广告法适用

2024-06-05

广告法适用（精选11篇）

广告法适用篇1

车体广告制作合同

甲方：（以下简称“甲方”）

乙方：（以下简称“乙方”）

甲、乙双方根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的相关规定，本着互惠互利的原则，经友好协商，达成如下一致意见：

一、广告的名称、位置和形式：

1、广告名称：

2、广告位置：

3、广告规格：米(宽)×米(高)=平米数量：块

4、广告形式：

二、广告画面的设计与制作：

1、甲方应当保证所发布广告内容的真实性、合法性，并于必要时出具相关证明性文件。

2、设计样稿：

本合同项下广告画面的样稿由方负责设计，乙方保证画面的内容符合《中华人民共和国广告法》的有关规定，经甲方审核确定的样稿，作为本合同附件。

3、制作时间：

乙方自收到经甲方签字盖章的样稿并由方办完相关发布手续之日起日内完成广告画面的制作。

4、设计变更：

若甲方确认的设计样稿延误或者在设计样稿确认后又提出更改要求，则乙方工期顺延并且进行更改所发生的一切费用均由甲方承担。上述更改包括但不限于对已审定样稿重新设计或者对已制作的广告画面重新加工等。

5、发布期限：

本合同项下广告的发布期限以审批手续期限为准，如发布过程中因自然或人为原因而非制作或安装问题损坏，甲方需有偿更新。

三、广告费及支付方式：

1、广告费用：

本合同广告费单价元，共计元。包括：一次画面制作费、一次画面安装费；

2、支付方式：

四、广告的验收：

乙方在广告制作完成后通知甲方对制作完成的广告进行验收，甲方自收到验收通知之日起3个工作日内组织验收，并于验收合格后签字确认；甲方接到验收通知3个工作日内未进行验收的，则视为验收合格；

五、违约责任：

1、乙方如不能按本合同规定时间制作完广告，每逾期一日，按广告费的1%向甲方支付违约金；乙方如逾期10日仍未能按本合同的约定制作完广告，甲方有权解除合同，乙方须返还甲方已支付的广告费。

2、甲方如未按期足额支付广告费用，每逾期一日，则按应付广告费的1%向乙方支付违约金，如逾期10日仍未支付应付的广告费用，乙方有权解除本合同，不退还已经支付的广告费用。

六、合同生效及其它：

1、本合同自双方签字或加盖公司印章后生效，在本合同上的签字人即被视为该方的授权代表。

2、本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。

4、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力。

七、其它：

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

日期：日期：

广告法适用篇2

一、刷单是一种特殊广告形式, 属于新《广告法》的调整规制范围

( 一) 刷单具有宣传目的

刷单的目的、是提高销量和信用度。以某购物平台为例, 2015 年该平台排名规则为: 默认综合排名= 人气+ 销量+ 信誉+ 价格, 其中人气= 浏览量+ 收藏量。因此, 店家刷单目的是运用各种符号与手段传播一定的观念与信息影响网络消费者的购物思想与购物行为, 也就是进行广告式宣传。

( 二) 刷单是广告的特殊形式

刷单既用于宣传, 则可视为一种特殊广告。根据新《广告法》第二条以得出网店店主刷单行为符合广告的形式与实质要件。“刷单”是电子商务迅猛发展的伴生现象, 或者说是网络技术发展的必然产物。它完全可以适用新《广告法》进行调整和规制。

二、刷单具有违法性, 可以适用新《广告法》进行规制

“刷单”行为类似于我们现实交易中的“托儿”, 是法律意义上的虚假交易, 是一种不正当的市场竞争行为, 它的目的是为商家吸引更多的客户, 从而获得更多的市场利润。该类行为以获取不正当利益为目的, 既不透明, 又不直接, 难以为法律正面透视, 且以此利益链条为中心, 在绕开市场管制的同时, 冲击着正常的经济运行秩序, 对法律的社会防卫功能造成严重破坏。

( 一) 刷单本质是虚假广告

根据新《广告法》第二十八条: 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的, 构成虚假广告。根据第二款, 刷单在非实质性购买的情况下提高了商品的流量, 可以认定为销售状况不符, 对消费者购买商品产生了不良的实质性影响。根据第四款, 广告经营者需要对广告主的商品进行评价, 刷单所产生的评价往往是非真实性溢美。因此属于“虚构使用商品或者接受服务的效果”。

根据第二十八条第二款和第四款, 刷单实质上可以被称之为虚假广告, 具有违法性。

( 二) 刷单违反了诚实信用、公平竞争

根据新《广告法》第五条: “广告主、广告经营者、广告发布者从事广告活动, 应当遵守法律、法规, 诚实信用, 公平竞争。”无论是渴求流量、销量信誉的店家, 还是日益猖獗、技术高超的刷手和刷团, 在刷单这样一个过程中都扮演了正常市场与善良理念的破坏者。

刷单在损害了了诚实信用同时, 也违反了公平竞争原则。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条, 在刷单行为中, 卖家通过刷客的“作弊行为”提高自己的信誉, 引诱其他消费者购买, 已侵犯了第三方消费者的合法权益, 涉嫌欺诈消费者。

对于未刷单的商家因其没有巨大的销量信誉作为支撑, 能点击浏览到最后付款的消费者越来越少。这样就形成了一个刷单的非正当经营商家卖得多, 正常经营的卖家卖得少的怪圈。对于新店铺而言, 没有销量评价甚至没有顾客忠诚, 几乎很难在遍地刷单的电商市场上生存下去。因此, 刷单也具备严重的市场秩序危害性。

三、对于刷单的调整规制方式

刷单这种虚假宣传的行为, 已然违反了新《广告法》, 刷单不仅需要规制, 更需要规制之外的治理。

( 一) 应完善规制刷单的核心条款第55、56 条, 将刷单的违法责任承担明确化、细致化、科学化

新《广告法》的一大亮点, 就是对从事非法广告活动的相关主体明确了相关法律责任, 特别是科以罚金这一形式。第五十五条规定和第五十六条对于虚假广告, 明确规定了法律责任并具体化了从事广告活动的相关责任主体。但对于刷单的法律适用来说, 有着明显的不足。仅仅对其虚假性进行处罚, 不仅不能完全评价其行为, 更会造成处罚过轻, 从而降低新法本应具备的调整规制能力。

因此, 发布相关司法解释。首先一个适当的刷单行为起罚点, 使大部分网络电铺不敢刷单。其次, 在处罚中, 应明确对刷单的虚假性科以相关处罚, 同时对于刷单行为所具有的第二违法性进行并罚。

( 二) 规制过程中应借鉴法律经济学

绝大多数网络店铺店主认为, 刷单是一本万利之手段。即使对刷单进行行政处罚, 但其巨大的效率性和效益性很难得到根除。因此, 在对其进行行政处罚时, 有必要采取相关配套措施, 使刷单真正被规制到收益不抵损失、成本大于利润。这里可以利用汉德公式, 针对刷单的罚款处罚, 对其所涉及的B ( 即预防有关损害发生所需要的费用) 、P ( 有关损害发生的概率) 、L ( 有关损害) 这三个变量及其相互关系做出认定, 在此基础上选择、确定应收取罚款的具体数额。通过集中考虑这三个变量, 行政罚款将获得比“过罚相当”原则所能提供的更扎实、更合理的依据, 而不再是“无章可循”。

摘要：刷单作为一种在新兴电子商务市场蓬勃发展和法律法规有所欠缺共同作用之下的一种特殊广告形式, 不仅是虚假交易的新形态, 更是新《广告法》视野下的虚假广告、损害诚实信用原则、危及市场秩序的劣性营销手段, 具有极其严重的违法性。在我国立法及司法实践都有相对欠缺的情况下, 新《广告法》具有调整规制刷单行为的必要性与可行性。

关键词：广告法,刷单,法律规制

参考文献

广告法适用篇3

经过多年实践,中国之声广告部做到了时时把握中国之声媒体自身变化的全新特点,挖掘出很多独特的“优势卖点”,特别是在具体品牌客户投放方面探索出了一套切实可行的营销做法和投放模式,促使企业与媒体合作的顺利进行。

品牌形象广告,

助力企业全面提升传播势能

优势媒体投放的“聚焦法则”已经成为企业持续塑造全国性强势品牌的不二法则。覆盖全国的中国之声保持着无可替代、不可比拟的优势,这一点从徐工集团徐州重型机械有限公司这个客户上得到展现。徐工重型多年来靠实力说话,以品牌制胜,不断实现自我突破。作为一级生产资料,徐重的宣传目标并不是占领普通消费者,而是广泛地通过中国之声这个国家权威媒体渗透品牌概念,引领业内以及高端人群的关注,让徐重的品牌真正实现“上传下达”,从而提升品牌传播的势能。2008年徐工集团实现了与中国之声的全面合作,锁定了早报摘后第一条的宣传位置,结合特定的节目和时间段位,全面宣传企业形象及特色产品,充分显现出徐重的行业地位和品牌重量。在近三年的广告合作中,徐工集团坚持了广告聚焦法则,选择中国之声在竞争中抢占黄金点位,成为中国之声最有影响力的合作伙伴之一。

电话直销广告,

带来企业销量快速增长

广告主做宣传的直接目的就是使其产品顺利进入消费领域,促进产品的销售,完成社会再生产过程的不断循环。电话直销广告便是实现快速销售的一种形式。随着私家车的不断增长和“堵车经济”现象的出现,结合中国之声在移动目标群中接触率高的最新特性,大量投放电话直销广告便成为了众多企业通过广播抢占城市市场的重要手段,中国人保财险与中国之声的合作就是一个例证。

2009年车险竞争越发激烈,中国人保财险转换了以往的宣传策略,把在中国之声的品牌宣传调整为车险电视广告音频的直销宣传,力求广电通吃,全面占领城市市场。其采用由演员代言的电视同频广告有效地唤起受众记忆,形成了一种立体的、覆盖各级市场的电话直销传播体系。

2010年,中国之声以强大的覆盖、高端的媒体品牌和移动人群聚合收听的优势吸引了人保财险的进一步合作。作为上海世博会合作媒体的中国之声为上海世博会全球合作伙伴的人保财险提供更加优质的媒体资源,强强联合有效地促进了人保车险的市场宣传效果,实现了抢占先机赢在高端起点的优势叠加效应。

多版本设计,

传导给市场不同诉求点

中国之声的轮盘滚动式播报,有利于广告时间位的即时性安排,使得广播广告制作成本低、快速制作发播、可随着诉求对象不同和地域性不同的营销需要随时改变广告形式和内容等特性得以完全实现。

和电视广告制作基于成本考虑短时间内广告主不能轻易改变版本相比,广播不仅完全可实现在一天里播放广告主产品的多个版本的需求,而且制作成本很低,进而有效地帮助广告主实现投资回报率保持在相当高的水平。例如汉王电子书在中国之声进行的广告投放就是以市场反馈为基础,随时调整广告时段以及广告版本,探寻出了适合汉王投放中国之声的最优模式。2009年,“汉王电纸书”主推上市,在和中国之声的初期合作的头两个月内,共更换46版广告,其中不同场景设计就超过30个,调整时段27次,讲述不少于20个产品的诉求点,多角度呈现了汉王电纸书产品的特色。灵活多变的广告内容,不断向最优时段调整的广告投放,使得产品与中国之声黄金资源紧密结合。广告播出后,全国各级市场反馈积极,汉王最终在短期间内实现了行业领跑。

内销招商,

客户全国渠道快速建设

构建渠道,在一个全新的区域打开市场,是处于成长期的企业必经阶段,也是整个广告战略中的重要一环。随着“长尾理论”的盛行,广告主逐渐看到众多小市场聚集起来所产生的惊人销量,意识到了中国4—6级市场的潜力。但是广告主新开拓一个渠道市场所消耗的销售成本、人力成本以及时间成本极大,特备是在地县级市场上的产品铺货和深入存在困难,他们又该如何突破这个瓶颈呢?

中国之声的广告营销抓住了这个市场机遇,凭借其调频、中短波和互联网等多种方式覆盖全国的优势,特别是在全市场的影响力,将客户的广告信息能迅即传播到地县级市场,从而帮助广告主成功打通低成本扩张的渠道。

“三棵树,马上住”是中国之声最为经典的广告语之一,深受广大听众喜爱。通过中国之声的宣传,在全国涂料市场上品牌认知度极高。2008年,三棵树启动了全新的销售战略,借助中国之声覆盖面广、权威性强、影响力大的特点,面向全国招商。据企业招商办统计,当时三棵树每天近百次的招商咨询电话中,有80%以上来自中国之声,目前,三棵树以每天5个新店的开张速度在全国县镇攻城掠地。2009年8月,三棵树与中国之声签订了“行业独家战略合作协议”,继续以每年50%的宣传投入证明他们看好中国之声的信心。

短版广告,

随时唤起目标听众需求

7.5秒是广播广告非常理想的时长,可以让听众在短时间内成功构建起对产品的认知,唤起听众的需求。新版的中国之声,全天新闻播报犹如一列高速运行的列车,节目格局的先进设计打造出中国之声广告宣传的全新依赖平台,从以前的“长版广告”正在向“短版广告”过渡。

在中国之声应用短版提醒式广告的典型案例就是石药集团。2009年与中国之声携手的石药集团,选择了7.5秒广告投放模式,将产品广告宣传短板化、多频次,追求听众随时听到产品广告、需求随时发生的效果。在具体的宣传形式上,石药采用了早、中、晚黄金时段两个7.5秒版本串播,设置在在每个广告时段首尾,意在和节目紧密连接,结果是使其从众多高端品牌宣传中脱颖而出,迅速在移动人群、时尚白领、学生群体中得到广泛认同,为产品的推广提供了坚实的保障。独特的创新投放带来了1+1>2的传播效果,也引发了业界的深入思考。

事件营销广告,

带动商家无限商机

中国之声作为新闻频率,有着非常良好的事件营销平台,对热点事件快速反应,集群投入,直击现场,全程追踪,解读跟进,形成了一次次大规模的集群作战式报道模版,打造出最佳的事件营销接口,而每一次主题事件的成功营销也验证着中国之声平台的巨大价值。

近年来,中国之声事件营销广告收益占到整体广告收入的30%以上,是中国之声广告类型中最具活力,增速最快的部分,也是未来“品牌营销”的关键点。如:2008年中国之声在“神七飞天”的大型直播中首创了企业广告紧跟神七升空后播出,利用广播区别于电视、平面及网络媒体的媒体优势,创造了高于日常近10倍的广告价值收益;2009年8月,中国之声与中国银行再度携手宣传“全民健身日”,广告内容集品牌性、公益性与市场效益于一体,是2009年中国之声最具时效性、主题性和社会影响力的事件营销。这一事件性销售不但为中国之声带来了经济收益,也有效地将后奥运资源嫁接到广播本身,融入到中国之声自身的品牌、推广和活动中去,取得了相得益彰的理想效果。

经济适用房政策篇4

椒政发【2003】264号

关于印发《台州市椒江区经济适用住房管理实施细则》的通知

各镇人民政府、街道办事处，区政府直属各单位：

《台州市椒江区经济适用住房管理实施细则》已经区委、区政府联席会议研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。

二OO三年十二月三十一日

主题词：经济适用住房管理细则通知

抄送：区委各部门、人大、政协、人武部、法院、检察院

台州市椒江区人民政府办公室 2003年12月31日印发（共印160份）

台州市椒江区经济适用住房管理实施细则

为了建立以城镇中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房保障体系，加快经济适用住房建设，提高城镇职工、居民的住房水平，加强对我区经济适用住房建设和销售的管理，根据国务院、省政府的有关文件精神和市政府《关于印发台州市经济适用住房实施细则的通知》的规定，制定本实施细则。

一、经济适用住房计划与建设

经济适用住房是指以城镇中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅，它包括政府解困房、安居房。计划、建设规划、土地、房委办等部门根据本区的实际情况，联合编制经济适用住房发展计划和建设投资计划，报国家、省、市审批，由区房委办负责分期分批实施。经济适用住房由政府实行统一规划、统一征地、统一设计、统一组织建设，并实行招投标制度，确定具有一定资质的房地产开发企业开发建设。开发建设企业对经济适用住房工程质量负最终责任，实行工程质量保证制度。

二、经济适用住房申购对象和审定程序

（一）申购对象

1、凡在本区内城镇户口的中低收入家庭的无房户、住房困难户，可以申购经济适用住房，在同等条件下优先安排给离休干部、教师、部队军转干部中的无房户、住房困难户。无房户是指过去从未享受过房改购房、住房货币补贴（包括单位内部各种形式的住房货币补贴）、集资建房、政府解困房、安居房、经济适用住房、批地建房。

住房困难户是指从未享受过住房优惠政策，且在椒江区建成区范围内拥有人均私有住房建筑面积在15平方米及以下的家庭。人均私有住房建筑面积超过15平方米的家庭，不属于住房困难户，包括在本实施细则下达后以各种方式将私房产权转移给他人的私房户。

2、年满28周岁以上未婚青年，要求申购经济适用住房，可在先交纳婚前购房保证金的前提下，允许购房，暂不发房屋产权证。婚后发生一户二套，必须退出其中一套，不退的其中一套应按当年同类型商品房市场价补足房款，并没收保证金。保证金金额由区房委会另行下文。

上述人员中凡租住直管公房和单位自管房的，必须办妥退出租住房手续后，方可申购。家庭中低收入标准按统计部门的口径为依据，每年公布一次，除全额拨款的机关事业单位外，其他单位均应出示年收入证明。

凡在过去享受过住房优惠政策，但面积未达标的家庭，不得申购经济适用住房，但可以按规定享受面积差住房补贴。

（二）经济适用住房建筑面积标准

申购经济适用住房应享受的建筑面积标准，按浙江省人民政府办公厅《关于城镇干部职工住宅暂行标准的通知》（浙政办发〔1996〕177号）规定或按人均20平方米建筑面积进行控制。

离休干部、教师购买经济适用住房计算房价时，面积可增加10平方米。

超过控制标准面积部分按当年同类地段商品房市场价计算房款，差价款由区房委办收取，纳入区住房基金。

（三）审定程序

已建立住房公积金制度并正常缴纳公积金的单位可以由单位统一负责职工的购买经济适用住房申报工作。

未建立住房公积金制度的单位职工，参加本人户口所在地的社区居委会申购经济适用住房。

1、个人申请，单位（居委会）审查，张榜公示，接受群众监督，初定购房对象领取《台州市椒江区经济适用住房申请审批表》。

2、单位（居委会）将个人申请表连同有关证明材料送区房委办审核，报区住房委员会审批。

3、根据各单位（居委会）申报的申购对象构成和人数等实际情况，结合房源，统筹安排，成套切块分配给单位（居委会），然后由单位（居委会）按照公开、公正、公平的原则组织分房。

三、经济适用住房销售价格

经济适用住房价格实行政府指导价，由区房委办报同级物价管理部门确定，并定期公布。其价格由以下成本因素构成：

1、建设用地的征地和拆迁补偿安置费；

2、勘察设计和前期工程费；

3、建安工程费；

4、住宅小区基础设施配套费；

5、以上4项之和为基数的2%的管理费；

6、利润按照以上1至4费用之和的3%计算。

7、贷款利息；

8、税金；

经济适用住房价格，为同一期工程开发住房的基准价格，分割零售单套住房，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向、差价，并按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。因户型等原因，购买超过经济适用住房享受面积标准部分的价格，参照同类地段商品房市场价格由房地产评估机构评估确定。

四、其它

1、为了促进经济适用住房的开发建设，降低成本，切实解决城镇中低收入家庭住房困难，各部门对经济适用住房的建设和开发要从各方面给予政策优惠和扶持。计划部门在指导性专项计划中，要给予优先安排，按规定减免有关税金；建设规划部门在选址定点时要给予优先安排，按规定减免城市大配套费等；土地管理部门对建设用地按行政划拨方式供应，减免收取土地管理费等；金融部门应在贷款上给予优惠和扶持。

2、职工、居民所购买的经济适用住房，产权归个人所有，住用满五年后方可依法上市交易，如要在规定期限内退出的，则由房委办按照原价收购；规定期限后上市交易，则应按规定补交土地出让金和有关税费。

3、房产管理部门和土地管理部门及财政部门凭房委办发给的批文和审定表以及有关凭证办理房屋所有权证和土地使用权证，并按规定减免缴契税及有关规费。

五、本实施细则由椒江区住房委员会办公室负责解释。

工作总结适用篇5

(一)、务实工作，自我加压

从接入网全业务专业调岗到传输设备专业到如今已经1年多了，无论是作为一个设计人员还是专业负责人，我对待自己的工作都有强烈的责任感，不仅能及时完成各项工作，平时也注重自身的专业知识的提高，利用好时间查阅各类资料，同时遇到解决不了的问题能及时向前辈请教。

（二）、正视不足，以期完美

尽管在工作中兢兢业业，作为一个设计人员或许已经够了，但做为一个项目负责人，我在许多方面仍存在不足，首先，在分配查勘任务，要求设计人员上交查勘资料时候，经验不足，没有提前做好模板导致汇总后的资料种类不一致；其次，在安排设计勘察进度时态度不够坚决，没有考核相应人员的设计进度，导致项目拖延；第三，还需加强自己的沟通能力。

（三）、工作计划

总结过去，既是为了总结经验教训及不足，同时也是勉励自己来年更进一步，对于今后的工作，我给自己提出如下计划：

一、进一步提高自己的专业知识，对各种传输网络结构、设备性能、未来发展趋势能够了然于胸；

二、加强自身的管理经验，对下达的项目或任务能合理的安排好时间和管控好进度，使其能够圆满的完成。

三、加强自身的沟通能力，对于甲方的要求能够及时沟通了解，提供满意的解决方案。

广告法适用篇6

银行保函的大量使用,开始于20 世纪六七十年代。由于各国关于银行保函立法各不相同,保函纠纷时有发生,在一定程度上阻碍了银行保函业务的顺利开展。因此,迫切需要制定统一的国际担保规则来规范银行保函的运用。正是在这样的背景下,国际商会(ICC)组织专家先后制定了多个与银行保函有关的国际规则。目前,有较大影响的相关银行保函国际惯例主要包括:

1.国际商会1978 年第325 号出版物:《国际商会合同担保统一规则》(ICC Uniform Rules for Contract Guarantees,简称“URCG 325”或“合同担保规则”);

2.国际商会1992 年第458 号出版物:《国际商会见索即付保函统一规则》(ICC Uniform Rules for Demand Guarantees,简称“URDG 458”或“见索即付保函规则458”);

3.国际商会1993 年第524 号出版物:《国际商会合同保函统一规则》(ICC Uniform Rules for Contract Bonds,简称“UR-CB 524”或“合同保函规则”);

4.国际商会1998 年第590 号出版物:《国际商会国际备用信用证惯例》(ICC International Standby Practices,简称“ISP98”或“备用信用证惯例”);1

5.国际商会2010 年第758 号出版物:《国际商会见索即付保函统一规则》(ICC Uniform Rules for Demand Guaran-tees,简称“URDG 758”或“见索即付保函规则758”)。

国际商会制定的这些担保统一规则,实际上构筑起了比较完整的规范银行保函的法律体系。这些担保规范的出台,不仅为国际担保交易提供了有益的银行保函规则及示范条款,对银行保函(包括备用信用证)的发展及其制度的统一都起到了巨大的推动作用。

二、适用银行保函国际惯例时应该注意的几个问题

1.不同种类、不同性质的银行保函应适用不同的国际惯例

银行保函根据本身性质不同,在适用国际惯例时应特别注意其不同的特点和要求。总的说来,银行保函根据其性质可以划分为从属性担保和非从属性担保两大类。银行的非从属性担保主要是指无条件、见索即付性质的银行保函,也称为银行独立保函。此类银行保函独立于主合同,受益人担保利益的执行并不是依据保函开立申请人是否在主合同项下存在违约,而是凭受益人按照保函规定提交的正确的索赔单据。因此,这类银行保函应该适用有关规范独立担保的见索即付保函规则(URDG 458)、见索即付保函规则(URDG 758)或备用信用证惯例(ISP 98)等规范。当然,由于见索即付保函规则(URDG 758)是对URDG 458 的修订,应该以适用见索即付保函规则(URDG 758)为原则。

而对于从属性银行保函,保函项下保证人(银行)的担保责任是从属性的,保证人付款的依据是保函开立申请人在主合同项下违约的事实,且保证人可以援引保函开立申请人基于主合同对受益人享有的所有抗辩。因此,原则上从属性银行保函的受益人只有在证实主合同的债务人(即保函开立申请人)确实未履行到期的主合同义务时(例如,提供一份仲裁裁决),才能要求作为保证人的银行承担担保责任。显然,从属性银行保函最明显的好处是能够对受益人不公正的欺诈性索赔进行一定程度的控制,从而确保国际商事交易的安全。由于从属性银行保函的上述特点,规范其适用规则的国际惯例显然不同于规范非从属性银行独立保函的国际惯例。目前,适用于从属性银行保函的国际惯例主要是合同担保规则(URCG 325)和合同保函规则(URCB 524)。

另一方面,从银行担保的方式上划分,银行担保还可以区分为银行保函和备用信用证两大类。应该说,这两种银行担保既有其共同的一面,也有其不同的特点。备用信用证具有跟单信用证的全部要素和特点,其单据化、独立性和见索即付的特点相对于银行保函而言更容易被银行所接受。而备用信用证虽然从形式上更类似于信用证,但备用信用证的作用仍然以担保为主,这就与以付款方式为主的信用证又有着明显的不同。从这一点上说,备用信用证就其功能而言则与银行保函更为接近。

正是由于银行保函与备用信用证的不同,为了避免误解,原则上银行保函只能适用有关银行保函的国际惯例,而不能适用规范信用证的《跟单信用证统一惯例》或备用信用证惯例(ISP 98)。当然,根据备用信用证惯例(ISP 98)的规定,“任何备用信用证或类似独立担保书,不论其如何称谓或者描述,只要明确注明根据备用信用证惯例(ISP 98)开立,则适用备用信用证惯例(ISP 98)”。但需要指出,备用信用证惯例(ISP 98)只能适用于非从属性担保(如银行独立保函)而不能适用于从属性担保(如银行非独立保函等)。

2.选择适用国际惯例并不意味着选择了银行保函的适用法律

原则上,每个银行保函都应该明确约定其所适用的法律。否则,一旦银行保函当事人之间发生争议,选择并确定解决银行保函纠纷所适用的准据法可能会成为解决保函纠纷的一个法律难题。当然,选择不同的准据法对于银行保函当事人的利益肯定会有不同程度的影响。由于银行保函往往涉及多个相关当事人,出于保护自身利益以及对于明确选择银行保函的适用法律往往分歧较大等原因,实务中银行保函都没有或无法选择保函开立银行所在地的法律或保函当事人所在地的法律作为保函的适用法律。由此而导致,选择适用国际惯例作为规范保函当事人权利义务的基本规则成为保函当事人解决保函适用法律问题的一个通常作法。

但需要指出,即便是银行保函选择适用国际惯例,并没有从根本上解决保函的法律适用问题。

第一,国际惯例并不等同于银行保函的适用法律。

考察前述各与银行保函有关的国际惯例可以发现,这些国际惯例对银行保函所适用的法律都进行了不同的规定。合同担保规则(URCG 325)规定(第10 条),如果担保文书没有指出担保应受哪一个国家的法律管辖,则以担保人营业所所在地国家的法律为准据法。如果担保人有两个以上的营业所,则以出具担保文书的分支机构所在地国家的法律为准据法。而合同保函规则(URCB 524)规定(第8 条),保函的当事人应该选择保函的适用法律;如果当事人没有选择,则主合同的适用法律将是保函的适用法律。由此可以看出,选择了国际惯例并不意味着就自然选择了适用法律。

第二,国际惯例是对银行保函适用法律的补充。

从法律的角度,国际惯例属于任意性规则。因此,国际惯例一经当事人在保函中选择适用,国际惯例已经成为保函的组成部分,即成为保函的内容和裁判依据。在此情况下,法院或仲裁机构根据国际惯例裁决保函纠纷,并不是基于国际惯例本身的约束力,而是根据有效的保函条款的约束力。例如,备用信用证惯例(ISP 98)对备用信用证本身的适用法律没有进行明确的规定,该“惯例仅作为适用法律的补充,并不能代替法律而当作法律适用”。而合同担保规则(URCG 325)规定(第1 条第2 款),“凡本规则的任何规定与应适用于担保的法律规定有抵触,而当事人又不得背离该项法律规定者,则适用该项法律规定”。显然,国际惯例本身并不是保函的适用法律。如果保函本身不违反保函所约定或最终确定的适用法律,则当事人选择适用的国际惯例只能是“当事人之间的法律”,它是对保函适用法律的有效补充。

3.选择适用国际惯例可能会对银行保函的争议解决机制产生影响

与银行保函有关的国际惯例不仅对保函所适用的法律有所指引,对保函项下纠纷解决机制往往也进行了原则性的规定。例如,合同保函规则(URCB 524)第8 条规定,除非另有约定,保函项下的所有有争议,应按照国际商会的调解与仲裁规则进行仲裁解决。因此,除非双方当事人对保函的纠纷解决机制进行了明确的约定,否则,需要按照国际商会的仲裁规则进行仲裁。如果保函双方当事人排除前述关于仲裁的规定,则保函当事人之间的任何争议应由保函指定的国家法院决定;或者,如无该指定,由保证人主要营业地有管辖权的法院,或者由受益人选择的保证人开立保函的分支机构所在地的有管辖权的法院决定。而见索即付保函规则(URDG758)第35 条则明确规定,除非保函另有约定,担保人与受益人之间有关保函的任何争议应由担保人开立保函的分支机构或营业场所所在地有管辖权的法院专属管辖。

可以看出,适用有关银行保函的国际惯例,由于其本身对相关的纠纷解决问题有所规定,这在一定程度上可以减少保函当事人之间关于适用法律、纠纷解决等条款的冲突。但同样需要指出,不是所有的国际惯例都有相关的规定。并且,即便有相关的规定,其对保函当事人双方都可能产生有利或不利的影响。因此,银行保函如果要适用相关的国际惯例,有必要准确掌握和了解其中的具体规定。

三、银行保函国际惯例和中国法律的冲突与适用

从国内立法看,目前我国担保法(第5 条)只是规定“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效”,即从法律层面基本还是认可担保的从属性、附随性特征,而并没有对非从属性的独立担保进行明确的规定。虽然担保法(第5 条)同时规定“担保合同另有约定的,按照约定”,因此有的专家认为独立担保在我国担保法中有存在的空间,但更多的专家则认为,独立担保在我国立法中的地位是否得到了明确合法的确认,还存在争论。另一方面,在司法实践中,最高人民法院目前仅承认独立担保在对外担保和外国银行、机构对国内机构担保上具有法律效力,对于国内企业、银行之间的独立担保仍然采取着较为保守的态度,即独立担保作为国内担保尚缺乏具有强制效力的司法解释和审判实践。

随着对外经济贸易交往的日益频繁,银行保函特别是有关见索即付的银行独立保函不仅广泛运用于国际经贸活动中,在国内经贸活动中也被越来越多地广泛适用。但是,由于国内法律尚无有关独立担保的明确立法以及司法实践对独立担保的态度至今尚不明朗,导致银行为国内企业之间经济贸易活动所开立的见索即付银行保函的法律效力存在了很大的不确定性,并因此而引发诸多纠纷。如何在现有法律制度环境之下最大限度解决由于法律规定的缺失而可能产生的银行见索即付保函的法律纠纷,成为企业开展银行保函业务的现实需要。

银行保函作为一种民事合同,当事人意思自治作为一项法律选择原则,在各国冲突法立法中业已确立。与银行保函有关的国际惯例实际是一个合同条款规则,如果银行保函明确约定适用某个国际惯例,即应成为银行保函的内容和裁判的依据。如果该国际惯例与银行保函所适用的法律不冲突的话,“在许多情况下,法庭往往将优先考虑相关国际统一惯例的原则。”虽然我国法律及司法实践对独立担保问题上没有制定具体的法律规定或司法解释,但也没有对独立担保问题做出明确的禁止性规定。因此,在现有国内立法和司法实践对独立担保问题没有明确规定的情况下,比较现实的选择或许是在银行保函中选择适用相关的国际惯例并以此作为当前情况下保函适用法律的有益补充,可能会有利于避免银行保函在实务中纠纷的发生。

当然,银行保函是否可以认定为是独立保函,最关键的是根据保函条款本身是否可以得出结论:该保函是一份独立保函。由于独立担保是当事人之间意思表示的产物,因此,独立担保的当事人必须对保函涉及的从属性问题通过特别的意思表示进行排除。有学者认为,“结合我国法院在合同解释方面遵循以合同内容为主的一般原则,以下约定的内容可以构成独立担保:(1)约定为无条件、不可撤销担保的;(2)约定为见单即付担保的;(3)约定为见索即付担保的;(4)约定为担保人不享有先诉抗辩权和主合同一切抗辩权的。”

话说经济适用男篇7

然而，现实生活里，心想事成的遇见总是和我们擦肩而过，最后嫁的总与曾经的梦想有偏差：英俊潇洒的男人，尤其让女人喜欢，艳遇指数太高，总让人提心吊胆地不放心；有钱男人不是富商就是权贵，往往没时间，将女人冷落一边，内心的空虚和苦涩，谁人知道？才华横溢的或许会出人头地，却往往轰动一时，如璀璨焰火耀眼瞬间，若遇到一个怀才不遇的，一辈子陪着怨声载道；浪漫多情的，甜言蜜语让你以为自己就是唯一的爱，却不知外面彩旗已飘飘……

渐渐，女人们发现，无论从物质需求、感情归属，还是能力品质、生活情趣这四方面来看，“经济适用男”是最有优势、最适合结婚的男人。

经济适用男素描

不吸烟、不喝酒、不关机、不赌钱、无红颜知己等。分布范围：教育类、IT行业、机械制造、技术类等。月薪：3000—10000元。首付能力：可以。

嫁经济适用型男的必要性

1、女大当嫁的必然要求

再拉风的女人也终究要嫁为人妇，这是个残酷而现实的问题。若想问题不太残酷，就要尽早分析内在原因并找到解决办法，当你对稀有的“奢侈品”男人不再抱有幻想的时候，性价比极高的经济适用男便浮出水面，成为下一个需要考虑的对象。

2、城市女性生活的必然趋势

嫁给好男人，无异于嫁给好的生活。下面从物质需求、感情归属、能力品质、生活情趣四个方面对经济适用型男人进行分析：

物质需求经济适用型男人的经济实力虽然比起“奢侈品”男人要低，但比起普通职业的男性有优势。关键是视家庭为使命的性格决定了他们会将大部分收入投入到家里，其规模绝对可观。并且他们没有不良嗜好，诸多日常开销基本由就职公司解决，可以说是一台节能低耗高产出的印钞机。

感情归属毋庸置疑，经济适用型男人对老婆忠心不二。他们由公司——家两点一线的生活模式决定了没有机会去结识红颜知己，最多有几个网络上的Q妹M姐，关系建立在打个招呼就没什么话可说的基础上，因为这一类型的男人不会花言巧语。

能力品质他们大多是单位里的骨干或中层管理者，管理着一个小团队，其能力和品质绝对过硬。思维缜密、处事果断、忠诚果敢、责任心强，这些恰恰都是其职业要求，也是他们必备的品质。

生活情趣这一点往往最为人诟病，一个较普遍的观点是：经济适用男死脑筋没情趣。其实不然，不善于表达并不代表没有，由于他们多从事技术性产业和IT行业，接触网络的机会较多，博闻广识不是问题，接受新事物能力强，而且会制造浪漫。只要善于发现并积极引导，你就会发现宝藏。

经济适用男真的适合你？

如果，你是一个追求高品质物质生活的女子，这样的男人只是靠工资收入来维系生活，他无法满足你的名牌需求，他不会喜欢你花枝招展的服饰和夸张耀眼的首饰装扮。因为，简单自然是他崇尚的风格。

如果，你有太多纠缠不清的过往情史，“经济适用男”是无法接受的。即使你遇见他之后，不再与任何旧情有瓜葛，但如果你的电脑中依然保存着前男友、前前男友、暧昧网友、虚拟老公的账号，估计，还是会让他不满。因为纯情专一是他推崇的爱情。

如果，你是一个从小饭来张口、衣来伸手的骄娇小姐，相信，你一定最痛恨厨房。没有基本的烹饪手艺，就算婚后会找钟点工或由老公来做，也足够让他对你的好感顿消。因为，传统的“经济适用男”认为，女人“下得厨房”比“上得厅堂”更重要。

如果，你是一个特别喜欢浪漫情调的女子，最好不要奢望他记得你的生日，逢年过节未必会记得送你礼物，在你不开心的时候，他更不会用甜言蜜语来哄你开心。因为，他本是实在又沉闷的男人。

劳动适用合同篇8

【律师分析】：

为维护我国劳动用工市场的秩序，外国人、无国籍人、港澳居民在中国的就业应履行法定的申请程序。即，涉外人员在中国就业，与普通的中国公民不同，除了满足一般的主体资格要求外，还应当通过法定程序，取得相应的就业证件及居留证件，方可视为具备了作为劳动者的主体资格。如果外国人未取得就业证而在中国实际从事就业行为的，属于非法就业，无论其个人还是用人单位都应受到处罚。

我国《外国人在中国就业管理规定》有如下规定：

禁止个体经济组织和公民个人聘用外国人;在中国就业的外国人应持职业签证入境(有互免签证协议的，按协议办理)，入境后取得《外国人就业证》和外国人居留证件，方可在中国境内就业;《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(四)》中亦明确规定：“外国人、无国籍人未依法取得就业证件即与中国境内的用人单位签订劳动合同，以及香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区居民未依法取得就业证件即与内地用人单位签订劳动合同，当事人请求确认与用人单位存在劳动关系的，人民法院不予支持。

经济适用男当红篇9

不吸烟、不喝酒、不关机、不赌钱、无红颜知己;月薪2000-10000元,有支付住房首付的能力;

一般从事教育、IT、机械制造、技术类行业。

“真的是大部分女人都倾向找经济适用男做老公吗?我不相信。”刚开始采访,张杰贤就这样反问记者:“从投资的角度来说,经济适用男是值得观察的,不论是作为老板还是未婚女性,但‘局势’会让很多人失去耐心。”

“男人不论扮演什么角色,都要人品正直、知道关心人,为人着想;如果是做老公,要给你的女人安全感。就像亦舒笔下的人物喜宝说的,‘我一直希望得到很多爱。如果没有爱,很多钱也是好的。如果两者都没有,我还有健康。我其实并不贫乏。’—女人真的需要安全感。”

“并不是说这个世界上除了‘豪华男’,就是‘经济适用男’。有的男人是没有‘豪华男’的钱和命,但有‘豪华男’的病。‘经济适用男’的一个显著特征是踏实可靠,但这一点在现在的很多男人身上看不见了。”

在杭州萧山举办的APEC中小企业峰会的论坛上,冯仑抛出了企业草创时期应招“经济适用男”的论调,将经济适用男的概念巧换为“无种种光环围绕,在能力上能够支撑企业当下发展需要、并具有较高性价比的人才”。他的论调得到了马云、郭广昌、俞敏洪的赞同。

其实在企业家们热议经济适用男的问题前,这个群体的实用、踏实,已经得到了城市“三高女”的追捧,成为择偶首选。

仔细琢磨起来,所谓“经济适用男”,其实是个偷换的概念。与其说想找经济适用男,不如说是想要性价比最高的职员、更能使唤和驾驭的男人。

比如,如果我和唐峻的薪酬是一样的,八成以上的企业是不会考虑我的,考虑我的两成也是一时魄力不够才选择了我;如果我和梁朝伟一起追一个姑娘,九八成的姑娘是不会选择我的,选我的百分之二也是出于“理论上我的体力比梁朝伟好一点”考虑,毕竟我比他小了二十岁。

企业也好,姑娘也罢,选择经济适用男,多半还是从自身能力考虑的。“豪华男”不好吗?当然好,不过确实难伺候,还得劳神。

话说回来,你以为经济适用男本人,就真的甘愿身为“经济适用型”?问问20年前还在教书的马云、郭广昌、俞敏洪,那时的他们有没有渴望过成为一名“豪华男”?现在当他们说经济适用男多好多好的时候,是否愿意承认当年自己就是标准的经济适用男?

一次在酒吧里,我问了在场的姑娘们一个问题:“与你真心相爱的和有钱的,你怎么选?”只有一个姑娘说:“相爱。”当即,我感动得热泪盈眶,握着她的手,感叹当下还是有纯真的姑娘存在。

姑娘看着我,补充了一句:“不过我不太可能和穷人相爱。”

所以,所谓“经济适用男”,是一个弹性巨大的概念,该有多“经济”才够经济?怎么舒服才叫“适用”?这中间的空间太大。而对于那些苛刻、并且要求高的人,如果既想够经济,又想适用(通俗点说,就是“又要马儿能跑,还不让马儿吃草”),那么选择的难度,其实不比找一个“豪华男”小。

老板们谈“经济适用男”

小企业最痛苦的是自己吸引力不够,没长大,没长好,家里没有钱。怎么办?一是卖股份,但要别人相信你值钱;第二是个人魅力。马云就是用价值观、理想,把一群学历不是很高,又傻,又坚持的人聚在一起做一件伟大的事情。

—郭广昌

在水泊梁山规模尚小时,只能吸引刘唐、张顺这样的草莽英雄,聚在一起是为了“替天行道”,随着梁山的声势越做越大,开始具有了吸引“豪华男”的魅力—豹子头林冲、小李广花荣以及再往后的玉麒麟卢俊义都属此列,宋江需要搬出石刻天罡地煞一百单八将的点子来,才摆平座次的难题。

—冯仑

中小企业用“豪华男”就像小餐馆用大厨师,要特别小心,企业家本人是不是有领导能力和把控能力也是至关重要的问题,没有领导权威就会出大问题,公司散架。而如果一味放手给“豪华男”,很可能造成失控的局面。

广告法适用篇10

《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》出台,是上海市中低收入者的福音,解决了上海住房保障体系中,中低收入者层次缺位的问题。中低收入家庭是相当大的一个群体,他们夹在中等收入与低收入者之间,成为“夹心层”,在廉租住房制度推行以后,上海的低收入家庭可以较好地解决基本住房需求问题,而那些既买不起商品房,又不符合享受廉租住房资格的中低收入者的住房问题就突出起来了,经济适用房的推出正好解决了这个层次的住房保障问题。

在以往各地经济适用房的实施中,曾出现过这样那样的问题,不太理想,但不能以此作为否定经济适用房的根据,关键在于管理不到位,只要加强管理定能把好事办好。上海出台经济适用房管理办法,正是为了把它纳入规范管理的重大举措。

二、《试行办法》浓郁的上海特点

《试行办法》根据国家的基本政策,在吸取兄弟省市经验的基础上,结合上海的实际情况,形成了上海自身的特点。主要有:

(一)拓宽经济适用房的来源渠道,采用多渠道、多种方式筹措经济适用房(第7、42条)。

一是单独选址,集中建设,这是主要方式;二是在商品住宅建设项目中按一定比例配置建设,初定为5%,这有助于不同群体居住的和谐共居;三是政府指定机构可以收购符合住宅使用要求的普通商品住房和存量住房作为经济适用房房源,有利于加快解决中低收入住房困难家庭的居住问题。

(二)严格经济适用房的价格管理,确保能适应中低收入家庭的承受能力。

按照国家规定的保本微利原则,明确了本市经济适用房实行政府限价管理,销售价格不得高于销售基准价格及上浮幅度。实际供应价格大体相当于同区域普通商品房价格减去政府的土地出让金和房地产企业的预期社会利润,还可省去部分税费,从而使中低收入者也能买得起房。

(三)明确经济适用房供应对象的几项条件和标准,努力实现公开公平、公正。

《试行办法》原则规定了申请购买经济适用房的家庭成员必须符合相关条件,同时细化为具体标准。包括:①家庭成员的年限,具有本市常住城镇户口的年限为7年,所在区的户口年限为5年以上。②家庭住房面积困难标准,暂定为建筑面积15平方米以下。③家庭收入和财产标准,既考虑是否有能力购房和支付房贷首付能力,又考虑不具备购买市场化商品房的支付能力。经测算,人均月可支配收入标准定为2300元以下,人均年收入标准为27600元,家庭财产标准定为人均不超过7万元。④申请前家庭全体成员原有住房转让限制,初步考虑设定5年内没有转让房屋的行为。这些规定将有效防止不该享受经济适用房者趟浑水。

(四)采取审核公示制度,较好体现经济适用住房的公平性。

除提供必要的证明材料外,实行两级审核、两次公示制度,经审查公示符合条件的才能获得通过。同时,对符合条件的申请家庭,还将采取两次摇号轮候选房的供应方式。

(五)创新经济适用房供应方式,实行租售并举和租售转化。

(试行办法》的一个亮点是突破了长期以来经济适用房只售不租的做法,试行经济适用房出租,同时24条还规定“经济适用住房承租家庭在租赁期满期间,经申请并且由区(县)住房保障机构批准的,可以按经济适用房总价款的一定比例支付购房款,取得相应比例的经济适用住房产权,未购部分的住房以承租方式使用,按规定标准支付相应租金,在规定期限内,可以按经济适用住房原售价格购买其余部分产权。”这个规定使那些暂时受支付能力限制的中低收入家庭通过这种逐步购买办法,获得产权房自有住宅。

(六)规范经济适用房售后和租后管理,纳入有序运行轨道。

由于经济适用房属于保障性住房,享受了免收土地出让金、建设和经营中的行政事业性收费与政府基金,以及项目外的城市建设等费用的优惠政策,因此申请家庭购买的经济适用房,只拥有有限产权,只能自住,非极特殊原因5年内不得转让和出租。承租的经济适用房也只能自己租住,不得擅自转租。出借或从事其他经营性活动。取得房地产证满5年后需转让的,应先由住房保障机构按市场评估价回购,明确不回购的,购房家庭才可自行向市场转让。并且规定,应从转让总价款中,根据政府在经济适用住房中的土地等优惠费用占经济适用房销售价格与优惠费用之和的一定比例交纳土地收益等相关价款。这些规定,明确经济适用房的产权性质和购房者享有的权利,并且规范了转让行为。

三、《试用办法》征询意见的重大积极意义

坚持贯彻群众路线,是上海改革开放30年来住房制度改革的一条成功经验。经济适用房建设与管理是深化住房制度改革的重要内容之一,也是住房保障制度建设的重要一环,涉及广大市民,特别是中低收入家庭的切身利益,必须贯彻群众路线,广泛征求市民意见,才能把好事办好。

上海市委、市政府经过近一年来分析研究,数十易其稿,目前已形成《试行办法(征求意见稿)》,全文已于2008年12月30日在网站上公示,并进行问题解答。广大市民可以在2009年1月8日前,通过信函、传真、电子邮件、填表调查问卷等方式发表意见和建议,进一步修改完善后,经市政府批准,将及时颁布实施。

《试行办法》公示,公开征询意见有三大好处:第一个好处是,体现“以人为本”的精神,充分发动群众,广泛听取意见,集思广益,使《试行办法》能真正符合群众的意志和利益,有利于进一步修改完善、健全住房保障体系。

第二个好处是,在《试行办法》公示过程中,广大市民参与讨论,使方案与群众直接见面,既起了一个广泛宣传的作用,又起了统一思想的作用,有利于取得大多数市民的认同,为方案实施奠定了良好的群众基础。

第三个好处是,对《试行办法》的广泛讨论,充分反映各类利益群体的意见,倾听不同声音,有利于协调各种利益关系,实现公开、公平、公正,并拉近政府与群众的关系,有利于构建和谐社会。

总之,上海市委市政府公开向广大市民征询对《经济适用住房管理试行办法》的意见,是一个很好的办法,受到广大市民的欢迎,一定会赢得良好的效果。

经济适用房购房合同篇11

1、本合同为经济适用房买卖签约使用文本。签约前，买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，达成一致意见。

2、本合同所称经济适用房是指按《武汉市经济适用住房管理办

法》，由市人民政府提供政策优惠，限定建设标准和销售价格，面向本市中低收入、住房困难并取得《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的家庭出售的具有保障性质的政策性商品住房，一户限购一套。

本合同文本同时适用于经济适用住房项目内非住宅的买卖。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、对合同文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不做约定时，应在空格部位打×，以示删除。

5、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应由出卖人提供的有关证书、证明文件。

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6、本合同条款由武汉市房产管理局、武汉市工商行政管理局负责解释。

武汉市经济适用房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：邮编：

营业执照注册号：资质证书号：

法定代表人：联系电话：

委托代理人：地址：

邮编：联系电话：

委托代理机构：

注册地址：邮编：

营业执照注册号：资质证书号：

法定代表人：联系电话：

买受人：籍贯：性别：

住址：邮编：

身份证号码：联系电话：

配偶：性别：身份证号码：

委托代理人：性别：电话号码：

身份证号码：地址：

《武汉市城镇民居民购买经济适用住房资格证明》编号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：

第一条　项目建设依据

出卖人以划拨方式取得位于、编号为

的地块的土地使用权，面积平方米，推荐合同范本·北京购房合同·南京购房合同·西安市购房合同·苏州市购房合同·武汉购房合同·重庆市购房合同规划用途为，【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为，《国有土地使用证》编

号：。

出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：

，批准文件号：；《建设用地规划许可证》编号：；《建设工程规划许可证》编号：；《建筑工程施工许可证》编号：。

第二条经济适用房销售依据

该经济适用房项目经核查批准，准予上市销售。《武汉市经济适用住房（预）售许可证》编号为：武经房【】号。

第三条买受人所购经济适用房的基本情况

1、买受人购买的房屋为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的住

房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第栋【座】单元层号房，户型为房厅厨

卫，封闭式阳台个，非封闭阳台个（见附件一）。

该住房层高为米，属结构。

该住房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。

2、买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地。所购买的房屋为【现房】【预售房】。买受人所购房屋为本合同第一条规定项目中的第栋【座】单元层号房（见附件一）。

该房屋层高为米，属结构。

该房屋合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。

3、如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。

第四条计价依据、方式与价款

1、该房屋属于政府定价的经济适用住房。

政府定价标准文号为：武价函【】号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米元。

出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房屋建筑面积平方米，基准价格为建筑面积每平方米元，核准的楼层调节率为 %，实际销售价格为建筑面积每平方米元×（1±%）= 元，合计总金额为：百拾万千

百拾元整。

2、该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。

出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积平方米，双方约定价格为建筑面积每平方米

元，合计总金额为百拾万千百拾元整。

第五条出买人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费标准，且不得加价代收。

第六条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：

1、双方同意按以下原则进行处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房；

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差＝×100﹪

因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起15日内签署补充协议。

2、双方自行约定：

（1）；

（2）；

第七条　付款方式及期限

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款：

2、分期付款：。

3、其他方式：。

第八条交付期限及条件

出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。

1、该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。

2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。

3、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：

（1）供水。

（2）供电。

（3）供气。

（4）排水。

（5）绿化。

（6）有线电视、宽带。

（7）小高层、高层电梯。

因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。

该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：

1、。

2、。

第九条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。

1、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。

2、买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起

天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。

3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十条　违约责任

（一）出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

（二）买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、。

（三）出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况处，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过日之内，自本合同第九规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起日内退

还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金。

2、。

（四）出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理。

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。

2、。

（五）关于产权登记的约定

出卖人应当在该房屋交付使用之日起日内，将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记。

如因出卖人的责任，造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。

3、。

第十一条保修责任