住宅建筑渗漏防治措施（通用8篇）
住宅建筑渗漏防治措施 篇1
住宅建筑外墙渗漏的原因
及控制措施
摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析，并提出防治措施。
关键词：住宅建筑；外墙渗漏；控制措施
房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。
一、外墙渗漏原因分析
1.目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为
地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
二、外墙渗漏控制措施
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防
水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解
决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅1.5~2mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。
6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇
注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
三、结束语
综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。
参考 文献 ：
[1]廖志刚。浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007.4.[2]王志鹏。居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2007.11.7
住宅建筑渗漏防治措施 篇2
1.1 施工缝节点做法不恰当。
单纯采用砼自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好, 因为砼企口高差不能太大, 否则高出部分砼质量很难保证。如企口太低, 又达不到防水要求。用橡胶带不仅施工质量难以保证, 且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。
通过多年的施工分析, 用钢板止水带施工要比用橡胶带方便。钢板不易变形, 其与箍筋的接触点可以电焊处理, 防水效果较好。
1.2 施工缝处砼振捣不密实, 垃圾清理不干净。
墙板中钢筋往往较密, 振捣器不容易插到底部, 难以保证砼浇捣质量。楼板施工时, 垃圾易落入墙模板内, 如被浇入砼中, 将成为渗水隐患。
2 地下室墙渗水主要与温差应力、砼浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。
地下室浇筑后砼水化热导致地下室外墙内外温差较大 (冬天会更大) , 产生温差应力, 从而导致混凝土局部开裂。
预防上述裂缝可采取如下措施:延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的, 用鼓风机将地下条并使板面有足够的流水坡度, 避免倒泛水或有积水现象, 即可达到防水效果。
4 外门窗渗水问题主要在安装环节, 门窗框
与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定, 门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2~3厘米, 在如此窄缝中, 嵌砂浆或填充其它柔性材料有一定难度, 需仔细和耐心。
防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时, 门窗框四周缝隙表面须留5~8毫米深的凹槽, 保证防水膏的厚度。
5 屋面防水屋面结构施工质量是防止屋面渗水的关键, 减少或避免屋面产生裂缝的施工措施有:
延长拆模时间;增加养护时间;控制屋面施工堆载。保温隔热材料应按设计要求选用, 如用其它材料代替, 其容重、导热系数、含水率等应征得设计同意。如设计中需保温层找坡的, 应做好坡度。严禁在雨天铺设保温材料, 现场应准备防雨材料 (如塑料布等) 。如有条件, 尽可能设置排气槽, 排气槽的间距按规范要求做。
找平层是屋面卷材的基层。找平层施工前应进行隐蔽验收, 验收保温材料含水率、排气槽设置是否符合规范、坡度等。为减少找平层的收缩变形, 找平层中宜配置钢筋网片, 并设置分格缝, 分格缝应嵌填密封材料。找平层应分两次压光, 确保表面光滑、平整。
防治住宅建筑外墙渗漏的有效措施 篇3
【关键词】住宅建筑；外墙渗漏；控制措施
1.建筑物外墙渗漏的形式
混凝土外墙裂缝引起的渗漏。墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。
砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
砌体外墙缝隙引起的渗漏。框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密的作用而引起渗漏。
门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。
细部构造处理不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前，没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。
2.墙体检查与处理
2.1外墙砌筑要求
砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注重墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
2.2墙体孔洞检查及处理
批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等混凝土剪刀墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满在用聚合物防水浆封口，封堵严密。
3.外墙渗漏控制措施
外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的應补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为0.9kg/m3，能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。例如：地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
4.结语
综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。
【参考文献】
［１］杜拉纤维和彩色填缝料的工程应用参考.新材料在外墙防水防渗漏施工中的应用.施工技术.2002,(3).
［２］廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007.4.
［３］王志鹏.居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2007.11.
建筑外墙渗漏的监理防治措施 篇4
厦门基业衡信咨询有限公司 刘惠玲
1引言
建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严重时还可引起电气短路，危及住户安全；或由于长期积水造成墙体逐渐开裂，影响房屋的结构可靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必须深入分析造成该质量问题的原因，在此基础上，采取有效的监理防治措施。
2渗漏成因分析
引起建筑外墙渗漏的原因是多方面的，这些原因主要包括：
2．1墙体构造因素
工程实践表明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形（指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝；同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。
2．2材料选用因素
目前，高层建筑施工多采用高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水能力。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流动性泵送混凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量不足时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。
2．3施工因素
引起外墙渗漏的施工原因较多，一般包括：(1)外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖，或使用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅使用普通水泥砂浆；(2)饰面砖背面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透；(3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝；(4)门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实；(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝；(6)采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝；(7)主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂；(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一”砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏；(9)施工组织管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙；土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。
2．4气候环境因素
我国地域广阔，气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算、忽视采取必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0℃度气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。
3监理防渗漏措施
综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗能力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施，积极寻求渗漏防治对策。
3．1设计控制
实践证明，工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深入研究建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟悉设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到及时弥补与纠正。
监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定情况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层；(2)审查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当，能否满足增大砌体抗拉强度的需要；温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否有效抵御由伸缩变形引起的墙体开裂；在使用高性能、大流动性混凝土时，为减少裂缝的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等；(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、矛盾。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片；预留洞口较大时有无漏设拉结筋；是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏；(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案采取的防水措施是否与当地气候环境条件适宜；(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设计详图；或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。
3．2材料选用控制
首先，为克服材料影响因素作用，工程监理单位应充分发挥其技术咨询服务职能，必要时，可通过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：(1)选用经过优化配合比，因而具有较强抗渗能力的混凝土作为墙体材料；(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料；(3)外墙砂浆找平层材料，应使用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆；(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料使用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料；(5)选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层；(6)选用抗渗力强，并具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障；(7)选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因而具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。
其次，是杜绝在外墙施工中使用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真审核材料的质量证明资料，对施工单位采购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，及时见证取样，送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避免施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。
3．3施工环境控制
施工过程中，建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容：
(1)认真审查施工单位提交的施工组织设计，并督促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项控制标准和措施，对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理办法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应督促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工注意事项，及时做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前控制效果。
(2)严格过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消除可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文2．3部分所述)。为此，监理人员应通过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监督检查方式，及时发现和纠正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，依照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。对监督检查过程中发现的渗漏隐患，应责成施工单位及时整改，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。
需要强调：监理单位在进行施工过程监控的同时应注重协助施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用；只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。
4结语
住宅建筑渗漏防治措施 篇5
摘 要：房屋渗漏问题作为工业及民用建筑施工中经常见的质量问题，房屋渗漏问题与业主对建筑的使用功能及日常生活息息相关，对于房屋渗漏的整改有较大的困度而且难以根除。而造成建筑施工中的渗漏问题却是多种多样，文章对房屋建筑渗漏的原因进行分析，结合工作中的经验与实例，主要分析了建筑物外墙面抗渗防水技术措施，以及门窗、屋面等建筑部位的防渗漏措施。
关键词：建筑工程；防渗漏措施；施工技术概述
随着我国城乡建设的不断发展和需求，建筑行业中的施工技术也随着建筑业的发展而不断的提升和进步。但是，在建设过程中依然存在较多的问题，施工中及交付后的渗漏问题，是建筑施工常见的质量通病，给人们的生活和使用带来一系列的烦恼，同时也给施工单位造成较多整改工作和不必要的经济损失。为了解决这个令人头疼的问题，要从技术角度分析渗漏的原因，抓住需要关注的重点，从根本上解决问题。在房屋的施工建设过程中要对容易渗漏的部位进行“加固”处理。对建筑的渗漏问题进行有效的预防。作者根据参与施工的多处民用工程的实际情况和工程特点，分析了容易发生渗漏的部位和施工薄弱环节的原因，并提出了一些防治措施。外墙面抗渗防水技术措施
当降雨量较大时，屋面、阳台、外露平台造成积水，墙面雨水汇流成水幕，极易从外墙渗入室内。外墙防渗漏部位主要集中于窗台、檐口、阳台、外露平台、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、混凝土构件与砖墙交接部位、外架预留孔洞、外墙砖空鼓裂缝部位。外墙防渗漏是一个系统工程，须进行多方面设防。
2.1 主体阶段施工的重点控制措施
混凝土的强度、混凝土配合比及坍落度、混凝土振捣密实、及时充分养护很关键，确保混凝土表面无裂缝，起到挡水、阻水的作用。在外墙预留的孔洞必须外低内高，防止雨水引流至室内，且预留的孔洞必须封堵密实，采用高一标号膨胀细石混凝土进行封堵。
2.2 外墙砖砌体控制措施
砌筑施工分为二次施工完成，必须满足填充墙体的沉降间歇期，待砌体充分沉降后，顶砖斜砌，灰缝饱满、密实。空调台、阳台、外露平台等处需做200mm高反坎，宜与主体结构同时浇筑提前预留，如后浇筑需在反坎基层出做凿毛处理，并清理干净。构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证咬合力及防止开裂。构造柱混凝土浇筑必须振捣密实。同时窗台压顶也是抗渗漏关键点，窗台压顶需延入两侧≥200mm，不足200mm的需通长设置，这样可以避免窗脚墙体开裂所造成的渗漏。
2.3 装饰阶段控制措施
混凝土墙面与砖墙接茬处内外两侧各设置200mm宽丝网一道，沿缝居中固定牢固，避免造成开裂、裂缝。外墙砖接缝宽度≥5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜>3mm。宜选用防水砂浆进行够勾缝，对勾缝开裂等有质量问题的地方进行剔除后二次勾缝。确保勾缝饱满、密实、无透缝、裂缝。墙面抹灰等同于给建筑穿上一件“外衣”是墙面防漏的关键工序，经过对墙体的基层抹灰砂浆的抹平、压实来切断抹灰层渗漏的通道，砂浆中掺加适量的聚合物提高砂浆的拒水性、防渗漏的功能。检查过程中如有空鼓、裂缝等问题，必须大于整改部位用切割机归方切割、凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹，修补部位分两次修补，一次修补抹灰砂浆压实，待终凝后二次抹灰修补，这样可以避免抹灰砂浆干固后收水收缩造成的修补表面不平整和收水后产生裂缝、裂纹造成外墙渗漏点。外墙的裂缝、空隙、孔洞，必须整改施工完成，用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞。大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，使用敲击方式检查，如发出哑声，则撬开返工，另修补密实，并且对其做涂膜防水加强抗渗漏效果。外墙保温施工时防裂网设置必须严格把关，外部胶泥施工不得露底及开裂，采用框点胶泥黏贴法，胶泥饱满且外框条形贴胶泥不得断开，粘贴密实。
2.4 外墙穿墙管道套管细部处理
外墙的穿墙管道的套管，焊100mm高止水环。主管与套管的填塞，使用膨胀砂浆进行封堵，用1：1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。外塑钢窗防渗漏措施
（1）外墙塑钢窗安装、搬运中不使框体扭曲、变形、损坏，杜绝框体损坏，加强成品保护措施。配件安装应牢固，开启顺畅、紧密。
（2）窗框安装后进行发泡塞缝处理，在发泡剂未干透定型时用手将发泡按平至与塑钢窗框平齐，发泡剂干透定型后的外膜有一定的防水作用，所以不得使用刀片及其他器具将发泡隔断损坏发泡剂干透定型后的外膜，发泡剂不得断开应连续，避免遗留缝隙产生渗漏，窗框垫木应在发泡前及时剔除，对于大型过重窗框下端的垫木应小于框体厚度且采用防腐处理。
（3）外窗口下侧保温板延伸至窗框下侧10～15mm，窗台做出向外排水坡度，收口时不得遮挡塑钢窗框下侧的泄水口，上窗眉必须做坡度大于20%的鹰嘴，或高宽各20mm的滴水线。屋面防渗漏措施
（1）屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。屋面找平层按照找坡2%，表面提浆压光。柔性防水层铺设连续，搭接宽度、防水厚度、上返高度等满足设计和规范要求。
（2）屋面防水层翻≥500mm，并在该处做滴水线，屋面排气管、烟道等根部及女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥5%。
（3）落水口周围直径500mm范围内坡度≥5%。落水口与基层接触处的凹槽，嵌填密封材料。厨房、卫生间防渗漏措施
（1）厨、卫间地面低于客厅卧室地面15mm以上，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面≥10mm。
（2）厨、卫间墙体内抹灰加入适量防水粉，卫生间及风、烟道墙体根部设置混凝土200mm反坎，反坎根部与结构楼板接茬处需做凿毛处理并清理干净，混凝土振捣密实。
（3）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净再支撑模板，并且不得使用“钢丝吊模”手法进行支模，用细石微膨胀混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。
（4）厨、卫间地面防水施工前应对结构进行闭水试验，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。
（5）按设计要求精心施工厨、卫间墙体防水层，厨、卫间地面防水层在施工至墙根部时上翻300mm，淋浴位置需施工至墙根部时上翻1800mm。
（6）厨、卫间防水层及其保护层完工后再做闭水试验。结束语
建筑的防渗漏是一个复杂和重要的工作，每个防渗漏工作的环节都要加强关注细心的检查。实行施工班组样板先行制度，审评达不到优良即令退场，施工前做好技术交底，并确保交底落实到施工人员，严格实行班组自检、互检制度，质量不及格返工整改，严格整改落实。
房屋建筑发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的，不仅会给物业管理带来困扰，还给维修人员带来头疼的整改工作，只有提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。虽然抗渗漏工作可能增加施工难度和施工成本。但是，抗渗漏工作可以一劳永逸的解决日后的整改工作，节约整改的经济成本以及提高建筑者的信誉，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制杜绝渗漏水现象。
参考文献
住宅防渗漏、防裂缝技术 篇6
（一）底板大体积砼裂缝的控制 为保证砼浇捣质量，底板大面积砼浇注应采用斜面分层浇注一次连续浇捣方法，除要求砼密实外，还必须解决好两个关键性问题：一是混凝土供应和浇捣过程中要控制好混凝土内部层与层之间的结合。二是通过优化配合比和保温控制，降低砼内部的水化热，防止砼内外温差过高及砼收缩造成基础底板开裂。为控制裂缝，须从控制砼的水化升温、延续降温、减少砼收缩、提高砼的极限抗拉强度等方面考虑。
1.混凝土原材料控制。
1）大方量砼水泥应选用水化热下的水泥品种，以降低水泥自身的发热量。2）粗骨料选用5～40碎石连续级配，含泥量指标小于1%；细骨料采用MX=2.3左右的中粗砂，含泥量小于3%。
3）现场施工混凝土的坍落度考虑泵送宜为12±3厘米。
4）底板的特定混凝土需试配，待符合要求后方能正式拌制，同时必须按相应的规范抽检，确保质量
2.混凝土浇捣控制。
1）工程基础底板混凝土的浇捣要能确保混凝土能一次性连续顺利浇捣完成。2）混凝土浇捣采用按泵送混凝土自然流淌坡度（约1∶5）采用斜坡层推进一次到顶的方法，每一层厚度控制在40毫米以下，搭接50～100毫米，每点振捣时间30秒左右。
3）根据大方量混凝土浇捣施工过程中的流淌摊铺面、气候环境以及收头养护等因素，应控制混凝土的初凝时间，并明确混凝土斜面上下层覆盖的时间间隔。
4）浇捣施工过程中，一方面按施工规范要求现场抽样制作试块，并制定现场测定坍落度，做好记录，及时与搅拌站联系，随时调整配合比。
5）为防止混凝土表面收水开裂，混凝土的平仓收头工作必须在混凝土初凝前进行。6）底板初凝时，木楔打磨完成后，即刻在混凝土表面覆盖一层草包进行浇水养护。3.控制基础底板裂缝的其它措施。由于水化热作用，造成混凝土内外产生温差，使混凝土产生收缩应力，建议在混凝土中掺入适量UEA膨胀剂以补偿由于收缩损失的体积，控制有害混凝土抗裂。
（二）现浇模板裂缝控制
1.施工单位必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的坚决退货。2.施工单位必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护层厚度。模板支设严格控制好板底标高；楼板钢筋适当增加数量，以有效控制楼面板上下层钢筋网片的截面高度；支设混凝土泵管时用马凳架设，避免泵管压楼板钢筋；施工人员不得随意踩踏钢筋，以免破坏钢筋上下层间距；混凝土浇筑过程中务必注意钢筋踩踏压扁现象并及时整改。
3.混凝土楼板浇捣后，施工单位必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施。4.楼板中线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应增设钢筋网等进行加强。
（三）墙体裂缝和渗漏的防治 1.外墙裂缝的产生和抗渗漏的防止
原因分析。1）高层住宅多为剪力墙结构，由于外墙填充材料与砼是两种不同材料，不同的刚度容易使砖墙与砼之间产生裂缝造成渗漏。
2）由于建筑物的不均匀沉降，剪力墙砖角处产生垂直裂缝。3）砼墙体震捣不密实。4）由于外墙预留的脚手眼、支设模板的穿墙螺杆眼封堵不严密引起的渗漏。外墙裂缝的治理。
1）先要对各道工序进行严格的技术交底，对关键施工点加强检查、监督。2）对梁、墙施工缝接合部分，在浇筑之前要认真清理，凿去浮浆，浇筑梁板砼时要用同标号材料进行接浆。在砌筑多孔砖外墙时，应遵守砌体操作规程：
1）砖墙与砼墙面接触处，窗设拉结筋，砌筑时要用柔性砂浆。
2）在楼面砌筑外墙部位，先清理杂渣，浇注C20、100厚素砼的止水坎，震捣密实。3）按照窗口尺寸，预制现浇钢筋砼现浇板制作窗台板，带有散水坡和滴水槽，窗台下三皮砖用标准砖砌筑。
4）外墙粉刷时，在砖砼结合处增设钢丝网后再粉刷，外立面可根据实际情况进行分格设计，将底墙砂浆切割到底，用PU密封胶嵌实，对窗框四周，砖、砼结合处采取同样措施。5）外墙脚手架拉接尽量预埋在剪力墙中，对少量脚手架洞需分两次用细石砼填实后再做防水处理和水泥砂浆粉刷。6）窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆分层嵌密实，阴角处用PU密封胶嵌满。
外墙粉刷前应对脚手眼和支模用螺杆眼进行封堵，采取相应措施。
1）要对预塑料套管进行凿除。2）套管凿除后要用1：2水泥砂浆将洞口嵌密实。3）对外墙少量脚手洞需分两次用C20细石砼填实，再做防水处理与水泥砂浆粉刷。2.内墙裂缝的产生和防范
因为住宅工程一般多为剪力墙结构，内填充墙多为加气混凝土砌块，由于是两种不同的材料，刚度不同，容易使砖墙与砼剪力墙之间产生裂缝。
内墙裂缝的防范和治理。
1）加强对材料供应商的资质和加工能力及加工现场进行考察和管理，并严格进场材料的堆放。2）施工工序方面。用混凝土砌块砌筑墙体时，必须根据预先绘制的排列图施工，对各道工序进行技术交底。砌筑墙体前要按砌筑规范和排列图合理设置墙体拉结筋，严禁混凝土砌块和混凝土多孔混合砌筑。混凝土砌块砌筑面应先浇注20～25厘米的混凝土导墙。在混凝土墙和砌体墙交接处的两侧，敷设钢丝网片，且网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体的粉刷层内，确保网片粘接牢固。在门洞和不同砌筑材料墙体间设置混凝门框墙和构造柱。
装饰材料选用。装饰施工应在墙体粉刷后，待墙体沉降较稳定后进行，一般建议墙体批嵌腻子在墙体粉刷两个月后进行，还要考虑在两种不同的墙体间贴一道无纺纤维布，在两种不同墙体间批嵌膨胀腻子，面层选用高弹性涂料。
3.楼层卫生间渗漏、防潮质量问题的防治。
楼面卫生间较容易出现的排水不畅与积水外溢的问题，其原因有：设计上往往仅在建筑图中说明卫生间层标高要比相邻面层低20毫米，当整个楼面为现浇结构时，其钢筋常在此部位连续配置，使施工不能再降低结构有效高度的情况下做到这一点。解决方法有：①增加素砼止水坎，在楼面砼浇筑时，除了降低现浇钢筋砼板而标高外，还要在砌筑墙体部位与楼面砼浇筑时立模浇筑一道与现浇板砼同标号的抗渗止水坎，防止卫生间楼面积水对相邻房间返潮的影响。②墙体砌筑：素砼止水坎浇筑完毕到达一定强度后，墙体砌筑严格按三度（砂浆的粘结度、饱满度、强度）要求的砌筑质量进行检查，应预留管槽、接口部位，严禁事后凿除，影响饰面和墙体质量。③加强对管道洞口的预留与修补。
4.屋面渗漏防治
1）在屋面结构上方增设一道隔气层，弥补屋面结构层现浇砼局部不密实带来的缺陷。2）在屋面找平时，掺加防水外加剂，掌握好稠度，按规范分格嵌缝，表面压光，形成一道有一定防水能力的层次，在屋面纵横方向要有合理距离的排水沟和落水口，且坡要选择合理有效。
3）防水技工必须进行理论知识和实际操作培训，经考核发放合格证并持证上岗，禁止无证施工。4）施工中必须严格按设计图纸的要求 住宅建筑施工中防渗漏的控制
摘 要：分析了在工程施工实践中应采取的防渗措施，包括屋面防渗漏、外墙面的防渗漏、外墙窗口防渗漏、厨房及卫生间防渗漏。关键词：住宅工程；渗漏；质量通病；防渗对策 1 分析产生渗漏的原因
（1）排水管、地漏、卫生器具处渗漏是管道套管露出地面太短，达不到20mm、有些套管是薄铁皮卷制的，接头没铆焊，长锈腐蚀严重，已不能挡水；管件过楼板预留孔堵抹不当或堵抹不精心，混凝土密实度低，抗渗漏能力差，当地面有积水时就会出现渗漏。（2）过楼板管件预留孔的位置不准确，安装管道时护孔剔凿，导致过管孔壁混凝土松裂，这些部位破坏了现浇板和墙面的整体性，即使过板也堵抹良好，其扩孔范围已形成渗漏隐患。（3）楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。（4）水从四周墙上沿板缝或空心板洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。（5）选用卷材防水、边角及转弯处施工难度大，油热烫手，油凉粘结不牢，容易出现渗漏。（6）墙面防水层高度不够，造成墙面洇水。（7）大便器与冲洗弯头接头，误用铅丝绑孔，锈蚀断裂，积水于蹲台内，造成渗漏。（8）地漏、排水口、清扫口安装不妥，流水坡面单一，坡高不足，甚至出现返坡，造成楼面积水。（9）管道跑水滴漏、房间内积水是渗漏的重要隐患，防治卫生间、盥洗室楼面渗漏的关键是排水畅通。屋面防渗漏措施 2.1保证屋面板施工质量。正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护，在常温情况下，12h后派人浇水养护7昼夜。2.2做好找平层。作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理，浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直，宽度一致，预先放置2CRA宽的分隔条。基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100~150mm的圆弧形或钝角，施工时，应根据设计要求，测定标高，定点，找坡，拉挂屋线，分水线，排水坡度线，并且粘灰饼，冲筋，以控制找平层的标高和坡高。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光，压实，禁止采用扫帚扫毛的做法，常温下24h后浇水养护。2.3保温层的施工要求。含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。
2.4防水层的施工要求。防水层施工前对屋面和天沟的基层进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面。3.1防止小砌块外墙渗漏。（1）严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。（2）进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿，避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象。因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。（3）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。（4）禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度、规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。3.2防止混凝土墙板渗漏。（1）每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。（2）浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。（3）在封模前凿除施工缝处浮浆及疏楹混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。（4）根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。（5）混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。外墙窗口防渗漏措施 4.1合理安排工艺流程。外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框—镶窗盘—外侧嵌樘子—打发泡剂—内侧嵌樘子—内外粉刷—窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一 般应保证上侧，左右两侧缝宽为20~25mm，下侧按设计宽度偏差不超过50mm，上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1：2水泥砂浆刮糙修整。
4.2构造措施满足规范要求。根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取必要的构造措施：（1）当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两墙伸入墙内长度大于60mm。（2）外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mm×10mm的滴水槽线。（3）窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。（4）窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。
4.3控制关键工序的质量。窗框与洞口之间的填嵌，封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。5 厨房或卫生间防渗漏措施
5.1管道与设备安装工程的质量保证措施。（1）结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。（2）严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂价格证、质量保证书及复试证明。（3）每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后必须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后必须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。（4）针对不同工种及不同工序的作业特点是建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
5.2土建工程的质量保证措施。（1）作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。（2）在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。（3）做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填实的密实度，并严格按规范要求进行养护。管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格。为了保证本工程的整体质量，响应市、区住宅发展局关于创建无渗漏住宅工程的号召，确保新建工程五年内不出现渗漏现象，对容易产生渗漏的部位制订如下监理措施。
一、监理责职落实措施
1．会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏住宅工程工作小组。2．由总监理工程师制订防渗漏质量措施，并贯彻执行。
3．现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。
4．建设单位、监理单位、施工单位均设置创建无渗漏专职检查人员。
5．审查施工单位的质量保证体系，施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案交监理工程师审核，被确认后，必须按所确认的措施和方案实施。
6．对容易产生渗漏现象的各工序（如砌墙、砼浇捣、外粉刷、屋面、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程）严格进行旁站监控，确保各分项工程无渗漏。
7．对施工人员没按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改和复查；造成后果的，则通报批评，并追究当事人的责任。
8．由于监理人员不认真监控或故意降低验收要求而产生的渗漏，应当追究监理人员当事人的责任。
9．监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，土建和安装在施工中必须相互配合，确保工程的整体质量。
10．每月组织建设单位、施工单位以及相关监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难点。
11．对一些容易产生渗漏部位的细部处理，设计单位应提供节点详图，作为施工人员施工、监理人员监理和工程验收的依据（如斜沟檐沟的细部节点、出屋面的排气管节点、檐沟内侧泛口节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点）。
二、质量控制措施
（一）材料质量控制措施：
1．对进入施工现场的砂、石、水泥一定要有合格证、准用证、交易证、出厂测试报告、按规定抽样，并复试合格方可使用。
2．对用于砌墙工程的标准砖、多孔砖，一定要有出厂合格证，必须按产品标准进行质量验收，按规定抽样送验，并检测合格，质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。3．对使用于工程上的防水材料，必须要有出厂合格证，按规定进行抽样送检，测试合格后方准使用；对给排水的构配件应逐根进行验收，特别是给水管和排水管必须按规定的压力进行满管水压试验（包括接头），测试合格后方可做隐蔽验收或验收签证，保证在使用时不产生渗漏情况。
（二）工程施工过程中防渗漏监理技术措施：
1、墙体工程防渗漏监理技术措施
1）委托南汇检测分中心测定砂浆配合比，施工时做好磅称计量，配制砂浆由专人负责。现场监理人员对砂浆按规定进行随机抽样，由施工人员按规定制作砂浆试块，并进行标养和送检。
2）砌墙用各种砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%~15%。
3）砖墙砌筑前必须复核轴线，认真抄平放线，立好皮数杆，并经校核无误后，方准砌筑。4）砌体施工前，应由专人设置皮数杆，并应根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造和变化部位；灰缝厚度应用双线标明。5）砌体转角处和交接处应同时砌筑。6）外墙转角处严禁留直槎。
7）内外墙在每个楼层1400MM砌筑高度以下部位应同时砌筑。8）砌体中砖的搭接长度不得少于1/4砖。
9）外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼，纵向可设置2Φ6钢筋，两端伸入墙内长度不小于60MM。
10）外墙井架通道封砌时，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。
外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前派专人实施，在洗清干净后从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂，不渗漏，并应加强检查，做好记录。11）多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽，水平槽的留置一定要在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块，留出沟槽位置，并把砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。
12）砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。
13）砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或 填嵌聚笨乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物。
14）构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300MM。沿墙高每500MM设2φ6拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，应校正到准确位置。15）利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。
16）各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。
17）砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。
18）为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施。
19）屋面女儿墙防止渗漏不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑。
20）督促施工单位作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。
2、屋面工程
（1）坡屋面防渗漏监理技术措施 ①施工时，屋面坡度必须符合图纸规定。②坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。
③选用优质的瓦材，挂瓦时，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。
④屋脊要求平直，施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。
⑤脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40MM。⑥平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。
⑦檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20~30MM；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽（将军帽）。⑧竣工验收前，必须对屋面檐沟进行24小时蓄水试验。（2）平屋面防渗漏监理技术措施：
①平屋面结构层钢砼按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比。②防水层采用优质851防水油膏，位于保温层底部，由专业防水施工队施工。防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。③保温层为25厚挤塑保温板。
④按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水。
3、楼地面工程防渗漏监理技术措施
1）厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的砼泛口，其高度不小于120MM，宽度不小于100MM。
2）厕所间地漏均相对于地面落低5~20毫米，使其泛水流畅。
3）厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石砼灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层。
4）防水涂料施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。5）现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。
4、外粉刷工程防渗漏监理技术措施
1）加强验收制度，对各施工工序逐项验收，如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷，保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度
2）墙体基层表面必须清理干净，刮糙前一天要求作好墙面浇水，刮糙至少分二次进行（且做隔夜糙），较厚部分要分多次进行。严禁一次刮糙，保证粘结牢固。
3）刮糙砂浆的配合比必须进行计量，严禁随意配制砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜的砂浆。
4）防水涂料施工前，必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳，确保外墙面粉刷无渗漏隐患，并保证墙面干燥，方可做外墙涂料，这样外墙的防渗漏有了三条防线（第一条是砖砌结构层，第二条是粉刷层，第三条防水涂料层）。
5）面砖基层处理：括第一次糙，必须对砼表面先刮一层1~2MM厚的砼界面处理剂，括第二 次糙底，在第一遍糙底24ｈ以后，视糙底干燥程度，适量洒水，用1：3水泥砂浆抹第二遍，严格控制厚度在10~12MM范围内，并根据灰饼抹平，待稍干后用木抹子抹毛，表面必须平整，不开裂、不空鼓。
6）镶贴：外墙面在镶贴以前必须浸水湿透（一般为2ｈ），表面晾干后方可使用。镶贴用1：1水泥砂浆渗入适量的107胶水进行镶贴，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，确保饱满度。7）勾缝：用1：0.5水泥砂浆进行勾缝，勾好的缝隙要凹进面砖2~3MM，确保内实外光，无渗漏。
5、门窗工程防渗漏监理技术措施
1）提供门窗产品的生产企业应取得建设部颁发的《建筑门窗生产许可证》和上海市建材业管理办公室颁发的《上海市建筑材料和建筑机械产品准用证》。
2）门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能的检测报告。
3）应提供门窗产品进入工地后的外观检验记录及安装固定节点等隐蔽工程的验收证明。4）门窗不得有焊角开焊，型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准JG/T3017、JG/T3018的有关规定。
5）增强型钢材质应符合GB716《碳素结构钢冷轧钢带》的规定，壁厚应不小于1.2mm。6）门窗应采用预留洞口安装，多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制砼块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。
7）门窗框安装固定后，框与墙壁体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实但不宜过紧，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5~8MM槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。8）窗框下槛应开设泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。9）窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽复盖，并在洞口处用密封胶密封。10）门窗型材拼接处、紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。
11）安装塑钢门窗时，应注意成品保护，保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤，型材无开焊、断裂或弯曲现象。12）门窗安装好后，应进行喷淋试验，不得有渗漏现象。
6、安装工程防渗漏监理技术措施 安装工程引起的渗漏事故，主要发生在给水系统水箱渗漏，卫生间暗敷给水管渗漏引起的墙面泛潮，埋地管渗漏引起地面泛潮，排水系统出屋排气管防水不到位引起屋面渗漏，室内卫生器具和排水管收头不到位引起排水时外溢，检查口、P型弯S型号检查口封口不严引起滴漏，埋地排水管施工不规范引起地面泛潮，管道四周修补不规范引起层间滴漏。要避免这些事故的发生，无非依赖于合理的设计、正确的选材、规范的施工和严格的测试，监理也须在这些方面层层把关，严格控制。在具体施工过程中要注意以下要点：（1）塑料给水管敷设
1）塑料给水管在进基础和过沉降缝处穿钢管保护，而且钢管上空须留10~15CM净空。往往有许多施工单位只注意套管，而忽略留净空，如此施工“沉降之下、岂有完管”。过楼层也须套管保护。
2）管道防冻工作既要注意室外地上管道的保温，又要注意埋管标高须在冻土以下5CM，后者常受基础地梁限制而不能保证，但这是防冻裂纹必要条件。
3）管道的联接质量，地面暗管的回填土质量，墙面暗管的固定点钩钉加橡胶垫和保证3CM的保护层，是暗管施工的注意点，封闭前的水压试验是隐蔽验收的必须程序。在非冰冻期对完成系统管道的盛水是及时发现其他工序对其损坏和自我保护的手段。（2）塑料排水管的敷设
1）排水管须注意支墩、砂垫层、回填土、坡度和45°直弯转角、出基础净高等要点。支墩是防管道拔节的手段，砂垫层回填土质量是防止地面施工压裂地管的方法，坡度和转角直弯是水流通畅的保证，出基础净空是防沉降压裂管道的措施。监理须做隐蔽验收，并做好灌水试验后封闭。
2）出屋排气管“出顶”不如“出墙”好，出屋顶时须设钢套管，做好“馒头”，用油膏和纤维布缠包填实防渗，并在出屋顶前加伸缩节，塑料管直出屋面会因寒暑交替，热胀冷缩而产生裂缝和渗漏。
3）卫生器具和排水管结合面处理须到位，浴缸落水和排水管结合，马桶出水和排污口结合，面盆落水和排水管结合，地漏和排水管结合都须保证其联接强度和严密性，通常这些细部造成的缺陷比比皆是。监理应通过隐蔽验收或旁站把关。
4）排水管的检查口，存水门弯口是常常疏忽的漏水点。这些部位简单地靠内衬橡胶圈防渗是不够的，还须在螺口上用生料带填充旋紧。通球、通水、盛水试验是检验排水管道通畅和检漏的必要手段，必须认真进行。5）管道四周的封堵 ①无论有无套管，塑料管穿层面时须胶粘一圈止水圈，这对管道固定和防渗漏都十分重要，而现场施工时往往疏忽而形成隐患。
②四周封堵应按规范分层填实，禁止一次填灌，用套管的须按规范高出楼地面，无套管的须做好“馒头”。
③卫生间盛水试验和泼水试验是检验防水效果的手段。
住宅建筑渗漏防治措施 篇7
1 住宅建筑屋面渗漏原因分析
住宅屋面渗漏的核心原因是混凝土防水层开裂, 导致建筑屋面的整体性和致密性受到破坏。具体而言包括温度、混凝土材料质量、施工质量、结构设计等原因。
1.1 温差
热胀冷缩产生的温差是导致混凝土面层开裂的根本原因。一是混凝土内部温差形成的温度应力导致混凝土开裂;二是混凝土表面在骤冷的情况下, 产生面层和内层的温度应力, 形成裂缝;三是在日照影响下, 混凝土表面形成高温区和低温区, 产生混凝土开裂。季节与施工中的温度控制, 也是导致混凝土开裂的重要因素。夏季施工中, 由于石字表面具有较高的温度, 产生较大的体积膨胀;混凝土浇筑后, 石字温度降低, 表面出现收缩, 形成混凝土表面的细微裂纹。混凝土浇筑后, 要及时浇水保湿, 或覆盖相关的塑料薄膜, 保持混凝土表面的水分不被散失。但是, 在混凝土凝固过程中, 水化热将导致混凝土收缩形成裂缝。
1.2 混凝土材料
水泥中存在游离的氧化钙和氧化镁等物质, 这些物质在水泥凝结过程中, 经水化热产生膨胀, 形成混凝土表面的裂缝。施工中, 若在混凝土渗入较多的骨料, 则混凝土因干燥产生不规则的网状裂缝;混凝土中渗入部分盐碱质, 由于化学膨胀, 可能造成混凝土表面开裂。混凝土中含泥量的增加将导致塑性收缩增加, 形成混凝土表面开裂。
1.3 施工工艺和质量
混凝土屋面施工中, 若用水量超过规定范围, 导致水分在混凝土硬化过程中形成蒸发, 这样在混凝土结构内部存在许多空隙, 这些空隙成为屋面混凝土渗漏的通道。此外, 多余的水分附着在水泥骨料的表面, 形成游离的水分层, 在混凝土收缩时开裂。混凝土施工中捣鼓不严实, 粗骨料由于重力而下沉, 混凝土表层的空气和水分产生溢出效应, 导致混凝土开裂。在模板支护工程中, 由于木制模板较为干燥, 在混凝土施工中吸收大量水分, 导致混凝土产生干缩变形, 形成裂缝。在混凝土分层抹干压光后, 细骨料浮在混凝土上层, 水分和水泥沉淀在混凝土下层, 产生表面体积碳水化收缩, 导致混凝土面板开裂。在施工中, 由于工艺的限制, 导致混凝土面板与钢筋的交接部位不严密。此外, 建筑的不均匀沉降、梁架的内部弯矩等, 也会导致屋面混凝土开裂。
1.4 设计图纸的质量和深度
建筑地基不均匀沉降也是导致屋面防水层开裂的重要原因, 但在建筑设计中, 常未考虑建筑地基不均匀沉降对屋面混凝土面层结构强度的影响。由于荷载和建筑梁架扭矩的原因, 导致建筑在使用过程中, 随着地基的缓慢沉降, 导致屋面混凝土开裂。
2 住宅建筑屋面渗漏防治措施
为了增强建筑屋面混凝土防水刚度, 形成较好的住宅屋面防水体系, 通常采用几种做法。
2.1 对建筑屋面材料的要求
建筑屋面施工材料质量是保障住宅屋面防水效果的关键。建筑屋面防水工艺要经历基层清理、混凝土配比、材料摊铺、碾压、收光、分格、养护等工艺。在材料方面, 刚性防水材料的厚度应控制在40mm, 防水屋面通常采用硅酸盐水泥, 由于硅酸盐水泥的干缩性能较小, 在施工中不易产生大规模的干缩。硅酸盐水泥的标号应不低于32.5级, 混凝土中水泥用量应不小于330kg, 水灰比在0.5以上, 骨料的最大粒径不应大于13mm。在施工前, 要将骨料的外表面进行清理, 防止杂质、细石、细砂等进入混凝土中。同时, 混凝土的标号应控制在C25以内。建筑屋面采用结构找坡, 坡度在2%-3%之间。严禁将各类管线设置在防水层中。
2.2 分格缝的做法
为增强防水屋面的性能, 防止因热胀冷缩造成屋面防水层开裂, 在建筑屋面应设置分格缝。从建筑结构的角度分析, 屋面的承接部位和折转部位, 屋面防水层与建筑山墙、女儿墙、设备与水箱等部位, 可能产生集中应力。这些部位需要设置分格缝, 增强建筑热胀冷缩的环境稳定性。分格缝的间距应控制在6m以内, 格子的面积约36平方米。在分隔缝隙的交界处, 宜设置上宽30mm、下宽15mm的分水缝隙, 形成屋面积水的引导和分散。分格缝的高程应大于屋面300mm以上, 边角要设置导圆。防水层和女儿墙、屋面、山墙、设备设施的交接处要预留空隙, 并镶嵌油膏。在分格缝油膏镶嵌前, 需清除分格缝内的杂物, 保持分格缝干燥、洁净。
2.3 设置隔离层
隔离层位于防水层和结构层之间, 其作用是缓解结构层变形对防水层刚度造成的影响。在屋顶结构设计中, 结构层具有较强的刚度和强度, 形成屋面的重要承载力。隔离层和防水层之间尚未形成约束, 防止混凝土产生拉应力而导致开裂。隔离层的施工要求是表面平整光洁, 厚度较为均匀, 其厚度的物产控制在±1mm。施工中要做好混凝土隔离层的保护, 钢筋捆扎和细石混凝土运输不能直接在隔离层上施工, 要采取必要的垫层, 作为保护措施。
2.4 屋面防水钢筋网施工
钢筋网能够增强屋面防水层的结构刚度, 并作为混凝土的附着基质。钢筋网可采用捆扎或点焊形式连接, 施工中要求钢筋网的间距控制在100-200mm之间, 钢筋的直径为4-6mm。钢筋的设置中要注意:一是钢筋要设置在防水层的中间偏上部位;二是钢筋网在分隔缝部位应断开;三是钢筋网端头弯钩应隐藏在防水层内, 钢筋网的搭接长度应在250mm以上;三是钢筋层要设置厚度大于10mm的保护层。
2.5 渗漏节点细部处理
优化渗漏节点的构造和细部工艺, 是保障屋面防水性能的关键。屋面折转、交接、搭接部位等位置是造成渗漏的主要原因, 节点细部应采用“刚柔结合”的设计思路, 对节点缝隙采用密封胶进行嵌缝填胶。屋面要高于雨水口设置, 在雨水口直径500mm范围内逐渐减薄, 形成漏洞状, 在雨水口附近要加设防水层, 防水层要延伸至漏斗口内, 并采用油膏填缝。屋面与女儿墙的衔接部位, 应以细石混凝土设置圆形泛水, 女儿墙经水浇透后, 用混凝土牌拍打密实, 并将表面抹光。
3 住宅建筑屋面防渗工程实践
3.1 项目概况
项目位于福州市东南部城市新区, 为大型高层住宅区, 占地面积25亩, 总建筑面积4.5万方, 地上建筑面积3.5万方, 地下建筑面积1.0万方, 建筑设计耐久年限70年。福州市位于我国东部沿海, 雨水丰润, 年平均降水量约800-1000mm, 住宅屋面防水是确保工程质量的关键。
3.2 屋面防水设计与施工工艺
屋面防水设计采用结构防水、构造防水、面层防水相结合;刚性防水与柔性防水相结合;多层防水和复合材料防水相结合的模式。屋面防水施工依据《住宅建筑屋面工程技术规范》 (GB50345-2004) 执行, 屋面加气混凝土找坡坡度为2%, 保护层采用挤塑聚苯板, 具体构造如图4-1。为增强住宅屋面与檐口、女儿墙的衔接, 在交接处加铺防水卷材300mm后, 再设置防水层。屋面周边的女儿墙、护栏板等均设置高度大于300mm的泛水。在找平层设置分格缝, 缝隙宽度设置为10mm, 将油膏填塞在缝隙内, 分格缝间距小于6000mm。
屋面防水层的施工工艺是:结构层———找平层———细部处理———蓄水试验———防水层+保温层———面层。施工前将屋面混凝土的杂质清理干净, 使屋面混凝土表面较为光洁。通过灰饼的设置, 确定屋面基层标高。找平层的抹灰在阴阳转角部位, 要将混凝土导成圆角。找平层还需要设置二次压光。屋面落水口与面层的衔接是防水的关键。落水口应在结构层以下30mm, 形态如喇叭口, 先洒水湿润, 然后设置1∶2水泥砂浆约15mm, 再设置防水层15mm。
3.3 屋面防水工程的质量问题和防止措施
在本项目建设中, 屋面防水工程出现两个主要的质量问题, 施工单位采用积极有效的方式予以解决。
混凝土开裂问题。结构的不均匀沉降、混凝土内外温差、施工裂缝、收缩裂缝等都是造成屋面混凝土开裂的原因。主要防治措施:一是增强结构层刚度, 严格设置分格缝, 并在分格缝中填充油膏, 增强防水层的整体性。二是, 在防水层和结构层之间设置隔离层, 厚度约60mm;三是防水层采用钢筋网铺底, 形成较为的结构刚度。四是提高混凝土质量, 采用合理的水灰比, 增设各种填充剂和外加剂。五是认真做好防水层混凝土的养护工作。
防水层起壳、起砂。防水层起壳、起砂的主要原因是混凝土品质和质量不高, 混凝土表面未经严格压光和压实, 导致混凝土在室外经日晒雨淋出现碳化现象。防治措施:一方面, 做好混凝土面层各项工艺, 包括基层清理、摊铺、滚压、收光、养护等。混凝土滚压应采用30-50kg的滚筒, 反复滚压4-5遍。另一方面, 根据功能要求, 在屋面设置屋顶绿化、蓄水屋面等工艺, 增强屋面防水的生态性。
4 结语
住宅建筑渗水和漏水既是质量通病, 也是质量保证的重点和关键。防止房屋建筑出现渗漏现象, 除进行合理的防水设计外, 最重要的就是严格按照各种防水材料不同特性, 制定适宜的施工工艺规程, 并严格进行施工过程控制。笔者分析了屋面防渗的原因、措施、案例, 希望对住宅工程防渗工程具有借鉴意义。
参考文献
[1]宋旺波.建筑屋面渗漏成因及解决措施[J].山西建筑, 2013, (29) .
[2]胡骏.建筑工程渗漏水判断与维修[J].中国建筑防水, 2014, (10) .
住宅建筑渗漏防治措施 篇8
【关健词】住宅建筑；外门窗、外墙渗漏；主要原因；主要措施
1 外门窗、外墙渗漏水的主要原因
1.1 外门窗渗漏水
1.1.1 外窗楣设置的滴水线槽不够规范，坡度不足，鹰嘴和槽口不能阻断雨水向内流淌。
1.1.2 窗台未设置细石混凝土窗台板。外窗台表面随着时间推移出现龟裂，雨水沿微细裂缝渗入窗内；窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏；窗框嵌填不密实、外侧与墙体交接处打胶不规范、密封胶材质差，也易引发窗框渗水。
1.1.3 铝合金窗框选材不当。窗下滑轨内侧型材挡水高度不够，抵挡不住外侧风压，导致雨水翻入窗内；推拉窗的下滑轨道上开出的泄水口位置不对，在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入。
1.1.4 门窗框下料时机械切割不规整，组装后横竖框料接缝间隙不一，打胶处理不当，在窗扇关闭的状态下，雨水从横竖框料的接缝处侵入，直至窗下框渗入窗内。
1.1.5 外窗扇内侧的毛条长度不够，或者使用时间过长，毛条收缩，致使上口低于上槛的内档板，下口抵不到下槛的防水止口，形成空隙，造成风洞，导致雨水吹入窗内；固定窗扇的里外压条密封不严，打胶效果不好，雨水从缝隙中侵入。
1.2 外墙渗漏水
1.2.1 框架梁、柱与填充墙砌体的结合部，因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同、收缩不一，形成温度收缩裂缝而引发渗漏。
1.2.2 外墙抹灰前，脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时扶墙连接装置，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有封堵严密或封堵方法不正确，造成该部位抹灰层空鼓、裂缝。
1.2.3 外墙抹灰的分格条直接在基层墙体上镶嵌，人为的形成一条进水通道，一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝，雨水就会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝而进入室内。
1.2.4 外墙找平层施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂，引起渗漏。
2 预防外门窗、外墙渗漏水的主要措施
2.1 预防外门窗渗漏水的措施
2.1.1 进行设计选型。主体结构施工期间，根据施工经验对整个小区的门窗进行二次深化设计并报原设计单位审查通过，选择了窗框外挡板为30mm、内挡板为60mm 的广东季华2188 系列中空玻璃断桥铝合金型材推拉窗，下滑槽挡板里高外低，从造型上解决强风作用下雨水的侵入问题。在多次台风、暴雨过后，笔者对该型窗进行了使用效果的检查，发现其挡风和阻挡雨水的效果显著，没有发生因内挡板的高度不足而进水的现象。
2.1.2 样板引路。大批量门窗安装前，先确定样板门窗的施工工艺，再进行样板门窗的安装。样板门窗安装后，还要将实际采用的门窗外贴材料，特别是外墙块材，按照实际镶贴要求进行镶贴，并在养护一周后，对外窗四周进行密封胶封堵；胶缝干透后，由样板门窗验收组对其进行淋水试验；试验时间一般为2h，试验时从内侧观察各处有无渗漏现象。验收组根据淋水试验情况对整个施工工艺进行修订并加以确认，形成文字记录，并以技术交底的形式向门窗专业施工班组进行详细的交底。
2.1.3 改进安装施工工艺。填缝的发泡剂应在内侧施打，外侧用木板封闭，施打应连续、均匀。待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用手工指压成型，自然形成圆弧形凹槽，以保证砂浆的嵌缝质量和密封胶的打胶厚度。
2.1.4 控制标高和坡向。遇到外墙面块材装饰时，为防止块材厚度将窗框掩埋，外窗台的标高要严格计算，同时控制好10%的窗台坡向。窗框的下部须设置厚度不小于100mm 的C20 现浇细石混凝土窗台板，每边伸入墙体不小于120mm，待其强度达到50%以上时进行窗框的固定，以解决外窗台表面裂缝而引发渗漏的问题。
2.1.5 完善细部节点。外墙面使用块材的工程，其窗边脸通过二次深化设计采用粉刷120mm 宽水泥砂浆窗套，表面施涂相近颜色的外墙涂料，以彻底解决块材斗角嵌填不密实引起的雨水侵入问题。推拉窗下滑轨道设泄水槽，长度为30mm，高度为5mm，内外泄水槽错开设置，分别设在外窗关闭时没有窗扇的窗轨上；在外扇的下部粘结1mm 厚的三元一丙胶条，增加窗扇的抗风压能力；内外窗扇关闭重叠的立挺毛条预留长度上口增加5mm、下口增加2mm，以防止随着时间推移毛条收缩变短，降低其防水和防风效果。
2.1.6 提高门窗制作精度。采用数显双头铝合金门窗切割机床精确下料，组装后横竖框料严丝合缝，交接处用中性硅酮密封胶封堵，48h 后进行满水试验。具体方法是：将高度为80～100mm 的铝板条粘贴在下滑边框外侧，满水24h 检查横竖框料结合处有无渗漏。如有渗漏，用刀片将老胶刮除，用丙酮清洗创面，重新打胶，再进行满水试验，一直到不渗漏为止。竖向拼樘料采用套插或搭接连接，拼接面施打中性硅酮密封胶防水。
2.2 预防外墙渗漏水的措施
2.2.1 填充墙砌体在框架柱边砌筑时，须用砌筑砂浆将缝填灌饱满，框架梁下斜砌部分须待下部墙体沉实15d 后再行砌筑，整个砌体砂浆饱满度提高到90%；对于不同墙体材料的结合部，采用加强网进行加强处理，每边搭接长度不小于150mm，加强网应铺设在靠近基层的抹灰层中下部。
2.2.2 外墙上的脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时扶墙连接装置，以及各种管道穿越外墙的洞口应封堵严实。边长（直径）≤30mm 的洞口，采用膨胀水泥砂浆堵塞密实；边长（直径）在30～200mm 之间的洞口，采用掺膨胀剂的C20 细石混凝土填塞密实；边长（直径）＞200mm 的洞口，采用掺膨胀剂的C20 细石混凝土填塞密实或用相同墙体材料进行砌筑处理。无论洞口大小，在填塞前均须对周围墙体做好清理、湿润工作。
2.2.3 墙面分格条固定在外墙抹灰层的底糙上面，安装前必须浇水湿润，座浆饱满牢固，在上面层前全面检查分格条是否有翘曲、脱落、空鼓等现象。如有则要及时修复，避免因分格条的变形形成人为的渗漏水通道。
2.2.4 砖挑线、空调板等与外墙交界处应设置混凝土翻边，其高度不小于150mm，并做15%的排水坡度，粉刷时必须多遍成活。面层粉刷须将所有线条粉刷完毕后方能进行，工序不能颠倒。
3 既有建筑外门窗、外墙渗漏水的治理
3.1 外窗台发生龟裂造成的渗漏。应将窗台与窗框交接处原来的密封胶用刀片刮除，再将浮灰和残余胶渣清除干净，用丙烯酸防水涂料涂刷2 遍；待涂料干透后，用中性硅酮密封胶做好窗台与窗框交接处的封堵。
3.2 固定窗扇压条和窗中横档与窗框立挺相交处的渗漏。用刀片将舊胶剔除，用毛刷将表面浮灰清扫干净，再用丙酮将其两侧30mm 范围内擦洗干净；待晾干后用JS－22 型透明中性硅酮密封胶封堵，厚度不小于2mm。
3.3 涂料墙面的渗漏。将裂缝处沿缝每边150mm 凿开，清理干净，先涂刷1 遍JS 防水涂料，贴1 层网格布，再涂刷1 遍JS 防水涂料；然后将凿开处用1∶3 水泥砂浆粉平、养护，干透后再用与原规格型号相同的涂料或接近原色的涂料涂刷两遍；外边应尽量呈几何图形，以满足观感要求。面砖墙面出现渗漏，应将砖缝用专用工具剔除，清理干净之后用水泥砂浆或纯水泥浆勾缝，外刷透明防水涂料两遍。对于渗漏严重的面砖墙面，则只有采取将面砖全部铲除，按涂料墙面的施工工艺进行修补施工。
4 结语
上述技术措施的落实，在笔者参与施工的宁波某住宅小区工程实际施工过程中起到了关键作用，比起以往的随意操作，在控制力度上有了明显提高。该小区工程在当年台风和特大暴雨的验证后，经过多次验收和检查，未发现有渗漏水现象，达到了预期效果，保证了工程质量。