接二手船流程

接二手船流程（通用12篇）

接二手船流程 篇1

接二手船流程

根据---（中文船名）轮/(M.V---英文船名)/（原船名---轮）的动态，预抵--（地名地点）时间为---年---月---日 —---月---日，届时将在---（地名地点）和（地名地点）进行文件和船舶交接，现制定船舶交接流程如下：

1.参加接船代表

A.---（地名地点）文件交接代表：---，---，---； B.---（地名地点）现场接船代表：---，---，---； C.公司调度室：---，---，---，---，---。

2.准备

参加（地名地点）文件和（地名地点）现场交接人员预---月---日或---月---日到达，接船船员预---月---日或---月---日到达（地名地点），参加交接人员到达后进行交接文件的最后审核或参加预备会议。船员集中进行岗前培训教育（由---，---，---负责）。

3.船款划拨

由董事长和---确定，由财务部负责具体执行。双方银行确认后，由---总经理与卖方代表签署交接文件，由---代表---总经理向公司调度室值班调度员下达接船命令，通报交接时间为---。

5.公司值班调度室接到接船命令后立即向（地名地点）接船代表---和接---轮船长---下达接船命令。

6.接船代表和船长接到接船命令后由接船代表和卖方代表签署船舶交接书，接船船长在航海日志大事栏签字，做好接船相关记录。

7.船舶交接完毕后立即进行换旗升旗仪式，降下---旗（原船国旗），升---旗（买方船旗）。

8.---在文件交接完毕后到---办事处领取“---轮国籍证书、电台执照和最低安全配员证书正本，取到正本后立即传真到---船代处办理有关手续，再将正本送到船上。

9.---负责联系厂家上船协助船名和烟囱马克改换工作，---负责船名和烟囱马克模板制作工作（此工作在交船前要准备好）。

10.---负责联系---船级社派验船师上船进行更名检验。

11.---负责联系无线电工程师上船进行通导设备和应急示位标改码和调试。

12.---负责联系---船级社或其他审核机构派人上船进行SMC和ISSC临时审核。

13.---负责联系派验船师上船进行船壳险和P&I险状况检验及确保险起险时间。

14.---负责接船期间整体协调工作（如：物料、备件、油漆、证书申办、临时修理等）。

15.---、---负责营运准备相关工作。

16.---现场记录人：---；

---轮现场记录人：---； 公司调度室记录人：---

接二手船流程 篇2

公寓楼从签约到交楼那一天, 短则两三年, 长至四五年都有可能。比如现在多伦多公寓楼花市场正在热销的公寓, 交楼时间均在2019年的秋冬季。而房花的等待时间要短得多, 毕竟不是高楼, 通常仅一年到一年半便可以迁入新居。目前在多伦多市场销售的房花, 交楼时间多集中在2017年春夏时节。

如果购房者不愿意等待, 或者不习惯看户型图购买物业, 那便应该选择在二手物业里“淘宝”。其实, 加拿大的二手楼交易在所有房产交易中占了大半壁江山。对中国买家来讲, 看得见、摸得着, 所见即所得的物业, 也许更符合我们的习惯。

那么今天就专门说说在加拿大购买二手物业的流程。

第一步:找到一位可信赖的地产经纪

找到一位可信赖的地产经纪 (real estate salesperson, real estate broker) , 或简称Realtor。Realtor是加拿大地产协会 (CREA) 的注册商标, 并不是一个英文单词, 不过在加拿大, 已经成了地产经纪这一职业的代名词。

买家的Realtor的职责主要有:

1.详细了解买方要求 (预算、物业类型、地点、学区、车位数等等) ;

2.寻找符合条件的房源;

3.预约看房;

4.带领买家实地看房并做总结;

5.提供统计数据和分析, 帮助买家制定出价策略;

6.代表买家下offer (agreement of purchase and sale) 以及准备相关法律文件;

7.价格谈判或竞标 (暗标) ;

8.成交后的跟进。

在整个购房的过程当中, 经纪相当于买家的置业顾问与助理, 买家和经纪之间应该保持紧密的沟通。经纪对买家的置业要求和偏好越了解, 越能精准的寻找物业。和中国不同的是, 中国的卖家挂牌通常要求“实收”价, 即卖家将所有成本, 包括佣金, 甚至银行提前还款的罚息, 都转嫁到买家身上, 即为实收价。而在加拿大, 不论在成交前还是成交后, 买家均不需要向经纪支付任何费用, 经纪的佣金由卖家支付, 负责产权交割的律师会从卖家收到的房款里直接扣除后, 转到经纪公司的佣金专用账户。

第二步:看房

地产经纪将合适的房源信息 (listing) 通过电子邮件发给买家, 买家如果感兴趣便可通知经纪预约看房。在加拿大看房都是要预约的, 至少需要提前2个小时, 有时需要提前24小时。这里又和中国很不一样:在中国, 如果卖家尚居住其中, 中介只需打电话给卖家, 确认家中有人, 约好时间敲门即可。而在加拿大, 买家看房的时候, 业主是尽量回避的。在待售物业的大门某处, 卖方经纪会悬挂一个密码盒, 里面有门钥匙。密码通过买卖双方的经纪公司沟通后, 通过短信的方式发给买方的经纪 (经纪当然需要保密, 不能泄露给其他人) 。买方经纪在礼貌性的敲门后, 打开密码盒, 用钥匙开门。原则上, 同一时间段一个物业只能安排一个客户家庭看房, 所以买家可以和经纪在里面边看边讨论, 评头品足, 而不用顾忌业主或其他买家在场的尴尬。卖房期间, 业主全家的生活也要经受极大的考验, 不仅需要精心收拾房子, 把杂物想方设法藏起来, 还要少做饭甚至不做饭。室内气味对成交也有很大影响, 特别在加拿大这种多元文化的国家, 您家的“人间烟火”味, 可能是让买家掉头就走的臭味, 口味偏重的家庭, 可是要忍一忍了。卖房期间, 业主由于不时需要外出回避, 很麻烦, 所以有人就索性就安排一次全家的短程旅行, 也是不错的选择。房子卖出去后, 业主才可以松一口气:终于又过回柴米油盐的日子了!

第三步:下offer

“offer”是房屋买卖协议 (agreement of purchase and sale) 的简称。在加拿大所有人都这样叫它。Offer是二手物业交易中最核心的文件, 值得好好解释一番。

所谓“下offer”是指买家经纪按照买家的授意, 在地产局标准的制式条款的基础上, 进行填写、修改、添加条款等, 生成一份有法律效力的出价文件, 让买家签署后发送给卖家经纪的过程。Offer的大部分条款为标准化法律语言, 能够修改和谈判的, 主要集中于以下几个焦点问题:

1.价格;

2.产权交割日 (closing day) , 即卖家必须搬出物业, 买家去律师处拿到钥匙的那一天;

3.买家的附带条件 (condition) 。

价格当然最关键, 但也不一定合适了就能成交;产权交割时间双方可以友好协商, 有时也可能成为不成交的原因, 比如买家租约到期急于搬家, 而卖家因各种原因无法很快搬走。

重点说说offer的附带条件 (condition) , 可以简单地将它理解为买家经纪为保护买家利益而在offer附件 (schedule A) 中加入的条款。附带条件有很多种, 实操中最常见的有两种:

1) 贷款条件:虽然价格、产权交割日双方接受了, 但买方如果未能在规定时间 (以五个工作日为最常见) 内申请到“满意”的银行贷款, 买方有权单方面解除合同, 足额收回定金。

2) 验房条件:在规定时间内, 买方付费请验房师对房屋的主体结构、屋顶外墙、冷暖系统、电路安全等等进行验房。如果买方对验房结果不“满意”, 买方有权单方面解除合同, 足额收回定金。

“满意”当然是个很模糊的概念。世界上没有完美的房子, 就像没有完美的人, 买家如果反悔, 完全可以利用验房报告中指出的瑕疵, 以“欲加之罪, 何患无辞”的方式取消合约。贷款条件也是如此, 买家可以说对贷款的利息或年限不满意。那是不是买家就能够利用附带条件的出尔反尔, 进退自如呢?也不尽然。

英文有个形容词叫“arbitrary”, 可以理解为任意的, 霸道的, 用现在流行语, 就是“任性”的意思。如果买家很明显是在利用条款反悔, 较真的卖家, 可以告买家arbitrary change, 连带告买家的经纪。虽然打起官司来胜负还不一定, 但谁也不愿意惹上官司吧, 律师费又贵, 所以下offer还是要考虑清楚, 不可恶意利用条款。

更重要的是, 加拿大目前除石油省阿尔伯特 (Alberta) 受油价影响外, 其它省份的房地产市场处于典型的卖方市场, 现在的卖方腰杆儿越来越硬, 有的直接讲明不看带条件的offer, 而更多情况下, 是求房若渴的买家主动放弃任何附加条件, 以求自己的offer被接受, 达成交易。这种不带任何附件条件的offer叫firm offer, 在外贸术语里是“实盘”的意思, 在这里称作“不可解除”更恰当, 也有人称其为clean offer。这种offer一旦双方签字确认, 即时生效, 不可单方面解除。

抢offer的过程就如追求婚姻伴侣一样, 只有冠军, 没有亚军, 高100000块能打败对手, 高1000块加币也能令第二名铩羽而归 (但是你是不知道超出第二名多少的, 自己猜去吧) 。下Offer、谈offer以及抢offer的过程有时可以用“惊心动魄”来形容, 几乎快成加拿大, 尤其是温哥华和多伦多一东一西两大地产龙头的特殊“民风民俗”了。光是抢offer那斗智斗勇的过程和买卖双方的心里活动, 就可以独立成篇了, 所以我会单独介绍, 感兴趣读者的敬请留意。

第四步:成交

在谈判成功, 或者offer大战中胜出以后, 如果offer是firm offer, 这个交易 (deal) 就算成了。接下来买家要在24小时内 (或协商的时间) 内把定金, 惯例是5%但不是必须, 交给卖家的经纪公司, 暂存在经纪公司专用的托管账户 (trust account) 。如果是附带条件的, 买家要在规定时间内安排验房、申请贷款。验房、贷款没问题, 买家向卖家发出正式的“放弃条件通知” (waiver) , 或者“满足条件通知” (notice of fulfillment) , 使offer变firm。如果买家的决定是解除offer, 则需要向对方发出“双向解除通知” (Mutual Release) , 对方经纪公司方能退回定金。这些法律文件都是由买家的经纪制作, 买家签名的。

在这个过程中要特别注意的是时效问题, 所谓时间是要素 (time is essential) 。不论offer是解除还是变成firm offer, 买家经纪都有义务提醒客人注意掌握时间。

第五步:产权交割 (closing)

这个过程必须聘请律师来完成的。买卖双方都需要找各自的律师, 各自承担律师费, 大约1200~2000加币不等。律师除了要审核合同、做整套交易文件、中转购房款、中转钥匙以外, 买家律师最重要的职责就是做产权状况调查 (title research) 。产权状况包括很多方面, 比如:物业有没有产权纠纷;有没有地役权 (easement) , 比如地是A家的, 但是邻居B家开车必须经过它, 而A不能阻挠;有没有其他负债附着在产权上, 就连业主拖欠高速公路使用费, 时间长了也会被附着在产权上, 影响顺利交割。律师的产权情况调查一般在交割日的两周前完成, 如有问题, 要向对方律师发正式律师函要求解决。

买家在产权交割完成并在律师处拿到钥匙后, 应该在24小时内去房子里查看一下:前任业主是否悄悄更换了家电?在加拿大, 通常五大件家电是不会搬走的:冰箱、炉子 (含烤箱) 、洗碗机、洗衣机、干衣机。有没有合同写明留下但是被带走的, 比方贵重的水晶灯?前任有没有留下大量垃圾?如果及时发现问题, 可能还有时间让律师hold住房款, 让卖家回来解决。

加拿大二手房交易的过程大概就是这样, 对本地买家和海外买家几乎没有区别, 但在贷款方面各家银行的审核尺度不同, 海外买家最好提前多找几家银行的贷款顾问咨询。在二手房交易过程中涉及的地产经纪、贷款顾问和律师, 都需执业资格证, 并且都受行业协会的严格监管, 职业操守方面普遍还是令人放心的。

接二手船流程 篇3

“上海指数”成为船舶买卖景气度风向标

截至目前，中国船队规模已位居全球第四，共拥有运输船舶近18万艘、1.46亿载重吨，海运船队总吨位达1.02亿载重吨。但长期以来，波罗的海交易所等国外机构编制的二手船价格指数一直是船舶交易市场风向标，中国船东往往选择在海外进行船舶买卖。

随着航运业的快速发展，中国船东的船舶交易量逐年增长，特别是国际金融危机以来，二手船舶的换手率呈现了两位数增长。上海船舶价格指数正是在巨大的市场需求呼唤下应运而生。今年4月，交通运输部颁布的《船舶交易管理规定》实施后，船舶从“场内交易”进入“场内交易”。上海航交所受交通运输部委托，通过船舶交易信息平台接收各地船舶交易服务机构的船舶交易信息报送，并定期汇总船舶交易信息和市场行情。

据介绍，在接受汇总的信息中，全国船舶买卖成交信息成为最具价值的核心信息。上海航交所以全国报送的真实交易数据为基础，并非根据经纪人报送数据编制指数的传统方式，而是结合全球船舶买卖、新造船、废钢船的市场数据，生成典型船舶的交易估价。所谓“典型船舶”是指具有5年船龄、船况良好、由规范船厂建造、证书有效，并入级主流船级社，属于正常营运的代表性船舶。

以二手船舶成交价为依据的“上海船舶价格指数”， 包括5个综合类别、17种典型船舶交易估价，每周三下午发布一次。5个综合类别分别是上海船舶价格指数（SSPI）、国际油轮船价综合指数（TPI）、国际散货船价综合指数（BPI）、国内沿海船价综合指数（CBPI）和国内内河船价综合指数（IBPI）。“其中，SSPI指数主要反映整个船舶业运行情况，国际船舶权重占

1／3，国内船舶权重为2／3，更像是行业景气指数，而TPI、BPI、CBPI、IBPI四个分类指数对反应船舶价格更具有指导意义。”上海航交所总裁张页举例说17种典型船舶，油轮指数里有5个船型，散货船里有4个船型，从5万吨一直到17万吨，但没有包含集装箱船的价格，主要是市场上的成交量太小，没法形成数据。原因是集装箱船公司往往是靠船舶占据航线，要么将旧船拆掉，要么相互转让。

据介绍，上述各指数以2010年4月7日为基期，基期指数均为1000点。9月28日发布当天，上海船舶价格指数（SSPI）报900．03；国际油轮船价综合指数（TPI）报914．12；国际散货船价综合指数（BPI）报748．75；国内沿海船价综合指数（CBPI）报883；国内内河船价综合指数（IBPI）报954．52。

“已有的价格指数都是靠经纪人报价，而上海指数是靠实际的成交价”，张页强调，指数需要权威性。“我们与波罗的海交易所的二手船价格指数进行过对比，发现数值相差在5%以内。”据介绍，上海指数自今年4月1日试运行以来，与国际上的波罗的海交易所的船舶买卖指数BSPA，以及克拉克森二手船价格指数相比，具有两个优势：其一，更敏感，更能反映市场的波动;其二，更具抗沉淀性，即便市场没有成交记录，该指数也可根据历史成交数据和对市场的判断而继续运行。

“上海格式”标准合同赢得二手船买卖话语权

由上海航运交易所和中国船东协会联合编制的二手船买卖标准合同，被称为“上海格式”。这一合同文本虽仅14条，但基本上覆盖了船舶买卖市场的所有问题，它的诞生无疑为中国航运业填补了一个空白。

统计数据显示，截至2010年，中国船舶总数已达17.9万艘，二手船买卖交易数量每年达数万艘次。“中国虽然在运力和货量上已经是船舶大国，但远不是强国。在航运交易等很多方面还在草创期，缺失必要的交易文件和标准格式。”中国船东协会副秘书长张晓生向记者坦言，目前在二手船买卖市场国际上主要是通行于北欧的欧洲格式（挪威93版本）、适用于日本船舶交易的日本格式，以及最近刚推出、尚未推广开的新加坡格式。

长期以来，欧洲、日本等船舶买卖标准合同一统天下，“上述合同格式由于文字繁杂，对国内适用性有限”，中国船舶遇到买卖纠纷往往还要到去国外打官司。张晓生强调：“目前中国船舶交易量很大，但交易合同并不规范导致纠纷较多，此次制定更完备专业的‘二手船买卖标准合同’，可以作为买卖双方依据的范本，有利于交易双方规避相关风险。”

据了解，在合同编制过程中，工作小组曾先后在上海、北京等地多次听取航运界、法律界专家的意见。同时，根据国内外二手船买卖的实际，参考、吸取了国际通行的挪威船舶买卖合同93版本的优点，结合“买者注意”的原则，同时加入对市场今后发展的前瞻性考量，做到既有中国特色，又与国际接轨。

与今年3月正式施行的“上海格式”标准新造船合同相比，二手船买卖标准合同明显具有简洁明了的特点。“二手船买卖合同就是要通俗、明白点，今后船舶交易量将逐步增加，许多投资机构以及一些完全不懂船舶的投资者会进入这个市场”，张页认为，现有的14条合同条款简洁、直白、通俗，有利于降低船舶交易的门槛，能让行业外的投资者直接参与到市场交易中来。

据介绍，与挪威93版本比较注重“买方利益”不同，“上海格式”合同更注重兼顾买卖双方的利益，合同主要针对国内船舶买卖市场，也可以作为国际船舶买卖的参考。如在船舶下水检验和船款支付方面的约定，比现在国际通行的二手船买卖合同的约定更为详细；在船款支付条款方面，认为“订金”的方式相比“定金”更符合二手船买卖市场的实际，而增加船舶水下检验条款，能够避免船舶实际交割后才出现的纠纷。

二手船买卖标准合同将中国海事仲裁委员会列为船舶买卖过程发生的争议解决和仲裁方，此亦是“上海格式”合同的一个标志。编制“上海格式”标准新造船合同的中国海事仲裁委员会副秘书长蔡鸿达认为，“上海格式”已不仅是代表上海地域的称呼，而是国际化的标志，长期以来，远东大都市的上海具有的开放、包容以及航运与商业的高度发达，其所具有的国际化已经得到了世界航商与修造船业界的广泛认同。

二手房买卖流程 篇4

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方可以签订定金合同，交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置（房产证号）、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等），双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)

3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到 贷款银行办理贷款手续（卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿；买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明）银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函（一般为3-5个工作日，不包括公休日），双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放（一般10-15个工作日），买方领取房屋所有权证（一般30个工作日）。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费）.(已经另附加表格说明~~~~！！!)

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

补充说明`~~!

公积金贷款

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：

青岛市公积金办理材料

买卖双方到场 提供身份证 户口本 结婚证/单身证明 收入证明 公积金住房联名卡

办理地址是

青岛市山东路2号乙 青岛市住房公积金管理中心(办理当天可出示公积金承诺函)办公电话 0532-8396735 传真83887744 办公时间周一----周五

1.贷款对象应当符合以下四个条件：

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制 度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

2.贷款用途必须专款专用：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

3.具备一般住房贷款应具备的条件：

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 30％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的 公积金贷款利率

1）.从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。2008年12月个人住房公积金贷款利率5年（含）以下由3.51%调整为3.33%。5年以上由4.05%调整为3.87

二手房购房流程 篇5

格局规整紧凑，正大光明布局公私分明，功能合理 居室面积合宜，比例和谐是否乱搭乱建，确认面积

细节把握

客厅应与卧室隔开卧室面积不宜过大厨房采光通风要好屋内配置仔细查看

配套设施

交通便捷；生活方便物业服务；邻里和谐

要求卖方提供：

房屋产权证房主身份证件其他证件

查验房屋产权记录：

房屋所有权人的姓名档案文号 登记日期 其他内容

查验房屋有无债务负担：

抵押贷款合同、贷款额度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等

确认房主真实身份

必须明确双方违约责任

必须标明付款过户时间必须注明费用交接时间必须有代理费明细单买方必须见房主必须学会使用补充协议

所需材料：

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。

广州二手房交易流程 篇6

不通过房屋中介完成二手房购买，需走好十步，基本流程如下：

查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款

一、查册

查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的登记字号交由中介方代查。（2）业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。律师提醒：

签约前查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况（如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息）以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。

二、签定房屋买卖合同

买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，避免产生误会，免除纠纷。律师提醒：

合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，一定要有细节性的明确约定。

三、签件、送银行审批

买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。

卖家需要准备资料为：（1）产权证原件及复印件；（2）卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件；（3）若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。（4）若卖方未婚，则提供未婚证明。（5）活期存折复印件。买家需提供的资料：（1）身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件；港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。（2）若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件；若买方未婚，则提供未婚证明。（3）经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明（一般不低于月还款额的150%）、贷款额20%以上的存款证明、有价证券、缴交个人所得税的税单；（4）30%或以上的首期款证明（收据）。（5）活期存折复印件。律师提醒：

该物业必须有房产证、产权清晰且为混合结构或框架结构（楼龄超过二十年不受理）。

四、贷款申请成功

买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。律师提醒：

批贷银行一般可提供同意贷款确认书（俗称：同贷书）

五、业主报税

所报税额应按合同上的真实成交价格申报。律师提醒：

依法纳税是每个公民应尽的义务，不管是个人还是企业、团体，都应切实履行自身责任，如实申报纳税，千万不要贪小便宜而做出偷税、漏税或瞒税等违法行为。

六、交易递件

若买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明。务必根据相约的时间提前到达，房管局凭号办理，仅记过号不等。2.如果您没有时间前去办理，建议签署委托书予代办机构代为递交。

律师提醒：

1.房管局拿号须出示房产证原件。

2.前往房管局办理递件前需清楚该办公时间。

七、完税过户

根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。税费如下：--买方税费为： 1.印花税=评估价×0.05% 2.交易管理费=3元/平方米 3.契税=评估价×3% 4.登记费=50元/证（每多一个共有人多10元）5.贴证印花=5元/证

6.个人转让普通居住用房，目前暂不需缴纳土地增值税。--卖方税费为： 1.印花税=评估价×0.05%； 2.交易管理费=3元/平方米； 3.营业税=成交价×5.5%（出证未满5年、出证已满5年但不能提供购房发票）或营业税=本次销售利润×5.5%（出证已满5年，可提供原购房发票）； 4.个人所得税=成交价×1.5%（入住未满5年，已满5年可免征）； 5.土地出让金=基准地价×3%（已缴可免征）； 6.土地出让金契税=土地出让金×3%（已缴土地出让金可免征）； 7.土地增值税

（此为非普通居住用房的二手楼交易税费，仅供参考）律师提醒：

1.1.缴纳税费分为现金和银行卡两种支付方式，具体交易方式以各交易中心为准。建议提前了解交易方式，以加快交费的速度。

2.2.如无特殊约定，此时可进行物业交接。

八、领新《房地产权证》

若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。律师提醒：

务必核对清楚新证上的内容（如产权人名，身份证号码、地址等）。

九、办理抵押登记

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。律师提醒：

按揭付款须由房管部门归档后方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有“贷款银行”名称。

十、银行放款

银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。律师提醒：

1.业主到银行打簿确认放款金额。2.买家可取回合同及借据。

深圳二手房交易流程 篇7

-交易流程————————买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性

免）买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行

免费服务。）公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公

证）房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.5 双方缴纳各自税费。领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.银行办理抵押登记.双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。

--------------注意事项----------------

1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清

理完

毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。

2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。

3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及

户口本

原件及复印件。

4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

产权过户六环节

消费者在置业过程中，产权过户也是极其重要的一环。

首先是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下到国土局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签定托管合同。

三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关材料，向银行提出按揭申请，银行将于三个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。

四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签定国土局房产交易合同。

五是办理银行抵押登记。约于三十个工作日于房地产交易中心交清交易税费后由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。

六是银行放款。约十五个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完整办妥。

办理贷款按揭四步骤

二手房是可以办理按揭贷款的。目前二手房按揭贷款有：一般二手楼按揭贷款、二手楼转按贷款、二手转按赎楼贷款等几类，如买家不选择一次性付款可根据自身的财力及所购房屋的各种条件，向银行申请按揭贷款。

据介绍其手续并不复杂，归纳起来有以下几步：

第一步，确定购买的房屋后，由中介公司协助到国土局查核该房产权的真实情况。

第二步，将首期款交由银行托管，并签定托管合同。

第三步，向银行提出按揭贷款申请，同时向银行提供：居间合同、首期交款证明、所购房屋价值评估报告、收入证明、身份证明等材料，银行于三个工作日内完成贷款审批程序，如同意放贷则出具贷款承诺书。

二手房买卖交易流程 篇8

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。

确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”风险。

一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料

买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。

过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!

5、缴税过户

缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。

过户，即产权由A转移到B的过程。

过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。

缴税和过户一般可以在同一天进行(部分地区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。

所需材料：

①买卖双方身份证明;

②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;

③存量房网签信息表(原件);

④原始购房发票或合法票据原件及复印件;

⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

⑥房屋所有权证(原件及复印件);

⑦国有土地使用权证(原件及复印件);

⑧带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

6、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。

二手车交易手续办理流程 篇9

http://gz.bendibao.com/life/ 本地宝广州指南来源：本地宝

二手车交易过程中，在付款和办理过户之前买卖双方应该签订买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，避免今后出现问题没有依据。同样也保证了双方的权益。

二手车交易中除了车款还有什么费用?

二手车交易中除了车款就是过户费了，过户费一般是买卖双方协商由一方来承担，过户的费用通常在200-800元不等。当车辆转让给他人后，如果不办理转籍过户手续，车辆的所有权实事上并没有交割，双方签订的买卖协议同租借协议并无两样，卖方仍对该车拥有所有权，买方充其量只得到了使用权，一旦该车在产生了纠纷时，对买卖双方均有不利的一面。对买方而言，当车辆要施行租赁、质押、财产继承、财产转让等操作时，因车辆的所有权非己所有而无法办理。就连最基本的车辆检审、车辆保险还得原车主协助办理，倘若原车主因故不能协助时，买方不是遇到了一个非常棘手的难题。

举一个最简单的例子，您为车辆投保后，万一车辆因事故损毁或被盗，得到赔偿的一定是卖方(车辆所有权拥有者)。

对于卖方来说，车辆转让后不转籍过户，仍保留着该车所有权倒也十分惬意，诸不知，您拥有权力的同时还拥有义务，当您出让出去的车辆发生一些债务纠纷时，就会很麻烦。这些债务纠纷主要表现在养路费的欠缴和由此发生的大笔滞纳罚款、车辆事故经济责任的大额或巨额赔偿等方面。

甲方把车卖给乙方，却没有过户，这种情况在旧车交易中经常存在，如果不过户，车辆一旦发生交通违章、肇事等，甲方同样要承担一定责任。所以大家常说：“卖了旧车未过户，车出事故卖方负”。

例如，省建某公司一辆车转让后没有进行转籍过户，该车在一次事故中撞死撞伤各一人，肇事者无力承担经济赔偿，债务自然落到车辆产权拥有者的身上，使得车辆的产权单位省建某公司赔偿了十几万元。此类的事例您一定也见到过或听说过。

因此购买二手车后要及时过户，并注意以下两点：

一、查验违章及欠费

在二手车交易过程中在办理过户前一定别忘了查验原车有没有违章及各项税费、车辆养路费是否有欠费的情况，如果有的话需要在过户前处理并缴清，至于由谁来承担则由买卖双方协商来决定。

“新买的二手车，还没开上就先给原车主还了一千多块钱的欠税。”刚高高兴兴办完二手车过户手续的新车主赵先生，到了税务所才知道原车主还给自己预备了一份多年未交车船税的“厚礼”。原来，原车主是个车船税的“老赖”，欠了5年的车船使用税没交，借着过户把“一屁股债”也过给了新车主赵先生。

因此购买二手车的消费者在办理过户之前，一定要查验相关完税证明，以免“代人受过”。二手车原车主如果告诉购买者已交税、却不能提供车船税完税的相关证明，购买者可以要求和原车主一起拿着行驶本，到地税局的任何一个税务所查询该车的车船税交纳信息。

二、手续一定要齐全

一套正规的车辆手续应该包括车辆登记证书、车辆行驶证(需在年检合格期内)、车辆购置附加费证明、车辆购买原始发票(或上一次过户票)、车主身份证(单位提供法人代码证书)、车船使用税、买方车主身份证(单位提供法人代码证书)。二手车交易时，若卖方以各种借口不能出具全部手续，买方则应提高警惕。

* 车辆登记证书，2002年底之前的车辆没有车辆登记证书，需要补办，登记证书办理完毕之后才能进行过户。

* 车辆行驶证，车辆交易需要在年检有效期间内，行驶证要有年检有效期证明。

* 车辆购置附加费证明，二手车交易中这项手续审查是必要的，一般来说正规交易车辆都有这个手续，但是特殊的“黑牌车”、走私车、罚没车没有这个证明，需要缴纳购置附加费然后出具证明才能过户。

* 车辆购买原始发票或上一次过户票，如果卖方不慎丢失，个人可以书写证明并签字，单位需要在证明上加盖单位财务章。

* 车主身份证，如果车主身份证到期可以用临时身份证，单位如果变更名称或倒闭需要开具工商部门的证明。

手续齐全后，消费者就要到旧机动车交易所办理过户手续，同时还要到车管所变更手续。二手车过户主要分以下四种情况：

◆个人车辆过户给个人：需要携带卖方个人身份证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证。但如果是外地个人购车，则需要提供身份证及有效期为一年的暂住证。

◆个人车辆过户给单位：需要携带卖方个人身份证，买方单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证。

◆单位车辆过户给单位：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证。

◆单位车辆过户给个人：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证。

车辆过户还分本地和外地两种：

本地过户：办理时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表。买方如是个人，则需居民身份证复印件;如是单位，则需组织机构代码证的复印件。一般规定，如是个人购买二手车，需要本人到场，如不能到场，需要有代理人持相应的证件，此外还需要携带机动车登记证书，机动车行驶证，机动车的数码照片，过户发票的第一，第二联，机动车验车单。带足这些单据证明，就可以到窗口办理本地过户了。

二手房买卖合同签订流程 篇10

二手房买卖合同签订要哪些流程？以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读！

二手房买卖合同签订流程

一、确认基本信息的真实性和有效性

除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。

1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。

2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。

3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积需要在合同的“其他条款”中注明。

4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。

二、约定总房款、税费和付款方式

1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间

2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。

三、确定交房细节

1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

四、明确违约责任

房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。

1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。

3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。二手房出卖方逾期交房的责任；买受人逾期付款的责任；非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；买房或者卖方单方解除合同的责任；房屋质量不符合约定的责任。

五、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。延伸阅读：

卖方：_______________身份证号码：_____________________ 买方：_______________身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方_________________购买方__________________

身份证号码：__________________身份证号码：___________________ 地址

：

___________________

地

址

：____________________ 邮编

：

___________________

邮

编

：____________________ 电话

：

___________________

电

话

：____________________

代理人_________________代理人_________________

身份证号码：___________________身份证号码：___________________

鉴证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：年月日

二手房交易流程中介篇 篇11

经过房阿哥了解，链家上海公司由于卷入了违规放贷**，正在被上海住建委调查中，目前涉事的两家门店已经暂停网签，整个事件也正在进行调查。

对于事件本身阿哥不予评价，只是觉得有点不可思议，却又有点不出意料。

通常来说，贷款没有还清的房子也是可以正常交易的，只不过需要卖家还清贷款解除抵押，再进行交易，而中介目前新兴的金融服务就是针对这一的二手房服务。

简单来说，不论卖方还是买方出现了资金周转困难时，中介都会提供短期的资金借款，仅从商业逻辑看，这些增值服务的出发点是好的，即解决交易过程中的难题，但是如何监管就成了难题，链家就是因此出事。

不过，就光论二手房交易来说，个人买卖二手房目前只有一个选择，那就是找一个口碑好的中介公司，然后全权委托，以前觉得似乎并没有什么不好，毕竟二手房交易程序太过于复杂，有专业人士辅助自然是好的，然而，连链家都能够出事，还有哪家中介公司可以值得信任呢?

所以自己了解必要的二手房交易流程和存在的陷阱还是非常有必要的。

二手房屋买卖标准流程及细则 篇12

1买卖双方协议成交

买卖双方协议物业之成交价格。

2签署临时买卖合约(如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约）：

双方签署“临时买卖合约”，买方并交付订金。先办理晒图手续（晒出新图，用于粘帖于交易后的新房产证上面）。

办理地点：房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处

费 用：50m2以下24元，50-100 m236元，100 m248元

时 间：约六个工作日

3交易递兼（申请买卖）

双方带备身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、30%楼款，晒出新图到东风中路建力宝大厦一楼交易所（若物业所属东山、天河、黄埔区，则至东风路东峻广场3座16楼办理）申请买卖。双方需填写及签署“房屋买卖申请表”、“房屋买卖合同”（一式一份）、“广州市房地产买卖评估免勤（实勤）申请表”，买方届时需付楼价30%给卖方（包含订金）。交易所受理买卖申请后，收取房产证（正本）、双方身份证复印件（如有代理人，需提供“公证书”），然后发出“收件收据”（一般由中介司保管）。

按“收件收据”的指定日期（约6个工作日），致电原收件的交易所，查询物业的估价及税费，然后通知双方带备身份证、税费金额、70%楼价余款，并约定时间第二天办理交易签证过户。

4交易签证过户

双方到交易所办理过户手续，买家于当时付清楼款余额给卖家，并交清所有税费，最后签署“房地产交易签证明书”。

5发证

于完成正式过户手续后即出新房产证。

备注：

（1）上述手续是指有房产证物业，买家一次性付款的二手续。（如买家需办理银行按揭，手续参照“办理二手房按揭手续及有关程序”）

（2）上述所有手续均在广州办理

（3）上述手续的执行，按估价交付的契税及物业之协议售价均以人民币为单位；

（4）“交易递件”及“交易签证过户”均须买卖双方本人一同前往办理；

（5）交易递件前要查册物业产权情况。

（6）若申请买卖的物业未出房产证（预售契约买卖），则在递件时需提供“发展商同意转让证明”（如买家做银行按揭，还需提供“发展同意抵押证明”）、购房发票或收据原件、预售契约原件及复印件，双方身份证原件及复印件，转让双方同到房地产大厦5楼商品房交易科递件（如物业所属东山、天河、黄埔区则到东峻大厦3座16楼东片办事处办理），填写《预售房地产转让申请批表》，并预签证过户时间。

广州市办理二手房屋买卖所需税费明细

税种 卖方支付 买方支付

国家契税 房管局估价之3%，见备注2

交易管理费 房管局估价之0.1% 房管局估价之0.1%

印花税 房管局估价之0.05% 房管局估价之0.05%

补地价 见备注3-------------------

土地增殖税 见备注4-------------------

（以上税费亦可按买卖双方协商的方式支付1）

备注：

1、上述各项税费之征收基本以房管局估价为基准征收，惟成交价高于房管局估价时则按成交价征收。

2、“国家契税”为房管局估价之3%，若为私人购买普通自住住宅，契税减半至1.5%征收，而豪宅、商铺、写字楼、公司购买；契税仍为3%。

3、补地价：根据物业用途所在地段的标定地价计收土地出让金，其标准如下：

◆私人生活住宅，按物业所在地段标定地价的10%计收（约80-120/方）；

◆私人非生活住宅（如写字楼、商铺），按物业所在地段标定地价的50%计收；

◆交易其中一方为单位，按物业所在地段标定地价的60%计收；

4、土地增殖税：具体执行按照国家有关规定；

房改房一次性付款流程图（2003年6月20日）：最短时间共需25天

签约（过定）→业主回单位盖章、晒图（4天）→交易递件（30%—50%首期，11天）→房改房补地价，房改审核归档（3天）→查税拿件→交税，过户（5天）→出新房地产证。

二 手 房 地 产 交 易 须 知

一、申请办理房地产交易基本流程表： 出售未成年人

①绘制房地产 ②备件填表 ③查册收件

证平面附图 产权有共有人或租户 签订合同 房产须公示七天

须书面征询后才受理

④房产验价 ⑤审批确定 ⑥过户、发证

二、申请双方需提交的资料：

卖方：

（一）房地产产权证，如：《房地产权证》、《房地产证》、《房地产所有证》连同《国有土地使用证》、《房地产权所有证》；

已购公有住房：经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》；

解 困 房：签定满五年的《统建解困住宅合同》。

（二）办理交易登记发证，须提供测绘图（份数=买方人数+1）。

（三）申请对象：

1、申请对象是个人的。

私人出售房地产，须持本人身份证原件办理。如本人不能亲自办理的，须到公证处（或中国驻当地领事馆）办理委托，委托书上须注明出售房地产的具体地址，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证复印件办理。

申请对象是未成年的人（即未年满18岁）：①产权人及所有监护人的身份证明复印件（提交原件校对）；②经公证处公证的监护人证明书（公证词内容须注明被监护人与所有监护人的姓名及出生年月日，若监护人只有一人须说明是“唯一”的）；③ 经公证处公证的监护人保证书（内容须说明保证其具有监护人资格和出售未成年人的房产是为了其未成年人的利益，并由所有监护人签名）。

2、申请对象是企业或行政事业单位

申请对象是企业单位（全民、集体、股分制、有限责任公司），须提交售房报告（写清楚同意出售该房地产及其地址，出售房屋是否列入国有资产）、营业执照副本原件、法定代表人证明书店原件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件及委托人身份证原件。申请对象是行政事业单位，局级以下单位还须上级主管部门批淮，并提交房报告（内容同上）。