卖买二手房要注意事项(通用2篇)
卖买二手房要注意事项 篇1
卖房:
流程: 发部卖房信息到中介---中介找买主看房---签定中介公司的买卖合同---交定金---去银行申请提前还款---担保公司赎房产证---找银行按揭员做资金兼管&申请贷款---国土局申请过户---出新房产证&签定银行贷款抵押合同并放首期款---过水电钥匙煤气有线电视交房
要注意事项:
A,签定中介合同时,卖方切莫在(如果合同自动取消,或者双方任何一方违约,都必须付中介费XXX元),避免到时买卖双方因有原因要解除合约,都必须负责中介费用;
B,切莫相信中介在玻璃窗上的价格作为你参考卖房的价格,因为他们打出的价格往往为了吸引顾客而作,而非市场上面真正的交易价,要卖什么样的价格,最好自己亲自考查一下市场;
C,买方交的定金一定要交给卖方,切莫交定金在中介保管;
D,在国土局过户之前一定要收到银行出具的资金兼管承诺书先才过户;
个人建议:
在签定中介公司合同时,最好咬文嚼字,自己想到的合同没有显示的尽可能作附加条款加上,另外一定要关心自己的第一笔款定金,第二笔款首期款,第三笔款尾款什么时候到你包里,还要加上一句,如果出现买卖双方其它的任何未估算的费用,经协商不定,而合同自动取消,中介方一律不得收取任何中介费用.买房:
流程: 到中介找到房源寻价---要当面问卖主房价---成交签定中介双方买卖合同&买主出定金---卖方赎出房产证---交中介费用并找银行做资金兼管---国土局交税费过户---出房产证新证---买方到国土局过户签定贷款抵押合同并同时银行放首期款给卖主---过水电煤气有线电视赎楼---到银行拿到贷款按揭合同
要注意事项:
A,找房源时最好先考查周边相象房源价格和本地段房源均价,避免中介开价过高,而不知道怎么砍价吃了亏;
B,如果房产证在不手赎楼需要一个月甚至更久的房源,定金最好不要交得太多,这样风险性会少很多;
C,一定要看到卖主的房产证复印件才签定合同,并要求中介给你查档(一般中介都没有做到这个);
D,要在合同当中附加是否和家私家电一起卖,并签定家私家电清单;
E,要中介把所有你要承担的费用出具一个费用清单,并在合同附加上如果出现个税或者其它费用,买方可以自行停止交易或取消合同,中介公司无条件退回定金和佣金;
F,如果有带车库的房子,车库只具备使用权,没有房产证,所以这点大家要注意,考虑清楚再买.个人建议:
中介除了收取佣金之外,在过户时会出一个按揭员这样一个人帮你办理过户,所以中介还要收取一个按揭费用,这个费用其它就是中介公司自己找另外一种介口收的另外一笔费用,并非银行要收取的费用,这个一定要在签定合同时把所有费用的来龙去脉弄清楚,避免自己做一些不清不楚的花费;另外现在有些房子的房产证价格过低,低于这个地域的房地产平均价,这样就必须另外增加一些价格来过户,这样一来就会产生个人所得税,所以千万在签定合同时注明,如果产生这个费用由谁承担,如果不能接受有个税的可以注册如果产生个税合同自动取消;过户的时候如果有需要加快还可以交加快费,最好先搞清楚加快多长时间,费用多少,免得花费冤枉钱还办不成事;中介的佣金现在一般由买方全部承担,所以这个一定要砍价.感受: 中介公司合同无赖的条款太多,比如没有办完事就先要收中介费,还有双方任何一方违约都要交中介费等,所以一定要睁大眼睛才行,稍微不留神就会给自己带来很大的麻烦,最好在买房和卖房之前都找经验的人问个明白,避免给自己买房这样一件美好的事情惹来官司.希望大家看到这篇文章能尽量自己来成交房屋,也可使本来高价房屋带来的负担省到一部份费用.附加一样买房时的费用清单,希望对大家有帮助:
中介费: 房价的1%--3%;
按揭费: 1100-1300元不等;(中介收并非银行要收,所以弄清楚再交)
评估费: 500元(银行收)
印花税: 房价的0.1%
交易手续费:(6元/平方),按房屋的大小平方来交
契税: 1.5%(总房价)
营业税: 5%(总房价)(没满五年)
教育费附加: 总营业税的3%(没满五年)
城建税:营业税的1%(没满五年)
打印合同: 5元/份
贴花: 5元/次
查档: 50元/次
卖买二手房要注意事项 篇2
本期小编整理了二手房购买和装修的注意要点,一起来看下吧!
牢记这些不吃亏
1)房屋产权严审核
二手房“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。选中心仪的房产之后,购房人应让卖方提供产权证书、土地使用说明书等,并到相关房产管理部门核实;查验房屋有无债务负担,弄清所购房屋有无抵押、是否被法院查封等。
如果发现欲购房屋属于下列几种情况,即使房子再好也不要买:已列入拆迁公告范围或将被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
2)房屋质量与配置细查看
与新房不同,二手房买卖一般都是“个案”。在决定购买前,消费者应掌握房屋的基本情况。
除检查房屋的供电设施、供气管道、水管等房屋配套设施是否齐全、正常运行外,房屋质量是需要考核的一个重要因素。对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患;查看房屋是否有渗水痕迹,墙壁是否有裂缝、脱皮;等等。
需要注意的是,二手房经过装饰装修后很容易掩饰一些瑕疵,如墙角的裂缝、管道漏水等,因而必须格外注意,最好请专业人员对房屋进行实地勘察;检查房屋墙壁、墙角、天花板有无渗漏水现象,建议在下过大雨后查看。
3)维修基金勿忽视
购房时也不能忽略未来可能出现的问题,比如房屋的维修基金,在买房时不一定用到,但在以后不知道什么时候就需要了。购房时不办理房屋维修基金过户,维修金户名与房屋产权人不符,可能会导致维修金无法正常使用。
此外,以下几点也应重视:要核实合同签约人与房主的身份是否一致;合同中除对合同主体、交房日期等事项明确约定外,还要明确违约责任以保障自己的权益;与新房不同,二手房贷款年限往往较短、可贷款额度往往较低,各城市、各二手房情况各有不同,选择贷款买房前应了解清楚。
装修时注意这些不后悔
通常二手房都已装修过,拿房后即可拎包入住,但有些人会根据自己的需求重新装修。倘若二手房上了“年纪”,旧屋的“陈年老病”就会出现,此时还需要先治愈“病况”。
1)了解原装修状况很有必要
向原业主索要房屋原来的户型图和装修图纸,可以清楚地了解哪些是承重墙、哪里有走线等,在此基础上,方能依据自己的喜好进行合理的改造。
2)墙体切勿随意拆除
随意拆改可能会带来墙裂、塌陷或者电路不通等问题。倘若私拆了承重墙,不但会造成自家的安全隐患,还有可能因威胁整幢楼的安全而受到法律制裁。建议拆除墙体前先征询一下物业,弄清哪些是可拆的,哪些是不可拆的。
3)管线改造有讲究
管线改造是二手房改造最复杂的项目之一。很多早期的二手房都存在水、电、煤气管路老化的问题。若原有的管线采用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。不合理的电路布置必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用PVC绝缘护线管。
4)渗漏水问题要重视
很多人对渗漏的危害往往认识不足,其实渗漏不光会带来生活上的不便,更会造成房屋结构不安全等问题。切勿认为二手房已有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上很多人在入住后都会遭遇漏水烦恼。装修二手房如果不重视防水,装修好后出现问题再整改将更加困难,可能还会引发邻里纠纷。
建议在装修二手房之前,对卫生间、厨房等区域进行闭水试验,或询问楼上、楼下的住户是否有过漏水的情况。如果出现漏水现象,则必须重新进行防水处理。如果未发现渗漏是不是就万事大吉了呢?也不是。房屋防水工程的保修期限一般为5年,如果二手房上次装修年代久远,即使蓄水试验合格,保险起见也建议重新做防水处理。
二手房翻新装修,除了我们熟知的卫浴间、厨房的地面和墙面要做防水处理外,其他一些部位也不应忽视。如果阳台是敞开式的,或设置了水龙头、放置了洗衣机,也需要做好排水和防水处理。如果房屋还附带有地下室,地下室的侧墙、地面和顶面要进行防水处理,地下室若用于收藏字画、古董或充当居室时,对防水的要求则更高。如果是一楼房屋,房间的地面、墙面也应进行防潮处理。如是顶楼房屋,还需保证屋顶不漏水。此外,门窗周边也要重视防水密封,若密封材料老化,需及时更换。倘若在二手房翻新装修时改动了原来的排水和污水管道或地漏位置,一定要在周边做加强防水措施。
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