交付使用通知书（精选10篇）
交付使用通知书 篇1
商品房延期交付使用通知书
尊敬的先生/女士：您好！
依据双方签订的《商品房买卖合同》约定，您购买的 商品房的交付日期为：
，现因合同约定的如下原因需延期交付使用：
银行按揭未放款 合同未备案 未按合同约定支付全部到期房价款（包括违约金、税费等） 其他： 我司不承担以上原因致使延期交付的违约责任。请您在以上原因消除后，自行携带以下资料，前往 办理交付手续，我司不再另行通知交付事宜。
特此通知！
有限公司
年 月 日
附：
一、办理商品房交付所需资料：
1、业主本人身份证原件及复印件6份（商品房买卖合同上产权人身份证明，未成年人提供《出身证》或《户口簿》）。
2、家庭成员身份证复印件各1份，业主本人及家庭成员的1寸彩色相片各1张。
3、购房合同原件。
4、入伙当天应交费用。
（1）、预交电费 元，水费 元，合计 元。
（2）、预交6个月物业服务费【按建筑面积收取： 元/平方米/月】
二、注意事项：
1、如您本人无法前来需要委托他人办理，被委托人还须持有有效的经公证的委托书原件及被委托人身份证原件、复印件一份。
2、费用未做现金收取要求的均以刷卡（POS机）形式交纳。
3、如果因您自身原因，拒绝或迟延办理相关房屋交付手续的，我司不承担相关责任，并有权按商品房买卖合同相关约定执行。
4、如您是公司或者集体购房，办理商品房交付手续时还需持有法人代表身份证复印件及授权书原件、公司营业执照复印件（加盖公章），居住人员身份证明各1份，银联卡上的姓名须与授权书上注明的被委托人的姓名一致。如有任何疑问请咨询：
交付使用通知书 篇2
一、新建商品住宅交付过程存在的问题
(一) 工程竣工验收备案表是否作为新建商品住宅交付的必要条件存在争议
首先, 法律、行政法规对新建商品住宅交付有强制性规定。《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工, 经验收合格后, 方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第17条第1款规定“房地产开发项目竣工, 经验收合格后, 方可交付使用;未经验收或者验收不合格的, 不得交付使用”。从上述条文可看出, 房地产开发企业向购房者交付的商品住宅必须是“经验收合格”的。
那么组织验收的单位是谁呢?《城市房地产开发经营管理条例》第17条第2款规定“房地产开发项目竣工后, 房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内, 对涉及公共安全的内容, 组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。从2000年起我国改革了竣工验收制度, 根据建设部[2000]142号《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第4条“工程竣工验收工作, 由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理工作”。由此可见, 组织验收的单位由原来的房地产开发主管部门变更为建设单位, 房地产开发主管部门转换为监督主体。
在多数情况下, 购房者在收房时, 会要求开发商提供“三书一证一表”, “三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书, 一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证, 一表是指“工程竣工验收备案表。然而, 目前开发商与购房者在“商品住宅经验收合格”这一交付条件下是否提供“工程竣工验收备案表”, “工程竣工验收备案表”是否是交房的必须要件, 存在较大争议。
根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第4条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内, 依照本办法规定, 向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案”。第5条规定, 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件: (一) 工程竣工验收备案表; (二) 工程竣工验收报告; (三) 法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件; (四) 法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件; (五) 施工单位签署的工程质量保修书; (六) 法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。
从程序来看, 工程竣工验收合格的时间应当是建设单位提出工程竣工验收报告之日, 但实践中绝大多数购房者认为应以工程竣工验收备案表的取得作为竣工验收合格的标志, 主要是由于政府建设部门出具的工程竣工验收备案表公信力强, 具有更广泛的接受度。但房地产开发企业大部分认为此条件作为交付条件过于苛刻, 若在取得工程竣工验收备案表后再交房会使开发周期普遍延长, 对于开发建设规模较大的住宅项目而言, 从技术层面上更加难以实现。
(二) 交房流程不规范的问题
根据商品房买卖合同示范文本对新建商品住宅办理交接手续的明确规定, 一般先验房后交费、签文件的收房程序是正常程序, 当业主对验房的结果满意之后, 就可以签字收房了, 但是实际交房过程与规定存在一定差异。在实际交房过程中, 多数房地产开发企业发出交房通知书就要求购房人收房。在交房现场开发企业要求业主先缴纳相关的税费及维修基金、物业管理费等相关费用并签署收房单后, 才能拿钥匙验房。只要业主签了字收了房, 一旦发生问题, 对于房地产开发企业而言至少可以不承担违约责任, 因此常常出现对于工程质量问题也不及时认真整改的现象, 甚者把所有工程质量问题归为保修问题, 推延维修时间。
在交房时是否应该缴纳相关的税费及维修基金, 存在一定争议。新建商品住宅的产权证一般是交付后半年至一年内办理完成, 交纳相关的税费及维修基金都是在办理房屋产权证环节才会发生, 提前缴纳的资金可能被开发商挪作他用, 资金的安全性无法得到有效保障。
(三) 住宅质量等相关问题
《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第4条规定“住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任, 不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用”。在新建商品房交付过程中并不是说购房者签收房子拿了钥匙, 就等同于认可了房屋的质量状况。如果拿到钥匙后发现房子有质量问题, 购房者有保护自己利益的手段, 可以要求房地产开发企业继续承担维修责任, 并且在约定期限内必须要无偿进行维修, 或者赔偿相关费用。
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质, 买受人可以拒绝接受, 由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任, 逾期交付的, 应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的, 出卖人应当承担保修责任, 拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的, 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条, 买受人可以自行修复或者委托他人修复, 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
在交房时, 还有一些方面常引起纠纷:面积问题, 商品住宅实测面积与合同面积不符, 补缴或退还购房款的纠纷;迟延交付房屋, 开发商以不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等为由, 推迟交房, 购房者要求赔偿的纠纷;配套设施迟延或者交付不能, 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。交房时, 基础设施不完备, 与合同以及宣传的广告不符, 购房者拒绝收房的纠纷;装饰和设备不合约定, 交付的商品住宅是精装房的, 有的精装房的装饰材料与工艺标准同合同附件和补充协议中约定不符, 品牌不符、材料低档、做工粗糙、房间有害物质 (如氨气、甲醛、氡气等) 造成空气污染等引起的纠纷。
二、新建商品住宅交付的管理方式借鉴
针对新建商品住宅交房标准不统一、交房流程不规范、房屋质量不合格等问题, 国内如上海、天津、北京、哈尔滨等一些城市对新建商品住宅交付使用管理做出了大胆的探索和尝试, 采用许可制、准许使用管理、公众监督管理等方式, 具有较好的借鉴意义。
(一) 上海的新建商品住宅交付使用许可管理
在新建商品住宅交付使用管理中, 上海采取新建商品住宅交付使用许可制度。《上海市新建住宅交付使用许可规定》第4条规定“新建住宅建设工程竣工并经有关部门验收合格后, 住宅建设单位应当向市房地资源局或者区、县房地产行政管理部门申请新建住宅交付使用许可。申请人申请许可时, 应当提供新建住宅建设工程竣工验收备案证书, 并提供配套设施符合交付使用条件的相关文件、资料”。其实施细则中第2条规定“本市国有土地上开发建设的新建住宅应当与规划要求配建的教育、医疗、邮政、菜场、社区服务、公交终点站等公共服务设施和市政公用基础设施同步交付使用”。新建商品住宅的配套公共设施应当达到规定的建设要求是这项许可制度的重要内容, 也是这项许可制度的亮点, 其目的在于保障新建住宅具备满足居民基本生活条件的使用功能。“上海模式”实行行政许可制度, 具有较强的行政约束力, 监管力度强, 实施效果较好, 对于规范房地产市场行为具有积极作用。
(二) 天津的新建商品住宅准许使用管理
天津市对商品住宅商品房实行准许使用制度, 并通过地方法规进行推行, 具有较强的约束性。2010年出台的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》规定, 天津市房地产开发企业开发建设的住宅商品房, 必须在领取天津市新建住宅商品房准许交付使用证后, 方可交付使用。房地产开发企业应当在住宅商品房具备交付使用条件之日的15日前, 向建设行政主管部门申请办理准许使用证, 并提交工程竣工验收合格证明文件以及建设工程规划验收合格证等。同时, 还要求在有关部门制定的商品房销售合同示范文本中, 载明住宅商品房的交付标准是取得准许使用证。对于没有取得准许使用证的住宅商品房项目, 房地产开发企业不得要求物业服务企业为购房业主办理入住手续, 如违规办理入住给购房人造成损失的, 购房人可依法向开发企业要求赔偿。
天津的准许使用管理方式, 将准许使用证作为新建商品住宅交付使用的一个重要要件, 并要求写入商品房销售合同示范文本中, 在没有准许使用证的情况下可以拒绝收房。这样, 多途径保障业主的权利, 在纠纷发生时, 有利于业主通过法律途径进行有效维权。
(三) 北京的住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理
北京在2007年出台了《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》 (下称《暂行办法》) 和《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》 (下称《通知》) , 对新建商品住宅交付管理提出了相对细化、具体的要求, 重在规范交房程序、完善住宅配套、减少交房纠纷。
《暂行办法》要求房地产开发企业应当按照规划意见书的要求安排住宅小区市政公用基础设施和公共服务设施, 并与住宅同步建设、同步交付使用。市政公用基础设施、公共服务设施同步交用的具体内容, 要写入商品房预 (销) 售合同。同时, 规定了交房时市政公用基础设施和公共服务设施建设完成的具体时间, “教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施, 应当在住宅总规模完成50%之前同步建设、同步交付使用;其他公共服务设施应当在住宅总规模完成80%之前同步建设、同步交付使用”。
《通知》要求开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。购房者可先验房再交物业费、公共维修基金、契税等费用。房屋发现问题要按合同约定及时处理。违规企业将记入行业信用信息系统, 限制该企业相关项目的网上签约。
(四) 哈尔滨公众监督管理
《哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法》主要引入了公众参与共同监督的管理办法。新建住宅交付使用前, 应当对新建住宅是否达到交付使用条件进行社会评审。未经社会评审或者社会评审不合格的, 不得交付使用。社会评审工作, 由业主代表、相关专家、物业管理企业代表、区人民政府及社区代表组成的新建住宅交付使用评审委员会 (以下简称评审委员会) 进行。评审委员会总人数为9人, 其中业主代表和相关专家各3人, 物业管理企业、区人民政府及社区代表各1人。同时从相关专家中推选主任委员1人, 从业主代表中推选副主任委员1人。评审委员会每个成员拥有一个投票权。业主代表和相关专家的产生, 由社会评审组织单位从新建住宅的已购房人和市房产行政主管部门建立的专家库中随机抽取。抽签过程及结果应当公开, 并由公证机构现场进行公证。从评委会的产生及工作程序看评审工作公正、公开、合理, 引入社会多方力量参与到此项工作之中, 让社会公众关注此类涉及民生的事情, 能够更好维护购房者的切身利益。
评审委员会应当将评审意见书报市房产行政主管部门备案。市房产行政主管部门收到备案文件后, 应当将评审意见书在新建住宅项目所在地公示3日。
三、对新建商品住宅交付使用管理的对策建议
(一) 明确商品住房交付使用条件
建议依据法律法规及有关建设标准, 各地方制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住宅交付使用时, 应当向购房人出示上述相关证明资料。加强商品住房竣工验收管理, 积极推行商品住房工程质量分户验收制度。
建议在地方法规中, 明确将取得工程竣工验收备案表作为开发商交付商品住宅的必备条件, 并将此要求写入商品房买卖合同示范文本。一些城市已经有类似的做法, 例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定“房地产开发企业交付预售商品房, 应当符合下列条件: (一) 取得建筑工程竣工验收备案表; (二) 取得商品房面积实测技术报告书; (三) 预售合同约定的其他交付条件”。由此可见, 以取得工程竣工验收备案表作为交付房屋的条件之一是广大业主的要求, 接受度大, 公信力强, 也是趋势所在。
(二) 规范新建商品住宅交付程序
建议在新建商品住宅交付过程中, 地方应重视交付程序的管理, 通过具体的办法规范交付程序, 避免相应的交付纠纷。交付程序包括从通知业主交房到办理入住手续、缴纳代收税费以及办理产权证等整个过程。首先, 房地产开发企业应按照合同约定的通知时间通过媒体通告、函告、电话等方式通知业主交房, 然后是项目现场业主身份确认, 开发企业专人陪同业主查验房屋, 记录整改要求, 进行房屋整改。在无异议的情况下办理签收手续、移交房屋钥匙, 再次是办理物业管理手续、缴纳代收税费, 最后是办理产权证。开发企业不得以缴纳相关税费和物业管理费用等作为查验商品住宅的前提条件, 对违规的企业采取一定的惩罚措施。
(三) 落实新建商品住房质量责任
房地产开发企业应当对其开发建设的商品住房质量承担首要责任, 勘察、设计、施工、监理等单位应当依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任。房地产开发企业、勘察、设计、施工、监理等单位的法定代表人、工程项目负责人、工程技术负责人、注册执业人员按各自职责承担相应责任。预售商品住房存在质量问题的, 购房人有权依照法律、法规及合同约定要求房地产开发企业承担责任并赔偿相应损失。房地产开发企业承担责任后, 有权向造成质量问题的相关单位和个人追责。
(四) 完善商品房买卖合同示范文本
商品房买卖合同是新建商品住宅交付责任得以履行的基础, 因此只有较为完备的商品房买卖合同示范文本才能正确指导商品房交房过程, 避免一些交房风险。首先, 要细化新建商品住宅交付条件和标准, 交付条件包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书等。交付标准包括商品住宅的装饰、装修、设备标准;上下水、电、燃气、暖气等;道路、绿化、停车场、学校、幼儿园、会所等配套设施。其次, 将开发企业不得将买受人交纳税费作为交房的条件写入合同文本中。再次, 要明确商品房实测面积与预测面积不符时的处理办法。最后, 应考虑商品房室内空气质量安全性的问题。
参考文献
[1].方蕾姚卫萱.新建住宅交付使用及质量管理.上海经济年鉴.2010
[2].李僖讴.住宅交付使用管理.哈尔滨年鉴.2007
[3].迟慧王静艳.新建住宅交付使用前需过社会评审关.哈尔滨日报.2006.10.13
数字北京大厦竣工交付使用 篇3
http://mwb.cfan.com.cn/1137
搜索热词榜(截至2007年11月1日)
1、万圣节约有260000项同时关注：光棍节
曾几何时，很多朋友喜欢上过外国人的节日，从2月14情人节、12月25的圣诞节，外国节日渐渐步入中国，不过，每个你想过的节日具体是哪天可要弄清楚了哦。
2、中国石油约有6630000顶同时关注：中国石化中国移动中国石油被美稍(为亚洲最赚钱的公司，而随着中国牛市进程的快速跟进，中国石油这支能够让中国股民分享财富的公司登录中国A股，股民们有福了。
3、京沪高铁约有99600项同时关注：京沪高铁股份有限公司
全线最高时速达到350公里的高速铁路，成为中国第一条高速铁路在相关部门的批准下开始破土动工，这将给北京至上海之间的物流运输做出重要贡献。
4、婚姻的敌人约有6800颂同时关注：金婚士兵突击
又名为《偏不离婚》的电视剧虽然推出有些时日了，但最近义被众电视迷们热捧起来。
5、神墓约有1950000项同时关注：星辰变极品家丁生肖守护神
喜欢看小说的小说迷们肯定会时时关注着新小说方面的最新信息，被众人关注最多的小说肯定是比较好看的小说。
CFan淘站队.Net
打开浏览器就能画流程图
新房子装修想自己先来布局一番，工作上需要绘制一个流程图让下属们去执行……都需要使用一些流程图软件。现在好了，只要你直接在游览器中打开这个在线流程图制作网站(http://best4c.cn/editor/NetMapApplication.jsp)，无须安装任何一款软件就能随手绘制，不受任何限制。收藏指数90
在线画漫画
很多朋友都想为自己或是朋友画一幅漫画像，但总是埋怨自己不是艺术类专业毕业，没有那个绘画技术。现在好了，只要打开(http://flashface.ctapt.de/)这个页面，直接用鼠标拖动面部相关“组件”就能快速画出一幅漫画像。收藏指数：85
自制手机屏保
交付使用备案表 篇4
备 案 表
项目名称：__ __东方名城和园____ 建设单位（章）：_扬州庆松房地产发展有限公司_
填写日期：_2011年__1_月_13_日
扬州市住房保障和房产管理局制
扬州市区商品房交付使用备案
办理指南
一、办理流程
1、企业申报。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向我局开发管理处申请办理交付使用备案，并提交相关资料。
2、资料审查。
3、现场查勘。资料审查符合条件的，7日内我局将组织人员到现场进行查勘。
4、公示。经现场查勘符合条件的，进行公示，公示时间为15天。
5、发证。经公示无疑异的，发放《扬州市区商品房交付使用备案证明》。
二、需提交的资料及相关文件
1、《扬州市区商品房交付使用备案表》；
2、工程竣工验收备案证明书；
3、建筑工程规划许可证（正本）；
4、供水、供电、供气工程相关资料；
5、城市排水许可证；
6、电话通信工程竣工证明；
7、有线电视工程竣工证明；
8、路灯工程相关资料；
9、人防工程竣工证明；
10、消防验收备案证明；
11、生活垃圾清运移交证明；
12、前期物业服务企业接管验收证明；
13、《房地产开发项目手册》。
三、办理部门及联系方式
1、办理部门：扬州市房管局开发管理处。
2、联系人：朱金坤、尹蔚。
3、联系方式：87800675。
交付使用通知书 篇5
（一）商品住房买卖合同约定竣工验收合格的证明；
（二）新建住宅附属设施设备交付使用备案证明；
（三）住宅工程质量分户验收结果表；
（四）商品房面积实测报告；
（五）物业服务承接查验协议；
（六）住宅质量保证书；
（七）住宅使用说明书；
（八）商品住房所有权登记中涉及的相关税、费、维修资金缴存标准；
（九）房地产开发企业受理处理商品房交付中投诉的相关负责人及其联系方式。
五城区+高新区
其中
（二）《新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》开发建设单位应当提交以下证明材料：
1、规划管理部门出具的建设工程规划许可证、规划用地许可证、选址意见书及规划总平图、建设工程规划验收合格证明；
2、土地管理部门出具的建设用地批准文件或土地出让合同；
3、建设行政管理部门出具的住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公共建筑建设工程竣工验收备案表；
4、专业单位出具的供水、供电、供气、雨污水排放、电话通讯、有线电视、宽带数据传输等配套设施验收合格证明；
5、具有电梯设备和消防设施设备的住宅项目，须提供法定的验收合格报告；具有城市二次供水系统的项目，应出具卫生防疫部门的水质检测合格报告；
6、具有测绘资质的测绘单位出具的房屋建筑面积测绘报告；
7、公安部门出具的街道门牌编号；
8、专户管理银行出具的住宅物业保修金金额交存证明；
9、物业服务用房配置及使用条件的证明；
10、《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》；
11、法律法规政策规定的其它资料。
因分期建设，规划要求的公共建筑设施暂未完成的，应具有附近可供过渡使用的公共建筑设施管理单位提供的同意使用证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。规划要求的住宅区绿化建设因季节原因未能完成的，开发建设单位应提供按时完成绿化配套建设的书面承诺。
交付使用通知书 篇6
第一条【目的依据】 为加强房地产开发项目交付使用管理，规范房地产开发建设行为，明确房地产开发项目交付使用条件，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《郑州市城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 【适用范围】 本办法适用于本市建成区国有土地范围内房地产开发项目的交付使用管理。
房地产开发项目是指房地产企业开发销售的住宅、非住宅和政府组织实施的保障性住房。
第三条 【管理服务部门】 市房地产行政主管部门负责本市房地产开发项目交付使用的指导和监督工作。
市城乡建设、城乡规划、城市管理、园林绿化、消防、人防、环境保护、水务等有关行政管理部门和电力、自来水、热力、燃气、邮政、通信、有线电视等专业经营单位应当按照各自职责，共同做好房地产开发项目交付使用的相关工作。
第四条【交付使用条件】 房地产开发项目按设计要求达到下列条件后，方可交付使用：
(一)主体工程和配套设施建设经城乡规划部门核实符合规划要求，取得建设工程规划核实证明文件;
(二)主体工程的建设、勘察、设计、施工和监理符合法律、法规和国家强制性标准的规定，工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门受理凭证;
(三)配套绿化按规划设计要求建成并取得园林绿化行政主管部门出具的验收合格证明文件;
(四)用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件;用水水源采用井水的，应取得取水许可批准文件;
(五)排水设施符合《郑州市市政设施管理条例》相关规定，取得城市管理部门出具的室外排水设施验收合格证明文件;
(六)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;
(七)供热系统符合供热配建标准，保证供热正常使用;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收，出具验收合格证明文件后纳入城市集中供热，并与供热企业签订集中供热并网协议;
(八)完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件;
(九)电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入区域性有线电视网;
(十)住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准，技术规格符合《住宅信报箱》(GB/T24295-2009)的相关要求，取得邮政部门出具的验收合格证明文件;
(十一)庭院的道路、照明等配套设施建设符合设计要求，并经建设单位组织设计、施工、工程监理等单位竣工验收合格，出具验收报
告;因分期开发建设不能与主体工程同时交付使用的，应当完成临时通行道路、临时照明等设施的建设;
(十二)庭院做到院内清洁、场地平整;分期交付使用的，应当采取有效措施与施工工地隔离;
(十三)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续;(十四)廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按有关规定进行验收;
(十五)住宅工程应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;(十六)法律、法规、规章规定的其他条件。
因特殊原因不能与房地产开发项目同时交付使用的配套设施，应当提供临时设施，并出具相关部门批准文件。
第五条【专业经营单位职责】 电力、自来水、热力、燃气、邮政、通信、有线电视等专业经营单位，应当按照合同约定，积极配合开发企业完成房地产开发项目专项配套设施建设;专项工程竣工后，根据开发企业申请及时进行交付使用验收，保证物业买受人使用需要;验收合格后5日内向开发企业出具相关证明文件。
第六条【行政部门职责】 相关行政管理部门应当在接到开发企业申请后5日内，就房地产开发项目的备案验收情况出具相关证明文件。
第七条【交付使用】 房地产开发项目交付使用时，开发企业应
当在项目所在地公示符合交付使用条件的相关证明文件。
交付使用双方对房屋符合合同约定及达到交付使用条件的意见达成一致的，可以自行交付使用。
交付使用双方未达成一致意见的，当事人可以通过委托评审或申请诉讼、仲裁的方式确定房地产开发项目是否达到交付使用条件。不具备交付使用条件的房地产开发项目，不得交付使用。
第八条【专家评审】 房地产开发项目交付使用评审工作实行专家评审制。
房地产行政主管部门应当委托房地产行业协会组织建立“房地产开发项目交付使用评审专家库”。入选的专家应当具备房地产相关专业中级以上职称。
评审费用标准由物价部门核定。评审费用由委托方垫付，经评审不具备交付使用条件的房地产开发项目，由开发企业支付，具备交付使用条件的由委托方支付。
鼓励开发企业将房地产开发项目进行专家评审后交付使用。
第九条【评审程序】 房地产行业协会接到评审委托后，应在2日内在专家库随机抽取5名专家，组成评审委员会，对项目的交付使用条件进行评审。
评审委员会应当对评审的项目提供客观公正的评审结论，对评审结论的真实性负责。
评审委员会应当对评审材料的真实性以及是否符合实际情况进行核验，在3个工作日内做出评审结论，出具专家评审意见书。
评审过程中应当通知建设单位和业主代表参加。
第十条 【评审结果】 房地产行业协会应当将专家评审意见书报市房地产行政主管部门备案。
对评审结论有异议的，可以申请仲裁或诉讼。
第十一条 【配合工作】 房地产开发企业应当及时向评审委员会提交项目符合交付使用条件的文件材料。
有关部门和单位在评审委员会了解情况或查看相关材料时，应当积极配合，不得拒绝和推诿。
第十二条【企业违规责任】 房地产开发企业违反本办法规定，不具备交付使用条件强行交房或提供虚假证明文件的，由房地产行政主管部门责令其改正，并作为不良经营行为记录在开发企业信用信息系统;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十三条【部门违规责任】 相关行政管理部门和专业经营单位进行专项工程验收时，对符合标准但拒绝出具、拖延出具相关手续的，或对不符合标准但出具虚假手续的，对主管领导按行政问责制的有关规定予以问责;对直接责任人员，由所在单位或者监察部门按照有关规定予以处分;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十四条【参照执行】 县(市)、上街区房地产开发项目的交付使用管理，参照本办法执行。
交付使用通知书 篇7
1 CDN与P2P在IPTV中应用的分析
早期基于“客户端/服务器 (C/S) ”模式的IPTV系统中, 中心服务器端的带宽往往成为限制系统服务能力的“瓶颈”, 导致无法保证视频的实时性, 极大地影响了用户的收看效果。为了解决这些问题, CDN技术逐渐被引入到IPTV系统中。内容提供商通过CDN网络, 将内容发布到离用户最近的边缘服务器 (ES) , 使用户可就近取得所需内容。由于将用户的请求分散到网络边缘的多个边缘服务器, 大大减轻了中心服务器的负担, 提高了用户访问的响应速度。CDN技术能够缓解因为服务的用户数不断增长而给中心服务器带来的性能和带宽压力。
但CDN网络从本质上来说是一种分布式C/S结构, 具有一些难以克服的缺点:首先, 组网成本高, 可扩展性差;其次, 网络难以规划, 忙闲时段服务器的利用率很难均衡;再者, 冗余度低, 如内容分发系统或负载均衡服务器出问题时, 用户将得不到服务。目前IPTV CDN[1]主要采用重定向的机制在ES上缓存媒体流信息来提高用户请求的响应时间和收看体验, 这种架构部署成本非常高, 需要部署高性能、高稳定性并且大存储容量的ES为用户提供服务。如果大量的用户同时访问一些热门的视频, 边缘服务器的能力不足仍然会导致用户体验的下降。对等网络技术P2P与目前网络中占据主导地位的“客户端/服务器”结构的一个本质区别是:整个网络结构中不存在中心节点 (或中心服务器) 。在P2P结构中, 每一个节点 (peer) 大都同时具有信息消费者、信息提供者和信息通信等3方面的功能。在P2P网络中每一个节点所拥有的权利和义务都是对等的。P2P改变了用户流量的分布, 从而改善了IPTV网络带宽的“瓶颈”问题, 也缓解了ES的压力。
P2P技术的优点主要体现在非中心化、可扩展性、稳健性、高性价比、隐私保护、负载均衡等几个方面[2]。
为了解决CDN部署成本高以及系统不易扩展等问题, 提出了P2P技术融入到CDN网络的方案来解决这些问题[3]。采用P2P技术, 每个边缘服务器域的最佳ES作为各自域的种子服务器, 为系统提供了一定的存储和网络资源, 通过把它们有效地组织起来, 可以解决IPTV部署中遇到的扩展性、ES成本过高以及网络改造成本过高等问题。
基于P2P结构的IPTV媒体交付系统的网络结构如图1所示。
由图1可见, 由于P2P所体现出的对等性, 每个媒体服务器可以从其他媒体服务器查询请求媒体内容, 同时也可以向其他媒体服务器分发媒体内容, 从而降低对单个媒体服务器的性能要求, 缓解了媒体交付瓶颈和单点故障问题。因此可以解决单纯CDN部署中遇到的媒体服务器成本过高与不易扩展等问题[4]。
但P2P技术会无节制地吞噬网络带宽, 这是P2P技术最大的劣势。这主要表现在:P2P技术的定位算法路由效率较低;P2P技术缺乏有效的管理和引导[5]。
2 P4P技术优势
鉴于P2P技术的缺陷, 电信运营商们提出了P4P技术[6]。P4P是P2P技术的升级版, 意在加强服务供应商 (ISP) 与客户端程序的通信, 降低骨干网络传输压力与网络的运营成本, 提高P2P文件传输性能。P2P是随机挑选Peer (对等机) , 而P4P协议不同, 它可以协调网络拓扑数据, 有效选择Peer, 提高网络路由效率。
P4P被设计为一个轻量级的协议, 它可提供多个接口用于网络和应用 (Application) 之间的交互:1) 网络策略policy;2) p4p-distance, 反映了网络策略和网络状态;3) 网络能力Capability。这些接口能保护网络运营商的隐私信息, 同时允许运营商和应用共同优化网络, 提高各自性能。结构中最核心的是p4p-distance (简称pDistance) 接口, 通过此接口, 运营商可告诉应用当前网络中域间和域内的网络开销。pDistance反映了对应于应用流量的网络状态, 可被用来计算一些网络情况, 如骨干网的峰值利用率、最佳域间连接等。应用 (Application) 使用pDistance数据来优化其连接, 使网络通信最有效率。
P4P系统加入iTracker作为运营商接口。iTracker划分了运营商和应用方在流量优化工作上各自的职责, 同时使系统更易于部署和扩展。图2显示了P4P系统中的实体结构和信令流结构, 其中iTracker代表一个运营商, appTracker代表P2P应用, peer代表终端用户。
在这里, policy接口用于应用获得网络的使用策略, 包括特点链路对应时间段的使用策略以及链路的拥塞和高负载流量门槛。pDistance接口用于查询网络中节点之间的开销和网络距离。Capability接口允许节点或内容提供商通过它请求运营商的各种资源, 如更高的服务质量、服务器资源或cache设备。应用可以向iTracker请求服务器和cache资源来加速P2P内容分发。
3 使用P4P技术的IPTV交付系统
3.1 系统需求分析
使用P4P技术的IPTV交付系统应满足以下要求:
1) 解决IPTV网络效率问题:提高IPTV网络利用率, 即使不能提高也应保障P2P应用性能, 给用户提供良好的体验。
2) 可扩展性:系统能够很好地兼容现有以及未来的P2P应用软件。
3) 通用性:系统能够支持大规模用户的视频直播、点播应用, 同时能支持网络给P2P应用软件或应用层提供反馈。
4) 可持续发展性:能够在现有系统上进行升级以满足不断出现的新需求。
5) 保密性:运营商和用户的私有信息不能外泄。
3.2 系统设计思路
系统设计思路主要是:在原基于CDN与P2P结构的IPTV交付系统上引入P4P协议。如图3所示, 在系统中引入iTracker与appTracker。iTracker作为网络运营商与应用方进行交互的门户, 提供网络的状态、策略、能力等信息。将经过iTracker排序的peer list列表返还给P2P用户, 从而对P2P服务进行管理与控制。资源调度服务器负责将用户调度到符合策略的边缘服务器上。
3.3 系统业务控制流程
系统的控制流程如图4所示, 对应图中序号表述如下:
1) 用户向appTracker请求获取某资源对应的peerlist;
2) appTracker在本地资源索引中找到某资源对应peer list, 然后请求iTracker对peer list排序;
3) iTracker根据网络的状态、策略、能力等信息把排序后的peer list返回给appTracker;
4) appTracker将peer list列表返回给用户。
在上述流程中, appTracker根据i Tracker返回的建议进行选择, 从而使P2P寻找peer的过程得到优化。
3.4 与传统IPTV交付系统的比较
传统的CDN与P2P构成的IPTV交付系统, 由于对网络结构不了解, 认为网络是透明管道, 因此随意使用, 而应用层对底层网络显然缺乏了解与沟通。引入P4P协议后, 新系统让P2P能了解并和底层网络对话, 协调网络拓扑数据, 有效选择节点, 从而能够提高网络路由效率, 解决大型节点和网络出口负载, 提高数据传输能力, 保证自己的性能不受影响, 并且网络的运营商也不受影响。新的系统与传统IPTV交付系统的区别如图5所示。
4 小结
本系统把P4P协议应用到CDN与P2P结构的IPTV交付系统中, 将内容服务器与分布在各自治系统内的缓存服务器通过骨干网互连组成流媒体CDN, 各因特网自治系统内的缓存服务器与客户机组成与其他自治系统相对独立的P4P流媒体网络, 健全了当前的IPTV交付系统。目前, 国内外有越来越多的人在研究类似于本系统把P4P应用到IPTV系统中的课题。随着IPTV的迅速发展, 相信这类系统将会被广泛地应用到实际工程中。
参考文献
[1]IPTV系统的媒体交付系统——基于CDN结构[S/OL].[2010-08-22].http://wenku.baidu.com/view/8915ecdc5022aaea998f0fa0.html.
[2]邓亮.P2P与CDN结合实现IPTV点播业务, 电信快报, 2007 (1) :39-41.
[3]詹晓涛.CDN与P2P相结合的流媒体系统设计[J].电视技术, 2009, 33 (6) :67-70.
[4]IPTV系统的媒体交付系统——基于P2P结构[S/OL].[2010-08-22].http://www.docin.com/p-70774264.html.
[5]吴宏建, 何秀淼, 邓东丰.IPTV网络中CDN和P2P结合的技术分析及研究[J].现代电信科技, 2009, 39 (5) :14-17.
交付使用通知书 篇8
决算和交付使用资产编制办法》的通知
铁财[2002]92号
部属各单位：
为进一步加强铁路基本建设项目竣工财务决算和竣工项目资产移交工作的管理，根据国家有关规定，结合铁路基本建设管理的实际情况和部《铁路建设项目竣工验收交接办法》(铁建设[2001D17号)、《铁路运输企业固定资产管理办法》(铁财[2001]g号)，对1998年印发的《铁路基本建设工程竣工账务决算和交付使用财产编制办法》(铁财[1998]122号)进行了修订，现将修订后的《铁路基本建设项目竣工财务决算和交付使用资产编制办法》发给你们，请按照执行。本办法自发布之日起执行。铁道部铁财11998)122号文件同时废止。
二OO二年十二月六日
铁路基本建设项目竣工财务决算和交付使用资产编制办法
第一条 为加强基本建设竣工项目的资产管理，及时办理竣工项目资产移交手续，尽早发挥投资效益，根据国家有关规定，结合铁路基本建设的实际情况，制定本办法。
第二条 铁路基本建设项目竣工财务决算，是铁路基本建设成果的最终反映，是组建新增资产价值的依据，是进行建设项目投入产出分析测算及成本支出情况分析的重要资料。第三条 建设单位要按照部《铁路建设项目竣工验收交接办法》(铁建设[2001]117号)的要求，严格按竣工验收交接工作程序办理初验及正式验收手续，编制有关验收文件资料，竣工文件不齐全、不完整，不能验收交接。为了及时发挥建设项目投资效益，在确保运输安全的前提下，经上级批准可分期、分区段或单项进行验收交接，建设单位在项目全部竣工后，按规定编制整个建设项目竣工财务决算并办理正式验收及资产移交手续。资产移交工作主要包括：
一、竣工项目资产移交工作由建设单位负责组织，在竣工项目办理初验前，施工单位应按建设单位的要求填写“竣工项目资产初验记录表”(竣交附表)，其中价值栏按该项资产合同价值填列，并将该表交资产实际列账单位，对资产名称、数量、价值等情况进行核实，资产核对无误后，施工单位将经资产接收单位签章的“竣工项目资产初验记录表”送交建设单位；建设单位 据此组织有关单位编制“竣工资产移交表”。
二、建设单位按照《国有建设单位会汁制度》的规定，将需分摊的费用向项目进行合理分摊，准确反映建设项目实物及价值构成情况。
三、建设单位对各表进行分类整理装订，将签章后的“竣工资产移交表”移交接管单位。
第四条 建设项目竣工后，建设单位要认真做好各项账务、物资以及债权债务的清理工作，做到工完账清，要逐项清点核实各项财产，妥善保管，按照国家规定进行处理，不得以任何理由侵占。竣工项目的概算结余资金，按下列情况进行财务处理：
经营性项目的竣工概算结余资金，相应转入生产经营企业的有关资产。非经营性项目的竣工概算结余资金，首先用于归还该项目贷款。如有结余，30％作为建设单位留成收入，主要用于项目配套设施建设、职工奖励和工程质量奖，70％按投资来源比例归还投资方。
合资铁路项目结余资金应按照财政部基建财务管理办法的规定，相应转入企业的有关资产。
项目建设单位应当将应交财政的竣工概算结余资金在竣工财务决算批复后30日内上交财政。
管理建设项目备料资金的建设单位，应于项目销号前按照铁道部财务司的要求，将备料资金汇交财务司指定的开户行及账号，作为部建设资金统一管理使用。
第五条 竣工财务决算由建设单位统一组织并负责编制，建设单位在项目初验完成后的3个月内完成竣工财务决算编制工作并按规定提交审计部门审计。在竣工财务决算未经财政部批复之前，原机构不得撤销，项目负责人及财务主管人员不得调离。建设项目销号后，建设单位要对整个项目概算、计划、预算执行情况及各项资金到位情况进行分析，完整、准确地反映建设项目投资及建设成本支出情况。
第六条 初验合格的建设项目按初验委员会确定的时间移交接管使用单位，同时由建设单位向接管铁路局财务处提供“竣工验收项目资产估价入账明细表”(含需分摊费用)，基建有关账项暂不作冲转处理。铁路局财务处根据资产分布情况将“竣工验收项目资产估价入账明细表”逐级转至资产列账单位，在移交并开始临管或投产时，将资产按估价人账表价值人账。
“竣工验收项目资产估价人账明细表”应分别不同资产列账单位和不同固定资产类别编制(具体项目见表中)。
第七条 竣工项目资产交接。建设项目正式验收后，建设单位与资产接管单位应在6个月内办理完成资产移交手续。接管单位要积极配合建设单位做好资产交接工作，交接双方及时办理资产交接手续，在接到建设单位编制的“竣工资产移交表”后对新增资产进行核实并于一个月内签章返还给建设单位。资产接管单位应按“竣工资产移交表”的实际价值，调整已估价人账的资产和计提的折旧。
第八条 竣工项目财务决算报告的内容及编制说明。竣工项目财务决算报告的内容分三部分：竣工财务决算表、竣工财务决算分析、竣工资产移交表。
一、竣工财务决算表：竣工财务决算表包括1．“铁路项目竣工财务决算表”(竣财决表1)。2．“铁路竣工项目投资及支出情况表”(竣财决表2)。
“铁路项目竣工财务决算表”(竣财决表1)。本表主要反映竣工建设项目的概算及实际投资支出情况，以全面考核、分析投资成果。表中“概算批准日期”和“概算投资总额”，均按最后一次部批准的日期和概算总额填列。“基建支出”项下分别按“1．建安工程”、“2．设备器具购置”、“3．待摊投资”、“4．其他投资”、“5．转出投资”、“6．应核销投资”、“7．待核销基建支出’，科目累计余额填列。建设项目在1993年7月重日以前发生的“转出投资”、“应核销投资”、“应核销其他支出”累计余额分别填列“5．转出投资”、“6．应核销投资”、“
7、待核销基建支出”。表中待摊投资支出情况需按建设单位会计制度中待摊投资明细科目填列实际发生额。
“铁路竣工项目投资及支出情况表”(竣财决表2)。本表反映项目自开始建设起至项目竣工分计划、拨借款、投资支出情况。表中“拨借款合计”和“基建投资支出”应与上报的基建财务决算中建设项目累计拨借款及累计支出相等。
二、竣工财务决算分析：分析的内容应包括建设项目概算。投资计划执行情况，建设成本支出及节超原因、建设资金来源及使用情况，建设项目管理等情况。
三、竣工资产移交表：竣工资产移交表包括“竣工交付资产汇总表”和“竣工交付资产明细表”。本表反映铁路建设项目建成后新增资产的全部情况，并作为向接收单位办理资产移交的依据，也是接收单位据以增加资产的重要资料。为适应铁路运输企业固定资产管理的需要，并结合铁路基本建设项目概算章节划分的情况，“竣工交付资产汇总表”的“项目名称”栏分别为 路基土石方、隧道、桥梁、涵洞、轨道、房屋及建筑物、通信工程、信号工程、电力工程、电气化工程、给排水工程、其他设备、机车车辆、无形资产、流动资产、递延资产。
按“竣工交付资产汇总表，要求，明细表一般分为：“路基工程明细表”(竣交附表一)、“隧道及明洞工程明细表”(竣交附表二)、“桥梁工程明细表”(竣交附表三)、“涵洞工程明细表”(竣交附表四)、“轨道工程明细表”(竣交附表五)、“房屋及建筑物工程明细表”(竣交附表六)、“通信工程明细表”(竣交附表七)、“信号工程明细表”(竣交附表八)、“电力工程明细表”(竣交附表九)、“电气化工程明细表”(竣交附表十)。"给排水工程明细表”(竣交附表十一)，“其他设备明细表”(竣交附表十二)、“机车车辆设备明细表；’(竣交附表十三)。“无形资产明细表”(竣交附表十四)、“流动资产明细表”(竣交附表十五)＼“递延资产明细表”(竣交附表十六)。各明细表。填列要求如下：
1．“路基工程明细表”。本表“项目名称，栏分路基土石方(包括区间土石方＼站场土石方、附属土石方)、附属工程、加固工程、挡土墙等项月。2．“隧道工程明细表”。本表“项目名称”栏分单线隧道、双线隧道、多线隧道、明洞等项目，各项应分别按隧道或明洞名称及里程顺序填列，“长度”按进口、出口里程计算。
3．“桥梁工程明细表”。本表“项目名称”栏分别按特大桥、大、中、小桥分类。各类桥应分别按桥名称填列。
4．“涵洞工程明细表”。本表“项目名称”栏分管涵，、拱涵、盖板涵、框构涵、倒虹吸等项目，各项按数量填列。
5．“轨道工程明细表”。本表“项目名称”栏分正线、站线、备用料等项目，站线(包括道岔、道口、三角钱、段管线)按站段名并按顺序填列。备用料要另附清单，并详细说明规格、数量、单价、价值、存放地点。6．“房屋及建筑物工程明细表”。本表“项目名称”分：
(1)车站房屋及建筑物。(2)区间房屋。车站房屋及建筑物分：车站房屋、车站建筑物及其附属工程。车站房屋分为：生产房屋、非生产房屋；生产房屋分为：客货运输房屋、货物仓库、各种生产房屋、机车库、修车库、办公房屋等，非生产房屋分为：单身宿舍、职工住宅、教学用房、招待所、公共福利房屋等。车站建筑物及其附属工程分：旅客站台、货物站台、客货风雨棚、轨道衡、跨线桥、天桥、概算第九章除给排水建筑外的数量及价值等。各项目按站名填列。
7．“通信工程设备明细表”。本表“项目名称”分：通信线路、通信设备。通信线路分：长途明线、长途电缆、长途光缆、长途光电综合缆、地区明线、地区电缆、地区光缆等。通信设备分：
长途通信、区段通信、地区通信、站场通信设备、电源设备、DMIS等通信工程设备、其他通信设备等。各项目按接收单位及设备名称填列。8．“信号工程设备明细表”。本表“项目名称”分：闭塞设备、联锁设备、驼峰设备、DMIS等通信工程设备、行车调度指挥设备、其他信号设备，各项设备按接收单位及设备名称填列。
9．“电力工程设备明细表”。本表“项目名称”分：输电线路、电力设备、变配电所。输电线路分：高压架空线、低压架空线、高压电缆、低压电缆；电力设备分：发电机、柴油机、变压器、变配电装置、其他；变配电所分：变电设备、配电设备、其他设备。各项目按接收单位及设备名称填列。、10．“电气化工程明细表”。本表“项目名称”分牵引网、牵引变电。牵引网分：接触网、供电线、馈电回流线、保护线。其他；牵引变电分：牵引变电所，、分区亭、开闭所、自耦所、电力调度所。各项目按接收单位设备名称填列。
11．“给排水工程设备明细表”。本表“项目名称”分：给水工程、排水工程。给水工程分：给水管道、给水设备、给水建筑物，给水建筑物一般分为：水源设备、水栓、消火栓、贮水设备，、上水设备、净水设备、软水设备、其他等；排水工程分:排水管道、排水设备、排水建筑物，排水建筑物一般包括：排水井、污水站、渗水井、粪池、其他排水建筑。各项设备按名称详细填列。
12．“其他设备明细表”。本表“项目名称”分机械设备、动力设备、运输设备等，各项目按设备名称、规格、型号详细填列。·
13．“机车、车辆设备明细表”。本表“项目名称”分机车设备、车辆设备，各项目按设备名称、型号填列。
‘ 14．“无形资产明细表”。本表“项目名称”分公跨铁路立交桥等。各明细项目按《国有建设单位会计制度》和财政部基本建设财务管理办法的有关规定并结合建设项目实际情况填列。
15．“流动资产明细表”。本表“项目名称”各明细项目按《国有建设单位会计制度》的有关规定及移交资产内容填列。
16．“递延资产明细表”。本表“项目名称”分生产职工培训费、样品样机购置费等。各明细项目按《国有建设单位会计制度》的有关规定填列。
以上各表由建设单位负责组织编制，竣工财务决算及竣工资产移交表必须内容完整、数字准确、情况真实。
第九条 工程竣工财务决算总表中的基建支出1至4项合计金额应与竣工交付资产汇总表中建设项目价值总额相等，并与竣交总表交付资产组成内容一至十六项合计金额相等；各工程明细表价值总额与竣工交付资产汇总表合计金额相等。“竣工项目投资及支出情况表”中基建投资支出合计应与竣工财务决算总表中基建实际支出总额相等。
第十条 建设单位将装订成册的竣工财务决算报告报部财务司二份(已经审计的，附审计报告)、建设管理司及其他投资方主管单位各一份。铁道部将建设项目竣工财务决算及审计报告转报财政部审批，财政部的批复将作为资产最终的确定数。关于建设项目竣工财务决算报送的具体要求，按部财务司《转发财政部关于政府性基金财务决算和中央大中型基建项目竣工财务决算两个文件的通知》(财基[2002]65号)规定办理。
第十一条 竣工财务决算及竣工资产交付表统一使用A4格式纸。
第十二条 本办法适用于铁道部投资及铁道部与其他投资方合资建设的铁路大中型建设项目，各小型项目及地方铁路项目可参照本办法执行。
第十三条 本办法由铁道部财务司负责解释。
通知-电脑使用规范 篇9
全体职员：
为保障公司计算机设备、管理系统和数据库安全、稳定、可靠地运行，特制订以下规定：、公司电脑专人专用，电脑及其外部设备实行定位安装、定位使用、定人管理。未经批准，不得挪作他用或借给他人使用。严格遵守电脑使用管理规定和安全操作规程，确保设备安全，使用者对电脑及外设负有保管和日常清洁维护的责任。应定期进行系统软件与硬件的维护，定期查毒，做好数据备份工作。树立保密意识，定期检查各项安全保密措施，发现隐患及时报告、及时采取措施，防止公司机密信息泄露。、禁止利用公司电脑下载资料（因工作需要必须下载的，由电脑管理人员统一下载）。、禁止安装和运行与公司工作内容无关的软件，禁止浏览与公司工作无关的网页，资料等，已正常运转的软件不得随意修改程序或相关参数。4、严禁未经检查的软件或数据文件上机操作或上网下载来源不明的软件，避免病毒感染。工作人员在下班或确认不再用机时，必须关闭电脑后方可离开。5、发现异常情况时，应正确采取应急措施，并报告主管和公司系统管理员。遇有电脑或网络设备出现故障，应及时申报维修，严禁擅自拆机、检修。外来技术人员进行维护工作时，须有电脑管理人员陪同或认可。
深圳********
人力资源部
交付使用通知书 篇10
企业名称：（税务登记代码：）你单位已具备增值税防伪税控开票系统使用资格，请与增值税防伪税控开票系统服务单位北京航天金税 北京航天金税技术有限公司（地址 北京市东城区安德路甲61号工人日报西门红都商务中心八层，电话 64130088）联系购买防伪税控开票系统专用设备，选派一至两名开票人员参加防伪税控开票系统免费培训。
防伪税控开票系统所需设备包括通用设备（计算机、打印机）和专用设备（金税卡、读卡器、IC卡）。防伪税控开票系统专用设备须从防伪税控开票系统服务单位购买。依据《国家发展改革委关于降低增值税防伪税控系统专用产品价格的通知》（发改价格〔2006〕1341号）规定：金税卡每套价格1188元，金税专用JK300型读卡器每台149元，金税专用IC卡（64K）每张79元。依据《国家发展改革委关于降低增值税专用发票和防伪税控系统技术维护价格的通知》（发改价格〔2009〕1607
号）规定：增值税防伪税控开票系统专用设备技术维护的中准价格为每户每年370元。各省、自治区、直辖市价格主管部门报国家发改委备案，可在上下10%的浮动幅度内制定具体价格。本地制定的具体价格为370元。
防伪税控开票系统通用设备（计算机、打印机）由纳税人自行选择购买。任何单位和个人不得借税务机关名义、专用设备兼容性、服务便利等任何借口向纳税人强行销售计算机、打印机等通用设备、软件或其他商品。
请你单位与防伪税控开票系统服务单位签署《防伪税控开票系统技术服务合同》，并监督其按合同中的服务承诺提供技术维护服务。
税务机关受理投诉电话： 84552366或12366 航天信息股份有限公司全国服务监督电话：400-810-6116。税务机关名称：第三税务所
年 月 日