二手房过户流程

二手房过户流程（通用12篇）

二手房过户流程 篇1

二手房交易流程详解

关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚(资金监管）—放款

（交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易）

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。

卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。

卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。

3、面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）

卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件

4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户）

5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。

买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：

买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。（注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件）

买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议、评估报告、工资流水、收入证明、公积金卡等

二手房过户流程 篇2

本系统是为了促进二手车交易中心进行车辆查验和过户管理而设计和开发的, 并根据行业业务上的需求开发系统功能, 提高公司的运营能力。

根据二手车交易行业的需求, 对车辆查验和过户管理系统提出3个方面的目标: (1) 为二手车经销商和二手车交易市场提供服务, 通过系统操作, 促进会员在二手车业务中提高成交量、成交率和利润率。 (2) 提供规范、有序的车辆查验和车辆过户管理, 管理者通过平台可以清楚二手车业务运作的情况, 随时随地可以参看业务报表。 (3) 提供一个方便、简捷、易用、高效的交易系统软件, 并且需要避免由于网络延时或者网路安全等问题导致的无效交易。同时应该尽可能地考虑将来与公司现有网站的整合。

1 系统总体设计

二手车车辆查验及过户系统的功能主要是车辆查验和过户系统2个部分。其中车辆查验功能为:查验参加交易的车辆信息, 要求可以按照车辆号牌、车辆类型和车牌颜色对指定车辆进行查验。

车辆过户过户系统的主要功能为:对买卖双方的车辆过户提供服务, 提供和管理买卖双方的过户交易情况。

硬件系统:Web服务器和数据库服务器均采用IBM System x3650。

操作系统:Linux。

支持环境:Apache Tomcat 6.5。

数据库:MyS QL。

1.1 查验系统

根据查验系统的主要功能设计系统流程如图1所示。

1.2 过户系统

根据过户系统的主要功能设计系统流程如图2所示。

2 系统配置

2.1 Https配置

(1) 获得证书。

(1) 命令行进入$JAVA_HOME/bin目录 ($JAVA_HOME为jdk的安装目录) 。 (2) 输入:keytool-genkey-alias tomcatkeyalg RSA-keystore C:tomcat.key。 (3) 提示输入密码, 使用Tomcat的默认值changeit。 (4) 输入相关信息后确认 (中国国码:86) 。 (5) 生成PCKS1.2格式的数字证书将保存在C:tomcat.key。

(2) 修改tomcat目录下的server.xml文件, 增加

期间要注意“keystore File”的目录, 本文是放在C盘根目录下, 名字为:tomcat.key。

(3) 重启Tomcat, 访问https://localhost:8443/。

2.2 服务配置

(1) 在Eclipse下修改com.zcl.service.config包下的Config类的语句。

this.pros=getP prV ue ("E:\workspace\CarS ervice\src\config.properties") ;

包路径部分替换成系统绝对路径。

(2) 在config.properties中配置。

(3) 安装Tomcat和My SQL, 并设定My SQL的字符集为UTF-8。

(4) 通过Eclipse打包项目为war文件, 放在webapp目录下, 启动Tomcat。

(5) 具体服务的使用方式请参照具体文档。

2.3 车辆查验过户系统配置

(1) 修改WEB-INF目录下的application Context.Xml文件。

配置文档具体参数及属性设置可参照说明根据具体情况修改。

(2) 通过Eclipse打包成war文件, 并放在tomcat的webapp目录下就可以使用。

3 功能测试

Functional testing (功能测试) , 也称为behavioral testing (行为测试) , 根据产品特征、操作描述和用户方案, 测试一个产品的特性和可操作行为以确定它们满足设计需求。

3.1 测试用例设计

根据需求规格说明书中的业务流程, 验证应用程序的每个功能模块对于目标用户能够正确工作, 业务流能顺利执行。使用适当的平台、浏览器和测试脚本, 保证目标用户的体验将足够好。统计系统中未完成的功能点的数量, 计算出百分比。根据实际业务流程, 重点选取系统中部分模块, 作为测试用例对已有功能进行测试。

3.2 测试环境与配置

使用windows7操作系统配置服务器环境, 访问地址:

http://202.206.82.30:8080/system/login/login.jsp进行功能测试。

3.3 测试结论

根据系统需求和业务流程分别对系统功能的安全性、可靠性、准确性和功能性描述进行了功能测试, 共设计测试用例255例, 基本完成测试目标。

系统优点: (1) 系统功能较完善, 初步完成系统重点工作, 覆盖系统需求。 (2) 系统操作简单明了, 功能划分合理。 (3) 系统页面美观, 含有输入提示信息, 方便用户使用。

系统缺点:统计部分功能不够完善。

4 结论

理性看待二手房“过户潮” 篇3

这几天，全国各地房产交易中心均呈异常火爆的状态，某市交易大厅的玻璃门都被挤爆了。而诱因就是3月1日国务院公布的新“国五条”细则，其中关于“二手房交易按照增值额20%征收个税”的规定，刺激起市场敏感神经，各地市民为赶上“末班车”，出现突击购房、紧急卖房现象，二手房产交易量随之暴增。

各地涌现二手房“过户潮”现象，乃是民众担忧购房成本增加，赶在政策正式实施前完成交易，以规避额外的税费成本。其中既有民众的经济理性判断，亦夹杂着集体恐慌心理，对未来的楼市走向预期难以把握，又不想错过“末班车”，诸多因素叠加而形成“过户潮”。而对于此种现象，建议民众不应盲目跟风，更需理性思考，根据自身实际情况做决定，买房乃是大事，切勿一时头脑发热急于求成，造成更大的损失。

住建部副部长齐骥3月4日上午表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。这既是新“国五条”出台的本意，也是楼市调控所一贯坚持的理念。从各地二手房“过户潮”来看，民众改善住房的刚需确实存在，政策的出台促使这部分需求骤然涌出，几乎形成了一个“堰塞湖”。如此，未来各地出台执行细则时，理应考虑周全，避免伤害刚需市场，也不要再引发市场恐慌。

但正如住建部部长姜伟新所言，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策只能符合大多数人的利益，符合长远利益。斯言不虚，任何一项政策都不可能顾及到所有人，至于新“国五条”是否能发挥调控效力，使楼市回归至合理区间，尚有待时日验证。

而从政府工作报告和经济发展趋势来看，依靠房地产投资带动经济的模式，已经难以维系下去，甚至潜藏有楼市泡沫破裂的危机。可见，楼市正处于经济发展拐点，何去何从，需要符合经济发展形势和目标，不可能再绑架中国经济。同时，税制的改革方向也已明确，地方政府对土地财政的依赖将逐步降低，并且随着保障房考核压力加大，未来商品房不再是唯一选择。

综合可见，楼市的黄金时代已经过去，投资需求亦逐步降温。如果是为了自住需求，赶二手房“过户潮”尚能理解。如果是投资需求，则就需要万分谨慎。更何况，“过户潮”因为赶时效，造成部分交易过于匆忙草率、考虑不周等情况，如此将埋下各种隐患，也是民众需要考虑的一个问题。

二手车过户流程 篇4

开交易税发票→机动车辆拓钢印→机动车辆查档→检测站验车→收回原牌照→内部审查办理过户→附加费证过户→保险过户

二手车交易税发票是由国家规定的,在进行二手车交易时,应当由二手车交易市场经营者按规定向买方开具税务机关监制的统一发票，作为二手车转移登记的凭据，同时交纳相对应的交易税，交易税的多少根据过户机动车的排量以及购买年份决定，大致从400元到1000元不等.机动车辆拓钢印

机动车在进行查档和验车时都要核对机动车的车架号是不是属实，因此准确的找出机动车车架号的所在位置，清晰地拓印出来是非常重要的。另外对于不同年份的机动车要求也不同，有些机动车还要求拓印出发动机号码。

机动车辆查档

登记审核岗审查《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》、现机动车所有人身份证明、所有权转移的证明或者凭证、登记证书、行使证和机动车查验记录表，属于机动车超过检验有效期的，还应当审查交通事故责任强制保险凭证。对涉及机动车的交通安全违法行为和交通事故处理情况进行核查;与被盗抢机动车信息系统比对，核查是否抵押或法院查封。符合规定的，录入登记信息，向现机动车所有人出具受理凭证。

检测站验车

验车顾名思义就是查验汽车的一系列信息，包括车架号、发动机、轮距、轴距、轮胎规格、座位数等等，审查机动车安全技术检验合格证明;制作机动车标准照片,并粘贴到机动车查验记录表上.符合规定的,在机动车查验记录表上签字。

收回原牌照

办理二手车过户不论是否迁出原车辆管理所辖区，均要更换车牌。将原车牌交由相关部门核实后，在机动车查验记录表上盖章。

内部审查办理过户

上述程序都完成之后，就可以将机动车登记证书、查档合格资料、验车合格资料交予辖区车辆管理部门进行办理。如果未迁出原车辆管理所管辖区，则由现机动车所有人确定机动车牌照后，签注登记证书、制作新牌照和新行驶证等交予现机动车主。

车辆购置税过户

车辆一旦过户转移后，所有权就发生变化，相应的购置税完税凭证也要进行变更。具体的办理方法是车辆过户转移办理完结后，凭新车主的身份证、行驶证、车辆过户交易发票及车辆登记证书到原缴纳购置税地点的征集所办理购置税过户变更事宜。判断缴税地点可以查看完税凭证上的完税证明章的章号，然后拨打征集处、报出章号，就可以知道到底是在哪里缴纳的购置税了。如果凭证丢失，可同时办理丢失补办和过户事宜。

保险过户变更

武汉二手车过户流程专题 篇5

（汉西二手车市场）

卖方需要准备的手续：

a.原车主（或代理人）身份证原件（若是公户，则为单位组织机构代码原件）b.登记证原件 c.行驶证原件

d.原始购车发票（或上次过户发票）原件 e.购置税完税证明 买方需要准备的手续：

a.新车主身份证原件或代理人身份证原件（若是公户，则为单位组织机构代码原件）

b.机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表(市场内领取)c.如果买方是外地户口上当地牌照，另需有效期内暂住证

过户上牌流程：

备注，市场交易大厅内窗口会根据实际情况进行调整，具体可到大厅咨询台进行咨询。

保险：

二手车转籍过户上牌流程 篇6

一、车籍所在地过户、提档

表妹的车在合肥上牌的，过户车辆需开到合肥，带齐驾驶证，行驶证，登记证书，买卖双方身份证，委托黄牛搞定交易后，验车、申请提档，档案寄送到南京车管所（外地转籍统一在仙尧路27号办理）。EMS快递单留存。

二、南京上牌

网上查询快递已寄到后，车辆开去南京车管所仙尧路27号，工作时间：周一~周六 8:30-12:00 1:30-5:00 电话：025-96889622

凭EMS快递单到13号窗口提取档案、原购置税原件、本人户口本/身份证（我是南京集体户口，如外地户口需暂住证）、机动车辆登记证书、二手车统一发票、保险单、车辆完税证明等相关资料最好都带着，复印两套备用。

完成后去引导台填写《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》----同一处办理环保监测，后车辆开至检测场（就在办公楼门口），找现场拓号师傅拓号（发动机号、车架号）----找现场拍照人员拍车辆照片----返回办公窗口，等待打印含车辆照片的检测单，将拓号结果贴于检测单上，交检测场检测人员，现场检验车辆（常规检查，比较快），合格后检测人员填写检测单----带检测单回办公楼13号窗口打流水（我听不明白是啥意思，照办就是）----所有资料带回到引导台装订----电脑选号----4号窗口开票交费----8号窗口领取牌照，上牌单--------门口柜台领取螺丝（可视需要购买牌照套）----交检测场上牌师傅上牌----牌照上好后拍新的行驶证上车辆照片----领取新的行驶证----领取新车牌年审贴----新车牌环保贴----大功告成。

以上叙述略显繁杂，但实际办理速度很快，总共一个多小时就结束了。建议选择合适的时间去，办完一步，不知道下一步怎么办的，多张嘴咨询，语气要客气，试想一下，如果你每天也面对4-5百第一次上牌的人，问的问题也类似，还很不客气，你也不会太爽吧，换位思考下，和谐和谐，哈。

我本人南京集体户口，办理下来总共费用为205元（含20块防盗螺丝自选，40块拓号费）。

成都二手房买卖过户 篇7

成都二手房买卖过户

刘金锋

二手房买卖又称私房买卖，若是正在按揭还贷的房屋，必须先结清贷款，再行出售方可办理过户登记。过户登记包括产权登记过户和专项维修资金过户。

一、提交要件

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。如房屋属涉外转让的须提交《国家安全事项审查意见书》。

2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及房屋所有权证到场办理;如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供房屋所有权证、有效身份证件及其它相关证件。银行结清贷款、注销抵押资料。婚前财产，须提供结婚证证明属取得财产后始结婚。

3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。

4、出售已出租房屋时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”印章)、房屋所有权证等相关手续前来办理。委托人结婚证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”印章)。买卖双方不能同时委托同一个人。

6、申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

二、办理流程

1、录入存量房网上签约交易信息(自行成交的，持房屋所有权证、当事人身份证要件到政务大厅总咨询台录入交易信息)。

2、持《房屋所有权证》到70-71号窗口查档。

3、到总咨询台税务发号处取号排队，到税务窗口(74-79号窗口)申报纳税，领取纳税通知书。

4、持要件到私房买卖过户取号排队，到受理窗口(55-56、59-68号窗口)办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户。

5、按信息告知单预约的时间到57-58号窗口领取缴费通知单后到收费窗口缴费。

6、交费完毕，到二手房买卖过户处领号，待叫号后到57-58号窗口生成登记簿，凭领证申请单到领证窗口(27号窗口)领取房屋所有权证。

三、购房款交付

1、买卖双方友好协商自行交付。(采用此种方式交付，如有纠纷，责任自负)

2、 在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将购房款直接付与卖方。

四、税费

(一)取得方(买方)

1、交易手续费：

住宅：按建筑面积收取，每平方米3元;非住宅：成交价或指导价x0.35%

2、转移登记费：

住宅：每件80元

非住宅：每件550元

3、契税：

成交价×3%(个人第一次购买普通住房1.5%)，11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住房税率为1% 。

(二) 失去方(卖方)

1、交易手续费：

住宅：按建筑面积收取，每平方米3元;非住宅：成交价或指导价x0.35%。

2、营业税及附加5.55%：

购房时间满两年的普通住房免征;非住宅、购房时间不足两年的普通住房、满两年的非普通住房按差额征收(出售价-购房成本价);购房时间不足两年的非普通住房按全额征收。

3、个人房屋转让所得征收个人所得税：

按成交价的1%征收，继承、赠与取得的房屋出售按成交价的20%征收，出售购买满五年的家庭唯一住房免征。

4、印花税

成交价的万分之五，月1日起免征。

(三)成交价低于市场指导价的，按指导价核税。

成都五城区二环以内：6820元/平方米，二环至三环之间：5450 元/平方米，三环以外： 4920元/平方米。

五、专项维修资金

提交要件：

①出让方房屋产权证原件及复印件

②双方有效身份证(照)件原件及复印件

③房屋专项维修资金信息变更表

④公证书原件及复印件(如果有公证情况)

⑤委托书原件及复印件(如果有委托情况)

⑥派出所地址证明

⑦其他证明材料

具体情况请到专项维修资金监管办窗口(48号――52号窗口)

咨询咨询电话：86279698 86279199

六、禁止交易情形

(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：

1、出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的`。

3、依法收回土地使用权的。

4、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5、 权属有争议的。

6、未依法登记领取权属证书的。

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(二)《房屋登记办法》第二十二条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;

4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

5、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;

6、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;

7、法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

(三)《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》成府发96号

1、职工个人享受优惠政策购买的两套以上(含两套)的住房;以及职工个人在租住公有住房的同时，又享受优惠政策购买一套以上(含一套)的住房。

2、学校教学区、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。

3、上市交易后，会造成职工家庭居住困难的住房(以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准)。

4、改变使用性质的住房，即已部分或完全住改非的住房。

5、其它有关政策规定不允许上市交易的住房，如已作抵押的住房和产权或使用权有争议的住房以及司法部门暂封的住房等。

八、赠与过户(不按买卖方式办理过户)

(一)提交要件

1、成都市房屋所有权申请登记表;

2、申请人有效身份证明;

3、房屋所有权证;

4、赠与公证文书;

5、契税完税证明或纳税通知书;

6、非直系亲属赠与的需提交维修资金缴存证明;

7、房改房非直系亲属赠与需提交房改单位证明。

(二)办理流程

总咨询台排号，持应提交资料到受理窗口交件申请办理，()符合受理条件的领取《受理通知单》――在通知单指定的时间到27号窗口排号――缴费通知单领取窗口(28-38号)领取缴款通知书单-----缴费窗口(84-95号窗口)交费----发证窗口(28-38号窗口)领取房屋所有权证。

(三)费用情况

登记费：住宅80元/件、非住宅：550元/件;手续费(住宅6元/平方米〈取得方交〉、非住宅0.49%×评估价〈取得方交〉。

二手房过户必须注意的三大细节 篇8

细节1：查询户籍状况

在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

细节2：核实相关证件

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

细节3：明确违约责任

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。在这里给大家介绍一些办理房产过户手续的注意事项，供大家在买二手房时做个参考，以便买房更轻松。

注意事项

办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、房产证;

3、网签的房屋买卖协议;

4、税费缴纳证明。

买方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、网签的房屋买卖协议;

3、税费缴纳证明。

办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办? 在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项 政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。其他相关注意事项

现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

程序步骤 1 买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，大家在二手房交房时要注意以下的细节问题： 2 设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。3 水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。4 电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。5 有线电话过户

上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。6 维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。7 物业服务费结清 下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。8 户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。9 清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。10 结清尾款

在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。11 签署《房屋交接书》

二手车过户协议 篇9

甲方(卖方/原车主)：乙方(买方/新车主)：

身份证号：身份证号：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

一、车辆基本情况

车牌号：厂牌型号：初次入户时间：年月发动机号码：车架号码：颜色：

1、甲方承诺：该车辆来源合法，非事故车，整车无大修史，无非法改造、改装;无遗留经济抵押(银行按揭);无未处理交通肇事和违章，所有证件资料税费真实完备，符合法定过户条件；并保证车辆自成交之日起，三个月内出现问题按成交价金额双倍退款；

2、甲方保证向乙方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分；

3、自双方买卖成交之日起，之前的违章由甲方负责，成交之后的任何违法行为均与甲方无关；

二、车辆具有以下证件和附件(打√或×，)：

□行驶证正副本 □购置税本 □车船使用税 □机动车登记证书 □钥匙套 [必需项目] □备胎 □随车工具 □ 说明书/保养手册 □保险单卡发票 其他：

三、车辆价格和付款交接

1、车辆成交价格：元人民币(大写)：(￥元)。

2、车辆付款方式：乙方一次性现金支付甲方人民币：圆整(￥元)。

3、甲方负责车辆过户上牌给乙方，并将车及相关证件、附件交给乙方，乙方将购车款元整一次性付与甲方，交易完成。（过户上牌费包含在成交总价格内）

四、履行中如有争议，双方友好协商解决，如协商不成，由车辆过户地仲裁机构仲裁解决。

六、本协议经甲乙双方签字生效。

此协议未尽事宜双方友好协商，协商未果，任何一方均可向所在地人民法院寻求保护。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：(签字)：乙方：(签字)：

通用二手车过户合同 篇10

住所：

电话号码：

买方：

住所：

电话号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，就二手车的买卖事宜，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。

第一条

卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车：

品牌型号：_________;车辆排量：_________;新旧状况：_________;是否事故车：_________;上牌时间：_________;车身颜色：_________;行驶公里_________;车辆使用性质：□客运、□货运、□出租、□租赁、□非营运、□是否事故车：_________;质量保证：保证原装车辆，可到4S店鉴定。二手车鉴定评估报告书。

第二条

车款及交验车

1.车款为_________元;大写：_________。买方购车应于提供相关资料，我公司安排到车管所登记机关受理车辆转移登记资料后买家先支付订金_________(现金、支票、汇票)元作为拖运费用，当天我司安排送车上门服务，次日车送到买家当地买家在支付剩余的车款_________元;大写：_________，

2.卖方应在收到第一笔车款后应当及时办理发货手续，并协助买方在3-5个工作日内办理完车辆过户、转籍手续。车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为买方承担。

3.相关文件包括：□机动车行驶证、□机动车登记证书、□车辆购置附加费凭证、□税讫证明、□车辆年检证明、□养路费缴付凭证、□销售旧机动车委托书、_________。

第三条

双方权利义务

1.卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处分权，且该车符合国家有关规定，能够依法办理过户、转籍手续。

2.卖方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。

3.买方应按照约定的时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。

4.卖方收取车款后，应开具合法、规范的收款凭证。

5.买方应持有效证件与卖方共同办理车辆过户、转籍手续。

6.车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由使用者负责。

第四条

违约责任

1.第三人对车辆主张权利并有确实证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。

2.卖方未按照约定交付车辆或相关文件的，应每日按车款50%的标准支付违约金。

3.因卖方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，买方有权要求卖方返还车款并承担一切损失;因买方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。

4.买方未按照约定支付剩余车款的，卖方有权要求买方承担由此造成的一切损失。

第五条

合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：

(一)提交_________仲裁委员会仲裁;

(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。

第六条

其他

1._________。

未过户二手车辆买卖协议范本 篇11

甲方（售车方）：甲方身份证号：乙方（购车方）：乙方身份证号：甲乙双方经友好协商达成如下协议，共同遵照执行：

1、甲方将自有车辆中华 牌 SY7160XZBAD型号棕色越野车（车牌号：云CXX818发动机号：CK2388车架号：LSYYDBDB7CC046474）一辆，卖给乙方，乙方支付给甲方购车款：¥ 109600元（大写:壹拾万元玖仟陆佰元整），车辆与购车款均于本协议签定之日交付。

2、因双方交易车辆为非新机动车车辆，故双方签定协议时均对车身以及发动机工作状况表示认同，乙方对该车外观及内在质量状况已充分了解。

3、经双方商定该车暂不办理过户手续，如今后任意一方要求办理过户手续，对方应尽配合义务，过户费用由乙方承担。双方是否过户不影响该车物权转移效力。

4、自本协议签定并交付车辆之日起，该车的所有权及一切权益、风险等均归乙方承受，因该车引起的一切交通事故、交通违章罚款、等行政规费、保险费、人身损害赔偿责任等均由乙方单独承担，与甲方无任何关系。

5、如在该车交付后，乙方有权转卖该车，此后发生的一切纠纷、赔偿等事宜，均与甲方无关。

6、本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起具有法律效力。

甲方：（签字并加按手印）

签约日期：年月日

乙方：（签字并加按手印）

二手车过户办理所需材料 篇12

1、车辆行驶证

2、车辆登记证书

3、机动车过户、转出、转入登记申请表

4、机动车登记业务流程记录单（背面贴上车架号码拓印件）

5、交易发票（转移登记联粘于A4纸）

6、新车主身份证明（私人身份证/公司代码证）原件、复印件

业务步骤：

① 调档 地点：二楼档案室

取出→

1、车辆行驶证

2、车辆登记证书

3、机动车过户.转出.转入登记申请表（背面加盖车管业务章）

4、机动车登记业务流程记录单（背面车架号码上加盖警察印章）

5、交易发票（转移登记联粘于A4纸）

6、新车主身份证明（私人身份证/公司代码证）复印件

7、代理人身份证明复印件

② 验车、照相 地点：车管验车场

协管员核对车辆车架号、发动机号码；警察盖章

取出→

1、车辆行驶证

2、车辆登记证书

3、机动车过户.转出.转入登记申请表（协管员背面签字）

4、机动车登记业务流程记录单（背面车架号码上加盖警察印章）

5、交易发票（转移登记联粘于A4纸）

6、新车主身份证明（私人身份证/公司代码证）复印件

7、代理人身份证明复印件

③ 受理 地点：三楼二手车网吧

携带：

1、车辆行驶证

2、车辆登记证书

3、机动车过户.转出.转入登记申请表

4、机动车登记业务流程记录单（背面贴上车架号码拓印件）

5、交易发票（转移登记联粘于A4纸）

6、新车主身份证明（私人身份证/公司代码证）原件、复印件

7、代理人身份证明复印件

取出→

1、申办-登记业务受理凭证

2、车辆行驶证

3、车主身份证明（私人身份证/公司代码证）原件

④ 交钱 地点：受理大厅