申请二手房贷款银行都审核什么？

申请二手房贷款银行都审核什么？（精选2篇）

申请二手房贷款银行都审核什么？ 篇1

申请二手房贷款银行都审核什么？

银行在发放二手房贷款时，对于资金的运用，首先本着“安全性”、“盈利性”、“流动性”的原则，其次要符合银行业务发展规模的扩大及配合国家的宏观调控。目前天津二手房贷款银行由初期的“高速发展期”步入了“稳速发展期”。那么，申请二手房贷款，银行都审核什么呢？

一审房屋本身

1.从房屋地段来看，近日天津多家银行对二手房的所处的位置进行了详细规定。有多家银行对边远郊区的房子已经停止放贷，即使对郊区操作的案件也是有选择有条件的。

2.从房屋类型来看，公寓、新公房、酒店公寓、别墅等不同类型的房产决定的贷款成数会不尽相同。这直接关系到借款人的资金融资情况，关系到买卖合同中的付款时间及金额，甚至严重到会涉及违约及赔偿问题。

3.在竣工年限上，因为目前在我国土地采用的是有偿有限期的使用权使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的长短。竣工年限的长短也可以推算出房屋的新旧，从而可以判断出房屋的价值。

4.在房屋单价与总价方面，严格控制高价房审批规模，每平方米单价超过7000元或总价超过100万元的房产均属高价房，要适量降低贷款成数。

5.此外值得关注的是，银行所贷比例不是根据买卖合同所记载的成交价所定，而是根据银行认可的专业评估公司出具的房屋评估报告来确定的。

二审贷款人情况

1.比如主贷人及房产共有人的自然状况：“你是谁？从哪里来？社会关系如何？”这些均是银行审核的重点。甚至包括主贷人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。

2.职业情况：目前工作是大多数人稳定经济来源的基础，所以银行非常关注单位的性质及工作岗位，这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。

3.家庭情况：现有住房性质及家庭财务支出状况。

4.与银行的关系：他行是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数，同时还有银行的存款状况。

5.资信情况：经过几年的努力，天津已经建立了较完善的征信系统。一个人的信用好坏只要输入身份证号码就可以看得出，有无还贷、电信、水电煤气费等公共事业的欠费或逾期

都能一目了然。

三审资料完整性

因为银行的审批为四级审批，所以客户提供资料的完整性对审核的速度及质量至关重要。在银行操作过程，经常会碰到客户资料缺这少那的情况，不仅给客户带来麻烦，也大大影响了银行人员的工作效率。但对二手房按揭贷款的借款人来说贷款买房申请往往是首次接触，所以找一家专业的天津贷款担保公司咨询贷款并准备资料显得尤其重要。

二手房按揭贷款申请资料 篇2

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二手房按揭贷款申请资料

·买方需要提供的资料：

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6.学历证明(大专以上提供)

7.申请人的贷款银行活期存折

8.银行要求提供的其他材料

·卖方需要提供的资料：

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5.房屋产权证

6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7.银行要求提供的其他材料。