小户型住宅发展

小户型住宅发展（精选11篇）

小户型住宅发展 篇1

随着人类文明步伐的前进, 社会、经济、科技和文化等都在迅猛发展, 作为最基本生活资料之一的住宅也不例外。从住宅结构的发展历程显示, 小户型住宅物业在住宅结构中已经慢慢形成并高速发展, 但在其发展过程中也带来了很多问题, 本文对重庆市小户型住宅进行对策研究, 期望对重庆市小户型住宅问题的解决有所裨益。

一、小户型住宅理论研究

对于小户型住宅的概念, 狭义的认为, 套内面积60~70m2以下的, 具有厨、卫、宿功能的一居室, 包括超小型的酒店式公寓或单身公寓;广义的认为, 总面积相对于市场主流户型较小的精巧户型或称作标准户型, 其面积虽小, 但居住功能和大户型相比, 不应该有太大的差异, 这就要求精致地规划面积, 巧妙地设计户型, 其面积的取舍点尽量在既保证功能完善又能达到最少浪费。

对于小户型住宅的概念, 目前业内没有一个统一的共识, 根据“国六条”的户型政策, 一般把平面紧凑、居住空间较小的精巧户型或建筑面积小于90m2的户型统称为小户型。

二、小户型住宅特征分析

1、投资回报率高。

小户型住宅的客户基本上可以分为两大类, 即投资型和自住型。对于前者, 最关心的就是投资回报率, 由于小户型住宅可以用相对低的投入来获得相对高的回报, 往往受到投资者的青睐。对于后者, 小户型只是一个过渡性产品, 总价低, 相对风险要小一些。

2、相对的价格优势。

与普通商品相比, 房地产价格高昂, 无论是买房满足自住需要还是作为个人资金寻求资本增值的投资, 对个人而言都有一定程度的市场进入障碍。但在房地产市场当中, 不同类型的产品在价格上又因单价、地段、面积等因素存在着单套总价格的较大差异。而小户型住宅就因其面积较小, 具有了单套总价格较低的相对价格优势。

3、使用功能、配套设施完备。

小户型住宅满足了“麻雀虽小, 五脏俱全”的使用要求, 即兼用性和多功能性, 重庆市大部分小户型都有比较完备的配套, 如大型超市、运动场所、医疗、餐饮和服务设施等。

三、重庆发展小户型住宅中的障碍

1、开发企业变相抵制国家政策。

小户型住宅的建造成本普遍比大户型住宅高, 利润空间比大户型住宅小;相对于小户型而言, 大户型更容易做出高质量高品位, 另外, 大户型产品多定位为高收入家庭, 价格提升的空间较大。因此, 对开发企业而言, 小户型住宅本高利小, 而大户型住宅高房价, 可以获得更高的利润, 所以就产生了投资心态复杂的现象, 如何既能符合国家的“90/70”, 又能获得更大的经济效益成为当前开发企业考虑的重点。

2、小户型住宅设计方面的问题。

首先, 由于设计理念的局限性, 小户型住宅在户型、采光、管道上都有缺陷。小户型住宅中有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异套型, 且只有单面采光, 一旦分隔, 便形成暗室暗间;其次, 重庆市小户型住宅的户型组合方式差, 得房率低, 重庆市小户型住宅的户型组合多采用内走廊式, 内走道的两边满布置住宅, 这容易造成黑走道;据调查, 小户型住宅的得房率普遍低于常规住宅, 大多在70%左右, 有的甚至只有60%。

3、小户型住宅物业管理方面的缺陷。

小户型住宅的客户具有不同于普通住宅客户的特征, 由于大量投资客户和过渡客户的存在, 使得小户型住宅的居住人群流动性大;对于同等规模的小区而言, 纯小户型住宅小区的户型会比普通户型多很多, 小户型住宅换手率高、出租率高, 居住人员不稳定、成分复杂, 加大了物业管理的难度;还有一些项目大、小户型均有, 人群层次参差不齐, 也为物业管理带来一定的难度。

4、缺乏专门的小户型住宅设计规范。

小户型住宅是介于普通住宅和单身宿舍之间的一种居住类型, 所使用的国家设计规范不明确。若使用《住宅设计规范》, 则对小户型的要求过高, 事实上小户型住宅的采光、通风指标达不到国家规范的要求。若以宿舍的规范来适用之, 则明显降低了居住标准, 不适合当代青年白领追求舒适的生活方式。

四、重庆市发展小户型住宅对策建议

1、引导开发企业创新理念。

随着重庆市房地产市场的高速发展, 面对市场竞争的压力, 开发企业应该创新开发理念, 从目标顾客群出发, 分析他们的生活习惯和价值取向, 从适应他们生活方式的角度去设计开发主题, 将提升特定阶层消费者的生活环境和质量作为企业的开发理念。主要抓好以下几个方面:加深开发企业对小户型住宅的认识;规范开发企业对小户型住宅产品精确定位;引导开发企业开发大小户型相结合的住宅小区;加强开发企业对小户型住宅的软件设施建设;引导开发企业开发多样化的小户型住宅。

2、加强小户型住宅设计的优化与创新。

要提升小户型住宅产品的品质和适用性, 应该抓住关键因素, 通过对这些关键因素的优化设计, 达到“克服面积局限、优化户型、节能省地”的根本目标。即使面积小, 只要通过精细化的设计和优化, 一样能够创造出高品质的居住空间。针对小户型住宅的优化主要掌握以下关键因素:合理地减少公摊面积;充分考虑好朝向和自然通风条件;功能分区要合理, 减少交通面积;要有节能省地的理念;灵活可变的室内功能空间;良好的室内环境和装修格调;要有可持续发展的理念。

3、提高小户型住宅物业管理水平。

专业化物业管理的形成及其对小户型住宅开发过程的参与, 使得小户型住宅开发与物业使用得到有机的结合, 便于房屋及其附属设备设施提高其寿命期内的功能、质量和降低综合成本, 从而延长其寿命, 达到保值增值。

(1) 维修的及时性。首先, 定期对公共照明灯、防盗网、电梯等公共设备设施进行日常维护与检查, 防患于未然, 减少故障发生率;其次, 设立24小时报修电话, 保证报修后, 维修人员能在十分钟内及时上门服务。

(2) 维修的质量。应该针对小区的服务设施的特点, 培养专业的维修队伍, 达到持证上岗, 定期对维修专业人员进行培训, 不断更新员工的专业知识, 提高业务素质, 使其能在小区内部设施出现故障时, 能够很好地进行维修, 并且保证维修质量。

(3) 员工服务态度和与业主的沟通。加强物业管理员工与业主之间的信息沟通, 强调“微笑服务”, 积极培养员工的应变能力和沟通能力;培养员工的服务意愿, 善待、关心业主, 真正做到“业主想到的我们要想到, 业主没想到的我们也要想到, 业主想到的和没想到的, 只要我们能做到的都要去尽最大努力, 尽心为业主着想, 尽力让业主满意”。

4、明确小户型住宅设计规范细则。

由于小户型住宅是介于普通住宅和单身宿舍之间的一种居住类型, 而现今重庆市住宅使用的规范是《住宅设计规范》, 里面并没有对小户型住宅这种居住类型做出明确的规范, 所以就导致了小户型住宅在建设过程中, 没有明确的规范所依, 往往会与原有的规范标准有矛盾。

重庆市地方主管部门应结合当地小户型住宅市场情况, 在不违背国家《住宅设计规范》的基础下, 提出适合重庆市城市经济发展的《小户型住宅设计规范细则》, 为重庆市小户型住宅的发展提供明确的方向, 使得小户型住宅更好地发挥其作用, 从而规范重庆市房地产市场。

摘要：本文在房地产市场飞速发展的前提下, 分析小户型住宅的特征, 并根据重庆市房地产市场特征, 分析重庆市发展小户型住宅存在的问题与原因, 进而提出相应的对策建议。

关键词：房地产,住宅市场,小户型

参考文献

[1]王汝贵.中小户型, 奏响住宅产品的主旋律——关于中小户型方面的一些思路和做法[J].城市开发, 2006.10.

[2]徐建峰.城市小户型住宅形态研究[J].南方建筑, 2006.4.

[3]陈敏.小户型住宅优化设计[J].住宅科技, 2007.1.

小户型住宅发展 篇2

汤君

摘要：随着我国城市化进程的加快，如何合理的调整住房结构，在城市中发展中小套型集合住宅，成为目前被广泛关注和研究的热点问题。

关键词：小户型住宅需求

在现代社会住宅是价值最大的消费品，特别是在城市住宅需求量非常大，外来务工人员和刚刚参加工作的青年。务工人员工资低，青年共参加工作，这一群人都没有积蓄，同时还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益。在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公面积要小。经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户;11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。

另一方面则是小户型住宅精细化设计，合理的利用室内空间是小户型空间得到充分的利用使小空间不小这样才能使小户型住宅更加适应市场的需求，更加节省空间与资源。充分的利用室内的每一寸空间，在这一方面日韩两国的小户型住宅设计做的非常好韩国国土面积较小，约为9.97万km，多山地，属温带季风气候。韩国为土地私有制国家，不易进行大范围的整体规划以及连片开发，且人均居住面积为 ６．９ 坪。因此早在 １９８０ 年代－ １９９０ 年代，韩国建筑师已开始探索向小面积住宅与精细化设计结合并注重维修和翻新转型的道路，这对于土地资源日趋紧张的韩国无疑是高瞻远瞩的重要一步。日本亦是如此。由于公摊面积很难的减小，在公摊面积上各国基本上都是一样的，但是在室内精细化设计上日韩两国远远走在我国前面。而且室内精细化设计受到各种因素的约束，要处理各种因素之间的关系是非常困难的，每个设计师都有自己的处理办法。小户型住宅室内精细化设计中最为重要的部分有两，一是合理的利用空间尽量不浪费空间，二是巧妙的利用一些空间作为储藏空间。

合理充分的利用室内原有的空间是比较困难的，因为在设计中我们需要将一些房间分隔开，在常见的分区是洁污分区，厨房和厕所是比较脏的部分，应与其他房间有一定的分隔。而厨房和厕所之间也是要做一定分隔的，这无论在哪个国家无论在那个时代都是在住宅中分隔开的。功能分区在中日韩三国中，韩国功能分区要求是最多的国家。在韩国没有计划生育的限制，一般家庭通常有 ２ － ３个孩子。老人多选择与长子居住或单独居住，传统的 ３代同堂仍占有一定的比例。另外，一般家庭还会雇佣保姆协同家务，而已婚妇女则视家庭经济情况选择是否外出工作。由于家庭人口较多，因此不仅对房屋的居住空间需求较大，同时对房屋的功能划分也要求严格，希望实现动静分离、家政劳作与睡眠休息分离、主人区域与子女区域分离等功能分区。

小户型住宅空间设计探讨 篇3

关 键 词：小空间 收纳功能 视觉效果

引言

每个人都希望拥有一个属于自己的家，谁都喜欢宽敞、舒适的大房子，然而居高不下的房价使很多人望而却步。小户型由于其低总价的特点越来越受到人们的关注，尤其是年轻人第一次置业。在这样的背景之下，如何在有限空间内实现舒适生活，保证生活品质，最大化利用中小户型空间，成为室内设计师的重要研究课题。只要设计巧妙，装修合理，小户型也可以构造出大空间。

一个舒适的家无外乎具备两个条件：实用和美观。实用包括能够很好的实现收纳功能，能够保证日常生活的顺利进行。美观要求居住空间看起来宽敞、明亮，装饰效果佳。对于大户型而言，要实现以上的效果十分容易，然而对于小户型，既要实现大空间所具备的功能，还要保证美观，不是一件容易的事，需要从多方面着手研究。

一、消费人群

本文探讨的小户型主要指60平方米以下的商品住宅，而小户型的概念定义为具有相对完整的配套及功能齐全的小面积住宅，不因为面积小而出现功能上的缺失。

小户型住宅的主力消费群体为26-30岁的年轻人，20-25岁的人群为辅助消费力量。这样的群体多属于未婚独居，已婚无子女或子女未成年的家庭情况。对应的职业以私营业主、商业和服务行业人员，刚参加工作不久的大学毕业生为主，多为城市外来人口，经济实力不强，收入尚不稳定。但是他们都具备一个同样的需求，那就是在城市站稳脚跟，拥有一套属于自己的房子。

二、小户型住宅特点

小户型的面积主要集中在30-55平之间，由于面积大小的不同，空间布局略有不同。45平方米以下的多为单室套，即只有一个房间，有独立的卫生间，入户门与房间之间作为厨房。45平方米以上多为一室一厅，包含一个卧室，一个客厅，有独立的卫生间和厨房。

不同的布局设计重点也不尽相同，对于单室套而言，要在一个空间内实现睡觉、吃饭、工作和学习的功能，如何合理的进行功能分区是最重要的研究方向，对于一室一厅来说，功能分区问题已基本解决，主要的研究方向在于如何最大限度的实现收纳功能。

小户型住宅多处于交通便捷，生活配套完善的市中心商业区，迎合了目标市场消费者的工作和生活需要，是吸引消费者购买的一大因素。正因为地段优势，小户型的单价并不便宜，但是由面积小带来的低总价是吸引消费者购买的另一因素。另外，小户型住宅多为精装修交付，消费者只需购买一些家具、家电即可入住，省时省力，又是吸引消费者购买的第三大因素。

小户型住宅往往具有朝向不好，采光不足等缺陷，如何通过设计巧妙的规避这些缺陷是一个重要的设计难题。

三、设计方法

小户型住宅空间的室内设计，既是设计空间，也是设计生活，合理的空间布局，适宜的流线设计，是决定空间舒适度的重要因素。

个人分析了几种行之有效的方法，供读者分享与探讨。

小空间设计的方法分为两类，一类是确实节省了空间，充分利用空间的设计方法，另一类方法则是在视觉上使空间更宽敞的设计方法。要想在小空间设计获得良好的效果，需两类方法综合使用。

首先探讨第一类方法。1.充分利用墙壁空间

有人认为小空间应该选用矮柜，那样看起来会宽敞些，我却不这么认为。矮柜固然小巧，但是相应获得的收纳功能大打折扣，因此就需要更多的矮柜用来储物，这样反而牺牲了更多的地面空间。不如充分利用一面墙壁的空间，把地面空间节省下来。比如把橱柜一直延伸到天花板，充分利用上部空间。[1]而橱柜也并不一定是单调的衣柜，可以做成组合柜的形式，下部做成带门储物柜或抽屉，上部做多层隔板，既可以用来当书柜，也可以做装饰柜，甚至可以把电视嵌入其中。亦或下边做书桌，上边做书柜。这样的组合在实现功能的同时还能起到装饰的效果。如图1所示为几乎充满整面墙的壁柜，既可用于摆放书，也可以摆放装饰品，疏密变化，错落有致，既满足了储物功能，又是一个很好的装饰手段。

2.取消吊顶

吊顶可以使房间层次丰富，便于创造细腻、柔和的灯光效果，在大户型和商业空间中运用广泛。对于小户型设计则不适合。现代人崇尚简约的设计风格，不做吊顶，只沿着墙角走石膏线也能起到很好的装饰效果，还能节约成本，层高没有损失，空间自然更加宽敞。

3.使用移动式、多功能、折叠式家具

多功能在一个空间里融合也是一个很好的小空间设计方法。

比如床具可选用床下可储物的类型。床头和床架宜选择单薄、简洁的款式。实木床就是一种不错的选择。沙发选用可展开做为床使用的类型。至于床头柜，在空间不足的情况下完全可以放弃，用一个小型书桌来代替，兼而具有床头柜、电脑桌、书桌、梳妆台的多重功能。书桌也可以选用带滚轮的类型，可以随时移动位置适应其功能变化。国外曾经设计一种床，白天可以通过气压控制系统竖立着嵌入衣柜之中，晚上睡觉时从衣柜中放下来，在狭小空间里非常实用。

4.吊柜的使用

吊柜是沿着墙壁靠近天花板的储物柜，最大的好处在于不占用地面空间，在厨房设计中运用广泛，具有相当实用的收纳功能，同时可使厨房布局更规整，便于塑造统一的设计风格。如图2所示。至于房间用吊柜，多用在书房，用于存放冬季的棉被再合适不过了。如图3所示。

5.空间开放

隔墙会把空间分割零散，其本身的厚度也会占用部分空间，在小空间里，应尽量使空间化零为整，打破各功能区域的硬性界限。尽量减少室内的固定隔墙，使用轻质、高强、隔音的新型材料或软隔断来分隔不同的功能分区。比如纱帘、珠帘、镂空装饰柜、玻璃等。这些隔断方式既保证了阳光通透，空气的流动，还可以灵活调整空间分隔，在保证相对的隐私性的同时，在心理感受上能够使空间更加宽敞明亮。相互渗透的空间还可增加室内的层次感和装饰效果。例如较小的书房可以选用玻璃做隔墙，有扩张空间的效果。如图4所示，单身公寓卧室与餐厅用纱帘隔开，形成软隔断功能分区。

6.小型家具的使用

家具的形式和尺寸要选择造型简单、小巧的，比如茶几、餐桌、沙发。小户型面对的用户多是第一次置业的年轻人，居住人口较少，不需要体积庞大的家具。如图5所示的小沙发和简易茶几，图6所示的双人餐桌。

7.空间多维度利用

考虑同一空间在不同时间维度上的利用，只要设计得当，就能收到小中见大的效果。根据居住者不同时刻的不同需求变换空间，满足日常生活的功能需求。比如，卧室和客厅之间可通过一个移动隔墙隔开，一般设计成组合柜的形式。白天会客时，可将组合柜推向卧室方向，增大会客区。夜晚睡觉时，再将组合柜推向客厅，扩大卧室空间。通过把组合柜在卧室和客厅之间的来回推移，满足了居住者不同时间段的需求，充分运用了室内空间，实现多维度利用。

以上是第一类设计方法，下面介绍几种在视觉上使空间更宽敞的设计方法。

1.色彩运用

小户型用过于饱满和凝重的颜色容易让人产生压迫和局促的感觉。浅色有延伸空间的效果，因此小户型设计多采用浅色系，尤其是天花板、墙壁和家具。浅色系中的冷色调，能带给人扩散、后退的视觉感受，让人觉得空间比实际更大一些，也能带给人轻松、愉快的心理感受，因此浅色冷色系是个不错的选择，适合用于小户型设计。地板的颜色可略深，使空间看上去更平稳。在此基础上，还应遵循空间设计的一般设计准则，色彩搭配要统一，可用一些鲜艳跳跃的色彩做点缀，比如糖果色的收纳篮，彩色相框等等。[2]

2.横条纹的灵活运用

横条纹有延展空间的视觉效果，因此狭小的空间可贴横条纹墙纸。小户型中的卫生间多比较狭小，墙砖横贴不失为一个好方法，如果竖贴会使卫生间显得更加狭小，腰线的使用也是同样的道理。如图7所示，横条纹的墙纸，使客厅看起来十分宽敞。

3.镜子的妙用

在合理的位置放置镜子，可以增强房间灯光亮度，增大视觉空间，同时还实现了穿衣镜的功能。例如，在狭长的房间一侧装上镜子，视觉上会扩大一倍。[3]

4.窗帘的选用

避免选用多褶落地窗帘。落地窗帘在当下的室内设计中相当盛行，但是并不适用于小户型住宅。落地窗帘占用更多空间，由褶皱造成的竖线条视觉效果也会在视觉上竖向拉长空间，显得空间更局促。小户型应该选用平整的，与窗户大小一致的窗帘，显得利落、清爽，质地也要选择轻盈一些的。

结束语

最后，在功能性得到保证后，为了美观要把不必要的东西坚决丢弃，同色系同材质是比较好的选择，并要充分考虑摆放位置，才能获得最好的效果，得到一个温馨、舒适的家。

社会各阶层都都应该享受较好的住房权，感受做人的尊严和幸福，因此，小户型住宅设计对于设计师而言是一件义不容辞的工作。

参考文献

[1] 田原 杨维. 小中见大—浅谈小户型住宅的室内设计.装饰.2012.05

[2] 金容淑著.《设计中的色彩心理学》.人民邮电出版社.2013.3

浅议小户型住宅设计发展趋势探析 篇4

小户型住宅和大户型住宅相比, 面积相对较小, 结构设计颇为紧凑, 能够满足经济能力满足经济能力不够雄厚购房者的需要, 是大户型住宅的补充性产品, 也是今后一段时间的发展趋势, 小户型住宅的设计工作值得我们研究。此外, 在当前出现的一些LOFT结构精装商务会馆虽然在属性上属于商用房, 但是也属于小户型住宅的一种。

1 小户型住宅的发展背景

近几年来, 我国的房价上涨迅速, 房地产开发商的开发重点较侧重于大型豪宅的建造, 但是由于我国国情的限制, 人们的生活水平并没有和房价保持等比例的增长速度, 目前的状况是, 普通消费者不仅没有能力购买质量较高的大型豪宅, 即使对于质量稍差的大型住宅也难以具备足够的购买力, 需要住宅的人们又买不到房的尴尬局面。而小户型住宅总价低, 且基本能够满足普通大众的住房要求, 房地产开发商已经逐渐加大对小型住宅的投资力度, 努力扭转局面。

随着城市化进程在我国的推进, 城市人口逐渐增多, 对住房的需求不断增长, 而城市住房资源有限, 难以满足众多居民的要求, 显然大型住宅不利于住房资源的分配。在现代化水平不断提高的形势下, 我国人民的居住观念由一家三代同堂转变为子女单独居住为主流, 促使对小户型住宅的需求逐年上涨, 国家也根据具体国情制定了以小户型住宅解决刚性需求的政策。

2 合理的楼面布局

2.1 板式、塔式相结合

小户型塔式结构, 是指围绕着核心筒布置多户, 它的缺陷是住宅的朝向问题;小户型板式结构, 其容积率低, 建筑面积难以做足, 用地难平衡。而将板式与塔式结合后, 通常的板式一梯两户变为一梯三户或着一梯四户, 两梯三户变为两梯五户或者两梯六户。即原先大中户型的每户3个朝向开间, 改为了小户型的每户1~2个朝向开间, 这样结合后既满足了通风采光, 也满足了容积率和建筑面积的要求。

2.2 平面梯级布局

对通常的“品”字形两梯三户作以改变, 将中间前凸套的两个南向开间向前移, 会形成类似切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局, 这样每户虽同样是1~2个朝南开间, 但户户朝南且面宽小, 改变了面宽过长的形态。

3 小户型住宅设计的发展趋势

一般面积在100平方米以上的大户型住宅比较容易设计, 要在面积较小的小户型住宅中制作出优秀的设计方案一直是一个难题。但迫于新形势下消费者对小户型住宅的需求, 开发商必须根据市场的需求对小户型住宅进行合理的设计。本文根据小户型住宅适居人群的特点, 从功能要求、类型创新、科技要求三个方面阐述小户型住宅设计的发展趋势。

3.1 小户型住宅设计的功能要求

小户型住宅虽然面积一般在90平方米以下, 但是居住者并不想牺牲住宅品质, 因此建筑设计师应该通过巧妙的设计技巧, 使小户型住宅获得像大户型住宅一样的舒适感。

根据人们的生活习惯和实际需要, 住宅的内部一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。为达到在较小的空间中营造出功能丰富、分区合理的大空间效果, 未来小户型住宅的设计中就要充分使用功能分区的合并和重叠技术, 对于某些功能类似的分区, 可以通过一些模糊的界限进行划分或者直接融合, 在保证功能齐全的同时满足居住者的大空间需求。

3.2 小户型住宅设计的类型创新

随着人们生活水平的不断提高, 传统的小户型设计类型显然不能满足人们的要求, 因此需要根据人们的需求的发展趋势有所创新。

随着住宅设计的多样化, 跃层、复式住宅等新潮的住宅设计类型受到人们的广泛欢迎。但是采用这些新型设计方案的一般采用与大型住宅设计, 小户型住宅多采用平面设计。为迎合人们对小户型住宅需求的逐年增长, 小户型住宅的设计中也可以考虑加入跃层、复式的设计方案。

4 室内视觉上的延伸

空间的尺度虽取决于长、宽、高, 但也会受到人视觉感官的严重影响。小空间想要获得开阔的视觉体验, 就要利用空间的延伸理念。在设计时要善于利用人们视觉上的延展性, 让人们的视觉充分延伸到室外空间, 从而增加户型的空间扩展感, 而且在规划小区时多考虑人们的视觉效果。在设计户型时应减少墙体、冲破视觉的阻碍, 扩大居室的视觉范围, 这样会在同等面积内获得更为宽敞的空间视觉体验, 同时还能将室内空间向室外延伸。自然的景观、光线、空气的变化会从感观上消除小空间的压抑感, 同时通过规划阶段对楼与楼之间间距的设定来延伸我们视觉上及心灵上的空间感。换言之, 通过采用不同的设计手法, 让使用者产生小中见大的感受。

5 小户型住宅设计的科技要求

虽然小户型住宅的适居人群决定了开发商必须将其造价成本限定在一定的范围之内, 但是在国家科技发展的大形势下, 小户型住宅设计中需要建筑设计师在科学技术的选用上具备一定的判断力, 尽量选用实用性强的、性价比高的新技术。事实上, 在采用某些新技术后, 使住宅的销售增加了动力, 且获得了更大的经济效益。

综上所述, 随着经济的发展, 我国房地产事业发展十分迅速, 为我国城市化的不断推进做出了不可磨灭的贡献。另外一方面, 我国房地产迅速发展的同时, 房价也在节节攀升, 老百姓购买大户型住宅往往显得心有余而力不足, 在这种状况下, 小户型住宅就很好地满足了市场对主要的要求:一方面, 紧凑的格局很好地实现了房屋的功能, 满足了人们对房屋的要求;另外一方面, 小户型住宅面积较小, 总价较低, 人们拥有购买小户型房屋的经济实力。

如何设计好小户型住宅室内空间 篇5

关键词:小户型；空间设计

我国人口众多，城镇人均占有土地非常有限，在我国经济发展如此快速的背景下，如何利用这些仅有的土地，解决市民的住房问题已经成为我国当前的一件大事。而小户型住宅能很好地解决这个问题，而且此方法直接有效。那如何对小户型进行室内装饰呢？文章基于笔者多年工作实践，进行分析探讨！

1.小户型住宅设计装修基本原则

（1）空间利用合理有度原则

因为面积有限，装修小户型就一定要巧妙利用空间。不能用得太满，又不能任意浪费空间。可以从墙体上“抢空间”，常用的方法之一是放置隔板，以用来摆放书籍或生活零碎品，既时尚又实用；利用墙体的另一个妙招是在墙上“打洞”，可以在“洞”中放置柜体来储物，还可以尝试将洗衣机放入其中，把大物件藏起来就不占空间了。

（2）注重多功能设计原则

在装修时因地制宜地做一些多功能的设计。比如玄关，可以结合家里具体位置来一个玄关与鞋柜“二合一”，既实用又节省了空间，这种设计还可以运用于自己制作安放镜子的柜体上，空间利用得恰到好处还实现了穿衣照镜和储物的结合。

（3）简洁统一原则

小户型的装修，除了考虑功能、风格外，还要考虑局部与整体的关系。装修时要懂得“组零为整”，制造简洁统一的整体感，这样才能有效地扩大居室面积。首先，不要做太多的造型；其次室内色彩不能太多、太杂，建议采用浅色系；另外，最好不要考虑安装吊灯，多使用吸顶灯。因为太大的灯饰容易分割房间的有限空间，使房间显得更狭小。对于工薪阶层来说，这样的布置也经济适用。

2.小户型住宅的室内设计要点

2.1起居室功能空间设计

客厅的设计应以方便实用、美观舒适为基本原则，要想把小客厅“扮大”，关键是在功能上和视觉上进行巧妙设计来获得“增容”的效果。

一个单人沙发加一个双人沙发的组合，是小面积客厅里最简单的组合方案。双人沙发摆放在与电视柜相对的方向，而单人沙发则摆在双人沙发的侧边。可以将单人沙发换成一个质轻，灵活性强的沙发凳，这样可以根据客厅的空间，随意移动位置。在挑选的时候长度在1.2m以内为宜。沙发最好选择脚比较矮的，以免挡住视线。

客厅面积偏小，如果再加上室内光线不足的话，势必会令居住者产生压抑感。这时若能恰当运用明亮的色调装饰客厅，则会有效改善客厅内的光感度。在小客厅里选一幅景色开阔的油画或水彩画作装饰，也能影响空间的纵深感。

客厅设计要点是:

第一，理性购物，不购买太多应景的饰物，偶尔空间的留白更可以衬托出主体的气氛。

第二，旧物新用，养成随时注意已有的家居用品的习惯。

第三，多购置收纳式橱柜，使空间具有更强收纳功能。

第四， 节制运用大家具，少用大型的酒柜、电视柜等，以使空间的分割单纯化。如果大型家具十分需要，則要往角落放置为好。

第五，利用立体空间，将木板钉于墙壁面，即可收纳CD等物。

第六，使客、餐厅呈半开放的格局。打掉隔墙，以具有储藏功能的收纳柜来分隔空间。

第七，充分运用轨道式拉门的方便特点，以增加空间的机能性。

第八，妥善运用装饰布，可营造温馨的居家空间。比如，自天花板悬挂的织物，不仅有效区隔空间，也可以在不用时拉起布幔而拓展空间。

2.2卧室功能空间设计

人生命的三分之一将在卧室度过，这是一个完全私人化的空间。在卧室的设计上，考虑到建筑、采光、储藏、室内地面的铺设、墙壁的处理，还有床上用品。卧室作为使用频率最高的场所，应该尽量靠近外墙设置，以获得最好的采光与通风。卧室里的大型衣柜就自然而然地被“请”出去，而代之以小型的五斗柜、小衣柜等，放首饰、化妆品等比较贵重的物品，也可以放一些可折叠的衣物。其他的家具，比如书桌、书架、电视架，完全可以根据实际情况来添加。可以利用床具来增加收纳空间，比如在床的侧面和底部设计抽拉式的抽屉，这样形成隐藏式的收纳功能。

2.3厨房功能空间设计

合理的厨房是由洗物区、料理区、烹饪区所组成，是一个舒适便利的三角工作区。小户型没有足够的空间供“挥霍”，所以小户型的厨房，最好采用开放式、壁龛式的厨房，不但可与厅堂共存，而且不必占用空间。常用的方法是在墙体内打出一小块空间，煤气炉、抽油烟机镶在里面。

厨房设计的最基本概念是“三角型工作空间”，所以洗菜池、冰箱及灶台都要安放在适当位置，最理想的是呈三角形，相隔的距离最好不超过1m。在设计工作之初，最理想的做法就是根据个人日常操作家务程序作为设计的基础。

厨房如果面积较窄，则不宜选择那些带拐角的橱柜。这样可能会使空间显得更小，但如果面积较宽，则要充分利用拐角，让空间得到充分利用。

小厨房的储物空间往往会显得比较紧张，多使用吊柜，是充分利用纵向空间的好方法。吊柜和地柜之间的墙面得充分规划，像调料瓶罐、铲子、锅盖等琐碎的东西，最好都能挂上去，这样橱柜上面的台面才能空出来，厨房才显得整洁、干净。

2.4卫生间功能空间设计

小户型卫生间面积一般在2.5m2左右，应尽量选取圆角，材料以质感轻柔、舒适的为主。原因是卫生间中每寸空间都是宝贵的，而由于卫生间功能的特殊性，如果每个地方都要使用到，圆角的设计更方便人行走，不会产生触碰，等于节省了空间。同样道理，质地轻柔的布料、木头，都让人产生亲近感，增加居室温馨感的同时，也方便使用。

3.小户型住宅空间的色调搭配

小户型住宅在色调的选择上除了要结合户主的个人喜好之外还要遵从一定的基本原则。如墙壁应选择具有扩散和后退性的明亮的浅色调，不但能够延伸空间，让空间看起来更大，还能让居室给人以宽敞明亮、清新舒适的感觉。大面积的红色需要慎用，长期处于红色的包围中，容易使人产生亢奋、激动的情绪，易患心血管类疾病。且在相对较小的空间对比下，造成压抑感，从而产生精神抑郁。若地面为白色的，则墙面可以用淡雅的色调来搭配，尤其要注意使有窗子的墙的颜色比其他墙面颜色亮些，这样就感觉上好像房间宽大了许多；若为木质地板，则可以用与之相符的色调来搭配。桌椅、沙发、窗帘、床等家具的色调可以推荐以中间色作为基调，卧室、厨房和门厅适用同样的颜色，可以装饰出整洁洗练，浑然一体的居室效果。大量地使用相近色系的颜色，和谐统一，使房间呈现出简洁，适当的以对比色来点缀，提高房间的视觉效果。但不要在同一环境内采用过多的材质以及色彩，以免造成视觉上的压迫感。

4结束语

如何搞好小空间的布设工作，使小空间体现出大的效果来就成了设计人员的一个历史使命了。合理的室内设计和装修要考虑到住户群的特点和特别的需要，细致入微做好设计工作，重点放在简洁，时尚，舒适的要求上，每一寸空间都开发好，实实在在改善居住环境，设计师在设计中还要展示个性风格。

参考文献

[1]许建和. 中小户型住宅设计研究[J]. 华中建筑， 2004，(06)

[2]李斌. 浅议室内空间设计[J]. 中国科技信息， 2005，(12)

住宅小户型的设计探索 篇6

跃层小户型(多层)(见图1):2房2厅,建筑面积为89.21mm2。为改变以往小户型为单层空间层次单一的印象,此方案设计为跃层式。以奇数层为动区,布置起居厅,餐厅,厨房;偶数层为静区,布置南北两个卧室和卫生间。动静以楼层分区,以极少的建筑面积来体现楼上楼下的空间层次。一层的起居厅(使用面积:19.25m2)和餐厅(使用面积:8.45m2)南北连通,无小户型的局促感,采光通风良好。奇数层入户门处做鞋柜及小型物具摆放,在楼梯的下方可以设置储物的壁橱,这样储物空间丰富。为解决偶数层卫生间对奇数层的餐厅的渗水影响,可以通过同层排水解决。此方案在阳台的处理方面也做了些技术处理,做了双阳台。奇数层阳台的一侧为空调室外机,另一侧为室外小花坛,中间为起居阳台。偶数层阳台可进深缩小,形成小进深阳台,同样一侧为空调机位,另一侧对应下层为小花坛,此小花坛一分为二,一部分为搁板实体,另一部分则漏空与下层阳台花坛相连,下层阳台的柱子或藤状植物可以长到两层层高的高度,使上下层的绿化植物相贯连(见图1的A和B断面)。当然此方案的缺点也是明显:楼梯间算两次面积,有些浪费,卫生间采光不是太好。不过,在小户型的跃层处理,提高小户型的品质方面,此方案提供了一种想法。

一梯二户型(多层)(见图2):A-1型,2房2厅,建筑面积:84.52m2;A-2型,2房1厅半,建筑面积:89.76m2。此类房型为一般的两房型演变而来。两房型的共同点是:均为两厅(起居厅和餐厅),卫生间细化处理,干湿分区,且将浴厕分开,更加人性化,合理。他们的储藏空间都比较丰富,均能大于3m2。但2房型也有明显的不同之处:A-1房型强调景观绿化,A-2房型则体现经济实用性。A-1房型在入户门处设一个小的室外小花园(4.55m2),设计内容有鞋柜、碎石硬质铺地和小花圃;入户花园与起居厅以玻璃隔断分隔,形成通透的视线,使入户花园达到间接引入起居厅的效果。A-2房型则是将入户花园改为一个小型书房(或其他娱乐空间,贮藏空间),更加侧重于实用性,增加一个微型房间。

一梯三户型(多层)(见图3):A-1型,1房1厅,建筑面积:57.41m2;A-2型,1房1厅,建筑面积:55.18m2,B型,2房1厅,建筑面积:79.51m2。此类房型方案的主导思想是增加户型的经济性,尽可能减少公摊面积。一梯三户的小高层在很多地区都已实践,但多层的实践较少。一梯四户或六户的横排楼梯的老公房做法也早已被摒弃。此方案一梯三户的得房率很高,厨卫皆明。在尽量减少公摊面积,增加套内面积的思路下,此方案也是一种尝试。

一梯四户型(多层,中高层)(见图4):A-1型,3房1厅,建筑面积:86.37m2;A-2型,1房1厅,建筑面积:55.17m2,A-3型,2房1厅,建筑面积:80.2m2。此方案为一梯四户,考虑人数较多,层数较多(可做到小于11层),方便老年人居住的因素。每户的入口处均有花园(宜植喜荫花草),短走道形成大的交流活动平台。此单元四个房型中,A-1型在建筑面积86.37m2的情况下,很紧凑的做到3房1厅,面积分配比较合理;中间的A-2型一室户的两户略有不同,仅在入户门的位置不同,从平面布局的合理性和通风的角度考虑,右边的A-2房型更趋于合理。A-3型作为起居厅、餐厅合用为大厅的二房,适合年轻父母加一个未成年子女居住,在A-3型和其左边的A-2型之间的分户墙上设门,可以形成两代居的格局:A-2型为年迈的祖父辈居住,A-3型为年轻父母及未成年子女居住,便于相互照顾。结合此单元方案的室外短走道,花园,大中小套均设置的思路,所以此方案更侧重于交流、关怀和相互照顾的观念。

小户型住宅设计研究 篇7

住宅是价值最大的消费品, 特别是对于城市青年的住宅, 由于他们刚工作不久, 积蓄不多, 还有其他更多的地方需要花钱, 所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益, 在尽量降低公共分摊面积的前提下, 对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计, 在保障居住的舒适性的基础上, 节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面:一方面是住宅的使用系数要高, 分摊的公共面积要小, 经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析:一般多层一梯两户的约9平方米/户;11层一梯两户的约14平方米/户;11层一梯三户的约11平方米/户;18层两梯两户的约19平方米/户;18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说, 可能不存在太大问题, 是所有类型中户均公摊面积最少的, 所以首先应推低层高密度的规划;但对于高层来说, 首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计, 但对于90平方米以下的中小套型来说, 两户公摊一个电梯间是不经济的;而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间, 但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素, 建议选择一梯三户或四户;另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当, 有利于家具布置;墙面尽可能整洁、完整、不零碎;厨房, 卫生间的空间比例合适, 尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

2 提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手:

(1) 可以使用过的方法, 设置吊柜等节省地面空间的家具, 扩大人的活动空间, 还可以利用床下空间的储藏功能, 节约住宅的建筑面积。

(2) 在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用, 卧室可以兼作起居室之用, 这些都己经存在于百姓的日常生活中。

(3) 中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的, 多种功能的集合造成了空间的拥挤, 如果在社区中增加一些公共场所, 比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间, 也能够进一步体现社区的和谐性。

(4) 现在家庭设施 (冰箱、洗衣机、微波炉等) 占用空间都比较大, 如果在这些设施方面进行改革, 推广节省空间的新设施, 减少占地面积, 就可以增加人的活动空间, 扩大使用面积。

(5) 通过科技创新, 解决小户型住宅存在的缺点和不利条件, 提高中小户型住宅的舒适度, 例如通风问题、遮阳板问题等, 要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术, 再结合合理的建筑设计, 达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。

3 空间复合性的应用

在普通住宅中, 室内功能空间通常被划分成三类:一是家庭成员公共活动空间;二是家庭成员个人活动空间;三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置, 即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”, 这样生活就有规律, 互不干扰。

但在小户型城市青年住宅中, 由于套内建筑面积小, 家庭人口少, 在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱, 反而更强调空间的复合, 在单身户型中, 起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中, 空间的功能可谓高度复合。

3.1 阳台单元的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气, 进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来;相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙, 扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能, 其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进, 使之具备一定的实用功能, 那么住宅的居住环境会更好。此外, 阳台具备良好的通风采光条件, 若加大阳台的进深, 使之能放下必要的家具, 则阳台可成为良好的休息区域。

3.2 创造新的生活空间

例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起, 其内种绿色植物, 阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道, 浴后可以进行阳光浴或乘凉, 使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。

3.3 利用技术提高小空间的舒适性

购买者买的是建筑的内部空间, 而不是仅仅平面, 小户型住宅很重要的一点是利用好空间, 减少空间的压抑感, 创造满意的舒适度。

3.4 模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接, 不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一, 或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式, 虽然从独立性上有欠缺, 但往往可以获得更加开敞的空间感。

3.5 减少固定构件

以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区, 减少固定的墙体, 使得室内空间流动开场而不闭塞, 同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸, 具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅, 而且他们的墙面是活动的, 甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。

3.6 改变构件形式

比如现在许多楼盘设计了飘窗台, 由于窗未落地, 不计建筑面积, 但室内空间却有所扩大, 40CM的窗台可以小坐, 可以摆放陈设, 也可以通过家具调整为梳妆台或写字台, 具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式, 扩大了景观视线, 改善了日照与通风条件;此外结构形式也从传统的方梁方柱, 改变成为异型柱体系, 室内空间干净完整, 没有凸角或起伏, 使得家具陈设更为有利, 提高了布置家具的方便性。

3.7 利用空间角落

对某些设备角落或空间富余处加以利用;成为储存与收纳的空间, 如洗手台盆下设置储物柜, 走廊设置吊柜, 管井与墙体之间增加储物搁板等, 都是一些化消极空间为积极的方法。

8.其他一些如采用间接明快的装修手法, 清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料, 也是一些扩大空间感的装饰方法。

4 个性化的功能空间设计

在这种消费需求的指引下, 强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽, 大进深, 因此尽量缩小交通面积, 增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如:城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往, 家里的各项功能不必完备, 但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少, 活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间, 即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积, 餐桌又可作为临时操作台, 提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”, 目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计, 色彩亮丽造型时尚, 颇为青年所喜爱。当客人进入房间时, 映入眼帘的不再仅仅是客厅, 还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中, 厨房和客厅的连通也使空间加大, 视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题, 不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念;无烟设备 (如微波炉、电磁炉) 的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

SOLO空间的另一个特点是:卧室与客厅没有明显的划分, 可以没有客厅, 可以没有, 甚至可以没有卧室, 所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中, 家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现, 正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适, 功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。

参考文献

[1]关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新[J].安徽文学 (下半月) , 2008, (1) :216.

[2]宋红梅, 李士兰.浅谈中小户型住宅设计[J].黑龙江科技信息, 2007, (8) :230.

小户型住宅的研究与设计 篇8

1 小户型室内设计的背景研究

1.1 小户型室内设计产生的原因

调查结果显示, 不同家庭收入的市民对于住房的面积要求是不同的, 希望住房面积在100平方米以下的比例超过了90%。这说明面积较小的房子是普通人的首选。再者, 小户型符合国情以及家庭结构的变化———家庭规模向小型化方向发展。

1.2 小户型住宅设计的概念特征

一居室建筑面积在50—60平方米以下, 二居室建筑面积在80平方米以下, 三居室建筑面积在100平方米以下的都叫小户型。其特点是空间面积比较小, 但能满足人们生活的基本需求。室内设计精, 小面积必须精打细算, 可谓寸土必争, 因此进行建筑设计的同时也要对装修设计进行预测和照顾。所谓室内设计, 就是设计师根据使用性质、所处环境、相应标准、运用物质手段和艺术方法创造出功能合理美观舒适满足使用者物质与精神需求的建筑室内环境。

2 研究小户型室内设计的意义

作为中小户型住宅, 其建筑设计是现在城市住宅市场设计的主流, 但是, 其设计的发展才刚刚起步, 更加注重的是设计的精细化。在中小户型住宅设计中, 非常关注的是功能分区设置, 考虑的是各分区交叉使用情况。近年来, 为了满足市场需求, 促进房地产业的良好发展, 我国先后出台了一系列的相应措施, 特别是对中小型住房的开发在政策上予以大力扶持, 中小户型住宅市场得到了较好的发展。从国内的中小型户型住宅设计来看, 尚处于初步发展阶段, 所设计的产品类型还比较单一, 不能满足多样化的类型需求。从中小户型的发展前景来看, 还是非常广阔的。因此, 我们应通过优化设计, 不断提升中小户型住宅的品质, 增强其适应市场的能力, 通过优化户型, 来弥补面积的限制, 但是小户型并不等于降低生活质量, 小空间也可以有大容量, 也可以在设计师合理设计与安排下发挥出最大的作用, 在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素, 结合社区公共配套和物业服务, 实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

3 小户型家装装饰设计

3.1 根据客户要求划分功能区

现在及未来的居住空间通常形成卧室、客厅、工作区、厨卫等多个功能中心, 每一功能中心相应的满足人们的活动需要, 人们的生活将学习娱乐工作休息结合在一起, 设计师应注意到这一发展趋势, 整体把握、协调的处理多个功能中心的相互关系。居住空间也就形成了卧室、客厅、书房、厨房、储藏间等不同的功能性区域。同时, 我们在室内设计时, 必须考虑到住户的具体实际特点, 是青年人还是老年人, 青年人精力充沛, 各个功能区都要有所体现, 平分秋色, 暂住型中年人以休息工作为主, 因此次卧可适当的让位, 老人的工作区可适当的淡化, 或艺术房为主。

3.2 提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手: (1) 可以使用过的方法, 设置吊柜等节省地面空间的家具, 扩大人的活动空间, 还可以利用床下空间的储藏功能, 节约住宅的建筑面积。 (2) 在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用, 卧室可以兼作起居室之用, 这些都己经存在于百姓的日常生活中。 (3) 中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的, 多种功能的集合造成了空间的拥挤, 如果在社区中增加一些公共场所, 比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间, 也能够进一步体现社区的和谐性。 (4) 现在家庭设施 (冰箱、洗衣机、微波炉等) 占用空间都比较大, 如果在这些设施方面进行改革, 推广节省空间的新设施, 减少占地面积, 就可以增加人的活动空间, 扩大使用面积。

3.3 空间复合性的应用

在普通住宅中, 室内功能空间通常被划分成三类:一是家庭成员公共活动空间;二是家庭成员个人活动空间;三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置, 即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”, 这样生活就有规律, 互不干扰。

但在小户型城市青年住宅中, 由于套内建筑面积小, 家庭人口少, 在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱, 反而更强调空间的复合, 在单身户型中, 起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中, 空间的功能可谓高度复合。

(1) 阳台单元的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气, 进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来;相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙, 扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能, 其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进, 使之具备一定的实用功能, 那么住宅的居住环境会更好。此外, 阳台具备良好的通风采光条件, 若加大阳台的进深, 使之能放下必要的家具, 则阳台可成为良好的休息区域。

(2) 创造新的生活空间

例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起, 其内种绿色植物, 阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道, 浴后可以进行阳光浴或乘凉, 使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。

(3) 利用技术提高小空间的舒适性

购买者买的是建筑的内部空间, 而不是仅仅平面, 小户型住宅很重要的一点是利用好空间, 减少空间的压抑感, 创造满意的舒适度。

(4) 模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接, 不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一, 或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式, 虽然从独立性上有欠缺, 但往往可以获得更加开敞的空间感。

3.4 个性化的功能空间设计

在这种消费需求的指引下, 强调个性化界面的小户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽, 大进深, 因此尽量缩小交通面积, 增大实际使用面积是小户型设计中的一项基本原则。比如:城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往, 家里的各项功能不必完备, 但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少, 活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于小户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间, 即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积, 餐桌又可作为临时操作台, 提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”, 目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计, 色彩亮丽造型时尚, 颇为青年所喜爱。当客人进入房间时, 映入眼帘的不再仅仅是客厅, 还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中, 厨房和客厅的连通也使空间加大, 视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题, 不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念;无烟设备 (如微波炉、电磁炉) 的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

4 结束语

随着社会的发展, 时代的进步, 人们家庭的物理形态—住宅, 一直都与人们的生活息息相关。面向社会的住宅应是能适应社会上各种经济层次、文化层次、生活方式、思想意识、年龄、生活习惯与审美意识等等不同人群的要求与条件的, 因此有必要在全面提高住户生活质量的目标下, 认真研究不同服务对象对住宅的物质与精神追求。住宅作为人们生活、休息的空间场所, 它的发展也像有生命的个体一样经历了不同的演化过程。小户型住宅室内设计的发展体现的不仅仅是单纯意义上的小型住宅的设计, 它体现的是一种生活方式一种适合时代发展, 讲求高效简约舒适性的生活方式, 使艺术设计真正服务于大众。它要求设计者充分了解消费者的心理、生理和文化需求, 考虑住户生活的流动性、发展性, 设计出具有变化的动态房间, 使住宅成为一种居住文化的物理形式, 是室内设计师首要考虑的问题。

摘要：我国人口众多, 人均占有住房面积面积相对较少, 所以小户型住宅比较符合时代的发展和我国国情的基本要求, 越来越受到广大消费者的青睐。而家装设计则曾为消费者们比较重视的环节, 本文试从小户型住宅室内外设计的背景以及流行趋势, 小户型住宅的总体特点, 以及其消费主体等方面进行分析研究。小户型住宅室内设计发展前景广阔, 它让艺术设计溶于人们的日常生活, 服务于大众, 美化人们的生活环境, 提高人们的生活质量, 所以小户型住宅的设计与研究无疑成为了一个值得研究的新兴课题。

关键词：新时代,小户型住宅,室内设计

参考文献

[1]新时期城市小户型住宅室内设计研究 (吉林艺术学院硕士学位论文) .

[2]郑曙阳《室内设计思维与方法》, 中国建筑工业出版社, 1998年.

[3]《小户型之变身法宝》《建筑装饰-材料世界》, 2006年4期3都与77-78页.

[4]欧阳江;小户型住宅设计之我见[J];中国高新技术企业;2008年15期.

[5]毛文颜《浅谈中国小户型的发展》[J];华章;2011年20期.

[6]车竹明《浅谈小户型住宅设计》《河北建筑科技学院学报》, 2004年21卷6月.

小户型住宅拓展空间设计研究 篇9

在大中城市, 小户型住宅更容易获得人们的喜爱。但对于住户来讲, 小户型住宅的空间利用率不高的问题一直存在, 继而影响了住户的生活质量。而拓展空间的设计则可以使小户型住宅空间得到拓展, 继而使有限的住宅空间得到充分利用。因此, 有必要对小户型住宅拓展空间设计问题展开研究, 继而更好的完成小户型住宅的空间设计。

1 小户型住宅的空间拓展问题分析

从住宅面积上来讲, 小户型住宅的空间有限, 但是并不一定会限制住户的生活质量。因为, 只要合理进行住宅拓展空间的设计, 就可以使空间的大小和位置满足住户的需求, 继而使住户的生活质量得到有效提高。从设计角度来看, 小户型住宅的拓展空间设计首先需要考虑影响住宅空间拓展的因素。就户型本身的缺陷来讲, 影响住宅空间拓展的因素主要是室内各空间相对较小, 并且存在一定的功能缺失, 继而造成了物品无处存放。而不同住户的生活方式、消费观念和家居物品不尽相同, 所以对拓展空间的设计也会产生一定的影响。就目前来看, 主要可以通过较好的搭配色彩、运用光影、选择材质和点缀绿化这四种拓展方式进行拓展空间的设计, 以便从视觉角度增加空间的拓展性, 继而满足用户的心理需求。而从功能角度来看, 则可以通过收纳设计使小户型住宅的空间得到合理利用, 继而实现真正的拓展空间的设计。

2 小户型住宅拓展空间的设计研究

2.1 住宅平面的布置

一般来讲, 小户型住宅都是一室一厅一卫的一居室空间结构。在进行住宅的拓展空间设计时, 需要先进行户型的墙体尺寸数据的分析, 以便完成平面图的绘制。而绘制的平面布置图需要将每个功能空间的布置和设计情况反映出来, 以便结合收纳空间设计原则进行空间的拓展性设计。在灵活运用多种收纳方式的基础上, 则可以在有限的空间中充分拓展空间功能, 继而使住户的需求得到满足。就目前来看, 可以采用展示式收纳空间、综合式收纳空间和储藏式收纳空间完成小户型住宅的拓展空间的系统设计。

2.2 起居空间的拓展设计

在住宅的起居空间中, 需要同时为住户提供起居、书房和餐厅等多种功能空间。所以在进行起居空间的拓展设计时, 需要考虑住户的生活方式和家居物品等多种影响因素。首先, 为了营造比较开阔的视觉效果, 可以通过设计电视墙和百叶窗等空间结构完成各个功能空间的有效分割, 继而给人以逐层递进的层次感。同时, 也可以利用移动式家具代替墙体, 继而使家具与墙体合二为一。而设计由电视机、收纳柜和电视柜等结构组成的综合式收纳空间, 则可以使起居室的空间得到有效拓展 (如下图1) 。其次, 可以利用收纳书柜完成书房功能空间的设计, 并保证写字台面组成和储藏书柜分层能够满足住户的阅读、娱乐和学习的需求。书柜的空隙则可以用于收纳家居物品, 继而解决家居物品的收纳问题, 并使墙面的立体空间得到拓展。而这样的设计可以使有限的空间显然有序, 并且能够在人与物之间形成互动。再者, 餐厅空间可以处于电视墙与写字台之间, 可以使用折叠式餐桌和餐椅, 以便能够灵活完成活动空间的释放, 继而使餐厅空间得到拓展。此外, 在设计厨房空间时, 可以将其设计成起居空间的拓展空间。比如可以将水槽和炉具这两种功能区分开, 并分别设置两组底柜。同时, 可以将橱柜设计成厨房辅助空间, 并使其与餐厅有机结合起来。而厨房水槽下面的空间可以设计成餐具综合式收纳空间, 继而使厨房空间得到有效拓展。

2.3 玄关空间的拓展设计

作为室内空间的重要组成部分, 玄关空间是进入住宅后的第一空间。为了增加空间的拓展性, 可以在玄关两侧设置壁柜和鞋柜, 并且按照鞋子高矮完成鞋柜间隔的设计。而除了进行具有固定收纳空间的壁柜设计之外, 还可以增设一些临时收纳空间, 以便存放出入时需要取用的衣物。此外, 也可以设计展示式的收纳空间, 以便使空间的功能得到丰富。

2.4 卫浴空间的拓展设计

在进行小户型住宅的卫浴空间的拓展设计时, 需要遵循人性化设计原则。具体来讲, 就是在保证空间的完整性的基础上, 将零散空间充分的利用起来。比如, 在分离淋浴区和盥洗区时, 可以不采用固定的隔墙设计, 而使用浴帘完成分隔。而这样的设计既可以达成统一的视觉效果, 又不会影响这两个区域的使用, 继而使人感受到空间的完整性。在盥洗台的下方, 则可以设计将水管隐藏起来的收纳柜。而这样的设计不仅可以使清洁用品得到集中收纳, 还可以增加空间的美观性。此外, 也可以通过设置吊柜和隔板完成洗浴物品的收纳, 继而达成一定的拓展空间设计效果。

2.5 卧室空间的拓展设计

相较于其他空间, 卧室空间的大小设计需要格外适宜, 以便给住户提供舒适的主卧空间。而为了使卧室空间得到更好的拓展, 则需要设计较多的收纳空间, 以便完成各类生活物品的收纳。在设置卧室墙面时, 可以在墙面安装小型的收纳柜。而这样的收纳柜可以用于展示一些物件, 也可以用来放置夜间照明台灯, 所以需要有较强的装饰性。在设计卧室的衣柜时, 则需要采取四开门的设计形式。根据住户的不同使用需求, 可以在衣柜中设置搁板、抽屉和挂衣杆, 并将上部空间设计成储藏式收纳空间。此外, 也可以利用墙面完成嵌入式壁柜的设计, 继而使卧室空间的使用率得到提高, 并增强空间的趣味性。

3 结束语

小户型住宅发展 篇10

关键词：中小户型；住宅；舒适性；适度消费；科技支撑我国坚持开发面积在90m2以下的中小户型住宅，并且要求建设量保证在70%的国策将在今后一定时期内坚持下去。也就说明，今后我国住宅设计将长期关注中小户型，针对不同人群的需求特点对中小户型住宅进行设计，仍将是我国今后住宅设计的探讨方向。今后一段时间内中小户型住宅开发与设计中应注重以下几点。

1精心规划中小户型住宅

中小户型住宅在规划上应经济、合理、高效地利用土地与空间，以“四节”（节能、节水、节地、节材）为原则，并确保城市各阶层居民基本的生活环境和强调各类居住区基本生活环境的一致性，以适应创建和谐社会的要求。具体表现在以下几方面。

（1）中小户型住宅必须有合理的基地选择。中小户型应尽量靠近人们工作就业密集区的区域及公共交通站点附近，能充分享受周围的社会公共服务设施，如商业、文化、教育、医疗、休闲娱乐服务设施等。（2）中小户型住宅应注重住栋之间、单元之间的组合。虽然一梯两户、南北通透的板楼能最大限度地满足居住者对通风采光的要求，但是，对于高层带电梯的住宅来说却难免带来较大的公摊面积，对于90m2以下的中小户型尤为突出。为了紧缩套型面积，往往需要压减住宅进深去掉户型中部多余的面积，这就造成板楼的厚度有所降低，由此导致容积率下降却无法满足节能节地的需求，一旦90m2以下的户型成为主流，一梯两户很可能被一梯多户的楼层格局所代替，同时板楼在住宅建筑中的主导地位也将让位于塔楼、板塔结合等其他建筑组合形式，这样才能符合得房率和节能节地两个方面的要求。（3）中小户型住区应具有良好的交通流线组织：中小户型住区应积极发展公共交通，提倡以公共交通为主的出行方式，以达到缓解小区内交通压力的目的。加大住区的开放性，处理好公共站点与住区出入口的衔接，以方便居民出行。要合理地组织交通流线，尽量减少车辆对居民生活的干扰。注重小区内的无障碍设计，使其有机的与住宅、绿地、公共服务设施以及城市道路相连，方便老年人，残疾人等特殊人群的出行。（4）中小户型应具备完善的小区配套服务设施。住区应具备满足居民基本的物质和文化生活所必需的必要配套服务设施，而配套服务设施可采取多样化设置方式，尽量利用立体空间和地下空间进行集中设置，以达到方便使用和节约用地的效果。此外，还可借鉴发达国家中小户型发展的群落模式，将配套分为引导配套和专属配套两大类。健身中心、酒吧、咖啡厅、书吧、网吧、棋牌球类活动室等休闲娱乐设施属于引导配套设施；而为了满足部分人高效、快捷的商务要求提供的商务中心、彩印服务中心、快递服务、美食广场、洗衣房等则构成了专属配套设施，这两种不同的配套服务设施的有机结合，多方面满足了中小户型居住人群的居住需求，从而形成分布合理、功能完善的配套服务设施系统，也从整体上提高了中小户型的居住舒适度。

2舒适性中小户型住宅

住房建设必须树立以人为本的观念。可采取居民参与设计的方法，针对具体户型及面积的要求，尽可能地满足其个人喜好，提供灵活可变的可行性；根据家庭人口的变化、生活习惯、个人爱好、职业需求等进行灵活地调整，以满足其居住的个性；或者考虑住户随时间演进对住宅提出的不同功能的需求。住宅的功能化要求在满足人身、财产安全的基础上，不仅要达到“住得下，分得开”，还要“住得舒适，身心健康”。住宅内部有关设施的便捷性是住宅舒适性的内在要素。室内环境上，设计时注重居住者的行为特点，兴趣爱好；住宅室外配套设施要完备，保持良好的人居环境。

3精密设计中小户型住宅

中小户型由于面积不大，就要求注重每一平方米和每一立方米的空间，处处都要体现实用、合理、有效。要精密设计，使住宅具有良好的居住功能，同时又符合居民的经济承受能力。

4符合适度消费模式的中小户型住宅

中小户型应该符合梯度消费原则，切忌盲目摆阔，相互攀比，提倡适度消费。住宅是为人服务的，决不能超越自己的消费能力，背上“房奴”的包袱。

5需要科技支撑的中小户型住宅

小户型住宅空间设计方法探讨 篇11

“价格低廉”是小户型住宅的第一个特点。购房者在购买房屋时需要考虑自己的经济承受能力,购房费用在当今社会是多样化的。包括前期购房费用,如首付款、契税等。后期购房费用如物业费、暖气费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算,经济实用,这就是选择小户型的优势。

“空间小而精”是小户型的又一大特点。现代都市人对私人生活要求越来越高,外来人口、年轻人群是小户型的主要需求者,这一类人家庭成员相对简单,经济相对薄弱,并且他们的生活习惯决定了住宅不需要特别多的功能,小户型的选择可以让这一类人生活简化但非质量低下。换句话说,小户型的设计应该符合这一类使用人群的生活习性,在面积减少的情况下注重功能,这样,小空间依然可以创造出较高的生活质量。

大部分选择小户型居住的人群为年轻人,原因是目前经济条件不能够承受飞速上涨的房价,由于这一原因,可以把小户型住宅定位为“过渡型住宅”,像“住了一段时间的一居室,待经济上允许,可换个大一些的二居或三居,将现有的一居投入租赁市场,利用租金还贷”。[1]所以在居住上,小户型住宅可以做到让人“进退自如”。

除此之外,小户型的住宅因为服务于年轻都市人,它的位置大都毗邻商务区,这样就有交通便利,商业便利、休闲便利的特点,更加能够满足现代年轻人的生活需要。

二、小户型住宅中“收纳”的方法

因为建筑面积的减少,收纳成为了小户型空间最大的问题同事也是设计中最难以解决的部分。在小户型的设计中,每一个角落都是宝贵的,将空间的角落、格局充分的利用,可以让空间变得丰满而有特色。

“向上发展”是收纳物品的一种解决方式,像城市里的高楼一样,为了解决人口问题而出现了越来越多的高楼,即把人口“向上输送”。在小户型的设计中,利用多余的高度设置高柜或台板,会多出许多收纳物品的空间,一些不经常使用的物品可以让它“向上发展”,如换季的服装,被褥等,可以放置在高处。

除了向上发展之外,向下发展也是不错的选择。居室中如果有台阶,台阶本身可以作为收纳的抽屉,柜子,将床的高度适度提高,床下的空间就可设计抽屉、矮柜。高低床是节约空间的典型案例,床下设置有书桌、书架、衣柜等。使睡眠与工作、收纳这几个功能重叠在一起,腾出更多的空间加以利用。

除了在上下之间收纳之外,也可以横向发展,即在墙上凿出壁龛也是小户型设计中惯用的手法。壁龛设计要考虑到室内墙身结构的安全问题。

三、小户型住宅中的“收纳式”家具

小户型住宅设计中,应以人为主,收纳为辅。在选择家具时,收纳式家具是首选。因为空间的限定,在相对较小的空间内应尽量选择占地面积小、造型简单、可随意组合、拆装、收纳类的家具。如带有抽屉的茶几、多功能沙发床、高低床、高脚的床等。这一类“收纳式”家具的特点之一就是一物多用。“它们只需要占用一个家具的空间,却可以实现生活中几件家具的作用,它的多变性和灵活性可以很好的满足小空间的需要”。[2]

四、小空间的大智慧

对于小户型来说,区域的划分可能并不清晰,存在许多功能重叠的地方,如餐厅也可作为看书休息的地方,若使用了高低床则有睡觉、收纳、看书这几种功能。小户型固然有着空间小、布局不合理的问题,但设计师如果通过一些好的方法进行布局的处理,依然可以以小见大,最大化的节约空间,使得小空间体现出大智慧。

1、减少硬性隔墙

隔墙的作用之一是让功能分区有明确的界限,但在小户型的住宅空间中,硬性的隔墙大部分是不需要的,空间的“开敞”是让空间显得大的方法之一。所以,小空间中例如厨房就可以让它开敞,与餐厅或客厅相连。在必须做隔断的地方,尽量采取软隔断,在形式上起到隔离的作用,却又不阻挡视线,例如可以用透明或半透明的玻璃、珠帘还屏风等。

2、天花板创造空间感

室内设计中,天花板设计样式的选择应该与房间的大小、室内装修的整体风格等紧密结合起来。在小空间的设计中,吊顶应采取最简单的形式,例如平面吊顶,层高若是较为低矮,天花板的设计应该以简为主,层高较高的空间,则可以对吊顶四周做厚点,而中间则薄一点,形成鲜明的层次感。

3、死角活用

由于建筑自身的原因,一些空间之内会形成不规则的夹角,对空间造成浪费,这些夹角经过设计可以巧妙的利用起来,“比如将楼梯踏板可做成活动板,利用台阶做成抽屉;楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效,靠墙的一侧可作为展示柜;楼梯下方则可设计成架子及抽屉,起到收纳的功能”。[3]

4、色彩

室内环境色彩对室内的空间感、舒适度、环境气氛、使用效率,对人的生理和心理均有很大的影响。可以产生冷暖(温度感)、远近(距离感)、轻重(重量感)、大小(尺度感)等感受。在小户型的住宅空间中,尽量使用浅色调,浅色调具有扩散和后退性,可以使空间更加开阔和宽敞。在一个相对较小的空间内,应尽量避免出现多种色彩和材质,以一种色调作为室内的主调,会使得空间整洁大方,在一些软装的色彩选择上,可以根据个人爱好选择纯度较高的颜色,能很好的点缀空间,起到画龙点睛的作用。

五、结语

小户型的住宅空间由于其自身的特点,会给设计师带来更大挑战和难度,设计师在设计小户型的住宅空间时要充分了解使用者的行为习惯,将空间最大化的利用,在这个过程中,设计师不必要也不应该墨守成规,应该打破固有的思路将小空间创造出无限的可能,真正让“小”空间实现“大”智慧。打造出有灵性的空间。正如一句话所说:“你是否幸福,无关家的大小;但家是否舒适,却关乎你的幸福额度”。

参考文献

[1]汤池明:《可收纳家具对小空间住宅的作用》,《文艺生活·文艺理论》2014年11期,第281页。