购买二手房要注意六大问题

购买二手房要注意六大问题（通用6篇）

购买二手房要注意六大问题 篇1

购买二手房要注意六大问题

一要看产权是否完整，确认产权的完整性。看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖。

二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；此外，应了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

三是考察房屋的市政配套、物业管理水平。打开水龙头观察水的质量、水压；了解房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；“三表”是否出户；电话线的情况，是普通电话线还是ISDN电话线；了解物业管理公司提供哪些服务及收费标准。

四要了解房屋的历史。向邻居了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；原房主是否欠物业公司费用以及水、电、煤气等费用？

五要通过市场比较判断该房屋的实际价值。通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

六要合法、彻底地办理二手房的过户手续。不要随便相信对方的信誉，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的第三方处，等过户完成后，再将房款转给卖方；尤其需要注意的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。

购买二手房要注意六大问题 篇2

1 索取并保存好购机资料

索取“一票二证”, “一票”即带税章的正规销售发票, “二证”是指产品合格证和“三包”凭证, 这是国家经贸委等五部委颁布的《农机产品退货、更换、修理规定》 (俗称“三包”) 的重要凭证。另外还应注意两点:一是索取使用说明书, 认真仔细阅读, 按使用说明书进行必要的维护、保养、操作, 因使用不当造成农机损坏不在“三包”范围之内。二是销售者提供额外服务, 要签个合同, 否则只是一句空话。

2 农机“三包”期内发生故障注意的问题

(1) “三包”期内农机发生故障需要厂家修理时, 必须凭正规的购机发票及“三包”凭证就近到生产厂家指定维修点维修 (一般到购买地点维修或由销售商联系维修点) , 维修完毕后在“三包”凭证上做好维修记录。

(2) 运输途中发生故障, 机手千万不要拆卸机子, 应尽快与销售者联系协商维修事宜, 当取得销售者同意后, 才可就地拆卸修理。不经销售者同意私拆机器后无法获得“三包”服务。

(3) 若农机在“三包”有效期内由于质量问题发生事故, 特别是发生人身伤亡事故, 应注意做好以下四件事∶一要保护现场, 并及时与销售者或厂家指定的维修点联系;二要及时做技术鉴定, 请当地质量技术监督部门到现场察看, 做出技术鉴定, 并要求出具书面证明材料和保存好所损坏的零配件;三要尽快报警, 对造成人员伤亡的, 要由公安机关和交警部门进行现场勘察取证后, 出具书面证明材料, 以备日后能用上;四要对伤亡人员做出法医鉴定。

3 农机“三包”期限的规定

3.1“三包”期限的计算

“三包”有效期自开具发票之日起计算, 扣除因承担“三包”业务的修理者修理占用和无维修配件待修的时间。“三包”有效期包括整机和主要部件, 一般主要部件“三包”期大于整机“三包”期。

3.2 国家关于内燃机、拖拉机、联合收割机整机和主要部件“三包”的规定

(1) 拖拉机整机“三包”有效期:大中型拖拉机8千瓦以上) 1年;小型拖拉机9个月。主要配件“三包”有效期:大中型拖拉机2年;小型拖拉机1.5年。拖拉机主要部件名称:内燃机机体、汽缸盖、飞轮、机架、变速箱箱体、半轴壳体、转向器壳体、差速器壳体、最终传动箱箱体、制动毂、牵引板、提升壳体。

(2) 联合收割机 (包括玉米收获机) 整机“三包”有效期:1年;主要部件“三包”有效期:2年。主要部件名称:内燃机机体、汽缸盖、飞轮、机架、变速箱箱体、离合器壳体、转向机、最终传动齿轮箱箱体。

(3) 内燃机整机“三包”有效期:柴油机多缸1年, 单缸9个月;汽油机二冲程3个月, 四冲程6个月。主要部件“三包”有效期:柴油机多缸2年, 单缸1.5年;汽油机二冲程6个月, 四冲程1年。主要部件名称:机体、汽缸盖、飞轮。

3.3 处理问题农机产品应记住的几个时间

(1) 2天和5天

整机“三包”有效期内, 联合收割机、拖拉机、播种机等产品在农忙季节出现故障, 在服务网点范围内易修理的故障, 修理者应当于2天内予以排除, 不易修理的故障, 应当于5天内予以排除。在服务网点范围外的, 农忙季节出现的故障修理由销售者负责, 在售出时与消费者商定。

(2) 7天

这是限定销售者对农民“三包”要求提出处理意见的期限, “三包”有效期内, 对于农民的“三包”要求, 销售者应当自接到要求之日起, 7天内提出处理意见。超过7天未做答复, 或者未按答复意见处理, 或者处理不符合规定的, 农民可根据规定自行处理, 由此发生的费用由销售者承担。

(3) 15天

农机产品自售出之日起15天内发生安全性能故障或者使用性能故障, 农民可选择换货或者修理, 销售者应当按照农民的要求负责换货或者修理;内燃机、拖拉机、联合收割机、农用运输车以外的产品, 换货后15天内发生安全性能故障和使用性能故障的, 农民可以要求退货, 销售者应当负责为农民免费退货。换货后的“三包”有效期自换货之日起重新计算。

(4) 40天

40天是限定修理者修理好产品故障的最长期限。“三包”有效期内产品发生故障, 修理者应当自送修之日起40日内排除故障, 并保证正常使用;超过40日未修好的, 销售者应当凭修理者出具的记录, 免费为农民更换同型号同规格的产品, 不得收取任何费用。

4 购机者合法权益得不到保障如何投诉

如果农机出现问题应尽量找销售商帮助找厂家自己解决, 不要一有农机产品质量问题就去投诉。经验表明, 一个农机投诉案子拖个一年半载也是常有的事情, 这样会浪费时间和精力。根据《农业机械产品修理、更换、退货责任规定》“农业机械产品实行谁销售、谁负责‘三包’的原则”。因此, 农机消费者一定要选择信誉良好有实力的销售单位, 否则会对农机产品的维修、投诉带来意想不到的麻烦。当然, 农民朋友遇到当自己的合法权益受到侵害, 找销售商或生产厂家无法解决的问题时, 也要勇敢地拿起法律武器来保护自己的合法权益。凡因农机产品质量和服务引起争议, 可直接向当地市、县农机质量投诉监督站投诉, 如果当地市县解决不了的, 可向省消费者协会农机产品质量投诉监督站投诉。为了能确保胜诉, 在投诉过程中要注意三点:

4.1 提供足够的证据

购买农机发票、“三包”凭证等有关证明材料;购农机产品的名称、型号、规格、数量、价格、购买日期、购买地点;被投诉者名称 (生产企业或销售单位) 、通讯地址、邮政编码、电话号码等。

4.2 明确自己的请求

农民朋友还要明确自己的请求, 例如维修、更换部件、换货、退货、赔偿等。

4.3 提供损害程度和与被投诉者的交涉情况

购买二手房注意事项 篇3

1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营

业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。

一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取

得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收。

4. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买

面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收20

0元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

二手车保险购买注意事项 篇4

很多朋友在购买汽车之后都会去购买汽车保险。因为汽车保险就是这辆车的护身符。如果真有意外发生。那么汽车保险可以保证车主、乘客、第三者及其相关财产权益。但是在车辆买卖过程中，因为保险购买的种类、投保人主体、投保范围等往往产生了一系列问题，最后受伤的却是够买保险的车主，类似现象发生在二手车交易中最为严重。

1、我们首先需要确定所购买的车辆现有险种。

正常来说，我们在购买二手车时，这辆二手车一般都是已经购买了保险的了，有全险的也有剩下交强险的，所以在购买保险前应该先确认车辆现有的险种，结合现有的险种再决定是否购买或者是追加相应的保险。

2、选择的险种要结合实际情况。

二手车相比新车而言有自身的特点，交易的买家除了要看车辆是否有足额的车损险、第三者责任险、玻璃破碎险、划痕险等险种外，还要看有无自燃损失险。因为二手车较易出现油路、电路老化问题，一旦发生自燃，又未投保自燃险，就会白白遭受损失。此外，如果二手车内有新增设备，而原车主并未投保新增设备损失险，一旦出险，保险公司只会对原车损失进行赔付，新增设备的维修费用就只能由买家自行掏腰包。

3、确定适当的保险金额。

投保时应确定保险金额是多少，因为这直接关系到赔偿金额的多少。因此消费者必须分析各险种的不同情况，确定适当的保险金额。如车损险一般是按照同类新车的购置价格作为保险金额，而盗抢险则是以车辆当时的实际价格作为保险金额。消费者应实事求是确定保险金额并足额投保，这样才能得到合理的补偿。

4、搞清条款，避免不必要的损失。

在投保过程中，还要切实弄清各险种的免责条款和不予理赔的各种情况，以便在投保后尽量避免这些情况发生，从而避免无法得到理赔的损失。如在车主酒后驾车、无驾照驾车、车辆没有年检、私自加装设备，撞到了自家人、把负全责的肇事者放跑，没有经过定检就去直接修理、在水深处强行打火造成发动机损坏等多种情况下，保险公司不予理赔。

5、切忌保险保单要过户。

如果购买的车辆还在保险有效期内，应及时和原车主一起到保险公司将保单过户。只有这样，买家才能继续享有车辆的保险保障，直到保险期满。

规避创业风险要注意的六大要点 篇5

1不要大量借贷投资

普通大众大多是小本投资，由于经济相对比较拮据，又希望手中这点钱赚钱，在投资过程中，只能赢，不能输，因此，开始投资时，要根据自身的情况量力而行，不能借贷太多。因为大量借贷风险大，创业的心理压力大，极不利于经营者能力的正常发挥。

2不要盲目去做热门生意

在创业初期，很多人由于不熟悉市场，往往是跟着感觉走，也不考虑自身情况，看到别人做什么生意赚了钱，盲目仿效跟风。这样，往往因为市场供过于求或不适合做这项经营，结果血本无归。因此，在投资时要学会钻空子、找冷门，做到“人无我有”。

3起步不要贪大求全

有的人刚投资创业时，由于心中没底，见别人开公司办企业大把大把赚钱，心就痒痒，总想一口吃个大胖子，到头来很有可能吃大亏，因此，对于手中没有较多资金又无经营经验的投资者，不妨先从小生意做起。小买卖虽然发展慢，但用不着为亏本担惊受怕，还能积累做生意的经验，为下一步做大生意打下基础。

4学门技术稳定赚钱

交一些学费，学一门专业技术，也不失为一种稳当的投资方式。21世纪是知识经济时代，要想跟上时代步伐，就必须重视智力投资，结合自身情况学好一门手艺，就不愁找不到赚钱的路子。

5选择“遗忘”的角落

小本投资者由于势单力薄，经不起市场竞争的大风大浪。因此，在选择投资项目时就应审时度势，既不要向市场强大的对手挑战，也不要白费精力紧随其后。要选择别人不愿意干或尚未顾及的那部分市场，采取补缺填空策略。这样既可以开发属于自己有利可图的“角落”市场，同时又最大限度地避免与强手直接较量。但是，必须做好三方面的工作：一是要善于把握市场和紧跟市场;二是要善于在市场上捕捉商机;三是要善于创造新市场，背靠“大树”好乘凉，小本投资者选择依附大企业，走“寄生型”发展之路，也不失为一条回避风险的良策。

6集中优势联手协作这里输入标题

小本投资由于规模小实力弱，不可能四面出击，收到规模效益。通过加盟已经成熟的企业与其联手，集中优势攻入目标市场，力争哪怕是在一个小小的领域里形成相对优势，创出自己的特色，从而使势力得到发展壮大。

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安置房购买一定要看的注意事项 篇6

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安置房购买一定要看的注意事项

核心内容：安置房购买需要防范风险，作为安置房有什么优势呢，又存在怎样的风险?在此，赢了网房地产法编辑为您详细介绍。

安置房几大优势受追捧：

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

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当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

预约销售方式流行

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

公证并不完全保险

不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。

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从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说，遇到这种情况，买方一般只能以 “申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。

买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行

安置房能否入市销售?

很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。

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据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

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安置房购买一定要看，这样才能避免安置房购买纠纷。

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 上海购买二手房如何贷款

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 国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948283.html

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 房地产借款抵押合同

http://s.yingle.com/y/fc/948243.html

 合同表述失误引发中介费纠纷这套二手房佣金竟写成“天价” http://s.yingle.com/y/fc/948242.html

 银行如何办理二手房按揭贷款业务 http://s.yingle.com/y/fc/948241.html

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 登记机构认为登记簿的记载没有错误，但当事人要求更正登记的，是否应当更正 http://s.yingle.com/y/fc/948240.html

 国务院下发住房补贴专户管理操作九大流程步骤 http://s.yingle.com/y/fc/948239.html

 抵押人在抵押期间有什么义务

http://s.yingle.com/y/fc/948238.html

 专家指点二手房按揭贷款

http://s.yingle.com/y/fc/948237.html

 二手房公积金贷款种类所需资料

http://s.yingle.com/y/fc/948236.html

 《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询机关有什么要求 http://s.yingle.com/y/fc/948235.html

 我与马某签订的附条件换房协议是否有效 http://s.yingle.com/y/fc/948234.html

 新建商品房的转移登记要双方共同申请，开发企业应如何申请 http://s.yingle.com/y/fc/948233.html

 二手房贷款注意什么

http://s.yingle.com/y/fc/948232.html

 房产金融专家提醒大家银行贷款买卖二手房有“三项注意” http://s.yingle.com/y/fc/948231.html

 申请人登记时如使用伪造的证件，造成登记不实的，登记机关是否应承担责任 http://s.yingle.com/y/fc/948230.html

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 对农民自建房，是先办房产证还是先办土地证 http://s.yingle.com/y/fc/948229.html

 加强城镇住房保障促进房地产市场稳定健康发展的实施意见 http://s.yingle.com/y/fc/948228.html

 二手房购房贷款如何还贷

http://s.yingle.com/y/fc/948227.html

 个人购买二手房如何申请按揭贷款 http://s.yingle.com/y/fc/948226.html

 房产交易以后，房屋受让人在登记时，是否要重新填写墙界表 http://s.yingle.com/y/fc/948225.html

 什么是‘流抵押条款’

http://s.yingle.com/y/fc/948224.html

 《房屋登记办法》为什么要对登记的定义作出新的规定 http://s.yingle.com/y/fc/948223.html

 通过中介购二手房也要谨慎购房注意规避风险 http://s.yingle.com/y/fc/948222.html

 签订《房屋买卖中介协议》要谨慎 http://s.yingle.com/y/fc/948221.html

 已设定抵押的房产由法院委托拍卖给了非抵押权人，他项权证无法收回登记机关 http://s.yingle.com/y/fc/948220.html

 房地产权益纠纷有哪些解决途径

http://s.yingle.com/y/fc/948219.html

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 银行贷款没有批下来能否解除购房合同 http://s.yingle.com/y/fc/948218.html

 二手房贷需要哪些资料

http://s.yingle.com/y/fc/948217.html

 企业形式不同责任大相径庭

http://s.yingle.com/y/fc/948216.html

 个人住房贷款借款合同

http://s.yingle.com/y/fc/948215.html

  商品房预售合同 http://s.yingle.com/y/fc/948214.html 天津市调整公有住房租金和发放住房补贴办法 http://s.yingle.com/y/fc/948213.html

 房地产黑中介暴利内幕

http://s.yingle.com/y/fc/948212.html

 税费、贷款等二手房交易常识

http://s.yingle.com/y/fc/948211.html

 调整2004住房公积金，新职工住房补贴缴存基数的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948210.html

 商品房已售出已经备案，还可能被开发商抵押吗 http://s.yingle.com/y/fc/948209.html

 开发商已破产，房屋没有竣工验收手续，买房群众要办权属登记，是否可以 http://s.yingle.com/y/fc/948208.html

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 贷款二手房的贷款资格

http://s.yingle.com/y/fc/948207.html

 二手房商业贷款的办理

http://s.yingle.com/y/fc/948206.html

 买卖房屋未过户合同是否有效

http://s.yingle.com/y/fc/948205.html

 哪些情况下查询机关可以拒绝提供查询服务的 http://s.yingle.com/y/fc/948204.html