二手物品交易（共12篇）
二手物品交易 篇1
一、我国二手交易网站的发展现状
我国二手交易网站的建设已初具规模, 但针对高校校园市场的消费需求重视不够。目前, 二手交易网站主要有两种形式:一种是拍卖网站, 另一种是以论坛为平台, 发布交易双方信息, 并提供站内联系。但这两种形式都存在一定的缺陷。其中, 拍卖网站交易时间较长、需要耗费交易双方大量的时间和精力。这种模式适合于价值较高的商品, 不适合于大学生的闲置物品, 因为它们具有一定的耐用性、价值较低、希望尽快出手的特点。而以论坛为平台的交易模式定位比较初级, 交易信息只是论坛的一项内容而已, 并不是专业的交易平台。一般没有按商品分类, 用户查找也不方便。这种模式往往缺乏交易规则的约束, 没有保证交易者的信用保障, 也没有信用评估体系, 交易者要承担一定的风险。
因此为了适应校园里二手交易的供给与需求, 应运而生了一种全新的只针对高校校园的网络交易新模式——高校校园二手交易网站。
二、高校校园二手交易网站的优势
高校校园电子商务的运作模式类似于普通电子商务, 以网站为平台, 多半是高校在校学生发起并运行, 也有得到企业或学校支持的。交易范围一般是校园之内, 亦可扩展到其他校园。校园电子商务强调对市场范围的划分, 如针对某大学校园、某校区、某大学城等。阿里巴巴的创始人马云曾经说过, 支付、信用和物流是制约电子商务发展的三大瓶颈, 而这三大问题在校园电子商务中都可以比较好地解决。因此, 在高校建立校园二手交易网站, 进行校园电子商务具有其特有的优势。
(一) 优越的网络环境
高校校园是电脑普及率很高的地方, 大部分高校都建有内部的局域网, 校园网站可以24小时全天运行, 并且网络使用费用也比较便宜。
(二) 稳定的消费对象
大学生作为一类特殊的消费群体, 有着类似的消费需求和消费偏好。老生离校、新生入校的交替变化, 为校园电子商务注入了更多的商品供给和更多的消费需求。大学生具有一定的知识修养, 容易接受新鲜事物, 是开展电子商务的主力市场。
(三) 安全的支付手段
在校园电子商务中采用支付宝、现金、校园“一卡通”来进行支付, 很多时候都会要求货到付款, 那么支付就更为安全可靠了。
(四) 便捷的物流配送
校园是一个区域相对集中的地方, 开展校园电子商务的物流服务就限定在一个校园内部, 物流配送完全可以实现及时、方便、准确的效果。另外, 还可以聘请勤工俭学的在校学生来进行物流配送, 既解决了贫困学生个人的学习生活费用问题, 又促进了校园电子商务的蓬勃发展。
(五) 良好的信用机制
电子商务信用主要包括个人信用、商家信用和社会信用。没有良好的监督机制, 就会产生各种信用危机, 阻碍电子商务的健康发展。而高校校园电子商务的范围就在校园当中, 可以在校园内部设置一个校园电子商务综合服务大厅, 对于出现的交易问题, 学生们可以找到就近的服务厅进行投诉, 以便及时解决。
三、高校校园二手物品交易新模式的构想
(一) 大学生二手物品网络消费需求分析
经济发展的不平衡性导致了不同层次、不同区域的消费水平存在差异。消费水平的差异性为校园二手物品交易市场的发展提供了空间。校园里有很多大学生愿意出售自己已经不需要的商品, 同时也有很多大学生购买过二手商品。此外, 大学生也普遍认同购买二手物品有利于构建“节约环保型社会”, 加强资源的再利用。
为了实现高校校园二手交易电子商务平台的设计, 我们针对哈尔滨市高校的200名学生进行了有关问题的问卷调查, 对目前高校大学生的网络消费需求状况进行总结分析。 (见表1-4)
(二) 价值定位
高校校园二手物品交易新模式的价值定位是是为二手物品买卖双方提供交易平台, 通过虚拟的校园网络平台将买卖双方联系到一起。这个网站能够为在校师生提供种类齐全和功能各异的二手物品, 能为买卖双方节省搜寻成本和交易成本。这种模式的关键成功因素在于: (1) 必须吸引并维持一定数量的在校师生和商家; (2) 在市场需求持续增长的情况下有能力迅速扩充自己的基础设施以满足需求; (3) 保持良好的在校师生客户和商家客户的客户关系, 确保客户的忠诚度; (4) 利用客户数据对客户情况进行系统分析, 明确未来的发展趋势以及确定师生的消费偏好。
(三) 运营模式
目前, 众多高校都开设了计算机专业、电子商务专业以及物流管理专业, 可以充分利用高校的人才优势, 搭建技术平台。通过网络平台将买卖双方的二手供求信息整合在一起, 满足广大师生的消费需求。
具体交易模式如下: (1) 采用“二手物品网上超市”这种B2C经营模式。网上超市由计算机系以及相关专业的学生进行运营管理, 寻找本地卖家或商家合作, 主要以本校师生为服务对象, 使他们真正享受到足不出户的便捷式购物服务。 (2) 采用“二手物品网上店铺”和“二手物品交易论坛”这两种C2C经营模式。“网上店铺”可以仿照淘宝网的经营方式, 向学生提供个人网上交易平台。学生可利用平台独立或者合伙开设个人网上店铺, 实现商品销售和售后服务, 充分体验电子商务的运营过程, 锻炼自主创业的素质和能力。“交易论坛”则可以论坛方式向大家提供二手买卖信息交流的平台, 通过在论坛发帖传布二手商品买卖信息以促成交易。
校园二手物品交易网站的收入来源主要是从卖方 (加盟商家) 那里获取收益, 根据情况, 也可以适当的向买方收取一定的费用。具体分为如下几部分: (1) 交易佣金。交易佣金是指供需双方每次成功确认订单后, 校园二手物品交易网站按预定费率和实际交易金额向卖方收取的费用。交易费率会随市场情况和网站收益情况进行调整。但是由于在网站发展初期, 交易佣金的收取可能可能会减少交易数量, 所以对于初建的校园交易网站来说, 可以适度降低费用的收取以吸引更多的卖家 (加盟商家) 进入网站。 (2) 会员费。指网站定期向注册的会员客户收取一定金额的会员费。由于会员类型与所享受服务存在差异, 所以收费可以根据差异性而有所不同。但在网站运营之初, 为了鼓励会员加入, 可以实行一段时间的免费期。 (3) 增值服务费。包括目录管理服务费, 即卖方委托校园二手物品交易网站更新其产品目录而支付给校园二手物品交易网站的服务费、广告费。同时, 校园内还需要有自己的配送中心。配送中心的成员可以由贫困生组成, 以提供给他们勤工俭学的机会。
(四) 推广方法
为了让广大师生尽快接受校园二手物品交易网站, 需要不断进行宣传和引导, 以增加网站的知名度和影响力。可以采取海报、户外广告等网下宣传活动以及在本网站和其他网站上发布网络广告、公告信息、友情链接等网上宣传活动。甚至可以采用互动式推广, 使受众本身感兴趣, 进而主动参与, 与网站进行信息互通的推广方式。可以视具体条件、成本的限制等来进行选择。
四、结论
在高校校园发展二手物品交易网站的新模式, 通过网上商城的技术和经营管理, 有利于高校师生在实践中提升科研能力和专业素养;有利于学生开展社会实践和勤工俭学, 利用网络信息技术, 让大学生与飞速前进的信息社会进行正面交锋。同时, 这种交易模式对于资源的节约和再利用也具有深远的意义。
参考文献
[1]问卷星 (专业的问卷调查网站) [EB/OL].http://www.so-jump.com
[2]中国电子商务研究中心 (网上资料图表来源) [EB/OL].http://b2b.toocle.com
[3]埃弗雷姆.特伯恩.电子商务管理新视角[M].北京:电子工业出版社, 2003
二手物品交易 篇2
“交换空间”二手物品交易活动来啦!你还在为闲置在宿舍的“旧物”而发愁吗?你还在默默地惦记着那梦寐以求的“心头好”吗?你还在因没有社会实践经验而苦恼吗?交换空间为你解决这些问题，并让你在获得满足感的同时感受到买卖的乐趣。你还犹豫什么，心动不如行动，“交换空间”等着你。
以下是本届交换空间活动的介绍，别犹豫了，心动不如行动，赶快组队报名吧，广外大第八届交换空间期待你的参与!
交换空间
1.活动简介
由校学生会主办，各学院承办的交换空间活动是广外校园精品活动之一。本活动每学期举办一次，由学生自愿组队参加。活动旨在为同学们打造一个二手物品交易平台，通过二手物品的买卖，同学们可以得到社会实践的机会，并在充满乐趣的活动中锻炼营销能力、展现自我价值和积累实践经验。第八届交换空间的活动主题为“分享”，大家可以在交换旧物的过程中分享彼此的闲置物品，利用其剩余价值，并体会分享的快乐。
2.活动口号
交换，让分享变得更简单。
3.活动安排
11月15日—21日组队报名并上交有关资料
11月22日筛选队伍
11月23日通知筛选结果
11月24日生活部干事与入选队伍讨论活动事宜
11月30日通知各队具体的摆摊地点
12月1日开始活动
4.填写队员信息表的注意事项
(1)有意参加本活动的同学请严格按照要求填写报名表。
(2)自组队队员不可跨学院参加，但可以跨年级，班级参加。
(3)每队人数为6-10人，请务必选出一名队长，如果在活动过程中出现问题需要联系队伍的，我们将会直接联系队伍的队长。
(4)摊位所售物品新旧货比例应控制在3：7内。
(5)因本届交换空间的主题为“分享”，希望各队伍围绕该主题参与此次活动。
(6)报名截止时间为11月21日晚上10点。请各队长将电子版报名表发送到生活部公邮cytxshenghuobu09@163.com，由生活部邀请各系生心委员进行报名队伍的筛选工作。
5.上交资料的注意事项
(1)报名时除需上交报名表外还应附加物资表、物品表、摊位策划表【摊位名称、物品清单{物品名称+数量+物品状况(是否是二手物品)}，物品保管，宣传手段,布场方案(如何分区，布置图，如何扩大摊位影响力等)、当天人员安排(具体每项工作负责人)及所需物品(用电，桌椅等)等等】和活动策划书(整个活动过程的准备及活动过程的具体安排等)。
(2)请各队长依时将相关表格(附件中需要填写的)和策划书打包成一个压缩包并以“交换空间报名资料”命名发到生活部的公邮。
(3)根据摊位策划表和策划书的评分细则，我们将会在23号评选出最终的队伍。
6.物资清单表的填写
(1)物品分类要清晰，若同一类型的物品占的比例太大，必须问清物品的来源方可进行销售。物品分类一般有日用品类、服饰类、饰品类、精品类、数码产品类、体育用品类、化妆品类、鞋类、玩具类、书籍和文具等。
(2)物品必须按类别、按顺序编号，一般不能重复，除非物品完全一样。
(3)物品名称必须是完整清晰的，不能笼统地填写衣服、裤子或者杂志，而要填短袖上衣、运动裤或者《漫友》等。
(4)物品简单描述：衣裤类一般填写颜色、花纹或质地等，书刊一般填写期号，其他以此类推。
(5)物品新旧情况：全新的就写上“新”或“全新”，如果不是全新的应标明几成新。
(6)价格范围可填精确的价格，也可填一个范围，但此范围的最高价和最低价不能相差太大。新品需标明现在该物品在市场上的出售价。活动当天，新品定价必须低于市场价;
(7)违规物品禁止销售。违规物品一般为与身体有大面积接触的化妆品或护肤品，各种食品，药品，超过500瓦的.大功率用电器如电热煲、热水壶等，易燃易爆物品。
(8)因涉及金额过大或体积过大而不能在活动当天销售的商品需拍照片，并于活动过程中在摊位上展示以招揽买家。
7.队伍筛选评分细则(见下表4)
这是我们今年筛选队伍的标准，希望各报名队伍按照评分细则准备相关资料。
本届交换空间活动财经学院的摊位数为9个。
8.主办方：校团委和校学生会
承办方：财经学院团委学生会
同学们，看了我们的活动介绍你是否心动了呢，那就赶快组队报名吧。记住，报名的截止时间为21日晚上10点，入选队伍可以加学分哦!
(一)队伍报名表注意事项：
1.队伍编号为学院内部各个队伍的编号，如01、02、03、……、09、10的数字;
2.每个的队伍人数为6到10个人;
3.请务必选出一个队长，如果在活动过程中出现问题需要联系队伍的，我们将会直接联系队伍的队长;
4.请确保所填写的信息点完整且准确无误。(二)交换空间摊位策划表(欢迎您为我们的活动提供宝贵的意见或要求!)1)有意参加本活动的同学请按照要求填写报名表。
2)自组队队员不可跨学院参加，但可以跨年级，班级参加。摊位工作人员3—10人，但应选出几名主要的参赛队员和队长。
3 )摊位所售物品新旧货比例应控制在3：7内。如果新货比例太大，可能会失去参赛资格。
4)因本届交换空间的主题为“分享”,望各卖家围绕该主题参与此次活动。
报名截止时间为11月21日晚上10点。请各队长将报名表格电子版发送到cytxshenghuobu09@163.com，由生活部邀请各系生心委员进行报名队伍的筛选和通知。(三)摊位物品表(四)筛选队伍评分细则
1.策划方面(总分为55分，每小点5分，按策划书与评分标准的切合度打分)
1活动策划切合“分享”这一主题，并具有财院特色。
2摊位介绍有新意，可行性高，突出队伍特点。
3宣传内容符合要求，宣传方式新颖独特。
4从策划书中能感受到报名队伍的热情及对交换空间的期待。
5组队方式、物品收集、队伍宣传等前期工作安排得当。策划中对人员安排及权责分工有较详细的说明。
6财物的管理、保存、商品的销售登记安排有序，每一环节衔接紧密。
7销售商品有新意，有特色，能吸引顾客眼球。
8所售物品符合同学们的消费能力，并能为同学们生活、学习带来较大便利。
9场地布置与人员安排合理，切实可行，资源得到较好利用。
10提出较合理的应急方案。
11策划书版面整洁，用语言简意赅。
2.物资清单方面(总分为30分，每小点5分，按清单与评分标准的切合度打分)
1严格按照发下的物资清单表填写。
2没有违规商品。
3全新物品比例不超过30%。
4有自己手工制作的物品，且物品有个性。
5物资申请合理，不多报，不浪费。
6活动当天可派出人手搬运物资，并及时布置好摊位。
3.信息录入方面(总分为10分，每小点5分，按清单与评分标准的切合度打分)
1按时上交各项表格。
2各项表格信息填写完整，通俗易懂。
4.加分项
评分员认为策划切实可行，效果较佳，可以适当为该队伍加分，但最高不能超过5分。
(五)物品审核细则
1.每个摊位所销售物品的新旧比例不超过3:7，即新物品不得超过物品总数的30%;
2.禁止销售大功率电器(高于500w,如电热水壶和电饭煲等);
3.禁止销售化妆品;
4.禁止销售药品(如感冒药，头痛药等);
5.禁止销售食物和饮料(如面包，汽水等);
6.禁止销售服务(如按摩，美容，表演等);
7.禁止销售易燃易爆、有毒有害物品(如鞭炮，烟花等);
8.禁止销售管制刀具(如匕首、弹簧刀等，不包括水果刀);
9.禁止销售涉及封建迷信的物品(如符咒等);
10.禁止销售盗版的一切商品(如盗版游戏碟，盗版书籍等);
11.禁止销售涉及反动或淫秽书画及音像制品;
12.禁止销售已过期或距离过期仅有一个月的物品;
13.禁止销售一切动物(如兔子，鸽子等);
14.禁止销售路由器;
15.禁止销售孔明灯;
16.禁止销售涉及个人隐私的物品或资料;
17.禁止销售烟草类物品(如香烟等);
18.禁止销售公共物品;
19.禁止销售涉及民族歧视、性别歧视、不利于和谐的一切物品;
20.禁止销售含有商业性质的物品(如门票、优惠券、会员卡等);
21.禁止代理商家销售(如代理红酒等);
22.禁止销售所有违法物品(如通过不法手段获取的物品等)。
财经学院团委学生会
上海二手房交易“落网” 篇3
尽管春节前杜建民就把他的房子在中介公司那里挂了牌，但“我不能吊在一棵树上啊”。于是，在2月17日，也就是上海网上房地产服务系统试运行的前一天，他就到浦东房地产交易中心二手房网上交易受理点办了挂牌手续。
杜建明不甚明了的是，就在二手房交易的背后，交易中心与房产中介的博弈正式拉开了序幕。
网上交易：透明信息保证安全
二手房网上交易，改变了以往由中介陪同看房，撮合价格，签订合同及代办贷款一条龙服务的模式，而是将这条“龙”拦腰截断，从签订合同，到资金转移，产权移交全部交由上海各区的交易中心受理处办理。
问题的关键在于，新的二手房网上交易模式中，交易中心与银行拉手，对交易资金实施全程监管，即二手房买卖双方将买卖价款及交易所需的税费存入上海市房地产交易中心在银行开立的资金监管专户，在完成产权转移登记和抵押登记后再由银行划付买卖价款给卖方，以确保资金安全。此举彻底断了中介代办贷款的路子，也就是银行发放二手房贷款的流程当中，扣上一层由交易中心负责监管的保护壳。
上海房地产交易中心副主任翁新根告诉《瞭望东方周刊》，开设二手房网上服务体系的目的，就是为了“透明信息，规范交易，保证安全，便民便利”。
不可否认，此前二手市场火爆的同时，不规范行为也频频发生，即便是成熟度相当高的上海二手房市场。而在这些行为当中，中介往往都是众矢之的。
一些诚信度低的中介为了赚钱，往往会使出五花八门的手段：让上家与下家互不见面，赚取差价；与开发商合谋炒作新房，一手房当二手房卖；利用买卖双方房款和产权交易之间的时间差，将房款挪作他用；利用假身份证骗取银行贷款等等。
“一手房市场的炒楼花等不规范交易行为，已经基本上得到了抑制，但是二手房的炒作，尤其是次新房的炒作，增长幅度很快，我们很难控制。”2004年末，上海房地局副局长庞元曾向记者这样表示。
数据显示，2004年1—10月，上海存量住房买卖过户成交面积1757万平方米，同比增长21．9％；其中次新房转让占存量住房总成交面积的比例近5成，平均价格为6150元／平方米，同比增长43．6％，增长幅度远快于新商品房。
在二手房交易量已经超过一手新房交易量的上海楼市，潜在的交易安全、中介诚信、贷款安全、交易成本及效率等等问题，都为上海房地产市场发展埋下不小的隐患。
基于此，二手房网上公示，成了新的一年政府调控上海房地产市场的又一记重拳。
中介机构：坐以待毙还是主动出击
交易中心网上房地产交易服务受理处的职能非常之大，从原来仅仅负责交易登记的一项职责，扩大到：网上挂牌，撮合成交，交易资金监管及办理产权登记等一系列相关服务，而且都是免费服务。
这样一来，在上海二手房交易环节中，早就发挥着不小作用的房产中介、房地产贷款服务机构、担保公司等角色，可能统统会被抢走饭碗。
不过，上海房产交易中心副主任翁新根否认了这个说法：“网上二手房交易并不排斥中介，百姓买房还可以找中介，只不过把资金监管职能转移到交易中心，保证了交易的安全。西方成熟市场，中介的职能也主要是撮合一项，不碰房款的。这个平台借此也对中介市场起到优胜劣汰的作用。”
话虽如此，交易中心横刀夺爱，中介商们的日子往后再没那么滋润了。
房地产经纪人尹严春节前刚从浦东一家规模不大的房产中介离职，正准备自己注册公司单干，就碰上了这样的市场变故：“二手房网上交易，对我们的影响肯定是很大的。”
像美联物业、泛城等大型中介公司虽然不明确说自己的公司业务会受多大影响，但是也不得不承认，在这场博弈当中，他们“有些被动”。
虽然，市房地产交易中心多次组织沪上中介开会，“安抚人心”，说不会影响他们的生意。而且，在网上交易系统上，的确也把中介服务机构的房源挂在网上，容许买家卖家自己选择是否需要中介。问题是一旦买卖双方发现，他们无需中介，就可以手拉手自己完成交易；或者中介只能为他们提供挑选房源，陪同看房，撮合价格，以及政策信息咨询等服务，而签合同，办贷款都将由交易中心免费提供服务，当中介的服务大大缩水的时候，又怎能拿到以往高达2％的交易佣金？
而这正是中介们最为担心的事。
事实上，截至2月17日，加入二手房网上交易系统的二手中介只有区区19家。
生意受影响的还有房地产贷款服务商。或许他们认为与其坐以待毙，不如主动出击。早在去年12月18日，网上二手房交易还在酝酿之中的时候，上海专业从事房贷的6家知名企业就对外宣布：共同成立国内首个房贷协作网络联盟。
这六家企业包括安家集团、房产之窗、麦格里、亿通代书、远盟信贷和亚孚。他们决定建立公共信息平台，签订诚信公约，而且每月用“黑名单”公布业内不良从业人员、公司和不规范中介，联手维持上海每年近3000亿元的个人房贷市场秩序。
但是，安家集团目前又与交易中心签订协议，成为交易中心认定的中介服务机构之一。
交易中心：免费午餐能撑多久
不可否认，对于普通购房者而言，从 2月18日起，房屋买卖的确是多了一个透明的信息平台。
购房者不出大门，就可以事先货比三家，避免以往因为信息不对称造成中介抬高房价而蒙受金钱损失；而且如果有时间有精力，尽可以自己找房东，自己找下家，再通过交易中心办贷款，省下一笔中介费。
“二手房网上交易核心的作用是，以前一些中介的违规行为会得到遏制，保证了交易的安全。”上海社科院房地产研究中心顾建发对《瞭望东方周刊》评价说。
但是，在二手房网上交易还没有正式实施之前，谁也无法猜测，未来这一服务系统会在多大程度上实现政府最初的美好愿望。
虽然上海房地产交易中心副主任翁新根肯定地表示，从技术手段上，监管机构可以保证做到房款资金安全，万无一失。但是，关键的问题往往是，人为的因素能导致很多好事变成坏事。翁也不得不承认：“这里面有很多不可预计的问题。”
就以最简单的房价来说，在以往的买卖当中，房价变更是几分钟口舌之战的事情，但是在二手房网上服务系统上，如果有中介参与，价格变更必须到交易中心受理处去办理，如果房东多次变更价格，怕麻烦，不去变更，长此以往，网上的信息也就成了摆设，又何谈信息透明？
而让业内人士最为担心的是，有政府背景的房地产交易中心，揽下了二手房交易的整个流程的服务，而且是免费服务，交易中心有多少人力物力？
尽管网上二手房交易服务是一个自愿选择的平台，刚启动房源还不多。但是如果有了成功案例，免费服务哪个不愿意要，如果卖家买家趋之若鹜，全上海每年 20万套的二手房交易，挂牌、签订合同、办理贷款、产权登记，几个网上交易受理点能堪重负？
大学生二手物品交易现状调查分析 篇4
关键词：资源浪费,二手物品交易平台,循环经济
一、问题的提出
目前西安市约有2011届本专科在校生685,232人，每年本专科毕业生185,232人，据调查，其可出售的闲置或废弃状态的二手物品在100万件以上。许多大学生在离校之前，对二手物品的处理方式包括:扔掉、捐赠、赠送及出售，造成了很多物品低价转卖或废弃，甚至是物品积压，导致资源浪费，这些问题引发了我们的思考。然而，目前关于西安市大学生二手市场现象的相关调查和研究相对较少，为此，我们对西安市大学生二手市场现状进行了实地考察，试图探索出一些规律和特征，为解决该问题提供一定的理论依据和参考。
二、研究的意义和目的
党的十八大提出，坚持节约资源和保护环境的基本国策，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式，基于这样的国家政策，本研究从节约资源、保护环境出发，依据西安市高校二手市场存在的一般状况与出现的问题，对目前大学生闲置物品现状进行调查，针对相应的调查数据，进行一系列的分析，并提出问题和相应的解决方案。最终达到节约资源，充分利用资源，使校园二手物品走上“为我所用，物尽其用”的可持续发展道路。
三、研究对象及方法
在问卷调查方面，本项目采取整群随机抽样的方法，选择西安市四所高校，以校园学生为样本，以二手物品相关信息为调查对象进行抽样调查。本次调查采取电子邮件问卷，实地采访和实地发放问卷相结合的方法。动员数十名同学参与，实地调查问卷320份，回收问卷312份，有效回收率达97.5%。
四、数据分析
调查结果表明89.7%的大学生拥有闲置物品，而且拥有2～3件的大学生最多，达到39.7%，拥有1件闲置物品的最少，所占比例仅为3.8%，这就使得西安市大学生闲置物品达100万件以上，大学生对二手物品的处理方式以扔掉和赠送他人为主，分别占到了46.5%和43.6%;由于没有相应的解决渠道及供需信息的不对称，使得大学生选择出售的比例仅占7.7%，捐赠的比例则更少，这就对资源造成了极大的浪费。并且大一到大三的学生中有86%对校园二手物品有相关的需求，这就要求我们政府、民营机构及高校在此方面采取相应措施，切实解决大学生二手物品问题。
五、讨论与思考
(一)借鉴国外经验。
1.玫瑰跳蚤碗市场。美国加利福尼亚州(California)帕萨迪那市玫瑰碗跳蚤市场设在UCLA Bruins橄榄球场内，球场可容纳2,000多名小贩并将他们分类划区，客人很容易找到所需商品。
2.义卖店。据资料显示，目前美国许多慈善机构都设有专门的义卖店铺。这些商店把收到的捐赠物品分门别类廉价出售。义卖所得用来资助社会上需要帮助的人，店铺的店员都由志愿者组成，无偿提供服务。美国之所以能形成全民参与慈善捐赠事业，与美国政府的政策鼓励有很大关系。捐赠者在每年缴纳个人所得税时，拿着捐赠证明就可以抵扣一定的税金，捐赠的物品也会按照慈善机构开具的收据在报税时估价以便抵税。这大大提高了人们主动捐赠的热情。此外，慈善机构的公司化运营模式、透明化管理制度也是促使民众放心捐赠的另一大要素。
(二)我国大学生二手物品的解决方案。
通过初期的调查发现，大学生的二手物品大致可分为以下几类:学习用品、生活用品、体育用品、电子用品等。在调查分析市场需求的基础上，可以通过以下三种方式将这些物品进行再流通，实现其经济价值的同时，满足广大大学生的需求。
1.高校大学生二手物品交易平台的建立。高校通过提供相应的场地、专业教师指导、相关设备和启动资金，组织学生搭建针对大学生闲置物品的二手交易平台，进行多方式运营。第一种方式为借鉴“玫瑰碗跳蚤市场”，学校提供固定场地，组织专门社团于每学期举行一到两次大型的跳蚤市场，让有供给和需求的同学自由交易，由专门人员监督交易过程和市场秩序，保证在双方意愿达到满足的情况下交易，实现物品有效循环。第二种方式是以校园实体店的方式，构建一个买方与卖方公平交易的平台，保证交易过程的制度化和规范化。一方面秉承“进入宿舍，上门收购，诚信交易”的原则，采用以“托卖为主，收购、捐赠为辅”的形式，使大学生闲置的物品得到最有效循环利用;另一方面，实行“物物交换”的方式，由专业人员确定物品价值后，同学们可根据自身物品的价值交换同等价值的物品，因这种方式不用支出资金而获得商品，更容易吸引学生的兴趣。可以通过人人网，校内网，BBS论坛等网络平台，使信息快速流通，让更多的人参与到二手物品的交易活动中，保证货源的持续性和交易的稳定性。此两种方式均应由学校相关机构批准，专门人员组织，打造真正属于大学生可信赖的二手交易平台。
2.政府政策的鼓励和慈善机构的完善。政府作为环境保护的监督者和相关政策的制定者，也应承担相应责任。一方面，借鉴美国“义卖店”经营模式，完善慈善机构的相关职能，成立专门的物资捐助部门，定期去各大高校对部分物品分类收集，向学生及时告知捐助信息，方便学生及时将二手物品捐赠，同时扩大其影响力。此外可通过公益广告等方式，观念上对公众进行普及，如由当地政府组织公益讲座，去大学校园鼓励宣讲，号召大学生将自己的二手物品进行再循环，鼓励更多的人接受二手物品，促进二手物品的循环。另一方面，政府给予政策和资金的支持，鼓励从事二手物品流通的个人或组织。如出台政策支持高校大学生二手物品创业项目及实践活动，鼓励民企开办中国模式的义卖店，使其实现GDP的同时，创造良好的社会氛围，发扬中国优良的文化传统，向公众传递正能量。
3.民营机构“义卖店”式多样化经营。民营机构，作为国民经济的主体，也可以借鉴美国义卖店对二手物品的处理方式，进行多方式经营。例如，棉被企业可以对毕业大学生用过的棉被进行消毒、再加工低价销售，使公司的销售模式多元化，增加额外的销售利润;相关文具品企业、饰品企业也可以将二手物品根据新旧程度回收处理，进行再销售，或进行捐赠，实现部分经济效益的同时，履行公司的社会责任，提高公司知名度。
六、结语
随着我国经济快速发展，人才需求量的不断扩大，大学生日益壮大的群体已经成为社会和国家关注的热点，大学生的行为同样影响着祖国经济发展和社会安定，以及决定未来社会发展的方向。节约资源、低碳环保的政策从大学生做起刻不容缓，抵制浪费、资源再利用从大学生市场开始更是大势所趋。只有高校、政府、民营企业共同努力，履行自身的责任，才能最终解决大学生二手物品问题。
参考文献
[1].张建国,李颖科,夏泽民.2011西安教育发展研究报告[M].西安:西安出版社,2011
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二手车交易合同 篇5
甲方（出售方）：身份证号：
乙方（购买方）：身份证号：
甲方现有一辆色，车，车主，车牌号，发动机号车架号码，登记日期，乙方已现场核对一致，于年月日时有偿转让给乙方，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方自愿协商一致，签订本合同：
一．本车价款为人民币元（大写元）成交。
二、甲方保证该车来源合法，该车的一切证照手续齐全合法有效与档案相符，保证乙方随时过户转籍。
三、甲方无偿提供（过户、转籍）所需证件，在办理（过户、转籍）过程中，出现车辆违章、欠费、罚款等无法办理的业务，由甲方自行承担由此造成的全部费用。
四、乙方购买该车后，如发现该车在交付给乙方之前出现下列情形之一者，甲方必须立即无条件全额退还乙方购车款，并赔偿乙方直接及间接经济损失，负责相关法律责任。
1、有盗抢嫌疑;
2、发动机号车架号与档案不符;
3、车身颜色未经审批改造;
4、遗留交通违章肇事未结案;
5、有债权债务抵押借款扯皮纠纷;
6、分期付款购车未付清余款或其他原因被车管部门或相关执法机关冻结;
7、非法组装拼装车
辆;
8、不能按约定时间提供原车主过户证件手续致使乙方不能过户;
9、档案审验的签字签章，如有任何一种属伪造致使乙方不能过户或过户后被发现追究的;
10、该车在转卖给乙方后，无论是否办理过户转籍，无论卖出时间长短，一旦被发现在本次转卖有盗抢行为的;
11、非法转卖他人车辆的。
五、本协议甲乙双方一旦签字，即被视为完全领会协议条款并愿意按各条款内容执行。
六、本合同一式 两 份，经双方签字按手印后生效；合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方签字：乙方签字：
地址：地址：
电话：电话：
如何避免二手房交易陷阱 篇6
这里我们将对二手房交易中存在的陷阱和如何防范进行分析，以帮助广大读者参与二手房市场的交易时回避陷阱，避免上当。二手房交易陷阱主要是指售房者推出的二手房本身不具备出售的各种资格，有少数人为了骗取钱财而对这一情况进行隐瞒，使购房者造成损失。特别是在“灰市交易”、“黑市交易”、“地下交易”中，最容易让购房者上当受骗，造成无穷后患。
陷阱一：产权状况
根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，根据北京市各区(县)房地产交易中心的实践，若房屋仍设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来，可能造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后，在办理产权过户的过程中，发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。 规避方法：在签订买卖合同前，购房者应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。
陷阱二：房屋类型
现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照，否则，若购买住宅房，购房人将无法从事预期的用途。
规避方法：在签订买卖合同前，应查看业主是否已取得房屋产权证，并确定其房屋所属类型。
陷阱三：合同签订
众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立而给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。发生这种情形，对购房人非常不利。
规避方法：根据产权证或其他法律文件(如预售合同等)确定产权人。若签订合同的并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的书面委托证明。
陷阱四：模糊付款方式
很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
规避方法：双方签订买卖合同时，应对付款流程和时间作出明确、具体的约定。
陷阱五：交房模糊约定
有时，买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到交房的具体时，交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。规避方法：在买卖合同中明确约定交房日期，及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。
陷阱六：非居住用房税费购买
二手物品交易 篇7
因此, 对于在绍兴市各高校构建二手物品交易平台时的可行性、构架设计、市场前景等方面具体存在的问题以及对已有市场进行深度探讨都具有重要的现实意义和市场价值。
一、大学生二手物品交易平台模式构建需求分析
随着社会的发展, 如何更好地利用资源, 成为人们普遍探讨的一个话题。适应时代潮流, 构建二手物品交易平台乃大势所趋。以绍兴市为例:目前绍兴市约有6万大学生, 据调查, 其可出售的闲置或废弃状态二手物品在24万件以上, 可见“二手物品交易平台模式”一旦步入正轨, 其前景是相当广阔的。针对目前高校还没有专业化、标准化的二手物品交易机构, 更没有一个良好的运营体制来服务二手物品交易, 因此, 急需构建一个大学生二手物品交易平台模式。
构建大学生二手交易平台体现了可持续发展的要求, 满足了广大高校学子的需要, 为需求双方提供了一个共赢的平台。
二、大学生二手物品交易平台模式构建的可行性分析
高校二手交易平台专为大学生服务, 目标明确, 较易获得学生群体的认可, 是大学生自己的交易平台。高校的二手交易市场广阔, 每年都有毕业生要毕业, 每年也都有新生报到。有些物品已成为累赘, 在校园出售二手物品的同学, 需要出售的物品种类非常丰富。这样一个涉及大多数同学和大量物品的圈子, 我们应该用一种高效率的方式好好利用起来, 为校园里的同学提供一个二手物品交易的信息平台, 以达到节俭节约、物尽其用的目的。
目前, B2B、C2C和B2C是电子商务的三种主要模式。B2B (Business To Business) , 主要指企业和企业的电子商务交易。C2C (Consumer to Consumer) , 是个人与个人之间的电子商务, 即消费者间。B2C (Businesses to customers) , 主要指企业和消费者之间电子商务交易。大学生二手物品交易主要依赖C2C和B2C两种模式构建。项目涉及校园BBS网站的宣传, 在BBS网站上主要采用C2C模式。而在跨校的二手商品交易平台构建过程中, 主要采用B2C模式, 即第三方与换物者之间的电子商务交易。
二手物品交易平台的构建, 通过集中资源、管理, 扩大知名度及二手商品交易范围, 最终达到顺利实现物品交易的目标。依据学校投资成本低的优势, 在校内运营实体店, 利用校园BBS宣传及展示物品, 通过收取会员费和佣金的方式盈利。在校园内定期举办二手物品交易市场, 实现二手市场在学校的宣传作用, 在全校范围内征集到更多的二手物品。利用网络技术建立高校间的大型二手物品交易网站也是一个必不可少的环节。通过网络注册会员、在线沟通、网上下单、确认订单等步骤, 最终实现远距离的二手物品交换。
三、关于构建大学生二手物品交易平台的构架设计
为更好得实现二手物品的交易, 项目采用三种运营模式。通过校园实体店、在校园举办二手物品交易市场、建立大学生二手物品交易网站三种方式让校园内实现二手物品交换不再是梦想。
1. 校园实体店。
开办校园实体店, 在校园人流量较大的地段, 以“以物换物”为主题经营一家店面。开办初期对校园二手物品进行调查, 二手物品大致可分为以下几类:文具用品、体育用品、书籍 (各类参考资料、字典、杂志等) 、自行车以及各类电子配件 (鼠标、键盘、耳机、摄像头等) 。
了解市场需求后, 在校园内及校园BBS版面对实体店进行宣传, 以“体验时尚新生活”为口号, 对“以物换物”的经营模式、交易方式作介绍, 吸引同学注册成为店铺会员。店铺开业前一星期为试营业阶段, 免费注册会员, 之后, 注册会员将收取5元/人的会员费, 作为店铺营业资金。
物品按属性及价格分类摆放。换物者只需将要交换物拿到店内, 店主对交换物进行评估 (“物品评估”依据物品的原价、新旧程度、需求度或是重量等, 并根据店内物品交换评估表进行当场评估) 并标注价格, 收取佣金, 换物者即可在店内交换“等价”的二手物品。同时, 没有注册会员的同学也可以根据物品价格在店内购买心仪的物品。换物者也可通过校园BBS将二手物品的实物图贴到站内, 按实际情况填写二手物品的名称、品牌、原价、新旧程度, 有意者可以立即在线上交流, 预定下物品, 在实体店内换得物品。换物者可以通过BBS交流换物心得, 对二手物品进行评价。其中佣金收费标准如图1所示:
2.在校园举办二手交易市场。
在校园举办统一正规的二手交易市场, 由一个个地摊摊位组成 (每个班可申请一个摊位) , 规模大小不等。活动每月举办一次, 每学年共计十次。市场由各二级学院轮流管理, 派出市场管理员实地监督, 以规范学生物品交易, 维持现场秩序。二手物品类型多样化, 主要分为三类:学习用品、生活用品、电子产品。会员可无偿进行二手物品交换, 未加入会员的可以用与物品对等的金钱换取或与持有该物的一方自行协商交易。
二手交易市场随意, 开放, 信息流通快, 方便交流, 是一种潜移默化的校园文化。活动拓宽了二手物品交易渠道, 让更多的学生加入到这个以物换物的行列中来, 也为实体店吸引更多的会员。
3. 建立大学生以物换物交流网站。
大学生二手物品交易网站主要采用B2C模式运营, 网站主要分成四大模块:主标题、搜索栏、一级目录和公告栏。一级目录下有体育用品、图书、生活用品及电子配件;一级目录下为二级目录 (点击图书) , 下面还包括参考资料、字典、杂志等。同时, 网站制定相关的信誉评价制度, 根据评价结果, 于年终评出星级换客。网站结构如图2所示:
网站采用ASP.NET2.0技术的microsoft visual C#.NET2005作为开发工具, microsoft SOL sever2000作为数据库管理系统。系统将用户分为三类:第三方 (官方网站) 、供应方和需求方。系统功能模块如图3所示。
在交易过程中, 先由供应方向第三方提供二手物品并标明物品种—类、属性;第三方在看到信息后与供应方协商, 评估物品并确定物品的兑换价值, 把物品贴到网站上供需求者浏览;需求方可以通过网站了解所需物品的相关信息, 并与第三方进行协商确定兑换方式;当需求方以物品交换时, 第三方与需求方 (此时需求方已转换为供应方角色) 协商规定其物品的价值及补上差价, 再将新物品贴到网站上, 供其他需求者浏览;第三方换物成功后再与供应方联系, 抽取相应佣金;最后, 由需求方对换购的物品进行评价。交易流程如图4所示:
第三方有权对网站的信息和公告进行适当的修改或删除, 及对物品的类别、属性做进一步的评估。
四、构建大学生二手物品交易的市场前景分析
大学生二手物品交易平台的建立实施之后所形成的新增社会资源, 对拉近大学生心灵距离、增强社会凝聚力都有积极影响, 将有效改善社会资源浪费情况, 让换物者之间各取所需。以进一步优化项目结构, 为项目的未来发展奠定良好的社会基础, 增强社会影响力。
1. 增加校园实体店实际盈利。
在高校内建立二手物品交易实体店, 根据绍兴市目前大学生总人数, 假设1/3的人参与到二手物品交换的项目中来, 那么整个绍兴市高校内每年的会员费总额将达10万。为计算方便以每年实际交换货物金额40万元为例, 此期间物品搁置和交换不成功的情况不作考虑, 那么每年可以通过实体店的运营获得佣金1.2万元 (以佣金收费标准3%为计算标准) 。
2. 调动学生交换物品积极性。
通过建立二手物品交易市场, 大规模的二手物品集聚, 不仅仅宣传了“以物易物”这一创意理念, 增加校园实体店会员人数。更从实际意义上拉近了高校内学生的心灵距离, 把实惠落到实处。
3. 扩大项目网站影响力, 推广二手物品交换概念。
通过网络这一平台实施来拓展大学生二手物品交易的范围, 以增进各高校学生之间的交流。二手物品交易网站的成功建设, 获取的不仅仅是金钱上的利益, 而且拉动了校园人气, 将物品交换这一概念深入人心。这样货物来源就更为广泛, 参与人群数量也更为庞大。
五、结论
校园二手物品交易平台以其专业性和实用性为特点, 让高校内有交换需求的人群享用同一个渠道, 实现交换双方的互动。充分利用了大学生手头的资源, 将物品价值发挥到最大化, 响应了“节能减排”的号召, 对建设和谐校园有举足轻重的作用。
参考文献
[1].袁健.基于三层结构思想的二手货网上交易平台的设计与实现[J].福建电脑, 2006 (12)
273:创新二手车交易模式 篇8
273的这种交易模式，获得了业内人士及众多车友的认同，也改变了不少人对二手车交易的看法和观点。近日，273泉州区域更是联合当地媒体，举办了泉州首届私家车交易集市，旨在为车友提供一个最直接、透明的交易平台。活动当天汇集了近百部待交易的私家车，有数百名车友到场看车、咨询，现场成交14台。
二手车市场进入黄金期
不久前，国家商务部在《商务部关于促进汽车流通业“十二五”发展的指导意见》中提出，“十二五”期间汽车销量将持续增长，2015年二手车交易量将超过1000万辆，比“十一五”末翻一番，年均增长15%左右。
二手车交易的交易方式有很多，例如向私人购买、到二手车市场购买、二手车拍卖、二手车置换、委托专业的二手车经纪服务公司等等。但也由于交易方式的众多，很多车主或买主难以选择到最快捷的交易方式，而且不少经销商还利用卖主对车况及车价的不了解，压低价格收车，抬高价格卖车。
市场新时代
业内人士也表示，随着中国汽车产业的日趋成熟和新车保有量的持续增加，消费者换车需求彰显，二手车的高性价比将逐渐得到睿智消费人群的青睐，二手车市场将迎来新的发展机遇。因此，从事二手车交易服务的很多经销商都已经开始摩拳擦掌，希望从巨大的市场份额中分得一杯羹。
273泉州区域总经理范丽玲告诉记者，在273交易不会出现这种情况，因为他们只按比例收取服务佣金，还有专业的评估师对车况做客观、公正的检测，规避了不少二手车商自主估价、隐瞒车况的情况，为买主和卖主提供了最直接、透明的对接交易平台。
征战区域市场
在整个二手车市场日渐繁荣的大环境下，273也开始对全国多个热销区域市场进行重点布局和精心备战。作为一个具有高需求和购买力的区域，泉州车市一直是很多二手车经销商的必争之地。据相关数据统计，整个大泉州每日汽车成交量在400部左右，而二手车交易占了其中2/3的份额。
范丽玲告诉记者，之所以举办这样的一场集市，是希望让更多的车友能享受到“不赚差价”的全程服务，改变消费者“二手车就是旧车”的观念，让二手车交易更透明、更便捷。
记者在现场走了一圈以后，发现本次交易集市的私家车除了量大，款式和车型也多，其中既有七八十万的宝马X6，也有两三万的普通皮卡车，可以较大限度地满足不同买家的需求。此外，记者还发现，在每辆待交易的车上除了价格表，还贴了一张车况评估表，买家可以清晰透明地了解这辆车的购置时间、保险情况、路况等信息。
到场的不少车友也对这种交易模式非常认同，一位姓刘的车友表示，这既解除了买家的后顾之忧，也缩短了交易时间，买主和卖主可以直接沟通，非常便利。
二手房交易税负转嫁分析 篇9
一、二手房交易成潜规则的“内幕”
据了解, 在北京上海等相当多城市的二手房市场, 卖家开出的都是“净价”, 这种做法已经成为一种“潜规则”。
要解释这一现象, 我们可以借鉴到税负转嫁与归宿论。
各种商品的税负能否成功转嫁, 转嫁多少取决于供求双方不同的价格需求弹性。而由于中国特殊的国情, 二手房交易市场的供求弹性出现需求弹性远小于供给弹性的局面。具体分析如下。
第一, 中国传统文化中落根观念根深蒂固。人们把房子看作家, 归属, 故乡。等待年老后, 回到自己年轻时开始攒钱买的房子中, 寻找人生的最终的归宿。
很多人常年在大城市打拼, 只有春节回家短暂居住一段时间, 但他们仍然会选择买房, 只有这样, 他们才会拥有真正的归宿感。这种传统文化使人们对住房需求弹性极低。
第二, 中国落后的户籍制度。在中国, 房子和户籍是紧密挂钩的。在城市买了房便能拥有在该城市的户口。作为外来务工人员, 户口是他们心中的一道伤。没有户口, 面临警察的盘问。另外, 还要花费时间精力办理暂时居住证。而拥有城市户籍则能为他们为子女带来更好的教育医疗资源, 同时拥有会更好的就业、创业条件。买房, 在他们看来实质上是购买不动产的同时购置无形的“资源”。这也是造成住房需求弹性极小的一个原因。
第三, 我国尚未健全的社会保障体系。我国的社会保障一直在改革, 但改革给人们带来的福利越始终难以让人满意。社会保障的覆盖面不够宽, 国家给民众的保障程度不够。尤其对于农村户口的民众享受到的医疗养老保障十分有限, 很多人退而选择了买房养老。
第四, 国内投资渠道有限。中国民众的储蓄量一直让西方人感到不可思议, 很大程度上也是由于投资渠道过少。一方面, 实体经济发展近来面临瓶颈。2015年以来我国的经济形势大不如前, 经济发展出现滞缓的局面, 实体投资经营环境不理想。同时, 股市出现短暂的“疯牛”后迅速走低, 许多民众对极不稳定的股市望而却步。黄金的价格近年来不断下跌, 人们靠储备黄金来投资的可能性大大降低。以上三种主要投资手段排除后, 房子这一与最重要的经济要素—土地联系在一起, 可参与国民经济的二次分配, 分享经济发展的成果的投资手段成为人们的首选。
第五, 防止通货膨胀。近年来中国的出口贸易遭遇瓶颈, 企业利润减少甚至出现亏损使得企业投资意愿下降, 货币的发行量大于实际需求, 货币发行量的增长速度远超过GDP增长速度。人们长期持有货币, 无疑会导致财富缩水。房价虽不稳定, 但总体上在波动上升, 自然成为人们愿意购买的对象, 作为保值增值的工具。
第六, 面子文化和虚荣心。中国人爱面子是为大众所认知的。房子作为财富的主要象征, 代表着家族的实力和荣辱。在这样的情况下, 即使不具备支付能力, 背上巨额的债款人们也欣然为之。房子在很多人看来, 是自尊、优越感的载体。人们争相买房很大程度是虚荣心驱使。
第六, 实际的购买能力。实际上, 在中国, 占人口的绝大多数民众是不具备对一套新的住房的购买能力的。这就使得在对房子近乎热忱的基础上, 人们对于二手房的偏好更强。二手房满足了人们对住房的需求, 同时价格又在人们更能接受的范围内。
第七, 住房是生活必需品。这一点, 在其他国家可能并不成立, 但却为每个中国人所深深认同。在我们看来, 房子, 是每个人都必须拥有的, 是一种生活必需品。西方人可能认为租房就可解决一切问题, 但是对于中国人, 特别是即将结婚的一代, 房子是刚需。没有房子, 则没有婚姻, 没有家庭。生活在这样的传统价值观的社会里, 人们难以逃出对房子的爱恋。人们把住房视为必需品, 自然当税费转嫁使得房价上涨后不会减少住房需求。
第八, 住房的可替代性弱。买房的替代品无疑是租房。但是, 中国的租房市场极不规范。房主可以不受任何约束任意提高价格, 或者当出现愿意出更高价格的租客时勒令原来的租客搬出住房。这样一来, 租房对买房的替代性显得极弱。可替代小, 意味着房价在税负转嫁后上涨了, 人们会选择忍受, 而并不放弃对住房的需求。
通过以上分析, 我们可以得出, 二手房交易市场的需求弹性远小于供给弹性, 甚至接近于0。极小的需求弹性使得人们逃避税负的能力极弱, 因而二手房供应商可以将税负的大部分甚至全部成功转嫁。
税负完全转嫁, 很大程度上意味着政府试图通过税收宏观调控的手套来调节房价的目标失效。同时, 由于税负完全由买主承担, 实际房价反而进一步上升, 加重广大民众的生活成本。如何有效规范二手房市场显得十分重要。
二、规范二手房交易市场的建议
(一) 将税收由流转环节转为保有环节
实际上, 任何环节的税收都存在着税负转嫁 (人头税可以实现, 但目前没有任何一个国家实行这种税种) 。然而流转税具有更易转嫁的特点。保有环节的税负转嫁给他人承担的部分要远小于流转环节。将税收由流转环节转为保有环节利于加强税收的调控作用, 实现税负公平。
(二) 加大保障性住房供给, 完善住房供应体系
解决市场中任何问题, 供求关系都是关键。二手房交易如此火爆一方面供给少, 而市场上大量存在着买不起新房却及其渴望有自己的房子的需求者。要平衡供给与需求的相互关系, 要求政府加大廉租房与公租房的供给, 大力发展公共租赁用房, 满足中低收入者的住房需求, 引导居民合理的住房消费。
(三) 规范住房租赁市场
发达国家解决住房需求的重要渠道便是扩大并规范住房租赁市场, 这不仅可以适当降低住房的需求泡沫, 同时辐射有困难的住房人, 保障广大的进城务工的农民工队伍在大城市较为稳定的生活, 从而增加其建设祖国的积极性。另一方面, 增加了产权人的收益, 真正做到“物尽其用”的同时社会财富得到进一步扩大。因而, 政府应当出台相关的法律政策来规范租房市场。
(四) 改革户籍制度
当前户籍制度一方面带来了资源分配不均:城市户籍的人们拥有更好的教育医疗等资源, 甚至失业时可以领取补贴与失业保障, 而这样是农村户口的民众所享受不到的。另一方面。又导致了就业不均衡:城镇居民更容易进入国企工作, 同时拥有更好的创业条件, 农村居民在就业时则显得“先天不足, 后天畸形”。也正是这样的户籍制度使得人们及其渴望通过买房拥有城市户口。改革户籍制度势在必行。通过户籍制度的改革更好地来实现社会公平, 同时平衡不合理的住房需求。
(五) 拓宽投资渠道
投资渠道狭窄使得人们把资金更多地投入住房市场, 造成需求泡沫。因而, 我们要进一步放宽民间资本的市场准入, 不断拓宽居民的投资渠道, 逐步完善储蓄、债券、保险、股票、商品期货和房屋租赁等多种市场。一方面可以活跃社会资本, 壮大经济实体, 同时有利于住房市场的稳定。
摘要：在二手房交易过程中, 营业税、城建税个人所得税等税款虽在法律上由卖家承担, 即其税收的法定归宿为二手房供应商, 但实际税负往往由买家承担, 即买家为税收的经济归宿, 也为最终归宿。文章运用税负转嫁与归宿理论从多角度具体分析二手房交易市场中税负转嫁普遍存在的原因, 并相应地提出了规范住房交易市场的建议。
关键词：二手房交易,税负转嫁,供求弹性
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日本二手车市场交易特征分析 篇10
交易主体与交易规则
90年代以来出现了二手车收购专营店, 并迅速增加。这种新型批发商从消费者处收购二手车后拍卖转手, 赚取差价。这是由于拍卖交易构建了全国网络, 形成了公开的价格行情, 专营店有了拍卖市场价作为参照所致。
面对二手车市场的激烈竞争, 各经销店都努力发展特色以保持吸引力。由于收购、销售均实现了在全国范围内进行, 因此有条件作出特色来。如:4驱店、高档车店、极端廉价店等。不少二手车经销商参加拍卖时只拍回适合自己店特色的车, 以增强对市场的适应。
日本绝大多数二手车交易都通过二手车经销商进行。经销商收购二手车后, 一部分直接在店里出售。但对2~3个月未能出售的车, 就通过拍卖 (占90%) 或直接交易 (占10%) 把车转给其他经销商, 以加快二手车的流通。有一系列的制度保证了交易的有序进行:
二手车差异性极大, 普通消费者无法准确评估, 须有公正评估制度。1966年成立日本评估协会, 规范二手车的评估。评估业准入条件:申请者须是二手车销售商, 须有通过协会技能考试的专业评估师, 然后向协会申请资格。
汽车公正交易协会制定了行规, 各汽车厂家、新车和二手车经销商为会员。协会宗旨:制定公平交易规约、指导消费者购买;处理投诉, 对经销商违规进行调查、处置;销售的车须标明详细信息:行驶距离、维修记录、保修期等, 须附有照片, 不许调整行车里程表、隐瞒修理经历等。
2001年规定:有隐瞒事故、改动里程表等行为时, 可判定合同无效或部分无效, 要承担相应责任, 同时公示违规企业名单, 并严厉处罚。
1997年开发了管理系统, 所有在二手车销售联合会拍卖的车都要登记车架号和行驶里程。以后参加交易时都可查到行驶里程。02年成立了机动车拍卖协会, 将上述管理系统和机动车评估协会的管理系统联网, 这样经销商就能查到所有在系统中的车的里程。同年又向消费者开放了该系统。但没参加交易的二手车仍然不知道真实里程, 因为车主可在出售前作改动。为此04年国土交通省又利用年检把里程数记录在车检证上, 这样就不可能随意改动了。
日本有几个大的二手车公司制定的评估标准, 如Gulliver公司的“监价标准”、A u c n e t公司的“AIS”等。丰田、本田、日产等公司都认可并使用“AIS”。多个评估标准自成一家, 但经过长期充分的市场竞争, 都得到了社会的认同和信赖。各标准的检测项目基本相同:出厂日期、使用年限、里程数、内饰、配置等, 尤其是事故经历。评估人员如实记录后, 由公司出具检测证明和估价。
二手车拍卖
拍卖为日本二手车交易一个最显著的特点。二手车经营中, 1995年注册登记的二手车为795万辆, 其中参与拍卖的达359万辆。到2004年时, 注册的二手车为820万辆, 参与拍卖的二手车达682万辆。
日本全国有150多家拍卖场, 拍卖场以会员制形式组成。拍卖只在经销商之间进行。有拍卖会时, 全国的上万家会员都会赶到。拍卖主办者有三类:厂家经销商, 在运营置换下的二手车;各地二手车销售商联合会;专业拍卖企业, 以手续费为事业收入, 每交易一辆收2万日元。近年因拍卖的普及而迅速抬头。拍卖有现场拍卖和远程拍卖。
拍卖公司的盈利不来源于卖车提成。如最大的拍卖公司Gulliver有8000多会员, 最大的远程二手车拍卖公司Aucnet有7000多会员, 其利润主要源自会员会费、车辆检测费、成交车手续费等;远程拍卖还另有费用。一些公司兼营二手车信息业务, 发行二手车杂志、设立数据库等来获利。
拍卖的作用:价格形成、扮演交易双方的信用机构。拍卖时形成的价格因最能反映市场的价格, 透明度高, 故可影响到零售价。
过去, 二手车经销商靠奔走于全国各拍卖现场寻求交易。车商将收来的、不想经营的车拿到拍卖会, 同时购入适合自己店的车。为此一有拍卖信息, 就放下店里业务, 拿去自己的车, 卖不掉的还要送回来, 往返运费成为负担。
为解决此方式的不便, 拍卖机构建立了卫星通讯系统, 每个交易市场都设有几个大屏幕, 登载车的信息、照片。拍卖前, 为防车主做手脚, 车辆要交给拍卖公司、入库。交易结束前车主不能接触车。拍卖公司作为第三方, 对车辆都进行严格检查、公正评估、拍照、数据输入电脑, 届时显示在大屏幕上。买主可在交易前实地检查车和各种证明, 以免交易后发生纠纷。
案例启示
1984年创立的二手车远程拍卖专业公司, 每周交易8000辆, 平均交易价153万日元, 比行业平均的64万日元高出2倍多。
公司将车拍照、鉴定, 传真通知会员拍卖时间;会员可事先查阅各车, 拿到资料。公司通过卫星与地面专用宽带连接全国会员, 构成全国电视拍卖网络, 极大地减少了现车拍卖时的制约。经销商可在自己店里看着电视轻松交易, 不必到会场, 周末也可以参加, 买者每按一次键, 价格上跳3000日元;屏幕上显示着竞拍人数。一半的车在25秒内即可卖掉。每周4天进行。交易后若想取消只限当日, 买方的话需支付5万, 卖方要10万日元的违约金。
为普及电视拍卖, 必须克服几个障碍:首先, 对二手车“不看现车不买”的固有观念。现车拍卖可预先查验车, 而电视拍卖只能看到静止画面, 不可能知之更详。为消除买者担心, 公司从开始就努力作好评估, 对事故经历、板金缺陷、凹陷、伤痕都严格查验, 详细记录, 最终对品质作10级评价。在全国派出100人以上的评估员, 每周查6000台以上的二手车。成为评估员须经半年以上训练, 通过资格考试方可, 实行计件报酬制。
为防评估失误及会员店与评估员间联手作弊, 公司派评估指导员一年4次巡回核查, 辞退常出问题的人。Aucnet的二手车信息库里每个月都保持3万辆以上, 且每周约有6000辆的更新, 所以库存信息的新鲜度很高。严格的评估体制在业内得到了很高评价, 被广泛认可, 使大家能放心地利用电视交易。
其次是信用问题。交易双方散布于全国各地, 如何消除车款结算上的担心?Aucnet的办法是:代理双方结算, 自己承担风险, 以消除交易者间的担心。由于提供了信用, 卖者不必核实买者的信用可放心交易, 而活跃了交易。对缺乏资金实力的会员还提供最高一千万日元、为期5周的延期支付。
由于公司独自承担风险, 所以公司的风险管理非常重要。因拍卖手续费很低, 有一次坏帐就受损很大。二手车商多为小企业, 淘汰、流动频繁。但Aucnet开发出一套掌握销售店经营状况的要领:评估员经常巡回, 对展示车的品质劣化、数量减少、经营者行为失常等信息随时报告公司;在拍卖会的买卖经历也用来分析经营状况;车款的支付期限为短短5天, 所以有异常的话立刻能发觉。延期支付时, 不付款不交付过户资料。
二手车交易中“现车”曾是必须条件, 所以存有展示车、租用场地成为二手车店的巨大负担。A u c n e t开发出网上查询:aucnavi, 充分利用库存数据。顾客能在店里通过终端选二手车, 使经销商可做到无库存经营, 从库存风险、资金负担、场所租金等苦恼中解放出来。
Aucnet的机能归纳为:寻找交易对方、提供信用、提供车的评估;提供标准的交易手续;整合物流, 信息集散等关联机能。对二手车商来说, 其经济价值显而易见:在店里即可参加;可大量拿出车;节约费用。
如U S S流通, 每周六拍卖, 另有网上交易。每次拍卖拿出3000辆, 成交1800辆。商人利用卫星通讯, 也可电视上拍卖。车辆均价17万日元, 与其他会场比明显便宜。而该公司的东京拍卖会成交均价为88万日元。USS流通的车以式样老、年代长的为中心。以此实现差异化经营。
二手车交易八条禁忌 篇11
禁忌一：着急交订金
目前北京市旧机动车交易市场作为全国最大的二手车市场之一，日常的商品车库存量将近１万台，一般来说只要不是特别的车辆，不会遇到没有车的情况。当然用户的选择不一样，用户如果在了解不全面的情况下，不要着急交订金，因为按照有关规定，用户不在合约期间内提车付款，订金不退还。一般订金在车辆售价的１％至５％之间。
禁忌二：只关注某一方面
对于这类禁忌，一般女性用户和年轻用户比较多，往往只关注外表，尤其是一些个性化小车比如甲壳虫、Ｍｉｎｉ、奥迪ＴＴ等。车辆需要考虑外观和车架、发动机和变速箱、底盘、电气系统等，因此选择的时候不要“一根筋”，关键时刻要理智。
禁忌三：只面对一款车
二手车与新车的最大不同在于其个性化，尤其是供应车辆不一定根据购买方的意愿，比如车辆的型号、颜色、配置、价格等。我们建议用户一般选择二手车按照价格空间和功能需求来选定车辆，而不能仅仅就面对一款车，这样容易造成价格偏差、购买价格偏高等。
禁忌四：虚假报价都当真
其实二手商品最大的问题在于价格的不透明化，因此这里面的价格也就有很多“水分”，二手车如此。卖车时一般商家报价偏高，买车的时候砍价余地较大。建议用户不要听虚假报价，以最终成交价格为基准，找正规商家洽谈交易，不要轻信路边、网络等虚假报价。
禁忌五：用售价做卖价参考
一些用户出售车辆往往通过了解二手车经销商“售价”来衡量自己车辆的出售价格，一方面每台二手车的价格不同，另一方面二手车出售价格中有砍价的余地。另外二手车整备、销售过程中的成本用户不确定，一般出售车辆建议多找几家公司询价最好。仅仅通过售价作为参考很难销售出去，往往心气过高耽误了最佳销售时机。
禁忌六：找行家１００％没问题
虽然说从业者或者某些用户认为汽车维修工会更加懂车，但是在实际交易过程中，即使是最好的评估师也有“走眼”的情况，并且常规情况下１０％的失误率普遍存在，这也就是很多情况下多个评估师共同作业的必要性。即使用户找专家帮忙，但是为了确保真的出了问题能解决，用户还是要按照正规程序签署合同，专家可以相信，但专家不是神仙，也会看走眼。
禁忌七：以公里表作依据
不少用户在购买二手车的时候都以公里表作为依据，主要问题是目前国内对于里程表的检查和鉴定不完善，容易出现人为的调整情况，因此以公里表作为依据有一定的不确定性。除非旧车经纪公司在签订合同的时候明确注明公里表真实性有保障，否则主要应该参考车辆的状况。
禁忌八：代办手续全省心
二手车交易过程对于一般用户而言比较繁琐，其往往找代理公司办理，但是由于在办理过程中需要用户签订一些文件和证明，如果全权代理，在此过程中有很多细节，用户缺乏了解容易出现纠纷和后续的问题，比如有关税费、登记证、身份证，等等。因此代办虽然方便，但是转移登记表格、合同等重要的文件还是要用户自己看和自己确认签字的。
两标准剑指二手机交易 篇12
2013年1月15日,国内贸易行业标准《二手设备市场建设与管理规范》和《二手设备鉴定估价人员岗位技能要求》审定会在北京召开。商务部流通促进中心、全国二手货标准化技术委员会、中国机械科学研究总院、中国叉车经销商联合会等单位的9位专家组成了标准审定组,对上述两个标准进行了审定。
二手工程机械交易将迎来黄金期
截至2011年年底,中国工程机械主要产品保有量约为504万～547万台。这仅仅是存量规模,如果考虑部分存量形成的流量规模,则工程机械二手设备市场规模更为可观。当前市场上的二手设备主要有5种来源:进口二手设备;租赁转出二手设备;市场上在使用的经一次或多次转手的二手设备;拼装的设备;翻新设备等。这5个渠道为二手设备交易提供了充分的货源保证,也为二手设备的交易带来活力。
从未来发展趋势看,我国二手设备交易量将进入高速增长期。在世界主要经济发达国家,工程机械市场已经接近饱和,例如,欧洲市场制造商销售1台新机需回收1台旧机;2007年以前,日本市场制造商销售1台设备需回收1.3台旧机,受金融危机影响,2008年销售1台新机需回收1.6台旧机。我国工程机械市场经过连续多年高速发展已经进入“设备置换期”。设备使用5～8年后将进入大修,70%的用户在此期间都有更换新机的意愿。二手设备以价格便宜、性价比高得到广泛认可,需求量剧增。中国工程机械市场正步入“后市场时代”,未来15～30年将迎来二手设备产业的黄金期。
我国二手设备市场虽取得快速发展,但由于缺乏必要的法律法规和标准支持,市场整体仍处于初级发展阶段和规范缺失状态。《二手设备市场建设与管理规范》和《二手设备鉴定估价人员岗位技能要求》的出台,其结果将直接涉及和影响二手设备的使用、性能、安全、质量和环保,保证二手设备的使用寿命,使二手设备经得起检验,防止欺骗,使消费者权益得到保障。
双标准出台,告别二手机交易陷阱可期
《二手设备鉴定估价人员岗位技能要求》结合我国二手设备从业人员就业的实际情况,符合当前我国政策和有关法规的要求,对二手设备从业人员素质要求和职业规范提出指导性原则,将为相关企业和市场对二手设备从业人员进行专业综合评价、考核、指导和培训提供依据,对提高二手设备从业人员的技术和服务水平,完善二手设备从业人员培训体系,促进二手设备流通行业发展具有重要意义。《二手设备鉴定估价人员岗位技能要求》的内容汲取了国内二手设备流通行业对从业人员的素质要求和职责要求,借鉴了我国劳动保障部门对二手设备从业人员的管理理念,内容详实,可操作性强。据中国旧货业协会设备租赁及二手设备专业委员会秘书长余小梅介绍,《二手设备鉴定估价人员岗位技能要求》涉及的“从业资格条件”中规定了二手设备鉴定估价员、二手设备鉴定师、二手设备估价师的岗位职责和基本条件要求,体现出二手设备鉴定估价人员应具备的专业知识和技能,并通过业务能力要求一项加强对二手设备鉴定估价人员应具备技能的要求和规范等。
《二手设备市场建设与管理规范》对我国新建二手设备市场和现有二手设备市场改造升级,完善市场的配套设施和服务功能,提升二手设备市场的管理水平和服务能力提出更高要求。内容汲取了国内先进二手设备市场的经营模式,借鉴了国外二手设备市场的先进管理理念,实用性和可操作性强,标准填补了国内空白,达到了国内先进水平。
二手设备以价格便宜、性价比高得到广泛认可,需求量剧增。中国工程机械市场正步入“后市场时代”,未来15～30年将迎来二手设备产业的黄金期。