二手房贷款合同范本

二手房贷款合同范本（精选12篇）

二手房贷款合同范本 篇1

二手房贷款合同

二手房贷款合同

合同号(No):DK

委托方：（以下简称甲方）身份证号： 代理方：天津中城房地产经纪有限公司（以下简称乙方）

甲乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，以及贷款银行的相应规定，在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同。第一条：房屋基本情况

1、甲方将座落于 区 的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方办理贷款，并保证提供的信息真实有效，产权清晰，无纠纷，无抵押。

2、房屋性质： 所有权人： 房型： 建筑面积：平方米（以产权证/房本上登记的建筑面积为准）。楼层： 总层数： 土地性质：出让/划拨 附属设施：

第二条：贷款约定

1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。

2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理 形式贷款。

3、甲方申请贷款金额为人民币 万元整（大写），贷款年限为 年。（贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准）

第三条：首付款相关约定

1、甲方应于 年 月 日前将该房屋的首期款人民币 万元整（大写）交予乙方，并提供各种相关证明与证件。甲方于签订本合同时须向乙方交纳贷款担保费，共计人民币 元整。

2、若甲方需乙方为其垫付该房屋贷款所需的首期款，则甲方在签订本合同时须向乙方交纳垫付手续费（金额为首期款垫付总额的3％），共计人民币 元整。且甲方承诺应按如下约定归还乙方为其垫付的首期款全款： 第四条：双方责任

1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务。

2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效。如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成贷款未果，甲方需承担相应责任及经济损失，乙方所收贷款手续费不予退还。

3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。

4、甲方需按照合同约定向乙方支付贷款手续费。如因贷款方式问题乙方未能为甲方办理贷款，甲方应接受乙方的其他贷款方式，否则乙方不予退还已收的贷款手续费。

5、在签定本合同三日内，甲方应向乙方交纳相当于总房款 %的房款以备办理贷款手续。如甲方所付款项与贷款银行要求之最低首付款存在差额，则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。

6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用，如保险费等。贷款期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。

7、如房屋不能取得《房屋他项权证》，由此造成的贷款利息及产权过户费等相关费用及责任由甲方承担。

8、乙方应严格履行合同，协助为甲方办理房屋抵押贷款事宜。第五条；违约责任

1、虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷，乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。

2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。

3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方自负。

4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整等导致本合同不能继续履行或履行不必要的，本合同则自然解除，双方各不承担责任。第六条；争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条；本合同的生效与终止

1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效，甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日，本合同自动终止。

2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同前，经甲、乙双方商议，可解除本合同，已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

第八条：约定其它事宜

甲方（签章）： 乙方（签章）： 代理人： 经手人： 联系地址： 签约连锁店： 联系电话： 签约日期： 年 月联系电话：

日

二手房贷款合同范本 篇2

首先, 让我们看一看下面的流程表如表一, 该流程是二手房买卖的流程, 该交易模式采用商业贷款模式。

以上流程的详细说明如下:

(1) 一般二手房卖买都是在房屋中介的介绍下交易的, 当买卖双方洽谈成功后, 就到房产中介店铺签订合约, 并交付定金。 (很多房产中介都配有按揭经营范围, 买卖双方根据自己需求选取按揭公司)

(2) 买卖双方在按揭公司业务员的带领下到银行签订申请贷款合约, 如果买卖双方任何一方比较忙, 后面的流程可能不能到场, 可以到公证处做委托公证, 委托按揭业务员代办后面的业务。

(3) 银行根据卖家提供的资料核查交易房产的产权状况及市场价值;对买家的经济承受能力和信用度等方面考察。当买卖双方均满足条件后, 银行出具相关同意贷款证明。

(4) 银行出具相关同意贷款证明后, 买卖双方在房产中介工作人员和按揭公司工作人员的带领下, 到房管局递件, 买方交付卖方首期。

(5) 由于目前大多数交易当中, 卖家均以“实收”报价, 所有相关费用 (中介费、按揭费和税费等) 均由买家承担, 因此在交税时, 卖家可以不到场。在银行交税后, 将回执交回房管局即可。

(6) 买家到房管局领取新房产证并缴纳印花税。此过程只需买家单独进行, 但是为安全起见, 卖家、房产中介公司及按揭公司人员最好到场见证。 (原因后面会介绍) 房管局会自动与档案局联系, 将新房产信息记录到档案局。

(7) 买方在按揭业务员陪同下, 将新房产证和银行相关资料提交给房管局进行抵押。

(8) 买方在按揭业务员陪同下, 领取新房产证和他项权利证。并将他们带回银行申请“发放”贷款。

(9) 银行作最后的审批, 并将款项划入卖家签合约时所指定的卖家帐号。

(10) 卖方收款后, 买卖双方进行房屋交收及其相关手续 (如水电费, 户口迁出等) , 买家自行到银行领取房产证或相关证明。

以上交易图表及过程, 由广州友盈房地产代理有限公司独家提供

以下将就上面所介绍的 (1) 、 (2) 和 (6) 三个交易环节详细说明需要注意的地方。

一、买卖双方在签约时应该注意以下内容, 保障自身利益。

1、需要进行必要的谈话笔录。

买卖双方在签合约之前, 一般都已经进行了一些联系和非正式交流, 但很多时候, 紧限于口头上, 没有多少法律效力, 很难保证买卖双方自身利益。因此, 在签订合约前, 应该不嫌麻烦, 将自己关心的问题再核实一次, 并记录在谈话笔录纸上, 最后由买卖双方和房产经纪签名, 一式三份。

2、签合约时, 好好利用最后的补充内容条款。

二手房买卖的合同, 基本上都是大同小异, 而且很多大型中介都是采用房管局提供的标准样板印刷。再签合约时, 除了认真细看每个条文外, 必须将条文没有明确或者提及的内容写到最后的补充内容条款上。

买卖双方最常见的几个问题如下:

很多时候, 买家要求卖家承担中介费、按揭费和各项税费。为了避免日后争纠, 可以写上“买卖双方在本次房屋交易过程当中所产生的所有相关费用, 一律由买家承担 (费用包括但不限于中介费、按揭费、个人所得税、营业税及附加、契税、印花税等) 。”

对于买家而言, 这个有点像不平等条约, 中介费和按揭费是可以马上知道, 但是对于相关税费, 只能知道个大概, 而且都是由中介经纪口说, 为了保障自身利益。经中介经纪计算后, 在补充说内容条款上写一个上限。例如:“本次交易所产生的相关税费, 如果超过XX金额, 由买卖双方共同商议, 如果不能达成共识, 本次交易取消”等, 对于交易取消所涉及的中介费, 按揭费, 定金, 首期金额等处理, 应该详细列出。

二、买卖双方到银行签订合约, 务必看清楚每个签名的意义

在中介店铺所签订的合约, 一般只需要签一个名, 但是在银行签申请贷款相关文件时, 所需要的签名可能多达数十个。务必在每个签名之前, 都了解清楚所签的内容。

一般来说, 银行为了保障自己的利益, 都需要买卖双方提供一些交易的实质性证据, 例如买卖合同、定金收据或首期收据等的复印件。对于前两者, 因为已经在之前进行, 所以很容易提供。但是对于提供首期收据, 将会出现一定的难度。主要由于目前不成文的规矩是递件后才交付首期, 而递件是在银行出具同意贷款后才进行, 因此, 需要卖方在未收到首期款项时提供收到首期的收据实在难以保障卖方利益。

因此, 卖方必须注意以下几点:

第一:在收据上签名后, 亲自复印, 将复印件交给按揭业务员。

第二:在收据下面写上“此收据仅为申请XX银行贷款所用, 他用无效, 实际上买房并未交付任何首期款项, 然后让买房在下面签字并盖上指模”, 原件卖方保存。

三、到银行交税后, 到房管局领取新房产证时, 买房务必到场

我们在平时, 听到不少新闻, 都是关于买方受骗的情况, 根据房产行内人士介绍, 整个过程中, 处于危机的往往是卖方而不是买方。其中一个环节就是这个领取新房产证环节。

在到房管局递件时, 需要买卖双方签订一份合同, 说明交易方式 (一次性、商业贷款或房积金贷款) 和交易金额等。但是, 房管局对于合同上面所写的交易方式一般不会作特殊处理, 所以, 新房产证出来后, 并没有进行抵押。假如买方是一些专门从事房产违法活动的不法分子, 会让按揭中介出面, 以保障买卖双方利益为借口, 要求卖方到公证处做“委托公证”, 委托按揭业务员代办所有相关事情。

当新房产证到手后, 不法份子会马上将房屋转卖或者将房产证抵押给另一家银行, 从而套取巨额资金。 (此抵押贷款不同于一般二手房买卖抵押贷款, 是一种个人综合消费贷款或者是个人经营性贷款, 把房屋抵押给银行, 银行给钱屋主) 。卖方在家苦等数月后才能发现骗局, 就为时已晚了。

因此, 卖家必须在此环节到场, 并且要求与买家和按揭业务员一起到银行, 将房产证交给银行保管, 并且要求银行给出收条, 注明必须在买卖双方同时到场才能提取房产证。同时, 确定下次到房管局时间, 而且时间不能过长。 (以防不法分子有足够时间向房管局进行房产证挂失)

新政后二手房贷款三步曲 篇3

据北京市建委统计资料显示， 2005年上半年北京市商品房平均销售价格为每平米5575元，商品期房平均价格更高达每平方米6795元；而今年上半年北京市二手商品住房交易市场平均成交价格为4513元/平方米以购买一套80平方米房子为例，购买一套商品期房需要54.36（6795×80）万元；而购买一套二手房则仅需要36.1（4513×80）万元。由此可见，二手房的价格优势显露无遗。但是，对于一般的投资置业者来说，如果没有银行的贷款支持，即使购买二手房，也会面临资金不足的窘境。

在当前日益紧缩的金融政策以及购房成本逐步加大的前提下，如何选择合理的二手房按揭贷款就显得尤为重要。链家金融中心的孙涛先生认为，虽然目前各大银行均采取紧缩的房贷政策，以此来抑制过热的房产投机行为，但是，银行在实施紧缩的房贷政策同时，对于真正的房产需求者仍然会给予很大的信贷支持。因此，作为贷款置业者，如果能走好以下三步，就能在获得贷款支持的同时，更加安全、省钱地置业。

做好风险防范。二手房，顾名思义是被别人使用过的房屋。这样的房屋问题很多，因此，风险始终存在于办理二手房按揭贷款的各个环节中。首先，由于购房者对房屋质量无法鉴定，只能从房屋外表进行简单观察，从表面判断房屋是否存在问题，而隐形的瑕疵却无从得知，如：上下水管线、电气线路的问题等，如果没有检查出来，会给今后的房屋使用带来不少烦恼。其次，一般购房者在购房前不清楚该房屋的产权性质，原房主可能在出售前就对该房屋进行了一些处分，如将房屋抵押或出租等，更有甚者干脆就伪造一套假房产证，对购房者进行欺诈。最后，原房主可能已经拖欠物业、供暖等费用，在出售时已经让房屋 “负债累累”，将债务转嫁到购房者身上。因此，购房者在购买房屋前务必要对房屋情况进行仔细检查，可以向邻居询问该房屋是否存在 “漏水、跑电”等日常使用中曾经出现的问题，还要向物业、供暖等部门查询该房屋是否拖欠费用。不过，客户也可以委托房地产经纪公司帮忙办理贷款和产权过户等手续，房地产经纪机构会在办理过程中提供鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等服务。

节省交易环节的费用。客户在办理二手房按揭贷款时一般先要提交买卖双方身份证明、《购房协议书》、《房屋所有权证》以及购房者的收入证明等证件，由银行进行初步审核后进入房屋评估、律师审核等程序，再交由银行正式审批。审批通过后，购房者向银行指定账户交纳首付款，并办理房屋过户、抵押登记等手续，在抵押手续办理完毕后银行发放贷款给卖房人，购房人开始按月还款。购房人在办理贷款的过程中需要交纳评估费、律师费和保险费等费用。目前，大多数经纪公司都要求客户交纳500～600元左右的评估费、贷款额2‰～3‰的律师费、贷款额×对应年费率的保险费等费用。不过，客户在对各个经纪公司进行比较后会发现，有些经纪公司可以为客户减免一些费用。如链家房地产经纪公司就为在其公司进行二手房按揭贷款的客户免去贷款律师费，可以为客户节省贷款额3‰左右的费用。以上述总房款36.1万元，贷款8成28.88万元的房屋为例，仅律师费一项就可以为客户节省866.4元。

选一个适合你的贷款成数。目前，大多数银行都可以为在城八区内购房的客户提供最高7成20年的贷款。实际上，某些大型的房地产经纪公司会根据顾客的不同需求，为顾客量身打造适合的贷款方案。如：获得2004年度存量房中介服务机构一级单位称号的一些地产经纪有限公司，他们的金融中心通过与银行的合作，能为客户提供相对宽松的贷款条件：在那里办理二手房按揭贷款的客户可以最高贷款8成，最长贷款期限达到30年，而且房屋位置不仅仅局限在城八区内，北京市辖区内的均可办理。另外，客户在向银行办理二手房按揭贷款的时候，银行一般不接待单独客户的贷款申请，大多数银行都会向客户推荐一家或几家二手房经纪公司协助客户办理按揭贷款申请、抵押登记、产权过户等手续。房地产经纪公司不仅会为客户提供完整的咨询，全程为客户办理贷款、过户等手续，还会为客户提供一些增值服务，如：鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等，帮助客户降低可能出现的风险。

二手车抵押贷款合同 篇4

五、抵押物所担保的甲方债权不能实现的，甲方有权按照《分期付款汽车买卖和服务合同》的约定行使抵押权，依法拍卖、变卖或以其他合同约定方式处理抵押物。

六、本合同签订后，双方应到车辆管理部门办理车辆抵押登记。乙方应将抵押物的抵押登记证书正本原件及其他抵押相关文件交甲方持有。待乙方的债务全部清偿后，双方共同办理车辆抵押登记注销。

七、办理车辆抵押的相关费用，包括但不限于评估、公证、登记、差旅等费用，均由乙方承担。

八、因本合同发生的或与本合同相关的一切纠纷，甲、乙双方协商解决，协商未果的，由甲方指定的人民法院管辖。

九、本合同一式三份，甲、乙各执一份，另一份交登记机关办理登记。

甲方(签字或盖章)： 乙方(签字或盖章)： 代表人：

年 月 日 年 月 日

二手车抵押贷款合同范文三

抵押人(以下称甲方)：

抵押权人(以下称乙方)：

签订车辆抵押贷款合同日期：

甲方今借乙方现金利息为为确保年月甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本车辆抵押贷款合同：

第一条甲方用作抵押的财产为：。

第二条本车辆抵押贷款合同项下抵押财产共作价元整。

第三条抵押财产的保管方式和保管责任如下：

甲方应妥善保管抵押财产，在抵押期内负有维修、保养，保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

第四条抵押财产中的必须由甲方办理财产保险，并将保险单交乙方保存。

第五条在本车辆抵押贷款合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。

第六条抵押财产意外毁损的风险承担：

第七条本车辆抵押贷款合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等费用由甲方承担。

第八条本车辆抵押贷款合同生效后，如需变更主合同条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

第九条在本车辆抵押贷款合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，抵押财产不列入破产清算范围，乙方并有权提前处分其抵押财产。

第十条出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产：

1.如到日17：00时甲方仍未全额归还乙方借款本息，借款人未依约偿还借款本息或所延期限已到仍不能偿还借款本息;

2.借款人死亡而无继承人履行合同;

3.借款人被宣告解散、破产;

乙方有权要求甲方配合车辆的过户等甲方应尽的义务，处理抵押财产所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索; 第十一条抵押权的撤销：主合同借款人按期偿还借款本息的，抵押权即自动撤销，由乙方保管的甲方财产和财产保险单应退还给甲方。 第十二条本车辆抵押贷款合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十三条违约责任：

1.按照本车辆抵押贷款合同第三条第1项的约定，由甲方保管的抵押财产，因甲方保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产。

2.按照本车辆抵押贷款合同第三条第2项的约定，由乙方保管的抵押财产因乙方保管不善造成毁损，甲方有权用主合同中尚未偿还的借款与被毁损的抵押财产相抵销，并可追索剩余价款。或者要求乙方恢复抵押财产原状;或者要求乙方赔偿其因此而遭受的损失。

3.甲方违反第五条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复原状，提前收回主合同项下贷款，并可要求甲方支付贷款总额30%的违约金。

4.甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

5.甲方违反第十二条约定，应向乙方支付主合同项下贷款总额30%的违约金，并应赔偿对方因此而遭受的经济损失。

第十四条本车辆抵押贷款合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章。自双发签字之日起生效。

第十五条本车辆抵押贷款合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方(公章)：

身份证号：

或主要负责人：签章

年 月 日

乙方(公章)：

身份证号：

或主要负责人：签章

年 月 日

购买二手房贷款须知 篇5

办理二手房贷款时，买方需准备身份(需贵州省内户口)、婚姻证明、收入证明、首付款证明、评估报告、产权证、契税完税证明、土地证等资料；卖方需准备身份证(需贵州省内户口)、婚姻证明、户口、产权证、契税完税证明、土地证等资料。(4)若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

银行已将贷款房龄缩短至20年甚至15年房龄+贷款年限不得大于30年

收费标准

买方：

1、契税：普通住房：1.5%；非普通住房：3%；

2、印花税：万分之五/套+5元/证；

3、交易手续费：住房：3元/平方米；商业用房：12元/平方米；办公用房：9元/平方米；其他用房：6元/平方米；

4、登记费：住房80元/套；非住房：550元/套。

卖方：交易手续费：住房3元/平方米；商业用房：12元/平方米；办公用房：9元/平方米；其他用房：6元/平方米。

限购解读】贵阳市《限购住房实施意见》规定：原则上对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年(含一年)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和存量住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含一年)

以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居

民家庭，暂停其在限

商品房买卖登记需要提交的资料包括：

1、房屋所有权登记申请表原件；

2、申请人身份证明复印件；

3、购房合同原件；

4、商品房买卖合同登记备案表原件；

5、《商品房销售现房证明书》或《商品房注册证》复印件；

6、购房发票原件；

7、房屋分层分户平面图两张，其中一张需房开公司盖章；

8、房屋移交证书原件；

9、其他必要材料，即对申请登记房屋的有关情况需进一步证明的，要求补充的材料。

购买经济适用住房的购房者，如果购房面积超过150平方米，需提交相关补款收据。购买2003年3月后的现房须提供购买经济适用住房的资格审批证明。

农行二手房贷款准入条件 篇6

（一）贷款手续（以下均提供原件）

1、买房人夫妻双方身份证件

2、户口本、3、结婚证（如单身需要未婚证明）

4、收入证明

5、超五千收入要银行流水明细

6、卖房人夫妻双方身份证件

7、户口本

8、结婚证（如单身需要未婚证明）

9、产权证

10、购房合同

（二）贷款利率

1、首套住房按人民银行基准利率7.05%的基础，上浮20%，执行8.46%

2、二套住房按人民银行基准利率7.05%的基础，上浮30%，执行9.165%

（三）二手房收费标

1、授信额度管理费

贷款金额千分之二

2、贷款手续费

400元/笔

3、交易资金托管费

托管金额千分之二

（四）贷款期限

1、最长不超过30年

2、借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年

3、二手住房竣工年限+贷款期限≦ 40年。

以下供参考

二手房贷款合同范本 篇7

邮政储蓄银行办理城市深圳产品名称 二手房按揭贷款抵押类型

抵押贷款额度范围30~500 万元期限范围 12~360 个月还款方式分期还款放款时间 6个工作日(审批为3个工作日产品特点

最快7天放款、利率低、可提前还款在线申请地址 http://t.cn/zH6mw6E 申请条件

房龄要求:二手房房龄不超过20年;贷款期限:贷款期限与申请人年龄之和不超过65年;首付比例:首套房最高可贷7成,二套房最高可贷5成;户籍要求:深圳(深圳工作且缴纳社保满一年可替代。所需材料(1身份证复印件(2配偶身份证复印件

(3婚姻证明文件复印件(结婚证、未婚声明、离婚证(4工作收入证明(双方——如果公司法人,提供工商营业执照(5银行流水(6个月(6买卖合同复印件(7定金凭条、转账单

(8首付款备足证明(本行存折且打印

(9房屋照片(整栋大楼、门牌、室内、厨房、小区(10户口薄复印件(11学历证明(12已有房产查档单 费用说明 贷款金额

100万元贷款期限240个月总费用

89.04万元月供7877元在线申请地址http://t.cn/zH6mw6E

二手房公积金贷款流程亲身经历 篇8

二手房公积金贷款流程亲身经历

公积金贷款，大部分都是用于从开发商处购买现房、期房等，用于买二手房的比较少，原因主要是卖方不愿意接收公积金贷款，一是二手房公积金贷款需要先过户后贷款，卖方不放心，钱没到手，不动产证上就改成了买方的了，二是二手房公积金贷款手续繁琐，放款比商业贷款慢。这样就导致买二手房用公积金贷款的很少，就算卖方同意公积金贷款，但买方也不清楚该怎么走贷款流程，下面说一下本人二手房公积金贷款的流程，可能不同地区略有不同，但大同小异，参考一下可以少请几次假，少跑几趟腿。

先说一下要用的复印件：可以多复印几份，这些是必需的。不管办哪个手续，原件复印件都带着。户口本，索引页（有所有家庭成员的那一页，有些地方不叫索引页），首页（盖着公安局章的那一页，跟户主页作用是一样的），个人页（自己详细信息的那一页），这三页放在一张上复印，可以两张的省钱，有些地方要求必须放在同一页，有些地方没强制要求，反正放一张上没问题。结婚证，登记员页（有登记员签字的那一页），照片页（这个就是有两人照片的那一页），复印在一张上就行。身份证，这个正反面复印不用多说。卖方的不动产证提前留下几份复印件，贷款时用，原件会在过户时交上去。办理流程：首付款之类的双方商量着来，不细说。注意：大部分手续基本都需要买卖双方夫妻两人一起办理。网签合同，不动产中心或者房管局或者中介公司，本地规定是双方不通过中介购房的，直接到不动产中心网签合同，通过中介购房的，中介公司网签合同，合同上买方决定写一个人名，还是夫妻两个人的名，不动产证根据这个来，根据婚姻法，婚后财产写一个还是两个人名是一样的，但是大部分手续都需要夫妻一起办理，所以建议写两个人吧，心里安慰，要不然跑来跑去的，不动产证上还没自己的名字，心里不爽。不动产权属信息证明及缴税，就是早时候说的无房证明（对买首套房的来说），去市不动产中心开具，免费的，注意有效期，拿着网签合同去缴税用，本地只有5个工作日的有效期。过户，在不动产中心或房管局开具宗地图、房屋布局图，然后一起拿着网签合同，不动产权属信息证明，缴税凭证，原不动产证，办理过户，一般10个工作日就能办理出新的不动产证。查询夫妻两人的个人征信报告，没有最好，有1,2次也没事，要是多次，就需要找担保公司，一般是公积金中心指定的担保公司，办理担保很快，一天内能办好，确认好后等待新不动产证。确认公积金中心要求的材料，麻烦点的是夫妻两人有户口不在本地，需要办理居住证，拿着身份证、公司合同复印件去派出所办理，会给一个凭证，这个就可以用，不用等居住证办下来，再就是需要夫妻两人户籍所在地的不动产权属信息证明，可以委托亲朋好友代办，这个是1个月有效期，其余的像是工资流水证明，可以直接在银行终端机上自己打印，可以多打印几份，就不用复印了，省钱，哈哈。公积金中心贷款申请，提交材料，签字确认，一般5个工作日通知是否审批通过，后面就等通知就行了。贷款审批通过签字确认，后面继续等通知。办理抵押，银行工作人员带着去办理，后面继续等通知。银行放款，签字确认，开始还款。本人办理时，中介都没有办理过二手房公积金贷款，都是本人自己跑的手续，虽然繁琐，但是可以省下几万的利息，把流程搞明白了，也不会觉得太麻烦了。

二手房贷款合同范本 篇9

一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。

二、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

申请贷款一般提供如下资料：１、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；２、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证（验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。

３、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）（以上资料一式两份）

三、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。

四、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。

注意事项：１、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》； ２、带上有效身份证件及相关资料；

３、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批贷款时间一般在3－5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理；

４、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1－2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他 商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。

五、签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。注意事项：存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。

六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。

1、查询到账方式：① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询； ②

监管银行的短信通知

2、税费收取标准：按照国家规定的比例收取。

七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件（以备客户领取）。

八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户

二手房贷款需注意的七个问题 篇10

申请贷款买房，二手房和新房还是有很大差别的，一般银行对申请二手房贷款的条件审核比较严格，申请贷款购买二手房首付比例和贷款总额和新房的计算方法也是有差别的，下面为大家介绍申请二手房贷款时应该注意的七大问题。

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二手房贷款合同范本 篇11

榆次农商行迎宾支行个人二手房房屋按揭贷款业务合作协议

甲方： 地址： 邮政编码： 负责人： 联系电话：

乙方：

地址： 注册资金： 邮政编码： 法人代表： 联系电话：

为促进双方业务的健康发展，本着“平等互利、合作发展”的原则，甲、乙双方经友好协商，签订本合作协议。甲、乙双方承诺恪守本协议的各项条款。

第一条 本协议所约定的合作范围为：由乙方向甲方推荐的符合甲方贷款条件的借款申请人（限中国籍自然人，以下简称“借款人”），因购买房屋（含住房和商用房的二手房）向甲方申请房屋按揭贷款。甲方按照ⅩⅩ银行ⅩⅩ分行有关个人房屋按揭贷款的规定，经审查合格后，向借款人发放个人住房贷款、组合发放个人住房贷款和个人住房公积金贷款或个人商用房贷款。

第二条 甲方向乙方明确现行的借款人应具备的申请条件，乙方应按甲方要求向甲方推荐借款申请人。在借款人申请借款应具备的条件发生变动时，甲方负责及时通知乙 1

方。

第三条 甲方委托乙方受理借款人的借款申请，收集相关申请资料。乙方确保向甲方提供的借款人申请资料是齐全、完整、真实和有效的，且乙方应保证该申请资料均是借款人本人之相关资料。

1、甲方以书面形式向乙方提供借款人应提供资料的清单，并在作出修改时及时通知乙方。乙方按甲方要求的资料清单向借款申请人收齐资料，且保证所收资料的完整性符合上述资料清单的要求，同时应提供甲方进行贷款审查所需要的所有必要信息。

2、乙方应确保借款申请人提供的资料复印件与原件一致，乙方应认真核对并承担审核责任。

3、乙方应认真验看并确保时效性资料的有效期，以及资料签发机关或单位的有效性。

第四条 甲方有权批准或不批准借款人的申请，并应在收到齐全的借款人申请资料的 个工作日内，给予乙方是否同意向该借款人贷款的答复。甲方将与同意给予贷款的借款人签订甲方提供格式的贷款合同。

第五条 乙方同意并承诺，乙方将作为第三方保证人为所有贷款人发放了贷款的借款人提供阶段性连带责任保证，保证责任的期限自本协议项下单笔贷款发放至借款人开立的帐户之日起，至乙方协助甲方和借款人办妥相应房产的抵押登记手续，甲方获得《房地产登记证明-他项权利证（抵押）》原件之日止。担保范围为该借款人的借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及银行实现债权的其他所有费用。

第六条 乙方应在甲方开立保证金账户，并同意在按本协议规定办理首笔业务前，在该保证金账户中存放保证金 万元整。并且，乙方办理每一单笔业务前，若该保证金账户余额低于乙方应担保之款项金额的 %的，乙方应于 天内向甲方补足该差额，否则，甲方有权拒绝接受乙方推荐的借款申请直至乙方补足本条约定的保证金差额为止。合作期间内，乙方存放甲方的保证金帐户余额必须高于 万元整。

第七条 有以下情况之一时，甲方将拒绝并退回借款申请，由此造成乙方任何方面的经济损失与甲方无关。

1、借款申请人提供重要资料的复印件与原件不一致；

2、借款申请人提供的资料不真实或无效；

3、房屋买卖交易不真实；

4、其他损害或将损害甲方利益的情况；

5、乙方有违反本协议约定的行为或情况且仍未获得补救或更正。

如在贷款发放后发现以上情况，甲方有权要求乙方采取措施予以补救或追回贷款。如在上述情况发生后 天内，通过采取措施（诉讼、仲裁方式除外）未能追回贷款的，甲方有权选择要求借款人继续履行借款合同或抵押合同，或要求由乙方向甲方偿还全部尚未清偿之贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及银行实现债权的其他所有相关费用等，如造成甲方其他损失的，乙方也应负责赔偿。

第八条 当乙方出现以下任何一种情形时，甲方有权解除本协议。并且有权要求乙方立即对借款人尚未清偿的全部本息以及相应的罚息、违约金和银行为实现债权的费用承担连带清偿责任或赔偿责任：

1、在任何时间，甲方发现乙方帮助借款人提供虚假、不实或不符合本协议要求之借款申请资料的；

2、乙方违反本协议第三条的约定，未能确保借款人申请资料齐全、完整和有效以及与借款人本人相对应的；

3、乙方不再具备从事房地产中介的资质；

4、乙方资信严重下降，或涉及严重影响其资产、履约能力的诉讼、仲裁、行政命令、索赔、强制执行、司法保全等；

5、乙方严重违反其在本合同项下的任一保证、陈述、承诺或任一责任或义务；

6、其他任何损害或有可能损害甲方利益的行为。

第九条 未经甲方审核同意，乙方不得以甲方名义向借款人收取任何费用。乙方应向借款人明示与购房、贷款有关的所有收费事项的收费标准，不得要求借款人承担不应承担的费用。若因乙方的行为导致甲方受到第三人索赔的、乙方应保证甲方免受任何损失。

第十条 乙方向甲方保证，乙方是合法成立、有效存续的法人。具有完全的权利和资质经营、从事其营业执照上规定的经营活动以及本协议项下的业务。乙方并承诺，在本协议有效期内将保持该完全的权利和资质。

第十一条 在甲方要求时，乙方应提供与本协议的签署和/或履行有关的文件资料和协助。

第十二条 在甲方要求时，乙方应协助甲方向有关的借款人主张、追索、实现甲方在贷款合同项下的任何权益，包括抵押权的实现等。

第十三条 甲、乙双方应严格遵守上述条款，任何一方对上述任何条款的违反均构

成本合同项下的违约，违约方应无条件承担违约责任，包括但不限于赔偿因该等违约而对对方当事人造成的损失，支付赔偿金等。

第十四条 本协议未尽事宜可由双方进一步协商。有关本协议的争议，双方应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十五条 本协议经双方签字盖章后生效。本协议的有效期为 年。但在协议执行期间，若遇监管部门或上级部门的政策调整时，甲方有权在通知乙方后单方面解除本协议，并不承担任何责任。

第十六条 本协议共一式四份，其中正本两份，甲、乙双方各执一份，副本两份备查。

第十七条 本合同于 年 月 日在甲方所在地签订。

甲方：（签字并盖章）乙方：（签字并盖章）

负责人： 法定代表人：

二手房贷款合同范本 篇12

金，首付款及剩下的付款日期，交好定金，中介出收据；

2，约定时间和卖家先去卖家贷款的银行申请提前还贷【中介陪同，此钱是专款专用，必须

一同去银行】，贷款的卖家本人必须到场（夫妻一方带贷款人的身份证也不可以），然后买家汇款给卖家（最好买家把钱汇总到一张卡上，若是信用卡必须本人到现场【建行有身份证也行】，尽量不用信用卡打钱）；保留好汇款收据，卖家夫妻双方在收条上签字； 3，卖家收到款项后把钱偿还给银行，等待银行出权证（招商银行要1到2周，四大银行要

快点）；

4，卖家还要拿银行权证到公积金管理处盖章（卖家也申请的公积金贷款）；

5，买卖双方及中介到房屋交易中心3楼办理过户手续（卖家：须夫妻双方到场，提供的证

件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证原件及复印件；买家：须夫妻双方到场，提供的证件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、如果是首套房须到房产交易中心6楼开具首套房证明

【夫妻2人及小孩的名字都写在无房证明上面，打印2份，交税及申请贷款时用】）6，过户完成后到1楼办理契税手续，到隔壁银行交税，交好税把完税证明送到3楼； 7，一般5个工作日过户完成，中介过来拿新的房产证（需要几百块钱手续费）；

8，有的银行还需要到开发区房产交易中心（开发区四海家园大门东隔壁）办无房证明（夫

妻双方及小孩的名字，1份）；

9，到新城区中国人民银行（金石大酒店北边）开贷款人征信证明【当事人必须到场，拿夫

妻一方的身份证也开不到，不要费用】；

10，拿到房产证后，中介把房产证复印件提供给买家，买家联系银行申请贷款（须夫妻

双方到场签字，需要提供的证件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证复印件、房屋交易发票原件及复印件、完税凭证原件及复印件、无房证明、贷款人的征信证明、贷款人户口簿上面曾经的所在地址上的房产证复印件、【若买家以前公积金贷过款，须提供上次贷款的房屋产权证复印件】），另外还须公证费几百元不等；

11，公积金管理中心批准后，去银行拿合同及申请抵押文件等，夫妻双方带房产证原件

（中介提供）、身份证及复印件去房产交易中心3楼办理抵押手续，交易中心出房屋权属登记收件收据，一般5个工作日完成。

12，13，交易中心出房屋权属登记收件收据交给银行； 银行拿到收据后，银行会有专人去拿，一般四五个工作日就会发放贷款；

14，拿到贷款后，通知中介，验收房屋（通知卖家把水电费全部结清）【注意拿房的时

候物品一定要拿全，门禁、房门钥匙、车库钥匙、对讲机、房屋保修卡说明书等】； 15，16，一系列过户（水、电、煤气【需要卖家的身份证复印件】）； 办理土地证（须提供原土地证、房屋交易合同复印件、房产证原件和复印件【若是

两个人共有产权则的都要提供】、身份证原件和复印件）；【可以自己办理也可以委托中介办理，南通政务中心二楼南侧】