多层住宅建筑施工管理（共12篇）
多层住宅建筑施工管理 篇1
如今我国现状是人口基数大, 人口增长迅速, 对住房的需求也越来越大, 所以了解多层建筑的特点与结构有利于建筑的管理项目的进行, 有利于管理水平的提升, 有利于建筑质量的提高。
1 多层住宅建筑的概述与结构分析
1.1 多层住宅建筑的概述
多层建筑是指由2个户型或者2个以上的上下进行结合的住宅, 一般是4到6层的建筑。多层建筑不同于高层建筑, 多层建筑一般由两户型加成, 由于户型较少, 所以采光会较好。当然许多事物都无法趋向于完美, 只能慢慢完善。在此就多层住宅建筑的优缺点进行分析:
1.2 多层住宅建筑的优点
多层住宅建筑相对于地层住宅建筑来说, 多层建筑的占地面积较小, 同样的占地面积, 多层建筑的利用率就会更高些, 现在的土地资源那么稀缺, 寸土寸金, 所以利用好土地面积非常重要。多层住宅建筑相对于高层住宅建筑来说, 多层住宅建筑由于没有高层建筑的高度, 反而成就了它采光效果较好的机会。而且多层建筑的工期也会短些, 楼房的维护成本也低些。由于地层住宅可以不设置电梯, 高位水箱, 高压水泵等, 所以建设、装修、维护等成本就会降低很多, 因此购房成本不会太高, 能被大多数消费者接受。这就是多层住宅的优势所在。
1.3 多层住宅建筑的缺点
相对于高层建筑, 多层住宅没有高层建筑的视野开阔, 而且容易受噪音的影1.
1.4 多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类:混凝土宅心砌块多层建筑体系、框架轻板结构体系、钢筋混凝土剪力墙结构体系。建筑结构不同, 其影响也不同, 对自然的承受力也不同。
(1) 混凝土宅心砌块多层建筑体系:混凝土宅心砌块多层建筑体系雨水容易从建筑砂浆缝隙渗入。抹灰难度大, 易渗漏, 易开裂; (2) 框架轻板结构体系:钢筋混凝土框架结构, 建筑内墙与外墙的承重能力都不是很高, 但建设便捷。维护方便; (3) 混凝土剪力墙结构体系:内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙, 这类结构体系的外墙设置可以就地完成, 研究多层住宅建筑的结构和特点有利于施工的管理。
2 做好多层住宅建筑的施工管理
做好多层住宅建筑的管理是保证建筑质量的前提。需要了解多层住宅建筑的管理的重要性。根据不同的建筑类型采用不同的方法, 关注建筑关键部分着重进行修饰完善。管理过程中要随时进行监控, 从材料到施工过程都要实行监控, 做好质量大关。
2.1 成本管理
做好成本管理, 不是要做成豆腐渣工程, 而是严格做预算, 以免造成浪费。材料的购进, 施工人员的工资, 工程建筑师的设计费等等都需要做好预算。监控成本的过程, 做好成本管理。
2.2 质量管理
质量管理是建筑的核心所在, 是杜绝豆腐渣工程保证人民安全的重要途径之一。从材料的购进到施工过程方法, 都要把好质量大关。对建筑结构进行分析, 结合结构体系择优施工。对自然因素的影响都要考虑, 提出最佳应对措施。
2.3 安全管理
施工过程一定要注意安全问题, 不仅是施工人员的安全还有建筑的安全, 做好防护带的布置, 防治土砖块掉落, 保证人员安全。
2.4 施工过程监理
多层住宅建筑过程监理一个很重要的任务。执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家, 经验丰富, 对建筑的分析研究都会比较到位, 在施工过程中提出有效的建议。造价建议, 过程监控, 时间控制等等。监理要做到协调单位与施工方的关系, 确保施工正常进行。
在施工过程中, 积极考虑对建设过程可能产生影响的因素, 做好多层住宅建筑的管理工作。加强多层民用住宅的施工管理, 实现施工过程的安全、高效以及质量保证, 也可从中提高企业施工管理水平。总得来说, 可以从以下三个方面来加强多层民用住宅的施工管理:第一, 提高施工技术管理, 使得多层住宅建筑施工质量施工技术得到施展第二, 在成本、安全、质量管理的基础上开展多层住宅建筑施工管理, 做好工程监理, 了解现代建筑结构特征;第三, 考虑多层住宅建筑施工质量的影响因素, 人为的或是自然的都要在范围之内, 控制好施工过程。
3 结束语
多层住宅建筑施工管理的好坏, 直接影响到人们的生活质量, 在工程施工中应高度重视施工管理工作, 尤其要抓住成本管理、质量管理、安全管理的要点, 加强施工过程监理, 从而确保施工质量。
摘要：近年随着我国房地产业的迅猛发展, 多层建筑规模不断扩大。本文从分析多层住宅建筑的优缺点和结构体系入手, 探讨了多层住宅建筑施工管理方法。
关键词：多层住宅,施工,管理
多层住宅建筑施工管理 篇2
1.单元式多层住宅：
住宅是供人们生活居住的空间，按照我国的情况，1～3层住宅为低层住宅，4～6层为多层住宅，7～9层为中高层住宅，10层及10层以上为高层住宅。根据我国国情，现阶段城镇中的住宅是以多层住宅为主，在大城市中有条件的地方，适当修建中高层和高层住宅。在这里只就单元式住宅设计的基本原理作简单介绍，供课程设计参考。
为适应住宅大规模建设的需要，简化和加快设计工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个标准段，一般就把这种标准段叫做单元，以一种或数种单元拼接成长短不
一、体形多样的组合体，这种方法称为单元式设计。单元的划分可大可小，多层住宅一般以数户围绕一个楼梯间来划分单元，这样能保证各户有较好的使用条件，故成为常用的划分形式。
2.住宅户内组成及其各部分的设计：
一套住宅包括居室、厨房、卫生间、户内走道（户内楼梯）、前室、贮藏、户外活动空间（阳台、露台、庭院等）等几部分。
1.居室设计：居室是户内主要房间，每套住宅一般有1～4间或更多的居室。居室设计必须要根据各居室的使用对象和使用要求，结合朝向、通风、采光、保温或隔热，以及技术经济、美观等因素，来确定居室的位置、房间大小、形状、合理设置门窗、组织室内交通及户内交通。居室按使用功能分起居室和卧室。
起居室（即厅、堂）—家庭集中活动空间，如起居、团聚、娱乐、会客、进餐等，需要有较宽敞的空间。对一户来说，此空间属于“闹”区、“开放”区。
卧室（即房、室）—是分散独立的居住空间。要求安静、分隔、避免干扰。卧室可分为主卧室（为家庭主要成员居住的空间）、次卧室（为家庭其它成员居住的空间）。
一个家庭对居室的使用情况是复杂的，随着使用对象、生活习惯、季节变化、社会发展等因素的变化而不断变化，所以居室设计不能只考虑一种家具布置方式，而应为住户提供多种布置家具的可能性。
床是卧室的主要家具，尺寸也较大，如果卧室的尺寸、形状能够适应多种床位布置的可能，那么较小尺寸的家具就好布置了。因此我们一般以床位布置作为开间、进深选择的主要因素。如图床位布置的尺度要求，像这样以床位布置为主的家具布置，就基本确定了居室的净空尺寸。
门窗位置对家具布置的影响很大。在小面积居室中，家具常沿四周墙面布置，而门窗也要占据墙面，如果其位置布置不当，就会给家具布置以及使用带来困难。
居室的比例尺寸对家具布置影响也很大。同样面积的居室，比例不同，其家具布置也不相同。居室平面不宜狭长，最好不超过1：2的比例。下面例举几种居室的家具布置，作为设计参考。
2.厨房设计：厨房是户内主要的辅助用房。人们在厨房中活动的时间相当长，家务劳动量也较大，厨房主要活动是做饭、烧水。其操作程序是：洗-切-烧。所需设备目前主要是洗池、案台、炉灶。如果卫生间无洗漱设备，厨房还可兼作洗漱、洗衣。有的将厨房面积稍加扩大，厨房还可兼作用膳。
厨房按洗、切、烧顺序布置洗池、案台、炉灶三大件。布置在光线好、空气流通、使用方便的位置。
设备布置要考虑操作方便，操作空间不应小于750mm×750mm，但若设备间距过大，会增加
往返走动的距离，在厨房操作的人数，一般为1～2人，故操作范围应考虑适当重叠。
厨房的贮藏问题。厨房要考虑炊具、餐具、粮、菜、燃料、杂物等的贮藏。应设置壁龛、搁板、吊柜等设备，但要注意存取方便。一般经常存取的搁板高度，应不超过1.7M为宜。而不常用的杂物可放置在更高的空间。有些较重而又常取用的物品，可利用案台下空间存放。
厨房应有良好的通风、采光条件，注意防止油烟、煤气、灰尘串入室内；同时厨房还要注意防火，墙和地面要便于清洗，并注意防水，一般厨房地面应比居室地面低20mm～60mm。
厨房应与服务阳台直接相通，以便理菜，晾晒、贮藏等，使厨房使用空间扩大到户外。
3.卫生间设计：住宅卫生间的设备与布置是根据住宅标准、气候条件、使用对象、生活习惯等因素而决定的。
卫生间的位置要求，既要方便各居室的使用，同时又要有一定的隔离，避免卫生间对居室的干扰。在面积较大的住宅可设为二个或二个以上卫生间。
卫生间的地面和墙面要求防水，并便于清洗，一般卫生间墙裙、地面用水磨石、磁砖等材料，以便清洗。地面最好比其它房间低20mm～60mm，并设较大的排水坡度，使水不至溢出。
卫生间可以处理成暗厕，,但应处理好排气通风。一般处理手法是在卫生间门扇下部留百页进风，墙内设拔气道或设通风井排风。
卫生间内视情况，设置手纸盒、肥皂盒、挂衣钩、毛巾架、镜面等，为用户提供更大的方便。
3.施工图：
施工图，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料作法以及设备、施工等要求的图样。施工图具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行技术管理的重要技术文件。一套完整的施工图一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。
建筑施工图的组成部分
结构设计第一步就是看懂建筑施工图，建筑专业是整个建筑物设计的龙头，没有建筑设计其他专业也就谈不上设计了，所以看懂建筑施工图就显得格外重要。大体上 建筑施工图包括以下部分：图纸目录，门窗表，建筑设计总说明，一层~屋顶的平面图，正立面图，背立面图，东立面图，西立面图，剖面图（视情况，有多个），节点大样图及门窗大样图，楼梯大样图（视功能可能有多个楼梯及电梯）。作为一个结构设计师必须认真严谨的把建筑图理一遍，不懂的地方需要向建筑及建筑图上 涉及的其他专业请建，要做到绝对明了建筑的设计构思和意图。
图纸目录及门窗表
图纸目录是了解整个建筑设计整体情况的目录，从其中可以明了图纸数量及出图大小和工程号还有建筑单位及整个建筑物的主要功能，如果图纸目录与实际图纸有出 入，必须与建筑核对情况。门窗表相信大家不会陌生，就是门窗编号以及门窗尺寸及做法，这对大家在结构中计算荷载是必不可少的。
建筑设计总说明
建筑设计总说明对结构设计是非常重要的，因为建筑设计总说明中会提到很多做法及许多结构设计中要使用的数据，比如：建筑物所处位置（结构中用以确定设防列 度及风载雪载），黄海标高（用以计算基础大小及埋深桩顶标高等，没有黄海标高，施工中根本无法施工），墙体做法地面做法楼面做法...等等做法（用以确定 各部分荷载），总之看建筑设计说明时不能草率，这是结构设计正确与否非常重要的一个环节。
4.构造详图：
在建筑平、立、剖面图中，由于比例较小，对房屋许多细部和构、配件的构造、尺寸、材料做法等都无法表示清楚，为施工需要，用较大的比例绘制出构造详图。详图的特点是比例大、尺寸标注齐全、文字说明详尽。
5.建筑平面图：
建筑平面图是建筑施工图的基本样图，它是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将房屋剖且后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。它反映出房屋的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。
建筑施工图中的平面图，一般有：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）、标准层平面图（表示中间各层的布置）、顶层平面图（房屋最高层的平面布置图）以及屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影，其比例尺一般比其他平面图为小）。
建筑施工图中的平面图，一般有：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）、标准层平面图（表示中间各层的布置）、顶层平面图（房屋最高层的平面布置图）以及屋顶平面图（即屋顶平面的 水平投影，其比例尺一般比其他平面图为小）。
6.建筑立面图：
将住宅的各外墙面分别向与其平行的投影面进行投影，所得到的投影图就叫立面图。立面图反映了住宅的外貌特征，通常将反映住宅出入口或较显著地反映住宅特征的那个里面图，称为正立面图，其余外墙面的投影分别称为背立面图，左侧立面图，右侧立面图。
7.建筑剖面图：
多层住宅建筑施工管理 篇3
摘 要：多层民用住宅工程施工项目管理包括很多工序，其中施工质量管理是非常重要的一项工作。多层住宅建设工程与我们每一个人的生活息息相关，因而多层住宅建筑工程中的施工质量问题也就显得尤为重要，它是人民生命财产安全的保障，必须认真对待，以确保我国的多层建筑工程质量管理上升到一个新的台阶。
关键词：多层住宅；建筑工程；质量管理
目前，我国多层民用住宅建筑施工总体管理水平较低，管理手段粗放落后，对建设过程的监控难以量化考核，跟踪评价、准确把握，导致工程质量起伏大。根本原因在于没有建立一套真实、可靠的信息网络系统，缺乏有效的质量控制手段。因此，逆水行舟，不进则退，只有发展才是硬道理，将信息化技术与多层民用住宅施工质量控制有机的融合才是其必然的发展趋势。摘 要：众所周知，保障多层民用住宅工程质量的重要基础就是工程施工的质量控制，施工质量控制是工程监理的重要关口，就多层民用住宅。
一、多层民用住宅施工质量的现状
在我国多层民用住宅施工项目上，伴随着科学技术的发展，民用住宅施工项目呈现着高技术、高尖端的趋势发展，并且在民用住宅施工项目上取得不小的成绩，在美观性也有很大的进步。从而满足了不同人群对住宅的不同要求。然而，在我国民用住宅建设如火如荼的发展当中，相继的建筑施工质量问题也频频出现。一些施工单位，出于想要节约成本，减少投资等等，从而在工程施工时偷工减料，无法保质保量的完成施工。出于这种现象，有关部门一定要加大监管力度，加大对建设过程的监控，加大对违规建筑单位的处罚力度，从多方面加强对多层民用住宅施工质量的控制。因此，在当今建筑环境下，哪个建筑企业能够保质保量的完成工程项目，并且通过合理管理项目开发成本，以最低的项目成本获得最大的经济效益同时获得最大的社会效益。因此，建筑项目单位只有严格的控制施工的质量并且合理的降低工程的造价成本，成为建筑项目单位追求的目标。那么如何能在经济利益上和社会利益上获得双丰收，最重要的就是加强多层民用住宅施工质量控制管理工作，从而通过合理的质量监管，建造出合格安全的民用住宅。
二、多层民用住宅建筑工程质量问题
我国居民住宅建筑的工程造价一般比较低，并且施工过程非常简单，正因如此，参与竞争的施工单位越来越多，会形成竞争压力增大。当前居民住宅建筑的招标在很多情况下采用的是固定总价合同，因此各企业以采取减价的策略增加了中标的概率。中标价格压低，在施工中会在很大程度上影响到工程质量，这样使工程质量问题大大增加。在最近几年来，我国政府加大了对城市基础建筑设施的投资，希望可以拉动我国经济的可持续发展，正因此政策实施，民用住宅工程建设成为建筑商们投资的方向，但是由于我国在多层民用住宅建筑施工中的总体水平比较低，时常会出现一些重大质量问题，管理水平不高导致了各种质量问题频繁发生。同外国比较先进的建筑工程质量的管理水平相比，我国的管理机制还有很多不足之处，管理人员责任心不够，管理水平较差，缺乏管理经验，对施工过程的监管制度还不够完善，很难得出比较准确的数据，再加上工程量比较大等诸多不利因素全面综合起来，以至于逐渐形成了我国民多层居民住宅建筑施工中的质量问题。
三、多层民用住宅建筑工程施工质量管理的措施
（一）设计阶段的质量管理措施
设计阶段是多层民用住宅施工的前提和基础，该阶段的设计方案的优劣直接影响到工程的整体质量，因此说对这个阶段的管理至关重要。为了提高设计方案的质量，首先需要选用设计经验丰富以及专业技能较强的设计者，在设计之前需要实地考察施工地点的地质环境和气候环境等影响设计的因素，进行详细记录，为设计工作打下基础，以免因忽略哪一方面的因素而埋下质量隐患；其次，需要借鉴先进的设计方法，并结合实地设计情况制定出一种最佳的设计方法进行设计，这样能够最大限度的保证设计质量，从而提升工程的施工质量；最后需要对各种设计方案进行对比，选取最佳的方案，并建立起对设计工作的监督管理机制，保证设计方案的质量和工程的整体质量。
（二）施工阶段的质量管理措施
施工阶段的是整个工程质量管理的关键环节，在这个阶段，首先需要保证施工材料的质量，对于施工中的首先需要加强对施工材料的管理，对于备料以及施工过程中需要用到的建筑材料、成品半成品以及各种配件等需要进行严格质量检查，出示查验证明、检验报告以及合格证书，对于质量不过关的材料禁止使用。除此之外，还需要事先制定出质量管理的方案，并根据施工的实际情况随时变动，安排现场动态管理者，及时监督管理现场的施工质量。作为施工者，需要具备高超的施工技术，严格按照施工规范和设计方案进行，遇到设计方案中不能实现的问题需要及时和技术人员沟通，保证工程质量的前提下变更设计方案。
（三）监理方面的质量管理措施
为了保证多层民用住宅的质量，需要完善监理制度。要根据工程的施工特点以及对质量的要求目标，编制出工程项目的质量验收标准，并且要加大质量过程检查密度和实测点数，需要变常规的抽样检查为普查，实现对工程内部质量验收的层层把关，通过以上内部三级检查制度的实施，能够有效的控制施工质量。同时注意在开展监理工作的时候，还要实现动态检查，建立动态检查信息平台，实现检查数据共享，以便管理者能够及时发现问题加以解决。
四、结束语
民用住宅建设市场竞争激烈，如何能够保证自身企业在竞争中得以生存，是各企业面临的重要问题，在企业相同的开发环境、施工条件以及市场需求的背景下，保证工程质量才是赢得竞争力的法宝，为此，在多层民用住宅施工中，一定要加强工程质量的管理，协调好工程进度和质量二者之间的关系。本文从三个方面对这一问题进行了详细的论述，希望对施工企业有所帮助，促使自身企业建立起可靠的质量管理信息平台，实现企业的长远发展。
参考文献：
[1]夏永峰.浅谈多层民用住宅建筑施工的工程质量管理[J].科技创新与应用，2014.
谈多层住宅建筑施工的管理 篇4
一、多层住宅建筑的特点归纳
正如引言部分所说, 多层住宅一般指4~6层高的住宅, 借助公共楼梯解决垂直交通, 是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省, 同时又比高层住宅建设工期短, 一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少, 无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资, 物业费也较低, 整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构, 建材可就地生产, 可大量工业化、标准化生产。因此, 多层住宅造价较低, 价格适中, 易于被普通消费者接受。
二、多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类:第一、混凝土空心砌块多层建筑体系, 但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入, 如果双面抹灰, 又大大增加抹灰量;并且在光洁的砌块上抹灰难度很大, 易空鼓、开裂;第二、框架轻板结构体系, 结构多为钢筋混凝土框架结构, 内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙;第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系, 内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙, 目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系, 亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。
三、多层住宅建筑施工管理的特殊性总结
1、局部质量问题等同于全部质量问题
因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益, 业主及住户都很重视, 对工程质量要求比较严格。在施工中, 即使工程质量控制得很好, 若在一处出现小小失误, 对住户来说, 就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。
2、各工种相互制约问题
一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节, 或更多的环节, 产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当, 就会影响成品保护, 甚至给整个工程质量带来隐患。
3、施工面过于分散
因为多层住宅楼墙体比较多, 房间多, 施工洞堵住以后, 同一楼层不相通, 往往造成对某处施工管理不到位, 出现问题。
四、如何做好多层住宅建筑的管理
1、做好施工预案的重要性
要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法, 工序的安排, 不同工种的插入时间, 对易出现的质量问题提出预控措施, 制定出成品保护措施等。工程管理中, 要抓住关键问题, 使管理处于“受控”状况, 才可能达到工期缩短, 质量提高, 经济效益增长的效果。
2、严格控制多层住宅工程的变更
工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%, 有时甚至更多.在施工过程中, 各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求, 或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等, 就会出现工程变更和设计变更, 而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前, 导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。
3、做好多层住宅施工工程监理工作
工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次, 执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时, 他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择, 这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者, 在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同, 有时会出现一些影响施工正常进行的情况, 监理单位作为公正的第三方, 在施工过程中协调双方关系, 确保工程施工正常进行, 这样能为完成工程造价控制提供有利条件。
五、多层住宅建筑施工的管理控制方法研究
1、多层住宅建筑施工的质量管理方法
要根据多层住宅建筑工程的质量目标, 制定相应的质量验收标准, 而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准 (含环保标准) 和设计要求, 严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全, 关系到每个职工生命安全, 因此, 必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段, 一定要克服质量通病, 搞好细部处理, 在装饰水准上要高人一筹, 要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时, 要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步, 新材料、新技术不断涌现, 施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。
2、多层住宅建筑施工的成本管理方法
多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中, 对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制, 把各项生产费用控制在计划成本范围之内, 保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人, 应及时掌握和分析盈亏状况, 并迅速采取有效措施。
3、多层住宅建筑施工的安全管理方法
要订立安全责任书, 发生安全事故, 各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省, 特别是企业改制以后, 安全设施投入更不能省, 一旦发生安全事故, 造成的损失要比你安全投入的费用大得多, 而且, 造成的影响很大。
最后, 在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上, 应针对影响工程质量品质的一些关键问题, 从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制, 明确每一个施工人员的目标责任, 从而达到进一步提高管理水平的目的。
摘要：目前我国住宅建设正面临持续大发展局面, 住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题, 就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。
多层住宅建筑施工管理 篇5
建设工程施工合同
[新诚小区综合用房A—1栋]
发包方：湖南省新雅置业有限公司 ●承包方：湖南省西城建设有限公司
建设工程施工合同
发 包 方： 湖南省新雅臵业有限公司 承 包 方： 湖南省西城建设有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：新诚经济适用房小区综合用房A-1栋，总建筑面积约2936.6平方米，其中办公建筑面积约2248平方米，底层商铺建筑面积约688平方米。桩基础，主体五层框架结构。
工程地点：长沙市岳麓区望岳街道谷山村
工程内容：建筑、结构、给排水、电气、弱电等工程 工程立项批准文号：长发改投[2007]666号
二、工程承包范围、结算方式、合同价款及工程款支付
承包范围：以长沙中盛建筑勘察设计有限公司设计的新诚经济适用房住宅小区综合用房A-1栋建筑、结构、给排水、电气、弱电施工图纸明示的所有内容和发包方确认的室内装修施工图纸明示的所有内容以及后述补充说明的内容。①建筑：家电、家具不包括；屋面保温中40厚挤塑聚苯板变更为40厚聚苯颗粒；所有塑钢普通真空玻璃（5mm+6Amm+5mm）变更为铝合金普通真空玻璃窗（5mm+6A mm+5mm）；包括该栋号室外明沟、散水、化粪池。②结构：不包括桩基础工程，但凿桩头包括在内；③给排水：给水工程做到室外管网至本栋号供水的第一个阀门井（该栋总阀门水表井）含此栋号阀门井砌筑、盖板及总水表、阀门；排水工程做到化粪池入水口；④电气：电气工程做到本栋号电源入户箱，包含此栋入户箱及箱内的开关安装；入户箱处向墙外按图纸要求预埋PVC管至散水外1米，供外线电缆引入，包括防雷及接地工程、电气的重复接地工程。⑤弱电：除电视、电话、宽带、不可视对讲机的穿线套管预埋及接线盒安装之外其余均不包括。⑥装修：发包方书面指定的由发包方自行采购的主要装修材料其材料的价款不包括在内；不包括第五层住宅套房的装修。施工图纸没有明示的，但国家规范明确要做的，必须按规范要求施工到位，此部分包含在承包范围之列。
建设工程施工合同
结算方式：① 合同承包范围的所有工程内容均以定额计价，土建工程按湖南省建筑工程单位估价表（执行年份1999年）定额基价上浮13.5％，计取主要材料价差和人工费调整，主材的调差价格发包方有相应指定价格的以指定价格为调差价格,没有指定价格的以《长沙建设造价》发布预算价格与工程进度同期各期平均价格作为调差价格；安装工程按湖南省统一安装工程单位估价表（执行年份2002年）定额基价上浮13.5％，计取人工费价差调整，主材价格由发包方书面指定确认；人工工资调差价格46元/工日。
② 承发包双方约定，施工图纸明示的砼工程承包方必须采用商品砼。商品砼按平均价230元/m3包干其材料价款，同时相应扣减其定额子目中砼搅拌机台班数量，并按每10立方米砼构件5.58工日扣减人工费，不另计任何费用。
③ 施工用水用电费用由承包方自行承担，施工用电量按承包方实际用电量另加其5％的线路损耗计量，其用电单价按长沙市电业局相应规定的收费标准计取；施工用水量按承包方实际用水量另加其5％损耗计量，其用水单价按长沙市自来水公司相应规定的收费标准计取。施工用水用电的总费用在承包方工程结算款中扣除。
④ 工程竣工结算价款以审计机构最终审计报告为准，审计过程中有争议的以湖南省建设工程定额管理站咨询函文结果为准。终审时间为承包范围工程竣工验收合格后两个月内。
合同价款及工程款支付：
① 承包方向发包方交付20万元人民币作为签订本合同支付民工工资的保证金。发包方承诺上述保证金在基础结构工程完工后，退还10万元，主体结构封顶后退还10万元。
② 本合同暂定总价约450万元，仅作为概算依据。承包方全部完成合同承包范围竣工验收合格并经初审后三天内，发包方支付承包方已完工程价值的50％；承包方工程经竣工验收合格并自新诚小区开盘后一周内，发包方支付承包方工程款至合同总价80％的工程款；承包方所有竣工资料符合城建档案馆备案资料要求后三天内，发包方支付至承包方合同总价95％的工程款，但因提交的资料文件是由于发包方的原因，致使竣工资料不能符合城建档案馆备案要求的，则由发包方完善并自驳回档案资料之日起两个月内，发包方支付至承包方合同总价95％的工程款；剩余工程款留作质量保修金，按照国家有关质量保修期的规定期满后一周内退还。
③ 发包方支付承包方的工程款，由发包方拨付至承包方的基本账户，承包方必须确保专款专用。若承包方未将工程款直接用于项目建设，则下次工程款的支付由发包方直接支付项目各项款项。
三、合同工期
建设工程施工合同
开工日期：以发包方书面通知为准 竣工日期：
合同工期：总日历天数150天，其中主体结构工程封顶在2008年2月6日前完成，发包方承诺按主体结构工程造价的1‰给予奖励；如未完成则按主体结构工程造价的0.5‰给予处罚。
四、质量标准
合格工程质量标准，争取达到优良工程。
五、组成合同的文件
组成本合同的文件及优先解释顺序如下： ① 本合同
② 标准、规范及有关技术文件 ③ 图纸
双方有关工程的洽商、变更、签证、确认书、工作联系函等书面协议和文件视为本合同的组成部分。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包方、承包方协商解决。双方协商不成按后述关于争议的约定处理。
六、承包方向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
① 在施工过程中，承包方不服从发包方统一安排、指挥及管理，造成不良后果，可根据情节轻重，处违约金5万元—10万元。
② 承包方应遵守发包方公司规章制度，不得以任何名义私刻发包方公司公章或其他印鉴，一经发现，发包方有权收回，并由承包方承担由此引起的一切经济责任和法律责任；不得以发包方公司名义签订合同（材料供货合同、班组承包合同等），否则承担其引起的一切经济与法律责任。
③ 工程质量、安全及文明施工严格按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》、《中华人民共和国安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》等国家相关政策、法律、法规、规章执行并承担由此引起的一切经济、法律责任。
④ 承包方应按工期要求，订立切实可行的进度计划，按时或提前竣工，如有延误，承担延误工期的一切经济损失。
⑤ 在施工过程中及工程竣工后必须及时足额支付民工工资。
建设工程施工合同
⑥ 工程竣工后如承包方在接到质量维修通知后24小时之内不能及时赶到，发包方可自行安排维修队伍，所产生费用从5％质量保修金中扣除。
七、发包方向承包方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项及费用。
八、双方一般权利和义务
8.1 本合同约定发包方委托湖南方圆建设监理咨询有限公司按照总项目监理规划、监理实施细则对项目进行质量控制、进度控制、投资控制，总监理工程师刘宏波。
8.2 承包方派驻 为驻现场施工代表，对项目进行总的全盘质量控制、进度控制、投资控制。承包方派驻的项目经理必须提供本人相应上岗资质证书复印件及身份证复印件，在工程开工前交发包方存档备查。如因承包方引起的民工工资问题、材料供应纠纷、安全事故及质量责任等其他经济法律责任，均由承包方自行承担，发包方不承担任何责任。
8.3 发包方的工作
① 使施工场地具备施工条件，提供施工现场的“三通一平”，并提供保证正常施工所需的水电接口，在开工后继续负责解决上述事项遗留问题；
② 向承包方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实性、准确性负责；
③ 办理施工所需证件、批件和临时用地、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续；
④ 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包方，进行现场交验； ⑤ 组织承包方和设计等单位进行图纸会审和设计交底； ⑥ 协调处理施工场地周边关系；
⑦ 发包方应做的其他工作，双方在工程进展过程中根据具体情况另行约定。8.4 承包方的工作
⑴ 向发包方及监理工程师提供年、季、月度工程进度计划及主要材料进场计划表（应在材料到达工地至少三天前报送），对工程质量、工期要求、安全生产制定具体方案与奖惩办法，并在规定时间内上报发包方、监理工程师及承包方审批、审核后方可实行。
⑵ 承包方应遵守政府有关主管部门对施工场地交通、安全生产的管理规定及公安部门对流动人口的管理规定，按规定办理有关手续，并承担相应的费用。
建设工程施工合同
⑶ 已竣工工程未交付发包方之前，承包方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包方自费予以修复；发包方要求承包方采取特殊措施保护的工程部位，承包方应积极响应。
⑷ 做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物等的保护工作。
⑸ 保证施工场地清洁、整齐符合环境卫生管理的有关规定，承担因自身原因造成场地零乱、邋遢的归整、清洁费用。
⑹ 应积极主动的配合发包方做好施工队伍进场与其他土建单位的协调、配合工作。⑺ 有权聘用持上岗证的施工员、材料员、资料员、安全员等工作人员，并将上述人员的上岗证及身份证复印件上报发包方留档，经发包方同意再自行组合生产。
⑻ 有权实行按劳分配，奖勤罚懒的分配制度，以及制定工程费用的处理办法。⑼ 负责工程竣工后在规定时间内与建设单位办理竣工结算。工程竣工后必须提供工程竣工备案表，交由发包方。
⑽ 有权处理工程竣工后节余材料，节余资金和各项奖金。
⑾ 编制文明施工方案，坚持文明施工，安全生产，合理布臵施工现场，内外施工现场做到工完场清，搞好宣传教育，树立安全生产观念，消除安全隐患，杜绝安全事故发生，承担因忽视安全生产所造成的全部经济损失和事故责任。
⑿ 必须聘用经建设部门、劳动部门认可的具有职业技能上岗作业人员资格证书的人员进行施工。
⒀ 隐蔽工程、基础和桩基础工程必须经发包方、监理方主管技术人员检验合格后方可进入下道工序施工，预制构件必须经发包方、监理方主管技术人员核定同意后方可使用，否则发生质量安全事故，一切经济损失和法律责任均由承包方承担。
⒁ 协调、融洽与发包方、监理单位的关系，及时办理工程款项支付手续，所有工程款禁止挪作它用。承担由于管理不善而造成工程亏损的全部经济责任和法律责任。
⒂ 及时支付民工工资，如有拖欠工资现象，发包方、承包方受到政府职能部门追究责任或新闻媒体曝光，致使名誉受损，造成不良社会影响的，将按影响程度对承包方处以违约金5000—50000元。
⒃ 如承包方在施工过程中因管理不善而造成的安全、质量问题使发包方受到上级建设主管部门的通报批评或不良行为公示，发包方将视情况对承包方处以违约金10000—100000元。
九、施工组织设计和工期
建设工程施工合同
① 承包方应于开工前一周内将施工组织设计（或施工方案）和施工进度计划文件提交发包方工程部、监理公司项目监理部、承包方项目部，并经审定批准后方能施工。
② 承包方必须按发包方及监理项目部确认的进度计划组织施工，接受发包方、监理方工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包方应按发包方、监理方工程师的要求提出改进措施，经发包方、监理方工程师确认后执行。
③ 承发包双方约定发包方、监理方工程师认为确有必要暂停施工时，应以书面形式要求承包方暂停施工，承包方应当按发包方、监理方工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。
十、质量与验收
① 工程质量必须达到约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。
② 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任比例分别承担。
③ 承包方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受业主方、监理方工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。
④ 工程质量达不到约定标准的部分，发包方、监理方工程师要求拆除和重新施工的，承包方应按要求拆除或重新施工直至符合约定的质量标准。因承包方原因达不到约定质量标准的，由承包方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。
⑤ 工程具备隐蔽条件，承包方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知发包方、监理方工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包方准备验收记录，验收合格，发包方、监理方工程师在验收记录上签字后，承包方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包方在发包方、监理方工程师限定的时间内修改后重新验收，直至合格为止。
⑥ 无论发包方、监理方工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包方承担由此发生的承包方损失费用。检验不合格，承包方承担发生的全部费用，工期不予顺延。
十一、安全施工
① 承包方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的一切费用，均由承包方自行承担。
建设工程施工合同
② 施工单位进场后不许擅自接水接电，必须向发包方工程部提出用水用电的书面申请计划，注明各用水用电设备名称、数量、功率及总容量，并附电工上岗操作证复印件，经发包方工程部根据申请及实际情况核实后，指定位臵方可搭接并自备水表电表。不按上述规定私自搭接用水用电等造成的发包方损失，发包方有权从承包方工程款中扣除予以弥补。
③ 承包方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向发包方及监理工程师提出安全防护措施，经工程师认可后方可实施。
④ 实施爆破作业等在恶劣环境中施工时，承包方应在施工前14天以书面通知发包方及监理工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后方可实施。
⑤ 发生重大伤亡及其他安全事故，承包方应立即通知发包方及监理负责人，并采取紧急措施妥善处理和自行承担发生的全部相关费用和全部法律责任。
十二、材料设备供应
① 本合同工程所需材料除统一由发包方采购的以外其余材料均由承包方自行采购。② 承发包双方约定，由承包方采购的材料发包方需指定的（如指定则在工程实施过程中根据承包方上报的材料进场计划书面指定并通知承包方）必须按发包方指定的型号、规格、品牌、质量、等级、价位控制标准等采购外，其余所有材料必须严格按设计图纸及国家规定的相关各材料的技术指标、技术参数要求采购。
③ 承包方用于工程的各项主、次材必须严格按照监理公司材料进场报验手续经专业监理工程师和发包方现场专业工程师签字确认后方可进场。
十三、工程变更
① 施工中发包方对原工程设计变更，以书面形式向承包方发出变更通知，并由设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行变更。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。
② 施工中承包方不得对原工程设计进行变更。因承包方擅自变更设计发生的费用和由此导致发包方的直接损失，由承包方承担，延误的工期不予顺延。
③ 承包方在双方确定变更后7天内应向发包方、监理方工程师提出变更工程的相应工程量的签证，作为工程变更增加的结算依据。
十四、竣工验收与结算
建设工程施工合同
竣工验收：
① 工程具备竣工验收条件，承包方按国家工程竣工验收有关规定，向发包方提供完整竣工资料及竣工验收报告。承发包双方约定，工程竣工由承包方提供完整的竣工图三套。
② 发包方在收到竣工验收报告后组织有关单位验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。承包方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
③ 工程竣工验收通过，承包方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包方修改后提请发包方验收的日期。
④ 中间完工工程的范围和验收时间及其验收程序根据工程实际进度及具体情况由发包方另行通知。
⑤ 因特殊原因，发包方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。
竣工结算：
① 工程竣工验收报告经发包方认可，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照本合同约定的合同价款内容，进行工程竣工结算。
② 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后14天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。
③ 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任，所产生的费用由发包方承担。
④ 发包方、承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按后述关于争议的约定处理。
十五、质量保修
承包方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任，质量保修预留金为合同价款的5％。
十六、违约、索赔和争议
① 发包方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。
② 因承包方原因不能按照本合同约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，每拖延一天处以合同总价款1‰的违约金。
建设工程施工合同
③ 工程质量应当达到约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包方原因致工程质量达不到约定的质量标准，由承包方承担返工责任，所产生的费用由承包方承担，工期不予顺延，如返工仍达不到合同约定的质量标准的，由承包方承担违约责任，违约金按合同总价的30％计算，并赔偿由此造成的发包方的一切损失。
④ 承发包双方约定，发包方、承包方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，向工程项目所在地的人民法院提起诉讼。
十七、其他
工程分包：
① 承包方应在综合考虑分包人的专业、信誉、经济实力等的情况下分包承包的部分工程，并与分包单位签订分包合同。未经发包方同意，承包方不得将承包工程的任何部分分包。
② 承包方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
③ 工程分包不能解除承包方任何责任与义务。承包方应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包方造成其他损失，承包方承担连带责任。
④ 分包工程价款由承包方与分包单位结算。发包方未经承包方同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。
合同解除：
① 发包方、承包方协商一致，可以解除合同。
② 承包方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包方有权解除合同。
③ 因一方违约致使合同无法履行的，守约方有权解除。
④ 解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按照上述关于争议的约定处理。
十八、合同份数：
建设工程施工合同
本合同共六份，正本贰份，具有同等效力，由发包方、承包方分别保存一份。副本四份，发包方、承包方各两份。
十九、合同生效
合同订立时间：
****年**月**日 合同订立地点：长沙市岳麓区望岳街道谷山村
本合同约定经发包方确认交付的民工工资保证金到发包方账户后并加盖公章（签字）、页面全封公章和法定代表人或其授权委托人签字后生效。
发包方（公章）： 承包方（公章）：
法定代表人或委托代表人： 法定代表人或委托代表人：
联系电话： 联系电话：
开户银行： 开户银行：
多层住宅建筑施工管理 篇6
【关键词】多层住宅建筑；给排水管道；施工技术
【中图分类号】S276 【文献标识码】A 【文章编号】1672-5158（2012）09-0293-01
一、多层住宅建筑给排水施工的宏观施工过程技术要点
1、套管预埋和孔洞预留阶段
一般来讲，在普通多层建筑开始施工到封顶的工程期间，管道施工不会参与其中。这样做的目的是为了防止在与其他工作交叉进行，会造成管道的损坏、堵塞等问题，最终影响施工质量。而这一阶段的一个重要任务是对未来要进行的管道施工进行孔洞预留与套管预埋。这一施工阶段需要注意的技术指标包括：1）以土建施工为基准，高度配合土建施工进度；2）制作套管时要严格以施工图集为标准，严禁随意更改；3）预留的孔洞与套管预埋一定要位置准确，不能随意增减；4）在混凝土浇筑时，必须有专人负责监督。
2、制作与安装干管和立管的阶段
在住宅建筑整体封顶之后，开始进行粉刷墙面和找平地面工作，这个阶段的给排水安装公司仍需与土建方面调整配合，主要进行给排水干管和立管的施工。这一阶段的技术要点有：1）管道制作特别是镀锌钢管的套丝质量要严格控制，管道连接接口要严密；2）为保证立管安装的垂直度，安装前必须吊垂线。3）管道安装要符合施工标准；4）塑料管道须安装伸缩节，排水立管上按照规范设置检查口；5）为防止杂物进入，立管安装过程中，要做好上端立管口的防护。
3、试验和吹洗阶段
为了确保管道系统的严密性，在管道安装完成后，需要对管道进行试验，同时要进行吹洗，以达到一定程度上的卫生标准。管道的试验包括：给水管道的压力试验、排水管道的灌水试验、排水管道的通球试验。试验的目的是找出问题，快速整改，再次试验，合格验收。
4、设备和卫生器具的安装阶段
在管道严密性试验与吹洗结束后，要进行设备与卫生器具的安装工作。这一阶段之所以在施工过程的组后，一方面是为了保护相关设备与器具，很多时候卫生器具属于贵重物品，需要更严格的保护、防盗等等。另一个角度，也是防止设备在施工过程中发生损害。除此以外，设备与卫生器具的安装高度、角度都要符合相关标准，牢固耐用。
5、为金属管道做油漆与防腐阶段
这是整个给排水管道工程的收尾阶段，这一阶段至关重要，能够防患于未然。主要进行的工作是为消防给水管道涂刷红丹防锈漆，为金属支吊架进行防锈、镀锌处理，所有埋地铺设的引入给水管，如果是金属材料的管道，必须做防腐处理。
二、多层住宅建筑给排水施工的具体技术问题处理
1、给排水立管的敷设
具体操作方法有以下几种：
1）明装：这是一种较为传统的敷设方式，一般采取在厨房或者卫生间的墙角处进行敷设。它的优点是施工方便，但缺点是管道外露影响房屋美观。
2）明装在建筑物处：将管道敷设于住宅建筑的外墙阴角处。这种方式的优点同样是施工方便，维修方便，但它仅适用于南方，冬季如果温度低于零摄氏度的地方就不可使用，容易造成管道冻裂，影响使用。
3）管道井内敷设：这种方式是在卫生间设立集中管道井，所有给排水管道都集中布置，使得卫生间整体较为美观，但缺点是管道井的设立占用的了卫生间的面积，如果出现故障维修业相对较为困难。所以，这种敷设方式要根据具体情况来进行，如果住宅面积较大，卫生间剩余空间较多，美观因素较为主要时可以采用，可以提高卫生间的使用质量。如果卫生间本身较为狭窄，从实用角度讲应采取其他敷设方式。
2、给水支管敷设
住宅给水管普通采用暗设，这是因为住宅给水支管管径de≤32mm，材质为塑料，呈弯曲状态。给水支管敷设的方法分为：
方法一：在墙砖中暗设。铺设管道时，在墙面开凿管道槽，管道槽的宽度是所铺设管道外径加20mm，然后将管道直接嵌入到管道槽中，并用管卡固定。
方法二：如果所铺设管道的直径小于20mm，可采用暗设于地面找平层中的方式。施工方法是在地面上开凿管槽，管槽的宽度是给水支管外径加10mm，深度为外径的一半，同样将管道嵌入后，用管卡固定。
3、排水支管敷设
建筑给水排水设计规范规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户，所以，传统住宅建筑中排水管道多横设在下层的楼板顶部，下层住户通过做吊顶进行美观化处理。这种方式比较便于管道维修，但在实际生活中，邻里之间往往因为排水管道渗漏等问题造成各种不必要的纠纷，除此以外，上层住户如果夜间使用卫生间会产生噪音，互相干扰，这对居民生活的舒适度越来越产生不利影响。为了改善这种状况可采用以下方式：
1）可以提高卫生间地面，地面架高150mm，在排水立管上预留接卫生器具的三通口，由住户根据需要在架高空间内敷设排水横管。
2）采用下沉式卫生间，将卫生间楼面下沉350mm，所有卫生器具的横管都暗设在下沉空间内。
这两种方式，可以很好的避免排水横支管不入他户，避免邻里问纠纷。
4、给水管道减压降噪
随着城市管网设计的日趋合理，部分城市的的自来水压力比较高，尤其是多层住宅建筑三层以下部分，管道压力高、水流速度快，易引起管道震颤产生噪音，用水高峰期会影响高层住户用水。针对这一现象，可以使用分户水管，并设置橡胶曲挠接头，低层设置减压阀减压孔板，节流塞等减压装置
5、地漏设置问题
排除地面积水的重要附件是地漏，在普通多层住宅中，一般将地漏设置在卫生间，厨房中较少设置，因为厨房产生积水较少。如果在厨房中设置地漏，长时间得不到使用，容易造成管道中的臭气进入室内，污染室内空气。
6、空調凝结水管道的敷设
随着经济发展的，越来越多的局面选择安装空调，空调的使用会产生凝结水，凝结水的自由散落会污染建筑墙面及地面，也成为引起邻里间纠纷的不必要因素。在给排水管道的设计安装中，要预留空调板并设计凝结水排水管，排水管不宜与雨水井直接相连，避免因雨水井堵塞而造成合用管道内雨水沿凝结水管倒灌进入底层住户。
7、家用热水器设置问题
在没有设置集中热水供应的住宅建筑中，预留安装热水供应的设施是必要的。家用热水器的安装，涉及到冷热水管道的布置。家用热水器一般有燃气热水器、太阳能热水器和电热水器，一般安装位置都在卫生间、厨房内，在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口。
三、结语
综上所述，多层住宅的给排水工程，在整个住宅施工中并非困难的环节，但它举足轻重，与居民日常生活相关度较高，直接影响居住舒适度。作为工程设计、施工人员，应该在经济、安全的前提下，不断摸索新方法，寻求新路径，提出更为创新、科学的给排水设计方案。同时要兼顾提高效能原则，在管材的选用，配件的设置上，体现经济原则，逐步实现以人为本的建筑设计理念。
参考文献
[1]李颖莉，张志刚.浅谈高级住宅给排永设计[J].山西建筑.2006（16）：87
民用多层住宅建筑施工管理的探讨 篇7
1 多层住宅建筑的特点及其施工特殊性
1.1 多层建筑的特点总结
根据我国建筑标准《民用建筑设计通则》[1]中的规定得知我国住宅建筑按其层数可分为低层、多层和高层三类, 1~3层的楼层称为低层住宅;4~6层则为多层住宅;7~9称为中高层住宅;10层以上则称为高层住宅。本文的重点主要论述有关多层住宅建筑的施工管理技术。在现阶段城市住宅中, 多层住宅建筑极具代表性, 约占据9 0%以上的比例。其本身的优点主要表现在:第一, 比低层住宅节省占地面积, 同时比高层住宅建设工期短;第二, 减少公共走道、电梯、高压水泵等方面投资, 物业费也较低;第三, 结构设计成熟, 可大量工业化、标准化生产。因此, 多层住宅建筑广受消费者的喜爱。
1.2 多层住宅建筑的施工管理特性
(1) 局部质量问题等同于个部质量问题。多层住宅工程涉及到众多用户的个人利益, 业主及住户都工程的质量要求都比较严格。在施工过程, 即使整体工程质量很好, 但如果一处出现问题, 都住户来说都将是个大问题。这就需要后期过细、过硬的施工管理技术。 (2) 各工种相互制约问题。一个环节考虑不周都将会产生一连锁反应影响另一个环节, 或更多环节, 产生难以控制的负面效应。 (3) 施工面过于分散。多层住宅楼墙体较多, 房间多, 施工洞堵住以后, 同一楼层不相通, 往往造成对某处施工管理不到位, 引起质量问题[2]。
2 多层住宅建筑施工过程的常遇见的突出问题
(1) 建筑施工过程责任落实不到位。施工责任落实是做好建筑施工项目的管理关键方面。有些建筑施工企业的责任落实不到位, 甚至根本没有落实, 而不少建筑施工企业在责任落实方面也不够认真, 没有结合现场的施工特点考虑项目的空间、时间及人员变动等因素的影响。有的施工企业甚至使用落后的施工责任管理制度, 造成施工管理监督脱节, 甚至出现建筑施工项目管理出现混乱, 引起建筑安全事故的发生。 (2) 建筑施工管理的控制难度大。建筑施工管理是极其复杂而不断变化的工程。其工程涉及到项目所需的人力、物力、财力等各个方面, 而施工过程必须保证工程的质量, 且要注意施工人员的安全管理, 其难度是显而易见的。因此, 如何科学、合理、有效地进行建筑工程的施工管理与控制, 仍将是建筑行业上难于解决的难题之一[3]。 (3) 安全生产意识不强。安全生产工作是做好建筑施工管理的重要环节, 安全管理关系到整个建筑施工管理的进度的关键。但有些施工管理人员的安全意识较差, 没有真正认识到安全生产的重要性, 在施工过程没有把安全管理放在很重要的位置, 没有意识到安全管理对建筑施工项目进行的影响力。
3 多层住宅建筑施工管理的几点建议
针对企业管理人员综合索质现状, 施工企业必须建立健全的人才培训培养机制, 为施工技术人员提供更多的管理培训, 同时以科学的薪酬管理体系、激励机制等加强企业管理人员的稳定性, 为培养施工技术管理人员奠定基础。然后, 通过对施工过程科学管理提高企业施工管理水平。
3.1 以成本管理为基础, 开展多层住宅建筑施工管理
现代建筑工程的施工管理是以贯穿于施工全过程的成本管理为基础、质量管理为关键、安全管理为重点的管理活动。其科学的有效实施对工程施工质量、企业经济效益都有重要的影响。现代住宅建筑工程的施工管理应通过成本控制贯穿于施工全过程的特点, 构建科学的成本管理体系, 切实执行项目预算、工程造价等管理工作, 并通过对施工过程的每一项工作进行成本核算与管理, 达到成本管理的最终目的。由于目前目前多层住宅建筑工程多为多栋楼宇小区形式进行建设, 因此对工程施工中各项工作都要以成本管理理念开展。科学的成本管理实施需要构建科学的成本管理体系, 以管理制度明确岗位、人员职责, 执行成本管理工作, 并以严格执行的岗位操作规范减少机械设备的事故, 减少施工过程事故本。明确岗位职责与严格执行岗位操作规范都为多层住宅建筑工程的施工管理奠定了坚实的基础, 为保障施工质量奠定了基础。
3.2 以影响多层住宅建筑施工质量因素为控制重点实施质量管理工作
多层住宅建筑的施工质量管理理念是以科学的施工质量控制为关键, 达到提高工程质量的目的。因此, 多层住宅建筑施工企业必须认识质量管理的重要性, 在施工过程中针对影响多层住宅建筑施工质量因素, 开展施工质量管理工作。影响多层住宅建筑的施工质量的因素主要有施工材料、人为、设备以及工程设计等因素。加强施工材料的管理, 严格按照设计要求使用施工材料, 对材料工程上进行资质审核、材料使用前进行复核等方法保障施工所用材料质量, 奠定施工质量的基础。在施工过程中要加强施工人员的管理、加强施工过程的巡检与旁站, 尽量减少施工过程中人为因素对施工质量的影响。加强施工设备管理应以科学的保养为基础, 严格的操作为关键进行, 以此减少设备因素对质量的影响。另外, 施工企业还要加强工序交接管理、加强施工记录管理, 以此保障各工序完成后的质量控制与检验点的检验工作, 并以记录管理为质量控制及质量通病的防治奠定基础。
3.3 强化施工技术管理, 提高多层住宅建筑施工质量
施工技术管理是现代建筑工程施工管理中的重要组成部分, 其对工程施工质量有着重要的影响。多层住宅建筑施工企业应以技术文件管理为基础, 强化施工过程的技术管理工作, 提高建筑工程施工质量。工程项目设计因素对施工质量有着重要的影响, 因此在进行工程资料交底时, 施工企业必须组织具有多年经验的专业技术人员对工程资料进行细致的审核, 避兔设计因素对施工质量造成影响。
4 结语
上述观点可知, 建筑施工管理的好坏, 关系到多层住宅建筑的整体质量, 影响其长期的使用价值。应通过加强施工过程行政管理、技术管理、成本管理、安全管理和人员管理等措施, 保障多层住宅建筑的工程质量, 使得其施工过程的正常施工, 进而提高施工企业的经济效益, 确保国民经济在平稳而快速地增长中进行。
参考文献
[1]中华人民共和国建筑行业标准——民用建筑设计通则. (GB50352-2005) .
[2]周奇峰.多层住宅建筑施工的管理[J].民营科技, 2010, 2:267.
试论多层住宅建筑施工的管理 篇8
正如引言部分所说, 多层住宅一般指4~6层高的住宅, 借助公共楼梯解决垂直交通, 是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省, 同时又比高层住宅建设工期短, 一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少, 无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资, 物业费也较低, 整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构, 建材可就地生产, 可大量工业化、标准化生产。因此, 多层住宅造价较低, 价格适中, 易于被普通消费者接受。
2 多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类:第一、混凝土空心砌块多层建筑体系, 但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入, 如果双面抹灰, 又大大增加抹灰量;并且在光洁的砌块上抹灰难度很大, 易空鼓、开裂;第二、框架轻板结构体系, 结构多为钢筋混凝土框架结构, 内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙;第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系, 内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙, 目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系, 亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。
3 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结
3.1 局部质量问题等同于全部质量问题
因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益, 业主及住户都很重视, 对工程质量要求比较严格。在施工中, 即使工程质量控制得很好, 若在一处出现小小失误, 对住户来说, 就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。
3.2 各工种相互制约问题
一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节, 或更多的环节, 产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当, 就会影响成品保护, 甚至给整个工程质量带来隐患。
3.3 施工面过于分散
因为多层住宅楼墙体比较多, 房间多, 施工洞堵住以后, 同一楼层不相通, 往往造成对某处施工管理不到位, 出现问题。
3.4 如何做好多层住宅建筑的管理
3.4.1 做好施工预案的重要性
要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法, 工序的安排, 不同工种的插入时间, 对易出现的质量问题提出预控措施, 制定出成品保护措施等。工程管理中, 要抓住关键问题, 使管理处于“受控”状况, 才可能达到工期缩短, 质量提高, 经济效益增长的效果。
3.4.2 严格控制多层住宅工程的变更
工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%, 有时甚至更多。在施工过程中, 各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求, 或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等, 就会出现工程变更和设计变更, 而这些变更必须会带来工程造价的增加。也就可能出现工程造价难于控制好的局面。目前, 导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。
3.4.3 做好多层住宅施工工程监理工作
工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次, 执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时, 他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择, 这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者, 在施工过程中, 甲、乙两方因各自的立场、观点不同, 有时会出现一些影响施工正常进行的情况, 监理单位作为公正的第三方, 在施工过程中协调双方关系, 确保工程施工正常进行, 这样能为完成工程造价控制提供有利条件。
3.5 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究
3.5.1 多层住宅建筑施工的质量管理方法
要根据多层住宅建筑工程的质量目标, 制定相应的质量验收标准, 而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准 (含环保标准) 和设计要求, 严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全, 关系到每个职工生命安全, 因此, 必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段, 一定要克服质量通病, 搞好细部处理, 在装饰水准上要高人一筹, 要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时, 要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步, 新材料、新技术不断涌现, 施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。
3.5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法
多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中, 对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制, 把各项生产费用控制在计划成本范围之内, 保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人, 应及时掌握和分析盈亏状况, 并迅速采取有效措施。
3.5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法
要订立安全责任书, 发生安全事故, 各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省, 特别是企业改制以后, 安全设施投入更不能省, 一旦发生安全事故, 造成的损失要比你安全投入的费用大得多, 而且, 造成的影响很大。
最后, 在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上, 应针对影响工程质量品质的一些关键问题, 从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制, 明确每一个施工人员的目标责任, 从而达到进一步提高管理水平的目的。
摘要：目前我国住宅建设正面临持续大发展局面, 住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题, 就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。
关键词：多层住宅,住宅施工,建筑施工管理
参考文献
[1]布赖恩.爱德华兹.可持续性建筑[M].北京:中国建筑工业出版社, 2003.
[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报, 2006.
多层住宅建筑施工管理 篇9
1 多层民用住宅建筑的建筑特点
多层民用住宅建筑一般是指4-6层的住宅建筑, 通过公共楼梯解决人们的垂直交通, 是我国城乡居民的一种主要建筑形式。多层民用住宅建筑主要有三类结构体系:框架轻板结构体系、混凝土空心砌砖多层建筑体系、钢筋混凝土剪力墙结构体系。多层民用住宅有很多优点:首先它占地节省, 用地费用低, 公摊面积少, 房价低。其次多层民用住宅建筑设计历史悠久, 有着成熟的设计经验和建造经验。最后多层民用住宅的结构简洁, 施工工期较短, 对开发商来说销售快。所以多层民用住宅是我国城乡最普遍的一种住宅类型, 也是开发商和购房者的首选。但是由于多层民用住宅楼房间多、墙体多, 又一般地处偏远地区, 项目工程的季节性强, 施工单位抢工期, 使施工质量大打折扣, 所以多层民用住宅建筑施工过程中质量问题出现较多。
2 多层民用住宅建筑工程中存在的质量问题
2.1 多层民用住宅建筑的相关管理制度不够健全
当前政府实行稳健的货币政策和积极的财政政策, 加大在基础设施方面的投资, 以此来拉动国民经济发展, 伴随着房地产业的快速发展, 住宅的建设成为投资的热点。但在相关工程项目管理制度上的建设却远远没有跟工程项目规模的增长, 管理制度相对滞后, 造成对建设市场监管不力, 管理手段落后、粗放, 对建设过程监控、考核没有明确标准等弊端, 受这些因素影响, 多层民用住宅建筑工程管理水平低、同时工程质量不稳定, 不能实现内涵型、集约型发展。
2.2 多层民用住宅建筑工程的投资管理不规范
由于多层民用住宅建筑工程造价低, 同时对施工技术要求相对较低, 对施工单位很有吸引力, 所以多层民用住宅建筑工程的价格竞争很激烈。对于施工单位而言, 要想保证多层民用住宅建筑的工程质量, 对工程的投资管理就显得尤为重要, 但在多层民用住宅建筑工程项目的投资管理中也存在一些问题, 致使施工单位由于投资管理混乱, 规划不科学, 安全管理不到位, 从而在施工中出现工程质量得不到保证的问题。再就是还存在着工程项目的施工人员的质量意识和安全意识差, 在具体的工程操作中也不够规范, 达不到质量管理的要求, 这就使多层民用住宅建筑工程的工程质量更加无法保证了。
2.3 多层民用住宅建筑施工过程中质量安全存在隐患
施工阶段是多层民用住宅建筑工程保证质量的关键环节, 但在现有条件下, 施工阶段在工程各阶段中却是出现问题最多的一个阶段。由于利益的驱使和监控的缺失, 一些建筑商在这一过程中经常搞一些弄虚作假的小动作, 偷工减料、以次充好的现象经常发生。除了建筑材料上的问题外, 施工单位由于内部管理不严格、监督验收的不及时等也会造成施工质量的不合格, 这些因素综合在一块使多层民用住宅工程的施工质量难以得到保证。
3 加强多层民用住宅建筑质量管理的措施
3.1 健全质量管理制度建设, 提高项目管理水平
施工单位对于项目工程的各项管理制度要健全, 从施工前的准备工作、施工组织设计、工程项目的实施方案、质量安全技术措施及竣工的验收等各个环节, 都要严把质量关, 并建立健全各项相关的管理制度。用传统的优秀管理制度来优化质量管理, 将样板施工由施工质量的最终考评扩展到施工过程的各道工序, 在施工中做到施工方法统一、操作程序统一、质量验收标准统一。对参与施工的施工队伍进行质量标准和技术标准的培训, 提高他们的施工水平, 确保工程项目的施工质量。
3.2 做好施工准备阶段的质量管理
在工程准备阶段, 严格审查施工单位的施工资质和施工组织设计。成功的施工组织设计是多层民用住宅工程顺利完成的关键, 对施工组织设计的施工方案、工程进度、质量安全技术措施等方面作为审查的重点。在正式施工前的准备阶段管理重点是做好施工前的准备工作, 施工准备工作可以保证工程项目的质量、安全和工期, 对项目工程质量起到预防作用。施工准备主要包括组织准备、技术准备和物质准备三个方面, 组织准备指在项目工程开始要建立项目组织机构并制订质量保证体系, 对工程参与人员进行教育培训, 提高质量素质和质量意识, 对工程的每个分项建立岗位责任制。技术准备指审查工程项目的图纸、资料, 调查分析工程项目的建设条件、技术条件, 编制工程预算、工程作业指导书, 明确质量保证措施、质量检测标准等。还要对项目工程中可能遇到的影响要素、质量问题、预防措施和处理方式等进行分析, 并以后工程项目的开展打好基础。物质准备指项目工程所需的建筑材料、配件、生产设备等原料和设备的准备。
3.3 做好施工过程中的质量管理
多层民用住宅工程的好坏主要体现在施工阶段, 在施工阶段要明确实行全面的质量管理, 对每个分项工程都要在施工规范方面把好质量关, 运用科学管理并采用先进的施工工艺和实用的技术措施, 确保所有工序都达到质量规范目标, 并建立单个工序的质量签证制度, 以避免施工过程中出现质量事故。在施工阶段, 对进入施工现场的建筑材料、配件、水电卫气等材料进行查验, 对其合格证明书、出厂检验报告仔细核查, 对有问题的材料追究其供应厂家和相关责任人的责任, 杜绝使用不合格的材料。细致隐蔽工程质量验收, 隐蔽工程是住宅工程最容易出问题的地方, 也是出问题最多的地方, 对一些分项工程如混凝土的钢筋绑扎、基础、屋面的防水、卫生间和厨房的地面等, 必须严格验收。验收不达标不得继续施工, 如果发现质量问题, 要求施工单位及时整改, 以避免给整个工程项目带来隐患。工程竣工后, 要由工程技术负责人组织专业人员对工程进行检验评定, 并由质量监督部门根据评定结果核定质量等级, 同时根据工程项目的质量目标和施工特点, 编制高于国家标准的工程质量验收标准, 以保证多层民用住宅项目的工程质量, 并增加质量检查密度, 实行抽检和普查相结合的检查模式, 设立多级工序验收管理制度, 层层把关质量验收, 从而控制施工质量, 打造多层民用住宅工程精品。
4 结束语
建筑业是关系国计民生的基础性支柱产业, 而住宅建筑又是和老百姓有切身利益关系的工程项目, 所以多层民用住宅建筑的设计者和施工单位要把质量安全放在第一位, 本着对老百姓负责的原则, 严格要求自己, 将“安全第一、预防为主”落到实处, 通过一整套完善、科学的管理制度和严格监管措施, 提高工程项目质量, 打造让老百姓放心的住宅工程。
摘要：多层民用住宅建筑现在已经是我国城乡的一个重要组成部分, 要保障多层民用住宅建筑工程的工程质量, 必须要抓好质量管理, 而随着现在民用建筑工程项目的规模增长, 多层民用住宅建筑工程中显露出来的问题也越来越多, 根据多年工作经历, 详细分析现在多层民用住宅建筑工程存在的问题, 并提出一些改进多层民用住宅建筑工程质量管理的方法措施。
关键词：建筑特点,质量问题,多层民用住宅
参考文献
[1]顾永新.施工项目质量控制[M].中国建筑工业出版社, 2010, 80-82.[1]顾永新.施工项目质量控制[M].中国建筑工业出版社, 2010, 80-82.
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[3]李国安.建筑企业工程全面质量管理浅谈[J].西部挖矿工程, 2010.[3]李国安.建筑企业工程全面质量管理浅谈[J].西部挖矿工程, 2010.
多层住宅建筑施工管理 篇10
1 多层民用住宅建筑施工的工程质量存在的问题
1.1 管理制度方面的不健全性
目前政府主要采用稳健的货币政策,这就需要更加注重基础设施建设方面的投资,通过该项投资来实现国民经济发展的有效推动,房地产行业的日渐发扎使得住宅建设成为了投资方面的重点。
从目前房地产建设方面来看,实际的工程项目管理制度与工程建设规模二者之间存在着不契合性,实际的管理制度较为落后,实际的市场将官并不是非常的理想,大多采用粗放型的管理方式,存在着一定落后性,因此,多层民用住宅建筑实际的管理水平相对较低,工程质量方面也存在着不稳定性,实际的建设质量并不是非常理想。
1.2 投资管理方面的不规范性
考虑到多层民用住宅实际建设成本相对较低,施工技术上也缺乏较为严格的要求,非常具有吸引力,在施工单位竞价中的价格竞争非常的激烈。从施工单位的角度来看,为了能够提升多层民用住宅建设实际的工程质量,需要特备投注投资管理方面的内容,但是在实际的投资管理中存在着管理混乱性,诸如,安全管理工作的不到位、投资管理相关规划不科学,等等,实际的施工质量缺乏保障。
此外,由于施工工作人员综合素质较差,这就使得其在实际工作过程钟缺乏安全以及质量方面的意识,实际的工程操作缺乏规范性,无法满足施工质量方面的需求,多层民用住宅建筑施工的工程质量缺乏保障。
2 多层民用住宅建筑施工的工程质量管理对策
2.1 健全质量管理相关制度
施工单位在实际的施工过程中需要更加注重管理制度方面的建立健全,从施工施工中以及施工后等多个环节来进行质量的把关工作,实现相关管理制度方面的建立健全。从传统质量管理的角度来看,多层民用住宅建筑的质量管理需要从管理制度来进行体现,这就需要从样板施工入手,实现施工质量考评范围的日渐扩展,实现各道工序上的日渐拓展。
参与施工的工作队伍需要更加注重施工工作人员的质量标准、技术标准等方面的培训工作,提升施工工作人员实际的施工水平,保证施工工作的实际施工质量。
2.2 做好施工准备阶段的质量管理工作
在建筑工程的施工准备阶段,需要进行各个施工单位严格的审查工作,特别是施工资质以及施工组织设计等方面,为多层民用住宅施工工作的顺利进行提供保障。在实际的审查工作过程中,需要更加注重施工的方案、进度、安全技术等方面的审查工作,特别是在施工之前的准备阶段,需要做好准备工作,保证施工工作的质量以及工期,实现施工质量的有效预防。在进行施工的准备阶段,施工参与工作人员需要进行教育上的培训,同时还需要制定组织结构以及质量保障等方面的体系建设,实现岗位责任制度。
同时,还需要从审查工程的图纸以及资料等方面入手,进行工程项目建设条件、编制预算等方面的调查与分析,为实际的施工质量提供保障,同时还需要考虑到质量问题、处理方式等方面的因素,为工程项目的开展提供保障。
2.3 做好施工中的质量管理
多层民用住宅的质量管理中,最为关键的就是是施工阶段的质量管理。在进行实际施工过程中,需要坚持全面性的质量管理工作,实现各项工程的明确分工,提升施工的规范性,严格的把握质量关,实现施工工艺以及施工技术方面的科学管理,规范各项发展工序,建立单个工序质量签证制度,避免出现质量方面的事故。
在实际的施工过程中,需要对建筑材料、建筑配件等方面进行查验,对出厂检验报告以及合格证明书等进行和擦汗,追求材料问题的厂家以及相关责任人,避免使用不合格的材料。
3 结语
建筑行业是关系到国计民生的重要产业,对我国基础设施建设具有基础性以及支柱性,多层民用建筑建设实际关系到百姓的切身利益,在实际的设计和施工的过程中需要更加重视质量以及安全等方面的作用,坚持为公民负责的原则,施工过程中严格要求自身,坚持安全第一的原则,坚持预防为主,将理念落实到实处中,建立更加完善、更加科学的监管措施以及管理制度,为工程建设提供质量保障,为公民更加高质量的放心住宅。
摘要：作为城乡发展的重要组成部分,多层民用建筑成为了民用建筑的重要组成部分,为了能够保障多层民用建筑实际的施工质量,管理工作部门需要更加注重质量方面的管理工作,考虑到民用建筑工程规模的增长,多层民用建筑在实际的发展过程中也面临着越来越多的问题。
关键词：多层民用住宅,建筑施工,工程质量,问题,对策
参考文献
[1]孙宁.加强管理确保多层民用住宅建筑施工质量[J].科技创新与应用,2015(06):167.
[2]夏永峰.浅谈多层民用住宅建筑施工的工程质量管理[J].科技创新与应用,2013(14):247.
多层住宅建筑施工管理 篇11
关键词：多层住宅建筑；给排水设计；问题；策略
近些年来，因人们思想不断提升，生活水平逐渐提高，在选购住宅的时候，不再局限于楼层高低、构造合理、面积大小等問的难题，同时也关注住宅设计建设，住宅设备作为排水系统设计重点，设计是否合理对住户的使用效果具有直接影响。笔者根据自身多年的从业经验，分析多层住宅建筑的给排水设计问题，提出一些针对性的策略。
1 多层住宅建筑的给水管材选择
（1）给水管材选择问题。对于传统多层建筑而言，给水管存在水质易污染、管道易锈蚀、使用寿命较短等缺点，为解决该类问题，部分城市专门设定，给水系统设计必须采用塑料材质给水管，禁止使用传统设计的镀锌钢管，由于塑料给水管具有易于运输、易于施工、高抗腐蚀性、重量轻度问题，可有效解决传统给水管材的寿命短、易腐蚀等问题。
（2）解决对策。针对传统镀锌钢管问题，选择给水管材时，首先考虑塑料管材。而对于给水塑料管材具有诸多类型，例如钢塑复合、铝塑复合、HDPE、PEX、PCVU等管材。塑料管道选择也是难点问题，需按照经济性、技术性原则。对于高档住宅，可选择铝塑复合管，因此造价较高，相对材质也较好。对于安置房、廉租房等住宅，可选择PVCU管材，因其造价，符合经济型性原则，而且不影响使用效果。另外，尤其要注意住宅热管管选择，对于上述管道，除PVCU管、铝塑复合管，其它管道均和达到热水管道需求。
2 多层住宅建筑的管道敷设
（1）中立管敷设。针对给排水管道敷设，尽可能选择本层管道敷设方式，按照传统管道敷设，立管可选择三种敷设方式：①在厨房墙角、卫生间墙角方式安装，这种敷设方式因施工较为简便，因此广泛应用于建筑中，但影响了住宅整体美观。②在外墙阴角处安装给排水管道，该类敷设方式，虽然对住宅美观没有影响，却影响了建筑外观，在北方区域也无法使用，防止寒冷冬季发生管道结冰、爆管问题。③在管道井内敷设，可有效解决外墙美观、住宅美观问题，也都与使用管道井，却减小卫生间面积，且维修较为不便。
对于上述问题，可采用如下解决对策：采用第一种敷设方式，可选择材质较轻材料，给予隐蔽性处理，解决美观问题。采用第二种敷设方式，对于南方区域、室内面积较小住宅，可考虑使用，由于外墙敷设不占用卫生间面积。对于北方区域，必须在室内敷设，设计过程中，需确保不影响厨房功能、卫生间功能。采用第三种敷设方式，需考虑选择集中式管道井，在卫生间内设置，以解决水流问题，进而完善住宅环境质量。
（2）支管敷设。其一，给水支管。针对给水支管，若管径DN小于32mm，因管径较小，通常外形处于弯曲状，且热稳定性较差。所以，需在墙内暗埋给水支管。同时，若管径DN小于20mm，可将其在楼面找平层、地面暗埋，通常在楼面、地面上给予开槽处理，确保槽宽DN要大10mm，槽深比槽宽DN大1/2，选择半镶嵌式实行后管道入槽，选择管卡固定。同时，对于给水管道，当管径DN大于20mm，可在砖墙内设置，通常在砖墙面给予开槽处理，确保槽宽DN加20mm，保证槽深同槽宽DN保持一致。若为金属件连接，还需适度加大管槽尺度，在槽中直接镶嵌管道，利用管卡固定；其二，排水支管。对于多层住宅建筑的排水横管，可采用本层敷设方式，以便于管道维护，有效解决污水、污染问题。
3 多层住宅建筑的水表设置
传统住宅设计，均在户内设置水表，不仅影响了抄表工作，也影响了住户安全。所以，现代住宅均在户外设置水表，主要由如下三种设置方式：
（1）远传式水表。通过信号线，连接数据采集机与水表，数据采集机传输数据至计算机，再实施数据处理，设置方式较为准确，使抄表工作量明显降低，但其造价成本较高，因此限制了使用范围。
（2）磁卡式水表。通过磁卡，住户可预存金额，在水表插槽中插入磁卡，随着水量则的那个家，磁卡金额也逐渐减少，采用磁卡式水表，用户可提前预存水费。
（3）外置普通水表。通常在建筑底层集中设置水表组，每层住户在管道井内敷设给水支管，按照实际情况与要求，经过经济性、技术性对比，确定合理的设置方式。
4 多层住在建筑的其它问题
（1）管道穿过楼板。开展管道穿过楼板施工的时候，部分施工人员只给予简单遮挡，就将水泥砂浆填入至孔洞，忽略了支模程序的，由于管道外壁光滑，同混凝土不易牢固、粘接，经常发生楼板渗水问题。所以，若管道穿过楼板，需预设管套，接着给予支模处理，浇筑时，需保证浇筑密度，在管道周围，设置阻水圈，确保其宽度大于3cm，厚度大于2cm，进而防止发生楼板渗水。
（2）存水弯和地漏配合。为避免空气污染，若室内地漏与污水排水管道相连接，需配套存水弯，水封深度不应太低，若无法达到水封深度，可选择增加短管方式，进而加大水深，确保室内空气质量。
（3）空调凝水、结水管道敷设。为防止随意排放，导致墙体被污染，在施工时，均设置了排水立管，通常管径为32cm，以便于凝水、排水软管的接入。
5 结束语
综上所述，随着人们对建筑住宅的要求越来越高，给排水作为建筑设计的重要内容，必须按照上述问题，采取合理的解决策略，确保多层建筑给排水的合理性，进而确保室内空间的空气质量，避免楼板渗水，确保室内、室外美观，合理设置水表，合理选择给水管道材料，加强存水弯与地漏配合，通过各项合理措施，最终实现小康住宅的目的。
参考文献
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多层住宅建筑排水工程的设计施工 篇12
常用的排水管材特点
1. 硬聚氯乙烯塑料排水管
硬聚氯乙烯塑料排水管 (UPVC排水管) 优点主要在于:质轻、光洁、美观、水阻小、组配灵活、安装省时省力, 结构形式多样。
其问题主要在于: (1) 热膨胀系数大, 需设置伸缩补偿装置来解决。尤其在我国北方地区, 环境温差较大。此外, 立管穿越楼板屋面处应作为固定支承点, 并应加装柔性护套。
(2) 刚度小, 平直性差, 需加密管卡、支架、吊架来解决。对于立管每层应有一个牢固的固定支架, 固定支架既可控制管道膨胀方向, 也可分担立管自重, 还使立管与出户横管连接的管头免于受压过大, 引起管道破裂漏水, 同时立管底部也应设支墩或吊架等固定措施。
(3) 耐热性能差, 且在60℃以上环境抗拉强度下降。因此, 设计使用中应远离热源, 同时热水管道应采取保温措施, 不得穿越烟道和防火墙。低温环境下硬聚氯乙烯塑料排水管抗冲击强度降低。因此在有空调的设备转换层, 可以考虑采用铸铁管代替硬聚氯乙烯排水管, 以保证排水安全性。
(4) 阻燃性差, 在穿越楼板、上人屋面的屋面板、防火墙、管道井井壁处需设置阻火圈和防火套管来解决。UPVC管虽难燃, 但极易胶化变形, 且烟味极浓, 火灾中, 一方面产生致命烟气, 另一方面, 温度超过90℃时管道软化变形, 火势在管道穿越部位蔓延, 而穿过屋面的排水管或通气管风速更大, 火势蔓延更快。目前, UPVC管已广泛应用到多层及高层建筑, 但对上述防火问题并未引起足够重视, 消防专项验收中也未对UPVC管材安装提出意见。
(5) 抗机械冲击性差, 需强化施工技术, 精心施工来解决。
(6) 隔声性差, 管道明装且管道位置靠近卧室时, 问题尤为突出。降噪的方式, 提高管道材质的隔声效果, 芯层发泡管空壁管 (PSP管) 是基于这一思路而开发的;降噪的另一方式是改变水流条件, 在管内壁增加凸起的螺旋导流线, 螺旋管是基于这一思路而开发的。将两种方式结合起来的思路是芯层发泡螺旋管和空壁螺旋管的开发。相同条件下, 不同结构形式的排水塑料管, 其噪声测定结果:普通管>芯层发泡管>空壁管>螺旋管。
笔者认为, 要解决噪声问题, 首先在设计时要尽量使排水立管远离居室和客厅;在施工时要特别注意立管与底层排出管交接处的技术要求, 按规定, 弯头要用两只45°弯头连接并在立管底部设支墩, 防止沉降。在下认为塑料管支墩必须位于立管轴线下端, 并将整个弯头部分包裹起来, 使立管中的水流落在实处, 这样冲击声也就降低了。这种支墩不仅起防止沉降的作用, 还具有消除噪音的作用, 当然应该比铸铁排水管底部的支墩做得大些。为了减轻底层的噪音, 在底层立管的抱卡内侧还可以垫一些毡子或橡皮垫子适当收紧, 以不妨碍立管的伸缩为准, 这样可以消除部分管道的空鸣声。
2. W型无承口机制柔性排水铸铁管
W型无承口机制柔性排水铸铁管是在STL型排水铸铁管的基础上发展起来的新型管材, 工艺上有很大创新。W型无承口直管及管件摒弃了传统的立模或横模浇铸而采用高速离心铸造技术, 其组织致密, 管壁薄、壁厚均匀、内外壁光滑, 无砂眼和夹渣, 抗拉与抗压强度高, 产品具有化学成分稳定、耐腐蚀, 防火无毒、符合消防安全环保要求, 无噪声, 不变形, 使用寿命长等优点。直管长度为3m, 大大减少了中间接头数量并可按照需要截取任意长度, 从而大量节省管材, 降低消耗及成本。W型无承口管箍采用带肋不锈钢卡箍, 内衬橡胶圈柔性连接, 抗震性能高、密封性能好, 允许在一定范围内摆动且不会渗漏。W型无承口机制柔性排水铸铁管使用的优点主要在于: (1) 能满足建筑物竖向位移变形要求; (2) 能满足建筑物较大水平位移变形要求; (3) 强度高、噪声低、防火性能好、使用寿命长; (4) 施工安装方便。
堵塞的原因及对策
卫生设备堵塞的原因及对策 卫生设备生产市场混乱, 某些单位只考虑经济效益, 就近购买质次价低的卫生设备, 造成卫生设施使用后堵塞频繁。工程质量监督部门应严格把关, 禁止建筑安装无生产许可证的卫生设备, 从卫生设备本身消灭堵塞隐患。
施工单位安装与土建工种之间配合不好。安装人员不重视卫生设备预留排水管口的封堵或草率地封堵;土建人员在施工过程中不注意, 以致掉入建筑垃圾滞留在存水弯处而堵塞。工程验收, 应严格按照规范进行通水试验, 把堵塞隐患消灭在工程交付使用之前。
污水管道堵塞的原因及对策 有的设计人员迁就建设单位的不合理要求, 认为管径越大越保险, 无原则地放大管径, 使横管流速过低造成沉淀堵塞。另排水系统一般为重力流, 管道转弯过多, 致使水力条件不好, 流动阻力增大, 转弯处容易滞留杂物而堵塞。设计人员在设计管道走向时, 应尽量减少转弯数量, 以改善水力条件。
施工过程中室内排水管道多由安装单位施工, 而室外部分则由土建单位施工。一旦标高出现误差, 二者又难以协调, 导致室内排出管的管底低于室外检查井的井底, 使用后很快产生堵塞。施工过程中横管未按规范和设计要求放坡, 产生坡度过小或倒坡现象。在安装空间允许的情况下, 在满足规范和设计要求的基础上, 管道坡度可适当加大。
综上所述, 住宅排水系统堵塞的原因是多方面的, 做好设计、施工、使用和管理各环节的工作, 消除隐患, 保持排水的畅通是不难做到的。
管道防漏问题
硬聚氯乙烯管的管内外壁表面光洁度较高, 因此水阻小、不易发生堵塞, 这作为排水管是很有利的。但管道穿过楼层的结合部时常因细石混凝土与管道外壁结合不好, 而使上下层之间顺管外皮漏水。特别是穿过顶层的塑料管常因楼顶层面封闭不严造成漏水。可以在立管结合部做好记号后, 刷上一层塑料粘结剂, 待塑料外皮形成一层薄薄的溶结层时, 滚上一层中砂, 凝固后, 在塑料管外形成粗糙表面, 然后再竖管并用细石混凝土吊模。这种做法用在钟型地漏的外表面, 效果也是很好的。对于一些要求较高的施工部位, 最好采用止水环, 把止水环粘在立管上, 一并打入混凝土中, 增加结合面和泄漏水的爬行距离, 能起到较好的水密作用。
硬聚氯乙烯管由于受温度影响大, 膨胀系数大, 每层立管及较长的横管上均要求设置伸缩节。在安装过程中, 有的安装人员未在管材插口处做插入深度记号, 甚至直接插到底, 无法起到伸缩作用, 容易造成天冷时插口脱出橡胶密封圈的保护范围, 臭气外泄;天热时管材又无处可伸, 胀坏接口。施工中伸缩节必须依当时环境温度留出伸缩缝10～15mm, 使其真正起到伸缩作用。
安装人员应将拧口清理干净, 垫好皮垫, 拧紧丝口, 防止不必要的渗漏发生。