鲁山县房产管理局

鲁山县房产管理局（精选12篇）

鲁山县房产管理局 篇1

鲁山县房产管理局

我县加强保障性安居工程建设工作监督

11月18日，在我县鲁平大道西段南侧廉租住房、公共租赁房工地上，施工车辆川流不息，工人们正在热火朝天的紧张施工。

我县从2008年开始，征地32720平方米建设廉租住房、公共租赁房，项目于今年4月2日开工建设，规划建设15栋、6层砖混楼房，目前9栋正在施工，其他正在平整场地，做基础开挖前准备。其中，2011年廉租房（717套）；2011年公租房（298套）；2010年续建廉租房项目（130套）。

据我县房产局有关负责人介绍，该局为建设合格工程、安居工作，在项目建设中，坚决从讲政治、促民生的高度，严守保障性住房项目工程廉洁、安全和质量三条命线。在项目建设程序、招投标、施工安全等问题上实施全程监管，确保打造保障性住房精品惠民工程。认真落实了领导负责重点工程和重大项目督查问责制度，责任分工，对每个项目明确责任人、责任单位、时间节点、具体工作要求，一人负责一个项目，强力推进，形成层层抓落实，天天有进度，周周有汇报的工作责任体系。

在廉租住房补贴发放的问题上，按照公开、公正、公平的原则，实行阳光操作和动态管理，建立起了申请、审核、公示、轮候、复核、退出制度和街道办事处、民政部门、住房办三级审核准入公示制度，公开申请资格和办事程序，公示审核情况和保障对象名单，确保符合条件的困难群众应保尽保。同时，每年分批次对低收入住房困难家庭进行复核和新增，及时掌握补贴户的家庭经济变化情况。并向社会公布举报电话进行监督。同时，住房困难家庭档案也实行动态管理和退出机制。

同时，我县阳光新村经济适用房工程院墙已围，目前已开挖5栋楼房基槽。（谢丹）

鲁山县房产管理局 篇2

1 杏树花期的晚霜冻

鲁山县杏树开花期经常遇到晚霜冻, 有“杏树十年九不收”的说法。春节过后气温开始回升, 杏树等开花较早的果树花芽开始萌发, 又突然遇到天气变化, 土壤和植株表面温度短时降至0℃或0℃以下, 即“倒春寒”, 使空气中的水汽在物质或地面凝成霜[1]。晚霜持续一定时间, 对正在开花的杏树危害很大, 由于雌蕊最不耐寒, 轻霜冻时只将雌蕊和花托冻死, 严重时花瓣受冻变枯脱落, 造成这些果树难以授粉, 坐果率极低, 甚至绝产。应该采取如下管理技术:

(1) 延迟开花, 减轻霜冻程度。在春季灌水降低土温和树温, 可延迟发芽, 避开霜冻。树干涂白或树冠喷7%~10%石灰液, 也可延迟开花3~5d。在修剪措施上, 充分利用腋花芽 (萌发迟) 结果, 也有利于避开霜冻。

(2) 熏烟法。根据当地气象预报, 有霜冻危险的夜晚温度降至3℃时即可点火发烟。生烟能减少土壤热量的辐射散发, 同时烟粒吸收湿气, 使水汽凝成液体而放出热量, 提高气温。

(3) 人工降雨、喷水法。降霜前利用人工降雨或喷雾器向果树体上喷水, 可增加温度, 减轻冻害。

(4) 药剂法。霜后应立即用天达2116每瓶 (200g) 对水300~400kg, 隔15d喷洒2次, 能明显提高杏树抵御晚霜冻害的能力, 提高坐果率。盛花期用100g清水加0.8kg 17%硼砂, 再加0.4kg尿素配成硼砂尿素溶液喷布, 也可提高坐果率。

2 李树抽条

鲁山县春季干燥多风, 气温上升快, 李树常发生自上而下的失水抽干早春抽条现象。造成这种现象主要是由于前1年采果后氮肥使用较大, 秋季多雨, 李树贪青旺长, 枝条发育不充实, 再加上地温上升缓慢, 冻土层中果树根系难以吸收水分, 而枝条蒸腾量大所造成的。应该采取如下管理技术:

(1) 采果后不单独施用氮肥, 每隔15d喷洒1次磷酸二氢钾250倍液, 促进枝条充实;冬剪时, 减去不充实分枝。

(2) 每年春初, 按树冠大小覆盖地膜, 提高地温, 促进土壤解冻。

(3) 在发芽前树干喷洒2次防蒸腾剂, 使树干表面形成保护膜层, 防止蒸腾失水。

(4) 缠塑料薄膜条和扎草把。可用较宽的塑料膜条, 缠枝时可用较窄的塑料膜条, 操作时要缠绕严、紧, 不留空隙。扎草把时, 将草把扎到主枝分枝处, 在其底部堆土培严即可。在春季土壤解冻后、萌芽前, 要及时去除根颈培土和绑缚物。

(5) 对已发生抽条的幼树, 在萌芽后, 剪除已抽干枯死部分, 促其下部潜伏芽抽生枝条, 并从中选择位置好、方向合适的留下, 培养成骨干枝, 以尽快恢复树冠。

3 板栗冬春枝干日灼

由于冬春夜间气温较低, 常在0℃以下, 枝干组织冻结, 白天日光直射, 使枝干温度增加到10℃以上而融冻, 冻融交替使枝干南面和西南面皮层和形成层变为褐黑色而死亡。受害轻时, 树皮变色横裂成斑状块, 受害重时, 树皮变色凹陷, 干枯或脱落。板栗枝干日灼部位常引起病菌侵染, 干部腐烂而干枯死亡[2]。应该采取如下管理技术:

(1) 整形修剪时, 应多留枝, 避免枝干裸露, 减少日灼。

(2) 树盘覆盖地膜, 距根茎周围10cm适当培土。

(3) 在冬春用小刷子涂抹树干及其分枝。滑石粉涂白剂配方为:100kg水+54kg滑石粉+1kg石硫合剂原液+3.2kg玉米面。

(4) 日灼后的树干应喷洒腐必清100倍液, 预防病菌侵染, 并铲除已侵染的病菌。

4 葡萄花期冷害

巨峰葡萄在鲁山县一般于5月1日前后开花, 经常遇到连阴小雨, 温度突降到10℃以下, 造成难以授粉坐果, 或形成无种子果, 难以膨大, 产量大幅度降低或绝产[3]。应采取如下管理技术:

(1) 花前注意天气预报, 若有降雨, 应在花前4~7d喷洒PBO 400倍液, 以减轻低温危害。

(2) 花前花后1周喷布1 000mg/kg比久+0.3%硼砂, 提高坐果率。

(3) 花后7~10d, 对没有种子的发青籽粒, 应采用0.1%吡效隆, 每支 (10m L) 对水1.5kg加入20mg/kg赤霉素, 促进无种籽粒膨大, 减少损失。

5 枣树花期日灼

枣树开花在5月中下旬, 正值鲁山县炎热的夏季, 日照强烈, 温度较高, 多日无雨, 空气干燥, 枣花期对土壤和空气水分十分敏感, 常有卷叶、焦花、焦蕾等现象发生, 难以授粉坐果。应采取如下管理技术:

(1) 花期对有条件的果园灌水保墒。

(2) 花期喷水提高空气湿度。

(3) 盛花期初喷布20mg/kg赤霉素。

6 桃树干旱

鲁山县的桃树大都种在山地、丘陵上, 根本无条件灌溉, 而该县降雨量又多集中在夏末秋初, 桃树生产靠天收, 产量低、品质差, 有的大旱年份甚至绝收[4]。应采取如下管理技术:

(1) 防治土壤水分蒸发流失。一是采用改良式鱼鳞坑。鱼鳞坑为半月形坑穴, 外高内低, 长径0.5~1.2m, 短径0.5~1.0m, 埂高0.2~0.3m。坡面上坑与坑排列成三角形, 以利蓄水保土。但鲁山县冬春干旱, 鱼鳞坑所蓄集的水又被蒸发掉, 难以被果树利用。为此, 在雨季过后, 以采用在鱼鳞坑上覆膜的办法, 防止水分蒸发, 以充分被果树利用。二是果园覆膜和覆草。一般在春季干旱、风大的3~4月进行, 覆盖时可顺行或只在树盘下覆盖, 以大幅度减少土壤水分蒸发。三是施用抗旱保水剂。保水剂是一种聚丙烯类, 吸水保湿性极强, 其吸水性能超过自重的1 000倍, 并有优异的保水性能, 在干燥的环境下其表面能形成阻力膜, 阻止膜内水分外溢和蒸发。雨后应用可将水分长期保留下来, 供果树长年吸收。

(2) 减少树体水分蒸腾。一是合理修剪。春季及时抹掉多余的萌芽, 疏掉无效生枝, 修剪时少造伤口, 多留保护桩, 修剪后要用封剪油或润肤油及时涂抹剪、锯伤口, 防止树液蒸发。二是应用抗蒸腾剂。抗蒸腾剂可以在干旱时使叶部气孔关闭, 减少水分蒸腾, 就可达到经济用水, 提高树体水分利用率的目的。

(3) 促进根部生长, 提高树体吸水能力。施用土壤磷素活化剂, 可消除因长期使用化肥造成的土壤板结;疏松土壤, 可促进土壤团粒结构的恢复, 增加根量, 提高根系活性, 促进桃树吸收水分范围和能力, 提高桃树抗旱性。

摘要：针对鲁山县气候特点, 分析了该县主栽果树的几种常见天气灾害现象, 并阐述了其关键管理技术, 以为减轻果树灾害、提高果树产量提供参考。

关键词：果树,天气灾害,管理技术,河南鲁山

参考文献

[1]李敬岩, 刘时静, 刘建斌, 等.彰武县大扁杏树冻害调查[J].内蒙古农业科技, 2007 (3) :86.

[2]武利利, 常军燕.果树日灼病发生原因与预防措施[J].西北园艺:果树, 2008 (3) :27.

[3]张小红, 刘爱梅.葡萄冻害调查及受冻后的管理[J].河北果树, 1996 (3) :24.

竹山县加强扶贫资金管理 篇3

严格资金拨付。该县严格执行《湖北省财政扶贫资金管理暂行办法》，先验收审核，后报账拨款。拨付资金一律凭立项批准文件、扶贫和财政部门项目竣工验收报告、项目施工发票等报账资料，按照国库集中支付的要求直接拨付到项目单位，确保专款专用。

强化督办检查。该县围绕“项目跟着规划走、资金跟着项目走、监管跟着资金走”的原则，加强跟踪督办检查。各乡镇、村是项目实施主体，负责扶贫规划项目的组织实施。县扶贫办坚持定期、不定期地组织专班，进行督办检查，严格检查项目实施的进度和质量。督办检查结果作为资金拨付的重要依据。

坚持审计监察。该县按照项目资金的走向，深入到村到户到点延伸审计。同时，通过审计客观反映项目的使用和效益情况，提出改进和加强项目资金管理、提高资金使用效益的意见和建议。

开展绩效评价。该县对已完成的扶贫项目， 每年12月底前，由县扶贫、财政等部门根据年初分片负责情况，对规划项目实施的质量、效果及扶贫效益等情况进行综合分析、评估，形成年度扶贫绩效评估报告，作为上级考核验收、审计检查的重要依据。

实行奖惩激励。该县按照“保基本，办示范，奖先进，拉差距”的原则，实行“大干大扶持、小干小扶持、不干不扶持”的办法，彻底打破扶贫资金平均分配格局。根据项目实施效果，实行奖优罚劣，合理确定资金扶持额度，对项目实施效果明显、有特色、且能起到示范作用的乡镇、村实行重奖重扶；对项目实施效果不明显，基本完成任务的，资金投入保持平均扶持水平；对项目实施效果差，没有完成当年项目建设任务的，根据项目实施情况扣减扶持资金。

（湖北省竹山县财政局 王元彬、董智勇供稿）

责任编辑：欣闻

房产管理局主要职责 篇4

2、贯彻落实房地产法，负责全区房屋产权产籍管理和房屋所有权及权属转移登记工作；

3、贯彻落实《城市房屋拆迁条例》，负责北戴河行政区域房屋拆迁行政管理及拆迁行为的监管工作；

4、贯彻落实《物业管理条例》，负责全区物业管理的行政管理、监督指导物业管理行为及业主委员会工作；

5、贯彻执行房改政策，负责审核房改房出售、房改补贴金支领资格的审核工作；

南宁市房产管理局 篇5

房地产交易行为检查工作方案

为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、建设部、国家发展改革委员会、国家工商行政管理总局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[2006]166号）精神，根据《南宁市整顿和规范房地产市场秩序工作方案》的要求，现制定房地产交易行为检查具体实施方案如下：

一、指导思想和工作目标

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以法律、法规为依据，重点整治房地产交易环节的违法违规行为。通过专项整治，规范房地产交易秩序，稳定房地产价格，提高房地产开发企业、房地产中介服务机构及其从业人员的整体素质，促进我市房地产业持续健康发展和社会主义和谐社会的建设。

二、组织领导

（一）成立房地产交易行为检查领导小组，负责指导、协调房地产交易行为检查的各项工作。

组长：冯炳浩、蓝强

副组长：江五

一、周志彬、张振宇、谢鸰

成员：邓建森、宋志先、覃兰秋、方余、张铁虎、郭光连、银印平、杨裕娟

（二）检查组下设3个专项工作组，负责具体检查工作。

1、商品房预（销）售检查组。

组长：江五一（兼）

副组长：张铁虎（兼）、银印平（兼）、甘浩林

组员：唐超文、黄捷、阳舜英、产权中心3人（其中商管科2人）、监察

大队5人

负责按照法定程序和许可条件，严格把好商品房预售许可关。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，依照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》等法律法规进行查处，责令其限期整改；对拒不整改的，协同市建委、工商局等部门从严查处，直至取消开发企业资质。

进一步完善商品房预(销)售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。商品房基本情况、销售进度、权利状态等预(销)售信息应及时、全面、准确地在网上备案系统进行公示。对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，依法从严查处。严查面积“缺斤短两”、在面积计算中弄虚作假、侵害购房者利益的行为。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。按照《商品房销售管理办法》有关规定，加强对商品房销售人员的培训和管理，对违规从事商品房预(销)售活动的单位和人员，要从严处理。

检查督促房地产开发企业统一使用由国家工商行政管理总局和建设部共同监制的《商品房买卖合同》的示范文本，与购房者签订商品房预(销)售合同。房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利。商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示。检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的使用情况。对房地产销售过程中实施合同欺诈，利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为，可暂停办理其合同登记备案等房地产交易手续，构成犯罪的，移送司法部门处理。

协助市物价局查处违反规定乱收费、哄抬房价、不按规定明码标价，经济适用住房不执行政府指导价及浮动幅度等不正当行为。

2、房地产经纪检查组。

组长：周志彬（兼）

副组长：方余（兼）、郭光连（兼）、李培康

组员：周玖、蔡耀荣、闭建明、产权中心2人（其中交易科1人）、监察大队5人

负责查处未取得营业执照或未办理备案手续擅自开业的经纪机构。房地产经纪人承办经纪业务，应当采用工商、房产管理部门制定的房地产经纪合同示范文本，并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。对房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，在代理买卖过程中赚取差价等违规行为，联合工商局、物价局依法予以查处。

3、宣传组。

组长：张振宇（兼）

副组长：宋志先（兼）、覃兰秋（兼）、杨裕娟（兼）

组员：周玖、梁镇、产权中心2人（其中办公室1人，负责受理群众举报与投诉并及时转给相应的工作组）、房地产信息中心2人、房产监察支队2人。

负责组织开展形式多样的房地产交易法律法规和政策的学习、宣传活动、群众评议活动等，宣传贯彻两个“国八条”和“国六条”的精神，广泛宣传房地产交易秩序专项整治的重大意义；设立专项整治热线电话

（5656918），畅通群众举报投诉渠道，加强社会监督；定期向社会公布整治工作进度及成效，通过舆论宣传曝光典型案例；及时与建委、规划、国土、工商等相关部门交流整治工作信息，确保整治工作的顺利开展。

三、实施步骤

(一)成立机构及宣传动员阶段（2006年12月1日至12月30日）

1、成立房地产交易行为检查领导小组，部署具体工作，落实工作方案和时间表。

2、通过新闻、网络等媒介向全社会公布专项整治工作的举报电话，我局在本次专项整治工作中设立的举报电话为5656918。

3、加强政策宣传和舆论引导。结合房地产交易秩序专项整治活动，组织开展形式多样的房地产交易法律法规和政策的宣传活动，使参与专项整治的工作部门、市场主体、广大人民群众充分认识房地产交易秩序专项整治工作的重要性和必要性，进而引导交易市场主体诚信、行为规范，引导消费者依法维护自身合法权益。

(二)自查自纠阶段（2006年12月30日至2007年1月31日）

1、对商品房预售许可管理制度、建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度、预售合同登记备案制度等的落实情况进行自查，发现问题应及时改正。

2、房地产开发企业、经纪机构根据专项整治的要求全面自查自纠，针对自查中存在的违法违规行为立即整改，及时制定和完善企业各项制度并将自查自纠及整改情况如实上报相关部门。

（三）组织检查阶段（2007年2月1日至2007年5月30日）

根据自查自纠的情况确定检查工作的重点，对专项整治工作发现的违法违规行为，要依法予以查处，对影响恶劣、后果严重的大案、要案，要从严从快惩处，并及时通过新闻媒体向社会公布处理结果。经查处的违法违规案件，一律作为不良记录记入该企业的信用档案，并向社会公示。本阶段工作需重点解决好与各部门间的联合执法问题。

（四）监督整改阶段（2007年6月1日至8月31日）

根据检查情况责成违反国家法律法规规定或达不到被检要求的企业进行整改，并对整改情况进行监督检查，对不按期整改或整改后仍达不到要求的，依据有关规定严肃处理。

（五）总结经验、巩固成果阶段（2007年9月1日至9月30日）

1、总结房地产交易秩序整治的工作经验，研究规范房地产交易秩序的下一步工作。通过制定政策、出台法规的方式将有效规范房地产交易秩序的作法固定下来，推进房地产交易的制度建设、建立房地产交易规范发展的长效机制。

2、开展评比工作，对这次房地产交易秩序整治工作中成绩良好，表现

突出的单位和个人予以通报表彰，对整改不力、群众反映强烈的单位，予以通报批评。

四、工作要求

（一）积极协调，密切配合。局属各单位要高度重视本次整治工作，积极配合整治工作小组开展各项工作。同时根据分工布置，与市建委、规划局、工商局、物价局、市发改委等部门密切配合，联动整治，形成合力。

（二）加大宣传力度，增加透明度。通过新闻媒体及时报道整治工作的进展及违法违规案件的查处情况，形成正确的整治氛围，统一思想，齐抓共管。

（三）标本兼治，做好长效管理。要立足当前、着眼长远，建立起长效管理机制，运用经济、法律、行政等多种手段进行综合治理。

南宁市房产管理局南宁市物价局

鲁山县房产管理局 篇6

(一)房产的计税价值是指依照房产原值一次性减除30%后的余值，税率为1.2%。

(二)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

(三)房产原值应包括与房屋不可分割的土地及各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。附属设备或配套设施具体包括下列内容：

1.暖气、卫生、通风、照明、煤气、中央空调等设备;

2.各种管线，包括蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;

3.电梯、升降机、过道、晒台等。

第十二条 属于房屋附属设备的管线，应按下列方法计算：

(一)水管、下水道、暖气管等从最近的探视井或三通管算起;

(二)电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

第十三条 对于出现下列情况的，房产的计税价值由主管地方税务机

关根据实际情况分别确定：

(一)纳税人未按会计制度规定在“固定资产”科目内记载房屋原价的，主管地方税务机关有权按规定核定其房产原值;

(二)对没有房产原值或者房产原值明显不合理的，主管地方税务机关有权比照同类结构、同等地段的房产价值进行核定。

第十四条 对按租金收入征收房产税的，应以出租人实际取得的租金收入为计税依据。租金收入包括货币收入、实物收入和其他收入，税率为12%。

对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，房产税暂按4%的税率征收;对于居民住房出租后用于生产经营的，房产税按12%的税率征收。 第十五条 对房屋出租人不申报租金收入或申报不实的，主管地方税务机关可以核定其租金标准。其具体方法是：

鲁山县房产管理局 篇7

在房地产行业不断发展的过程中, 所产生的信息资料也越来越多, 档案信息管理工作难度逐渐增大, 传统档案信息模式无法满足当前的管理需求, 新的管理模式必然要出现。这个时候信息技术为档案信息管理领域提供一个突破瓶颈的可能和途径, 因此积极引入信息化技术成为了房地产档案管理部门以及工作人员目前的工作重点。

1. 强化档案标准化, 为档案信息化建设创造条件

在构建信息化提供的时候, 要从目前房地产档案管理工作的总体发展需求出发, 组织技术以及业务经营骨干分析当前的情况, 做好调研工作, 到信息化建设成功的企业以及部门进行参观, 全面了解信息化软件系统的工作原理、建设要点以及技术重点, 上至领导, 下至普通员工都必须要对信息化系统有深入的认识, 达成共识之后, 开展信息化建设。要客观认识当前档案管理中的问题, 比如档案管理无法真正实现规范化、标准化, 档案信息滞后等问题, 信息化过程重点注重针对这些方面进行建设, 突破当前档案工作的瓶颈, 确保档案管理能够顺利进入高级发展阶段, 为档案信息化的全面落实提供良好的条件, 奠定坚实的基础。

2. 循序渐进, 逐层推进档案信息化建设

房地产档案信息化建设要遵从系统理论思想以及集成化要求, 要从系统整体出发, 针对档案信息自动化建设的各方面逐一细化, 建立立体化、功能完善的信息管理系统, 将横向与纵向的信息通过网络加以联通, 真正发挥出信息系统优势。

3. 加强论证, 重点搞好数据库建设

在档案信息化建设过程中, 开发和建设数据库是一个非常重要的环节, 借助信息技术实现对档案资源的科学化管理, 这是建立档案信息管理系统的最终目的。档案管理部门以及相关工作人员必须要认识到到一点, 那就是档案信息化建设并不是短时间内就能够完成的, 也不是一次性投入工程, 它是一个漫长的过程, 在建立的最初的系统之后, 还面临着不断的升级和维护, 因此强化论证, 为数据库建设奠定坚实的基础是非常必要的。

4. 科学决策, 慎重选定技术路线

档案信息化建设是一个系统化工作, 因此从设计到最后的使用, 都要经过严格的计划, 科学的决策, 微机、工作站以及服务性能、网络技术都是影响信息自动化工程的因素, 在当前的管理背景下, 应该合理选择档案信息化系统的技术路线, 在保障档案信息管理质量与效率的同时, 最大限度实现系统建设的合理性与经济性, 要结合当地的房产档案管理现状, 充分考虑先进技术的发展, 积极借鉴先进的信息化建设技术, 不能盲目引入信息化技术, 制定阶段性目标, 确保每个阶段都能够完成建设目标。

5. 多渠道筹措, 科学合理分配建设资金

房地产信息化建设是一项系统化的工程, 要长期坚持, 在这个过程中需要大量资金的支持, 为了能够减少单位投资压力, 单位领导应该积极拓宽筹资渠道, 坚持中央拨款、地方拨款与单位自助、争取外援相结合的原则, 优化资金结构, 合理分配资金, 建立档案信息化建设转向资金, 做到专款专用, 减少资金浪费。充分调动财税征收管理的积极作用, 实现财政、税务、金融的相互融合促进, 将档案信息化建设纳入长期建设发展计划中, 为档案信息自动化奠定扎实基础。

6. 加强培养教育, 重视人才管理

档案信息化建设过程中需要大量的技术型、创新型、复合型人才, 这些人才是档案信息化建设的保障和动力, 因此在建设档案信息化的过程中, 单位应该强化人才的教育培养, 重视人才的管理, 减少人力资源流动性, 构建一支高素质复合型人才队伍。有针对的开展思想政治教育以及职业道德教育, 提升信息管理人才的工作责任心, 积极引入竞争机制以及专项人才培养机制, 充分调动人才工作积极性, 为档案信息化管理建设提供更加有力的发展环境。

7. 注意行政决策的科学性和民主化

如何实现档案信息化的整体推进与重点突破相协调, 如何把繁重的任务和推进现代化进程相结合, 决策的正确与否起着至关重要的作用。在实际工作中, 我们注意行政领导与档案业务、计算机专业技术、人事教育、后勤保障等部门共同研究, 设立专家业务技术咨询小组, 讨论并提出系统建设中长期发展日标和指导方针, 协调自动化系统建设中各有关方面工作, 审定系统建设的阶段日标、技术路线、标准规范、实施方案、投资规模、经费预算及重大立项和执行。

结束语

房地产档案信息化管理的实现, 为房地产行业的发展提供了有效支持, 而市场经济与全球经济的一体化, 促进了信息技术在各行各业的普及, 房地产档案管理信息化是顺应时代发展规律的举措, 是档案管理工作向着更高层次发展的必经之路。

摘要：档案信息化建设是档案事业发展到一定阶段的结果, 档案信息化的内容丰富, 包含了多学科知识, 需要企业内部各个部门的相互配合, 团结协作, 否则必然会阻碍档案信息化进程, 无法真正发挥出档案信息化的优势。近些年来, 我国房地产管理局开始关注房地产档案管理信息化建设, 并投入了大量人力、物力, 逐渐实现了房地产档案管理从纸质模式向电子模式的转化。本文针对如何能够更快, 更好的实现房地产档案信息化进行分析。

关键词：房地产档案信息,快速,高效

参考文献

[1]郑玉兰, 夏征.浅谈房产权属档案的属性及管理[J].档案天地, 2010 (06) .

[2]关华.房产权抵押应注意的问题[J].农村金融与市场经济, 2012 (03) .

鲁山县房产管理局 篇8

【关键词】GIS技术；房产测绘；信息系统；管理

一、GIS技术及房产测绘简介

地理信息系统（简称GIS）是基于信息科学和计算机技术发展起来的，由结点和基础设施构成的，集计算机图形学、几何学、地理学、信息学于一体的，应用于管理的综合性、系统性高新技术。GIS技术是随着社会信息化发展趋势而发展起来的，综合地理空间特征与统计信息于一体的一种特殊的管理系统，是政府及相关单位进行科学决策与管理的重要工具。而房地产的测绘管理是指运用测绘工具、技术、手段等来测定房产、土地等的自然状况、位置特征、归属权、质量属性以及使用情况的一种专业测绘技术，可详细划分为基础测绘及房地产项目测绘等。房地产基础测绘用来描述在一定的区域范围内（城市或县级单位等），由人、建筑物、土地等构成的平面控制网络；而房地产项目测绘则是在房地产建设、归属、开发等的管理中对其进行的分区平面内的图、表、册、簿以及相关数据信息的测绘活动。房地产的测绘管理能够实现数字化的基础测绘，通过各种测绘工具采集测绘点的坐标信息，绘制包含地产属性的分區图、录入勘测的房产信息及房屋调查信息等，这些信息的获取及管理都是基于GIS系统实现的。房地产测绘数据信息还包含居民信息、交通状况、城市管网及水系、地貌特征等多方面的内容，信息冗杂且随着时间、人口等的变化而变化，因此在管理上必须依赖于系统性较强的地理信息系统，通过该系统实现信息的管理与掌握，并指导开展资源了解、投资分析、建设规划等工作。

二、GIS技术应用于房产测绘管理的重要意义

GIS技术引入房地产测绘管理能够实现任意范围内房地产信息的各类统计分析，比如房地产密度分析、房屋拆迁情况等，在信息获取及管理上更加方便、快捷。利用GIS技术管理房产测绘信息不仅能够通过房产图形简单、准确、直观地了解房产的现状，为工作人员的管理提供便利，还能够通过以图管证模式的建立弥补传统房产管理中信息管理不全面、不具体的不足，能够有效减少管理中的纠纷。GIS技术与传统房地产管理区别在于，以地理空间数据为基础，利用计算机软件实现房产信息的采集、管理、操作等，并能够适时地提供动态的地理信息，兼具空间数据处理与属性数据处理的功能，大大提高工作效率与科学性。GIS技术在房产测绘管理及房产信息系统中的应用是适应时代发展的要求，随着房地产事业的发展壮大，数据信息将更加庞大，房产网络也更加复杂，因此GIS技术在房产测绘管理中也将发挥着更加重要的作用。

三、GIS在房产测绘管理及信息系统中的应用探究

1、实现房产测绘数据的入库与管理

GIS技术在房产测绘及信息系统中的应用是在传统管理方式上的改进，能够实现高效准确、科学的数据入库与信息管理。在房产信息管理中不仅涉及房地产的空间信息，如位置信息、周边环境等，还包括基本的属性数据，如房地产建筑时间、功能、价值等，利用GIS技术就是将房产信息的入库从属性数据与空间数据两方面入手。首先是空间信息的入库，根据研究范围内房产的实际情况选择合适的建库方案，将其转化为系统能够识别、接收的数据格式，这一过程可以通过扫描矢量化、格式转换以及直接成图等方式实现；其次是属性数据的入库，在入库方法的选择上与空间数据入库一样，也需要根据区域的位置、属性等特征选择合适的入库方式，也可以在空间数据入库的环节直接录入属性数据。属性数据录入主要是与空间位置无关的一些数据，如层数、用途、共组人员、图号等，需要注意的是，子系统内部的数据信息必须实现与空间数据的对应，这样在管理中才能条理清晰、准确无误。利用地理信息系统实现房产数据信息的入库管理能够实现房产信息的实时动态更新与扩充，通过计算机数据库技术使信息的分析与处理更加精准化，对数据的调用与查看也能很方便实现。

2、满足图文一体化管理及变化的面积分摊的要求

GIS技术在房产测绘管理中的应用还能够实现图文一体化的管理，满足面积分摊的要求。房产测绘信息是房产管理信息系统的重要组成部分，要真正发挥作用必须实现空间数据信息与属性信息之间的有效对应，能够完成图形数据与属性信息的相互查询。利用GIS技术，通过设定关键词、关联字段等将二者相互关联，能够实现图形与文字信息的互联互查，进而实现图文一体化的管理。GIS技术在房产测绘管理中的应用也体现了系统整体性、关联性的特征，能够实现数据信息管理的科学性要求，对房产规划、市民服务的作用也是非常关键的。通过GIS技术还能够满足复杂多变的面积分摊的要求，面积分摊的方法有很多，国家对房屋面积分摊也有相关的规定，面积分摊的正确与否直接关系到相关房地产权利人的切身利益，因此，科学、正确的分摊方法对于房产测绘管理非常重要。在房产测绘管理及房产信息系统中应用GIS技术，根据国家相关面积分摊的规定对特定功能的房产直接将公用的面积分摊给整个建筑，对于多种功能的房产则对分摊的结构进行详细的分析和设定，采取使用者分摊的原则，避免同一建筑房产面积分摊前后不一致的情况。在面积分摊子系统中依照使用者分摊的原则，并根据合适的计算方法选择正确的分摊结构，然后对分摊的结果进行检测，利用预先设计的模板得出结果，整合并打印分摊面积情况和分摊说明。GIS技术的应用使得房产信息的图文一体化管理得以实现，面积分摊问题得到解决，在房产测绘管理中具有重要意义。

3、实现数字化的测绘数据统计及处理

房产测绘信息的管理就是对相关的统计数据进行分析，得到人们需要的信息并为城市规划、房产建设提供有用的指导意见，GIS技术的应用能够实现数字化的测绘数据统计及处理，使得该系统更加高效、科学。在对数据进行查询的过程中，根据套名、户主信息、功能区等单独或组合查询就可查得面积分摊、建筑量、住宅数、房产特征等信息，更加方便地为用户提供服务。数据与图形动态连接的实现，有利于对数据进一步地加工和应用，在管理上二者的有效对应也使得信息便于动态更新，这是GIS技术一个非常重要的优势。在房产测绘中的运算往往是复杂多变的，因为各类建筑功能不同，分摊设定也存在很大差异，这大大增加了信息管理的难度和工作量，利用GIS技术能够适应复杂的运算，通过系统数据库处理功能能够有效缩短测绘数据处理的时间，降低数据处理的难度。在实际的房产测绘管理及房产信息系统中坚持GIS技术的原则，能够满足用户的多种需求，系统的数据组织及结构管理上能够有扩充的余地，进而使系统功能和数据更具完备性和容错性，实现数字化的数据统计及处理。

四、总结

GIS技术在房产测绘管理及房产信息系统中的应用是从用户需求出发，适应社会信息化趋势而发展起来的，能够实现房产信息的数字化管理、满足图文一体化管理及面积分摊的要求，对房产测绘信息的高效运用、科学管理具有重要意义。

参考文献

[1].王亚.GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].房地产导刊，2014（8）

[2].范冬玲.GIS在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用[J].淮海工学院学报，2011（12）

[3].龚荣莲.浅析地理信息系统软件在房产测绘管理中的应用[J].城市建筑.2013（9）

房产管理系统 篇9

二、背景、目的与要求

1.背景

要适应信息化时代的发展，单位的房产管理也实现电脑化管理，以“房产管理系统”来取代人工管理，需要有一个房产管理系统来专门管理房产的各方面资料。“单位房产管理系统”主要针对某单位内房产资源及相关业务进行管理。

2.目的 对单位的房屋资源进行管理

 对单位房产的物业信息进行管理

 能根据用户需要输入各类数据

 对需要的各类数据进行浏览和打印

 对需要备份的数据进行备份

3.要求：

系统需求说明

功能需求

a)物业费用处理（水、电、气）

本部分要求根据用户的输入数据来完成对本月业务费用的计算，并保存为EXCEL文件以便提交给财务部门继续处理。并且可以保存和检索以往资料

b)房屋资源管理

本部分要求列出所有房屋的简要情况列表，用户单击后查看该房屋的所有资料，并提供给用户维护房屋资源数据的界面

c)职工信息管理

本部分要求列出所有职工的简要情况列表，用户单击后查看该职工的所有资料。并提供给用户维护职工信息数据的界面

d)数据检索

本部分包括对房屋和职工的检索功能。要求可以双向查找，并提供按一定条件查找所需资料的功能

e)其他资料维护

本部分要求提供维护一些参数性资料的界面，如水、电、气单价，单位下属部门资料，职务资料等

性能需求

房产管理工作总结 篇10

一、基本情况

20××年以来上级累计下达孟连县城镇保障性住房建设任务1534套，实际建设1601套。其中，廉租住房797套;公共租赁住房804套。

截至目前，孟连县保障性住房累计竣工验收1453套，未竣工验收148套，未分配入住92套，现已分配入住1361套(含政企共建及乡镇政府投资部分)。截止目前，孟连县累计发放租赁补贴3226.1916万元。其中，20××年第一季度发放20户(27人)，共计0.7371元;第二季度发放21户(29人),共计0.7917万元。第三季度发放19(23人)户，0.6279万元。

二、20××年至20××年城镇保障性住房建设情况

20××年上级下达孟连县保障性住房建设任务60套，2895平方米。由孟连县建设局承建，建设地点：孟连县原粮油加工厂，现已竣工并分配入住。

20xx年廉租住房建设任务共160套，8000平方米(实际建设168套，8000平方米，面积不增，增套数，(冲抵20xx年建设任务1套50平方米))。分别由县建设局新建10套;县教育局新建50套;勐马镇人民政府承建24套;景信乡人民政府改建25套新、新建8套(因审计发现建筑面积不符合标准已调整到20xx年实施，现正在办理前期建设手续);富岩乡人民政府改建25套;公信乡人民政府改建26套。除审计整改外，均已竣工并已分配入住。

20××年廉租住房建设任务200套10000O，实际建设261套13050平方米，分别由县建设局承建43套(实际建设44套，冲抵20xx年建设任务1套50平方米)、娜允镇中心完小承建20套、孟连县国营农场承建137套;收购回购廉租住房60套。现已竣工，并分配入住。

20××年实际廉租住房建设任务为210套，10500平方米，现已全部竣工并已分配入住。分别由县住建局承建50套，已竣工分配入住;玉龙红砖厂建设30套，1500平方米，该项目点房源用于预留过渡拆迁安置13套，按正常程序分配17套;澜沧金鑫公司承建40套，20xx平方米，现已竣工并分配入住;孟连县昌裕糖业有限公司承建100套5000平方米，建设地点：孟连县昌裕糖业有限公司住宅区内，现已竣工，并分配入住;孟连县水乡公司承建20套1000平方米，建设地点：水乡公司内，共1幢3层。现已竣工验收，并分配入住。

公共租赁住房共350套，由县住建局承建32套，1920平方米，建设地点：县人民政府大院内12套，20套调整到富岩镇建设，现已竣工验收，并分配入住;县水务局承建30套，1800平方米，建设地点：孟连县中勒水库，现已竣工验收，并已分配入住;玉龙砖厂承建50套，3000平方米，建设地点：玉龙砖厂内，现已竣工验收，并已分配入住;椿辉公司承建80套，4800平方米，建设地点：勐阿经济开发区，现已竣工验收，并分配入住;

20××年由云南方维房地产开发有限公司承建公租房158套，20××年2套，9480平方米，建设地点：110KV变电站南侧，已竣工验收。20xx年12月份上报分配入住，20xx年审计发现该公司存在违规销售情况。现审计整改情况：政府已回购35套，并于20xx年2月27日已分配。其余125套于20xx年重新实施建设，分九个点建设(勐马镇卫生院分院公租房;勐马镇卫生院公租房;富岩镇卫生院公租房;公信乡卫生院公租房;景信乡卫生院公租房;芒信镇水管站公租房;芒信镇中心完小院公租房;勐马镇芒郎小学公租房;勐马镇政府公租房)，

勐马镇政府公租房建设点正做一层砌砖(因电缆线影响导致进度缓慢);富岩镇卫生院公租房、公信乡镇卫生院公租房、芒信镇水管站公租房、芒信镇中心完小公租房均已竣工验收，并已分配入住;其余4个建设点已主体完工，待验收。

20××年下达保障性住房建设任务142套，公共租赁住房22套，1320平方米，公共租赁住房由行健茶厂承建20套，1200平方米，建设地点:行健茶厂内，已入住(正在完善验收材料);由云南方维公司承建2套，120平方米，现已竣工验收，并分配入住;廉租住房由住建局承建120套，6000平方米(20套调整到20xx年景信乡实施，现已竣工验收并分配入住);剩余100套于20xx年分配入住。

20xx年上级下达孟连县保障性住房建设任务232套，均为公共租赁住房。其中210套为提前建设冲抵任务，建设地点在孟连县110KV变电站南侧(惠民小区);20套为新建，由公信乡人民政府承建，现已竣工，并分配入住。

20xx年孟连县无保障性住房建设任务。

20xx年上级下达孟连县保障性住房建设任务116套，实际建设136套。其中，傣王府公司承建30套，1800平方米，建设地点在傣王府公司院内，自强商贸有限公司承建30套，1800平方米，均已验收，目前正在组织分配入住工作;景信乡人民政府建设任务12套，实际建设32套(含20××年调整任务)，已竣工验收并分配入住;景信乡派出所承建20套，1200平方米，已竣工验收并分配入住。

20xx年孟连县无公共租赁住房建设任务;棚户区建设任务为143套，建设项目：孟连县娜允古镇搬迁安置，全部为货币化安置，总投资5073万元，完成投资3888万元，已签订协议143户;20xx年孟连县棚户区建设任务200套，建设项目：孟连县娜允古镇搬迁安置，全部为货币化安置，总投资9070万元，完成投资4430.7万元，已签订协议127户。

20xx年由思茅区调整到孟连县保障性住房建设任务64套，由孟连县公安局承建48套。其中:允昂山建设点32套，共2幢，

已竣工验收，完成投资643万元;勐阿派出所16套，已竣工并已分配入住，完成投资325万元;孟连县森林公安局承建16套，建设地点：允昂山，现已主体完工，正在室内外装修，完成投资294万元。

20xx年项目为调整项目，项目名称：20××-20××年保障性安居工程公租房建设项目(方维地产公司审计整改调整项目)，现整改情况：政府已回购35套，并于20xx年2月27日已分配。其余125套于20xx年建设实施，分九个点建设，4个点已竣工验收;1个点正做一层砌砖，其余4个点正在做室内外装修。

20xx年-20××年，我县无保障性住房建设任务。

三、存在的困难和问题

(一)保障性住房存在的问题

1、保障性住房建设实施到后期分配管理，我县一直暂无房屋中介(如城投公司)，暂由孟连县住房和城乡建设局住房保障股代为管理;公共租赁住房小区建设点不集中，且无物业公司进行管理，导致各保障性住房小区“脏、乱、差”现象比较突出，我局已向孟连县人民政府请示交由孟连诚瑞城乡开发有限责任公司代为管理，但暂未批复。

2、住房保障股工作人员不足(共2人)，从项目监管一直到后期分配入住、后续管理、维护修缮、租金收缴，还有历史遗留问题及审计任务等工作量大且繁杂，工作人员不足，导致工作效率低。

3、部分公共租赁住房项目县级配套资金不到位，导致工程进度缓慢，目前欠施工单位工程款累计3000余万元。部分公共租赁住房配套基础设施老化，在申请保障性住房租金用于维护修缮过程中，程序繁杂，批复周期过长，无法及时维修，给住户造成不便，同时导致工作效率低下。

5、欠自来水厂水费142355.5元。主要原因是主管损坏导致漏水;另外是粮油加工厂70户及惠民小区1、2幢44户无水户表，导致至今无法收取水费。已请示政府，但未回复。

2、棚户区改造存在的问题：

(1)项目建设工作力量不足。办公室人员不足、素质参差不齐、专业技术力量欠缺等问题开始不断显现，在一定程度上制约了项目推进。

(2)部分拆迁群众现有困难仍未得到及时解决。因项目前期工作时间跨度大，部分群众心理产生疲乏，对项目发展前景信心不足，担心搬迁后生存发展困难和现实可预见损失，产生了希望增加补偿取得生存保障的想法或持观望的态度，部分家庭经济较为困难的群众因拆迁补偿价格较低，无力在安置区建房，因此，至今仍有部分群众未签订拆迁补偿协议。

四、下一步工作计划改进措施及建议

1、建立健全机构、强化分配管理，简化修缮资金批复程序

按照要求健全完善我县的住房保障机构，配齐配强工作人员，不断提高后期的管理水平和服务水平。加强保障性住房的后续管理工作，认真排摸城镇保障性安居工程保障对象的基本情况，对廉租住房和公租房用房住户及租赁补贴领取户要努力做到一年1次入户调查，逐步形成保障房住户的动态管理机制，建立相应的管理制度，实行规范的小区物业管理。在申请维修修缮资金时尽量减少程序，减短周期，以便及时解决住房所反映问题。对于公共租赁住房，一是要根据《公共租赁住房配租方案》制定相应的入住条例;二是要建立每户家庭的信誉档案机制;三是引进优质物业公司，实行规范化管理。

2、强化职能，加强调研

科学编制城镇保障性安居工程规划，棚户区改造与推进城市化相结合。优化盘活土地资源，促进土地合理利用，改善居民的居住环境，有效实施城棚户区改造，最大程度地进行集中建设。加大地方财政投入，动员全社会力量，确保“十三五”城镇低收入住户彻底告别住危房的历史，真正住上安全房、满意房，过上好日子，构建和谐社会。

3、加大质量安全监督力度

实施全过程、全方位监管，对违规的行为及时进行纠正和查处，把质量和安全隐患消灭在萌芽状态。我县将认真贯彻落城镇保障性安居工程，坚持领导力量不减，工作决心不改，目标任务不变，按照县委、县市政府的工作部署，保质保量完成各项建设任务，并以此为契机，进一步抓好我县经济社会发展各项工作，努力实现百姓住有所居、社会和谐稳定。

4、对公租房住户入户调查结果进行清理整顿

房产信息管理系统设计分析 篇11

关键词：房地产；信息管理；系统设计

1.相关技术概述

房产信息管理系统可视作为一个信息汇总平台，系统可对相关信息资源进行分析、归类整合，并能够保持动态更新，以为用户提供实时信息。基于房产信息管理系统的作用，可让用户交易活动变得更为快捷，并提升管理效率、简化业务流程，从而提升整体服务质量。基于房产信息管理系统的平台性特征，在其构建过程中会应用到Web、ASP、Access等技术。其中，ASP技术是当前最为实用的技术之一，该技术更新迅速、易于部署，并且成本较低。ASP服务器的搭建、部署以及相关软件的租赁费用，均固定于统一收费模型之下[1]。应用ASP技术可为用户资金管理及调配带来便捷，并可实现平均支付，特别适用于中小企业管理。

2.系统作用及目标分析

对于房产企业发展乃至整个房产行业的发展而言，房产信息管理系统起到了至关重要的作用。首先，利用房产信息管理系统可建立有效的市场预警机制，对于行业市场宏观调控起到积极的导向作用。房产信息管理系统可为管理者提供实时动态数据，可将市场实际情况清晰反映出来，以为政府部门宏观决策提供重要参考，有利于提早发现问题，解决问题，以保证房产市场健康发展。其次，采用房产信息管理系统可促进行业及市场规范化操作。系统可结合当前法律法规及相关政策，设置对应的功能性模块，如拆迁模块、交易模块、开发模块、权限管理模块等，从而实现房产细致化管理[2]。再者，房产信息管理系统可为信息服务体系构建提供基础。基于系统的作用，可避免信息滞后。同时，可对信息进行统一性整合，为用户提供一条规范化的信息获取途径。另外，房产信息管理系统可为政府、机构及公众创造去掉一个良性交流环境，有助于公众与相关部门相互沟通，从而建立政府、企业、社会公众之间的信息反馈渠道。综合来看，房产信息管理系统可对行业信息资源进行集中整合管理，其主要目标为实现服务、管理一体化。

3.系统设计分析

3.1主体架构分析

房产信息管理系统以分层结构构建，系统由多个子模块组成。子模块具有独立的功能，并可对子模块进行单独定义。通过模块化处理有利于降低信息共享的复杂度，提升系统的兼容性，促使系统适用于各种环境。系统主体结构分为6个层级，包括网络通信平台、基础软件平台、数据共享平台、应用支持平台、核心应用平台及信息服务平台。各平台具有其独立功能，但彼此之间又具有紧密联系，可满足房地产行业各类服务需求。其中，网络通信平台涵盖了多媒体宽带网络；基础软件平台容纳了邮件系统、群件系统、操作系统、数据库系统及服务系统；数据共享平台收纳了各类房产信息数据；应用支持平台支持GIS支持插件，并可进行后台管理及应用交互；核心应用平台可实现房产交易、地理信息查询、信息内容订阅、信息发布、信息筛选；信息服务平台主要用于展示相关信息。

3.2子模块分析

从功能性角度来看，房产信息管理系统主要由前台应用模块与后台应用模块。前台模块主要供于普通用户或房产中介使用；后台模块主要供管理人员使用，主要包括登录判别模块、用户管理模块及信息管理模块。房产信息管理系统主要按照以下流程进行运作：普通用户登录系统后，由系统对用户类型进行判断，判断其是普通用户還是房产中介用户。根据不同类型的用户，为其展示针对性的房产信息[3]。用户可对系统发出指令操作，如发布信息、查阅信息等。系统接受用户指令后，便会进行相关处理，并将反馈信息置于用户。后台用户操作则按照以下流程进行：用户登录后台之后，由后台对用户信息进行判断。若后台用户身份合法，便可获取管理员权限，以进行相关操作。后台程序收到操作指令后，便会对数据库信息进行变更处理，以实现数据库更新。

3.3数据库分析

数据库是房产信息管理系统的重要构成。进行数据库设计时，需保证数据信息的统一性与完整性。数据库数据量较大，并容纳了不同类型的信息如GIS矢量图形信息、图像信息、文字信息、表格信息等，这就需要采取一定措施对相关信息进行管理。因此，需要对数据进行合理分类。从业务内容来看，可分为交易数据、物业数据、安全数据、业务更改数据、租赁管理数据及拆迁数据等；从功能角度来看，又可分为公共基础数据、地理信息系统数据、过程数据、凭证信息数据、对象信息数据。通过分类，对相关信息数据进行规律性整合，并把握不同类数据之间的关联性，可让数据调用更为便捷。系统数据库被分为中心数据库与部门数据库。中心数据库为系统部门应用提供了交互通道。中心数据库信息存储过程中，会对信息进行分析筛选，对经常使用而又无需其他部门干预的数据会进行分散处理，将其存放于部分数据库当中，以降低服务器负载，并可让数据信息去掉随时就地使用。

4.结语

房产信息管理系统的不断成熟，对于房地产行业发展而言具有重要的意义，它可为不同层次的用户提供个性化信息服务，为行业信息流通创造一条规范化途径，有利于市场健康发展，应给予重视。

参考文献：

[1]杜丽英.房产信息管理系统的设计[J].硅谷，2014（22）：11+21.

[2]陈静.房产信息管理系统的设计与实现[J].山东工业技术，2015（19）：179.

[3]李晓倩.房产综合管理信息系统的设计与实现[J].电子世界，2013（14）：167-168.

如何更好地管理房产档案 篇12

关键词：管理,房产,档案

一、建立房产档案数字化必须统筹规划

房产档案数字化给工作带来的方便、快捷显而易见, 为了方便检索, 提高馆藏的利用率。应该采取以下措施:

第一, 档案馆应该投入人力、物力、财力, 努力加强档案数字化建设, 房产局应将计算机技术运用到档案管理之中, 使其能基本完成产权登记、抵押查封登记、档案查询与缮证工作。第二, 可以通过与电脑公司合作, 开发一个包括房产档案管理在内的产权产籍管理信息系统。在运行中不断地进行修改完善, 使其能够容纳包括产权档案接受、抵押档案接受、档案整理、档案入库及统计报表等工作流程。第三, 为了适用这个管理信息系统, 要对档案管理人员进行业务培训, 培训内容包括库房纸质档案的整合和规范, 制定完善和科学的档案入库、保管方法和制度, 使管理规范化和条理化。第四, 从建立集成信息管理系统入手, 实行联网办公。从登记、收件、审批、缮证、归档, 建立一套符合房屋产权管理规律和房产发展现状的计算机网络业务管理系统, 以实现房屋产权管理工作计算机网络化、程序化和信息化。第五, 进行GIS系统建设, 而GIS的建设必须以房产档案数字化为基础。只有保证房产档案数字化才能保障GIS系统建设的顺利开展。档案数据的导入保证了GIS系统的正常运转, 也为房产档案数字化创造了条件。第六, 把档案分类别归类。将需要进入数据导入的档案量分为三大部分:第一部分:已有馆藏产权档案。第二部分:房产抵押、担保、司法查封档案。第三部分:当前日常业务所产生的新档案。

二、建立房产档案数字化应用应注意以下几个问题

房产档案数字化是一项系统的管理工程, 必须提高管理认识, 合理规范规划、创造有利条件、分步实施。我认为当前应该注意以下几个方面:

(一) 加强基础工作

档案数字化是一个庞大的系统工程。首先, 要做好馆藏情况的摸底调查, 对存量房产档案进行清理、检查和鉴定, 确保房产档案资料的真实、完整。其次, 要确保档案内容的精要, 通过对档案鉴定来减轻档案载重。其三, 要确保档案资料字迹清楚, 排序符合规定。数字化后还应对数据质量、图像质量进行检查, 保证准确无误。

(二) 建立统一标准

房地产管理部门应结合行业特点制定出一整套完善的业务规范、行业法规、技术监督标准和管理规范规则, 形成包括管理、业务、技术三个层面的房产数字标准规范管理体系, 使数字化档案建设从最初就在法制化的道路上运行。国家档案局已就电子文件档案制定了标准, 建立制订出一个统一的档案数字化标准十分重要, 目前, 我国电子文件管理已得到规范。

(三) 保存双套档案

在相当长的一段时间内, 房产档案保存应采取双套制, 即在保存电子档案的同时也保存相对应的纸质档案, 以确保档案信息内容的安全、完整、真实、可靠。

房产档案数字化是档案工作中的一项新内容, 数字档案的凭证性问题, 数字化档案信息访问形式与安全控制问题, 有许多难题需要逐步解决, 如数字化档案信息压缩及存储的技术问题、信息的长期存取问题、标准化问题、法律法规方面的问题等等。

(四) 培养人才队伍

培养的人才队伍包括:信息技术与计算机系统和网络设计与开发人才;档案信息分析、研究与咨询人才;数字档案系统运营与服务的管理人才以及房地产管理人才等。数字化房产档案管理是一项跨学科、专业性、技术性较强的工作。数字化房产档案管理人才应具备较全面的知识结构以及敏锐的信息意识、良好的信息道德、较强的信息能力, 以适应数字档案建设和正常运行的需要。从长远来看, 只懂得计算机技术和纸质等载体档案管理知识的人无法胜任此项工作。因此, 建设一支以管理型人才为基础, 以复合型人才为重点的人才队伍, 是建立档案数字化至关重要的关键, 如档案收集、处理与数据库加工人才。房产档案数字化的实施, 为档案部门科学管理档案, 对社会提供快捷、优质的档案信息服务有非常重要的促进作用。因此, 房产档案部门应该抓住机遇, 积极探索和努力实践, 不断引进先进技术、整合机构、规范管理制度, 全面完善房产档案数字化管理进程。

作为一个档案管理员, 如何从自身更好地管理档案, 我认为应从以下几个角度更好地工作, 贡献自己的力量。

1. 提高自身的专业素质

数字化房产档案管理是一项跨学科、专业性、技术性较强的工作。从长远来看, 只懂得计算机技术和纸质等载体档案管理知识的人无法胜任此项工作。因此, 要使自己成为一名复合型人才, 因为数字化房产档案管理人才应具备较全面的知识结构以及敏锐的信息意识、良好的信息道德、较强的信息能力, 以适应数字档案建设和正常运行的需要。在今后的工作中我将不断地提升自己, 朝着这个方向努力, 努力成为一名复合型人才, 来适应数字化管理房产档案的需要。

2. 在以后的学习中不断地学习房产档案数字化管理, 我要从以下几个方面学习:

第一, 实现房产档案馆数字化检索。建立健全数字化房地产档案馆, 首先要完善好基础设施建设。一般性查询、检索无论传统人工服务还是远程计算机服务均可无偿义务提供服务, 但在网上深层次的查询或特殊问题的检索、下载、收藏等应为有偿服务。另外, 关于档案开放范围和权限的相关问题, 要设立相对应的访问权限, 对于那些可以对外开放的档案, 百姓可在相关网站上进行查询、检索、利用、下载。而只可对单位内部人员开放的档案, 只能通过上内部局域网查询利用, 不得外用。

第二, 建立准确的房地产档案数据系统。利用数据分析程序对房地产市场的发展方向及其现状做出准确判断, 由此可以使相关职能部门更准确得利用各种资料, 使房产的供求关系基本保持平衡、各种组织结构基本保持合理性不变, 力争科学化管理规范, 更大程度避免风险。房产档案的信息不仅仅要提供给职能部门进行各方面的调控提供科学的支持, 同时也应该为产权人产权交易时提供各种信息资料。由此也就表明必须建立一整套完整的房产档案信息管理系统, 以方便管理人员能够从各个方面对房地产产权信息数据进行查找、处理以及分析利用。

第三, 建立完善档案信息收集、整理、检索系统。利用数码相机、扫描仪等高科技先进设备将有关图像、资料以图像信息方式归入房产档案信息管理系统;由于房产产权频繁变动的特点, 房产档案的更新速度很快, 因此在房产档案数据库的连接、更新、管理、维护上要实现实时监控, 保证房产档案信息与房产产权状况的同步变动, 这是房产档案管理的重要部分。原始房产档案数据进入计算机后, 再利用计算机的分类、归纳、组合、排列、查阅、复制、粘贴等功能建立起准确的房地产档案数据库。另一方面为了更加准确、全面地收集、获取档案信息, 就要将房产交易系统与房产档案信息系统有机地结合起来, 将房产交易过程中产生的房屋产权信息自动归入房产档案信息系统, 形成清晰的文本信息;由于司法查封、解封、续封、房屋买卖、房产变更等不同业务的特点不同, 对房产档案信息的管理要求也不尽相同, 因此, 要建立一个多角度全方位的档案检索系统。由于房产交易涉及面广泛, 这就要求建立完善的房产档案信息检索系统, 实现高效检索、快速检索从而提供方便、安全、快捷的查询服务。要充分利用计算机完善的检索系统, 将房屋地址、产权证号、房屋面积、交易时间、产权人姓名等房屋产权管理中的每一基本要点都作为检索, 制定各种编排系统, 形成计算机检索与人工检索互补的档案信息管理体系。

参考文献