住宅户型

住宅户型（共12篇）

住宅户型 篇1

1 门厅设计

门厅是入户的必经之处, 连接内外的缓冲空间, 在户型设计, 尤其是小户型设计中, 经常被忽视。门厅虽小, 但是功能作用却很大。首先, 可以结合装修打造入户第一空间, 在视觉上做些遮挡, 人由玄关进入起居室后, 起到“欲扬先抑”的作用。其次, 储藏空间。经调查, 门厅起码应具备常用鞋类及衣物的存储功能。最后, 换鞋和整理着装的功能, 应在户型设计时考虑换鞋凳的位置, 方便居住者进出家门时脱换室内用拖鞋, 在墙面或衣柜处设置穿衣镜, 便于出门时整理着装。

2 起居室设计

在以往的工程实例中, 发现有如下问题:第一, 开间宽度不够, 房间呈现狭长状态。这种问题普遍存在于使用面积小于40m2的户型中, 由于面积及单元长度的限制, 会出现开间为3m的情况。但实际使用情况欠佳, 例如视距不够、布置大型沙发和茶几时厅内交通不便、采光及视线受影响等。第二, 起居室墙面上门洞过多。为最大程度的利用使用面积, 通常设计中会将卧室、餐厅、厨房、卫生间围绕起居室而布置。有些户型没有考虑交通组织, 直接在起居室的墙面上开门洞, 这样的设计看似节约面积, 却带来很多问题。首先, 其他功能房间会对起居室造成干扰, 无法形成相对的稳定空间。其次, 会破坏起居室墙面的完整性, 看似面积够大, 实则有效的使用面积却很小, 在摆放沙发和电视上造成困难, 因此《住宅设计规范》规定, 起居室内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。

3 卧室设计

卧室是一个私密性较强的空间, 应保证具有相对的独立性。其功能不仅局限于睡眠, 还应具有衣物贮藏、梳妆、个人娱乐等功能。在调研中发现, 反映最为普遍的是卧室面积偏小。近些年, 出现很多紧凑房型, 例如使用面积70m2, 做出三房两厅。这无疑为业主提供更多居住空间的数量, 但在品质上却难以保证。例如, 放置双人床后摆放衣柜及梳妆台的位置, 对面能够考虑电视柜等。另外, 这种紧凑房型多数的购买者为准备结婚的年轻人, 考虑增设婴儿床就显得十分必要, 应靠近主人床, 方便母亲照顾孩子。

4 餐厅设计

现如今, 越来越多的餐厅已脱离厨房进行独立设计。有的通过和起居室连通, 相互借用面积, 有扩大空间的效果。但调查发现, 其中也包含诸多问题。首先是常用的餐具及餐桌日用品的摆放。在户型设计时没有考虑餐具柜的位置, 导致这些物品堆放在餐桌上, 十分凌乱。因此, 在设计时, 应在适当的位置预留一个完整的墙面, 用于放置餐具柜。其次是就餐时是否有看电视的需求。你是否有这种经验:饭菜做好之后端上餐桌, 但是大家又抱着碗筷纷纷窝在起居室的沙发里, 边看电视边吃饭, 生怕错过好看的节目。这种情况在青年人中间尤其突出, 所以在餐厅设计时, 一方面可以考虑在餐桌对面的墙上预留电视位置及线路, 另一方面可以在选择平面位置时, 尽量照顾到起居室的电视。这样在就餐时, 可以通过旋转电视角度, 方便在餐桌上看电视。

5 厨房及卫生间设计

5.1 厨房

厨房与我们的日常生活息息相关, 为我们的餐饮提供服务空间。它具有很强的工作流线性:洗涤、备餐、烹饪、餐后清洁, 因此厨房设计的功能性应予以充分的体现。在调研中反映出的问题, 首当其冲就是面积不足。以5m2、2.1m开间的长方形厨房为例, 除去烟道的位置, 再布置完水槽、灶具、冰箱后, 可用于操作的台面就显得十分紧张。尤其厨房还需要存放诸多厨房设备, 打理不好就会显得拥挤不堪。要解决这个问题, 不是单纯增加面积就可以的, 应该从平面合理布局入手。首先, 可以调整开间, 使其有可能布置双侧台面。其次, 调整厨房开门洞的方向, 使其有可能布置成L型或U型台面。最后, 可以将厨房同餐厅相结合, 在适宜的位置布置成台面, 用于备餐或放置不会产生油烟的电器。

5.2 卫生间

卫生间是住宅中供用户便溺、洗漱、洗衣的场所, 较为私密, 在平面布局中应考虑合适的位置, 避免将卫生间的门开向起居室、餐厅、厨房等。一是满足卫生条件的要求, 避免污染其他房间。二是不会给使用者造成不便。卫生间的设计问题突出体现在储物空间不足及台面不足。例如在洗澡时, 换下的衣物没有空间存放, 即使有空间存放, 经常也被水蒸气弄得十分潮湿, 人再穿上的时候, 感觉十分不好。因此, 可以在平面设计时, 针对细长型平面设置为干湿分离的卫生间, 使浴区同其他部分隔离开来, 保证其他区域的相对干燥。还有就是日常洗漱时的牙缸、洗面奶、护肤品等杂乱的堆在台面上, 即使在墙面上设计了小的储物柜, 台面依旧拥挤。因此建议在设计时尽量留出手盆的空间, 或将手盆台面做成异型, 适当调整宽窄来保证手盆台面的整体长度。

6 结论

目前住宅的户型设计日趋多样, 开发商打出的概念牌也层出不穷, 例如“亲情住宅”、“绿色住宅”、“空间住宅”、“百年宅”等。但无论怎样推陈出新, 我们都应本着以人为本的设计宗旨, 将住宅的使用功能置于最前列。

参考文献

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部, 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.GB 50096-2011, 中华人民共和国国家标准——住宅设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[2]中华人民共和国建设部, 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.GB50368-2005, 中华人民共和国国家标准——住宅建筑规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2005.

[3]周燕珉.住宅精细化设计[M].北京:中国建筑工业出版社, 2008.

住宅户型 篇2

关键词：小户型；住宅设计；城市青年节约型的设计理念

住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：

（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。

（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。

（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。

（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。

（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。空间复合性的应用

在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。

但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。

3.1阳台单元的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。

3.2创造新的生活空间

例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。

3.3利用技术提高小空间的舒适性

购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。

3.4模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。

3.5减少固定构件

以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。

3.6改变构件形式

比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40CM的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。

3.7利用空间角落

对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。

8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。个性化的功能空间设计

在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。

参考文献

建筑住宅户型设计的探讨 篇3

关键词:建筑住宅;户型设计;探讨

中图分类号:TU241 文献标识码:A 文章编号:1000-8136(2010)24-0112-02

1适宜的功能定位

在住宅大规模建设的今天,住宅户型设计上有两大问题应引起足够的注意:一是对项目设计功能定位的理解不够。商品房开发在一线城市已经进行了近二十年,开发经验已相对成熟,大部分的住宅户型设计已经形成一定的固定模式,这势必造成户型设计的千篇一律,没有创新,更谈不上特色,只是把一些所谓思想理念比较先进的户型移植过来,结果水土不服,给社会造成极大的资源浪费,因此要做好户型设计,首先应根据该项目所在的区域位置、居民的消费能力、居民的生活习惯等等,把户型的功能定位分为:经济型、舒适型、宽裕型三种形式。每个项目的定位都有相对应的某种形式,定位好之后,才能在这个基本的规则之下进行户型的精心设计;二是违背“功能决定形式”的设计原则。

2合理的面积分配及空间设计

随着居民生活水平的不断提升,住宅建设标准也不断提高。住宅空间的功能分区逐步细化,已由基本的公共活动区和私密休息区,增加辅助功能区,进而将公共活动区分为家庭对外接待的礼仪区、家庭内部的交往区,并增加了室外活动区。这种细化了的功能分区的组合是:礼仪区——包括入口、客厅、餐室、客房、卫生间的对外区域;交往区——包括起居室、厨房、活动室、早餐室、家庭室;私密区——包括卧室、卫生间、书房、儿童房;辅助区——包括洗衣间、储藏室、车库、地下室、阁楼;室外区——包括室外花园、露台、庭院硬地、室外活动

场地等。起居室是主要的核心功能空间,面积随户型的大小而不同。起居室一般应设在朝阳的一面,尽量避免间接采光和通风,其开间一般在3.8～4.8 m。使用面积控制在16～19 m2,户门不应直接开向起居室,要设玄关过渡,实墙面应有面长大于4 m,以便摆放家具和电器。卧室是主要的休息空间,其设计的合理性是户型设计的关键。卧室的个数及主卧室的大小应视户型的功能定位来决定,其开间一般在3.3～3.9 m,使用面积控制在8～12 m2。卧室的进深也要考虑到电器、床及衣柜的摆放。主卧室还要考虑到与卫生间的关系,尽量避免卫生间门直接对着床开启。老人房的设计标准应尽量与主卧室相近,并考虑无障碍设计。儿童房的设计可灵活处理,并且面积和开问也可适当缩小,但是要考虑到儿童的心理感受,比如有一定的活动和学习的区域,一般使用面积在10 m2左右。餐厅设计应与厨房紧密联系在一起。开间一般在2.4～2.7 m,设置一般有3种模式:一是在厨房设置,这种适宜小户型;二是在起居厅一侧,形成一个就餐区,这种适宜大中户型;三是单独设置餐厅,这种适宜大户型。厨房和卫生间是最能体现细节设计的地方,主要是考虑到操作流线、采光、通风等。流线要尽可能的缩短,空间设计力求方正,管道的位置不能影响到设备摆放以及清洁的方便。厨房的使用面积一般为5～6 m2,卫生间应根据洁具的多少来考虑使用面积的大小。此外玄关、家务室、储藏间等特殊功能的用房,也要根据户型的功能定位在设计中精心考虑,处处体现人性化设计。

3精细的户型设计

“国六条”的提出充分说明了我国对中小户型的重视。在土地资源日渐紧缺的今天,推行节能省地的中小面积住宅很有必要,作为建筑师应顺应国家政策和社会大趋势,在满足适宜的空间尺度的前提下,努力做到节能省地。为保证有更好的舒适的居住环境,精心地设计好各功能空间,是住宅设计者的历史性职责,也是包括我们每个人在内的全社会的要求。住宅户型设计除常规的功能要求外,有很多部位、环节需要细化。

3.1功能空间的复合

在中小户型越来越受到人们追捧的同时,人们对户型的使用也提出了更高的要求。怎样在建筑面积日益减小,又不能单纯依靠取消或缩小一些使用功能的前提下,满足人们对居住多样化的需求。这就要求在户型的功能空间的组织上进行复合设计,利用使用上的时间差对空间进行借用。比如把餐厅与客厅联系在一起设计,在就餐时间,就可将餐厅向客厅延伸,提高餐厅的舒适度,在其他时间,餐厅可作为客厅的一个组成部分,增大了客厅的空间,最大化地满足了家庭成员的日常起居要求。又比如利用走道的长实墙面,作为储藏空间,这样单一走道功能又增加了储藏的功能,可谓一个空间多种用途。

多功能空间的设计也是解决中小户型很有效的方法之一。根据家庭结构的变化,在不同时期对各功能空间要求也不同。比如一对新夫妇之家,在没有孩子之前,根据房主的性格及兴趣爱好,有不同功能的多功能房,如娱乐室、茶室、书房、影音室、收藏室等个性空间。随着时间的推移,家庭结构的变化,有可能把多功能房改为婴儿房、保姆房或父母房等。这就要求根据不同的家庭结构来最合理的设计多功能房。不同时期,对同一空间功能的不同利用,创造了一个四维空间,满足了当下户型多样化的要求,也完全符合时下居民的个性化需求。

3.2阳台的细节设计

阳台是室内空间的外延,是室内外交流的功能空间,在这里可欣赏大自然、可以营造家庭绿化美化小环境、可以晾晒衣物和存放食物、可以休闲纳凉或享受日光浴等等,总之,阳台是个多功能多变化的功能空间,它不仅可以丰富建筑立面,更能为住宅室内空间增添无穷的趣味。

然而在现实生活中,有不少人为了追求立面效果,把阳台设计成两层或两层以上高,或者错开设计,没有很好地处理视线干扰的问题,造成上下两户或左右两户的私密性不好,影响了生活品质,对于此类问题只要在阳台的侧面加上一片墙就解决问题了。另外阳台的退台设计,也严重影响了上下户之间的私密性,同样在阳台的前端加一花池或者花架,便可轻松避免此类情况的发生。阳台的反梁设计也是时下较流行的设计手法之一,在同等层高的情况下,此设计增加了室内的日照深度,在北方高纬度地区效果更为明显。

景观阳台与生活阳台的“混合”设计,也是较为普遍的现象,有些户型在客厅外只设一个阳台,势必造成阳台上晾晒衣物时对客厅视线的阻碍,采光也受到影响,并极其不雅。因此生活阳台与景观阳台应该分开设计,景观阳台应充分借用外部景观,生活阳台还需考虑到洗衣机及水池的位置。在满足良好景观视线和采光的同时,又能满足平时日常起居的生活需要。

3.3空调机位的设计

室内机位的设置除了满足其气流循环的工作原理外,还对室外机的摆放提出更高的要求。怎样隐蔽冷凝管,又要方便平时的安装与检修,是空调机位设计的重点。室外空调机置于凸窗(高层)底下,是比较普遍的处理方式,但冷凝管的外露、安装检修带来的不便、在安装检修过程中带来一定的生命危险等,已经凸显出其设计的不合理。因此空调机位的设置应遵循便于安装检修,不影响建筑美观的原则,合理的设置是我们应该重点考虑的问题。如室外机的设置尽量首选阳台附近,结合阳台设计或者单独在外墙设置,并设置安装检修门。这样既能隐藏冷凝管和雨水管,方便安装检修,又达到了外观整洁统一的效果。

3.4户型的品质设计

何谓品质设计,个人认为在顺应国家政策的前提下,提升物质及精神生活的健康人性化设计为品质设计。随着物质生活水平的不断满足,对精神和审美提出了更高的要求。邻里交往是体现人性化设计的一方面。随着城市化进程的进一步加快,社会分层的细化,管理结构和人际关系的变化,传统的邻里关系不再适合现今的城市社区,要发展一种先进的邻里交往空间,才能适应现今高楼林立的社会模式。比如在每隔几层设计一个邻里交往的开敞空间,这里可以是老人与老人、儿童与儿童,各种人群相互沟通交流的人性化空间,能够更大程度地加强社区归属感、领域感与亲和感,促进邻里关系的和谐。

4结束语

在今后的户型设计过程中,应以“节能省地”为前提,着力探讨节约型户型设计的方法,提倡户型的精细化设计,追求套型结构的合理配置、功能空间的灵活可变、人性化的细节设计,并推广标准化的、工业化的设计,减少人力物力方面的浪费。

参考文献

1 康拥梅.住宅户型设计分析[J].山西建筑,2008.26

2 左 佐.住宅户型设计探析[J].浙江建筑,2009.9

Constructs the Housing Household Design the Discussion

Huang Xingqiu

Abstract: The article mainly from the suitable functional localization, the reasonable area assignment and the space design, fine household design several aspects explained in the housing household design’s importance, supplies to design the colleague to refer.

住宅户型设计分析 篇4

关键词：住宅,户型设计,功能空间

近些年来,随着市场经济的不断发展和人民生活水平的不断提高,各种家用设备设施的日益先进和普及,人们对住宅使用专门化的要求越来越明显。现在的房地产业界有一句很通俗的话,叫做“户型好,卖价就高”。这里所谓的户型,就是指每户住宅的使用面积的安排和使用功能的划分,因此就要求我们做住宅设计时,对每一个户型要精心规划、设计,使每一个部分各尽所能,居者于此各得其所。

1 良好的朝向和自然通风条件

在中国大部分地区,住宅朝向是规划及建筑设计中需要考虑的首要因素,对规划和建筑设计提出了严格的要求。通常建筑的主朝向为南向,避免东西向或北向。朝南的房间可以获得更多的日照,冬天气候条件下,无疑在温度、湿度方面具有更高的舒适度,但从影响房间综合舒适度的多方面因素来看,朝向并不是唯一的,因为除了朝向以外,如通风、视线、景观,甚至室内功能格局都能对舒适度产生重要影响。过度注重朝向,其深层原因是在经济条件有限的情况下,良好的朝向是获得一定舒适度的最为经济的方法。从实际使用角度来分析朝向问题,可以发现其在舒适度营造的多种因素中,并不足以占据绝对主导的地位。一方面是现代人们白天在室内的时间越来越少,另一方面房间的景观视线等其他因素也日益受到重视。现代科学技术的进步可以在很大程度上弥补由于不利朝向带来的对房间舒适度的负面影响,这也是住宅科技发展的重要方向。因此,理性而客观地认识朝向对舒适度的影响,是住宅设计理念和居住理念走向成熟必须面对的问题。打破朝向铁律将是规划及建筑设计创新求变的最大突破口,朝向的灵活可以带来规划布局的自由,可以充分创造更加丰富的室外空间环境和更加生动活泼的建筑形体。

2 合理分配住宅的功能空间

住宅内功能空间不像公共建筑那样复杂,通常被划分为3类:1)家庭成员及客人公共活动的空间,如客厅、起居厅、餐厅等。其活动内容包括团聚、会客、视听、娱乐、就餐等行为。按私密领域层次区分,它应布置在住宅的入口处,便于家人与外界人员的接触,也方便生活蔬菜与垃圾的进出;2)家庭成员个人活动的空间,如卧室、学习工作室、厨房。活动内容为休息、睡眠、学习、业余爱好、烹饪等,个人活动空间具有较强的私密性,也是培育与发展个性的场所,是内向封闭的空间,它应布置在住宅的进深处,以保证家庭成员个人行为的私密性不受外界影响;3)家庭成员的生理卫生及备品储藏空间,如卫生间、库房、存衣间等。活动内容为淋浴、便溺、洗面、化妆、洗衣备品及衣物储存等。

2.1 客厅

客厅是家庭成员活动的中心,联系着各功能空间,合理组织户内交通流线及户内各室的入口。按照健康住宅的标准,其面积25 m2以上较为合适。现代家庭中的电视已经是29寸以上,人与电视之间的距离应相当于电视屏幕宽度的7倍以上,因此客厅的开间不宜小于3.9 m,业内人士普遍认为“3.9 m是起步,4 m以上够小康”。从装饰和布置家具的角度讲,客厅内至少应有一面不小于4 m的连续的可使用墙面。应避免所有房间绕厅布置,从而导致开门过多,完整的墙面减少。这样的厅内部路线交叉穿越,不但不利于摆放家具,而且会影响到休息区域的私密与安静。

2.2 卧室

卧室,是家庭使用率最高的房间。人们下班后的大多数时间都是在卧室度过的,卧室属于住宅中的私密空间,设计起来自然与其他空间有所不同,它不仅仅需要注重私密性,还要考虑舒适性。卧室是静区,应比较深入;卧室主要是休息的地方,活动面较小,需要安静。因此,面积并不要过大,但要力求方正。卧室应分主次。通常主卧室的面积较之次卧室的面积要大一些。以床长2 m计算,加上床前留有0.8 m的通道,墙体厚度约为0.2 m,卧室的开间至少应为3 m;小双人床的宽度为1.5 m,床头柜0.4 m～0.6 m,衣柜深度0.6 m,这样加起来,进深至少3.3 m。目前卧室设计主要尺寸有以下3种:开间3 m,进深3.3 m的尺度,是最基本的10 m2;开间3.6 m,进深4.2 m,是正常的15 m2;开间3.9 m,进深5 m,是舒适的20 m2,这时房间的各功能就比较齐全,空间也显得比较大气。另外,在设计卧室的门、窗、墙时,要考虑隔声问题,应尽量减少起居室向卧室开门数量。

2.3 餐厅

餐厅也可以说是家庭成员第2个聚集点,现代社会生活节奏紧张,能在一个精巧、浪漫的家庭聚餐中缓解放松精神,享受天伦之乐,也是人们的一种追求,所以要求餐厅设计也不能忽视。餐厅独立设置,既靠近厨房又不能远离起居厅,餐厅与起居厅不宜分开,但功能上分区。一般餐厅面积不宜过大,10 m2左右,开间2.7 m～3.0 m。

2.4 厨卫空间

厨房是体现一个家庭生活质量高低的关键场所。厨房面积要适中,小于5 m2的厨房室内热量聚集就会过大,人呆着就会不舒服,而5 m2以上则是舒适度提高的标志。一般来讲,厨房净宽单排操作时不小于1.5 m、双排操作时不小于2.1 m。

卫生间的基本功能是如厕和洗浴,个别还增加洗衣功能。一般来讲,卫生间主要摆放洁具3件套,即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。卫生间的进深一般在1.8 m时最有利用价值。有两个卫生间时,主卫生间的面积在6 m2左右,可以从容安排洗手台、坐便器和浴缸。

我们在设计厨房时应尽量按最佳操作流程布置平面形式,应以L形为准,要有机合理地组织管网,操作台上部宜设置吊柜卫生间贴近卧室布置,并将洗漱、洗衣与沐浴、便溺等空间分隔开来,使之更适合人的行为心理。应按照人体工学的原理确定厨房、卫生间的尺寸,在厨房、卫生间内设置必要的贮藏空间,赋予卫生间更多的功能(如安排梳妆空间,更合理地安排冰箱、洗衣机等设备的位置,将各种管线暗藏,改善厨房、卫生间的通风,排污条件等)。同时更应注意新材料、新设备、新工艺的使用,从而使其功能更加完善。

2.5坡屋顶空间

充分利用坡屋顶空间,提供跃层式大面积住宅套型,提高顶层住户的舒适度。屋顶宜采用跃层退台式处理,设置屋顶室外露台,为家庭户外活动即眺望、健身、栽花、养鸟等创造理想的室外活动场所,使人能随时接触自然,拥抱阳光,提高居住品位。

3户内交通

户内交通是否流畅也是需要关注的。十字交叉的交通简单明了,对角线交叉的交通是户型设计中的大忌。

阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间,是最开朗、通畅的地方,应与客厅一脉相连。阳台还是将自然风、自然光引入室内的最佳途径,当然应让全家人都得到这种享受,因而从这个角度看,也应与客厅相连。阳台必须与客厅相连还有一个重要原因:它是我们晾晒衣服的地方,因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。

客厅与餐厅的连接也是个问题。在南方看到多数都是直接连通,而在北方,多数都是有隔断甚至错开。连通会使整个厅显得开阔、通透一些;错开或隔断则功能分区更清楚细致一些,小餐厅的气氛要雅致一些,但通风性差一些,面积利用率也将打点折扣。

此外,玄关是经常不被人们所重视的角落,但其功能不容忽视。入户有一个缓冲的空间,既可以换换衣物和鞋,又可以避免一览无遗,增加了住宅内部的私密性。玄关的面积一般为3 m2～5 m2,并配有衣柜或鞋柜。

参考文献

[1]李宏.时代建筑——新住宅概念[M].上海:同济大学出版社,2001.

[2]住宅建筑设计原理编写组.住宅建筑设计原理[M].北京:中国建筑工业出版社,1989:11.

[3]周浩江.住宅建筑设计展望与探讨[J].新疆有色金属,2005(4):36-37.

住宅户型 篇5

摘要：由于房产调控政策、银行房贷收紧与购房首付比例上调等原因，投资者把眼光转向了中小户型住宅，刚性需求者也更能接受中小户型，开发商大力发展中小户型住宅已迫在眉睫。在分析中小户型住宅设计存在的问题与设计原则的基础上，对某中小户型住宅中起居室、餐厅、主卧室、卫生间、书房等居住空间进行了效果图设计与分析，在有限面积内创作了体现居住空间时尚、简约、舒适、实用特点的“舒适之家”。

关键词：中小户型 舒适性 设计 居住空间

1中小户型住宅开发的必要性

2006年国家提出90平方米以下户型要占到开发量70%以上、个人住房贷款首付比例不低于3成等“硬指标”。另外，由于房产调控政策、银行房屋贷款收紧与首付比例上调等原因，限制了很大一部分改善型购房者。在政策调控下，投资客买房积极性也日渐消退，都在调控下观望，流连在市场上的主要是刚性需求购房者。对于刚性需求购房者来说，中小户型面总价相对低，易于被大多数人接受。

房地产市场经过十多年的培育和发展，高收入及工龄长的中等收入阶层多已拥有自己的住房。现在急需解决和改善居住条件的是部分中等收入阶层和刚参加工作不久的年轻人。这是一个庞大的购房团体，而他们又无力承受大面积、高档住宅的高价。因而，开发商在户型设计时，大力发展中小户型普通住宅，扩大住房有效需求已迫在眉睫，主要表现在：

（1）传统家庭结构改变，需要中小户型。随着社会的发展，多代同堂与多个儿女的大家庭结构已渐消失，新的家庭结构基本上是“3+2”结构，即正常的三口之家加上两个老人，这种家庭结构的变化决定了中小户型将引领住宅时尚。

（2）观念的变化，需要中小户型。“而立一族”，或是事业初成，或是新筑爰巢，虽小有积蓄，但要“一步到位，买个大房子”却也困难。这一部分人观念正在发生新的变化，二次、三次置业者也不鲜见，但其购置的中小户型一般都具有过渡性。

（3）老人一族，需要中小户型。一般来说，老年人的儿女大多已成家立业，很多都不与他们同住一室，再住大房子已没有必要，交换一套舒适的中小户型，其差价可用来养老，他们可能是未来中小户型住宅重要的客户群。

（4）房产功能的变化，需要中小户型。近年来房产投资功能开始被消费者所关注，活跃的租赁市场加上国家对住房消费的金融支持，投资意识逐步兴起。投资必然伴随着风险，购买中小户型总价低，易于出租，风险较低。

2中小户型住宅设计存在的问题

（1）缺乏对中小户型的认同

受攀比心理的影响，人们总是认为“居住小康”就是面积越大越好，盲目扩大住宅面积，认为中小户型是低标准住宅的代名词，受到了消费者、开发商甚至设计人员的抵制。另外，中小户型的开发与原有规范标准还有矛盾的地方，如原规范对于卧室、起居室有最小面积规定，中小户型设计一不小心就会触犯这个规范，许多设计人员认为中小户型限制了创作，即便创作出优秀的设计也得不到市场的认同，因此存在对中小户型的抵触心理，这种心理限制了中小户型设计的发展。

（2）舒适性低

许多中小户型，是为了迎合市场或迎合政策需要由大户型改装而成，甚至有些就是在大户型为主的楼层中充当“填缝”角色，设计上存在着许多缺陷，如户型单一，起居、视听、读书等空间相互交叉影响，厨卫空间小，细节设计粗糙，采光不足、通风不良，所有这些都使中小户型住宅舒适度大大降低。

（3）灵活性、可变性低

随着家庭人口结构的变化，人们对居住的需求也在不断变化，为此，必须对居住建筑进行灵活、可变性设计，中小户型受面积的局限，可变性设计要求更高。3中小户型住宅设计原则

住宅设计应以人为本，考虑中小户型面积小的特征，如何提高居住空间的舒适度，紧凑安排各功能空间，控制合理的面积比例，提供有特色的配套设施是设计难点。今后一段时间中小户型住宅设计要求做到：

（1）功能布置合理，室内流线便捷

中小户型住宅设计应正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，动静分区、公私分离、洁污分离是住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。进入户门后，由公共区逐渐过渡到私密区，使主卧具有良好的私密性；起居室与餐厅既可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。

室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，尽量避免外部空间的呆板划一，创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，考虑人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感。

（2）合理使用功能区域

将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞形式等。用活动轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用性。使住宅具有如下特点：1）使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益；2）内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，还可以根据需要移动，形成较大空间；3）厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员留有更多的空间。

（3）厨房、卫生间的布局适当、合理

厨房、卫生间内活动时间长、内容多。厨房是否适用不仅取决于使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和文明居住程度。设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，减少干扰，有利于洗衣机、热水器的布置。

（4）考虑良好朝向和自然通风条件

中小户型住宅设计应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1～2间南向，特别是起居室要有一定的开窗面积。现在人们对住房要求越来越高，采光好不好直接影响住宅设计的质量。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效改善室内空气质量和卫生状况。

4某“舒适之家”中小户型住宅设计案例分析

户型必须满足一个家庭最基本的居卧、会客、学习、洗淋、烹饪、就餐的功能，还要考虑工作、交流、休闲、娱乐等功能需求，保证健康的生活环境。户型设计上的创新能力，就是要在考虑完整功能的基础上，提高舒适，度，给人一个健康、舒适、温馨的家。下面结合某中小户型住宅进行分析。

4.1设计概况

本设计为楼梯多层公寓，一梯两户，住宅标准层使用面积145.6m2（图1），单户建筑面积88.40m2，户型为三室两厅，户主是一对年轻的夫妇外加一个6～12岁小男孩的三口之家。户型为88.40m2，要容纳必需的生活元素，应力求从小处见精致。在考虑美化空间，丰富空间层次感的同时，要注意方寸空间利用，把小房子变大。

除了从功能上满足要求，从感官上也不应忽视，不能因为小，就没有了大空间的绿化与贴近自然的权利，整个方案设计都在努力尝试在较小的面积内营造美丽的室内小景，让小空间也能洋溢自然气息。

4.2居住空间设计

整个设计方案体现时尚、简约、舒适、实用的风格。起居室（图2）在居室中具有举足轻重的地位，设计元素显得尢为重要。起居室和餐厅连在一起，节省空间的同时增加了视野的开阔度，光线明亮，起居室设计显得旷达与简约，在简约中表现宁静与高贵。沙发与茶几为互相搭配而设计，红色的靠垫似乎过于“抢眼”，这就是个性。整体以白色为基调，配以黑色乳胶漆的电视背景墙点缀，不失稳重。装饰区域使整个空间活跃起来，从起居室望向餐厅空间通透，加上棚面的灯光呼应，简约而明快。主卧（图

3、图4）设计提倡简约时尚、实用性、舒适性。简约并非简单，在设计方案中以巧妙的构思来营造空间，全方位考虑建筑空间的形态，家具的选择，色彩与灯光的配置等方面。通过运用材料质感对比色彩协调感，创造一种现代时尚气派的生活空间。全明卫生间设计无疑是卧室的亮点之一，色彩材质与卧室保持一致。卫生间（图5）设计，与整个居室风格保持一致。即使在中小户型居住空间中，细部也是非常重要的。卫生间内没有一些不必要的设施，保障了基本需要同时保持了简约的风格。书房（图6）设计代表乐高品位。独立办公空间设置成为很多人忽略的问题。把书房当成生活中必不可少的一个场所的同时，生活品质也就随之提升。

5结语

基于现代住宅户型设计的探讨 篇6

关键词：住宅建筑；户型设计；建筑设计

1.住宅适宜的功能定位

在住宅大规模建设的今天，住宅户型设计上有两大问题应引起足够的注意：一是对项目设计功能定位的理解不够。商品房开发在一线城市已经进行了近二十年，开发经验已相对成熟，大部分的住宅户型设计已经形成一定的固定模式，这势必造成户型设计的千篇一律，没有创新，更谈不上特色，只是把一些所谓思想理念比较先进的户型移植过来，结果水土不服，给社会造成极大的资源浪费，因此要做好户型设计，首先应根据该项目所在的区域位置、居民的消费能力、居民的生活习惯等等，把户型的功能定位分为：经济型、舒适型、宽裕型三种形式。每个项目的定位都有相对应的某种形式，定位好之后，才能在这个基本的规则之下进行户型的精心设计；二是违背“功能决定形式”的设计原则。

2.好户型的设计原则

2.1一套好的户型，必须做到以下几个分开：

第一，动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娛乐的人可以放心活动。

第二，公私分开。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

第三，主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。

2.2一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作；应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧；一套好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人；一套好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。

3.建筑住宅的户型设计

3.1错层户型设计

错层户型又称多层面梯级跃升式住宅，将客厅、餐厅及厨卫等放在下半层，将卧室、书房等对环境要求较高的房间放在上半层，错层户型由于更注重功能区与休息区的分工，一时间受到了很多住户的欢迎。除了将住宅分为两个区外，还有的就是三错层户型，其特点就是将复式和跃层式的优点融合在一起，将餐厅、客厅、卧室分别属于三个层面，相互各不影响，“动静”、“干湿”分明，私密性、通风、采光好。同时错层户型又不同于复式或跃层式住宅。虽然像跃层式一样错开了住宅的层次，实现了更高的功能分区，但错层户型可有效地控制单套住宅的面积，错层可设计出低于100平方米的住宅，让普通住户有能力买到层面丰富，面积、总价合理控制的新型住宅。

3.2跃层式户型设计

跃层作为一种单独的户型模式是不同于错层户型的，跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层，目前的跃层户型模式项目大约有四种：多层住宅楼里的一、二层，以“带花园”为优势条件；再就是小高层的“顶层跃层”户型设置；其三是将高层的顶层设置为跃层户型；其四是整栋全部设计跃层户型。

跃层户型不太适合小户型住宅，设计跃层户型应以大面积为宜。跃层式户型适合于经济较为宽裕的中产阶级，他们对住宅的经济性考虑不是很多，而又非常注重舒适性和功能性，所以深受他们的欢迎。

3.3复式小户型设计

复式小户型是经济型住宅，是介于普通住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，既有普通住宅的经济性，又有别墅的空间感，不失为一种足以推广的户型模式。这类户型属两层合计，层高普遍要低于跃层式住宅。下层设有客厅、餐厅、厨房、洗手间，上层为卧室、书房，室内设有入墙式壁柜，因而复式住宅具备了省地、省工、省料且又实用的特点。复式小户型面积虽小，但居住功能齐全，并且其错开的空间又给人一种别墅感。

4.住宅户型设计新手法

4.1门厅

门厅是户内户外过渡空间，把人们从外界不稳定带回到一个完全属于自己的、熟悉、安全的空间。在过去的住宅设计中，门厅的设计往往被忽略，即使设计了门厅，也仅仅是功能的简单考虑并没有在空间形象上进行着重的表现，面积往往也十分局促。实际上门厅作为户内户外的转换过渡空间，其空间的表现设计十分重要。在感观上，它是进入家庭的第一印象空间，其设计的优劣直接关系到一个家庭的层次与品味，因此在当代住宅设计中，门厅设计在注重完善户内外转换功能的同时更加重视空间的表现设计。

4.2阳台

在过去的阳台设计中，阳台一般都是长条形。作为当代住宅的室外休闲空间，阳台的形式出现了方形、半凸半凹、弧形、圈形等多种形式。阳台可以说是人们休闲的地方，可以让人身心舒畅。

4.2.1花园阳台

花园阳台设计是近几年来出现的一种新的设计形式，其实质就是对阳台室外休闲空间深化，同时也是对家庭健康休闲活动的积极倡导。阳台空间成为了一个独立的户内室外休闲空间，在这里人们可以享受阳光，新鲜空气与大自然接触，进行种花，饮茶健身等多种休闲健康体育活动，这充分反映了人民生活水平提高后对居住健康的需求。

4.2.2双阳台

双阳台设计实际上就是生活阳台与服务阳台的分离设计。通过分离设计一方面生活阳台形成了独立的休闲空间，同时使服务阳台的功能更加明确，生活与服务的功能关系更加合理。

4.3凸窗

凸窗设计是在当代住宅户型设计中最为常见的形式之一。一般出挑墙面50cm，窗台高出室内地面50cm。凸窗最早的出现是因为它可以在不增加户型面积的同时增加户内的使用面积。随着凸窗设计的增多，人们发现凸窗不但可以增加室内使用面积，同时又有休闲、观景等使用功能。实际上，凸窗设计已经不再是窗的设计，而是一个家庭细部空间的设计，同时空间形式上也产生了多种多样的变化，比如方形、转角形、圆形、菱形等多种形式。

4.4家庭厅

家庭厅是在现代设计中的一种新型设计，介于公共场所与私密场所之间，为过渡空间。这种空间目前较多的出现在较大面积户型之中，又称作家庭第三厅（客厅、餐厅、家庭厅）。家庭厅在功能上可考虑、棋牌、茶艺、琴台等功用，当然它也可以根据家庭的需求而选择多种不同的功能。家庭厅的出现最主要的是解决了家庭公共空间与私密空间过渡的问题。通过家庭厅的连结，公共空间与私密空间即各自独立又相互渗透，通过空间的互补从而丰富家庭功能，同时又使家庭空间更加丰富多姿。

4.5转角落地观景窗

在我国当代住宅设计中，转角落地观景窗更多地出现在主卧室的设计中，它与转角窗的区别在于，它是一个小型空间，它有更开阔的视野，其小小的尺度更加适合夫妻之间的私谈。可以说这个空间一方面丰富了主卧空间，同时也给主人带来了更加舒适的生活享受。

5.结语

随着社会经济的飞速发展，人们的生活裕程度的提高，受各种思潮的影响，人们对居住有了新的居家文化理念，也极力的去改变原有的居住模式，提出了对户型空间的合理配置，对户型的通风、朝向等更多的功能性要求。在今后的户型设计过程中，应以“节能省地”为前提，着力探讨节约型户型设计的方法，提倡户型的精细化设计，追求套型结构的合理配置、功能空间的灵活可变、人性化的细节设计，并推广标准化的、工业化的设计，减少人力物力方面的浪费。

参考文献：

[1]朱坚.从房产开发角度浅谈高层普通住宅的户型设计[J].浙江建筑，2009，（9）：19-21.

住宅小户型的设计探索 篇7

跃层小户型(多层)(见图1):2房2厅,建筑面积为89.21mm2。为改变以往小户型为单层空间层次单一的印象,此方案设计为跃层式。以奇数层为动区,布置起居厅,餐厅,厨房;偶数层为静区,布置南北两个卧室和卫生间。动静以楼层分区,以极少的建筑面积来体现楼上楼下的空间层次。一层的起居厅(使用面积:19.25m2)和餐厅(使用面积:8.45m2)南北连通,无小户型的局促感,采光通风良好。奇数层入户门处做鞋柜及小型物具摆放,在楼梯的下方可以设置储物的壁橱,这样储物空间丰富。为解决偶数层卫生间对奇数层的餐厅的渗水影响,可以通过同层排水解决。此方案在阳台的处理方面也做了些技术处理,做了双阳台。奇数层阳台的一侧为空调室外机,另一侧为室外小花坛,中间为起居阳台。偶数层阳台可进深缩小,形成小进深阳台,同样一侧为空调机位,另一侧对应下层为小花坛,此小花坛一分为二,一部分为搁板实体,另一部分则漏空与下层阳台花坛相连,下层阳台的柱子或藤状植物可以长到两层层高的高度,使上下层的绿化植物相贯连(见图1的A和B断面)。当然此方案的缺点也是明显:楼梯间算两次面积,有些浪费,卫生间采光不是太好。不过,在小户型的跃层处理,提高小户型的品质方面,此方案提供了一种想法。

一梯二户型(多层)(见图2):A-1型,2房2厅,建筑面积:84.52m2;A-2型,2房1厅半,建筑面积:89.76m2。此类房型为一般的两房型演变而来。两房型的共同点是:均为两厅(起居厅和餐厅),卫生间细化处理,干湿分区,且将浴厕分开,更加人性化,合理。他们的储藏空间都比较丰富,均能大于3m2。但2房型也有明显的不同之处:A-1房型强调景观绿化,A-2房型则体现经济实用性。A-1房型在入户门处设一个小的室外小花园(4.55m2),设计内容有鞋柜、碎石硬质铺地和小花圃;入户花园与起居厅以玻璃隔断分隔,形成通透的视线,使入户花园达到间接引入起居厅的效果。A-2房型则是将入户花园改为一个小型书房(或其他娱乐空间,贮藏空间),更加侧重于实用性,增加一个微型房间。

一梯三户型(多层)(见图3):A-1型,1房1厅,建筑面积:57.41m2;A-2型,1房1厅,建筑面积:55.18m2,B型,2房1厅,建筑面积:79.51m2。此类房型方案的主导思想是增加户型的经济性,尽可能减少公摊面积。一梯三户的小高层在很多地区都已实践,但多层的实践较少。一梯四户或六户的横排楼梯的老公房做法也早已被摒弃。此方案一梯三户的得房率很高,厨卫皆明。在尽量减少公摊面积,增加套内面积的思路下,此方案也是一种尝试。

一梯四户型(多层,中高层)(见图4):A-1型,3房1厅,建筑面积:86.37m2;A-2型,1房1厅,建筑面积:55.17m2,A-3型,2房1厅,建筑面积:80.2m2。此方案为一梯四户,考虑人数较多,层数较多(可做到小于11层),方便老年人居住的因素。每户的入口处均有花园(宜植喜荫花草),短走道形成大的交流活动平台。此单元四个房型中,A-1型在建筑面积86.37m2的情况下,很紧凑的做到3房1厅,面积分配比较合理;中间的A-2型一室户的两户略有不同,仅在入户门的位置不同,从平面布局的合理性和通风的角度考虑,右边的A-2房型更趋于合理。A-3型作为起居厅、餐厅合用为大厅的二房,适合年轻父母加一个未成年子女居住,在A-3型和其左边的A-2型之间的分户墙上设门,可以形成两代居的格局:A-2型为年迈的祖父辈居住,A-3型为年轻父母及未成年子女居住,便于相互照顾。结合此单元方案的室外短走道,花园,大中小套均设置的思路,所以此方案更侧重于交流、关怀和相互照顾的观念。

小户型住宅设计研究 篇8

住宅是价值最大的消费品, 特别是对于城市青年的住宅, 由于他们刚工作不久, 积蓄不多, 还有其他更多的地方需要花钱, 所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益, 在尽量降低公共分摊面积的前提下, 对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计, 在保障居住的舒适性的基础上, 节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面:一方面是住宅的使用系数要高, 分摊的公共面积要小, 经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析:一般多层一梯两户的约9平方米/户;11层一梯两户的约14平方米/户;11层一梯三户的约11平方米/户;18层两梯两户的约19平方米/户;18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说, 可能不存在太大问题, 是所有类型中户均公摊面积最少的, 所以首先应推低层高密度的规划;但对于高层来说, 首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计, 但对于90平方米以下的中小套型来说, 两户公摊一个电梯间是不经济的;而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间, 但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素, 建议选择一梯三户或四户;另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当, 有利于家具布置;墙面尽可能整洁、完整、不零碎;厨房, 卫生间的空间比例合适, 尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

2 提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手:

(1) 可以使用过的方法, 设置吊柜等节省地面空间的家具, 扩大人的活动空间, 还可以利用床下空间的储藏功能, 节约住宅的建筑面积。

(2) 在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用, 卧室可以兼作起居室之用, 这些都己经存在于百姓的日常生活中。

(3) 中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的, 多种功能的集合造成了空间的拥挤, 如果在社区中增加一些公共场所, 比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间, 也能够进一步体现社区的和谐性。

(4) 现在家庭设施 (冰箱、洗衣机、微波炉等) 占用空间都比较大, 如果在这些设施方面进行改革, 推广节省空间的新设施, 减少占地面积, 就可以增加人的活动空间, 扩大使用面积。

(5) 通过科技创新, 解决小户型住宅存在的缺点和不利条件, 提高中小户型住宅的舒适度, 例如通风问题、遮阳板问题等, 要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术, 再结合合理的建筑设计, 达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。

3 空间复合性的应用

在普通住宅中, 室内功能空间通常被划分成三类:一是家庭成员公共活动空间;二是家庭成员个人活动空间;三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置, 即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”, 这样生活就有规律, 互不干扰。

但在小户型城市青年住宅中, 由于套内建筑面积小, 家庭人口少, 在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱, 反而更强调空间的复合, 在单身户型中, 起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中, 空间的功能可谓高度复合。

3.1 阳台单元的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气, 进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来;相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙, 扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能, 其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进, 使之具备一定的实用功能, 那么住宅的居住环境会更好。此外, 阳台具备良好的通风采光条件, 若加大阳台的进深, 使之能放下必要的家具, 则阳台可成为良好的休息区域。

3.2 创造新的生活空间

例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起, 其内种绿色植物, 阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道, 浴后可以进行阳光浴或乘凉, 使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。

3.3 利用技术提高小空间的舒适性

购买者买的是建筑的内部空间, 而不是仅仅平面, 小户型住宅很重要的一点是利用好空间, 减少空间的压抑感, 创造满意的舒适度。

3.4 模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接, 不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一, 或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式, 虽然从独立性上有欠缺, 但往往可以获得更加开敞的空间感。

3.5 减少固定构件

以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区, 减少固定的墙体, 使得室内空间流动开场而不闭塞, 同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸, 具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅, 而且他们的墙面是活动的, 甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。

3.6 改变构件形式

比如现在许多楼盘设计了飘窗台, 由于窗未落地, 不计建筑面积, 但室内空间却有所扩大, 40CM的窗台可以小坐, 可以摆放陈设, 也可以通过家具调整为梳妆台或写字台, 具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式, 扩大了景观视线, 改善了日照与通风条件;此外结构形式也从传统的方梁方柱, 改变成为异型柱体系, 室内空间干净完整, 没有凸角或起伏, 使得家具陈设更为有利, 提高了布置家具的方便性。

3.7 利用空间角落

对某些设备角落或空间富余处加以利用;成为储存与收纳的空间, 如洗手台盆下设置储物柜, 走廊设置吊柜, 管井与墙体之间增加储物搁板等, 都是一些化消极空间为积极的方法。

8.其他一些如采用间接明快的装修手法, 清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料, 也是一些扩大空间感的装饰方法。

4 个性化的功能空间设计

在这种消费需求的指引下, 强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽, 大进深, 因此尽量缩小交通面积, 增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如:城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往, 家里的各项功能不必完备, 但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少, 活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间, 即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积, 餐桌又可作为临时操作台, 提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”, 目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计, 色彩亮丽造型时尚, 颇为青年所喜爱。当客人进入房间时, 映入眼帘的不再仅仅是客厅, 还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中, 厨房和客厅的连通也使空间加大, 视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题, 不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念;无烟设备 (如微波炉、电磁炉) 的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

SOLO空间的另一个特点是:卧室与客厅没有明显的划分, 可以没有客厅, 可以没有, 甚至可以没有卧室, 所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中, 家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现, 正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适, 功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。

参考文献

[1]关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新[J].安徽文学 (下半月) , 2008, (1) :216.

[2]宋红梅, 李士兰.浅谈中小户型住宅设计[J].黑龙江科技信息, 2007, (8) :230.

中小户型住宅设计初探 篇9

1 中小户型产生的渊源

1.1 传统的家庭结构的改变, 需要小户型

随着经济的发展, 社会的进步, 三代甚至多代同堂已不多见, 三口之家比重越来越大, 单个家庭人口数量的变少, 导致所需要居室数量变少, 从而使他们有可能成为未来中小户型需求的主流。

1.2 观念的变化, 需要小户型

“而立一族”, 或是事业初成, 或是新筑爱巢, 虽小有积蓄, 但要“一步到位, 买个大房子”却也很困难, 这一部分人观念正在发生新的变化, 二次、三次置业者也不鲜见, 但其购置的小户型一般都具有过渡性。

1.3 老人一族, 需要小户型

一般来说, 老年人的儿女大多已成家立业, 很多都不与他们同住一起了, 再住大房已没有必要了, 交换一套舒适的中小户型, 其差价可用来养老, 何乐而不为呢?他们可能是未来中小户型住宅重要的客户群。

1.4 房产功能的变化, 需要小户型

近年来房产的投资功能开始被消费者所关注, 活跃的租赁市场加上国家对住房消费的金融支持, 投资意识逐步兴起。投资必然伴随着风险, 购买小户型总价低, 易于出租, 相比较风险较低。

2 中小户型的住宅规划设计

目前国内设计存在的问题首先是设计观念陈旧。这一点是非常突出的, 观念亟待更新。国内很多设计为了节能而造成不实用, 空间利用率也较低。

其次是不够精致。做得相对比较精致的是深圳、广州, 与经济发展较早是有关系的, 另外, 个人需求应是住宅设计考虑的重要因素。

具体在设计方面, 隔声、换气和户型设计不够灵活。换气设备在国外是非常普通的设备, 花费也不高, 但在国内并没有推广开。过去一些项目有垫层, 可以隔声, 现在反而没有了, 基本上所有住宅都达不到国家隔声标准。另外看设计好不好, 灵活性也是重要的一个因素。小户型精装修很重要, 毛坯房是我们国内特有的, 由于在装修材料上的使用不恰当出现了很多问题。

集约化、高效化是中小户型设计的趋势, 其核心是适应现代居住需求, 设计更加精细化。

2.1 合理的规划尺度与配套安排

90m2这一个指标的改变, 必然会牵涉到许多其它指标的调整, 其中影响最大的是城市规划。中小套型的比例加大, 必然造成户数的增多, 这又导致配套设施需要更改。如家庭的增多必然带来小孩的增多, 则这个地区的学校配套必然要作修改;还有设计的停车位必然要增加, 以及商业配套、绿化率的更改等等, 这些都是非常复杂的, 需要城市规划工作者重新规划协调。

我国住宅目前建筑密度控制在30%, 绿化率的强制标准不可动摇。住宅建筑开发的强度决定了高层低密度的住宅建筑方式是经济的。但通过一段时间的建设发展, 高层低密度的弊病也已经凸现:空间尺度与人的尺度对立, 重视建筑物理而轻视建筑心理对人的影响。目前, 在一些大城市, 鼓励降低高度和容积率, 提高建筑密度, 并催生集合住宅低层化、个性化发展, 同归建筑与人的亲切尺度:层数由高到低, 密度由低到高。在欧洲随着城市整体绿化环境的提高, 人们更多追求心理上的舒适感和近人的尺度, 住宅越来越体现出层数降低, 密度增加, 有些中心地区甚至可以达到10O%的建筑密度。住宅区内的大绿化风光不再。这些为城市中心地区空间的连续性, 城市郊区居住建筑的亲切宜人提供了条件。

2.2 良好的人居环境和密度

中小户型多了以后, 户均密度提高了, 原来很少研究户均密度, 这个密度出现了之后, 就要控制规划了, 不但控制人数, 不是一个楼住多少人的问题, 而是多少户的问题。这就直接牵涉到环境问题, 不能因为做了中小户型, 环境就糟糕了。中小户型在环境设计里面也是要创新的。必须在规划时就做到景观的均好性, 每户均有好的朝向、好的景观。同时因购房人群的同质化, 规划还应增加更多社区邻里之间的交流。中小户型里面也牵涉到人均居住密度和户型密度的问题。这个问题值得研究。

2.3 充分考虑良好朝向和自然通风条件

在中小户型住宅设计中, 应根据该地区的气候条件, 充分考虑较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光, 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。起居室、卧室、厨房窗地面积比不应小于1/7, 否则光线昏暗, 不便使用。平面设计中应着重考虑自然通风, 有效的改善室内空气质量和卫生状况。

2.4 合理的公摊分配

经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析:一般多层一梯两户的约9m2/户;11层一梯两户的约14m2/户;11层一梯三户的约l1m2/户;18层两梯两户的约19m2/户;18层两梯三户的约17m2/户。就多层来说, 可能不存在太大问题, 是所有类型中户均公摊面积最少的, 所以首先应推低层高密度的规划;但对于高层来说, 首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计, 但对于90m2以下的中小套型来说, 两户公摊一个电梯间是不经济的;而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间, 但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素, 建议选择一梯三户或四户。现在一梯四户的设计较多, 但都没有把中间做通透, 如果把中间两户通过内天井等方法做通透了, 就又有了产品创新点。

2.5 功能布置合理、室内流线便捷

户型创新的本质在于在90m2的限制范围内, 怎么能达到功能的匹配住宅根据使用功能概括有;卧室、起居室、厨房和卫生间等。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系, 满足各功能分区要求, 使之动静分区, 公私分离, 洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件。在合理考虑各区功能的同时, 还要做到室内流线顺畅, 交通面积集中、紧凑、减少干扰, 并且还需突破单纯的交通功能, 做到交通面积的综合利用, 提高窜内有效使用面积。

这样的规划设计保障了个人高品质居所:以生活照料为目的配套服务设施;以放松心情为目的的浪漫居住环境。新的市场环境要求住宅产品, 不再像以前简单用实墙将各个功能空间分隔, 然后将门一开, 即可完成一个户型设计, 而是需要建筑师从人体工程学的角度出发, 将原需要120m2甚至更大面积才能摆放的功能空间, 摆放在90m2的房间里, 这就需要建筑师设计时能够将平面功能与空间功能相结合。只有这样才能解决同是90m2的房子, 产品如何差异化问题。“部分灵活”的单元大开间设计可采用框架或高层可采用钢架结构, 室内元隔墙, 厨房卫生间采用同层横向排水系统, 管井集中设置, 客户购买时可自行分割成两居或三居, 如有需求, 客户甚至可将整层购买, 再重新进行户内设计。用类似手法, 户型种类丰富, 涵盖客户群广, 既方便一户内任意分割, 同时也满足买多套住房的重新组合的个性化需求。

2.6 模糊某些功能区域, 减少固定构件

将某些功能分区合并或连接, 不做明确限定, 如将起居室与餐厅合并, 把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件, 用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域, 减少固定的墙体, 使得室内空间流动开敞而不闭塞, 同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸, 具有很强的适应性和实用价值。日本对小面积户型的研究非常到位, 这是他们可以贯彻小户型住宅政策的首要前提。我国的卧室、客厅与餐厅区分明确, 而在日本的客厅可以作为餐厅,

而且他们的墙面是活动的, 甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。日本房子的地板全是双层的, 所有的管线设计在两个夹层中, 也就意味着房间不管怎么间隔没计, 插头、水管等都不受分隔的影响。日本的住宅产业化程度较高, 高科技的配套设施齐全, 家具、五金件等设计非常合理, 使得空间可以多变以充分利用。以日本京杉并区宫前街区规划的套型设计为例。该套住宅使用面积只有90m2, 它采用钢筋混凝土框架结构, 厕所一侧和浴室伸出部分采用固定的轻隔墙, 其他部位采用可移动的轻型木制推拉隔断墙, 到阳台的门和所有窗户均为推拉式。

这套住宅有以下特点:第一, 使用面积虽小, 但浴室和厕所却是分开的, 可以减少相互干扰, 提高利用效益;第二, 配套家具形成隔墙, 其它隔墙多为推拉式, 美观大方, 不但占用面积少, 而且可以根据需要移动, 形成较大空间;第三, 通往住户的设备竖管布置在用水间内的管道井, 其分支管由管道井引出, 横向布置在双层地板内;第四, 室内采用反粱结构形式, 保证2.4m的使用净空。

2.7 厨房、卫生间的布局应适当、合理

厨房、卫生间是住宅的重要组成部分, 在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房、卫生间应力求做到明亮, 卫生间可将厕、洗漱与浴室分开, 以提高利用率、减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅, 不必设置两个卫生间, 位置得当, 也能较好地满足使用要求, 节省的面积可留给起居室, 以便提高面积的利用率。

2.8 充分利用政策、建造舒适空间

通过市场调研, 购房人通常认为三房最舒适, 建筑面积90m2的户型尽管也可以做成三房, 却显局促。已有开发商通过最大限度地利用现行房屋销售政策, 建造有使用功能但不计入建筑面积的部位, 让房屋实际使用面积更大。

按照国家相关规定, 地面以上层高2.2m2以下的房屋部位销售时不计面积, 修建2.2m2以下的步入式飘窗, 便是一例。再如隐藏式衣橱, 将衣柜位置的底部砌筑450mm高的台面, 将衣柜位置凹进去, 做成凸窗形式, 装修时同样可以将此台面打掉, 成为真正的落地衣柜位置。阳光房、过道花园、生活阳台等, 由于不计或只计一半面积, 都成为增大房子使用。

2.9 提倡精细化设计

中小户型提倡精细化设计, 里面有很多东西确实就要采用标准化, “国六条”对建筑设计界是一个契机。欧洲小户型有一个特点——比较工整, 这说明他们住宅的标准化程度高。如欧洲中小户型厨房里通常安置了lO多个电插座, 而我国的厨房里能有3个就很不错了, 这一点就是精细化设计到位, 强调舒适度的问题。中小户型要想成为主流产品, 除了结构、设备设计就是装修工艺。

中小户型的精细程度一定包括装修, 否则就谈不上精致。通过推出精装房, 强调户型的细部尺寸推敲, 即紧凑实用, 又避免了二次装修的大量浪费。

除了装修的问题, 就是要提高科技含量。如果科技含量提不上去, 好多的空间都不能节约了, 例如中小户型可以做地暖等。日本的住宅管线都在公共管井, 家庭没有管线, 我国住宅的各种管线都在家里, 自然占用很多使用面积, 这些跟科技含量有关系。

3 总结

通过对多层、小高层和高层中小户型的比较, 多层由于公摊面积少, 同样面积的舒适度远远高于高层, 所以建议降低高度和容积率, 提高建筑密度, 促使住宅低层化、个性化发展, 回归建筑与人的亲切尺度。新形势下, 今后设计紧凑精致, 实现精装修的中小户型住宅应当值得提倡和发展。让购房者住得更舒适, 降面积、提质量是责任, 也是追求的目标也只有真正从市场需求出发, 在产品研发上下功夫, 提升产品品质, 才能在瞬息万变的外部环境中引领市场的发展。

摘要：文章初步分析了中小户型产生的渊源, 以及如何住限定的面积范围内进行户型创新设计。借鉴于建设部公布的“国十五条”细则明确“套型建筑面积90m2以下的住房面积所占比重。必须达到开发建筑总面积的7O%以上”, 由此引发中小户型的大量涌现。

简析中小户型住宅建筑设计 篇10

随着近20年住房制度的改革, 我国房地产业得以迅速发展, 城镇化率不断提高, 许多家庭住上宽敞舒适的新房子, 人们的居住条件得到了极大的提高。在取得这些成就的同时更应该重视其中存在的问题:粗放式的发展、房价的长期快速上涨与居民收入的背离, 城市间各市场发展的不均衡等等。从缓和这些矛盾和我国还是一个发展中国家、住宅的主要消费群体是中低收入家庭来看, 中小户型住宅是市场发展方向和住户的主要选择。作为设计师在设计时尽量做到合理设计和安排, 最大程度地利用有限空间, 创造更多功能和最好的舒适度, 满足住户需求, 是必须要解决的问题。

1 中小户型选择要求

1.1 环境选择

住户在对住宅进行选择时, 首先会考虑的是整体环境和配套情况, 包括小区的绿化率、景观设置、商业、学校、停车交通等。绿化景观是小区舒适程度的体现, 住户总是喜欢绿化率高、景观优美的小区。商业 (如超市、活动中心、会所等) 、学校、停车系统、外部交通等是否配套合理、完善是小区便利性的体现。现在的生活节奏越来越快, 住户希望能够就近购物、就近就能参加一些运动、看一些小病。现在住户车的拥有率越来越高, 买车易、停车难, 住户对小区停车是否方便、是否配套有足够的车位越来越看重。

1.2 户型选择

住户根据自身的家庭人员构成和经济承受能力来选择户型。从自身居住实践和设计过程中的体验来看, 小三房户型是比较符合我国家庭居住习惯的, 小两房适合小家庭及出租, 一房及单身公寓适合出租给年轻上班族。住户选择户型时会充分考虑日照、景观、通风的情况, 还会考虑户型的功能是否齐全、布局是否合理、动静分区、公私分区是否能分开等。公摊率也是住户户型选择时重点考虑的问题, 公摊率越小意味着住户实际使用的面积就越多, 房屋的整个价值也就越高。

2 中小户型住宅设计遇到的问题

在实际项目中, 很多开发商为了获取更多的利益, 会把小区的建筑密度提高, 造成小区拥堵不堪、居住品质不高, 特别是中小户型的住宅更为普遍些。有些项目商业店面的价值高, 开发商就会要求设计时尽量多的布置商业店面, 这样就会对住户产生很大的影响。例如前几年的一个江西项目, 开发商要求多设计商业, 总平布置时布置了商业内街, 四栋高层被商业街包围, 这样的布置对这些住户居住的品质很不利, 噪声和人流的干扰都很严重。有些小区设计时单层面积较小, 在容积率不改变的情况下, 建筑的栋数和高度就会增加, 这就意味着楼间距会缩小, 虽然也满足了最低的日照要求, 但导致很多住宅得不到充足的光照。还有些项目为了节约造价, 建筑的楼层设计的都不高, 为了用满容积率, 建筑密度就大了, 这样也会造成楼间距小、光照不足、空间压抑。中小户型小区由于面积少、户数多、车辆多, 而相应的停车空间很不足, 要往地下增加停车位代价很高, 不是普通的开发商愿意承担的, 所以就造成了停车很困难。例如城市中保障房多为中小户型, 停车矛盾就非常突出, 严重影响了住户的幸福感。

中小户型往往获得的采光面和通风面较少, 同时有些功能区可能也无法完全独立。中小户型每户面积较小, 而每层需要的楼、电梯、走廊等公共空间一般差别不太大, 这样会造成公摊率较大, 尤其是一类高层住宅就更为明显。有些户型为了造型需要采用异性平面, 有些空间的使用率就不高。

3 中小户型设计优化措施

3.1 总平面布局

总平面布置时要结合项目的具体情况, 合理布置各功能区、组团, 组织好人流、车流各流线, 分析各建筑朝向、间距、日照、通风、景观面, 尽量做到均好性。设计时通过降低建筑密度, 提高绿化率, 为住户创造一个舒适优越的生活环境。要实现这个目标需要从以下几个方面入手, 首先要尽量减少栋数, 考虑加大单层面积, 做到多单元拼接, 让栋数之间的布局更加科学合理, 这样的设计不仅可以增加的单栋建筑面积, 还可以降低公摊面积。其次就是要合理利用楼层高度, 充分利用高度上限, 这样就可以很好的保证住户质量, 但是要全面考虑, 住户的增加必然会导致其他使用资源的增加, 为此设计者在进行住户设计时, 一定要考虑其他资源的使用, 保证居住质量。总平设计要做好停车规划, 采用多层地下停车、架空停车、绿化停车, 有条件的可以利用地形做半地下停车。停车出入口、车辆流线要合理, 尽量做好人车分流, 减小对小区内影响。

3.2 建筑单体设计分析

(1) 中小户型住宅的平面设计涉及到楼层的平面设计和套内户型设计, 户型的设计受到楼层整体平面的限制, 同时户型也对楼层平面有影响。中小户型的楼层平面一般为一梯三户、一梯四户甚至是一梯多户, 这样在布置时就要考虑好各户的朝向、相对位置、整体楼层通风、采光以及公共交通空间的联系, 尽量做到均好性, 每户的品质差别不应太大。例如采用品字形、风车形等比较成熟和住户比较认可的布置。中小户型每户的尺寸不太大, 在楼层平面整体考虑时还应注意住户之间的相互干扰和私密性问题, 如入户门太近的话住户的私密性就不足, 安全感和舒适性就大大折扣, 实在无法避免的话也应采取设置隔墙、隔板的技术措施将影响降到最低。

(2) 中小户型设计首先是对主次功能区的布置, 将客厅、卧室这些主要的功能区布置在朝向、采光条件好的位置, 厨房、卫生间等次要功能区布置在采光、通风不是很好的位置;其次是合理地划分户型内的动静、内外、公私、干湿空间。中小户型由于面积较小, 有些情况下可能无法满足这些空间都独立区分开, 但也应充分考虑尽量满足。例如中小户型中将卧室、厨房、卫生间围绕客厅布置, 这样布置节省了空间, 但就存在各空间区分不明显、独立性不足, 相互间有干扰的情况, 从设计上来说可能是不好, 但住户实际使用时有可能就觉得空间充分利用比较重要, 有些功能区可以不用区分那么明显。

(3) 在楼层平面和户型平面大方向确定后就要对户型精细化设计。中小户型空间有限, 对住户可能的各种活动和空间需求都要全面考虑, 结合人体工程学精细布置。随着生活品味的转变, 很多大与豪的设计理念也在不断发生变化, 人们更加注重房间的舒适度和实用性。客厅的主要功能是接待和视听, 由于面积不是很大, 设计时应注意考虑电视与沙发的距离, 同时注意避免电视产生反光。根据常用尺寸准确布置沙发、茶几、电视桌、空调的位置, 之间要有合适的间距和人员活动的空间。注意因地制宜和当地的风俗, 例如闽南地区很多还要考虑到佛龛、地插等。中小户型的餐厅一般都不大, 有些可能还没有条件布置, 设计时尽量划为一个单独区域, 即使位置不大, 布置小桌椅也是可以的, 住户可以根据需要采用可伸缩的餐桌实际使用时进行调整, 布置出这个功能区方便装修和电气插座布置。卧室要布置好床、衣柜的位置, 注意门、窗和结构柱对床布置的影响, 有条件可设计凸窗和放置桌椅。户型面积的限制决定了厨房和卫生间的面积不会太大。厨房布置时要考虑所有厨具的布置、操作习惯。燃气灶、洗槽、电冰箱、消毒柜、抽油烟机要合理安排位置和间距, 还要考虑烟道、燃气管、表、净水器、电磁炉、烧水处以及储藏空间的统筹安排。卫生间则要注意洗脸台、马桶、淋浴区布置位置要合理, 例如马桶的方位要符合风俗习惯, 淋浴区尽量能独立、干湿分离。阳台的主要功能是洗衣、晾晒和养花鸟, 设计时要结合使用习惯和尺寸布置好洗衣池、洗衣机的位置。此外, 中小户型储藏空间的设置尤为重要, 可以充分利用过道、凸窗台、平面凹凸处等空间多做储藏空间, 最大程度利用好每一个空间。

4 总结

随着人们消费观念的转变, 中小户型的住宅受广大消费者的喜爱, 中小户型的住房不仅经济实惠, 而且已经进入到了一个全新的品质时代。在新的要求和科学技术下, 中小型住宅的功能和品质不断提高, 房屋设计也更加合理。设计师在设计时要进行全面考虑分析, 结合项目的实际情况和住户喜好, 尽量做到更加人性化科技化, 作为设计师更要有社会担当不断提升自身业务和素质水平, 紧跟时代发展, 不断创新设计技术, 努力设计出高品质、舒适的住房。

摘要：社会的发展和观念的改变, 中小户型住宅成为市场发展的方向和住户的主要选择, 建筑设计也顺应发展, 要求越来越注重中小户型住宅的设计, 创新不断, 品质显著提高。对中小户型建筑设计现状进行了简要介绍, 分析了中小户型的选择要求、设计中遇到的问题和优化措施建议。

关键词：中小户型,设计,住宅,建筑,措施

参考文献

[1]王玮龙.中小户型居住空间弹性设计研究[D].大连:大连理工大学, 2013.

[2]孔红枚.中小型住宅户型设计评价与偏好选择研究[D].杭州:浙江大学, 2013.

[3]宋纪青.中小户型住宅设计研究[D].合肥:合肥工业大学, 2013.

[4]王蔚.模块化策略在建筑优化设计中的应用研究[D].长沙:湖南大学, 2013.

[5]李安.城市高层中小型住宅的建筑形态与户型的设计研究[D].长沙:湖南师范大学, 2012.

刍议城市小户型住宅建筑设计 篇11

中国建材国际工程集团有限公司 广东深圳 518054

摘要：我国虽然地域广袤，但人口众多及城市化未全面实现的原因，在城市人口剧增的问题上给整个社会的安定与发展造成了不小的危险，小户型住宅的设计成为解决居住压力最直接有效地方法。只有解决当前城市所面临的这一问题，才能进一步促进国民经济的发展，人民生活水平的再度提高。

关键词：小户型；建筑套型；设计

1.小户型建筑设计的深远意义

现在很多住宅是短命的，尽管是按照寿命50年設计的，但就目前市场上的实际情况来看，住宅的经济寿命大概只有20～30年，原因是灵活性差、改造的余地太小、选材和维护存在一定问题。因此，对90㎡以下中小户型的研究可以催生“长效住宅。增加住宅的灵活性设计，实际上是实现“长效住宅”的有效手段，延长住宅的使用寿命和经济寿命，与节能、节材的大原则相一致。90㎡以下中小套型住宅设计需要特别关注人的居住行为和人体工效学，而上述论点也正是从这些方面提出了增加住宅灵活性和舒适性的诸多建议。提倡住宅设计满足全寿命周期的需要。所以，小户型建筑设计不仅仅是现阶段建筑师面临市场应该进行的工作，更是为了住宅发展应努力研究的课题。

2.设计小户型住宅时需要坚持的原则

设计小户型住宅的时候，需要考虑全面因素，不同的住宅户型有着不同的功能性特点，所以小户型也有着其自身的特点，在对小户型住宅的设计时要遵循以下几点原则：

2.1合理的房间面积

在设计时，合理分配各功能空间的使用面积，在有限的面积下，做出功能齐全，使用舒适的生活空间。严格按照小户型住房的空间比例，安排客厅、卫生间、厨房、卧室等的面积，使每一个房间都充分利用，不要出现有的房间空荡，有的房间却拥挤。合理设计公共空间和私人空间的面积，尽量把公共空间与私人空间分开。

2.2室内空间的利用率

在有限的室内空间，最大限度减少过道及功能不明确的空间，尽量的扩大可利用的空间。室内有衣柜，电视等这些必备装饰性、功能性家具时，可以将它们进行整体设计，节省空间。房间的门窗设置位置应适当，门可以设置为推入墙体内的门，减少开关门占用空间的问题。厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

2.3室内环境的舒适性

任何住房都要讲求舒适性，小户型住宅业毫不例外。小户型住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。有许多小户型住宅不仅居住面积小，而且采光通风差，一年四季不见阳光，长期居住会使房间内的人性格孤僻、心情不愉悦。

因此，在设计上一定要注意房间的视线、日照时间等，同时要确保居住环境的通讯情况。

2.4室内外的简约型

小户型的室内要舒适，但是它还要满足室内外的经济简约，太昂贵的设计必然会减少客户的购买欲望。外部造型设计上，既能体现地方特色或传统风貌，又能反映时代精神。造型的简单可以缩短工期、节省劳动力、降低成本。内部装修上，要以简单、明快、温馨为主，不必装修的很高档、室内的家具也尽量做到多功能，增大空间可用率。对小户型的精心设计，既满足了大众的需求，同时也会增加售出量，使房地产开发商受益。

2.5室内设备齐全性

小户型住宅虽然面积小，但是要做到“麻雀虽小，五脏俱全”，它应该具有普通家里的供暖设备、通电、供水设备等，有独立的窗户，确保空气质量，外部环境不太嘈杂，墙体隔音效果要好，避免噪音影响人正常的学习、工作、休息。

3.小户型建筑套形主要问题分析

从实际调查来看，目前影响小户型物业发展存在几个主要问题。

3.1房型不合理，居住功能差

主要是房型功能配备不足，可能缺少储物空间、厨房或是日常起居活动空间。由于功能的缺失降低了小户型作为居住物业的使用价值，还有一些诸如客厅采光不足等不合理设计造成的居住功能差的问题。

3.2得房率低，走道过长

如今，小户型公寓的得房率普遍低于常规住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，这与通常新建住宅80%以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择。

3.3公共空间拥挤

现有小户型公寓，大多是一梯十几户、二梯十几户的电梯设置。平均每部电梯要承载上百户的上下运量，其拥挤、久等状况也是可想而知的。

4.小户型设计的优化与对策

4.1借鉴融合、力求创新。在日本东京50年代形成的集合住宅，一室户面积只40平米上下，但厨、卫、厅、卧功能齐全，有3～4个壁橱和一个小储藏室，这种被精确到榻榻米模数尺寸的设计思路和产品及配置至今仍深受欢迎。在香港，90平米面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地实际，设计创新、产品变革。

4.2注重组织良好的室内空间。小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅看电视的正常收视距离等。可见，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。

4.3注重适宜的功能定位。小户型不指产品的舒适度降低，不指低标准社区，随着经济社会和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，麻雀虽小，五脏俱全，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。

4.4注意细化区间和细部。玄关、入户线路宜紧凑，走道宜结合餐厅、客厅；阳台调整常用比例，并注重客厅阳台分离的灵活使用；卫生间优化门开启方向和器具布置平面，注重洁污空间分离和通风；改变构件形式，适当做些凸窗、转角窗、扩展空间，改善通风采光；卧室、客厅的门窗位置精心设计，避免大而不适用；厨房采用紧凑合理的L型和U型平面，餐厨相间墙使用隔断，备置生活阳台和合理的电器开关布线；贮藏充分利用空间；减少固定构件，注重承重墙的设置，提供弹性分隔的可能和实用价值；采用简洁明快的装修，多用能扩展空间的材料；注重产品标准化、集约化、模数化、工业化。

4.5注意楼面布局方式

（1）板式、点式结合。小房型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。

（2）长、短进深结合。长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。

（3）平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。

5.结语

综上，随着我国城市化程度的不断提高，住宅的需求也随之增加，面对新形势下的家居理念，小户型将成为我国城市大众住宅发展的主要趋势。因此，只有大胆创新，优化设计，才能创造出符合社会广泛需求的住宅，让广大老百姓住得放心、住得满意。

参考文献：

[1]谭智.小户型住宅设计与发展研究[J].建筑建材装饰，2010.8.

[2]李小宁.小户型的购买人群及市场前景分析[J].科技设计，2011.1

中小户型住宅设计方法探讨 篇12

一、中小户型住宅设计的现状分析

1 观念认知不到位

通过对中小户型住宅设计现状的分析, 了解到其在观念认知上存在着诸多的问题, 居民单纯的认为中小户型住宅相对窄小, 认为面积越大越好, 攀比现象严重, 大都追求大户型的住宅, 居住的舒适感可能并不如中小户型的好。由于一些限定性的规范, 导致设计师的能力与想法无法发挥, 设计灵感无法得到彰显。由于观念上认知的缺失, 在心理上对中小户型住宅产生抵触, 是观念认知不到位的重要体现。

2居住舒适性偏低

如今, 中小户型的设计主要是迎合市场需求, 大都为赶工而建设, 其质量和居住的舒适度下降, 设计上存在着多方面的缺陷, 只注重外表的华丽, 而忽视质量和设计的协调性, 违背了住宅设计的原则, 户型相对单一, 是中小户型普遍存在的问题。住宅空间内部缺乏合理性, 书房与视听区紧挨着, 视听嘈杂的声音会影响书房的静谧, 是设计不合理的重要体现。另外, 中小户型住宅区设计流于形式, 细节设计相对粗糙, 采光不好, 无法满足通风条件, 会让居民的居住质量大大下降。

3可变化程度较小

由于居民在居住的过程中, 会受到人口数量变化或环境的变化, 进行空间上的调整, 但是很多中小户型住宅由于受到空间、面积上的限制, 可变性的难度相对较大。由于对中小户型的不重视, 住宅设计的灵活性、可变性相对较低, 是当前亟待解决的重要问题, 也是对设计师的重大考验。

二、中小户型住宅设计方法

1灵活性设计方法

中小户型住宅建筑具有面积小的特点, 由于家庭在居住的过程中, 人口结构、规模会发生变化, 会对大户型住宅进行憧憬, 但是要通过中小户型来进行灵活性的设计, 经过不断的优化与充实, 将可持续发展理念融入到户型设计之中, 定会达到理想的效果。例如, 可以对住宅内部的空间结构进行设计和改变, 即使厨卫、卫生间等已经设置好, 不容改变, 但可以做局部的调整与改变, 根据居住者的要求进行合理化的设计。也可将部分功能区进行模糊设置, 将功能不明显的各个部分进行连接, 如可将起居室和餐厅进行合并与联通, 为了营造整体性的感觉, 可将厨房设计成半敞开的形式, 是设计个性化与创新性的重要体现, 可营造更为温馨、舒适的居住环境。居住者可以利用隔断或装饰壁橱将区域隔开, 能够充分利用空间, 发挥中小户型住宅的应用价值, 提高住宅设计质量。

2 精致性设计方法

2.1 室内平面尺寸设计

2.1.1 起居室的设计。

起居室是室内空间的重要组成部分, 是供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间, 也就是常说的客厅。根据《住宅设计规范》中的规定, 起居室所占有的面积不可小于10m2, 起居室的一般尺寸应满足3.0m×3.6m, 还要顾及到沙发、茶几和电视柜的距离设计, 开间应保持在3.3m~3.9m, 而进深要保持4.0m~4.2m, 是中小户型内部平面最为合适的尺寸。

2.1.2 主卧室的设计。

主卧室的设计, 应考虑到卧室设计的私密性和隐私性, 应避免其他房间的影响, 保护居住者的隐私安全。主卧室的设计, 首先应考虑床位的面积, 大型的双人床为2.0m×2.3m, 电视柜占取0.45m~0.60m, 在其中要流出0.60m的通道。在主卧室应具备良好的观景角度, 适度的摆放花卉、装饰物, 可以选择观赏性芳香类花卉, 既能达到美化的效果, 也能起到很强的保健效果。

2.1.3 次卧室的设计。

主次是相对的, 次卧室的居住者大都为子女, 或是暂时居住的亲戚、客人, 其在功能与主卧一致, 但其占有的面积以及装饰等都会相对主卧低一些。根据家庭的实际情况在次卧中设置游戏玩具区、书桌或书柜等, 以满足生活的要求。

2.2 户内空间设计。

门厅在整和空间设计中扮演着至关重要的角色, 发挥过渡作用, 鞋帽、雨具、外套等存放的最佳区域, 对于面积相对较小的中小户型住宅来说, 不适宜设置独立的门厅, 将其与其他空间整合、联系起来, 既能节约空间, 也能满足居住者的需求。如将门厅与起居室进行联通, 将其作为起居室的延伸, 实现对空间的充分利用。另外, 空间设计还包括过道和走廊, 将走廊涉及到各个公共区域之中, 能大大节省空间。

2.3 厨卫与阳台设计。

厨卫在室内空间设计中的份额相对较小, 占取的空间有限, 但其中包含很多细节性设计, 如油烟机管道、洗涤槽的设计等等。阳台要具备室内通风采光的最佳条件, 若空间足够的话, 可以加大阳台的进深, 可放下家具, 变成岫岩、休息的场所。

结语

综上所述, 中小户型住宅区是城市居民的主要居住形式, 相较于大户型更能吸引居民。中小户型住宅设计注重细节上的设计, 能够充分利用其空间资源, 从平面设计、家具摆设、朝向与风向以及整体的协调性设计等, 提倡运用灵活可变性的设计理念, 强调设计主题的一致性, 是设计师需要注意的问题, 进一步提高居住品质, 追随社会的发展趋势, 将科技、节能环保技术应用其中, 积极响应的生态文明社会的构建主题。

参考文献

[1]严峻, 常贺.中小户型住宅设计存在的问题及设计原则[J].科技创新导报, 2011 (11) :43.