贷款购买二手房的流程

贷款购买二手房的流程（共5篇）

贷款购买二手房的流程 篇1

购买新房、二手房的程序以及贷款流程

新房

一、选定项目后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”、“二书”及相关文件）。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建 设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维 护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地 的，其建设用地批准文件无效。

3、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、《建设工程施工许可证》：建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的 主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政 府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负 责开工审批等项工作。

5、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书 由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还 可查验房地产商的《工程验收证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品

住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

1、《住宅质量保证书》：是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。

2、《住宅使用说明书》：是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

二、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

三、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

四、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。

您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《##银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：

1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；

2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；

3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；

9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

11、银行要求提供的其他文件或资料。

☆操作指南

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；

3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清： 在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持 本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

五、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

1、到开发商售楼处交纳购房余款。

2、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

3、由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

4、与物业公司签订《物业管理公约》。

5、按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。

6、新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

二手房贷款流程

目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）

办理方式:

贷款流程:

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购 买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权 申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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公积金款申请人应具备的条件:

1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。

2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。

3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买 私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自 筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。

4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。

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贷款申请人需要提交的资料:

1、公积金打印单；

2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）；

3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）；

4、房屋他项权利登记申请表；

5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）；

6、开发商的开户行和帐号；

7、购房交款收据原件及复印件二份；

8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）；

9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份；

10、个人图章（楷体）。

贷款购买二手房的流程 篇2

首先, 让我们看一看下面的流程表如表一, 该流程是二手房买卖的流程, 该交易模式采用商业贷款模式。

以上流程的详细说明如下:

(1) 一般二手房卖买都是在房屋中介的介绍下交易的, 当买卖双方洽谈成功后, 就到房产中介店铺签订合约, 并交付定金。 (很多房产中介都配有按揭经营范围, 买卖双方根据自己需求选取按揭公司)

(2) 买卖双方在按揭公司业务员的带领下到银行签订申请贷款合约, 如果买卖双方任何一方比较忙, 后面的流程可能不能到场, 可以到公证处做委托公证, 委托按揭业务员代办后面的业务。

(3) 银行根据卖家提供的资料核查交易房产的产权状况及市场价值;对买家的经济承受能力和信用度等方面考察。当买卖双方均满足条件后, 银行出具相关同意贷款证明。

(4) 银行出具相关同意贷款证明后, 买卖双方在房产中介工作人员和按揭公司工作人员的带领下, 到房管局递件, 买方交付卖方首期。

(5) 由于目前大多数交易当中, 卖家均以“实收”报价, 所有相关费用 (中介费、按揭费和税费等) 均由买家承担, 因此在交税时, 卖家可以不到场。在银行交税后, 将回执交回房管局即可。

(6) 买家到房管局领取新房产证并缴纳印花税。此过程只需买家单独进行, 但是为安全起见, 卖家、房产中介公司及按揭公司人员最好到场见证。 (原因后面会介绍) 房管局会自动与档案局联系, 将新房产信息记录到档案局。

(7) 买方在按揭业务员陪同下, 将新房产证和银行相关资料提交给房管局进行抵押。

(8) 买方在按揭业务员陪同下, 领取新房产证和他项权利证。并将他们带回银行申请“发放”贷款。

(9) 银行作最后的审批, 并将款项划入卖家签合约时所指定的卖家帐号。

(10) 卖方收款后, 买卖双方进行房屋交收及其相关手续 (如水电费, 户口迁出等) , 买家自行到银行领取房产证或相关证明。

以上交易图表及过程, 由广州友盈房地产代理有限公司独家提供

以下将就上面所介绍的 (1) 、 (2) 和 (6) 三个交易环节详细说明需要注意的地方。

一、买卖双方在签约时应该注意以下内容, 保障自身利益。

1、需要进行必要的谈话笔录。

买卖双方在签合约之前, 一般都已经进行了一些联系和非正式交流, 但很多时候, 紧限于口头上, 没有多少法律效力, 很难保证买卖双方自身利益。因此, 在签订合约前, 应该不嫌麻烦, 将自己关心的问题再核实一次, 并记录在谈话笔录纸上, 最后由买卖双方和房产经纪签名, 一式三份。

2、签合约时, 好好利用最后的补充内容条款。

二手房买卖的合同, 基本上都是大同小异, 而且很多大型中介都是采用房管局提供的标准样板印刷。再签合约时, 除了认真细看每个条文外, 必须将条文没有明确或者提及的内容写到最后的补充内容条款上。

买卖双方最常见的几个问题如下:

很多时候, 买家要求卖家承担中介费、按揭费和各项税费。为了避免日后争纠, 可以写上“买卖双方在本次房屋交易过程当中所产生的所有相关费用, 一律由买家承担 (费用包括但不限于中介费、按揭费、个人所得税、营业税及附加、契税、印花税等) 。”

对于买家而言, 这个有点像不平等条约, 中介费和按揭费是可以马上知道, 但是对于相关税费, 只能知道个大概, 而且都是由中介经纪口说, 为了保障自身利益。经中介经纪计算后, 在补充说内容条款上写一个上限。例如:“本次交易所产生的相关税费, 如果超过XX金额, 由买卖双方共同商议, 如果不能达成共识, 本次交易取消”等, 对于交易取消所涉及的中介费, 按揭费, 定金, 首期金额等处理, 应该详细列出。

二、买卖双方到银行签订合约, 务必看清楚每个签名的意义

在中介店铺所签订的合约, 一般只需要签一个名, 但是在银行签申请贷款相关文件时, 所需要的签名可能多达数十个。务必在每个签名之前, 都了解清楚所签的内容。

一般来说, 银行为了保障自己的利益, 都需要买卖双方提供一些交易的实质性证据, 例如买卖合同、定金收据或首期收据等的复印件。对于前两者, 因为已经在之前进行, 所以很容易提供。但是对于提供首期收据, 将会出现一定的难度。主要由于目前不成文的规矩是递件后才交付首期, 而递件是在银行出具同意贷款后才进行, 因此, 需要卖方在未收到首期款项时提供收到首期的收据实在难以保障卖方利益。

因此, 卖方必须注意以下几点:

第一:在收据上签名后, 亲自复印, 将复印件交给按揭业务员。

第二:在收据下面写上“此收据仅为申请XX银行贷款所用, 他用无效, 实际上买房并未交付任何首期款项, 然后让买房在下面签字并盖上指模”, 原件卖方保存。

三、到银行交税后, 到房管局领取新房产证时, 买房务必到场

我们在平时, 听到不少新闻, 都是关于买方受骗的情况, 根据房产行内人士介绍, 整个过程中, 处于危机的往往是卖方而不是买方。其中一个环节就是这个领取新房产证环节。

在到房管局递件时, 需要买卖双方签订一份合同, 说明交易方式 (一次性、商业贷款或房积金贷款) 和交易金额等。但是, 房管局对于合同上面所写的交易方式一般不会作特殊处理, 所以, 新房产证出来后, 并没有进行抵押。假如买方是一些专门从事房产违法活动的不法分子, 会让按揭中介出面, 以保障买卖双方利益为借口, 要求卖方到公证处做“委托公证”, 委托按揭业务员代办所有相关事情。

当新房产证到手后, 不法份子会马上将房屋转卖或者将房产证抵押给另一家银行, 从而套取巨额资金。 (此抵押贷款不同于一般二手房买卖抵押贷款, 是一种个人综合消费贷款或者是个人经营性贷款, 把房屋抵押给银行, 银行给钱屋主) 。卖方在家苦等数月后才能发现骗局, 就为时已晚了。

因此, 卖家必须在此环节到场, 并且要求与买家和按揭业务员一起到银行, 将房产证交给银行保管, 并且要求银行给出收条, 注明必须在买卖双方同时到场才能提取房产证。同时, 确定下次到房管局时间, 而且时间不能过长。 (以防不法分子有足够时间向房管局进行房产证挂失)

贷款购买二手房的流程 篇3

职工购买本地二手房申请办理住房公积金贷款，应首先携带身份证户口簿、结（离）婚证、房产证（以上均为原件）到阿克苏市南大街交通银行三楼中心公积金窗口或各县公积金管理部进行咨询和贷款条件初审，经我中心初审基本符合贷款条件的职工，领取《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。（地、市直职工凭中心信贷科开具的押抵证明到阿克苏市房产局办理房产抵押手续；各县职工到所在县房产部门办理房产抵押手续）。

二、职工填表提交相关资料

办理要件

借款人申请住房公积金贷款时，应向公积金中心提供房屋所有权人和房屋共有权人身份及婚姻情况证明：

1、身份证、户口簿、结（离）婚证。

2、户口薄能证明已婚情况的可不提供结婚证。

3、中心对户口薄中婚否情况产生质疑的需借款申请人所在地婚姻登记部门出具已婚或未婚证明。

购买本地二手住房需提供：

1、填写由住房公积金中心提供的《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。

2、购房所在地房产管理部门出具的房产交易过户后的《房屋所有权证》。

3、购房所在地税务部门出具的契税完税凭证。

4、在购房所在地房产管理部门办理的《房屋他项权证》。办理《房屋他项权证》时房产管理部门要求提供房产交易评估报告。

5、借款人在公积金缴交地银行开设的储蓄卡或活期存折（工资卡）便于贷款划转。

三、购本地二手房贷款办理程序

1、借款人到公积金缴交地公积金中心管理部提出申请。

2、经公积金中心管理部审核，符合贷款条件的确定贷款额度及年限后，借款人凭《房屋抵押登记申请表》及抵押证明到公积金缴交地房产管理部门办理《房屋他项权证》。

3、借款人取得《房屋他项权证》后借款人备齐相关材料，与共同借款人一起到公积金缴交地公积金中心管理部办理贷款申请，填写《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。

4、贷款受理：公积金中心审查贷款申请资料，与借款人面谈，在7个工作日内答复能否办理贷款。

5、签订合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托银行签订借款合同。

（1）借款人和共同借款人需在管理部进行面谈面签。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必须进行面谈面签，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公证部门出具委托公证书，委托借款人代签。

（2）贷款手续除借款人和共同借款人外其他人不得代办、代签。

6、办理划款：公积金中心向委托银行出具《职工个人购房抵押（委托）贷款通知书》通知受托银行将贷款资金划至借款人指定的收款帐户。

7、按期还款

受托银行每月按借款合同约定还款日从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。

8、贷款结清由受托银行出具还清证明，借款人再到公积金贷款所在地管理部办理贷款解押，经管理部核实符合条件的领取《房屋他项权证》，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

四、办理场所：

1、地、市直单位职工在阿克苏市交通银行三楼地（市）直管理部办理。

二手房交易流程及贷款要求 篇4

一.房产局7号窗口查限购

买方以家庭为单位（包括未成年孩子），带身份证，户口本，结婚证等证件的原件、复印件，房产证原件到包河房产局填写限购单，非本市户口另需提供社保卡原件、复印件和社保明细，并留下工作单位具体地址和电话，待房产局核实，一星期后拿限购单。

1．限购单7号窗口核实后，到3楼查限购办公室领导签字，再到政工科盖章，最后撕下限购单下半联，材料交还7号窗口存档。

2．以前查过限购，现购买二套房的，需本人带身份证、户口本、结婚证到合肥市房产局6楼机房消除记录方可再次查询。

3．巢湖、肥东、肥西、长丰、庐江均算外地户口，需提供社保。

二.地税局13号窗口核价

限购单原件，房产证原件、复印件，房主购房发票原件、复印件，房主到场身份证原件、复印件，买方到场身份证原件、复印件，土地证原件（没有土地证的在审核表上注明未办土地证原因），存量房合同一份。

1．5年以上住房需提供卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件。

2．5年以上唯一普通住房还需提供家庭唯一住房证明。3．房主不能提供购房发票的，如是商品房，需到档案馆调档。4．核价需叫号机取号，二手房税收（G）。

5． 如买方办共有，从核价起，需提供共有人的材料并共同纳税。

三.地税局12号窗口缴纳个税、营业税

1.出售普通住房：5年以上唯一住房，免征个人所得税，营业税，3天后拿免税单。非

唯一住房，征个人所得税，免营业税。2.出售非普通住房：5年以上唯一住房，免个人所得税，差额征营业税。非唯一住房，征个人所得税，差额征营业税。

3.出售5年以下住房，不分普通或非普通住房，征个人所得税，全额征营业税。

4.出售非住房（税务部门指定机构评估）：评估报告，卖方身份证、房产证、购房发票、契税完税证原件及复印件，存量房合同一份，买方身份证原件复印件。

5．个税为核价的1%，营业税为核价的5.5%。

四.查首套、缴契税

1.地税局17、18号窗口查首套：限购单原件，以家庭为单位（包括未成年孩子），提供买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件，销售不动产发票第一联原件、复印件，房产证原件、复印件，填写家庭唯一住房查询表和住房诚信保证书。

2.房产局2号窗口：买方到场，带身份证原件，家庭唯一住房查询表。3.房产局3楼政工科盖章。4.地税局15、16号窗口缴契税。备注：

① 查首套的材料和查限购的材料要求一致。

② 家庭唯一住房且90M2以下，契税按核价的1%缴纳。

③ 家庭唯一住房且90M2以上、144M2以下，契税按核价的2%缴纳。④ 非住房和二套房及144M2以上，契税按核价的4%缴纳。

⑤ 如果是二套房，直接带限购单原件，房产证原件、复印件，销售不动产发票原件、复印件，买方身份证原件、复印件到15、16号窗口缴契税。

⑥ 缴契税需叫号机取号，契税（H）。

五.房产局15、16号窗口资金托管 1.限购单，房产证原件，卖方夫妻双方身份证原件、复印件，结婚证原件，户口本原件，买方身份证原件，复印件，填写资金托管协议。买方替卖方还款的另需提供银行贷款结清证明原件、复印件，有地址变更的需提供地址变更证明原件、复印件。

2.到24号窗口换单子，25号窗口的右边窗口划卡托管，再到24号窗口拿单子，回到资金托管窗口拿资金托管协议。

六.房产局3、4、5、6号窗口办理过户

1.过户材料：限购单，空户证明，家庭唯一住房查询表，物业结清证明，契税完税证明原件，销售不动产发票第二联，完税（免税）审核通知单，个税、营业税发票复印件，契税发票复印件，资金托管协议第一联，资金托管凭证复印件，买方身份证复印件，卖方夫妻双方身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，房产证图纸2份。存量房合同，产权转移申请表，经济合同，资质，委托书。

2．25号窗口左边窗口现金缴费，手续费4元/M2，登记费50元/户，印花税5元/人，房改房还需缴纳1%土地收益金。

3.有地址变更的需提供地址变更证明，物业结清证明有物业的除了物业的章，社居委必须盖章。省直房改房和经济适用房需提供上市表，经济适用房另需提供缴纳15%土地收益金发票原件、复印件，省直公积金贷款的没有资金托管协议和凭证，提供卖方银行存折复印件，免托管的提供免托管申请。

4.省直房改房上市表在合肥百货大楼对面银成大厦4楼省直房改办，房主带房产证、身份证、结婚证、户口本办理。

5.经济适用房在地税局核价后，房主本人带房产证、身份证、结婚证、户口本到合肥市房产局4楼合肥市清房办办理上市表并缴纳15%土地收益金。

6.房改房80M2以上的需提供职称证明。

7.提供审核材料：卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件，买方身份证原件。

8.委托公证的需提供核实后的委托书原件及受托人身份证原件。9.卖方未婚的需提供未婚证明原件。10.婚前财产需到民政局调婚姻登记申请表。七．贷款材料的整理

1.卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，2.买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，3.资金托管协议复印件，资金托管凭证复印件，销售不动产发票复印件，契税发票复印件，契税完税证明复印件，老房产证复印件，买方替卖方还款的需贷款结清证明复印件，还款凭证复印件或还款明细复印件，省直公积金贷款的需买卖双方资金冻结存折的复印件，地址变更的需地址变更证明复印件，委托公证的需要委托书一份。

备注：所有买卖双方提供的材料

① 户口本、结婚证、未婚证明等证件上的身份证号码要和身份证号码一致，结婚证上的身份证号码15位也可以。士兵证、军官证和身份证同样有效，若卖方购房时或结婚时是军官证，现在提供的是身份证，需要单位开证明是同一人。身份证号码前后不一致，需到派出所开证明是同一人。

② 身份证需复印正反两面；

③ 结婚证和离婚证需要有民政局章，有照片和双方姓名的2页； ④ 户口本需要首页、户主页、本人页和配偶页，未满18岁的孩子那页。集体户提供户口活页；

⑤ 离异的另需提供离婚证、离婚协议、离婚未再婚证明；

⑥ 未婚的男满23周岁，女满20周岁自达法定婚龄之日起开到近日，未婚证明有一个月的有效期；

⑦ 已满18周岁未达法定婚龄的不需提供未婚证明； ⑧ 丧偶的另需提供死亡证明和未再婚证明。

⑨ 未成年孩子购房的需提供出生证、本人户口本，监护人（一般为父母）的身份证、结婚证、户口本。

⑩ 有委托公证的，需受托人带身份证到房产局1号窗口核实后方可办理各项手续。办理过程中只有过户需提供已核实委托书原件，其余手续只需提供复印件或未核实原件，出示已核实原件。11 离异未办理分割析产的需离异双方带身份证、离婚证、离婚协议、房产证原件复印件办理分割析产后再办理过户手续。继承的需提供继承公证书，赠予的需赠予合同，赠予双方到场办理。父母离异，房产判给未成年孩子的需父母双方到场，提供身份证、离婚证、离婚协议，户口本，孩子的出生证原件复印件。存量房合同的填写：一次性付款2份，商业贷款3份，公积金贷款5份。

庐阳交税过户流程

一、税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

2、个税：5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税（免征个税必须是家庭唯一一套住房）；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、庐阳交易流程 查限购材料：买方身份证，户口本，结婚证（未婚的提供未婚证明原件）原件，复印件个一分，房产证原件，复印件一份，如果是外地的，必须提供社保卡，到账社保明细原件一份，如果买方离。有析产的，需提供析产后的新产证原件，复印件一份，交税流程：

① 先到地税局9号窗口拿首套的单子【材料；买方的身份证，户口本，结婚证（未婚的提供未婚证明原件），房产证原件，限购单原件，存量房买卖合同

原件一分】。

② 领到单子填写完整，交到9号窗口签字，盖章，再到房产局查询。③ 从地税局拿到单子，道房产局6号窗口查询，【材料，买房的身份证，户口本，结婚证，（未婚的提供未婚证明原件）原件，房产证原件，限购单原件，首套单子原件】。查询完毕到地税局交税。

④ 在房产局查询首套完毕后，到地税局10号，11号窗口交税【材料。买卖夫妻双方双方身份证，户口办，结婚证复印件各一份，限购单，房产证复印件各一分，如果地址有变更的提供地址变更证明复印件一份，存量房买卖合同一

份{如果有变更的，合同上面要写变更后的新地址写}】交完税到房产局办理过户。

房产局托管、过户流程：

① 如果买方贷款，卖方身份证，户口办，结婚证（未婚的提供未婚证明原件），各复印3份，买方不贷款卖方的材料只需要复印两份，房产证，契税完税凭证，个税，营业税，不动产发票各2份，空户证明，物业结清证明，限购单

一份（如果有地址变更的，要将地址变更证明复印3份。如果买方帮卖方还贷的，要在注销他证时将还款凭证，结清证明原件或复印件2份，还款明细原件一份，卖方如果是婚前财产的，一定要提前到结婚时的民政局调婚姻登记申请表，如果是未婚，或丧偶的，户口本上面一定要体现是未婚，或丧偶。② 未婚证明的起止时间，一直单身未婚的，必须从到法定结婚年龄的那天开始开，丧偶的从丧偶的那天开始开，离婚的从离婚当天开始开，有效期是1个月。

③ 如果买方是公正的，提供公证人的身份证，户口本，复印件，如果买方是已婚，必须提供结婚证原件，未婚的，提供未婚证明原件，若提供不了结婚证原件的，必须在公正时将结婚证公正。

④ 买方托管的钱必须存在一张卡上面，农村信用社的卡除外。

⑤ 托管11号窗口，买方身份证，户口本，结婚证原件复印件一份，房产证原件，复印件一份，个税，不动产，营业税，复印件一份，空户证明，物业结清证明，限购单，地址有变更的，地址变更证明复印件一份，外地的提供社保卡原件，买方身份证原件，复印件一份，存量房买卖合同5，6,7,11,12页，到9号窗口刷卡交托管的钱。

⑥ 过户，先到1号窗口维护，再到3号，4号，5号窗口办理过户，提供买方身份证，户口本，结婚证原件，复印件一份，房产证图纸两份，个税，营业税发票复印件各一份，限购单，空户证明，有地址变更的提供地址变更证明原件，物业结清证明，不动产发票，契税玩吹凭证，契税申报表，首套查询证明表原件各一份，买方身份证原件，复印件各一份，到9号窗口缴费。

⑦ 交完费办证员领取受理单

⑧ 贷款材料，买方身份证，户口本，结婚证复印件，房产证复印件，契税完税证明复印件，托管协议复印件，如果帮卖方还款的，提供还款凭证，结清证明，还款明细。

蜀山区交税流程

一、税费

1．营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税。2．个税：五年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，家庭唯一一套住房满5年或5年以上的房屋免征个税。

3．契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）； 房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）； 4．非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

5．非住宅：地税局指定的评估所评估 营业税：评估价的5.5%差额 个税20%差额 土地增值税30%差额。

二、免税交税所需材料

1．免税：卖方夫妻双方到场身份证，结婚证原件及复印件一份（未婚的提供未婚证明离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件），填写唯一一套承诺书，存量房合同一份，房产证原件复印件一份。买方身份证原件复印件一份。原始购房发票或契税发票原件及复印件一份。

2．交税：卖方身份证原件及复印件一份，买方身份证原件及复印件一份，房产证原件及复印件一份，存量房合同原件一份。原始购房发票或契税发票原件及复印件一份。

3．带着以上材料9号窗口办理核价，8号10号窗口交税，交完税到9号窗口拿税单到科长办公室签字，签完字到4楼406办公室盖章，然后到9号窗口拿房产证和交税税单。

三、契税所需材料

1．买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明、离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件）、交税的完税审核通知单及销售不动产的原件复印件，地税局契税窗口填写唯一一套查询单，带着查询单到所在区房产局办理查询手续，房产局查询以后返回到地税局办理交契税手续。

2.二套、非住宅或144平方以上非普通住宅，直接带着买方身份证复印件，地税局完税审核通知单及销售不动产发票原件复印件在地税局办理，无需到房产局查询。

四、蜀山区过户流程

1、房产局三楼受理台对面房间查询限购并填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》或《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》所需材料：本市户口：已婚：买方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，房产证的原件。未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，房产证原件，离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明。

外地户口：已婚：买方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，房产证的原件。未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，房产证原件，离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明，另需社保卡原件及复印件，社保明细原件。社保必须到帐，或在本市工资薪资证明原件及复印件，如社保是省直的，必须到单位开具工作单位地址在合肥的证明。如是军官，到部队开具地址在合肥的证明。

2、到房屋所在辖区派出所开具空户证明，空户证明地址必须和房产证地址一致，如不一致，另需开地址变更证明。

① 到房屋所在的物业开具物业结清证明，物业盖章以后，另需到房屋所在的社居委盖章。

② 地税局的税单，完税审核通知单原件，交易纳税申报表，销售不动产办证联，交营业税个税发票复印件。

③ 契税：契税完税证明原件，契税发票的复印件。

3、办理资金托管手续：

存量房合同5页12页的复印件，房产证原件复印件，买卖双方产权人的身份证原件及复印件一份，资金托管协议。如买方帮卖方还款的，提供卖方还款凭证原件或还款明细原件。如是卖方委托公证的，代理人的身份证原件及复印件，审核过的公证书的原件及复印件，产权人的身份证复印件和产权人的银行存折或银行卡。

4、卖方所需材料：已婚：身份证、户口本、结婚证原件及复印件，未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，未婚证明需从法定结婚年龄起开。离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。如是在婚姻存续期间的房产或婚前财产离婚以后离婚协议明确提到房产产权归谁所有的，必须办理分割析产，前配偶需到场签字，如房产证名字不变，可以买卖析产一起办理，如变名字，则必须办完分割析产以后才能办理其他手续，法院判决的也要办理分割析产，前配偶无需到场。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明。如在婚姻存续期间的房产，配偶去世的，要先办理遗产继承公证，如产权人在配偶去世的办完继承公证以后可以买卖继承一起办理，产权人去世配偶在的，需先办理继承公证换证以后才能办理其他手续。

婚前财产，需到民政局调结婚登记申请表。产权人未成年的，产权人的监护人需到公证处办理保证书。为了给产权人更好的生活，教育所用。

如卖方以前是军官证或身份证办理的房产，现在用的证件和以前不一致，需到单位开具身份证号码和军官证是同一人的证明，军官证号码如有变更则在单位开具原军官证号和现军官证号是同一人的证明。房改房：夫妻双方科级享受80平方，处级：90平方 厅级110平方 按计价面积算。如超标需到逍遥津西门合肥市房产局清房办办理超标补差手续。

5、买方需提供身份证原件及复印件一份。

6、如房屋是省直房改房需到四牌楼百货大楼对面银城大厦6楼省直房改办办理上市批文。

7、存量房合同：贷款的需写3份，一次性付款的需写2份，公积金的写4份

8、填写房屋所有权转移登记申请书、询问笔录。

9、中介所备材料：公司资质，个人资质，盖公司公章的委托书.备注：买方贷款的，需另备：原房产证复印件一份，卖方身份证户口本结婚证复印件，（未婚（未再婚）证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件）有地址变更的，地址变更证明复印件。买方提供，身份证、户口本、结婚证原件及复印件一份。（未婚（未再婚）证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件）买方替卖方提前还款的，留存结清证明，还款凭证或还款明细复印件。

10、审核公证书流程：三楼2、3、4、受理窗口填写公证书核查单并在受理台工作人员签字，带着签完字的核查单到三楼公证书审核。

11、过户所需税费：

① 手续费：房屋面积×4元；非住宅：核价的千分之八 ② 登记费：50元/户（住宅）、550元/户（非住宅）； ③ 印花税：5元/户（住宅）；万分之五（非住宅）④ 土地收益金：所核价的1%（房改房）；

12、受理台过户所备材料：

（1）空户证明原件（地址有变更的：地址变更证明原件）（2）物业结清证明原件（3）限购单原件

（4）唯一一套查询单（买方是首套且现购房面积小于144平米需提供）（5）契税完税情况证明原件（6）不动产发票第二联原件

（7）完税（免税）审核通知单原件、交易纳税申报表（8）契税发票复印件一份

（9）有营业税个税发票的，需复印一份（10）卖方：按以上第六条对照（11）买方身份证复印件

（12）房产证原件及图纸复印件一份共有的两份（13）中介公司资质 个人资质（14）存量房合同一份，（15）房屋所有权转移登记申请书、询问笔录 委托书

备注：买方共有的，另外填写共有申请，及提供共有人的身份证原件及复印件。省直房改房上次批文第一联。买卖双方有委托公证的，审核过的委托公证书原件一份，代理人的身份证原件复印件一份。

瑶海区交税过户相关事项

一、税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

2、个税：5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税（免征个税必须是家庭唯一一套住房）；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、交税过户所需材料 卖方：

1：辖区派出所开具空户证明，开具物业结清证明；

2：夫妻双方的身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）； 3：房产证（原件）另：各原件需准备复印件； 买方：

1：购房人身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；（如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件）； 2：办税必须用银行银联卡，现金不能办理。过户和托管也如此。（建议客户用徽商银行卡或工商银行卡）； 备注：

① 上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样（身份证号码15位数升18位数的，必须按前15位数对应一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正；

② 未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明（派出所和街道的证明无效）。

三、交税

1、查限购（瑶海房产局8号台办理）所需材料：

① 申请人提供身份证（配偶可不到场，但原件要提供）、户口本（要提供购房人、配偶及未成年子女的户口本）、结婚证原件及复印件一份（未婚提供未婚证原件及复印件一份），卖房人的房产证要提供。

② 合肥市户口，填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。

③ 非合肥市户口，需有申请人在合肥市交纳的社保证明，提供社保卡原件及复印件一份及在社保局打印的社保小票（社保交纳须是近期且到账的），填写《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。

8号台查询后，取限购单到资料室找登记科王科长签字，再到政秘科盖章。

2、查首套（家庭唯一一套住房）

首先需要在地税局最南边窗口办理首套查询，地税局出具首套单并加盖章，再到房产局9号台查询，申请人到场，提供限购单和首套单即可办理。

3、到地税局交税（在中间三个窗口办理）

（1）买卖双方皆需要夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份（未婚的提供未婚证明）。（2）原房产证原件及复印件一份（3）限购单、首套单原件

（4）如是家庭唯一一套住宅的，填写《家庭唯一一套诚信保证书》（5）填写存量房合同一份 签字刷卡后再到最北边窗口盖章

四、过户

1、托管（11号台或12号台办理）

过户的一套材料需要查验，在过户步骤里会列出，另外需要提供：（1）买卖双方产权人身份证原件及复印件各一份（2）房产证原件及复印件一份（图纸不要）

（3）地址有变更的及肥东调档需要提供原件及复印件；有买方替卖方还款的，需提供还款凭证，结清证明、还款明细复印件

（4）填写存量房资金托管协议，复印填写存量房合同第5、11、12页，在资金托管办理后需要到14号账务窗口刷卡存钱

2、过户

（1）空户证明原件（2）物业结清证明原件（3）限购单原件

（4）首套证明原件（买方是首套且现购房面积小于144平米需提供）（5）契税完税情况证明原件（6）不动产发票第二联原件（7）完税（免税）审核通知单原件（8）契税发票复印件一件（9）有营业税个税发票的，需复印一件

（10）卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复件一份（未婚的提供未婚证明原件），买方身份证原件及复印件一份（11）房产证原件及图纸复印件两份

（12）存量房合同填写至少两份（一份交过户，一份留贷款；公积金贷款的，需要多写几份）

过户时需要填写询问笔录、委托书、房产登记转移申请表，买卖双方签字按手印，买方到14号财务窗口交纳交易登记费、手续费、权证印花税，办证员领取受理单。

有贷款的需要收取贷款材料：

① 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明复印件，离婚的提供离婚证、离婚协议、未再婚证明复印件）复印件一份；

② 契税完税情况证明复印件一份。

地址有变更的需要提供地址变更证明复印件一份； 房产证复印件一份

有买方替卖方还款的，需要留结清证明、还款凭证、还款明细复印件一份（至少要其中的两个）；

买方的身份证、户口本最好留复印件一份

产权处交税过户步骤

一、相关税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

2、个税：5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税（免征个税必须是家庭唯一一套住房）；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（省直房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、交税过户所需材料和步骤 卖方

1：辖区派出所开具空户证明，开具物业结清证明；

2：夫妻双方的身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）； 3：房产证（原件）另：各原件需准备复印件； 买方

1：购房人身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；

（如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件）； 2：办税必须用银行银联卡，现金不能办理。备注：（1）上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样（自然加19和后一位正常），如有不同，需要到派出所或民政局去改正:，婚前财产需要到民政局调取结婚登记申请表，（2）未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明，从法定结婚年龄开始开，无法从法定结婚年龄开的需要做未婚声明公证书。

（3）离婚者：离婚证.离婚协议书.身份证.户口本.未在婚证明.离婚后在婚的：房子和哪任老婆有关系哪个来.三、交税

1、查首套（家庭唯一一套住房）

首先需要在地税局办理首套查询，地税局出具首套单并加盖章，再到档案馆2楼查询，申请人到场，提供限购单和首套单即可办理。

3、到地税局交税

（1）买卖双方皆需要夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份（未婚的提供未婚证明）。（2）原房产证原件及复印件一份（3）首套单原件{省房改房需要限购单}.（4）如是家庭唯一一套住宅的，填写《家庭唯一一套诚信保证书》（5）填写存量房合同一份 签字刷卡后盖章

四、过户

1、托管（14号台或15号台办理）

过户的一套材料需要查验，在过户步骤里会列出，另外需要提供：（1）买卖双方产权人身份证原件及复印件各一份（2）房产证原件及复印件一份（图纸不要）（3）地址有变更的需要提供原件及复印件；有买方替卖方还款的，需提供还款凭证或还款明细原件及复印件.（4）填写存量房资金托管协议，复印填写存量房合同第5、11、12页，在资金托管办理后需要到4楼账务窗口刷卡存钱

2、过户

（1）空户证明原件（2）物业结清证明原件

（3）限购单原件，房改房需要提供（4）契税完税情况证明原件（5）不动产发票第二联原件（6）完税（免税）审核通知单原件（7）契税发票复印件一件

（8）有营业税个税发票的，需复印一件

（9）卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复件一份（未婚的提供未婚证明原件），买方身份证原件及复印件一份（10）房产证原件图纸复印件一份

（11）存量房合同填写至少两份（一份交过户，一份留贷款；公积金贷款的，需要多写几份）

过户时需要填写询问笔录、委托书、房产登记转移申请表，买卖双方签字按手印，买方到4楼财务窗口交纳交易登记费、手续费、权证印花税，办证员领取受理单。

有贷款的需要收取贷款材料：

① 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明复印件，离婚的提供离婚证、离婚协议、未再婚证明复印件）复印件一份；

② 契税完税情况证明复印件一份； ③ 地址有变更的需要提供地址变更证明复印件一份； ④ 房产证复印件一份；

⑤ 有买方替卖方还款的，需要留结清证明、还款凭证、还款明细复印件一份（至少要其中的两个）；

⑥ 买方的身份证、户口本最好留复印件一份。

市直公积金贷款手续流程

（1）拿到新单子，首先看看材料是否齐全，主要看卖方材料（身份证、户口本、结婚证或未婚证明，有贷款的需要还款明细，还款证明等、老证）

（2）如果材料齐全，看下客户年龄多大，客户购买的房子的房龄多大，看老证图纸上面有没有建筑年代（建筑年代必须是电脑打印上去的，手写或者没有都需要去逍遥津西大门的档案馆进行调档，等新证下来需要买方带着身份证、新房产证去办理，手续费40元，刷卡支付，客户出钱），看下有没有土地证，如果没有土地证，去公积金办事处或者问客户该房有没有备案过，如果没有备案，又没有土地证的话，等新证下来，就需要带着新证叫客户去办理土地证或者土地证正在办理当中的证明。然后电话回访客户，是什么公积金，是省值、市值还是铁路公积金？是纯公积金贷款还是组合双贷？组合双贷的话需去办理评估（需客户提供评估费用以及贷款费用一起收），纯公积金贷款不需要评估，电话询问客户有没有去公积金办事处询问自己能贷多少钱？房屋年限超过10年需首付40%，贷款年限最多只有20年。

（3）等新证下来，确定了客户全部贷款所需材料完毕，就电话预约客户前往市直公积金办事处办理贷款手续，电话告知客户办理公积金所需材料（买房身份证、户口本、结婚证（未婚需提供未婚证明，有效期必须在一个月以内）、收入证明（需缴纳公积金单位的公章，收入金额最好不要超过6000，超过6000需提供个人银行流水明细）、过户时一套资料（托管协议、托管凭证、契税完税证明、销售不动产发票以及各种发票收据等）、定金收条。以上所述材料全部复印4份。以及告知客户贷款时需提供贷款手续费用300元。

（4）在公积金办事处会面，取号，去一楼咨询台取一张二手房贷款申请表，首先叫客户把复印好的材料全部拿出来，整理一下，叫买方提供300元贷款手续费用，然后拿出卖方一套资料以及房产证和土地证（或者土地证证明），带着客户去公积金办事处复印，5毛一张，全部复印4张，叫客户付钱，全部复印好，开始整理材料，材料整理顺序为：先买方，后卖方——买方*身份证、户口本、结婚证（未婚证明等）、收入证明、托管协议、托管凭证、契税完税证明、各种发票、新证、新证图纸、存量房买卖合同，卖方*身份证、户口本、结婚证（未婚需未婚证明）、老证、老证图纸（若该房是贷款购买，需提供贷款结清证明、结清明细）、定金收条。材料准备好，全部分成四分，等叫号。

（5）去柜台办理事项，拿出买方身份证件全部原件与过户时一套资料原件交与公积金柜台办事人员审阅，拿出之前准备好的四分材料其中的一份交与办事人员，等待审阅，然后全部没问题，通过，办事人员会打印出一张公积金贷款确认单，叫买房确认无误后，签字，拿着剩余的三分准备好的材料以及买房全部身份资料、过户时的一套材料原件上二楼，找银行签贷款合同

（6）上二楼以后，找银行，一般都是徽商银行，然后把客户所有身份原件，过户时一套资料原件，将从一楼公积金处带过来的贷款确认单交与徽商银行办理人员，把准备好的剩余三份材料交与银行工作人员，其中一份客户的收入证明或者未婚证明，还有一份存量房买卖合同（卖方双方签字按手印的）需原件，然后等待银行工作人员确认好资料完整，叫客户签贷款合同，一式五份，若是组合贷款，需加签一份贷款合同，银行工作人员会告知我们。签好字，交付印花税（贷款总额/2，若330000，就是330000/2=16.5=17元）全部完毕后，告知客户，等待旁边的担保公司打电话给客户，若担保公司有打电话告知客户去房产局办理抵押手续，叫客户给我们打电话，我们在安排办证员去所属房产局帮住客户办理抵押手续。

（7）注：贷款年限最多只能贷20年，贷款年限+房屋年限不能超过30年。组合贷款房屋年限超过15年不予办理，利率上浮10%。房屋年限超过10年以上首付4成，只能贷6成。贷款程序完毕！

中国工商银行贷款条件

1.有本地城镇常住户口或具有一年以上社保或纳税证明，具有完全民事行为能力。

2.有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力（收入还贷不能超过50%，且未婚的收入超过6000元,已婚的夫妻双方在同一单位且收入合计超过6000元需提供银行进出帐证明。）

3.年龄小的贷款者需父母做为担保人，且须是合肥及三县、巢湖地区户口，担保人须提供身份证、户口本、结婚证、收入证明（收入超6000元需提供流水）。

4.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，只要有逾期记录，利率上浮10%，商用房上浮20%。

5.1995年以前的房子不能贷款，房龄老的小区不能贷七成，30平米至40平米房子首付需五成，40平米至60平米房子首付需三点五至四成。6.男女同志均可贷至70周岁.7.卖方可公证委托，借款人配偶可做公证委托。

8.近期因银行系统内部问题，签贷款合同需买卖双方到场签署承诺函。

中国建设银行贷款条件

1.有本地城镇常住户口或具有一年以上社保或纳税证明，具有完全民事行为能力。

2.有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力（收入还贷不能超过50%，且未婚的收入超过6000元,已婚的夫妻双方在同一单位且收入合计超过6000元需提供银行进出帐证明。）

3.年龄小的贷款者需父母做为担保人，担保人须提供身份证、户口本、结婚证、收入证明（收入超6000元需提供流水）。

4.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，逾期记录严重的（有5次逾期记录），首付增至四成，利率上浮10%，商用房、公寓、回迁房不做,60平方以下的不贷。

5.1995年以后的房子能贷款，最多能贷30年，只做商品房正规小区，房改房首付四成.6.男女同志均可贷至60周岁.7.卖方公证委托的不做。

8.签贷款合同需买卖双方到场签字。9.借款人是离婚的，首付必须为40%。

邮政贷款条件

1.房龄不能超过10年； 2.房屋面积低于60平方胡需首付4成，低于40平方米收付5成，不能低于30平方米；

3.收入证明超过4000需提供银行流水，年龄小的需提供担保人（直系亲属不能担保），担保人需要提供身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，房产证；

4.拆迁安置房不能贷；

5.贷款需提供的材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，资金托管协议，托管凭证，契税发票，销售不动产发票，大专以上学历需提供学历证书。另客户买二套房的贷款需要提供原来房产证复印件，如果有贷款要提供借款合同；

6.庐江，肥西，长丰，肥东户口的需到当地县级以上房产局查询房地产登记信息；

7.卖方可以委托公证，买方借款人配偶可做委托公证； 8.购房定金不能超过10000元；

贷款购买二手房的流程 篇5

二手房产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。那么，二手房产权过户的流程是怎样的？购房者如何办理二手房过户手续？看看下文就知道了。

1咨询

如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;

2签订二手房买卖合同

贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

3申请贷款

银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。

一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。

在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

4产权过户

在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

5办理抵押登记

将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。

如申请的是公积金贷款，则抵押登记则担保公司代办抵押登记，如是银行贷款，则也可自已拿着资料去办理，或委托银行帮助您办理抵押登记。

抵押登记从受理到办妥他项权证，这里的时间一般为四个有效工作日。

6发放贷款

他项权证办好后，则发放贷款，公积金贷款是发放至借款人即您的帐上，而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。

由于现在房价居高不下，很多人在买房的时候都会选择二手房，但是，很多人在购房时不能一次性付全款，于是贷款购房便成了一种普遍现象，那么，二手房按揭贷款需要注意什么呢？

评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

竣工年代与贷款年限

据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。

贷款成数和利率

目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

还款方式的选择

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

贷款银行的选择

现在武汉市内的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。