银行二手房按揭贷款

2024-12-10

银行二手房按揭贷款（精选8篇）

银行二手房按揭贷款篇1

推荐银行二手房按揭贷款

业务说明

二手房按揭贷款是指买房人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。我司与工商银行、农业银行、建设银行、邮政银行、广大银行等多家银行签订合作协议，为其推荐二手房按揭贷款业务，并保持着良好的合作态势。

申请二手房按揭贷款基本材料：

1、买卖双方方身份证、户口本或婚姻状况证明

2、买方（夫妻双方）收入证明或其他资力证明

3、《存量房买卖契约》银行贷款联原件

4、资金托管协议及首付托管凭证

5、所购房产的房屋所有权证、土地使用权证

6、贷款评估报告

7、其他需要增补材料

业务流程：

银行二手房按揭贷款篇2

首先, 让我们看一看下面的流程表如表一, 该流程是二手房买卖的流程, 该交易模式采用商业贷款模式。

以上流程的详细说明如下:

(1) 一般二手房卖买都是在房屋中介的介绍下交易的, 当买卖双方洽谈成功后, 就到房产中介店铺签订合约, 并交付定金。 (很多房产中介都配有按揭经营范围, 买卖双方根据自己需求选取按揭公司)

(2) 买卖双方在按揭公司业务员的带领下到银行签订申请贷款合约, 如果买卖双方任何一方比较忙, 后面的流程可能不能到场, 可以到公证处做委托公证, 委托按揭业务员代办后面的业务。

(3) 银行根据卖家提供的资料核查交易房产的产权状况及市场价值;对买家的经济承受能力和信用度等方面考察。当买卖双方均满足条件后, 银行出具相关同意贷款证明。

(4) 银行出具相关同意贷款证明后, 买卖双方在房产中介工作人员和按揭公司工作人员的带领下, 到房管局递件, 买方交付卖方首期。

(5) 由于目前大多数交易当中, 卖家均以“实收”报价, 所有相关费用 (中介费、按揭费和税费等) 均由买家承担, 因此在交税时, 卖家可以不到场。在银行交税后, 将回执交回房管局即可。

(6) 买家到房管局领取新房产证并缴纳印花税。此过程只需买家单独进行, 但是为安全起见, 卖家、房产中介公司及按揭公司人员最好到场见证。 (原因后面会介绍) 房管局会自动与档案局联系, 将新房产信息记录到档案局。

(7) 买方在按揭业务员陪同下, 将新房产证和银行相关资料提交给房管局进行抵押。

(8) 买方在按揭业务员陪同下, 领取新房产证和他项权利证。并将他们带回银行申请“发放”贷款。

(9) 银行作最后的审批, 并将款项划入卖家签合约时所指定的卖家帐号。

(10) 卖方收款后, 买卖双方进行房屋交收及其相关手续 (如水电费, 户口迁出等) , 买家自行到银行领取房产证或相关证明。

以上交易图表及过程, 由广州友盈房地产代理有限公司独家提供

以下将就上面所介绍的 (1) 、 (2) 和 (6) 三个交易环节详细说明需要注意的地方。

一、买卖双方在签约时应该注意以下内容, 保障自身利益。

1、需要进行必要的谈话笔录。

买卖双方在签合约之前, 一般都已经进行了一些联系和非正式交流, 但很多时候, 紧限于口头上, 没有多少法律效力, 很难保证买卖双方自身利益。因此, 在签订合约前, 应该不嫌麻烦, 将自己关心的问题再核实一次, 并记录在谈话笔录纸上, 最后由买卖双方和房产经纪签名, 一式三份。

2、签合约时, 好好利用最后的补充内容条款。

二手房买卖的合同, 基本上都是大同小异, 而且很多大型中介都是采用房管局提供的标准样板印刷。再签合约时, 除了认真细看每个条文外, 必须将条文没有明确或者提及的内容写到最后的补充内容条款上。

买卖双方最常见的几个问题如下:

很多时候, 买家要求卖家承担中介费、按揭费和各项税费。为了避免日后争纠, 可以写上“买卖双方在本次房屋交易过程当中所产生的所有相关费用, 一律由买家承担 (费用包括但不限于中介费、按揭费、个人所得税、营业税及附加、契税、印花税等) 。”

对于买家而言, 这个有点像不平等条约, 中介费和按揭费是可以马上知道, 但是对于相关税费, 只能知道个大概, 而且都是由中介经纪口说, 为了保障自身利益。经中介经纪计算后, 在补充说内容条款上写一个上限。例如:“本次交易所产生的相关税费, 如果超过XX金额, 由买卖双方共同商议, 如果不能达成共识, 本次交易取消”等, 对于交易取消所涉及的中介费, 按揭费, 定金, 首期金额等处理, 应该详细列出。

二、买卖双方到银行签订合约, 务必看清楚每个签名的意义

在中介店铺所签订的合约, 一般只需要签一个名, 但是在银行签申请贷款相关文件时, 所需要的签名可能多达数十个。务必在每个签名之前, 都了解清楚所签的内容。

一般来说, 银行为了保障自己的利益, 都需要买卖双方提供一些交易的实质性证据, 例如买卖合同、定金收据或首期收据等的复印件。对于前两者, 因为已经在之前进行, 所以很容易提供。但是对于提供首期收据, 将会出现一定的难度。主要由于目前不成文的规矩是递件后才交付首期, 而递件是在银行出具同意贷款后才进行, 因此, 需要卖方在未收到首期款项时提供收到首期的收据实在难以保障卖方利益。

因此, 卖方必须注意以下几点:

第一:在收据上签名后, 亲自复印, 将复印件交给按揭业务员。

第二:在收据下面写上“此收据仅为申请XX银行贷款所用, 他用无效, 实际上买房并未交付任何首期款项, 然后让买房在下面签字并盖上指模”, 原件卖方保存。

三、到银行交税后, 到房管局领取新房产证时, 买房务必到场

我们在平时, 听到不少新闻, 都是关于买方受骗的情况, 根据房产行内人士介绍, 整个过程中, 处于危机的往往是卖方而不是买方。其中一个环节就是这个领取新房产证环节。

在到房管局递件时, 需要买卖双方签订一份合同, 说明交易方式 (一次性、商业贷款或房积金贷款) 和交易金额等。但是, 房管局对于合同上面所写的交易方式一般不会作特殊处理, 所以, 新房产证出来后, 并没有进行抵押。假如买方是一些专门从事房产违法活动的不法分子, 会让按揭中介出面, 以保障买卖双方利益为借口, 要求卖方到公证处做“委托公证”, 委托按揭业务员代办所有相关事情。

当新房产证到手后, 不法份子会马上将房屋转卖或者将房产证抵押给另一家银行, 从而套取巨额资金。 (此抵押贷款不同于一般二手房买卖抵押贷款, 是一种个人综合消费贷款或者是个人经营性贷款, 把房屋抵押给银行, 银行给钱屋主) 。卖方在家苦等数月后才能发现骗局, 就为时已晚了。

因此, 卖家必须在此环节到场, 并且要求与买家和按揭业务员一起到银行, 将房产证交给银行保管, 并且要求银行给出收条, 注明必须在买卖双方同时到场才能提取房产证。同时, 确定下次到房管局时间, 而且时间不能过长。 (以防不法分子有足够时间向房管局进行房产证挂失)

新政后二手房贷款三步曲篇3

据北京市建委统计资料显示， 2005年上半年北京市商品房平均销售价格为每平米5575元，商品期房平均价格更高达每平方米6795元；而今年上半年北京市二手商品住房交易市场平均成交价格为4513元/平方米以购买一套80平方米房子为例，购买一套商品期房需要54.36（6795×80）万元；而购买一套二手房则仅需要36.1（4513×80）万元。由此可见，二手房的价格优势显露无遗。但是，对于一般的投资置业者来说，如果没有银行的贷款支持，即使购买二手房，也会面临资金不足的窘境。

在当前日益紧缩的金融政策以及购房成本逐步加大的前提下，如何选择合理的二手房按揭贷款就显得尤为重要。链家金融中心的孙涛先生认为，虽然目前各大银行均采取紧缩的房贷政策，以此来抑制过热的房产投机行为，但是，银行在实施紧缩的房贷政策同时，对于真正的房产需求者仍然会给予很大的信贷支持。因此，作为贷款置业者，如果能走好以下三步，就能在获得贷款支持的同时，更加安全、省钱地置业。

做好风险防范。二手房，顾名思义是被别人使用过的房屋。这样的房屋问题很多，因此，风险始终存在于办理二手房按揭贷款的各个环节中。首先，由于购房者对房屋质量无法鉴定，只能从房屋外表进行简单观察，从表面判断房屋是否存在问题，而隐形的瑕疵却无从得知，如：上下水管线、电气线路的问题等，如果没有检查出来，会给今后的房屋使用带来不少烦恼。其次，一般购房者在购房前不清楚该房屋的产权性质，原房主可能在出售前就对该房屋进行了一些处分，如将房屋抵押或出租等，更有甚者干脆就伪造一套假房产证，对购房者进行欺诈。最后，原房主可能已经拖欠物业、供暖等费用，在出售时已经让房屋 “负债累累”，将债务转嫁到购房者身上。因此，购房者在购买房屋前务必要对房屋情况进行仔细检查，可以向邻居询问该房屋是否存在 “漏水、跑电”等日常使用中曾经出现的问题，还要向物业、供暖等部门查询该房屋是否拖欠费用。不过，客户也可以委托房地产经纪公司帮忙办理贷款和产权过户等手续，房地产经纪机构会在办理过程中提供鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等服务。

节省交易环节的费用。客户在办理二手房按揭贷款时一般先要提交买卖双方身份证明、《购房协议书》、《房屋所有权证》以及购房者的收入证明等证件，由银行进行初步审核后进入房屋评估、律师审核等程序，再交由银行正式审批。审批通过后，购房者向银行指定账户交纳首付款，并办理房屋过户、抵押登记等手续，在抵押手续办理完毕后银行发放贷款给卖房人，购房人开始按月还款。购房人在办理贷款的过程中需要交纳评估费、律师费和保险费等费用。目前，大多数经纪公司都要求客户交纳500～600元左右的评估费、贷款额2‰～3‰的律师费、贷款额×对应年费率的保险费等费用。不过，客户在对各个经纪公司进行比较后会发现，有些经纪公司可以为客户减免一些费用。如链家房地产经纪公司就为在其公司进行二手房按揭贷款的客户免去贷款律师费，可以为客户节省贷款额3‰左右的费用。以上述总房款36.1万元，贷款8成28.88万元的房屋为例，仅律师费一项就可以为客户节省866.4元。

选一个适合你的贷款成数。目前，大多数银行都可以为在城八区内购房的客户提供最高7成20年的贷款。实际上，某些大型的房地产经纪公司会根据顾客的不同需求，为顾客量身打造适合的贷款方案。如：获得2004年度存量房中介服务机构一级单位称号的一些地产经纪有限公司，他们的金融中心通过与银行的合作，能为客户提供相对宽松的贷款条件：在那里办理二手房按揭贷款的客户可以最高贷款8成，最长贷款期限达到30年，而且房屋位置不仅仅局限在城八区内，北京市辖区内的均可办理。另外，客户在向银行办理二手房按揭贷款的时候，银行一般不接待单独客户的贷款申请，大多数银行都会向客户推荐一家或几家二手房经纪公司协助客户办理按揭贷款申请、抵押登记、产权过户等手续。房地产经纪公司不仅会为客户提供完整的咨询，全程为客户办理贷款、过户等手续，还会为客户提供一些增值服务，如：鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等，帮助客户降低可能出现的风险。

各银行二手房按揭需具备的条件篇4

兴业银行二手房按揭需具备的条件： ① 房龄20年以内；

② 贷款年龄：男：70岁女：70岁；房龄加贷款年限不超出30年。③ 首套首付2.5成，基准利率。二套首付4成，二套房利率上浮10%。④ 外地户口不需提供社保（主借人是本地户口）； ⑤ 3500元以下的收入无需提供存折流水； ⑥ 贷款金额18万以内不受理；

⑦ 公寓、别墅、店面暂时不受理； ⑧ 认可公司定金票；

中国银行二手房按揭需具备的条件：

② 15年以内可上市交易的，80㎡以上的； ②首套3成，基准利率，二套4成，上浮10%；

③贷款年龄：男：60岁女：60岁；房龄加贷款年限不超出30年。

④江西省内算本地户口，外地户口需提供一年以上社保或一年以上的纳税证明； ⑤别墅首套首付30%，利率上浮10%；二套上浮20%； ⑥首付款需冻结，不认公司定金票；

建设银行二手房按揭需具备的条件: ① 20年以内的房龄；

② 首套首付2成，(名下没有任何贷款并且是唯一住房认定为首套并且需是优质客户，有正式单位的客户);首付2.5成（名下无住房，有个人贷款记录但已结清）。

银行二手房具备的条件

首付4成.，首付3成，（有一套住房且相应购房款已结清）二套3成，利率上浮10%。

③ 贷款年龄：男：65岁女：60岁；房龄加贷款年限不超出30年。④ 首付款可不冻结，如果冻结需交资金监管费；

⑤资金监管费：50万以下0.4%，50万以上0.3%（折成交价收费）； ⑥外地户口可在本地贷款；

招商银行二手房按揭需具备的条件：

① 10年以内的商品房（需有完善的小区物业管理），产权性质为房改房或经济适用房不得准入，80㎡以内的不受理；公寓、商业、店面和别墅不受理； ② 首套2成，（面积大于170平米执行2.5成），基准利率。二套首付4成，利率上浮10%。

③ 贷款年龄：男：70岁女：60岁；房龄加贷款年限不超出40年。④近六个月存折流水，金额不能相差太大； ⑤ 外地户口可受理，需提供两个本地人的联系电话； ⑥ 首付款不冻结； ⑦ 认可公司定金票；

工商银行二手房按揭需具备的条件：

① 30年以内，店面和公寓不受理；

② 首套3成，基准利率，二套4成，上浮20%；

③ 贷款年龄：男：65岁女：65岁；房龄加贷款年限不超出40年。

银行二手房具备的条件

④ 首付款会冻结；

⑤ 贷款金额20万以下不受理；

⑥ 房龄30年以内要有单独土地证，土地性质需是出让；

⑦ 贷款期限最长不超过30年，章江支行受理是最长期限不超过20年； ⑧ 异地户口不受限制，章江支行受理异地户口需提供一年以上社保；

邮政银行二手房按揭需具备的条件：

① 20年以内的房龄，出让的商品房；划拨土地需要有单独的土地证，首付款在商品房的基础上提高一成首付；

② 首套3成，基准利率，二套4成，上浮10%； ③ 首付款不冻结；

④ 贷款年龄：男：65岁女：65岁；房龄加贷款年限不超出40年。⑤ 外地户口夫妻双方都不需要提供社保；

⑥ 存折流水需提供近六个月流水，3000元以下可不提供存折流水；别墅首套首付50%，利率上浮10%； ⑦ 认可公司定金票；

农业银行二手房按揭需具备的条件：

① 20年以内可上市交易的物业；同一套房子配套的车库可以一起按照住宅的性质贷款；

② 首套2成，利率9.5折（前提需买理财产品），二套3成，上浮10%；店面首付5成，利率上浮10％:；别墅首套首付40%.银行二手房具备的条件

③ 首付款需冻结；

④ 贷款年龄：男：70岁女：70岁；房龄加贷款年限不超出40年。⑤ 外地户口夫妻双方都不需要提供社保； ⑥ 存折流水需提供近六个月流水；

民生银行二手房按揭需具备的条件：

①

25年以内房龄；60㎡以上的；公寓、店面不受理； ② 首套2成，利率基准，二套3成，上浮10%；别墅首套首付30%.③ 贷款年龄：男：65岁女：65岁；房龄加贷款年限不超出35年； ④ 外地户口夫妻双方都不需要提供社保； ⑦ 首付款冻结；存折流水需提供近六个月；

⑤近24个月征信最多允许5次逾期，每次不能跨月；

公积金贷款需具备的条件：

①必须先去公积金中心查询能贷款多少金额，过户之前需确定征信问题； ②贷款年龄：退休年龄延长5年；房龄加贷款年限不超出40年。

③月利率2.9％，二套利率不上浮； ④首套按评估价的7成贷款，二套按评估价的7成贷款；如果首套是公积金贷款那么二套就不能再用公积金贷。

⑤ 杂间和住宅在同一本房产证上，杂间面积可以一起贷款，车库和住宅在同一本证的，车库面积不能贷款。

⑥ 公积金提取，可在贷款中第二个月提取（按月提取），若无贷款中提取公积金用

银行二手房具备的条件

途只能作还贷、自建房屋，或退休离职时提取。

二手房按揭贷款流程篇5

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

二、选择贷款银行，进行房产评估。

三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

买房人资料：

1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单

身证明）；

2、经济收入证明；

3、商品房买卖合同（双方买房协议）；

4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）

6、房龄不能超过15年。

卖房人资料：

1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；

2、产权证、土地证。

四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

二手房按揭贷款利率是怎么规定的篇6

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二手房按揭贷款利率是怎么规定的

二手房按揭贷款利率是很多二手房按揭贷款的人都比较关心的问题。那么，二手房按揭贷款利率是怎么规定的？二手房按揭贷款利率的标准是什么？二手房按揭贷款利率有哪些类型？

二手房按揭贷款利率：

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

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2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同

对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

(七)参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

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2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

为您整理有关二手房按揭贷款的有关利率规定。在二手房贷款时，有很多相关的法律规定，希望您严格遵守规定，以免产生不必要的麻烦。

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银行二手房按揭贷款篇7

第一步贷款方案咨询

第二步抵押物评估

第三步预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)

第四步贷款资料进银行，银行审核通过

第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）

第六步领取新产证、他项权利抵押证明

第七步银行发放贷款

第八步结案

二手房贷款所需资料

1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3：原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房

4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份；

5：房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份

6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；

8：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份

9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）

11：如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12：已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）

13：企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）一般银行会让您递交下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批，签定借款合同，放款。先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明可到工作单位或街道政局开具。

二手房公积金贷款流程篇8

以下流程为本人进行个人公积金贷款购房时的实际经过，仅供个人有需要用公积金代款购房，还想节省中介费用的同仁，共同参考、借鉴。

1、买卖双方达成协议，卖房人方同意购房人进行公积代款后，购房人到长春市住房公积金朝阳分中心（同志街与桂林路交汇恒客隆超市对面建行二楼）进行备件咨询。

2、公积金备案审核所需要件：

咨询时，备件窗口工作人员会要求你提供如下备案要件：

一、公积金缴存证明（即借款人收入及缴存住房公积金证明表）一式三份；

二、产权证原件和（复印件二份）；

三、夫妻身份证、户口本、结婚证（买方提供）；

四、个人信用报告（夫妻双方都要提供）；

五、单身证明（未婚和离婚的提供）；

六、工资对账单和完税证明和工资银行卡（借款人）；

七、借款人年龄不得超过男60女55；

八、面积在144平米以上的开据夫妻无房证明；

以上要件说明如下：

一、第一个要件：公积金缴存证明，窗口会给你三份表，你自己填写后到单位盖好章，关键是工资收入项要符合你所代款的金额即可。

二、第二个要件：是房东提供所购房的产权证原件和复印件。

三、第三个要件：买方提供原件即可。

四、第四个要件：个人信用报告到人民广场金融大厦二楼窗口，提供身份证即可打印。

五、第五个要件：主要是针对单身人士的。

六、第六个要件：

⑴工资对账单就是银行流水，你到工资发放行提供身份证直接就能打；

⑵完税证明：要到你单位所属的地税局服务大厅窗口去打。其中要分两种情况：第一种情况是拿身份证在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二种情况：如果拿身份证在窗口不能直接查到，窗口会给你一个申请打印个税的申请表，加上你到单位给你打一个缴税证明，俩一起到单位辖区的地税所找专管员盖个章，然后拿到大厅窗口就能打了。

当然，若贷款人工资要是没有超过起征点（现为3000元），就不用完税了。

⑶工资银行卡：借款人提供一个复印件就行，一般不看。

3、备案：以上要件完备后，到二楼窗口审件，完成后，三个工作日内会有评估公司给你打电话（在审件时留的联系电话），看房，做预评。（在做评估时，你要根据你所贷款额和评估人员讲，因为二手房只允许贷款40%。）如果在三个工作日内没有给你打电话，你就要到该楼的四楼个贷科去询问原因。

4、取预评：评估公司评完后，三个工作日后到该楼四楼个贷科取预评结果。

5、申请贷款、更名过户

到此为止，就可以到银行申请贷款了。到同志街与东朝阳路交汇的长春市公积金中心二楼，购房人可以选择一个银行进行贷款，买卖双方夫妻全部到场，提供双方的各项证件（身份证、户口本、结婚证、产权证），审核无误后，银行会给你一份合同书、一份资金托管协议、一份贷款申请表。你按要求填写就Ok。完成后，双方就可以到大经路二手房交易中心办理更名过户手续了。在更名前，买方必须按约定支付卖方首付款，完成更名后，四个工作日后就可以取出新证（买方名字）。（在取新证的当天要多带点儿钱，因为当天要交相关过户费用及税费）

6、取证

四个工作日后，拿着过户时领证单，到大经路二手房交易中心三楼税务窗口，要一个号，让你到相

应的窗口办理税金核定。（要号时会让你提供要购买房屋上手交易时的完税证明，就是一个桔黄色的税票。要是卖方没有的话就要到房产档案馆调档（需卖方调），档案里有。）核定完税金后，到税务窗口交税，完成后再到里面窗口交一个房屋所有权登记手续费，（就是二手房交易中心要收的手续费）这样拿着发票就可以到取证窗口取新证了。（特别要提出的是，税金的缴纳分为几种情况：

1、卖方税费：产权证不超5年：营业税按交易额的5.5%缴纳，个税按交易额的：1%，产权证要是超过5年，个税有减免。

2、买方税费：买方是否为首套房，首套税金按交易额的1.5%，二套为：交易额的3%）

7、取评估报告

现在新证名字就是买方的了。证取完了，就可以到吉林益多房地评估有限公司（公积金中心指定的评估单位，地址：吉顺街与解放大路交汇，国际商务中心B座1区13楼。86883187）取正式的评估报告了，就是上次进行预评的单位。取报告时要交相应的评估费，房屋总评估价的3‰。一般当天能取。

8、到银行交件

购房人夫妻双方拿着以上要件，再到银行（你上次选定的银行）窗口，交件。要注意的是买卖双方的身份证、户口本、结婚证复印件都要有。交完件后，银行会把你的房证留下，给你一式四份的借款合同，填好后，银行会给你所有的要件都装到一起，让你送到桂林路的长春市住房公积金朝阳分中心四楼个贷科交件。

9、面谈：交完件后大约在十个工作日内公积金个贷科会给你打电话进行面谈笔录，夫妻双方到场，带户口本、身份证、结婚证原件。审核后，填写一式三份的面谈表，签完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的贷款行，然后回去等电话。

10、房产证抵押手续办理：贷款行会进行相关的手续审批，完成后大约会在4到6个工作日给你打电话，到长春市二手房交易中心（大经路与平治街交汇103中学对面），一楼大厅与银行的专管员一起进行房产证抵押手续办理，（买方夫妻双方带好身份证、结婚证、户口本原件），办理完成后，6个工作日打电话给银行专管员打电话取房屋他项权证。

11、放款：取它项权证要交72元手续费，取完他项权证，原有产权证作废，拿到手的是打印有“此房已抵押”字样的产权证。这时，在7个工作日内，银行会放款给卖方，将剩余的房款补齐。

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