某高层住宅交房标准（精选7篇）
某高层住宅交房标准 篇1
工程做法与交房标准
高层住宅楼工程做法与交房标准
1、地下室墙身（底板）防水
1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材
除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。
1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。
1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
1.4车库顶板做法： 种植土
聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）塑料网片
80厚粒径15~20卵石排水层
40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏 3厚纸筋灰隔离层
点粘350号石油沥青油毡一层 4厚SBS改性沥青防水卷材一道
基层处理剂一遍
20厚1:3水泥砂浆找平层
最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％ 钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）
2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1电梯前室、楼梯间、走道 1）20厚1:4干硬性水泥砂浆 65厚C20混凝土（仅地下二层）20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）素土回填（仅地下二层）钢筋混凝土底板
2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法
1)60厚C20混凝土随打随抹光 20mm厚2:8灰土垫层
素土回填
钢筋混凝土底板
20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光 60mm厚C15混凝土垫层
素土夯实 2.4管道井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板
2.5地下车库（用于车库内地面）
1.120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。
2.素土夯实 2.6地下室墙面：
2.6.1混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰
2.6.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）
做法：混凝土墙面：混凝土墙面或水泥空心条板（水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）刮两遍防水腻子
2.6.3消防控制室墙面：
刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚1:3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面 刮两遍防水腻子，白色涂料
3、地上部分楼地面
3.1居室、卧室、餐厅、厨房
预留30厚面层用户自理
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30 沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平
铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 3.2卫生间
预留30厚面层用户自理
20mm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5% 铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板
3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：
30厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600）20厚1：4干硬性水泥砂浆，50（首层100）mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平钢筋混凝土楼板 3.4管道井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板 3.5露台：
预留30面层用户自理 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 60厚聚苯板
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚
钢筋混凝土楼板 3.6电梯机房
30厚C20细石砼随打随抹光
钢筋混凝土楼板 3.7、封闭阳台
30mm厚面层用户自理 50mm厚C15砼垫层 20mm厚挤塑板保温层 钢筋混凝土楼板
4、地上部分内墙面
4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
（各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）
刮两遍石膏
做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房
面砖墙面：（用于砌块墙面）做法：预留面层
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）
做法：预留面层
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及门厅走道 喷涂内墙涂料 刮腻子两边
15厚1:1:6水泥石砂浆 基层墙体
与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工（首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面）。4.4、水箱间 设备间 水泵房
水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法 4.5、消防控制室
水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7： 5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面 砼墙面：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛
5、踢脚
（面砖踢脚，120高）
10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴 10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光
（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面
6、顶棚
厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法： 刷外墙涂料 弹性底涂外墙耐水腻子
4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）
做法： 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝 7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮弹性腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：聚苯板30mm 界面处理
8、屋面
8.1平屋面（不上人）
3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡
挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）钢筋砼屋面 8.2坡屋面
做法： 钉3mm厚玻纤瓦
40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm 70厚挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）3+3厚SBS改性沥青防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面板
8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡根部卷起300高 30mm厚保温砂浆 钢筋混凝土板
9、门窗 栏杆
采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门 地下室储藏间采用普通钢质门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10、其它
10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。
10.7花岗石坡道、台阶（坡道参见05J13-15-3）40厚花岗岩石板面层 30厚1:4干硬性水泥砂浆 素水泥浆结合层一道 60厚C15混凝土垫层 300厚3:7灰土 素土夯实
10.8种植散水，见图纸
二、电气专业
1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容：
3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；
3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4 建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5 建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；
3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；
4、电源接地系统为TN-S系统；
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室；
6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。
10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。
11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。
13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。
14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。
15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。
16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。
17、配套设备
17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电
17.4、空调系统：室内设有空调专用插座
17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。
注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝
三、水暖专业部分
1、给水系统：
户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。
2、排水系统及卫生洁具：
排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。
3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。
4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。
6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。
注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。
花园洋房工程做法与交房标准
1、地下室墙身（底板）防水
1.11）地下室部分为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚二型SBS改性沥青防水卷材；地下室外墙预留通道，穿墙管必须做好防水。
2、地下室（门厅、电梯厅、电梯前室、走道、楼梯间、地下设备用房、地下储藏室）
2.1电梯前室、楼梯间、走道
20厚1：2水泥砂浆抹面压光 20厚1：4干硬性水泥砂浆 2.2 地下设备用房、地下储藏室地面做法 20厚C20混凝土随打随抹光
钢筋混凝土底板 2.3地下居室
30厚预留面层
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20mm厚B2级挤塑聚苯保温板 60厚C20混凝土 200厚2:8灰土垫层 素土回填 钢筋混凝土底板 2.4窗井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光 60厚C15混凝土垫层 素土夯实 2.5地下室墙面：
2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆 5厚1:2水泥砂浆 刮两遍防水腻子
2.5.2墙面：（用于混凝土墙面）做法：混凝土墙面
刮两遍防水腻子（车库部分为白色）2.5.3地下居室初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮两遍耐水腻子 墙面：（混凝土墙面）； 做法：混凝土墙面
刮两遍耐水腻子 2.5.4下沉庭院墙地面 地面：预留30厚面层用户自理
20厚1:2水泥砂浆保护层 4厚SBS防水卷材一道 60厚C15混凝土垫层
墙面：主楼墙面粘文化石，非主楼墙面刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮防水腻子
15mm厚1：2.5水泥砂浆找平（用于砌块墙）刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
3、地上部分楼地面
3.1居室、卧室、餐厅、厨房、封闭阳台
预留30厚面层做法
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平，加热管上皮混凝土厚道≥30 PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板 3.2卫生间
预留30厚面层做法
30mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。
3.3走道、门厅、电梯厅、电梯前室、楼梯间：
20厚1：4干硬性水泥砂浆，25厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600，自首层踏步开始做）
3.4管道井：（水暖井作防水层，电井不做）
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 3.5露台：
10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝 20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥 满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层 3+3mmSBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平层 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面
3.6电梯机房
30厚C20细石砼随打随抹光 钢筋混凝土楼板
4、地上部分内墙面
4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆 刮粉刷石膏5mm厚 墙面：（混凝土墙面）； 做法：混凝土墙面
刮粉刷石膏5mm厚
做法参见以上两种，取消刮粉刷石膏（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房
面砖墙面：（用于砌块墙面）
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（面层为麻面）面砖墙面：（用于混凝土墙面）做法： 面层用户自理
建筑胶素水泥浆一道
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及电梯厅走道为肌理漆墙面（颜色封样）
做法：喷涂内墙涂料(肌理漆墙面)刮腻子两边
15厚1:1:6水泥石砂浆
基层墙体
不采暖房间及分户墙要抹20厚YT保温砂浆，按图纸施工为肌理漆墙面。电梯门口做成品大理石门套（地下、地上全做）。4.4、水箱间 设备间 水泵房 20厚C20混凝土随打随抹光 钢筋混凝土底板 4.5、消防控制室
砌块墙墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:2水泥砂浆 刮两遍耐水腻子 砼墙面：刮两遍防水腻子
5、踢脚（踢脚做法随地面）
地下走廊、车库部分做法：刮普通水泥腻子踢脚，150高 各层电梯厅、走廊、楼梯间，地砖踢脚150高 设备用房刮普通水泥腻子踢脚，150高 管井不做踢脚
6、顶棚
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外，做法均同墙面 厨房、卫生间顶棚刮水泥腻子，首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）
做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
外墙防水腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布）； 50（70）厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平（用于砌块墙）基层墙面，刷界面剂
注：防火隔离带层层设置。做法酚醛板，300高。
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法：文化石外墙: 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝
7mm厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）； 50(70)厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂
注：防火隔离带层层设置。做法矿棉板，300高。
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮弹性腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：B1级聚苯板30mm 刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
8、屋面
8.1平屋面（不上人）
3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）
20厚1:3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑板（容重30kg/m3）钢筋砼屋面
8.3坡屋面
做法：钉3mm厚玻纤瓦
40厚C20细石混凝土配双向4mm钢筋间距200mm 70厚挤塑板 3+3厚SBS防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板
8.4刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面（内掺5%防水剂）
30mm厚YT保温浆料 钢筋混凝土板
9、门窗 栏杆
采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门 地下室储藏间采用普通钢质门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10、其它
10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟 10.8花岗石坡道、台阶
40厚花岗岩石板面层 素水泥浆结合层一道 30厚1:4干硬性水泥砂浆 60厚C15混凝土垫层 300厚级配砂石防冻胀层 素土夯实
10.9种植散水，见图纸
二、电气专业
1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容： 3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；
3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；
3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；
4、电源接地系统为TN-S系统；
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；
6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。
10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。
11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。
13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。
14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。
15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。
16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。
17、配套设备
17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电
17.4、空调系统：室内设有空调专用插座
17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。
注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝
三、水暖专业部分
1、给水系统：
户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。
2、太阳能热水系统
不包括太阳能热水器，按图纸进行施工，立管采用热水PPR管，S3.2级，每户至楼顶不准有接头；室内太阳能安装处支管出地面1.2米，预留处加丝堵。楼顶做好防水处理。
3、排水系统及卫生洁具：
排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。
4、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。
5、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
6、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。
7、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。
注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。
商业工程做法与交房标准
1、地下室墙身（底板）防水 2、1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材
3、除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。4、1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。5、1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1换热站
50厚C20混凝土随打随抹光 最大6米x6米分缝
钢筋混凝土底板 2.2楼梯间楼面做法
预留面层
钢筋混凝土底板清理平整 2.3地下自行车库(商业用储藏室)30厚预留面层
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
40mm厚挤塑聚苯保温板
钢筋混凝土底板 2.4下沉庭院（混凝土地面）
50厚C20混凝土随打随抹光内配双向Φ4中距200 钢筋网，每6m设分格缝（掺加防水粉）
钢筋混凝土底板 2.5地下室墙面：
2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面
2.5.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）做法：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛
2.5.3地下商业用房（自行车库）初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮两遍防水腻子
墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）刮两遍大白腻子
做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）2.5.4.下沉庭院墙面，同外墙面。
3、地上部分楼地面 3.1商业门店
预留30厚面层用户自理
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板 3.2商业门店内卫生间
预留30厚面层用户自理 20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板。商业楼梯间楼面做法
预留面层
钢筋混凝土底板清理平整
3.3走道、门厅、楼梯间、物业办公用房、居委会办公用房等办公用房及办公入口和办公楼梯间：
10厚玻化砖面层800*800 20厚1：4干硬性水泥砂浆，50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板 3、4 办公区卫生间及一层公共卫生间
10厚防滑面砖
20厚1：4干硬性水泥砂浆，20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。3.4管道井（电井、热标间）： 20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板 3.5露台： 10厚缸砖
20厚1：4干硬性水泥砂浆 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 70厚聚苯板
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚
钢筋混凝土楼板 3.6室外走廊：
30厚细石混凝土随打随抹光，向南北找坡 20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层 50mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。
4、地上部分内墙面
4.1商业门店初装墙面（含商业楼梯间）
混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮两遍大白腻子
墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）
刮两遍大白腻子
做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2商业门店卫生间
面砖墙面：（用于砌块墙面）做法： 预留面层
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）
做法： 预留面层
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3 楼梯间及门厅、走道、物业办公室、居委会等办公室用房 喷涂内墙涂料 刮腻子两边
15厚1:1:6水泥石砂浆 基层墙体
4.4、水箱间 设备间 水泵房 混凝土墙：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光； 9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛 砌块墙：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面
4.5、消防控制室、急诊室、社区警务室门卫（注：消防控制室地面按抗静电底板考虑）
水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7： 刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚1:3水泥石灰砂浆，分两次抹灰 刮两遍防水腻子，白色涂料
砌块墙面：刮两遍腻子，白色涂料（水泥空心条板）拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）
6、踢脚
10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴 10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光
（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面
7、顶棚
厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）
首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法： 刷外墙涂料
弹性底涂外墙耐水腻子
4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法：
4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝 7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮弹性腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：聚苯板30mm 界面处理
8、屋面
8.1平屋面（不上人）
3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面平屋面（上人）
10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝 20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥 满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层 3+3mmSBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面
8.2坡屋面
做法： 见图纸，有保温要求的改为70厚挤塑聚苯板
8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）
做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡 根部卷起300高 30mm厚YT保温砂浆 钢筋混凝土板
9、门窗 栏杆
采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃
并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）
储藏室外门为断桥铝合金，地上办公区办公门为成品木门，商业外门为全玻门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10、其它
10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟 10.8花岗石坡道、台阶 40厚花岗岩石板面层 素水泥浆结合层一道 30厚1:4干硬性水泥砂浆 60厚C15混凝土垫层 300厚级配砂石防冻胀层 素土夯实
10.9种植散水，见图纸
二、电气专业
1、本工程消防控制室及警卫室负荷等级为一级，其它负荷等级均为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程电缆由室外变电所直埋引入，按功能分区分别挂表计量。分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容：
3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；
3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；
3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；
4、电源接地系统为TN-S系统；
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；
6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。
10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。
11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。
13、有线电视系统：每户每层设一个出线口。
14、电话通讯：每户每层设一个电话出线口。
15、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。
16、配套设备
16.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 16.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 16.3、电力系统：市政供电
16.4、空调系统：室内设有空调专用插座
16.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）16.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）16.7、燃气：市政天然气入户留口。
注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝
三、水暖专业部分
1、给水系统：
户内给水明装管道及阀门取消，仅在卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。
2、排水系统及卫生洁具：
排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。
3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。
4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。
6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。
注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。
某高层住宅交房标准 篇2
1 渗漏原因分析
1)客厅。渗漏发生在天棚吊灯部位、顶部阴角和立墙部位。客厅上部为茶室,茶室上部有屋顶,经查实该屋顶无渗漏水现象。客厅渗漏水是由于玻璃顶渗水到茶室地面,而茶室地面无防水层,导致茶室地面向下渗水。具体原因如下:
(1)茶室南侧上部玻璃顶密封胶老化或开裂导致渗水;在玻璃龙骨与主体结构的交接部位,由于玻璃龙骨搁在主体结构面上且该部位有安全栏杆,造成密封不严实或密封不到位而导致下雨时水从该部位向下渗到茶室的地面。参见图3。
(2)茶室南侧上部靠近玻璃顶边沿有外包彩钢板的立柱,立柱外装饰彩钢板接缝不严实或开裂导致下雨时彩钢板与混凝土立柱之间积水,由于立柱底部无排水管,且立柱内结构面根部也无防水构造,导致水从立柱根部渗到防水层之下后再向下漏到茶室地面。参见图4。
(3)茶室与屋顶平台之间的混凝土隔墙顶部装有钢结构装饰墙,该钢结构装饰墙由两块铁板组合,中间有较大的空隙;该混凝土隔墙向外伸出部位顶部的东侧面(即客厅外阳台的西侧墙上部)有采光玻璃,采光玻璃与该墙体顶部(即钢结构与墙顶连结部位)连结在一起,而采光玻璃系后安装,在该部位龙骨没有与结构墙体致密连结而是与墙体外保温层连结;上部钢结构铁板与外墙保温板平齐,且与隔墙顶部连结致密,当下雨时,雨水从上部钢结构铁板的缝隙流到底部即隔墙的顶部,由于该部位排水不畅且无防水层导致雨水从结构墙与保温层之间沿墙体流到茶室地面。
(4)茶室与屋面在同一平面,茶室与屋面之间玻璃隔断下部的矮墙直接砌在面砖上部,小矮墙根部无防水层,下雨时水从矮墙根部进入茶室地面,造成茶室向下渗水。
2)玄关。渗漏部位对应在上部屋顶平台玻璃隔断以内,渗漏原因如下:
(1)与客厅渗漏原因(4)相同。
(2)玄关渗漏部位在该业主家中电源总开关部位,该部位电源线与该用户顶棚电器(电灯)相联,由于各房间(电灯)都有渗水现象,导致水从电线管反流至总开关部位,使得电源总开关部位产生渗漏水。
(3)上部电梯机房的南侧小平台上排水不畅,靠电梯墙侧防水层立面高度不够,造成水位超过防水层进入墙体或楼面;平台向机房内开门部位,门台阶较低,下雨时水漫过台阶进入室内造成渗漏水。
3)卧室。渗漏对应部位是屋面平台,渗漏原因如下:
(1)业主装修时在拆除平台上原设备时破环防水层,虽在表面进行过防水修补,但新防水层没有与平台内原防水层交接,导致平台渗漏。
(2)屋面排水不畅,屋面平台只有一个小排水口,导致下雨时平台大量积水,积水超过了原防水层的设计高度,雨水便从防水层的上部末端进入防水层内部,从而引起屋顶平台渗漏;屋面渗漏后,曾用防水涂料涂刷在屋面平台面砖上,但涂料防水层已开裂失去防水功能。参见图5。
2 对屋面进行开洞检查确认渗漏原因
为了验证对上述渗漏原因的分析,彻底了解原屋面的构造,确认渗漏原因,在玻璃隔断下部和屋面开洞,发现屋面如下情况:
1)玻璃隔断下部的矮墙直接砌在面砖上,矮墙面无防水层,且没有与平台防水层形成整体,茶室面砖与屋顶平台面砖相平齐,这导致平台雨水直接流向茶室。
2)对屋面中央开洞,发现面砖保护层下有1道防水层,保温层下有3道防水层,但防水层与基层之间已空鼓,每道防水层之间粘结不严实,防水层下方、防水层之间有大量积水,保温层已潮湿。此状况说明屋顶内含有大量水,防水层已失去防水功能。
3 渗漏治理
通过对各部位渗水原因的分析以及原屋面结构状况的勘查,可以判断该屋面已经失去防水功能,必须整体修复防水系统,并对关键部位、细部节点部位进行重点处理。
3.1 屋顶平台部位大面治理方案
1)在拆除屋面构造之前搭设好防雨棚;
2)将平台部位结构面以上所有构造(含反梁部位)拆除,将拆除后的渣土装袋及时运走;
3)将反梁底部的排水管道疏通;
4)用1∶3水泥砂浆作30 mm厚找平层;
5)涂刷防水灰浆1.5 mm厚作为隔汽层;
6)粘贴4 mm厚挤塑保温板;
7)用细石混凝土作50 mm厚找坡层(反梁平立面抹1∶2.5的水泥砂浆30 mm厚);
8)粘贴2道4 mm厚SBS改性沥青防水卷材;
9)防水层面上空铺油毡1层;
10)铺面砖。
3.2 屋面细部维修作法
1)维修屋面平面及立面防水收头处理(见图6)
(1)立面保温层拆到原结构面,在500 mm高的部位开防水收头槽,槽尺寸为50 mm×30 mm;
(2)立面防水层满粘贴在结构面上,收头进凹槽并钉压条、嵌密封胶;
(3)在防水收头上部做导水钢板;
(4)恢复保温层等面层构造。
2)客厅上部茶室顶采光玻璃与栏杆、主体结构交接部位作法,见图7。
3)大面平台与茶室隔墙防水作法,见图8。
4)反梁底部排水孔防水作法,见图9。
5)屋面反梁部位防水作法,见图10。
6)茶室顶外包柱作法,见图11。
7)电梯机房立墙及机房小平台作法,见图12。
4 施工防雨措施
对于屋面渗漏维修工程,在施工过程中必须做好防雨措施,以防在进行屋面拆除过程中或新的防水层铺贴完工之前因下雨造成更大的施工漏水责任事故。具体措施为:
1)每天收听天气预报,掌握雨况。
2)在进行屋面施工之前,在外露平台上用钢架管依托原有柱或梁搭设临时防雨篷,保证在屋面施工阶段不因下雨而产生渗漏水,同时也能保证雨天不停工。
3)屋面要分段进行铲除,分断进行防水施工;施工时先从下水口部位开始铲除,便于排水。
4)准备好防雨的雨布、水桶及防渗的材料。
5 结语
北京三元桥某高层住宅楼顶层住户室内渗漏严重,对应屋顶设施和渗漏原因复杂,但经上述维修措施后,修复了渗漏,工程效果良好。
摘要：北京某高层住宅楼一顶层住户室内大面积严重渗水,分析了造成渗漏的原因,介绍了治理措施。
某商住楼高层住宅端转换结构设计 篇3
关键词：商住楼；转换结构；结构设计
1 工程概况
本工程为高级住宅建筑群, C1-1B 号楼(以下简称B 楼) 为其中C1 组团的一栋高层商住楼,为钢筋混凝土剪力墙结构,地上16 层高度为51m , 地下2 层, 地上1、2 层层高4.50m ,3 层以上层高3.00m；B 楼的2 层裙房为框架结构,3 层以上结构长度68m ,宽度19m；B 楼右端紧邻C1-1A 号楼(以下简称A 楼) ,为高层剪力墙结构,地上30 层。根据建筑对C1 组团的整体立面设计意图, 需在B 楼右端跨的3～5 层设计为通高9.00m ,跨度14～16m 的通透大空间,并要求在大跨上部6～12 层共7 层,仍设计为3.00m 层高的住宅与B 楼内部连通。这样,就在B 楼右端部的6～12層形成了14～16m 的大跨结构,宽度约12m ,与B 楼主体成15°角度, 详见图1。
图1 大跨部分建筑立面图
2 结构方案选择
2．1 与整体结构设计相关的问题
B 楼为丙类建筑,建筑场地土类别Ⅲ类,抗震设防烈度为8 度,剪力墙的抗震等级为一级,框支框架的抗震等级为一级,裙房二层框架的抗震等级为二级。
B 楼为钢筋混凝土剪力墙结构,设计需考虑是否在大跨部分与B 楼主体结构间地上设置防震缝的问题。设缝分开后,大跨部分结构体形简单,受力明确,但计算结果表明,结构的侧向刚度较小,同时,又由于结构竖向布置不规则,不利于结构抗震； 并且,拟设缝处的平面复杂、尺寸紧张,建筑平面布置和立面处理很困难。故最终确定大跨部分与B 楼主体结构连为一体,此方案大跨部分可借助主体结构的抗侧力构件抵抗水平地震作用,在B 楼端部需设置厚度较大的落地钢筋混凝土剪力墙,以减小在Y 向地震作用下,对结构端部大跨产生的扭转效应,使B 楼主体形成剪力墙带局部转换框架结构,使大跨部分结构主要承受竖向荷载作用。
B 楼与A 楼高度差异较大,设计尚需解决差异沉降对大跨部分结构带来的影响。从整体结构设计考虑,整个C1 组团的地下结构(包括纯地下车库)连成整体,既有利于建筑使用要求,又有利于大底盘上五栋体形各异的高层住宅在地面以下有可靠的侧向约束。在B 楼与A 楼之间地上设置200mm 宽防震缝,为减小差异沉降对结构的影响；在各高低建筑间设置了后浇带,该后浇带要求待各主体结构封顶后方可浇注封闭。B 楼与A 楼间的后浇带设置在B楼大跨部分范围内,后浇带贯通建筑全高。为使大跨结构能够整体浇注,要求大跨部分6 层以上的大跨结构及两端相关的竖向构件,全部按后浇带的浇注时间施工。另外,依据本工程的《岩土工程勘察报告》,对B 楼与A 楼采用不同的地基处理方案,A 楼采用CFG桩复合地基,并要求承载力和沉降双控；B楼采用天然地基,以减小差异沉降。
2．2 转换结构方案选择
方案1 ,考虑的是在6～12 层的大跨部分采用340mm 厚预应力混凝土大跨度单向空心楼板,此方案结构受力明确、端部节点构造简单,建筑平面布置灵活,但由于设计为各户集中空调采暖,设备部分占用高度达350mm ,这样吊顶后的建筑净高不能满足使用要求,故此方案未能实现。
方案2 ,考虑利用6 层楼盖以下的高度,在6 层楼盖处设计转换梁,转换梁上部设计为框支剪力墙以减小上部结构跨度,这样大跨部分形成框支剪力墙结构。此方案转换层位于6 层,超过规范限值较多,故不宜采用。
方案3 ,采用在6 层楼盖处设计转换梁,转换梁上部设计为框支框架进行上部柱网转换,减小上部7 层结构跨度,进而降低上部各层梁截面高度,以满足建筑净高要求。
方案3 是在认真研究建筑平面及设备布置的前提下,结合建筑分隔墙位置及设备管线走向,在6 层楼盖处布置三榀有粘结预应力混凝土转换梁,并确定框支框架柱位置。转换梁截面(mm) 为600 ×1800 ,转换梁两端支承柱截面(mm) 为700×800～900 ×1500 ；在结构端部设置450mm 厚的剪力墙；中间7 ～13 层设置3×2 跨框支框架, 框架柱截面(mm) 为500 ×500 ,框架梁截面(mm) 为350 ×500～600 ；楼板厚度在6 层和顶层为180mm ,其他层为150mm；允许设备管道(套管外径φ100) 在指定区域穿过框架梁,以充分利用梁底和板底之间的空间布置集中空调设备。转换层结构平面见图2。
图2 6层结构平面图
计算表明,在屋顶层与预应力混凝土转换梁的相应位置设置较大尺寸的梁,对下部转换梁可产生有利作用,因此,在屋顶层与预应力混凝土转换梁的相应位置,设置了三榀钢筋混凝土大梁,截面为450mm ×1600mm ,利用女儿墙的高度,梁上反1.00m ,梁内配置构造无粘结预应力钢绞线。
计算还表明,该结构整体刚度很好,扭转效应很小,大跨部分框支框架对整体结构计算影响很小,主体结构的受力特征同剪力墙结构。结构整体地震力计算结果见表1。
表1 结构整体地震力计算结果
注: X 向最大水平位移比= 1.171 , Y 向最大水平位移比= 1.21
3 大跨部分结构设计
大跨部分结构设计包括对6 层的三榀跨度为14～16m 的有粘结预应力混凝土转换梁、转换梁端部竖向支承构件及转换梁上部框支框架的设计。采用SATWE 软件对结构进行整体计算分析,并按规范规定考虑竖向地震作用。
3．1 预应力混凝土转换梁设计
混凝土强度等级C40 ,预应力筋采用1×7φS5预应力钢绞线( f Ptk = 1860MPa) ,普通钢筋HRB400。以转换梁YKL602 为例,其配筋图如图3 所示,具体设计情况如下。
图3 YKL602 配筋图
3．1．1 抗裂设计
转换梁按钢筋混凝土计算时,跨中弹性挠度为30mm ,跨中和支座受拉边缘混凝土均开裂,跨中最大裂缝宽度0.365mm。配置预应力钢绞线6 ×6φS 15.2 后,转换梁跨中混凝土受拉边缘拉应力为1.7NPmm 2 < f tk = 2.39N/mm2 ,满足《混凝土结构设计规范》GB50010 规定的二级抗裂控制等级要求。预应力筋束形设计时,应注意调整预应力筋在梁端上偏心值,在满足转换梁截面抗裂度的前提下,适当减小梁端支座处预应力筋的上偏心值,以满足抗震设计要求的相对受压区高度、配筋率及预应力强度比λ值的有关规定,并降低节点偏心力偶对梁支座墙柱的不利影响。转换梁主要设计结果见表2。
表2 转换梁主要设计结果
3．1．2 截面强度设计
转换梁内力取值既要参考“SATWE”程序整体计算结果,也需辅以必要的手算(手算时按转换梁上部6 层楼盖的竖向荷载全部作用于转换梁计算) ,并考虑次弯矩的影响,适当增配转换梁钢筋,确保重要结构构件的安全可靠。主要计算结果对比,见表3。
表3 YKL602 计算结果
3．2 转换梁端部竖向支承构件设计
由于本工程支承转换梁的墙柱刚度相对较弱,因此应验算支座墙柱应力,分析在轴压力和弯矩作用下梁支座墙柱节点区的应力分布,采取必要措施,保证节点的安全可靠。转换梁端的支座墙柱在梁上部净高2.50m、梁下部净高7.20m ,计算结果表明,转换梁顶面处为墙柱弯矩最大且竖向压力较小部位,是抗裂计算的控制截面。
采用SATWE 软件计算结果时应注意,不同的施工模拟计算模式,梁端墙柱弯矩不同。在模拟施工模式下,恒载作用下的梁端节点内力不平衡,墙柱弯矩比梁端弯矩少30 %左右；在一次加载模式下,节点内力平衡,墙柱弯矩比模拟施工模式下恒载作用下增大20 %左右。实际施工情况应与电算模拟施工模式相近,设计中考虑构件的重要性,仍对墙柱强度和抗裂度按一次加载模式进行验算,计算时未计入轴向压力的有利因素,考虑了施加于转换梁的预应力对端柱的有利影响,端柱计算截面的次弯矩为400kN·m ,计算的柱最大裂缝宽度为0.15～0.2mm ,满足结构正常使用要求。此外,为提高转换梁端支座墙柱的抗裂度,在支承转换梁的墙柱内力较大部位(6.00m 高度范围内) 偏心配置竖向无粘结预应力筋,将上述裂缝宽度减小至0.05～0.1mm。图4 为墙体竖向预应力筋配筋图。
图4 墙体竖向预应力筋配筋图
3．3 转换梁上部结构设计
(1) 为考虑转换梁上部结构一定的整体空间作用,要求上部7 层所有框架梁内拉通钢筋须通长电焊或A 级机械连接,不准在中柱锚固搭接,所有框架柱内纵向钢筋须A 级机械连接,要求柱内纵向钢筋上下按受拉锚入顶层和底层大梁内、并增加300mm长水平锚段。
(2) 顶层3 榀截面(mm) 为450 ×1600 的大梁对大跨转换梁的有利作用计算分析。采用SATWE 软件整体电算时,顶层大梁在一次加载模拟条件下的内力比模拟施工条件下的内力大很多。如KL1302梁在模拟施工条件下,梁跨中Mmax = 1450kN·m ,支座Mmax = 1030kN·m ,Vmax = 600kN。而实际施工顺序应比较接近计算程序中模拟施工的模式。为保证安全设计中仍按一次加载模拟条件下的电算内力计算,计算结果满足承载力要求和正常使用要求。顶层框架梁设计除满足整体电算的有关要求外,手算顶层三榀大梁,大梁按大跨端部落地柱为梁的支承,通过下面的框支框架柱下挂一层楼板荷载；对大梁进行抗弯抗剪计算,计算结果接近整体电算一次加载模拟条件下的内力。为提高顶层大梁的抗裂度,在大梁内还配置了2 ×7φS 5.20 构造性无粘结预应力钢绞线。计算结果见表4。
表4 KL1302 计算结果
(3) 顶层框架梁两端支承柱设计。顶层框架梁两端支承柱按一次加载模式计算的最大裂缝宽度为0.25mm ,但按模拟施工模式计算的最大裂缝宽度仅为0.05mm ,因实际施工情况比较接近模拟施工模式,故梁端节点墙柱裂缝宽度应能满足正常使用要求。此外,通过调整顶层大梁预应力筋在梁端偏心距,使其对顶层边柱产生最大的反向弯矩,以提高其抗裂度。
4 施工技术措施
(1) 6 层及以上的大跨结构和两端的竖向构件整体浇筑,即大跨结构和两端的竖向构件待两端沉降基本稳定后浇筑；
(2) 6 层的预应力大跨梁下的支撑满堂布置,并要求对应大跨梁上的框架柱位置处布置支撑,支撑连续落到基础底板,此部分支撑一直撑到预应力转换梁的上部结构全部施工完成后才能拆除；
(3) 转换梁的预应力筋分两次张拉。第1 次张拉在转换梁以上3 层结构施工完成,即转换梁上一半的结构自重已经施加,并满足转换梁混凝土浇筑28d 以上,此时张拉一半的预应力筋并灌浆,使施工过程中转换梁的支撑部分卸载,减少支撑的负荷,分批张拉也使转换梁在施工阶段不会产生过大的反拱；第2 次张拉在转换梁以上结构全部施工完成,即结构自重已经全部作用,张拉另一半的预应力筋并灌浆,此时转换梁的支撑再次部分卸载,待上部结构强度全部达到100 %及预应力孔道灌浆达到100 %强度后方可拆除转换梁下的全部支撑。
(4) 预应力轉换梁上部七层支撑在施工中按正常情况设置和拆除,这样上部七层施工近似计算程序内模拟施工情况。
5 结 语
对一个复杂结构设计,需结合使用条件和特点,对影响结构的各种有利和不利因素要正确判断,选用最佳的结构方案,对相对薄弱部位应仔细计算并采取相应措施。本工程经过精心设计,选择了合理的结构方案,采取了多种设计和施工技术措施,保持了建筑立面的设计风格和建筑使用要求,取得了2.4m 以上的建筑净高。
参考文献：
[1] 中华人民共和国国家标准. GB50011 —2001 建筑抗震设计规范[S] . 中国建筑工业出版社,2001.
[2] 唐兴荣．高层建筑转换层结构设计与施工[M]．北京：中国建筑工业出版社，2002．
交房标准（共） 篇4
《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实测技术报告书；(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”
对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业主要学会用更多的法律法规和政府规范性文件保护自己。
对于北京交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。
对于北京交楼的第二个标准：房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知要求：2003年2月1日起新申领商品房预售许可证的项目、尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在“商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。根据北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见：2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的，竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件。属于商品住宅的，说明文件的内容应当与房地产开发企业在预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；(三)不分摊的共用部位的内容一致；书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容，致使分摊的共用建筑面积情况发生变更的，还应当提供相应的批准规划变更的文件。未公示商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的，在12月1日起应当予以公示，公示的内容应当与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。
北京交楼的第三个标准则要看购房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。
房地产商交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，一般问题不大，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的房地产商都应提供。
收房流程 核验业主材料
↓
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使
用说明书》并由开发商加以说明
↓ 交纳剩余房款
↓
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
↓ 业主做综合验收
↓
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
↓
开发商与业主协商并达成书面协议
↓
根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达
成书面协议
↓
业主签署《入住交接单》
提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
注意事项
需要带的工具：
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟
验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
精装修房屋交房标准 篇5
一、精装修房屋标准：
“精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。
二、精装修房屋内容：
开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。
三、精装修房屋责任人：
1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。
2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。
3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。
附1：精装修公寓、别墅验收标准
一、精装修公寓
（一）相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
（二）检测项目、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。、墙、地面装饰验收（厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定）。、根据进场材料的原始资料与实际用材进行对比（依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收），确定装修材料的合格情况。、木器验收：面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。5、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。、给、排水验收：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。、器具验收：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。、门、窗验收：从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。、窗帘杆验收：对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。、家具验收：依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。、木地板验收：根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。、油漆、涂料验收：依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。、其他项目验收：根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。
二、精装修别墅
（一）相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
（二）检测项目、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。、墙、地面装饰验收（厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定）。、根据进场材料的原始资料与实际用材进行对比（依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收），确定装修材料的合格情况。、木器验收：面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。5、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。、给、排水验收：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。、器具等的验收：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。、门、窗验收：从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等
多角度检查验收。、窗帘杆验收：对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。、家具验收：依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。、木地板验收：根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。、油漆、涂料验收：依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。、其他项目验收：根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。16、外墙验收：根据合同及相关要求按照相关程序对外墙装饰进行全方位的检查验收。17、屋面验收：根据合同及相关规定对屋面进行全方位检查验收，特别对外观及渗水、漏水方面作为重点检查项目。、室外景观：依据合同、图纸及相关约定对其作全面的检查验收。
附2：某公寓精装修标准
XX（高层公寓）精装修交房标准及配置物品清单
一、交房标准
主体结构：混凝土整体现浇楼板，层高2.9米。
外 墙 面：底部高级面砖，上部优质外墙涂料。
内 墙 面：厨房、卫生间墙面磁砖到顶，其它房间混合砂浆抹灰，满刮两遍腻子，刷乳胶漆。
室内地面：厨房、卫生间地面贴防滑地板砖，客厅地面贴600×600地砖，卧室铺高强度复合木地板。
单 元 门：选用电子对讲楼宇门。
入 户 门：选用优质防盗门。
室 内 门：选用免漆门、窗套，部分厨房安装推拉门。
窗户：选用高档塑钢窗配中空玻璃。
楼 梯 间：平台、踏步面层均为花岗岩,不锈钢扶手。
阳台：全封闭式。
预埋管线：有线电视、电话、宽带预留接口，煤气管道安装到户。
水电：每户配备独立的水电表。
供热：铺设地热管道系统。
厨房：卫生间：PVC吊顶。
电梯：客梯17层17站17门，载重800Kg，速度1.75米/秒；
消防梯17层17站17门，载重800Kg，速度1.75米/秒。
二、配置物品
厨房：油 烟 机，整体橱柜，各种水龙头
卫 生 间：高档坐便器，高档洗脸盆，高档热水器，高档灯前镜，高档毛巾架
卧室：床及床垫
客 厅：沙发茶几，窗帘，各房间节能灯具
某高层住宅楼超限抗震分析 篇6
本工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构, 为A级高度高层建筑。剪力墙及局部相连裙楼的框架抗震等级均为二级。结构平面见图1。
2 超限情况说明
本高层住宅结构超限情况说明依据为建质[2010]109号《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》、DB51/T5058-2008《四川省抗震设防超限高层建筑工程界定标准》。
1) 在考虑偶然偏心影响的地震作用下, 楼层短向 (SATWE模型的X方向) 的最大弹性水平位移与该楼层两端弹性水平位移平均值的比值最大为1.09;在楼层长向 (SATWE模型的Y方向) 的最大弹性水平位移与该楼层两端弹性水平位移平均值的比值最大为1.31, 超过1.2。属扭转不规则。
2) 因为建筑功能的原因, 跃层上结构平面局部大开洞。有效楼板宽度为3.20 m, 小于该层楼面宽度的50%, 且小于4 m。属楼板不连续。
3 住宅楼抗震性能计算分析
3.1 多遇地震下第1性能水准 (小震静力分析)
本工程采用如下两种符合实际情况的空间分析程序进行计算和对比分析, 中国建筑科学研究院编制的《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》SAT-WE (2010年版) 、《复杂空间结构分析与设计软件》PMSAP (2010年版) 。位移、位移角控制计算时楼板假定为刚性板 (PMSAP中楼板大开洞位置相邻板采用弹性膜) , 配筋计算时楼板假定为弹性板。地震作用计算考虑扭转耦联振动影响的振型分解反应, 计入双向水平地震作用下的扭转影响, 并选用较多振型以充分考虑高阶振型的影响。
1) 计算假定。
SATWE:全楼采用强制刚性楼板假定;
PMSAP:跃层洞口位置相邻一跨楼板定义弹性膜;对非弹性板区域采用刚性楼板假定。
2) 反应谱分析结果。
(1) 振型分解反应谱法计算结果:
3) 弹性时程分析。
(1) 分析概述:假定各构件均为弹性, 用SATWE软件对住宅楼进行了弹性时程补充分析, 以弥补振型分解反应谱法的不足, 并验证所选地震记录的代表性。根据相关规定, 本工程选择用于动力时程分析的地震加速度时程记录遵循以下原则: (1) 输入的地震波有效持续时间为结构基本周期的5倍~10倍。 (2) 弹性时程分析得到的每条地震波所对应的结构底部剪力应为振型分解反应谱法计算结果的65%~135%;多条地震波的平均底部剪力应为振型分解反应谱法计算结果的80%~120%。 (3) 多组时程曲线的平均地震影响系数曲线与规范谱曲线在统计意义上相符, 即在对应于结构第1周期点上相差不大于20%。 (4) 按建筑场地类别和设计地震分组选用实际强震记录和人工模拟的加速度时程曲线, 其中实际强震记录的数量不应少于总数的2/3。本工程各塔楼分别选用了5组天然地震波和2组人工地震波。
(2) 弹性时程分析结果:弹性时程分析所得结构底层剪力与振型分解反应谱法 (CQC振型组合) 底层剪力的比较见表2。
各组地震时程记录激励下, 弹性时程分析得到的楼层位移、层间位移角分布见下图a) 、b) 所示。
由图2可见, 最大楼层位移曲线、最大层间位移角曲线在主方向上, 各条曲线基本光滑平顺, 中间基本无转折点, 符合要求。时程分析平均值小于振型分解反应谱法, 结构地震作用效应取振型分解反应谱法计算结果。
4) 多遇地震分析小结。
在多遇地震水准作用下, 振型分解反应谱法和时程分析法的分析结果均表明, 结构的各项控制指标满足规范要求, 结构构件在多遇地震下基本处于弹性状态, 各构件的截面尺寸合适、配筋构造合理, 整体结构的变形能有效防止非结构构件的破坏, 结构在多遇地震作用下能够满足住宅楼初步设计抗震设防专项审查申报表所确定的性能目标的要求。
3.2 设防水准地震作用下第4性能水准设计 (中震不屈服验算)
本工程还利用SATWE进行了中震不屈服验算。验算时取地震影响系数αmax=0.23。计算结果表明, 剪力墙墙肢均没有屈服, 部分连梁、框架梁进入屈服阶段。本工程高层住宅结构满足中震第4性能水准要求。
3.3 罕遇地震作用下第5性能水准设计 (大震静力推覆分析)
3.3.1 分析概述
本工程采用中国建筑科学研究院编制的多层及高层建筑结构弹塑性静力分析软件PUSH程序对结构进行X、Y及地震最不利三个方向罕遇地震作用了静力推覆分析。分析结果用以确定建筑潜在薄弱层和建筑的塑性铰的形成机制, 推覆分析的曲线也用于估算罕遇地震下的弹塑性位移。
3.3.2 分析结果
1) X向的最大层间弹塑性位移角θmax=1/183, 此时底部加强区各层的弹塑性位移角分别为1/427 (4层) , 1/274 (5层) , 1/237 (6层) , 1/215 (7层) 。
2) Y向的最大层间弹塑性位移角θmax=1/267, 此时底部加强区各层的弹塑性位移角分别为1/648 (4层) , 1/501 (5层) , 1/442 (6层) , 1/399 (7层) 。
3.3.3 PUSH分析小结
通过以上分析, 在性能点处, 结构首先是梁端产生塑性铰, 局部剪力墙连梁开裂;底部加强区 (特别是第1~2层) 较多剪力墙出现水平和斜向裂缝, 标准层剪力墙则只有较轻微的局部水平裂缝。塑性铰的出现顺序也表明结构满足连梁强剪弱弯、墙剪力墙弱连梁、剪力墙强剪弱弯。
由于PUSH分析是采用等价单自由度体系模拟整体结构, 对于不高的建筑分析较为准确, 本工程高层建筑均超过80m, 因此我们采用等效弹性方法对结构构件进行补充计算, 并对PUSH分析所反映的构件屈服情况进行校核。
4 分析结论及加强措施
4.1 住宅楼结构抗震性能分析结论
总体而言, 高层住宅楼抗震性能满足JGJ3-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》结构抗震性能目标D, 具有良好的抗震性能。
4.2 住宅楼结构针对超限内容采取的加强措施
根据性能化设计, 采取如下加强措施:
1) 底部加强区的剪力墙按照设防地震不屈服计算结果配筋。
2) 根据弹塑性分析, 我们将薄弱层处剪力墙 (层高较高的首层及2层端山墙处、平面凹凸处) 墙肢水平和竖向钢筋的配筋率提高到不低于0.3%, 边缘构件纵筋的配筋率提高到不低于1.2%。以提高其承载力及延性, 满足强剪弱弯的抗震概念设计。
根据楼板应力分析, 楼板局部开大洞在剪力墙结构中, 对洞口周边楼板虽然有影响, 但是影响并不大。楼板应力较大处, 仍然位于结构平面凹凸、拐角处。因此对楼板我们采取如下加强措施:
1) 加厚大洞口附近楼板, 提高楼板的配筋率;采用双层双向配筋, 或加配斜向钢筋。
2) 大洞口边梁上下纵筋通常设置, 并加强抗扭筋。
3) 加厚洞口周边剪力墙墙截面, 并提高墙肢水平和竖向钢筋的配筋率提高到不低于0.3%。
参考文献
某高层住宅交房标准 篇7
【关键词】泵送混凝土；高层住宅建筑；施工技术；标准层
近年来，随着国民经济的飞速发展，城市高层建筑结构不断涌现了出来，给城市形象增添了新色彩，也给工程施工技术带来了新挑战。在这种条件下，混凝土工程量、结构理念变得更加的复杂，其整个工作都变得繁琐。在当今的工程项目中，混凝土泵送施工技术深受着各界人士的重视，它有效的提高了混凝土施工效率、减少了因为混凝土浇筑而产生的各种质量隐患。但是由于在一些特殊工程项目中，因为混凝土坍落度控制要求，因此在施工中必然无法采用这一施工技术。为此，以非泵送混凝土施工为主的技术手段逐渐受到人们重视，它的应用日益得到人们关注。
0.工程概述
某住宅小区在施工建设之中是以48～50为主的高层住宅建筑，它在施工的时候根据业主、施工单位、监理单位的要求，在施工中对于混凝土坍落度提出了严格的控制要求，这使得标准层在施工中无法采用传统的泵送混凝土施工技术。为此在施工的时候必然需要采取新技术方法来进行施工。在本工程项目中，标准层结构施工要求混凝土坍落度必须要严格控制在6～8厘米之间，因此在施工的时候必须要结合现场实际情况、环境因素进行严格分析，以保证混凝土浇筑工作的顺利开展和及时完成。
1.工程施工技术要点
目前的高层建筑工程项目中，混凝土是主要的承重结构之一，它的施工技术、施工方法选择至关重要，直接决定着整个工程施工效率和施工进度，同时更是关系到工程整体质量和社会效益的发挥。在现代化工程项目中，以泵送混凝土施工技术为主的新技术受到各界人士的关注，但是因为其塌落度大而引发的工程质量问题也时有发生，为此在一些特殊工程项目中必然无法采用这一技术进行分析。
1.1施工准备
在本工程施工建设中，所涉及到的准备工作主要包含有技术准备、物质准备两个方面。
1.1.1技术准备
在当今工程项目中，选择一个合理的技术标准和施工方法对于提高工程施工进度、保障工程施工质量、提升工程效率有着重要的意义。一般在工程项目中，做好施工技术准备工作需要从这几方面入手研究：首先在钢筋工程项目中，对于选用的钢筋必须要及时的进行检查，且需要监理单位管理人员的签字和认可；在模板工程项目中需要从项目部管理人员、监理人员共同进行验收，并做好详细的交接管理工作；再次混凝土浇筑工作的过程中，无论是在浇筑前还是浇筑后，必须都要对混凝土结构、材料以及施工方法进行严格的控制，确保任何一个环节都处于一个合理、科学的施工状态，从而为工程施工质量提供可靠的技术保证。
1.1.2物质准备
物质准备工作的开展主要包含了对工程施工材料准备工作控制、辅助器材的验收、施工机械的选用等。在工作的过程中，特别是塔吊、电梯、振动器、配电箱检查好，确保各种施工机具均处于正常可使用状态，满足施工需要。
表1 混凝土工程施工主要施工机械表
1.2混凝土浇灌方案
1.2.1现场施工垂直运输的时间计算
首先计算混凝土的垂直运输采用塔吊情况下，每个标准层的所需要的运输时间。每层混凝土量为200m3。
表2 塔吊运输时间计算
1.2.2施工缝的留置
受限于垂直运输时间和工作时间，每标准层无法连续浇筑，因此必须留置垂直施工缝。
施工缝设置原则为：宜沿着次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度1/3范围内，施工缝表面应与次梁轴线或板面垂直。单向板的施工缝留置在平行于板的短边的任何位置。
施工缝的布置位于H轴，穿过核心筒（电梯间位置）走道楼板，两端分别到达10、17轴400mm处转向J轴，在越过J轴600mm后再转90度延伸。
为保证实际施工时施工缝位置准确，在梁板模板支设完毕时，即在模板上放出施工缝位置，绑扎钢筋时，在施工缝处设置铁丝网，浇灌混凝土至施工缝处时混凝土不会随意流淌，施工缝留置准确，也便于清理。
2.混凝土浇筑
2.1浇筑施工要点
在混凝土浇筑工作中，提前要在工作之处对使用的模板进行浇水湿润，且在施工的过程中对于墙、柱等区域的模板必须要提前进行清扫其中杂物，且对于混凝土下落坍塌度要进行严格的控制。在浇筑混凝土的时候经常都是采用分层浇筑，每一层的浇筑方法都应当结合结构特点、钢筋疏密度来进行分析。使用插入式振动器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，按顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不大于振动棒作用半径的1.5倍（一般为300～400mm）。振捣上一层时应插入下层混凝土面50mm，以消除两层间的接缝。平板振动器的移动间距应能保证振动器的平板覆盖已振实部分边缘。浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短。并应在前层混凝土初凝之前，将次层混凝土浇筑完毕。浇筑混凝土时派专人经常观察模板钢筋、预留孔洞、预埋件、插筋等有无位移变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇灌，并应在已浇筑的混凝土上初凝前修整完毕。
2.2质量控制
严格执行市住宅局关于预拌混凝土质量控制的有关规定，防止混凝土裂缝的产生。混凝土原材料要求：水泥应为大厂旋窖、有准用证的名牌水泥，石子为级配碎石，粒径为10～30mm；砂为中粗砂，其砂率控制在38～45%之间，含泥量不大于3%；减水剂为优质名牌产品，所有原材料按规范要求分批检验，并挂牌标识。
混凝土配合比要求：水泥用量不能小于300kg/m3；混凝土坍落度为6～8cm，不加粉煤灰，水灰比（包括外掺材料）不超过0.5，混凝土初凝时间控制在4～5小时，混凝土配合比在正式生产前必须连同原材料检验报告一同送监理工程师和甲方项目负责人审核签字认可，未经审定的配合比报告不准正式投入生产。
3.结语
主体施工过程中，混凝土浇筑是十分关键的环节，由于技术条件的限制或者有特殊的技术要求（例如无法使用泵送），因此必须根据现场的实际情况和条件，采用本文所阐述的组织措施和特定的技术措施来达到混凝土浇筑的目标。
【参考文献】
[1]徐英辉，肖旺成.非泵送混凝土浇注方案[J].黑龙江科技信息，2009（24）.