二手房贷款流程时间

二手房贷款流程时间（精选4篇）

二手房贷款流程时间 篇1

步骤/方法实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明 需盖公司章及见证人签字。放款后需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。

二手房公积金贷款流程亲身经历 篇2

二手房公积金贷款流程亲身经历

公积金贷款，大部分都是用于从开发商处购买现房、期房等，用于买二手房的比较少，原因主要是卖方不愿意接收公积金贷款，一是二手房公积金贷款需要先过户后贷款，卖方不放心，钱没到手，不动产证上就改成了买方的了，二是二手房公积金贷款手续繁琐，放款比商业贷款慢。这样就导致买二手房用公积金贷款的很少，就算卖方同意公积金贷款，但买方也不清楚该怎么走贷款流程，下面说一下本人二手房公积金贷款的流程，可能不同地区略有不同，但大同小异，参考一下可以少请几次假，少跑几趟腿。

先说一下要用的复印件：可以多复印几份，这些是必需的。不管办哪个手续，原件复印件都带着。户口本，索引页（有所有家庭成员的那一页，有些地方不叫索引页），首页（盖着公安局章的那一页，跟户主页作用是一样的），个人页（自己详细信息的那一页），这三页放在一张上复印，可以两张的省钱，有些地方要求必须放在同一页，有些地方没强制要求，反正放一张上没问题。结婚证，登记员页（有登记员签字的那一页），照片页（这个就是有两人照片的那一页），复印在一张上就行。身份证，这个正反面复印不用多说。卖方的不动产证提前留下几份复印件，贷款时用，原件会在过户时交上去。办理流程：首付款之类的双方商量着来，不细说。注意：大部分手续基本都需要买卖双方夫妻两人一起办理。网签合同，不动产中心或者房管局或者中介公司，本地规定是双方不通过中介购房的，直接到不动产中心网签合同，通过中介购房的，中介公司网签合同，合同上买方决定写一个人名，还是夫妻两个人的名，不动产证根据这个来，根据婚姻法，婚后财产写一个还是两个人名是一样的，但是大部分手续都需要夫妻一起办理，所以建议写两个人吧，心里安慰，要不然跑来跑去的，不动产证上还没自己的名字，心里不爽。不动产权属信息证明及缴税，就是早时候说的无房证明（对买首套房的来说），去市不动产中心开具，免费的，注意有效期，拿着网签合同去缴税用，本地只有5个工作日的有效期。过户，在不动产中心或房管局开具宗地图、房屋布局图，然后一起拿着网签合同，不动产权属信息证明，缴税凭证，原不动产证，办理过户，一般10个工作日就能办理出新的不动产证。查询夫妻两人的个人征信报告，没有最好，有1,2次也没事，要是多次，就需要找担保公司，一般是公积金中心指定的担保公司，办理担保很快，一天内能办好，确认好后等待新不动产证。确认公积金中心要求的材料，麻烦点的是夫妻两人有户口不在本地，需要办理居住证，拿着身份证、公司合同复印件去派出所办理，会给一个凭证，这个就可以用，不用等居住证办下来，再就是需要夫妻两人户籍所在地的不动产权属信息证明，可以委托亲朋好友代办，这个是1个月有效期，其余的像是工资流水证明，可以直接在银行终端机上自己打印，可以多打印几份，就不用复印了，省钱，哈哈。公积金中心贷款申请，提交材料，签字确认，一般5个工作日通知是否审批通过，后面就等通知就行了。贷款审批通过签字确认，后面继续等通知。办理抵押，银行工作人员带着去办理，后面继续等通知。银行放款，签字确认，开始还款。本人办理时，中介都没有办理过二手房公积金贷款，都是本人自己跑的手续，虽然繁琐，但是可以省下几万的利息，把流程搞明白了，也不会觉得太麻烦了。

二手房贷款流程时间 篇3

因为用住房公积金贷款买房比较优惠，所以大多数购房者在选择贷款买房时，首先都会考虑到公积金贷款方式，二手房公积金贷款也比较普遍，购房者在办理贷款手续时或多或少会有些疑问，下面就购房者关系的二手房公积金贷款手续和贷款流程做个详细介绍。二手房公积金贷款手续申请资料要带全

申请二手房公积金贷款，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的二手房公积金贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。二手房公积金贷款流程

1、申请。准备申请二手房公积金贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

二手房贷款流程时间 篇4

1，选好要买的房子，你们的交易价格一定是高于地税缴纳的契税和评估所评估的价格。但是这是你的真实交易价格。

2，签订合同，网上很多范本，我选用的范本（如下：）房屋买卖合同

卖方：________（以下简称甲方）身份证号：______

卖方代理人：________（以下简称甲方）身份证号：______

买方：________（以下简称乙方）身份证号：______

卖方代理人：________（以下简称甲方）身份证号：______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为“______号”，房屋土地使用权证号为“______号”；

2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构；

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为______。

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）_____________元整；（大写）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，甲方办理产权证，物业费等关于本房屋交易的前

期税费，双方房屋买卖交易税费，全部由 ______ 方负担。

第三条付款方式：

乙方贷款购买此处住宅，乙方先期交纳给甲方购房款人民币________万元整，银行放款后交纳余款人民币________万元整。（银行放款30个工作日左右，实际时间按照银行标准实施）

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与

本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：

住址（工作单位）：

联系电话：

_________年____月____日

这是，你们真正价格的合同。

3，房产处办理过户手续

需要的材料：买卖双方户口本，身份证，婚姻证明（未婚-单身证明，已婚-结婚证，）我是单身，当地的民政局开具证明（一寸照片2张）。以上都需要复印件的，多复印几个，省的到时候跑来跑去的！

双方同时到南站的产权交易处，上2搂交易大厅，办理。

在产权处，在复印窗口持要卖的房产证要买卖契约，（全款2份，贷款3份）填写好后，要去地税的窗口评估价格交纳契税等费用。

重要的是还要去旁边的土地局交纳：土地出让金。

交纳契税后，拿着全部资料去办理过去。（去早去，我是7点去的叫号，一天才完事，之后给你一张表，是领取房产证的凭据，记得去交税的地方交钱啊，85元钱，工本费80和契税5元）住址（工作单位）： 联系电话： _________年____月____日

之后房产处告诉你3日后来取证（记得拿之前交税的凭据和单子）。（等待吧）4，评估

房产证下来了，首先下搂评估，省的你去住房公积金跑。

一楼评估，注意了，2012年抚顺住房公积金承认的评估公司只有三家，（国旺，中评，沈阳信达）都在楼下，本月指定一家办理。要提前预约，要去现场看房的，回来，出评估报告很快。主要是要去你家照相的。

5，公积金需要材料

户口本、身份证、结婚证（单身证明：这个单身证明必须是房产证下来后时间办理的，也就是说，你要办理两次单身证明，一次给房产处，3天有效，住房公积金是1月内有效，还有，外地的除了沈阳外，需要当地的公证处公证的才有效）、不是本地的要办理暂住证、三个月工资证明盖财务章、过户后的产权证、贷款评估表（评估公司提供）、买卖契约（房产处拿房证换的三份契约的最后一份）、提现证明（公积金管理处领取）、契税收据。需要原件和复印件

6，公积金办理

（一）这个要早点去，每天只办理40个。我是7点去排队的，我是1号。有个叫号机，自己按。

去了要填写好几张表，但是都有样板，照着写吧！核对签名，按手印！最好在去之前想好贷款年限，金额。都是等额本金方式的啊！

之后去担保受理处做担保，也就是交钱，5年内按揭的千分之5收取，5年以上按揭的千分之8收取，我是13.5万*0.008=1080元，公证费215元，去楼下的交通银行8号窗口交，楼上告诉你去4号窗口，实际是8号窗口，下楼就是。

回来交了钱给你单子，填写吧~

再去右手边公证受理，填写单子，给你公证件。

之后去房产处，2搂办理房产抵押，抵押办理后，一张表（和你办理产权证领取的表一样），交费收据（收据80元，印花税5元）

再次回到住房公积金交，那张表和缴费收据和印花税，交到担保受理处，记得在他们本子上写名字和电话。

等待吧~~累了一天了休息吧，我是第一个办理的，房产处也是很快用了半天时间，房产处是11:30停止办公的。等待一周时间，再去吧~

注意：没有交通银行的人，先办理一个，{交通银行储蓄卡（贷款人名字，没有卡的，贷款人身份证复印件到“贷款结算”窗口盖章，在去楼下的交通银行办理卡，免年费的）。}

7，公积金办理

（二）等待了一周左右的时间后。不用去太早了，这个办理比较快，只要东西齐全，半小时，ok！我是8点去的，很多人，办不了，因为楼下的交通银行，8:30开门，才能办理业务，耽误办卡的，所以你提前办理好卡，直接可以办理业务了！

带的证件：公证书2份，产权证，身份证，结婚证，交通银行储蓄卡（贷款人名字，没有卡的，贷款人身份证复印件到“贷款结算”窗口盖章，在去楼下的交通银行办理卡，免年费的）。

办理方式：填表！都有各式，照着填写吧，不用再交钱了。之后给你回执，就等大概10天，可以打到公司的账户了。

注意：

1：公积金贷款时，贷款金额是按照成交价格、契税、评估价格三者的最少值计

算的，比如我的数据：成交价格：80平方米*4000每平方=32万元；契税：基本和评估差不多，80平方米*2900每平方=23.2万元 契税是1%；评估价格也就是这样的，到了公积金管理处，贷款也是按照23.2万元给你带60%，二手房最多是60%，房龄+你退休的年龄不超过30年。我就贷款了13.5万元。很少吧~

我的实际房款是32万元，只给我贷款13.5万元。差额都是要是自己筹集的。2：关于单身证明

需要2次办理单身证明，一次是办理房产证明时，三天有效。另一次是过户后，再去办理一次一月内有效。一定要要过户后办理第二次单身证明啊~！外地的除了沈阳外，需要当地的公证处公证的才有效。

3：公积金办理前，去公积金询问，带着身份证，可以在门口询问，你能带的额度，给你一个办理的方式表，体现证明。

4：我写的都是简单的流程，也是我的经历和需要的材料，仅供参考！写合同的时候，注意更多，上网收收吧！

本人亲身经历，为您略作参考！

本人2012年辽宁抚顺公积金贷款买的2手房，心得，流程~