二手设备交易合同

二手设备交易合同（精选13篇）

二手设备交易合同 篇1

二手设备交易合同

乙方（购买方）：身份证号：

甲方现有辆设备，整机编号，发动机编号车架号，出厂日期，乙方已现场核对一致，于年月日时有偿转让给乙方，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方自愿协商一致，签订本合同：

一．本设备价款为人民币元（大写人民币元）成交。

二．乙方应于本合同签订时，按设备价款全额人民币元（大写人民币元）支付给甲方。

三、本设备随机交付证件（整机合格证原件/复印件，发动机合格证原件/复印件，发票原件/复印件，进口报关单原件/复印件，甲乙双方身份证复印件）。由乙方现场过目清点确认后交接。

四、甲方需对以上所有证件费用的真实性，合法有效性负全部责任，如因来历不明或被抵押、查封等其它甲方因素而给乙方带来的直接经济损失，由甲方全额承担。

五、本设备甲方不作任何质量保证，由乙方现场鉴定认可购买，成交后双方不得有异议。

六、自签字成交前与此设备有关的一切事宜（含维修、保险、债务纠纷等）由甲方负责，签字成交装车后一切事宜（含设备安全、运费、债务纠纷等）由乙方负责，与甲方无关。

七、甲方无偿提供装车事宜，装车时出现设备以及人员的安全事故由甲方承担，由此造成的全部损失以及费用与乙方无关。装车时设备出现安全事故甲方无条件退换乙方全部设备价款。

八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之时起生效即成。

备注：

甲方签字：乙方签字：

日期：年月日日期：年月日

甲方（出售方）：身份证号：

二手设备交易合同 篇2

据了解, 江夏区是全国生猪的重要产地, 且规模化养猪场有45家, 完成全年70万头左右的生猪出栏量, 占该区总出栏量的85%。因此, 重庆农畜产品交易所选择在江夏建分站。

重庆农畜产品交易所交割部部长许永旺介绍, 开户免费, 市民和养殖户等都可参加。只要开户即可网上交易, 每笔最低为1头猪, 猪的重量为90～110 kg。但要实现交割, 就要在50头以上, 下单到交割最长时间为6个月。

据了解, 该交易平台具备期货交易套期保值的功能, 对养殖户有很大的利益保障。许永旺说, 养殖户可挂牌标价, 根据市场走势, 标未来几个月生猪的价格。

如一养殖户挂牌出售100头猪, 每头猪成本价为1 400元, 标价1 800元。而3个月之后, 交易期限到, 此时不管猪的价格是涨是跌, 最后都要按每头1 800元交付给买家。

已经开户的江夏区乌龙泉团结村的某生猪养殖大户说, 只要有人下订单, 他们就能“先卖后养”, 从而不用顾虑市场价格变化, 安心开展生产。

许永旺说, 先下订单后开展生产, 通过套期保值, 使养猪企业锁定利润, 让市场价格变化通过远期交易平台, 达到规避价格波动带来的风险, 从而有效促进养殖企业的健康发展、稳定猪价。

深圳二手房交易 篇3

记者走访了深圳多家地产中介，发现深圳的二手房（商品房）均价在1～3万元/平米，其中关外的便宜些，例如龙岗、宝安西乡等地，而关内的价格相对高一些，例如福田、罗湖中心区等地。

多因素决定二手房价格

据福田区梅华路的某地产中介公司的地产置业顾问甘小姐介绍，深圳的二手房在近些年来都呈现供求两旺的状态，尤其是福田梅林片区，无论是租赁还是买卖，都有不错的市场。

在二手房交易中，业主（卖房者）将房子委托给地产中介，有些业主按照售价比例给中介公司佣金，有的业主则要求实收，例如业主要求实收200万，如果中介公司能够卖出更高的价格，则高出的部分差价全部作为中介公司所得佣金。

据甘小姐介绍，业主如果急售房子，实收价格低于市场价，中介就可以卖出高于实收价很多的价格，甚至有时候会被中介公司的置业顾问自己买了。当然，如果业主要求的实收价高于市场价，就很难卖出去。例如位于福田区梅华路与梅秀路交汇处的深华公寓，其建筑年代是2000年，房子基本都是40～50平米的小户型，市场售价在75～85万/套（根据楼层的高低而有所差别），但是有一名急售的业主给出69万元的价钱，而2楼的一名业主则给出100万元的售价，同一小区、相同面积、户型的房子，价格竟相差31万元，这期间的差价着实令人诧异。

而位于上梅林文体公园附近的荔园阁二期的房子，在福田梅林片区很受欢迎，这个小区建筑年代虽然是2001年，但其大面积的绿化和附近便捷的交通、近距离的休闲场所（如小区内设有游泳池，小区外有文体公园），吸引了很多买主和租客。当然，房子受欢迎，价格也不菲，以一套43平米、一室一厅的小户型房子为例，在深华公寓的售价是82万，而在荔园阁则是135万。

现在人们买房，关注的不仅仅是住房的价格、面积、户型，地段和周边环境、甚至是物业管理也成为购房者的考虑元素。

交易程序繁杂

至于消费者买一套二手房要经过哪些程序，很多购房者都一头雾水。据甘小姐介绍，买主在相中合适的房子之后，买卖双方需初步洽谈价格和付款方式，并商定交房日期等事项。然后查档，即买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案。

在这些准备工作完成之后，买卖双方协商具体房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同。甘小姐说签合同是房产交易的重点之一，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善。

在签订完合同后，买方还要接受资金监管及进行贷款申请。买方支付首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书。

如果卖方的房子还在银行贷款，卖方还需办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保，及注销抵押登记手续。

在上述手续完成后，买卖双方就可以进行房屋过户了，在这期间，买方需支付相关税费。担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。最后买卖双方就可以办理房屋交接，并将水、电等过户。

由此可见，二手房交易市场体制目前还不是很健全，其中涉及到很多方面，例如牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位。而且所需时间比较长，环节比较多，有些环节还需要委托公证，着实费时费力。对于普通家庭来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以都请专业房产中介替自己打理购房事宜。

房价之外，购房还要花多少钱

从准备买房的那天起，购房者除了考虑最大一项开支——购房款外，向房管局、税务局、物业公司、中介公司还要交纳多少钱？恐怕大多数消费者都说不清楚。

消费者购买商品房时，不管是通过一次性付款还是贷款方式，除了交纳总房款外，都要交纳其他费用。这些费用的征收单位、缴纳时间各有不同，经常会令对房地产不甚了解的购房者眼花缭乱。下面以荔园阁二期这套售价为135万的二手房为例，分别按签订正式购房合同阶段、办理贷款阶段、办理入住阶段、办理房屋产权证阶段的不同时间，分类说明各项费用的缴纳数额和要求。

签订正式购房合同时，需要交纳印花税738元，其中包含合同印花税和贴花税。

办理贷款时，需要交纳的费用有公证费、保险费、贷款保证金、抵押登记费等。贷款保证金、保险费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。

办理入住时，还需交纳公共设施维修基金（由物业管理部门代收，归业主委员会管理）、物业管理费用（收取标准由物业公司制定）、装修垃圾清运费、装修押金（业主和装修公司双方分别支付）等费用。

办理房屋产权证时，需要交纳个税、契税14760元和过户费246元，以及几十元的产权证工本费和土地证工本费。如果二手房房产证未满5年，还需缴纳营业税和个人所得税，税额为总额5.5%。

除此之外，购房者还需支付4万元左右的佣金给房产中介。但是，佣金是有议价空间的，购房者可以跟中介公司的置业顾问自行协商。

二手车交易合同 篇4

甲方（出售方）：身份证号：

乙方（购买方）：身份证号：

甲方现有一辆色，车，车主，车牌号，发动机号车架号码，登记日期，乙方已现场核对一致，于年月日时有偿转让给乙方，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方自愿协商一致，签订本合同：

一．本车价款为人民币元（大写元）成交。

二、甲方保证该车来源合法，该车的一切证照手续齐全合法有效与档案相符，保证乙方随时过户转籍。

三、甲方无偿提供（过户、转籍）所需证件，在办理（过户、转籍）过程中，出现车辆违章、欠费、罚款等无法办理的业务，由甲方自行承担由此造成的全部费用。

四、乙方购买该车后，如发现该车在交付给乙方之前出现下列情形之一者，甲方必须立即无条件全额退还乙方购车款，并赔偿乙方直接及间接经济损失，负责相关法律责任。

1、有盗抢嫌疑;

2、发动机号车架号与档案不符;

3、车身颜色未经审批改造;

4、遗留交通违章肇事未结案;

5、有债权债务抵押借款扯皮纠纷;

6、分期付款购车未付清余款或其他原因被车管部门或相关执法机关冻结;

7、非法组装拼装车

辆;

8、不能按约定时间提供原车主过户证件手续致使乙方不能过户;

9、档案审验的签字签章，如有任何一种属伪造致使乙方不能过户或过户后被发现追究的;

10、该车在转卖给乙方后，无论是否办理过户转籍，无论卖出时间长短，一旦被发现在本次转卖有盗抢行为的;

11、非法转卖他人车辆的。

五、本协议甲乙双方一旦签字，即被视为完全领会协议条款并愿意按各条款内容执行。

六、本合同一式 两 份，经双方签字按手印后生效；合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方签字：乙方签字：

地址：地址：

电话：电话：

二手房交易合同 篇5

孙女士购得一套商品房，产权证是其丈夫的名称。孙女士后通过中介机构将该房屋转让给张先生。孙女士与张先生签订一份《购房合同》，约定孙女士将该商品房转让给张先生，张先生先支付90%的房款，双方办理产权

过户手续后，张先生再支付房款余额。购房合同还约定张先生向孙女士支付XX0元的购房定金。购房合同签订后张先生依约向孙女士支付房款及定金。事后，孙女士丈夫李先生以妻子转让房屋并未征得他同意而不同意转让该房屋。张先生认为因孙女士的原因导致双方不能继续履行购房合同，要求孙女士根据合同的约定向其返还已付购房款并双倍返还定金。律师观点无效合同不具法律约束力

山东诚功律师事务所杨志民律师认为：根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得共同意见。孙女士的丈夫李先生作为房屋共有人，其妻子未征得其同意，也未有其明确授权的情况下转让房屋的，李先生有权主张孙女士与张先生签订的《购房合同》无效，其依据主要有：1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权;2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效;3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中在确定张先生不是善意第三人的情况下，孙女士应返还张先生房款及定金。提醒买房先查房屋产权

根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。

案例二

未办出房产证房子能转让吗?

李女士购得一套商品房，但未办出房产证，后李女士通过中介机构将该房屋转让给张先生，李女士与张先生签订了一份《购房合同》，约定李女士将其购买的商品房转让给张先生，张先生先支付90%的房款，在李女士取得该房屋所有权证书后双方办理产权过户手续，张先生再支付房款余额。购房合同还约定为保证双方顺利签订房屋转让合同，张先生向李女士支付1000元定金。购房合同签订后张先生依约向李女士支付房款及定金。后房产证无法办出李女士要求解除合同。律师观点未办房产证不得转让

山东诚功律师事务所杨志民律师认为：根据《合同法》规定当事人订立合同应遵守法律法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序。依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才能生效的，应依照其规定。我国法律规定房屋的产权的变更只有在买卖双方办理完过户手续后才发生。

二手车交易合同(收) 篇6

售车方（甲方）：身份证号：户籍所在地：电话：购车方（乙方）：身份证号：户籍所在地：电话：卖方根据《旧机动车辆交易管理规定》，与买方就下列车辆的交易达成如下协议：

甲方将自己所有的一辆色汽车（车牌号：，发动机号：，车架号：，行驶证登记人：）于年月日转让给乙方，双方达成交易金额为人民币____万__千__百元整（￥________.00），经双方协商，达成以下一致协议：

1.自协议签订，甲方向乙方转让车辆、乙方向甲方支付购车款起，该车所有权归乙方，乙方有使用、出售、转让及报废等权利。

2.该汽车自本协议注明的转让日期（时间）以后，所出现的一切问题（损坏、维护修理或被盗）与甲方无关。

3.该汽车自本协议注明的转让日期日期（时间）以后，乙方使用时如发生交通意外而产生的本人人身伤害及财产损失或其他法律纠纷与甲方无关；

4.该汽车自本协议注明的转让日期（时间）以后，乙方使用时如发生交通意外造成他人人身伤害及财产损失或其他法律纠纷与甲方无关；

5.该汽车在本协议注明的转让日期（时间）之前，甲方使用时如发生交通意外造成他人人身伤害及财产损失或其他法律纠纷与乙方无关；

6.甲方向乙方提供该车辆的一切真实、有效、合法的手续、票据和证件，并对车辆来历及所有手续、票据和证件的真实性和合法性负责。事后如调查发现甲方提供的该车辆的手续、票据和证件系虚假、伪造证件，或车辆来历不明，乙方有权退回车辆给甲方并要求甲方退回购车款，同时因伪造证件而给乙方造成的所有损失及产生相关的法律责任均由甲方承担。

7.甲方应主动积极按乙方的要求备齐过户所需资料，由乙方协助办理过户手续办，取得过户受理；回执或行驶证（取证时间以车管所受理回执所规定的时间为准，包括顺延时间）。车辆必须按合法的手续过户，如不过户，由乙方承担车辆转让之日起一切法律责任及相关后果。

8.该车过户以后办理年审、保险等事宜由乙方承担。

9.当该车从甲方名下过户到乙方名下，买卖双方办理完移交手续后，本协议即执行完毕。

10.本协议地式贰份，甲方一份，乙方一份，交易后代表签字盖章后生效。甲方（签章）：乙方（签章）：

二手房交易税负转嫁分析 篇7

一、二手房交易成潜规则的“内幕”

据了解, 在北京上海等相当多城市的二手房市场, 卖家开出的都是“净价”, 这种做法已经成为一种“潜规则”。

要解释这一现象, 我们可以借鉴到税负转嫁与归宿论。

各种商品的税负能否成功转嫁, 转嫁多少取决于供求双方不同的价格需求弹性。而由于中国特殊的国情, 二手房交易市场的供求弹性出现需求弹性远小于供给弹性的局面。具体分析如下。

第一, 中国传统文化中落根观念根深蒂固。人们把房子看作家, 归属, 故乡。等待年老后, 回到自己年轻时开始攒钱买的房子中, 寻找人生的最终的归宿。

很多人常年在大城市打拼, 只有春节回家短暂居住一段时间, 但他们仍然会选择买房, 只有这样, 他们才会拥有真正的归宿感。这种传统文化使人们对住房需求弹性极低。

第二, 中国落后的户籍制度。在中国, 房子和户籍是紧密挂钩的。在城市买了房便能拥有在该城市的户口。作为外来务工人员, 户口是他们心中的一道伤。没有户口, 面临警察的盘问。另外, 还要花费时间精力办理暂时居住证。而拥有城市户籍则能为他们为子女带来更好的教育医疗资源, 同时拥有会更好的就业、创业条件。买房, 在他们看来实质上是购买不动产的同时购置无形的“资源”。这也是造成住房需求弹性极小的一个原因。

第三, 我国尚未健全的社会保障体系。我国的社会保障一直在改革, 但改革给人们带来的福利越始终难以让人满意。社会保障的覆盖面不够宽, 国家给民众的保障程度不够。尤其对于农村户口的民众享受到的医疗养老保障十分有限, 很多人退而选择了买房养老。

第四, 国内投资渠道有限。中国民众的储蓄量一直让西方人感到不可思议, 很大程度上也是由于投资渠道过少。一方面, 实体经济发展近来面临瓶颈。2015年以来我国的经济形势大不如前, 经济发展出现滞缓的局面, 实体投资经营环境不理想。同时, 股市出现短暂的“疯牛”后迅速走低, 许多民众对极不稳定的股市望而却步。黄金的价格近年来不断下跌, 人们靠储备黄金来投资的可能性大大降低。以上三种主要投资手段排除后, 房子这一与最重要的经济要素—土地联系在一起, 可参与国民经济的二次分配, 分享经济发展的成果的投资手段成为人们的首选。

第五, 防止通货膨胀。近年来中国的出口贸易遭遇瓶颈, 企业利润减少甚至出现亏损使得企业投资意愿下降, 货币的发行量大于实际需求, 货币发行量的增长速度远超过GDP增长速度。人们长期持有货币, 无疑会导致财富缩水。房价虽不稳定, 但总体上在波动上升, 自然成为人们愿意购买的对象, 作为保值增值的工具。

第六, 面子文化和虚荣心。中国人爱面子是为大众所认知的。房子作为财富的主要象征, 代表着家族的实力和荣辱。在这样的情况下, 即使不具备支付能力, 背上巨额的债款人们也欣然为之。房子在很多人看来, 是自尊、优越感的载体。人们争相买房很大程度是虚荣心驱使。

第六, 实际的购买能力。实际上, 在中国, 占人口的绝大多数民众是不具备对一套新的住房的购买能力的。这就使得在对房子近乎热忱的基础上, 人们对于二手房的偏好更强。二手房满足了人们对住房的需求, 同时价格又在人们更能接受的范围内。

第七, 住房是生活必需品。这一点, 在其他国家可能并不成立, 但却为每个中国人所深深认同。在我们看来, 房子, 是每个人都必须拥有的, 是一种生活必需品。西方人可能认为租房就可解决一切问题, 但是对于中国人, 特别是即将结婚的一代, 房子是刚需。没有房子, 则没有婚姻, 没有家庭。生活在这样的传统价值观的社会里, 人们难以逃出对房子的爱恋。人们把住房视为必需品, 自然当税费转嫁使得房价上涨后不会减少住房需求。

第八, 住房的可替代性弱。买房的替代品无疑是租房。但是, 中国的租房市场极不规范。房主可以不受任何约束任意提高价格, 或者当出现愿意出更高价格的租客时勒令原来的租客搬出住房。这样一来, 租房对买房的替代性显得极弱。可替代小, 意味着房价在税负转嫁后上涨了, 人们会选择忍受, 而并不放弃对住房的需求。

通过以上分析, 我们可以得出, 二手房交易市场的需求弹性远小于供给弹性, 甚至接近于0。极小的需求弹性使得人们逃避税负的能力极弱, 因而二手房供应商可以将税负的大部分甚至全部成功转嫁。

税负完全转嫁, 很大程度上意味着政府试图通过税收宏观调控的手套来调节房价的目标失效。同时, 由于税负完全由买主承担, 实际房价反而进一步上升, 加重广大民众的生活成本。如何有效规范二手房市场显得十分重要。

二、规范二手房交易市场的建议

(一) 将税收由流转环节转为保有环节

实际上, 任何环节的税收都存在着税负转嫁 (人头税可以实现, 但目前没有任何一个国家实行这种税种) 。然而流转税具有更易转嫁的特点。保有环节的税负转嫁给他人承担的部分要远小于流转环节。将税收由流转环节转为保有环节利于加强税收的调控作用, 实现税负公平。

(二) 加大保障性住房供给, 完善住房供应体系

解决市场中任何问题, 供求关系都是关键。二手房交易如此火爆一方面供给少, 而市场上大量存在着买不起新房却及其渴望有自己的房子的需求者。要平衡供给与需求的相互关系, 要求政府加大廉租房与公租房的供给, 大力发展公共租赁用房, 满足中低收入者的住房需求, 引导居民合理的住房消费。

(三) 规范住房租赁市场

发达国家解决住房需求的重要渠道便是扩大并规范住房租赁市场, 这不仅可以适当降低住房的需求泡沫, 同时辐射有困难的住房人, 保障广大的进城务工的农民工队伍在大城市较为稳定的生活, 从而增加其建设祖国的积极性。另一方面, 增加了产权人的收益, 真正做到“物尽其用”的同时社会财富得到进一步扩大。因而, 政府应当出台相关的法律政策来规范租房市场。

(四) 改革户籍制度

当前户籍制度一方面带来了资源分配不均:城市户籍的人们拥有更好的教育医疗等资源, 甚至失业时可以领取补贴与失业保障, 而这样是农村户口的民众所享受不到的。另一方面。又导致了就业不均衡:城镇居民更容易进入国企工作, 同时拥有更好的创业条件, 农村居民在就业时则显得“先天不足, 后天畸形”。也正是这样的户籍制度使得人们及其渴望通过买房拥有城市户口。改革户籍制度势在必行。通过户籍制度的改革更好地来实现社会公平, 同时平衡不合理的住房需求。

(五) 拓宽投资渠道

投资渠道狭窄使得人们把资金更多地投入住房市场, 造成需求泡沫。因而, 我们要进一步放宽民间资本的市场准入, 不断拓宽居民的投资渠道, 逐步完善储蓄、债券、保险、股票、商品期货和房屋租赁等多种市场。一方面可以活跃社会资本, 壮大经济实体, 同时有利于住房市场的稳定。

摘要：在二手房交易过程中, 营业税、城建税个人所得税等税款虽在法律上由卖家承担, 即其税收的法定归宿为二手房供应商, 但实际税负往往由买家承担, 即买家为税收的经济归宿, 也为最终归宿。文章运用税负转嫁与归宿理论从多角度具体分析二手房交易市场中税负转嫁普遍存在的原因, 并相应地提出了规范住房交易市场的建议。

关键词：二手房交易,税负转嫁,供求弹性

参考文献

[1]苏静.北京二手房交易市场的现状、问题及对策[J].现代商业, 2010 (03) .

[2]黎显扬.二手房税收政策的演进及完善[J]城乡建设, 2010 (08) .

[3]孙佳, 马亚华.营业税对二手房成交量及价格的影响——对上海房地产市场的实证研究[J]时代金融, 2010 (09) .

[4]周震宇.从二手房转让业务入手谈完善我国营业税政策[J]财会月刊, 2010 (20) .

[5]祝学明.税负与税负转嫁探析[J]江西行政学院学报, 2006 (03) .

[6]李恒光.税负转嫁及其存在条件和社会效应[J].中国煤炭经济学院学报, 2001 (04) .

如何预防合同纠纷防范交易风险 篇8

一、案例分析

2005年5月11日，甲公司与乙公司约定，由甲公司向乙公司位于本市某两处工地提供各种规格的企口管和承插管。双方还对产品价格，质量标准，结算方式及期限等作了约定。合同议定后，乙公司未在该合同上签字盖章。此后，甲公司陆续供货，并分别向乙公司开据了发票，乙公司共支付25万元。2006年1月18日，乙公司污水管网项目部会计张某向甲公司出具对账函一份，确认已收水泥管总额2157889元（含已付25万元）。此后，甲公司根据乙公司的要求，继续供货，其价值32040元。另有对账未列货款10000元。甲公司曾持乙公司开具的发票向乙公司收款，遭拒绝。甲公司即诉至法院。一审法院在审理期间，对双方的账目进行了核对。双方公司未列入对账金额内的10000元和对账后供货部分的1377元未能提供相应凭证，扣除乙公司已付货款25万元，仍欠货款1938552元，乙公司至今未付。

法院认为，甲公司与乙公司之间的买卖关系成立，甲公司依约履行了供货义务，而乙公司未依约付清货款，应承担主要责任。甲公司要求乙公司支付货款并赔偿利息损失有理，应予支持。对其不能举证部分的货款，不予认定。乙公司辩称，双方未订立书面合同，产品存在质量问题等与事实不符，且不能举证，法院不予采信。法院依据《中华人民共和国民法通则》第108条，《中华人民共和国合同法》第37条，第107条，第159条的规定，判决：乙公司于判决生效之日起拾日内向甲公司偿付货款1938552元并支付违约金（自2006年1月19日起自付清货款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。案件受理费，诉讼保全费由乙公司负担。

根据合同法第37条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。乙公司虽未在合同上签字盖章，却在收到甲公司的货物后支付了相应的货款，履行了自己的主要义务，视为双方签订的合同成立，则必须承担合同中相应的责任。故法院判决乙公司赔偿货款以及支付违约金。

二、法律依据

合同法第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

所以，由于乙公司事实上已经履行了合同，即使未在合同上签字盖章，仍然不影响合同的正常履行以及其他条款的约定。

三、合同纠纷预防的作用

（一）有利防止合同漏洞及欺诈

当事人在合同订立时就预先考虑到如何防范合同纠纷，主要从调查了解对方当事人的履行能力和详细订明合同条款来入手。合同条款的详细罗列，就可以防止合同漏洞的产生。例如，对合同中质量条款具体订明规格、型号、适用的标准等，避免因合同订立后就适用的标准具体采用国家标准、行业标准还是其他标准等质量问题产生纠纷。合同漏洞是产生合同纠纷的最主要的原因之一。

（二）有利于当事人顺利履行合同，以达到实现合同目标的目的。

合同当事人依法订立合同，合同即生效，对双方当事人均有法律约束力。合同生效后，当事人应严格按照合同所规定的时间、地点、方式等内容履行合同，以便顺利地将合同履行完毕，实现当事人订立合同时所期望的合同目标。合同的顺利履行，是当事人的期望，任何一方当事人均不会希望在合同履行过程中有什么不顺利的情况发生。

（三）有利于纠纷发生后的顺利解决

虽然采取了合同纠纷的预防措施，但也不可能完全避免合同纠纷的发生。一旦合同纠纷确实发生了，就要正确地对待它，解决它。解决合同纠纷的依据除了法律、行政法规的规定以外、最主要的是合同的内容。双方当事人没有争议的内容.合同内容是合同双方当事人协商确定成立的。完整、严密的合同会给纠纷的解决带来帮助。当事人在订立合同时就须先考虑到如何避免纠纷，或者在合同纠纷发生时如何顺利解决的程序和方式，对合同中容易出现歧义的文字进行解释等，使一旦合同纠纷发生后能依据合同约定得到顺利解决。因此，从此意义上说，合同纠纷的预防也有利于合同纠纷发生后的顺利解决。

（四）有利于双方当事人的友好合作

合同在正常履行过程中发生纠纷，是合同双方当事人都不愿意看到的。合同纠纷解决得不好，不但合同本身无法顺利履行，同时，也会影响到双方当事人的友好合作。合同是双方当事人协商一致订立的，友好合作不仅是合同成立的基础.也是合同能顺利履行的保证。合同纠纷发生后，当事人能够协商解决.这是最理想，也不会对双方的友好合作和顺利履行产生影响。

四、如何预防合同纠纷

（一）争取合同的起草权

一般来讲，合同由谁起草，谁就掌握主动权。起草一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款，斟酌选用对己方有利的措词，更好地考虑和保护自己的利益。

（二）依法严格签订合同

从法律意义上讲，合同分有效、无效、效力待定三种情形，而法律对有效合同的保护最为严格，因此，依法签订有效合同是预防合同纠纷的根本。无效合同、效力待定合同或可撤销可变更合同不可能得到法院的全面严格保护，合同当事人也不能实现合同目的，公司在签订合同时应极力避免这几类合同情形的出现。事实上，无效或效力待定的合同对合同当事人的利益影响最大。

（三）预防合同中出现“陷阱条款”

签订合同要坚持权利义务平等，对于己方的履约能力要有正确的估计。若对方一味加大别人的合同义务，而自己却不承担任何实质性义务或责任，就应谨慎与之签订合同。因为一旦出现合同问题，本方将会处于极为不利的境地。

（四）坚持书面合同形式。

尽管我国《合同法》规定合同可以采用书面、口头两种形式，但签订合同时还是要坚持书面形式，而杜绝口头协议形式。如果当事人缺乏经验，可以参照国家推广的相关示范文本，以避免合同条款的疏漏或不规范。

（五）明确规定双方应承担的义务、违约的责任

许多合同只规定双方交易的主要条款，却忽略了双方各自应尽的责任和义务，特别是违约应承担的责任。这样，无形中等于为双方解除了应负的责任，削弱了合同的约束力。还有一种情况是，虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金和赔偿金，但条款写得十分含糊笼统，没有明确的数额，这样，也不利于以后发生争议迅速确定违约和赔偿的金额。所以，一定要明確违约金和赔偿金的数额或计算方法。

（六）充分重视合同或法律专业人员的利用

无论对于合同的效力，还是履约能力或陷阱条款，公司法人及经营者都因可能缺乏经验而难以准确进行把握。但公司可以充分借助合同或法律专业人员的作用，来预防合同的纠纷。如委派合同或法律人士作代表人签订合同，或委托公证、鉴证机关进行公证或鉴证，当然最直接也最普遍的是聘请律师进行咨询解决或向公司常年法律顾问求助。

综上，订立合同是一件技术要求高、风险也很大的经营行为，而预防合同纠纷又是订立合同时必须认真考虑和追求的目标。因此，公司法人及经营者在订立合同时不妨认真运用以上几条办法试试，以维护自身的合法权益。

（上海浦瑞律师事务所吕涛、沈译供稿）

二手房买卖交易合同 篇9

二手房买卖交易合同

出卖人：

买受人：

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

年月修订

说 明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，

北京二手房买卖合同。存量房，即二手 房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条 款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________

【身份证】【护照】：_________________________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

二手房交易合同-车辆场517 篇10

二手房交易合同

（示范文本）

标的名称：

青海省产权交易市场制 2013年1月

合同使用须知

一、本合同文本是根据《合同法》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供资产交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。

二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款。

三、转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织。受让方：指以有偿方式依法受让二手房的法人、自然人或者其他组织。当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码。

四、青省产权交易市场所郑重声明：本合同范本仅供在本交易市场进行二手房交易的双方根据其实际情况选择使用。本交易市场不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任。

本合同当事人

转让方（以下简称甲方）： 注册地址/住所：

法定代表人： 电话： 邮编：

受让方（以下简称乙方）： 注册地址/住所：

法定代表人： 电话： 邮编：

鉴于：

1．甲方为于 年 月 日依中国法律设立并合法存续的企业法人，为 所属国有（或国有控股）企业，注册证号： ；或为具有完全民事行为能力的自然人，姓名

证件号： ；

2．本合同所涉及之转让标的：是由甲方依法所有的（下称标的资产）； 3．乙方为依法设立并合法存续的（性质）的企业、或机构，注册证号 ；

或乙方为具有完全民事行为能力的自然人，姓名

证件号： ：

4．甲方拟转让其合法持有的标的资产；乙方拟收购上述标的资产。

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方转让其拥有的 ：(标的名称)相关事宜达成一致，签订本交易合同（以下简称“本合同”）如下：

第一条

定义与释义

除非本合同中另有约定，本合同中的有关词语含义如下： 1.1 转让方，是指 ：(名称)，即甲方； 1.2 受让方，是指 ：(名称)，即乙方；

1.3青交市场，是指承担资产交易的场所及其主体青海省产权交易市场； 1.4资产转让：是指甲方将其持有的标的资产转让给乙方；

1.5转让价款:本合同下甲方向乙方转让所持有的资产，所获得的该资产的对价。

1.6评估基准日,指甲方委托具有合法资质的评估机构对转让标的进行评估并出具《资产评估报告书》的基准日，指 年 月 日。

1.7保证金，指在本合同签订前，乙方按照甲方和青交市场的要求，支付至青交市场指定账户的、作为乙方提出受让意向的担保，并表明其资信状况及履约能力的 元整人民币为交易保证金；

1.8登记机关：指地方政府国土资源部门和房产管理部门及其他依法具有登记权限的主管部门；

1.9交易费用：指转让方和/或受让方就转让标的资产或谈判、准备、签署本合同和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而发生的，包括取得必要或适当的任何政府部门或第三方的豁免、同意或批准而发生的费用及支出；以及产权交易机构、经纪人或中间人费用等所有现款支出和费用的总额。

1.10产权交易凭证，指青交市场就资产转让事项出具的用于表明交易完成的交易凭证。

除非另有明确规定，在本合同中，应适用如下解释规则：

1.11货币：在本合同中，凡提及RMB或人民币时均指中国法定货币，凡提及$或美元时均指美国法定货币。

1.12包括：指包括但不限于。

第二条

转让标的

2.1本合同转让标的为甲方所持有的 ；（标的名称）。

2.2甲方权属证明文件如下： 土地使用权 土地用途：

使用权类型：（出让）；

座落： 省（市）区（县）； 使用权面积：平方米； 土地使用证号： ； 使用权终止日期： ； 其他记载事项：。房产所有权

房屋座落： 省（市）区（县）； 建筑面积：平方米； 房产证号： ； 其他记载事项：有无共有权人、他项权利等。或/附件：（其他证件类型）

2.3标的资产经有资质的 ；资产评估（或房地产评估）有限公司评估，出具了以_年_月_日为评估基准日的 ；号《资产（或房地产）评估报告》。

2.5标的资产不存在上述《资产（或房地产）评估报告》中未予披露或遗漏的、可能影响评估结果，或对标的资产转让产生重大不利影响的任何事项。

2.6甲乙双方在甲方对上述标的资产享有所有权及《资产（或房地产）评估报告》评估结果的基础上达成本合同各项条款。

2.7（适用于房地产转让）转让标的于_年_月_日起由

；（承租方名称）租赁使用，租赁期限至 ；届满，承租人未明示放弃优先购买权，甲方已就本合同转让行为书面通知承租人。

2.8转让标的上未设定任何形式的担保，包括但不限于该标的资产存在抵押、或任何影响标的资产转让的限制或义务。转让标的也未被任何有权机构采取查封等强制性措施。

或：转让标的已于*年*月*日，因 抵押

给 并在相关部门办理登记。上述转让行为已经获得抵押权人的书面同意或认可。

第三条 转让的前提条件

3.1 甲方依法就本合同所涉及的标的资产已履行了内部决策、资产评估和主管部门批准或备案等相关程序。

3.2甲方依据有关法律、法规、政策的规定，就本合同项下标的资产交易已在青交市场完成公开信息披露和/或竞价程序。

3.3 乙方已详细了解标的资产的转让信息，并同意按照甲方提出的受让条件受让标的资产。

3.4 乙方依本合同的约定受让甲方所拥有的标的资产。

第四条 转让方式

4.1本合同项下标的资产交易已于_年_月_日经青交市场公开挂牌，挂牌期间只产生乙方一个意向受让方，由乙方依法受让本合同项下转让标的。

或：本合同项下标的资产交易已于_年_月_日经青交市场所公开挂牌，挂牌期间

产生[ ]个意向受让方，并于*年*月*日以网络竞价方式组织实施，由乙方依法作为竞买人竞得本合同项下转让标的。

或：本合同项下标的资产交易已于_年_月_日经_____拍卖公司发布拍卖公告，并于__年__月___日组织拍卖活动，由乙方依法作为竞买人竞得本合同项下转让标的。

或：本合同项下标的资产交易已于_年__月__日经青交市场所公开披露，并于___年__月___日通过青交市场指定竞价大厅动态报价，由乙方依法作为竞买人竞得本合同项下转让标的。

或：本合同项下标的资产交易经甲方申请，已于__年___月___日获得甲方出资人__________的批准，采取协议转让方式进行。

第五条 转让价款及支付 5.1转让价格

根据公开挂牌结果（或公开竞价结果），甲方将本合同项下转让标的以人民币（大写）元〖即：人民币（小写）万元〗（以下简称转让价款）转让给乙方。乙方按照甲方和青交市场的要求支付的保证金，折抵为转让价款的一部分。

5.2计价货币

上述转让价款以人民币作为计价单位。5.3转让价款支付方式

乙方采用一次性付款方式，将转让价款在本合同生效后五日内汇入青交市场指定的银行账户；

或：乙方采用分期付款方式，将转让价款中的 %（不低于30%，含保证金）即：人民币（小写）万元，在本合同生效后五日内汇入青交市场指定银行账户；剩余价款人民币（小写）万元在 内（不超过1年）一并付清。对于剩余价款应以 的方式提供担保。（具体见担保合同）

第六条 转让标的交割事项

6.1甲方应在乙方交纳了全部转让价款后十个工作日内与乙方进行标的资产及相关权属证明文件、技术资料的交接。

6.2 乙方获得青交市场出具的本合同项下的标的资产的《产权交易凭证》后十个工作日内，乙方应按照国家有关规定到相关部门办理标的资产的变更登记手续，甲方应给予必要的协助与配合。

6.3甲方应在上述约定的期限内，将标的资产移交给乙方。第七条 交易服务费用的承担

7.1本合同项下标的资产交易过程中所产生的交易服务费用，依照有关规定由甲、乙双方分别按与青交市场签订的《产权转（受）让委托服务协议》各自承担。

或：本合同项下标的资产交易过程中，甲方应承担以下费用： ；

乙方应承担以下费用：。

第八条 甲方的声明与保证

8.1甲方对本合同下的转让标的拥有合法、有效和完整的处分权；

8.2为签订本合同之目的向乙方及青交市场提交的各项证明文件及资料均为真实、准确、完整的，甲方对所提供材料与标的资产真实情况的一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任；

8.3签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切手续均已合法有效取得，本合同成立和标的资产转让的前提条件均已满足；

8.4转让标的未设置任何可能影响产权转让的担保或限制，或就转让标的上设置的可能影响标的资产转让的任何担保或限制，甲方已取得有关权利人的同意或认可。

第九条 乙方的声明与保证

9.1乙方受让本合同项下转让标的符合法律、法规的规定，并不违背中国境内的产业政策；

9.2为签订本合同之目的向甲方及青交市场提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

9.3签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切

批准手续均已合法有效取得，本合同成立和受让标的资产的前提条件均已满足。

第十条 违约责任

10.1本合同生效后，任何一方无故提出终止合同，应按照本合同转让价款的 %向对方一次性支付违约金，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

10.2乙方未按合同约定期限支付转让价款的，应向甲方支付逾期付款违约金。违约金按照延迟支付期间应付价款的每日万分之 计算。逾期付款超过 日，甲方有权解除合同，要求乙方按照本合同转让价款的 %承担违约责任，并要求乙方承担甲方因此造成的损失。

10.3甲方未按本合同约定交割转让标的的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同转让价款的 %向乙方支付违约金。

10.4标的资产存在重大事项未披露或存在遗漏，对标的资产可能造成重大不利影响，或可能影响转让价格的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同转让价款的 %承担违约责任。

乙方不解除合同的，有权要求甲方就有关事项进行补偿。补偿金额应相当于上述未披露或遗漏事项可能导致的乙方损失的损失数额。

第十一条 合同的变更和解除

11.1当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

（1）由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的；（2）另一方丧失实际履约能力的；

（3）另一方严重违约致使不能实现合同目的的；（4）另一方出现本合同第十条所述违约情形的。

11.3变更或解除本合同均应采用书面形式，并报青交市场所备案。第十二条 管辖及争议解决方式

12.1本合同及资产交易中的行为均适用中华人民共和国法律。

12.2有关本合同的解释或履行，当事人之间发生争议的，应由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第 2 种方式解决：（任选一种）

（1）提交 仲裁委员会仲裁；（2）依法向 人民法院起诉。第十三条 合同的生效

13.1本合同自甲乙双方的授权代表签字或盖章之日起生效。第十四条 其他

14.1双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。本合同的附件与本合同具有同等的法律效力。

14.2本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，青交市场留存贰份用于备案，其余用于办理标的资产的变更登记手续。

合同附件： 附件一： 附件二： 附件三：

转让方（甲方）： 受让方（乙方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人 法定代表人

或授权代表（签字）： 或授权代表（签字）：

签约地点：

印尼与韩国签署3年咖啡交易合同 篇11

3月5日，印尼贸易部国家出口发展局局长努斯（Nus Nuzulia Ishak）在印尼驻韩国大使馆公布的新闻稿说：“Santama Arta Nami公司与Sun Woo（New Media Corp）签订的贸易合同总值达100万美元，每年30万-35万美元，有效期自今年3月起至2019年。”

印尼驻韩国大使馆领事官员阿基（Aji Surya）表示，Sun Woo首席执行官Kim Yung Uk将访问印尼棉兰市，参观咖啡烘焙过程及咖啡产品展馆。

与此同时，驻韩国釜山的印尼贸易促进中心（ITPC）主任英德拉（Indra Wijayanto）表示，最近10年来，韩国的咖啡豆进口和消费大幅增长。韩国已经成为全球第十一大咖啡市场，拥有1.23万间咖啡店。他说：“去年韩国从印尼进口的咖啡豆总额达1 081万美元，比前一年的747万美元增长44.65%。”

在印尼咖啡豆出口目标国排名中，韩国位列第二十二，市场占有率占去年印尼出口总额11.9亿美元的0.9%。英德拉说：“鉴于韩国是咖啡豆的潜在市场，使韩国成为印尼驻韩国首尔与驻釜山ITPC主要的销售市场。”

印尼将积极向韩国推介印尼各地的咖啡，其中一项是参加今年4月份在韩国举行的首尔咖啡展（Coffee Expo Seoul）。

（摘自印度尼西亚《商报》，2016-03-06）

两标准剑指二手机交易 篇12

2013年1月15日,国内贸易行业标准《二手设备市场建设与管理规范》和《二手设备鉴定估价人员岗位技能要求》审定会在北京召开。商务部流通促进中心、全国二手货标准化技术委员会、中国机械科学研究总院、中国叉车经销商联合会等单位的9位专家组成了标准审定组,对上述两个标准进行了审定。

二手工程机械交易将迎来黄金期

截至2011年年底,中国工程机械主要产品保有量约为504万～547万台。这仅仅是存量规模,如果考虑部分存量形成的流量规模,则工程机械二手设备市场规模更为可观。当前市场上的二手设备主要有5种来源:进口二手设备;租赁转出二手设备;市场上在使用的经一次或多次转手的二手设备;拼装的设备;翻新设备等。这5个渠道为二手设备交易提供了充分的货源保证,也为二手设备的交易带来活力。

从未来发展趋势看,我国二手设备交易量将进入高速增长期。在世界主要经济发达国家,工程机械市场已经接近饱和,例如,欧洲市场制造商销售1台新机需回收1台旧机;2007年以前,日本市场制造商销售1台设备需回收1.3台旧机,受金融危机影响,2008年销售1台新机需回收1.6台旧机。我国工程机械市场经过连续多年高速发展已经进入“设备置换期”。设备使用5～8年后将进入大修,70%的用户在此期间都有更换新机的意愿。二手设备以价格便宜、性价比高得到广泛认可,需求量剧增。中国工程机械市场正步入“后市场时代”,未来15～30年将迎来二手设备产业的黄金期。

我国二手设备市场虽取得快速发展,但由于缺乏必要的法律法规和标准支持,市场整体仍处于初级发展阶段和规范缺失状态。《二手设备市场建设与管理规范》和《二手设备鉴定估价人员岗位技能要求》的出台,其结果将直接涉及和影响二手设备的使用、性能、安全、质量和环保,保证二手设备的使用寿命,使二手设备经得起检验,防止欺骗,使消费者权益得到保障。

双标准出台,告别二手机交易陷阱可期

《二手设备鉴定估价人员岗位技能要求》结合我国二手设备从业人员就业的实际情况,符合当前我国政策和有关法规的要求,对二手设备从业人员素质要求和职业规范提出指导性原则,将为相关企业和市场对二手设备从业人员进行专业综合评价、考核、指导和培训提供依据,对提高二手设备从业人员的技术和服务水平,完善二手设备从业人员培训体系,促进二手设备流通行业发展具有重要意义。《二手设备鉴定估价人员岗位技能要求》的内容汲取了国内二手设备流通行业对从业人员的素质要求和职责要求,借鉴了我国劳动保障部门对二手设备从业人员的管理理念,内容详实,可操作性强。据中国旧货业协会设备租赁及二手设备专业委员会秘书长余小梅介绍,《二手设备鉴定估价人员岗位技能要求》涉及的“从业资格条件”中规定了二手设备鉴定估价员、二手设备鉴定师、二手设备估价师的岗位职责和基本条件要求,体现出二手设备鉴定估价人员应具备的专业知识和技能,并通过业务能力要求一项加强对二手设备鉴定估价人员应具备技能的要求和规范等。

《二手设备市场建设与管理规范》对我国新建二手设备市场和现有二手设备市场改造升级,完善市场的配套设施和服务功能,提升二手设备市场的管理水平和服务能力提出更高要求。内容汲取了国内先进二手设备市场的经营模式,借鉴了国外二手设备市场的先进管理理念,实用性和可操作性强,标准填补了国内空白,达到了国内先进水平。

二手设备以价格便宜、性价比高得到广泛认可,需求量剧增。中国工程机械市场正步入“后市场时代”,未来15～30年将迎来二手设备产业的黄金期。

二手房交易黑白合同的风险 篇13

一、什么叫黑白合同

1、黑白合同的法律地位。目前我国立法中并无“黑白合同”这一术语，它只是对一种社会现象的概括，其实质是一种交易行为。建设工程领域中“黑白合同”的出现是合同双方经济搏弈的结果，也是市场经济发展过程中建筑市场逐步走向完善的必经之路，有其深刻的形成原因及复杂的表现形式。

2、二手房黑白合同的概念。“黑白合同”通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。也出现于建筑工程施工合同，特别是挂靠合同。

3、黑白合同”与“补充合同”不是一回事。白合同只用来登记，真实的成交价是黑合同，两份合同的价格不同，两份合同的签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。因此要将黑白合同与补充合同区别开来。

二、二手房交易黑白合同有什么风险

1、房屋出售人需要在交易不成时，承担房价下跌损失的风险。这是因为，当事人企图通过做低合同房价蒙骗房地产交易机构，以达到向国家少缴税的目的.，损害了国家利益，属规避法律的行为。

2、买方违约的风险。对卖方来说，由于“阴阳合同”的房价低于实际交易价格，会大大增加买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期自恢复甚至拖欠放宽，那么卖方将会陷入尴尬境地：协商、催讨、买方可能不予理睬;向法院起诉，则会因存在明显的偷逃税行为而受到处罚。