房屋出售出租委托书

房屋出售出租委托书（精选14篇）

房屋出售出租委托书 篇1

房屋出租委托书

委托方（甲方）：受托方（乙方）：

甲方自愿将房屋委托乙方代为租赁及相关服务。具体内容如下：

一、乙方有义务对甲方的委托房屋及相关的资信严格保密。

二、房屋产权人：结构 ：

房屋坐落 ：

1.房龄:_____年;房型 ：__________;总建筑面积：________平方米；房屋朝向:_________

2.月租金_________________________元/月

3.房屋配套__________________________________________________

4.委托时间：自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

5.甲方向乙方移交该产权房屋钥匙共计_____把。

三、甲乙双方商定的委托期以房屋租出为准。签订委托时，甲方需向乙方出示该房屋的合法有效产权凭证、房主本人的身份证等正本。由代理人签订本委托书，应出示代理人身份证原件和房屋产权人的书面授权书。该授权书是本委托书不可分割的一部分。

四、甲方责任： 甲方承诺”房屋信息”中登记情况和如下条件属实，如有不实造成一切纠纷及损失由甲方负责：

1、该房屋已经腾空。

2、该房屋本身及各项附属设施无欠费、损坏，符合环保要求。

3、该房屋没有产权及使用纠纷。该房屋如系共有财产，共有人需全部签字。

五、乙方责任：

1．乙方有义务对该房屋进行策划宣传，积极寻找承租意向人、介绍房屋并将信息及时反馈给甲方。

2．安排客户看房。

3．提供《租房合同》范本、代表房东与客户协商合同条款并安排签约。

4．安排客户入住。

5．在租赁期内，乙方有义务沟通双方的意向并协调相关事宜。

六、服务费及支付

1、在委托期内，如乙方将甲方房屋租出时（签订租赁合同，或实际开始履行出租行为时），甲方一次性支付租房合同月租额的1/2给甲方作为服务费。

2、甲方与乙方介绍的租房人私自成交，也将视为中介成功，甲方也应按六（1）款规定支付乙方服务费。

3、支付费用日期：甲方应在收到房客首期房租后即将上述服务费支付给乙方。

4、房客提前解除合同，服务费不予退回。但如系房客原因，乙方可协助甲方向房客追究违约责任。

七、签订此委托书,乙方为唯一受托人。甲方不得委托他人出租该房屋。

委托方（甲方）受托方（乙方）

身份证号：代表：

产权人姓名：电话：

签订日期：______年___月____日签订日期：______年___月____日

房屋出售出租委托书 篇2

这天, 顾先生坐在店里正为这批草席发愁, 突然, 看到不远处草坪上纳凉的几个人, 顾先生灵机一动, 有了主意。原来, 这个城市是有名的“火炉”, 入夏后, 不论是居民还是游人都喜欢到草地上乘凉过夜, 一些外地来这里做生意的人也不愿住旅店, 纷纷效仿。而这里过夜的人一般都不愿意自带草席或凉席, 外地做生意的人在此过夜, 往往也没有草席。如果晚上在此出租草席, 岂能不赚一笔?顾先生入夜就干起了这桩生意:每夜出租一张草席2元, 一夜可赚二三百元。两个多月下来, 除去各项开支, 光这笔生意就赚了4000元。

[述评]顾先生进了500张草席, 以为会赚一把, 却没想到市场多变, 流行起来竹席, 顾先生无奈, 只有降价销售了。可是人一旦要倒霉, 喝凉水都塞牙, 他降价了, 仍然卖不出去。天无绝人之路, 此路不通, 只有另觅出路, 顾先生把“卖”变成“租”, 正好迎合市场, 所以, 就大赚了一把。

[点评]曾经有人出过这样一道题:黄豆卖不出去了, 发芽了卖豆芽, 豆芽卖不出去了, 把黄豆磨了做豆腐卖, 豆腐卖不出去了晒干之后卖豆腐干, 再卖不出去了, 变霉卖豆腐乳, 行商之道, 犹如行军, 变化莫测, 事在人为, 只要有心, 事必成。

AR T

拉着包装箱, 也就是说天水市没有纸箱厂。这可是一个巨大的空当!他想, 假如自己在天水市开一家纸箱厂, 那些水果贩子就可以就近进货而不用千里迢迢地自备包装箱, 还可以为他们节省一大笔开销, 那么有谁会不用自己的产品呢?于是王永康果断卖掉了自己的卡车, 又贷了一笔款, 办起了天兴纸箱厂。同时, 他在全国十几个省份的报纸上刊登了建厂公告, 以让水果贩子们知道以后来天水市贩运苹果再不用自备包装箱。果然如他预想的那样, 不久大量的订货单就如雪片般从全国各地飞来, 到苹果收获的时候, 他的产品更是供不应求, 只得添置机器, 扩大生产。

赫兹出租被福特出售 篇3

福特公司计划将其所持有的赫兹全部股份以56亿美元的价格出售给由Clayton Dubilir&Rice(下称“CD&R”)、凯雷投资集团和MerrillLynch GlobaI Private Equity组成的收购财团，并称希望收购于年底完成。

收购财团中的三家公司将平均分摊56亿美元投资。此外，收购财团还将承担一定债务，估计实际总收购价格将达到150亿美元。

CD&R首席执行官Donald Gogel称，出于对其能力的尊敬，公司合伙人George Tamke将会出任赫兹公司董事长。George Tamke称，赫兹尽管目前处境平平，但这一世界上最大的出租车公司仍有发展机会，“公司的潜力，包括独特的全球品牌，优质的客户服务，优化的定价体系以及行业革新的历史……凡此种种，都为进一步的增长搭建了强大平台。”

福特董事长兼首席执行官BillFord Jr．今年4月称公司计划分拆或出售赫兹以改善现金流或是从非核心业务中抽身出来。6月，赫兹提交了首次公开上市发行的申请。如今，突然而至的收购给了福特一个更加令人鼓舞的机会，使其不必等待IPO，而可以更快地拿到现金，且能排除IPO市场的不可靠性。显然，在北美市场面临困局的福特将通过这一出售，抽身非核心业务，更加专注于其汽车业务。福特首席财政官称：“此次交易巩固了我们的收支平衡，加强了我们在核心汽车业务的投资。”

本哈姆证券(Burnham Securities)的一位分析师David HealY称：“收购完成，他们(福特)的财政能力会适度增强。赫兹对于他们来说已成非主流业务。”他还称，公司可以把现金用于新车型的开发以及医疗保障。

据悉，上述收购财团在竞购过程中，打败了由Bain Capital IncBlackstone Group、Texas Pacific Group和Thomas H．Lee&Partners组成的团体。这次收购是私营财团影响力与日俱增的另一个信号，这些拥有充足现金的大亨已经成为世界兼并游戏中举足轻重的选手。(三白选自《第一财经日报》，经本刊校订)

房屋出租授权委托书 篇4

房屋出租授权委托书1

委托人：xx

证件号码：xxxxx

联系地址：xxxxxxx

联系电话、传真、EMAIL：186xxxxx

被委托人：xx

证件号码：xxx

联系地址：xxx

联系电话、传真、EMAIL：156xxxxxxx

委托事项：

xx，本人现委托于进行商谈合同条款、签署租赁合同、办理相关业务登记备案等手续。

委托期限：自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。

本授权书不得转委托。

除非另经合理提前并以明确书面形式通知，上述内容不得变更。

特此证明!

签署确认：

委托人：被委托人：

日期：日期：

房屋出租授权委托书2

委托人：

受托人：

一、委托原因及事项：

委托人与受托人系关系，因个人日常工作繁忙原因，特全权委托受托人为合法代理人代表委托人办理屋出租事宜。

房屋所有权人为：

建筑面积平方米，套内建筑面积平方米;房产证号“号”(房屋买卖合同编号：)。

具体委托办理包括但不限于如下事项：

1、代为出面与承租人协商一切租赁事宜;

2、代为持有委托人本人签名并按手印的空白合同与承租人签署房屋出租有关的合同文件等;

3、代为办理与物业公司等相关部门手续交接工作;

4、代为依合同约定收取房屋租金之相关的一切手续;

5、凡与上述房产出租有关的一切事务等均全部委托受托人全权出面代办;

二、对受托人在办理上述事项过程中所做出的.决定及签署的有关文件,委托人均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担。

本委托为不可撤消之委托。

本委托经委托人签字并按手印后生效。

本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。

委托人：年月日

房屋出租授权委托书3

委托人：________，________年____月____日生，住________

受托人：________，________年____月____日生，住________

一、委托原因及事项：

委托人与受托人系关系，因个人日常工作繁忙原因，特全权委托受托人为合法代理人;代表委托人办理“________”房屋出租事宜。房屋所有权人为“________”;建筑面积________平方米，套内建筑面积________平方米;房产证号“号”(房屋买卖合同编号：________)。具体委托办理包括但不限于如下事项：

1、代为出面与承租人协商一切租赁事宜;

2、代为持有委托人本人签名并按手印的空白合同与承租人签署房屋出租有关的`合同文件等;

3、代为办理与物业公司等相关部门手续交接工作;

4、代为依合同约定收取房屋租金之相关的一切手续;

5、凡与上述房产出租有关的一切事务等均全部委托受托人全权出面代办;

二、对受托人在办理上述事项过程中所做出的决定及签署的有关文件,委托人均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担。

本委托为不可撤消之委托。

本委托经委托人签字并按手印后生效。

本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。

委托人：________

________年________月________日

房屋出租授权委托书4

甲方(委托方)：________

乙方(受托方)：________

甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1.房屋名称：________

2.座落位置：________

3.建筑面积：________

4.房屋用途：________

5.具体楼层：________

三、委托权限

1.房屋的.出租和日常管理;

2.房屋的物业管理;

3.房屋的相关设施设备的维护与管理;

4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限委托期限为________年，经甲乙双方签字盖章后，从________年________月________日起至________年________月________日止。

甲方(盖章和签字)：________乙方(盖章和签字)________

写房屋出租委托书范本 篇5

证件号码：____________ 证件号码： ____________

地址：____________ 地址：____________

电话：____________ 电话：____________

手机：____________ 手机：____________

委托事项：甲方________现委托乙方____________全权办理关于____市____区____路____弄____号____ 室的租赁事宜，包括租赁合同条款商谈、签署租赁合同、租金收取等相关租赁事宜。

委托期限：自____年____月____日至____年____月____日止。

本授权书不得转委托，特此证明！

甲方：____________ 乙方：____________

日期：____________ 日期：____________

写房屋出租委托书范本2

甲方：________________

乙方：________________

兹位于________________________，房屋出租事宜，今委托____________代理出租，当乙方促成该房屋签定租房合同后。甲方不得越过乙方再签定租赁协议或转借，否则视为乙方代理成功，造成不良后果由甲方全权承担。特此为证。

为方便出租，甲方留给乙方钥匙，租赁期间乙方有权代表甲方和租房客户协商处理相关事宜，双方签字后即时生效。

委托期限为________年，经甲乙双方签字盖章后，从年月日起至年月日止。

甲方签字（盖章）：________ 乙方（盖章）：________

甲方身份证号：________ 乙方身份证号：________

甲方电话：________________ 乙方电话：________________

_____年_____月_____日

写房屋出租委托书范本3

委托人：_______性别：_______身份证号码：______________

受托人：_______性别：_______身份证号码：______________

我_______与受托人_______系______________关系。因个人日常工作繁忙原因，特全权委托人为合法代理人;代表委托人办理房屋出租事宜。房屋所有权人为_______;建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米;房产证号_______号(房屋买卖合同编号：_______)。具体委托办理房产事项如下：

代为办理上述房产的租赁手续

代收上述房产出租的全额价款;

凡与上述房产转让有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办;

凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办

受托人代表委托人签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担;

本委托为不可撤消之委托。

本委托无论委托人发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效;

本委托经委托人签字并按手印后生效;

本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效

委托人：______________

委托日期：_______年_____月____日

写房屋出租委托书范本4

甲方(委托方)：______________

乙方(受托方)：______________

甲方于_______年_____月____日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1、房屋名称：_______

2、座落位置：_______

3、建筑面积：_______

4、房屋用途：_______

5、具体楼层：_______

三、委托权限

1、房屋的出租和日常管理;

2、房屋的物业管理;

3、房屋的相关设施设备的维护与管理;

4、法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限委托期限为_______月，经甲乙双方签字盖章后，从_______年_____月____日起_______年_____月____日止。

甲方(盖章和签字)：_______乙方(盖章和签字)：_______

房屋出租委托协议 篇6

委托人：（系房屋出租人）

【本人】【法定代表人】姓名：国籍：

【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【】

住所：

邮政编码：联系电话：

受托人：

（系房地产经纪机构）

法定代表人：

营业执照注册号：

房地产管理部门备案号：

住所：

邮政编码：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。

第一条 委托事项

委托人为出租《标的房屋信息》（见本协议附件）所特指的房屋（以下简称标的房屋），委托受托人提供本协议第三条约定的服务。

【受托人指派】【委托人选定】注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议委托事项的承办人，执行委托事项: 承办人姓名：性别：身份证件号码：

房地产经纪人注册号：。

承办人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本协议委托事项的协办人，协助承办人执行委托事项: 协办人姓名：性别：身份证件号码：。

第二条 标的房屋信息

签订本协议时，受托人应凭借自己的专业知识和经验，向委托人全面、详细询问为促成委托人与第三人进行标的房屋租赁所必需的标的房屋情况，要求委托人如实提供相应的资料；委托人应对其提供的情况和资料的真实性承担法律责任。受托人应根据委托人提供的情况和资料，到标的房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实，并与委托人共同如实填写《标的房屋信息》。

《标的房屋信息》为本协议的重要组成部分。

第三条 服务内容

委托人委托受托人提供下列第项服务（可多选）：

（一）提供与标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。

（二）寻找承租人。

（三）在本协议第四条约定的期限内代管标的房屋。

（四）协助委托人与承租人达成房屋租赁合同。

（五）为委托人代办税费缴纳事务。

（六）代理交接房屋、附属设施及家具设备等。

（七）代办各种收费设施的交接手续。

（八）其他（请注明）。

受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管；完成委托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。

第四条 委托期限与方式

（一）委托期限按照下列第种方式确定（只可选一项）：

1．自年月日起，至年月日止。期限届满，本协议自行终止。

2．自本协议签订之日起，至委托人与承租人签订房屋租赁合同之日止。

3．其他（请注明）。

（二）委托人【承诺】【不承诺】在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。

第五条 委托出租价格

委托人要求标的房屋的【月】【季】【年】【】租金不低于【人民币】【】大写元（小写元）。实际租金高于前款约定最低租金的，高出部分属委托人所有。

第六条 服务费用支付

（一）佣金

在本协议第四条约定的期限内委托人与承租人达成房屋租赁合同的，委托人应向受托人支付佣金。

1．佣金的支付标准及金额按照下列第种方式确定（只可选一项）：

（1）按房屋租赁合同中载明的【月】【季】【年】【】租金的大写百分之（小写%）计付佣金。

（2）按固定金额【人民币】【】大写元（小写元）支付佣金。

（3）其他（请注明）。

2．佣金的支付时间按照下列第种方式确定：

（1）自房屋租赁合同签订之日起日内支付。

（2）其他（请注明）。

3．在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的，对受托人为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：

（1）由受托人承担。

（2）以【人民币】【】大写元（小写元）为限，自委托期限届满之日起日内支付。

（3）按上列约定佣金支付标准的大写百分之（小写%）计算，自委托期限届满之日起日内支付。

（4）由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。

（5）其他（请注明）。

4．受托人收取佣金后，应向委托人开据正式发票。

（二）代办事项服务费

受托人完成本协议第三条约定的代办事项的，委托人应按照下列第种方式向受托人支付服务费（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：

1．由受托人承担。

2．按受托人经营场所明示的收费标准，自委托事项完成之日起日内或支付。

3．按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之（小写%），自委托事项完成之日起日内或支付。

4．按固定金额【人民币】【】大写元（小写元），自委托事项完成之日起日内或支付。

5．其他（请注明）。

受托人收取代办服务费后，应向委托人开据正式发票。

（三）代缴税费

受托人在完成委托事项中，代委托人向第三方缴纳的税费，按照下列第种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：

1．委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人，待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止（以先者为准）时，受托人凭缴纳税费收据与委托人结算，如有差额多退少补。

2．由受托人提供收费标准与金额，委托人按代办进程将应缴税费付给受托人，委托其代为向第三方缴纳。

3．其他（请注明）。

第七条 交易过错责任承担

委托人因与本项委托直接关联的交易与承租人发生房屋租赁权纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过错责任，对委托人应承担的民事责任承担连带责任。受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。

第八条 违约责任

（一）委托人违约责任

１．委托人故意提供虚假的标的房屋情况和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

２．委托人泄露由受托人提供的承租人资料，给受托人、承租人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

3．委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但委托人在本协议第四条第二款中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。

（二）受托人违约责任

1．受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。

2．受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照 标准，向委托人支付违约金。

3．在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。

（三）委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按照迟延天数乘以应付款项的大写百分之（小写%）计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。

第九条 协议变更与解除

（一）协议变更

在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。

如经双方协商一致，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。

（二）协议解除

1．委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起日内将预收的费用退还委托人。

2．受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。

第十条 争议处理

因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方【同意】【不同意】由标的房屋所在地的房地产经纪行业组织调解。

调解不成或者不同意调解的，按照下列第种方式解决：

1．提交仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

第十一条 协议生效

本协议一式份，具有同等法律效力，委托人份，受托人份。

本协议自双方签订之日起生效。

委托人（签章）：

签订地点：

房屋出租管理系统的设计与实现 篇7

利用计算机实现房屋租赁管理势在必行。对于房主或中介来说,利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁管理的日常事务,是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型管理走向科学化、规范化的必要条件;而房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作,房屋的基本资料,客户资料的管理,房屋租赁管理,各项收费以及统计报表的管理,一般不允许出错,如果实行手工操作,须手工填制大量的表格,这就会耗费工作人员大量的时间和精力,计算机进行房屋租赁工作的管理,不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出,同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点。例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低、打印方便等。这些优点能够极大地提高物业管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。

开发本系统就是为了解决房屋租赁信息管理中的一些不规范,使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。

1.1 可行性分析

1)经济可行性分析

本系统开发简单但要耗去一定的时间,系统采用快速开发工具VB,数据库是用户常用的ACCESS桌面数据库成本低且效率高。由于系统能够在未来较长的一段时期内稳定地发挥作用,这对于房屋租赁信息的自动化管理,对企业的人力和财力都有很大的帮助。由此可见在,开发此系统在经济上是完全可行的。

2)操作可行性分析

如今的计算机已经走进千家万户,硬件成本的下降,导致计算机购买成本的降低。我开发的这套系统是利用Microsoft Visual Basic作为软件的开发平台,使开发出来的系统有友好的用户界面、有良好的安全性设置、易操作等特点,这样更使各类用户很快地掌握系统的使用方法,因此在操作上是可行的。

3)技术可行性分析

从目前IT业界比较流行的数据库开发、管理软件来看,对于比较简单的中小型数据库,Visual Basic 6.0和Windows 2000/XP的结合无疑是在实际应用中较为成功的一种解决方案。为用户提供了业界软件开发一直坚持的非常友好、操作简单的用户界面、完善强大的数据库操作功能和简洁明了的数据库接口。所以技术实行起来相对会容易。

2 系统目标

采用企业现有的软硬件环境及科学的管理系统开发方案,建立房屋租赁信息管理系统,实现房屋租赁信息管理的计算机自动化。系统应符合物业管理企业原有的房屋租赁管理制度,并达到操作直观、方便、实用、安全等要求。当前,很多物业管理企业的房屋租赁信息管理都是以纸张为介质作记录,人力管理的比例比较大,往往是各个主要负责人以书面的形式管理房屋租赁信息,效率低,数据打印、汇总和更新不及时,容易丢失,不易保存且保密性较差。

2.1 系统总体流程图

图1为系统总体流程图。

2.2 系统的数据流程图及分析

图2为数据流程图。

整个系统从总体上分为系统管理、客户资料管理、房间信息管理、费用管理以及统计报表五大部分,每一部分实现的功能如下:

首先分析一个系统的主要功能。

1)管理员通过系统管理界面进入,建立房间基本信息、系统用户信息等,并将所有信息保存在数据库中,同时管理员还能够对以上信息进行添加、删除等基本操作。

2)操作人员可以通过使用该系统查询房间基本信息、客户基本信息、费用结算信息等。

3)系统生成客户应缴费用,同时可以生成催款单。

4)提供相应报表分析入住率、客户情况分析等,为房主、中介公司决策提供依据。

为了直观描述房屋出租管理系统的各项功能,我们用图3来大体讲述一下该系统的总体架构。

2.3 系统功能模块图

图4为系统功能模块图。

2.4 系统功能描述

根据以上房屋出租管理系统功能模块图,为使房屋出租管理系统的各模块更为清晰,以下具体描述了房屋出租管理系统的各模块功能。

1)系统管理模块

系统管理模块用于对系统的用户的基本信息进行管理,如设定系统使用权限、进行新用户注册、修改用户密码等。它是出于系统的安全考虑和用户所具有软件操作权限控制。

2)房间信息管理模块

房间信息管理模块主要用于对房间的基本信息(房间号、朝向、是否上网、人数等)进行管理,包括添加房间基本信息、查询房间基本信息、浏览房间基本信息等。

3)客户档案管理模块

档案管理模块主要用于对客户的档案信息即入住档案(姓名、性别、入住时间、家庭住址、身份证号等)进行管理,包括添加客户入住登记信息、删除客户入住登记信息、修改客户信息、查询客户信息等。

4)客户费用结算管理模块

客户费用结算管理模块是用于对客户的基本住宿费用、水费、电费、上网费等基本信息进行管理,包括添加客户基本交费信息等。

5)报表分析模块

根据客户的入住情况,系统查询产生当前、每月、整年的入住率,为物业或中介公司提供数据分析。系统可以按条件产生入住客户的分布情况。

3 数据库设计

数据库需求分析是数据库设计的第一阶段也是很重要的一个阶段,它是收集基本数据以及数据处理的流程,为以后进一步设计打下基础,需求分析主要解决两个问题:

处理要求。弄清应用系统用户需求对数据库进行什么样的处理,及数据库中各种数据之间的关系;

内容要求。弄清应用系统用户所需要操作的数据,决定在数据库中存储什么数据。

在数据库需求分析后,应该得到一个数据字典文档,包括3个方面的内容:

数据项。包括名称、含义、类型、取值范围、长度以及和其它数据项之间的逻辑关系。如房间号、朝向、类型、是否上网、人数、电表号等。

数据结构。若干数据项的有意义的集合,包括名称、含义以及组成数据结构的数据项。如房间基本信息表(House Info)、客户基本信息表(Order Info)等。

数据流。指数据库中数据的处理过程,包括输入、处理、输出。

利用Microsoft Access 2003对房屋出租管理系统进行数据库设计,在需求分析阶段,通过对房屋管理系统的功能进行抽象、需求进行收集与分析设计出如下的系统数据信息。

3.1 数据库概念设计

根据本文提供的数据流程图抽象出图5的E-R图。

3.2 数据库逻辑设计

根据以上的E-R图,设计出Orde Info、House Info、jf关系

1)Orde Info表(客户基本信息表)(如表1)

2)House Info表(房屋基本信息表)(如表2)

4 代码实现

4.1 用户登录代码

4.2 房屋出租管理系统客户信息添加代码

5 结束语

根据使用者的不同,房屋出租管理系统的设计侧重点可能不同,也就有其个性。不同的设计人员根据需求分析对房屋出租管理系统的理解也不同,因此其并没有一成不变的设计方案。为了更好地适应经济发展需要、更好地为系统使用者服务,必须采取整体布局、逐步实施的长远计划,尽可能地减少系统的后期维护,确保系统的稳定性。

参考文献

[1]李兰友.Visual Basic应用程序设计[M].北京:北方交通大学出版社.

[2]杨富国.visual basic程序开发案例解析——通用程序设计案例丛书》[M].北京:清华大学出版社.

[3]张海藩.软件工程导论[M].北京:清华大学出版社.

房屋出售出租委托书 篇8

我丈夫婚前有一栋2层小楼,結婚后一直空着。我看房子闲置着挺可惜,就建议租出去。得到丈夫同意后,我主动上网寻租,结果很快有人找上门来,经过协商,签了年租金5万元的租赁协议。房屋出租一年的时候,我和丈夫的婚姻走到了尽头,我要求楼房的5万元租金也纳入分割范畴,丈夫不同意,说房屋是他结婚前的个人财产,他出租个人财产所得,理应属他个人所有。请问:出租婚前房屋的租金,是丈夫的“私房钱”吗?

读者 黄贞

黄贞读者:

《婚姻法》第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。”根据最高人民法院相关司法解释,婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益,属于《婚姻法》第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”。

显然,婚前房屋出租所得租金姓“公”还是姓“私”,得看该租金是否属于“投资取得的收益”,更确切一点地说,就是出租算不算投资。什么叫投资?简单地讲,就是谋求财产或资金在未来能增值或获得收益的所有活动。出租,是一种经营活动,而且是以获得收益为目的,因此,视出租为投资,没有任何问题。与其他经营活动相比,出租的风险要小一些,收入要稳定一些,但是,也绝不是坐享其成,也必须付出辛劳,这个过程就是投资的过程,就是经营的过程,你在其中唱主角也好,唱配角也罢,租金所得都应属于夫妻共同财产。

房屋出租委托合同书 篇9

姓名/公司名称：

地址：

证件种类及号码：

电话：

传真：

受托人(下称乙方)：

公司名称：

地址：

电话：

传真：

甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：

1.甲方委托乙方出租其拥有之位于北京市区街号第座层单位房产(下称“该房产”)，有关买卖契约或产权证明见附件，委托期限两年。该房产的建筑面积为平米(需以产权证所载数为准)。甲方合法拥有该房产的所有权及其占用土地的土地使用权，且甲方愿将房产出租。

2.甲方出租房产的条件如下：

1)租约年期：

2)租金：

3)租金支付：

北京市房屋出租委托代理合同 篇10

。 (二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称： ，房屋 (□是 / □否)已设定抵押(出租房屋信息登记表见附件一)。 第二条房屋租赁用途 租赁用途： ;如租赁用途为居住的，居住人数不得多于 人。 第三条 出租代理权限及期限 (一)乙方出租代理权限为：□ 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;□代甲方办理与房屋租赁有关的'备案、登记手续;□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向税务部门缴纳税费;□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务; ， (二)出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。出租代理期限可延长 (□日 / □月)。 (三)甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。 (四)出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。 第四条 租金 (一)租金标准： 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：人民币 元整(¥： )。 (二)租金收取方式：甲方在 银行开设账户，账号为 ;乙方在 银行开设房屋租赁代理租金专用账户(该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站()和北京建设网()查询)，账号为： ，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。 (三)乙方将各期租金划入甲方账户的日期: ， ， 更多的其他合同范本：物业租赁意向书范文房屋租赁合同(B)房屋租赁合同(A)

车辆出租委托书 篇11

被委托人为个人的，由个人签字： 委托人签章：

(个人签字/单位盖章)

签署日期： 年 月 日

本委托书自签署之日起

个人出租出售房屋涉及的税收政策 篇12

一、增值税

（一）其他个人（自然人）出租房屋

1．自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2．其他个人（自然人）出租房屋等不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

（二）个体工商户出租房屋

1．个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2．个体工商户出租房屋等不动产（非住房）适用一般计税方法计税的，税率为11%；

个体工商户出租房屋等不动产（非住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

二、房产税

个人出租房屋（非住房），以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

三、城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

四、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的教育费附加、地方教育附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。（适用于房屋转租）

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。如有个人将其所得对教育事业和其他公益事业以及其他符合规定的对象进行捐赠的部分，按照国务院以及财政部、国家税务总局的有关规定从应纳税所得中扣除。

税海涛声提示：有些省市对个人出租房屋的个人所得税是实行的核定征收方式，按租金收入直接乘以征收率（如2%；1.5%等）计算应缴个人所得税，具体遵循当地的征收规定。其他个人二手房转让

注：所称个人均不包括个体工商户

一、增值税

1．个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

2．个人转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3．个人销售自建自用住房免征增值税。

4．个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。5．个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

6．涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

二、个人所得税

1．个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

2．个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

3．个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

4．以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

5．通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

相关资料：

纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征增值税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。属于以下四类情形之一的，还应分别提交相应证明资料：

（一）离婚分割财产的，应当提交：

1．离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件；

2．离婚证原件及复印件。

（二）亲属之间无偿赠与的，应当提交： 1．无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件； 2．无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。

（三）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应当提交： 人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。

（四）继承或接受遗赠的，应当提交： 1．房屋产权所有人死亡证明原件及复印件； 2．有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。税务机关应当认真核对上述资料，资料齐全并且填写正确的，在《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章，留存《个人无偿赠与不动产登记表》复印件和有关证明资料复印件，原件退还纳税人，同时办理免税手续。税海涛声提示：有些省市对个人转让二手房的个人所得税是实行的核定征收方式，按销售额直接乘以征收率（如2%等）计算应缴个人所得税，具体遵循当地的征收规定。

三、印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

四、土地增值税

1．对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2．以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税：

(1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

(2)房产所有人、土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

五、契税

1．契税税率为3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在契税条例规定的幅度内按照本地区的实际情况确定（报财政部和国家税务总局备案）。

2．自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3．自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本项政策)4．对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

5．市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

6．在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。发票开具

为了方便纳税人办税，税务总局决定，在营业税改征增值税后，包括个人（个体工商户、其他个人）在内的增值税小规模纳税人销售其取得的房屋等不动产，以及其他个人出租房屋等不动产，相关增值税发票（增值税普通发票、增值税专用发票）的代开事项以及增值税申报缴税等业务，继续由地税机关受理。

个人销售取得的房屋等不动产、其他个人出租房屋等不动产需要开具发票的，可以凭下列证明材料，直接向地税机关申请代开增值税发票：

1．申请代开发票人的合法身份证件（原件及复印件）； 2．购买、承租房屋等不动产的付款方对受让、租赁不动产的名称、单价、金额等出具的书面确认证明。

对于其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。

温馨提示

房屋出租合同 篇13

承租方(简称乙方): 联系电话：

甲方在XXX市XXX小区有住房壹套，编号B栋X层8XX房。经甲乙双方协商同意出租给乙方使用，并达成如下协议，双方共同遵守执行。

一．租期为X个月，即从X年X月X日起至X年X月X日止，月租金XXXXX元。租金每月一交，先交租金后使用。在签合同时，承租方需另交押金2000元给出租方，租期满后，如房屋及设施无损毁，无财物丢失，无任何欠费，则押金退还承租方。租用期满后，乙方如需继续租用，在同等条件下，可以优先租用。

二．乙方租用期间所发生的一切水、电、天然汽、物业管理、闭路电视等各种费用由乙方自理。如出现房屋产权纠纷，由甲方负责处理。

三．房屋租用期间，不得利用或在该住房从事违反国家政策和违法犯罪的事，否则，一切后果由乙方负责。

四．乙方租用期间，如需装潢改造房屋结构，须经甲方和该住房设计人员同意后方能施工，所需费用由乙方负责，在租用期满后由乙方负责出资恢复原状。

五．乙方在租用期间，要爱护门窗及室内外各种设施，造成损坏要恢复原状或照价赔偿。

六．乙方在租用过程中要注意安全，做好各种安全防范，若在租用期间发生的致人伤亡或财物损失的，由乙方负完全责任。

七．乙方因其他原因需转租该房屋，务须经甲方签字同意后方可转租，否则转租无效，甲方立即收回该房，对所造成的损失，甲方概不负责。

八．本合同经甲乙双方签字后生效，双方在履约过程中不得反悔违约，否则，由违约方赔偿对方的经济损失。

甲方签章： 乙方签章：

房屋出租合同 篇14

出租方：甲方

承租方：乙方

为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 出租方将李家堡城中村美湖小区出租给承租方使用。

第二条 租赁期限

租赁期共12个月，从年月日到年月日。承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同：

1.承租方擅自将房屋出租、转让、转借等行为的；

2.承租方利用房屋进行非法活动的、损害公共利益的；

3.承租方拖欠租金15天以上的。

第三条 租金和租金的交纳

每月元整，每6个月付款一次，下次付款时应提前半个月，如合同结束仍需续租应提前一个月通知出租方。

第四条 房屋使用

房屋在试用期间的自然损坏由出租方负责，人为损坏由承租方负责。房屋因不可抗拒的原因致损和造成承租方的任何损失，双方互不承担责任。

第5条 其它约定事项

水、电、物业、取暖、天然气、网费、闭路电视费用由乙方承担； 因维持生活正常运转而产生的费用由乙方承担；

承租方缴纳的1000元整押金，租赁期满后，在未拖欠任何费用、未损坏房屋内设施的情况下，应退还给承租方。

第6条 本合同未尽事宜，双方可共同协商，签订补充协议，并具有与本合同同等效力。

本合同一式两份，双方各执一份。

出租方：承租方：

身份证号：身份证号：

电话：电话：