拆迁工程承包协议书

拆迁工程承包协议书（精选8篇）

拆迁工程承包协议书 篇1

甲方：

乙方：

甲方委托乙方拆除湛江市霞山区建设路24号廉租房建设用地二期工程建筑物。根据《合同法》、《建筑法》、《安全生产法》、《拆迁管理条例》有关规定，为明确双方责任，确保拆迁安全和顺利施工，经甲乙双方协商，签订协议如下：

一、工程名称：霞山区建设路24号廉租房建设用地二期工程拆除。

二、工程地点：霞山区建设路24号

三、拆除面积：约3909.47平方米

四、拆除范围：二期工程地上所有建筑物。

五、合同工期： 月 日至20 月 日。

六、合同预算价：贰万陆仟元整。(￥：26000.00元)。

七、工程质量要求：乙方负责拆除甲方指定的建筑物、附着物，并将拆除的建筑垃圾清理干净。

八、双方的责任及义务：

(一)、甲方义务、责任

1、负责办理拆除建筑物所需的手续。

2、负责对所拆除建筑物内人员及物品等有关设施迁移。

3、负责断绝或迁移所拆除建筑物的水、电、通讯、有线电视、电话线、管道、线路及其他设施。

4、负责处理拆迁物近邻住户的关系协调并为拆除施工提供方便。

5、如因甲方原因造成施工中途停工、甲方不追究乙方的停工责任。

(二)、乙方义务、责任

1、负责配合甲方对所拆建筑物居住人员及堆放物品的清理。

2、负责配合甲方做好近邻住户关系的协调处理。

3、负责办理清运余泥、废料等杂物所需的全部手续。

4、负责向甲方提供施工组织方案，未经甲方批准，乙方不能进入施工现场。

5、房屋拆至室内地坪为止，负责处理拆迁的废旧料处理(铝合金窗、废铁、卷闸门、防盗网、门窗、木条、室内电线等由乙方负责处理)，负责清运余泥、废料等杂物。

6、负责施工中的技术与安全，机械与运输工具的落实。

九、拆除方案

1、拆除施工前保护好电线、水管等有关设施。

2、拆除工程的施工，必须在工程负责人的统一领导、统一指挥和统一监督下进行。本工程设 为项目负责人， 为安全负责人， 为安全员，对工程全过程实施进行组织、指挥、协调等管理。

3、拆除前要组织技术人员和工人学习施工方案和安全操作规程，以提高工人的安全意识。

4、拆除前在与居民区相邻的部分要搭架、挂安全防护网、挂安全警戒牌，并派安全员巡视以免碎石掉落砸到路人。

5、拆迁房屋与邻居房屋相连部分，先人工拆除分离后，才能使用机械拆除。

拆迁工程承包协议书 篇2

随着我国经济发展及旧城改造步伐的加快，旧城改造拆迁工程日益增多。旧城拆迁创造了城市建的条件，带动相关产业的快速发展，进一步完善了城市功能，有效改善居民的生活条件，有效提高了城市土地的使用价值，所以，旧城改造拆迁被社会广泛认可。目前，旧城拆迁过程中，仍然存在不少问题，如个别拆迁人违法拆迁、被拆迁人要价过高、拆迁工作停滞不前、信访问题未能有效解决等。

1 旧城及旧城改造拆迁的定义

1.1 旧城的定义

旧城，是指在房屋在功能上己经不能有效满足使用者实际生活，在结构上日益危旧，在形态上呈现历史遗痕的居住建筑集中成片的区域。

1.2 旧城改造拆迁的定义

旧城改造拆迁，是指由于国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，经过政府相关主管部门批准，由建设单位或个人，对现有建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有人和承租人进行动迁、补偿等一系列活动的总称。

2 旧城改造拆迁的意义

2.1 能够合理利用土地资源分配

经济在发展,社会在进步,人们对周围的生活、生产条件要求也越来越高,特别是居住条件。我国土地资源有限，建房已经占据大部分土地，为了减少保障耕地、林地量，采取拆迁旧房来建设新房政策。实行旧城改造拆迁方法，是合理利用土地资源的一种重要手段，更是保证我国经济可持续发展的重要措施。

2.2 改善人民的生活质量和居住环境

旧城改造拆迁大大改善了人们的生活质量和居住条件。拆除过时的旧房屋，建造新的更为方便和舒适的新住房，进一步营造更加科学、舒适的居住环境。

2.3 能够改善生态环境

旧城拆迁有利于合理使用土地资源，通过拆迁改造旧房、危房，也能进一步改善原来旧城区的生态环境。同时，拆除原来不规范的建筑物和附属物，采用高科技技术重新建造环保型的建筑物，更有利于提高整个拆迁区域内的生态环境质量。

2.4 促进城市经济的发展需求

旧城改造拆迁，能够科学、合理规划城市布局，实现城市商业化和服务业化，能够合理增设公共设施、绿化，建设更加适宜人们生活居住的小区环境。改造后的城市环境，更能为招商引资、扩大开放提供了保障条件。同时，对于污染工业整治防治，选择经济附加值高而污染小的新型产品，促进经济效益增长，从而有效促进整个工业企业经济效益的增长，增强我国国民经济的实力，改善人们的生活质量。

3 旧城改造拆迁过程中存在的问题

3.1 被拆迁人中困难户所占比例较大，其经济承受能力较差

在被拆迁户中，大部分被拆迁人的原住房存在共同特点：(1)面积小、结构等级差、楼龄较长，因此，这类房屋拆迁评估的补偿价较低；(2)原住公房的，买断产权后获得的补偿额就更少。在我国产业结构的调整下，下岗失业人员比例提高，出现更多的住房和经济困难户，一旦拆迁后，这些人基本上没有经济能力再去购买到同等面积的住房，因此，在改造动迁中这类人往往成为“钉子户”，目前，在旧城拆迁难度大和拆迁矛盾突出的原因中，“钉子户”问题是一个最主要的原因。

3.2 房价快速上涨，住房开发梯次及消费结构不合理

旧城改造拆迁的新办法主要通过货币补偿方式，旧城拆迁提高了人们对房地产市场的需求量。由于土地收储政策的实施、建筑设计标准的提高、环境配套设施的完善、建材价格上涨等因素，大大促使了商品房价格的快速上涨。商品房价格的上涨虽在合理范围内且也属正常现象，但一定程度上加大了被拆迁人购买新房的难度。近年来，由于开发商的开发户型偏向大户型或经营性用房，低档次、小户型的商品房则开发较少，导致中低收入被拆迁人依靠有限的补偿费也是难以买到新住房。

3.3 拆迁房征收补偿市场评估制度存在弊端

在旧城改造中，拆迁补偿的基础是针对被拆迁房屋及集体土地的价格进行评估，但是我国征收补偿市场评估制度不完善，在拆迁补偿中存在以下问题：对评估机构的主体定位及责任不明、评估机构缺乏中立性、评估报告缺乏公正性及救济机制不完善等，这是阻碍拆迁进度的原因之一。

3.4 个别被拆迁人期望值过高，导致拆迁项目停滞不前

近几年来，我国的拆迁政策有较大的变动，拆迁项目频繁，因此，一定程度山致使一些被拆迁人期望值过高，希望通过拆迁自己的房屋，一并解决经济及就业等相关问题，有的甚至片面认为拆迁人通过开发建设获取了丰厚的利益，而自己只得到很低的补偿，于是这类人不顾拆迁政策，打着维护私有产权的旗号，对自己的房屋要过高地要价，价格不合就不愿签协议；相关政府部门即使进行调解和行政裁决、行政复议和法院判决，最后仍不履行搬迁义务，导致拆迁双方形成很大的对立情绪；个别拆迁项目中，一些被拆迁人甚至联合起来不签协议，或组织逐级上访，致使整个拆迁项目延误，造成了不良的社会影响。

3.5 不够完善的住房及社会保障制度

我国以及相关省市对旧城拆迁制定并出台了相关政策和办法，但由于其保障水平低，尤其是低收入家庭的住房保障制度不够完善，致使在拆迁过程中易引发利益矛盾和拆迁纠纷。在拆迁居民中，大多数为特困户和低收入家庭，由于开发的经济适用房、中低价位普通商品房以及廉租房数量不足，被拆迁户特别是原住房面积小或者家庭收入低的困难家庭，拆迁政策补偿的费用很难购买到合适新住房。被拆迁人没受益，而且生活质量反而下降，所以，居民会不同意拆迁。

3.6 信访和拆迁管理部门工作不到位，履行职责不够

对于信访和拆迁部门的工作，其履行职责不够：(1)信访和管理部门工作不到位，拆迁人员政治素质低，缺乏较强的事业心和责任心，没有及时受理群众反映的问题，一拖再拖致使错过解决问题的最佳时机；(2)一些城市对上访人员惯纵，甚至满足上访人员的不合理要求，助长了少数人以上访有利可图的私心；(3)对“案结不了”的问题，最终没形成有效解决的工作机制，而对已经终结的案件则一结了之，弃之不管，引致少数不服终结结论的人继续上访追究。

4 加强旧城拆迁工作的对策

4.1 拆迁要适应市场需求，并保障低收入群众的居住条件

房地产开发，特别是危房改造拆迁，都要适应市场需求，建立以中低收入家庭对象为主的社会保障性质的经济适应房供应体系，重点以住房建设为主体，开发一定数量的中低价房，还有中小户型的普通商品房或经济适用房，满足拆迁居民需求并逐步改善其居住条件。

4.2 依法实施拆迁，维护被拆迁人的合法权益

根据国家要求进行规范的市场化评估。旧城被拆迁房屋和安置房屋的评估，要以同区位的房地产市场价格作参考，按照同一市场化评估方法执行，体现公平原则。而基准地价和路线价等参数，则要求政府定期公布，并结合市场情况适时调整。

4.3 加强干部的素质，做好居民迁移工作

拆迁部门干部的素质要提高，干部应正确树立全心全意为移民服务的公仆意识，改变原有干部的不良工作态度及作风，做到一心为公，防止个别干部搞不正之风，出现违法失职行为，损害移民的切身利益。

4.4 部门要明确对被拆迁人的补偿标准

拆迁补偿标准太低，不利于保障被拆迁人的利益，既影响社会稳定，也造成拆迁停滞；补偿标准太高，又不利于维护开发商的利益，影响招商引资及社会发展。旧城土地使用权的补偿，不能以土地基准价作为标准，应该以拆迁地新房屋建成后的楼面地价作为补偿标准执行。被拆除房屋的价值，则以拆迁地等面积新建房屋的建筑安装造价作为补偿标准。

4.5 政府应加大宣传力度，对拆迁项目进行正面引导

对于旧城的拆迁项目，政府应加大宣传力度，通过电视、广播、报刊等媒体方式，从维护社会稳定的大局出发，给予正确的舆论导向，向人民群众正面宣传城市建设的成果，宣传旧城改造拆迁政策的完善，列举相关成功拆迁的典型案例，防止渲染、炒作拆迁工作中出现的失误以及相关问题，避免激化矛盾而影响社会稳定。

5 结语

近年来，我国房地产开发产业的迅速发展，旧城改造拆迁中出现的问题和矛盾，其解决办法成了我国不可回避的一大重要问题。旧城改造拆迁过程中，针对出现的问题要在工作实践中不断寻求正确的解决对策，政府各个相关部门应该积极配合、明确分工，并使制度透明化。

参考文献

[1]马潇.旧城改造中存在的主要问题及对策[J].河南科技,2010,(06).

[2]黄姝瑜.浅谈我国旧城改造中存在的问题[J].四川建筑,2010,(05).

[3]田静峰.旧城改造的综合评价[J].基建管理优化,2000,(04).

[4]冯秋燕.房屋拆迁冲突的博弈分析[J].法学与实践,2006,(06).

拆迁工程承包协议书 篇3

一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义

《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

土地的所有权与使用权分离，使用者只享有土地使用权，这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收，《征收条例》作了明确的规定，而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定，只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。

从实践来看，房屋征收搬迁主要有三种类型：一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前，适用《城市房屋拆迁管理条例》（简称《拆迁条例》），在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后，拆迁为征收所取代，对于因公共利益需要征收房屋的，由市县级人民政府作出征收决定实施征收，对房屋所有权人进行补偿和安置，土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中，按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此，协议搬迁方式可定义为：为了项目建设需要，对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物，根据民事自治的原则，通过协商签订补偿安置协议，给予房地产所有权人合理补偿和安置，实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。

二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析

我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要，与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖，所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4年多时间，对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定，其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要，比过去缩小很多，而城乡建设、经济社会发展（包括项目建设、城中村改造等）对土地的需求并没有减少，因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。

据笔者调查，《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为：房屋征收项目少，一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右，有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例，今年以来实施征收项目（含上年结转）30个，占征收搬迁项目总数的26%。11个县（市、区）有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大，一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上，甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114个征收搬迁项目，其中协商搬迁项目84个、占74%，完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势，但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年，甚至更长时间的遗留问题，仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范，信息公开不够，尺度把握上区域之间差异较大，导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面：

一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施，受制于老城区存量国有土地开发成本高，新征集体土地指标紧、难度大、周期长等，基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收，征地手续难到位难以实施征地拆迁，只能采取协议搬迁的方法解决问题。

二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造，历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况，按照房屋征收的程序难以进行，采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体，国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台，现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定，在征地过程中一般也不作处理，而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复，行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。

三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考

协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则，签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。

一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中，协议搬迁方式离不开基层组织的推进，项目建设同样为政府行为，这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为，协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体，更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色，这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。

二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见，协议的过程应当充分协商，不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后，对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的，协议搬迁既然定位为民事行为，就应避免政府和基层组织的直接介入；搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式，这样能够真正体现其民事性质。

三是被搬迁人的财产等权益保障问题。保障被搬迁对象的实体利益是协议搬迁的核心所在。对于国有土地上的非征收项目协议搬迁，补偿安置应当与当地的房屋征收政策和标准一致，既不能压低也不能抬高，压低了当事人利益受损，抬高了会影响其他征收项目的实施。对于办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物的协议搬迁，其补偿标准亦应参照国有土地上的征收标准。根据最高人民法院2011年8月7日发布的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（法释〔2011〕20号）规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行补偿安置，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。办理征地手续的应当这样处理，在办理征地手续前的协议搬迁更应这样处理，以保证集体土地使用人利益不受损害。按照《物权法》第四十二条规定，协议搬迁过程中，要给予宅基地使用人合理的安置，确保其居住条件不降低；办理征地过程中，失地农民的其他利益也应当得到有效保障。

拆迁协议书 篇4

乙方：

一、工程地点：启明市场

二、工程名称：拆除

三、甲方把拆迁工程转包给乙方所拆除的废料、一切和楼房土建工程，所有废料、钢铁归乙方。

四、乙方要补给甲方一切费用，拆除费用，单价：壹拾万零玖仟元正（小写：109000元）。

五、甲方承包给乙方工作，施工安全由乙方承担一切责任。大小事故与甲方无关。

六、甲方要求乙方开工前把钱交齐，再开工。

七、现在乙方交押金壹万元正（小写：10000元），完工后把押金退还。

八、开工日期大约下个星期四左右，以2011年10月14日开始为准。

九、此协议一式两份，双方各持一份，签订后生效。甲方签名：

身份证号：

乙方签名：

身份证号：

拆迁补偿协议书 篇5

乙方： 村 组 户（以下简称乙方）

为加快经济发展速度，支持开发区建设，甲方根据开发区发展要求，需拆除乙方房屋，根据上级有关文件规定，现经双方充分协商，就有关拆迁补偿事宜达成如下协议：

一、乙方被拆除房屋结构及补偿金额：

1、楼 房 ㎡；450元/㎡；合计 元。

2、平方 ㎡；300元/㎡；合计 元。

3、后建楼房 ㎡；300元/㎡；合计 元。

4、后建平房 ㎡；200元/㎡；合计 元。

5、坯房 ㎡；150 元/㎡；合计 元。

6、彩钢瓦 ㎡；100 元/㎡；合计 元。

二、乙方被拆除的附属物补偿金额：

1、围墙 米；125 元/米；计 元。

2、猪舍 个；600 元/个；计 元。

3、沼气 个；450 元/个；计 元。

4、水井 个；600 元/个；计 元。

5、电话、空调、有线电视、太阳能等移费用每户 元。

6、附作物计 元。

三、乙方残值面积 ㎡，15元/㎡，计 元。

四、乙方材料差价补贴：（主房+附房）补偿金额× 13%

= 元（不含后加面积）。

五、腾仓费2500元每户。

六、其他补助 元。

七、乙方累计补偿金额计人民币 元，大写：

八、甲、乙双方责任：

1、甲方负责帮助乙方在金槐安置区安排宅基一份，以交钥匙先后顺序领取宅基号。

2、所有房屋交钥匙后由甲方负责拆除，拆除过程中应注意安全，规范操作，出现意外事故由甲方负责。

九、付款方式：

乙方交房后甲方分批次分期付清协议中约定的补偿款。

十、本协议一式三份，双方各执一份，报园区备案一份，签字盖章后立即生效。

甲方： 乙方：

鉴证方：

年 月 日 时 分

拆迁赔偿协议书 篇6

被拆迁人： (以下简称乙方) 身份证号码：

根据xx新[20xx]第94号文件，乙方所有住宅已列入老庙社区旧城改造项目拆迁范围，根据《xx市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《xx市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》及高新区《xxx社区集体土地房屋拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《条例》、《细则》、《方案》)的规定，现就房屋拆迁货币补偿安置等事宜签定如下协议：

第一条：乙方被拆房屋座落于老庙社区 ，货币补偿安置确权建筑面积平方米。

第二条：被拆住宅货币补偿单价按每平方米5981元结算，一次性过渡补贴费 元。乙方合计拆迁补偿资金为 元(大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分)。

第三条：乙方保证在 年 月 日前搬迁并腾空房屋，移交给甲方。乙方旧房及附属物归甲方所有，乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在房屋补偿金额中扣除。乙方交清应交款项并搬迁，经拆迁单位验收后10日内，甲方一次性支付给乙方拆迁补偿资金。

第四条：甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向乙方支付违约金;乙方未能在约定的时间内将旧房交付给甲方，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向甲方支付违约金。

第五条：甲、乙双方如有违反本协议的，按市有关规定处理。

第六条：本协议由双方签字盖章后生效。

第七条：本协议一式三份，甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。

拆迁人：(盖章) 被拆迁人：(盖章)

经办人： 联系电话：

拆迁工程承包协议书 篇7

某拆迁还房工程场地位于四川省南充市, 拟建项目包括两地块。1号地块规划用地面积32 638 m2, 为13栋多层建筑组成的建筑群, 其中8栋楼有两层地下室;10号地块总规划用地面积22 119 m2, 为11栋多层建筑组成的建筑群, 其中有6栋楼有两层地下室。依据工程建议重要性, 必须根据场地的地质环境条件, 对场地进行工程地质评价, 并且据此提出合理的基础类型、持力层选择建议, 同时也为工程设计以及施工提供重要的参考依据[1,2]。

1 场地工程地质条件

1.1 区域地质构造

根据区域地质资料, 南充地区位于四川盆地内川中浅丘区, 区域内晚近期构造活动微弱, 没有断裂构造。整个场地分析, 裂隙比较发育, 岩层产状101°∠5°。结构面类型为硬质结构面。根据地质调查测绘以及本次钻探表明:该场地未见断层构造以及构造破碎带。

1.2 地形地貌

根据钻探工程地质测绘以及查阅原始地形资料, 场地受人工改造, 除局部外, 场地基本平整。场地地势开阔, 交通方便。1号与10号地块地形地貌条件见图1, 图2。

1.3 地层结构及其特征

根据钻探揭露, 在钻探范围内场地地层结构共分四大层:第四系全新统素填土 (Q4ml) 、第四系全新统坡残积粉质粘土 (Q4dl+el) 、第四系全新统淤泥质粉质粘土 (Q4dl+el) 与侏罗系上统遂宁组泥岩 (J3sn) 。其中素填土厚度0.5 m~12.5 m, 局部分布, 粉质粘土厚度为0.5 m~9.6 m, 场地内局部分布;淤泥质粉质粘土, 厚度为1.3 m~6.6 m, 场地内局部分布。强风化泥岩岩芯呈短柱状, 局部为碎块状, 遇水易软化, 强风化状态, 泥质结构, 层理构造。厚度为0.6 m~7.2 m, 中风化岩泥岩芯呈短柱状, 局部为碎块状, 遇水易软化, 中风化状态, 泥质结构, 层理构造。层面接触部位以及层内局部较为破碎, 其余为较完整, 整场分布, 埋藏较深。

1.4 水文地质条件

场地内无常年地表水, 仅局部坑洼处短期内雨季时有少量地表水。在素填土层见上层滞水, 在粉质粘土和淤泥质粉质粘土中有少量孔隙型潜水, 局部基岩裂隙发育地段可见基岩裂隙水。根据场地地下水腐蚀性判定表 (如表1所示) , 场地内地下水和土对混凝土结构、钢筋混凝土结构中钢筋有微腐蚀性, 对钢结构具微腐蚀性。

1.5 岩土体物理力学性质

本次勘察采取了粉质粘土、淤泥质粉质粘土、强风化泥岩和中风化泥岩试样进行室内土工试验, 其设计参数的推荐值如表2所示。

2 场地岩土工程地质分析与评价

2.1 场地与地基稳定性评价

场地位于稳定地块, 地形比较开阔、较平坦, 地层结构也比较简单。无活动的构造带及活动断裂, 从地壳稳定性来看为较稳定区, 为理想的建筑场地, 适宜建筑。场地以基岩作为地基土, 由于基岩强度高, 层面较缓, 没有滑动的条件, 当埋深足够时地基是稳定的。

2.2 场地土岩土工程分析及评价

场地内素填土成分比较杂乱, 力学性能差, 粉质粘土、淤泥质粉质粘土压缩性比较高, 承载力不够, 强风化泥岩承载力较高, 但其分布不是很均匀, 均不宜作为拟建建筑的持力层, 中风化泥岩承载力较高, 力学性能好, 整场分布, 是理想的拟建建筑的基础持力层[3]。

2.3 场地边坡问题及评价

本场地场平后周围不存在环境边坡问题, 只存在基坑边坡问题。基坑布置方案如图3和图4所示。根据设计方案及场坪标高形成的基坑深度和类型、稳定性判断结果见表3。基坑施工时应先进行适当的放坡, 然后进行坑壁支护处理。基坑开挖和建筑施工过程中, 应注意边坡的稳定性和变形观测。

2.4 地基与基础方案评价

拟建工程是由多层及地下停车库组成的建筑群。根据前述地基土工程性能评价, 中风化泥岩可作基础持力层, 有地下停车库的拟建建筑可采用桩基础, 其余楼可采用独立基础或条形基。根据设计标高和持力层情况, 若用钻孔灌注桩有造价较高、相对工期较长、噪声大、质量控制较难、容易污染环境等缺点, 本工程不适用;场地采用大直径人工挖孔桩时新近填土容易垮孔, 施工难度大, 也不适于人工挖孔桩。采用旋挖桩时, 新填土容易垮孔, 桩底沉渣不容易保证, 质量很难保证, 也不宜采用旋挖桩;采用管桩和螺杆桩, 则成桩快, 工期短, 场地可以采用管桩和螺杆桩。根据临近场地桩基施工经验, 本场地桩型建议采用管桩和螺杆桩。桩径0.4 m~0.6 m, 桩为端承桩。

2.5 基坑开挖及开挖工艺

基坑开挖前应准确测定边线位置及标高。基坑开挖的深度要略小于基础深度, 坑底应在基础的襟边各增加30 cm~60 cm的富余量, 为排水留出必要的空地。基坑大面积开挖时, 适宜机械开挖, 但离基底设计标高20 cm~40 cm厚时的最后一层土要用人工开挖, 保持地基土结构。

该场地地下水为上层滞水、孔隙潜水和裂隙水, 地下水量较小, 虽基坑底部分在水位面处, 但做承台或筏板时, 开挖已在水位下, 可采用明排。基础施工中应尽量避开雨季。

根据设计方案, 本工程地下车库的开挖涉及大面积基坑, 应对开挖后形成的边坡做好排水和支护设计。

3 结语

本文基于现场工程地质调查, 根据场地的地质环境条件, 对某拟建建筑场地进行了工程地质评价, 并且据此提出了合理的基础类型、持力层选择建议, 为工程设计以及施工提供了重要的参考依据。

拟建场地稳定, 地层分布连续, 适宜建筑。场地地震基本烈度小于6度, 场地类别为Ⅱ类, 设计基本地震加速度小于0.05g, 该场地为可建设的一般场地。建议以中风化泥岩为建筑基础持力层。从施工、经济、安全等角度考虑, 建议主要采用独立基础, 部分采用桩基础。场地内地下下渗水和场地土对混凝土和钢筋混凝土中的钢筋有微侵蚀性, 对钢结构有微腐蚀性。地下水为上层滞水、孔隙潜水和裂隙型潜水, 在基础开挖的过程中, 应做好降排水工作。基坑开挖后, 对处于不稳定状态的基坑边坡, 应对其进行支护, 建议采用喷锚支护, 基坑支护方案应进行专项设计以及施工。

摘要：基于现场工程地质调查, 对建筑场地进行了工程地质评价, 并据此提出了合理的基础类型、持力层选择建议, 并从施工、经济、安全等角度考虑, 建议主要采用独立基础, 部分采用桩基础, 指出基础开挖过程中, 应做好降排水工作, 对处于不稳定性状态的基坑边坡进行支护。

关键词：场地,工程地质条件,适宜性评价

参考文献

[1]陈昌阔, 罗运清.某变电站场地区域地质及工程地质条件分析[J].科协论坛, 2011 (5) :25.

[2]权国宏, 张荣, 丁益民.成都理工大学博物馆场地工程地质条件及基础处理评价[J].西部探矿工程, 2007, 5 (5) :163-164.

拆迁工程承包协议书 篇8

【关键词】公路工程；项目管理；征迁协调

引言

由于公路工程建筑市场的激烈竟争、市场经济的影响，以及公路工程项目所在地居民受经济利益的驱使，时常会对施工单位形成一些干扰；加上国家有关征地拆迁的法律法规尚不尽健全、完善，导致行政执法行为不尽规范，不尽得力，造成配合征地拆迁工作、协调地方关系成了对公路工程项目影响较大、具有较大难度而又不可忽视的工作。为此，文章重点思考了公路工程项目如何做好征地拆迁与地方关系的协调。

1.高度重视 统一思想

建设公路工程的征地拆迁工作，由于各种原因往往不能彻底解决而遗留不少问题，而业主单位往往要求施工单位尽早进场甚至要求提前投入施工。由于征地拆迁原因以及部分居民要求供应地材、承揽公路工程阻扰施工的现象时有发生。有关部门对征迁工作往往实行“人性化操作”。这些对公路工程项目施工的影响巨大，常常导致项目人员进住工地后长时间不能开工或时干时停，不仅延误工期，而且造成不同程度的损失。认真做好征地拆迁的配合工作，协调好地方关系，促使地方政府的工作人员为公路工程排忧解难，大力支持公路工程项目的建设，对于减少不必要的麻烦，避免浪费和损失，保证项目公路工程的工期、安全和质量，对于提高项目的经济效益，都具有十分重要的现实意义。

实践证明：凡是项目领导重视征地拆迁的配合和对地方关系的协调，积极为公路工程建设创造施工条件的，其公路工程的施工就会顺利进行；凡是不重视这方面的工作的，就会给公路工程的施工带来麻烦和损失，甚至给施工带来灾难，其后果不堪设想。

2.明确责任，精心谋划

配合征地拆迁作和协调地方关系，根据公路工程本身及其具体的条件而不同，主要应做好以下工作：

（1）查清可供承包人随时占有的本公路工程现场各区段的用地范围、出入道路、可供承包人占有的各区段的占有顺序以及应服从于合同中有关本公路工程施工顺序的要求。

（2）查清征地范围内尚留有的地面物（含构造物、果树、青苗、坟墓、水上设施、滩涂养殖设施）、地上地下管线（如自来水管、雨水管、污水管、电力、通信、有线电视电缆等）。

（3）了解该地区排污、排水流向、弃土及垃圾场地位置。

（4）对当地自然条件做必要的调查；了解当地水电供应、交通运输条件；了解地材供应情况和当地协作条件（如供应能力、质量、价格和满足施工需要的程度）。

（5）了解当地社会治安情况，相关部门诸如交通、治安、环保等管理规定；附近地区机关、居民、企业分布情况及作息时间、生活习性、风俗习惯，加强对内部人员的教育。

（6）了解当地社会生活条件，掌握周围地区能为施工利用的房屋类型、面积、结构、位置、使用条件和满足施工需要的程度。

（7）加强和地方政府各级分管工作人员的沟通与联系，力争创造宽松的施工环境，力争使地方工作人员积极热情为公路工程排忧解难，大力支持公路工程建设。

征地拆迁的配合和对地方关系的协调，不仅在开工前的准备期进行，还贯穿于整个施工过程中。随着公路工程的进展，各分部分项公路工程开工前都要做好准备，既要有阶段性，又要有连贯性。因此，要有计划、有步骤、分阶段地进行，并不断增加工作的内容和深度。

3.积累资料 注重证据

在配合地方政府和业主搞好征地拆迁工作时，施工单位是可以向业主要求延长工期和索赔的，但是需要足够的依据，并经过一定的手续。因此，我们在配合征地拆迁工作过程中，应详细阅读、认真理解合同文件，积累投入人力、物力、机械设备、误工时间等详尽资料，通过监理公路工程师签审，并报业主备案。需要解决的问题及时以书面形式，上报业主，并报监理备案，以便引起各方面足够和重视，力求使问题尽快得到解决。

按照规定征地拆迁工作必须配备两名以上的工作人员共同实施，由测量人员参与完成地块长度丈量、坐标的测定、地块平面图的绘制和面积的计算，并签字确认。

对于购买了保险的公路工程，一旦发生不可抗力的事件，就应在第一时间到第一现场收集有力证据，并在第一时间向相关部门报告，以利获得合理的补偿。

4.讲究方法 力求最佳

在配合征地拆迁和对地方关系协调中，由于其情况复杂，难度较大，所以应该讲究方法，力求最佳效果。

4.1广泛宣传 扩大影响

一是通过各种会议、座谈、访问、广告等多种形式，广泛宣传本工程的重要意义和各级政府的重视程度；二是宣传相关法律法规，让当地居民懂得本工程对当地带来的效益，懂得如何支持公路工程建设；三是广泛宣传本单位的业绩和文明施工的措施，树立本企业的良好形象。

4.2抓住时机 扩大战果

在征地拆迁中，地方政府常常会采取现场会、动员会等形式集统一行动，施工单位应充分利用这些大好时机，加大投入配合力度，力争扩大战果，对征地和出入道路的范围，实现纵向到底，横向到边的效果，并及时划出征地界线，树立征地标志，使之真正成为施工单位拥有的征地范围，减少日后施工的矛盾和摩擦。

4.3自上而下 加强沟通

一般地说，征地拆迁工作自上而下地宣传、解释、接洽比自下而上更为有力。因此我们在通过调查了解，掌握情况的基础上，应尽量采取自上而下的方法，加强与地方政府、业主工作人员的联系，有重点、有计划的反映情况，求得他们的理解和支持，以实现让他们多出面为公路工程排忧解难，支持公路工程建设。

4.4面对现实 权衡利弊

在与地方关系的协调中，有些事情是不能回避的，只有面对现实，灵活运作。如地材供应问题，尽管施工单位自己组织供应和运输比较简便经济，但是，习惯上是依靠当地村镇政府出面牵头组织，或全部或部分依靠当地有代表性的人物出面组织供应和运输，麻烦会少一点。再如有些拆迁问题如果被拆迁物对本公路工程的工期、工序影响很大，在不至于违反拆迁政策的前提下，未尝不可以采取灵活措施，以求关键工序的顺利开展。

4.5讲究方法 欲擒故纵

在施工过程中，当地一些居民乃至个别基层干部很想到建筑工地来分一杯羹。这些人员中，不乏文盲、法盲加流氓等“三盲”人员。他们以各种理由，要求供应地材，承包公路工程，甚至强买强卖，欺行霸市；阻扰施工事件时有发生，对于这些人员和问题，项目部应高度重视，从维护企业利益出发，统一口径，据理力争，做好应急准备。有些情况，只有等待时机，让其充分“表现”，到时机成熟，证据确凿，酿成“出格”事件，才能得以解决。

5.结束语