二手车交易过户流程

二手车交易过户流程（通用11篇）

二手车交易过户流程 篇1

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 浏览： 10033  | 更新： 2012-02-21 14:14  | 标签： 二手车 过户

分步阅读

相信很多朋友都有购买二手车的经历，也有朋友想要从异地购买二手车，那么在异地购买二手车到底需要哪些手续呢?今天搬家公司就给大家做一下异地购买二手车的手续。

步骤/方法

1.异地二手车交易过户手续及流程办理

2.相信很多朋友都有购买二手车的经历，也有朋友想要从异地购买二手车，那么在异地购买二

手车到底需要哪些手续呢?今天搬家公司就给大家做一下异地购买二手车的手续。

3.首先是卖方需要的手续和证件：

1、原车主身份证原件及复印件各1张/代理人身份证原件及复印件各一张

2、登记证原件及复印件各1张(大绿本)

3、行驶证原件及复印件各1张

4、原始购车发票(红联)或上次过户发票(红联)原件及复印件各1张

5、购置税完税证明(01年以前是小红本01年以后小绿本)

4.然后是买方需要的手续和证件：

1、新车主身份证原件1张、复印件3张/代理人身份证原件及复印件各一张

2、机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表

3、北京市个人小客车配置指标原件一张，复印件3张(中签结果)

4、如果是外地户口上当地牌照另需有效期内暂住证

5.二手车过户 过户的流程：

准备好上述证件，可去二手车交易大厅办理二手车过户。二手车过户要交易双方或者双方的代理人前去办理，被过户的车辆也必须到场。流程如下：

1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《北京市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”了。

2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。

3、取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。北京二手车过户由排量、年限决定，费用从180元到980元不等。其中1.0L以下排量收费200元左右，1.0L-1.9L排量收费400元左右，2.0L-2.9L排量收费600元左右，3.0L及以上收费800元左右。年限越长的车过户费越便宜。另外，过户费各个交易市场略有不同。

4、转移受理：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

5、拿到转移受理回执单后，缴纳上牌费，对北京的家用车(非营运车)来说是115元。挂黄拍照的车默认保留原牌照，不需缴纳上牌费。

在部分二手车交易市场内，会有正规的代理员。交服务费后代理员会协助客户全部的二手车过户流程。

二手车交易过户流程 篇2

公寓楼从签约到交楼那一天, 短则两三年, 长至四五年都有可能。比如现在多伦多公寓楼花市场正在热销的公寓, 交楼时间均在2019年的秋冬季。而房花的等待时间要短得多, 毕竟不是高楼, 通常仅一年到一年半便可以迁入新居。目前在多伦多市场销售的房花, 交楼时间多集中在2017年春夏时节。

如果购房者不愿意等待, 或者不习惯看户型图购买物业, 那便应该选择在二手物业里“淘宝”。其实, 加拿大的二手楼交易在所有房产交易中占了大半壁江山。对中国买家来讲, 看得见、摸得着, 所见即所得的物业, 也许更符合我们的习惯。

那么今天就专门说说在加拿大购买二手物业的流程。

第一步:找到一位可信赖的地产经纪

找到一位可信赖的地产经纪 (real estate salesperson, real estate broker) , 或简称Realtor。Realtor是加拿大地产协会 (CREA) 的注册商标, 并不是一个英文单词, 不过在加拿大, 已经成了地产经纪这一职业的代名词。

买家的Realtor的职责主要有:

1.详细了解买方要求 (预算、物业类型、地点、学区、车位数等等) ;

2.寻找符合条件的房源;

3.预约看房;

4.带领买家实地看房并做总结;

5.提供统计数据和分析, 帮助买家制定出价策略;

6.代表买家下offer (agreement of purchase and sale) 以及准备相关法律文件;

7.价格谈判或竞标 (暗标) ;

8.成交后的跟进。

在整个购房的过程当中, 经纪相当于买家的置业顾问与助理, 买家和经纪之间应该保持紧密的沟通。经纪对买家的置业要求和偏好越了解, 越能精准的寻找物业。和中国不同的是, 中国的卖家挂牌通常要求“实收”价, 即卖家将所有成本, 包括佣金, 甚至银行提前还款的罚息, 都转嫁到买家身上, 即为实收价。而在加拿大, 不论在成交前还是成交后, 买家均不需要向经纪支付任何费用, 经纪的佣金由卖家支付, 负责产权交割的律师会从卖家收到的房款里直接扣除后, 转到经纪公司的佣金专用账户。

第二步:看房

地产经纪将合适的房源信息 (listing) 通过电子邮件发给买家, 买家如果感兴趣便可通知经纪预约看房。在加拿大看房都是要预约的, 至少需要提前2个小时, 有时需要提前24小时。这里又和中国很不一样:在中国, 如果卖家尚居住其中, 中介只需打电话给卖家, 确认家中有人, 约好时间敲门即可。而在加拿大, 买家看房的时候, 业主是尽量回避的。在待售物业的大门某处, 卖方经纪会悬挂一个密码盒, 里面有门钥匙。密码通过买卖双方的经纪公司沟通后, 通过短信的方式发给买方的经纪 (经纪当然需要保密, 不能泄露给其他人) 。买方经纪在礼貌性的敲门后, 打开密码盒, 用钥匙开门。原则上, 同一时间段一个物业只能安排一个客户家庭看房, 所以买家可以和经纪在里面边看边讨论, 评头品足, 而不用顾忌业主或其他买家在场的尴尬。卖房期间, 业主全家的生活也要经受极大的考验, 不仅需要精心收拾房子, 把杂物想方设法藏起来, 还要少做饭甚至不做饭。室内气味对成交也有很大影响, 特别在加拿大这种多元文化的国家, 您家的“人间烟火”味, 可能是让买家掉头就走的臭味, 口味偏重的家庭, 可是要忍一忍了。卖房期间, 业主由于不时需要外出回避, 很麻烦, 所以有人就索性就安排一次全家的短程旅行, 也是不错的选择。房子卖出去后, 业主才可以松一口气:终于又过回柴米油盐的日子了!

第三步:下offer

“offer”是房屋买卖协议 (agreement of purchase and sale) 的简称。在加拿大所有人都这样叫它。Offer是二手物业交易中最核心的文件, 值得好好解释一番。

所谓“下offer”是指买家经纪按照买家的授意, 在地产局标准的制式条款的基础上, 进行填写、修改、添加条款等, 生成一份有法律效力的出价文件, 让买家签署后发送给卖家经纪的过程。Offer的大部分条款为标准化法律语言, 能够修改和谈判的, 主要集中于以下几个焦点问题:

1.价格;

2.产权交割日 (closing day) , 即卖家必须搬出物业, 买家去律师处拿到钥匙的那一天;

3.买家的附带条件 (condition) 。

价格当然最关键, 但也不一定合适了就能成交;产权交割时间双方可以友好协商, 有时也可能成为不成交的原因, 比如买家租约到期急于搬家, 而卖家因各种原因无法很快搬走。

重点说说offer的附带条件 (condition) , 可以简单地将它理解为买家经纪为保护买家利益而在offer附件 (schedule A) 中加入的条款。附带条件有很多种, 实操中最常见的有两种:

1) 贷款条件:虽然价格、产权交割日双方接受了, 但买方如果未能在规定时间 (以五个工作日为最常见) 内申请到“满意”的银行贷款, 买方有权单方面解除合同, 足额收回定金。

2) 验房条件:在规定时间内, 买方付费请验房师对房屋的主体结构、屋顶外墙、冷暖系统、电路安全等等进行验房。如果买方对验房结果不“满意”, 买方有权单方面解除合同, 足额收回定金。

“满意”当然是个很模糊的概念。世界上没有完美的房子, 就像没有完美的人, 买家如果反悔, 完全可以利用验房报告中指出的瑕疵, 以“欲加之罪, 何患无辞”的方式取消合约。贷款条件也是如此, 买家可以说对贷款的利息或年限不满意。那是不是买家就能够利用附带条件的出尔反尔, 进退自如呢?也不尽然。

英文有个形容词叫“arbitrary”, 可以理解为任意的, 霸道的, 用现在流行语, 就是“任性”的意思。如果买家很明显是在利用条款反悔, 较真的卖家, 可以告买家arbitrary change, 连带告买家的经纪。虽然打起官司来胜负还不一定, 但谁也不愿意惹上官司吧, 律师费又贵, 所以下offer还是要考虑清楚, 不可恶意利用条款。

更重要的是, 加拿大目前除石油省阿尔伯特 (Alberta) 受油价影响外, 其它省份的房地产市场处于典型的卖方市场, 现在的卖方腰杆儿越来越硬, 有的直接讲明不看带条件的offer, 而更多情况下, 是求房若渴的买家主动放弃任何附加条件, 以求自己的offer被接受, 达成交易。这种不带任何附件条件的offer叫firm offer, 在外贸术语里是“实盘”的意思, 在这里称作“不可解除”更恰当, 也有人称其为clean offer。这种offer一旦双方签字确认, 即时生效, 不可单方面解除。

抢offer的过程就如追求婚姻伴侣一样, 只有冠军, 没有亚军, 高100000块能打败对手, 高1000块加币也能令第二名铩羽而归 (但是你是不知道超出第二名多少的, 自己猜去吧) 。下Offer、谈offer以及抢offer的过程有时可以用“惊心动魄”来形容, 几乎快成加拿大, 尤其是温哥华和多伦多一东一西两大地产龙头的特殊“民风民俗”了。光是抢offer那斗智斗勇的过程和买卖双方的心里活动, 就可以独立成篇了, 所以我会单独介绍, 感兴趣读者的敬请留意。

第四步:成交

在谈判成功, 或者offer大战中胜出以后, 如果offer是firm offer, 这个交易 (deal) 就算成了。接下来买家要在24小时内 (或协商的时间) 内把定金, 惯例是5%但不是必须, 交给卖家的经纪公司, 暂存在经纪公司专用的托管账户 (trust account) 。如果是附带条件的, 买家要在规定时间内安排验房、申请贷款。验房、贷款没问题, 买家向卖家发出正式的“放弃条件通知” (waiver) , 或者“满足条件通知” (notice of fulfillment) , 使offer变firm。如果买家的决定是解除offer, 则需要向对方发出“双向解除通知” (Mutual Release) , 对方经纪公司方能退回定金。这些法律文件都是由买家的经纪制作, 买家签名的。

在这个过程中要特别注意的是时效问题, 所谓时间是要素 (time is essential) 。不论offer是解除还是变成firm offer, 买家经纪都有义务提醒客人注意掌握时间。

第五步:产权交割 (closing)

这个过程必须聘请律师来完成的。买卖双方都需要找各自的律师, 各自承担律师费, 大约1200~2000加币不等。律师除了要审核合同、做整套交易文件、中转购房款、中转钥匙以外, 买家律师最重要的职责就是做产权状况调查 (title research) 。产权状况包括很多方面, 比如:物业有没有产权纠纷;有没有地役权 (easement) , 比如地是A家的, 但是邻居B家开车必须经过它, 而A不能阻挠;有没有其他负债附着在产权上, 就连业主拖欠高速公路使用费, 时间长了也会被附着在产权上, 影响顺利交割。律师的产权情况调查一般在交割日的两周前完成, 如有问题, 要向对方律师发正式律师函要求解决。

买家在产权交割完成并在律师处拿到钥匙后, 应该在24小时内去房子里查看一下:前任业主是否悄悄更换了家电?在加拿大, 通常五大件家电是不会搬走的:冰箱、炉子 (含烤箱) 、洗碗机、洗衣机、干衣机。有没有合同写明留下但是被带走的, 比方贵重的水晶灯?前任有没有留下大量垃圾?如果及时发现问题, 可能还有时间让律师hold住房款, 让卖家回来解决。

加拿大二手房交易的过程大概就是这样, 对本地买家和海外买家几乎没有区别, 但在贷款方面各家银行的审核尺度不同, 海外买家最好提前多找几家银行的贷款顾问咨询。在二手房交易过程中涉及的地产经纪、贷款顾问和律师, 都需执业资格证, 并且都受行业协会的严格监管, 职业操守方面普遍还是令人放心的。

二手车交易“乱花”迷眼 篇3

与房产的保值增值不同，汽车是纯粹的消费品。这个代步工具开动起来，烧的可都是银子。如果说新车是处在最高位置的“股票”，以一年10％、两年30％、三年50％的速度贬值的话，那么，二手车就是经历最惨烈下跌后跌幅逐渐放缓的“长期疲软股”，只是价值贬损的速度相对慢了一些。

即使如此，为彰显财富、地位、个性或体验，或者是为了避免旧车逐年增加的保养费用和麻烦，有车一族更换新车仍十分普遍，退换出来的旧车就构成了二手车市场的车源。要换车，如何确定一个令买卖双方都认可的价格？如何快速便捷地成交并办妥手续，已成为困扰二手车市的一大难题。

卖车被黑的亲身经历

周末陪朋友逛车市，任务是以4万元的价格处理他2003年购买、行驶53000公里的派力奥。小心加小心，还是上了二手车市的当。

市场门口有几个人举着收车的牌子，我们知道他们并非真正收车。他们的工作就是把售车者拉到市场内某个公司，而当售车者把车卖给了这家公司后，他们会拿到500~800元不等的回扣。当然，这些回扣要从售车者所得车款里扣除。多个环节多刮一层皮，我们可不想上他们的当，把车开进了交易市场。

车市一个戴胸牌的工作人员接待了我们。他查看了车辆的外观，仔细观察了内饰，又听了听发动机的声音，最后检查了车辆相关手续，报出了38000元的价格。我们扭头准备走，他连忙说：“公司最近车卖得特好，车位也经常空着，那就4万元收了吧。”

既然达到了心理价位，我们决定把车卖给这家公司，并跟着他到办公室，把相关手续交给他办理过户。并派了一位司机跟随我们去附近的银行提取车款，自己则驱车跟随。

自从上了车，司机的嘴就一直没闲着。这辆车现在行驶中的毛病，马上要出现的问题，以及将来可能出现的隐患，专业术语多得让我们直犯晕，并且非常详细地说了更换配件的价格。当车行驶到银行时，按这位司机所说，修理费用就要3000多元。

“不卖了，还我们手续！”尾随而至的工作人员哼了一声：“都办完过户了，车现在已经在我们公司旗下了，您看就卖低点，我们修理您这车也要花不少钱呢。”经过再三讨价还价，车以38000元被迫卖给了他们。

回到家里，气愤之后回过味来。工作人员说过户手续已经办理完毕，纯粹是欺骗。车辆过户怎么可能不与购车者一同办理呢？在谈好价格后，为什么不跟对方签一份书面协议呢？这样就可以避免出现价格纠纷。

我这位朋友对汽车维修一窍不通。虽然开了四年的车，除了去保养时被师傅们打开机器盖以外，自己从来没动过。那位司机用听不懂的维修术语滔滔不绝挑车的毛病，让人不信都不成。

我们之所以这么被动，除了自身不慎，不了解二手车交易的行门里道之外，司机貌似中肯的车况评价，也给我们施加了不少的心理暗示。其实，即使这辆车一点毛病没有，这位司机也能挑出问题来。

相信这样的遭遇不是独一份儿。由于售车者和购车者在车源和车况上信息不对称，同时，又有过户、保险、车检等繁杂手续，二手车交易通常要通过“市场”这个中介达成。但二手车市存在的种种不规范，让售车者和购车者都心存疑窦，认为二手车市“水很深，即使十分留神，也免不了被黑”。

二手车交易的诸多难题

尽管存在种种问题，二手车交易市场仍然是最传统的旧车交易方式，成交量最大，如果不太在意售车价格，交易也十分便捷。但由于信息不对称，二手车交易市场也存在着诸多陷阱。

对于卖方而言，交易市场出于利益诱惑，想方设法压低车价则是题中应有之义。虽然有看似详细的折价率表格，同是一辆车，在不同的交易市场，甚至同一交易市场的不同汽车经销商，估价也千差万别。

目前，旧车估值过分看重车龄和行驶里程两大指标，而不太看重实际车况。同事王小姐的赛欧虽然车龄已近五年，由于用得十分爱惜，也很注意保养，车况很好。她准备把赛欧出售换成一辆中级车，但几次去交易市场，都得不到理想的报价，就打消了换车念头。

目前，亲友之间买卖车辆，已经成为成交量仅次于二手车交易市场的旧车交易方式。虽然熟人之间诚信度高，车源车况有保证，但因为感情分子存在，成交价格不合理可能引发事后纠纷。对于秉持不跟亲友做生意的那部分人群，则很难选择这种交易方式。

通过4S店进行二手车置换，已经成为有车族旧车置换的新宠。4S店品牌诚信度高，同时为促进新车销售，置换车辆收购价普遍比市场行情略高。但别忘了，4S店运营成本高昂，换车族需留给他们足够的利润空间。

至于发达国家流行的二手车拍卖方式，多被大型单位采用处理内部车辆，或被国家相关机关用来处理缉私罚没车辆，目前很难成为交易方式主流。

事实上，二手车评估难，一直是买卖二手车的最大困扰。2006年底，商务部已经公布了首批经过核准的专业二手车鉴定评估机构，北京共12家。但目前，大部分评估师都是挂靠在一些大的二手车店里，在替消费者进行评估时，由于个人利益关系，难以做到真正的公平、公正，这也是消费者担心的主要问题，目前，真正独立的第三方评估机构在中国还是空白。

那么，换车一族如何在购置新车前，以理想的价格把旧车处理掉，逐渐成为困扰换车族的难题。

换车族淘汰下来的旧车形成了二手车市的车源，对一些不太重视驾驶体验、仅仅把汽车作为代步工具的那部分人群来说，二手车相对低廉的价格对其有很大的吸引力。由于买方和卖方信息的不对称，车市本应承担起加快流通速度、规模交易降低成本的职能。但由于种种不规范行为的存在，售车者担忧车市夸大问题压低价格，购车者忧心车市隐瞒问题拉抬价格，造成大家对二手车市望而却步。

在二手车交易方面，欧美发达国家的经验值得我们学习。欧美第三方评估机构，完全摆脱了寄生在二手车市场的尴尬局面，其独立地位赢得了市场的信任。同时，欧美二手车处理的渠道更为广阔，除了交易市场外，汽车制造商还大量回购旧机动车辆。例如，福特是全球最大的国际汽车租赁公司赫兹的控股股东，赫兹租车业务遍布世界各地，其数百万车辆大多来自福特回购的旧机动车或滞销车辆。

二手车的种种陷阱

1.车款未付清的分期付款车辆——所有权不归原车主，很难过户

2.改装车辆——让你根本不清楚买了一辆什么车

3.已经停产的车辆——维修麻烦，配件价格高昂

二手车交易手续办理流程 篇4

http://gz.bendibao.com/life/ 本地宝广州指南来源：本地宝

二手车交易过程中，在付款和办理过户之前买卖双方应该签订买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，避免今后出现问题没有依据。同样也保证了双方的权益。

二手车交易中除了车款还有什么费用?

二手车交易中除了车款就是过户费了，过户费一般是买卖双方协商由一方来承担，过户的费用通常在200-800元不等。当车辆转让给他人后，如果不办理转籍过户手续，车辆的所有权实事上并没有交割，双方签订的买卖协议同租借协议并无两样，卖方仍对该车拥有所有权，买方充其量只得到了使用权，一旦该车在产生了纠纷时，对买卖双方均有不利的一面。对买方而言，当车辆要施行租赁、质押、财产继承、财产转让等操作时，因车辆的所有权非己所有而无法办理。就连最基本的车辆检审、车辆保险还得原车主协助办理，倘若原车主因故不能协助时，买方不是遇到了一个非常棘手的难题。

举一个最简单的例子，您为车辆投保后，万一车辆因事故损毁或被盗，得到赔偿的一定是卖方(车辆所有权拥有者)。

对于卖方来说，车辆转让后不转籍过户，仍保留着该车所有权倒也十分惬意，诸不知，您拥有权力的同时还拥有义务，当您出让出去的车辆发生一些债务纠纷时，就会很麻烦。这些债务纠纷主要表现在养路费的欠缴和由此发生的大笔滞纳罚款、车辆事故经济责任的大额或巨额赔偿等方面。

甲方把车卖给乙方，却没有过户，这种情况在旧车交易中经常存在，如果不过户，车辆一旦发生交通违章、肇事等，甲方同样要承担一定责任。所以大家常说：“卖了旧车未过户，车出事故卖方负”。

例如，省建某公司一辆车转让后没有进行转籍过户，该车在一次事故中撞死撞伤各一人，肇事者无力承担经济赔偿，债务自然落到车辆产权拥有者的身上，使得车辆的产权单位省建某公司赔偿了十几万元。此类的事例您一定也见到过或听说过。

因此购买二手车后要及时过户，并注意以下两点：

一、查验违章及欠费

在二手车交易过程中在办理过户前一定别忘了查验原车有没有违章及各项税费、车辆养路费是否有欠费的情况，如果有的话需要在过户前处理并缴清，至于由谁来承担则由买卖双方协商来决定。

“新买的二手车，还没开上就先给原车主还了一千多块钱的欠税。”刚高高兴兴办完二手车过户手续的新车主赵先生，到了税务所才知道原车主还给自己预备了一份多年未交车船税的“厚礼”。原来，原车主是个车船税的“老赖”，欠了5年的车船使用税没交，借着过户把“一屁股债”也过给了新车主赵先生。

因此购买二手车的消费者在办理过户之前，一定要查验相关完税证明，以免“代人受过”。二手车原车主如果告诉购买者已交税、却不能提供车船税完税的相关证明，购买者可以要求和原车主一起拿着行驶本，到地税局的任何一个税务所查询该车的车船税交纳信息。

二、手续一定要齐全

一套正规的车辆手续应该包括车辆登记证书、车辆行驶证(需在年检合格期内)、车辆购置附加费证明、车辆购买原始发票(或上一次过户票)、车主身份证(单位提供法人代码证书)、车船使用税、买方车主身份证(单位提供法人代码证书)。二手车交易时，若卖方以各种借口不能出具全部手续，买方则应提高警惕。

* 车辆登记证书，2002年底之前的车辆没有车辆登记证书，需要补办，登记证书办理完毕之后才能进行过户。

* 车辆行驶证，车辆交易需要在年检有效期间内，行驶证要有年检有效期证明。

* 车辆购置附加费证明，二手车交易中这项手续审查是必要的，一般来说正规交易车辆都有这个手续，但是特殊的“黑牌车”、走私车、罚没车没有这个证明，需要缴纳购置附加费然后出具证明才能过户。

* 车辆购买原始发票或上一次过户票，如果卖方不慎丢失，个人可以书写证明并签字，单位需要在证明上加盖单位财务章。

* 车主身份证，如果车主身份证到期可以用临时身份证，单位如果变更名称或倒闭需要开具工商部门的证明。

手续齐全后，消费者就要到旧机动车交易所办理过户手续，同时还要到车管所变更手续。二手车过户主要分以下四种情况：

◆个人车辆过户给个人：需要携带卖方个人身份证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证。但如果是外地个人购车，则需要提供身份证及有效期为一年的暂住证。

◆个人车辆过户给单位：需要携带卖方个人身份证，买方单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证。

◆单位车辆过户给单位：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证。

◆单位车辆过户给个人：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证。

车辆过户还分本地和外地两种：

本地过户：办理时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表。买方如是个人，则需居民身份证复印件;如是单位，则需组织机构代码证的复印件。一般规定，如是个人购买二手车，需要本人到场，如不能到场，需要有代理人持相应的证件，此外还需要携带机动车登记证书，机动车行驶证，机动车的数码照片，过户发票的第一，第二联，机动车验车单。带足这些单据证明，就可以到窗口办理本地过户了。

二手车交易注意事项和流程 篇5

八步到位 练就火眼金睛看清二手车(zt)

如何评估一辆二手车的价值？本次有关专家指出这“八步看车法”，就能大概做一分辨。当然，要想全面地进行鉴定，还需要专门的仪器和专家过眼。

第一步 证件

这步不在看车之内，但却是看一辆二手车基础中的基础。这就是先看二手车的证件，如果买的是一辆黑车，就算那辆车完美无比，买来有什么用？

看证件现在可以上交警的官方网站进行查证。另外车证上涉及两个重要的号码：车身号和发动机号，一定要完全吻合，不同品牌车的车身号各不相同，但都不难找；发动机号会麻烦些，有时候需要专业师傅，但这些工夫不能省，这是关键！

第二步 45度角观外观

与一般人想的一样，看外观就是看车子有没有刮痕，有没有凹陷。一般人喜欢绕车一周，每个细致部位都不放过，这是正确的。但专业师傅喜欢45度观察法。就是站在车头、车尾左右，一共4个方位，以45度角去观察车的外观。

这样观察不仅容易看到车子有没有刮痕，还能发现直视时看不到的隐藏凹陷。光线充足时，这样的观察既快又有效。

第三步 车底

观察车底并不是一定要专业机器将车子吊起来，才能看个仔细。辛苦些，俯下身子，就能观察到底盘很多情况。看车底，先看车头部位，就是发动机位看有没有漏油的痕迹，这是最关键的一步。因为漏油不是一天两天的事情，一定会沾着一些泥沙杂物什么的，很容易看出来，就在车头的底盘处。

第四步 开关

坐进车内以后，启动汽车，打开所有的开关，包括车头灯、车内照明灯、空调、音响、车门开关等，而且连车内一个小储物柜也不要放过。当车内开关检查完后，熄火，再把车钥匙打到第二挡，这时你能发现仪表舱内包括气囊灯、车门灯、电池灯和ABS灯、安全带灯等都是亮的，所有灯亮就是正常。

在看到所有的灯都亮了以后，就再次启动发动机，此时所有灯都应该是灭的，其中安全气囊灯将在亮起来的一段短时间内自动熄灭，而车门灯则在四门关闭的情况下熄灭，安全带灯在驾驶座系上安全带时熄灭。

第五步 挡位

不论自动挡、手动挡，检查挡位都是看二手车一个重要步骤，检查时注意是发动机启动状态检查，而且要脚踩刹车，手刹不要放下。

每次换挡，都能感觉汽车的轻微挫动，这是正常的。但如果换挡的时候，某几个挡位车子的挫动猛地一下，十分强烈，就是有问题。当然，如果车主允许，开着上路，其体会更深。

第六步 安全气囊

检查安全气囊，是检查该车有没有大修的一个关键步骤。除了安全囊灯在发动机启动时，要先亮起再过一个短时间熄灭。

首先就是明确安全气囊的位置：市面主流的双气囊位置，司机位置的气囊在方向盘上，就是按动喇叭的位置；副驾驶座的气囊则正对座位，一块有明显边界的长方形标示就是。最好看的就是方向盘的气囊。一般来说，如果气囊没有爆过，其颜色、新旧程度是和方向盘保持一致的，因为换气囊是不会连方向盘也换的。

第七步 发动机

车厢检查完毕，下来前，打开车厢内的车头盖开关，因为下一步要检查发动机了，请保持发动机启动状态。

发动机需要用很专业的仪器进行检查，但是我们也有自己的技巧。不是看，而是听。一般来说，发动机的声音是平稳而又低沉的，而且好车在发动机冷启动一段时间，车辆静止状态下发动机的声音是越来越小，这是正常的情况。如果发动机响声大，而且还有尖锐的、不规则的异响，这就是出现问题了。

第八步 骨架位

为什么要看龙骨？因为车的外表剐花、甚至撞凹陷，在通过重新喷漆后，是很难看出来的。但龙骨不同，没有人车子发生事故后，龙骨有凹陷和偏移就要全车骨架都换。

此时就看骨架本身的完好程度，以及与车子的接口，就十分清楚该车的事故记录了。

电瓶：一般电瓶寿命2年，超过2年得话表示电瓶马上要换了，可以要求卖家更换新电瓶或者减价。

检查机油尺：准备好白色面巾纸，观察机油尺上机油颜色，最严重结果是机油尺含水汽。发动机排气观察：半透明的淡灰色,良好；黑色，未调教好；蓝色，发动机十分疲劳；白色，气缸将报废。

离合器检测方法：起步挂三档，若未熄火，表示离合器已经衰老。

首先，交强险是国家强制规定的，无论车辆是否使用都要缴纳交强险。有些车主认为车辆长时间搁置不使用就不用缴纳交强险；或者车辆损坏后不维修也不进行报废就不需要缴纳交强险。这样的想法是错误的，交强险在车辆报废前都是强制缴纳，即使有漏缴行为，在车辆过户或报废时都要进行补缴。

其次，在商业险的选择上就需要仔细斟酌了。第三者责任险和车上人员责任险这两项险种绝对是等同于交强险的必选险种了。不过这两个险种保障并不充分，车上人员责任险和无过失责任险可以弥补前两和险种，这四种险加在一起经济实惠、保障相对充分。

最后，要介绍一些小型险。玻璃单独破碎险、全车盗抢险等，而上年头的二手车可以投自燃险，常年的洪区可以投涉水损等。都要根据不同地域，不同车况选择最优方案。

二手车保险 省钱小技巧

二手车保险除交强险外，其他商业险如果原车主连续投保几年之中没有出过险，新车主在同一家保险公司可能会享受到保金优惠。同样的如果前一名车主由于连续走保导致保单续费加价，新车主可以考虑换一家新的保险公司。除此之外，在出售车辆前，可以把相应保险退保，这样也能回收一部分资金。

二手车保险 过户流程

二手车过户完成后，如果不想退保，一定记得要将商业险保单过户。否则一单需要走险，新旧车主就都需到场，而且保险中的责任方也很难判定。

二手车保险过户是对保单内容进行变更，需要填写一份汽车保险过户申请书，并需要新老车主一同在场。过户时需要携带原保单、行驶证、以及车辆过户发票等证件。

在北京进行二手车买卖后，如果要把买到的二手车进行外迁，经常会碰到这样的问题，“北京二手车外迁手续要如何办理呢？”“办理外迁手续要花多少时间呢？”，这对于不专业的我们来说，是非常头痛的问题。我们整理了一些“二手车外迁”问题解决方案，看完后对您应该有帮助。

一、二手车外迁必备材料

拓号、行驶证、登记证、车辆购买原始发票或过户票、作价单、买卖双方身份件原件或临时身份证、过户合同（公户：粘贴委托人身份证复印件）及复印件（登记证、发票、原车主身份证各1份，行驶证2份、买方身份证3份），买卖双方委托书及《机动车转移登记表》。如卖方公户需提供资金票、法代、合同卖方处盖公章。

如买方公户需提供法代、合同买方处盖章、《机动车转移登记表》盖章。

二、二手车外迁流程

拓号：领取拓号卡到过户大厅前拓号，说明此车外迁；

作价：拿行驶证、登记证、拓号条、大票或过户票找人看车作价，说明此车外迁； 取办理号：大厅门口选外迁按车号；

交手续：同本市过户相同另加拓号和一份行驶证复印件；

交牌：到窗口交外迁委托书，《机动车转移申请表》、行驶证、买方证件及复印件2份、登记证、车辆号牌及交牌费，领取回执。

提档：交牌后3个工作日后北京地区上十八里店领取大档案（不包括当日），2日后，上车辆购置税上缴所在地领取小档。大档包括验车单、申请表、车架号、原车照片、原车主行驶证。小档包括报税联、购置税本、车辆信息表。

车辆经安全检查合格后，公安车管部门将收缴原号牌及行驶证，并在其行驶证和《机动车登记申请表》的变更登记栏内签注“转至某省某地公安处(局)车辆管理所”，并加盖发牌机关印章，连同《机动车转出通知单》装入档案，密封后邮寄或交车主本人带到新的车辆管理所办落户手续。

发临牌：车辆管理部门发给车主临时号牌。

迁入地：机动车到达目的地后，车主凭档案去相关单位办理转入手续

过户票丢失：过户票丢失的，须办理过户车辆查询单。个人车辆的原始购车发票丢失:2002年以前的车辆，车主本人到场填写发票丢失承诺书，本人签字，就可以代替原始车发票使用；2002年以后的车辆，可持加盖销售单位章及工商验证章的发票复印件代替原始车发票使用。

补办机动车登记证书:

个人办理：

１.机动车所有人的身份证原件及复印件,代理人的身份证原件及复印件；

２.机动车行驶证原件及复印件；

３.机动车到场；

４.填写《补领、换领机动车牌证申请表》。

旧机动车交易市场的专家告诉我们：出售二手车，需要携带卖方有效身份证件、行驶本、机动车登记证书、购车发票以及买方有效证件。市场将对您车辆的合法性、是否存在违章等情况进行审核查验，审核无误后市场开具有效的过户发票和证明。

二手房过户流程 篇6

一、办事流程（咨询电话：67889151）

三、所需要件

1、单位房转让提交要件：

（1）涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件；（收原件）；

非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（收原件）；（2）转让方经办人委托书和营业执照副本（机构代码证）（出示原件，收复印件）；（3）房地产买卖契约（收原件）；（4）完税凭证（收原件）；（5）房屋所有权证（收原件）；

（6）受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；

（7）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（8）维修基金缴存凭证（收原件）；（9）房屋分户平面图2份；（10）其他所需证件。

注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。

2、私有房屋提交要件：

（1）买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）；（2）买卖契约（收原件）；

（3）私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）；

（4）私房兑换还需提交兑换协议（收原件）；

（5）单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书及受委托人身份证复印件；（6）房屋权属证书（收原件）；（7）完税凭证（收原件）（8）房屋分户平面图2份；（9）其他所需证件。

注：①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。②房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印；

③未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书，其监护人出具用于未成年利益的保证书。④共有房产的全体共有人到场签名、按指印

3、拆迁安置（交换）房屋提交要件：

（1）房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）；（2）房屋注销证（收原件）；

（3）房屋安置合同或通知单（收原件）；

（4）被安置人有效身份证件或营业执照副本（出示原件，收复印件）；（5）安置房土地使用证（出示原件，收复印件）；

（6）安置房建设工程规划许可证（出示原件，收复印件）；（7）安置房质检证明（出示原件，收复印件）；（8）物业维修基金缴存凭证（收原件）；（9）完税凭证（收原件）；（10）房屋分户平面图2份；（11）其他所需证件。

注：自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置（交换）的需提交房屋所有权证或产权登记备案证，（1）、（5）、（6）、（7）不再提交。

4、法院判决（裁定）、仲裁裁决，依法强制性转移房屋提交要件：

（1）协助执行通知书（收原件）；（2）裁定书（收原件）；（3）完税凭证(原件)；

（4）物业维修基金缴存凭证(原件)；（5）房屋权属证书(原件)；

（6）受让方有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；

（7）房屋分户平面图2份；

（8）属于仲裁裁决的房屋，还应提交仲裁裁决书(原件)；

（9）属于法院判决（裁定）强制性转移的房屋，申请人无法提交房屋权属证书的，应提交法院就该房屋权属证书的作废文件、人民法院协助执行书以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根。

（10）其他所需证件。

5、拍卖转移房屋提交要件：

（1）转让方营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）；（2）完税凭证（收原件）；

（3）房屋所有权证（收原件）；

（4）受让方身份证或营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）；（5）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（6）物业维修基金缴存凭证（收原件）；（7）成交确认书（收原件）；（8）拍卖核实通知函（收原件）；（9）房屋分户平面图2份；（10）其他所需证件。

注：①法院委托拍卖的，同时提交法院判决（裁定）书、仲裁裁决书(原件)，以及依法强制性转移房屋要件；

②单位委托拍卖的，同时提交单位房转让要件；

6、企业改制、兼并、合并、作价入股、破产房屋提交要件：

（1）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（2）房屋权属证书（收原件）；

（3）审批机关的批准文件（收原件）；

（4）受让方营业执照（提交副本原件，收复印件）；

（5）企业资产评估报告（出示原件，收复印件）；（6）完税凭证（收原件）；

（7）物业维修基金缴存凭证（收原件）；（8）房屋分户平面图2份；（9）其他所需证件。

注：破产企业需提交依法破产裁定书、终结书(原件)。

7、继承房屋提交要件：

（1）房屋权属证书（收原件）；

（2）继承公证书（收原件）；或法院判决书以及协助执行通知书（收原件）、裁定书（收原件）；

（3）房屋分户平面图2份；

（4）继承人有效身份证件（出示原件，复印件）；

（5）其他所需要件。

四、办结时限（遇法定小长假顺延）

1、私产转让（含继承）： 5天

2、其他转让：20天

五、所需费用

(一)产权登记费 ：

1、住宅：60元/套

2、非住宅：400元/件

(二)配图资料费：20元/户

(三)交易手续费：

1、住宅：房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。

2、非住宅：0.5%。

(四)契税（郑州市财政局收取）：

1、住宅：2%（面积大于144平方米的为4%）

2、非住宅：4% 备注：继承房屋免交契税

(五)土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：

土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。

土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。

(六)营业税、个人所得税（郑州市地税局收取）

1.时间没有超过五年的成套住宅：

营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5%

城市建设维护税=营业税×7%

教育费附加=营业税×3%

个人所得税=评估价或市场指导价×1%

或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%

这里的合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用必须提供合法票据，如果不是合法票据，不允许扣除

2.时间超过五年，面积大于144平方米的成套住宅： 营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%

是家庭生活唯一住房，免征个人所得税 不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税

3.地下室、商业服务等非普通住宅

A、自建： 营业税=评估价或市场指导价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%

个人所得税=评估价或市场指导价×1%

或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%

B、购买：营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价）×5%

城市建设维护税=营业税×7%

教育费附加=营业税×3%

个人所得税=评估价或市场指导价×1%

土地增值税=评估价或市场指导价×2% 或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%

六、税收政策

（一）免税

1.时间超过五年，面积≤144平方米，家庭生活唯一住房（时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可）2.房改房（不受时间和面积限制）

3.评估价或市场指导价低于房产的原购买价，家庭生活唯一住房（时间超过五年，面积>144平方米的成套住宅）

4.赠与（直系亲属 血缘关系 抚养关系 需要供公证书）

5.析产一手交易（以上手时间为准，超过五年，面积不超过144平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税）

6.继承一手交易（以上手时间为准，超过五年，面积不超过144平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税）7.更名（以上手时间为准）8.遗失补证（以上手时间为准）9.置换（置换双方都是房改房）

（二）征税

1.时间没有超过五年，不论面积大小，一律全额征税（时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可）

2.时间超过五年，面积大于144平方米，差额征税（市场指导价或评估价减去原始购房价的差额征收营业税、城建税、附加；超过五年，是家庭生活唯一生活用房，可以免征个人所得税）3.非普通住宅（除面积小于144平方米的成套住宅外，通为非普通住宅，如地下室、商业服务等），没有时间和面积限制一律征税）

非普通住宅征税分为两种情况：

A、自建：全额征收，即市场指导或评估价乘上适当税率

B、购买：差额征收，即市场指导价或评估价减去原始购房价格后的差额乘上适当税率，地下室、商业服务不论是否超过五年，是否是家庭生活唯一住房，都必须征收个人所得税 4.置换双方非房改房，视同销售，征税政策与二手房交易的政策相同

来源：郑州房地产网

赠与需缴纳：公证费，评估费，登记费，印花税，受赠人还需缴纳全额契税；直系亲属关系或姻亲免交契税

二手车车辆过户查验系统的设计 篇7

本系统是为了促进二手车交易中心进行车辆查验和过户管理而设计和开发的, 并根据行业业务上的需求开发系统功能, 提高公司的运营能力。

根据二手车交易行业的需求, 对车辆查验和过户管理系统提出3个方面的目标: (1) 为二手车经销商和二手车交易市场提供服务, 通过系统操作, 促进会员在二手车业务中提高成交量、成交率和利润率。 (2) 提供规范、有序的车辆查验和车辆过户管理, 管理者通过平台可以清楚二手车业务运作的情况, 随时随地可以参看业务报表。 (3) 提供一个方便、简捷、易用、高效的交易系统软件, 并且需要避免由于网络延时或者网路安全等问题导致的无效交易。同时应该尽可能地考虑将来与公司现有网站的整合。

1 系统总体设计

二手车车辆查验及过户系统的功能主要是车辆查验和过户系统2个部分。其中车辆查验功能为:查验参加交易的车辆信息, 要求可以按照车辆号牌、车辆类型和车牌颜色对指定车辆进行查验。

车辆过户过户系统的主要功能为:对买卖双方的车辆过户提供服务, 提供和管理买卖双方的过户交易情况。

硬件系统:Web服务器和数据库服务器均采用IBM System x3650。

操作系统:Linux。

支持环境:Apache Tomcat 6.5。

数据库:MyS QL。

1.1 查验系统

根据查验系统的主要功能设计系统流程如图1所示。

1.2 过户系统

根据过户系统的主要功能设计系统流程如图2所示。

2 系统配置

2.1 Https配置

(1) 获得证书。

(1) 命令行进入$JAVA_HOME/bin目录 ($JAVA_HOME为jdk的安装目录) 。 (2) 输入:keytool-genkey-alias tomcatkeyalg RSA-keystore C:tomcat.key。 (3) 提示输入密码, 使用Tomcat的默认值changeit。 (4) 输入相关信息后确认 (中国国码:86) 。 (5) 生成PCKS1.2格式的数字证书将保存在C:tomcat.key。

(2) 修改tomcat目录下的server.xml文件, 增加

期间要注意“keystore File”的目录, 本文是放在C盘根目录下, 名字为:tomcat.key。

(3) 重启Tomcat, 访问https://localhost:8443/。

2.2 服务配置

(1) 在Eclipse下修改com.zcl.service.config包下的Config类的语句。

this.pros=getP prV ue ("E:\workspace\CarS ervice\src\config.properties") ;

包路径部分替换成系统绝对路径。

(2) 在config.properties中配置。

(3) 安装Tomcat和My SQL, 并设定My SQL的字符集为UTF-8。

(4) 通过Eclipse打包项目为war文件, 放在webapp目录下, 启动Tomcat。

(5) 具体服务的使用方式请参照具体文档。

2.3 车辆查验过户系统配置

(1) 修改WEB-INF目录下的application Context.Xml文件。

配置文档具体参数及属性设置可参照说明根据具体情况修改。

(2) 通过Eclipse打包成war文件, 并放在tomcat的webapp目录下就可以使用。

3 功能测试

Functional testing (功能测试) , 也称为behavioral testing (行为测试) , 根据产品特征、操作描述和用户方案, 测试一个产品的特性和可操作行为以确定它们满足设计需求。

3.1 测试用例设计

根据需求规格说明书中的业务流程, 验证应用程序的每个功能模块对于目标用户能够正确工作, 业务流能顺利执行。使用适当的平台、浏览器和测试脚本, 保证目标用户的体验将足够好。统计系统中未完成的功能点的数量, 计算出百分比。根据实际业务流程, 重点选取系统中部分模块, 作为测试用例对已有功能进行测试。

3.2 测试环境与配置

使用windows7操作系统配置服务器环境, 访问地址:

http://202.206.82.30:8080/system/login/login.jsp进行功能测试。

3.3 测试结论

根据系统需求和业务流程分别对系统功能的安全性、可靠性、准确性和功能性描述进行了功能测试, 共设计测试用例255例, 基本完成测试目标。

系统优点: (1) 系统功能较完善, 初步完成系统重点工作, 覆盖系统需求。 (2) 系统操作简单明了, 功能划分合理。 (3) 系统页面美观, 含有输入提示信息, 方便用户使用。

系统缺点:统计部分功能不够完善。

4 结论

二手车交易的必要手续和注意事项 篇8

现在购车已经不是什么新鲜事了，大部分消费者已经知道了在购买新车时都需要哪些证件及手续，但是作为车辆交易方式之一的二手车交易，可能很少有人知道具体的交易步骤及注意事项。二手车交易像买房子一样属于产权交易范畴，涉及到相关的证明文件和必要手续，变更是必须的。但是很多消费者仅仅注意车辆的挑选，往往忽视了相关的手续，造成后续的问题办理起来非常困难。因此我们根据北京市旧机动车交易市场有关部门提供的资料给消费者提供了一些办理手续的参考。

车辆登记证书一定要办理

车辆登记证书是车辆必要产权凭证，2002年之前购买的汽车大部分都没有登记证书，在车辆交易的时候需要进行补办登记证书。车辆交易后车辆登记证书会详细记载原车主和现车主的详细信息，确保交易双方和车辆管理部门了解车辆产权变更情况。目前，在一些规模较大、服务比较规范的旧机动车交易市场如北京市旧机动车交易市场内，一般都设有车辆登记证书办理窗口，消费者可以就近办理。

车辆行驶证书一定要变更

车辆行驶证书是仅次于车辆登记证书的重要文件，消费者在交易二手车的时候，车辆行驶证书也要变更。需要注意的是，车辆行驶证的车辆照片也要与车辆相符，车辆要按照规定年检合格才允许办理。

车主身份证、单位代码证书要真实有效

车辆进行产权变更的时候必须出示交易双方的身份证明，单位需要出示单位的代码证书。这其中身份证明过期、代码证书没有年检等情况经常发生，需要交易双方办理妥当。还有一种情况就是身份证或者代码证书的地址和名称与原来车辆的登记证书或者行驶证不相符，这也需要交易双方到车辆管理所变更。

车辆购置附加税、养路费和车船使用税须合法有效

在车辆产权变更中，需要对车辆的购置附加税、养路费和车船使用税进行查验，车辆的购置附加税必须缴纳，养路费至少缴纳至车辆交易时间内的一个月，车船使用税必须缴纳至车辆交易的当年。

签订车辆交易合同，相关内容要填写清楚

车辆购买过程中，买卖双方应该签订买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，避免今后出现问题没有依据。

及时办理各种相关手续的变更

福州二手房交易流程 篇9

买卖双方签定二手房买卖合同（买方付部分定金给卖方），卖方开始办理注销该单元房产抵押权的手续，买方至交易中心查询家庭购房情况及开具首购证明（需提供：夫妻双方身份证、户口薄、如有未成年子女，且户口薄上的户主不是夫妻中的一方，须提供出生证或独生子女证原件、复印件1份，且夫妻一方到场。4个工作日出件）→→银行评估人员至现场评估房产（需提供：买卖双方身份证、产权证、土地证复印件1份，且要求现场实勘。5个工作日出件）→→买方至公积金中心对口银行申请贷款（买卖双方至银行冻结首付款及差额款）→→银行贷款审批→→银行贷款审批通过后，买卖双方至交易中心过户房产→→按交易中心受理单时间领取契税缴纳通知→→缴纳税款并领取新产权证→→银行办理抵押手续→→抵押出件后，银行放款给买方并直接划给卖方，双方至银行解冻首付款、差额款并付给卖方→→至国土资源局进行土地证过户(需提供土地证原件、新产权证、买卖双方身份证原件、复印件，要求买卖双方到现场)→→水电、有线电视、媒气、物业过户移交、卖方户口移出→→买方将交接保证金付给卖方。

（交易顺利时，整体过程可在70个工作日内完成）

过户需提供的材料：

买方：夫妻双方身份证、户口薄（原件、复印件1份）、首购证明、房地产买卖契约

卖方：产权证、产权所有人身份证 申请贷款与房产过户时须买卖双方到场。

南宁二手房直接交易流程 篇10

1、买卖双方一起去南宁市房产管理局（园湖北路园湖北路37号）

（1）到3楼309号房间查档（带房产证、买卖双方身份证原件及复印件），全家如有不同户口本要加户籍所在地（县级以上）查档（外地可交原件委托直系亲属代查）。

（2）到隔壁测绘室办理测绘手续

（3）领取房屋买卖合同3份，交给卖方首付款。

（4）买方交契税款，可刷卡

需要携带买卖合同原件及复印件、房产证原件及复印件、买卖双方身份证复印件、买方身份证原件、卖方契税完税证原件及复印件。

2、买卖双方一起去五象广场青秀区（房子所在城区）地税局（图书批发市场旁）；高新区在火炬大厦一楼。

（1）一起办理个人所得税等地税手续（带上房产证、新的契税完税材料、身份证、首付款收条等原件和复印件）

（2）卖方当天可交纳个人所得税等地税。

3、买卖双方一起去南宁市房产管理局

（1）买卖双方办理产权转移登记（携带前期的所有资料过户）

（2）买方15个工作日左右可拿到房产证。

4、贷款

方式一：拿到房产证后，买方到广西自治区政务服务中心（南宁市琅东怡宾路6号怡宾大厦）办公积金贷款手续，包括申请房产评估。可前期做好申报材料准备工作。西乡塘区在鲁班路公积金管理中心。方式二：携带申报材料到商业银行，办理商业贷款手续（一般去2次）。

银行会在15个工作左右，直接将首付外的其余款项转给卖方。

注意事项：

1、身份证要正反两面同时复印在A4纸上。

2、签订合同时应记录水电表计数、物业费、原户口是否已迁移等。

3、签订买卖合同务必记得要当工作人员的面签订合同才有效。

4、交契税、个税后等务必记得免费索取发票！

深圳二手房交易 篇11

记者走访了深圳多家地产中介，发现深圳的二手房（商品房）均价在1～3万元/平米，其中关外的便宜些，例如龙岗、宝安西乡等地，而关内的价格相对高一些，例如福田、罗湖中心区等地。

多因素决定二手房价格

据福田区梅华路的某地产中介公司的地产置业顾问甘小姐介绍，深圳的二手房在近些年来都呈现供求两旺的状态，尤其是福田梅林片区，无论是租赁还是买卖，都有不错的市场。

在二手房交易中，业主（卖房者）将房子委托给地产中介，有些业主按照售价比例给中介公司佣金，有的业主则要求实收，例如业主要求实收200万，如果中介公司能够卖出更高的价格，则高出的部分差价全部作为中介公司所得佣金。

据甘小姐介绍，业主如果急售房子，实收价格低于市场价，中介就可以卖出高于实收价很多的价格，甚至有时候会被中介公司的置业顾问自己买了。当然，如果业主要求的实收价高于市场价，就很难卖出去。例如位于福田区梅华路与梅秀路交汇处的深华公寓，其建筑年代是2000年，房子基本都是40～50平米的小户型，市场售价在75～85万/套（根据楼层的高低而有所差别），但是有一名急售的业主给出69万元的价钱，而2楼的一名业主则给出100万元的售价，同一小区、相同面积、户型的房子，价格竟相差31万元，这期间的差价着实令人诧异。

而位于上梅林文体公园附近的荔园阁二期的房子，在福田梅林片区很受欢迎，这个小区建筑年代虽然是2001年，但其大面积的绿化和附近便捷的交通、近距离的休闲场所（如小区内设有游泳池，小区外有文体公园），吸引了很多买主和租客。当然，房子受欢迎，价格也不菲，以一套43平米、一室一厅的小户型房子为例，在深华公寓的售价是82万，而在荔园阁则是135万。

现在人们买房，关注的不仅仅是住房的价格、面积、户型，地段和周边环境、甚至是物业管理也成为购房者的考虑元素。

交易程序繁杂

至于消费者买一套二手房要经过哪些程序，很多购房者都一头雾水。据甘小姐介绍，买主在相中合适的房子之后，买卖双方需初步洽谈价格和付款方式，并商定交房日期等事项。然后查档，即买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案。

在这些准备工作完成之后，买卖双方协商具体房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同。甘小姐说签合同是房产交易的重点之一，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善。

在签订完合同后，买方还要接受资金监管及进行贷款申请。买方支付首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书。

如果卖方的房子还在银行贷款，卖方还需办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保，及注销抵押登记手续。

在上述手续完成后，买卖双方就可以进行房屋过户了，在这期间，买方需支付相关税费。担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。最后买卖双方就可以办理房屋交接，并将水、电等过户。

由此可见，二手房交易市场体制目前还不是很健全，其中涉及到很多方面，例如牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位。而且所需时间比较长，环节比较多，有些环节还需要委托公证，着实费时费力。对于普通家庭来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以都请专业房产中介替自己打理购房事宜。

房价之外，购房还要花多少钱

从准备买房的那天起，购房者除了考虑最大一项开支——购房款外，向房管局、税务局、物业公司、中介公司还要交纳多少钱？恐怕大多数消费者都说不清楚。

消费者购买商品房时，不管是通过一次性付款还是贷款方式，除了交纳总房款外，都要交纳其他费用。这些费用的征收单位、缴纳时间各有不同，经常会令对房地产不甚了解的购房者眼花缭乱。下面以荔园阁二期这套售价为135万的二手房为例，分别按签订正式购房合同阶段、办理贷款阶段、办理入住阶段、办理房屋产权证阶段的不同时间，分类说明各项费用的缴纳数额和要求。

签订正式购房合同时，需要交纳印花税738元，其中包含合同印花税和贴花税。

办理贷款时，需要交纳的费用有公证费、保险费、贷款保证金、抵押登记费等。贷款保证金、保险费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。

办理入住时，还需交纳公共设施维修基金（由物业管理部门代收，归业主委员会管理）、物业管理费用（收取标准由物业公司制定）、装修垃圾清运费、装修押金（业主和装修公司双方分别支付）等费用。

办理房屋产权证时，需要交纳个税、契税14760元和过户费246元，以及几十元的产权证工本费和土地证工本费。如果二手房房产证未满5年，还需缴纳营业税和个人所得税，税额为总额5.5%。

除此之外，购房者还需支付4万元左右的佣金给房产中介。但是，佣金是有议价空间的，购房者可以跟中介公司的置业顾问自行协商。