃及等国,由于人口稀少、土地资源充足,开发高层住宅缺乏足够的市场需求,因此高层住宅不是城市住宅的主要类型。在亚洲地区,更多的人口聚居在城市中,城市土地资源相对匮乏,发展高层住宅成为政府解决市民居住问题的一个首要选择。在东京、首尔、香港等城市中,众多居民安居乐业于高层住宅之中。例如,香港人口稠密,人口密度达到6 000人/km2,为了解决香港市民的住房问题,又保障香港的可持续发展,提高土地容积率、建设高层住宅成为香港政府采用的主要手段(图6)。
2. 中国高层住宅发展历程
我国高层住宅的发展同样也遵循城市发展的规律,经历了一个渐进式发展的过程,并与我国社会、经济、科技的发展密切相关。
早在20世纪30年代,上海作为远东最繁华的城市之一,率先接触到西方建筑思潮,并在城市建设中有所反映。当时一些外国资本家和民族资本家在黄埔江畔和苏州河畔兴建了中国最早的一批高层住宅(图7)。
建国后的30年里,由于经济实力有限,社会需求不足,我国高层住宅整体处于一种缓慢发展的状态。60年代之前的住宅多数是低层,60~70年代以多层住宅为主,到了80年代,出现了不设电梯的7、8层住宅。这个时期内的高层建筑多为公共建筑,也出现了少量的高层住宅,主要是为了体现国家的技术水平,展示城市的美好形象,例如兴建于70年代的北京建国门外的外交公寓。
改革开放初期,随着经济实力的不断增强,沿海一些发达城市在城市中心区通过建设高层住宅拆迁安置居住条件较差的市民,并体现城市日新月异的发展形象,例如上海的漕北大楼就是当时的典型代表。那时的高层住宅,层数虽然有所提高,但许多设计理念与手法多是沿袭多层住宅的设计,户型不佳、建设标准较低,
进入20世纪90年代,高层住宅开始在全国范围内大规模推广和普及,主要是由于对土地开发的经济利益诉求和提升城市形象的发展需求。随着福利分房制度逐步取消和土地使用权有偿出让制度的确立,城市住宅建设量不断增大,高层住宅主要作为提高容积率的手段,提高单位土地的开发价值。最初,城市地价较低,高层住宅的造价约是多层住宅造价的2倍,因此多层住宅成为住房商品化初期的主要产品类型。近年来,随着城市土地资源的紧张,地价迅速上升,为了在有限的土地上降低单位住宅面积的综合开发成本,建设高层住宅成为开发商的首选。因此,在经济较为发达的城市,开发高层住宅已经成为一种普遍现象,各种类型的高层住宅层出不穷。
三、高层住宅的特点
高层住宅的大量建设,极大地改变了人们的生活方式,并深刻地影响传统城市的居住格局和景观形象。近年来,高层住宅如雨后春笋般大量涌现,开发强度和开发数量不断提高,许多城市宣称进入了“高层时代”。与此同时,学术界对高层住宅也非常关注,并对高层住宅的大量建设展开讨论,而这些争议主要来源于高层住宅的自身特性。
1. 发展高层住宅面临的问题
高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸,其中最主要的特点就是高,并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响,在发展过程中也面临一系列的问题,有些属于住宅建设的共有问题,有些属于高层住宅面临的特殊问题。
(1)建筑设计难度大
高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间,每户公摊面积较多,得房率低于多层住宅。高层住宅(尤其是塔楼),户型设计难度较大,无法保证每个套型朝向的均好性,北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题,并要考虑设置防止高空坠物的措施。
(2)建设成本高
高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等,因此高层住宅的技术难度和建设投资要远高于多层住宅,建设费用高、建设周期长,也是高层建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。
(3)公共交往空间不足
通常居民习惯于在地面上进行互动交流,随着高层建筑在城市中普及,人们远离大地,独居在自家的小空间内,缺乏户外活动的激情,减少了彼此交往的机会。
(4)设计雷同缺乏创新
由于设计和建筑工艺定型,高层住宅在结构、建材选择、空间布局等方面难以创新,形成“千楼一面”的弊端,绝大部分高层住宅的平面形式基本雷同,外观显得单调呆板,缺乏标识性和地域特色。特别是塔式高层住宅,多为T形、X形、蝶形,没有充分考虑不同的城市的地理特点及气候特征。
(5)影响居住环境
高层住宅由于体量高大,会给居住环境和局部小气候带来了一定负面影响,如高层住宅北侧形成大片阴影区、高层住宅的楼群风等。
(6)与传统城市景观不协调
高层住宅大量建设会改变城市的传统建筑肌理,对城市的景观和风貌形成较大的影响,特别是历史街区附近的高层住宅,会破坏历史街区的整体空间环境。
2. 发展高层住宅的优势
尽管高层住宅在发展过程中存在种种问题和不足,但其在全国各地迅速普及推广却是不争的事实。究其原因,是因为高层住宅具有一般住宅不具有的优势,并且随着城市的发展和技术的进步,这种优势愈发明显。
(1)节约土地
中国城市化进程正处于加速时期,大量人口涌向城市,随着城市人口的迅速增加,大部分城市不同程度地面临地少人多的困境,通过建设高层住宅既可以有效地提高城市的人口容量,又可以避免城市的无限蔓延扩张,实现城市的集约化发展。
(2)提高土地开发价值
建设高层住宅可以有效增加建设用地的容积率,提高土地开发强度,从而实现更大的土地开发收益。特别是在土地价格高昂的城市中心区,只有采取高层高密度开发的开发方式,开发商才能平抑获取土地成本。
(3)展示城市形象
高楼林立的城市景观,反应了城市的经济实力和技术水平,展示了现代化的城市形象。高品质高层住宅成规模地组团式布置,不但可以丰富城市的天际线,还能有效地调整城市不同地块的开发强度,增加城市公共绿地,创造高质量的城市景观环境。
(4)设计建造优势
高层具有良好的景观空间,与多层住宅相比,高层住宅具有更多的景观楼层、更低的建筑密度、更高的庭院绿化率,有利于开发销售。由于采用钢筋混凝土框架结构,高层住宅的建筑质量较多层住宅有较大提高,同时框架结构使户内空间布局更灵活。此外,高层住宅的电梯也给居民上下楼和货物搬运提供了很大便利。
(5)降低市政工程的投资
高层由于提高了住宅的容积率,市政公用设施管线集中且缩短,地面开挖量减少,从而相应降低市政设施工程造价和维护费用。
据测算,12层住宅比5层住宅可节约30%以上的市政设施费用。
(6)方便物业管理
高层建筑居住相对集中,有利于物业实现智能化管理,提高居住的安全性和生活的舒适性。通过在建筑中设置公共交流空间,还可以方便居民生活与信息交流,有利于社区建设。
(7)适于拆迁安置
目前许多城市老城区面临更新改造的难题,城中村问题也亟待解决。如果以多层住宅安置拆迁居民,不仅土地成本巨大而且原地还建难度较高。通过建设高层住宅,原地还建拆迁居民,不但可以改变城市形象,还可以减少拆迁安置的经济压力和社会压力。
四、高层住宅的发展趋势
综合分析发展高层住宅的优劣势,可以看出高层住宅的发展优势明显,与我国现阶段基本国情相符,并与国家提倡节约资源、实现集约化发展的政策相一致。通过发展高层住宅解决现有城市存在的问题,已经成为我国现阶段城市发展的必然趋势,在建设实践中,发展高层住宅也越来越多地被各地认同,建设发展势头迅猛。随着高层住宅的普及,城市管理者和居民对高层住宅的建设要求日益提高,建筑设计者和开发商也在改变观念、更新设计手法,以配合城市的发展要求和住宅的市场需求,将一些新的设计理念和发展思路融入到高层住宅的设计之中,高层住宅的发展趋势主要有以下几个方面。
1. 增强高层住宅功能的弹性和复合性
高层住宅的开发往往位于城市中心区或者重要的城市功能节点周边,随着城市的发展、城市产业结构的调整,对市中心区的高层住宅有多元化、复合化的功能需求。因此,高层住宅的设计中应考虑居住、商业、办公等功能的适度复合使用,并预留日后功能置换的可能性,如增加套型内部空间布局的灵活性,减少公共使用功能与居住功能之间的干扰等。在增加高层住宅功能复合性方面,北京建外SOHO小区已经取得了一定的成功经验,并在许多城市得到推广。
2. 增加公共活动空间
住宅设计应以人为本。高层住宅中普遍缺乏交往的条件和必要的空间,造成邻里关系疏远。目前新开发的高层住宅,都努力尝试采用多种方法增加高层公共活动空间,提供人性化的社区环境。以往常用的手法是适当扩大走廊、电梯厅、门厅等通过性空间,并使空间趣味化,来达到使居民停留,促进交往的目的。目前流行在高层住宅建筑内部通过挖洞,设置半公共空间的手法,将绿色引入建筑内部,营造空中庭院。北京当代万国城架设了“空中走廊”,并在其中设置了游泳池、美术馆、餐厅等设施,为居民提供丰富多样的活动及交往场所。
3. 新材料、新技术的运用
高层住宅是现代技术的产物,电梯和现代建筑材料等是其发展的重要动因。目前高层住宅仍然是住宅建造中新技术、新材料运用最多的领域。建筑采用框架结构、框剪结构、框轻结构可极大地提高高层住宅的得房率;运用中空玻璃、断桥塑钢窗等新型建筑材料及空中花园、智能家居系统等先进技术,可在生态、隔音防噪、家居管理等方面为高层居民塑造良好的生活空间。
随着国家对节能和环保要求的不断提高,许多的生态技术也广泛应用于高层住宅,如太阳能技术、中水处理循环系统、地源热泵技术、废物回收处理技术在许多绿色高层住宅区得到推广。在建筑建造的过程中也多采用无害化、可降解、可再生、可循环的绿色环保型建筑材料,以减少对环境的污染和破坏。
4. 增强与城市发展的协调性
高层住宅目前发展趋势强劲,开发强度和开发规模日益提高,对城市整体环境和未来发展影响较大,因而需要注重与城市总体规划和发展政策的协调,诸如在交通、市政基础设施、原有城市格局、城市文化特性、城市自然环境等方面进行细致考虑。
此外,高层住宅的寿命周期长于多层住宅,拆除重建的难度较大,因此高层住宅在设计应当注重其使用的长周期特征,与城市不同时期的发展特征一致,为未来高层住宅的功能置换、更新改造,提供应变的可能性和对未来的适应性。
5. 增加住宅设计的地域特色
一个具有生命力的高层住宅应当是具有地域特色的建筑,照搬南方的住宅设计到北方,很难满足北方居民对日照采光的要求;照搬欧式风格的住宅坐落于民族风情浓郁的西南城市,也会显的不伦不类。因此,高层住宅的设计应当与城市地理环境、气候特征、人文风俗结合起来,创造具有地域特色的建筑作品。相对于低层、多层住宅,高层住宅难以在表现地域特色上做出重大突破,应多从建筑构件、立面设计、建筑色彩、材质运用等方面寻找与地域特征一致的契合点。
综上所述,高层住宅的发展与我国目前城市发展阶段一致,是我国快速城市化阶段的一种必然现象。我们应当采取积极、客观的态度面对高层住宅的发展,并综合运用新的设计理念、手法和先进的技术手段提高高层住宅的建设品质,为城市居民提供更好的居住生活空间。
摘要：高层住宅是住宅建设的重要类型之一,也是我国目前正大量建设的住宅类型。本文通过综述国内外高层住宅的发展历程,分析了高层住宅的特点,并为高层住宅的未来发展提出建设性意见。
关键词：高层住宅,发展历程,特点,发展趋势
参考文献
[1]雷春浓编著.高层建筑设计手册.北京:中国建工出版社,2004
[2]朱昌廉编著.住宅建筑设计原理.北京:中国建工出版社,2005
高层住宅的配电设计 篇8
1 高层住宅的弱电机房
弱电机房设备属于一级负荷, 应采用两条专用干线寻|进两路独立电源在末端互技。对用电容量较小的可就近从一级照明负荷干线弓|进电源, 当电源故障率高时, 可考虑在机房附近设置自备发电机或增加蓄电池容量。计算机设备对电源要求质量较高, 不仅要求采用不间断供电系统, 而且要求电源电压波动在±10%以内才能正常工作。一些网络数据传输设备甚至要求电源电压波动在±5%以内。设计单位和施工安装公司必须像设计安装配电房时充分了解掌握供电对象和环境资料一样充分搜集弱电机房设备和系统资料才能做好电源设计和布置, 从而合理满足弱电机房用电需要。弱电机房应设单独电源管理间, 用防火墙与弱电设备隔离, 避免电源管理间噪声、蓄电池酸碱液渗漏和电气火灾等事故传播到弱电设备机房内。弱电设备机房与电源管理间设单扇朝电源管理间方向开启的连通门, 可考虑在弱电设备机房与电源管理间之间设置玻璃观察视窗。
弱电机房电气接地有三种, 直流地、交流工作地、安全保护地。以上三种接地的接地电阻值均要求不大于4Ω, 可靠而又经济可行的接地方法是采用共同接地方式, 和防雷接地共用一组接地装置, 采用TN—S接地系统。交流工作地和安全保护地分别取自电源供电线上的N线和PE线。某些高层建筑个别测试点接地电阻值最大不过0.8Ω。当然, 统一接地电阻不应大于1Ω的要求是一个最低限值, 在具体工程中应越小越好, 如达不到要求应增加接地体数量或采取人工降阻措施来满足实测要求。
2 高层住宅的配电和布线
地面线槽是一种封闭的、直接隐蔽于地面下的金属线槽, 可以灵活方便地提供电源、电话、电视、计算机、话筒等线缆传输电能和信号接口。其设计是根据建筑物近期和发展需要布置线槽的纵横间距, 根据穿线的根数、横截面积和工艺要求确定线槽的规格及槽数。按槽数可分为单槽、双槽、三槽, 规格有50系列、70系列、100系列、230系列、300系列。线槽适用于380/220以下强电和弱电的线路敷设。性能特点:地面线槽可供单一或多用途线缆、多回路敷设, 终端元件布置平整美观。地面线槽是由线槽、分线盒、各种连接件、密封件、附件及电源头等组成。
地面线槽根据设计图纸确定线槽走向, 从始端至终端找好水平线或垂直线, 用粉线袋在线路的中心外进行弹线, 按照设计图要求及施工验收规范规定, 分别找出分线盒、分线口及支架的具体位置, 用铅笔分别标注。一般支架间距为1.0m～1.5m。根据标准位置放置分线盒和支架, 然后放置线槽和出线口, 同时根据需要加各种配件, 朝上的线槽不必立得太长, 否则易被砸断。连接完毕后, 调整支架和塑料盖, 使出线口到适当高度。达到位置正确, 固定牢固, 走向合理。线槽水平或垂直敷设部分平直度和垂直度允许偏差不超过5mm。为防止灰浆进入, 各连接处周边抹专用胶, 各分线盒、出线口盒盖拧紧, 并用铁丝绑扎, 未端加塑料封堵。浇筑混凝土时设专人看护, 发现问题及时处理。
3 高层住宅的电气工程施工
在工程项目开工前, 电气安装技术人员应首先熟悉电气施工图纸, 并会同土建施工技术人员共同查对土建施工图与电气施工图, 列出哪些部分有交叉施工, 根据土建施工进度计划, 对有关基础型钢预埋、支吊架预埋和线路保护管预埋等, 排出配合交叉施工计划, 确定准确配合时间, 以防遗漏和发生差错。并在配合施工之前, 将各种预埋件制作好, 并做好必要的防腐处理, 充分做好施工前技术与材料准备工作。施工中必须根据已会审后的电气施工图纸和有关技术文件, 按照国家现行的电气工程施工及验收规范, 地方有关工程建设的法规、文件, 经审批的施工组织设计进行。施工中若发现图纸问题应及时提出并处理, 不允许未经同意擅自变更设计。
严格推行规范化操作程序, 编制符合规范、工艺标准, 具有可操作性的质量控制程序。每道工序未经有关人员在验收表上签字, 不得进行下道工序, 记录好工作日志, 防止监督流于形式。在施工阶段要严把材料质量关, 推行质量控制卡措施, 每种材料要有完整的资料并经过建设单位、监理单位签字才可进场, 将不合格材料进入工程的门路堵死;其次要严格控制分部工程的质量关, 重点是工序的质量控制。在施工阶段中质量控制要注意细节部分, 重点检查和控制。
4 提升高层住宅配电设计的水平
工程设计是基本建设的龙头, 设计文件是工程建设的主要依据, 设计质量是决定工程质量的首要环节。合格的建筑配电设计应满足七个质量特性规定的要求, 即功能性、安全性、经济性、可信性、可实施性、适应性及时间性。
民用建筑低压配电线路截面选择问题。由于民用建筑用电负荷绝大多数为单相负荷, 三相负荷不平衡必然导致中线通过不平衡电流;随着电脑及各种家用电器设备的发展与普及。民用建筑配电系统的干线, 支干线及支线的导线截面原则上均应选择N或PEN线截面与相线截面相同。另外, 电气照明图中按规定主要房间及场所应标注照度标准值, 当然也就要求设计者进行照度计算并按计算进行灯具配置。再如, 目前普遍利用建筑物结构钢筋作为防雷接闪器、引下线及接地与等电位联结装置, 按规定应在电气施工图中标出联接点、预埋件, 说明敷设方式及技术措施, 并在土建施工图中有相关的预埋件详图及相关的标注与说明。
总而言之, 随着高层住宅建设的迅速发展, 弱电系统多元化及其集成技术均给现有的电气系统和技术模式带来了许多新的问题和课题。电气工程中应把“质量第一、安全第一”放在首位, 应根据工程的自身特点, 对施工中的每一个环节都要实施有效的动态控制, 做好技术交底, 认真管理好从材料采购、施工过程到工程验收的全过程, 并且建立良好的质量监督体系, 提高电气工程的工程质量。电气工程师应对所负责的电气工程质量具有高度负责的责任心, 充分应用自己的专业水平深入、细致的搞好电气工程的技术、质量、进度、签证、安全等管理工作。
参考文献
[1]王超.住宅接地形式浅析[J].安徽建筑, 2002 (5) .
[2]刘海滨.关于住宅小区供配电设计“超前意识”探讨[J].甘肃科技, 2004 (5) .
高层住宅景观健康设计 篇9
国内高层住宅景观健康设计理论关系最为密切的有2005年清华大学罗锦维的《高层住宅健康外环境规划设计研究》。该论文以营造健康环境为目的, 从设计要素、设计策略和性能评定等方面探讨, 试图形成一个好的设计指导方法, 从而实现健康居住的目的。高层住宅方面有:张春利的《浅谈现代高层住宅的健康设计》和邓可祥、邓辉、王雪红等著的《健康住宅理念下的高层住宅设计》等一系列硕士论文文献。
2 我国高层住宅景观健康存在的问题
2.1 健康设计理念缺乏
目前, 绝大多数高层住宅设计健康理念缺乏, 国内健康住宅样本只有13个。仅有的一些健康设计也仅仅是浮于表面, 用来吸引消费者眼球的商业手段。
2.2 绿地质量差
现实生活中高层住宅过于密集, 导致人均绿地不足。小区内不注意绿化功能, 甚至一些小区内种草不种树或种树过少, 致使小气候得不到改善。
2.3 景观空间尚未形成系统
为最大限度利用景观, 近年来小区大多采用围合式设计, 中间用于小区绿化或景观。由于楼宇之间没有通风口, 影响小区的自然通风, 有的地方风疾吹而过, 有的地方则终年成为空气流通的死角, 不能形成有效对流。
2.4 植物选择与配置随意
现有居住区中的植物配置成了开发商吸引眼球的卖点, 没有真正从居住健康方面着想, 对健康树种的选种不甚明了, 更有甚者一些蒿属植物的配置成了居住区主要的花粉污染源, 直接危害了居民身体健康。
3 城市高层住宅景观健康设计
3.1 设计原则
3.1.1健康性。居住环境要适宜居住健康, 首先考虑防灾抗灾的能力, 并配置其必要设施。其次, 组织好住区内的交通, 以减少机动车造成的环境污染 (包括空气污染和噪声污染) 。此外, 还要考虑居民交往和室外活动的需要, 要有足够的交往空间以满足居民室外活动的需要。
3.1.2人本性。高层住宅景观健康设计的首先要合理配置各种景观环境功能, 以满足居民的物质需求和精神需求。其次, 还要满足居民的心理需求, 将空间景观塑造成具有浓郁居住氛围的家园, 使居民感到安全、温馨和舒适, 获得居民认同。
3.1.3可支持性。景观健康设计应该具备良好的可指导性和切实的可操作性, 否则就是纸上谈兵, 无异于镜花水月。
3.2 设计方法和策略
3.2.1引入新的指标保证绿地量。健康住宅的绿化系统应符合下列指标:1绿地率≧35%, 建筑密度≦25%, 绿化覆盖率≧60%, 人均公共绿地面积≧2m2/ 人。2硬质景观用地占集中绿地面积≦30%, 并应使用绿色环保材料。3植物丰度指标:乔木量≧30株 /hm2绿地;立体及复式种植组群占绿地面积≧20%。4植物种类:三北地区木本植物≧40种;长江流域地区木本植物≧50种;岭南珠江流域木本植物≧60种。
3.2.2形成立体化的园林体系。需要加强高层住宅建筑与园林的结合, 加强立体绿化体系的建设, 实现对整个高层住宅的绿色包围和贯穿, 使居民尽可能多地接触绿色。在水平方向园林环境贯穿高层住宅和垂直方向, 园林环境形成垂直镶嵌体块, 充分利用绿色景观净化空气、调节温度及湿度、改善小气候和降低噪音等诸多功能, 形成全方位绿色生态网络, 发挥绿色生态效应。这样既能使住户与园林环境全方位接触, 促进可亲近性, 满足居民亲近自然的需求。
3.2.3创造健康植物体系。 (1) 植物配置形式多样化。墙面绿化的具体形状很难控制, 但大体轮廓还是可以通过栽植数目、种类和方式来控制。 (2) 点缀式。以观叶植物为主, 点缀观花植物, 实现色彩丰富, 如地锦中点缀凌霄、紫藤中点缀牵牛等。 (3) 花境式。几种植物错落配置, 观花植物中穿插观叶植物, 呈现植物株形、姿态、叶色、花期各异的观赏景致, 如大片地锦中有几块爬蔓月季、杠柳中有蔫萝、牵牛等。 (4) 垂吊式。放置种植槽 (盆) , 种植花色艳丽或叶色多彩、飘逸的下垂植物, 让枝蔓垂吊于外, 既充分利用了空间, 又美化了环境。材料可用单一品种, 也可用季相不同的多种植物混栽, 如凌霄、木香、蔷薇、紫藤、地锦、菜豆、牵牛等。
3.2.4景观安全设计。通过不同级别交往空间的设计, 创造机会使邻里可以到达和可以在半公共空间停留, 起到群众自然监视的作用。合理安排住区夜间照明, 营造预防犯罪的心理安全环境。
4 结论
重视并改善高层居住环境质量, 应当是建设我国人居环境工程的重要组成部分之一。建筑师、城市规划师、景观设计师应互相协作, 实现景观与规划和建筑的互动。
摘要：针对我国高层住宅景观健康存在的一系列问题, 如健康设计理念缺乏、绿地景观量少质差、景观空间尚未形成系统、植物选择与配置随意等。在此基础上尝试总结城市高层住宅景观健康设计可采取的具体方法, 即引入新的指标保证绿地量, 形成立体化的园林体系, 倡导“运动中享受健康生活”, 景观安全设计等。
关键词：高层住宅,健康,景观,设计
参考文献
[1] 开彦.健康住宅——人类居住健康与健康的人居环境[J].城市住宅, 2002 (4)