无中介二手房买卖流程

2024-07-19

无中介二手房买卖流程（共10篇）

无中介二手房买卖流程篇1

无中介个人办理二手房买卖全流程

-----买房没过中介，全程自己跑，免掉几千块的中介代办费

双方准备材料

卖方：（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）（4）婚姻状况证明①已婚的提供结婚证②未婚的到户口所在地的民政局开具单身证明③离异后单身的离婚证明、未再婚证明或公证的未再婚声明（离婚证或法院判决书等），另外还要去房管局对产权进行做一份析权（若是这情况去房管局问下办理手续就好）④丧偶后单身的提供配偶死亡证明、未再婚证明或经公证的未再婚证明（5）名下没房子了的，也要开一个无房证明（有未成年孩子的也要开孩子的无房证明）（6）买房时的契税发票，丢失的去房管局调出档案

买方：夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）；婚姻状况证明（和卖方类似）；到户口所在地和所买房子的当地，各开一次无房证明（有孩子的也要开孩子的；需要两份：银行贷款和交契税时候）；

另外：选定好贷款银行，去该银行的总行，告诉人家为了买房子来开资金监管专用的账户，人家会教你开个户头的，买卖双方都要开；以上材料最好都要复印4--5份以备无患。

好了，下面开始正式办理了（买卖双方夫妻均要到场）：

到房管局取“存量房买卖”的号排队等候，等候期间卖方去测绘窗口打印测绘图纸，叫到号后拿着资料到窗口开始办理，办理人员会很不耐烦的不停的要你各种资料，然后问你《存量房买卖合同》中各种要

填的内容（交易价、交房日期、违约金等等，最好先双方之前商定好，到时候问你啥就直接说出来填啥，要不人家会很不耐烦的，因为合同是电子档，是他们来填的），然后开始不停的打印各种合同和协议了，您就开始不停的签字按手印，最后给你很多原件，自己留存吧；下面带着给你材料中的一个资金监管协议去所定的贷款银行向监管账户打首付款，打款完银行又会给你一个打款收据，拿着收据再去房管局换取首付款凭证；到此房管局方面暂时告一段落了，下面开始去贷款银行办理贷款了，此时要找个评估公司（均是指定资质公司，银行也会推荐的）对房屋进行评估，出具评估报告，买卖双方带着评估报告等全部资料交给银行（人家会留下需要的材料），双方再签订一些合同和协议后就等着银行审核和放款吧（期间没啥事情要弄了，最快一个星期，慢的话二个月都不见得能放款出来）。放款后，卖方去银行办理所放款的监管手续，拿着手续再去银行办理存款凭证；有了存款凭证后就可以向房管局上交相关材料换取一张收件收据，8个工作日内审核，收件收据交给银行，由银行去领他项权证；期间要去交房屋契税，带着相关材料去审核交契税（不交契税是不给领他项权证的）；银行领到他项权证后会把收件收据归还给你，待8个工作日内换取房产证；

二手房买卖合同范本(中介用) 篇2

房地产买卖居间合同

合同编号：

卖方（甲方）：身份证号：卖方代理人：身份证号：买方（乙方）：身份证号：买方代理人：身份证号：

经纪方：贵州有恒兴业房地产经纪有限公司

地址：贵阳市云岩区未来方舟F4组团6栋7楼33号

甲、乙双方通过经纪方服务，成功达成房地产转让交易，合约三方兹同意转让条款如下：

一、甲方双方转让房地产位于贵阳市的房屋所有权证为：；证书编号为：；建筑面积：（以下简称该物业）。

二、甲、乙双方同意该物业之转让成交价为人民币；（大写）：；乙方先支付人民币（大写）：作为定金支付给甲方。甲方同意将人民币（大写）：存放在经纪方处作为有关费用的预付金，该笔定金将在甲、乙双方签署正式合同时自动转为部分房款，甲方同意将该笔物业相关证件原件存放于经纪方处作为转让过户之用。

三、经甲、乙双方协商，过户（办理委托公证）日期于年月日之前办理，逾期视为违约。

四、甲、乙双方选择以下付款方式为：

1、一次性付款

产权过户当天，乙方通过产权处资金监管中心一次性将房款付清（计算时含定金）。

2、通过按揭商业贷款□、银行按揭公积金贷款□

乙方应于过户当日支付首期房款人民币（大写）：（含定金）；购房尾款人民币（大写）：于乙方办理完房产抵押登记手续个工作日之内直接划入甲方银行账户。（注：按揭贷款的额度、贷款年限以经纪方指定银行为准，乙方应于过户当日缴纳因过户及申请按揭而产生的一切费用，乙方不得借故推脱，否则视为违约。）

五、甲方应向经纪方支付佣金人民币（大写）：；乙方应向经纪方支付佣金人民币（大写）：；支付时间为签订此合同当日。

六、过户产生的税费支付：。

七、甲、乙双方协定交房日期为，交房前该物业固定装修设施甲方不得损坏，且该物业交房前水、电、煤气、收视、物管费等一切费用由甲方缴清，并于交房当日向乙方提供缴费清单。因乙方曾被邀请检查该物业之实物现状，故乙方不得借故拒绝交易。

八、甲方保证该物业产权真实、合法、有效、无纠纷，保证对上述物业享有完整的所有权，能完全支配及处理该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷，债务，税项等事宜，甲方应在转让完成之前清理完毕，并保证乙方无须负责，否则甲方应赔偿乙方和经纪方由此引起的一切损失。

九、如乙方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则其支付的定金将由甲方按违约金收取不予退还且甲方有权再将该物业转让他人，如甲方在收取定金后不依本合同条款将该物业售予乙方，则甲方须返还双倍定金给乙方，甲、乙双方如有一方违约，其另一方须向经纪方支付相当于佣金的服务费人民币（大写）：。

十、合同解除后一年内，甲、乙双方不得自行或通过其他第三方达成交易，否则甲、乙双方共同承担按照本合同约定的房屋买卖居间服务费的标准赔偿经纪方。

十一、甲、乙双方应积极配合经纪方办理有关过户或者按揭手续，若经纪方通知甲、乙双方前往办理手续，而任何一方未能于通知的时间内办理的均视为违约。

十二、经纪人郑重声明：本合同内涉及经纪方收款时均会开出盖有经纪方财务专用章的收款收据作为凭证，其他任何收据均与经纪方无关，且不承担任何责任。

十三、甲、乙双方确认已认真阅读过本合同的每一条款，对合同内容完全清楚明白，本合同且在公平自愿的情况下签订，是当事人本人真实意思表示，若合同各方发生争议无法协商解决时，应提交当地有管辖权人民法院审理。

十四、本合同签定后，如遇国家临时变动政策等不可抗因素未能让合同如期履行，则三方均不作违约处理，并经三方共同协商解决，如达成一致，另行签定合同。

十五、本合同各自方签字盖章之日起生效，壹式叁份，甲、乙双方各执一份，经纪方执一份，均具同等法律效力。

十六、备注（该项与本合同其他项有冲突的以该项为标准）：

甲方：乙方：经纪方（章）：代理人：代理人：经办人：电话：电话：电话：

二手房中介操作流程篇3

租房部业务流程

1、业务接洽

2、业主提供房屋所有权证及租赁许可证

3、公司核实物业现状，办理委托手续

4、公司进行市场推广

5、联系承租方签定委托书带其实地看房

6、承租方交纳租房定金

7、鉴定房屋租赁合同收取佣金及首次房租

8、办理房屋入住交接手续

9、交易完毕，资料存档

售房部业务流程

1、业务接洽

2、业主提供房屋所有权证及相关证明文件

3、公司核实物业现状，办理委托手续

4、公司进行市场推广

5、联系买方鉴定委托书带其实地看房

6、买方交纳定金，鉴定购房合同

7、办理过户手续，制服首付款及佣金

8、领取新产权证结清相关费用支付余款

9、交易完毕，资料存档

二手房过户一览表

政策性住房

A：买方

1、契税：个人购买一套自用普通住宅，契税：按成交价或指导价*1.5%收取，个人购房2套以上或单位购买等则按3%收取。

2、交易手续费：按住房建筑面积收取，每平方米3元。

3、转移登记费：按套收取，每套80元。

B：卖方

1、交易手续费：按住房建筑面积收取，每平方米3元。

2、营业税及附加费：个人住房不足5年征全额营业税5.5%；个人购买并居住超过5年的普宅免征；购买非普通住宅、超过5年转手交易的，销售时征差额营业税。

3、土地出让金（由市国土资源局代收）二环路以内按成交价或指导价*1.5%计征。二环路以外按成交价或指导价*1%计征。

非政策性住房

A：买方

1、契税：个人购买一套自用普通住宅，契税：按成交价或指导价*1.5%收取，个人购房2套以上或个人购买非住宅或单位购买等均按3%收取。

2、交易手续费：住宅按建筑面积收取，每平方米3元。非住宅按成交价或指导价*0.35%收取。

3、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按套收取，每套240元。

无中介二手房买卖流程篇4

房产买卖合同

甲方(出卖人)：身份证件号码：

乙方(买受人)：身份证件号码：

丙方(居间方)：

甲乙双方通过居间丙方，经过有好协商，就房屋买卖一事，达成如下协议：

第一条房屋基本情况：

1.1房屋位置,用途，房屋套型,建筑面积为平方米,套内建筑面积平方米，结构，楼层层，其他。

1.2 ○ 产权证号/ ○ 购房备案合同号。该房屋如在本合同签订时未取得产权证，甲方承诺在○年月日前/ ○取得该房屋的房产所有权证因

此所产生的一切费用由甲方自行承担。

1.3 ○ 已/ ○ 未出租（租赁合同期限：年月日至年月日）。

1.4 该房屋 ○ 已/ ○ 未设定抵押，如设定抵押，○ 甲方承诺在年月日前/ ○备齐相关手续开始办理该房屋他项权注销手续。

1.5 房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装修情况见合同附件一。

1.6 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

1.7 乙方对甲方上述转让的房地产已实地察看，具体状况充分了解，自愿买受该房产。

第二条计价方式与价款

甲乙双方商定该房屋的成交价为人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。上述总价款包括：。

第三条付款方式及付款期限

3.1 购房定金

乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金人民币元（大写仟佰拾万仟

佰拾元整）。（购房定金不能超过成交价的20%），该购房定金甲方 ○ 自行收取/ ○委托丙方收取，待

该房屋在相关房管部门查档信息无误时转交给甲方作为房款。甲方应在本合同签订的同时将该房屋的相关资料原件

交由丙方保管。

3.2 首付款：人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。

○ 乙方 ○ 在年月日前/ ○支付甲方。

3.3 部分款项：即人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。

○ 乙方 ○ 在年月日前/○支付甲方。

○ 乙方以向银行贷款的形式支付，即由贷款银行直接划付甲方。甲乙双方应在年月日前备齐办理

贷款所需的相关资料。前往相关银行签订贷款合同。届时，如果乙方不能申请到贷款或贷款额度不够，则甲乙双方

协商按以下方式处理：

3.4 尾款：人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。

乙方 ○ 在年月日前/ ○支付给丙方，作为甲乙双方办理房屋物业交割的保证金，该保证金由丙方在甲乙双方签订物业交割单之日支付甲方。

3.5 甲方指定收款账户

户名开户行账号

第四条关于税费

4.1 房屋交易按国家及地方相关规定应缴纳的费用有 1）维修基金、2）营业税及附加、3）契税、4）个人所得税、5）

交易手续费、6）土地出让金、7）转移登记费、8）书证费、9）委托公证费、10）提档费、11）印花税、12）其

他：，上述费用甲方承担乙方承担。如甲是以赠与或继承方式取得本合同房屋，则在过户交易时产生的20%个人所得税由 ○ 甲方承担/ ○ 乙方承担。届时，如遇国家、地方政策调整，甲乙双方认可按照新政策执行。

4.2 甲乙双方如委托丙方办理相关权证过户手续的，甲乙双方应依据第4.1条的约定在本合同签订的同时各自预付费

用人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）给丙方，此费用最终金额根据相关机构出具的实际票价为准，实报实销，多退少补。

第五条房屋过户及物业交付

5.1 ○ 丙方协助甲乙双方/○甲乙双方自行办理该房屋的权证过户手续，甲乙双方应 ○ 在年月日前

/○前往房管部门办理过户手续。

5.2 甲乙双方同意，甲方 ○ 于年月日前/ ○ 甲方收到本合同第3.3款的部分款项之日起/ ○ 甲乙

双方办理完过户手续之日起：日内腾出该房屋，并由 ○ 丙方协助甲乙双方/ ○ 甲乙双方自行办理该房屋的物业交割手续，签订附件二《物业交割单》，视为交割完成。

5.3 甲方自行承担该房屋物业交割日前所发生的、应由甲方曾单的物业及相关费用，包括但不限于水费、电费、气费、物管费等。物业交割手续办理完毕之日起，前述费用由乙方承担。

5.4 甲方承诺 ○ 在年月日前/ ○ 乙方取得该房屋新产权证之日起日内，向房屋所在地的公安派

出机构办理完成原有户口迁出手续。

第六条居间服务费、权证过户代办费、按揭贷款的费用及支付时间

6.1 甲方在签订本合同的同时按出售房屋价格的%的比例向丙方支付居间服务费，即人民币元（大写佰

拾万仟佰拾元整）。

6.2 乙方在签订本合同的同时按出售房屋价格的%的比例向丙方支付居间服务费，即人民币元（大写佰

拾万仟佰拾元整）。

6.3 由于丙方已经为甲乙双方提供居间服务促成合同签订并尽到自己如实告知的义务，故无论基于何种原因甲乙双方

不能依本合同之条款成交该房屋，导致丙未能收取居间服务费的，则丙方有权要求违约一方依据合同成交价的2.5%支付违约金，以弥补丙方居间服务费的损失。

6.4权证过户代办费：甲乙双方如委托丙办理房屋权证过户手续的，应在本合同签订的同时支付丙方权证过户代办费人

民币元，（其中甲方承担%,乙方承担%）。

6.5 按揭贷款的费用：如乙方委托丙方办理房屋按揭事宜的，乙方应自行承担办理按揭事宜的相关费用，包括但不限

于公证费、保险费、评估费、房屋抵押登记费、工本费、丙方代为办理按揭的服务费，乙方应在本合同签订的同时预付丙方前述费用共计人民币元，此费用最终金额根据相关收费单位出具的实际票价为准。

第七条违约责任

7.1 逾期办理相关手续（包括办理他项权证注销、权证过户、贷款合同签订的各项手续）

甲乙双方任何一方未按照本合同约定的期限办理任一项手续，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房产成交价的千分之三的违约金。

7.2 逾期付款

乙方未按本合同约定期限、约定方式支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限届满之日的次日起至实际付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的千分之五的违约金，合同继续履行。逾期天数超过七日，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除本合同、书面通知乙方并依法追究乙方违约责任。

7.3 逾期交房

甲方未按照本合同约定的期限将上述房产交付或过户乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付该房产成交价千分之三的违约金。逾期天数超过七日，甲方仍未交房，乙方有权单方解除本合同、书面通知甲方并依法追究甲方法律责任。

7.4 甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款%的违约金。

7.5 甲乙双方任何一方未按照本合同约定支付丙方居间服务费的，违约方应向丙方支付居间服务费百分之一的违约金。

第八条本合同各方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准（无记载联系地址的，则以相关证件登记地址为准），自邮寄之日起5个工作日内视为送达。

第九条本合同未尽事宜，合同各方可经协商后签订补充条款，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十条本合同经甲、乙、丙三方签字或盖章即生效，本合同一式肆份，各份具有同等法律效力。

第十一条本合同附件：一房屋附属设施设备清单；

二、物业交割单；

三、第十二条补充条款：

甲方（签章）：

代理人：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

无中介二手房买卖流程篇5

①卖方委托出卖

②买方委托购买 ③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》 ④买方支付定金及首期或全款做资金监管 ⑤买方申请按揭贷款 ⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金 ⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请 ⑧缴纳房地产交易税费 ⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管 ⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户

备注：

1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。

2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

一.定金支付：

1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留 5000 元—10000 元）。

2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。

3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。

一．买方一次性付款，卖方红本在手的流程：

1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。

2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。

4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。

5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。

6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。

二．买方按揭，卖方红本在手的流程：

1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。

2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。

3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。

4.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。

5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。

6.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。

7.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。三．买方按揭，卖方需要赎楼的流程：

1.卖方做全权委托公证书给居间方及居间方指定担保公司，由担保公司或者业主到卖方欠款银行办理提前还款手续。

2.将除定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。

3.二至五个工作日内银行出具贷款承诺书给卖方（这里的卖方也指担保公司）。

4.担保公司二至五个工作日出具担保函给银行，申请短期贷款作赎楼之用（我们称赎楼款）。

5.二至五个工作日后银行放赎楼款给担保公司，担保公司将赎楼款存入卖方欠款银行账户或者卖方按揭账户等待扣款。

6.存入卖方欠款银行账户或者从卖方按揭账户扣款后，七至二十个工作日后（这个时间要根据不同的银行来定，一般只需 1 个礼拜）将房产证赎出并注销抵押登记。

7.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。

8.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。

9.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。

10.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，银行发放贷款部分房款给卖方（这里的卖方也包括担保公司）。

11.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。

12.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。

五．交易税费：

1.佣金：买卖双方各付成交价 1.5%。

2.评估费：按规定由买方支付，住宅暂时不需要，商业有 300—500 不等。

3.契税：按国家规定买方支付，90平以下首次置业的 1.0%；多次置业及 90平以上物业 1.5%；144平以上的物业，商业物业，容积率 1.0 以上的物业，成交价高的定位为豪宅的物业（这个标准由国土部门来定）。

4.抵押登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。

5.转移登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。

6.印花税：平以下首次置业的免收印花税； 90 多次置业及 90平以上物业 0.1%（按规定双方各付千分之 0.5）。

7.交易费：按规定双方各付每平米 3 元。

8.贴花：￥5.00 9.营业税：按规定由卖方支付，144平以下物业买卖时间没有超五年的按原价 5.0%；144平以上的物业，容积率 1.0 以上的物业，成交价低于的定位为豪宅的物业（这个标准由国土部门来定），买卖时间没有超过五年的按差额征收 5.0%。

10.教育附加费：营业税的 3.0%。11.城建维护税：营业税的 1.0%。

12.赎楼费：委托公证费 380+担保费为卖方银行欠款 1.0%（可以打折）+赎楼款短期利息（另外公式）。

13.13.买卖合同公正费：买卖双方有境外人士时按《深圳市二手房买卖合同》成交价 0.3%。

一、证明土地使用权公证、转让，房屋转让、买卖及股权转让收取公证费计算公式（房屋转让合同公证收费标准）合同标的收费公式 50 万（含 50 万）以下的标的额×0.003（不低于 200 元）50 万 01 元—500 万元（标的额-50 万元）×0.0025+1500 元 500 万 01 元—1000 万元（标的额-500 万元）× 0.002+12750 元 1000 万 01 元—2000 万元（标的额-1000 万元）× 0.0015+22750 元 2000 万 01 元—5000 万元（标的额-2000 万元）× 0.001+37750 元 5000 万 01 元—1 亿元（标的额-5000 万元）×0.0005+67750 元 1 亿 01 元以上的（标的额-1 亿元）×0.0001+92750 元注：50 万 01 元=500001 元，其它类推例：合同标的 600 万，公证费=（600 万-500 万）×0.002+12750 =100 万×0.02+12750 =2000+12750 =14750 元

买卖二手车必知过户交易流程篇6

关于旧机动车交易行为，《旧机动车交易管理办法》规定，旧机动车进行交易前，必须通过车辆管理部门安全排放检测，并须经旧机动车交易中心业务人员质量检测，作出检测记录，符合条件者，可准许交易。进行旧机动车交易，销车方须向旧机动车交易中心出具单位介绍信或证明信（属于个人卖车的须持居民身份证）、机动车行驶证、原始购车发票、成交发票、购置附加费凭证、车船使用税“税讫”标志、养路费交纳凭证等。购车方须出具单位介绍信或个人身份证。工商行政管理部门凭旧机动车交易中心或有旧机动车经营权企业的交易凭证予以验证，车管部门凭此办理转籍过户手续。

其主要环节是：车辆查验、车辆评估、车辆交易、初审受理、材料传送、材料复核、制证发牌、材料回送、收费发还。

以下是收集整理的二手车辆过户的流程（其中有个别地区存在个别差异）希望为您的车辆交易提供帮助减少风险。

个人对个人过户需要：

1、卖方个人身份证原件及复印件；

2、买方个人身份证原件及复印件；

3、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件；

4、车辆行驶证原件及复印件。

5、个人对单位过户需要：

6、卖方个人身份证原件及复印件；

7、买方单位法人代码证书原件及复印件,法人代码证书须在年审有效期内；

8、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件；

9、车辆行驶证原件及复印件。

10、单位对个人过户需要：

11、卖方单位法人代码证书原件及复印件,法人代码证书须在年审有效期内；

12、买方个人身份证原件及复印件；

13、卖方单位须按评估价格给买车个人开具有效成交发票(需复印)；

14、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件；

15、车辆行驶证原件及复印件

个人办理车辆交易需要：

1、机动车所有人的身份证原件及复印件,本人到场；

2、机动车购买人身份证原件及复印件，本人到场；

3、机动车行驶证原件及复印件；

4、机动车到场；

5、填写补领换领机动车牌证申请表，个人签字。

单位办理车辆交易需要：

1、车辆所有人的法人代码证书原件及复印件，法人代码证书需在年审有效期内；

2、机动车行驶证原件及复印件；

3、机动车到场；

4、填写补领换领机动车牌证申请表，单位盖章。

办理车辆过户、变更登记规定及程序如下：

1、领填《机动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表》一份，按表格栏目要求填写，加盖与原注册登记相同的印章，私车需交验车主身份证。

2、到交警支队车管科登记受理岗交验经办人审核，有下列情况之一的不予办理过户：①申请车主印章与原登记车主印章不相符的。

②未经批准擅自改装、改型更变更载质量、乘员人数的。

③违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的。

④达到报废年限的（对已达到报废使用年限，但车辆技术状况较好,使用性质为自用的汽车，经特殊检验合格后，在达到报废使用年限后两年内，准予申办过户登记，但不准转籍）。

⑤未参加定期检验或检验不合格的。

⑥新车入户不足三个月的（进口汽车初次登记后不满二年的,但法院判决的除外）。⑦人民法院通知冻结或抵押期未满的。

⑧属控购车辆无《申报牌照证明章》的。

⑨进口汽车属海关监管期内，未解除监管的。

3、符合过户条件的车辆送机动车检验岗检验、认定。

4、检验合格后，本县（市）过户或变更的直接到牌证管理岗等候通知交费。跨县过户的先到登记审核岗编新车号，档案管理岗审核后签发牌通知书，牌证管理岗收旧牌，发新牌、照相后等候取证（进口车发待办凭证）。过户、变更业务流程：

领表申请——登记审核岗受理——机动车查验岗验车——登记审核岗审核——档案管理岗复核——牌证管理岗编号——收费、领牌、照相、保险、路费也要提前去审核盖章。交易税：由旧机动车交易管理中心开出，按车辆评估价的1.48％收税，各地都有不同的浮动但不能高出国家规定的1.48％。

车辆评估已取消收费，但有的地区要凭评估单才能开到交易税票。（没交易税票车管所不给车辆过户）

最后再次提醒您在交易时，一定要注意买卖车辆的各种证件及历史记录，以减少自己的交易风险。

二手房买卖协议篇7

卖方（以下简称甲方）：___________________（本人）（法定代表人）姓名：_____________ 身份证：_________________________________ 地址：___________________________________ 联系电话：_______________________________ 委托代理人：_____________________________ 联系电话：_______________________________ 买方（以下简称乙方）：___________________（本人）（法定代表人）姓名：_____________ 身份证：_________________________________ 地址：___________________________________ 联系电话：_______________________________ 委托代理人：_____________________________ 联系电话：_______________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号：____________________ 原单位批准证明：____________________ 第二条乙方所购商品房的面积

乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米（其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米），共____套____间。（该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）。

该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的：第___幢座____层___号房。第___幢座____层___号房。

上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条价格与费用

按实得建筑面积计算，该房屋单位（售价）（暂定价）为（________币）每平方米______元，总金额为（____币）______元整。

除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1．代收____，计（_____币）____元整； 2．代收____，计（_____币）____元整；上述代收税费合计（_____币）______元整。第四条实际面积与暂测面积差异的处理

该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%（不包括±____%）时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%（包括±____%）时，甲乙双方同意按下述第__种方式处理。

1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

2.平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第五条付款时间约定

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：_____，帐号：_____）：

1．____年__月__日前支付全部房价款的___%，计（_____币）___元;2．____年__月__日前支付全部房价款的___%，计（_____币）___元;3．____年__月__日前支付全部房价款的___%，计（_____币）___元．第六条交接商品房的付款额约定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计（___币）_____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______天内付清。

第七条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过___几天，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：

1．终止协议，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2．乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，协议继续履行。3．_____________________________________________________ 第八条交付期限

甲方须于______年_____月____日前，将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据予以延期：

1．人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；

2．_____________________________________________________ 3．______________________________________________________ 第九条甲方逾期交付的违约责任。

除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按____利率计算;自第 ___个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过___个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第___种约定，追究甲方的违约责任： 1．终止协议，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2．甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，协议继续履行。3．__________________________________________________ 第十条交接与乙方责任.甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起___天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。

第十一条交接与甲方责任。

在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起___天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起___天后仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十二条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十三条质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。

第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行：

1．__________________________________________________ 2．__________________________________________________ 3．__________________________________________________ 第十五条关于产权登记的约定。

乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的___%赔偿乙方损失。

第十六条自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：第十七条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十八条本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十九条本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由_______仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

第二十一条本协议（经甲、乙双方签字）（经_________公证（指外销房））之日起生效。

第二十二条本协议生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议的，除双方签订补充协议外，责任方须按本协议及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的_____%赔偿对方损失。

第二十三条本协议自生效之日起___天，由甲方向_____申请登记备案。第二十四条本协议连同附表共_______页，一式______份，甲、乙双方各执一份，_____________各执一份，均具有同等效力。

二手房买卖合同篇8

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

双方协议如下：

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(住宅)，房屋结构为建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写： ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整，(大写： ____仟元整)，日交付余款元（大写_：___万____仟____佰____拾元整）。

第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

第五条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第六条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第七条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

第八条其它约定事项：

甲方（签章）：乙方（签章）：

联系电话：联系电话：

证明人：

二手房买卖合同篇9

现住址：联系电话：

乙方(买受人)：身份证号码：

现住址：联系电话：

甲乙双方经友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已经充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)该房屋坐落于：建筑面积为：平方米;公共部分与公用房屋分摊建筑面积为：平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为： ;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

(四)该房屋所占用的土地使用权随房屋一并转移。

(五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

(六)出卖人还应将该附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已经包含在上述房屋价格中，不再另行支付价款。

第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和和他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条：计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币：元每平方米。总金额为：人民币。

房价款的支付方式为：

房价款的支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金： (大写)元， (小写)元。该定金条款的约定受《中华人民共和国合同法》的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条：房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付给人民币(大写) 元，(小写) 元。

第二期：在年月日，付给人民币(大写) 元，(小写) 元。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币(大写) 万元，(小写) 万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条：

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于年月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在年月日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担元。乙方承担元。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。

甲方：乙方：

二手房中介团队管理篇10

2.谨慎地设定团队目标，且认真严肃地对待它们。3.切记成员间要彼此扶持。

4.将长程目标打散成许多短程计划。5.为每个计划设定明确的期限。

6.尽早决定何种形态的团队适合你的目标。7.时时提醒团队成员:他们都是团队的一份子。8.将团队的注意力集中在固定可衡量的目标上。9.利用友谊的强大力量强化团队。

10.选择领导者时要把握用人唯才原则。11.领导者需具备强烈的团队使命感。12.奖赏优异的表现，但绝不姑息错误。

13.记住每位团队成员看事情的角度都不一样。14.征召团队成员时，应注重他们的成长潜能。15.密切注意团队成员缺少的相关经验。16.应使不适任的成员退出团队。

17.找到能将人际关系处理得很好的人，并培养他们。成立一支团队是领导者的主要工作。确保你的团队有清楚明确的目的和足够达成目标的资源。要以开放和公正无私的态度对待团队成员。

1.设定具挑战性的目标须根据限期来考量是否合理。2.设定目标时，考量个别成员的工作目标。3.划的失败危及整体计划的成功。

4.坚持得到信息技术支持，它能为你提供确实需要的东西。5.对待团队外的顾问要如同对待团队成员一般。

6.除非你确定没有人能够胜任，否则应避免“事必躬亲”。7.不要委托不必要的工作，最好将其去除掉。8.赋予团队自己作决策的权力。9.鼓励团队成员正面积极的贡献。

10.肯定、宣扬和庆祝团队每次的成功。

11.找到易于让成员及团队了解每日工作进度的展现方式。12.鼓励成员之间建立工作上的伙伴关系。

13.鼓励天生具有领导才能的人，并引导和培养他们的领导技巧。

14.绝对不能没有解释就驳回团队的意见，与此相反，解释要坦白，理由要充分。15.确定团队和客户经常保持联系。

16.以自信肯定的态度让团队知道谁当家，但要预防予人来势汹汹的感觉。17.想办法给新团队留下一个实时的好印象，但切忌操之过急。

18.倘若你要求别人的建议，抱持的心态不能只是欢迎就行了，也要依循建议有所行动。提升团队效率团队要达到应有的效率，唯一的条件是每个成员都要学会集中力量。你必须了解团队的能力，以确保团队的成功。

1.协助团队找出方法以改变有碍任务推展的团体行为。2.找出可建设性地利用冲突的方法。

3.记住要在工作中穿插安排娱乐调剂身心--这是每个人应得的福利。4.若有计划出错，一定要作全面性、公开化的分析。

5.如果你希望团队成员有问题时能毫不犹疑地找你谈，就要实施“开门政策”。6.要求提出问题的人解决问题。

7.安排正式的和非正式的会面，讨论团队的工作进展。

8.使用不带感情只问事实的态度，是化解纷争的最好方法。9.保持团队成员间的熟稔，以易于沟通。

10.设立交谊场所，让团队成员可作非正式的碰面交谈。11.鼓励同事间自由的沟通活动。

12.实施会议主席轮流制，让每个人都有机会主持会议。13.尽可能多地授权给团队成员。

14.事先于会前发出议程，预留时间给与会者准备。15.培养所有对团队有益的关系。

16.努力保持团队内外关系的均衡与平稳。17.确定所有相关人士都能听到、了解好消息。18.倘有麻烦在团队关系中发酵蕴酿，要尽快处理。19.安排团队与机构的其它部门作社交联谊。20.找出你与“大佬”保持联系的最佳通讯科技。21.谨慎分派角色以避免任务重复。

22.找寻建议中的精华，且绝不在公开场合批评任何建议。23.一定要找有经验的人解决问题。24.分析团队成员每个人所扮演的角色。

25.脑力激发出的意见，就算不采用，亦不得轻视。否则，会打击人的积极性，创意的流动也会因此停止。

26.公平对待每个成员才能避免怨恨。

27.确定团队成员真正有错之前，都须视他们没有错。

28.告诉同事他们做得很好，这有助于激励团队士气。尊重每一位成员，包括那些给你制造麻烦的人。.避免和团队成员有直接的冲突。记住采用对事不对人的处事态度。1.确定整个团队都能够从解决问题中学习经验。

2.先选择完成一些规模大的、可快速达成及有成就感的任务，以激励成员再接再励。3.确信团队成员皆了解团队中的其它角色。4.计算品质的成本之前，先计算失败的成本。5.针对每笔预算及每项团队行动计划，设定重大的改进目标。为未来努力!为团队设定新的、更高的挑战目标是团队工作中最令人兴奋的事情之一。可运用一些适当的技巧，推动团队向更大、更好的目标前进。

1.告知团队每位成员，在设定的标准中有哪些评量的项目。2.确定所有改善措施及新订目标都持续进行着。3.召开检讨会议前传阅所有相关资料及资料。4.开检讨会时一定要避讳人身攻击。5.记住关系会随时间改变。

6.避开低估或忽视坏消息的陷井。

7.每天结束时自问团队今天是否又向前跨出了一步。8.倾听受训者关于训练课程的回馈意见。9.找到有最好设备的最佳训练场所。10.聘请顾问设立公司内部的训练课程。

11.利用移地训练时的用餐时间作非正式的计划。

12.每位团队成员都必须参与设定目标的工作，以促进团队合作及达成共识。13.允许团队自行决定达成目标的方法，可激励团队努力工作。14.确定目标能激发团队的斗志，如果不行，请改变目标。

15.一支没有“严峻”目标的团队，工作表现将不如接受过此类考验的团队。16.设定奖励标准时，允许团队成员有发言权。

17.避免使用名次表，因为落后的团队成员将会感到自尊心受创。18.指定某人监视市场上每一个相关变化。

19.随时准备作改变，甚至计划的根本要素亦包含在改变的范围内。20.记住有某些人很害怕变革。21.寻找能推动改革的团队成员。

22.每隔一段时间作一次生涯发展的评量。23.记住:鼓励团队成员即是在帮助团队。24.与团队同事就生涯规划达成一致意见，并给他们提供必要的协助。25.团队解散后仍旧要与团队成员保持联系，因为你可能还会与他们再次合作

一、业务员必备的知识与心理素质: 作为业务员首先应做到知己知彼，才能做到百战不殆。

1、充实自己的业务知识: A、操作流程的学习;B、运价知识的掌握;C、港口及国家的了解;D、对付客户所提问题的应变能力。

2、对公司业务的了解: A、了解公司的优势、劣势。B、了解公司在市场的地位，及运做状况。