多层住宅楼（精选8篇）
多层住宅楼 篇1
合同编号：[新雅房产08]第0103号
建设工程施工合同
[新诚小区综合用房A—1栋]
发包方：湖南省新雅置业有限公司 ●承包方：湖南省西城建设有限公司
建设工程施工合同
发 包 方： 湖南省新雅臵业有限公司 承 包 方： 湖南省西城建设有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：新诚经济适用房小区综合用房A-1栋，总建筑面积约2936.6平方米，其中办公建筑面积约2248平方米，底层商铺建筑面积约688平方米。桩基础，主体五层框架结构。
工程地点：长沙市岳麓区望岳街道谷山村
工程内容：建筑、结构、给排水、电气、弱电等工程 工程立项批准文号：长发改投[2007]666号
二、工程承包范围、结算方式、合同价款及工程款支付
承包范围：以长沙中盛建筑勘察设计有限公司设计的新诚经济适用房住宅小区综合用房A-1栋建筑、结构、给排水、电气、弱电施工图纸明示的所有内容和发包方确认的室内装修施工图纸明示的所有内容以及后述补充说明的内容。①建筑：家电、家具不包括；屋面保温中40厚挤塑聚苯板变更为40厚聚苯颗粒；所有塑钢普通真空玻璃（5mm+6Amm+5mm）变更为铝合金普通真空玻璃窗（5mm+6A mm+5mm）；包括该栋号室外明沟、散水、化粪池。②结构：不包括桩基础工程，但凿桩头包括在内；③给排水：给水工程做到室外管网至本栋号供水的第一个阀门井（该栋总阀门水表井）含此栋号阀门井砌筑、盖板及总水表、阀门；排水工程做到化粪池入水口；④电气：电气工程做到本栋号电源入户箱，包含此栋入户箱及箱内的开关安装；入户箱处向墙外按图纸要求预埋PVC管至散水外1米，供外线电缆引入，包括防雷及接地工程、电气的重复接地工程。⑤弱电：除电视、电话、宽带、不可视对讲机的穿线套管预埋及接线盒安装之外其余均不包括。⑥装修：发包方书面指定的由发包方自行采购的主要装修材料其材料的价款不包括在内；不包括第五层住宅套房的装修。施工图纸没有明示的，但国家规范明确要做的，必须按规范要求施工到位，此部分包含在承包范围之列。
建设工程施工合同
结算方式：① 合同承包范围的所有工程内容均以定额计价，土建工程按湖南省建筑工程单位估价表（执行年份1999年）定额基价上浮13.5％，计取主要材料价差和人工费调整，主材的调差价格发包方有相应指定价格的以指定价格为调差价格,没有指定价格的以《长沙建设造价》发布预算价格与工程进度同期各期平均价格作为调差价格；安装工程按湖南省统一安装工程单位估价表（执行年份2002年）定额基价上浮13.5％，计取人工费价差调整，主材价格由发包方书面指定确认；人工工资调差价格46元/工日。
② 承发包双方约定，施工图纸明示的砼工程承包方必须采用商品砼。商品砼按平均价230元/m3包干其材料价款，同时相应扣减其定额子目中砼搅拌机台班数量，并按每10立方米砼构件5.58工日扣减人工费，不另计任何费用。
③ 施工用水用电费用由承包方自行承担，施工用电量按承包方实际用电量另加其5％的线路损耗计量，其用电单价按长沙市电业局相应规定的收费标准计取；施工用水量按承包方实际用水量另加其5％损耗计量，其用水单价按长沙市自来水公司相应规定的收费标准计取。施工用水用电的总费用在承包方工程结算款中扣除。
④ 工程竣工结算价款以审计机构最终审计报告为准，审计过程中有争议的以湖南省建设工程定额管理站咨询函文结果为准。终审时间为承包范围工程竣工验收合格后两个月内。
合同价款及工程款支付：
① 承包方向发包方交付20万元人民币作为签订本合同支付民工工资的保证金。发包方承诺上述保证金在基础结构工程完工后，退还10万元，主体结构封顶后退还10万元。
② 本合同暂定总价约450万元，仅作为概算依据。承包方全部完成合同承包范围竣工验收合格并经初审后三天内，发包方支付承包方已完工程价值的50％；承包方工程经竣工验收合格并自新诚小区开盘后一周内，发包方支付承包方工程款至合同总价80％的工程款；承包方所有竣工资料符合城建档案馆备案资料要求后三天内，发包方支付至承包方合同总价95％的工程款，但因提交的资料文件是由于发包方的原因，致使竣工资料不能符合城建档案馆备案要求的，则由发包方完善并自驳回档案资料之日起两个月内，发包方支付至承包方合同总价95％的工程款；剩余工程款留作质量保修金，按照国家有关质量保修期的规定期满后一周内退还。
③ 发包方支付承包方的工程款，由发包方拨付至承包方的基本账户，承包方必须确保专款专用。若承包方未将工程款直接用于项目建设，则下次工程款的支付由发包方直接支付项目各项款项。
三、合同工期
建设工程施工合同
开工日期：以发包方书面通知为准 竣工日期：
合同工期：总日历天数150天，其中主体结构工程封顶在2008年2月6日前完成，发包方承诺按主体结构工程造价的1‰给予奖励；如未完成则按主体结构工程造价的0.5‰给予处罚。
四、质量标准
合格工程质量标准，争取达到优良工程。
五、组成合同的文件
组成本合同的文件及优先解释顺序如下： ① 本合同
② 标准、规范及有关技术文件 ③ 图纸
双方有关工程的洽商、变更、签证、确认书、工作联系函等书面协议和文件视为本合同的组成部分。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包方、承包方协商解决。双方协商不成按后述关于争议的约定处理。
六、承包方向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
① 在施工过程中，承包方不服从发包方统一安排、指挥及管理，造成不良后果，可根据情节轻重，处违约金5万元—10万元。
② 承包方应遵守发包方公司规章制度，不得以任何名义私刻发包方公司公章或其他印鉴，一经发现，发包方有权收回，并由承包方承担由此引起的一切经济责任和法律责任；不得以发包方公司名义签订合同（材料供货合同、班组承包合同等），否则承担其引起的一切经济与法律责任。
③ 工程质量、安全及文明施工严格按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》、《中华人民共和国安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》等国家相关政策、法律、法规、规章执行并承担由此引起的一切经济、法律责任。
④ 承包方应按工期要求，订立切实可行的进度计划，按时或提前竣工，如有延误，承担延误工期的一切经济损失。
⑤ 在施工过程中及工程竣工后必须及时足额支付民工工资。
建设工程施工合同
⑥ 工程竣工后如承包方在接到质量维修通知后24小时之内不能及时赶到，发包方可自行安排维修队伍，所产生费用从5％质量保修金中扣除。
七、发包方向承包方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项及费用。
八、双方一般权利和义务
8.1 本合同约定发包方委托湖南方圆建设监理咨询有限公司按照总项目监理规划、监理实施细则对项目进行质量控制、进度控制、投资控制，总监理工程师刘宏波。
8.2 承包方派驻 为驻现场施工代表，对项目进行总的全盘质量控制、进度控制、投资控制。承包方派驻的项目经理必须提供本人相应上岗资质证书复印件及身份证复印件，在工程开工前交发包方存档备查。如因承包方引起的民工工资问题、材料供应纠纷、安全事故及质量责任等其他经济法律责任，均由承包方自行承担，发包方不承担任何责任。
8.3 发包方的工作
① 使施工场地具备施工条件，提供施工现场的“三通一平”，并提供保证正常施工所需的水电接口，在开工后继续负责解决上述事项遗留问题；
② 向承包方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实性、准确性负责；
③ 办理施工所需证件、批件和临时用地、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续；
④ 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包方，进行现场交验； ⑤ 组织承包方和设计等单位进行图纸会审和设计交底； ⑥ 协调处理施工场地周边关系；
⑦ 发包方应做的其他工作，双方在工程进展过程中根据具体情况另行约定。8.4 承包方的工作
⑴ 向发包方及监理工程师提供年、季、月度工程进度计划及主要材料进场计划表（应在材料到达工地至少三天前报送），对工程质量、工期要求、安全生产制定具体方案与奖惩办法，并在规定时间内上报发包方、监理工程师及承包方审批、审核后方可实行。
⑵ 承包方应遵守政府有关主管部门对施工场地交通、安全生产的管理规定及公安部门对流动人口的管理规定，按规定办理有关手续，并承担相应的费用。
建设工程施工合同
⑶ 已竣工工程未交付发包方之前，承包方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包方自费予以修复；发包方要求承包方采取特殊措施保护的工程部位，承包方应积极响应。
⑷ 做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物等的保护工作。
⑸ 保证施工场地清洁、整齐符合环境卫生管理的有关规定，承担因自身原因造成场地零乱、邋遢的归整、清洁费用。
⑹ 应积极主动的配合发包方做好施工队伍进场与其他土建单位的协调、配合工作。⑺ 有权聘用持上岗证的施工员、材料员、资料员、安全员等工作人员，并将上述人员的上岗证及身份证复印件上报发包方留档，经发包方同意再自行组合生产。
⑻ 有权实行按劳分配，奖勤罚懒的分配制度，以及制定工程费用的处理办法。⑼ 负责工程竣工后在规定时间内与建设单位办理竣工结算。工程竣工后必须提供工程竣工备案表，交由发包方。
⑽ 有权处理工程竣工后节余材料，节余资金和各项奖金。
⑾ 编制文明施工方案，坚持文明施工，安全生产，合理布臵施工现场，内外施工现场做到工完场清，搞好宣传教育，树立安全生产观念，消除安全隐患，杜绝安全事故发生，承担因忽视安全生产所造成的全部经济损失和事故责任。
⑿ 必须聘用经建设部门、劳动部门认可的具有职业技能上岗作业人员资格证书的人员进行施工。
⒀ 隐蔽工程、基础和桩基础工程必须经发包方、监理方主管技术人员检验合格后方可进入下道工序施工，预制构件必须经发包方、监理方主管技术人员核定同意后方可使用，否则发生质量安全事故，一切经济损失和法律责任均由承包方承担。
⒁ 协调、融洽与发包方、监理单位的关系，及时办理工程款项支付手续，所有工程款禁止挪作它用。承担由于管理不善而造成工程亏损的全部经济责任和法律责任。
⒂ 及时支付民工工资，如有拖欠工资现象，发包方、承包方受到政府职能部门追究责任或新闻媒体曝光，致使名誉受损，造成不良社会影响的，将按影响程度对承包方处以违约金5000—50000元。
⒃ 如承包方在施工过程中因管理不善而造成的安全、质量问题使发包方受到上级建设主管部门的通报批评或不良行为公示，发包方将视情况对承包方处以违约金10000—100000元。
九、施工组织设计和工期
建设工程施工合同
① 承包方应于开工前一周内将施工组织设计（或施工方案）和施工进度计划文件提交发包方工程部、监理公司项目监理部、承包方项目部，并经审定批准后方能施工。
② 承包方必须按发包方及监理项目部确认的进度计划组织施工，接受发包方、监理方工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包方应按发包方、监理方工程师的要求提出改进措施，经发包方、监理方工程师确认后执行。
③ 承发包双方约定发包方、监理方工程师认为确有必要暂停施工时，应以书面形式要求承包方暂停施工，承包方应当按发包方、监理方工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。
十、质量与验收
① 工程质量必须达到约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。
② 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任比例分别承担。
③ 承包方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受业主方、监理方工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。
④ 工程质量达不到约定标准的部分，发包方、监理方工程师要求拆除和重新施工的，承包方应按要求拆除或重新施工直至符合约定的质量标准。因承包方原因达不到约定质量标准的，由承包方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。
⑤ 工程具备隐蔽条件，承包方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知发包方、监理方工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包方准备验收记录，验收合格，发包方、监理方工程师在验收记录上签字后，承包方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包方在发包方、监理方工程师限定的时间内修改后重新验收，直至合格为止。
⑥ 无论发包方、监理方工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包方承担由此发生的承包方损失费用。检验不合格，承包方承担发生的全部费用，工期不予顺延。
十一、安全施工
① 承包方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的一切费用，均由承包方自行承担。
建设工程施工合同
② 施工单位进场后不许擅自接水接电，必须向发包方工程部提出用水用电的书面申请计划，注明各用水用电设备名称、数量、功率及总容量，并附电工上岗操作证复印件，经发包方工程部根据申请及实际情况核实后，指定位臵方可搭接并自备水表电表。不按上述规定私自搭接用水用电等造成的发包方损失，发包方有权从承包方工程款中扣除予以弥补。
③ 承包方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向发包方及监理工程师提出安全防护措施，经工程师认可后方可实施。
④ 实施爆破作业等在恶劣环境中施工时，承包方应在施工前14天以书面通知发包方及监理工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后方可实施。
⑤ 发生重大伤亡及其他安全事故，承包方应立即通知发包方及监理负责人，并采取紧急措施妥善处理和自行承担发生的全部相关费用和全部法律责任。
十二、材料设备供应
① 本合同工程所需材料除统一由发包方采购的以外其余材料均由承包方自行采购。② 承发包双方约定，由承包方采购的材料发包方需指定的（如指定则在工程实施过程中根据承包方上报的材料进场计划书面指定并通知承包方）必须按发包方指定的型号、规格、品牌、质量、等级、价位控制标准等采购外，其余所有材料必须严格按设计图纸及国家规定的相关各材料的技术指标、技术参数要求采购。
③ 承包方用于工程的各项主、次材必须严格按照监理公司材料进场报验手续经专业监理工程师和发包方现场专业工程师签字确认后方可进场。
十三、工程变更
① 施工中发包方对原工程设计变更，以书面形式向承包方发出变更通知，并由设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行变更。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。
② 施工中承包方不得对原工程设计进行变更。因承包方擅自变更设计发生的费用和由此导致发包方的直接损失，由承包方承担，延误的工期不予顺延。
③ 承包方在双方确定变更后7天内应向发包方、监理方工程师提出变更工程的相应工程量的签证，作为工程变更增加的结算依据。
十四、竣工验收与结算
建设工程施工合同
竣工验收：
① 工程具备竣工验收条件，承包方按国家工程竣工验收有关规定，向发包方提供完整竣工资料及竣工验收报告。承发包双方约定，工程竣工由承包方提供完整的竣工图三套。
② 发包方在收到竣工验收报告后组织有关单位验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。承包方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
③ 工程竣工验收通过，承包方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包方修改后提请发包方验收的日期。
④ 中间完工工程的范围和验收时间及其验收程序根据工程实际进度及具体情况由发包方另行通知。
⑤ 因特殊原因，发包方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。
竣工结算：
① 工程竣工验收报告经发包方认可，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照本合同约定的合同价款内容，进行工程竣工结算。
② 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后14天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。
③ 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任，所产生的费用由发包方承担。
④ 发包方、承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按后述关于争议的约定处理。
十五、质量保修
承包方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任，质量保修预留金为合同价款的5％。
十六、违约、索赔和争议
① 发包方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。
② 因承包方原因不能按照本合同约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，每拖延一天处以合同总价款1‰的违约金。
建设工程施工合同
③ 工程质量应当达到约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包方原因致工程质量达不到约定的质量标准，由承包方承担返工责任，所产生的费用由承包方承担，工期不予顺延，如返工仍达不到合同约定的质量标准的，由承包方承担违约责任，违约金按合同总价的30％计算，并赔偿由此造成的发包方的一切损失。
④ 承发包双方约定，发包方、承包方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，向工程项目所在地的人民法院提起诉讼。
十七、其他
工程分包：
① 承包方应在综合考虑分包人的专业、信誉、经济实力等的情况下分包承包的部分工程，并与分包单位签订分包合同。未经发包方同意，承包方不得将承包工程的任何部分分包。
② 承包方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
③ 工程分包不能解除承包方任何责任与义务。承包方应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包方造成其他损失，承包方承担连带责任。
④ 分包工程价款由承包方与分包单位结算。发包方未经承包方同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。
合同解除：
① 发包方、承包方协商一致，可以解除合同。
② 承包方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包方有权解除合同。
③ 因一方违约致使合同无法履行的，守约方有权解除。
④ 解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按照上述关于争议的约定处理。
十八、合同份数：
建设工程施工合同
本合同共六份，正本贰份，具有同等效力，由发包方、承包方分别保存一份。副本四份，发包方、承包方各两份。
十九、合同生效
合同订立时间：
****年**月**日 合同订立地点：长沙市岳麓区望岳街道谷山村
本合同约定经发包方确认交付的民工工资保证金到发包方账户后并加盖公章（签字）、页面全封公章和法定代表人或其授权委托人签字后生效。
发包方（公章）： 承包方（公章）：
法定代表人或委托代表人： 法定代表人或委托代表人：
联系电话： 联系电话：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
多层住宅楼 篇2
1 建筑基本情况
本文以山西省盂县的一栋6层住宅楼为例,简要说说多层住宅楼的防雷。该住宅楼处于阳泉市盂县县城北侧,建筑物东面有一条小河,该建筑的基本情况为:长为33.2 m,宽为12.6 m,高为21.002 m。该住宅楼有两个单元,每单元均为一梯两户,共24户。地下室为住宅库房,层高为2.2 m,地上6层,层高为3.0 m。该建筑为坡屋顶,屋顶具体标高见图1。该住宅楼内设置有:电视系统、电话系统、宽带网络系统等,居民使用的家用电器有电视、电话、洗衣机、冰箱、电磁炉以及电脑等。
2 防雷设计计算
根据GB 50057-94建筑物防雷设计规范(2000年版)的相关公式进行计算。查《建筑电气设计手册》得盂县的年平均雷暴日天数为40.0 d/年;位于河边、湖边、山坡下或山地中土壤电阻率较小处、地下水露头处、土山顶部、山谷风口等处的建筑以及特别潮湿的建筑物的校正系数取1.5。由于建筑物位于河边,故校正系数为1.5。计算如下。
2.1 已知条件
建筑物的长度:L=33.2 m;建筑物的宽度:W=12.6 m;建筑物的高度:H=21.002 m;当地的年平均雷暴日天数:Td=40.0 d/年;校正系数:k=1.5。
2.2 计算公式
年预计雷击次数:N=k×Ng×Ae=0.077 5。
其中,建筑物的雷击大地的年平均密度:Ng=0.024Td1.3=0.024×40.01.3=2.903 3。
等效面积Ae为:H<100 m,Ae=[LW+2(L+W)×SQRT(H×(200-H))+3.141 592 6×H(200-H)]×10-6=0.017 8。
2.3 计算结果
根据GB50057-94建筑物防雷设计规范(2000年版)附录:二类:N>0.06,省部级办公建筑和其他重要场所、人员密集场所。N>0.3,住宅、办公楼等一般性民用建筑物。三类:0.012≤N≤0.06,省部级办公建筑和其他重要场所、人员密集场所。0.06≤N≤0.3,住宅、办公楼等一般性民用建筑物。N≥0.06,一般性工业建筑。故该建筑应该属于三类防雷建筑。
3 防雷措施
3.1 防直击雷
《民用建筑电气设计规范》第11.4.2条规定:防直击雷的措施应符合下列规定:1)接闪器宜采用避雷带(网)、避雷针或由其混合组成,所有避雷针应采用避雷带或等效的环形导体相互连接。2)避雷带应装设在屋角、屋脊、女儿墙及屋檐等建筑物易受雷击部位,并应在整个屋面上装设不大于20 m×20 m或24 m×16 m的网格。 3)对于平屋面的建筑物,当其宽度不大于20 m时,可仅沿周边敷设一圈避雷带。4)引出屋面的金属物体可不装接闪器,但应和屋面防雷装置相连。5)在屋面接闪器保护范围以外的非金属物体应装设接闪器,并应和屋面防雷装置相连。6)当利用金属物体或金属屋面作为接闪器时,应符合《民用建筑电气设计规范》第11.6.4条的要求。7)防直击雷装置的引下线应优先利用钢筋混凝土中的钢筋,但应符合《民用建筑电气设计规范》第11.7.7条的要求。8)防直击雷装置的引下线的数量和间距应符合下列规定:a.为防雷装置专设引下线时,其引下线数量不应少于两根,间距不应大于25 m,每根引下线的冲击接地电阻不宜大于30 Ω;对第11.2.4条第4款所规定的建筑物则不宜大于10 Ω;b.当利用建筑物钢筋混凝土中的钢筋作为防雷装置引下线时,其引下线数量可不受限制,间距不应大于25 m,建筑物外廓易受雷击的几个角上的柱筋宜被利用。9)构筑物的防直击雷装置引下线可为一根,当其高度超过40 m时,应在相对称的位置上装设两根。当符合《民用建筑电气设计规范》第11.7.7条的要求时,钢筋混凝土结构的构筑物中的钢筋可作为引下线。10)防直击雷装置的接地网宜和电气设备等接地网共用。
在共用接地网并与埋地金属管道相连的情况下,接地网宜围绕建筑物敷设成环形。当符合《民用建筑电气设计规范》第11.8.8条的要求时,应利用基础和地梁作为环形接地网。
对该住宅楼项目来讲,由于建筑物的屋面为坡屋面,见图1,故屋顶接闪器为网格状的避雷带,避雷带装设在屋角、屋脊、女儿墙及屋檐等建筑物易受雷击部位,并应在整个屋面上装设最大的网格为23 m×7 m,见图2。
规范要求防直击雷装置的引下线应优先利用钢筋混凝土中的钢筋,本设计就利用钢筋混凝土中的钢筋作为引下线。本建筑利用四个角柱以及楼梯间结构柱和转角柱中的四根主筋从下至上焊接成电气通路,作为防直击雷的引下线。该避雷引下线上端与避雷带牢靠焊接,下端与基础接地钢筋网牢固焊接。
《民用建筑电气设计规范》第11.8.1规定:民用建筑宜利用钢筋混凝土的钢筋作为防雷接地的接地网。对于该建筑物来讲,根据现场地质勘测情况,建筑物周围土壤含水量为7.9%,大于规范规定的4%;通过与结构专业沟通基础采用以硅酸盐为基料的水泥,而且基础外表面无防腐层。因此,该建筑物的接地网采用建筑物的基础和地圈梁中的四根主筋焊接成电气通路作为本建筑物的接地网,并在建筑物4个角部做4个接地电阻测试点,经过测试,如果发现接地电阻超过1 Ω,则可以通过在建筑物外部增打接地极,并与接地电阻测试点牢靠联结,使接地电阻小于1 Ω。
3.2 防侧击雷
《民用建筑电气设计规范》第11.4.3条规定:当建筑物高度超过60 m时,应采取防侧击措施。对该住宅楼项目来讲,建筑物屋脊高度为21.002 m,故不需要做防侧击雷的措施。
3.3 防雷电波侵入
《民用建筑电气设计规范》11.4.4防雷电波侵入的措施应符合下列规定:1)对电缆进出线,应在进出端将电缆的金属外皮、金属导管等与电气设备接地相连。架空线转换为电缆时,电缆长度不宜小于15 m,并应在转换处装设避雷器。避雷器、电缆金属外皮和绝缘子铁脚、金具应连在一起接地,其冲击接地电阻不宜大于30 Ω。2)对低压架空进出线,应在进出处装设避雷器,并应与绝缘子铁脚、金具连在一起接到电气设备的接地网上。当多回路进出线时,可仅在母线或总配电箱处装设避雷器或其他形式的浪涌保护器,但绝缘子铁脚、金具仍应接到接地网上。3)进出建筑物的架空金属管道,在进出处应就近接到防雷或电气设备的接地网上或独自接地,其冲击接地电阻不宜大于30 Ω。
对该建筑物来说,根据和甲方确定,整个小区供电电缆采用直埋敷设,而且在进线处设置适配浪涌保护器。且在进线π接箱附近做一等电位联结箱,对整个建筑物进行等电位联结。对所有进出建筑物的金属管道、穿线套管、π接箱内的PE端子板进行等电位联结,并将等电位箱与建筑物基础接地网牢靠联结。通过这一系列措施,完全实现防止雷电波侵入到住户内,有效的保护了人民财产安全。
4 结语
浅谈多层住宅排水工程 篇3
关键词：排水 UPVC 施工 堵塞 防漏 新技术
随着人们生活水平的不断提高，对排水系统的可靠性、防噪声、消防等方面提出了更高的要求，其中多层住宅关系着多数人的生活和使用，对多层住宅的质量控制尤为重要。现针对多层住宅排水系统安装使用过程中出现的问题，对其产生的原因做出分析，建议从问题的诸方面采取措施，提高建筑排水工程的施工质量，保证其使用的安全性和稳定性。
一、管材的选用：
目前，最常用的排水管材是UPVC管和铸铁管，现主要就此两种管材作简单介绍。
（一）硬聚氯乙烯塑料排水管
硬聚氯乙烯塑料排水管（UPVC排水管）已在住宅建筑中得到了广泛的应用，取得了成功经验，但也存在缺点及不足。其问题主要在于：1、热膨胀系数大，需设置伸缩补偿装置来解决。
由于受温度影响大，膨胀系数大，每层立管及较长的横管上均要求设置伸缩节。由此，其他专业布置时应考虑UPVC管的缺口效应，在与其它管道平行敷设时，塑料管靠边，当交叉敷设时，塑料管笔者且应错开，并考虑加金属套管防护。此外，立管穿越楼板屋面处应作为固定支承点，并应加装柔性护套。
2、刚度小，平直性差，需加密管卡、支架、吊架来解决。UPVC是塑料制品，其刚度远不及铸铁管，加上其膨胀系数大，因此必须合理地选择支承。
3、耐热性能差，且在60℃以上环境抗拉强度下降。低温环境下硬聚氯乙烯塑料排水管抗冲击强度降低。
4、阻燃性差，在穿越楼板、上人屋面的屋面板、防火墙、管道井井壁处需设置阻火圈和防火套管来解决。
5、抗机械冲击性差，需强化施工技术，精心施工来解决。
6、隔声性差，塑料管的噪声大于铸铁管，管道明装且管道位置靠近卧室时，问题尤为突出。
（二）W型无承口机制柔性排水铸铁管
W型无承口直管及管件摒弃了传统的立模或横模浇铸而采用高速离心铸造技术，其组织致密，管壁薄、壁厚均匀、内外壁光滑，无砂眼和夹渣，抗拉与抗压强度高，产品具有化学成分稳定、耐腐蚀，防火无毒、符合消防安全环保要求，无噪声，不变形，使用寿命长等优点。
1、能满足建筑物竖向位移变形要求；2、能满足建筑物较大水平位移变形要求；3、强度高、噪声低、防火性能好、使用寿命长；4、工安装方便。不过，采用平口连接对管材质量要求比较高。
笔者认为，排水管道设于室内时，应优先选用螺旋管、芯层发泡管或离心铸造排水铸铁管。在建筑底层排水横管或局部承压管道可选用质好的排水铸铁管或给水铸铁管（可保证质量）来满足承压要求。
二、施工建议：
工程中UPVC排水管出现问题较多，在此主要针对UPVC排水管施工中出现的问题作简要分析。
1、UPVC排水管施工規范中未要求管壁打毛，施工人员未引起重视，依此操作，影响粘接效果。实际施工过程中对此应做详细交待，可在书面交底资料中“粘接前用砂纸打毛”加以要求、监督执行，以保证粘接效果。
2、管道穿板洞处的管外壁应打毛使其粗糙，与混凝土结合更紧密，达到防水目的。亦可加设橡胶止水环防水。
3、施工过程中应及时按规范要求做好管道支、吊架，防止管道断裂。
4、可要求所有水平主管段作灌水试验，立管作通水试验（比规范要求略有提高），能及时发现渗水点，保证总体施工质量，以防漏水造成经济损失。
5、对于锅炉房、蒸汽洗衣机房内排水管可选用铸铁管，既解决了耐高温也克服了UPVC排水管耐压差的缺点。
6、立管底部弯头噪音最大，可采用在主管底部设置管道支墩，并用柔性材料（聚苯乙烯泡沫塑料板等）将弯头包裹起来，使立管中的水流落在实处并可达到消声的目的。
7、施工中伸缩节必须留出伸缩缝10～15mm，否则无法起到伸缩作用，反而因橡胶圈活口而增加漏水机会。
8、UPVC排水管与铸铁管承口连接，可把UPVC排水管外壁打毛，然后用石棉水泥直接打口、养护即可。
9、排污系统是靠水封来防止臭气上冒的，而塑料排水管由于水阻小，在管道的抽吸作用下水封容易被破坏，我国北方气候干燥，蒸发作用很强，水封高度应保持在50～100ｍｍ之间，所以在配接P型或S型存水弯时中间套接的一截短管的长度要经过计算才能决定。太长会造成水封过深，水流不畅，易发生沉淀堵塞；太短又保证不了水封高度，造成臭气上冒，因此，对保证水封高度应有一定的认识。
三、堵塞的原因及对策：
1、卫生设备堵塞的原因及对策
（1）卫生设备生产市场混乱，某些单位只考虑经济效益，就近购买质次价低的卫生设备，造成卫生设施使用后堵塞频繁。特别是坐式大便器，由于内部存水弯制作粗糙，不符合要求，极易堵塞。
工程质量监督部门应严格把关，禁止建筑安装无生产许可证的卫生设备，从卫生设备本身消灭堵塞隐患。
（2）施工单位安装与土建工种之间配合不好。安装人员不重视卫生设备预留排水管口的封堵或草率地封堵；土建人员在施工过程中不注意，以致掉入建筑垃圾滞留在存水弯处而堵塞。
安装人员要严格按照操作规程施工，及时封堵裸露的排水管口。工程验收，应严格按照规范进行通水试验，把堵塞隐患消灭在工程交付使用之前。
（3）施工过程中安装人员不注意成品保护，地漏的存水弯中积存杂物，导致地漏不通畅。
施工过程中安装人员应注意成品保护，在地漏存水弯处做临时封堵。
2、污水管道堵塞的原因及对策
（1）设计方面
①横管管径的无原则放大
有的设计人员迁就建设单位的不合理要求，认为管径越大越保险，无原则地放大管径，使横管流速过低造成沉淀堵塞。
设计人员在确定管径时，应进行精确计算，确保管道充满度符合规范要求，使流速大于规范中的最小设计流速。
②管道转弯过多
排水系统一般为重力流，管道转弯过多，致使水力条件不好，流动阻力增大，转弯处容易滞留杂物而堵塞。
设计人员在设计管道走向时，应尽量减少转弯数量，以改善水力条件。
（2）施工方面
①施工过程中室内排水管道多由安装单位施工，而室外部分则由土建单位施工。一旦标高出现误差，二者又难以协调，导致室内排出管的管底低于室外检查井的井底，使用后很快产生堵塞。
②施工过程中横管未按规范和设计要求放坡，产生坡度过小或倒坡现象。在安装空间允许的情况下，在满足规范和设计要求的基础上，管道坡度可适当加大。
③不注意成品保护，存水弯或立管底部积存建筑垃圾，导致管道不通畅。
施工过程中安装人员应注意成品保护，在管口裸露部位做好临时封堵。
（3）正确使用，加强管理，做好卫生设施正确使用的宣传教育，以减少卫生设备及污水管道堵塞的可能性。有关部门应定期清除管道或窨井淤积的污泥，保持畅通。
综上所述，住宅排水系统堵塞的原因是多方面的，做好设计、施工、使用和管理各环节的工作，消除隐患，保持排水的畅通是不难做到的。
四、管道防漏问题：
1、硬聚氯乙烯管的管内外壁表面光洁度较高，因此水阻小、不易发生堵塞，这作为排水管是很有利的。但管道穿过楼层的结合部时常因细石混凝土与管道外壁结合不好，而使上下层之间顺管外皮漏水。特别是穿过顶层的塑料管常因楼顶层面封闭不严造成漏水。一般的做法是用砂纸将结合部位立管外皮打毛，使外皮粗糙。这种做法因工作量较大而且打磨不均匀，轻重深浅难以掌握。笔者认为用另一种办法也可以达到外皮粗糙的目的，在立管结合部做好记号后，刷上一层塑料粘结剂，待塑料外皮形成一层薄薄的溶结层时，滚上一层中砂，凝固后，在塑料管外形成粗糙表面，然后再树管并用细石混凝土吊模。这种做法用在钟型地漏的外表面，效果也是很好的。注意，塑料管外皮的多余粘结剂一定要擦干净，吊模时最好把下面已装好的管子用塑料薄膜或废纸包起来，这既能减轻工程完毕后的清洗工作，又保持了原管的光洁度。对于一些要求较高的施工部位，最好采用止水环，把止水环粘在立管上，一并打入混凝土中，增加结合面和泄漏水的爬行距离，能起到较好的水密作用。
2、硬聚氯乙烯管由于受温度影响大，膨胀系数大，每层立管及较长的横管上均要求设置伸缩节。在安装过程中，有的安装人员未在管材插口处做插入深度记号，甚至直接插到底，无法起到伸缩作用，容易造成天冷时插口脱出橡胶密封圈的保护范围，臭气外泄；天热时管材又无处可伸，胀坏接口。施工中伸缩节必须依当时环境温度留出伸缩缝10～15mm，使其真正起到伸缩作用。
3、施工时，存水弯、检查口、清扫口等处丝口未拧紧、皮垫跑偏或夹渣，造成渗漏。安装人员应将拧口清理干净，垫好皮垫，拧紧丝口，防止不必要的渗漏发生。
4、施工过程中有硬物进入管道，掉到立管底部，砸坏管道，导致漏水。安装人员要及时封堵裸露的排水管口，防止杂物落入管道。
五、新技术：
由于商品房的出现及国外先进技术的引进，为加强住宅的私密性，方便排水横支管的维护和检修，同层排水技术在我国发展很快。在目前我国同层排水技术的三种模式中，欧洲模式（墙体隐蔽式）和中国模式（升板式降板式）应用较多，而日本模式（设排水集水器）正在研究中。同层排水技术是方向，各种模式的适用条件、特点不同，采用的卫生洁具、管材及配件也应配套考虑，还有噪声、臭气返溢等问题均为大家关注的热点问题，有待于进一步研究。
六、结语
在新世纪，建筑给排水将担负新的历史重任，面临新的挑战。我们应不断总结设计和施工安装过程中的经验教训，完善和提高整体的安装工艺水平，力求为社会提供功能齐全、可靠、美观实用的建筑精品。
参考文献：
1、姜文源，建筑给排水技术现状及发展趋向
多层住宅楼 篇4
建设单位： 建筑面积： 监理单位： 总包单位： 施工单位：司
一、工程概况：
1、本工程位于**市**区**西路以西，**大学**学院以北，1-13#均为5-6层砖混结构住宅楼。外墙240厚页岩砖贴40厚挤塑聚苯板，传热系数K=0.54W/（㎡/K），层面采用70厚挤塑聚苯板，传热系数K=0.48W/（㎡/K）。导热系数挤塑聚苯板（XPS）为0.03W/（㎡/K），挤塑聚苯板用于层面≥350Kpa，不供暖房间上部楼板屋面板外贴70厚挤塑聚苯板。楼梯间隔墙外侧抹15厚胶粉聚苯颗粒保温灰，变形缝墙抹15厚胶粉聚苯颗粒保温灰。空调板上下抹20厚胶粉聚苯颗粒保温灰。
2、本方案编制依据：（1）业主下发的施工图纸。（2）外墙保温标准构造图集。
（3）上海市工程建设标准（DB29-125-2005）《居住建筑节能工程技术规程》。
（4）《外墙保温施工技术规程》（JG144-2004J408-2005）。（5）部份做法参照98J3（=）墙身——复合墙。（6）《外墙保温施工技术规程》（DBJ/TG-38-202）。（7）《墙身外墙保温》（66J2-4）。（8）《外墙保温建筑构造》（02J121-1）。
以及国有和天津市有关外墙保温工程的技术规程，以达到国家建筑节能的设计要求。
附表：、材料组成和用量：
1、材料组成：
（1）界面砂浆。（2）聚合物贴接砂浆。
（3）绝热用阻燃挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。（4）聚合物柔性抗裂砂浆。（5）耐碱玻璃纤维网格布。（6）外墙保温板专用锚固钉。（7）聚合物柔性腻子。（8）外墙涂料。
附表：
三、施工要求及条件：
（1）组织成立外墙保温项目部，指定项目部长为工程负责人，负责本工程施工。由墙体保温施工员配合项目长管理。所有技术工人，如瓦工、抹灰工、架子工、油漆工全部持证上岗。以及和建设单位、监理公司、总包单位协商配合。
管 理 流 程
（2）根据总包单位的施工工期计划组织安排施工，每栋楼施工时间为30-50天（指门宽副框安装完并抹灰完成后的时间），来组织计划安排劳动力，已保证按期交工。
（3）施工所需材料及设备应提前组织，采购到现场，所有材料均有天津市有关部门检测报告并合格，同时具备系统耐候性检测报告合格证。按照材料批量根据天津市建委文件要求做抽样复试。所需设备应有合格证保证安全使用。设备进场后由总包单位安全员检查验
证。
本工程采用柔性粘接剂和柔性面层抗裂剂到现场加入中砂和普通硅酸盐水混进行配制，总包单位负责以上两种材料工提供合格证及检验报告，其它材料均由我公司采购，业主、监理、总包单位认可。
（4）所有管理人员及施工有关人员，必须认真熟悉图纸，随时整理图纸中存在的问题，及时办理设计变更和洽商，严格按照节能工程施工技术规程及质量验收规程管理施工。及时向总包单位提供施工方案，措施配合专业人员负责技术资料的整理工作。做好技术交底和安全施工交底。
（5）基层要经过验收合格后方能进行保温系统的施工。
基层表面应达到平整和垂直、用2米靠尺结合契形塞尺检查，平整、垂直度不大于5mm。基层表面必须干净、坚固、无泥土、油污、无松动风化现象。墙体上的孔洞必须提前用微胀砂浆填塞密实。
（6）施工以纵向单位，施工顺序为贴板时由下往上进行。打磨、贴网、抹面由上往下进行。粘接砂浆应达到规程要求。柔性抗裂砂浆应控制在5-7mm 之内，施工前应做好示范样板，经建设、设计、施工、监理单位人员确认并形成文字性文件，方可施工，各道工序之间应进行交接检验，上道工序合格后方可进行下道工序施工，并做相关记录。
（7）保温施工应在不低于5℃、风力不大于5级的环境下进行，雨雪天禁止施工。粘接砂浆（即粘板）柔性抗裂砂浆施工前应检查墙体干燥情况下方能施工。
（8）基层检查：对各楼所施工抹灰完成的外墙彻底检查，是否 有脚手眼，钢筋，合子板等。
（9）基层打点放线：放线完毕后报有关单位验收合格后进行下道工序施工，发现偏差大于5cm 的报有关单位，共同进行整改。
（10）先将柔性粘结剂倒入砂浆机中，搅拌以5分钟，然后按照生产公司的比例（粘结剂：水泥：中砂=1:2:2）将水泥、中砂均匀地倒入砂浆机中均匀搅拌，搅拌时间以10-20分钟为宜，做到粘上去的保温板不滑落。
（11）调好的粘结砂浆最好在1小时内用完，注意粘结砂浆内不能加入任何其它添加物。此项工作由专门人员负责。
（12）粘贴保温板应从下往上沿水平方向按长向铺贴，上下两层板应沿水平方向错开板缝。
（13）本工程所用聚苯板规格为70mm ×600mm ×1200mm 和40mm ×600mm ×1200mm 两种。用抹子在保温板的四周涂上宽约8cm，厚约1cm 的粘结点，每块保温板的粘结面积不小于70%。涂好粘结砂浆的保温板应立即粘贴到墙上，以防止粘结砂浆失去粘结作用。
（14）保温板贴在墙上，应用2米靠尺进行轻敲压平操作，保证其平整度和粘贴牢固，板之间应挤紧，若板缝过大，应用板条填塞、磨平。墙角外的保温板应采用马牙缝粘贴法，以保证其牢固性。
（15）以粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先弹出基准线，作为控制阳角上下竖直的依据。板连接处不能存有粘结砂浆。保温板的边角处应事先设置翻包网，宽度约为20cm。
（16）保温板粘贴24小时后，待粘结砂浆有一定强度时，用专用工具以因柔的圆周方法打磨。打磨的碎霄应清理干净。
（17）锚固件安装，锚固件采用专用的塑料胀钉，其长度根据保温板的厚板而定，锚固件安装要牢固每平方米数量应在5-6个，位置应固定在板与板的结合处。
（18）配制面层抗裂砂浆同配制粘接砂浆。大面积铺网前，应先将翻包网压埋完成，注意网子应留出与大面墙体的搭接量。
（19）大面粘贴玻纤网时，应先在贴好的保温板上刮上一层配好的面层抗裂砂浆，立即将网格布压入面层胶灰内，风格布弯曲的一面朝里，然后用抹子将网格布赶平压入面层胶灰里（不得外露），注意不要拉扯玻纤网，使玻纤网自然展平，若盖不住，可再打一层，直到盖平，玻纤肉搭接不少于8cm，面层厚度约为5-7mm。有需作分格线和滴水槽的，根据现场情况而定。如外部需粘贴瓷砖的位置，玻纤网应用钢丝代替，须用锚固件加固。
（20）当墙钵外部的障碍物全部拆除后，应立即进行补洞，所补孔洞的四周必须与周围浑然一体。对保温层外部受污染位置，必须清理干净。
（21）首层作面层时，必须采用双层加强型网格布，以此保证质量。附表： 1）
2）其它参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》。
（22）建立健全质量保证体系，成立以项目部长为首的质量检查小组，定期地进行综合或单项质量检查，督促操作人员严把质量关。
每道工序施工必须作好技术交氏工作，将技术要求、操作要领、质量要求贯彻到每位操作人员，使大家做到心中有数，正确施工。
严格执行“三检”制度，即自检、互检、交接检。由各工种工长
亲自负责抓这项工作，同时质量监督、把关、决不允许不合格分项工程流入下道工序。
实行施工挂牌制度，将操作班组长、操作者、施工日期、施工部位用表格予以启求，奖罚分明。
现场管理人员经营巡回检查各工作面的质量情况，发现问题立即解决。雨天严禁施工，并按工期顺延计算。墙面要求干燥，保证质量要求。
四、施工机械、工具：（1）电动搅拌机。（2）开槽器。
（3）靠尺、水平尺、抹子、刷子、托板、拉线、灰车。
（4）总包单位提供的脚手架、提升机械及相关持证上岗的操作人员。
五、工艺流程：
基层清理→打点放线→配制粘接砂浆→粘接挤塑板（聚苯板）→做装饰线→打磨板面→开线槽→抹面层抗裂砂浆→压埋玻纤网格布→抹面层抗裂砂浆第二遍→外洞修理→交工验收。
施 工 流 程 图
六、细部及特殊部位做法：
根据设计单位对设计的具体要求对外墙的特殊部位，如：装饰线、伸缩缝、阴阳角、门窗口、勒角、首层理石或瓷砖等施工方法施工，如没要求应依据国家和天津市建筑节能施工技术规程和节能工程质量验收规程操作施工。
七、安全消防措施：
根据总包单位的安全施工方案及要求成立安全领导小组，每月组织三次安全检查，重点是外脚手架、电器、机械、安全带等的检查，防止安全事故发生。设立专职安全员，负责整个工程的日常安全工作。全体施工人员进入现场后，应组织一次安全消防教育。编制有针对性的安全施工措施，及时贯彻执行。作好安全技术交底工作，使每位工人明白安全注意事项。建立机电设务验收制度，凡未经验收的机电设备不得使用，非机电人员不得动用机电设备。所有手持电动工具，必须装有可靠的漏电保护器，使用前进行绝缘检测，防止漏电伤人。准备足够的消防器材，做好防火措施。五级以上大风，严禁在架子上作业。对工程上已搭好的安全防护装置，禁止拆除。外墙施工人员应带好安全帽，系安全带。施工人员在操作时必须铺好脚手架板，做好安全网防护。
八、文明施工和成品保护：
为了全面提高文明施工管理水平，坚持以工程质量为中心，以安全生产为保证，以文明施工创信誉为方针，树立我公司形象，提高我公司的知名度，为企业赢得市场把文明施工管理贯穿于各项管理工作中。
（1）现场实行标准化管理，所有管理施工人员统一着装，佩戴胸卡，管理人员佩戴红色安全帽，施工人员佩戴蓝色安全帽以示区别。
（2）施工人员进场后根据总包单位要求对安全、消防、保卫、场容卫生、环保、质量控制、材料管理等各项管理规章制度进行教育交底。设立责任区、分片包干到人，安排专职清洁人员保证现场整洁。
（3）施工现场严禁赌博、酗酒及传播淫移物品和打架斗殴。
（4）做好成品保护，设专人管理所有工序施工必须达到养护期方能进行下道工序，对建筑物的阳角装饰线等小面积的部位应采取封挡措施。对于施工规程要求的技术规范应严格执行，防止因人为原因造成质量问题发生。
九、降低成本措施：
所有施工工序用料应采用提前计算材料用量计划。对操作人员进行节约社会教育。粘接砂浆每天交工前控制好用量保证材料用完后收工，挤塑板应计算好墙面面积根据板的尺寸规格合理安排操作。所有材料进场后应采取尽量入库码放整齐，采取防潮，防雨的措施。现场施工做到活完料净。合理安排工序施工以提高操作人员工作效率。
十、施工现场环保措施：
随着科学技术的发展，施工单位对环境保护的意识不断地加强，这种意识从某一程度上，提高了企业的社会形象和市场竞争力，同时也保障了建筑工地周围居民和施工人员的身体健康。
我公司近几年来，参照ISO-14001环保体系标准，并且严格遵守《中华人民共和国环境保护法》的有关法规，相应地制定出施工现场环境保护措施。
1、环境保护管理目标：
（1）噪音排放：结权阶段施工，白天＜70dB，夜间＜55dB 装修阶段施工，白天＜65dB，夜间＜55dB（2）大气污染：施工现场扬尘达到国家二级排放规定。
（3）生活及生产污水：污水排放符合《天津市污染物排放标准》。（4）防止光污染：夜间照明不影响周围居民区。（5）施工垃极处理：采取分类袋装处理，集中清运。
2、施工现场防止扬尘措施：
（1）施工垃圾使用塑料编制袋，分类处理，严禁随意凌空抛散造成扬尘。施工垃圾集中堆放并及时清运，清运前要洒水湿润，减少扬尘。
（2）施工现场非施工道路场地，采用炉渣铺垫，现场制定洒水降尘制度，配备专用洒水设备，并设专人负责每天淋水，防止扬尘。
（3）现场大门出入口处设冲车台，用于清洗车辆轮胎上的土块，防止污染道路，施工现场相邻道路要设专人每天进行清扫。
（4）现场搅拌站搭设封闭搅拌棚，搅拌机上设置喷淋装置，以减少扬尘。
（5）建筑物外围立面采用密目安全网，以降低楼层内的流速，阻挡灰尘进入施工现场周围环境。
3、防水水污染措施：
（1）砂浆搅拌作业，搅拌机前台处设置沉淀池，污水经过沉淀后，方可排入市政污水管线。未经处理的泥浆水，严禁直接排入市政排水管线。
（2）现场设排水沟和沉淀池，所有污水经沉淀池沉淀后，排入 市政污水管线。（3）施工现场食堂要设置简易隔油池，日常产生的污水要经过 隔油池过虑后，再排入市政排水管线中。
4、防止施工噪声污染措施：（1）施工现场应遵照《中华人民共和国建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）制定降噪的相应制度和措施。（2）施工过程中进行强噪作业时，必须严格控制作业时间，一 般不超过 12h，必须昼夜连续作业的，要采取封闭降噪措施，并做好 周围群众工作，报有关单位备案后，方可施工。（3）施工现场提倡文明施工，杜绝施工人员大声喧哗，降低人 为噪声的污染。（4）现场产生强噪声的机械（搅拌机）要搭设封闭机械棚，以 减少强噪声的扩散。
多层住宅楼 篇5
随着城市住宅建设步伐的加快，不少住宅小区相继建成，许多住户陆续搬进新居，他们对住房的质量要求越来越高，尤其对一些现浇楼板出现的裂缝情况非常关注，担心这些裂缝最终会引发不安全事故，而纷纷向建筑质量监督部门投诉。
如某市一开发商共建6层楼住宅16幢，建筑面积约10万平方米，砖混结构，初装修，一梯二户用砖墙分隔，每层设有圈梁同楼板整浇，板厚100mm，混凝土标号为C20，房屋长约80-90m之间，不设伸缩缝，底层为2.2m车库层，基础采用C20钢筋笼灌注桩。该小区于10月完工，竣工验收时，未发现明显裂缝，在住户装修时，发现楼板有裂缝出现，故联名向质量监督部门投诉，经实地踏看，16幢房屋均存在深浅不一的裂缝。裂缝宽度在0.2mm-0.4mm之间，裂缝位置绝大多数处在板四角，朝阳处更为明显。于是，质监部门组织有关单位，首先对房屋沉降量和倾斜度进行复查，结果都在允许范围内，再查看施工图纸也符合有关规范要求。鉴于上述情况，经过认真分析，确认裂缝原因有以下几点：
1、引起现浇板裂缝的主要原因是混凝土的收缩，因为混凝土在自然硬化过程中，由于水份不断蒸发，而体积渐渐收缩，但板四周受支座的约束，不能自由伸缩，所以当混凝土的收缩所引起现浇板的约束应力超过一定限度时，势必引发现浇板开裂。而且裂缝部位多发生在应力比较集中的地方――板角处，却与墙阴角线相垂直。
2、现浇板上过早施工，加荷引起的裂缝。《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定，混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。但开发商为了抢时间，赶进度，在刚浇好的现浇板上或混凝土尚处在初凝和终凝阶段，就任意踩踏，搬运材料，集中堆放砖块、砂浆、模板等。过早的加荷，人为地造成了现浇板裂缝。
3、温度变化引起的裂缝。大家知道，水泥在常温下具有凝结硬化快，水化热大等特点，尤其在夏天，混凝土浇筑后，水化热释放量大，混凝土在高温下，得不到及时浇水养护，而失水收缩，使混凝土发生干裂，最终导致开裂。调查中发现，居多板角裂缝都处在遭受太阳直接曝晒的.朝阳面。
4、房屋过长未设置必要的伸缩缝，也是导致裂缝的原因。开发商为了节省土地，往往不顾及房屋长度，使房屋整体过长，也不设置伸缩缝，由于缺少必要的伸缩缝，当房屋的自由伸缩度达到或超过应设置伸缩缝要求的间距时，也会出现裂缝。
5、板负筋下沉产生的裂缝。在施工过程中，由于施工人员野蛮操作，任意踩踏钢筋，致使负筋下陷，保护层过大，减少了板截面的有效高度，使板的承载能力达不到设计的要求，从而导致板裂缝的产生。
如何防治现浇板板裂缝的产生，根据多年的施工经验，提供以下一些防治措施，可供参考：
1、认真做好现浇板养护工作，是保证混凝土强度、防治裂缝产生的重要环节之一。规范规定，常温下混凝土浇筑后12小时内，必须覆盖保温养护，普通水泥不少于7天，如果忽视对混凝土的浇水养护，一方面会降低混凝土强度，另一方面会使混凝土在硬化过程中来不及补充水分，因而大量缺水而产生裂缝。所以做好混凝土的浇水养护，既可减少温度产生的裂缝，也可降低混凝土收缩而产生的裂缝。
2、现浇板上不要过早上人、堆料、施荷加载，因混凝土浇筑后要有一个硬化过程，才会有强度;在这个过程中，应对混凝土加以保养，不能对混凝土施加任何外力。如果在混凝土尚未有一定强度的情况下，在其上面集中堆放建筑材料或支模立撑，这样带给现浇板的不是强度，而是更多的裂缝。因此，必须做到在混凝土强度达到1.2N/mm2以后，才允许在其上踩踏或安装模板及支架。
3、严格控制板面负筋保护层厚度。现浇板负筋按设计要求都放在板上面，有梁通过或隔断时一般放置在梁钢筋上面或与梁钢筋绑扎在一起。为了控制好负筋保护层厚度，必须采用Φ10-Φ14的钢筋马凳，纵横间距800mm左右来固定负筋的位置，并用电焊把马凳与负筋焊牢，使马凳在混凝土浇筑过程中不移位，保证负筋不下沉，从而有效控制负筋保护层的厚度，不使板负筋保护层过厚而产生裂缝。
4、严格控制好砂、石粒径及含泥量。现浇
多层定购协议 篇6
甲方：沭阳中城置业有限责任公司
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、房地产相关法律法规等有关规定，甲、乙
双方在平等、自愿、诚信的基础上，经友好协商，就购买中城美地房源事宜，签
定本定购协议书。
1、乙方定购中城美地号楼单元室，建筑面积m2(暂定，最终以相关主管部门实测为准)。单价元/ m2，合计￥：元人民币(大写万仟佰拾元整。以上价格不包括各种乙方应自行承担缴纳的相关税费。
2、(大写
余款付款方式选择：
（1）于年月日前缴清首付款￥：元人民币(大写拾万仟佰拾元整，并签署《商品房买卖合同》，同时提供齐全贷款相关资料办理银行按揭贷款手续，所交定金在签署《商品房买卖合同》时自动转为购房款。
（2）于年月日前一次性付清全部房款签署《商品房买卖合同》。
3、乙方应于上述第2条约定期限内缴清所有款项并办理完相关手续，逾期甲方有
权不予退还乙方所缴纳的定金；逾期超过十五日的，甲方有权单方面解除本协
议并且可以在不通知乙方的情况下另行处置本协议涉及的房源，乙方无权要求
退还所缴纳的定金。
4、本定购协议书注明的甲乙双方地址为有关法律文书送达地址，乙方如有变动，应于变动后3日内书面通知甲方，否则应承担相关的法律责任。
5、未尽事宜，另行协商。本协议一式叁份，具有同等法律效力。签署正式《商品
房买卖合同》后本定购协议书自动作废。
甲方：沭阳中城置业有限责任公司乙方：
(收款单位)(定购人或代办人)
经 办 人：身份证号：
电话：0527—87888866电话：
地址：中城美地售楼处联系地址：
(沭阳县沭城镇重庆南路)邮编：
多层住宅的设计思考 篇7
随着我国城市化发展程度的不断提高, 人口增加和土地资源之间的矛盾日益突出。多层住宅建设成为了现代住宅发展的新趋势。但是, 目前我国的多层住宅设计中还存在许多的问题, 只有对多层住宅设计环节进行全面的思考, 解决多层住宅设计中的各种问题, 才能够使我国的多层住宅不断地发展, 满足人们的生活需求。
1多层住宅设计的原则
1.1 住宅舒适性设计
随着人们生活质量的不断提高, 多层住宅在设计的时候不仅要考虑到住宅能够承载多少人口, 满足人们的住房需要, 更重要的还要考虑到人们居住时的舒适性, 包括采暖、光照、美观、方便以及自由等因素。尤其是在很多气候特殊的地区, 在进行高层住宅设计的时候更应该考虑到住宅的舒适性。通过对现代先进技术的利用, 设计出和自然贴近的高层住宅, 在为住宅设计时代元素的同时, 也要考虑到住宅的舒适和温馨。
1.2 住宅细节性设计
从目前住宅的整体设计效果来看, 未来多层住宅的设计标准将会大大的提高, 甚至很多的细小部分也将会被设计得十分完美。这些都是在保障住宅整体布局设计和住宅功能齐全的基础上实现的。在对细微部分进行设计的时候往往更加看重的是住宅的整个文化内涵, 让住宅的整体效果体现出某种风格。应该从心理学的角度出发, 对住宅的尺寸和体量等进行设计。人们在第一瞬间感受到的住宅的舒适感在一定程度上能直接地反映出多层住宅设计的好坏。因此, 在对多层住宅进行设计的时候, 从人的需求出发, 重视各种细节的设计。
1.3 住宅统一性设计
现在的住宅建设已经摆脱了传统的修建方式, 从单个的建设向着大规模的集团组建方式进行。因此, 现在大多的多层设计也是以具有一定规模的小区作为设计单位来进行设计和规划的。在多层住宅设计的过程中不仅要考虑到居室内的功能和结构的安排, 而且还要对住宅的环境进行统一的营造和美化。合理地搭配室内室外的各种功能, 让居住者能够感受到住宅的舒适、方便和安全。
2多层住宅设计中存在的问题
据调查显示, 目前我国的多层住宅在建造方面, 每年都会有10亿多平方米, 在新建的住宅方面的投资达到了1400亿元, 在我国的国民生产总值中占到了8%的比例。但是, 在多层住宅发展的同时, 在住宅的设计结构中仍然存在很多的问题, 只有找到了这些问题的所在, 才能采取有效的措施来解决这些问题。
2.1 框架结构上的不足
在多层住宅设计的过程中, 一个重要的影响因素就是普通框架结构, 普通框架结构和砖混结构比较起来在平面布置方面比较的灵活, 在建筑刚度方面比较的坚韧, 并且抗震性也比较的好, 明显存在很大的优势。但是, 住宅的建筑空间会在一定程度上被梁柱给侵占, 出现各种柱楞的情况, 严重地影响了住宅的功能以及美观。所以在进行多层住宅设计时, 往往在结构方面要选取异形柱框架来建设, 但是, 这种异形柱的框架也有很多的问题, 比如, 在住宅的设计和施工过程中, 占用的时间比较长, 柱的截面面积也比较小, 这样就会使钢筋比较的密集, 给施工带来很多的问题。此外, 异形柱的肢高和肢宽都比较大, 要加强住宅的局部构造。
2.2 住宅套型的设计不合理
在目前的房地产开发项目中, 大面积的住宅套型备受开发商的青睐和喜爱, 而小套型的住宅则受到了开发商一致冷落。各种房地产的开发市场中小中型的多层套房呈现明显的减少趋势。随着经济的发展和住房体制的改革, 现在人们在买房方面一般都是通过个人的积蓄和个人贷款来进行住宅的购买, 这种情况就使得很多消费者在购买住宅的时候对于大面积的住宅的购买力不足。从未来房地产行业的发展情况来看, 房地产市场以贷款消费者为主力军, 这些消费者对大户型住宅的购买能力不强, 导致人们对于中小型的住宅需求呈增长趋势。因此, 很多的房地产开发商应该对多层住宅的套型设计通过市场调查之后进行进一步的更改。
2.3 砖混结构不足
在多层住宅设计的过程中, 大部分的住宅使用的都是砖混结构, 这种结构的房屋大都采用的是粘土砖, 导致大量的耕地被占用。此外, 砖混结构在抗震方面的性能比较差, 尤其是底框砖混结构, 这种结构的抗震性能是最差的。在住宅设计的过程还要考虑到住宅将来的改造以及装修问题, 而砖混结构住宅的墙壁都是承重墙, 这就给住宅的改造和装修带来了很多的不便。
2.4 高层结构的危害
多层住宅除了各种结构上的问题之外, 还给人们的生活带来了很多的危害, 比如“三高一少”问题。所谓的三高就是指多层住宅的售价比较高、物业管理费用比较高、住宅的维修基金比较高;一少就是指高层住宅的使用面积比较少。同时, 多层住宅使得人们之间的人情味缺乏, 大大降低了人们的生活质量。多层住宅中的居住者在户外活动方面的频率比较少, 孩子的好奇心比较差, 不利于孩子的成长。此外, 多层住宅容易导致城市的“风洞效应”等, 对城市的环境造成污染和破坏。
3对多层住宅设计的思考
3.1 规范设计
在对多层住宅进行设计的过程中, 我们要保障住宅的安全性和设计的合理性, 所以就需要我们对住宅进行规范的设计。多层住宅的设计人员从设计方案开始就要规范的工作, 对于设计方案中存在的各种不合理的问题及时地发现, 并给予更正。如果不能够对住宅设计方案中存在的问题进行纠正, 就会给开发商以及居住者留下负面的印象。在对住宅的高度和层数进行设计的时候, 要严格地遵照我国多层住宅的相关法律规定, 不得超出法律规定的高度和层数。
3.2 实现各个专业之间的相互配合
在进行住宅设计的时候, 如果设计的原则和理念和其他专业之间存在着一定的偏差或者是出现抵触的情况, 这个时候就需要与各个专业的技术人员进行沟通和理解, 在尊重结构规范性的原则下, 通过相互协调来解决问题, 切勿以自我为中心。此外, 还要尽可能多地提出各种解决方案, 要与电气设计、建筑设计以及设备设计进行良好的配合, 在解决问题的同时为其他的专业提供方便。
3.3 提高住宅的抗震性
我国在住宅的抗震性方面颁布了许多的法律法规, 通过这些文件来为我国住宅的抗震性设计提供可供参考的依据。在对住宅的抗震性设计的时候, 要对住宅的构造柱进行合理的布置, 在构造柱的关键部位做好加强措施, 让住宅的抗震性功能符合我国规定的建筑物的抗震标准。
3.4 计算机程序使用和实际情况的良好结合
随着科学技术的发展, 在对多层住宅进行设计的时候往往要借助计算机才能够完成。但是, 计算机的功能在一定意义上还是不能够完全满足住宅的设计需求, 很多的设计只有通过简化才能够在计算机中成图。此外, 计算机的计算程序出现简略, 导致计算结果上的误差, 对于住宅设计中的安全性和合理性造成一定的影响。所以, 在计算机程序使用时, 我们应该尊重计算机计算出来的设计结果, 但是, 同时我们要以住宅设计的实际情况为前提, 只有尊重了住宅建筑的真实情况, 才能满足人们的实际需求。
4结语
我国的多层住宅设计要严格地遵照国家的相关规定的标准来进行, 并且在设计的过程中要全面地考虑到影响住宅舒适和美观的因素, 以及各种技术性的手段, 在尊重住宅建设的实际情况下, 让多层住宅设计得更加完美, 满足人们不同的需求。
摘要：对多层住宅设计的理念、设计中存在的以及设计中应该注意的问题进行思考, 为多层住宅设计的发展提供参考依据。
关键词：多层住宅,结构设计,现状
参考文献
[1]唐理, 张建雄.浅析多层住宅常用几种结构体系特点[J].民营科技, 2010 (9) .
[2]黄蓝.浅谈我国节能建筑设计[J].广东科技, 2009 (18) .
[3]陈健.东莞市报业大厦的设计浅析[J].广东科技, 2010 (8) .
多层住宅瓦屋面渗漏维修措施分析 篇8
关键词：瓦屋面;渗漏;原因分析;维修措施
随着建筑行业的发展，住宅屋面形式也不再是单一多孔板屋盖的平屋面，出现了斜坡瓦屋面形式的多层住宅。这种屋面形式丰富了建筑物立面形式，还能够起到保温隔热的作用，因而得到较为广泛的利用。但是这种斜坡瓦屋面的形式随着使用年限的延长，出现了屋面渗漏水的问题，给顶层居民生活带了不便。由于斜坡瓦屋面的特殊形式，给防渗漏维修带来一定的困难，造成了年年维修年年漏的现状。现以某小区瓦屋面渗漏维修为例，采用“一点一方案”法，解决了困扰多年的漏雨问题。
1.工程项目概况
翠苑新区建于2000年，建筑面积29710m2，15栋单体住宅，屋面结构形式为斜坡瓦屋面，顶层住户46户。由于多年缺乏维护，采用局部堵漏的方法局限，始终未能全面解决屋面渗漏的问题。
2.瓦屋面防渗维修原因分析
瓦屋面防水以排为主，防排结合的方式，通过合理的坡度设置，将雨水排出屋面系统。然而瓦屋面的斜坡形式由于其自身结构特点，施工技术不规范，长期使用缺乏维护等原因，容易造成屋面渗漏，并且维修难度大。
2.1自身结构的原因
斜坡屋顶形式多样，结构复杂，变坡交接处、结构交接处、平面转折处较多，细部处理节点较多。这些节点在结构上处于长期受力的部位，由于结构计算与实际受力的差异，各交接面受力变形的不一致，都容易产生裂缝，造成渗漏。斜坡屋顶屋面板采用钢筋混凝土结构层，混凝土材料非匀质，内部遍布微小孔隙，在北方气候下，由于热胀冷缩反复冻融的作用，空隙会变大，造成渗漏。另外，坡屋面的防渗措施采用多种不同的防水材料，多种防水材料之间的性能差异也会导致屋面渗漏。
2.2施工方面的原因
瓦屋面的钢筋混凝土结构层在混凝土浇筑过程中未采用规范标准的施工顺序，未遵循双面对称、从下往上同时进行的方法;板内钢筋配置不足，混凝土振捣不密实，混凝土材料的塌落度不符合要求，混凝土养护不到位等原因都会容易造成结构层的渗漏。结构层的渗漏在使用过程中无法更换，只能通过其他的防水材料进行修复，无法彻底解决。瓦屋面防水层由于结构层坡度的存在，容易导致液体防水材料达不到设计厚度，或者刷涂不均匀。采用卷材防水时，卷材搭接长度不够，粘接不密实，都是造成防水层渗漏的原因。屋面瓦施工时，上下接缝搭接尺寸不足，造成屋面雨水渗入基层;贴瓦砂浆未挤满瓦缝，砂浆和板面基层结合不密实，使波瓦出现空鼓现象，水气通过这些空隙渗入板内，造成渗漏。
2.3屋面设施维护不当的原因
英红瓦是瓦屋面的最外层，雨水通过瓦面迅速排出屋面，在长期使用过程中，由于风化侵蚀等原因造成瓦片破损、脱落、松动，因而造成屋面渗漏。原有山墙百叶窗损坏、缺失，造成拱顶进雨水，造成屋面渗漏。在结构转角交接处，各类管道、通气孔、落水管与屋面结合部位等，由于长期变形造成填缝处材料松动、脱落、老化，因而造成渗漏。屋面檐沟及落水管长期无人清理，造成排水不畅，长期浸泡，造成渗漏。
3.防渗维修措施
结合防渗原因的分析，在维修过程中对于结构原因、施工原因要充分考虑补救方案，全面解决后期维护造成的渗漏原因。按建筑部位，施工用料，结构特点，针对性提出造成漏雨原因逐个解决，做到一点一方案、一问题一办法。充分考虑方案合理性、经济性，做到材料易购、易施工造价低，施工不影响居民生活。严密组织施工，精细管理施工过程。质量跟踪效果取分析，确保改造效果，既要解决问题，又不要经济节约。
3.1瓦屋面及结构层的维修
拆除破损、松动的英红瓦，选用材质均匀密实的瓦片，用金汤不漏防水材料堵缝2遍，缝隙大于200mm的1：2聚合物水泥砂浆填缝，再重新挂瓦。部分破损瓦面粘接牢固，在瓦片上涂刷近似瓦面的聚氨酯防水涂料3遍，要求涂刷面积超过维修瓦面四周150mm。其他斜坡屋面混凝土结构层如有空洞裂纹，采用1：3水泥砂浆封堵，再用防水油膏涂抹。
3.2细部节点的维修
屋顶污排通气管线底部渗漏：管线底部清理干净，1：3水泥砂浆堵缝及洞眼，SBS改性沥青防水油膏抹面，长度范围大于维修面宽，高度200mm以上，原瓦覆盖。通风井口渗漏：在通风底部，先用1：3水泥砂浆填缝，再用3mmSBS改性沥青防水油膏抹面，特别是两个通风井紧靠的部位重点防水。涂抹不小于200mm宽度高度范围内。山墙与瓦结合部位：清除原防水材料的开裂脱皮层，再用SBS改性沥青防水油膏涂抹。阳台处屋面渗水处理：原防水拆除用3mmSBS卷材重做，施工时卷材向上延伸上返至瓦底面与沿口上顶面。落雨口周边范围：清除落雨口处500mm范围防水层，3mmSBS卷材铺贴，做加强防水，不得出现倒坡。清理天沟、落水口垃圾杂物，保持排水通畅。老虎窗维修更换，并沿窗边打密封胶。瓦上的避雷针连接处用防水油膏封堵。
4.防渗维修施工是关键
斜坡瓦屋面维修施工难度大，高空作业，操作面狭小，漏点不易确定，工程质量难监控，因此防渗维修的关键环节在与施工阶段。
4.1前期清理，确定漏点;4.2人员到位，精准施工;4.3规范验收，回访复查;4.4效果总结。
5.结束语
通过翠苑新区住宅瓦屋面防渗维修成功的案例，对于类似多层住宅瓦屋面的维修提供了借鉴，深入分析渗漏形成的原因，确定切实可行的方案，组织精细规范的施工，全员全过程控制，就能够解决此类
问题。
参考文献：
[1] 刘文涛.瓦屋面防水渗漏原因分析及控制技术[J].施工技术2012（5下）： 56-58.
[2]李长河.瓦屋面住宅渗漏控制措施浅析[J].黑龙江科技信息，2011（ 2） ： 272.
[3]李伟.浅谈水泥瓦屋面渗漏原因及防治措施[J].中国新技术新产品，2011（ 3） ： 231.