项目投资价值评估报告

2025-01-19

项目投资价值评估报告（共8篇）

项目投资价值评估报告篇1

资产评估报告

坤元评报〔〕 456 号

摘要

以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。

一、委托方和被评估单位及其他评估报告使用者

本次资产评估的委托方为浙江富春江环保热电股份有限公司 (以下简称“ 富春环保公司 ” ) ，本次资产评估的被评估单位为常州市新港热电有限公司 (以下简称“新港热电公司 ” ) 。

根据《资产评估业务约定书》，本评估报告的其他使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者。

二、评估目的

富春环保公司拟收购新港热电公司股权，根据评估业务约定书的约定，需要对新港热电公司的股东全部权益价值进行评估。

本次评估目的是为该经济行为提供新港热电公司股东全部权益价值的参考依据。

三、评估对象和评估范围

根据评估业务约定书的约定，评估对象为涉及上述经济行为的新港热电公司的股东全部权益。

评估范围为新港热电公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及流动负债、非流动负债。按照新港热电公司提供的截至 2016 年 9 月 30 日业经审计的会计报表 (母公司报表口径) 反映，资产、负债及股东权益的账面价值分别为564,771,665.79 元、380,539,787.85 元和 184,231,877.94 元。

四、价值类型及其定义

本次评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

评估基准日为 2016 年 9 月 30 日。

六、评估方法

根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次分别采用资产基础法和收益法进行评估。

七、评估结论

经综合分析，本次评估最终采用收益法的评估结果，新港热电公司股东全部权益的评估价值为 1,007,066,100.00 元(大写为人民币壹拾亿零柒佰零陆万陆仟壹佰元整)。

八、评估结论的使用有效期

本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2016 年 9 月 30 日起至 9 月 29 日止。

九、对评估结论产生影响的特别事项

1. 截至评估基准日，评估对象和相关资产的法律权属资料存在以下瑕疵情况：

(1) 列入本次评估范围的汽机房、主控楼、干煤棚、空压机房、宿舍、食堂浴室等 33 项房屋建筑物(合计账面原值 112,857,161.84 元，账面价值 80,928,630.06元)截至评估基准日尚未取得《房屋所有权证》。新港热电公司出具了相关说明并提供了《建设工程规划许可证》等规划审批资料，承诺上述资产属于新港热电公司所有。

(2) 列入评估范围的位于常州市新北区春江镇港区大道北、长江路以东的工业用地，土地面积为 3,810平方米，使用年限为 50 年，终止日期为 2063 年 11 月 27日。根据该宗地《国有用地使用证》附页显示，该证书的有效期按出让合同第十六条约定的竣工日期确定，在 2016 年 10 月 1 日之前有效，即该证书为临时土地证。

2. 本次评估对象为企业股东全部权益价值，部分股东权益价值并不必然等于股东全部权益价值和股权比例的乘积，可能存在控制权溢价或缺乏控制权的折价。本次评估亦未考虑流动性因素对评估对象价值的影响。

评估报告的特别事项说明和使用限制说明请认真阅读资产评估报告正文。

浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权

涉及的常州市新港热电有限公司

项目投资价值评估报告篇2

在现有的企业价值评估方法中, 收益法能够最准确的揭示企业的内在价值, 而收益法中的折现现金流量法是应用最为广泛的一种方法, 自由现金流量也是在这一方法的应用中逐渐引起人们的重视, 并成为近年来价值评估与管理领域的研究热点的。

二、样本选取

选择上文经判定具有持续经营能力的21家民营上市公司作为研究对象, 其各项会计数据均源自2001年~2004年度各上市公司的年度报告, 市场收益率、股票收益率及股价数据由上海证券交易所网站获得。

三、民营上市公司投资价值计算

(一) AVGFCF运用股权自由现金流量的计算公式计算

股权自由现金流量=净利润-所有者权益增加, 计算21家民营上市公司2001—2004年度的股权自由现金流量。为了克服单一年度股权自由现金流量数据的波动性影响, 将四年的股权自由现金流量进行平均 (由于个别企业数据资料不全, 故将2002年~2004三年的股权自由现金流量平均) , 得到平均值AVGFCF作为稳定状态下的自由现金流量, 如表1所示:

单位:元

资料来源:数据全部来源于金融界, 并经计算所得。

(二) 计算股权资本成本

Ri在股权资本成本的选取上, 我们使用资本资产定价模型, Ri=Rf+β (Rm-Rf) 来确定。无风险利率Rf可以用政府发行的国库券的利率代替, 以2002年~2004年财政部发行的3年期国债的平均利率作为无风险利率, 经计算为2.71%。由于全部样本均选自沪市上市公司, 故以上证综合指数收益率作为市场收益率, 如表2所示。

(三) 计算投资价值

稳定状态下的公司价值可以得到21家民营上市公司的投资价值, 如表3所示。

资料来源:数据来源于上海证券交易所网站, 并经软件加工计算所得

单位:元

四、民营上市公司投资价值与股价的比较

(一) 每股内在价值与股价的比较

根据计算出的民营上市公司的投资价值, 进而计算了其每股内在价值, 并将每股内在价值与股价进行了比较, 其中股价数据是由上海证券交易所网站提供的2004年度1月~12月份公司每月股票收盘价平均得出的, 结果如表4所示:

资料来源:股份数据来源于金融界网站, 股价数据来源于上海证券交易所网站。

从表4的计算结果中可以看出, 21家民营上市公司中只有万杰高科、宏达股份和世贸股份三家上市公司的股价与每股内在价值之比小于1, 即每股内在价值高于股价, 其余18家上市公司股价全部高于每股内在价值, 其中永鼎光缆、江泉实业、升华拜克、美克股份、爱使股份五家公司每股内在价值经计算为负, 股价更是远高于每股内在价值。另外, 从表4中还可以看出, 股价与其每股内在价值的变化并不成比例, 也即股价与公司每股内在价值相关性很弱。可见, 在我国证券市场中, 股价与每股内在价值相偏离的现象是普遍存在的。

(二) 原因分析

对于我国证券市场上出现的民营上市公司股票价格与其每股内在价值相偏离的现象, 主要有以下方面的解释:

其一, 我国股市不是一个理性的投资市场。我国的市场结构以中、小散户股东为主, 机构投资者在投资者中所占的比例很低。散户投资者由于知识、精力和成本的限制, 不可能对市场的信息进行详细的收集、分析, 使市场信息得到充分的利用。在目前我国证券市场上, 投资者强调的是技术分析理论和方法的使用, 投资以短线为主, 追求短期效应。在这样一个投机性很强的市场上, 投资者较少关注企业的长期业绩, 很少能够应用价值分析方法进行证券投资分析。由于股市的投资者大多以投机为入市动机, 从而使股票价格波动较大, 与其内在价值相偏离。

其二, 我国民营上市公司自身及其会计信息不规范。我国民营上市公司发展起步较晚, 自1992年6月2日我国第一家民营上市公司“深华源A”在深圳证券交易所上市以来, 还不到20年, 股份制形式虽然已经建立, 但股份化经营机制不完善, 公司治理还存在有治理结构虚化、家族治理、产权不清、集团治理低效率、外部治理失衡等一系列问题, 自身发展尚不规范。同时, 由于会计监督机制的不完善, 各种虚假会计信息充斥证券市场, 会计造假的丑闻时有发生, 这些都大大增加了价值分析方法的使用难度, 使得股价与每股内在价值偏离的现象严重。

其三, 我国的证券市场存在着过度投资现象。在一个以企业价值为投资基础, 上市公司所有股票全部流通的股市当中, 股票市值总和应当等于企业的内在价值, 即股价与公司每股内在价值相等。但是, 我国实行的是社会主义市场经济, 股票市场的一个显著特征是上市公司的股本中, 国有股和法人股占较大比重, 而国有股和法人股目前还不能参与二级市场的流通。实证研究所面对的市场是一个大大缩小了的不含国有股和法人股的二级市场, 因此, 流通股价格中应当包含非流通股的部分价值, 流通股的价格将会高于公司每股内在价值。而且, 成熟股市大多有做多和做空机制, 买和卖都可能实现保本或盈利, 而我国股市作为一个新兴的证券市场, 没有做空机制, 要盈利只能依赖做多, 进而股价就会不断被推高。

其四, 实证研究的前提得不到满足。本文的实证研究是建立在企业稳定经营的前提下的, 要求企业保持现有的债务水平, 每年的自由现金流量稳定不变。在实际当中, 这样严格的假设条件是很难存在的。目前我国股市现金流量数据的时间跨度较短, 数据波动大, 以此为基础计算出的四年平均自由现金流量与处于稳定状态时的自由现金流量会有一定的偏差。此外, 国外对于企业投资价值及自由现金流量的研究一般都要使用十几年甚至更长时期的历史数据, 而我国证券市场建立较晚, 可得的数据资料十分有限, 以较短的年限资料计算出来的公司内在价值也将与其实际价值存在偏差。

五、结论

从总体上判断, 我国民营上市公司投资价值不高。21家具有持续经营能力的民营上市公司中, 只有3家上市公司的每股内在价值高于股价, 值得投资者关注。在对民营上市公司的价值进行估算的基础上, 投资者可以得到一个简单的投资策略, 即将企业的每股内在价值与股价进行比较, 选择被市场低估的股票, 则这样的投资组合不仅具有一般的投资组合能够化解非系统风险的优点, 同时又将企业内在价值创造的理论基础与股票价格联系起来, 是一种以价值分析为基础, 又应用了现代投资组合理论的综合投资组合。

参考文献

如何评估连锁企业的投资价值篇3

但如果仅从企业“连锁”这一维度上分析，具备投资价值的连锁企业通常具备如下品质：

从行业的角度看

具备抗经济周期性，即该行业的发展与繁荣不受经济周期波动的影响，与经济周期相关度不高：在繁荣时期，该行业能蓬勃发展，在萧条时期，该行业更能够稳定前行。也就是说，行业的发展来自自身内在价值的驱动，而非受宏观环境的影响。

具备抗通胀性，即行业内企业能够对其售卖的产品或服务提价。需要注意的是，该类提价不是因为需要传导成本上涨压力而进行的被动提价，而是基于消费偏好、供给需求而进行的主动提价，该类提价不以缩减企业的产量或规模为代价。

一般情况下，具备上述两大品质的行业也就是拥有“消费垄断权”的行业，例如餐饮、零售、教育、医疗健康等连锁企业。

从企业维度看

连锁企业总部具有非常强的控制力。这种控制力通过两种情况体现：一种是，连锁企业对其上游供应商具有很强的话语权和议价能力，例如连锁企业可以从其供应商获得低于行业平均水平的产品进货价格或者是在产品销售完成后才给供应商付款，将占款压力转移给上游；另一种情况是，连锁企业输出的产品或服务在市场中的差异化明显，即能够提供“人无我有”或“人有我优”的产品或服务，从而实现对下游加盟商的控制力。

无论是“产品”连锁还是“服务”连锁，标准化程度高，均具备可复制性，而可复制性是决定连锁企业能否持续稳定增长、未来收入是否可预测的关键因素。

从财务指标的角度看

主要有如下几点来衡量连锁企业是否具备投资价值：

净利润高于行业平均水平，通常在15%以上；

项目投资价值评估报告篇4

第一章养老保险相关概述第一节保险的相关要素

一、保险的分类

二、保险的职能

三、保险的作用

四、保险的基本原则第二节养老保险基础概述

一、养老保险涵盖

二、养老保险的特点

三、养老保险的基本模式及特点

1、投保资助型（也叫传统型）养老保险

2、强制储蓄型养老保险（也称公积金模式）

3、国家统筹型养老保险。

第三节养老保险的意义主要体现在以下几方面第二章 2013年中国农村社会养老保险运行环境分析第一节 2013年中国宏观经济环境分析

一、中国GDP分析

二、消费价格指数分析

三、城乡居民收入分析

四、社会消费品零售总额

五、全社会固定资产投资分析

六、进出口总额及增长率分析

第二节2013年中国养老产业运行政策环境解析

一、《中国老龄事业发展“十一五”规划》

二、《关于加快发展养老服务业的意见》

三、实施“小区老年福利服务星光计划” 四、十七大《报告》中对养老的重视

五、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》第三节 2013年中国养老产业社会环境分析

一、中国人口规模及结构分析

二、中国人口老龄人进程

三、人口老龄化已成为中国重要的民生问题

二、中国老年人消费观念的转变分析

三、中国逐年提高企业退休人员基本养老金

四、中国养老保险年金投资规模分析第三章农村人口老龄化研究

第一节我国老龄化总体趋势与城乡差异

一、我国老龄化趋势

二、老龄人口城乡差异

第二节社会支持体系与农村人口老龄化

一、养老保险

二、医疗保险

第三节农村养老能力与家庭保障能力的弱化

一、人口转变与对家庭养老能力的降低

二、人力资本存量匮乏对家庭保障能力的影响

三、劳动力转移与农村家庭保障能力的降低第四节建议和对策

一、把建立农村社会保障体系提到日程上来

二、增强农民的创收能力

第四章 2013年中国农村养老保险运行态势分析第一节 2013年中国农村社会养老保险综述

一、农村社会形态处于快速转型期

二、农村家庭、集体和个人储蓄养老功能减弱

三、建立农村社会养老保险必要性

四、农村社会化养老区域分析

五、农村社会养老保险影响因素分析

六、改革农村社会养老保障制度对策和建议

第二节 2013年中国农村社会养老保险制度经济可行性分析第三节2013年中国农村养老保险需求和供给分析

一、现阶段中国农村养老保险供给分析

二、现阶段中国农村养老保险需求分析

第四节 2013年现行制度安排下农民社会养老保险参与意向分析

第五节 2013年中国新型农村基本养老保险制度模式选择与可持续发展机制建设分析

一、新型农村基本养老保险制度模式选择

二、新型农村基本养老保险制度模式评价

三、新型农村基本养老保险制度模式可持续发展的机制建设第六节2013年新型农村社会养老保险制度创新和突破的基本取向

一、推进制度创新和突破基本取向

二、推进政策创新和突破基本取向

第七节 2013年中国农村养老保险体制改革若干问题思考

一、建立与城镇统一农村社会养老保险制度

二、中国城乡及农村各地社会养老保险制度差异及其发展问题

三、中国城乡养老保险制度衔接问题

四、农村社会养老保险制度化管理及管理效率问题第五章 2012-2013年中国养老保险基金运行新形势分析第一节养老基金与资本市场互动机理及其条件分析

一、养老基金与资本市场互动机理分析

二、养老基金与资本市场互动条件分析

三、中国养老基金与资本市场互动实现条件

第二节养老保险基金进入资本市场可行性及政策策略分析

一、养老保险基金进入资本市场必要性

二、养老保险基金进入资本市场可能性

三、养老保险基金进入资本市场策略安排

第三节 2012-2013年中国养老保险基金运营问题分析

一、养老保险基金运营收入分配效应分析

二、国外养老保险基金运营管理经验

三、中国现行养老保险基金运营中存在主要问题

四、加强养老保险基金运营管理，提高养老保险基金保值增值能力第四节利率变动与养老保险基金收支平衡分析

一、基金收人和基金支出模式分析

二、利率对单一模式基金收支平衡影响

三、利率对复合模式基金收支平衡影响

四、减小利率变动对基金收支平衡影响措施第五节社会养老保险基金营运效率损失规避分析

一、社会养老保险基金及其双重刚性

二、基金委托——代理运行方式下的代理风险

三、代理人竞争缺失导致基金运营的效率损失第六节养老保险基金风险管理及可持续能力建设

一、中国养老保险制度可持续发展基本能力支撑点

二、当前中国养老保险基金面临主要风险及成因分析

三、加强养老保险基金风险管理，提升养老保险制度可持续发展能力第七节政府主体责任与中国养老保险基金征收困境及对策分析

一、政府：养老保险基金征收当然责任主体

二、政府失灵：养老保险基金征收难重要原因

三、引进法律机制，改进政府职能：养老保险基金征收难的解决之策第八节 2012-2013年中国养老社会保险基金指数化策略分析

一、指数化策略适用子养老社会保险基金投资理论依据

二、指数化策略可能存在问题

三、中国养老社会保险基金运用指数化策略第六章 2012-2013年中国养老保险制度新进展分析第一节 2012-2013年中国养老保险制度演变与政府责任分析

一、中国养老保险制度整体变迁：从单位保险到社会保险

二、政府责任整体变化：从“无所不包”到“有所为、有所不为”

三、转型期养老保险中政府责任具体分析第二节 2012-2013年中国养老保险制度改革分析

一、养老保险制度改革观点综述

二、中国养老保险制度改革渐行渐深

三、养老保险制度改革与财税改革

四、养老保险制度改革与资本市场

五、中国养老保险制度改革问题与对策

第三节 2012-2013年中国现行养老保险制度评析及发展第四节 2012-2013年中国养老保险制度完善分析

一、中国基本养老保险制度存在问题

二、国外养老保险制度特点及其启示

三、完善中国养老保险制度对策选择

第七章 2013年中国农村新型养老保险制度的发展方向与重点第一节加快建立社会统筹的基本保障制度框架构建

一、建立基本账户和个人账户相结合的农村居民社会养老保险制度

二、公共财政要全过程支持农村社会养老保险制度建设

三、坚持政府统一管理、个人缴费、集体补助、政府补贴的农村养老保险筹资模式第二节推进保障形式和补偿保障模式的创新

一、提高农民个人积累参保率、覆盖率，扩大社会保障面

二、积极改进保险资金享受的办法，强化对养老服务的规范和管理

三、加快解决重点人群的养老保障问题，着力提高保障水平

四、推进农村新型社会养老保险制度试点

五、加强组织领导，完善扶持发展政策

第八章 2013年完善我国农村社会养老保险制度的路径选择第一节明确国家在农村社会养老保险制度中的责任和义务

一、加快立法

二、组织引导

三、财政责任

四、管理监督责任

第二节建立制度完善的可持续的农村社会养老保险制度体系第三节继续维护以家庭养老为主的养老保险方式第九章 2013年中国农村社会养老保险基金筹集途径分析第一节 2013年中国农村社会养老保险基金筹集面临的挑战

一、保费筹集原则与参加自愿原则相矛盾,农民参保缺乏积极性

二、以预筹积累为特征的储蓄型保险制度导致养老基金互济性差

三、保费筹资来源不稳定,社会养老缺乏充足可靠的资金保障

四、保费投资形式单一,缺乏增值的有效途径

第二节 2013年中国拓宽农村养老保险基金筹资渠道的途径

一、国家政策引导及国家财政上的大力支持

二、明确集体和农民个人在养老保险基金筹集中的责任和义务

三、土地资本化

四、通过税收调节

五、拓宽基金投资途径,确保基金保值增值

六、要加大对农村社会养老保障基金的监管力度第十章 2013年西方发达国家农村养老保障的实践及启示

第一节西方发达国家农村养老保障制度形成的社会历史条件及发展历程

一、社会历史条件

二、发展历程

第二节西方发达国家农村养老保障的集中主要模式

一、收入美联年金模式

二、平均津贴的普遍养老金模式

第三节西方发达国家农村养老保障几种典型模式的利弊及其改革走向

一、西方发达国家农村养老保障儿种典型模式的利弊分析

二、西方发达国家农村养老保障制度的改革走向第四节西方发达国家农村养老保障模式对我国的启示

一、注重法律规范

二、与经济发展相适应

三、保障层次多样化

四、政府发挥主导作用

内容直线(010)5 7 0 3 0 1 6 8 订阅优惠

第十一章 2013年中国农村养老保险制度的完善第一节 2013年我国农村现行的养老模式探析

一、家庭养老模式

二、土地养老模式

三、社会保险模式

四、社区养老模式

第二节 2013年农村社会养老保险制度模式的特点

第三节 2013年农村社会养老保险制度存在的问题及原因分析第四节 2013年农村养老保险制度的完善及出路

一、加快法制建设, 真正体现公平与效率

二、强化政府责任,加大扶持力度

三、发挥家庭养老的优势,再造土地的保障能力

四、理顺管理体制,提高基金统筹管理层次内容直线(010)5 7 0 3 0 1 6 8 订阅优惠

第十二章 2013年中国养老保险重点机构运营动态分析第一节中国人民财产保险公司

一、公司简介

二、中国人保财险发展动态

三、2013年人保财险经营状况分析

四、人保财险为科技企业提供保险创新产品第二节中国人寿保险公司（601628）

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第三节中国太平洋保险（集团）股份有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第四节中国平安保险（集团）股份有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析第五节新华人寿（600782）

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第六节泰康人寿保险股份有限公司

一、公司简介

二、泰康人寿保费收入实现强劲增长

三、泰康人寿B系列医疗保险产品全面上市

四、泰康人寿配合“新医改”推出新产品内容直线(010)5 7 0 3 0 1 6 8 订阅优惠

第十三章 2013-2018年中国农村养老保险业投资前景预测分析第一节 2013-2018年中国保险业的发展预测及趋势

一、中国未来保险业发展预测

二、中国保险市场八大发展趋势

三、中国保险业经营环境发展趋势

四、保险业信息化趋势日益明显

五、直面金融危机保险业发生深刻转变第二节2013-2018年中国养老保险投资分析

一、养老保险投资环境利好

二、养老保险具有良好的投资价值

三、养老保险投资效益分析

四、中国农村养老保险面临的壁垒

第三节 2013-2018年中国社会养老保险体制改革建议

一、中国养老保险体制改革必要性和紧迫性

二、试点地区养老金改革经验教训

三、近年来对积累制养老金改革实践与争论

四、记账式个人账户及其适用性研究

五、中国养老保险体制改革政策建议内容直线(010)5 7 0 3 0 1 6 8 订阅优惠图表目录：（部分）

图表：2008-2013年中国GDP总量及增长趋势图图表：2013年中国三产业增加值结构图

图表：2012-2013年中国CPI、PPI月度走势图

图表：2008-2013年我国城镇居民可支配收入增长趋势图图表：2008-2013年我国农村居民人均纯收入增长趋势图图表：1978-2012中国城乡居民恩格尔系数对比表图表：1978-2012中国城乡居民恩格尔系数走势图图表：2008-2012年中国工业增加值增长趋势图图表：2012-2013年我国工业增加值分季度增速图表：2008-2013年我国全社会固定投资额走势图图表：2008-2013年我国城乡固定资产投资额对比图图表：2008-2013年我国财政收入支出走势图图表：2012年-2013年人民币兑美元汇率中间价图表：2012-2013年中国货币供应量统计表单位：亿元图表：2013年中国货币供应量月度增速走势图图表：2001-2012年中国外汇储备走势图图表：2008-2013年央行利率调整统计表图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表

图表：2008-2013年中国社会消费品零售总额增长趋势图图表：2008-2013年我国货物进出口总额走势图图表：2008-2013年中国货物进口总额和出口总额走势图图表：2008-2012年中国就业人数走势图图表：2008-2012年中国城镇就业人数走势图

图表：1978-2012年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图图表：1978-2012年我国总人口数量增长趋势图图表：2012年人口数量及其构成

图表：2008-2013年我国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图图表：2001-2013年我国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图图表：1978-2012年中国城镇化率走势图

图表：2008-2013年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图图表：不同时期中国保险行业税赋情况图表：中国居民未来三年保险购买意向图表：保险公司品牌选择的动因图表：中国居民资金投放比例图图表：中国城市居民保险拥有情况图图表：家庭月收入与购买险种对比图表：消费者对中资保险公司诚信度评价图表：消费者对中资保险公司服务评价

图表：消费者对中资保险公司对条款的解释的评价图表：资产负债管理矩阵式组织架构

图表：保险公司提高经营利润的途径图表：投保者与保险公司博弈损益表图表：保险公司战略性成功因素

图表：1980-2012年中国保险行业发展指标图表：2008-2012年中国保险营业费用变化情况图图表：2009-2012年保费收入构成比例图图表：2008-2012年中国保险资产规模变化图图表：2008-2013年人身保险需求规模及其增长率图表：2012年1-12月全国各地区原寿险保费收入情况图表：中国人寿保险公司主要经济指标走势图图表：中国人寿保险公司经营收入走势图图表：中国人寿保险公司盈利指标走势图图表：中国人寿保险公司负债情况图图表：中国人寿保险公司负债指标走势图图表：中国人寿保险公司运营能力指标走势图图表：中国人寿保险公司成长能力指标走势图

图表：中国太平洋保险（集团）股份有限公司主要经济指标走势图图表：中国太平洋保险（集团）股份有限公司经营收入走势图图表：中国太平洋保险（集团）股份有限公司盈利指标走势图图表：中国太平洋保险（集团）股份有限公司负债情况图图表：中国太平洋保险（集团）股份有限公司负债指标走势图图表：中国太平洋保险（集团）股份有限公司运营能力指标走势图图表：中国太平洋保险（集团）股份有限公司成长能力指标走势图图表：中国平安保险（集团）股份有限公司主要经济指标走势图图表：中国平安保险（集团）股份有限公司经营收入走势图图表：中国平安保险（集团）股份有限公司盈利指标走势图图表：中国平安保险（集团）股份有限公司负债情况图图表：中国平安保险（集团）股份有限公司负债指标走势图图表：中国平安保险（集团）股份有限公司运营能力指标走势图图表：中国平安保险（集团）股份有限公司成长能力指标走势图图表：新华人寿主要经济指标走势图图表：新华人寿经营收入走势图图表：新华人寿盈利指标走势图图表：新华人寿负债情况图图表：新华人寿负债指标走势图图表：新华人寿运营能力指标走势图图表：新华人寿成长能力指标走势图图表：略„„

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企业价值评估报告篇5

12会计4班李广稷

一、企业资产价值评估的方法

企业价值评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和成本法(资产基础法)。按照《资产评估准则-企业价值》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。国资委产权274 号文件规定“涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据实际状况充分、全面分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。”

对于市场法，由于缺乏可比较的交易案例而难以采用。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据——资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结论具有较好的可靠性和说服力。同时，企业具备了应用收益法评估的前提条件：将持续经营、未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量。

成本法(资产基础法)的基本思路是重建或重置被评估资产，潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。本评估项目能满足成本法(资产基础法)评估所需的条件，即被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，具备可利用的历史资料。而且，采用成本法(资产基础法)可以满足本次评估的价值类型的要求。

因此，针对本次评估的评估目的和资产类型，考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件，此次评估我们采用成本法(资产基础法)和收益法。在对两种方法得出的评估结果进行分析比较后，以其中一种更为合适的评估结果作为评估结论。

收益法

收益法是指通过估算委估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

采用收益法对资产进行评估，所确定的资产价值，是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。不难看出，资产的评估价值与资产的效用或有用程度密切相关。资产的效用越大，获利能力越强，产生的利润越多，它的价值也就越大。收益法基本的计算公式为：

式中：

P——评估价值

n——收益期年限

Ri——第 i 年的预期收益

r——折现率

一、评估技术思路

本次收益法评估选用企业自由现金流模型，即预期收益(Rt)是公司全部投资资本(全部股东权益和有息债务)产生的现金流。以未来若干年度内的企业自由净现金流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出营业性资产价值，然后加上非经营性资产价值、溢余资产价值，减去有息债务、非经营性负债，得出股东全部权益价值。计算公式：

股东全部权益价值=企业自由净现金流量折现值-有息债务+非经营性资产价值-非经营性负债+溢余资产价值

二、企业自由净现金流量折现值

企业自由净现金流量折现值包括明确的预测期期间的自由净现金流量折现值和明确的预测期之后的自由净现金流量折现值。

(一)明确的预测期

公司是从事国际海运危规规程的危险化学品包装产品生产为主的企业，业务规模稳步提升，考虑企业管理、经营能力和宏观经济、市场需求变化，明确的预测期取定到年 12 月 31 日。

(二)收益期

由于公司运行比较平稳，企业经营主要依托的主要资产和人员稳定，同时，企业所在行业符合国家产业政策，步入景气周期，其他未发现企业经营方面存在不可逾越的经营期障碍，故收益期按永续确定。

(三)企业自由净现金流量

企业自由现金流量的计算公式如下：

企业自由净现金流量=息税前利润×(1-所得税率)+折旧及摊销-资本性支出-营运资金追加额=主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加+其它业务利润-期间费用(管理费用、营业费用)+投资收益-所得税+折旧及摊销-资本性支出-营运资金追加额

(四)折现率

按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由净现金流量，则折现率选取加权平均资本成本(WACC)。

公式：WACC=Ke×E/(D+E)+ Kd×D/(D+E)×(1-T)

式中：

Ke 为权益资本成本;

Kd 为债务资本成本;

E 为权益资本;

D 为债务资本;

D+E 为投资资本;

T 为所得税率。

三、有息债务

有息债务指评估基准日账面上需要付息的债务，包括短期借款，带息应付票据、一年内到期的长期借款、长期借款等。

四、非经营性资产

非经营性资产是指与企业经营活动的收益无直接关系，企业自由现金流量折现值不包含其价值的资产。此类资产不产生利润，会增大资产规模，降低企业利润率。此类资产按成本法进行评估。

五、非经营性负债

非经营性负债是指与企业经营活动产生的收益无直接关系、企业自由现金流量折现值不包含其价值的负债。

六、溢余资产

溢余资产是指与企业经营无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产，多为溢余的货币资金。

二、企业资产价值评估案例

1.评估主体

韩国LG集团于1947年成立于韩国首尔，位于首尔市永登浦区汝矣岛洞20号。是领导世界产业发展的国际性企业集团。LG集团目前在171个国家与地区建立了300多家海外办事机构。事业领域覆盖化学能源、电子电器、通讯与服务等领域。其在中国子公司乐金电子(中国)(以下简称L公司)成立于6月，注册资本为人民币10000万元，专注于地面数字电视高新技术的产业化、工程化和市场化工作，是集营运、开发、生产、系统集成的工程与设计于一体的实业公司。现在若有一上市公司F想对L公司进行收购，并选择收益法对其进行评估，确定评估基准日为月31日。

2.评估过程

第一步：收益法适用性判断

收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。所谓收益现值，是指企业在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值的总金额。

收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。本次评估选用企业自由现金流量作为收益额。

目前国际上整体企业评估一般采用收益法，采用收益法评估出的价值是企业整体资产获利能力的量化和现值化，而企业存在的根本目的就是为了盈利，因此运用收益法评估能够真实地反映企业整体资产的价值，更能为市场所接受。收益法能弥补成本法仅从各单项资产价值加和的角度进行评估而未能充分考虑企业整体资产所产生的整体获利能力的缺陷。

由于我国的市场经济尚处于起步阶段，信息公开化程度不够高，以往对整体资产评估往往只能采用成本法。但随着我国市场经济体制的不断完善，资本市场的逐步发展和成熟，信息公开化程度不断增强，用国际上通行的收益法评估企业的价值已具备一定条件。

除了上述宏观背景外，评估人员还从企业总体情况、本次评估目的和企业目前的财务状况分析三方面对本评估项目能否采用收益法做出适用性判断。

1、企业总体情况判断

L公司的主要经营模式是一方面与各地广电部门合资成立移动传媒公司，通过移动传媒运营，与广电部门共同分享利益;另一方面为公司参股投资的平台及其他平台提供地面数字电视系统的完整解决方案、系统集成及配套供应相应的软硬件产品。根据对L公司企业概况和所处行业的分析，评估人员认为本次评估所涉及的L公司的资产具有以下几个特征：

(1)被评资产是经营性资产，产权明确，具备持续经营条件;

(2)被评资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产。

(3)被评估资产承担的风险能够用货币衡量。

因此，L公司整体资产采用收益法评估，在理论上是可行的。

2、根据评估目的判断

本次评估目的是F公司拟收购L公司股权这一经济行为，对L公司的企业价值进行评估。企业价值的评估结论，将作为交易各方的价值参考依据。

因为本次评估目的是股权收购，相关交易各方更关心的是L公司整体资产的投资价值，

关心资产的未来获利能力和预期收益，并愿意在该时点上支付与预期收益折现的现值相对应的价格。因此评估人员认为采用收益法能体现L公司整体资产的获利能力，更能体现该公司的价值。

3、根据企业前期财务会计报表判断

根据L公司提供的会计报表，公司于年6月成立，目前处于开创期，大规模的营业活动还未展开，收入很少，公司目前把精力主要放在开拓全国各地市场、和地方广电部门参股成立移动传媒公司，以此带动硬件设备和系统集成的收入增长。截至评估基准日，我国地面数字电视国家标准尚未确立。可以预计，一旦地面数字电视国家标准确立，各地的电视台马上就会大规模投资，届时L公司所参股的移动传媒公司如果采用L公司的系统集成服务及相应的软硬件，那么L公司的营业收入将有一个飞速的增长。

综合以上三方面因素的分析，评估人员认为尽管L公司目前的财务状况不佳，但公司处于一个发展前景光明的产业中，随着产业政策的明朗化，公司前期的市场开拓工作将使公司具有一定的先发优势，公司的经营收入也将会出现飞跃，其收益也是可以预期的，因此评估L公司整体资产适合采用收益法。

二、企业概况及背景分析

1、公司的历史沿革

L公司成立于2004年6月，初始注册资本为人民币万元。鉴于公司业务快速拓展的需要，经过增资，现注册资本为人民币10000万元。

2、公司的组织结构

L公司以董事会为最高权力机构，由7人组成，监事为1人，董事长为公司的最高负责人，下设行政人事部、计划财务部、投资发展部、研发部、生产部、外协部等部门，并设有营销培训中心和工程中心。

公司员工主要由博士后、博士、硕士、留学归国人员等数字电视行业的精英组成，在经营管理、产品开发、工程技术和市场开拓等方面都组成了优秀的团队，充分体现出其优秀的人才经营优势。

3、公司的经营状况

L公司是一家高科技公司，主要从事地面数字电视广播系统的建立，完成地面数字电视系统的集成、参加地面数字电视的业务营运、进行数字电视系列产品的研制和生产。目前，公司着力与各地广电部门合资成立移动传媒公司，构建一张移动传媒的网络。目前已经参股成立四家移动传媒公司，并为公司投资的平台及其他平台提供地面数字电视系统的相关软硬件产品共五大类。

4、运用波特力量模型分析公司目前面临的环境

波特力量模型由麦克尔·波特(Michael Porter)于20世纪80年代初提出，对企业战略制定产生全球性的深远影响，用于竞争战略的分析，可以有效的分析客户的竞争环境。五种力量模型将大量不同的因素汇集在一个简便的模型中，以此分析一个行业的基本竞争态势。五种力量模型确定了竞争的五种主要来源，即供应商和购买者的讨价还价能力、潜在进入者的威胁、替代品的威胁以及来自同一行业的公司间的竞争。一种可行战略的提出首先应该包括确认并评价这五种力量，不同力量的特性和重要性因行业和公司的不同而变化，如下图所示：

就L公司而言，可以从下面五个方面分析公司所处的环境。

(1)现有企业间的竞争

由数字电视取代模拟电视是当今世界的一个必然趋势，数字电视按传输方式的不同也可分为三种，即卫星直播、地面电视广播和有线电视广播。目前，我国已经确定欧洲的DVB-S为国家的卫星数字电视标准，已经确定欧洲的DVB-C为我国广电行业的行业标准，地面数字电视标准将不采用任何一个国外传输标准。

目前世界上尚没有一套统一的数字电视信道传输国际标准，只有欧洲、美国和日本制定了相应比较成熟的标准。在我国，数字电视标准的制定权争夺异常激烈，也因为涉及国家信息安全方面的问题而受到格外的重视。目前，具有我国知识产权的地面数字电视传输标准有A方案、B方案和C方案三大方案。L公司的产品是基于A方案的。

(2)政策期望发展目标

我国计划关闭模拟播出，地面无线传输将在近年内完成数字化改造。我国的广播电视事业有很强的公益性特点，加强广播电视覆盖率是保证“让党中央的声音传遍千家万户”的重要手段。因此地面无线广播是相当重要的一环。随着数字电视的发展，地面无线传输也将适时跟进。地面无线传输可以实现数字电视的移动接收，对于小城镇、农村及边远地区有着重要的意义。

所以，国家确定地面数字电视标准将不采用任何一个国外传输标准。

(3)公司行业地位优势

①产品及服务

任何产业都需要一个完整生态链才能形成、成熟并不断发展，数字电视产业也不例外，产业链中的每一个环节都非常重要，缺一不可。数字电视产业链总体来说包括内容提供商、内容运营商、平台运营商、技术服务商及最终用户。国家广电总局在年提出了建设节目平台、传输平台、服务平台和监管平台，建立有线数字广播影视技术新体系。

L公司定位于投资运营各地的地面(移动)数字电视平台、为公司投资的地面数字电视平台及其他平台提供数字电视系统解决方案、为公司投资的地面数字电视平台及其他平台提供数字电视相关软硬件产品。公司目前已经参股或控股了四家移动数字电视公司，现有系统产品五大类。

②网络覆盖情况

房地产市场价值资产评估报告篇6

2、土地使用权评估明细表

3、资产评估委托方承诺函(复印件)

4、委估土地使用权证(复印件)“W国用字第157号、第158号”

5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第05765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

6、资产占有方营业执照(复印件)

7、评估机构营业执照(复印件)

8、评估机构资格证(复印件)

9、注册评估师资格证(复印件)

注册资产评估师：XX

ZX评估有限责任公司

项目投资价值评估报告篇7

关键词：价值工程,风险投资,成本优化

0 引言

风险投资是一种高风险高收益的投资形式, 主要工作是对经过筛选后的项目标的 (通常是一家实体企业) 进行注资参股, 并在未来通过合适的方式退出获利。对一个风险投资公司来说, 会在数年的投资行为后, 管理一个项目池, 项目池的净收益即为所有项目在未来退出后所带来的收益, 减去所有项目运作过程发生的成本。

在风险投资运作过程中, 项目收益和项目成本是两个需要考虑的核心问题。项目收益取决于风险投资公司对项目评估的评估体系、专业能力、市场运气;项目成本则取决于项目运作中的实施流程、调查方法等。学术界对风险投资的研究, 大多集中在以未来预期收益为导向的项目评估指标体系的分类和评价, 忽略了项目评估所实现的功能与投入成本间存在一种可优化的价值关系, 适用于价值工程理论的分析范畴。本文旨在应用价值工程探讨风险投资项目评估中的成本控制问题, 即在满足必要评估功能的前提下, 制定成本优化的项目评估流程。

1 价值工程理论

价值工程是指以最低的总成本 (寿命周期成本) , 在可靠实现产品或作业的必要功能的前提下, 通过创造性工作提高产品或作业的价值的科学手段。价值工程中的“价值”是指研究对象所具有的功能与取得该项功能所需的成本之比, 这种关系可以用公式V=F/C表达, 其中V-价值, F-功能, C-成本。

价值工程的核心是功能分析, 通过功能分析甄别必要和冗余的功能, 并通过成本优化, 提升研究对象的价值。价值工程的基本工作流程包括对象选择、情报收集、功能分析与功能评价、方案创造、方案实施等。

2 价值工程在风险投资项目评估中的应用

价值工程的主要工作步骤包括功能分析与功能评价、方案改善创新、方案评价及结论。现以国内一家知名风险投资机构的项目运营数据为基础, 引入价值工程方法对该机构项目评估流程进行分析, 并在满足现有功能需求的情况下提出成本优化方案。

2.1 项目评估概况

风险投资的项目评估指对目标企业进行的全方位调查分析, 包括行业调查、业务审查、团队调查、财务调查、法律调查五个功能。

2.2 功能分析和功能评价

由五位风险投资领域的业内专家, 按常用的“0-4 评分法”对五个功能的重要性进行评分、汇总计算, 确定功能重要性系数。功能重要性评分方法见表1, 功能重要性系数Fi (F1-F5) 计算结果见表2。

风险投资的项目评估分为六个业务环节, 分别是资料收集、外围走访、进驻项目企业调查、专家智囊评审、会计师事务所审计、律师事务所合规。现以国内一家知名风险投资公司的项目运营数据为基础, 提取4 个项目评估流程作为样本。每个评估样本在六个业务环节中均增加了成本, 将增加的成本分摊到F1-F5 五个功能单元。计算每个功能单元分摊的成本汇总, 并以此计算功能成本系数C (C1-C5) 。如表3 所示。

根据以上功能重要性系数和功能成本系数, 计算功能价值系数Vi=Fi/Ci。如表4。

价值工程的重点改进对象是功能价值系数小于1 的功能单元。如表中所示, F1-F3 的价值系数均略大于1, 表明功能价值略高;F5 的价值系数约等于1, 表明目前其功能成本与功能重要性基本匹配。F4 的价值系数小于1, 且偏离较大, 表明其功能偏低或成本偏高, 因此提高F4 的功能或降低其成本是价值工程的改进方向。

2.3 方案改善

根据上一阶段的功能评价, 我们确定从财务调查这个方面来对这家国内风险投资公司的项目评估进行成本优化。

按照成熟风险投资机构运作的行规, 财务调查主要是外聘第三方会计师事务所进行的审慎调查。然而由于第三方审计机构审计时间长、风控保守, 在国内竞争激烈的风险投资市场容易错失良机, 部分国内风险投资机构在实际操作中也采用自建财务调查团队, 而非外聘第三方机构的模式。

对于这家国内风险投资公司, 我们建议自建财务调查团队。这样一来, 可以省去外聘第三方会计师事务所的审计成本, 需要增加团队建设费用、业务实施费用。在每个项目上需要2 名财务尽调人员, 负责整理财务报表及分录、查阅明细账、纳税资料、资产盘点、重要合同等, 并形成报告。

分析自建财务调查团队为单个项目带来的成本变化。该风投公司可长期聘用2 名专业财务人员, 按照一般薪资标准每年共增加工资支出20 万元;另一方面, 该风投公司一般年份需要进行财务调查的项目数为月均1-2 个, 取其平均值, 按照每年18 个需实施项目计算, 平均每个项目的自建财务人员支出为1.11 万元。业务实施费用方面, 财务调查一般历时3-5 天, 按照该风投公司每人每天1000 元的出差费用标准, 取天数平均值, 2 个人员的4 天调查差旅费用合计0.8 万元。因此, 实施每个项目时, 若自建团队将增加1.91 万元成本。而与此同时, 可省去外聘第三方审计机构所需为每个项目支付的5 万元财务调查费。

故得到的结论是:自建财务调查团队时, 每个项目上将节省3.09 万元。

2.4 方案实施与效果

该国内风险投资公司根据选定的改进方案, 取消了外聘的第三方会计师事务所, 改为长期聘用两名全职财务人员, 并根据其熟练程度调整业务量。在该风险投资公司过去一年进驻企业方评估的22 个项目中, 仅财务调查一项支出就累计节省70 多万元。

3 结束语

在风险投资项目评估流程中, 应用价值工程方法对一家国内风险投资公司进行成本优化分析, 找到了进行成本控制的关键。对于该公司来说, 能够重新设计业务流程架构, 并在合理的业务结构下, 把更多的资源投入到业务能力的扩展上, 同时提高了业务效率。

在实际的风险投资行业里, 对于一支资金量1-2 亿的小基金, 配备2 名财务人员是合适的。以1 亿的资金规模为例, 基金管理人每年收到管理费为150-200 万, 如果能够在某一个业务流程上节省50-60 万, 也不啻为一项不小的收获。放大而言, 募集资金量越大的基金, 投资的项目越多, 同一时期内需要考察评估的项目就更多。当需要考察的项目数大幅增长时, 通过本文提供的改进方案所节省的运营经费将变成巨大的效益。

参考文献

[1]王春生, 等.世界范围VE/VM学术组织的建设及其对实践应用的推动[J].价值工程, 2007 (4) .

[2]舒忠安.运用价值工程方法对建设项目设计方案的优选分析[J].建材技术与应用, 2014 (3) :60-64.

[3]栾军, 尤建新.价值工程教程[M].同济大学出版社, 1995.

项目投资价值评估报告篇8

【关键词】公共建筑；节能评估；工作指南

引言

随着《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年6号令）等一系列法律法规的颁布施行，固定资产投资项目的节能评估和审查作为加强节能工作的重要组成部分，是项目审批、核准或开工建设的前置性条件，从源头上杜绝能源浪费，避免用能不合理项目的审批，提高项目能源利用效率，从而为项目决策提供科学依据，这将对国家“十二五”期间乃至今后的节能减排工作起到强有力的推动和保障作用。加强对建筑业的节能审查和管理能够从源头上实现节能降耗，并且对促进产业结构调整和产业升级具有重要意义。我国将建筑划分为工业建筑和民用建筑，民用建筑又包括公共建筑和居住建筑。公共建筑的种类繁多，其能耗情况复杂多样，目前尚未有专门针对公共建筑的节能评估报告编制大纲发布，致使社会上的公共建筑节能评估报告编制水平参差不齐，不能很好地起到作用。针对公共建筑的节能评估报告，笔者结合该类报告编制的工作程序，谈谈在报告编制过程中的一些经验积累和思考。

一、公共建筑节能评估报告编制

公共建筑项目节能评估报告应以国家发展改革委资源节约和环境保护司与国家节能中心联合编制的《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）（以下简称“工作指南”）为纲进行编制，工作指南中针对各类型项目能耗特点的不同，分项目类型列出了4大类编写指南，公共建筑项目应以编写指南（总纲·2014年本）为依据，进行编制。

（1）评估内容及依据

以项目投资建设内容为依据明确评估范围和用能系统边界，据此对项目能源消费情况、建设方案、主要用能系统、主要耗能设备能效水平、节能措施等方面开展评估工作，并确定评估重点、评估原则、评估方法等。

公共建筑节能评估报告的评估依据既包含政策性依据，如与建筑节能相关的国家及地方法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备等目录；也包括与公共建筑节能设计相关的标准和规范，如国家及项目所在省（市或自治区）建筑节能标准、绿色建筑标准、可再生能源利用技术标准等，建筑、电气、暖通、给排水等相关专业设计规范，电气、暖通、给排水等相关建筑耗能设备的能效标准、节能技术、节能产品等技术标准；同时，项目支撑性文件也是必不可少的依据，如项目可行性研究报告、能源供应等相关文件或协议。

（2）项目概况

在项目概况章节中，既要全面概括介绍，把项目的整体情况加以详细说明，如项目建设单位概况，项目名称、建设地点、建设背景、建设规模、建设内容、总投资、资金来源、总体经济技术指标及项目前期工作开展情况、工作进度计划等，改扩建项目还应介绍既有项目的相关情况；又要突出能源消费这个侧重点，强调说明项目能源消费方面的情况，如项目用能情况及能源使用分布情况，叙述项目能源供应条件。

（3）项目建设方案节能评估

公共建筑项目建设方案的节能评估，要有别于一般工业项目建设方案节能评估的步骤和思路，在工作指南总纲中，只针对一般工业项目，给出了评估步骤和评估侧重点，其并不能很好的反映出公共建筑项目的能耗特点。所以，在此章，要针对项目自身特点，做出相应的调整。笔者建议此章分为建筑、给排水、暖通空调、电气等4个专业，分专业对建设方案进行评估。针对每一个专业，分别从以下3个方面进行有层次、有逻辑的论证：首先，将能评前已有的设计方案进行叙述；其次，对前述设计方案从节能角度进行评估论证，并给出评估结论；再次，对项目设计方案提出优化建议，说明项目采纳了哪些建议并分析其节能效果。

列出项目采用的暖通设备表、给排水设备表、电气设备表，并对设备的能效水平进行对标分析，评估其能效水平，提出评估结论和建议。

（4）节能措施评估

节能措施评估分为能评前节能措施和能评阶段节能措施，从建筑、暖通、给排水、电气等4个专业角度，将能评前已经采取的节能措施进行一个全面细致的梳理，对各条节能措施的节能效果进行评估，计算节能量。能评阶段结合项目设计方案在节能方面存在的问题，说明节能评估提出且项目采纳了的建筑、暖通、给排水、電气方面的节能措施；对各条节能措施的节能效果进行评估，测算节能量并折标煤，对各条节能措施进行经济性评估。

（5）项目综合能耗及节能水平评估

根据项目节能评估后最终采取的设计方案、节能措施、设备的能效，进行供暖、空调、通风系统，给水、排水、生活热水、饮水系统，供配电系统能耗计算，并附具体计算过程。对于暖通系统、给排水系统、电气系统之外的其他用能，如餐饮用气用电、数据机房设备耗电、医疗设备耗能、试验工艺耗能、科研设备耗能等，根据项目节能评估后最终采取的设计方案、节能措施、设备的能效，单独进行能耗计算。

根据项目所有用能系统的能耗计算，合计得出项目年综合能耗量，并计算出项目单位面积综合能耗指标。

结合项目节能评估后最终采取的设计方案、节能措施、设备能效，根据国家现行《节能建筑评价标准》（GB/T50668）规定的节能设计评价指标体系，来确定项目所能达到的节能等级目标（A、AA、AAA级）；根据国家现行《绿色建筑评价标准》（GB/T50378），来确定项目所能达到的绿色建筑星级目标（★、★★、★★★级），并结合项目达到的节能等级目标或绿色建筑星级目标，对项目总体节能水平进行评估。

（6）项目能源消费对所在地影响评估

介绍项目所在地的电力、热力、天然气、水等供应及消费需求情况。根据项目所在地节能目标、单位地区生产总值能耗、地区生产总值、国民经济发展规划、能源发展规划等资料，测算项目所在地省、市两级能源消费增量。计算项目综合能源消费量占所在地能源消费增量的比重，分析判断项目综合能源消费量对项目所在地能源消费的影响。

（7）结论与建议

根据对项目的节能评估情况，说明项目评估后在节能方面还存在的主要问题，并对存在问题提出有针对性的改进建议。

二、报告编制注意事项

公共建筑节能评估报告内容相对比较复杂，在评估时需要逻辑思路清晰，下面就该类项目节能评估报告需要注意的方面说明如下：

（1）资料内容一致性

在编制节能评估报告时需要参考项目建设单位提供的各项前期资料，在这些文件中可能存在数据前后不一致，内容不齐全，数据随时更新等诸多问题，这就需要和项目建设单位进行充分的沟通，确保报告内容在最大程度上符合项目的实际情况。

（2）计算项目能耗时不重复计算，并分项说明

在计算具有不同功能的建筑能耗时要分别加以说明，不能笼统地全部归纳在一起，要将不同功能用途的能耗数据分别列表，做到一目了然，因为不同功能用途对应的是不同的参考标准。

（3）说明节能措施和效果的明确性

在说明项目所采取的节能措施和取得的节能效果时要清晰明确，不能只作原则性和大致性的描述，尽量做到量化说明，另外要根据项目特点提出科学合理的节能措施和技术方案，该措施和方案要具有针对性，可行性和经济性。

参考文献

[1]佟立志. 固定资产投资项目节能评估（一）[J]. 中国工程咨询，2011，（1）：75- 76