土地抵押借款

土地抵押借款（共13篇）

土地抵押借款篇1

甲方:(贷款人)

乙方:(借款人)

一、甲方于年月日向乙方借款元,借款期限年,从年月日起到年月日止。价款利率为月 %,乙方在每月日前支付当月利息,利息一月一结。

二、乙方同意用的土地使用权做该笔借款的抵押,土地使用权证号为: ,使用权人为:。双方在本协议签订之日起日内办理完毕抵押登记手续,登记费用由方承担。

三、乙方应按甲方的要求妥善保管抵押财产,如有政府征用等情况,甲方有权对补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部价款。

四、出现主合同约定的还款期限已到,乙方未依约归还甲方借款及利息的,甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产:

甲方处理抵押物所得价款,不足以偿还借款本息的,甲方有权另行向乙方追索。

五、乙方未返还甲方借款或不能按时支付利息前,该抵押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权,自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行,这是乙方的真实意思表示、承诺。

六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,自合同生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押资产。

七、在抵押合同期限内,乙方抵押财产因其保管不善造成损毁,甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状,或要求乙方重新提供甲方认可的抵押财产。

八、乙方违反合同约定,擅自处分抵押财产的其行为无效。甲方可要求乙方恢复原状,并提前收回主合同项下的借款,并可以要求乙方支付借款总额10%的违约金。

九、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况,给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿,并赔偿甲方主合同借款总额10%的违约金。

十、本合同生效之日起日内甲乙双方办理抵押财产的登记手续,乙方不得无故拖延。

十二、本合同未尽事宜,甲乙双方协商可签订补充协议。

十三、本合同生效后,任何一方不得变更或解除合同。

十四、本合同一式份,甲、乙双方各持份,主管部门备案份。

甲方:

乙方:

合同签订时间:

合同签订地点:

土地抵押借款篇2

关键词：土地抵押权,实现,土地使用权

从我国现行法律规定来看, 土地抵押权是土地使用权抵押权, 法律只允许对土地使用权进行抵押, 而对土地使用权以外的其他土地他项权利, 没有明确规定, 下面就我国的土地抵押权做一下浅析。

1 土地抵押权的概念

土地抵押权是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保, 在债务人不履行债务时, 债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分, 并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。土地抵押权作为抵押权的一种, 具备抵押权的共同属性, 适用抵押权制度的共同规则, 具有以下几个特点: (1) 土地抵押不是实物抵押而是权利抵押; (2) 抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权, 即权利客体的限制性; (3) 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人; (4) 土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利。

可以设定土地抵押权的权利: (1) 法律允许单独流转的国有土地使用权; (2) 依法以国有土地上的房屋抵押的, 被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权; (3) 依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权; (4) 农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的, 其占用范围内的乡 (镇) 村企业集体土地使用权。

国有土地使用权可抵押范围: (1) 以出让方式取得的国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押, 也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押; (2) 国有土地上的房屋抵押时, 其占用范围内的土地使用权同时抵押; (3) 以乡 (镇) 村企业的厂房等建筑物抵押的, 其占用范围的土地使用权同时抵押;该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。根据现行法律、法规的规定, 土地抵押权的取得必须签订书面形式的合同, 并办理抵押登记。抵押登记时抵押合同生效和抵押权人取得抵押权的必要条件。用于抵押的土地使用权有期限的, 使用权人仅可以在权利存续期内设定抵押权。从我国现行法律规定来看, 土地抵押权是指的土地使用权抵押权, 法律只允许对土地使用权进行抵押, 而对土地使用权以外的其他土地他项权利, 没有明确规定。

2 抵押权的实现条件

债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的, 抵押权人有权通过拍卖、变卖的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他附着物转让于第三人, 并由转让所得价款优先受偿。依《担保法》第53条、《城镇国有土地出让和转让暂行条例》第36、37条和《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第24条第1款的规定, 抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿时, 抵押权人得依法定程序拍卖、变卖抵押物, 实现抵押物的交换价值, 并就抵押物卖得价金优先于无担保物权的债权人优先受偿。依《城市房地产抵押管理办法》第40条的规定, 抵押权的实现不限于债务人履行期限届满不履行债务, 由此可见, 土地抵押权的实现条件应为:债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由。

3 关于抵押权的实现方式

实现抵押权的方法, 主要有三种: (1) 拍卖抵押物。 (2) 订立合同取得抵押物的所有权。3.以其他方法处分抵押物。我国《担保法》第53条规定抵押权实现的方法有三种:折价、拍卖、变卖。

3.1 拍卖和变卖。

拍卖抵押物, 是世界各国法律上所规定的最主要的抵押权实现的方法。因其是以公开竞价的方式将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式, 并且一般由专门的机构进行, 因此, 较之其他方法, 更能公平地实现抵押物的价值。变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。在我国, 以变卖的形式实现抵押权的方法有两种:一是抵押权人与抵押人协议变卖。二是在法院强制实现抵押权时, 如果无法以拍卖的方式对抵押物变价, 则由法院主持对抵押物进行变卖。变卖的法律效力与拍卖相同。

3.2 折价。

所谓折价, 就是债务履行期届满后, 抵押权人与抵押人经协议, 由抵押权人取得抵押物所有权, 以清偿担保债权的一部或全部。我国担保法将其称之为抵押物折价归抵押人所有。受担保债权在协议抵偿的金额范围内消灭, 抵押权人对抵押人的抵押权也因此而消灭。以抵押物折价实现抵押权具有简化手续、节约成本的优点, 但它仅能适用于抵押权人和抵押人达成协议的情形。以折价方式实现抵押权, 对抵押物价额的确定应依据市场价格而定, 折价不得损害其他人的利益。

4 土地抵押权的消灭

土地抵押权消灭的情形主要有下面几种:

4.1 债务清偿。

4.2 抵押物消灭。

4.3 土地抵押权实现。

4.4 抵押权无效

从实践看, 未经批准即可以划拨土地的房地产进行抵押也会带来一些不良的后果, 因为在实现抵押权时无论是协议方式还是法院诉讼后强制拍卖方式, 都将影响国家对土地的管理, 否则又会影响抵押权人的利益。如果在设定抵押权时, 将政府有关部门审批作为必要条件, 这些问题就都可以解决。

参考文献

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[5]张天鹏.射线检测[M].昆明:云南科技出版社, 2007.

农民抵押土地有多难篇3

流动资金不足一直是困扰农村发展的主要问题之一，只有放开农民土地资产的抵押，这个问题才能有效解决。可是，也有人担心一旦放开抵押，万一贷款人不能偿还债务，岂不会流落街头、生活无着落？

实际上，金融机构发放贷款时，不仅看抵押物还要看借款人的信誉、所从事的行业发展前景等，抵押物只是最后不得已的担保。而且，中国民间一直有“杀人偿命，欠账还钱”的传统。最有力的例证是，中国当前银行最优质的资产是个人住房抵押贷款，而非地方政府的融资平台和国有企业的贷款。

正因如此，我们不应该因极少数借款人发生债务违约，就不允许农民抵押土地资产。与大多数借款人创造的财富相比，少数债务违约造成的损失微不足道。一说放开城市户口，就以为所有农民都会涌向城市。其实，如果在城市无法站稳脚跟，大多数农民还是会选择留在农村，而那些整天在城市游荡的人，即使有户籍制度也无法将他们赶出城市。

现在，国务院终于为“两权”抵押贷款打开了大门。当下重要的莫过于研究“经营权”的法律内涵，因为物权法里还没有关于承包土地“经营权”的规定。

《指导意见》中所说的“经营权”，主要是指农户对从他人流转来的土地的权利。按照物权法和土地承包法的有关规定，土地承包经营权流转的期限不得超过土地承包经营权的剩余期限。当前，第二轮土地承包已过去20年，仅剩下不足10年的时间。这意味着，“经营权人”最多只有10年的土地使用权利。如此短的使用期限，很难称得上是“财产”。在这么短的期限内，金融机构也不会有多少动力去发放贷款。

另外，现在各地只是在开展土地承包经营权登记，没有专门对“承包土地的经营权”进行登记，经营权的抵押也就无法进行登记。如果不能对抵押进行登记，金融机构就无法正常开展抵押贷款业务。因此，必须尽快修改物权法和土地承包法等有关法律，对土地承包经营权作出新规定：

一是将土地承包经营权的期限由30年延长至70年，使承包经营权真正成为接受流转土地农户的财产。这样，既能鼓励农民增加对土地的长期投入，减少短期行为，保证农业的可持续发展，还可增强金融机构的信心，使其敢于给“经营权人”发放贷款。

二是第三轮土地承包怎么办，是否还要重新分地？事实上，现在农村土地资源的占有已经严重失衡，1995年以后出生的人基本无地，而逝去的人和进城落户的人还占有土地，因此，重新分配土地很有必要。否则，不利于农村的稳定发展，也会影响到“两权”抵押贷款事业的发展。

土地抵押借款篇4

股东会决议

时间：

地点：

参会股东：

因本公司向**银行申请借款万元，期限年，为此，按《公司法》及公司章程的规定，本公司就上述事项召开了股东大会，会议通过了如下决议：

（一）同意本公司向**银行申请借款万元，期限3年，借款用途为房地产开发。

（二）同意以本公司所拥有费土地使用权及在建工程作为抵押担保。

本公司股东 **名，出席会议股东名，表决同意股东**名，表决同意的股东代表表决权的比例占全部表决权的**%。

本次股东会议的召集程序、议事方式和表决程序符合公司章程和法律法规的规定，股东签章真实、自愿，决议内容真实、合法。若有不实，由本公司承担一切责任。

表决股东签章：

借款合同(房产抵押) 篇5

甲方（出借人）：，身份证号码：

身份证地址：

乙方（借款人）：，身份证号码：

身份证地址：

甲、乙双方在诚实、信用、方便基础上，就借款及归还一事，经充分协商一致，达成如下协约：

一、事实的确认：甲、乙双方系朋友关系，乙方因经营生意需要资金周转，特向甲方借款人民币万元正（¥元），甲方愿意借款给乙方，并于乙方确认收到此款项。

二、甲、乙双方共同约定借款期间的月息为厘（即乙方按%的标准计算月利息给甲方），乙方应在每月的10日前支付当月的利息给甲方，利息以实际的借款期间计算。若乙方不按时支付利息，甲方有权随时收回借款，乙方对此没有异议。

三、借款期限为年，从起至止，借款期满时乙方应当将借款全额归还给甲方并支付相关利息（在借款合同期内，乙方可以提前归还借款本金给甲方，利息计算到实际归还借款本金时止）。

四、乙方收到甲方的借款后需正常使用此资金，不得从事违法活动，否则，甲方有权随时收回借款。

五、乙方同意将位于东莞市寮步镇富竹山村海悦花园悦莱商住小区名仕阁1单元501号房抵押给甲方，权属证件有房地产权证，编号为粤房地证字第C6934631号。在签订本合同后十个工作日内，甲、乙双方到房管、国土等部门办理抵押登记手续，抵押期限为上述借款还清之日。在借款未清偿前乙方不得将上述房屋转让给第三人，不得设置其他负担性权利。该房屋的权属证件原件质押给甲方持有。如乙方到期不能清偿借款给甲方的，甲方有权要求押抵人以物抵债，押抵人应当无条件协助甲方办理过户手续。

六、本协议书一经签订，对双方均具有法律效力，本协议书因履行发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，任何一方可到东莞市第一人民法院起诉。本合同书自甲、乙双方签字时生效，合同书一式两份，甲方执一份、乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

签订日期：

汽车抵押借款合同篇6

1、名称：＿＿＿＿＿。

2、数量：＿＿＿＿＿。

3、价值：＿＿＿＿＿。第二条抵押期限抵押期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。第三条抵押物的清点、暂管和保险

1、清点：本合同生效后五天内，甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量，并列出清单，经核实无误后双方在清单上签名，加盖公章，以示认可。

2、暂管：抵押物仍由甲方负责暂管完整无损，一切仓储及其它管理费用均由甲方承担。

3、保险：在合同生效后五天内，甲方应向保险公司投保仓库财产保险，并将保险后的财产过户给乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方则从保险公司直接取得全部赔偿金作为归还所欠款的一部分。

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第四条抵押物在抵押期限内的销售和监督

1、抵押物的销售，仍由甲方负责，甲方应组织人员积极推销，并将所销售的货款直接交入乙方指定的帐户，作为偿还欠款本息的资金来源之一。

2、甲方在与需方签订供销合同时，应在合同中写明款项汇入＿＿＿银行＿＿＿分行＿＿＿帐户，即乙方指定的帐户。甲方在发货之前，应提前三个工作日将销售合同提交乙方审，在外地签订的销售合同，应及时将合同副本或影印件提交甲方审定后方可发货。

3、甲方每月应向乙方提供财务计划、物资库存、财务会计报表及有关经济资料，乙方认为必要时，有权进行检查抵押物的库存，销售情况以及与抵押物有关的帐目资料，甲方应给予协助。第五条甲方的义务及违约责任

1、甲方应保证是该抵押的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。

2、在本合同签订之后，甲方应将与抵押物有关的一切原始单证、票据交给乙方。

3、甲方应妥善保管抵押物，不得遗失、毁损，甲方如因故意或过失造成抵押物毁损，应在十五天内向乙方提供新的抵押物。

4、甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。甲方如违反前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向＿＿＿人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

5、甲方如违反本合同第四条第二项之规定，处分抵押物的行为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。第六条抵押物的处分、处分方式和还款项的使用顺序

1、本合同期满，甲方尚不能还清欠款本息者，乙方有权向＿＿＿人民法院申请处分抵押物。

2、抵押物处分方式和程序由＿＿＿＿人民法院裁定。

3、抵押物的价格由＿＿＿市物价局作价。

4、处分抵押物所得的款项，接下列顺序使用。第一：支付处分抵押物的费用。

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第二：缴纳抵押物的税金。第三：偿还欠乙方贷款的税金。如扣除以上款项，尚有余额，应全部交还甲方。如处分抵押物所得的款项仍不足以抵还欠款本息者。乙方仍可根据原借款合同向债务人追索欠款。第七条其它

1、本合同经甲、乙双方法定代表人签字加盖公章并经＿＿＿市公证处公证后生效，公证费用由甲方承担。

2、当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者，经甲方提出书面申请，乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件，可以延长抵押期限。

3、本合同系经＿＿＿市公证处依法赋予强制执行力的债权文书。任何一方当事人如不履行合同，对方当事人可根据《民事诉讼法》第一百八十六条之规定，直接向＿＿＿人民法院申请强制执行。

土地承包经营权抵押当前应慎行篇7

伴随着土地承包权流转多样化的创新试验, 承包经营权抵押贷款成为解决农村金融薄弱的举措之一。但和陈锡文持相同观点的“三农”专家看来, 抵押贷款并不是农村资金供需矛盾的利剑, 反而孕育了很多潜在的社会风险, 并且在抵押实践中, 过低的土地评估价值, 对农民而言是新的不公平。

对此, 国研中心农村部部长韩俊表示, 解决农村金融问题的方向应该是小额信用贷款和发展农村信用担保机制。而支持农民自主合作组织的融资功能也是途径之一。

慎行承包权抵押

从某些地方实践上看, 陈认为抵押权在操作上存在着对农民不公平的现象。

如2009年4月, 辽宁省法库县作为“土地承包经营权抵押贷款”试点, 最终得到了有关部门的批准。法库县长岗子辣椒专业合作社900多亩土地进过金融部门评估, 最终确定一年期的土地承包经营权价值60万元。而随后, 合作社办理了“农村土地使用权证”、“土地他项权利证书”, 最终从农信社取得了一年期的贷款30万元。

“土地的估价压得这么低, 其实是把风险转移给了农民。”对此做法, 陈提出了疑问, “除了抵押贷款, 有没有更好的形式?”

近些年农村融资难的呼声一直不断。但作为商业机构的金融组织, 因农民缺乏有效担保物, 控制信贷风险为由, 远离了农村市场。

“农民没有抵押物?”陈表示, 实际上从2007年开始, 有关部门就做了规定, 农村小额贷款可以用信用担保, 最高额度是30万。因为, 农民具有地缘和血缘关系, 有信用贷款的社会条件和基础。

“如果以农民没有可靠的担保抵押物来拒绝给农民贷款, 是没有理由的。”陈称。

重申农村小额信用贷款的作用时, 陈锡文也再次强调, 土地抵押贷款存在社会风险。从东亚传统农业社会的案例看, 土地抵押也很少存在。

可支持农民自助融资渠道

“农户贷款难的问题依然严峻, 农业企业普遍受到信贷约束。”

上述判断来自于国研中心农村部专家们撰写的《调查中国农村》一书。该书集合了该组织近10年的调研报告。其中, 首次披露了该组织专门针对农村金融现状, 进行的29个省、1979农户、180个村庄、216个企业、103个信用社、340农村金融机构、15个民间金融组织的大规模调研的结论。

调研报告显示, 只有少数企业获得银行授信额度, 50%的企业认为授信额度规模太小。从满足信贷需求的程度看, 满足程度平均值仅为15.48% (即获得贷款数额占期望贷款额的比重) 。

在信贷约束下, 非正规渠道依然是农村最重要的借款渠道。

报告显示, 亲戚朋友借款占到了所有借款渠道的58.11%, 信用社占37.34%。同时这种现状也存在于农村企业的融资中。即由于正规金融的信贷约束, 非正规金融对农村企业的支持也非常重要。如调研报告显示, 农村企业的38.80%借款来自亲友, 16.40%的借款来自民间私人放贷人 (占10.40%) 和民间金融会等非正规渠道。

“农村金融是农村政策的软肋。”韩俊称。针对此, 该调研报告提出了相关政策建议。和陈锡文一样, 韩俊把农村金融的突破口也锁定在农村小额信贷领域。

“小额信贷满足了农户的资金需求, 效果初步展现。”韩俊表示, 下一步要继续完善该政策, 如目前信用社的小额信贷业务主要是靠政策推动进行, 缺乏商业可持续性。

对此, 韩建议, 鉴于小额信贷在需求上的低利率要求和金融机构的高服务成本之间的矛盾, 应该借鉴国外经验, 促进制度创新。如采取包括邮政储蓄资金回流农村的机制等扩资渠道, 培育基层临时信贷员, 建立农户信用记录等。

此外, 韩俊还提出了另一解决途径, 即扶持“草根金融”。韩俊表示, 农村金融改革的思路需要反思, 如中央财政已经为农信社支付了近2000亿元的改革成本, 效果如何?

土地抵押借款篇8

摘要：在土地抵押评估中经常会存在土地抵押评估目的不明确或者土地抵押估价时点不确定等问题，在很大程度上危害了土地当事人的合法权益。本文主要探讨了土地抵押评估存在的主要问题，并且提出了相关的建议，以供有关人士参考。

关键词：土地抵押评估问题建议

随着我国经济的飞速发展以及我国城市化水平的不断提高，我国城市开发以及土地交易等规模急剧扩大，但是由于土地资源具有稀缺性、永续性、增值性与不可替代性等一系列特性。同时土地自身的价格并不是由生产成本来决定的，而是与土地市场的需求量有着十分明显的关系，具有比较明显的上涨趋势以及区域性，因此这在很大程度上使土地抵押评估成为了一项涵盖比较广、内容十分复杂、系统性强、综合性也比较高的工作，同时对土地抵押评估的科学化、规范化与专业化的要求越来越高。但是实际中土地抵押评估却存在着土地抵押评估的目的与抵押贷款实际操作的冲突、评估对象界定不清楚或者土地资产再抵押评估问题，或者是评估机构和银行缺乏评估上的衔接等一些列问题，在很大程度上损害了土地合法所有者的合法权益。因此，市场上的评估机构必须要时刻掌握土地价格的形成因素，尽可能避免出现土地抵押评估问题，遵循土地抵押评估原则，只有这样才能得出比较客观土地抵押评估报告，进一步保护双方的利益。

1、土地抵押评估概述

随着我国社会主义市场经济的不断发展，我国的很多银行都在向着商业银行转变着，同时抵押贷款也渐渐替代了绝大多数的信用贷款，而土地抵押贷款在抵押贷款中是比较常见的一种，但是在土地抵押评估中必须要明确土地抵押评估的目的、土地抵押评估对象以及土地抵押评估原则等问题，只有这样才能避免土地评估中出现的重复评估或者漏评估等问题，才能得出最客观的土地抵押评估报告。

1.1土地抵押评估特点

虽然土地是一种比较良好的提供债务履行担保的物质，但是在土地抵押之前必须要进行评估，同时由于土地自身的特性也致使土地抵押评估也具有不同于其他资产评估的特点。首先就是未满足抵押土地要求的土地不能进行抵押评估，也就是说要进行抵押评估的土地必须要有完整的产权，并且所抵押土地的用途应符合城市规划的要求。同时土地抵押评估容易受到评估时点、短期强制处分或者是法定优先受偿权等因素的影响，因此在进行抵押土地评估中应该根据土地抵押评估特点灵活应变。

1.2土地抵押评估目的

土地抵押的最主要的目的就是为了保证债务人按时履行债务而向债权人提交的一种物质担保，是债权人降低自身风险的手段之一，而对抵押土地进行评估的目的就是为发生抵押行为的双方提供双方都能接受的被抵押土地使用权的抵押担保价格，但是这里要明确的一点就是担保价格并不是土地使用权的本身价格，只是抵押双方协商好的一个价格，同时也是债权人向债务人发放贷款主要依据。

1.3土地抵押评估对象

在发生的土地抵押过程中必须要明确土地抵押的是土地的使用权而不是土地的所有权，这一点在我国颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有着比较详细的规定。但是我国的《国资企函发（1994）36号》文件规定了土地抵押权实现和土地抵押权的设定应该分别进行土地评估，也就是说在土地抵押权实现时土地抵押评估的对象为土地使用权的清算价格，而在土地抵押权设定时，土地抵押评估的对象为土地使用权的抵押权价格。

1.4土地抵押评估原则

土地抵押评估不同于其他类的资产评估，为了保证土地抵押评估的客观性与科学性，土地抵押评估除了要根据土地自身的特性以外还必须要遵循一定的原则。首先土地抵押评估要遵循真实性原则，在评估过程中要务必核实抵押人产权的真实性，同时还要详细计算所抵押土地的面积，严谨土地抵押评估中出现虚假评估。

2、土地抵押评估中存在的问题

正是由于土地自身的特殊性以及土地抵押评估自身的特点而导致在评估中经常存在一些问题，评估人员必须要积极探究这些问题，然后在工作中尽可能的去避免，保证土地抵押评估的客观性。

2.1土地抵押评估的目的与抵押贷款实际操作的冲突

这是土地抵押评估工作中经常存在的一个问题，因为很多银行类的金融机构在对债务人所抵押的土地进行抵押评估时所使用的评估方法基本与房地产评估方法相同，国家并没有出台相关的政策规定。而商业银行等金融机构在发放贷款时仍然按照以前的折扣率进行发放，但是其中的折扣率却存在着很多重复之处，进而致使债务人所抵押的土地价值比市场价值低的多，直接损害了土地所有者的合法权益。

2.2银行与有关评价机构缺乏评估上的沟通

这也是在土地抵押评估过程中比较常见的一个问题，因为在银行机构与专业的评估机构都比较缺乏既懂得评估理论与银行业务的综合型人才，再加上银行与评价机构的沟通上的不足造成了银行无法了解土地抵押评估结构提交的评估报告是否符合本银行的有关规程，同时银行也无法正确的理解土地抵押评估结构为银行提交的土地抵押评估报告，这在很大程度上增大了土地抵押评估的风险。

2.3对债务人提供的抵押土地描述不全面

每一个金融机构都希望专业的评估机构为其提供一份比较详细的、全面的抵押土地评估报告，但是在实际评估工作中经常会出现这样的现象，有关土地抵押评估机构并没有对评估对象进行实地查勘，实际用途以及区位、实物、权益状况等进行详细全面的描述，同时也没有对预期可能导致土地抵押价值下跌的因素予以分析和说明，这就会在很大程度上会造成土地抵押的重复评估。

2.4空头抵押风险

有些债务人在其房地产被拆迁之后并没有及时收回产权证，这样如果土地抵押评估工作者粗心一些就会在很大程度上造成土地空抵押现象。在另外一个方面，很多企业在建设期内都领取临时土地使用证，但是土地抵押期限一旦超过临时土地使用期限，而评估人员也没有及时进行纠正也会在很大程度上造成空头抵押。

3、改善土地抵押评估的建议

3.1严格遵守土地抵押评估原则

只有严格遵守土地抵押评估原则，按照评估程序，才能在综合分析影响土地价格因素基础上，对土地客观合理价格的估计、推测与判断。因此评估人员必须要遵循土地抵押评估合法原则与公平原则，因为土地抵押评估必须在法律规定的土地使用条件下进行，同时土地抵押评估的目的之一是要获得一个公平合理的价格。

3.2加强评估结构与金融机构之间的沟通

只有加强土地抵押评估机构与金融之间的双向沟通，才能使土地抵押评估机构按照金融机构的有关规程提供土地抵押评估报告，同时也能够使金融机构真正了解评估机构提交的评估报告。因此金融机构与专业的评估机构都要建立相关的沟通部部门，加强有关土地抵押评估的信息在金融机构与评估机构之间的流通。

3.3采用灵活多变的土地抵押评估方法

由于土地价格受各种因素的影响而不断变动，因此在土地抵押评估工作红应该根据土地的性质以及市场状况选择比较合适的评估方法。例如在那些待开发的土地评估中可以采用以预测为基础的剩余价值法，它能够在计算评估值时考虑货币时间价值；当土地市场不景气时，如果仍旧采用收益还原法去评估土地价值就会在一定程度上使土地抵押评估价格偏低，这时应该采用市场比较法进行土地抵押评估，只有这样才能保证土地抵押评估的客观性。

3.4进一步规范土地抵押评估市场

首先各个评估机构必须要进一步完善相关的制度，提高提高从业人员素质，严格估价工作行为，严禁评估工作中徇私舞弊现象的发生，同时评估结构还要积极开展土地估价理论、方法、信息处理方面的培训工作，给估价人员及时充电。然后国家应该积极完善法律法规体系，进一步规范土地估价行业，严格准入条件，控制新增土地评估中介机构，进而使土地抵押评估工作走向法律化、规范化。

参考文献：

[1]陈日英.浅谈土地抵押评估中常见问题及其改进建议[J].世界华商经济年鉴，2013，（3）

[2]石青海.土地抵押评估常见问题及建议[J].技术与市场，2011， 18（4）

借款抵押协议篇9

抵押权人(以下简称甲方)：抵押人(以下简称乙方)：身份证号码：身份证号码：

家庭地址：家庭地址：

联系电话：联系电话：

为确保甲方与债务人签订的《借款合同》的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的(简称乙方抵押物)作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权利义务，经甲乙双方经协商一致，特订立本合同。

第一条抵押财产

1、乙方提供的抵押财产是：

共有人均同意以抵押物为项下债权提供抵押担保。

共有人：（签字）

2、抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。

3、抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。

第二条担保的主债权及担保范围

1、担保的主债权为《借款合同》项下的本金元人民币(大写金额)，利息计算方式为，借款期限为自年月日起至年月日止。

2、乙方担保的范围为《借款合同》项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。

第三条抵押物的登记

如果本合同项下的抵押物属于法律规定需以登记为生效要件，乙方应在本合同签订后日内，立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。

第四条保险

第五条乙方的陈述与保证

1、签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准及授权，不存在任何法律上的瑕疵。

2、乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

3、乙方对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。

4、抵押物不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）、出租等情况。

第六条乙方的义务

1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，乙方应及时告知甲方并提供新的担保。

2、乙方应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。

3、未经甲方书面同意，乙方不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为；不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。

5、乙方应配合甲方对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。

6、乙方应在出现下列情形之一时日内，立即书面通知甲方：

（1）抵押物的安全、完好状态受到或可能受到不利影响；

（2）抵押物权属发生争议；

（3）抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施；

（4）抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害；

（5）乙方的工作、收入发生重大变化。

7、乙方应配合甲方实现抵押权并不会设置任何障碍。

8、《借款合同》变更的，乙方仍愿承担担保责任。

第七条抵押权的实现

下列任一情况出现时，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：

（1）债务人未按时足额偿还借款本金及利息；

（2）乙方未按第六条第1项约定另行提供担保。

第八条保证条款

1、因下列原因致使抵押权不成立或未生效的，乙方应对债务人在主合同项下的债务承担连带保证责任：

（1）抵押人未按第三条约定办理抵押物登记手续；

（2）抵押人在第五条项下所作陈述与保证不真实;

（3）因抵押人方面的其他原因。

2、甲方宣布《借款合同》项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。

3、本保证条款的效力独立于本合同其余条款，本保证条款的生效条件为：本合同项下抵押权因第八条1项所列原因未成立或不生效。

第九条争议解决

本合同项下争议双方应协商解决，协商不成，任何一方起诉，均需向本合同签订地民法院起诉。

抵押权人:抵押人:

房屋抵押借款协议篇10

债权人：

借款人：

借款人以房屋抵押向债权人借人民币元，借款期限为年月日，借款利息自划款之日起计算，按月计息，在计息时，每月的计息天数按30天计算，月息为该款的计算，借款人将依照约定的还款方式及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计当期应还利息或（本金），到期后借款人无力偿还本金及利息，该抵押房屋所有权应属债权人所有，所产生的一切费用（房产过户）由借款人承担，债权人有权利向当地人民法院申请对借款人的房屋抵押财产（质押权利）查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖。

担保人在本协议签字（手印），具有法律效益之日起，借款人无经济能力偿还本金及利息时，应负责偿还债权人本金及利息（包括罚息和复利）赔偿金、诉讼费、仲裁费、财产保金费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖房、送达费、邮寄费、公告费。

本协议四方（债权人、借款人、担保人、见证人）律师、签字（手印）后方可产生法律效益，发生纠纷后蓟县人民法院诉讼解决，备注本协议为三份债权人、借款人、律师事务所备案各一份。

债权人：

借款人：

担保人：

见证人：

土地抵押借款篇11

关键词：土地承包经营权；抵押；流转

一、前言

农村土地承包经营权的流转在我国法学界已经达成共识，发展和完善土地承包经营权的流转已成为大势所趋。笔者认为随着农业经济的发展，农村产业结构的优化升级，农民手中的土地正在由原来单纯的社会保障功能向财产增值功能转化，转化手段包括出租、承包和抵押，为了实现这些转化，有必要在法律制度层面给予保障和支持。

二、土地承包经营权抵押概述

（一）土地承包经营权抵押的含义

当前，许多学者对土地承包经营权抵押提出了不同的含义理解，笔者较赞同的是：“土地承包经营权人依照法律规定，在不转移土地占有的情况下，将土地承包经营权作为债权的担保。当债务人不按约定履行债务时，债权人有权依法处分该土地承包经营权，并享有以所得价款优先受偿的权利。”①

（二）土地承包经营权抵押的特征

通过对《物权法》、《农地承包法》以及《担保法》等法的研究，可以从中得出土地承包经营权抵押具有以下特征：

1.土地承包经营权抵押的客体是土地承包经营权。土地承包经营权的抵押不同与一般物的抵押，它是以土地承包经营权为客体的。法律上把土地承包经营权界定为：“农业生产经营者依法对集体所有和国家所有由集体使用的农业用地享有承包经营的权利。农业用地应当是广义上的农业用地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。”②此外，土地承包经营权抵押应当是一种合法抵押，只有法律允许流转的土地承包经营权才能成为抵押的客体。

2.土地承包经营权抵押属于让与性流转。根据出让方是否丧失物权，土地承包经营权流转分为让与性流转和保存性流转。让与性流转是指：“原土地承包经营权人依法将全部或部分承包地上的物权性质土地承包经营权转移给新土地承包经营权人的行为。”③而保存性流转是不发生物权转移的流转，如出租、转包等。

3.土地承包经营权抵押具有限定性。土地承包经营权在流转的过程中，在流转条件、流转程序等方面有所限定。如《物权法》、《担保法》、《农地承包法》都做出了相关规定。同样，作为流转方式之一的抵押，也在上述方面会有所限定。

三、土地承包经营权抵押制度设立的必要性与可行性

土地承包经营权抵押制度的设立，有助于促进土地资源的流转，实现农业产业结构优化升级。本文将从土地承包经营权抵押制度设立的必要性和可行性两方面进行论述。

（一）土地承包经营权抵押制度的必要性

1.满足农民融资需求。土地抵押是一种重要的融资手段，政府鼓励土地承包经营权流转市场的进一步开放，发展多种流转形式。现实生活中，出现大量的规模化、产业化经营主体，例如，农业生产专业合作社、家庭化生产大型农场，农民对融资的需求不断高涨，一再否定土地承包经营权抵押已不再顺应社会发展的需要。

2.促进农业结构调整。通过土地承包经营权抵押可以使农民获得了贷款资金，当农民拥有足够的经济实力后，可以再通过政策扶持、产业经营，逐步实现农业的规模化、产业化生产，不断促使农业产业结构优化升级，加快传统农业向现代农业转变。

3.促进农村城镇化进程。土地承包经营权抵押的设立，在拓宽农民的融资渠道，促进产业结构的优化升级的同时，必将带动农民的经济收入的提高，改善人民的生活水平，缩小城乡发展差距，从而促进农村城镇化进程。

（二）土地承包经营权抵押制度的可行性

1.可行性的理论基础。《农地承包法》在第32、37、41条明确规定，土地承包经营权在一定条件下可以转让。《农地承包法》既然规定了在一定条件下，土地承包经营权可以转让，那么同为流转的方式，为什么不能规定在一定条件下，可以抵押呢？

所以，支持设立土地承包经营权抵押制度的理论基础是坚实的。

2.可行性的政策支持。2014年的十八届三中全会《中共中央关于深化改革若干问题的决定》中提出：“稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，在落实农民土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地承包经营权，允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。”

3.可行性的试点效果。为了尽快设立土地承包经营权抵押制度，国家在许多地方开展了试点工作，取得了很好的效果.

四、完善土地承包经营权抵押制度

为了更好地适应农村经济的发展，有效地利用土地资源，使土地承包经营权抵押活动更加规范，笔者认为可以从以下几个方面对土地承包经营权抵押制度进一步完善。

（一）扩大土地承包经营权抵押的适用范围

从现行法律制度来看，《物权法》第180条、第184条，《农村土地承包法》第32条，第45条，《担保法》第36、37条等虽然认可对土地承包经营权进行抵押，但是适用范围有限。笔者认为应该可以扩大土地承包经营权抵押的适用范围，从原来四荒地、乡（镇）、村企业的厂房用地、特殊方式承包用地、林地扩展到一般的农业用地。要相信农民能依据其自身的经济状况和土地的经济、心理依赖程度，理性地做出抉择。

（二）完善土地承包经营权抵押的登记制度

《物权法》第187条规定：“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”该规定虽然只适用特殊方式取得的土地承包经营权，但是可以由此及彼，扩大适用于所有的土地承包经营权。

（三）确定土地承包经营权的抵押的实现方式

根据抵押权的一般理论，当债务到期不能履行或不能按约履行时，就会发生抵押权的实现。笔者认为在出现了农民到期无法偿还债务或出现了约定时限抵押的情形时，提供信贷的金融机构虽然可以实现抵押权，但并不意味着最终由金融机构取得土地承包经营权，而是让金融机构按照《物权法》的规定：“债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”在不改变土地集体所有的性质和不改变土地用途的前提下，将土地使用权出让给第三人。

（四）赋予土地承包经营权抵押人的优先承租权

在土地承包经营权抵押上双方当事人可约定抵押人有优先承租权，让抵押人自己经营的土地并用其所获得的收益偿还之前的债务，直到债务还清便可取回原土地承包经营权。这样既可以使土地不改变其农业用途，确保国家农业生产发展的需要，同时又可以使新旧土地承包经营权抵押主体之间的权利义务关系得到平衡。

（五）发挥各方作用，降低贷款风险

由于土地承包经营权抵押的实现在很大程度上取决于金融机构的态度，因此，要想突破现行的一味追求效率的金融制度框架，需要创新农村现行的金融担保制度，设立专门从事经营土地承包抵押贷款的业务、有政策支持的土地合作金融机构。

注解：

①邹秀清：《土地承包经营权权能拓展与合理限制研究》，中国社会科学出版社，2013年11月版，第141页。

②洪伟、黄彤主编：《民法》，上海人民出版社2009年2月版，第261页。

③丁关良：《土地承包经营权流转的分类研究》，农村土地网，2010年1月19日。

参考文献：

[1]陈小君等：《农村土地法律制度研究》，中国政法大学出版社2003年。

[2]王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版。

土地抵押借款篇12

一、现行法律对土地承包经营权抵押的规定

1.《农村土地承包法》对土地承包经营权抵押的相关规定

《农村土地承包法》第49条的规定:“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或其他方式流转”。这类土地一般是荒沟、荒山、荒丘、荒滩等农村“四荒”地。可以看出,土地承包经营权能否抵押应具备两个条件:第一、土地承包经营权必须通过其他方式承包而取得,这是相对家庭承包方式而言的;第二、经依法取得土地承包经营权证书。但是,这里并没有明文禁止以家庭承包方式取得的土地承包经营权设定抵押。因此,2005年最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释15条规定:承包方以土地承包经营权进行抵押或抵偿债务的,应当认定无效。可见,以土地承包经营权设定抵押是无效的。

2.《担保法》对农村土地承包经营权抵押问题的规定

《担保法》第34条、37条就有关农村土地承包经营权是否允许抵押的问题,采取了针对不同土地类型区别对待的基本立场,具体标准是:四荒土地的承包经营权可以抵押,而其他土地承包经营权一概禁止抵押。此外,在以土地承包经营权入股设立企业的情况下,无论承包人还是以土地承包经营权入股的企业,均不得在该入股的土地经营权设定抵押。设定抵押的,应认定抵押行为无效。可见,担保法禁止以土地承包经营权进行抵押。

3.《物权法》对农村土地承包经营权的规定

2007年施行的《物权法》将农村土地承包经营权正式定性为用益物权,彻底结束了有关土地承包经营权是一种物权还是债权的长久争论。《物权法》第128条规定:“土地承包经营权人按照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转,流转的期限不超过承包期的剩余期限。”第133条规定:“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,依照农村土地承包法等法律和国务院有关规定,其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。”也即是说,家庭承包的集体土地(一般是普通耕地、林地和草地)属于保障性土地,其上设立的承包经营权不得抵押;而通过招标、拍卖和公开协商等商业交易方式承包的集体土地(多为四荒地)属于营利性土地,其上设立的承包经营权可以抵押。

二、土地承包经营权抵押贷款试点情况

2009年3月中国人民银行、中国银行业监督管理委员会提出“有条件的地方可适行土地经营权抵押贷款”。此后,江苏省淮北市、山东省寿光市、贵州省黔南州、福建省武平县以及四川省成都市等地陆续开展了土地承包经营权试点工作。

1. 土地承包经营权抵押试点经验

一是要准备充分。土地承包经营权抵押涉及多方面利益,要通过政府搭台、人行助推、农信社配合,明确工作责任,工作流程,本着审慎原则,对风险规避措施进行细化,在论证基础上精心落实试点样本;二是设计完备的试点方案。综合考虑各地具体情况,试点方案力求完备规范,明确贷款发放、有效抵押、贷款办理、风险防范等各种机制,明确规定贷款发放流程;三是操作严格规范。严格按照土地承包经营权抵押方案、办法进行,严格审查贷款对象的信用状况,确保风险低、收益好、可持续发展能力强。

2. 土地承包经营权抵押存在问题

(1)法律障碍尽管有央行的支持,但仅有当地农村信用社参与试点,其他商业银行仍然不敢跟进,原因正在于土地承包经营权作为抵押物缺乏明确的法律依据。《物权法》及《担保法》都规定土地使用权不得抵押。最高院涉及农村土地承包经营权纠纷案件的有关法律规定及司法解释也规定,承包方以土地承包经营权进行抵押或抵偿债务应认定无效。一旦发生纠纷,银行能否胜诉就存在重大的不确定性。

(2)农村产权交易平台不完善如果在纠纷中法院判定银行胜诉,银行把收到手里的土地如何处置也是一个问题。由于目前土地流转市场不规范,缺少交易市场和中介组织,银行手里一旦积累大量农村土地,要不改变农业用途而将其全部流转出去存在很大困难,价值也难以实现,土地抵押也形同虚设。

(3)农村社会保障体系尚未建立农民大规模将自己的土地承包经营权抵押给银行,如果无法还贷,土地被银行收走了,失地农民缺乏生活保障,演变为“流民”,将会危及社会稳定。

三、开展土地承包经营权抵押的建议

1. 修订土地流转相关法律制度

党的十七届三中全会《决定》中明确提出要“赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。”这实际上强化了土地承包经营权的财产属性和物权性质。允许土地承包经营权抵押将赋予农民更加充分、完整且有保障的土地承包经营权,实现其土地财产收益。建议对《物权法》、《农村土地承包法》和《担保法》等现有法律进行修订,允许农民以承包土地进行抵押,从根本上消除土地承包经营权抵押贷款的法律障碍,保障土地承包经营权抵押担保功能的完全实现。

2. 建立土地承包经营权价值评估和市场化服务制度

建立农村土地承包经营权价值评估中介机构,制定科学的评估标准,综合考虑土地所在区域、种养殖品种、先期投入、地上附作物、行使抵押权的成本等多种因素的权重,合理确定抵押物价值。同时,完善土地流转服务平台建设,引入社会资本,为土地流转当事人提供完备的市场信息、法律服务,最终形成市场化的交易服务机制。

3. 加强土地承包经营权抵押贷款业务指导与监督

由人民银行和金融监管机构联合出台《农村土地承包经营权抵押贷款管理办法》,明确其贷款对象及条件、规范贷款操作流程,建立贷款风险评估、防范于保障机制,促进农村土地承包经营权抵押贷款规范发展。

4. 加强对试点工作的政策保障

物品抵押借款合同篇13

物品抵押借款合同篇1

甲方(抵押方)：身份证号：

乙方(借款方)：身份证号：

甲方愿意以其有权处分的财产作抵押从乙方借款，乙方同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。

第二条甲方抵押担保的借款金额(大写)元，借款期限为年，自乙方将借款划入甲方规定的

帐户之日起计算，即年月日至年月日。

第三条甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。

第四条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

第五条抵押担保的范围：借款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金以及实现借款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。

第六条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

第七条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第八条抵押期间内，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查.

第九条乙方认为抵押物在抵押期间需办理财产保险的，甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险在财产保险单上应填写或注明乙方为被保险人，并与保险人在保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的帐户。甲方应将保险单证交由乙方代为保管。

第十条抵押期间内，如果因第三人的行为导致抵押物价值减少的，损害赔偿金应作为保证金，由甲方存入乙方指定的帐户，在借款人未足额清偿债务之前，甲方不得动用。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

第十一条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

第十二条抵押期间内，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由甲方独立承担责任。

第十三条抵押期间内，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。

第十四条抵押期间内，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

第十五条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

第十六条抵押期间内，发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止借款或者提前收回借款本息：

1、甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为;

2、借款人被宣告失踪，而其财产代管人拒绝履行本合同的;

3、借款人丧失民事行为能力，而其监护人拒绝履行本合同的;

4、借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人拒绝继续履行本合同的;

5、借款人连续三个月不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为;

6、借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力。

第十七条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款金额%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。

第十八条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配;

1、支付处分抵押物所需的费用;

2、清偿借款人所欠乙方贷款本息;

3、清偿借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金等：

4、支付其他费用。

第十九条其他约定事项：

第二十条合同争议的解决

本合同在履行过程中发生争议，各方可以协商解决，也可直接向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款各方仍须履行。

第二十一条本合同满足以下条件后生效：

1、本合同“抵押物清单”中的抵押物须依法登记的已办理登记：

2、本合同经甲方签字、乙方授权代理人签字并加盖公章。

第二十二条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(签字)：联系电话：

乙方(签字)：联系电话：

签订时间：

签订地点：

物品抵押借款合同篇2

借款人(抵押人)：________________（以下简称甲方）

现住址：_______________________________________

身份证号码：___________________

出借人（抵押权人）：________________（以下简称乙方）

甲方因生活、经营需要，向乙方借款。双方经协商一致，达成协议。乙方以______________________________________________，作为借款抵押物抵押给甲方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。在甲方还清本息前，乙方拥有抵押物的抵押权。为此，特定立本合同；

第一条借款内容

借款金额：甲方向乙方借款人民币______________（大写）__________服务费

1、借款用途：本借款只能用于合法经营的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。

2、借款期限：本合同约定借款期限为_________个月，即从______年_____月____日起至______年_____月____日止。

3、借款利率按月息_______%计算，利息从实际放款之日计算，按付息。首次付息日期______年_____月____日

4、付息方式：通过现金交付各期利息以及服务费。

5、借款利息自甲方收到款项之日起计算。

6、借款本息的偿还：甲方保证在合同规定的借款期限届满时主动还本付息。

7、本合同在乙方同意甲方展期还款的情况下继续有效。

8、还款之日起5日内联系不到借款人，放款方有权处理抵押物。

第二条抵押物价格约定

1、抵押人同意以下列财产（详见________________________________________抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。

2、上述抵押物暂作价人民（大写）_____________________元，抵押物的最终价值以抵押要实现时实际处理抵押物的净收入为准。

第三条违约责任

1、甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现乙方有权提前收回部分或全部借款和利息。

2、借款到期，甲方未能按时还本付息，应向乙方支付本合同项下借款总额百分之二十的违约金。

3、甲方如不按期付息还本，乙方可将抵押物折价或者拍卖、变卖，转押，该抵押物所得的价款用于清偿借款本息、违约金，不足清偿的剩余部分，乙方仍有权向甲方追偿。直到甲方还清乙方全部借款本息、违约金为止。

4、违约金不足偿付被损害方的损失及主张权利所支出的律师费等费用时，不足部分由违约方另行支付。

第四条其他约定

1、乙方有权检查、监督借款的使用情况。

2、合同有关的附件，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第五条有关本合同的费用承担

有关抵押物的评估、登记、保险等一切费用均由甲方自行承担。

甲方（签章）：乙方（签章）：

现家庭住址：现家庭住址：

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

________年______月______日________年______月______日

物品抵押借款合同篇3

合同编号：

贷款方：___

借款方：___

根据国家规定，借款方为进行基本建设所需贷款，经贷款方审查发放。为明确双方责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条借款用途_________________________________________________________

第二条借款金额借款方向贷款方借款人民币(大写)__元。预计用款为__年_元;__年_元;__年_元;__年_元;__年_元;__年_元。

第三条借款利率自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年息为__%。借款方如果不按期归还贷款，逾期部分加收利率20%。

第四条借款期限借款方保证从__年_月起至__年_月止，用国家规定的还款资金偿还全部贷款。预定为__年_元;__年_元;__年_元;__年_元;__年_元;__年_元。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款，或者商请借款单位的其它开户银行代为扣款清偿。

第五条因国家调整计划、产品价格、税率，以及修正概算等原因，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。

第六条贷款方保证按照本合同的规定供应资金。因贷款方责任未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金的计算与银行规定的加收借款方的罚息计算相同。

第七条贷款方有权检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的经营管理、计划执行、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的统计、会计报表及资料。

借款方如果不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约使用部分按照银行规定加收罚息。借款方提前还款的，应按规定减收利息。

第八条本合同条款以外的其它事项，双方遵照《中华人民共和国经济合同法》的有关规定办理。

第九条本合同经过签章后生效，贷款本息全部清偿后失效。本合同一式五份，签章各方各执一份，报送主管部门、总行、分行各一份。

借款方___(盖章) 贷款方___(盖章)

负责人：___ 负责人：___

地址：___ 地址：___

签约日期：___

签约地点：___

物品抵押借款合同篇4

借款人(抵押人)：________________（以下简称甲方）

现住址：_______________________________________身份证号码：___________________ 出借人（抵押权人）：________________（以下简称乙方）

甲方因生产、经营需要，向乙方借款。双方经协商一致，达成协议。在甲方以_______________________________________________________________，作为借款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的.借款额给甲方。在甲方还清本息前，乙方拥有抵押物的抵押权。为此，特定立本合同；

第一条借款内容

1、借款金额：甲方向乙方借款人民币______________________（大写）

2、借款用途：本借款只能用于合法经营的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。

3、借款期限：本合同约定借款期限为_________个月，即从______年_____月____日起至______年_____月____日止。

4、借款利率按月息_______%计算，利息从实际放款之日计算，按付息。首次付息日期

______年_____月____日、第二交付息日期______年_____月____日、第三付息日期______年_____月____日，第四次付息日期______年_____月____日。

5、付息方式：通过现金交付各期利息。

6、借款利息自甲方收到款项之日起计算。

7、借款本息的偿还：甲方保证在合同规定的借款期限届满时主动还本付息。

8、本合同在乙方同意甲方展期还款的情况下继续有效。

9、还款之日起5日内联系不到借款人，放款方有权处理抵押物。

第二条抵押物价格约定

1、抵押人同意以下列财产（详见________________________________________抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。

2、上述抵押物暂作价人民（大写）_____________________元，抵押物的最终价值以抵押要实现时实际处理抵押物的净收入为准。

第三条违约责任

1、甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现乙方有权提前收回部分或全部借款和使用借款的利息。

2、借款到期，甲方未能按时还本付息，应向乙方支付本合同项下借款总额百分之二十的违约金。

3、甲方如不按期付息还本，乙方可将抵押物折价或者拍卖、变卖，该抵押物所得的价款用于清偿借款本息、违约金，不足清偿的剩余部分，乙方仍有权向甲方追偿。直到甲方还清乙方全部借款本息、违约金为止。

4、违约金不足偿付被损害方的损失及主张权利所支出的律师费等费用时，不足部分由违约方另行支付。

第四条其他约定

1、乙方有权检查、监督借款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料，并协助乙方办理其他相关事项。

2、合同有关的附件，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第五条有关本合同的费用承担

有关抵押物的评估、登记、保险等一切费用均由甲方自行承担。

甲方（签章）：乙方（签章）：

现家庭住址：现家庭住址：

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

________年______月______日 ________年______月______日

物品抵押借款合同篇5

借款人(抵押人)：________________(以下简称甲方)

现住址：_______________________________________身份证号码：___________________

出借人(抵押权人)：________________(以下简称乙方)

甲方因生产、经营需要，向乙方借款。双方经协商一致，达成协议。在甲方以_______________________________________________________________，作为借款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。在借款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清本息前，乙方拥有抵押物的抵押权。为此，特定立本合同;

第一条借款内容

1、借款金额：甲方向乙方借款人民币______________________(大写)

2、借款用途：本借款只能用于合法经营的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。

3、借款期限：本合同约定借款期限为_________个月，即从______年_____月____日起至______年_____月____日止。在本合同项下的借款期限起始日与实际资金交接日不一致时，以实际资金交接日为准，借款期限随之顺延。资金交接凭证为本合同的组成部分，与本合同上有同等法律效力。

4、借款利率按年息_______%计算，利息从实际放款之日计算，按付息。首次付息日期______年_____月____日、第二交付息日期______年_____月____日、第三付息日期______年_____月____日，第四次付息日期______年_____月____日。

5、付息方式：通过交付各期利息。

6、借款利息自甲方收到款项之日起计算。

7、借款本息的偿还：甲方保证在合同规定的借款期限届满时主动还本付息。

8、提前还款，经乙方同意后甲方可以提前还款，但须另支付天的利息作为违约金。

9、本合同在乙方同意甲方展期还款的情况下继续有效。

10、还款之日起5日内联系不到借款人，放款方有权申请强制执行。

第二条抵押物价格约定

1、抵押人同意以下列财产(详见________________________________________抵

2、押清单)作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。上述抵押物暂作价人民 (大写)_____________________元，抵押物的最终价值以抵押要实现时实际处理抵押物的净收入为准。

第三条违约责任

1、甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现乙方有权提前收回部分或全部借款和使用借款的利息。

2、借款到期，甲方未能按时还本付息，应向乙方支付本合同项下借款总额百分之二十的违约金。

4、乙方如未按本合同的约定向甲方提供足额借款，应向甲方支付百分之二十的违约金。

5、违约金不足偿付被损害方的损失及主张权利所支出的律师费等费用时，不足部分由违约方另行支付。

第四条其他约定

1、乙方有权检查、监督借款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料，并协助乙方办理其他相关事项。

2、合同有关的附件，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第五条有关本合同的费用承担

有关抵押物的评估、登记、保险等一切费用均由甲方自行承担。

第六条本合同生效条件

本合同系由___________公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲方如不履行还款义务，乙方可直接向人民法院申请强制执行。

自抵押登记后生效，公证费由甲方承担。

第七条争议的解决途径

本合同遵守中华人民共和国的法律、法规及相关条例，若发生争议;

1、由发生争议的双方先行协商解决;

2、如协商不成，可以拆至人民法院。

本合同一式伍份，甲乙双方各执壹份，公证处、办理抵押登记部门、徐州汇通抵押贷款服务有限公司各留存一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物品抵押借款合同篇6

抵押人（以下简称甲方）：__________________

地址：_______________________________________

联系电话：_______________________________

抵押权人(以下简称乙方)：_______________

地址：_________________________________

联系电话：______________________________

甲方愿意以其有权处分的财产作抵押从乙方借款，乙方同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。

第二条甲方抵押担保的借款本金(大写)为______________元人民币，借款期限为_________年，自乙方将借款划入甲方规定的帐户之日起计算，即_______年_______月________日至_______年_____月_______日。

第三条甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。

第四条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。第五条抵押担保的范围：借款本金及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、损害赔偿金以及实现借款债权和抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)。

第六条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

第七条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第八条抵押期间内，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查．

第九条乙方认为抵押物在抵押期间需办理财产保险的，甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，在财产保险单上应填写或注明乙方为唯一受益人，并与保险人在保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的帐户。甲方应将保险单证交由乙方代为保管。

第十一条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第十二条抵押期间内，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由甲方独立承担责任。

第十三条抵押期间内，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十四条抵押期间内，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

第十五条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

第十六条抵押期间内，发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止借款或者提前收回借款本息：

1、甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为；

2、借款人被宣告失踪，而其财产代管人拒绝履行本合同的；

3、借款人丧失民事行为能力，而其监护人拒绝履行本合同的；

4、借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人拒绝继续履行本合同的；

5、借款人连续三个月不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为；6、借款人卷入或即将

卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的。

第十七条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等事实而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款本金________％的违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。

第十八条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配；

1、支付处分抵押物所需的费用；

2、清偿借款人所欠乙方贷款本息；

3、清偿借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金等：

4、支付其他费用。

第十九条合同争议的解决

本合同在履行过程中发生争议，各方可以协商解决，也可直接向乙方所在地的人民法院提起诉讼。

在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款各方仍须履行。

第二十条本合同满足以下条件后生效：

1、本合同“抵押物清单”中的抵押物须依法登记的已办理登记；

2、本合同需经甲方签字、乙方授权代理人签字并加盖公章。

第二十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力；

本合同未尽事宜双方需协商补充，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：

年月日

物品抵押借款合同篇7

借款人(抵押人)：________________(以下简称甲方)

现住址：_______________________________________身份证号码：___________________

出借人(抵押权人)：________________(以下简称乙方)

甲方因生产、经营需要，向乙方借款。双方经协商一致，达成协议。在甲方以_______________________________________________________________，作为借款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。在甲方还清本息前，乙方拥有抵押物的抵押权。为此，特定立本合同;

第一条借款内容

1、借款金额：甲方向乙方借款人民币______________________(大写)

2、借款用途：本借款只能用于合法经营的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。

3、借款期限：本合同约定借款期限为_________个月，即从________年____月____日起至________年____月____日止。

4、借款利率按月息_______%计算，利息从实际放款之日计算，按付息。首次付息日期________年____月____日、

第二交付息日期________年____月____日、

第三付息日期________年____月____日，

第四次付息日期________年____月____日。

5、付息方式：通过现金交付各期利息。

6、借款利息自甲方收到款项之日起计算。

7、借款本息的偿还：甲方保证在合同规定的借款期限届满时主动还本付息。

8、本合同在乙方同意甲方展期还款的情况下继续有效。

9、还款之日起____日内联系不到借款人，放款方有权处理抵押物。

第二条抵押物价格约定

1、抵押人同意以下列财产(详见________________________________________抵押清单)作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。

2、上述抵押物暂作价人民 (大写)_____________________元，抵押物的最终价值以抵押要实现时实际处理抵押物的净收入为准。

第三条违约责任

1、甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现乙方有权提前收回部分或全部借款和使用借款的利息。

2、借款到期，甲方未能按时还本付息，应向乙方支付本合同项下借款总额百分之二十的违约金。

4、违约金不足偿付被损害方的损失及主张权利所支出的律师费等费用时，不足部分由违约方另行支付。

第四条其他约定

1、乙方有权检查、监督借款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料，并协助乙方办理其他相关事项。

2、合同有关的附件，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第五条有关本合同的费用承担

有关抵押物的评估、登记、保险等一切费用均由甲方自行承担。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

物品抵押借款合同篇8

甲方(抵押方)_______________

身份证号：_______________

乙方(借款方)_______________

身份证号：_______________

甲方愿意以其有权处分的财产作抵押从乙方借款，乙方同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。

第二条甲方抵押担保的借款金额(大写) 元，借款期限为年，自乙方将借款划入甲方规定的帐户之日起计算，即______年____月____日至______年____月____日。

第三条甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。

第四条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

第五条抵押担保的范围：借款金额(大写) 元及利息、借款人应支

付的违约金(包括罚息)赔偿金以及实现借款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)

第六条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

第七条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第八条抵押期间内，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。

第十一条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

第十二条抵押期间内，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由甲方独立承担责任。

第十三条抵押期间内，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。

第十四条抵押期间内，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

第十五条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

第十六条抵押期间内，发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止借款或者提前收回借款本息：

1、甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为;

2、借款人被宣告失踪，而其财产代管人拒绝履行本合同的;

3、借款人丧失民事行为能力，而其监护人拒绝履行本合同的;

4、借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人拒绝继续履行本合同的;

5、借款人连续三个月不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为;

6、借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力。

第十八条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配;

1、支付处分抵押物所需的费用;

2、清偿借款人所欠乙方贷款本息;

3、清偿借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金等：

4、支付其他费用。

第十九条其他约定事项：

第二十条合同争议的解决

本合同在履行过程中发生争议，各方可以协商解决，也可直接向乙方所在地的人民法院提起诉讼。

在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款各方仍须履行。

第二十一条本合同满足以下条件后生效：

1、本合同“抵押物清单”中的抵押物须依法登记的已办理登记：

2、本合同经甲方签字、乙方授权代理人签字并加盖公章。

第二十二条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(签章)_______________ 乙方(签章)_______________

______年____月____日 ______年___月___日

签于__________ 签于__________

物品抵押借款合同篇9

借款人(抵押人)：________________(以下简称甲方)

现住址：_______________________________________身份证号码：___________________ 出借人(抵押权人)：________________(以下简称乙方) 甲方因生产、经营需要，向乙方借款。双方经协商一致，达成协议。在甲方以_______________________________________________________________，作为借款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。在借款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清本息前，乙方拥有抵押物的抵押权。为此，特定立本合同; 第一条借款内容

1、借款金额：甲方向乙方借款人民币______________________(大写)

2、借款用途：本借款只能用于合法经营的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。

3、借款期限：本合同约定借款期限为_________个月，即从______年_____月____日起至______年_____月____日止。

在本合同项下的借款期限起始日与实际资金交接日不一致时，以实际资金交接日为准，借款期限随之顺延。资金交接凭证为本合同的组成部分，与本合同上有同等法律效力。

4、借款利率按年息_______%计算，利息从实际放款之日计算，按付息。首次付息日期______年_____月____日、第二交付息日期______年_____月____日、第三付息日期______年_____月____日，第四次付息日期______年_____月____日。 5、付息方式：通过现金交付各期利息。 6、借款利息自甲方收到款项之日起计算。

7、借款本息的偿还：甲方保证在合同规定的借款期限届满时主动还本付息。

8、提前还款，经乙方同意后甲方可以提前还款，但须另支付 30 天的利息作为违约金。

9、本合同在乙方同意甲方展期还款的情况下继续有效。

10、还款之日起5日内联系不到借款人，放款方有权申请强制执行。

第二条抵押物价格约定

1、抵押人同意以下列财产(详见________________________________________抵

押清单)作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。

2、

上述抵押物暂作价人民 (大写)_____________________元，抵押物的最终价

值以抵押要实现时实际处理抵押物的净收入为准。

第三条违约责任

1、甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现乙方有权提前收回部分或全部借款和使用借款的利息。 2、借款到期，甲方未能按时还本付息，应向乙方支付本合同项下借款总额百分之二十的违约金。

4、乙方如未按本合同的约定向甲方提供足额借款，应向甲方支付百分之二十的违约金。

5、违约金不足偿付被损害方的损失及主张权利所支出的律师费等费用时，不足部分由违约方另行支付。第四条其他约定

1、乙方有权检查、监督借款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料，并协助

乙方办理其他相关事项。

2、合同有关的附件，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第五条有关本合同的费用承担

有关抵押物的评估、登记、保险等一切费用均由甲方自行承担。第六条本合同生效条件

本合同系由___________公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲方如

不履行还款义务，乙方可直接向人民法院申请强制执行。自抵押登记后生效，公证费由甲方承担。

第七条争议的解决途径

本合同遵守中华人民共和国的法律、法规及相关条例，若发生争议; 1、由发生争议的双方先行协商解决;

2、如协商不成，可以拆至人民法院。

本合同一式伍份，甲乙双方各执壹份，公证处、办理抵押登记部门、徐州汇通抵押贷款服务有限公司各留存一份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

现家庭住址：现家庭住址：

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

________年______月______日

_______年______月______日

物品抵押借款合同篇10

贷款抵押人(以下简称甲方)：_________________

法定代表人：_________________________________

职务：_______________________________________

地址：_______________________________________

邮码：_______________________________________

电话：_______________________________________

贷款抵押权人(以下简称乙方)：_______________

法定代表人：_________________________________

职务：_______________________________________

地址：_______________________________________

邮码：_______________________________________

电话：_______________________________________

甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为_________资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的__________________(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：

第一条贷款内容

1.贷款总金额：__________________元整。

2.贷款用途：本贷款只能用于__________________的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。

3.贷款期限

在上述贷款总金额内，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定，从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交____________市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第一期贷款期限为：_________个月，即自_________年_______月_______日起，至_________年_______月_______日止。

4.贷款利率：本贷款利率及计息方法，按照中国_________银行的规定执行。

5.贷款的支取

(各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定)甲方每次提款应提前____天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。

第一期贷款____次提取。

6.贷款的偿还

甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其他收入。如甲方要求用其他来源归还贷款，须经乙方同意。