合同解约

合同解约（共12篇）

合同解约 篇1

合同解除协议书

甲方：

乙方：

甲、乙双方于2011年11月1日签订了合同编号：《安装合同》，现经甲、乙双方协商一致，同意解除合同，并达成如下协议：

甲方已向乙方交纳的万元，乙方不予退还，乙方为甲方户报装用户安装，施工期间，甲方应配合施工，对乙方在施工中遇到的实际问题应及时协调解决。

本协议自签订后生效，经甲乙双方确认原合同正式解除。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份, 由双方法定代表人或其授权代表签字并盖章之日起开始生效。

甲方：乙方：

签字：签字：

日期：年月日日期：年月日

合同解约 篇2

一、商业房屋租赁合同解约中应注意的问题

在探讨问题前, 我们首先要对房屋租赁合同及解约进行一个界定。房屋租赁合同在合同法中没有单独设立, 而是以租赁合同一以概之。房屋租赁又可细分为商业房屋租赁、工业房屋租赁、住宅房屋租赁等, 随之而来将有相应的房屋租赁合同。商业房屋租赁合同在法律界并没有严格意义上的定义界定, 本人把商业房屋租赁合同定义为:房屋出租人将房屋提供给承租人用于商业经营活动, 承租人定期给付约定租金, 并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。而解约是承租人在房屋租赁合同租赁期内因承租人原因而提前终止房屋租赁合同。本文仅指商业房屋租赁合同的解约。

下面就几个具体的问题进行阐述。

1. 熟悉房屋租赁合同条款、清楚解约风险

由于承租人经济活动战略调整等因素, 需要对目前所承租的物业进行退租。作为承租人首先要熟悉与出租人签定的房屋租赁合同中的有关条款。了解房屋租赁合同租赁期限、解约的前提条件、解约的违约责任等。如果房屋租赁合同租赁期限将到, 那么就要尽可能的避免提前解约而造成的违约责任。如果房屋租赁合同租赁期限还很长, 承租人等不起那么长时间, 就会面临提前解约。就要去了解房屋租赁合同中有关解约事项的约定, 有无提前解约的免责条款, 没有免责条款就要去参考解约条款中最有利于解约的条款。另外还要了解解约对承租人违约的罚责, 承租人是否能承担罚责而带来的损失需要权衡。

2. 解约意向的提前告知

承租人已明确要解约, 那么应当提前及时地与出租人联系, 将对承租房屋的处置意向告知, 避免出租人损失的扩大, 以取得出租人的谅解。承租人提出解约意向后对出租人来讲肯定会有情绪, 除非出租人正好想解约, 所以在沟通中一定要注意不要将矛盾激化。要将解约的原因等详细原因告知出租人, 以取得谅解为下一步的沟通创造基础。告知的主要内容有:提出解约的原因和依据、合同终止的意向日期、善后方式等。告知方式主要有口头方式和函件的方式, 但以函件方式为佳。

3. 解约的沟通

解约沟通中, 很大一部分内容会是赔偿问题, 除了在房屋租赁合同中约定, 商业行为出现亏损到什么情况时, 承租人可以解约而不作为违约外, 提前解约是违背了合同约定的。违约责任在房屋租赁合同中有约定的条款, 比如谁违约谁要负怎样的责任。那么实际中, 对于承租方来讲解约主要是因为经营难以为续, 出现亏损。这样的话再加上违约赔偿, 便是雪上加霜, 但合同约定的必须履行。如果原先房屋租赁合同中约定合同到期后承租人投入的设施设备由承租人拆除的, 承租人可以从投入设施、设备处分上的灵活应用, 来求得出租人对违约索赔的减少。一些设施、设备的留弃, 对于出租人来讲房屋可以更好地进行再出租。而承租人如果拆除这些设施、设备也是需要花工时的, 还要找仓库储存。不如与出租人沟通将此作价以抵消部分违约赔偿。

4. 解约终止协议签定

承租人和出租人双方取得一致意向后就要签定一份房屋租赁合同终止协议。房屋租赁合同终止协议内容应当包括但不限于:房屋租赁合同终止日期、租金计算截止期、承租方在经营活动中产生的税费支付、因经营活动产生的法律纠纷如顾客投诉处理、商业活动的保密约定、违约赔偿细则、房屋交付状态等。协议约定的清楚明了, 对以后实际撤退会起到引导作用, 防止或减少承租人与出租人之间的摩擦。

5. 善后事项的处理

承租人与出租人双方签定房屋租赁合同终止协议后, 双方就要开始履行合同, 特别对承租方, 要有计划的退出, 比如商品清退、设备设施的拆除等列出时间计划, 按步实施。在撤退过程当中, 承租方要根据房屋交付状态进行操作, 注意对房屋主体结构的保护, 不得有破坏性的拆除行为, 防止对房屋产生结构性影响。

6. 房屋交付的问题

要明确房屋交付的时间, 以便承租人计划相应的工作房屋交付时出租人和承租人应当有一个交付记录, 比如水表、电表的起始度数, 租赁房屋内的一些设施、设备归属清单等。以便以后双方的费用结算及理清界限。设施、设备的归属清单可以参考原先签定的商业房屋租赁合同中有关合同到期后设施、设备处分的约定。双方可以在签定商业房屋租赁合同终止协议时再次加以明确。

二、结论

本文对出租人和承租人之间就商业房屋租赁合同解约签定房屋租赁合同终止协议提供了有用的参考。能有效地避免出租人与承租人双方因合同约定不明所带来的不利后果。希望本文的探讨能起到抛砖引玉的作用。因为水平和经验有限, 文中不免存在不足, 未能做到更加详细全面的阐述, 缺乏更多事实案例。

参考文献

[1]《中华人民共和国合同法》1999年3月15日颁布.

怎样解约「医疗期满」劳动合同？ 篇3

企业对无过失员工以医疗期满为理由解除劳动合同,规定在《劳动合同法》第40条及41条,其中又以第40條第1项条款为主要依据,第41条的经济性裁员,同样存在着员工「医疗期满」才能解除的理由。

一、解除劳动合同与医疗期的关系?

(一)《劳动合同法》的统一规定。

第40条规定,员工患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由企业另行安排的工作的,企业提前30日以书面形式通知员工本人或者额外支付劳动者1个月工资后,可以解除劳动合同。本条规定是以医疗期满为条件,然后在完成规定的法律程序之下,企业才可以解除劳动合同。

首先,员工在医疗期满后,劳动合同尚未到期前,回到工作岗位可以继续从事原工作的,则应安排上岗工作;如果不能从事原工作的,企业不能直接解除劳动合同,而是要另行安排工作,如果该员工能够接受安排工作的,企业也不得解除劳动合同;如果该员工还是不能从事由企业另行安排工作的,企业才可以解除劳动合同。

另外,员工的病假期超过医疗期的,劳动合同未到期前,企业仍然可以依照前述的法律程序,解除劳动合同,这里指的是医疗期满尚未痊愈者。按照《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》(劳部发[1994]481号)第8条规定,医疗期满尚未痊愈者,被解除劳动合同的经济补偿问题按照有关规定执行。

(二)劳动部及各地区规定的差异性尺度。

在具体运作上,劳动部或各地区对医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由企业另行安排的工作的规定却有不同的规定尺度。

1、对患有难以治愈的疾病的员工,医疗期满,进行劳动能力鉴定后,企业可以解除劳动合同。

根据劳动部《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》(劳部发[1994]479号)第7条规定,企业职工非因工致残和经医生或医疗机构认定患有难以治疗的疾病,医疗期满,应当由劳动鉴定委员会参照工伤与职业病致残程度鉴定标准进行劳动能力的鉴定。被鉴定为1至4级的,应当退出劳动岗位,解除劳动关系,并办理退休、退职手续,享受退休、退职待遇。

2、医疗期满的员工继续住院治疗的,企业不得解除劳动合同。

广东省在其《广东省劳动合同管理条例》第25条规定,员工患病或非因工负伤,在规定的医疗期内或者医疗期虽满但经县级以上医院确认仍在住院治疗的,企业不得解除劳动合同。

3、员工经鉴定确认丧失劳动能力或部分丧失劳动能力的,如果不能从事原工作,企业需要另行安排适当工作,员工仍然不能从事时,才可以解除劳动合同。

江苏省的《江苏省劳动合同条例》第39条规定,员工患病或者非因工负伤,医疗期满后,经劳动鉴定委员会确认丧失或者部分丧失劳动能力,不能从事原工作,也不能从事企业另行安排的适当工作。企业按规定解除劳动合同的(同条例第30条),除按规定给予经济补偿外,还应当给予员工不低于本人6个月工资的医疗补助费。患重病或者绝症的还应当增加医疗补助费。患重病的增加部分不低于医疗补助费的50%,患绝症的增加部分不低于医疗补助费的100%。

4、企业可在员工不符合规定的情况之下,不再另行安排工作,直接解除劳动合同。

北京的《劳动合同规定》、湖北的《劳动合同规定》都规定,员工患病或者非因工负伤,医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由企业另行安排的工作或者不符合国家和本市(省)从事有关行业、工种岗位规定,企业无法另行安排工作的,可以直接解除劳动合同。

5、对不能从事另行安排的适当工作,企业可以解除劳动合同。

许多地区如江苏、浙江、安徽、黑龙江、深圳等省市的劳动合同条例(规定或办法)都有以下的规定,员工患病或者非因工负伤,医疗期满后,不能从事原工作也不能从事由企业另行安排的适当工作的企业可以解除劳动合同。但是何谓适当,恐怕见仁见智。

6、对员工因病不能上班的,无须另行安排工作,可以直接解除劳动合同。

上海市在其《关于实施〈上海市劳动合同条例〉若干问题的通知》提到,劳动者患病或非因工负伤超过规定医疗期仍不能上班工作的,用人单位可以按超过停工医疗期规定解除劳动合同。

二、医疗期未满时的员工能否解除劳动关系?

《劳动合同法》第42条则规定,患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的员工,企业不得依照本法第40条、第41条的规定解除劳动合同。

员工因为患病或者非因工负伤,医疗期未满的,当然企业不可以解除劳动合同。然而当员工医疗期未满,但医疗已经终结,并有严重违纪、严重失职,使企业造成重大损害时,是可以解除劳动合同的,现详细分析如下:

(一)对医疗期未满,有试用期不符合录用条件、严重违纪与失职行为之员工。

对于医疗期未满的员工,并不是企业不可以解除。《劳动合同法》只是规定企业对医疗期内员工,不能进行非过失性解除和经济性裁员,并没有规定企业不可以进行过失性解除(同法第39条)和协商解除(同法第36条)。因此对于医疗期未满的员工,企业可以其试用期不符合录用条件、存在严重违纪、存在严重失职、营私舞弊造成企业重大损害的理由解除其劳动合同,且不必支付经济补偿金;也可以与员工进行沟通,在支付经济补偿金等相关事宜达成一致的前提下协商解除其劳动合同。

(二)医疗期未满医疗终结的员工。

根据劳动部《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第6条规定,企业职工非因工致残和经医生或医疗机构认定患有难以治疗的疾病,医疗期未满医疗已经终结,不能从事原工作,也不能从事企业另行安排的工作的,应当由劳动鉴定委员会参照工伤与职业病致残程度鉴定标准进行劳动能力的鉴定。被鉴定为1至4级的,应当退出劳动岗位,终止劳动关系,办理退休、退职手续,享受退休、退职待遇;被鉴定为5至10级的,医疗期内不得解除劳动合同。

三、医疗期已满,医疗未终结的员工,企业如何解除劳动合同?

这是指对医疗期满尚未痊愈者的处理方法,站在企业的立场,有两种方式相关,一种是劳动合同未到期,解除劳动合同,一种是等到劳动合同期满,终止劳动合同。

(一)劳动合同未到期,解除劳动合同。

企业提前30天通知(或支付1个月代通知金)和经济补偿金。根据劳动部《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》规定,患病或者非因工负伤的员工,经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作、也不能从事企业另行安排的工作而解除劳动合同的,企业应按其在本单位的工作年限,每满1年发给1个月工资的经济补偿金,同时还应发给不低于6个月工资的医疗补助费。患重病和绝症的,还应增加医疗补助费,患重病的增加部分不低于医疗补助费的50%,患绝症的增加部分不低于医疗补助费的100%.。

(二)劳动合同期满,终止劳动合同。

按照《劳动合同法》的规定,企业要支付2008年1月1日以后年限的经济补偿金。根据劳动部办公厅《关于对劳部发〔1996〕354号文件有关问题解释的通知》《通知》第22条规定,员工患病或者非因工负伤,合同期满终止劳动合同的,企业应当支付不低于6个月工资的医疗补助费,这是指劳动合同到期的员工终止劳动合同时,医疗期满或者医疗终结被劳动鉴定委员会鉴定为5至10级的,企业应当支付不低于6个月工资的医疗补助费。鉴定为1至4级的,应当办理退休、退职手续,享受退休、退职待遇。

四、医疗期已满且医疗终结的员工,企业如何解除劳动合同?

根据劳动部《企业职工患病或非因工负伤医疗期的规定》第7条规定,企业职工非因工致残和经医生或医疗机构认定患有难以治疗的疾病,医疗期满,应当由劳动鉴定委员会参照工伤与职业病致残程度鉴定标准进行劳动能力的鉴定。被鉴定为1至4级的,应当退出劳动岗位,解除劳动关系,并办理退休、退职手续,享受退休、退职待遇。

五、在劳动合同期限内,员工患精神病,企业如何解除劳动合同?

在劳动合同期限内,员工患精神病,企业能否解除劳动合同,可按照下列意见处理:

(一)精神病员工在规定的医疗期内以经治愈,或病情哏清得到控制,经鉴定具有劳动能力的,企业应适当安排其工作,不得解除劳动合同。

(二)精神病员工经鉴定确实丧失劳动能力,可继续执行劳动部劳办力字(1992)5号的规定,即解除劳动合同,并由企业支付相当本人标准工资3个月至6个月的医疗补助费。

劳动合同解约书 篇4

你与公司_____年____月____日签订的劳动合同于_____年____月____日到期限.公司决定不再与你续签劳动合同。请你于___年___月____日前办理终止劳动合同手续。 特此通知。

(用人单位盖章)

年 月 日

签收:

年 月 日

相关劳动合同解除的.法律法规：

《中华人民共和国劳动合同法》

第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：

(一)在试用期间被证明不符合录用条件的。

(二)严重违反用人单位的规章制度的。

(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的。

(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;

(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的。

合同解约 篇5

——房屋买卖合同纠纷案例分析

【案情简介】

原告（反诉被告）：王某，女，汉族，198*年*月*日出生，住北京市**区**楼**室。被告（反诉原告）：刘某，男，汉族，197*年*月*日出生，住河北省**楼**单元**门。第三人：北京**房地产经纪有限公司，住所地北京市**区**大街**号办公楼**室。

原告诉称：2013年1月6日原被告在北京某房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定被告将其位北京市于朝阳区**院*号楼*单元**房屋转让给原告，原告向其支付房款150万元。原告应于2013年1月13日将首付款55万元支付给被告，并约定原被告双方应于接到链家地产通知3个工作日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方应在贷款机构签发批贷函后2个工作日向房屋登记部门申请办理房屋产权属转移登记手续。原告按照约定履行了自己的义务，并多次要求被告依约同原告去贷款机构办理贷款申请手续，但被告一直推脱不与配合。故此起诉请求：

1、判令解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其 《补充协议》；

2、判令被告返还原告已付购房款20万元；

3、判定被告向原告支付违约金30万；

4、判定被告赔偿原告中介费损失32350元；

5、判令被告赔偿原告房屋增值部分33万元。

被告辩称并反诉称：不同意原告的全部诉讼请求。合同约定的违约金过高，请求予以减少。合同签订时原告及中介公司骗被告签了阴阳合同，其没有接到中介公司的通知去办理贷款，也没有向原告提出过增加购房款。被告在签订房屋买卖合同时以为是要按照150万元办理网签，却收到中介公司职员3月20日发来的电子邮件要求按照100万元办理网签，被告查找了相关资料，觉得这样对自己的风险很大，因此拒绝配合办理网签。原告和中介公司恶意串通把150万元的买卖合同做成了100万的房屋买卖和50万的装修装饰和家电款，按照100万元的成交价来交税，以达到偷税漏税的目的，损害国家利益。因此原被告签订的买卖合同无效，原告应当承担定金罚则。

第三人述称：补充协议是否解除听从法院判决。不认可被告的反诉请求，合同是有效的。

【审理结果】

法院认为，原被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告要求确认合同无效的反诉请求没有事实和法律依据，法院不予支持。按照合同约定，卖方应配合买方办理贷款面签手续，被告在两次面签时均拒绝配合，其理由一是网签价格与合同不符，二是网签合同中对税费承担的约定与补充协议不一致。对于网签价格问题，被告自愿在买卖合同中约定房屋成交价100万元，家具家电装饰装修及配套设备等作价50万，对此应自行承担相应后果。且在原告和中介公司已同意按其要求修改网签价格后，被告仍不同意配合办理贷款面签，缺乏合理依据。对于税费承担问题，双方已在买卖合同中约定全部由买方负担，在贷款面签时为了打消被告顾虑，原告同意先办理缴税手续，但被告仍不同意配合办理贷款面签，缺乏合理依据。

被告拒绝配合原告办理贷款面签，已构成违约，并造成双方买卖合同无法继续履行，被告应承担相应违约责任，原告有权解除合同，鉴于原告已于2013年7月11日将房屋交还被

告，法院确认双方买卖合同及《补充协议》已于2013年7月11日解除。原告要求被告返还购房定金20万元的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。被告要求保留定金的反诉请求法院不予支持。原告要求被告支付违约金30万的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。原告未能举证证明违约金不足以弥补其损失，要求被告赔偿房屋增值损失33万元和中介费损失32350元的诉讼请求法院不予支持。被告请求法院减少违约金的抗辩意见法院不予采信。对于被告要求原告支付房租的诉讼请求，原告和中介公司至迟在2013年3月23日之前已经通知被告可以注销原网签重新办理。被告此后仍拒绝办理面签造成双方交易履行迟延，按照双方《补充声明》的约定，此后的租金有被告自行承担。

【律师讲法】

本案原告在被告拒不配合办理贷款面签，又不承担违约责任的情况下，对该房屋买卖合同的履行非常焦虑，并立即向具有相关案件丰富经验的大成律师事务所张仁藏律师进行了咨询，张律师在对案件进行具体了解之后耐心为当事人进行了详细解答，并运用自己的丰富经验积极维护当事人的合法权益，现在法院对本案已经审理完毕并作出判决，在张律师的代理下原告当事人的利益得到了最大限度的保护和支持。

北京市大成律师事务所张仁藏律师接受原告王某的委托，担任原告的代理人，通过收集证据、分析案情，结合法庭查明的事实，依据相关法律规定，发表代理意见如下：

1、原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强行性规定，合法有效，双方均应受其约束。

2、原告在签订合同后积极支付购房定金及首付款，不存在任何违约行为。

3、被告在第一次面签时提出对网签合同中“新政出台后增加的税费由政策规定方承担”的约定有异议，但这不能作为其不履行合同的理由，被告的行为构成根本性违约，应该承担违约责任。被告原本是担心“新国五条”出台后可能会承担20%的个人所得税，第三人**地产已经向被告明确解释过涉案房屋是被告唯一住房且已经超过5年，不会产生新的税费，被告本人也表示认可。因此在第二次办理面签的时候，被告也未再次提出该问题。

4、被告主张原告与第三人恶意串通损害被告利益，完全是无稽之谈。原告与第三人不存在恶意串通的事实，也更没有损害被告的利益。被告也不可能提供证据证明其主张。二手房交易避税本身也是二手房交易过程中的惯例，且实际上被告对避税行为本身并不反对，只是想因此向原告索要好处，要求原告加价，这一点在原告提供的录音证据中可以证明。因此尽管原告及**地产多次表示可以重置网签价格，被告仍不予理睬。

5、原告多次要求被告配合重置网签价格，按照房屋总价款150万来缴纳税款，被告仍然不同意；甚至原告提出可以先缴税后办理网签手续，这样情况下，被告仍然表示反对，由此可以看出：被告不配合办理面签的真实原因不是网签合同本身的问题，而是另有原因。

6、从原被告的谈话录音中可以看出，被告向原告多次索要好处费，后并堂而皇之的表示：不是网签的问题，而是因为房子卖亏了，并提出要求原告增加购房款22万，否则不配合办理相关手续，被告的这些行为都是明显的根本性违约行为。因此可以得出，被告违约的真正原因是：认为房子卖亏了，要求涨价。

7、根据双方签订的《补充协议》第二条第5条约定，原告被告双方已经于**地产通知3个工作日共同前往贷款机构办理贷款申请手续；第四条第2条约定，被告逾期履行本《补充协议》第二条约定的义务超过15天、拒绝将房屋出售给原告、擅自提高房屋交易价格，视为被告构成根本性违约，原告有权解除合同，并有权要求被告承担相当于房屋总价款20%的违约责任，并赔偿原告的中介费损失。

8、因为被告的违约行为，导致合同不能继续履行，给原告造成重大经济损失，包括但

不限于：保障服务费、评估费、物业交割费、中介费、误工费、交通费、律师费等等。由于近期房价上涨，原告如想买到相同地段，品质相似的房屋，需要多支付30余万，合同约定的违约金并不能弥补原告的损失，因此请求人民法院依法判决被告承担合同约定的违约金，并另行向原告赔偿中介费损失。

在房屋买卖合同纠纷类型的案件中，卖方违约，拒不卖房、过户的案件并不少见，尤其是作为国内一线城市的北京，随着房屋价格的不断攀升，买卖双方在签订房屋买卖合同之后，卖方见房屋价格上涨巨大，不满足于约定价款而要求提高房价或拒绝过户、交房的现象非常普遍，本案就是一起典型的房屋买卖合同纠纷中卖方违约的案件。

本案被告见房价上涨，以各种借口拒绝网签，致使原告即买方在支付定金及首付款之后迟迟不能办理贷款面签及房屋过户手续，明显的违背了房屋买卖合同及补充协议的相关约定，此约定是双方当事人在意思自治的情况下做出的真实意思表示，合法有效，对双方当事人都具有约束力。被告以各种原因阻碍合同履行，在原告与中介公司多次协商的情况下仍无理拒绝，并要求增加购房款等过分要求，明显违反了诚实信用原则，是无正当理由的合同违约行为，应当按照合同约定支付违约金并赔偿原告因此造成的其他损失。

张律师提请大家，在房屋买卖的过程中，应当注意保存证据以维护自己的合法权益。在本案审理过程中，被告反诉原告与中介公司恶意串通，逃避税负，损害国家利益，不断为自己的违约行为辩护，意图主张合同无效。原告与中介公司分别出具了电话录音、手机短信往来等证据以证明被告名义上假借网签价格与合同价格的差异、税费承担的划分等事由拒绝签订合同，实际上是因为房价的攀升而不满足于卖房款，意图增加房价以谋取更大利益，其行为明显违反了房屋买卖合同的约定，其拒绝办理贷款面签及房屋过户的行为已经构成根本违约，这种情况下，原告与中介公司具有法律常识与维权意识，积极收集并保存证据的行为最大限度的佐证了被告的违约行为与不当意图，在张律师的代理下，合同按照原告的意愿得以解除，被告的违约责任及违约金的支付也得到了法院的支持，案件得到圆满解决。

北京房地产纠纷案件专业律师

负责人：张仁藏律师（合伙人律师）

电话：010-58484653***（如需面谈请提前预约）

邮箱：zrclawyer@vip.163.com

解约函 篇6

致：先生/女士/公司

我司就与阁下/贵司解除租赁合同等事宜致函如下。

阁下/贵司与我司于年月日签订了《商铺楼租赁合同》(以下简称“合同”)，《商铺经营管理服务协议》（以下简称“协议”），承租我司位于广州市(以下简称“该商铺”)。

阁下/贵司按照合同第四条约定应于每月五日前向我司交付该商铺的当月租金，并按期交纳该商铺的物业管理费，并按规定准时营业。但时至今日，经我司多次催促阁下/贵司，阁下/贵司至今仍未交付租金、物业管理费元；滞纳金元；违约金元。鉴于阁下/贵司上述行为已严重侵犯了我司的合法权益，已构成了严重违约，根据《合同》第四条第二款第一项，第九条

第一款，第十条第二款，第十条第四款，第十条第五款，第十条第六款；及《协议》第二条第四款，第二条第五款，第五条第五款，第六条第一款，第六条第九款，第六条第十款之有关约定。经我司研究决定：

1、于本函发出之日解除与阁下/贵司签定的合同及协议。

2、不予退还阁下/贵司已缴的租赁保证金及租金等款项。

3、请阁下/并缴清欠费。

4、如到期仍未收到欠款，我司将保留采取法律途径追究阁下/贵司所欠一切费用的权利。特此函告！

未喝郎酒先遭解约 篇7

“听到说解约，我的第一反应就是懵了”

2013年的毕业季号称是“史上最难就业季”，全国普通高校毕业生规模达到699万，比2012年增加19万人。一份来自麦可思研究院的调查问卷数据显示，从2012年12月12日开始到2013年1月11日，本科毕业生签约率为38%，低于上届同期8个百分点；硕士毕业生签约率为29%，低于上届同期7个百分点。

虽然就业形势严峻，但是唐小强对此并无特别感受。他早在2012年12月底就已经顺利地和四川郎酒集团有限责任公司签约，做市场营销方面的工作。他已经做好所有准备，等着毕业后就马上去郎酒集团上班。

5月末，几乎所有的毕业生都进入了“毕业节奏”。最后的校园时光总是令人怀念，这时候，毕业生们通常会约上三五好友，吃饭喝酒唱歌合影是必不可少的节目。作为毕业大军中的一员，唐小强也不例外。

然而，一个意外的电话彻底打乱了他的“毕业节奏”。5月29日上午，论文答辩完没几天的唐小强正在罗列和整理毕业照。打电话的人称自己是郎酒集团的工作人员，唐小强听出他的声音，正是郎酒集团在西南大学校园宣讲会讲话的宣讲员，也是面试时负责招聘的主考官。宣讲员告诉他：公司做了一个艰难的决定，由于市场不景气，整个白酒行业处于低谷时期，公司不得不和他解约，希望他能够配合办理相关解约手续，郎酒承诺赔偿3000元违约金。

“听到说解约，我的第一反应就是懵了，”唐小强说，“这个时间去哪里去找工作？我其实已经准备好6月底或者7月初去上班了。”电话里他问宣讲员可不可以不解约，采取其他解决方法，比如减薪等措施。但是对方表示他们也没有办法，解约态度非常坚决。唐小强马上又询问是部分解约应届毕业生还是全部解约，对方告诉他是全部解约。

挂了电话，他立即到微博上搜索相关信息，发现解约并非个例。他了解到，5月27日就已经有早前签约郎酒的应届毕业生接到解约电话。一个被解约的郑州大学毕业生回忆电话内容如下：因为中央政策调控，导致市场萎缩，现在企业方面没法给安排新的工作岗位，要他理解公司，接受解约事实。解约的说辞也大同小异。

唐小强透露，他的校友中，专业与食品相关的同学接到解约电话时，对方问他是否有意愿调剂到酒厂，由做市场销售转到生产基地工作，薪酬也要降低将近一半。但是几乎没有毕业生选择调剂，一是工作环境不太好，二是薪酬太低。记者在被解约毕业生联合起来申请维权的QQ群中，看到一个来自西南大学食品专业的毕业生说：“去他们（郎酒集团）生产线，就专业对口了。”

从签约到解约的“魔幻现实主义”

西南大学有18名毕业生于2012年年底签约郎酒，2013年5月，他们无一例外接到解约电话。据不完全统计，今年被解约的毕业生有200多人。此前郎酒集团在校园宣讲会上宣称要在各高校招收300名应届毕业生。

唐小强说，郎酒只在重庆两所大学开过宣讲会，一所是西南大学，另一所是重庆大学。两所学校都是教育部直属的全国重点大学，是国家“211工程”重点建设大学，重庆大学还是“985工程”重点建设大学。郎酒在西南大学的宣讲会场面十分火爆，“去的人很多，各个高校的毕业生都有”，唐小强回忆宣讲会的情形时甚至用了“座无虚席”这个词形容。“面试时竞争很激烈，”唐小强说，“郎酒是大企业，知名度很高，待遇也挺好。本科生底薪是4000元，有1000元左右的工作费用，研究生还要更高一点。”对即将走出校门的大学毕业生来讲，郎酒提供的薪酬具有很强的竞争力。

在签约郎酒之前，唐小强还有其他的工作机会，他说：“有相当多的同学和我一样，放弃了其他的工作机会与郎酒签约。”因为觉得待遇不错，签订了三方协议之后，他就没有继续找工作了。如果没有“解约门”事件，能够冲破层层筛选拿到郎酒的录取通知这件事一定会让唐小强引以为傲。

“解约门”事件发生后，唐小强处境尴尬。除了有很多同学打电话来问解约的事情之外，他最不能面对的是父母。唐小强的家境不算富裕，父母都在外打工，他们不会上网，因此对“郎酒解约事件”一无所知。6月15日，唐小强对记者说：“我到现在也没有告诉爸爸妈妈被郎酒解约的事情。他们觉得能够签约郎酒还是挺不错的，每次打电话都会问我准备什么时候去郎酒上班，而我只能说‘快了，快了’。”他不想将解约事情告诉父母，他认为：“其实对他们说了也没有用，只会让他们担心，所以我到现在还瞒着他们。”

他告诉记者他又获得一个工作机会，仍然是做市场营销，不过待遇比不上郎酒的待遇。“简历都不知道往哪儿投，因为6月份绝大多数校园招聘已经结束，社会招聘又大多需要工作经验，找工作时选择余地很小，”唐小强如此说到，“被解聘的同学中很少有人找到工作，有的大企业2014年的校园招聘都已经开始筹备了。”

对于需要重新找工作的毕业生来讲，6月是一个非常尴尬的时间段。在被解约同学联合起来申请维权的QQ群里，记者问有多少同学现在找到工作了，马上就有人回复还没有找到工作，并附上一个大哭的表情。群主阿凡也证实：“很多人都还没有落实工作。”有同学表示这个时间工作真的不好找，只好先回家卖菜了，接着就有同学回复说：“卖菜也不见得差。”

从激烈的竞争中脱颖而出到与郎酒签约再到遭遇郎酒毁约，这些毕业生的遭遇颇有些魔幻现实主义色彩。

维权之路艰辛渺茫

5月29日上午，唐小强接到解约电话，30日收到解约函，解约函中带着回执联，被解约毕业生需要在回执联中写上自己的银行卡账号和开户行，郎酒要求毕业生把三方协议和回执联一起寄回。寄回三方协议后不久，唐小强收到郎酒的3000元违约金。郑州大学的毕业生航子告诉记者，他5月28日接到解约电话，6月9号收到违约金，“办事效率倒是挺高的”，航子说。记者在维权QQ群中询问是否都收到了违约金，毕业生们表示寄出回执联的同学基本都在几天内收到了。

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但是这3000元违约金能够弥补被解约毕业生的损失吗？

事情发生之后，被解约的同学迅速成立了维权QQ群。记者看到维权QQ群的群公告上写着：“请各位同学把自己的学校、姓名、联系电话发给阿凡同学，以方便统一维权！”

“维权QQ群没做什么，最开始的时候，大家都在说这个事，但都没有实质性的帮助，也没有落到实处，”唐小强说，“维权很难，法律并不保护三方协议，维权的成本很高。”

唐小强的说法并不准确，三方协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，由学校作为见证，毕业生与用人单位签订的一份意向性协议，它具有法律效力，但它不能替代劳动合同。

根据新华网的报道，一名郑州大学的毕业生表示在和郎酒签订协议时，郎酒要求毕业生们在打印的备案表上写明，“若因个人原因违约，须向郎酒缴纳违约金3000元”，但是郎酒并没有向毕业生们承诺，若是用人单位违约要支付多少违约金。不过也有其他省份的毕业生表示在与古蔺郎酒签订就业协议时，约定任何一方毁约都要向另一方支付3000元的违约赔偿。

此次郎酒违约，承诺向毕业生支付3000元违约金，从法律上讲，它的做法并不存在违反法律之嫌，因此毕业生想要通过法律维权的道路行不通；从商业手法来讲，郎酒的做法符合商业常规，在经济不景气的时期，采取软性裁员的方法来精简人员是企业的常用手法。

一位不愿意透露姓名的郎酒中层管理人员告诉记者，受市场行情的影响，从去年开始，郎酒内部也开始裁员，而且力度更大。可见郎酒的裁员并不仅仅限于毕业生。他说：“公司其实去年就已经感受到了市场的变化，但是那时行情还不像今年这么恶化，所以去年各地的校招都顺利开展。”从2012年12月到2013年5月底这半年时间，郎酒一直没有任何消息通告毕业生，他认为，“公司还是应该负有道义上的责任”。

作为第三方的学校，在帮助学生维权中所起作用也有限。唐小强告诉记者：“学校有打电话询问过解约事件，也表示愿意促使再就业，但是主要采取安抚学生情绪的方法。”记者了解到，大多数学校的主要目标不是解决事情，而是平息事情。“我觉得学校就应该勇敢站出来，不怕麻烦，这样就不会是今天这样让学生处于弱势的局面。”唐小强说。

在不能依靠学校的情况下，毕业生应该怎样利用三方协议更好地保障自己的权益？应届毕业生求职网建议毕业生一定要利用好三方协议的备注栏。根据求职网的统计，90%以上的三方协议中备注栏全是空白。要想更好的保障自身权益，毕业生应该尽量将单位的承诺，如休假、住房补贴、解决户口、保险等各项承诺明确写入备注栏。

郎酒解约事件最终以郎酒向被解约毕业生赔偿3000元违约金走向归途，200多个“唐小强们”明白局势已成定局，他们无法改变什么，只能接受现实。如今，他们中很多人仍然奔波在求职的路上，未来很长，而这只是开端。

唐小强告诉记者，“郎酒解约事件”是他人生阅历中很重要的一部分，是他离开大学的最后一课，也是进入社会的第一课，他从中学到了很多。在“史上最难就业季”的阴霾下，能够在如此短的时间内找到另外一份工作，和其他仍然没有找到工作的被解约毕业生相比，唐小强觉得自己是非常幸运的。

（应受访者要求，文中名字均为化名）

合同解约 篇8

乾照光电（300102）11月5日晚发布了关于公司部分股东不再续签一致行动协议的公告。一石激起千层浪。6日开盘，乾照光电应声大跌逾2%，但在10点50分，强大的买盘突然将公司股价拉起，一度涨幅超过5%，但尾盘有所回落，全天以微涨收盘；次日股价再次下跌，多空博杀激烈。

由于乾照光电目前面临无实际控制人的局面。而按以往经验来看，无实际控制人的上市公司往往容易引发控制权的争夺，一旦被举牌，则将引发股价上涨。

疑为王维勇减持铺路

乾照光电日前发布的公告显示，公司原实际控制人自然人邓电明、王维勇和王向武，三人为一致行动人，合计持有公司股份1.34亿股，占公司总股本的45.26%。自公司创立以来，上述三人本着公司经营决策及管理考虑，于2009年7月15日签订了《一致行动协议》，该协议有效期为公司首次公开发行人民币普通股并上市之日起36个月，现已于2013年8月12日到期。近日，经三方友好协商和沟通，共同决定不再续签《一致行动协议》，共同控制关系解除。

目前邓电明和王维勇分别持有公司股份5007.33万股，占公司总股本的16.97%；王向武持有3338.22万股，占总股本的11.32%。公司单个股东持有股份的比例均未超过公司总股本的30%，同时公司任何股东均无法单独通过实际支配公司股份表决权决定公司董事会半数以上成员选任以及公司重大事项。因此，公司目前无实际控制人。

事实上，记者注意到，就在该协议解除前的10月25日，公司副总经理王维勇提出了辞去副总经理一职，但仍任公司董事。

王维勇作为公司的元老，自2006年2月就进入乾照光电，在此之前其曾任厦门灿坤实业股份有限公司生产部经理、厦门市金鹭王纸业有限公司总经理。也因为有上述经历，使得“王维勇与厦门工商圈颇有交际”，据知情人士透露，“在乾照光电创办之时，王维勇首次投入才几百万，随着此后的增资，他拥有的股份越来越多。不过他顶多算是一个天使投资人。”因此，王维勇的辞职和此后《一致行动协议》的解除可以看作是为其顺利减持股份铺路。

或存控制权之争

在协议解决后，公司持股数量最多的为董事长邓电明，王维勇虽然持股并列第一，但考虑到其减持的可能，因此目前持股数排在第三的王向武有可能在王维勇减持后上升为第二大股东。

事实上，由于王向武持有厦门乾宇光电技术服务有限公司（以下简称“乾宇光电”）37.29%的股份，而乾宇光电持又持有乾照光电885万股，这意味着王向武间接持股330万股，王向武直接和间接持股数总计为3668.22万股，与邓电明的持股数仅相差1339.11万股，按目前乾照光电9元的股价计算，王向武只需斥资1.2亿元，即可坐上第一把交椅。

此外，从乾照光电三季报来看，境外法人SEQUOIA CAPITAL CHINA II HOLDINGS， SRL、叶孙义、厦门乾宇光电技术服务有限公司、郑顺炎、长盛同德主题增长基金、高崇梅和李丹分别第四至第十大股东，持股比例均在5%以下。

相关资料显示，乾照光电管理层的核心人员就是董事长邓电明和董事兼总经理王向武。王向武是国内著名的光电行业专家，具有超过20年的研发和产业化生产管理经验。在进入乾照光电之前，王向武曾在三安光电任副总经理、总工程师。而其时邓电明任三安光电总经理。王邓两人作为老同事，一起创业成立了乾照光电。可以说，两人对乾照光电都是相当有感情，在目前实际控制人缺位的情况下，不排除两人争夺控制权的可能。

另一种可能：被兼并？

2010年登陆创业板的乾照光电，是目前国内极少数同时生产四元系LED外延片、芯片和空间用三结砷化镓太阳能电池外延片的企业。但近两年乾照光电业绩并不理想。2012年公司实现净利润1.08亿元，同比下滑39.02%；截至今年前三季度末，公司实现归属于上市公司股东的净利润7744.7万元，同比下滑11.21%。

解约申请书 篇9

尊敬的XXX领导：

本人系XX大学XX学院XX专业的毕业生，于2011年10月被贵公司录取成为新进员工，并接受到贵公司所盖章的三方就业协议书。

由于家庭父母的原因，本人经过一段时间的慎重考虑，很遗憾，我正式向贵公司提出解约申请，希望贵公司能够考虑本人的特殊情况，准许本人解除与贵公司签订的三方就业协议，并出具解约函，声明终止三方就业协议的法律效应，同时，本人将恪守协议规定的应尽的责任与义务。

对此，对公司在招聘过程中对本人的厚爱表示衷心的感谢，并对解约过程中给您带来的麻烦表示深深的歉意。

此致

敬礼！

申请人：

**年**月**日

篇二：解约申请书

XXX公司人力资源部门：

本人系中南财经政法大学XXXXXXXXXX本科毕业生，于XXX被贵公司录取成为新进员工，并于XXX接受到贵公司所盖章的三方就业协议书。

由于XXX原因，本人XXXXXXXXX,经过一段时间的慎重考虑之后，很遗憾地，我正式向贵公司提出解约申请，希望贵公司能够考虑本人的特殊情况，准许本人解除与贵公司签订的三方就业协议，并出具解约函，声明终止三方就业协议的法律效应。

对此，对贵公司在招聘过程中对本人的厚爱表示由衷的感谢，并对解约过程中给你们带来的不便表示深深的歉意。

此致

敬礼！

申请人： XX

申请人签名：

申请日期：XXXXXX

篇三：解约申请书

尊敬的**公司：

本人是**大学**专业的应届毕业生——某某，于**年**月**日被贵公司录用，签订了三方协议。

由于个人原因，不能去**工作，经过一段时间的慎重考虑，以及和家人再三商量，最终我选择在**工作。因此，很遗憾的向贵公司提出解约申请，希望贵公司能够考虑本人的特殊情况，允许本人解除与贵公司签订的三方就业协议，并出具解约函，声明终止三方就业协议的法律效益。同时，本人将严格按照就业协议承担责任，履行与贵公司的违约条款。

非常感谢贵公司在本次的校园招聘中对我的厚爱，我深知我的违约也将给贵公司的招聘工作带来极大地不便，在此对我没有处理好个人事情而给公司带来的资源浪费表示深深的歉意！

此致：

敬礼

申请人：

解约函格式 篇10

你于xxxx年四月二十八日与我公司签订了《金地国际办公中心确认书》，在该确认书中双方就所选房屋的层数、房号、面积及价格等内容进行了约定，截止xxxx年一月二十三日，你已向我公司交付房款160万元，我公司已经接受。根据合同法及相关法律规定，你购买我公司位于xx市金地国际办公中心8层04号、05号、06号、07号、0 8号房屋的五份合同已经成立，房屋总面积为平方米，总价款为人民币4172647元，契税等其他办证费用合计人民币元。现我公司郑重函告如下:

1、你购买我公司位于xx市金地国际办公中心7层04号、05号、06号、07号、0 8号房屋的五份合同，我公司已经解除，并将上述房屋另行出售。

2、你应当向我公司支付违约金共计人民币￥元，我公司将在你已交付的房款中扣除，余款请你在十日内前来我公司领取，逾期不领的责任和风险由你自行承担。

解约申请书 篇11

您好!我叫****，来自******大学********学院，因个人原因想与贵单位解约。

经过长时间的研究，我家中的父母期望我能回去工作。人说百善孝为先，过年回家时，看着家中已至耄耋之年的奶奶和逐渐苍老的父母，我最终意识到自我的想法不周全。忽然意识到作为家中的顶梁柱必须要做到“父母在，不远游，游必有方”。虽说此刻的交通工具方便，但路途始终遥远。都说远亲不比近邻，做儿子的常年在外奔波不能照顾父母，老人会多么心寒!经过再三研究，最终决定回家工作。

我深知我的违约行为将会给******公司的招聘工作带来极大的不便，在此对我没有处理好个人事情而给公司带来的不便表示深深的歉意!我将严格按照就业协议承担职责。

为给公司带来的不便再次表示深深的歉意，期望公司领导能够允许和我解除协议!

祝您身体健康，事业顺心。并祝公司以后事业蓬勃发展!

此致

敬礼!

申请人：...

解约申请书格式 篇12

(一)标题

在申请书第一行正中写上申请书的名称。一般辞职申请书由事由和文种名共同构成，即以“辞职申请书”为标题。标题要醒目，字体稍大。

(二)称呼

要求在标题下一行顶格处写出接受辞职申请的单位组织或领导人的名称或姓名称呼，并在称呼后加冒号。

(三)正文

正文是申请书的主要部分，正文内容一般包括三部分。

首先要提出申请辞职的内容，开门见山让人一看便知。

其次申述提出申请的具体理由。该项内容要求将自己有关辞职的详细情况一一

列举出来，但要注意内容的单一性和完整性，条分缕析使人一看便知。

最后要提出自己提出辞职申请的决心和个人的具体要求，希望领导解决的问题等。

(四)结尾

结尾要求写上表示敬意的话。如“此致——敬礼”等。

(五)落款

辞职申请的落款要求写上辞职人的姓名及提出辞职申请的具体日期。老师，您好，单位给我开的解约函如下，您看可以不？谢谢 解约函西安交通大学： 经双方协商，解除××与××单位签署的就业协议，望贵单位协调。××单位 可以。解约函只要写明单位同意解约，并盖有单位公章即可。

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甲方： 乙方：

甲乙双方经协商一致，终止xx合同的履行，具体约定如下：

一、xx合同于x年x月x日签订，合同期限为xxx。现甲乙双方一致同意终止该合同的履行。

二、甲乙双方对已经履行的部分进行确认

三、xx合同中关于违约责任的约定依然有效。

四、争议解决的方式

五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲方： 乙方：

签订时间： 签订地点：

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**公司： 鉴于***情况，目前面临*****问题，贵我双方签订的《**合同》无法继续执行，故与贵公司解除《**合同》。特此函告。

**公司 日期