二手房交易费用明细表

二手房交易费用明细表（共10篇）

二手房交易费用明细表 篇1

二手房交易费用明细表

⒈营业税：这个是比较重的一个税收，它的算法是：（过户价*面积*5。65%）；“*”号表示乘法；过户价就是在房产局过户时可以报的最底价，打个比方：保利凤翔花园成交价5500元/平米，过户价现在是4200元/平米，所以在过户的时候就可以（4200*面积*5。65%）来少交一点营业税。

下面是哪种房子才上营业税：

⑴、产权证上的日期，完税（这里指在房产局交纳契税时间）和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税（算法上面说过了），但只要其中之一满足五年标准，就可以减免营业税。

⑵、非普通住宅（面积大于等于144平米的住宅和别墅），这个房屋要上差额营业税，算法是[（现在的成交价-您购置这套房子的成本）*5。65%]；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。说得更简单一点，这个营业税就是您卖这套房子（利润*5。65%）

⑶、如满足上面⑴和⑵两种情况，则按第一种来交营业税，如果只满足单一条件，就按满足哪种条件那种算法交营业税。

⒉契税：这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用，具体算法是（过户价*面积*1。5%）面积大于等于144平米的是（过户价*面积*3%）。这个税收是国际定额征收的税种，是必须交纳的。

⒊个人所得税：这个是06年11月国家颁布的新税种，它的算法有二种，自由选择的，看哪种交得少就按哪种来算：

⑴、过户价*面积*2%；一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税，相对教小。

⑵、差额*20%；差额是成交价-您买这套房子的成本；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。这种算法适合你不图赚钱，包本卖出去的业主。

注：如果您能证明您的户口本上所有的人只有这一套唯一的住房个税就可以减免的。（这个是以户为标准，就是户口本为单位）

4、土地增值税：这个是针对面积超过144平米的非普通住宅征收的一种税种；它的具体算法很简单：（过户价*面积*1%）

5、防洪宝安费：必须交的费用；算法是（过户价*面积*0。1%）

6、印花税：过户单价*面积*0。1%

7、查档费：这个是过户前要必须做的事情，查清产权权属问题，已经有无抵押和查封问题。价格是60元/次。

8、晒图费：45元/次

9、交易手续费：6元/平米

10、产权登记费：普通住宅80元/次；非普通住宅100元/次

11、产权解押费：这个是额外费用，意思是如果房屋产权处于银行按揭状态，需要先行解押，才能过户，如果业主无能力还款并且客户担心资金风险而不愿意替业主解押的情况下，就通常采用找融资担保公司出面帮其解押，而担保公司要收取解押金额5%的费用做为产权解押费，所以如果业主有能力解押或者客户愿意为其解押这个费用就不用算在内的了。

12、中介佣金：成交价*1%（当然您没通过中介这个费用不用算在内

安全生产费用明细表 篇2

1，“四口”（楼梯口，电梯井口，预留洞口，通道口），“五临边”（未安装栏杆的平台临边，无外架防护的层面临边，升降口临边，基坑临边，上下斜道临边）等防护，防滑设施

2，施工场地安全围挡设施

3，施工供配电及用电安全防护设施（漏电保护，接地保护，触电保护等装置，变压器，配电盘周边防护设施，电器防爆设施，防水电缆及备用电源等）

4，各类机电设备安全设置

5，隧道瓦斯检测设备

6，地质监控设施

7，防风，防腐，防火，防尘，防水，防辐射，防雷电，防危险气体等设备设施及备品

8，其中机械，提升设备上的各种保护及保险装置

9，锅炉，压力器，压缩机的保险和信号装置

10，防治边帮滑坡设备

11，作业中防止物体，人员跌落设置的安全网，棚，护栏等

12，起重，爆破作业及穿越村镇，公路，河流，地下管线进行施工，运输作业所增设的防护，隔离，栏挡等设施

13，各种安全警示，警告标志

14，航道临时防护及航标设置等

15，安全防护通讯设备

16，其他安全防护设备，设施

二，配备必要的应急救援器材，设备和现场作业人员安全防护物品支出

1，应急照明，通风，抽水设备及锹镐铲，千斤顶等

2，防洪，防坍塌，防山体落石，防自然灾害等物资设备

3，急救药箱及器械

4，应急救援设备，器械（包括救援车等）

5，救生衣，圈，船等

6，各种消防设备和器材

7，各种现场工作人员的安全防护用品支出

8，其他救援器材，设备

三、安全生产检查与评价支出

1，特种机械设备，压力容器，避雷设施等检查检测费

2，聘请专家参与安全检查和评价费用

3，各级安全生产检查，督导与评价费用

四，重大危险源，重大事故隐患的评价，整改，监控支出

1，超前地质预报，重大危险源监控费用

2，水上及高空作业评估，整改

3，危险源辨识与评估（高路堑坚石开挖、瓦斯隧道、既有线隧道评估等）

4，重大事故隐患评估

5，应急预案措施投入

6，自然灾害预警费用

7，爆炸物运输，储存，使用时安全监控，防护费用及安全检查与评估费用

8，施工便桥安全检测，评估费用

9，其他重大危险源，重大事故隐患的评估，整改，监控支出

五，安全技能培训及进行应急救援演练支出 1，购置编印安全生产书籍，刊物，影像资料等

2，举办安全生产展览和知识竞赛活动，设立陈列室，教育室等

3，召开安全生产专题会议

4，专职安检人员，生产管理人员安全生产专业培训

5，全员安全及特种（专项）作业安全技能培训

6，安全应急救援及预案演练

7，各种安全生产宣传支出

8，其他安全教育培训费用

六，其他与安全生产直接相关的支出

1，特种作业人员（从事高空，井下，尘毒作业的人员及炊管人员等）体检费用

2，办理安全施工许可证

3，办公，生活区的防腐，防毒，防四害，防触电，防煤气，防火患等支出

4，与安全员有关的费用支出

管理费用明细科目 篇3

管理费用

——工资（包括记时工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。）

——福利费（发放给员工的各项福利。包括丧葬补助费、抚恤费、安家费、管理人员按规定探亲或报到往返的交通费、以及为员工提供的不在保险公司报销的医疗费用。）

——工会经费指按工资的一定比例计提的费用

——教育经费(包括就业前培训，在职提高培训、转岗培训、派外培训、职业道德等方面的培训费用。包括

1、列入培训计划的各种文件技术培训和技术比武赛前训练的日常培训费用。

2、经批准的并列入培训计划的送外培训费。各类学历教育费用要严格控制报销标准。

3、用于员工教育的教具、模型、固定资产以外的教学设备、课桌椅、教材及图书资料的购置费。

4、培训人员讲课津贴及聘请兼职教师酬金和津贴。

5、员工统考中的命题、制卷、监考、阅卷等费用。

6、员工教育理论研究所需的办公费、资料费、印刷费。

7、培训教学活动中编写教材、教学资料、教学)

——社会保险费(指按国家规定为企业职工提取的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。)

——公积金：指按国家规定为企业职工提取的公积金 ——维修费

——耗材维修费：指企业管理部门日常办公设备耗材及维修发生的人工费及材料费等。

——其他：指企业管理部门使用的房屋、用品修理发生的人工费及材料费等。

——电话费：单位及个人电话费及上网费

——折旧费：单位固定资产计提的折旧

——差旅费：指企业管理部门职工出差而实际发生的车、船、飞机、市内交通费过路、桥、停车费、住宿费、住勤补助费、误餐补助、司机出车补助和单位核定的差旅费包干费用等。

——业务招待费：指因工作需要与职能部门的人员交流发生的餐费等

——会议费：指企业经营部门因业务需要而举办或参与的各种发生在本埠及外地的会议支出，包括会议期间租用的场地费用、车辆费用、资料印刷费用、住宿费、往返交通费、补贴费用等。不包括企业股东会和董事会的有关会议费。

——办公费(指企业经营部门发生的各项办公费用，包括各种日常购买的各种小件办公用品，办公用纸、办公用文具，以及办公饮用水等，及办公用低值易耗品。)

——汽车使用费(指公司用车辆所产生的费用，包括车辆维护保养费用、维修费用、车辆燃油费用，以及缴纳的汽车保险费用。)

——无形资产摊销：指企业无形资产的摊销费，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、和商誉等的摊销费。

——审计费：会计/税务事务所审计费，其他日常审计费

——招聘费：指企业人事部门招聘员工所产生的费用，包括刊登招聘信息、向人才市场缴纳的管理费等。

——税金：指交纳的房产税款及印花税款 ——土地使用税：指交纳的土地使用税款

——保险费：单位为职工个人及公司财产交纳的商业保险费 ——咨询费：指向专业机构或个人咨询发生的费用

托福考试报名费用明细 篇4

透过美国考试服务中心网上报名系统(网址﹕toefl-registration.ets.org/TOEFLWeb/extISERLogonPrompt.do)报名是最方便的报名方法，考试日期及考场位置已刊载于美国考试服务中心托福网站并不时更新，故此请于托福网上报名系统查阅最新的考试资料。首次使用托福网上报名系统的考生，须先註册成为用户，并利用个人用户号码及密码，登录个人的区域进行报名。考生请于考试前登录个人的区域并列印报名确认书。

以信用卡电话报名

考生亦可联络Prometric区域报名中心 (RRC) 以电话报名考试﹕

报名后，考生会获派一个报名编号。请记下此报名编号并于考试当日带备到考场。考生亦会同时得知考试日期﹑考场地址及报到时间。于致电区域报名中心报名前，请参阅网上托福考试资料及报名手册内夹附的网上托福考试报名表格瞭解一般报名时需要提供的资料。

邮递报名

考生请将已填妥的网上托福考试报名表格邮寄到Prometric区域报名中心，网上托福考试报名表格已附夹于网上托福考试资料手册及可于托福网站下载。请确保填妥报名表格上所有资料，包括信用卡资料。报名表格必须于所选最早的考试日期前四星期交到Prometric区域报名中心。

年托福抢考位攻略

自9月1日起，托福考试报名费增长为1985元，考生可采用支付宝或首信易支付两种线上方式完成付款。由于托福考试需先缴费才可报名，建议同学们在账户中存入充足的费用，以便考位一出及时抢到合适的考位。

此外，关于托福考位有两点注意事项需要参考：

第一、托福考位是分批放出的，也就是说，在开放考试报名的时候，NEEA并不是一次性放出了所有的20考位，而是在接下来的4-7天当中，分批次慢慢放出不同时间、不同地区的考位。换句话说，此时我们会发现那个时间有考场，有考试时间安排，但是还不能报名。如果你理想的考试时间还没有放出的话，请不要着急，只要等等就好了。

第二、并不是每个周末、每个考场都一定安排考试。我们会发现有些周末就是没有托福考试的，接下来NEEA有可能会在这个时间加场，还有就是我们会发现在一个时间里其他考场都安排考试了，但是就是自己想要的考场不安排考试。在这种情况下，很可能这个考场接下来也不会安排托福考试。因为考场都在大学里，如果这个大学在那个时间有安排的话，那这个考场当天有可能就不会安排托福考试。接下来再放的可能性，也极小。

注：托福考试考前3天截止报名(比如想参加3月16日的考试，最晚要在3月12日报名)，另1月起托福两次考试相隔最少12天，请考生合理安排考试时间，提前报考!

此外，你会发现3月、9月的托福考位相对紧张。这是因为大家往往会选择在寒暑假有充足的时间复习之后报名考试，同时也是因为2月春节、8月暑假考试安排很少。所以这里新东方给大家介绍一些有关抢托福考位的信息。

技巧1：随时关注考位信息

托福考位不是天天发放。总有人不断地强调说ETS放考位有规律可循，必须上午10点、11点、1点、2点、3点、4点等等，每年会固定放几次等等。其实完全没有必要将精力浪费在每天一次次查询考位上面。很多网站和论坛都会随时关注ETS考位发放情况，微博、微信等社交媒体的讯息更是能够达到迅速、准确的效果。大家可以关注@新东方网托福 微博账号，随时通知考位情况，这样一来就给大家节省了很多精力，也能够随时了解考位信息，及时报考。

技巧2：熟悉流程，先付款

很多同学在报考过程中由于不熟悉流程而拖慢了报名进度，本来看到有考位，结果使用了“考位查询”，而没有先付款再“注册考试”。等慢悠悠地查询好了自己想去的考场、想报的日期后才发现，这一会儿功夫，刚放出的有限考位已经哄抢一空了。考试中心要求报名考试之前需要先付费，再注册。此举主要是为了防止有人刷考位，不付款，占用资源甚至买卖考位的现象。

诸位“准考生”既然已经抱定决心要抢一个考位回来，就不妨先在线付清1985元考试费，然后直接点击“注册考试”，拿下自己心仪的考位。

当然在抢考位的过程中，建议大家熟记自己NEEA号码和密码，将教育部托福报名网站存在收藏夹。如果每次查询时都要翻箱倒柜找注册码，还要搜索网址，那就太不麻烦了，也会拖慢时间。

技巧3：多屏解决登录不畅问题

终于盼来网上的消息，说ETS发考位了，但是，教育部的报名网站不给力，每次排队动辄要15分钟以上，还经常被卡死。这期间要是被人把考位抢光了可怎么办? 这是所有人在登录教育部托福报名网站时最头痛的问题。

网络拥堵在考试报名网站上经常发生，使用多屏、多浏览器登录可以一定程度缓解这一问题，增加登录成功的机会。教育部的报名网站可以用同一NEEA码在不同浏览器和不同网页上登录。

其中一个页面完成登录后，不要着急关闭其他正在登录中的页面。操作几下就会发现，有时因为网络拥堵，即便完成登录后也会出现“系统繁忙”的提示，然后自动跳转到选择English Version或者中文版的页面，之前的等待和登录前功尽弃。遇到这种情况，如果你还未关闭其他登录的页面，那么解决方法就显而易见了。只要换一个其他的已经登录好的页面继续操作即可，无需重新排队登录。

暑期社会实践活动费用明细 篇5

7月8号：

午餐费：15元/人×9人＋10元/人×12人=255元 慰问品：50元（1个西瓜/家×5）

总花费：305元

假期宣传：

车费：8元/人×5人=40元

午餐费：10元/人×5=50元

总花费：90元

8月27号：

车费：10元/人×22人=220元

餐饮费：13元/人×5人＋15元/人×8人＋10元/人×9人=275元 总花费：495元

总计：890元

秘书、外联、学习、生活、社团、宣传、网编、文艺

7月8日：蔡亮、王莹莹、刘敏名、陈力、黄新宇、尹婷、马宇飞、田佳宝、薛祝庆、刘佳俐、、程浩、李洁、唐秋萍、顾丽华、徐家美、周申瑶、史佳楠、薛傲、林云、李林、周雷健、郑久娜

8月16日：黄新宇、刘佳俐、唐秋萍、周申瑶、史佳楠

8月17日：李洁

8月18日：薛祝庆

8月19日：尹婷

二手房交易费用明细表 篇6

Special Seal for Business of Nanzamu Construction Subbranch of Xinbin Manchu Autonomous County Postal Savings Bank of China2014.02.07

Branch NO.of Openingthe Account

Account NO./Card NO.Account Type Currency

Serial NO.Trade Date

Transaction Channel

Abstract

Transaction Account

Account Balance

Adverse Account/Card NO./ Order NO.Transaction Branch Name

Branch Name of Openingthe Account Account Name Account Status Capital Form

Unclosed Currency Note

Current Savings RMB2 3 4 5 6 7 8 9 10

2013/09/21 2013/12/21 2013/12/29

Counter Counter Counter

Interest Interest Petty Fee

12.91 0.07 3.00PAGE 1

77.80 77.87 74.87

Head Office Head Office Head Office

Branch Name:

Date:

二手房交易合同 篇7

。该房屋具体状况如下： (一)座落于xx，占地面积为xx平方米;建筑面积为xx平方米。 (二)出售房屋的所有权证证号为xx。 (三)房屋平面宅基地四址：东(公路留用地)，南(荒地)，西(自留地)，北(原耕田小路)。 (四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 (五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的.阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索， 第三条 计价方式与价款 ： 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米xx元，总金额人民币xx元整; 房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在 2月21日前付给甲方定金(人民币小写：xx元，大写：xx元)。余下xx元定于2月21日之前补清。 第四条 甲、乙双方定于202月31日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 第五条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第六条 过户手术及费用由乙方负责。 第七条 本合同一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。均具有相同的法律效力。 第八条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 签约日期： 签约日期：其他的人还看了：租房签合同注意事项标准租房合同协议苏州租房合同

二手房交易合同最新 篇8

二手房交易合同协议书1

卖方：

姓名：____________________________ 国籍/地区：_________________

身份证/护照号码：_________________ 联系电话：_________________

通讯地址：________________________ 邮政编码：_________________

买方：

姓名：_______________________________ 国籍/地区：_____________________

身份证/护照号码：____________________ 邮政编码：_____________________

通讯地址：___________________________ 联系电话：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条 转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________________________________。

房地产证号为：______________________。房地产用途为：______________________。

登记建筑面积为：_______________平方米。套内建筑面积为：______________平方米。

该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年_____月竣工。

目前该房地产物业管理公司为______________________，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。

第二条 房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条 房地产租约现状

该房地产所附租约现状为：

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_________,月租金___________元整(小写_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。卖方须于签署《广州市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于__________________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”

第四条 附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。

第五条 转让价款

该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。该转让价款不含税费。

第六条 交易定金

该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。

本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。

上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第七条 交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：

1、交由居间方托管;

2、其它：_____________________________________________________________________________________________。

第八条 付款方式

买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)：

1、一次性付款

买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

2、买方向银行抵押付款

(1)买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;

(2)买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;

(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：

1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项。

3、买卖双方约定的其他付款方式：___________________________________________________________。

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第九条 买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第_____种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

第十条 税费承担

按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。

买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。

其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他______________________________(以实际发生的税费为准)。

经双方协商，其中：

上述______________________________项由卖方支付。

上述______________________________项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第___方式处理：

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由_____方缴纳。

3、其他：买方支付：______________%;

卖方支付：______________%。

以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

第十一条 房地产交付

卖方应当于_____________________________________将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

2、交付该房地产钥匙;

3、______________________________________________________________________________。

第十二条 延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

第十三条 附随债务的处理

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条 产权转移登记

买卖双方须在签订本合同___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。

该房地产证由买方领取。

买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登记手续。

第十五条 其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

第十六条 不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。

第十七条 本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第十八条 合同附件

本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

第十九条 法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

1、向广州仲裁委员会申请仲裁;

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;

3、向人民法院起诉。

第二十条 合同数量及持有

本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

第二十一条 送达

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条 合同生效

本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章)： 买方(签章)：

卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)：

年 月 日 年 月 日

二手房交易合同协议书2

卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)：居民身份证号码：居民身份证号码： 地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：

第一条 房屋的基本情况

现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在辽宁省海城市荒岭区A14号4单元4楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于__年，房屋结构为框架结构，层高为4层，建筑层数地上6层，建筑面积76.25平方米(其中实际建筑面积__平方米)。

第二条 价格

双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价__元，总价款为人民币，大写： 佰 拾万 仟 佰 拾元整，即人民币小写240000.00元。

第三条 付款方式及期限

乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币贰拾四万元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

第四条 交付期限

甲方应于购房款到账之日起2日内，将该房屋交付给乙方。

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

第七条 关于合法、权属的约定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。

第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条 办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承担

第十条 本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明复印件

第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条 本合同一式__份，甲、乙双方各执__份，均具有同等效力。

第十三条 合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

甲方签名(签章)： 乙方签名(签章)：

年___月___日 ____年__月___日

二手房交易合同协议书3

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：__________________

身份证号码： __________________　 　　　　　身份证号码： ___________________

地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________

邮　　　编：___________________ 　　　　　　邮　　　编：____________________

电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________

代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________

身份证号码：___________________　　 　　　　身份证号码： ___________________

见 证 方： 鉴证机关：

地　　址：

邮　　编：

电　　话：

法人代表：

代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：

日　　期：_______年____月____日 　　　　　　鉴证日期：_______年____月____日

中介二手房交易流程 篇9

二、房产中介二手房交易注意事项

(一)房产中介二手房交易注意事项去正规的网站和中介

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。

中介的收费、服务情况要先问清。

还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。

付完记得要发票。

中介如果提供贷款服务，让他玩去。

贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

(二)房产中介二手房交易注意事项之实地考察房屋情况

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

(三)房产中介二手房交易注意事项之看房子产权是否清晰

1、看房产证。

看以下几点：

(1)有没有房产证。

没有的直接PASS

没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。

有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。

让他滚!让他借钱把证赎回，再找你

除非非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。

(2)看房主是谁

卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的，多半不会)。

有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。

只和其中一个或是几个签的无效。

(3)看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

2、看土地证

我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

3、看房子是否在租

4、近期是否会拆迁

二手房交易资金监管协议 篇10

二手房交易资金监管协议

协议编号：201 二手房监号

甲方（买方）：身份证号码：电话：

乙方（卖方）身份证号码：电话：

丙方（居间方）：大竹县聚源房产有限责任公司邻水分公司

电话：办公室 0826-3260000签约中心 0826-3762222

丁方：中国工商银行股份有限公司邻水支行

电话：3222265鉴于甲、乙双方已于年月日签订房屋装让合同（合同编号：无），现经甲、乙、丁三方协商一致，达成如下约定：

一、甲、乙各方一致同意，将上述房屋转让合同项下的交易款项按以

下第2条的约定委托丁方进行监管：

1.甲方自筹全额交易款项人民币（大写）元

（小写：元）作为监管资金委托丁方监管；

2.交易款项中，甲方自筹人民币（大写）元

（小写：元），其余（大写）元

（小写：元）向丁方申请个人住房按揭贷款，经丁方审查同意向甲方发放贷款的，自筹和贷款部分委托丁方同时进行监管。

二、在本协议签订当日，甲方须将除贷款部分的监管资金存入乙方在丁方开立的监管账户：

户名：

开户行：中国工商银行股份有限公司邻水支行

账号：

三、甲、乙、丙 三方授权丁方于监管资金存入当日即办理对应监管账户的冻结止付手续，并由丁方留存监管账户存折（单）原件。

四、甲、乙、丙 三方一致同意：房产过户和抵押登记手续完成，丁方凭甲、乙、丙 三方共同签署的《二手房交易监管资金划转付款委托书》，将存折（单）解冻，并将监管资金划入乙方在丁方开立的下列指定账户：

户名：

开户行：中国工商银行股份有限公司邻水支行

账号：

若甲方向丁方提出个人住房按揭贷款申请，且丁方经审批同意发放的，丁方向监管账户发放贷款后进行解冻。贷款发放至监管账户即视为丁方在其与甲方签订的购房借款合同项下的贷款发放义务履行完毕。

在完成房产过户手续且按丁方要求办抵押登记手续后，根据甲、乙、丙 三方共同签署的《二手房交易监管资金划转付款委托书》，将监管资金划入乙方在丁方开立的上述指定账户。

五、资金冻结期间产生的活期存款利息归乙方所有。

六、首付款资金监管解冻期自年月日至年月日；贷款资金监管解冻期自贷款发放日至年月日、七、超过监管期限任未办理交易房产过户及抵押登记手续的，丁方有权直接收回监管账户中的贷款本金，并扣收贷款利息。

八、在本协议有效期内，甲、乙双方若自愿中止房屋转让合同或本协议的履行，应向丁方提交由甲、乙、丙 三方共同签署的《解冻通知书》，则本协议中止，丁方根据该通知书解除对监管资金的冻结，并收回贷款本息。

九、发生第七条、第八条所述情形，各方同意并授权丁方从监管账户中的自筹资金中扣收贷款利息。自筹资金扣收贷款利息后任有剩余的，由丁方将其退还甲方；自筹资金不足以偿还贷款利息的，甲方应继续向丁方清偿所欠贷款利息。

十、本协议涉及按揭贷款的条款并不构成丁方对甲乙双方确定的贷款承诺。

十一、丁方的监管责任仅限于根据本协议的约定对监管资金予以冻结和划付。丁方对甲、乙双方之间因房屋转让合同关系出现的任何纠纷不承担任何责任。

十二、在本协议有效期内，若出现法院等有权机关对监管资金采取冻结、扣划等措施，或对甲乙双方所交易之房地产采取查封等措施，丁方对此产生的任何后果不承担责任，甲方任应按照其与丁方签订的购房借款合同的约定偿还贷款本息。

十三、本协议一式四份，甲、乙、丙、丁 四方各执一份，具有同等法律效力。

十四、在本协议执行过程中，甲、乙、丙、丁 四方应协商解决，如协商不成，任何一方有权向丁方所在地法院提起诉讼。

十五、本协议经甲、乙、丙、丁 四方签章后生效，至丁方根据《二手房交易监管资金划转付款委托书》和《解冻通知书》完成资金划转或解冻时止。

甲方：（签章）

乙方：（签章）

丙方（居间方）：大竹县聚源房产有限责任公司邻水分公司（签 章）

丁方：中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司邻 水 支行（签章）