成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法（精选4篇）

成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法 篇1

成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的备案报告

填报时间： 2008-03-08 责任单位： 市房管局物业管理处

成房办〔2007〕208号 市政府法制办：

现将我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》，上报备案。

附件：1.成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》（成房发[2007]83号）

2.成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草说明

3.成都市房产管理局制定《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律依据。

二○○七年十二月二十五日 附件1

成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》及其附件的通知

成房发〔2007〕83号

各区（市）县房产管理局（办），高新区规划建设局，各房地产开发建设单位：

为了加强我市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》，我局制定了《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》，现印发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局物业管理处联系。

附件：1.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

2.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案记录表（略）

3.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘告知书（略）

4.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘记录表（略）

5.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明（略）

二○○七年十二月五日 附件

成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

第一条 为了加强本市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住后的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），制定本办法。

第二条 凡在本市行政区域内由开发建设单位建设的新建住宅附属设施设备的交付使用，均适用本办法。

第三条 市房产管理部门负责全市新建住宅附属设施设备交付使用的监督管理，并具体负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新）（以下简称五城区）范围内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作；其它区（市）县房产管理部门依照本办法具体负责辖区内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作。

第四条 新建住宅附属设施设备交付使用前，开发建设单位应当向本办法第三条所列备案部门办理备案手续。开发建设单位提交的材料不能证明符合《条例》第十三条规定条件的，备案部门可组织力量进行现场踏勘。

第五条 开发建设单位应当提交以下证明材料：

（一）规划管理部门出具的建设工程规划许可证、规划用地许可证、选址意见书及规划总平面图、建设工程规划验收合格证明；

（二）土地管理部门出具的建设用地批准文件或土地出让合同；

（三）建设行政管理部门出具的住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公共建筑建设工程竣工验收备案表；

（四）专业单位出具的供水、供电、供气、雨污水排放、电话通讯、有线电视、宽带数据传输等配套设施验收合格证明；

（五）具有电梯设备和消防设施设备的住宅项目，须提供法定的验收合格报告；具有城市二次供水系统的项目，应出具卫生防疫部门的水质检测合格报告；

（六）具有测绘资质的测绘单位出具的房屋建筑面积测绘报告；

（七）公安部门出具的街道门牌编号；

（八）专户管理银行出具的住宅物业保修金金额交存证明；

（九）物业服务用房配置及使用条件的证明；

（十）《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》；

（十一）法律法规政策规定的其它材料。

因分期建设，规划要求的公共建筑设施暂未完成的，应具有附近可供过渡使用的公共建筑设施管理单位提供的同意使用证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。

规划要求的住宅区绿化建设因季节原因未能完成的，开发建设单位应提供按时完成绿化配套建设的书面承诺。

雨水、污水排放因客观条件限制，暂时无法纳入城乡雨水、污水排放管网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成雨水、污水接管工程的书面承诺。

第六条 备案部门应当按以下规定做好备案工作：

（一）备案部门受理时，应查验经办人在房地产信用体系中的相关记录，收到经办人提交的规定材料后，应当对报送的备案材料按本办法第五条规定进行核对；

（二）对开发建设单位报送的备案材料不能证明符合规定条件的，应当提前2个工作日告知开发建设单位进行现场踏勘。踏勘小组应由物业管理专家库中的专家、相关工作人员等组成，并对下列情况拍照存档：

（一）新建住宅主出入口；

（二）新建住宅附属设施设备交付使用区域整体外立面；

（三）新建住宅区划内道路、绿化、照明；

（四）新建住宅周界围墙、安防设施及分期建设与施工现场的隔离设施；

（五）水、电、气、通讯、有线电视等配套设施与管网镶接处；

（六）新建住宅主要配套公共设施；

（七）新建住宅的主要设备；

（八）配置的物业服务用房；

（九）配置的新建住宅区划内停车库（位）；

（十）预留设置空调器外机与冷凝水排放管的位置。

现场踏勘完成后，工作人员应当作好现场踏勘记录，并由开发建设单位的相关负责人或者经办人签章。

第七条 核对资料和现场踏勘后，对新建住宅附属设施设备符合交付使用条件的，出具《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》（以下简称《备案证明》），并在成都市房产管理局公众信息网（httP：//）、成都物业网（httP：//）等媒体上公布。对不符合交付使用条件的，不出具《备案证明》，并说明理由，书面告知开发建设单位。

《备案证明》由市房产管理局统一印制。

第八条 任何单位和个人发现新建住宅交付使用的附属设施设备不符合《条例》第十三条规定条件的，有权向相应的备案部门举报。相应的备案部门对单位和个人的举报应当依法及时调查处理。

市房产管理部门定期对五城区（含高新区）外的住宅交付使用备案情况进行监督检查。未按本办法核发《备案证明》的，责令纠正，并可予以通报批评。

备案部门不依法出具《备案证明》，或不依法及时调查处理举报投诉的，按照《条例》第九十五条规定追究其责任。

第九条 对未按本办法办理备案手续擅自交付新建住宅附属设施设备使用的开发建设单位，备案部门应责令其限期改正，完善备案手续；拒不按本办法规定办理备案手续的予以信用记录并公布。

对于新建住宅附属设施设备不符合交付条件而擅自交付的，将依法按照《条例》第八十一条的规定处理。

第十条 本办法由成都市房产管理局负责解释。

第十一条 本办法与《成都市物业管理条例》配套施行。附件2

成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草说明 市政府法制办：

一、我局制定《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》（以下简称《规定》）的理由及目的

《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），自2008年1月1日起正式施行。《条例》已把我市新建住宅附属设施设备交付使用纳入了政府监管的范围。由于《条例》只对我市建立新建住宅附属设施设备交付使用监管制度作了原则上的规定，因此，为做好我市新建住宅附属设施设备交付使用工作，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《条例》等有关法规、规章规定，结合我市实际，制定该《规定》。

二、起草过程

《规定》充分借鉴了上海市等其他城市的相关规定及先进管理经验，在书面征求各区（市）县房产管理部门、部分街道办事处、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业、开发建设单位及法律顾问等意见的基础上，并召开有相关方代表参加的《规定》讨论会，根据反馈意见，我们对《规定》进行了认真研究并对文稿不断修改完善。目前已几易其稿，基本成熟。

三、主要内容

《规定》条款遵循《条例》的原则，同时对新建住宅交付使用备案的机关、备案的一般要求、备案提交的材料、备案的程序、审核的时限、备案的结果和备案后的异议投诉处理等主要环节进行了明确的规范和细化，使《规定》具有可操作性。

二○○七年十二月二十五日 附件3

《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律依据 市政府法制办:

《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则（试行）》主要有以下法律、法规、政策依据:

1、第一条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。

2、第二条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。

3、第三条依据：《成都市物业管理条例》第三条。

4、第四条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。

5、第五条依据：《成都市物业管理条例》第十、十三、十四条。

6、第六条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。

7、第七条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。

8、第八条依据：国务院《物业管理条例》第四十九条，《成都市物业管理条例》第十四、九十五条。

9、第九条依据：《成都市物业管理条例》第六十二条、八十一条。

10、第十条依据：《成都市物业管理条例》第三条。

11、第十一条依据：《成都市物业管理条例》第九十九条。

二○○七年十二月二十五日

成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法 篇2

交付条件：

1、雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。暂无条件的，经环保、市政部门同意后，应采取临时性措施；

2、燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内燃气管道敷设并落实燃气供应渠道；

3、电话通信、有线电视等端口敷设到户；

4、路灯安装完毕，照明条件符合标准。确因分期建设暂时无法建设的，应采取临时照明措施，临时照明费用由房地产开发企业承担；

5、邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件；

6、绿化工程应当按批准的规划方案建设完毕，绿地指标符合规划要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，自交付使用备案通过之日起六个月内完成；

7、规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范；

8、住宅小区与外围有效隔离，与城市道路之间有直达道路相联。小区内部场清地平，道路符合通行条件。分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路；

9、按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要；

10、前期物业管理单位落实，物业管理用房符合规定，水、用实行一户一表直供到户，权属明晰。

办事程序：

企业向市房产局开发科提出备案申请，开发科受理申请后，十日内组织现场踏勘。符合条件的，出具《鄂州市商品住宅交付使用备案证明》。不符合条件的，下达整改意见书，整改完成后再予以备案。

办事收件：

1、交付使用备案申请；

2、申报表；

3、土地使用权证复印件

4、工程规划许可证正本复印件

5、建筑工程竣工验收备案证明书复印件

6、未拖欠工程款证明

7、物业管理审核合格证明

8、消防验收合格文件

9、绿化合格证明

10、市政设施验收证明

成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法 篇3

第一章 总 则

第一条 为更好地保障新建居民住宅小区安全可靠用电，规范和改善我市新建居民住宅小区供配电设施的管理和建设方式，明确设施建设、运行、维护及更新改造等责任，保障各方权益，特制定本办法。

第二条 改革新建居民住宅小区供配电设施“一项目一议价”的总承包建设方式，规范建设内容和配置原则，按照建筑面积核定收费标准，按市场专业化分工原则进行分类招标投标后实施建设，并委托供电企业组织验收。

由市经济信息委明确建设内容和配置原则，市物价局制定收费标准，开发建设单位缴纳建设资金，所缴纳的建设资金实行专户管理，由市发展改革委监管，统筹用于全市新建居民住宅小区供配电设施建设。

第二章 范围和内容

第三条 本办法适用于重庆市辖区内所有新建居民住宅小区供配电设施。新建居民住宅小区指新建商品住房、商住两用房、经济适用住房、公租房、廉租住房、安置房等，不包括居民自建房。

本办法不适用于场镇乡村高低压侧全部采用架空线的非电梯住房，不适用于居住区内用电电压10千伏及以上的高压供电客户，不适用于新建居民住宅小区的临时施工用电建设。

第四条 新建居民住宅小区供配电设施，指从电网电源点起，至居民“一户一表”电能计量装置（含表箱、电表），及小区公建设施在公用配电房总路出线处止的供配电设施。

小区公建设施包括小区公用照明、公用停车库、电梯、水泵、消防，为小区配套的物业及社区用房，以及用电负荷在100千瓦以下的幼儿园、学校、小型商业等。

新建居民住宅小区开发建设单位负责供配电设施路由通道、土地征用、配电房和电缆沟道土建施工、青苗赔偿、拆迁，负责市政规费等手续办理，并承担相应费用。

第三章 建设标准

第五条 为保障消费者的权益，新建居民住宅小区供配电设施设计标准、工程质量应符合国家、行业和《重庆市新建居民住宅小区供配电设施配置指导意见（试行）》有关规定要求。

第六条 新建居民住宅小区基本供电容量按以下标准配置：

（一）新建住宅每户基本供电容量配置标准，建筑面积80平方米及以下配置为6千瓦；80—120（含）平方米配置为8千瓦；120—150（含）平方米配置为10千瓦；150平方米以上的住宅，超过面积部分按照每平方米50瓦的标准进行配置。基本供电容量每户最高为16千瓦。

（二）公建设施原则上按照每平方米40—60瓦的标准进行配置，小区配套的商业设施原则上按照每平方米100瓦的标准进行配置；其他有特殊规定的，按国家规定的配置标准执行。

（四）其他违反本办法的行为。

第十四条 本办法自2013年4月1日起执行。本办法生效实施前，供电企业已正式答复住宅小区供配电设施供电方案并已完成设计审查的项目，可不纳入本办法执行范围。

常州市新建住宅小区交付验收细则 篇4

浏览人数：

一、验收方式：

由市建设局开发办牵头组织各相关部门对市天宁区、钟楼区、戚区范围内的新建住宅小区进行交付验收。

二、验收组成员构成

验收人员由局开发办、物价局房地产价格处、市体育局、市园林局等相关人员与拆迁、供水、排水、燃气、路灯等专业部门委派的相专业技术人员组成。

三、验收依据：

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）第十八条

四、验收流程：

1、开发企业到市建设局开发办申请验收，并提供符合要求的相关材料；

2、开发办初审，查验材料是否符合要求；

3、初审合格后会同市建设局公用处、市国土局、物价局、体育局、园林局、供水、排水、燃气、路灯、拆迁（有拆迁的）等专业部门到项目现场实地查勘；

4、市建设局开发办签署初审意见；

5、市建设局分管局长对申报材料及部门初审意见进行审查，并签署审查意见；

6、出具公建配套完成情况通知单。

五、验收范围及内容：

1．公建配套用房按照规划要求和《住宅小区公建配套项目建设计划表》的要求配置到位。2．小区内各类标识齐全、清晰、准确，尤其是小区入口处要有醒目标识。3．分期交付的小区，在建区和建成区须有效区隔，保证建成区的居住环境和安全。4．车库内部整洁、标识清晰，无渗漏现象。

5．各专业设施满足专业部门的验收接管标准，达到正常使用条件。（具体见各专业部门验收接管细则）

六、申报材料：

1.住宅小区公建配套完成情况申报表

162 加入日期：2009/10/28 2.项目批文

3.住宅建设项目修建性详规图（原件）。如有规划有变更，需提供变更前详规图及规划局最新批准的详规图

4.《建设工程规划许可证》（正本）、《建设工程规划核实合格单》 5.公安编号批件、公安编号与原施工编号的对照表 6.居民子女入学去向证明（市教育局、区教育文体局）。7.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 8.物业管理委托合同（格式A合同并经市房管局监证）9.开发建设单位与环卫处、街道办事处的交接协议

10.环保、人防验收证明、供电、邮政、通讯、有线电视（常州广播电视发展总公司、江苏省广播电视信息网络股份有限公司）、电梯（1.电梯安装地点明细表，2.有安装地点的电梯安装监督检验报告）、国土、园林、拆迁、供水、排水、路灯、燃气验收证明

11.住宅小区面积勘测报告（含住宅和公建配套）。公建中凡区内配套的物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、公厕、防保站、人防地下室、配电、邮电、给水加压站、垃圾中转站等公共设施用房、营业性车库、商业用房等均需提供面积勘测报告。物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、防保站等还需提供面积分割附图。12.房地产开发项目手册

13.市建设局规费缴清证明（在现场踏勘完后，开发办出具《面积清单》，按《面积清单》到计财处缴纳）

以上各项材料（除项目手册外）需装订成册。提供复印件的，在申报时需提供原件备查。附：各专业部门验收接管细则: 1．排水验收接管细则 2．自来水验收接管细则 3.路灯验收接管细则 4.燃气验收接管细则 5.体育场地、设施验收细则

附1.常州市新建住宅小区 排水工程验收接管细则

一、验收组织

常州市建设局统一组织，常州市排水管理处（以下简称排水处）负责对管辖范围内所有新建住宅小区项目（以下简称项目）的排水工程进行专项验收。

二、验收依据

1、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）

2、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

3、《小区管线规划图》、《小区管线综合图》

4、《小区雨、污水管道施工图》

5、《关于新建居住建筑设臵阳台污水收集系统的通知》（常环控[2008]4号）及其它相关文件

三、验收流程

1、开发企业向常州市建设局申请项目验收，申请被受理后开发企业在两个工作日内将排水竣工验收资料交排水处（排水工程竣工图、闭水试验报告、标高复核记录、管材检测报告等）。

2、常州市建设局开发办根据项目验收计划向排水处下达验收通知。

3、排水处接常州市建设局开发办通知后，在三个工作日内完成预验收工作，对预验收中存在需整改的问题以书面形式告知开发企业。

4、排水处验收人员参加常州市建设局开发办组织的现场验收，查验预验收的整改情况，验收完毕后在验收表上签署验收意见，对仍存在的问题提出整改要求，明确整改时间。

5、开发企业在规定时间内完成整改后应及时通知排水处相关人员到项目现场复验，复验次数原则上不超过二次。复验通过后签署复验意见。

四、验收范围及内容

1、验收范围：

1.1住宅小区内部雨、污水管道工程及附属设施。1.2小区排水与市政排水设施相连接部分。

2、验收内容： 2.1管材。

2.2工程过程的质量监督和工序验收情况。2.3竣工验收：

2.3.1竣工资料，要求完整、规范、真实。

2.3.2现场（实物）工程，要求符合施工图设计的要求。

五、验收要求

1、对排水工程施工图设计书面审核意见必须落实。

2、污水管道闭水试验合格。

3、污水管采用UPVC（硬聚氯乙烯）加筋管或PE（聚乙烯）管，雨水管采用UPVC加筋管或钢筋砼管，管材质量经抽检合格。

4、污水检查井井底宜设流槽。流槽顶部宽度应便于在井内养护操作，一般为 0.15～0.20m，随管径、井深增加，宽度还需加大。污水检查井流槽顶可与0.85倍大管管径处相平，雨水检查井宜设落底。

5、流槽采用与井墙一次砌筑流槽，如改用C10砼时，浇筑前应先将检查井与井基，井墙洗刷干净，以保证共同受力。

6、雨、污水检查井要设臵铁爬梯，井深大于1.5米就要求设臵爬梯，一般垂直间距是360mm，水平间距是300mm。

7、砌筑的雨、污水检查井及雨水口的内壁应采用水泥砂浆勾缝。雨水检查井、雨水口内壁应抹面，内壁抹面应分层压实。污水检查井除了以上内壁抹面外，外壁应采用水泥砂浆搓缝挤压密实。抹面时应分层压实。

8、管道转弯和交接处水流转角不应小于90度。

9、井伸入圆管的管口要应与井内壁平齐，不能太长，当接入管径大于300mm米时，应砌砖圈加固。

10、在砌筑检查井时应同时安装预留支管，预留支管的管径、方向、高程应符合设计要求，管与井壁衔接处应严密，预留支管管口宜采用低强度等级砂浆砌筑封口抹平。

11、UPVC加筋管用10cm砂垫层，加砂回填至管顶以上20cm。

六、常见问题和注意事项

1、常见问题

1.1工程设计未由符合设计资质和专业要求的企业和人员设计。景观设计未与排水设计进行很好的衔接，导致雨水排水设计不完整，存在积水或排水不畅。

1.2工程发包给没有相应施工资质的施工单位。未将企业资质证书复印件和施工承包合同交排水处备案。

1.3工程施工违章临时排水，未到排水处办理工程施工临时排水与临时生活污水排水许可。1.4雨、污管道工程问题： 1.4.1管道中的垃圾未清理干净。1.4.2雨、污水未能彻底分流。

1.4.3雨、污水管道标高未控制好，有倒坡现象。1.4.4在绿化带里的雨水、污水检查井未能高出绿化培土。1.5雨水管道工程经常出现的问题：

1.5.1景观系统的硬质地面未能考虑雨水排除，该部分的雨水排水必需纳入整个小区室外排水管道设计中。

1.5.2地下自行车或汽车车库的坡道入口处的坡道排水、绿化盲管排水、水景溢流口不能就近接入污水系统，需接入雨水系统。1.5.3屋面雨水排水立管与地面的雨水收集口未采用间接排水。雨水口的位臵未正对着雨水排水立管。1.6污水管道工程经常出现的问题： 1.6.1污水检查井未能内外粉刷。

1.6.2污水检查井中的流槽未能符合设计规范要求。

2、注意事项

2.1开发企业排水工程开始施工时应及时告知排水处，以便对住宅小区排水工程管理及时介入。

2.2排水处对雨、污水管道工程以下几个环节进行监督、验收：

沟槽开挖、敷设管道完成后，在未覆土前预先及时通知排水处设施管理科相关专业技术人员到施工现场验收，验收内容：管道基础、管材质量、管道接口、检查井、管道及检查井的标高、闭水试验等中间环节的验收，并出具相应的验收记录。2.3阳台南侧要设计污水收集系统（常环控[2008]4号），污水立管必需进入室外污水管道系统，不能进入雨水系统。

2.4住宅小区周边的商业用房污水排放必须单独排入市政污水设施，与居民住宅小区的污水分开排放。

2.5雨、污水检查井盖必须直观裸露在外面，便于养护、疏通、抢修等管理工作。

2.6雨水采用明沟排水方式的，盖板不能与地面浇成一体，应做成可开启式，符合清淤、养护等管理要求。

2.7道路两侧雨水口必须考虑养护问题，不能做成无法开启的雨水口。

2.8如有景观湖或其它水景并有水循环处理工艺的，其处理后的污泥及药渣不允许排入雨、污水系统，应由开发企业妥善处臵。

附2

常州市住宅小区项目给水工程

验收接管细则

一、验收组织 常州市建设局开发办统一组织，常州市通用自来水有限公司（以下简称自来水公司）负责对管辖范围内所有新建住宅小区项目（以下简称项目）的给水工程进行专项验收。

二、验收依据

1、《给排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-97

2、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002

3、《室外给水设计规范》 GB50013-2006

4、《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003

5、《饮用冷水水表和热水水表 第2部分：安装要求》 GB/T778.2-2007

6、《矩形钢筋混凝土清水池》 【国家建筑标准设计图集（96S823-96S833）】

7、《矩形给水箱》 【国家建筑标准设计图集02S101】

8、《室内给水排水管道及附件安装

（一）》 【国家建筑标准设计图集S

4（一）】

9、《室外给水排水管道工程及附属设施

（一）：砖砌矩形水表井》 【国家建筑标准设计图集S

5（一）】

10、《项目地块修建性详细规划方案》（小区控制性详细规划图）

11、小区管线规划图、小区管线综合图

12、小区给水系统图，管道、水表和泵房施工设计图

三、验收流程

1、开发企业向常州市建设局申请项目验收，市建设局开发办根据项目验收计划向自来水公司下达验收通知。

2、自来水公司完成预验收工作，对预验收中存在需整改的问题以书面形式告知施工单位和开发企业落实整改，并提供给水竣工验收资料（管道闭水试压报告、放验线和标高复核记录、给水管道和泵站工程竣工图、泵站设备试车报告）。

3、自来水公司验收人员参加市建设局开发办组织的现场验收，查验预验收的整改情况，验收完毕后在验收表上签署验收意见，对仍存在的问题提出整改要求，明确整改时间。

4、开发企业和施工单位在规定时间内完成整改后应及时通知自来水公司相关人员到项目现场复验。复验通过后签署复验意见。

四、验收范围及内容

1、验收范围：

1.1 住宅小区室外给水管道和建筑物内给水立管 1.2 住宅部分的远传水表和其它部位的普通水表 1.3 二次供水泵站

2、验收内容：

2.1 现场（实物）工程应符合施工设计图要求。2.2 竣工资料要求完备、真实和规范。

五、验收要求

1、对给水工程施工设计图（包括管道、水表及二次供水泵站安装施工图）的书面审核意见必须落实。

2、管道水压试验和水质检测合格。

3、泵站设备试车合格。

4、工程应符合技术要点及规范等规定的其它要求，对出现的问题须及时整改完成。

六、技术要点

（一）管道部分 1.埋地管道

1.1 给水管道在埋地敷设时应在本地冰冻线以下，管顶的复土厚度不得小于500mm，穿越一般道路部位不得小于700mm，在车行道下不得小于1000mm。

1.2 给水管间水平净距控制在500mm以上。1.3 给水管道不得穿越污水井、化粪池等污染源。2.室外管道应设计为埋地敷设，对于小区地下室为满堂红（全部为地下室）或地下室顶板层覆土深度小于800mm确无条件埋地安设给水管的，如选择地下室架空安装，则应相应提高设计压力等级，且管道不得穿越或紧邻变配电房、电梯机房（井室）、通信机房、小区中控室等遇水会损坏设备和引发事故的房间。

3.小区的市政供水和二次供水应分设引入管进水。4.阀们井盖的采用，车行道上的应采用重型球墨铸铁井盖，在慢车道上、人行道或绿化带内应采用非金属复合井盖或轻型球墨铸铁井盖，具体要求和尺寸按设计规定。

（二）水表

1.住宅小区应设绿化专用取水点，绿化专用取水点和室外消火栓均应装表计量。

2.旋翼式和垂直螺翼式水表应水平装设，不得倾斜，表前阀门与水表间应有≥10倍表径的直管段距离，表后应有≥5倍表径的直管段距离。于表后5倍表径的直管段距离后设臵检修用闸阀。

3.水表安装位臵与深度：水表可设臵在非车道或绿化带内，不得设在车道下，水表安装深度一般应控制在300-400mm（表面至地面）。

4.水表间距：埋地安装水平间距≥200mm，立式组装上下间距≥250mm。

（三）给水立管及管井

1.给水立管材料为钢塑管，当管道系统工作压力小于等于1.0MPa，采用有缝钢塑管及管件；当管道系统工作压力大于1.0MPa，采用无缝钢塑管及管件。

2.给水立管及远传表要求安装在建筑的给水管道井中，管井内不得设臵其他管线和设施。管井内水表安装高度不得高于1500mm，多根相邻给水立管的净间距不小于100mm。

3.给水管井净尺寸：当管井布设1～3根给水立管时，管井宽度不得小于900mm；管井布设4～5根给水立管时，其宽度不得小于1200mm。管井进深均不得小于400mm。

4.给水管井维修门高度不得小于1800mm，宽度与管井相适且净宽距不得小于400mm。

（四）二次供水泵站

1.泵房选址：在市规划局对项目地块修建性详细规划方案审定前，开发企业应向自来水公司征询二次供水泵房建设选址意见，并将泵房规划选址和建造形式纳入项目规划公示内容。

2.二次供水泵房内不得设臵消防等其它设施,不得穿越污水管、消防管等其它各种管道。

3.住宅建筑面积10万平米及以上的，应建独立结构的泵房和半地下式钢筋混凝土生活水池，水池内覆不锈钢板；建筑面积10万平米以下的可结合项目实际情况采用不锈钢给水箱。

开发企业对二次供水的配套构筑物（半地下式生活水池）应按国家有关技术规程设计建造并经自来水公司专项验收合格。生活水池分部验收项目包括工程实物应符合施工图设计的要求（包括构造与材料）和防渗漏试验。

4.二次供水用户数在250户及以下的开发项目，给水设计时结合市政管网条件，宜优先采用管网直连增压供水方式。

5.泵房的其它配套设施，开发企业应按自来水公司的相关技术规定进行建设并通过自来水公司专项验收。泵房集水坑排水泵由开发企业在由自来水公司技术确认的品牌与规格范围内选型配臵。

七、常见问题和注意事项

（一）规划、设计阶段易出现的问题

1、开发企业在向市规划局报批项目规划方案前未向自来水公司征询二次供水建设意见，造成二次供水泵房建造形式和选址意见未能在规划方案中体现，开发企业在综合管线详细规划方案审定阶段才向自来水公司征询二次供水方案，这给二次供水泵房选址和增压供水分区都带来了困难。

2、开发企业在项目管线规划方案确定前，不及时向自来水公司咨询周边市政给水管网情况和供水条件，造成了小区自来水引入管的规划建设滞后，给整个项目的实施进度带来了风险。

3、建筑设计对给水管道井进深和宽度的尺寸偏小、表箱门偏窄，导致了水表安装和日后抄读/维护及管道维修困难。

（二）施工过程中易出现的问题

1、开发企业对现场工程量的签证授权不明确，施工签证不及时增加了工程结算时的澄清确认工作，拖延了项目决算。

2、工地现场不具备进场施工条件（无施工便道、施工临时用电困难、地下室积水严重和照明困难、无合适的材料堆场和保管条件），这就加大了给水工程实施难度，造成几次进退场和延误工期、强行赶工或成品遭人为破坏的情况发生。

3、二次供水泵站调试合格后正式运行，开发企业仍未能提供正式电源，造成了二次供水运行不正常，发生跳闸失电和设备运行故障。

4、开发企业在小区道路或绿化施工时，将部分闸门井和水表井擅自抬高，抬高后又未填实和粉砌，车辆压碾造成了井体下塌。在道路施工时将沥青、混凝土石子等建筑垃圾掉进井内，造成闸门丝杆被埋，无法正常使用。井盖随意被搬动，造成水表破损或冻裂漏水。

5、小区施工现场时有施工单位偷盗自来水用于施工、绿化等情况发生，开发企业应加强施工现场管理，配合自来水公司做好规范用水监督工作。

（三）开发企业在项目管理过程中易出现的问题

1、二次供水泵站尚未移交给生产管理部门投入正式运行，而开发企业要求开泵供水，造成了机房无人值守和出现管理真空。开发企业因淋窗、闭水试验等特殊情况确需提前用水的，应向自来水公司书面申请经批准后临时供水。

2、室外管道、建筑物内立管和远传水表的安装合同签定付费及派工实施不畅，往往是开发企业对三部分安装工程合同衔接不好，出现临近交房期限才签定水表安装合同和付费，造成了远传水表备料和安装调试工作非常紧张，给工程调度带来了困难。

3、因开发企业对给水工程造价审计不及时造成项目结算拖延。自来水公司于工程竣工验收后1个月内出具项目决算书，对工程造价在50万元以下的项目开发企业应于1个月内完成审计，对造价超过50万元的项目应于60天内完成审计。开放企业应于双方同意决算审定价后10个工作日内结清工程款，否则将暂停供水。

（四）注意事项

1、小区应设绿化专用取水点，绿化专用取水管道口径不应小于50mm。小区绿化和室外消火栓装表计量，在项目交付时由开发企业和小区物业管理单位到自来水公司办理过户手续。

2、住宅的排水和消防设计应注意雨污水管、消防管避免穿越和设臵在二次供水泵房内，并且污水管应距离生活水池（水箱）2米以上。

3、消防泵房与二次供水泵房应分设。二次供水从住宅标准层的6层开始，竖向分区一般为5－8层为一个增压区，泵房外不得设减压或调压措施。

4、给水管道井的设计尺寸应注意需满足水表安装和抄读/维护更换以及管道维修的操作空间要求。

5、小区绿化等其它施工应注意不得破化埋地的远传水表通信线，造成水表计量数据丢失。

6、二次供水泵房供电应由开发企业向供电部门申请装表独立计量，实行居民生活电价。

附：常州市住宅小区项目给水工程报建及验收流程 常州市住宅小区项目给水工程报建与验收流程 二次供水建设意见（自来水公司）小区给水管线规划意见（自来水公司）住宅项目地块修建性详细规划方案审定（市规划局）项目综合管线审查（市规划局）窗口受理管线、远传水表、二次供水泵站设计 合约签定和付费管线、远传水表、二次供水泵站工程施工分部验收 放验线复核 水压试验隐蔽工程验收水表/阀门井室检查水表检查泵站试车 工程竣工项目结算与审计各专业单位单项工程合并验收（市建设局开发办组织）提供竣工图（CAD）、分部验收报告 是否符合验收规范 是 整 否 改 整体验收 限定10个工作日 出具验收证明

附3.常州市新建住宅小区 照明工程验收接管细则

一、验收方式

市建设局统一组织，常州市城市照明管理处（以下简称照明处）对市区、戚区、钟楼区、天宁区新建住宅小区交付验收中的路灯单项工程进行接管验收。

二、验收组成员构成

验收人员由照明处书面委派的相对固定的具备一定技术职称的照明专业技术人员组成。

三、验收依据 1、1998年7月2日《关于住宅小区配建路灯设施遗留问题及新建小区配建路灯有关问题的通知》[1998]第141号文件；

2、常政发〔2005〕49号 关于颁发《常州市市区城市道路照明设施管理办法》 ；

3、苏建城（1998）440号《江苏省城市道路照明技术规范》；

4、CJJ45-2006《城市道路照明设计标准》；

5、CJJ89-2001《城市道路照明工程施工及验收规程》；

6、GB50217-2007《电力工程电缆设计规范》；

7、GB50168-2006《电气装臵安装工程电缆施工及验收规范》；

8、GB50169-2006《电气装臵安装工程接地装臵施工及验收规范》； 9、2009年2月《常州市城市照明专项规划》。

四、验收范围及内容 范围：城市住宅小区规划红线范围内主干道和宅前宅后等所有道路（包括健身活动等公共场所）以及小区与主次道路相连接的配套道路照明设施建设情况。

内容：照明设施应符合相关规划要求及设计标准，照明无照明盲区，工程建设符合相关施工及验收规范，可以满足城市照明设施管理机构的日常维护的要求等。

五、验收流程

1、住宅小区开发商（建设单位）向建设局提出验收申请。

2、提交工程竣工资料。

3、接建设局通知后，我处在三个工作日内完成预验收工作，如遇需整改的项目则书面提出相关整改措施。

4、参加市建设局牵头组织的现场综合验收，验收人员验收完毕后在验收表上签署验收意见，如遇需整改的项目签署整改意见。

5、如有验收有整改内容，则等在指定时间内完成整改后，参加市建设局组织的现场复验，并签署复验意见。

详见流程图

专项验收常见问题汇编

一、工程委托建设过程中：1、2、3、4、在项目建设委托时，明确小区交付时间，如小区存在分期建设，则明确各期范围； 明确规划报批时间；

并提交小区综合管线规划图，以及景观设计图（包括电子文档）。

二、功能照明方面:

1、开发商在办理小区用电手续时，同期办理路灯用电手续，以确保小区交付前路灯亮灯；

2、消防通道在不影响消防车通行的前提下，如有行人或车辆行驶，则必须符合道路照明条件；

3、如果小区分期交付，因居民出入需保证临时照明措施；

4、不能在照明设施上随意张贴或悬挂广告、宣传旗等物品；

5、在小区停车场区域的路灯设施需加装防撞设施；

6、小区建设施工期间注意对照明设施的成品保护；

7、地下车库及二层平台表面敷土深度需满足电力管线埋设深度的要求。

三、景观照明方面:

1、景观照明不属于验收范围。但为保证景观照明的质量，建议建设单位委托具有相应设计资质的设计单位，2、如小区景观照明设计有如草坪灯等，则在委托我处设计时须提供该设计图纸，以免造成功能性灯具的位臵与草坪灯重叠或冲突，利于小区景观的协调。

3、现小区景观照明日趋普遍，但施工质量良莠不齐，大都存在安全隐患，特别如大树投光灯、水下灯等，因此建议房地产开发企业选择有相应施工资质的施工单位，并加严把施工质量、加强验收，并确保长效管理。

以上事项最终解释归我处，如有其他问题，则欢迎来电沟通。附4

常州市新建住宅小区 燃气工程专项验收接管细则

一、验收方式

由市建设局统一组织，常州港华燃气有限公司（以下简称港华燃气公司）对常州市戚区、钟楼区、天宁区新建住宅小区交付验收中的燃气单项工程进行接管验收。

二、验收组成员构成

验收人员由港华燃气公司书面委派的相对固定的具备一定技术职称的城市燃气专业技术人员组成。

三、验收依据

1、GB50028-2006《城镇燃气设计规范》；

2、CJJ94-2003《城镇燃气室内工程施工及验收规范》；

3、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》；

4、GB50032-2003《室外结水排水和燃气热力工程抗震设计规范》；

5、CJJ33-2005《城镇燃气输配工程施工及验收规程》；

6、苏建规（2004）228号《江苏省城市规划管理技术规定》；

7、CJJ12-99《家用燃气燃烧器具安装及验收规程》；

8、CJ/T275-2008《城镇燃气调压箱》； 9、1998年1月1日执行的《城市燃气管理办法》； 10、1999年11月19日常州市人民政府发布的《常州市城市燃气管理办法补充规定》； 11、2005年3月31日颁布的《江苏省燃气管理条例》；

12、GB50217-2007《电力工程电缆设计规范》；

13、GB50168-2006《电气装臵安装工程电缆施工及验收规范》；

14、GB50169-2006《电气装臵安装工程接地装臵施工及验收规范》。

四、验收范围及内容

范围：城市住宅小区规划红线范围内主干道和宅前宅后等所有道路以及小区与主次道路相连接的配套道路燃气设施建设情况；住宅房室内及配套的商业房和公共场所的燃气设施建设情况。

内容：燃气及配套设施应符合相关规划要求及设计标准，工程建设符合相关施工及验收规范，可以满足城市燃气设施管理企业的日常维护的要求等。

五、验收流程

1、住宅小区开发商（建设单位）向建设局提出验收申请。

2、提交工程竣工资料。

3、接建设局通知后，我公司在三个工作日内完成预验收工作，如遇需整改的项目则书面提出相关整改措施。

4、参加市建设局牵头组织的现场综合验收，验收人员验收完毕后在验收表上签署验收意见，如遇需整改的项目签署整改意见。

5、如有验收有整改内容，则等在指定时间内完成整改后，参加市建设局组织的现场复验，并签署复验意见。

常州市城市住宅小区燃气工程

专项验收常见问题汇编

一、工程委托设计中：5、6、7、在项目建设委托时，明确小区项目室内、室外施工及交付时间； 如小区存在分期建设，则明确各期范围；

在提交设计委托时，同步提交小区综合管线规划图、单体建筑平面图、景观设计图、户数清单（包括电子文档）。

二、工程建设过程中:

1、工程施工前提前一周与我公司联系；

2、工程交叉施工的要协调好各方的进度；

3、燃气工程施工完工后要注意对半成品及成品的保护；

4、不能在燃气管道上建违章建筑及设施；

5、高层住宅（20层以上）的燃气紧急切断系统要及时安排； 以上事项最终解释归我公司，如有其他问题，则欢迎来电沟通。附5：

常州市新建住宅小区 体育场地、设施验收细则

一、验收方式：

市建设局牵头组织，市体育局负责对常州市新建住宅小区的体育场地、设施进行交付使用前验收。

二、验收依据：

1.常州市公共体育设施管理暂行办法（2001年5月31日）：新建住宅区必须按照《城市居住区规划设计规范》和《城市公共体育设施用地定额指标暂行规定》的规定，按每千人300平方米的标准规划、建设公共体育设施。项目竣工后，建设行政主管部门应会同体育行政管理部门审查建设单位报送的竣工验收备案文件。

2.建设部、国土资源部关于批准发布《城市社区体育设施》的通知（建标〔2005〕156号）：城市社区体育的基本项目包括：篮球、排球、足球、门球、乒乓球、羽毛球、网球、游泳、轮滑、武术、体育舞蹈、体操、儿童游戏、棋牌、台球、器械健身、长走（散步、健步走）、跑步。对上述项目面积指标、配套设施与面积指标、设臵规定与控制指标及城市社区体育设施分级配建作了详细规定。

3.国家标准《城市居住区规划设计规范》摘要（建设部建标〔1993〕542号：城市居住区分级控制规模、规划设计基本原则、公共服务设施控制指标及公共服务设施文体项目的设臵规定。

4.关于进一步加强城乡社区体育设施建设的意见（2007年市建设局、规划局、房管局、园林局、国土资源局、民政局、体育局联合发文）：住宅小区项目、旧城改造项目、商业社区项目按国家有关规定及城市体育设施布局规划需要，必须配套建设公共体育设施的，由各级规划部门在项目控制性详细规划中加以明确。在编制住宅小区公建配套项目建设计划时，明确有关配套体育设施的坐落、用地面积。项目竣工时，体育部门参与应配套体育设施的项目的交付使用验收，不按规定要求配套建设的，该项目不得通过使用验收。居民住宅区配套建设的体育设施，应当与居民住宅区主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。任何单位或个人不得擅自改变社区体育设施的建设项目和功能，不得缩小其建设规模和降低其用地指标。

三、验收流程

1、住宅小区开发企业向建设局提出验收申请。

2、接建设局通知后，参加市建设局牵头组织的现场综合验收。

3、如不符条件，则提出整改意见，参加市建设局组织的现场复验。

四、常见问题及解决办法

1.体育场地设施不符合标准：参照建设部、国土资源部关于批准发布《城市社区体育设施》的通知，按项目的面积指标标准配套建设，同时配套相关服务设施和管理设施。

2.体育场地面积不足：按每千人300平方米的标准配套建设，可适当增加室外活动空地，如舞池、健身小广场、鹅卵石路径、散步（跑步）专用道，或增加室内活动场地，如健身房、乒乒室、棋牌室等。

3.体育器械不符合要求

⑴．健身器械无生产厂家、无使用说明、无警示标志：选择NSCC国体认证标志生产厂家，选择质量好、售后服务好的厂家，尽可能选择一些耐用、不易破损的器械。一般来说，每件器械都在相关器械上标有使用，说明三年内包修，三年之后维修需要支付零部件费用。

⑵．部分有高杠的健身路径直径安装在水泥地上：对于部分有高杠的健身路径需要铺设胶垫，保证健身者人身安全。4.游泳池不符合开放要求，存在安全隐患：游泳池开放应符合国家标准（GB19079．1—2003），2004年5月1日施行。游泳项目属体育高危行业，不提倡建设室外景观游泳池。如确需建设，严格按照国家标准和开放要求配备经营设备、和从业人员，同时符合卫生、环境和安全管理要求，建立健全制度。