多层住宅建筑（共12篇）
多层住宅建筑 篇1
如今我国现状是人口基数大, 人口增长迅速, 对住房的需求也越来越大, 所以了解多层建筑的特点与结构有利于建筑的管理项目的进行, 有利于管理水平的提升, 有利于建筑质量的提高。
1 多层住宅建筑的概述与结构分析
1.1 多层住宅建筑的概述
多层建筑是指由2个户型或者2个以上的上下进行结合的住宅, 一般是4到6层的建筑。多层建筑不同于高层建筑, 多层建筑一般由两户型加成, 由于户型较少, 所以采光会较好。当然许多事物都无法趋向于完美, 只能慢慢完善。在此就多层住宅建筑的优缺点进行分析:
1.2 多层住宅建筑的优点
多层住宅建筑相对于地层住宅建筑来说, 多层建筑的占地面积较小, 同样的占地面积, 多层建筑的利用率就会更高些, 现在的土地资源那么稀缺, 寸土寸金, 所以利用好土地面积非常重要。多层住宅建筑相对于高层住宅建筑来说, 多层住宅建筑由于没有高层建筑的高度, 反而成就了它采光效果较好的机会。而且多层建筑的工期也会短些, 楼房的维护成本也低些。由于地层住宅可以不设置电梯, 高位水箱, 高压水泵等, 所以建设、装修、维护等成本就会降低很多, 因此购房成本不会太高, 能被大多数消费者接受。这就是多层住宅的优势所在。
1.3 多层住宅建筑的缺点
相对于高层建筑, 多层住宅没有高层建筑的视野开阔, 而且容易受噪音的影1.
1.4 多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类:混凝土宅心砌块多层建筑体系、框架轻板结构体系、钢筋混凝土剪力墙结构体系。建筑结构不同, 其影响也不同, 对自然的承受力也不同。
(1) 混凝土宅心砌块多层建筑体系:混凝土宅心砌块多层建筑体系雨水容易从建筑砂浆缝隙渗入。抹灰难度大, 易渗漏, 易开裂; (2) 框架轻板结构体系:钢筋混凝土框架结构, 建筑内墙与外墙的承重能力都不是很高, 但建设便捷。维护方便; (3) 混凝土剪力墙结构体系:内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙, 这类结构体系的外墙设置可以就地完成, 研究多层住宅建筑的结构和特点有利于施工的管理。
2 做好多层住宅建筑的施工管理
做好多层住宅建筑的管理是保证建筑质量的前提。需要了解多层住宅建筑的管理的重要性。根据不同的建筑类型采用不同的方法, 关注建筑关键部分着重进行修饰完善。管理过程中要随时进行监控, 从材料到施工过程都要实行监控, 做好质量大关。
2.1 成本管理
做好成本管理, 不是要做成豆腐渣工程, 而是严格做预算, 以免造成浪费。材料的购进, 施工人员的工资, 工程建筑师的设计费等等都需要做好预算。监控成本的过程, 做好成本管理。
2.2 质量管理
质量管理是建筑的核心所在, 是杜绝豆腐渣工程保证人民安全的重要途径之一。从材料的购进到施工过程方法, 都要把好质量大关。对建筑结构进行分析, 结合结构体系择优施工。对自然因素的影响都要考虑, 提出最佳应对措施。
2.3 安全管理
施工过程一定要注意安全问题, 不仅是施工人员的安全还有建筑的安全, 做好防护带的布置, 防治土砖块掉落, 保证人员安全。
2.4 施工过程监理
多层住宅建筑过程监理一个很重要的任务。执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家, 经验丰富, 对建筑的分析研究都会比较到位, 在施工过程中提出有效的建议。造价建议, 过程监控, 时间控制等等。监理要做到协调单位与施工方的关系, 确保施工正常进行。
在施工过程中, 积极考虑对建设过程可能产生影响的因素, 做好多层住宅建筑的管理工作。加强多层民用住宅的施工管理, 实现施工过程的安全、高效以及质量保证, 也可从中提高企业施工管理水平。总得来说, 可以从以下三个方面来加强多层民用住宅的施工管理:第一, 提高施工技术管理, 使得多层住宅建筑施工质量施工技术得到施展第二, 在成本、安全、质量管理的基础上开展多层住宅建筑施工管理, 做好工程监理, 了解现代建筑结构特征;第三, 考虑多层住宅建筑施工质量的影响因素, 人为的或是自然的都要在范围之内, 控制好施工过程。
3 结束语
多层住宅建筑施工管理的好坏, 直接影响到人们的生活质量, 在工程施工中应高度重视施工管理工作, 尤其要抓住成本管理、质量管理、安全管理的要点, 加强施工过程监理, 从而确保施工质量。
摘要：近年随着我国房地产业的迅猛发展, 多层建筑规模不断扩大。本文从分析多层住宅建筑的优缺点和结构体系入手, 探讨了多层住宅建筑施工管理方法。
关键词：多层住宅,施工,管理
多层住宅建筑 篇2
关键词：多层住宅给水管材管道敷设水表太阳能热水器
多层住宅以其配套设施简单，造价低，物业管理方便等特点，很受中小城市房地产开发商和广大居民的欢迎。如何按小康住宅科技产业工程居住区规划设计导则的要求，提高住宅的设计水平，为每个住户营造出一个舒适的生活空间，是每个设计人员的职责所在。作为住宅的心脏――厨房、卫生间，是功能复杂，卫生、安全和舒适度要求高，营造繁杂，技术要求高的空间。因此，设计人员必须以整体设计的观念和方法，综合考虑厨房、卫生间给排水管道和设备的安装等。下面就多层住宅给排水设计中给水管材的选用、管道的敷设、水表出户设置、家用热水器的设置和空调冷凝水排放等问题与同行们一起探讨。
(一)给水管材选用问题
传统的给水管材一般采用镀锌钢管，由于镀锌钢管易锈蚀，使用寿命短，用于输送生活用水不能满足水质卫生标准等缺点，建设部正大力推广塑料给水管的应用。许多地市已明文规定：禁止设计使用镀锌钢管，推广使用塑料给水管。塑料给水管与金属管道相比，具有重量轻，耐压强度好，输送液体阻力小，耐化学腐蚀性能强，安装方便，省钢节能，使用寿命长等优点。给水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯(PVC-U)、高密度聚乙烯(HDPE)、交联聚乙烯(PEX)、改性聚丙烯(PP-R，PP-C)、聚丁烯(PB)、铝塑复合管(PE-AL-PE，PEX-AL-PEX)和钢塑复合管等。下表是几种建筑给水管材性能的比较。
管材性能优点缺点长期使用温度短期使用温度硬聚氯乙烯管(PVC-U)抗腐蚀能力强，质地坚硬，施工简便有UPVC单体和添加剂渗出，管接头粘合技术要求高，固化时间长≤400C――改性聚丙烯(EN-US)PP-R，PP-C)耐温性能好，抗蠕变性能好，施工简便只有用金属管件连接;水流局部水头损失大，不能回收重复利用900C950C铝塑复合管(PEX-AL-PEX)耐温性能好，保温性能好(EN-US)在同等压力和介质温度的条件下，管壁最厚，采用热熔连接，需用专门连接工具≤600C≤900C铝塑复合管(PE-AL-PE)易弯曲成形，完全消防氧渗透，线膨胀系数小，施工简便管壁厚薄不均匀，管路连接采用铜管件，水流局部水头损失大≤400C――注：
1)长期使用温度系指管道在此温度范围内使用寿命达30～50年
2)短期使用温度系指管道在此温度范围使用寿命达10～
管材的选择是经济技术的比较过程，技术上应从压力、温度、使用环境、安装方法等方面进行考虑，同时结合业主的要求和住宅的档次，进行经济技术综合考虑后确定。以上所塑料给水管材都可作为住宅生活给水管材。经济适用房和解困房主要面对广大中低收入居民，可选用卫生级硬聚氯乙烯管(PVC-U)作为给水管，以降低造价;中高档商品房可用铝塑复合管(PE-AL-PE，PEX-AL-PEX)或其他塑料给水管材作为给水管。住宅配水点的热水温度不超过600C，因此上述管材中除硬聚氯乙烯管(PVC-U)和铝塑料复合管(PE-AL-PE)外，大多管材可作为住宅的热水管道。
(二)管道敷设问题
1.给排水立管的敷设一般有以下几种方式
1)明装在厨房、卫生间的墙角处。在以往的住宅设计中较多采用这种敷设方式，它施工方便，但明露管道有碍居室美观，住户在二次装修时大多会用轻质材料给予隐藏起来。
2)明装在建筑物外墙阴角处。这种方式仅适用于南方天气较暖和的地区，冬季的最低温度不得低于零摄氏度，以防水管内水冻结成冰，胀裂管道，影响住户使用。管道在外墙敷设，影响建筑美观，也不便于日后管理和维修。
3)敷设在管道井内。这种方式使居室洁净美观，但管道井占用了卫生间的面积，且管道施工、维修都比较困难。卫生间设立集中管道井，把给水管、排水管都集中在管道井里布置，这是小康住宅厨房、卫生间居住文明的重要体现。本人认为：在中高档的商品房建筑方案设计时应考虑卫生间管道井的设置，这样即提高卫生间的使用质量，又可解决硬聚氯乙烯排水管水流噪声大的问题，提高居室的环境质量水平;对于卫生间面积较小的经济适用房和解困房，在南方较暖和地区给排水立管可考虑敷设在外墙，以增大卫生间的使用空间;管道明装在室内时，应不影响厨房、卫生间各卫生设备功能的使用。
2.给水支管敷设
住宅给水支管管径一役de≤32mm，小管径的塑料给水管，呈弯曲状态，故住宅给水支管提介采用暗设。给水支管暗设的方式有：
1)暗设在砖墙里。施工时在砖墙面开管槽，管槽宽度为管子外径de+20mm，深度为管子外径de，管道直接嵌入管槽，并用管卡将子固定在管槽内。
2)对于小管径给水支管de≤20mm，可暗设在楼(地)面找平层里。施工时在楼(地)板面上开管槽，槽宽为de+10mm，深为1/2de，管道半嵌入管槽里，并用管卡将管子固定在管槽内。铝塑复合管和交联聚丙烯管等管道采用金属管件连接，采用暗设时须加大管槽尺寸，且水流局部水头损失较大。对于厨房、卫生间内卫生器具布置相对集中的住宅，可采用分水器进行连接，分水器是一种多分支管接头，各卫生器具给水支管分别从分水器接出。这样既可避免暗埋管道的管接头渗透问题。又可减小局部水头损失，降低管网造价。
3)排水支管敷设
住宅室内排水横管宜设在本层套内，这样排水横管渗透时可避免污水等污染物进入邻户，管道维修时也不会影响到邻户的正常生活。
厨房内洗涤盆的排水横支管一般在本层楼板面上接入排水立管;地漏排水支管须敷设下层空间。现在许多同行都认为：厨房地面都铺设瓷砖，清洁地在时不须用水冲洗，设置地漏意义不大，故厨房内可不设地地漏，这样既避免排水横支管进入邻户，又可增大厨房的使用空间。卫生间内排水横支管在本层敷设具体措施有：
1)提高卫生间地面。地面势高150mm，采用后排式坐便器，洗脸盆、浴盆和地漏的排水横管暗埋在垫层内。
2)采用下沉式卫生间。卫生间楼板面下沉350mm，卫生器具排水横管暗埋在下沉空间里。
这两种做法均可实现卫生间的排水横支管埋设本层的地面而不进入邻户。暗埋管道安装时，施工质量一定要严格把关，经验收合格后方可施工卫生间地面，以免给日后使用中留下隐患。卫生间地面施工可填充煤灰等轻质材料，亦可采用砌砖架空铺设制板施工地面，地面须做防水处理，做法可参照屋面防水处理，如做两油一布橡塑油膏防水。
(三)水表户外设置问题
水表设在户内，不但抄表的工作量很大，而且使住宅的安全性和私密性大大降低。故住宅的分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外。多层住宅水表户外设置有以下几种形式：
1.采用远传水表
把普通水表换成远传水表，由一根信号线连接水表与数据采集机，再传至智能管理(微机)。它的优点在于节省大量人力来抄表，数据准确，缺点是造价高。
2.采用磁卡式水表
用户预先购买自来水公司的电子卡，然后把它插入水表的.存贮器内，用水时卡上金额被自动扣除，这种方式用户需预付水费，水表价格较高。
3.采用普通水表设在户外
1)水表设在楼梯休息平台的壁龛里。住户给水支管经水表计量后进入厨房、卫生间。这种方式实现了水表出房设置，工程等价低，但给水立管和水表设在楼梯处影响美观。它适用于南方较暖和地区厨房、卫生间布置靠近楼梯间位置的住宅。
2)水表集中设在水表间(水表箱)。下行上给式供水时，在底层设水表间(水表箱)，各层住户给水支管在管道井内敷设，南方地区也可在建筑物阴角处沿外墙敷设;上行下给式供水时，可在屋顶设水表间(水表箱)。这种方式增加给水支管敷设长度、管道沿外墙敷设影响建筑物美观。水表出户布置的方式选择，须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发商的具体要求，对以上几种可行性方案进行经济技术比较后确定。
物业管理完善的住宅小区的中高档商品房，可采用远传水表，它是今后水表应用发展方向;物业管理不完善的住宅小区的中高档商品房，可采用磁卡式水表(在自来水公司有这种业务的地区可设计)或集中设置水表间(箱);南方地区单元式住宅可用普通水表设在楼梯的休息平台处，以降低造价。
(四)家用热水器的设置问题
住宅设计时应预留安装热水供应设施的条件，或设置热水供应设施。所以在没有集中热水供应的住宅，应考虑家用热水器的安装位置及冷热水管道布置。家用热水器一般有燃气、电、太阳能等三种。燃气热水器和电热水器一般安装在厨房或卫生间内，在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口，便于用户装修时自行安装。太阳能热水器使用简便安全，无需燃料及电力，运行费用低，使用寿命长，无污染，很受广大用户的欢迎，近几年来有不少的住宅小区在设计施工时就全部安装上了太阳能热水器。
太阳能热水器一般安装在屋顶上，这样就需要在卫生间与屋面热水器之间设置冷热水管道，住宅设计时若不考虑太阳能热水器的安装，今后住户安装时只能将冷热管道沿建筑物外墙敷设，这样既增加住户安装时的难度，增加管线投资，又影响建筑的美观。所以在建筑给排水设计时需要先征求开发商的意见，是否统一设计，统一施工太阳能热水器;或只预留出太阳能热水器及冷热水管道的安装位置。太阳能热水器的冷热水管道可敷设在管道井内;不设管道井的住宅，可在卫生间靠近沐浴器的墙角增设一根de110的UPVC排水管作为太阳能热水器热水管道的套管，在每户卫生间距地面1m处设一个de110×75三通，作为冷热水管的接入口。
(五)空调冷凝水排放问题
浅谈多层住宅建筑给排水施工技术 篇3
[关键词]多层住宅；给水管材；管道敷设
多层住宅因其配套设施简单，造价低，物业管理方便等特点，深受广大群众的欢迎，为了满足住户舒适、美观的要求，在设计工作中要综合考虑各方面的因素，完善施工技术，为住户营造一个美观实用的居住环境。
一、给水管材选用
芯层发泡UPVC管道和UPVC螺旋管则能明显降低噪音，市场上也新出现了一种超级静音排水管则假如了特殊吸音材料，噪音低于排水铸铁管，在室内排水设计中，可以考虑使用超级静音排水管，要尽量使排水立管远离卧室和客厅，以减少对居民用户的噪音污染。超级静音塑料管道安装时还要注意搬运和安装管道时应避免碰撞到尖锐物体，以防管道破损。管道安装过程中，应防止油漆等有机污染物与管材、管件接触。安装中断或完毕的敞口处，一定要临时封闭好以免杂物进入。
二、管道敷设
（一）给排水立管的敷设
1.立管安装在厨房、卫生间的墙角处。在以往的住宅设计中较多采用这种施工方便的敷设方式，但明露管道有碍居室美观，所以在二次装修时需要用轻质材料隐藏。管道明装在室内时，应注意要不影响厨房、卫生间各卫生设备功能的使用。
2.立管装在建筑物外墙阴角处，要尽量避免管道全天暴露在阳光直射下，导致管道爆裂。管道如果在外墙敷设，会影响建筑美观，不便于维修。
3.敷设在管道井内。这种方式使居室洁净美观，但管道井占用了卫生间的面积，且管道施工、维修都比较困难。卫生间设立集中管道井，把给水管、排水管都集中在管道井里布置，这是小康住宅厨房、卫生间居住文明的重要体现。在中高档的商品房建筑方案设计时应考虑卫生间管道井的设置，这样既可以提高卫生间的使用质量，又可解决硬聚氯乙烯排水管水流噪声大的问题，提高居室的环境质量水平。
4.在实际应用中经常遇到排水立管无法穿越楼层伸出屋面的情况，此时只能加大排水管径以增加排水能力，因为排水效果不理想，容易形成负压进而破坏水封，若在立管顶部设置吸气阀即可解决，吸气阀在负压时即会自动开启吸气，正压时关闭，使臭气无法逸进室内。
（二）给水支管敷设
住宅给水支管管径一般de≤32mm，小管径的塑料给水管，呈弯曲状态，故住宅给水支管提介采用暗设。给水支管暗设的方式有：
1.暗设在砖墙里。施工时在砖墙面开管槽，管槽宽度为管子外径de+20mm，深度为管子外径de，管道直接嵌入管槽，并用管卡将子固定在管槽内。
2.小管径给水支管de≤20mm，可暗设在楼（地）面找平层里。施工时在楼（地）板面上开管槽，槽宽为de+10mm，深为1/2de，管道半嵌入管槽里，并用管卡将管子固定在管槽内。
3.墙体内埋水管，要做到合理布局；槽内抹灰圆滑，然后在凹槽内刷防水涂料，提倡水管凹槽做防水；管道施工完毕，应由土建统一抹灰，并在墙体上统一用红油漆或水泥浆把管道走向在墙体上标记清晰。
（三）排水支管敷设
住宅室内排水横支管应敷设在本层套内，这样排水横管渗透时可避免污水进入邻户，管道维修时也不会影响到邻户的正常生活。即使管道有安装和使用问题，也可以很轻易地在本层户内解决。
三、卫生间器具布置
目前无论经济适用房还是中高档商品房，其卫生间均可设计成无外窗（或高窗）的内室（卫生间）和外室（洗涤间），面积宜为6平方米以上，内外室用不通顶的毛玻璃推拉门隔开，便于通风，外室中设置洗脸盆和洗衣机的预留位置，内室中设有浴盆（或淋浴器）、大便器和拖布池，经济适用房可不设浴盆仅在内室一角设置淋浴器其下设置集水池内置排水栓集水池可砌300mm高，面积以1人使用为宜平時可作为室内拖布池使用；中高档商品房可在内室便于管路敷设处设置尺寸适中的拖布池。
四、水表户外设置问题
水表设在户内不但增大了抄表的工作量而且使住宅的安全性和私密性大大降低，随着电表热表的相继出户，住宅的分户水表或分户水表的数字显示也宜设在户外，多层住宅水表户外设置主要有以下两种形式：（1）把普通水表（含热水表）换成远传水表由1根信号线连接水表与数据采集机再传至智能管理（微机）处，它的优点在于节省大量人力抄表数据准确，缺点是造价高，在物业管理完善的中高档商品房住宅小区可采用远传水表，它是今后水表应用发展的方向。（2）对于大多数住宅可将普通水表设在户外管道井内，水表集中设置（水表组）在底层，各层住户给水支管在管道井内敷设，也可在建筑物阴角处沿外墙敷设；这种方式增加给水支管敷设长度、管道沿外墙敷设影响建筑物美观，但工程造价低。水表出户布置的方式选择，须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发商的具体要求
五、空调冷凝水排放问题
空调在现代商品房中被广泛应用，若无组织地排放空调凝结水容易引起上下楼层居民纠纷。建筑给排水设计时应充分考虑多数住户的生活习惯，预留空调板并设计凝结水排水管，可在预留空调外机位置旁设置冷凝水排水管，排水管应设专用管道并散流至附近雨水口，不宜直接接入雨水井。排水立管选用PVC-U排水管de40，在每层空调机高度预留排水三通，便于空调机排水软管直接接入。
六、家用热水器的设置
住宅设计时应预留安装热水供应设施的位置，或设置热水供应设施。所以在没有集中热水供应的住宅，应考虑家用热水器的安装位置及冷热水管道布置。家用热水器一般有燃气电太阳能等3种，燃气热水器和电热水器一般安装在厨房或卫生间内，在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口，便于用户装修时自行安装，太阳能热水器使用简便安全，无须燃料及电力，运行费用低，使用寿命长，无污染，很受广大用户的欢迎，近几年来有不少住宅小区竣工后没有集中热水供应，用户自行安装了太阳能热水器，安装时只能将冷热水管道敷设在卫生间通风道内，这样既增加住户安装时的难度，增加管线投资又影响卫生间的通风与排湿，太阳能热水器一般安装在屋顶上，这样就需要在卫生间与屋面热水器之间设置冷热水管道，住宅给排水设计时需要先征求开发商的意见，是否设计太阳能热水器，根据情况再确定冷热水管道的预留安装位置，太阳能热水器的冷热水管道可敷设在管道井内，不设管道井的住宅可在卫生间靠近淋浴器的墙角增设1根d110的UPVC排水管作为太阳能热水器管道的套管，在每户卫生间距地面1 m处设1个d11075的三通，作为冷热水管的接入口。
七、结语
多层住宅建筑设计浅谈 篇4
1 多层住宅建筑的设计理念
多层住宅建设的设计理念大多来自于沿海地带, 在新疆地区的住宅建筑开发企业中也以东部沿海地区的企业居多。但是, 根据新疆特有的气候条件, 多层住宅建筑的设计理念必须以符合新疆人民的生活习惯为基础, 满足新疆地区居住人群的不同需求。因此, 需要体现舒适性、合理性、统一性的住宅建筑设计理念。
1.1 住宅建筑舒适性设计
在需要满足人们现代化居住要求的条件下, 对于多层住宅建筑的设计不仅仅是要能够“住得下”, 更要能够“住得好”。也就是说, 现在的住户越来越看重的是住房在居住时的舒适性, 他们对于住宅的要求主要包括了景观、采暖、通风、日照、室内采光、美观、自由、舒适、方便等多方面的因素, 特别是对于新疆地区的多层住宅建筑, 由于新疆的气候早中晚温差大, 冬天较为寒冷, 所以人们会更加多地去关注住宅的采暖、日照、通风等方面的综合因素。因而对于舒适性的满足需要结合现代化的技术, 使住房更加趋于自然, 不仅要具有当下的时代感, 还要体现出家庭、自由的那份温馨、舒适感。
1.2 住宅建筑合理性设计
就现在住宅建筑的整体设计趋势来看, 未来的多层住宅标准将会有一个非常大的提高, 最为明显的就是在细微之处, 小的细节将会得到更大的重视。当然, 这是要在整体布局相对合理、功能性比较齐全的基础上再进行的。细部的设计更加看重房屋的深刻文化内涵, 体现出房屋主人的某种特殊风格。任何一个设计的体量、尺寸都应当从人生理和心理学的角度去考虑。作为房屋的最主要接收者———主体人在接触到建筑时感觉到的那种舒适感就能够最直观地反映出该设计的好坏程度。所以在设计过程当中千万不能够忽视一些很细小的细节问题, 从人的需求方面考虑才是获取成功的最大关键所在。
1.3 住宅建筑统一性设计
现在的住宅建筑修建不再是像以前那样私人一幢或是几幢的修建, 而是一个集团组织进行大规模的开发。因此, 设计也是以规模性的小区为前提来进行相应的小区规划和设计。那么, 在进行以人为本的建筑设计时, 就不光要考虑到室内的结构设计和功能安排, 还要综合考虑到室外优美环境的营造, 室内外功能的合理搭配。以做到让我们的居住者在其中能够更加舒适、卫生、安全、方便地生活。如在新疆地区, 还要结合该地区的自身城市特色、气候环境等, 主要保证该居住区内的房间通风良好、日照充足, 各种暖气供应设施齐全, 不仅能够达到取暖的效果, 还要能够满足节能要求。这样对小区的总体进行规划, 可以帮助提升小区整体的建筑风格品味, 还能保证内部设施的齐全, 是进行设计工作当中的重中之重。
2 新疆地区特殊设计分析
2.1 错层式的户型
在多层住宅建筑的发展进程当中, 有一段时间“错层”式的户型曾经在新疆的多层住宅建筑设计市场当中出现过, 它主要是通过将整个套型内的原来就是同一个标高的这样一部分地面、楼提高大约300毫米到450毫米左右, 就以此来进行使用功能区的划分, 那时的房地产销售商曾大肆宣传, 以此来作为房屋的一大卖点, 并且还形成了较为稳定的一大客户群。但是后来因为对于建筑的抗震设防非常不利 (新疆的抗震设防烈度一般是8度) 、又不方便家中的那些行动较为不便的老年人们使用, 所以就又渐渐地退出了房地产市场, 但是现在它又伴随着基本没有抗震要求的那些南方房产商再次回到了新疆的房地产市场, 重新掀起了购买一个小高潮。
2.2 屋面的独特设计
1) 新疆的屋面是直接选用的南方住宅方案当中的多层式住宅建筑, 在冬季, 气候寒冷, 特别是雨雪天气, 屋檐挂冰的现象尤为严重, 经过我们专业的建筑师进行改造设计之后, 在屋檐口处加设了檐沟并且将坡屋面的排水向平屋面引导, 就在很大程度上减少了冬天发生挂冰现象伤到人的危险情况发生。
2) 新疆的气候通常是昼夜温差大, 冬季漫长, 每当冬春交接、降雪后、或是秋冬交接时, 屋面的积雪开始融化, 屋面的采用外部排水设置的檐口挂冰的现象就会尤为突出, 因为冰柱的断裂在坠下的时候很容易造成人员的伤害事故, 因此新疆在两千年之前在设计这样的多层式住宅建筑时, 大多数都是采用的平屋顶的、有组织的内排水系统。
2.3 飘窗、凸窗的设计
不能否认, 住宅建筑的飘窗、凸窗能够为建筑增加非常立体的造型上的视觉变化, 我们的建筑师在进行设计的时候也非常地喜欢采用这样的设计, 同时, 该设计还能够为业主们提供一定的具有实用价值的可供使用的空间, 并为房地产商们销售房屋带来了又一个卖点。但是, 飘窗、凸窗这些大量被南方的住宅建筑设计所应用的惯用手法, 在随着市场经济的发展而进入到新疆地区市场后并不能够很好的适应当地的房地产市场, 因为房地产商只一味要求多增加飘窗、凸窗的设计, 而不管该住宅建筑是什么方向的走向。其实, 对于向新疆地区那样的天气气候要求, 也就是严寒地区, 除了南向以外就不应该再设置凸窗了, 在这时候就该调整一下施图设计及设计方案了。
3 结语
综上所述, 在我国现在的城市化进程当中, 多层式的住宅建筑应当在设计的方法上严格应按照国家所规定的多层住宅建筑标准来施行。并且, 需要结合本地区实际情况以最切合实际的建筑设计技术和建设条件, 按照住宅的类型和工程项目来具体选择, 尽量保证实现多层住宅建筑设计在标准化上的完善。总之, 住宅建筑的设计需要满足人们的不同层次的各种需求, 以最优化的方式呈现出最完美的住宅形式。
参考文献
[1]严剑斌.浅析现代住宅建筑设计的探讨[J].四川建材, 2009.
[2]农晓英.住宅建筑设计中应考虑的元素[J].陕西建筑, 2008.
[3]王振东.房地产商开发多层住宅设计的经济意义之我见[J].集团经济研究, 2007.
多层住宅建筑 篇5
1、建筑成本：800元/平方米（不包括桩基）
2、电梯安装及维护：95元/平方米
3、临时设施：30元/平方米
4、检测、试验、手续、交通、交际等费用：30元/平方米
5、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用：110元/平方米
6、桩基工程：90元/平方米（包括检测费）
7、上交国家各种税费：33元/平方米
8、设计费：30元/平方米
9、监理费：15元/平方米
10、广告、策划、销售费用：50元/平方米
11、土地费：110元/平方米
多层住宅建筑 篇6
摘 要：在企业相同的开发环境、施工条件以及市场需求的背景下，保证工程质量才是赢得竞争力的法宝，为此，在多层民用住宅施工中，一定要加强工程质量的管理，协调好工程进度和质量二者之间的关系。本文从三个方面对这一问题进行了详细的论述，希望对施工企业有所帮助，促使自身企业建立起可靠的质量管理信息平台，实现企业的长远发展。
关键词：多层住宅；建筑工程；质量管理
目前，我围多层民用住宅建筑施工总体管理水平较低，管理手段粗放落后，对建设过程的监控难以量化考核，跟踪评价、准确把握，导致工程质量起伏大。根本原因在于没有建立一套真实、可靠的信息网络系统，缺乏有效的质量控制手段。因此，逆水行舟，不进则退，只有发展才是硬道理，将信息化技术与多层民用住宅施工质量控制有机的融合才是其必然的发展趋势。因此，必须重视施工阶段的管理工作，通过建立健全有效的施工管理工作体系来确保住宅工程质量达到合同规定的标准和要求。住宅建筑的施工管理都体现在一系列的施工作业活动中。施工管理的效果将直接影响到住宅工程的施工质量。所以，施工过程施工管理应重点体现在对施工作业活动的控制上。
一、多层住宅建筑工程施工现状
在进行多层建筑的施工和与工程管理的过程中，必须提高对施工的管理、对周围环境的保护以及施工时安全防护等问题的重视程度。目前，我国多层建筑施工管理中的问题主要表现在几个方面：淤在设计时，为了追求多层建筑具有更好的高度，多层建筑具有特异外形特征，虽然建筑物立面的丰富多彩使得建筑的结构功能得到了大幅度提升，但同时也造成了多层建筑的施工技术难也大大增加。于由于交叉施工的施行，之前多层建筑物都是一次性地完成交付，如今开发商为了可以更大程度上提升投资的回报空间，而使用了分阶段施工交付的方式。因此，在多层建筑的施工过程中，必然也会面临那种一部分施工或上下部同时施工的情况。这就要求在多层建筑的施工过程必须进行有效的施工管理，从而保证施工质量、施工环境以及施工人员的安全等。
二、多层民用住宅建筑工程质量问题
我国居民住宅建筑的工程造价一般比较低，并且施工过程非常简单，正因如此，参与竞争的施工单位越来越多，会形成竞争压力增大。当前居民住宅建筑的招标在很多情况下采用的是固定总价合同，因此各企业以采取减价的策略增加了中标的概率。中标价格压低，在施工中会在很大程度上影响到工程质量，这样使工程质量问题大大增加。在最近几年来，我国政府加大了对城市基础建筑设施的投资，希望可以拉动我国经济的可持续发展，正因此政策实施，民用住宅工程建设成为建筑商们投资的方向，但是由于我国在多层民用住宅建筑施工中的总体水平比较低，时常会出现一些重大质量问题，管理水平不高导致了各种质量问题频繁发生。同外国比较先进的建筑工程质量的管理水平相比，我国的管理机制还有很多不足之处，管理人员责任心不够，管理水平较差，缺乏管理经验，对施工过程的监管制度还不够完善，很难得出比较准确的数据，再加上工程量比较大等诸多不利因素全面综合起来，以至于逐渐形成了我国民多层居民住宅建筑施工中的质量问题。
三、多层住宅建筑施工质量控制措施
（一）加强多层住宅事前质量控制
加强对多层住宅建筑施工要点的分析，从而确保施工过程的质量而确定的重点管理对象、薄弱环节和关键部位。对于施工管理要点，一般要事先分析它们可能会导致工程质量问题的原因，再针对具体原因制定措施和对策进行预控。施工单位在工程施工前必须根据施工管理要点的具体要求，列出工程施工管理的明细表。表中应详细地列出各个施工管理要点的名称或管理内容、检验标准和方法等，并提交监理工程师进行审查批准。以此明细表为基础来实施施工管理。
（二）加强多层住宅施工过程质量控制
多层住宅建筑施工难度大、技术要求高的结构部位，也可能是影响工程质量的关键工序的操作或者某一环节。因此，不论是影响质量的关键工序、结构部位、操作、技术、施工顺序、材料、自然条件、机械、施工环境等都可做为管理要点来控制。应选择那些保证质量难度大的或者是发生质量问题时危害大的对象做为施工管理要点。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工，要积极推广应用新技术新材料。
（三）完善安全管理标准
各项施工班组应做好前进、班后的安全教育检查工作，安全文字交底，并实行安全值班制度，做好安全记录，施工现场应设专职安全员。以安全生产制度为基础，建立科学合理的安全管理标准，通过对施工过程中的定期检查与不定期抽查来及时发现各种安全隐患，并对重点隐患加强治理，认真查找将要发生的安全隐患，深入研究、分析，查出原因，对排查出的隐患落实经费由专人治理，限期整改，以达到规范的安全管理标准。施工企业要按照国家规定的安全管理标准健全各项安全管理制度，做到有法可依，执法必严，违法必究，从而保证建筑施工安全管理工作可以落实到位。此外，还应强化安全生产责任制，认识到安全工作的重要性，树立“安全生产，珍爱生命”的观念，要意识到安全事故一旦发生，不只会加大项目建设的损失，更会威胁到人员的生命，在施工过程中，应实行由上至下的安全管理责任，将安全责任落实到个人身上。
四、结束语
综合上述，保障多层民用住宅建筑工程质量的重要基础就是工程施工的质量管理，从当前看来，由于项目管理水平较低，工程质量起伏大，不稳定，形势不容乐观，于是这就形成了我国多层民用住宅存在的质量问题。对此，必须加强多层住宅建筑施工过程管理，应重点体现在对施工作业活动的控制上，通过建立健全有效的施工管理工作体系来确保住宅工程质量达到合同规定的标准和要求。
参考文献：
[1]程峰.探讨如何实现质量管理体系的持续改进[J].山西建筑，2014.
谈多层住宅建筑施工的管理 篇7
一、多层住宅建筑的特点归纳
正如引言部分所说, 多层住宅一般指4~6层高的住宅, 借助公共楼梯解决垂直交通, 是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省, 同时又比高层住宅建设工期短, 一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少, 无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资, 物业费也较低, 整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构, 建材可就地生产, 可大量工业化、标准化生产。因此, 多层住宅造价较低, 价格适中, 易于被普通消费者接受。
二、多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类:第一、混凝土空心砌块多层建筑体系, 但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入, 如果双面抹灰, 又大大增加抹灰量;并且在光洁的砌块上抹灰难度很大, 易空鼓、开裂;第二、框架轻板结构体系, 结构多为钢筋混凝土框架结构, 内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙;第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系, 内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙, 目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系, 亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。
三、多层住宅建筑施工管理的特殊性总结
1、局部质量问题等同于全部质量问题
因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益, 业主及住户都很重视, 对工程质量要求比较严格。在施工中, 即使工程质量控制得很好, 若在一处出现小小失误, 对住户来说, 就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。
2、各工种相互制约问题
一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节, 或更多的环节, 产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当, 就会影响成品保护, 甚至给整个工程质量带来隐患。
3、施工面过于分散
因为多层住宅楼墙体比较多, 房间多, 施工洞堵住以后, 同一楼层不相通, 往往造成对某处施工管理不到位, 出现问题。
四、如何做好多层住宅建筑的管理
1、做好施工预案的重要性
要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法, 工序的安排, 不同工种的插入时间, 对易出现的质量问题提出预控措施, 制定出成品保护措施等。工程管理中, 要抓住关键问题, 使管理处于“受控”状况, 才可能达到工期缩短, 质量提高, 经济效益增长的效果。
2、严格控制多层住宅工程的变更
工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%, 有时甚至更多.在施工过程中, 各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求, 或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等, 就会出现工程变更和设计变更, 而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前, 导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。
3、做好多层住宅施工工程监理工作
工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次, 执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时, 他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择, 这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者, 在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同, 有时会出现一些影响施工正常进行的情况, 监理单位作为公正的第三方, 在施工过程中协调双方关系, 确保工程施工正常进行, 这样能为完成工程造价控制提供有利条件。
五、多层住宅建筑施工的管理控制方法研究
1、多层住宅建筑施工的质量管理方法
要根据多层住宅建筑工程的质量目标, 制定相应的质量验收标准, 而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准 (含环保标准) 和设计要求, 严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全, 关系到每个职工生命安全, 因此, 必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段, 一定要克服质量通病, 搞好细部处理, 在装饰水准上要高人一筹, 要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时, 要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步, 新材料、新技术不断涌现, 施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。
2、多层住宅建筑施工的成本管理方法
多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中, 对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制, 把各项生产费用控制在计划成本范围之内, 保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人, 应及时掌握和分析盈亏状况, 并迅速采取有效措施。
3、多层住宅建筑施工的安全管理方法
要订立安全责任书, 发生安全事故, 各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省, 特别是企业改制以后, 安全设施投入更不能省, 一旦发生安全事故, 造成的损失要比你安全投入的费用大得多, 而且, 造成的影响很大。
最后, 在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上, 应针对影响工程质量品质的一些关键问题, 从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制, 明确每一个施工人员的目标责任, 从而达到进一步提高管理水平的目的。
摘要：目前我国住宅建设正面临持续大发展局面, 住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题, 就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。
多层住宅建筑排水工程的设计施工 篇8
常用的排水管材特点
1. 硬聚氯乙烯塑料排水管
硬聚氯乙烯塑料排水管 (UPVC排水管) 优点主要在于:质轻、光洁、美观、水阻小、组配灵活、安装省时省力, 结构形式多样。
其问题主要在于: (1) 热膨胀系数大, 需设置伸缩补偿装置来解决。尤其在我国北方地区, 环境温差较大。此外, 立管穿越楼板屋面处应作为固定支承点, 并应加装柔性护套。
(2) 刚度小, 平直性差, 需加密管卡、支架、吊架来解决。对于立管每层应有一个牢固的固定支架, 固定支架既可控制管道膨胀方向, 也可分担立管自重, 还使立管与出户横管连接的管头免于受压过大, 引起管道破裂漏水, 同时立管底部也应设支墩或吊架等固定措施。
(3) 耐热性能差, 且在60℃以上环境抗拉强度下降。因此, 设计使用中应远离热源, 同时热水管道应采取保温措施, 不得穿越烟道和防火墙。低温环境下硬聚氯乙烯塑料排水管抗冲击强度降低。因此在有空调的设备转换层, 可以考虑采用铸铁管代替硬聚氯乙烯排水管, 以保证排水安全性。
(4) 阻燃性差, 在穿越楼板、上人屋面的屋面板、防火墙、管道井井壁处需设置阻火圈和防火套管来解决。UPVC管虽难燃, 但极易胶化变形, 且烟味极浓, 火灾中, 一方面产生致命烟气, 另一方面, 温度超过90℃时管道软化变形, 火势在管道穿越部位蔓延, 而穿过屋面的排水管或通气管风速更大, 火势蔓延更快。目前, UPVC管已广泛应用到多层及高层建筑, 但对上述防火问题并未引起足够重视, 消防专项验收中也未对UPVC管材安装提出意见。
(5) 抗机械冲击性差, 需强化施工技术, 精心施工来解决。
(6) 隔声性差, 管道明装且管道位置靠近卧室时, 问题尤为突出。降噪的方式, 提高管道材质的隔声效果, 芯层发泡管空壁管 (PSP管) 是基于这一思路而开发的;降噪的另一方式是改变水流条件, 在管内壁增加凸起的螺旋导流线, 螺旋管是基于这一思路而开发的。将两种方式结合起来的思路是芯层发泡螺旋管和空壁螺旋管的开发。相同条件下, 不同结构形式的排水塑料管, 其噪声测定结果:普通管>芯层发泡管>空壁管>螺旋管。
笔者认为, 要解决噪声问题, 首先在设计时要尽量使排水立管远离居室和客厅;在施工时要特别注意立管与底层排出管交接处的技术要求, 按规定, 弯头要用两只45°弯头连接并在立管底部设支墩, 防止沉降。在下认为塑料管支墩必须位于立管轴线下端, 并将整个弯头部分包裹起来, 使立管中的水流落在实处, 这样冲击声也就降低了。这种支墩不仅起防止沉降的作用, 还具有消除噪音的作用, 当然应该比铸铁排水管底部的支墩做得大些。为了减轻底层的噪音, 在底层立管的抱卡内侧还可以垫一些毡子或橡皮垫子适当收紧, 以不妨碍立管的伸缩为准, 这样可以消除部分管道的空鸣声。
2. W型无承口机制柔性排水铸铁管
W型无承口机制柔性排水铸铁管是在STL型排水铸铁管的基础上发展起来的新型管材, 工艺上有很大创新。W型无承口直管及管件摒弃了传统的立模或横模浇铸而采用高速离心铸造技术, 其组织致密, 管壁薄、壁厚均匀、内外壁光滑, 无砂眼和夹渣, 抗拉与抗压强度高, 产品具有化学成分稳定、耐腐蚀, 防火无毒、符合消防安全环保要求, 无噪声, 不变形, 使用寿命长等优点。直管长度为3m, 大大减少了中间接头数量并可按照需要截取任意长度, 从而大量节省管材, 降低消耗及成本。W型无承口管箍采用带肋不锈钢卡箍, 内衬橡胶圈柔性连接, 抗震性能高、密封性能好, 允许在一定范围内摆动且不会渗漏。W型无承口机制柔性排水铸铁管使用的优点主要在于: (1) 能满足建筑物竖向位移变形要求; (2) 能满足建筑物较大水平位移变形要求; (3) 强度高、噪声低、防火性能好、使用寿命长; (4) 施工安装方便。
堵塞的原因及对策
卫生设备堵塞的原因及对策 卫生设备生产市场混乱, 某些单位只考虑经济效益, 就近购买质次价低的卫生设备, 造成卫生设施使用后堵塞频繁。工程质量监督部门应严格把关, 禁止建筑安装无生产许可证的卫生设备, 从卫生设备本身消灭堵塞隐患。
施工单位安装与土建工种之间配合不好。安装人员不重视卫生设备预留排水管口的封堵或草率地封堵;土建人员在施工过程中不注意, 以致掉入建筑垃圾滞留在存水弯处而堵塞。工程验收, 应严格按照规范进行通水试验, 把堵塞隐患消灭在工程交付使用之前。
污水管道堵塞的原因及对策 有的设计人员迁就建设单位的不合理要求, 认为管径越大越保险, 无原则地放大管径, 使横管流速过低造成沉淀堵塞。另排水系统一般为重力流, 管道转弯过多, 致使水力条件不好, 流动阻力增大, 转弯处容易滞留杂物而堵塞。设计人员在设计管道走向时, 应尽量减少转弯数量, 以改善水力条件。
施工过程中室内排水管道多由安装单位施工, 而室外部分则由土建单位施工。一旦标高出现误差, 二者又难以协调, 导致室内排出管的管底低于室外检查井的井底, 使用后很快产生堵塞。施工过程中横管未按规范和设计要求放坡, 产生坡度过小或倒坡现象。在安装空间允许的情况下, 在满足规范和设计要求的基础上, 管道坡度可适当加大。
综上所述, 住宅排水系统堵塞的原因是多方面的, 做好设计、施工、使用和管理各环节的工作, 消除隐患, 保持排水的畅通是不难做到的。
管道防漏问题
硬聚氯乙烯管的管内外壁表面光洁度较高, 因此水阻小、不易发生堵塞, 这作为排水管是很有利的。但管道穿过楼层的结合部时常因细石混凝土与管道外壁结合不好, 而使上下层之间顺管外皮漏水。特别是穿过顶层的塑料管常因楼顶层面封闭不严造成漏水。可以在立管结合部做好记号后, 刷上一层塑料粘结剂, 待塑料外皮形成一层薄薄的溶结层时, 滚上一层中砂, 凝固后, 在塑料管外形成粗糙表面, 然后再竖管并用细石混凝土吊模。这种做法用在钟型地漏的外表面, 效果也是很好的。对于一些要求较高的施工部位, 最好采用止水环, 把止水环粘在立管上, 一并打入混凝土中, 增加结合面和泄漏水的爬行距离, 能起到较好的水密作用。
硬聚氯乙烯管由于受温度影响大, 膨胀系数大, 每层立管及较长的横管上均要求设置伸缩节。在安装过程中, 有的安装人员未在管材插口处做插入深度记号, 甚至直接插到底, 无法起到伸缩作用, 容易造成天冷时插口脱出橡胶密封圈的保护范围, 臭气外泄;天热时管材又无处可伸, 胀坏接口。施工中伸缩节必须依当时环境温度留出伸缩缝10～15mm, 使其真正起到伸缩作用。
安装人员应将拧口清理干净, 垫好皮垫, 拧紧丝口, 防止不必要的渗漏发生。
民用多层住宅建筑施工管理的探讨 篇9
1 多层住宅建筑的特点及其施工特殊性
1.1 多层建筑的特点总结
根据我国建筑标准《民用建筑设计通则》[1]中的规定得知我国住宅建筑按其层数可分为低层、多层和高层三类, 1~3层的楼层称为低层住宅;4~6层则为多层住宅;7~9称为中高层住宅;10层以上则称为高层住宅。本文的重点主要论述有关多层住宅建筑的施工管理技术。在现阶段城市住宅中, 多层住宅建筑极具代表性, 约占据9 0%以上的比例。其本身的优点主要表现在:第一, 比低层住宅节省占地面积, 同时比高层住宅建设工期短;第二, 减少公共走道、电梯、高压水泵等方面投资, 物业费也较低;第三, 结构设计成熟, 可大量工业化、标准化生产。因此, 多层住宅建筑广受消费者的喜爱。
1.2 多层住宅建筑的施工管理特性
(1) 局部质量问题等同于个部质量问题。多层住宅工程涉及到众多用户的个人利益, 业主及住户都工程的质量要求都比较严格。在施工过程, 即使整体工程质量很好, 但如果一处出现问题, 都住户来说都将是个大问题。这就需要后期过细、过硬的施工管理技术。 (2) 各工种相互制约问题。一个环节考虑不周都将会产生一连锁反应影响另一个环节, 或更多环节, 产生难以控制的负面效应。 (3) 施工面过于分散。多层住宅楼墙体较多, 房间多, 施工洞堵住以后, 同一楼层不相通, 往往造成对某处施工管理不到位, 引起质量问题[2]。
2 多层住宅建筑施工过程的常遇见的突出问题
(1) 建筑施工过程责任落实不到位。施工责任落实是做好建筑施工项目的管理关键方面。有些建筑施工企业的责任落实不到位, 甚至根本没有落实, 而不少建筑施工企业在责任落实方面也不够认真, 没有结合现场的施工特点考虑项目的空间、时间及人员变动等因素的影响。有的施工企业甚至使用落后的施工责任管理制度, 造成施工管理监督脱节, 甚至出现建筑施工项目管理出现混乱, 引起建筑安全事故的发生。 (2) 建筑施工管理的控制难度大。建筑施工管理是极其复杂而不断变化的工程。其工程涉及到项目所需的人力、物力、财力等各个方面, 而施工过程必须保证工程的质量, 且要注意施工人员的安全管理, 其难度是显而易见的。因此, 如何科学、合理、有效地进行建筑工程的施工管理与控制, 仍将是建筑行业上难于解决的难题之一[3]。 (3) 安全生产意识不强。安全生产工作是做好建筑施工管理的重要环节, 安全管理关系到整个建筑施工管理的进度的关键。但有些施工管理人员的安全意识较差, 没有真正认识到安全生产的重要性, 在施工过程没有把安全管理放在很重要的位置, 没有意识到安全管理对建筑施工项目进行的影响力。
3 多层住宅建筑施工管理的几点建议
针对企业管理人员综合索质现状, 施工企业必须建立健全的人才培训培养机制, 为施工技术人员提供更多的管理培训, 同时以科学的薪酬管理体系、激励机制等加强企业管理人员的稳定性, 为培养施工技术管理人员奠定基础。然后, 通过对施工过程科学管理提高企业施工管理水平。
3.1 以成本管理为基础, 开展多层住宅建筑施工管理
现代建筑工程的施工管理是以贯穿于施工全过程的成本管理为基础、质量管理为关键、安全管理为重点的管理活动。其科学的有效实施对工程施工质量、企业经济效益都有重要的影响。现代住宅建筑工程的施工管理应通过成本控制贯穿于施工全过程的特点, 构建科学的成本管理体系, 切实执行项目预算、工程造价等管理工作, 并通过对施工过程的每一项工作进行成本核算与管理, 达到成本管理的最终目的。由于目前目前多层住宅建筑工程多为多栋楼宇小区形式进行建设, 因此对工程施工中各项工作都要以成本管理理念开展。科学的成本管理实施需要构建科学的成本管理体系, 以管理制度明确岗位、人员职责, 执行成本管理工作, 并以严格执行的岗位操作规范减少机械设备的事故, 减少施工过程事故本。明确岗位职责与严格执行岗位操作规范都为多层住宅建筑工程的施工管理奠定了坚实的基础, 为保障施工质量奠定了基础。
3.2 以影响多层住宅建筑施工质量因素为控制重点实施质量管理工作
多层住宅建筑的施工质量管理理念是以科学的施工质量控制为关键, 达到提高工程质量的目的。因此, 多层住宅建筑施工企业必须认识质量管理的重要性, 在施工过程中针对影响多层住宅建筑施工质量因素, 开展施工质量管理工作。影响多层住宅建筑的施工质量的因素主要有施工材料、人为、设备以及工程设计等因素。加强施工材料的管理, 严格按照设计要求使用施工材料, 对材料工程上进行资质审核、材料使用前进行复核等方法保障施工所用材料质量, 奠定施工质量的基础。在施工过程中要加强施工人员的管理、加强施工过程的巡检与旁站, 尽量减少施工过程中人为因素对施工质量的影响。加强施工设备管理应以科学的保养为基础, 严格的操作为关键进行, 以此减少设备因素对质量的影响。另外, 施工企业还要加强工序交接管理、加强施工记录管理, 以此保障各工序完成后的质量控制与检验点的检验工作, 并以记录管理为质量控制及质量通病的防治奠定基础。
3.3 强化施工技术管理, 提高多层住宅建筑施工质量
施工技术管理是现代建筑工程施工管理中的重要组成部分, 其对工程施工质量有着重要的影响。多层住宅建筑施工企业应以技术文件管理为基础, 强化施工过程的技术管理工作, 提高建筑工程施工质量。工程项目设计因素对施工质量有着重要的影响, 因此在进行工程资料交底时, 施工企业必须组织具有多年经验的专业技术人员对工程资料进行细致的审核, 避兔设计因素对施工质量造成影响。
4 结语
上述观点可知, 建筑施工管理的好坏, 关系到多层住宅建筑的整体质量, 影响其长期的使用价值。应通过加强施工过程行政管理、技术管理、成本管理、安全管理和人员管理等措施, 保障多层住宅建筑的工程质量, 使得其施工过程的正常施工, 进而提高施工企业的经济效益, 确保国民经济在平稳而快速地增长中进行。
参考文献
[1]中华人民共和国建筑行业标准——民用建筑设计通则. (GB50352-2005) .
[2]周奇峰.多层住宅建筑施工的管理[J].民营科技, 2010, 2:267.
浅谈多层住宅建筑材料的检测 篇10
1 多层住宅建筑材料检验
目前我国建筑材料检验是由施工单位按照建筑材料送检批次要求及取样要求进行取样后送检, 这在很大程度上延长了材料堆放时间, 而且也不利于企业对材料的验收。因此, 企业必须建立自己的材料检验体系, 通过对进场材料进行检验确保材料质量。随着我国的不断发展, 检测技术也相应地得到了广泛重视和加强, 对保证建设工程质量起到了重要的保障作用。在日常的建筑材料检测和试验的几个环节中, 检测人员常容易忽视一些细节问题, 容易造成检测和试验结果的不正常, 下面这几点是需要落实并完成的基础工作。
1.1 建立建筑材料检验体系
为了提高施工企业材料进场的质量控制, 企业必须建立科学的建筑材料检验体系, 材料进行基础的检验。建立健全的建筑材料检验体系, 对进场材料进行基础项目检验是保障工程施工质量的基础, 是施工企业利益的有效保障。在进行检验器材选购时, 要根据企业应用建筑材料的种类等进行选购, 同时注重器材的可移动性及稳定性, 将基础检验工作在现场建立检验室, 以此提高检验效率, 为工程施工质量打下基础。
1.2 多层住宅建筑材料的基础检验和分析
由于建筑施工企业需要对进场材料进行必要的检验, 这就使得施工现场技术人员必须肩负起取样等工作。了解不同材料的取样对于有效的检验建筑材料有着重要的影响。施工企业现场技术人员必须通过自身学习以及公司培训, 提高对建筑材料的取样方法了解及实际操作能力, 以此保障进场材料检验工作的有效进行。以水泥的取样为例, 首先要对水泥进行批次划分, 水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期进行检查, 并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。检验后以供应商提供质检单进行对比, 要求浮动范围严格控制的国家标准之内。具体取样方法及数量:按同一个生产厂家、同一强度等级 (标号) 、同一品种、同一批号且连续进场的水泥, 袋装水泥不超过200吨为一批, 散装水泥以不超过500吨为一批, 每批抽样不少于一次。常用水泥取样方法为:对进场的袋装水泥, 每批随机选择2 0个以上不同的部分, 将取样管插入水泥适当深度, 用大拇指按住气孔, 小心抽出样管, 将所取样品放入洁净、干燥、不易污染的容器中。对于散装水泥, 当所取水泥深度不超过2 m时, 采用槽形管式取样器, 通过转动取样器内管控制开关, 在适当位置插入水泥一定深度, 关闭后小心抽出, 将所取样品放入洁净、干燥、不易受污染的容器中。取样总量至少1 2 k g, 具体检验按照水泥检验方法及标准进行。但是实际上有些施工单位的水泥因进货渠道不稳定, 品种杂乱不一, 为了节约试验费用、方便等, 一次性提取某一品种半袋或整袋作为样品的情况时有发生, 导致试样失真, 严重影响检测结果的真实性。而进行水泥重点检验更是检验的重点, 其不仅关系到企业的经济利益更影响到施工配合比混合混凝土的质量。例如:袋装水泥标明2 0 k g±1kg, 但实际重量为46kg, 如果按照50kg进行混凝土配合, 将导致水泥含量严重不达标, 影响工程质量。因此, 建筑施工材料检验的每一项都要认真检验, 为工程施工质量打下基础。
1.3 环境的温度与湿度
温度和湿度对一些建筑材料的性能有很大的影响, 故在标准中对材料养护、测试时环境条件有明确规定。如弹性体改性沥青防水卷材 (SBS) 等防水材料, 其性能对环境温度较为敏感。要求拉伸试验时室温须控制在23℃±2℃。笔者曾用取自同一母体的弹性体改性沥青防水卷材 (SBS) 样品制作成9组试件用作抗拉力 (纵向) 试验。先将9组试件平均分作3个大组, 之后再按50℃为一个温差等级分别作拉力试验。其中1个大组试件在23℃标准要求的环境下试验, 另2个大组试件分别在28℃和18℃的环境下作拉力试验。试验过后分别计算出每一大组中的3组试件抗拉强度平均值。结果发现在28℃环境下试验的3组试件抗拉强度平均值比23℃标准温度环境下试验的3组试件抗拉强度平均值低2.85%, 而在18℃环境下试验的3组试件抗拉强度平均值则比23℃标准温度环境下试验的3组试件抗拉强度平均值高出3.55%。该试验在一定程度上能反映出环境温度与湿度对材料试验的影响。因而要求试验时必须将温度和湿度控制在规定范围内。取样要有代表性, 一般是以一批材料 (不同材料每批数量不同) 不同部位随机抽取规定数量的材料检测。
2 多层住宅建筑施工材料检验的注意事项
施工现场所用的建筑材料品种繁多, 进场检测、试验材料项目要服从国家、行业及当地建设主管部门 (或所属有关部门) 的规定, 并服从《省建筑工程竣工技术档案编制办法》。例如配制混凝土用的水泥, 需按批检验其安定性、强度、凝结时间和细度, 混凝土用粗骨料按常规进行颗粒级配、密度、含泥量及泥块含量、针片状颗粒含量等检验项目, 如若用于大于等于C35的混凝土须做压碎指标, 新采用的质地疏松的骨料还应做坚固性试验, 活性骨料做活性试验等。由于多层住宅建筑中使用的其中水泥和水泥制品、砖、瓦、墙体保温材料、工业废渣、掺工业废渣的建筑材料及各种新型墙体材料中含有一定的放射性核素, 因此在对这些材料进行检验是还要特别注意对其放射性核素限量进行检验, 要求必须符合国家标准要求。另外由于多层住宅施工场地原因, 材料堆放常常不能严格按照要求进行, 使得材料的吨放储存期间极有可能出变化。因此, 在使用前还要对其进行复检, 以保障使用材料的质量。例如:袋装水泥的堆放由于天气变化受潮极有可能影响水泥制品的质量, 因此在使用前要对水泥的安定性等进行复检, 确保使用材料的质量符合标准。结论:多层住宅建筑作为我国住宅建筑的重要组成形式, 其每年在我国新建住宅建筑中占有重要比例。由于多层住宅对建筑施工质量的要求较高层住宅偏低, 使得许多施工单位对施工质量、材料质量的重视程度也偏低, 给施工质量留下了隐患。加强我国建筑施工企业对多层住宅施工质量的重视, 提高建筑施工企业对建筑材料检验的重视, 是目前我国有关部门的首要工作。施工企业也必须充分认识到材料检验以及管理对企业的重要意义, 避免为了应付国家要求而进行材料检验情况的发生。材料质量的检验是工程质量的基础, 是企业管理体系先进性的基本体现, 加强多层住宅建筑材料检验体系建立, 提高企业施工质量, 才能为企业的生存发展打下坚实的基础。
参考文献
[1]郭伟.浅谈建筑材料的检测与试.[J].江西建材, 2007, 4.
[2]施川燕.建筑材料的检测与试验应注意的几个环节[J].中国建设信息, 2009, 2.
普通多层住宅外墙面的防渗对策 篇11
1.墙面的渗透机理
1.1水的毛细作用
外墙面的粉刷层或主体内的混凝土梁板，一旦存在细小的空隙，水分子就会通过这些肉眼不易察觉的缝隙，慢慢的进行渗透，爬入墙内，形成水斑。
1.2水的吸附作用
水有表面张力的特性，细小的水珠通过张力的吸附作用逐渐形成较大的水滴，只要雨水不断，水斑将逐渐扩大。
1.3水的压力作用
有的住户喜欢选择东面的房间，但东墙容易渗水是众所周知的，这主要是我国全年的季风以东南风为主，通过季风的风压传递形成的水压，加速了水的渗透。
2.构成多层住宅外墙渗水的因素
多层住宅外墙面一般采用普通粉刷，饰面材料使用条砖、锦砖、弹性涂料等、但由于外墙立面变化多，如窗台、雨蓬、压顶及突出墙面的腰线，加上各种功能性装饰，如空调板、百叶窗等，稍有不慎，或对各种节点把关不严，就会造成墙面的渗水。虽然构成多层住宅外墙面渗水的因素有多方面，如施工管理、方案措施、细部处理、操作工艺等，但由于它涉及到建筑的使用功能，而使用功能本身是质量功能的一部分，且涉及到人们的切身利益，因此，深入地研究节点的防渗处理，是提高建筑功能质量水平的重要环节。
监理工作的重点是全面考虑构成多层住宅外墙渗水的各种因素，认真仔细的做好各种事前事中控制工作，加强巡视和旁站，克服重主体带装饰的偏面想法，重视防渗工作，严格把关，运用各种有效措施，堵住造成墙面渗透的各种渠道，使建筑工程质量水平得到全面提升。
3.监理工作中应注意的对策
多层住宅外墙面的渗漏被认为是一种质量通病，之所以被称之谓通病，乃它存在的经常性、顽固性、普遍性。现在的问题是如何消除这类通病，还是此病系必然要发生，已到了讳疾忌医的地步？笔者认为，只要我们制定正确的对策，高度重视施工中的各个环节，特别是各种节点的细部处理，有深度地采用正确的措施，这种通病是完全可以避免的。
3.1完善施工组织设计和外墙防渗专项施工方案的申报
施工组织设计是工程指导施工的依据和方针，应对工程的特点难点，质量保证措施进行全面的分析和阐述，当前，施工组织设计类同、重复、缺乏针对性的弊端屡见不鲜，一些施工单位对如何防止外墙的渗漏，未提出具体措施，甚至对保证工程的安全和使用功能均缺乏指导性。对于这样不能指导施工的施工组织设计必须令施工单位进行整改和完善。
除此之外，还应认真审核工程的装饰施工方案。建立和完善装饰施工方案，使施工单位在施工过程中有据可依，如材料选择应符合设计和技术标准，材料试验和复试是否符合规范要求，基层处理及验收检验批，施工工艺，工序是否合理、可靠，细部节点的防渗措施和控制要点是否正确，工序检查是否完整等。
3.2加强施工巡查和旁站
对建筑基础和主体工程的关键部位、关键工序的施工全过程进行旁站已引起了监理人员的高度重视，但笔者认为，在装饰阶段，对外墙面防水及细部节点构造处理的巡查和旁站应提升到保证工程功能性能完美的高度。这不仅有保证建筑工程质量的层面，更有提升社会信誉和大众信任度的层面。监理应依据施工工序、施工操作工艺、施工管理水平编写有针对性的巡查和旁站方案。所安排的巡查和旁站人员必须是对图纸熟悉，施工工序清晰，工艺了解，操作方法清楚的人员，同时，还应是熟知装饰工程验收规范，有丰富的理论和实践经验，敢于坚持原则，善于及时发现和处理问题的人员。
监理人员在巡查和旁站方案中，应明确制定外墙面防渗控制要点，有针对性，且能正确的反映工程在施工过程中易产生质量问题的薄弱环节，监理对这些薄弱环节采取的预控措施及在巡查和旁站过程中对产生质量缺陷的纠正措施。
根据本人的实践和施工经验，外墙面防渗工作的质量控制要点有这几方面：1）重视脚手架洞的修补。此点在施工中往往被人忽视而造成渗漏的隐患。杜绝用碎砖充填空洞，外用水泥砂浆粉刷的错误做法。应在内外洞中用细石混凝土填充，中间劈砖挤实。监理人员在巡查中应及时抽检，凡不合格品督促施工方及时返修。2）控制墙面基层的密实。墙面基层设计均为二次打糙。糙面的密实阻断了渗透的水路，是墙面防渗的关键工序。第一遍施工前，必须是墙面浇水后的次日，待此遍达到强度后才能操作第二遍。每遍厚度应控制在1cm以内。根据笔者的经验，还应用纯水泥浆加防水剂进行第三遍的满刮。此遍满刮，起到了将第二遍微小的空隙再次充填的作用。重视基层的密实，将对外墙的防渗起到了至关重要的作用。3）严格各类面层的操作工艺。面层是锦陶砖的，需将砖浸润后使用，背面铺浆饱满，挤浆与基层紧密结合，勾缝一定得用专用工具，像做清水墙一样，每条来回勾压；面层为花岗岩的，则按干挂、粘贴二种工艺进行操作；面层为涂料的，需用防水的抗碱底腻批刮，平整后，用弹涂罩面。4）门窗与墙体结合必须规范。塑钢或铝合金门窗与墙体结合处是易渗的薄弱处。必须用闭孔泡沫塑料、发泡聚丙乙烯（俗称发泡剂）等弹性材料分层填塞，水泥砂浆粉刷后，窗框四周留出5~8mm深的槽口，再用建筑密封膏封实。5）选用耐候的硅铜膏。门窗密封材料市场品种繁什，较难控制。笔者认为，门窗用的密封膏，必须选用能经风吹、雨淋、日晒四季不易变形的优良耐候硅硐膏等，应骈弃一般使用的普通玻璃膏。6）重视细节节点处理。窗台的室外面应低于室内面，坡度＞6%，窗顶部设鹰嘴，内嵌滴水线。突出外墙的腰线、雨蓬、空调板等与墙内的混凝土梁必须一次性浇捣密实，不留施工缝，且所有外口粉出滴水，内口做出泛水，顶面引成坡度。7）留意变形缝的处理。根据变形缝的不同用处，选择不同的节点，严格按设计、规范要求进行施工，监理应仔细分析各种变形缝的特点，选用正确的类型，从严把关，防止施工单位安装和施工中的随意性。
4.几点体会
（1）防止外墙面渗水是涉及工程的功能性质量，而功能性质量的优劣直接关系到使用者对工程内在质量的信任度，用户往往从这些功能质量来体现整个工程的质量。
（2）施工单位应重视工程装饰阶段外墙面的防渗处理，应在防渗方案、建筑材料、施工工艺、操作方法、节点处理等各方把关，重视和落实预控措施，从源头上防止外墙面的渗水。
（3）监理部门在外墙饰面前应进行详细交底，强调监理的程序和要求；严格执行监理的工作程序：材料报验→技术复核→隐蔽工程验收→现场抽样复核→工序质量检验→上下道工序交接验收等。
5.结语
多层建筑外墙面的防渗历来是建筑施工中的一项重要课题，外墙防渗质量倍受广大用户、居民的关注，亦是商品房投诉的热点之一。监理装饰施工阶段，应纠正重主体轻装饰的错误思想，充分考虑影响外墙面渗漏的诸多因素，尽可能估计到可能发生渗漏的各种因素，认真编好监理细则，将外墙面的防渗分解细化到每一个具体工作环节中，坚持雨天巡查，遇到问题，及时分析，提出整改对策，督促]施工单位认真落实，以深化、细化监理工作，从而保证达到多层建筑外墙面无渗漏的功能质量。
浅谈多层住宅建筑给水排水系统 篇12
关键词：多层建筑,给水排水
一、现代多层住宅多功能建筑分析
大型多功能建筑给水系统的安全可靠性要求很高, 一旦发生停水将严重影响建筑功能的发挥。因此从工程设计上应充分考虑到系统的安全可靠性。大型多功能建筑一般为高层甚至超高层建筑, 城市给水管网的服务水压只能满足底部几层的用水需求。而大部分楼层的用水必须考虑系统内部自行增压来解决;同时由于楼层较多, 给水系统中上、下层管道中的静水压力差必然很大, 为了避免下层管道的静水压力过大, 引起泄漏增加甚至管道、附件破裂以及产生水击形成噪音、振动, 因此给水系统必须实行竖向分区。按是否设置高位水箱, 给水方式分为水箱给水方式和无水箱给水方式, 给水方式按竖向分区又可分为串联式、并联式、减压等三种给水方式, 其中减压方式又分为设减压水箱和减压阀两种。由于设减压阀效果好、投资少又不占建筑面积, 因此被广泛采用。
该系统采用水箱给水方式, 并采用集中增压, 即由设于地下层泵房的增压泵 (一用一备) 同时供水至五个天面水箱, 每个水箱除设高、低水位继电器外还设液压水位控制阀, 实现了系统的自动控制, 大大减少了泵房的建设费用和管理费用。竖向分高、中、低三区, 低区包括地下层及四层裙楼, 由市政自来水直接供水。高区由天面水箱供水, 中区由天面水箱经比例式减压阀供水。以减压阀代替减压水箱, 其优点是节省了建筑面积, 降低了系统造价, 避免产生二次污染。
二、热水供应系统分析
热水供应系统大型多功能建筑一般要求全天提供热水, 因此必须设置中央热水供应系统。热水供应方式分为集中式和分散式两种。为了避免热水管道敷设过长而热量损失过多及管路易出故障, 一般选用分散式供热水方式。国会中心即采用分散式供热水方式, 分别在酒店、会议中心楼、公寓楼设置独立的热水系统, 其水源由各天面水箱供给, 管网同冷水一样作竖向分区, 以保证两个系统的冷热水压力均衡。各区热水系统之中央热水设备均设于天面水箱下热水房内, 管网采用上行下回机械全循环方式以保证热水供应稳定。
热水设备有热水炉、贮热水罐、循环水泵、贮油箱等, 其主要设备是热水炉, 燃料可以为柴油、石油气等。
三、消防给水系统分析
超高层建筑中住宅内部喷头设置问题本楼已于2004年验收使用;根据当时的《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 (2001年版) 中7.6.1要求;建筑高度超过100m的高层建筑;除面积小于5.00m2的卫生间、厨房和不宜用水扑救的部位外;均应设置自动喷水灭火系统。
1、消火栓给水系统大型多功能建筑的消火栓给水系统, 以消火栓处所受静水压力不大于800k Pa为标准进行竖向分区。建筑高度未超过80m, 因此其消火时便于操作水枪, 在消防立管底部动水压力超过500k Pa的消火栓前增设减压措施。该系统采用临时高压给水方式, 即发生火灾后才启动消防泵来增压供水, 天面水箱贮存10分钟消防水用以扑灭初期火灾。与给水系统相同, 消火栓系统也采用集中增压方式。酒店部分由于受天面水箱设置高度的限制, 另设气压给水装置以满足最高几层消火栓所需水压。建筑内部保证两股充实水柱同时到达室内任何部位, 消火栓直径均为65mm, 水带长度25m, 水枪喷嘴口径19mm消火栓系统消防用水量为2400L/min, 设4套水泵接合器。
2、自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统由供水设施、报警阀、管网、闭式喷头及火灾探测系统等组成, 是世界上普遍采用的一种固定式灭火设施。实践证明, 该系统具有安全可靠, 控火灭火成功率高, 经济实用, 适用范围广等优点。大型多功能建筑要求安装自动喷淋灭火系统的场所较多。系统同样采用集中增压供水方式, 增压泵及所有报警阀均设在地下层泵房内。每个报警阀控制喷头数不超过800个, 最不利喷头的工作压力不小于0.1MPa, 喷头口径为12.7mm, 熔解温度72℃, 每个喷头保护面积7~9m, 消防用水量为1800L/min, 持续时间为1h, 即初期供水10min和加压供水50min。
高层建筑消防立足于自救;提高消防系统的可靠性是高层建筑火灾自救的关键所在;当建筑物高度接近或超过100m时;在条件许可的情况下;最好每个分区独立设置加压设备;减少减压阀在消防系统中的使用。如因建设初期资金限制或泵房面积所限等问题采用第一种方案时;减压阀应考虑并联设置两套;一用一备;以增加系统的可靠性。
四、排水问题分析
排水系统大型多功能建筑要求排水通畅和通气良好, 若发生排水管阻塞现象则严重影响建筑物的使用功能。底层排水通气管设置问题建筑内部的排水系统直接影响着人们的日常生活和生产;在设计过程中应首先保证排水的通畅和室内良好的居住环境;避免疾病的传染。尤其对于高层建筑的排水立管, 保证排水系统的通畅有着重要的意义。一般10层及以上的建筑生活污水立管应设置专用通气体立管;从最高层算起;污水管道每隔六层设置一消能装置;每隔三层设结合通气管同主通气立管相连接。对于高层和超高层建筑排水立管底部应增加通气结合管;底层排水管及通气管设计时应注意一下几点: (1) 排水立管的底部应设置通气结合管; (2) 接入排水立管最低的排水横支管下增设一个通气结合管; (3) 底层单独排水支管应直接接入转换层内排水主横管, 当底层单独排水支管连接排水器具较多的时候;应设置环形通气管同主通气立管相连。由此可见;对于高度较高的建筑;排水管底部应有加强通气的措施。而且尽量排水立管能够单独排出尽量单独排出, 酒店部分采用几根排水立管通过设于技术层的水平干管加以连接, 分几路排出, 每根排水立管均设专用通气立管。排水管道材料过去采用排水铸铁管, 排出横管采用钢管, 现在一般均用PVC塑料排水管代替, 既美观, 排水效果又好, 正常使用年限可达50年。
综上所述, 大型多功能建筑给水排水系统, 热水供应系统以及排水系统要求标准较高, 其设计、施工要求相应的就要得到提高, 所以在很多方面值得我们技术人员进一步的思考和探索。
参考文献
[1]《建筑给水排水设计规范》, 2003年。