如何申请二手房贷款

如何申请二手房贷款（共15篇）

如何申请二手房贷款 篇1

一、职工前期咨询

职工购买本地二手房申请办理住房公积金贷款，应首先携带身份证户口簿、结（离）婚证、房产证（以上均为原件）到阿克苏市南大街交通银行三楼中心公积金窗口或各县公积金管理部进行咨询和贷款条件初审，经我中心初审基本符合贷款条件的职工，领取《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。（地、市直职工凭中心信贷科开具的押抵证明到阿克苏市房产局办理房产抵押手续；各县职工到所在县房产部门办理房产抵押手续）。

二、职工填表提交相关资料

办理要件

借款人申请住房公积金贷款时，应向公积金中心提供房屋所有权人和房屋共有权人身份及婚姻情况证明：

1、身份证、户口簿、结（离）婚证。

2、户口薄能证明已婚情况的可不提供结婚证。

3、中心对户口薄中婚否情况产生质疑的需借款申请人所在地婚姻登记部门出具已婚或未婚证明。

购买本地二手住房需提供：

1、填写由住房公积金中心提供的《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。

2、购房所在地房产管理部门出具的房产交易过户后的《房屋所有权证》。

3、购房所在地税务部门出具的契税完税凭证。

4、在购房所在地房产管理部门办理的《房屋他项权证》。办理《房屋他项权证》时房产管理部门要求提供房产交易评估报告。

5、借款人在公积金缴交地银行开设的储蓄卡或活期存折（工资卡）便于贷款划转。

三、购本地二手房贷款办理程序

1、借款人到公积金缴交地公积金中心管理部提出申请。

2、经公积金中心管理部审核，符合贷款条件的确定贷款额度及年限后，借款人凭《房屋抵押登记申请表》及抵押证明到公积金缴交地房产管理部门办理《房屋他项权证》。

3、借款人取得《房屋他项权证》后借款人备齐相关材料，与共同借款人一起到公积金缴交地公积金中心管理部办理贷款申请，填写《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。

4、贷款受理：公积金中心审查贷款申请资料，与借款人面谈，在7个工作日内答复能否办理贷款。

5、签订合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托银行签订借款合同。

（1）借款人和共同借款人需在管理部进行面谈面签。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必须进行面谈面签，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公证部门出具委托公证书，委托借款人代签。

（2）贷款手续除借款人和共同借款人外其他人不得代办、代签。

6、办理划款：公积金中心向委托银行出具《职工个人购房抵押（委托）贷款通知书》通知受托银行将贷款资金划至借款人指定的收款帐户。

7、按期还款

受托银行每月按借款合同约定还款日从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。

8、贷款结清由受托银行出具还清证明，借款人再到公积金贷款所在地管理部办理贷款解押，经管理部核实符合条件的领取《房屋他项权证》，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

四、办理场所：

1、地、市直单位职工在阿克苏市交通银行三楼地（市）直管理部办理。

2、各县职工在当地住房公积金管理部办理。

要创业,如何申请小额贷款 篇2

你好!我经常看咱们的《祝你幸福》,很贴心窝。这几年,我从里边学了不少养生知识和法律知识。现在给你们写信,一来是表示感谢,二来是有事想咨询一下。这几年婚纱摄影挺火,我想开一家婚纱影楼,去年参加了相关的培训,现在地址都选好了,就在县城汽车站旁边,可是,我手头的资金不够。我听说创业可以申请小额担保贷款,不知道我能不能申请?怎样申请?

临沂读者 朱灵

朱女士:

您好!非常感谢您对我们的关注。根据相关政策要求,我省城乡有创業愿望和创业能力,经营项目符合国家产业政策,具有完全民事行为能力、无不良信用记录、具备偿还贷款能力的妇女,在自主创业期间,因自筹资金不足,均可申请小额担保贷款。对劳动密集型小企业,还可以优先发放贷款呢。

申请的过程也并不复杂。首先,您需要持身份证明等有关证件向当地妇联提出贷款申请,填写并提交相关申请材料。妇联组织会对您的申请进行初步审核,并出具推荐意见。人力资源和社会保障部门接到申请材料和妇联推荐意见后,就会对您的情况进行复核并出具意见。审查合格后,接下来担保机构与经办银行会联合对您及反担保人(反担保是指为债务人担保的第三人,为了保证其追偿权的实现,要求债务人提供的担保。反担保人并不局限于债务人,其他人也可以为债务人提供反担保。)进行现场调查审核。审查合格,担保机构就会给予担保,这时候,您、经办银行、担保中心就要分别签订相关合同。经办银行会按有关规定和程序给您办理存折或银行卡,并将借款及时发放到您的账户。

当然,不要忘了,贷款到期后,一定要及时到经办银行办理还款哦。至于贷款利息支付方式,则就由您和经办银行协商确定了。

闲云

如何申请二手房贷款 篇3

二手房按揭贷款申请条件

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款担保服务。

一、二手房按揭贷款担保的业务特色

1、买卖双方到场签订合同后由我们代办到底，当天办完。

2、正规公正，所有合同均有公证，余款银行一次性给卖方。

3、经济灵活，买方可享受7折利率，还款方式多种多样。

二、二手房按揭贷款担保的申请条件

1、借款人合法的身份证件。

2、借款人经济收入证明或职业证明。

3、借款人家庭户口登记薄。

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

6、所购二手房的房产权利证明。

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

8、如抵押物须评估的，须有认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

10。担保人要求提供的其他文件或资料。

三、二手房按揭贷款担保的申请资料

买方需要提供的资料——

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。

2、户口本（夫妻双方）。

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。

4、收入证明或偿债能力证明。

5、银行要求提供的其他材料。

卖方需要提供的资料——

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。

2、户口本（夫妻双方）。

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。

4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）。

5、房屋产权证。

如何申请装修贷款 篇4

1.申请消费贷款

优点：可以快捷的申请消费贷款，同时也可以自行选择装修公司，与自己理想的装修公司合作，装饰出自己喜爱的房子。

缺点：申请消费贷款所需要的费用比较高。

2.刷信用卡

优点：不需要任何抵押物，也不需要担保，贷款流程很简单，只要信用良好的用户就可以申请。

缺点：装修公司的选择有限，只能选择与银行合作的装修公司装修。

3.申请抵押贷款

优点：申请抵押贷款的手续费和利息都比较低，相对消费贷款要合算一些。

缺点：抵押贷款是需要提供抵押物的，需要审核，办理的过程比较繁琐，时间较长。

4.公积金贷款用于装修

优点：这种贷款方式最大的优点是省钱。公积金贷款的利率比较低，它是最省钱的。

缺点：贷款的额度有限，一般规定贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限，且办理程序比较复杂，审批的难度也比较大。

5.去金融公司申请贷款

优点：办理流程简洁方便，同时，与金融公司合作的装修公司较多，所以消费者选择装修公司的空间比较大。

小微企业贷款如何申请 篇5

一、调查阶段

申请人需要调查所在城市有哪些银行和小额贷款机构有小微企业贷款，看看自身的条件是否满足，哪一种贷款符合自己企业，具体的贷款额度、期限、要求以及申请资料准备等。

二、准备阶段

经过第一阶段的调查，对于小微企业贷款产品已经有了一定的了解，这时候就需要确定好自己想要申请贷款的银行以及相关产品，按照该贷款产品的要求准备好申请材料。如果申请的担保或者抵押类贷款，申请人在这个阶段需要到办理相应的抵押财产证明或者准备担保人的相关材料。

三、申请阶段 准备好资料之后就可以去银行申请了。这个阶段需要按照银行的要求填写申请表单、提交申请资料、准备贷款卡等各项手续。银行会对你提交的资料进行审核，如何通过了申请，银行会通知申请人。

四、办理阶段

进入这个阶段表明申请人已经完成了贷款的申请。申请人需要和担保人签订担保合同，和银行签订贷款合同，还有财产抵押合同，贷款用途证明等不同种类的合约。银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人在银行开立的账户。

五、还款阶段

大学生创业如何申请创业贷款 篇6

1、程序更简化。凡高校毕业生(毕业后两年内,下同)申请从事个体经营或申办私营企业的,可通过各级工商部门注册大厅“绿色通道”优先登记注册。其经营范围除国家明令禁止的行业和商品外,一律放开核准经营。对限制性、专项性经营项目,允许其边申请边补办专项审批手续。对在科技园区、高新技术园区、经济技术开发区等经济特区申请设立个私企业的,特事特办,除了涉及必须前置审批的项目外,试行“承诺登记制”。申请人提交登记申请书、验资报告等主要登记材料,可先予颁发营业执照,让其在3个月内按规定补齐相关材料。凡申请设立有限责任公司,以高校毕业生的人力资本、智力成果、工业产权、非专利技术等无形资产作为投资的,允许抵充40%的注册资本。

2、减免各类费用。除国家限制的行业外,工商部门自批准其经营之日起1年内免收其个体工商户登记费(包括注册登记、变更登记、补照费)、个体工商户管理费和各种证书费。对参加个私协会的,免收其1年会员费。对高校毕业生申办高新技术企业(含有限责任公司)的,其注册资本最低限额为10万元,如资金确有困难,允许其分期到位;申请的名称可以“高新技术”、“新技术”、“高科技”作为行业予以核准。高校毕业生从事社区服务等活动的,经居委会报所在地工商行政管理机关备案后,1年内免予办理工商注册登记,免收各项工商管理费用。

提醒:据省工商局个体处的工作人员介绍,目前有关政策已经执行,大学毕业生在办理自主创业的有关手续时,除带齐规定的材料,提出有关申请外,还要带上大学毕业生就业推荐表、毕业证书等有关资料。

金融贷款方面

1、优先贷款支持、适当发放信用贷款。加大高校毕业生自主创业贷款支持力度,对于能提供有效资产抵(质)押或优质客户担保的,金融机构优先给予信贷支持。

对高校毕业生创业贷款,可由高校毕业生为借款主体,担保方可由其家庭或直系亲属家庭成员的稳定收入或有效资产提供相应的联合担保。对于资信良好、还款有保障的,在风险可控的基础上适当发放信用贷款。

2、简化贷款手续。通过简化贷款手续,合理确定授信贷款额度,在一定期限内周转使用。3、利率优惠。对创业贷款给予一定的优惠利率扶持,视贷款风险度不同,在法定贷款利率基础上可适当下浮或少上浮。

提醒:在榕的中行、农行、建行、民生银行、中信实业银行等银行相关人士均表示,该行目前没有开办大学生自主创业贷款这项业务,这种尴尬情况主要缘于此类贷款的高风险。中信实业银行福州分行办公室有关人士表示,银行在追求资金收益性、流动性的同时,也要考虑其安全性。大学毕业生自主创业贷款相对其他贷款,风险高。大学生刚毕业,缺少社会工作经验,又没有合适的抵押物或担保,银行一般不会轻易贷款。另一位业内人士也表示,即使大学生手头上有合适的项目,但这也只是个别现象。作为企业,银行发放这样贷款投入成本和收入不成正比。

事实上,大学生创业贷款难就难在无法提供有效资产作抵押或质押。

记者了解到,目前在榕已有多家银行开办了针对具有城镇常住户口或有效居留身份,年满18周岁自然人的个人创业贷款。此类创业贷款要求个人采用存单质押贷款,或者房产抵押贷款以及担保贷款。

税收缴纳方面

如何申请二手房贷款 篇7

买二手房可以贷款吗?这是很多购房者担心的问题。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。申请二手房贷款需要注意哪些事情呢?

二手房贷款条件

二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

具有合法有效的身份证明。

有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。

限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。

二手房贷款期限

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房贷款买卖双方需提交哪些资料?

(一)买卖双方提交的资料：

买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

买卖双方签订的《购房意向书》;

(二)购房人(借款人)需提交的资料：

收入证明;收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

身份证和户口簿及婚姻状况证明;身份证明一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。

配偶身份证;

若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

(三)售房人需提交的资料：

售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;

房屋共有人同意出售的书面文件;

所售房屋的产权证明文件;

若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。

二手房贷款流程

实地看房

去申请按揭贷款的房屋现场进行勘察，所售房屋产权是否明晰，是否设定其他抵押权利，是否

对外出租，如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件，是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定，卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效，记录二手房客户的联系电话，收取房产证复印件。

产权验证

去房管局进行产权验证，产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人

带着原件身份证在房管局窗口归档；归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。

二手房贷款审核进度

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。（备注：这一步正常事可以省略的，评估费也不用出）

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

影响二手房贷款的因素

完工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的完工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

评价价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评价价获得的准绳，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教员、公务员等收入稳定的工薪阶级;后者合适前期可以承当较大还款压力的贷款人群。

贷款银行的选择

各商业银行效劳特征不尽相同，贷款种类也有所差异。假如借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利水平和工资发放银行等条件来选择。

借款人本身相关状况

个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。目前信誉档案主要包括：信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

贷款的成数和利率

目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了详细的规则。

收入证明与还款能力

收入证明普通是借款人所在单位开具的收入情况证明。假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。

钱贷网：如何申请个人小额贷款 篇8

——互联网巨头纷纷进军P2P行业格局已成定局

经历了动荡起伏上半年，各家互联网巨头纷纷试水P2P，国资、上市公司、互联网企业、银行频频出手之后，终于在下半年里，P2P迎来了新格局。尽管“跑路、坏账、倒闭”等负面信息让人们对P2P企业忧心不已，但是仍然阻挡不了互联网金融巨头对P2P行业的看好。可见，困难和负面只是暂时的，在国家宏观监管和市场自有调节和正面企业的导向下，P2P行业的发展会向着越来越好的方向发展。

巨头进入格局或将被颠覆

巨头来了，不是预言，是无比真切的现实。阿里巴巴、搜狐在国内互联网公司中位列高位，此次气势汹汹的杀来，意图携规模优势冲击和颠覆整个行业格局。

目前，国内P2P平台的数量已超过千家，每月都有几十家新平台上线。与此同时，风险资本也在垂青现有的P2P平台。据不完全统计，今年上半年共有10家P2P平台获风投近20亿元的融资，目前预计大约30家平台成为风投的猎物。

受益于风险资本进入，被投资的P2P平台大都快速扩大了业务规模。P2P行业经过多年市场培育已经渐成规模，在这个关口，大资本的陆续涌入是否意味着草根创业者成功逐鹿的网贷市场的时代正在落幕。

相关人员指出，随着问题平台的增多，投资者已明显成熟，平台优劣在资本的促进下，将逐渐明显，市场集中度也将加强，普通平台的机会有限。当巨头在市场上开疆拓土时，留给普通平台的机遇势必将有所缩小。

抢滩P2P谁才是下一站王者

虽然监管政策尚未出台，但巨头进场也会迎来监管层的考验，毕竟对草根型P2P来说，主要服务小微企业，是作为传统金融的补充。但是大公司来做，很容易做大规模，同时也意味着大风险，短时间内因规模膨胀聚集起来的风险能否消化，会不会引发问题，这是监管要考虑的，未来大型公司的P2P业务可以会被差异化监管。

P2P是一个盈利模式很清晰的领域，并且是轻资产模式的典型，只要用户规模很大，成交量不断放大，平台规模和收益的扩大是可以清晰的计算出来的，这也就是为什么现在风投，甚至金融领域内部的资金都在投资P2P各类平台。

从监管层和证监会的角度上来说，也多互联网金融企业尽快上市，在逐渐铺路，甚至出台了相应的具体条理，允许未来互联网平台在未盈利的情况下，也可以先上新三板，条件合适后转为创业板。

目前中国经济正处于下行期，会不断地出现项目风险暴露的情况。相较于草根P2P平台而言，银行系P2P风险非常低，从事信贷业务更专业，更可靠，投资者完全不用像投资草根P2P平台一样，担心平台跑路。

基本上，如果能纯粹地、完全符合政府规定、不跨红线、不通过线下团队，仅仅是通过线上P2P平台做到交易上十亿，且风险系数能做到1%以内的平台，与具有背景的公司对比而言都是极其优秀的。对于这类优秀团队，各种资金自然是很青睐的。如果有行业资源或资本与上述优秀的P2P企业合作，只要各方利益结构和制约机制设计合理，这应该是“多赢”的一个局面。

如何避免二手房交易陷阱 篇9

这里我们将对二手房交易中存在的陷阱和如何防范进行分析，以帮助广大读者参与二手房市场的交易时回避陷阱，避免上当。二手房交易陷阱主要是指售房者推出的二手房本身不具备出售的各种资格，有少数人为了骗取钱财而对这一情况进行隐瞒，使购房者造成损失。特别是在“灰市交易”、“黑市交易”、“地下交易”中，最容易让购房者上当受骗，造成无穷后患。

陷阱一：产权状况

根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，根据北京市各区(县)房地产交易中心的实践，若房屋仍设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来，可能造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后，在办理产权过户的过程中，发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。 规避方法：在签订买卖合同前，购房者应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

陷阱二：房屋类型

现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照，否则，若购买住宅房，购房人将无法从事预期的用途。

规避方法：在签订买卖合同前，应查看业主是否已取得房屋产权证，并确定其房屋所属类型。

陷阱三：合同签订

众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立而给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。发生这种情形，对购房人非常不利。

规避方法：根据产权证或其他法律文件(如预售合同等)确定产权人。若签订合同的并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的书面委托证明。

陷阱四：模糊付款方式

很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

规避方法：双方签订买卖合同时，应对付款流程和时间作出明确、具体的约定。

陷阱五：交房模糊约定

有时，买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到交房的具体时，交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。规避方法：在买卖合同中明确约定交房日期，及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。

陷阱六：非居住用房税费购买

如何申请国家组学贷款 篇10

一、在线注册

学生首次贷款时，可以在在线系统中注册，并提出贷款申请。不论是第几次贷款，都可以由学院经办人代为录入贷款申请，学生不用在线注册。申请的同时，学院经办人需审查学生办理完善的《国家助学贷款审批表》，审查通过后，学生信息和申请信息将作为系统内保存的正式信息。

学生注册方法如下：

（1）学生登录国家开发银行助学贷款信息网http://.cn在左上角点击“学生在线服务系统（高校）”；

（2）选择贷款类型为“高校助学贷款”，点击“注册”，进入注册页面；

（3）“同意”用户协议后，按要求如实登记个人信息；

（4）内容填写完毕后，“提交”，系统提示注册成功。

注意事项：

（1）学生姓名要与身份证、高考录取名字保持一致；

（2）入学前户籍地址从省、直辖市或自治区逐级填写到村组或街道楼栋门牌号；

（3）联系电话、手机号码、电子邮件、邮政编码如实填写；

（4）为保持和教育部上报数据的一致性，第一联系人和第二联系人必须填写。

（5）学号、考生号必须填写，考生号以招生录取数据为准。

二、登录退出

【登录】

打开国家开发银行助学贷款信息网，点击“学生在线服务系统（高校）”进入登录页面，有如下两种登录方式：

（1）用户名登录。

a、输入注册时登记的用户名和密码登录系统；

b、如学生没有注册，其贷款数据是由学校老师代为录入的，用户名默认为学校的代码（10476）+身份证号，默认密码为8 位出生日期。

（2）身份证号登录。点击“使用身份证登录...”超链接，选择所在的省、市、和高校，输入身份证号和8 位出生日期（默认密码）登录系统。

忘记登录密码的，可致电学校老师进行重置密码，也可以点击在线系统的“通过回答问题新设密码”超链接，通过回答注册时设的问题来重新设置密码。

【退出】

点击页面右上角“退出系统”，系统给出确认信息，用户确认后退出系统。

三、贷款申请

方式

一、各学院在助学贷款信息管理系统中录入学生的贷款申请（由学院来完成，不需要学生进在线系统中操作）。

方式

二、学生本人在在线系统中使用此功能申请本的助学贷款，后由学院分别导入到助学贷款信息管理系统中。具体操作方法：

（1）学生登录在线系统，点击左侧“贷款申请”系统，打开贷款申请概要信息页面；

（2）在贷款申请概要信息页面中点击“新增”按钮，打开新增贷款信息页面；

（3）选择贷款项目、贷款原因、输入学住费（学费与住宿费）、选择贷款到期日期；

（4）填写完毕后，点击“确定”按钮，保存贷款申请信息。

注意事项：

（1）每位学生每年只能提出1 次贷款申请；

（2）申请的总额度不能超过学费和住宿费总额，并且最高不能超过6000元；

（3）申请时，学生只能选择状态为“启动”的当年贷款项目；

大学生如何申请无息创业贷款 篇11

大学生无息创业贷款是为创业大学生创业提供的贷款方式，对于创业的大学生来说无息贷款，是利息由财政补贴而已，相对于银行来讲，是有息的。大学生申请无息创业贷款的条件有哪些？

学生需提供本人的身份证明，学生证和成绩单是为了证明学生的学历以及在校表现，学生在校的表现一定程度上回证明创业的前景，如果学生在校表现极差，银行机构会觉得创业不靠谱，进而影响学生创业贷款的申请；已经毕业的大学生，需要提供学生证、学位证，常用存折或银行卡过去6个月对账清单，毕业两年内的大学生才有资格申请大学生无息创业贷款。

另外，学生在校期间所获得的奖学金证明、班干部证明、社团证明以及各种荣誉证书，都可以作为申请大学生创业无息贷款的资料，这些证明也一定程度上能够证明大学生有一定的能力，能够创业或者有能力还款，前两年是由政府贴息，两年后，大学生开始还本付息。

贷款期限在一年以内的个人创业贷款，实行到期一次还本付息，利随本清，贷款期限一年以上的个人创业贷款，可以采用等额本息还款法或等额本金还款法，也可按双方商定的其他方式偿还。

大学生想要申请无息贷款，还有其它途径，例如晨星成长计划平台，学生可申请1-30万的梦想资金，无利息、无抵押、无前期，学生在校期间不用还款，这类很受大学生欢迎。

二手房交易如何缴纳营业税 篇12

从差额征收到全额征收

为了体现对投资性需求和自住性需求的区别，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时不再享受按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税的优惠政策，而恢复为按售房收入全额征收营业税。为了防止炒卖普通住宅，损害广大群众对普通住宅的自住性需求，对这种销售行为的营业税政策不再区别普通住宅和非普通住宅。

区别对待

对个人购买住房超过2年转手交易的，为了体现对普通住宅和非普通住宅的区别，凡普通住宅可以继续享受免征营业税的优惠政策，对非普通住宅则只能继续享受按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税的优惠政策。特别需要说明的是，现行对个人销售住宅的优惠政策在这次调整中只调整了营业税。而契税、土地增值税、个人所得税的优惠政策仍继续执行，并且执行标准没有变。印花税目前对此没有优惠，这次调整中也维持不变。

规模控制

各地在征收营业税时还有具体标准。有关北京地区营业税征收的具体实施标准按照此次北京市建委发布的《北京市享受优惠政策普通住房标准》 执行。对于面积超过140平方米以上的房子，在满2年后出售，都需按照差额征收营业税；对于超过各土地级别住房平均交易价格1.2倍的房子，满2年出售也需以差额征收营业税(各级别土地住房享受优惠政策价格见附表)。

如何申请二手房贷款 篇13

记者接到张瑞电话，是他致电本报询问大学生异地创业申请小额贷款的问题，通过电话采访，记者了解到他是宝鸡户籍在西安创业的大学生。

创业贷款难申请

2008年7月，带着梦想的张瑞从西北政法大学法律专业正式毕业，怀里揣着毕业证，包里装着简历，在招聘会现场啃面包喝一块钱一瓶的矿泉水是他找工作中印象最深的事情。看着成百上千的工作岗位，看着有严格要求学历和工作经验的招聘条件，张瑞硬着头皮上了，一个月后，他成为一家保险公司的销售人员。

回忆起找到第一份工作的时候，记者眼前这位瘦高个的大男孩笑着说，销售的第一目标是先学会销售自己，其次是进行客户分类，学会掌握客户的心理，比如对方的职业、家庭成员等等，制定出不同的应对方法，对工作非常有利。

但“上班族”的生活并没有使张瑞充实起来，每天做同样的工作甚至令他厌烦，每晚躺在床上，张瑞大学时代的创业梦想不时浮现在眼前。

张瑞说，其实早在学生时代他就已经萌生了自主创业的念头，在学校期间也曾经做过些小生意，但是学生以学业为主是永恒的主题，所以他大多时间还是用在学习上。自己的性格也多少迸发了对创业的激情，因为他不想给别人打工，想自己闯出一番事业。

2009年年初，张瑞开始谋划创业，经过半年的实地考察和亲戚朋友的帮助引导，他的服装小店“落户”玉祥门，张瑞告诉记者，开始的时候不知道创业该做些什么，也不懂得如何经营，一位做服装生意的亲戚对他有很大帮助，于是决定做服装行业。多亏自己有大半年做保险的销售经验，多多少少让他起步时没有亏损。把自己销售出去，顾客自然对你印象好了，对店面印象也会加深，对生意更是有帮助。

开店不比上班轻松多少，尤其是进货，早晨6点就要起来忙碌一整天的生意，从进货、摆货、卖货等一系列环节，都得自己应付。

张瑞说，自己做的是女装小本生意，有稳定的客源是重中之重，每天面对不同的女顾客，也让他练就一身与女孩打交道的“身手”，一番讨价还价的唇枪舌战后，一单买卖就搞定。

但张瑞告诉记者，由于资金的限制，门面开的不大，所以想申请创业贷款，但咨询相关部门后，由于自己属于异地经营，在西安和户口所在地都没申请到贷款。

申请小额贷款受户籍限制

了解张瑞的情况后，记者来到宝鸡市全民创业工作领导小组办公室，一位田先生接待了记者。他说，创业申请小额贷款受户籍限制，也就是说，如果张瑞同学在宝鸡辖区创业，经过审批，可以申请到小额贷款，但如果经营项目不在宝鸡市，考评小组无法监管他的经营状况和资金使用途径，所以不能申请贷款。

田先生告诉记者，宝鸡市12个县区都成立有小额担保贷款中心，一旦受理小额担保贷款申请，符合审贷条件后，由银行和小额贷款中心两家前往经营地实地评估后，由银行放款。

大中专毕业生在宝鸡市自主创业，三年内免交登记类、管理类和证照类的各项行政事业性收费。符合条件者，经审核后提供创业贷款。由人事部门办理人事代理，免费保管人事档案，工龄连续计算。对本科以上毕业生，以个人身份参加社会保险，按缴费额的1/2由财政给予3年补助，自主创业在5年以上的可享受宝鸡市、县经济适用住房政策。

为进一步加大财政资金投入贷款担保基金力度，劳动部门小额贷款担保基金由目前的5600万元增加到1亿元，并落实1：5的担保贷款额度，积极支持创业。

宝鸡市小额贷款担保中心孙先生告诉记者，凡是宝鸡市户口，60岁以下，诚实守信，具备一定劳动技能和创业能力的大中专院校毕业生、下岗失业人员、自谋职业的复转军人、外出务工返乡创业的农民、残疾人、留学回国人员和其他城镇失业人员，从事个体或合伙经营项目，均可在户籍所在社区劳动保障事务所申请最高不超过8万元、期限最长不超过2年的小额担保贴息贷款。

大学生创业该如何申请创业贷款 篇14

1、优先贷款支持、适当发放信用贷款。加大高校毕业生自主创业贷款支持力度，对于能提供有效资产抵(质)押或优质客户担保的，金融机构优先给予信贷支持。

对高校毕业生创业贷款，可由高校毕业生为借款主体，担保方可由其家庭或直系亲属家庭成员的稳定收入或有效资产提供相应的联合担保。对于资信良好、还款有保障的，在风险可控的基础上适当发放信用贷款。

2、简化贷款手续。通过简化贷款手续，合理确定授信贷款额度，在一定期限内周转使用。3、利率优惠。对创业贷款给予一定的优惠利率扶持，视贷款风险度不同，在法定贷款利率基础上可适当下浮或少上浮。

提醒：在榕的中行、农行、建行、民生银行、中信实业银行等银行相关人士均表示，该行目前没有开办大学生自主创业贷款这项业务，这种尴尬情况主要缘于此类贷款的高风险。中信实业银行福州分行办公室有关人士表示，银行在追求资金收益性、流动性的同时，也要考虑其安全性。大学毕业生自主创业贷款相对其他贷款，风险高。大学生刚毕业，缺少社会工作经验，又没有合适的抵押物或担保，银行一般不会轻易贷款。另一位业内人士也表示，即使大学生手头上有合适的项目，但这也只是个别现象。作为企业，银行发放这样贷款投入成本和收入不成正比。

事实上，大学生创业贷款难就难在无法提供有效资产作抵押或质押。

记者了解到，目前在榕已有多家银行开办了针对具有城镇常住户口或有效居留身份，年满18周岁自然人的个人创业贷款。此类创业贷款要求个人采用存单质押贷款，或者房产抵押贷款以及担保贷款。

税收缴纳方面

凡高校毕业生从事个体经营的，自工商部门批准其经营之日起1年内免交税务登记证工本费。新办的城镇劳动就业服务企业(国家限制的行业除外)，当年安置待业人员(含已办理失业登记的高校毕业生，下同)超过企业从业人员总数60%的，经主管税务机关批准，可免纳所得税3年。劳动就业服务企业免税期满后，当年新安置待业人员占企业原从业人员总数30%以上的，经主管税务机关批准，可减半缴纳所得税2年。

企业运营方面

1、员工聘请和培训享受减免费优惠。对大学毕业生自主创办的企业，自工商部门批准其经营之日起1年内，可在政府人事、劳动保障行政部门所属的人才中介服务机构和公共职业介绍机构的网站免费查询人才、劳动力供求信息，免费发布招聘广告等;参加政府人事、劳动保障行政部门所属的人才中介服务机构和公共职业介绍机构举办的人才集市或人才、劳务交流活动给予适当减免交费;政府人事部门所属的人才中介服务机构免费为创办企业的毕业生、优惠为创办企业的员工提供一次培训、测评服务。

大学生创业贷款要怎么申请 篇15

企业注册登记方面

1、程序更简化。凡高校毕业生申请从事个体经营或申办私营企业的,可通过各级工商部门注册大厅“绿色通道”优先登记注册。其经营范围除国家明令禁止的行业和商品外,一律放开核准经营。对*性、专项性经营项目,允许其边申请边补办专项审批手续。对在科技园区、高新技术园区、经济技术开发区等经济特区申请设立个私企业的,特事特办,除了涉及必须前置审批的项目外,试行“承诺登记制”。申请人提交登记申请书、验资报告等主要登记材料,可先予颁发营业执照,让其在3个月内按规定补齐相关材料。凡申请设立有限责任公司,以高校毕业生的人力资本、智力成果、工业产权、非专利技术等无形资产作为投资的,允许抵充40%的注册资本。

2、减免各类费用。除国家*的行业外,工商部门自批准其经营之日起1年内免收其个体工商户登记费(包括注册登记、变更登记、补照费)、个体工商户管理费和各种证书费。对参加个私协会的,免收其1年会员费。对高校毕业生申办高新技术企业的,其注册资本最低限额为10万元,如资金确有困难,允许其分期到位;申请的名称可以“高新技术”、“新技术”、“高科技”作为行业予以核准。高校毕业生从事社区服务等活动的,经居委会报所在地工商行政管理机关备案后,1年内免予办理工商注册登记,免收各项工商管理费用。

金融贷款方面

1、优先贷款支持、适当发放信用贷款。加大高校毕业生自主创业贷款支持力度,对于能提供有效资产抵(质)押或优质客户担保的,金融机构优先给予信贷支持。对高校毕业生创业贷款,可由高校毕业生为借款主体,担保方可由其家庭或直系亲属家庭成员的稳定收入或有效资产提供相应的联合担保。对于资信良好、还款有保障的,在风险可控的基础上适当发放信用贷款。