二手车交易流程图样

2024-05-27

二手车交易流程图样（通用7篇）

二手车交易流程图样篇1

二手车交易分买卖两步

一、卖二手车交易流程：

1.二手车交易公司登记

和公司达成买卖意向后，签订二手车合同，并带上车辆的各种证件，目的是确定车辆的合法性以及您对车辆所有权的真实性。

2.车辆评估、定价

对车辆的外观、性能、车辆的行驶公里数、部件的折旧、内饰情况等，进行仔细的检查并记录下来，为您的车辆定价提供一份参考资料。二手车交易公司确定二手车交易价格。

3.买方看车付定金

买方看好车后，如果合适，签订二手车买卖合同，二手车交易公司代收部分定金，等待办理过户手续后，付全款。

4.车管所验车过户

二手车过户您需要带好自己的身份证、车辆的行驶证和登记证等相关证件，一般过户都由二手车交易公司协助办理，二手车交易费用由买卖双方确认谁出。

5.支付全款、车辆交接

买方支付全款，车辆进行交接。

二、买二手车交易流程：

1.制订预算。购车预算除了买车价格，还要包括过户费用。

2.确定车型。根据自己的生活习惯和需要来决定什么样的车子最适合自己。

3.沟通交流。选定中意车子后，可以与卖方联系对车况进行初步判断。

4.实地试驾。如果你对沟通得到的情况比较满意，可以与卖方约定试驾。

5.现场验车。试驾的过程也是验车的过程，可以带上一个懂行的朋友，及时发现车子存在的问题。

6.确定车况。征求行家意见，或阅读车子的检测报告，对车辆的整体状况有个清晰了解。

7.付款购车。建议买卖双方在安全的地方付款过户，必要时请可靠的第三方人士到场见证。

8.办理过户。购买旧车后需要办理过户，之后凭“交易过户发票”再办理相关手续的变更，如行驶证、购置附加费、车船使用税等。

更详细的参考第一车网二手车百事通栏目

二手车交易流程图样篇2

公寓楼从签约到交楼那一天, 短则两三年, 长至四五年都有可能。比如现在多伦多公寓楼花市场正在热销的公寓, 交楼时间均在2019年的秋冬季。而房花的等待时间要短得多, 毕竟不是高楼, 通常仅一年到一年半便可以迁入新居。目前在多伦多市场销售的房花, 交楼时间多集中在2017年春夏时节。

如果购房者不愿意等待, 或者不习惯看户型图购买物业, 那便应该选择在二手物业里“淘宝”。其实, 加拿大的二手楼交易在所有房产交易中占了大半壁江山。对中国买家来讲, 看得见、摸得着, 所见即所得的物业, 也许更符合我们的习惯。

那么今天就专门说说在加拿大购买二手物业的流程。

第一步:找到一位可信赖的地产经纪

找到一位可信赖的地产经纪 (real estate salesperson, real estate broker) , 或简称Realtor。Realtor是加拿大地产协会 (CREA) 的注册商标, 并不是一个英文单词, 不过在加拿大, 已经成了地产经纪这一职业的代名词。

买家的Realtor的职责主要有:

1.详细了解买方要求 (预算、物业类型、地点、学区、车位数等等) ;

2.寻找符合条件的房源;

3.预约看房;

4.带领买家实地看房并做总结;

5.提供统计数据和分析, 帮助买家制定出价策略;

6.代表买家下offer (agreement of purchase and sale) 以及准备相关法律文件;

7.价格谈判或竞标 (暗标) ;

8.成交后的跟进。

在整个购房的过程当中, 经纪相当于买家的置业顾问与助理, 买家和经纪之间应该保持紧密的沟通。经纪对买家的置业要求和偏好越了解, 越能精准的寻找物业。和中国不同的是, 中国的卖家挂牌通常要求“实收”价, 即卖家将所有成本, 包括佣金, 甚至银行提前还款的罚息, 都转嫁到买家身上, 即为实收价。而在加拿大, 不论在成交前还是成交后, 买家均不需要向经纪支付任何费用, 经纪的佣金由卖家支付, 负责产权交割的律师会从卖家收到的房款里直接扣除后, 转到经纪公司的佣金专用账户。

第二步:看房

地产经纪将合适的房源信息 (listing) 通过电子邮件发给买家, 买家如果感兴趣便可通知经纪预约看房。在加拿大看房都是要预约的, 至少需要提前2个小时, 有时需要提前24小时。这里又和中国很不一样:在中国, 如果卖家尚居住其中, 中介只需打电话给卖家, 确认家中有人, 约好时间敲门即可。而在加拿大, 买家看房的时候, 业主是尽量回避的。在待售物业的大门某处, 卖方经纪会悬挂一个密码盒, 里面有门钥匙。密码通过买卖双方的经纪公司沟通后, 通过短信的方式发给买方的经纪 (经纪当然需要保密, 不能泄露给其他人) 。买方经纪在礼貌性的敲门后, 打开密码盒, 用钥匙开门。原则上, 同一时间段一个物业只能安排一个客户家庭看房, 所以买家可以和经纪在里面边看边讨论, 评头品足, 而不用顾忌业主或其他买家在场的尴尬。卖房期间, 业主全家的生活也要经受极大的考验, 不仅需要精心收拾房子, 把杂物想方设法藏起来, 还要少做饭甚至不做饭。室内气味对成交也有很大影响, 特别在加拿大这种多元文化的国家, 您家的“人间烟火”味, 可能是让买家掉头就走的臭味, 口味偏重的家庭, 可是要忍一忍了。卖房期间, 业主由于不时需要外出回避, 很麻烦, 所以有人就索性就安排一次全家的短程旅行, 也是不错的选择。房子卖出去后, 业主才可以松一口气:终于又过回柴米油盐的日子了!

第三步:下offer

“offer”是房屋买卖协议 (agreement of purchase and sale) 的简称。在加拿大所有人都这样叫它。Offer是二手物业交易中最核心的文件, 值得好好解释一番。

所谓“下offer”是指买家经纪按照买家的授意, 在地产局标准的制式条款的基础上, 进行填写、修改、添加条款等, 生成一份有法律效力的出价文件, 让买家签署后发送给卖家经纪的过程。Offer的大部分条款为标准化法律语言, 能够修改和谈判的, 主要集中于以下几个焦点问题:

1.价格;

2.产权交割日 (closing day) , 即卖家必须搬出物业, 买家去律师处拿到钥匙的那一天;

3.买家的附带条件 (condition) 。

价格当然最关键, 但也不一定合适了就能成交;产权交割时间双方可以友好协商, 有时也可能成为不成交的原因, 比如买家租约到期急于搬家, 而卖家因各种原因无法很快搬走。

重点说说offer的附带条件 (condition) , 可以简单地将它理解为买家经纪为保护买家利益而在offer附件 (schedule A) 中加入的条款。附带条件有很多种, 实操中最常见的有两种:

1) 贷款条件:虽然价格、产权交割日双方接受了, 但买方如果未能在规定时间 (以五个工作日为最常见) 内申请到“满意”的银行贷款, 买方有权单方面解除合同, 足额收回定金。

2) 验房条件:在规定时间内, 买方付费请验房师对房屋的主体结构、屋顶外墙、冷暖系统、电路安全等等进行验房。如果买方对验房结果不“满意”, 买方有权单方面解除合同, 足额收回定金。

“满意”当然是个很模糊的概念。世界上没有完美的房子, 就像没有完美的人, 买家如果反悔, 完全可以利用验房报告中指出的瑕疵, 以“欲加之罪, 何患无辞”的方式取消合约。贷款条件也是如此, 买家可以说对贷款的利息或年限不满意。那是不是买家就能够利用附带条件的出尔反尔, 进退自如呢?也不尽然。

英文有个形容词叫“arbitrary”, 可以理解为任意的, 霸道的, 用现在流行语, 就是“任性”的意思。如果买家很明显是在利用条款反悔, 较真的卖家, 可以告买家arbitrary change, 连带告买家的经纪。虽然打起官司来胜负还不一定, 但谁也不愿意惹上官司吧, 律师费又贵, 所以下offer还是要考虑清楚, 不可恶意利用条款。

更重要的是, 加拿大目前除石油省阿尔伯特 (Alberta) 受油价影响外, 其它省份的房地产市场处于典型的卖方市场, 现在的卖方腰杆儿越来越硬, 有的直接讲明不看带条件的offer, 而更多情况下, 是求房若渴的买家主动放弃任何附加条件, 以求自己的offer被接受, 达成交易。这种不带任何附件条件的offer叫firm offer, 在外贸术语里是“实盘”的意思, 在这里称作“不可解除”更恰当, 也有人称其为clean offer。这种offer一旦双方签字确认, 即时生效, 不可单方面解除。

抢offer的过程就如追求婚姻伴侣一样, 只有冠军, 没有亚军, 高100000块能打败对手, 高1000块加币也能令第二名铩羽而归 (但是你是不知道超出第二名多少的, 自己猜去吧) 。下Offer、谈offer以及抢offer的过程有时可以用“惊心动魄”来形容, 几乎快成加拿大, 尤其是温哥华和多伦多一东一西两大地产龙头的特殊“民风民俗”了。光是抢offer那斗智斗勇的过程和买卖双方的心里活动, 就可以独立成篇了, 所以我会单独介绍, 感兴趣读者的敬请留意。

第四步:成交

在谈判成功, 或者offer大战中胜出以后, 如果offer是firm offer, 这个交易 (deal) 就算成了。接下来买家要在24小时内 (或协商的时间) 内把定金, 惯例是5%但不是必须, 交给卖家的经纪公司, 暂存在经纪公司专用的托管账户 (trust account) 。如果是附带条件的, 买家要在规定时间内安排验房、申请贷款。验房、贷款没问题, 买家向卖家发出正式的“放弃条件通知” (waiver) , 或者“满足条件通知” (notice of fulfillment) , 使offer变firm。如果买家的决定是解除offer, 则需要向对方发出“双向解除通知” (Mutual Release) , 对方经纪公司方能退回定金。这些法律文件都是由买家的经纪制作, 买家签名的。

在这个过程中要特别注意的是时效问题, 所谓时间是要素 (time is essential) 。不论offer是解除还是变成firm offer, 买家经纪都有义务提醒客人注意掌握时间。

第五步:产权交割 (closing)

这个过程必须聘请律师来完成的。买卖双方都需要找各自的律师, 各自承担律师费, 大约1200~2000加币不等。律师除了要审核合同、做整套交易文件、中转购房款、中转钥匙以外, 买家律师最重要的职责就是做产权状况调查 (title research) 。产权状况包括很多方面, 比如:物业有没有产权纠纷;有没有地役权 (easement) , 比如地是A家的, 但是邻居B家开车必须经过它, 而A不能阻挠;有没有其他负债附着在产权上, 就连业主拖欠高速公路使用费, 时间长了也会被附着在产权上, 影响顺利交割。律师的产权情况调查一般在交割日的两周前完成, 如有问题, 要向对方律师发正式律师函要求解决。

买家在产权交割完成并在律师处拿到钥匙后, 应该在24小时内去房子里查看一下:前任业主是否悄悄更换了家电?在加拿大, 通常五大件家电是不会搬走的:冰箱、炉子 (含烤箱) 、洗碗机、洗衣机、干衣机。有没有合同写明留下但是被带走的, 比方贵重的水晶灯?前任有没有留下大量垃圾?如果及时发现问题, 可能还有时间让律师hold住房款, 让卖家回来解决。

加拿大二手房交易的过程大概就是这样, 对本地买家和海外买家几乎没有区别, 但在贷款方面各家银行的审核尺度不同, 海外买家最好提前多找几家银行的贷款顾问咨询。在二手房交易过程中涉及的地产经纪、贷款顾问和律师, 都需执业资格证, 并且都受行业协会的严格监管, 职业操守方面普遍还是令人放心的。

二手车交易市场设立条件及流程篇3

按照豫商建[2006]17号文件规定，二手车交易市场必须同时具备下列条件：

一是符合二手车交易市场规划；

二是二手车交易市场应依法到工商行政管理部门注册登记，取得工商部门颁发的二手车交易市场营业执照；

三是具备必要的交易展示区，以供二手车进入市场交易，面积不应小于3000平方米；

四是二手交易市场应有二手车交易手续办理大厅，设立交易手续接待窗口，明示各窗口业务受理范围，大厅面积不应少于50平方米等等。二、二手车交易市场和经营主体的设立程序

根据省商务厅、省公安厅、省工商局、省国税局《河南省关于贯彻〈二手车流通管理办法〉的实施意见》（试行）（豫商建[2005]98号）文件精神，对二手车交易市场经营者和二手车主体经营者建立备案制度。

二手车交易市场是依法设立，为买卖双方提供二手车集中交易和相关服务的场所。二手车经营主体是指经工商行政管理部门依法登记，从事二手车经销、拍卖、登记、鉴定评估的企业。“各类二手车经营主体和二手车交易市场，应当自取得营业执照之日起填报《河南省二手车交易市场及二手车经营主体备案登记表》，2个月内到所在地商务主管部门备案。各省辖市商务主管部门将备案情况、有关资料报省商务厅。经备案后方可在当地税务部门办理相关税务登记，办理发票购领簿，领购《二手车统一销售发票》。（豫商建[2005]98号）。”

二、南阳市二手车交易市场规划

根据宛政办〔2011〕80号文的规划，总体目标和布局设置为：

(一)总体目标

到2015年，全市二手车交易量达到3万辆；二手车交易市场发展到8家(含现有的5家)，拟在中心城区白河南和卧龙区王村乡各新发展1家，县属区域新发展1家；重点培育2家年交易5000辆以上，经营规范、功能完善的大型二手车交易市场；适当发展二手车经销、二手车拍卖和二手车经纪等新型经营模式；加快二手车交易市场之间的联合、整合和重组，开辟二手车集中交易有形市场，进行规模化经营，促进行业向新旧车一体化方向发展。

(二)布局设置和要求

1、根据全市二手车交易增长需求，按照二手车市场设置的规范和要求，实行动态管理、均衡设置，逐步建成规模化、规范化、多功能的综合交易市场。

2、新建二手车交易市场原则上选址在郊区，设在靠近城市公路干线或主要道路的适宜位置，避免引起交通拥堵。同时，应符合国家关于易燃易爆物品管理的相关规定，不得在加油站、危险化学品仓库等易燃易爆场所安全距离内选址，不得生产或储存易燃易爆等危险品。

3、新建二手车交易市场要按照《二手车交易市场升级改造规范》的要求，具备固定的经营场所、专业技术人员和配套设施，能够为客户代办二手车鉴定评估、转移登记、保险、纳税等相关手续及提供售后服务，具有二类以上汽车维修资质。

福州二手房交易流程篇4

买卖双方签定二手房买卖合同（买方付部分定金给卖方），卖方开始办理注销该单元房产抵押权的手续，买方至交易中心查询家庭购房情况及开具首购证明（需提供：夫妻双方身份证、户口薄、如有未成年子女，且户口薄上的户主不是夫妻中的一方，须提供出生证或独生子女证原件、复印件1份，且夫妻一方到场。4个工作日出件）→→银行评估人员至现场评估房产（需提供：买卖双方身份证、产权证、土地证复印件1份，且要求现场实勘。5个工作日出件）→→买方至公积金中心对口银行申请贷款（买卖双方至银行冻结首付款及差额款）→→银行贷款审批→→银行贷款审批通过后，买卖双方至交易中心过户房产→→按交易中心受理单时间领取契税缴纳通知→→缴纳税款并领取新产权证→→银行办理抵押手续→→抵押出件后，银行放款给买方并直接划给卖方，双方至银行解冻首付款、差额款并付给卖方→→至国土资源局进行土地证过户(需提供土地证原件、新产权证、买卖双方身份证原件、复印件，要求买卖双方到现场)→→水电、有线电视、媒气、物业过户移交、卖方户口移出→→买方将交接保证金付给卖方。

（交易顺利时，整体过程可在70个工作日内完成）

过户需提供的材料：

买方：夫妻双方身份证、户口薄（原件、复印件1份）、首购证明、房地产买卖契约

卖方：产权证、产权所有人身份证申请贷款与房产过户时须买卖双方到场。

二手房交易流程图篇5

价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。

交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。

确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款

二、如何找到满意的二手房源

如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在盐城射阳房网给您提示的几种方法去做。

一、注册成为住在盐城射阳房网（http://fc.sheyang.cn/爱东房屋中介有限公司）的会员，在服务区里登记二手房求购信息，让卖主竟相与您联系。在住在盐城射阳房网上登记非常容易，只需把您的购房要求填写在登记表中，大量希望通过住在盐城射阳房网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息，而且主动跟您联系。登记完全免费！

二、主动出击，寻找房源。可以通过住在盐城射阳房网的数据库查找出售信息，无论您是不是会员，都可以查询到来自卖方的第一手信息。

三、您还可以运用其他的方式，如到报纸上登广告，查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事，托熟人或者找中介机构、雇请代理人。不过，在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下，我们也提醒您必须小心行事。

三、挑选房源时注意的四大因素

在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：

价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)

交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。

社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

四、怎样看房

怎样选择现房？

选择现房首先是否明厅明室。起居室(客厅)、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。

厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件，其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90%，另外，毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。还有，通风问题也要认真考虑。选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。五、七种无效的房屋买卖合同

(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。

(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

(5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。

(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

六、定金

经纪公司和购房人签订合同都无一例外地会签订定金条款，而且相当之高。但依据法律，经纪公司根本无权收取定金，为了交易的继续，可以约定房价的2.5%(即中介服务费，具体定金树可与中介协商)为定金。

有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价。买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。

七、购房杀价有哪些窍门？

1、看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构、采光、保养、周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。

2、掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。

3、让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。二要摸透卖方心理：

4、卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。

5、了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方所得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。

6、定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。

杀价原理：

1、暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。

2、拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。

3、合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。

4、欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。

总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。

八、申请个人住房贷款需要办理的手续

借款人提出申请并提供以下材料：

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订“合作协议”的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料；

占房价款30%的首期付款证明；

建设银行经办机构要求提供的其它材料。

办理手续

调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

审批建行经办机构对借款人的申请进行审批。

借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

借款合同生效，资金划入开发商账户。

借款人如何偿还贷款

借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息

九、为什么要进行房地产评估？

买房、卖房

交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

缴纳房产税费

交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

申请银行贷款

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

解决房产纠纷

发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

十、如何审核卖方的房产证？

除已购商品房外，以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的公房也可以直接上市交易。

对这类房产的审查包括以下几点：

(1)一看房屋所有权证第一页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。

(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。

另外，以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。

审查内容包括：

(1)一看房屋所有权证第一页有“*私优”、“*私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。

(2)二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。

当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。

十一、代理、陪同购房人办理过户手续

代理、陪同购房人办理过户手续。

①递交证件：原《房屋所有权证》、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证；

②领取申请表并填写完整；

③领取《房屋买卖合同》并填写完整，双方当事人签字，交房管局；

④领取《领取产权权证凭单》及《缴费单》；

⑤交纳税费：土地出让金为：总面积/总楼层*土地等级*年修正系数，契税为房价的1.5%，印花税为房价的0.05%，测绘费(只有平房有)30元。

⑥领取房屋所有权证；

⑦各类证件均应留下复印件。

十二、物业交割

审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。

①物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公司联系即可；

②水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系；

③供暖费按年交，从每年11月15日到次年3月15日，共计四个月，一般由物业公司收取；

④天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系；

⑤询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费；

⑥交钥匙，提示购买人换锁心；

⑦最好留下各种费用结清的收据、发票复印件。

十三、领证

二手车交易流程图样篇6

关键词：二手车,泡水车,鉴别

泡水车具有非常大的事故隐患, 如果机动车被水浸没, 极易导致车身部件生锈, 缩短使用寿命, 降低安全性能。比如, 水浸入车辆后会造成车辆的电线腐蚀、生锈, 导致机动车在行驶过程中因短路而突然熄火、自燃, 后果不堪设想。虽然泡水车在一定程度上可修复, 但即使修好也存在非常严重的安全隐患, 浸泡时间越长故障出现几率越高。另外, 泡水车的维修费用非常昂贵, 基本上重度泡水车辆的维修费要占车价的50%以上。所以, 很多车主, 在车被泡水之后, 都会选择保险公司理赔, 或者转手, 从而流入二手车市场。

鉴别泡水车最简单的方法就是查看该车的保险记录与对比相同车型的售价。一般情况下, 泡水车都会有保险公司的泡水理赔记录。另一方面, 由于泡水车车主都比较着急出手, 所以泡水车比同等车型在价格上一般会低20%左右。但是, 如果没法在保险与价格上进行鉴别, 另一方面, 也为了能够准确地判断出该车是否为泡水车, 我们更应该从一些细小的地方入手观察、判断。

一、外观检查

检查车锁, 看是否有被撬开破坏或者灌胶的痕迹。然后用钥匙开启每个车门, 看看门锁是不是为同一组, 能否轻松地转动每一个车门锁。应注意, 如果转动很费力, 甚至快要拧断钥匙时才能打开, 都有可能是因为泡水后, 导致中控马达生锈导致工作不良。

二、发动机机舱的检查

(一) 检查发动机机舱。

打开前引擎盖, 查看发动机机舱是否比较脏, 有没有泥沙沉淀状的污渍附着在发动机舱的水箱和冷气散热片上, 水箱前板可以用小镜片由下往上看, 因为清洗发动机的时候一般由上向下冲洗, 水箱前板下方很可能没有洗到。同时还要注意发动机旁边的小零件、发电机、起动马达、电源插座、左右轮轨接缝处, 观察里面是否有泥沙, 细小的地方不容易被洗干净。检查发动机舱内的照明灯和信号灯组的固定脚架是否断裂或松脱。

(二) 检查发动机机体。

检查发动机机体上的螺母是否都被拧过, 因为泡过水的发动机需要大修。检查发动机上方电线及真空管, 高压点火线圈与火花塞缝隙是否有泥浆附着痕迹, 判断管线路老化、龟裂状况是否与车龄符合, 喷油嘴固定螺丝、高压点火线圈固定螺丝、各种弹簧有无生锈都可协助我们判断该车是否为泡水车。检查发动机所有电源输出电线, 是否有过热产生焦黑状, 碰撞产生的绝缘表层破损, 也可能是电线材质年限问题需更换等等。注意重点检查发电机后方, 电线如残留泥垢, 泡水车可能性极高。

(三) 检查机油。

拉起机油标尺, 注意查看机油是否变质, 特别是有没有发白。因为, 如果发动机浸过水, 那么机油中肯定会混入水和气体。如若这样, 则会对发动机造成很大的伤害。

(四) 检查保险丝。

检查发动机机舱内的保险丝盒外部的固定螺丝, 是否有转动拆卸生锈痕迹, 内部保险规格颜色是否是一致的原厂规格。如有泥浆和锈斑痕迹, 线束也重新更换过, 则很有可能是泡水车。

(五) 检查空气流量计。

检查空气流量计的电线缝隙内, 查看是否有泥浆附着。另外, 查看空气流量计的接头内是否产生氧化及铜锈, 与水接触过后的接口极易出现这种情况。

(六) 检查隔音棉。

检查隔音棉是否有膨胀或是变形破裂, 隔音棉与舱盖之间是否有较多泥沙, 且发动机舱盖螺丝有拆卸痕迹, 但隔音棉无拆卸痕迹, 则表明可能为泡水车。检查原厂防水硅胶条的软硬程度是否与车龄相符, 一般泡水车维修时会更换防水硅胶条。

(七) 检查保险杠。

检查保险杠减震材料和防撞钢梁之间, 如果有大量泥沙或锈斑, 则表明可能为泡水车。

三、乘客舱的检查

(一) 打开左前门, 检查是否有异样的气味, 霉味或者是很夸张的香气。

因为汽车泡过水后, 乘客舱会有水进入, 那么舱内的一些物件在被水浸泡后极易散发出霉味。例如:汽车座椅, 汽车车底板的隔音棉等。因为一般一个面包车里面的座椅全部换掉需要花2, 000元左右, 那一般小汽车座椅的价格就更加高, 所以原车主一般不会花这么高的成本。另外, 原车主也会为了掩盖车内原本的霉味, 画蛇添足地喷入大量的空气清新剂。

(二) 中控台。

从前排位置的脚部空间往中控台里看, 查看里面的线路及其它部件是否有淤泥沉淀状的污渍附着在表面。因为这是汽车洗车的一个死角, 但是汽车泡水后, 水中的污泥则是无孔不入的。另外查看仪表盘是否特别的新, 因为一般被水泡过的车仪表盘会有清楚的擦不干净的水渍, 所以一般维修时都会更换成新的仪表盘。

(三) 检查前后椅座, 一般为倒翻查看座椅弹簧及内套中是否有残留污泥。

检查座椅是否固定, 调整起来是否有异状。调整座椅主要是依靠座椅下方的滑动轨道。如果乘客舱内有水浸入的话, 滑动轨道多半会生锈, 但是原车主在维修的时候则是不会更换这个部分的, 所以可以在调整座椅的时候, 把座椅推到最后方, 或是拆下座椅, 检查轨道上是否有生锈的痕迹。另外一般好点的车都会是真皮座椅, 但是一般泡过水后的真皮座椅都无法再使用, 所以肯定要更换。然而真皮座椅的价格更加昂贵, 所以原车主会选择较为便宜的普通座椅。

(四) 检查车门。

首先要把车门内饰板拆下, 用小镜子由下往上看, 查看是否有泡水后的污泥, 因为车内洗车一般无法洗到车门内部。把前后挡风玻璃橡皮用工具起子挖开, 内有污泥就肯定是泡水车。如果水位超过引擎盖, 打开C柱塑料饰板, 观察是否存有污泥。检车车门胶条是否变质、损坏或是脱落, 因为车门胶条会影响车内的隔音效果和防水效果, 所以要仔细检查。一般泡过水的地方的颜色会明显比其他地方深, 这些都能表明表该车泡水的高度。

(五) 把安全带拉到底, 检查是否有污泥泥沙的残留物。

在车子浸过水后, 清洗过后的安全带并不影响正常使用, 所以车主一般不会更换安全带。所以在买车时可以把安全带抽到底, 直到不能再往外抽为止, 因为最底部是洗车是洗不到的, 多多少少会留有水渍或是污泥。

(六) 检查地胶, 查看地胶的边角部位可以明显看出比较松软、潮湿、有没有异味。

车底板上有一层用来隔音隔热的棉毡, 如果车子浸过水, 一定会在棉毡上留下泥沙, 就算清洗也不能完全去掉这层泥沙。原车主一般不会更换棉毡, 最多会在上面再加一层脚垫, 所以在选购买二手车时可以仔细查看这个部位。

四、检查行李箱

打开后行李箱座, 掀开行李箱底板查看备胎座两旁的后轮的隐密接缝处的死角处是否有残留污泥。这个也是一般洗车的死角处, 大部分人都不会检查这个地方。

五、试车检查

在用眼睛检查完之后, 就要进行试车检车了。首先就是打开点火钥匙, 启动发动机, 听发动机的声音。看看发动机的声音是不是比较大, 且又不稳定的情况。即使在做过发动机大修后, 泡过水的车还是会有少量的水进人, 从而影响了发动机正常动作。而原车主是不可能更换发动机的, 那样代价太大。在正常行驶时, 感受变速器箱。换挡的时候感受下是否可以正常地换挡, 是不是特别生涩。另外也可以打开一些电子设备, 例如音响、空调、电动窗, 如果是电动座椅也可以检查下电动座椅是否能够正常工作。

总之, 泡水车的鉴别主要集中在一些细节的地方, 需要评估人员、消费者在鉴别过程中要更加细心和有耐心。

参考文献

[1].姜正根.二手车鉴定评估实用技术[M].北京:中国劳动社会保障出版社, 2009

二手房交易流程及贷款要求篇7

一.房产局7号窗口查限购

买方以家庭为单位（包括未成年孩子），带身份证，户口本，结婚证等证件的原件、复印件，房产证原件到包河房产局填写限购单，非本市户口另需提供社保卡原件、复印件和社保明细，并留下工作单位具体地址和电话，待房产局核实，一星期后拿限购单。

1．限购单7号窗口核实后，到3楼查限购办公室领导签字，再到政工科盖章，最后撕下限购单下半联，材料交还7号窗口存档。

2．以前查过限购，现购买二套房的，需本人带身份证、户口本、结婚证到合肥市房产局6楼机房消除记录方可再次查询。

3．巢湖、肥东、肥西、长丰、庐江均算外地户口，需提供社保。

二.地税局13号窗口核价

限购单原件，房产证原件、复印件，房主购房发票原件、复印件，房主到场身份证原件、复印件，买方到场身份证原件、复印件，土地证原件（没有土地证的在审核表上注明未办土地证原因），存量房合同一份。

1．5年以上住房需提供卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件。

2．5年以上唯一普通住房还需提供家庭唯一住房证明。3．房主不能提供购房发票的，如是商品房，需到档案馆调档。4．核价需叫号机取号，二手房税收（G）。

5．如买方办共有，从核价起，需提供共有人的材料并共同纳税。

三.地税局12号窗口缴纳个税、营业税

1.出售普通住房：5年以上唯一住房，免征个人所得税，营业税，3天后拿免税单。非

唯一住房，征个人所得税，免营业税。2.出售非普通住房：5年以上唯一住房，免个人所得税，差额征营业税。非唯一住房，征个人所得税，差额征营业税。

3.出售5年以下住房，不分普通或非普通住房，征个人所得税，全额征营业税。

4.出售非住房（税务部门指定机构评估）：评估报告，卖方身份证、房产证、购房发票、契税完税证原件及复印件，存量房合同一份，买方身份证原件复印件。

5．个税为核价的1%，营业税为核价的5.5%。

四.查首套、缴契税

1.地税局17、18号窗口查首套：限购单原件，以家庭为单位（包括未成年孩子），提供买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件，销售不动产发票第一联原件、复印件，房产证原件、复印件，填写家庭唯一住房查询表和住房诚信保证书。

2.房产局2号窗口：买方到场，带身份证原件，家庭唯一住房查询表。3.房产局3楼政工科盖章。4.地税局15、16号窗口缴契税。备注：

① 查首套的材料和查限购的材料要求一致。

② 家庭唯一住房且90M2以下，契税按核价的1%缴纳。

③ 家庭唯一住房且90M2以上、144M2以下，契税按核价的2%缴纳。④ 非住房和二套房及144M2以上，契税按核价的4%缴纳。

⑤ 如果是二套房，直接带限购单原件，房产证原件、复印件，销售不动产发票原件、复印件，买方身份证原件、复印件到15、16号窗口缴契税。

⑥ 缴契税需叫号机取号，契税（H）。

五.房产局15、16号窗口资金托管 1.限购单，房产证原件，卖方夫妻双方身份证原件、复印件，结婚证原件，户口本原件，买方身份证原件，复印件，填写资金托管协议。买方替卖方还款的另需提供银行贷款结清证明原件、复印件，有地址变更的需提供地址变更证明原件、复印件。

2.到24号窗口换单子，25号窗口的右边窗口划卡托管，再到24号窗口拿单子，回到资金托管窗口拿资金托管协议。

六.房产局3、4、5、6号窗口办理过户

1.过户材料：限购单，空户证明，家庭唯一住房查询表，物业结清证明，契税完税证明原件，销售不动产发票第二联，完税（免税）审核通知单，个税、营业税发票复印件，契税发票复印件，资金托管协议第一联，资金托管凭证复印件，买方身份证复印件，卖方夫妻双方身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，房产证图纸2份。存量房合同，产权转移申请表，经济合同，资质，委托书。

2．25号窗口左边窗口现金缴费，手续费4元/M2，登记费50元/户，印花税5元/人，房改房还需缴纳1%土地收益金。

3.有地址变更的需提供地址变更证明，物业结清证明有物业的除了物业的章，社居委必须盖章。省直房改房和经济适用房需提供上市表，经济适用房另需提供缴纳15%土地收益金发票原件、复印件，省直公积金贷款的没有资金托管协议和凭证，提供卖方银行存折复印件，免托管的提供免托管申请。

4.省直房改房上市表在合肥百货大楼对面银成大厦4楼省直房改办，房主带房产证、身份证、结婚证、户口本办理。

5.经济适用房在地税局核价后，房主本人带房产证、身份证、结婚证、户口本到合肥市房产局4楼合肥市清房办办理上市表并缴纳15%土地收益金。

6.房改房80M2以上的需提供职称证明。

7.提供审核材料：卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件，买方身份证原件。

8.委托公证的需提供核实后的委托书原件及受托人身份证原件。9.卖方未婚的需提供未婚证明原件。10.婚前财产需到民政局调婚姻登记申请表。七．贷款材料的整理

1.卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，2.买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，3.资金托管协议复印件，资金托管凭证复印件，销售不动产发票复印件，契税发票复印件，契税完税证明复印件，老房产证复印件，买方替卖方还款的需贷款结清证明复印件，还款凭证复印件或还款明细复印件，省直公积金贷款的需买卖双方资金冻结存折的复印件，地址变更的需地址变更证明复印件，委托公证的需要委托书一份。

备注：所有买卖双方提供的材料

① 户口本、结婚证、未婚证明等证件上的身份证号码要和身份证号码一致，结婚证上的身份证号码15位也可以。士兵证、军官证和身份证同样有效，若卖方购房时或结婚时是军官证，现在提供的是身份证，需要单位开证明是同一人。身份证号码前后不一致，需到派出所开证明是同一人。

② 身份证需复印正反两面；

③ 结婚证和离婚证需要有民政局章，有照片和双方姓名的2页； ④ 户口本需要首页、户主页、本人页和配偶页，未满18岁的孩子那页。集体户提供户口活页；

⑤ 离异的另需提供离婚证、离婚协议、离婚未再婚证明；

⑥ 未婚的男满23周岁，女满20周岁自达法定婚龄之日起开到近日，未婚证明有一个月的有效期；

⑦ 已满18周岁未达法定婚龄的不需提供未婚证明； ⑧ 丧偶的另需提供死亡证明和未再婚证明。

⑨ 未成年孩子购房的需提供出生证、本人户口本，监护人（一般为父母）的身份证、结婚证、户口本。

⑩ 有委托公证的，需受托人带身份证到房产局1号窗口核实后方可办理各项手续。办理过程中只有过户需提供已核实委托书原件，其余手续只需提供复印件或未核实原件，出示已核实原件。11 离异未办理分割析产的需离异双方带身份证、离婚证、离婚协议、房产证原件复印件办理分割析产后再办理过户手续。继承的需提供继承公证书，赠予的需赠予合同，赠予双方到场办理。父母离异，房产判给未成年孩子的需父母双方到场，提供身份证、离婚证、离婚协议，户口本，孩子的出生证原件复印件。存量房合同的填写：一次性付款2份，商业贷款3份，公积金贷款5份。

庐阳交税过户流程

一、税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

2、个税：5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税（免征个税必须是家庭唯一一套住房）；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、庐阳交易流程查限购材料：买方身份证，户口本，结婚证（未婚的提供未婚证明原件）原件，复印件个一分，房产证原件，复印件一份，如果是外地的，必须提供社保卡，到账社保明细原件一份，如果买方离。有析产的，需提供析产后的新产证原件，复印件一份，交税流程：

① 先到地税局9号窗口拿首套的单子【材料；买方的身份证，户口本，结婚证（未婚的提供未婚证明原件），房产证原件，限购单原件，存量房买卖合同

原件一分】。

② 领到单子填写完整，交到9号窗口签字，盖章，再到房产局查询。③ 从地税局拿到单子，道房产局6号窗口查询，【材料，买房的身份证，户口本，结婚证，（未婚的提供未婚证明原件）原件，房产证原件，限购单原件，首套单子原件】。查询完毕到地税局交税。

④ 在房产局查询首套完毕后，到地税局10号，11号窗口交税【材料。买卖夫妻双方双方身份证，户口办，结婚证复印件各一份，限购单，房产证复印件各一分，如果地址有变更的提供地址变更证明复印件一份，存量房买卖合同一

份{如果有变更的，合同上面要写变更后的新地址写}】交完税到房产局办理过户。

房产局托管、过户流程：

① 如果买方贷款，卖方身份证，户口办，结婚证（未婚的提供未婚证明原件），各复印3份，买方不贷款卖方的材料只需要复印两份，房产证，契税完税凭证，个税，营业税，不动产发票各2份，空户证明，物业结清证明，限购单

一份（如果有地址变更的，要将地址变更证明复印3份。如果买方帮卖方还贷的，要在注销他证时将还款凭证，结清证明原件或复印件2份，还款明细原件一份，卖方如果是婚前财产的，一定要提前到结婚时的民政局调婚姻登记申请表，如果是未婚，或丧偶的，户口本上面一定要体现是未婚，或丧偶。② 未婚证明的起止时间，一直单身未婚的，必须从到法定结婚年龄的那天开始开，丧偶的从丧偶的那天开始开，离婚的从离婚当天开始开，有效期是1个月。

③ 如果买方是公正的，提供公证人的身份证，户口本，复印件，如果买方是已婚，必须提供结婚证原件，未婚的，提供未婚证明原件，若提供不了结婚证原件的，必须在公正时将结婚证公正。

④ 买方托管的钱必须存在一张卡上面，农村信用社的卡除外。

⑤ 托管11号窗口，买方身份证，户口本，结婚证原件复印件一份，房产证原件，复印件一份，个税，不动产，营业税，复印件一份，空户证明，物业结清证明，限购单，地址有变更的，地址变更证明复印件一份，外地的提供社保卡原件，买方身份证原件，复印件一份，存量房买卖合同5，6,7,11,12页，到9号窗口刷卡交托管的钱。

⑥ 过户，先到1号窗口维护，再到3号，4号，5号窗口办理过户，提供买方身份证，户口本，结婚证原件，复印件一份，房产证图纸两份，个税，营业税发票复印件各一份，限购单，空户证明，有地址变更的提供地址变更证明原件，物业结清证明，不动产发票，契税玩吹凭证，契税申报表，首套查询证明表原件各一份，买方身份证原件，复印件各一份，到9号窗口缴费。

⑦ 交完费办证员领取受理单

⑧ 贷款材料，买方身份证，户口本，结婚证复印件，房产证复印件，契税完税证明复印件，托管协议复印件，如果帮卖方还款的，提供还款凭证，结清证明，还款明细。

蜀山区交税流程

一、税费

1．营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税。2．个税：五年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，家庭唯一一套住房满5年或5年以上的房屋免征个税。

3．契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）； 4．非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

5．非住宅：地税局指定的评估所评估营业税：评估价的5.5%差额个税20%差额土地增值税30%差额。

二、免税交税所需材料

1．免税：卖方夫妻双方到场身份证，结婚证原件及复印件一份（未婚的提供未婚证明离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件），填写唯一一套承诺书，存量房合同一份，房产证原件复印件一份。买方身份证原件复印件一份。原始购房发票或契税发票原件及复印件一份。

2．交税：卖方身份证原件及复印件一份，买方身份证原件及复印件一份，房产证原件及复印件一份，存量房合同原件一份。原始购房发票或契税发票原件及复印件一份。

3．带着以上材料9号窗口办理核价，8号10号窗口交税，交完税到9号窗口拿税单到科长办公室签字，签完字到4楼406办公室盖章，然后到9号窗口拿房产证和交税税单。

三、契税所需材料

1．买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明、离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件）、交税的完税审核通知单及销售不动产的原件复印件，地税局契税窗口填写唯一一套查询单，带着查询单到所在区房产局办理查询手续，房产局查询以后返回到地税局办理交契税手续。

2.二套、非住宅或144平方以上非普通住宅，直接带着买方身份证复印件，地税局完税审核通知单及销售不动产发票原件复印件在地税局办理，无需到房产局查询。

四、蜀山区过户流程

1、房产局三楼受理台对面房间查询限购并填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》或《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》所需材料：本市户口：已婚：买方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，房产证的原件。未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，房产证原件，离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明。

外地户口：已婚：买方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，房产证的原件。未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，房产证原件，离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明，另需社保卡原件及复印件，社保明细原件。社保必须到帐，或在本市工资薪资证明原件及复印件，如社保是省直的，必须到单位开具工作单位地址在合肥的证明。如是军官，到部队开具地址在合肥的证明。

2、到房屋所在辖区派出所开具空户证明，空户证明地址必须和房产证地址一致，如不一致，另需开地址变更证明。

① 到房屋所在的物业开具物业结清证明，物业盖章以后，另需到房屋所在的社居委盖章。

② 地税局的税单，完税审核通知单原件，交易纳税申报表，销售不动产办证联，交营业税个税发票复印件。

③ 契税：契税完税证明原件，契税发票的复印件。

3、办理资金托管手续：

存量房合同5页12页的复印件，房产证原件复印件，买卖双方产权人的身份证原件及复印件一份，资金托管协议。如买方帮卖方还款的，提供卖方还款凭证原件或还款明细原件。如是卖方委托公证的，代理人的身份证原件及复印件，审核过的公证书的原件及复印件，产权人的身份证复印件和产权人的银行存折或银行卡。

4、卖方所需材料：已婚：身份证、户口本、结婚证原件及复印件，未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，未婚证明需从法定结婚年龄起开。离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。如是在婚姻存续期间的房产或婚前财产离婚以后离婚协议明确提到房产产权归谁所有的，必须办理分割析产，前配偶需到场签字，如房产证名字不变，可以买卖析产一起办理，如变名字，则必须办完分割析产以后才能办理其他手续，法院判决的也要办理分割析产，前配偶无需到场。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明。如在婚姻存续期间的房产，配偶去世的，要先办理遗产继承公证，如产权人在配偶去世的办完继承公证以后可以买卖继承一起办理，产权人去世配偶在的，需先办理继承公证换证以后才能办理其他手续。

婚前财产，需到民政局调结婚登记申请表。产权人未成年的，产权人的监护人需到公证处办理保证书。为了给产权人更好的生活，教育所用。

如卖方以前是军官证或身份证办理的房产，现在用的证件和以前不一致，需到单位开具身份证号码和军官证是同一人的证明，军官证号码如有变更则在单位开具原军官证号和现军官证号是同一人的证明。房改房：夫妻双方科级享受80平方，处级：90平方厅级110平方按计价面积算。如超标需到逍遥津西门合肥市房产局清房办办理超标补差手续。

5、买方需提供身份证原件及复印件一份。

6、如房屋是省直房改房需到四牌楼百货大楼对面银城大厦6楼省直房改办办理上市批文。

7、存量房合同：贷款的需写3份，一次性付款的需写2份，公积金的写4份

8、填写房屋所有权转移登记申请书、询问笔录。

9、中介所备材料：公司资质，个人资质，盖公司公章的委托书.备注：买方贷款的，需另备：原房产证复印件一份，卖方身份证户口本结婚证复印件，（未婚（未再婚）证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件）有地址变更的，地址变更证明复印件。买方提供，身份证、户口本、结婚证原件及复印件一份。（未婚（未再婚）证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件）买方替卖方提前还款的，留存结清证明，还款凭证或还款明细复印件。

10、审核公证书流程：三楼2、3、4、受理窗口填写公证书核查单并在受理台工作人员签字，带着签完字的核查单到三楼公证书审核。

11、过户所需税费：

① 手续费：房屋面积×4元；非住宅：核价的千分之八 ② 登记费：50元/户（住宅）、550元/户（非住宅）； ③ 印花税：5元/户（住宅）；万分之五（非住宅）④ 土地收益金：所核价的1%（房改房）；

12、受理台过户所备材料：

（1）空户证明原件（地址有变更的：地址变更证明原件）（2）物业结清证明原件（3）限购单原件

（4）唯一一套查询单（买方是首套且现购房面积小于144平米需提供）（5）契税完税情况证明原件（6）不动产发票第二联原件

（7）完税（免税）审核通知单原件、交易纳税申报表（8）契税发票复印件一份

（9）有营业税个税发票的，需复印一份（10）卖方：按以上第六条对照（11）买方身份证复印件

（12）房产证原件及图纸复印件一份共有的两份（13）中介公司资质个人资质（14）存量房合同一份，（15）房屋所有权转移登记申请书、询问笔录委托书

备注：买方共有的，另外填写共有申请，及提供共有人的身份证原件及复印件。省直房改房上次批文第一联。买卖双方有委托公证的，审核过的委托公证书原件一份，代理人的身份证原件复印件一份。

瑶海区交税过户相关事项

一、税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、交税过户所需材料卖方：

1：辖区派出所开具空户证明，开具物业结清证明；

2：夫妻双方的身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）； 3：房产证（原件）另：各原件需准备复印件；买方：

1：购房人身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；（如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件）； 2：办税必须用银行银联卡，现金不能办理。过户和托管也如此。（建议客户用徽商银行卡或工商银行卡）；备注：

① 上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样（身份证号码15位数升18位数的，必须按前15位数对应一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正；

② 未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明（派出所和街道的证明无效）。

三、交税

1、查限购（瑶海房产局8号台办理）所需材料：

① 申请人提供身份证（配偶可不到场，但原件要提供）、户口本（要提供购房人、配偶及未成年子女的户口本）、结婚证原件及复印件一份（未婚提供未婚证原件及复印件一份），卖房人的房产证要提供。

② 合肥市户口，填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。

③ 非合肥市户口，需有申请人在合肥市交纳的社保证明，提供社保卡原件及复印件一份及在社保局打印的社保小票（社保交纳须是近期且到账的），填写《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。

8号台查询后，取限购单到资料室找登记科王科长签字，再到政秘科盖章。

2、查首套（家庭唯一一套住房）

首先需要在地税局最南边窗口办理首套查询，地税局出具首套单并加盖章，再到房产局9号台查询，申请人到场，提供限购单和首套单即可办理。

3、到地税局交税（在中间三个窗口办理）

（1）买卖双方皆需要夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份（未婚的提供未婚证明）。（2）原房产证原件及复印件一份（3）限购单、首套单原件

（4）如是家庭唯一一套住宅的，填写《家庭唯一一套诚信保证书》（5）填写存量房合同一份签字刷卡后再到最北边窗口盖章

四、过户

1、托管（11号台或12号台办理）

过户的一套材料需要查验，在过户步骤里会列出，另外需要提供：（1）买卖双方产权人身份证原件及复印件各一份（2）房产证原件及复印件一份（图纸不要）

（3）地址有变更的及肥东调档需要提供原件及复印件；有买方替卖方还款的，需提供还款凭证，结清证明、还款明细复印件

（4）填写存量房资金托管协议，复印填写存量房合同第5、11、12页，在资金托管办理后需要到14号账务窗口刷卡存钱

2、过户

（1）空户证明原件（2）物业结清证明原件（3）限购单原件

（4）首套证明原件（买方是首套且现购房面积小于144平米需提供）（5）契税完税情况证明原件（6）不动产发票第二联原件（7）完税（免税）审核通知单原件（8）契税发票复印件一件（9）有营业税个税发票的，需复印一件

（10）卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复件一份（未婚的提供未婚证明原件），买方身份证原件及复印件一份（11）房产证原件及图纸复印件两份

（12）存量房合同填写至少两份（一份交过户，一份留贷款；公积金贷款的，需要多写几份）

过户时需要填写询问笔录、委托书、房产登记转移申请表，买卖双方签字按手印，买方到14号财务窗口交纳交易登记费、手续费、权证印花税，办证员领取受理单。

有贷款的需要收取贷款材料：

① 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明复印件，离婚的提供离婚证、离婚协议、未再婚证明复印件）复印件一份；

② 契税完税情况证明复印件一份。

地址有变更的需要提供地址变更证明复印件一份；房产证复印件一份

有买方替卖方还款的，需要留结清证明、还款凭证、还款明细复印件一份（至少要其中的两个）；

买方的身份证、户口本最好留复印件一份

产权处交税过户步骤

一、相关税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（省直房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、交税过户所需材料和步骤卖方

1：辖区派出所开具空户证明，开具物业结清证明；

2：夫妻双方的身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）； 3：房产证（原件）另：各原件需准备复印件；买方

1：购房人身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；

（如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件）； 2：办税必须用银行银联卡，现金不能办理。备注：（1）上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样（自然加19和后一位正常），如有不同，需要到派出所或民政局去改正:，婚前财产需要到民政局调取结婚登记申请表，（2）未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明，从法定结婚年龄开始开，无法从法定结婚年龄开的需要做未婚声明公证书。

（3）离婚者：离婚证.离婚协议书.身份证.户口本.未在婚证明.离婚后在婚的：房子和哪任老婆有关系哪个来.三、交税

1、查首套（家庭唯一一套住房）

首先需要在地税局办理首套查询，地税局出具首套单并加盖章，再到档案馆2楼查询，申请人到场，提供限购单和首套单即可办理。

3、到地税局交税

（1）买卖双方皆需要夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份（未婚的提供未婚证明）。（2）原房产证原件及复印件一份（3）首套单原件{省房改房需要限购单}.（4）如是家庭唯一一套住宅的，填写《家庭唯一一套诚信保证书》（5）填写存量房合同一份签字刷卡后盖章

四、过户

1、托管（14号台或15号台办理）

过户的一套材料需要查验，在过户步骤里会列出，另外需要提供：（1）买卖双方产权人身份证原件及复印件各一份（2）房产证原件及复印件一份（图纸不要）（3）地址有变更的需要提供原件及复印件；有买方替卖方还款的，需提供还款凭证或还款明细原件及复印件.（4）填写存量房资金托管协议，复印填写存量房合同第5、11、12页，在资金托管办理后需要到4楼账务窗口刷卡存钱

2、过户

（1）空户证明原件（2）物业结清证明原件

（3）限购单原件，房改房需要提供（4）契税完税情况证明原件（5）不动产发票第二联原件（6）完税（免税）审核通知单原件（7）契税发票复印件一件

（8）有营业税个税发票的，需复印一件

（9）卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复件一份（未婚的提供未婚证明原件），买方身份证原件及复印件一份（10）房产证原件图纸复印件一份

（11）存量房合同填写至少两份（一份交过户，一份留贷款；公积金贷款的，需要多写几份）

过户时需要填写询问笔录、委托书、房产登记转移申请表，买卖双方签字按手印，买方到4楼财务窗口交纳交易登记费、手续费、权证印花税，办证员领取受理单。

有贷款的需要收取贷款材料：

① 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明复印件，离婚的提供离婚证、离婚协议、未再婚证明复印件）复印件一份；

② 契税完税情况证明复印件一份； ③ 地址有变更的需要提供地址变更证明复印件一份； ④ 房产证复印件一份；

⑤ 有买方替卖方还款的，需要留结清证明、还款凭证、还款明细复印件一份（至少要其中的两个）；

⑥ 买方的身份证、户口本最好留复印件一份。

市直公积金贷款手续流程

（1）拿到新单子，首先看看材料是否齐全，主要看卖方材料（身份证、户口本、结婚证或未婚证明，有贷款的需要还款明细，还款证明等、老证）

（2）如果材料齐全，看下客户年龄多大，客户购买的房子的房龄多大，看老证图纸上面有没有建筑年代（建筑年代必须是电脑打印上去的，手写或者没有都需要去逍遥津西大门的档案馆进行调档，等新证下来需要买方带着身份证、新房产证去办理，手续费40元，刷卡支付，客户出钱），看下有没有土地证，如果没有土地证，去公积金办事处或者问客户该房有没有备案过，如果没有备案，又没有土地证的话，等新证下来，就需要带着新证叫客户去办理土地证或者土地证正在办理当中的证明。然后电话回访客户，是什么公积金，是省值、市值还是铁路公积金？是纯公积金贷款还是组合双贷？组合双贷的话需去办理评估（需客户提供评估费用以及贷款费用一起收），纯公积金贷款不需要评估，电话询问客户有没有去公积金办事处询问自己能贷多少钱？房屋年限超过10年需首付40%，贷款年限最多只有20年。

（3）等新证下来，确定了客户全部贷款所需材料完毕，就电话预约客户前往市直公积金办事处办理贷款手续，电话告知客户办理公积金所需材料（买房身份证、户口本、结婚证（未婚需提供未婚证明，有效期必须在一个月以内）、收入证明（需缴纳公积金单位的公章，收入金额最好不要超过6000，超过6000需提供个人银行流水明细）、过户时一套资料（托管协议、托管凭证、契税完税证明、销售不动产发票以及各种发票收据等）、定金收条。以上所述材料全部复印4份。以及告知客户贷款时需提供贷款手续费用300元。

（4）在公积金办事处会面，取号，去一楼咨询台取一张二手房贷款申请表，首先叫客户把复印好的材料全部拿出来，整理一下，叫买方提供300元贷款手续费用，然后拿出卖方一套资料以及房产证和土地证（或者土地证证明），带着客户去公积金办事处复印，5毛一张，全部复印4张，叫客户付钱，全部复印好，开始整理材料，材料整理顺序为：先买方，后卖方——买方*身份证、户口本、结婚证（未婚证明等）、收入证明、托管协议、托管凭证、契税完税证明、各种发票、新证、新证图纸、存量房买卖合同，卖方*身份证、户口本、结婚证（未婚需未婚证明）、老证、老证图纸（若该房是贷款购买，需提供贷款结清证明、结清明细）、定金收条。材料准备好，全部分成四分，等叫号。

（5）去柜台办理事项，拿出买方身份证件全部原件与过户时一套资料原件交与公积金柜台办事人员审阅，拿出之前准备好的四分材料其中的一份交与办事人员，等待审阅，然后全部没问题，通过，办事人员会打印出一张公积金贷款确认单，叫买房确认无误后，签字，拿着剩余的三分准备好的材料以及买房全部身份资料、过户时的一套材料原件上二楼，找银行签贷款合同

（6）上二楼以后，找银行，一般都是徽商银行，然后把客户所有身份原件，过户时一套资料原件，将从一楼公积金处带过来的贷款确认单交与徽商银行办理人员，把准备好的剩余三份材料交与银行工作人员，其中一份客户的收入证明或者未婚证明，还有一份存量房买卖合同（卖方双方签字按手印的）需原件，然后等待银行工作人员确认好资料完整，叫客户签贷款合同，一式五份，若是组合贷款，需加签一份贷款合同，银行工作人员会告知我们。签好字，交付印花税（贷款总额/2，若330000，就是330000/2=16.5=17元）全部完毕后，告知客户，等待旁边的担保公司打电话给客户，若担保公司有打电话告知客户去房产局办理抵押手续，叫客户给我们打电话，我们在安排办证员去所属房产局帮住客户办理抵押手续。

（7）注：贷款年限最多只能贷20年，贷款年限+房屋年限不能超过30年。组合贷款房屋年限超过15年不予办理，利率上浮10%。房屋年限超过10年以上首付4成，只能贷6成。贷款程序完毕！

中国工商银行贷款条件

1.有本地城镇常住户口或具有一年以上社保或纳税证明，具有完全民事行为能力。

2.有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力（收入还贷不能超过50%，且未婚的收入超过6000元,已婚的夫妻双方在同一单位且收入合计超过6000元需提供银行进出帐证明。）

3.年龄小的贷款者需父母做为担保人，且须是合肥及三县、巢湖地区户口，担保人须提供身份证、户口本、结婚证、收入证明（收入超6000元需提供流水）。

4.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，只要有逾期记录，利率上浮10%，商用房上浮20%。

5.1995年以前的房子不能贷款，房龄老的小区不能贷七成，30平米至40平米房子首付需五成，40平米至60平米房子首付需三点五至四成。6.男女同志均可贷至70周岁.7.卖方可公证委托，借款人配偶可做公证委托。

8.近期因银行系统内部问题，签贷款合同需买卖双方到场签署承诺函。

中国建设银行贷款条件

1.有本地城镇常住户口或具有一年以上社保或纳税证明，具有完全民事行为能力。

3.年龄小的贷款者需父母做为担保人，担保人须提供身份证、户口本、结婚证、收入证明（收入超6000元需提供流水）。

4.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，逾期记录严重的（有5次逾期记录），首付增至四成，利率上浮10%，商用房、公寓、回迁房不做,60平方以下的不贷。